[三季报]中天城投：2010年第三季度报告正文
中天城投集团股份有限公司 2010年第三季度季度报告正文 证券代码：000540 证券简称：中天城投公告编号：2010-04 中天城投集团股份有限公司 2010年第三季度季度报告正文 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。 1.3 公司董事长罗玉平、公司副总裁兼财务负责人李梅及公司会计部经理王正龙声明：保证季度报告 中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况 2.1 主要会计数据及财务指标 单位：元 2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%） 总资产（元） 10,018,015,387.27 6,286,704,852.37 59.35% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,397,991,005.20 1,206,105,627.42 15.91% 股本（股） 913,437,352.00 570,898,345.00 60.00% 归属于上市公司股东的每股净资产（元 /股） 1.53 2.11 -27.49% 2010年 7-9月比上年同期增减（ %） 2010年 1-9月比上年同期增减（%） 营业总收入（元） 460,358,314.69 49.76% 1,404,142,856.00 35.52% 归属于上市公司股东的净利润（元） 46,249,871.09 -77.15% 231,848,261.93 -29.53% 经营活动产生的现金流量净额（元） ---576,957,332.77 -922.56% 每股经营活动产生的现金流量净额（元 /股） ---0.6316 -539.27% 基本每股收益（元/股） 0.0506 -77.17% 0.2538 -29.54% 稀释每股收益（元/股） 0.0506 -77.17% 0.2538 -29.54% 加权平均净资产收益率（%） 2.85% -12.75% 16.58% -14.02% 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 益率（%） 2.87% 3.08% 16.79% 2.18% 非经常性损益项目年初至报告期末金额附注 非流动资产处置损益 0.00 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 1 中天城投集团股份有限公司 2010年第三季度季度报告正文 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,884,549.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 少数股东权益影响额 0.00 所得税影响额 971,137.33 合计 -2,913,411.98 - 2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表 单位：股 报告期末股东总数（户） 75,796 前十名无限售条件流通股股东持股情况 股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数 量 种类 金世旗国际控股股份有限公司 374,508,442人民币普通股 贵阳市国有资产投资管理公司 62,159,017人民币普通股 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基 金 10,019,881人民币普通股 中国建设银行-长盛同庆可分离交易股票型证券投资 基金 9,999,768人民币普通股 中国光大银行－国投瑞银创新动力股票型证券投资 基金 9,628,128人民币普通股 中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资 基金 7,856,230人民币普通股 中国平安保险（集团）股份有限公司－集团本级－自 有资金 6,982,625人民币普通股 中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合型证券 投资基金 5,074,441人民币普通股 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资 基金 5,046,100人民币普通股 中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投资基金 4,999,970人民币普通股 2 中天城投集团股份有限公司 2010年第三季度季度报告正文 §3 重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 √适用 □不适用 1、资产负债权益项目 项目 2010年9月3 0日 金额 2009年 12月 31日 金额 增减变动幅 度% 变动情况及原因 货币资金 1,923,945,773.12 1,299,687,485.45 48.03预收房款增加 应收账款 111,248,514.71 193,015,436.33 -42.36收回客户按揭房款增加 预付账款 2,319,467,292.46 401,910,559.23 477.11预付工程款和土地预存款增加 其他应收款 180,523,037.23 117,858,598.05 53.17代垫款（龙洞堡食品工业园等）增加 递延所得税资产 101,754,616.49 42,215,268.83 141.04政府补助等递延收益增加 应付账款 122,319,684.79 201,577,114.76 -39.32支付工程结算款增加等 预收账款 2,796,020,370.88 573,979,663.19 387.13 会展、遵义万里湘江等项目部分组团预售 房款增加 应交税费 57,450,544.97 230,911,239.75 -75.12缴纳税款增加 应付利息 800,000.00 3,570,482.47 -77.59支付银行借款利息 应付股利 6,109,287.82 3,389,830.80 80.22应付未付 2009年分红派息款增加 其它应付款 479,256,572.07 871,485,543.80 -45.01 偿还控股股东借款及支付股权转让款增 加 1年内到期的流动 负债 690,500,000.00 439,000,000.00 57.29部份长期借款将在一年内到期 长期借款 4,120,313,249.96 2,637,135,592.09 56.24会展等项目贷款增加 其他非流动负债 236,000,000.00 0.00政府补助等递延收益增加 股本 913,437,352.00 570,898,345.00 60.00实施 2009年度 10送 6分配方案增加股本 未分配利润 317,749,535.84 468,403,165.06 -32.16 实施 2009年度 10送 6派 0.7分配方案影 响 2、损益项目 项目 2010年 1-9月2009年 1-9月 增减变动幅 度% 变动情况及原因 营业收入 1,404,142,856.00 1,036,093,819.66 35.52商品房销售收入增加 营业税金及附加 105,267,984.92 73,664,862.19 42.90 商品房销售收入增加的影响 管理费用 76,515,109.05 44,901,769.46 70.41 主要是职工薪酬、办公费、租赁费、品牌 广告等的增加 财务费用 8,734,053.03 2,108,818.47 314.17并购借款利息支出增加 营业外收入 603,334.21 233,464,555.93 -99.74政府补助减少 3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 3.2.1 非标意见情况 □适用 √不适用 3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 □适用 √不适用 3 中天城投集团股份有限公司 2010年第三季度季度报告正文 3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况 √适用 □不适用 1、2010年 9月 21日公司第六届董事会第 13次会议审议通过《关于公司与贵阳市南明区政府合资成立子公司暨合作开发 龙洞堡食品轻工业园的议案》，同意公司与贵阳市南明区政府合资成立子公司，同意公司与贵阳市南明区政府合作开发龙洞堡 食品轻工业园及红岩片区的相关事项。 2、2010年 7月 21日公司第六届董事会第 11次会议审议通过《关于批准实施与三联乳业所签订〈协议书〉的议案》，同 意 2010年 7月 20日公司与贵阳三联乳业有限公司签订的《协议书》事项，并完成对该协议实施的子公司“中天城投集团乌 当房地产开发有限公司”工商注册。 3、2010年 7月 21日公司第六届董事会第 11次会议和 2010年 8月 9日公司 2010年第 3次临时股东大会会议审议通过了 《关于因公司融资租赁为南方国际租赁有限公司申请专项贷款提供担保的议案》，同意公司为南方国际租赁有限公司申请专项 贷款提供担保 10000万元。 4、经公司股东大会同意，公司为全资子公司中天城投集团城市建设有限公司 2010年 8月 10日向招商银行股份有限公司 贵阳分行贷款 50,000万元提供了担保。 3.2.4 其他 √适用 □不适用 1、2010年 8月 18日，公司与地质大队成立的新公司遵义小金沟锰业开发有限公司在遵义市工商行政管理局领取了营业 执照，注册号 520302000207116，注册资本 500万元。 2、公司第二大股东拟由贵阳市国有资产投资管理公司变更为贵阳城市发展投资股份有限公司获得国务院国有资产监督管 理委员会以《关于中天城投集团股份有限公司部分股份持有人变更有关问题的批复》（国资产权[2010]963号）同意。 3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 √适用 □不适用 承诺事项承诺人承诺内容履行情况 股改承诺 金世旗国际控股 股份有限公司 投入 7000万现金收益权作为对价及 2007-2009年三年业绩承诺 承诺已完成。 收购报告书或权益变动报告书中所作承 诺 无无无 重大资产重组时所作承诺无无无 发行时所作承诺无无无 其他承诺（含追加承诺） 金世旗国际控股 股份有限公司 自 2010年 5月 9日起取得流通权后两年 内，如通过二级市场减持中天城投公司 股份的，减持价格不低于每股 30元（复 权）。鉴于公司 2009年 3月 31日实施每 10股派现金红利 1元转增 6股的利润分 配及资本公积转增股本方案和 2010年 4 月 9日实施每 10股派现金红利 0.7元送 红股 6股的利润分配或资本公积金转增 股本方案，上述承诺减持价格调整为不 低于每股 11.64元。 承诺正在履行当中。 3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及 原因说明 □适用 √不适用 4 中天城投集团股份有限公司 2010年第三季度季度报告正文 3.5 其他需说明的重大事项 3.5.1 证券投资情况 □适用 √不适用 3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表 接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料 2010年 08月 04日贵阳实地调研交银施罗德基金公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研大成基金公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研深圳民森投资公司公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研广发基金公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研国信证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研日信证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研财富证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研里昂证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研招商证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研长盛基金公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研深圳金中和投资管理有限公司公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 04日贵阳实地调研香港新宏投资发展有限公司公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 09日贵阳实地调研平安资产管理有限责任公司公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 08月 09日贵阳实地调研嘉实基金管理有限公司公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 09月 02日贵阳实地调研光大证劵公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 09月 02日贵阳实地调研深圳鑫鸿鹏实业有限公司公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 09月 16日贵阳实地调研华安基金公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 09月 16日贵阳实地调研东方证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 2010年 09月 16日贵阳实地调研兴业证券公司发展及行业介绍、实地考查项目 3.6 衍生品投资情况 □适用 √不适用 3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况 □适用 √不适用 中天城投集团股份有限公司董事会 2010年 10月 28日 5 中财网
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