[公告]海南航空(600221)会计政策变更公告
证券代码：600221 证券简称：海南航空 编号：临2009-043 海南航空股份有限公司会计政策变更公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 海南航空股份有限公司（以下简称公司）根据部分持有物业的经营模式定位选择，公司部分持有物业用于经营性租赁方式出租，属于投资性房地产。基于目前公司资产实际状况，为真实、公允地反映公司持有的投资性房地产的价值，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》的有关规定，决定对投资性房地产由成本模式计量改用公允价值模式进行后续计量，现将该事项作如下说明： 一、本次会计政策变更情况概述 截止2009年9月30日，公司用于出租的投资性房地产项目如下表所示： 房产项目 建筑面积（平方米） 账面价值（万元） 琼海海航培训中心酒店 15,688.74 4,761.78 圣元中心 30,774.08 49,900.08 合计 46,462.82 54,661.86 公司2009年三季度末投资性房地产账面价值合计54,661.86万元，占公司2008年末经审计资产总额的1.13%，占公司2008年末经审计归属于母公司所有者权益的8.9%。 由于公司所持投资性房地产主要为成熟商业区的商业物业，物业价值增值较快，升值潜力较大且预计将会持续，因此在成本计价模式下，账面净值随折旧和摊销而不断减少，无法体现投资性房地产的增值部分，低估了公司价值，不利于投资者了解公司的真实情况。同时，《企业会计准则第3号-投资性房地产》准许企业对投资性房地产的后续计量模式可以选择采用成本模式，也可以选择采用公允价值模式。由成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理。采用公允价值模式计量投资性房地产，有利于增强公司财务信息的真实性和可靠性，能够及时反映公司的变化，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，为其决策提供更有用的信息，符合全体股东的利益。 本次会计政策变更前采用的会计政策：公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按年限平均法计提折旧。预计使用年限为40年、预计净残值率为5%。 本次会计政策变更后采用的会计政策：公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 二、投资性房地产公允价值的取得 公司特聘请湖北万信房地产评估有限公司对相关市场交易情况进行调查，并提供价值评估报告。公司以其价值评估报告确定的相关投资性房地产的市场价值作为投资性房地产的公允价值。具体评估结果如下： 单位：千元人民币 评估时点 三亚航空旅游学院 琼海海航培训中心酒店 圣元中心 2009年6月30日评估值 551,318 2009年1月1日评估值 126,453 50,322 2008年1月1日评估值 120,517 48,184 三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明 公司董事会认为：采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前国际通行的成熟方法，可以更加真实客观的反映公司价值，有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况。加之公司商业地产的市场定位，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具备必要性。公司目前主要投资性房地产项目位于北京的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。 基于以上原因，公司董事会同意对公司的投资性房地产采用公允价值进行后续计量。 四、本次会计政策变更对公司的影响 (一)对2009年三季度报告的影响 单位：千元人民币 三亚学院 琼海酒店 圣元中心 30/09/2009 对资产负债表影响 投资性房地产 2,704 551,318 554,022 固定资产 (481,001) (481,001) 应交税费 (18,000) (18,000) 递延所得税资负债 (541) (751) (1,292) 资本公积 (49,421) (49,421) 未分配利润 (2,163) (2,145) (4,308) 对利润表影响 营业收入-其他业务 (122,164) (122,164) 营业成本-其他业务 131,942 (936) (2,896) 128,110 公允价值变动损益 (7,074) (7,074) 所得税费用 (541) 187 751 397 净利润 2,163 (749) (2,145) (731) (二)追溯调整对公司2008年年度报告的影响 单位：千元人民币 三亚学院 琼海酒店 31/12/2008 对资产负债表影响 投资性房地产 2,704 1,768 4,472 递延所得税负债 (541) (354) (894) 未分配利润 (2,163) (1,415) (3,578) 对利润表影响 营业成本-其他业务 (3,171) (1,247) (4,419) 公允价值变动损益 (5,936) (2,138) (8,074) 所得税费用 1,822 677 2,499 净利润 (7,285) (2,708) (9,994) 五、独立董事意见 公司独立董事认为：公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前国际通行的计量方法，能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。公司目前投资性房地产项目位于北京的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。公司投资性房地产的计量方法，能够真实、客观地反映公司资产价值，符合公司及所有股东的利益，同意公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。 六、备查文件 1、董事会决议。 海南航空股份有限公司 董事会 二○○九年十二月十五日 中财网
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