[年报]保利地产：2010年年度报告
保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 1 保利房地产（集团）股份有限公司 600048 2010 年年度报告 二零一一年三月 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 2 目录 一、重要提示 ......................................................................... 3 二、公司基本情况简介 ................................................................. 3 三、会计数据和业务数据摘要 ........................................................... 4 四、股本变动及股东情况 ............................................................... 5 五、董事、监事和高级管理人员 ......................................................... 9 六、公司治理结构 .................................................................... 12 七、股东大会情况简介 ................................................................ 15 八、董事会报告 ...................................................................... 15 九、监事会报告 ...................................................................... 35 十、重要事项 ........................................................................ 35 十一、财务报告 ...................................................................... 43 十二、备查文件目录 .................................................................. 43 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 3 一、重要提示 (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名 罗峰 董事 工作关系 - (三) 大信会计师事务有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 (四) 公司负责人姓名 宋广菊 主管会计工作负责人姓名 朱铭新 会计机构负责人姓名 张曦 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年度报告中财务报 告的真实、完整。 (五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 (六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 二、公司基本情况简介 (一) 公司信息 公司的法定中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司 公司的法定中文名称缩写 保利地产 公司的法定英文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的法定英文名称缩写 PRE 公司法定代表人 宋广菊 (二) 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 岳勇坚 黄海 联系地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 30 层董事会办公室 电话 020-89898833 传真 020-89898666-8831 电子信箱 stock@polycn.com (三) 基本情况简介 注册地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 29-33 层 注册地址的邮政编码 510308 办公地址 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场北塔 29-33 层 办公地址的邮政编码 510308 公司国际互联网网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com 电子信箱 stock@polycn.com (四) 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 4 (五) 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A 股 上海证券交易所 保利地产 600048 (六) 其他有关资料 公司首次注册登记日期 1992 年 9 月 14 日 公司首次注册登记地点 广州市工商行政管理局 最近变更 公司变更注册登记日期 2010 年 6 月 21 日 公司变更注册登记地点 广州市工商行政管理局 企业法人营业执照注册号 440101000010262 税务登记号码 440102741884392 组织机构代码 74188439-2 公司聘请的会计师事务所名称 大信会计师事务有限公司 公司聘请的会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 1505 三、会计数据和业务数据摘要 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 项目 金额 营业利润 7,424,461,491.66 利润总额 7,404,574,649.86 归属于上市公司股东的净利润 4,919,983,998.37 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 4,928,069,176.79 经营活动产生的现金流量净额 -22,369,895,862.26 (二) 非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 1,507,479.28 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,789,254.06 所得税影响额 1,866,344.22 少数股东权益影响额（税后） 8,330,252.14 合计 -8,085,178.42 (三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2010 年 2009 年 本期比上 年同期增 减(%) 2008 年 营业收入 35,894,117,625.86 22,986,607,600.50 56.15 15,519,901,076.27 利润总额 7,404,574,649.86 5,379,047,462.35 37.66 4,023,284,829.98 归属于上市公司股东的净利润 4,919,983,998.37 3,519,226,528.73 39.80 2,238,861,382.60 归属于上市公司股东的扣除非经 4,928,069,176.79 3,414,017,080.71 44.35 2,100,358,982.62 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 5 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -22,369,895,862.26 -1,144,791,232.46 -1,854.06 -7,590,472,530.90 2010 年末 2009 年末 本期末比 上年同期 末增减(%) 2008 年末 总资产 152,327,972,577.53 89,830,723,861.34 69.57 53,632,162,746.67 所有者权益（或股东权益） 29,709,290,130.47 25,088,237,101.19 18.42 14,079,365,677.37 主要财务指标 2010 年 2009 年 本期比上年同期增减(%) 2008 年 基本每股收益（元／股） 1.08 0.81 33.33 0.54 稀释每股收益（元／股） 1.08 0.81 33.33 0.54 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 1.08 0.79 36.71 0.51 加权平均净资产收益率（%） 18.02 18.64 减少 0.62 个百分点 17.25 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 18.05 18.08 减少 0.03 个百分点 16.18 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -4.89 -0.33 -1,381.82 -3.10 2010 年末 2009 年末 本期末比上年同 期末增减(%) 2008 年末 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 6.49 7.13 -8.98 5.74 四、股本变动及股东情况 （一）股本变动情况 1、股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例(%) 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 62,189,050 1.77 18,656,715 0 18,656,715 80,845,765 1.77 3、其他内资持股 269,485,908 7.66 80,845,772 -350,331,680 -269,485,908 0 0.00 其中： 境内非国有法人持股 152,621,195 4.34 45,786,358 -198,407,553 -152,621,195 0 0.00 境内自然人持股 116,864,713 3.32 35,059,414 -151,924,127 -116,864,713 0 0.00 4、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份合计 331,674,958 9.42 99,502,487 -350,331,680 -250,829,193 80,845,765 1.77 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 3,188,046,142 90.58 956,413,843 350,331,680 1,306,745,523 4,494,791,665 98.23 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股份合计 3,188,046,142 90.58 956,413,843 350,331,680 1,306,745,523 4,494,791,665 98.23 三、股份总数 3,519,721,100 100.00 1,055,916,330 0 1,055,916,330 4,575,637,430 100.00 股份变动的批准情况 （1）2010年3月2日，2009年度资本公积每10股转增3股的方案经公司2009年度股东大会批准。 （2）2010年7月14日，公司2009年非公开发行7名特定投资者承诺限售股份到期解除限售，共计 350,331,680股有限售条件流通股上市流通。详见2010年7月9日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司关于非公开发行限售股份 上市流通的提示性公告》（公告编号2010-031）。 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 6 股份变动的过户情况 公司2009年度资本公积金转增股份已于2010年4月27日由中国证券登记结算公司上海分公司通过 计算机网络，根据股权登记日登记在册的股东持股数，按照每10股转增3股的转增比例直接记入公司股 东账户。 2、限售股份变动情况 单位：股 股东名称 年初 限售股数 本年解除 限售股数 本年增加 限售股数 年末 限售股数 限售 原因 解除限售日期 中国保利集团公司 62,189,050 0 18,656,715 80,845,765 注 1 2012 年 7 月 14 日 南方基金管理有限公司 53,756,482 69,883,426 16,126,944 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 刘益谦 45,000,000 58,500,000 13,500,000 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 方德基 42,000,000 54,600,000 12,600,000 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 国信证券股份有限公司 40,000,000 52,000,000 12,000,000 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 博时基金管理有限公司 29,864,713 38,824,127 8,959,414 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 朱前记 29,864,713 38,824,127 8,959,414 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 百年化妆护理品有限公司 29,000,000 37,700,000 8,700,000 0 注 2 2010 年 7 月 14 日 合计 331,674,958 350,331,680 99,502,487 80,845,765 / / 限售原因说明 注 1：2009 年非公开发行限售 36 个月。 注 2：2009 年非公开发行限售 12 个月（其中，南方基金管理有限公司和博时基金管理有限公司所持限 售股数均为其管理的基金参与公司 2009 年非公开发行认购合计股数）。 3、证券发行与上市情况 （1）前三年历次证券发行情况 单位：股 币种:人民币 股票及其衍生证券的种类 发行日期 发行价 格（元） 发行数量 上市日期 获准上市交易 数量 股票类 公开增发人民币普通股 A 股 2007 年 8 月 1 日 55.48 126,171,593 2007 年 8 月 9 日 126,171,593 非公开发行人民币普通股 A 股 2009 年 7 月 6 日 24.12 331,674,958 2009 年 7 月 14 日 331,674,958 可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类 公司债券“08 保利债” 2008年7月11日 4,300,000,000 2008 年 7 月 21 日 4,300,000,000 （2）公司股份总数及结构的变动情况 ①2010 年 3 月 2 日，公司 2009 年度股东大会审议通过《关于 2009 年度利润分配及资本公积金转 增股本方案的议案》，以 2009 年 12 月 31 日的总股本 3,519,721,100 股为基数，向全体股东实施每 10 股转增 3 股，实施后股本增至 4,575,637,430 股。 ②2010 年 7 月 9 日，公司公布《保利房地产（集团）股份有限公司关于非公开发行限售股份上市 流通的提示性公告》，此次有限售条件流通股 350,331,680 股于 2010 年 7 月 14 日上市流通，上市后 公司无限售条件流通股增至 4,494,791,665 股，总股本不变。 ③截至 2010 年 12 月 31 日，公司总股本为 4,575,637,430 股，有限售条件流通股为 80,845,765 股，占总股本的 1.77%，无限售条件流通股为 4,494,791,665 股，占总股本的 98.23%。 （3）现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 7 (二)股东情况 1、股东数量和持股情况 单位:股 备注：保利南方集团有限公司持有的本公司7800万股是根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国 社会保障基金实施办法》的规定而实施冻结。 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 序 有限售条件股份可上市交易情况 号 有限售条件股东名称 持有的有限售 条件股份数量 可上市交易时间 新增可上市交易股份数量 限售 条件 1 中国保利集团公司 80,845,765 2012 年 7 月 14 日 80,845,765 注 1 限售条件说明 注 1：2009 年非公开发行限售 36 个月。 报告期末股东总数 178,752 户 前十名股东持股情况 股东名称(全称) 股东性质 比例 (%) 持股总数 持有有限售条 件股份数量 质押或冻结的股 份数量 保利南方集团有限公司 国有法人 44.36 2,029,551,570 0 冻结 78,000,000 广东华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人 2.45 112,090,220 0 质押 68,117,000 博时价值增长证券投资基金 其他 1.97 90,000,000 0 0 中国保利集团公司 国有法人 1.95 89,122,873 80,845,765 0 国信证券股份有限公司 其他 1.14 52,000,000 0 0 百年化妆护理品有限公司 境内非国有法人 0.90 41,007,999 0 0 中国农业银行－富国天瑞强势地区 精选混合型开放式证券投资基金 其他 0.88 40,456,614 0 0 张克强 境内自然人 0.86 39,242,416 0 质押 22,899,500 朱前记 境内自然人 0.80 36,829,735 0 0 中国建设银行－博时价值增长贰号 证券投资基金 其他 0.72 33,000,000 0 0 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 期末持有无限售条件 股份的数量 股份种类 保利南方集团有限公司 2,029,551,570 人民币普通股 广东华美国际投资集团有限公司 112,090,220 人民币普通股 博时价值增长证券投资基金 90,000,000 人民币普通股 国信证券股份有限公司 52,000,000 人民币普通股 百年化妆护理品有限公司 41,007,999 人民币普通股 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 40,456,614 人民币普通股 张克强 39,242,416 人民币普通股 朱前记 36,829,735 人民币普通股 中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金 33,000,000 人民币普通股 兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金 29,379,974 人民币普通股 上述股东关联 关系或一致行 动关系的说明 本公司第四大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%的股权；本 公司第八大股东张克强持有本公司第二大股东广东华美国际投资集团有限公司 90%的股权；博时价值 增长证券投资基金和中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金同为博时基金管理有限公司管 理的基金；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变 动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 8 2、控股股东及实际控制人情况 (1) 法人控股股东情况 单位:亿元 币种:人民币 名称 法定 代表人 注册 资本 成立日期 主营业务 保利南方集 团有限公司 张振高 1.005 1992 年 7 月 9 日 房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资 金投资与管理、企业管理服务、批发和零售贸易（国家 专营专控商品除外）。 (2) 法人实际控制人情况 单位: 亿元 币种:人民币 名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务 中国保利集团公司 张振高 15 1993 年 2 月 9 日 贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务。 中国保利集团公司持有保利南方集团有限公司 100%股权，是本公司的实际控制人。中国保利集团 公司是经国务院批准于 1993 年2 月在保利科技基础上组建的现由国务院国有资产监督管理委员会管理 的大型中央企业。 (3) 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 3、其他持股在百分之十以上的法人股东 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 （三） “08 保利债”债券持有人情况 报告期末债券持有人总数 230 户 前十名“08 保利债” 债券持有人情况 公司债券持有人名称 期末持债数量（元）持有比例(%) 中国人寿保险股份有限公司 783,603,000 18.22 国务院国有资产监督管理委员会 100% 保利南方集团有限公司 44.36% 保利房地产（集团）股份有限公司 中国保利集团公司 100% 1.95% 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 9 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 361,000,000 8.40 中国人民健康保险股份有限公司－万能保险产品 280,000,000 6.51 中国平安保险（集团）股份有限公司 230,020,000 5.35 新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001 沪 230,000,000 5.35 中英人寿保险有限公司 210,000,000 4.88 新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001 沪 200,000,000 4.65 中国平安人寿保险股份有限公司 200,000,000 4.65 中国人寿保险（集团）公司 190,000,000 4.42 嘉禾人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 150,000,000 3.49 长城人寿保险股份有限公司－自有资金 150,000,000 3.49 五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事、高级管理人员情况 姓名 职务 性 别 年 龄 任期起止日期 年初持股数 年末持股数 变动 原因 报告期内从 公司领取的 报酬总额(万 元)（税前） 是否在股东 单位或其他 关联单位领 取报酬、津贴 宋广菊 董事长 女 50 2010 年 5 月 31 日～ 2012 年 3 月 9 日 7,000,000 9,100,000 注 1 185 否 张振高 董事 男 48 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 － 是 王小朝 董事 男 57 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 8,112,000 10,545,600 注 1 － 是 张玲 董事 男 56 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 3,977,787 5,171,123 注 1 － 是 罗峰 董事 男 42 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 － 是 魏明海 独立董事 男 46 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 6 否 秦荣生 独立董事 男 48 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 6 否 张恒山 独立董事 男 56 2010 年 3 月 2 日～ 2012 年 3 月 9 日 - 0 注 3 5 否 陈凯 监事会主席 男 56 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 4,900,000 6,170,000 注 1、 注 2 146 否 刘军才 监事 男 45 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 － 是 李晶 监事 女 31 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 60 否 朱铭新 总经理 男 42 2010 年 5 月 31 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 134 否 张曦 副总经理兼 财务总监 男 48 2010 年 12 月 21 日～ 2012 年 3 月 9 日 - 0 注 3 0 否 刘平 副总经理 男 42 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 2,408,510 3,131,063 注 1 139 否 余英 副总经理 男 48 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 132 否 陈冬桔 副总经理 女 46 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 139 否 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 1 0 王健 副总经理 男 38 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 130 否 胡在新 副总经理 男 41 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 121 否 吴章焰 副总经理 男 38 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 0 0 121 否 岳勇坚 副总经理兼 董事会秘书 男 35 2009 年 3 月 10 日～ 2012 年 3 月 9 日 1,560 2,028 注 1 121 否 李彬海 离任董事长 男 61 2009 年 3 月 10 日～ 2010 年 5 月 31 日 10,530,000 13,689,000 注 1 149 否 戴逢 离任 独立董事 男 68 2009 年 3 月 10 日～ 2010 年 3 月 2 日 0 0 1 否 彭碧宏 离任副总经理 兼财务总监 男 47 2009 年 3 月 10 日～ 2010 年 12 月 20 日 0 0 134 否 合计 / / / / / 47,808,814 / / / 注 1：资本公积金转增股本； 注 2：符合公司《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》要求的二级市场买卖； 注 3：公司独立董事张恒山先生和高级管理人员张曦先生自任职起未持有公司股票。 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历: （1）宋广菊女士，本公司董事长，兼任中国保利集团公司党委常委、保利南方集团有限公司董事、保 利地产党委书记。历任本公司常务副总经理、总经理。 （2）张振高先生，本公司董事，现任中国保利集团公司董事总经理、党委副书记，兼任保利能源控股 有限公司董事长。历任中国保利集团公司财务部主任、总会计师。 （3）王小朝先生，本公司董事，现任中国保利集团公司董事、党委副书记、纪委书记，兼任中国保利 集团公司一级子公司监事会主席、保利南方集团有限公司董事长。历任保利科技有限公司董事副总经 理、保利通信公司董事长、中国保利集团公司副总经理。 （4）张玲先生，本公司董事，现任保利南方集团有限公司董事总经理。历任保利南方集团有限公司副 总经理。 （5）罗峰先生，本公司董事，现任广东华美国际投资集团有限公司董事、常务副总裁。历任广东华美 国际投资集团有限公司财务科长、财务经理、财务总监、副总裁。 （6）魏明海先生，本公司独立董事，现任中山大学校长助理、会计学教授和博士生导师，兼任中山大 学产业集团董事长，中国会计学会常务理事长，财政部会计准则咨询专家组成员，财政部企业内部控 制标准委员会委员，中山大学达安基因股份有限公司董事，广东高速公路股份有限公司、广州发展实 业控股集团股份有限公司、深圳香江控股股份有限公司独立董事。 （7）秦荣生先生，本公司独立董事，现任北京国家会计学院党委书记，教授，博士生导师，兼任中国 审计学会副会长，中国总会计师协会副会长，财政部中国注册会计师考试委员会委员，中国审计准则 委员会委员，用友软件技术股份有限公司、中国民生银行股份有限公司独立董事。 （8）张恒山先生，本公司独立董事，现任中共中央党校政法部主任，教授，博士生导师，兼任国务院 学位委员会法学学科评议组成员、中国法理学会常务理事、中国法学会审判理论研究会常务理事、北 京市法理学会副会长、中国社会科学院法学研究所特聘研究员、合肥工业大学兼职教授、国际关系学 院兼职教授、江苏省、云南省法官培训学院兼职教授。 （9）陈凯先生，本公司监事会主席，兼任天津保利董事长。历任本公司副总经理。 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 11 （10）刘军才先生，本公司监事，现任中国保利集团公司办公厅主任。历任中国保利集团公司综合事 务部副主任。 （11）李晶女士，本公司职工监事，现任本公司助理总经理兼投资管理中心总经理。历任本公司投资 管理中心市场拓展部经理、中心副总经理。 （12）朱铭新先生，本公司总经理，兼任保利南方集团有限公司董事。历任中国保利集团公司企业经 营处处长、项目管理处处长、企业发展部主任，本公司副总经理。 （13）张曦先生，本公司副总经理兼财务总监。历任保利科技有限公司总会计师、副总经理，保利财 务有限公司副总经理、总经理，保利能源控股有限公司党委副书记、董事长。 （14）刘平先生，本公司副总经理，兼任北京保利董事长、包头保利董事长。历任本公司计划审计部 经理、总经理助理、董事会秘书。 （15）余英先生，本公司副总经理，兼任本公司广州事业部总经理。历任沈阳市城乡建设委员会副主 任，沈阳市规划和国土资源局党组副书记、常务副局长，沈阳奥林匹克体育中心副总指挥。 （16）陈冬桔女士，本公司副总经理，兼任上海保利董事长，浙江保利董事长。历任本公司计划部经 理、物业产权部经理、销售部经理、助理总经理。 （17）王健先生，本公司副总经理。历任广州市城市规划自动化中心、广州市城市规划设计所设计部 部长、副所长、所长。 （18）胡在新先生，本公司副总经理。历任本公司销售部经理、营销中心总经理、助理总经理。 (19)吴章焰先生，本公司副总经理，兼任成都保利董事长。历任武汉保利副总经理，本公司技术部负 责人、助理总经理，成都保利总经理。 （20）岳勇坚先生，本公司副总经理兼董事会秘书。历任本公司财务管理中心业务经理、中心副总经 理、中心总经理。 (二)在股东单位任职情况 姓名 股东单位名称 担任的职务 是否 领取 报酬 津贴 中国保利集团公司 党委常委 宋广菊 保利南方集团有限公司 董事 否 张振高 中国保利集团公司 董事总经理、党委副书记 是 中国保利集团公司 董事、党委副书记、纪委书记 是 王小朝 保利南方集团有限公司 董事长 否 张玲 保利南方集团有限公司 董事总经理 是 朱铭新 保利南方集团有限公司 董事 否 罗峰 广东华美国际投资集团有限公司 董事、常务副总裁 是 刘军才 中国保利集团公司 办公厅主任 是 在其他单位任职情况: 见董事、监事、高级管理人员的最近 5 年的主要工作经历。 (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理 人员报酬的决策程序 董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董事会审议 通过的公司薪酬制度确定。 董事、监事、高级管理 （1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准按其在本 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 12 人员报酬确定依据 公司实际担任的经营管理职务，参照本公司工资制度确定；（2）不在本公 司专职工作的董事（除独立董事）、监事不在本公司领取报酬和津贴，因 本公司业务发生的正常工作费用，在本公司每年的董事会费或监事会费中 支出，董事每年不超过 6 万元，监事每年不超过 3 万元；（3）本公司独立 董事由本公司聘任后，每年可领取 6 万元津贴，因本公司业务发生的正常 工作费用，在本公司每年的董事会费中支出，每年不超过 6 万元。 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 2010 年 2 月 2 日，经公司第三届董事会第五次会议审议通过，同意戴逢先生因年龄原因辞去公司 独立董事职务，并同意提名张恒山先生为公司独立董事候选人。2010 年 3 月 2 日，经公司 2009 年度 股东大会审议通过，选举张恒山先生为公司第三届董事会独立董事，任期自 2010 年 3 月 2 日至 2012 年 3 月 9 日。 2010 年 5 月 31 日,经公司第三届董事会第八次会议审议通过，同意李彬海先生因年龄原因辞去公 司董事长、董事职务，并同意选举宋广菊女士担任公司董事长，任期自 2010 年 5 月 31 日至 2012 年 3 月 9 日； 根据公司控股股东保利南方集团有限公司的提名，同意推举朱铭新先生为公司第三届董事会 董事候选人，任期自股东大会审议通过之日起至 2012 年 3 月 9 日，该事项尚需提交公司股东大会审议； 同意宋广菊女士由于职务变动原因辞去公司总经理职务，并经董事长宋广菊女士提名，同意聘任朱铭 新先生担任公司总经理，任期自 2010 年 5 月 31 日至 2012 年 3 月 9 日。 2010 年 12 月 20 日，经公司 2010 年第 9 次临时董事会审议通过，同意彭碧宏先生由于工作变动 原因辞去公司副总经理、财务总监职务，并经总经理朱铭新先生提名，同意聘任张曦先生担任公司副 总经理、财务总监，任期自 2010 年 12 月 21 日至 2012 年 3 月 9 日。 (五)公司员工情况 在职员工总数 11,392 公司需承担费用的离退休职工人数 1 专业构成 专业构成类别 专业构成人数（人） 建筑设计 486 工程管理 1,445 财务管理 546 销售管理 1,166 企业管理 333 综合 1,310 其他 6,106 教育程度 教育程度类别 数量（人） 研究生以上 579 本科 2,368 大专及其他 8,445 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会、上海证券交易所有关规定，规 范运作，不断提升公司治理水平和信息披露透明度。结合公司实际，进一步建立健全各项规章制度， 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 13 修订了《公司章程》和《董事、监事和高级管理人员持有本公司股份及其变动管理办法》，制定了《年 报信息披露重大差错责任追究制度》、《内幕信息及知情人管理制度》和《外部信息使用人管理制度》。 公司法人治理结构的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在差异。 公司治理的主要方面如下： 1、关于股东与股东大会 报告期内，公司召开 1 次年度股东大会和 1 次临时股东大会。公司股东大会的召集、召开等相关 程序完全符合《公司章程》及《股东大会议事规则》的相关规定，公司能够确保所有股东尤其是中小 股东的合法权益。公司股东大会对关联交易严格按规定的程序进行，关联股东在表决时实行回避，保 证关联交易符合公开、公平、公正、合理的原则。 2、关于董事与董事会 报告期内，公司共召开 14 次董事会。公司董事会、董事会专门委员会和独立董事的构成符合相关 法律法规的规定，人员结构合理，决策机制科学。报告期内，公司董事会专门委员会对公司的发展规 划、投资立项、财务审计、人事变动和股权激励等事项进行研究并召开相关会议，充分发挥其专业作 用。通过及时地与会计师事务所的沟通与协调，充分发挥了董事会审计委员会在定期报告相关工作中 的监督作用。 公司董事及时了解掌握公司的经营情况和相关的宏观、行业信息，并通过实地考察调研、听取经 营层工作汇报和参与项目论证会等多种形式，为科学决策提供坚实基础。报告期内，公司独立董事秦 荣生先生荣获上海证券交易所“2010 年度上市公司优秀独立董事奖”。同时，公司通过《经营月报》 等方式向公司外部董事、监事定期汇报公司经营近况、资本市场动态等情况，进一步深化与董事、监 事的沟通。 2010 年，公司切实重点加强区域子公司法人治理的完善，制定并下发了涵盖下属公司章程指引、 三会议事规则、权责管理规定、重大事项报告制度等的《下属子公司法人治理制度汇编》（征求意见 稿），并完成对北京、上海、武汉、沈阳、南昌等区域子公司的公司法人治理摸查，掌握子公司治理 现状，对存大问题提出整改建议，为全面完善子公司法人治理建设奠定基础。 3、关于监事与监事会 报告期内，公司共召开 4 次监事会。公司设置专职的监事会主席，除监事会日常工作外，监事会 主席全程列席公司的董事会、经理办公会和月度经营形势分析会，及时全面掌握公司的经营情况，对 董事会和管理层进行监督。公司监事会的人数和人员构成符合相关法律、法规和《公司章程》的要求， 公司监事能够认真履行自己的职责，能够本着为股东负责的态度，定期或不定期地对公司财务情况、 募集资金实际投入情况、关联交易情况和公司董事及高级管理人员履行职责的合法合规性等进行监督。 4、关于信息披露与透明度 公司按照《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，真实、准 确、完整、及时、公平地披露信息。公司不断完善投资者关系管理工作，严格信息披露，确保信息披 露真实、准确、完整、及时、公平。根据公司经营实际情况，定期地披露每月销售情况简报和公司获 取房地产项目的最新情况，使投资者更好地实时了解公司经营情况。公司董事会办公室通过接待股东 来访、回答股东电话咨询等多种方式加强与投资者的沟通。指定《中国证券报》、《上海证券报》和 《证券时报》为公司信息披露报纸，使所有股东都有平等的机会获得信息。 5、关于上市公司信息披露检查专项活动情况 报告期内，根据中国证监会广东监管局《关于开展上市公司信息披露检查专项活动的通知》（广 东证监〔2010〕30 号）的要求，按照公司信息披露检查专项活动实施方案，在信息披露专项活动领导 小组的指导下，公司开展了严格的信息披露自查。通过自查：（1）高管人员深入学习《公司法》、《证 券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及 其变动管理规则》等法律法规，进一步切实提高对规范信息披露工作的认识；（2）进一步梳理完善公 司信息披露、内部控制等管理制度；（3）结合公告披露情况和信息披露管理制度执行情况，进一步加 强规范信息传递等工作，强化内幕信息管理；(4)进一步深化下属子公司法人治理工作，并加强业务培 训、指导和监督检查，确保相关工作的有效落实。 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 14 结合监管要求，公司进一步加强信息披露规范管理，重点加强内幕信息管理，及时履行内幕信息 提醒职责，适时开展内幕信息管理专题培训，并主动开展专项自查活动，完善内幕信息管理制度和现 有内幕信息知情人管理体系。 6、关于上市公司治理专项活动情况 报告期内，根据广东证监局《关于辖区上市公司治理常见问题的通报》（广东证监[2010]155）号 的有关要求，公司管理层迅速召开专题会议进行研究，结合公司情况，对照《通报》中列举的常见问 题进行积极自查。经查，公司法人治理制度健全，运作规范，内控机制完整有效，符合监管部门的要 求，未发现有突出的存在问题。同时，公司董事会还深入分析讨论并提出进一步提高公司治理的对策 和方案，具体详见公司《关于对照上市公司治理常见问题的自查报告》（公告编号 2010-043）。 公司将继续深化法人治理建设，不断提升企业管理水平，保障公司持续快速稳定发展。 (二)独立董事履行职责情况 1、董事参加董事会的出席情况 董事姓名 是否独 立董事 本年应参加 董事会次数 亲自出 席次数 以通讯方式 参加次数 委托出 席次数 缺席 次数 是否连续两次未 亲自参加会议 宋广菊 否 14 5 9 0 0 否 张振高 否 14 5 9 0 0 否 王小朝 否 14 5 9 0 0 否 张玲 否 14 5 9 0 0 否 罗峰 否 14 2 8 4 0 是 魏明海 是 14 5 9 0 0 否 秦荣生 是 14 5 9 0 0 否 张恒山 是 11 4 7 0 0 否 年内召开董事会会议次数 14 其中：现场会议次数 5 通讯方式召开会议次数 9 现场结合通讯方式召开会议次数 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况 公司制定了《独立董事工作制度》、《独立董事年报工作制度》，对独立董事的任职条件、任职 程序、行使职权原则、享有的权利、在审查关联交易中的义务、年报编制和披露过程中的责任和义务 等作出了规定，按照上述工作制度的具体要求，公司独立董事认真行使公司所赋予的权利，及时了解 公司的生产经营信息并适时进行项目实地考察，全面关注公司的发展状况，积极出席公司 2010 年召 开的相关会议，对公司董事会审议的相关事项发表了独立客观的意见，忠实履行职责，充分发挥独立 董事的独立作用，积极维护公司全体股东尤其是中小股东的合法权益。 (三) 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面不存在不独立的情况。 （四）公司内部控制制度的建立健全情况 详见《保利房地产（集团）股份有限公司内部控制自我评估报告》 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 15 (五) 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告 《保利房地产（集团）股份有限公司内部控制自我评估报告》和《让和谐之美炫丽绽放—保利房 地产（集团）股份有限公司 2010 年度社会责任报告》 披露网址：www.sse.com.cn 1、公司是否披露内部控制的自我评价报告：是 披露网址：www.sse.com.cn 2、公司是否披露了审计机构对公司内部控制报告的核实评价意见：是 披露网址：www.sse.com.cn (六) 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况 公司第三届第五次董事会审议通过了《关于制定〈年报信息披露重大差错责任追究制度〉的议案》， 对年报信息责任追究做了具体规定，明确了对年报信息披露责任人的问责措施。 报告期内，公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告更正等情况。 七、股东大会情况简介 (一) 年度股东大会情况 会议届次 召开日期 决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 2009 年度 股东大会 2010 年 3 月 2 日 《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券时报》 2010 年 3 月 3 日 (二) 临时股东大会情况 会议届次 召开日期 决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 2010 年第一次 临时股东大会 2010 年 4 月 20 日 《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券时报》 2010 年 4 月 21 日 八、董事会报告 （一）管理层讨论与分析 一、市场形势分析 2010 年，房地产市场仍然保持了稳定的增长。2010 年全国实现商品住宅销售面积 9.31 亿平方米， 同比增长 7.97%，增速比 2009 年降低 35.9 个百分点；商品住宅销售额 4.40 万亿元，同比增长 15.19%， 增速比 2009 年降低 64.8 个百分点；商品住宅销售均价 4726 元/平方米，同比增长 6.7%，增速比 2009 年降低 14.4 个百分点。2010 年，全国房地产开发投资 4.83 万亿元，同比增长 33.2%，其中，商品住 宅投资 3.40 万亿元，同比增长 32.9%；房屋新开工面积 16.38 亿平方米，同比增长 40.7%，创历史新 高。 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健 康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011 年 1 月 26 日出台的《国务院办公厅关 于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（新“国八条”）为全年的市场调控确定了基调， 本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令” 和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求 矛盾。系列调控政策的叠加，将会对市场产生较大影响。公司认为，本轮调控的周期取决于调控效果 是否达到，2011 年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，公司已为此做好充分准备。 公司认为，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展。目前的房地产调 控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增 长、通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的 增长。同时，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 16 快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小， 低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。对于拥有人才、资金、品牌和产品优势的 房地产企业，本轮调控既是挑战，也是机遇，有利于企业逢低吸纳，扩大竞争优势，取得进一步的发 展。 二、报告期内经营业绩回顾 面对报告期内复杂多变的市场形势，公司坚持以发展为主题，以经济效益为中心，紧密结合政策 和市场形势，合理把握经营力度，适度扩大经营规模，有效推动了经营业绩的提升。 （1）2010 年公司实现营业收入 358.94 亿元，实现净利润 49.20 亿元，同比分别增长 56.15%和 39.80％。报告期内，公司实现房地产结转面积 440.17 万平方米，结转收入 347.01 亿元，同比分别增 长 60.15%和 55.31%。截至 2010 年 12 月 31 日，公司总资产 1523.28 亿元，净资产 297.09 亿元，分别 比去年同期增长 69.57%和 18.42%。公司全年完成直接投资 746 亿元，销售回笼 571 亿元，净增银行贷 款 301 亿元，财务收支平衡。 （2）报告期内，公司销售业绩再创新高，实现销售签约面积 688.39 万平方米，签约金额 661.68 亿元，同比分别增长 30.7%和 52.5%，销售均价 9612 元/平方米，同比增长 16.7%。其中北京、上海、 广州、成都等四个城市销售超 50 亿元，上海叶上海、北京茉莉公馆、杭州东湾等 3 个项目单盘签约额 突破 30 亿元，成都公园 198 和南京香槟国际单盘销售额超过 20 亿元，三分之一的在售项目销售额超 10 亿元。规模效应推动公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到 1.35％，已进入城市市场占有率 4.63%。 （3）报告期内，公司进一步完善区域布局、稳步扩大经营规模，持续发展能力显著提升。全年新 进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等 12 个城市，完 成 45 个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积 1441 万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强 化了珠三角和长三角的战略布点，开启了以现有中心城市全面辐射周边经济发达二、三线城市的新局 面。截至 2010 年 12 月 31 日，公司拥有在建拟建项目 146 个，在建面积 1834 万平方米。报告期内公 司新开工面积 1000 万平方米，竣工面积 458 万平方米。 （4） 2010 年公司进一步加大商业地产经营力度，实现经营收入突破 5 亿元。其中广州保利世贸 中心实现租赁和经营收入 2.5 亿元；佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务吸 引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达 97%，实现营业收入 4596 万元；佛山保利洲际酒店于 4 月 10 日成功开业，3 个月内实现正现金流，全年实现营业收入 9189 万元。 （5）2010 年“保利地产”品牌价值大幅提升至 136.89 亿元，较上年同期增长 51.71%，跻身“2010 年中国房地产行业领导公司品牌”。报告期内，公司连续五年蝉联“国有房地产企业品牌价值 TOP10” 榜首；再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力 TOP10；荣获中国证券报“2009 年度上市公司金牛奖”、 理财周报“2010 中国主板上市公司最佳董事会”，并在中国资本市场成立二十周年庆典上，荣获上海 证券交易所评选的“2010 年度上市公司信息披露提名奖”。 三、公司优势与风险分析 1、公司的竞争优势 报告期内，公司继承和发展了十八年经营管理积淀的竞争优势，为公司实现持续跨越式发展奠定 了基础。 （1）卓越的战略管理能力 2010年，公司结合“十一五”经营成果，在对行业发展和公司实际情况进行认真分析基础上，编 制了“十二五”发展规划，提出“三个为主、三个结合”的发展战略，在资本经营与资产经营相结合 和开发收入与经营收入相结合的基础上，又提出了扩大经营规模与提高开发效益相结合，确立了销售 超千亿、净利润过百亿的发展目标，争取实现开发规模和经济效益的平衡发展。 （2）优秀的可持续发展能力 2010年，公司大力推进区域布局深化，以一线省会城市为中心向二三线城市纵深发展，全年新进 12个城市。除了积极通过公开招拍挂获取项目外，还通过旧城改造、概念地产、定向勾地、合作开发 和一级转二级等灵活方式低成本获取项目，全年新增房地产项目45个项目，在销售规模快速提升的情 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 17 况下，有效补充了公司项目资源，截止报告期末公司拥有可结算资源4195万平方米，可持续发展能力 进一步增强。 （3）行业领导品牌形象深入人心 优异的经营业绩和规范的企业运作不断强化公司“和者筑善”的品牌形象，品牌价值持续提升， 影响力不断增强，连续五年蝉联“国有房地产企业品牌价值TOP10”榜首。“亲情和院”物业服务品牌 在全国106个社区得到广泛认可。 （4）优秀的企业文化和员工队伍 公司以独特的军旅文化为基础，提炼形成了“务实、创新、规范、卓越”的企业理念，创建了“奋 发向上、团结协作、乐于奉献”的企业文化氛围，汇聚了一大批优秀的房地产专业人才和企业管理人 才。优秀的企业文化和乐于奉献、高效执行的员工队伍为公司的长远健康发展奠定了坚实基础。 2、风险和挑战应对 （1）市场变化风险 2011年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控 效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动；面对复杂的市场形势，公司将时刻保持清醒的头脑， 密切关注经济形势和政策走向，顺应市场调整变化，贯彻“抢销售、抢资金、抢进度”的经营策略， 确保经营任务的完成。 （2）深化区域布局带来的管控风险 2010年，公司进一步完善战略布点，并以重点城市为中心加大了二三线城市的拓展力度，全年新 进城市12个，同时各区域均实现了多项目运作。随着公司管理幅度的加大，管理链条的延伸，公司的 管理难度和管控风险在增加。公司将以加强法人治理和内部控制为契机，加强制度建设，优化组织结 构，规范管理；同时依托信息化系统提高管理的针对性、及时性，提升管理效率。 四、财务状况分析 （一）主要财务状况、经营成果指标比较情况 （单位：万元） 项 目 期末数 期初数 增减额 增减幅 度（%） 主要原因 其他应收款 366,420.96 47,028.65 319,392.31 679.14 按股权比例向联营和合营企业投入 的款项增加 存货 10,989,814.22 6,009,891.97 4,979,922.25 82.86 加大项目投入和项目拓展，经营规 模扩大 投资性房地产 423,960.32 80,738.79 343,221.53 425.10 广州保利世贸中心等经营性物业投 入使用 应付账款 420,951.37 272,114.29 148,837.08 54.7 房地产预提成本和费用增加 预收账款 5,154,432.85 2,983,043.30 2,171,389.55 72.79 销售状况良好，相应房款回笼增加 应交税费 -147,809.11 -97,488.65 -50,320.46 -51.62 预缴税金增加 其他应付款 687,351.39 237,675.76 449,675.63 189.20 保利集团资金支持及子公司合作方 对等投入资金增加 短期借款 45,000.00 30,801.98 14,198.02 46.09 一年内到期的非 流动负债 688,380.00 369,059.50 319,320.50 86.52 长期借款 4,702,937.84 2,024,978.18 2,677,959.66 132.25 根据经营规模扩大的资金需求，适 当增加借款规模 项目 本期数 上年同期数 增减额 增减幅 度（%） 主要原因 营业收入 3,589,411.76 2,298,660.76 1,290,751.00 56.15 公司业务增长，收入结转增加 营业成本 2,364,548.36 1,452,405.52 912,142.84 62.80 营业收入增长，相应成本结转增加 营业税金及附加 358,421.08 253,642.77 104,778.31 41.31 营业收入增长，相应税金随之增长 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 18 销售费用 80,283.69 59,078.15 21,205.54 35.89 销售额增加，相应费用增加 资产减值损失 900.42 -27,406.36 28,306.78 103.29 上期有较大金额存货跌价准备转回 所得税费用 189,929.65 137,132.02 52,797.63 38.50 公司利润总额增长，相应所得税费 用增长 （二）现金流量比较情况： （单位：万元） 项目 本期数 上年同期数 增减额 增减幅度 （%） 主要原因 经营活动产生的现金流量净额 -2,236,989.59 -114,479.12 -2,122,510.47 -1,854.06 本期房地产项目投 入增长较多 投资活动产生的现金流量净额 -185,734.88 -40,291.05 -145,443.83 -360.98 本期对外投资和并 购支出增加 筹资活动产生的现金流量净额 2,813,264.72 1,130,585.45 1,682,679.27 148.83 本期银行借款增加 较多 （三）主要供应商、客户情况 （单位：元） 前五名供应商金额合计 510,046,379.19 占采购总额比重 27.73% 前五名销售客户销售金额合计 299,234,982.00 占销售总额比重 0.83% （四）主要控股公司的经营情况及业绩 （单位：元） 公司名称（均包含 下属项目公司） 主要产品或服务 业务 性质 注册资本 总资产 净资产 净利润 保利（北京）房地 产开发有限公司 北京保利西山林语、 北京保利嘉园等 300,000,000.00 14,821,833,089.54 2,280,011,507.74 597,660,110.99 广州怡顺房地产 开发有限公司 广州保利中环广场 USD51,600,000 2,692,781,626.96 799,097,305.44 475,838,107.12 上海保利建霖 房地产有限公司 上海保利叶上海 100,000,000.00 9,247,461,501.64 513,605,715.78 446,185,922.26 保利(成都)实业 有限公司 成都保利公园 198 等 房 地 产 开 发 200,000,000.00 10,975,261,253.33 877,345,432.13 415,137,957.94 （五）总体财务状况分析 报告期内，公司抓住市场有利时机，实现了资产规模跨越式增长，大幅提升了整体盈利水平，进 一步增强了短期债偿能力，并逐步取得费用预算控制的规模化效应。 公司整体资产结构合理、质量优良。2010 年末，公司总资产达 1,523.28 亿元，较上年末增长 69.57%。 年底存货与预付账款等经营性资产占总资产的比例达到 80.92%，流动资产占 96.29%，无长期沉淀资产； 公司年末资产负债率为 78.98%，较上年度末有所提高；年末预收账款余额 515.44 亿元，占总负债的 42.84%；剔除不需要实际偿还的预收账款后，公司实际负债水平相对较低。 报告期内公司收入来源更趋均衡，营业收入和净利润继续大幅增长，盈利能力进一步增强。公司 全年实现营业收入 358.94 亿元，同比增长 56.15%；收入来自 17 个城市，较上年新增浙江、青岛、阳 江和丹东 4 个公司；广州、上海和北京地区收入均超过 50 亿元，占总营业收入比均超过 15%；辽宁、 佛山、武汉、成都和浙江 5 个地区的营业收入均超过 20 亿元。全年实现归属于母公司所有者的净利 润 49.2 亿元，同比增长 39.80%。加权平均净资产收益率为 18.02%，较上年度 18.64%略有降低，但每 股收益由上年度 0.81 元提高到 1.08 元，同比增长 33.33%。 公司抓住房地产市场回暖的机遇，扩大销售规模、加强房款回收，并适时拓展新的融资渠道，有 力地补充了公司自有经营资金。同时，公司不断以长期贷款置换短期内到期贷款，优化负债期限结构， 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 19 释放短期偿债压力，降低资金风险；年末短期债务合计 73.33 亿元，占金融机构借款（含公司债）比 例从上年度的 14.02%降到本年的 12.51%，短期偿债压力进一步降低。 公司实行严格的费用预算管理，逐年加大费用控制力度，各项费用都得到了较好的控制；公司管 理费用占营业收入比例由2009年度的1.99%降低至本年的1.60%、销售费用占营业收入比例由2009年度 的2.57%降低至本年的2.24%，呈持续下降趋势，凸显管理和规模效应。 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 20 五、公司 2010 年度房地产项目汇总表 序 号 项目名称 项目位置 类别 状态 公司 权益 计划投资 占地面积 容积率 面积 规划总 建筑面积 2010 年 新开工 2010 年 竣工 面积 累计开工 面积 累计竣工 面积 本年签 约面积 1 广州保利中心 广州市珠江新城临江大道 5 号 综合 在建 100.00% 84974 20705 158126 195349 0 83466 195349 195349 0 2 广州保利林海山庄 广州市天河区龙洞天源路(华南植物园 对面) 住宅 在建 100.00% 92656 84285 176706 224430 0 43190 224430 224430 2036 3 广州保利紫薇花园 广州市白云区汇侨中路汇侨新城西 住宅 在建 50.00% 52294 60396 120882 142338 0 80268 142338 129774 290 4 广州保利中环广场 广州市越秀区建设大马路 综合 在建 100.00% 164548 25181 213081 286700 0 93204 286700 93204 23669 5 广州保利林语山庄 广州市萝岗区科学城开创大道北 住宅 在建 100.00% 152626 373059 243805 299111 0 0 299111 299111 6168 6 广州保利中辰广场 广州市天河区龙口西路 综合 在建 51.00% 55086 8682 66983 79454 0 0 79454 0 27503 7 广州保利香雪山 广州市萝岗区科学城水西环路 住宅 在建 100.00% 204566 224125 224125 295646 0 72045 295646 232632 26593 8 广州保利西子湾 广州市白云区金沙洲 F 区 住宅 在建 100.00% 96416 80759 161518 200986 0 0 200986 199469 2021 9 广州保利中宇广场 广州市天河区天河北路 628 号 综合 在建 100.00% 46306 11417 54032 73071 0 0 73071 0 24750 10 广州保利公馆 2010 广州市番禺区市莲路（石楼镇政府对 面） 住宅 在建 100.00% 77300 64955 116919 166526 0 79321 166526 79321 94025 11 广州保利西海岸 广州市白云区金沙洲彩滨北路 住宅 在建 100.00% 701895 204961 573891 722911 206617 0 206617 0 20494 12 广州保利春天里 广州市白云区金沙洲悦峰一街 住宅 在建 100.00% 22671 18055 32499 39885 15912 0 39885 0 31801 13 广州保利中汇广场 广州市天河区禺东西路 38 号大院东侧 综合 在建 60.00% 72350 10217 97128 122563 0 0 122563 0 30859 14 广州保利星海花园（原广州保利 金沙洲 B3702A09 地块） 广州市白云区金沙洲临江大道西侧 住宅 在建 100.00% 151744 54854 153591 196641 99070 0 99070 0 43208 15 广州番禺保利市良路项目* 广州市番禺区桥南街市良公路南侧 住宅 拟建 100.00% 46278 22978 50552 71026 0 0 0 0 0 16 广州保利芳村项目* 广州市荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 住宅 拟建 100.00% 352681 103566 281965 393125 0 0 0 0 0 17 广州保利 V 座 广州市珠江新城冼村路中段 写字 楼 在建 51.00% 102345 12882 148851 204959 0 0 204959 0 39494 18 广州保利克洛维广场 广州市珠江新城华强路东段 写字 楼 在建 51.00% 78049 6381 57432 76979 0 0 76979 0 0 19 广州增城保利壹号公馆 广州市增城市增滩公路新行政中心对 面 住宅 在建 51.00% 36979 62222 93332 127228 0 127228 127228 127228 92135 20 广州增城保利东江首府 广州市增城市新塘镇中心东南侧 住宅 在建 100.00% 452389 312365 687203 838387 196375 0 196375 0 0 21 广州保利白云新城项目* 广州市白云区，东至云城东路、西至云 城西路、南至白云二线、北至横一路 住宅 拟建 51.00% 490078 66483 175631 223526 0 0 0 0 0 22 广州保利世界贸易中心 广州市海珠区琶洲会展中心南侧 综合 在建 51.00% 390549 118613 371805 537099 0 0 507311 382296 34825 23 广州保利琶洲村项目 广州市海珠区新港东路琶洲村地段 综合 在建 80.00% 1148872 288129 1042041 1347949 329902 0 329902 0 0 24 南海保利花园 佛山市南海区海七路与桂澜路交界处 住宅 在建 100.00% 312196 214200 471241 657902 34001 275325 657902 657902 78696 25 南海保利水城 佛山市南海区灯湖东路（千灯湖公园 旁） 综合 在建 100.00% 254379 169923 434562 571534 0 96690 571534 571534 67 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 21 26 顺德保利百合花园 佛山市顺德区容桂文海西路 住宅 在建 100.00% 80767 51809 233140 276106 0 130953 276106 130953 135520 27 南海保利星座 佛山市南海区夏平路与夏西工业园一 路交汇处 住宅 在建 100.00% 60379 34436 86089 117810 0 117810 117810 117810 2197 28 佛山保利香槟花园 佛山市禅城区轻工路以北、槎湾路以东 住宅 在建 100.00% 161904 95298 266111 353096 225491 0 225491 0 34384 29 佛山保利东湖林语 佛山市南海区狮山镇禅炭路东风水库 地段 住宅 在建 100.00% 154169 117117 327928 402928 203931 0 203931 0 13885 30 佛山保利外滩一号 佛山市顺德区容桂容奇路（德胜河南 岸） 住宅 在建 100.00% 211317 120536 325447 410447 96859 0 96859 0 4881 佛山保利东湾一期 佛山市东平新城文德路 综合 拟建 100.00% 454842 127701 509312 741049 0 0 0 0 31 佛山保利东湾二期 佛山市东平新城裕和路 综合 在建 100.00% 408460 128158 553197 793527 91277 0 91277 0 42667 32 佛山保利班芙项目* 佛山市南海区里水镇 综合 拟建 100.00% 180708 273333 347133 457129 0 0 0 0 0 33 佛山顺德保利商务区项目* 佛山市顺德区大良街道顺德新城 综合 拟建 100.00% 562487 228230 816227 1081125 0 0 0 0 0 34 东莞保利松山湖项目* 东莞市松山湖北部工业城 住宅 拟建 100.00% 170826 121862 212040 256568 0 0 0 0 0 35 中山保利神涌项目* 中山市火炬开发区神涌村地块 住宅 拟建 25.50% 731647 971312 1534673 2052197 0 0 0 0 0 36 中山保利港口镇项目* 中山市港口镇中心区，东至长江北路， 南至世纪东路，西至港口大道，北至胜 隆西路 住宅 拟建 100.00% 486137 425590 1358012 1502121 0 0 0 0 0 37 珠海保利金湾项目* 珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机 场东路西侧 住宅 拟建 100.00% 231759 109941 329822 448550 0 0 0 0 0 38 北京保利垄上别墅 北京市昌平区立汤路 9 号（北六环 61 出口） 住宅 在建 85.00% 183175 536015 228235 331361 35287 100427 331361 323113 59939 39 北京保利西山林语 北京市海淀区西北旺镇冷泉村 住宅 在建 100.00% 844382 639732 922680 1193370 0 277692 507123 498361 13734 40 北京保利花园 北京市密云县宾阳新村村南 住宅 在建 100.00% 117089 178099 315580 347500 237857 36515 237857 36515 130739 41 北京保利嘉园 北京市常营乡朝阳北路 住宅 在建 100.00% 193298 118212 368849 401433 19680 374506 401433 374506 26328 42 北京保利东郡 （原北京保利石佛营项目） 北京市朝阳区东风乡高井村 住宅 在建 100.00% 430882 46188 129326 161526 140975 0 140975 0 0 43 北京保利茉莉公馆 北京市大兴区新城北区 2 号地块 住宅 在建 100.00% 262338 89248 224883 294153 279540 0 279540 0 206150 44 北京保利国际广场 （原北京保利大望京项目）* 北京市朝阳区崔各庄乡大望京村 综合 拟建 100.00% 715132 95018 280790 327951 0 0 0 0 0 45 北京保利生物医药基地项目* 北京市大兴区北臧村镇 住宅 拟建 100.00% 538925 156018 404907 505907 0 0 0 0 0 46 北京保利沙河项目* 北京市沙河镇 住宅 拟建 90.00% 41468 57753 115506 115506 0 0 0 0 0 47 上海保利香槟花园 上海市杨浦区龙江路怀德路 383 弄 住宅 在建 76.60% 110521 37279 112244 136221 0 0 27516 27516 278 48 上海保利海上五月花 上海市嘉定区永靖路 899 弄 住宅 在建 100.00% 201491 234952 321118 393232 28585 0 335542 295404 12406 49 上海保利叶上海 上海市宝山区菊太路 1198 弄 住宅 在建 100.00% 582778 408374 561069 704113 278247 361842 627429 361842 202599 50 上海保利西子湾 上海市松江新城广富林路 1188 号 住宅 在建 100.00% 221703 215561 323269 370482 0 0 370482 370482 32313 51 上海保利林语溪 上海市浦东新区秀沿西路 68 弄 住宅 在建 100.00% 158911 120573 144688 193388 0 0 167656 0 15078 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 22 52 上海保利叶语 上海市顾村镇陈富路地块 住宅 在建 100.00% 365002 241796 403913 486361 374021 0 374021 0 32610 53 上海保利黄浦江项目 上海市浦东新区黄浦江中心段 E18 单元 1-8 地块 写字 楼 拟建 100.00% 495684 37015 88836 136836 0 0 0 0 0 54 上海保利梧桐语 上海嘉定区和政路嘉戬公路交口 住宅 在建 100.00% 89146 39106 67312 80317 80317 0 80317 0 0 55 上海保利临港新城项目 上海市浦东新区临港新城中心区一期 建设区 住宅 拟建 100.00% 192238 141692 141692 186092 0 0 0 0 0 56 上海保利茉莉公馆 （原浦江镇项目）* 上海市浦江镇中心河以南 C1-1、2 和 A3 地块 住宅 拟建 100.00% 390059 199334 242867 274056 0 0 0 0 0 57 嘉兴保利西塘项目* 嘉兴市西塘古镇东南端，北靠西塘古镇 住宅 拟建 70.00% 43279 99721 99721 129486 0 0 0 0 0 58 武汉保利十二橡树庄园 武汉市东湖开发区汤逊湖北路 560 号 住宅 在建 100.00% 98245 490612 193951 246372 0 46618 226914 166122 31149 59 武汉保利心语 武汉市东湖开发区南湖农业园马湖路 2 号 住宅 在建 100.00% 282217 424773 651437 752882 113556 133766 658726 489453 215822 60 武汉保利圆梦城 武汉市阳逻经济开发区圆梦路 1 号 住宅 在建 70.00% 488777 711187 1914531 2158952 124296 117136 310019 161097 111661 61 武汉保利海上五月花 武汉市光谷江夏大道 88 号 住宅 在建 100.00% 153759 209339 441374 517098 196990 0 196990 0 107242 62 武汉保利拉菲 武汉市洪山区名都花园以东、卓刀泉村 以西 住宅 拟建 100.00% 138126 93196 260948 282960 0 0 0 0 0 63 武汉保利海寓 武汉市光谷江夏大道 78 号 住宅 在建 100.00% 8058 5146 36076 36596 0 36596 36596 36596 26107 64 武汉保利壹号公馆 （原武汉保利黄冈项目） 黄冈市黄州大道 住宅 拟建 100.00% 25236 33021 82553 86839 0 0 0 0 0 65 武汉保利香槟国际* 武汉市硚口区汉西新村 住宅 拟建 88.00% 148358 51440 205760 221697 0 0 0 0 0 66 武汉保利中央公馆* 武汉市洪山区南湖村 住宅 拟建 51.00% 278565 203045 601852 617662 0 0 0 0 0 67 武汉保利心语六期 （原武汉保利马湖村项目）* 武汉市洪山区马湖村 住宅 拟建 100.00% 279451 199950 613156 651446 0 0 0 0 0 68 重庆保利高尔夫花园 重庆市北部新区经开园留云路 1 号 住宅 在建 100.00% 322117 807410 739524 831894 155470 40398 721469 349592 202799 69 重庆保利香槟花园 重庆市渝北区新溉路旁 住宅 在建 100.00% 164768 258222 526288 644257 0 0 586610 586610 38073 70 重庆保利椰风半岛 重庆市渝北区龙溪街道龙脊小区金岛 花园旁 住宅 拟建 100.00% 18055 25780 50000 65000 0 0 0 0 0 71 重庆保利心语 重庆九龙坡区九龙坡区龙江路 8 号 住宅 在建 100.00% 75098 57185 219811 261836 0 0 261836 0 137209 72 重庆保利康桥 重庆市沙坪坝区沙滨路 10 号 住宅 在建 100.00% 56739 29190 167956 194939 0 0 194939 0 90903 73 重庆保利江上明珠 重庆市江北区观音桥鸿恩寺森林公园 旁 住宅 在建 100.00% 693634 596498 1253100 1459428 131258 0 131258 0 118794 74 重庆保利香雪花园 （原重庆保利通用厂项目） 重庆市江北区盘溪转盘（大石坝通用厂 原址） 住宅 在建 100.00% 367425 141668 594888 694645 80307 0 80307 0 74029 75 重庆保利港湾国际 重庆市九龙坡区黄杨路 83 号 住宅 在建 100.00% 133335 47970 215860 256123 256123 0 256123 0 13285 76 重庆保利可爱岛 （原重庆保利大渡口项目） 重庆市大渡口区双山组团巴国城公园 旁 住宅 拟建 100.00% 47659 29833 104430 122000 0 0 0 0 0 77 沈阳保利百合花园 沈阳市铁西区云峰北街 13 号 住宅 在建 55.00% 89156 104144 283954 292828 0 49883 292828 292828 1808 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 23 78 沈阳保利花园 沈阳市东陵区东陵路 29 号 住宅 在建 60.00% 262250 578153 1002047 1065574 215191 25702 1065574 801101 189950 79 沈阳保利上林湾 沈阳市白山路 172 号 住宅 在建 92.00% 193647 210000 420000 460000 104470 93609 406070 387265 125871 80 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区双园路 108 号 住宅 在建 100.00% 55425 245589 101522 118305 56567 30860 102483 30860 48423 81 沈阳保利心语花园 沈阳市铁西区重工街熊家岗路 28 号 住宅 在建 100.00% 221019 320000 640000 719400 291899 116400 464940 168096 155411 82 沈阳保利康桥 沈阳市东陵区长春桥西侧 住宅 拟建 92.00% 67612 31951 111829 121414 0 0 0 0 0 83 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区三台子街道芳溪湖村文 大路 住宅 在建 92.00% 270239 429780 859560 933942 151600 0 151600 0 81370 84 沈阳保利海上五月花* 沈阳市东陵区新立堡地块 住宅 拟建 60.00% 220975 390000 507000 542280 0 0 0 0 0 85 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区宾馆路宾馆沟(市委党校 南) 住宅 在建 46.92% 141375 457276 525895 546931 59628 60120 116447 60120 25286 86 营口保利香槟花园 （原辽宁保利营口项目）* 辽宁省营口市老边区 住宅 拟建 55.00% 299127 330062 1155217 1155217 0 0 0 0 0 87 大连保利西海岸 大连市旅顺口开发区滨港路东侧兴发 路西侧 住宅 在建 100.00% 76814 41021 187780 208306 94268 0 94268 0 0 88 湖南保利洞庭东岸 岳阳市巴陵西路与洞庭北路教程口东 北侧 综合 在建 80.00% 40013 55300 94500 103000 0 19765 63496 63496 769 89 长沙保利花园一期 长沙市天心区湘府西路与豹子岭路交 汇处 住宅 在建 80.00% 26451 33042 80677 99763 0 38751 99763 99763 3967 90 长沙保利阆峰云墅 长沙市天心区芙蓉南路 住宅 在建 56.00% 99729 379831 144580 143580 0 24635 143580 94314 58226 91 长沙保利花园二期 长沙市天心区湘府路 住宅 在建 56.00% 84306 103456 234706 251286 0 0 251286 0 170483 92 长沙保利麓谷林语 长沙市河西麓谷科技新城内 住宅 在建 80.00% 427732 790004 1154600 1380545 442878 124972 801817 124972 320876 93 长沙保利南湖广场 长沙市天心区书院路 综合 在建 100.00% 380432 80259 481552 617552 98159 0 98159 0 0 94 包头保利百合花园 包头市东河区东河槽东路（区政府北） 住宅 在建 55.00% 47937 130225 212566 224566 0 0 103660 103660 2192 95 包头保利花园 包头市青山区青东路（青山区政府旁） 住宅 在建 55.00% 267591 508362 926591 1005325 239000 184705 855184 616184 244468 96 包头保利南海公园 （原包头保利南海湖项目） 包头市东河区南海生态体育公园 住宅 拟建 55.00% 93700 409037 168698 168698 0 0 0 0 0 97 包头保利拉菲公馆 包头市昆区林荫路 住宅 在建 55.00% 164017 254251 458285 520674 182514 0 280366 0 166238 98 长春保利净月项目 长春市净月开发区内梧桐街以东 综合 拟建 100.00% 43473 228096 250906 250906 0 0 0 0 0 99 长春保利罗兰香谷 长春市高新区硅谷大街与电台街交汇 处 住宅 在建 80.00% 205137 422808 530875 619328 42228 21057 601849 377400 106874 100 长春保利香槟花园 （原长春保利创业文化广场） 长春市净月开发区创业文化广场地块 住宅 拟建 100.00% 138132 168069 268910 315030 0 0 0 0 0 101 长春保利百合香湾 长春市二道区远达大街 住宅 在建 100.00% 165922 214481 444359 504672 504672 0 504672 0 138444 102 长春惠勒斯小镇 长春市净月经济开发区 住宅 在建 50.00% 352420 399715 479220 589762 73655 0 73655 0 32738 103 长春保利林语 （原长春南部新城项目）* 长春市南关区 住宅 在建 100.00% 201141 278255 417383 471851 154105 0 154105 0 32137 104 长春保利散热器厂项目* 长春市绿园区振兴路以东、现状住宅以 南、西环城路（三环）以西、红领巾路 住宅 拟建 100.00% 211973 157891 378973 428186 0 0 0 0 0 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 24 以北 105 成都保利石象湖乡村俱乐部* 成都市蒲江石象湖 住宅 拟建 90.00% 335076 542002 542002 700484 0 0 0 0 0 成都保利公园 198 一期 成都新都区蜀龙大道 住宅 在建 90.00% 200458 200000 510000 671002 0 282374 552058 469233 成都保利公园 198 二期 成都新都区蜀龙大道 住宅 在建 90.00% 215024 200000 480000 646779 250662 92995 355248 92995 成都保利公园 198 三期 成都新都区蜀龙大道 住宅 在建 90.00% 100031 100000 240000 289980 140660 0 140660 0 106 成都保利公园 198 四期 （拉菲庄园）* 成都新都区蜀龙大道 住宅 在建 90.00% 215119 299998 678233 678233 49961 0 49961 0 371874 107 成都保利中心 成都市武侯区人民南路四段领事馆路 综合 在建 51.00% 276326 43682 299959 383948 291124 0 291124 0 123919 108 成都保利金香槟 成都市青羊区西三环 IT 大道以北 住宅 在建 100.00% 90017 45098 130785 188790 188790 0 188790 0 129322 成都保利心语花园 成都市高新区剑南大道（伊藤旗舰店 旁） 住宅 100.00% 204510 132952 428143 568389 87081 0 87081 0 109 成都保利国际广场 成都市高新区天府大道 写字 楼 在建 100.00% 280420 121414 208103 286009 0 0 0 0 189172 110 成都保利花园 成都市武侯区武侯大道聚龙路 住宅 在建 100.00% 344865 173189 484930 620695 304731 0 304731 0 137045 111 成都保利心语四期 （原成都保利心语东侧项目）* 成都市高新区元华路以西，瞻远西三街 以南，荣华南路以东，同德街以北 住宅 拟建 100.00% 141603 43822 219112 295150 0 0 0 0 0 112 成都保利茉莉公馆 （原成都保利贝森路项目）* 成都贝森北路与贝森路交界 住宅 拟建 100.00% 82627 23136 87916 120246 0 0 0 0 0 113 成都保利狮山水库项目* 成都市新都区木兰镇狮子社三社、三河 街道三都村 住宅 拟建 51.00% 151893 133333 320000 363167 0 0 0 0 0 114 成都保利康桥* 成都东二环外侧，杉板桥路北侧 住宅 拟建 100.00% 274683 82322 246965 320963 0 0 0 0 0 115 杭州保利东湾 杭州市下沙沿江大道 综合 在建 100.00% 483300 289666 685457 857328 275075 293450 744940 293450 203298 116 杭州保利江语海 杭州市经济技术开发区下沙 R21-A-12 地块 住宅 在建 100.00% 165127 52655 136903 180858 180858 0 180858 0 32731 117 杭州保利香槟国际 （原杭州保利申花路项目） 杭州市拱墅区申花路 R21-7 地块 住宅 拟建 100.00% 86636 20454 53180 63955 0 0 0 0 0 118 杭州保利下沙 38#地块* 杭州市下沙沿江居住区南端 住宅 拟建 100.00% 138915 51228 128070 167854 0 0 0 0 0 119 杭州保利下沙 42#地块* 杭州下沙大学城以北，九桥高尔夫南侧 住宅 拟建 100.00% 129936 46063 138189 179822 0 0 0 0 0 120 杭州保利萧山项目* 杭州市萧山开发区市北西部区块 住宅 拟建 90.00% 214628 66920 142378 183548 0 0 0 0 0 121 绍兴保利柯桥项目* 浙江省绍兴柯桥主城区西面 住宅 拟建 100.00% 172835 129110 142021 170793 0 0 0 0 0 122 南昌保利国际高尔夫花园 南昌市红谷滩新区庐山南大道 1999 号 住宅 在建 60.00% 204478 616975 349472 424061 0 261 319946 161916 58076 123 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区红湾公路以北、西外环高 速公路以西 住宅 在建 75.00% 336666 1647730 644000 674000 75339 0 75339 0 0 124 南昌保利东湾国际花园* 南昌市高新区京东大道 住宅 在建 100.00% 122707 120880 247804 281669 64121 0 64121 0 9057 125 南昌保利艾溪湖项目* 南昌市高新区昌东大道以东、艾溪湖二 路以南、创新一路以西 住宅 拟建 100.00% 212744 191449 421188 522695 0 0 0 0 0 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 25 126 天津保利上河雅颂 天津市武清区泉发路西侧 住宅 在建 100.00% 365846 304598 757450 895756 0 210869 607402 263812 234001 127 天津保利香槟国际 天津市和平区和平路 住宅 在建 100.00% 84373 14268 71341 95331 95331 0 95331 0 34713 128 天津保利玫瑰湾 天津市东丽区昆仑路 综合 在建 100.00% 424040 247357 582232 706482 253628 0 253628 0 101234 129 天津大都会* 天津市和平区荣业大街与福安大街交 口 综合 在建 50.00% 1005354 91569 659400 842750 241247 0 241247 0 65275 130 天津保利海棠湾 （原天津保利英华西项目）* 天津市武清城区光明道南侧、泉达路西 侧 住宅 拟建 100.00% 160816 154281 277706 332866 0 0 0 0 4709 131 青岛保利百合花园 青岛市四方区金华支路 住宅 在建 100.00% 112146 68128 204385 230650 0 95604 230650 95604 31309 132 青岛保利百合花园西区 青岛市四方区金沙路 住宅 在建 100.00% 81743 48437 154030 177998 177998 0 177998 0 115237 133 青岛保利里院里* 青岛市四方区嘉定路 住宅 在建 100.00% 156972 78020 210653 273882 109006 0 109006 0 78071 134 青岛保利海上罗兰 （原青岛保利胶南项目）* 青岛胶南市滨海大道北、两河东 住宅 拟建 100.00% 321698 398729 560134 681173 0 0 0 0 0 135 阳江保利罗兰香谷 阳江市江朗大道 48 号 住宅 在建 100.00% 67008 209102 273217 298026 31607 93000 116155 93000 110336 136 阳江保利银滩项目 阳江市海陵镇南村 综合 拟建 100.00% 356787 1623897 665416 829417 0 0 0 0 0 137 南京保利香槟国际 南京市建邺区金沙江东街与庐山路交 界西南角 住宅 在建 100.00% 265062 95805 210770 278770 262854 0 262854 0 131750 138 南京保利紫晶山 南京市栖霞区马群大庄 6 号地块 住宅 在建 51.00% 298329 214444 257302 315488 115500 0 115500 0 60887 139 南京保利仙林湖项目* 南京市栖霞区仙林湖以北 1 号 住宅 拟建 100.00% 171826 75467 166026 201597 0 0 0 0 0 140 南京保利江宁项目* 南京市江宁科学园北至规划九路，西至 学十三路，东至现状，南至知行路 住宅 拟建 100.00% 244471 155879 327345 401936 0 0 0 0 0 141 无锡保利香槟国际 （原无锡保利蠡湖项目）* 无锡市滨湖区蠡湖大道与周新路交叉 口西南侧 住宅 在建 100.00% 268023 149945 269901 341507 66055 0 66055 0 14916 142 连云港保利海上五月花 （原江苏保利连云港项目）* 连云港市连云区海郡路 住宅 拟建 100.00% 132597 145036 319079 377685 0 0 0 0 0 143 江苏保利常州项目* 常州银杏路北侧、月季路东侧 住宅 拟建 100.00% 143047 96780 212916 281077 0 0 0 0 0 144 福州保利电化厂项目* 福州晋安区，化工路以北，连江路东侧， 鹤林新区九期北区地块 住宅 拟建 40.00% 591267 213068 703124 855377 0 0 0 0 0 145 厦门保利英环路项目* 厦门乐天路以东，东安路以北，英环路 以南，滨海大道以西 住宅 拟建 50.00% 224613 143976 339490 445166 0 0 0 0 0 146 南通保利香槟国际 （原南通自行车厂项目）* 江苏省南通市自行车总厂 住宅 拟建 100.00% 325405 180877 451650 567450 0 0 0 0 0 其他项目 0 0 0 0 0 0 0 30023 合计 35322548 31366665 55638572 66989619 10004407 4584005 26014933 12208290 6883902 注：加“*”为 2010 年公司新拓展项目 保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告 26 六、2011年经营计划 公司始终坚定看好房地产行业的中长期发展，将以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导， 深入学习实践科学发展观，坚持以发展为主题，以经济效益为中心，继续坚持适度规模经营，努力提 高开发效益；继续坚持品牌发展战略，全面推进项目品牌标准化产品应用；继续坚持以住宅滚动开发 为主，努力培育新的利润增长点。开拓进取，继往开来，保持企业持续稳定快速发展。 2011 年公司重点工作： 1、密切关注政策走向，顺应市场调整变化，把握公司发展机遇，确保年度经营任务圆满完成。 2、进一步完善全国化布局，做大做强现有区域，积极拓展发展潜力突出的二三线城市，逐步发展 养老地产与旅游地产。 3、重点打造标准产品线，形成“以产品品牌为基础，以标准化产品线为内核的保利地产产品系列”。 4、推进商业地产平台整合，完善相关制度建设，打造成商业标准产品系列。 5、全面提升物业服务，大力推行“亲情和院”，打造温情服务标杆。 6、高度关注员工培养，进一步完善绩效考核机制，重视企业文化传承和专业培训，提升企业核心 竞争力。 公司是否披露过盈利预测或经营计划：否 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测或经营计划是否低 20%以上或高 20%以上：否 对公司未来发展的展望 公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否 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