[年报]中国建筑：2010年年度报告摘要
中国建筑 2010年度报告摘要 2010年度报告摘要 一、董事长致词 尊敬的各位股东： 尾数是零的年份一般都是收官之年。2010年，中国建筑又是一个业绩丰厚的年份。 归属本公司股东净利润达 92.4亿元，同比增长 51.6%，基本每股收益 0.31元。公司营业 收入突破 3,700亿元，同比增长 42.3%。新签合同额超过 8,000亿元，同比增长 74.5%， 创历史新高点。业绩的取得，是公司领导团队和全体员工努力的结果，同时也是全体股东、 投资者和社会各界支持的结果。当然，更应让我们一同感恩的是，我们处在了中国经济持 续健康向上的美好时代。 在我们告别本世纪第一个十年的时候，我可以很自豪地向各位股东报告，中国建筑已 经完成了从规模扩张向成长与效益并举的转变，已经开始了品质与价值的长征，品质保 障、价值创造是公司新时期的经营理念。 无疑，尾数是一的年份都是开端之年。 2011年，中国建筑将秉持公司 “一最两跨，科 学发展”的战略目标，立志将中国建筑建设成为最具国际竞争力的建筑地产综合企业集团， 到 2015年，公司跨进世界 500强前一百强，跨进世界建筑、地产同行业前三强。中国建 筑市场已成为世界最大的建筑市场，中国房地产市场已形成商品房屋与保障住房体系并驾 齐驱的格局，国家 “十二五”规划已展现我国固定资产投资建设的崭新蓝图，中国建筑既面 临难得的发展机遇，又处于艰难的战略转型时期。 整合内部资源，调整经营结构，强化集团管控，创新业务模式，以竞争实力拓展业 务空间，是公司新时期的攻坚之战。2011年，我们将侧重高中端市场，确保全年待施合 同额超万亿；完成营业收入不低于 4,000亿元；经营效益持续稳步增长。开局之年，首战 必胜。 一家中国最大的建筑企业是我们的过去；一家立足于国内建筑地产双核主业，积极拓 展跨国经营是我们的现在；一家世界级企业是我们共同的未来。 董事长：易军 二〇一一年四月二十日 - 1 - 中国建筑 2010年度报告摘要 二、重要提示 2.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 2.2 公司 2010年度报告经第一届董事会第 35次会议审议通过，全体董事出席了会议。 2.3 公司聘请的德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见审计报告。 2.4公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，不存在违反规定决策程序 对外提供担保情况。 2.5 公司董事长易军、财务总监曾肇河、会计机构负责人杜书玲声明：保证年度报告中的 财务报告真实、完整。 三、公司基本情况 3.1基本情况简介 股票简称：中国建筑 股票代码：601668 股票上市交易所：上海证券交易所 注册地址：北京市海淀区三里河路 15号邮政编码 100037 公司网址：www.cscec.com 3.2联系方式 董事会秘书：孟庆禹 联系地址：北京市海淀区三里河路 15号 电话：010-88083288 传真：010-88082678 电子信箱：ir@cscec.com - 2 - 中国建筑 2010年度报告摘要 四、业绩概要 4.1会计数据 单位：千元币种：人民币 2010年 2009年 （已重述） 2009年 （未重述） 同比增减 (%) 2008年 营业收入 370,417,533 260,396,172 260,379,635 42.3 202,104,685 营业利润 18,790,075 12,725,581 12,708,342 47.7 6,705,915 利润总额 19,640,389 13,316,681 12,884,137 47.5 6,862,682 归属于上市公司股东的净利润 9,237,293 6,091,827 5,729,799 51.6 2,746,031 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 8,659,353 5,573,008 5,521,870 55.4 2,445,564 经营活动产生的现金流量净额 -1,644,875 13,485,992 13,414,121不适用 2,604,058 2010年末 2009年末 （已重述） 2009年末 （未重述） 同比增减 (%) 2008年末 总资产 397,539,119 296,138,555 292,584,155 34.2 204,175,139 归属上市公司股东权益 77,209,893 72,308,437 69,406,496 6.8 15,387,462 注：2010年，公司收购深圳中海投资 100%股权、中建财务公司 80%股权以及武汉中建工程监理有限公司 90.86%股 权，为同一控制下企业合并，按规定公司重述了上年数据。 4.2财务指标 2010年 2009年 （已重述） 2009年 （未重述） 同比增减 (%) 2008年 基本每股收益（元／股） 0.31 0.26 0.25 19.2 0.15 稀释每股收益（元／股） 0.31 0.26 0.25 19.2 0.15 全面摊薄每股收益（元／股） 0.31 0.20 0.19 55.0 0.15 扣除非经常性损益后基本每股收益 （元／股） 0.29 0.24 0.24 20.8 0.14 加权平均净资产收益率（%） 12.05 14.28 14.89 -2.23个百分点 19.48 扣除非经常性损益后加权平均 净资产收益率（%） 11.30 13.75 14.35 -2.45个百分点 17.35 每股经营活动产生的现金流量净额 （元／股） -0.05 0.45 0.45 不适用 0.14 2010年末 2009年末 （已重述） 2009年末 （未重述） 同比增减 (%) 2008年末 归属于上市公司股东每股净资产 （元／股） 2.57 2.41 2.31 6.6 0.85 注：1、每股收益按归属上市公司股东净利润除以会计年度已发行股份的加权平均数计算。 2008-2010年加权平均股份 数量分别为 180亿股、230 亿股和 300亿股。 2、每股经营活动产生的现金流量净额、每股净资产，分别按经营现金流量净额和归属上市公司净资产除以会计期 末已发行股份数计算。2008年期末已发行股份数为 180亿股，2009、2010年期末已发行股份数为 300亿股。 - 3 - 中国建筑 2010年度报告摘要 4.3非经常性损益项目 √适用 □不适用 单位：千元币种：人民币 项目本年发生额上年发生额 处置子公司产生的投资收益 651,173 -17,040 分步购买对原持有未达到控制的长期股权投资公允价值与账面价值差额 40,594 - 非流动资产处置损益 58,362 47,177 计入当期损益的政府补助 64,559 38,020 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -14,124 委托贷款收益 78,794 17,820 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 16,570 715 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -162,484 -8,121 无法支付的应付款项 119,248 60,015 与公司主营业务无关的公允价值变动损益 -25,069 -72,193 与公司主营业务无关的金融资产处置投资损益 1,671 13,456 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 39,169 135,306 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额 787,975 4,902 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -17,346 449,107 小计 1,653,216 683,288 非经常性损益的所得税影响数 -212,785 -150,234 非经常性损益对少数股东损益的影响 -862,491 -14,235 扣除非经常性损益后对归属大股东损益的影响 577,940 518,819 注：公司对非经常性损益项目的确定依照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号 — 非经常性损益(2008)》(证监会公告 2008(43)号)的规定执行。 4.4公允价值计量项目 单位：千元币种：人民币 项目名称期初余额期末余额当期变动 对当期利润 影响金额 1、以公允价值计量且变 动计入当期损益的金融1,043,438 1,283,595 240,157 8,605 资产 2、可供出售金融资产 496,709 1,328,924 832,215 6,081 金融资产合计 1,540,147 2,612,519 1,072,372 14,686 衍生金融负债 -1,010,293 1,010,293 - 金融负债合计 -1,010,293 1,010,293 - - 4 - 中国建筑 2010年度报告摘要 4.5财务摘要 新签合同额 亿元人民币 10,000 8,000 6,000 3,149 4,000 2,000 营业收入 亿元人民币 4,000 3,704 8,015 3,000 2,604 4,593 2,021 2,000 1,000 0 2008 2009 2010年份2008 2009 2010年份 净资产 归属上市股东净利润 亿元人民币 亿元人民币 100 1,000 92.4 772 723 80 800 60.9 60 600 27.5 40 400 154 200 20 0 0 2008 2009 2010年份2008 2009 2010年份 - 5 - 中国建筑 2010年度报告摘要 4.6业务结构 2010年分部收入比重 2010年分部利润比重 基建 13.7% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 设计勘察 其他 设计勘察 其它 地产 1.0%1.4%2.2%0.1% 12.3% 房建 29.8% 房建 71.5% 地产 55.5% 基建 12.4% 2010年分部毛利率2010年分部利润率 地产 30% 41.7% 地产 设计勘察 24.8% 25% 34.1% 20% 设计勘察 15% 11.9% 其他 10% 基建 房建 9.7% 9.1% 基建 7.2% 房建 4.9% 5% 2.3% 其他 0.3% 0% - 6 - 中国建筑 2010年度报告摘要 五、董事会报告 2010年是“十一五”收官之年，中国建筑取得了丰厚的业绩。 5.1公司经营综述 2010年，公司直面复杂多变的国内外经济环境，克服各种不利因素，奋发进取，积极拓 展海内外市场，优化经营结构，创新商业模式，提升品牌价值，各项主要经营指标完成情 况比较理想，企业开始从注重规模的扩张，迈向更注重质量的提高。 1、经营目标圆满完成 . 全年实现营业收入 3,704亿元，增长 42.3%，完成年度预算的 123.5%。 . 实现营业利润 187.9亿元，增长 47.7%。利润总额达到 196.4亿元，增长 47.5%。实 现净利润 147.2亿元，增长 54.8%。 . 归属上市公司股东净利润92.4亿元，增长51.6%。基本每股收益0.31元，增长19.2%。 . 归属上市公司股东净资产 772.1亿元，增长 6.8%。每股净资产 2.57元。 . 公司建筑业务新签合同额约 7,428亿元，增长 78.8%。其中，房建业务 6,378亿元， 增长 96.5%；基建业务 992亿元，增长 14.4%；设计勘察 58亿元，增长 43.6%。期 末，公司待施合同额约 7,944亿元，增长 81.3%。 . 公司地产业务销售额创历史新高，达到 668亿元（中海地产 584亿元，中建地产 84 亿元），增长 42.1%；销售面积 653万平方米（中海地产 530万平方米，中建地产 123万平方米），增长 16.8%。全年公司新增土地储备约 1,150万平方米，期末在 48 个城市及港澳地区拥有土地储备约 5,093万平方米。 . 董事会建议派发期末股息每 10股 0.62元（含税）。现金分红占归属上市公司股东净 利润的 20.1%。 2、结构调整符合战略预期 2010年，公司继续调整房建、基建、地产收入结构，积极推动产业结构的优化调整。年 内，公司房建业务继续保持快速增长，全年实现营业收入、经营利润 2,654亿元和 60.8 亿元，分别增长 45.2%和 59.2%。 - 7 - 中国建筑 2010年度报告摘要 公司基建业务实施“总部引领、工程局协作、项目孵化、滚动发展 ”等举措，抢抓国家 “扩内 需、促发展”的机遇，实现了新的跨越。全年基建业务营业收入、经营利润达到 509亿元 和 25.2亿元，分别增长 48.4%和 123.4%。 公司按照董事会战略决策精神，积极应对房地产业务宏观调控，确保了地产业务的健康、 稳定发展。全年实现地产业务营业收入、经营利润456亿元和113.2亿元，分别增长19.0% 和 27.9%。 由此，公司房建、基建、地产三大核心主业收入比重已由 2008年的 8：1：1，调整为 2010 年的 7.3：1.4：1.3。 3、资本运营支撑跨越式发展 2010年，公司总投资规模达到 984亿元，以投融资带动总承包，抢抓地方政府经济发展 战略机遇，创造了更加广阔的发展空间。公司上市以来，审议批准 BT、BOT项目共 39 个，总投资额 521亿元，带动了工程承包业务在基建领域的纵深拓展。 年内，公司加快并购重组步伐，推动了公司跨越式发展。公司收购蚬壳电器（现为“中国 海外宏洋集团有限公司”），获取北京、广州等一线城市核心地段优质土地；收购深圳中 海投资，获取国元信托、国元证券等股权，跨入金融领域；收购中建财务公司，打造资金 集中管理平台，不断优化和提高公司资金使用效益。此前，公司已收购山东筑港集团（现 为“中建筑港集团”），完善公司水工建设领域。 4、保障房建设上新台阶 按照国家政策导向，为中低收入者提供住房是政府的一项长期政治责任，有利于促进社会 和谐发展。公司认为政府保障房建设是一个大市场，社会资金将以各种形式进入保障房的 投资开发。公司参与保障房建设，不仅是履行企业社会责任，也是为公司股东创造利润的 商业机遇。 目前，公司参与保障房建设已进入规模化生产阶段，参与保障房建设可归纳为六种模式： 一是承建模式，公司不投入资金，只承包工程建设；二是开发模式，主要有限价开发、商 品住宅混合开发；三是服务（成本 +酬金）模式；四是投资建造（ BT）模式，公司既投入 资金，又承包工程建设；五是投资运营（BOT、BOO）模式；六是城市综合开发模式。 截至报告期末，公司参与保障房建设的总规模已达到 1,155万平方米，占公司在施总面积 的 3.0%。其中，承建模式的保障房总面积约 784万平方米，其他模式的保障房总面积约 371万平方米。 - 8 - 中国建筑 2010年度报告摘要 5、“四位一体”商业模式初显成效 公司之间的竞争，其实是商业模式的竞争。过去两年，公司在西安大明宫、铲灞新区、沣 渭新区推进了城市综合体建设试点，并与北京门头沟区签订了滚动投资 500亿元的合作 协议。公司积极探索规划设计、地产开发、基础设施建设、房屋建筑工程 “四位一体”的综 合服务商业模式，成效开始显现。 年内，公司还与上海浦东新区、天津滨海新区、湖南长株潭一体化经济区、济南西区、福 州、贵阳、珠海等城市和地区进行战略合作，为公司 “四位一体”城市综合体开发建设业务 开拓提供了双赢合作平台。 同时，公司相继在重庆南川和山东淄博，积极探索 “统筹城乡发展的城镇综合体建设模式”， 实现了农民、政府、企业多赢效果。公司将在认真总结经验的基础上，积极向全国其他地 区推广。 公司商业模式的创新并逐步成熟，为公司业绩的持续快速增长奠定了新的基础。 6、“三大”营销战略提升产品结构和区域布局 年内，公司继续强力推进 “大市场、大业主、大项目 ”营销策略，进一步促进了公司产品结 构升级和区域合理布局。 2010年，公司积极推进战略联盟策略，大业主营销成果显著。公司与近三十个省（自治 区）、市、区政府合作，促进地区经济发展，求得政企共赢。同时，公司还与中粮集团、 中国海油、宝钢集团、中国电信等大型企业合作，实现强强联合。 由此，公司大项目比重持续提高。境内平均单项合同额达 1.44亿元，增长 50.4%。境外 平均单项合同额为 0.4亿美元，增长 85.0%。境内房建业务 2亿元以上的项目超过 660 个，占房建新签合同额的 86.6%。基建业务 3亿元以上的项目达到 56个，占基建新签合 同总额的 69.1%。境外 3000万美元以上项目，占境外承包工程合同额的 8成。 从市场区域看，公司经营布局坚持与国内区域经济发展相协调。东部地区依然是公司营业 收入的主产区，占营业收入总额的 58.0%。其中，环渤海、长三角、珠三角地区完成营 业收入分获前三甲，分别占 28.4%、13.7%、13.3%。随着西部大开发的提速，公司加快 了西部地区布局。2010年西部地区营业收入增长最快，达到 58.0%。 - 9 - 中国建筑 2010年度报告摘要 5.2业务分部讨论 按照业务性质不同，公司经营主要分房建、基建、地产和设计勘察四大板块。本节分析所 用业务分部财务数据，未抵销分部间交易且未计入未分拆项目。 2010年，公司营业收入增长 42.3%至 3,704亿元。其中，房建业务 2,654亿元，占 71.5%； 基建业务 509亿元，占 13.7%；地产业务 456亿元，占 12.3%；设计勘察业务 38亿元， 占 1.0%。 公司毛利增长 41.5%至 447.7亿元。其中，房建业务毛利 190.4亿元，占 42.5%；基建 业务毛利 49.2亿元，占 11.0%；地产业务毛利 190.2亿元，占 42.5%；设计勘察毛利 13.0 亿元，占 2.9%。 公司整体毛利率为 12.1%。其中，房建、基建业务分别为 7.2%和 9.7%，与上年基本持 平；地产业务为 41.7%，较上年提高 7.2个百分点；设计勘察为 34.1%，较上年降低 3.0 个百分点。 2010年，公司营业利润增长 47.7%至 187.9亿元。其中，房建业务 60.8亿元，占 29.8%； 基建业务 25.2亿元，占 12.4%；地产业务 113.2亿元，占 55.5%；设计勘察业务 4.5亿 元，占 2.2%。 公司整体经营利润率为 5.1%，较上年提高 0.2个百分点。其中，房建、基建、地产业务 营业利润率为 2.3%、4.9%和 24.8%，较上年分别提高 0.2个百分点、1.6个百分点、1.7 个百分点。设计勘察业务营业利润率为 11.9%，较上年降低 0.9个百分点。 单位：千元币种：人民币 业务营业收入毛利毛利率（ %）营业利润营业利润率（ %） 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 房建 265,374,438 182,713,471 19,042,140 13,470,034 7.2 7.4 6,084,409 3,822,861 2.3 2.1 占比（%） 71.5 69.6 42.5 42.5 --29.8 26.9 -- 基建 50,913,568 34,298,225 4,919,098 3,326,779 9.7 9.7 2,519,202 1,127,758 4.9 3.3 占比 （%） 13.7 13.1 11.0 10.5 --12.4 7.9 -- 地产 45,616,121 38,338,434 19,024,661 13,221,778 41.7 34.5 11,322,649 8,854,894 24.8 23.1 占比（%） 12.3 14.6 42.5 41.7 --55.5 62.3 -- 设计勘察 3,808,756 2,602,333 1,299,593 965,525 34.1 37.1 453,802 334,313 11.9 12.8 占比（%） 1.0 1.0 2.9 3.0 --2.2 2.4 -- 其他 5,352,854 4,420,367 489,027 718,990 9.1 16.3 14,633 81,301 0.3 1.8 占比（%） 1.4 1.7 1.1 2.3 --0.1 0.6 小计 371,065,737 262,372,830 44,774,519 31,703,106 --20,394,695 14,221,127 5.5 5.4 分部间抵消及 未分拆收入/-648,204 -1,976,658 -6,834 -54,428 ---1,604,620 -1,495,546 -- （成本） 总计 370,417,533 260,396,172 44,767,685 31,648,678 12.1 12.2 18,790,075 12,725,581 5.1 4.9 - 10 - 中国建筑 2010年度报告摘要 1、房建业务 房建分部业绩 2010年，公司房建业务实现营业收入 2,654亿元，增长 45.2%。实现毛利 190.4亿元， 增长 41.4%。毛利率为 7.2%，较上年降低 0.2个百分点，主要是因为材料、人工成本提 升，而对应的经营结算滞后于成本付出。房建业务营业利润增长 59.2%至 60.8亿元，营 业利润率为 2.3%，较上年提高 0.2个百分点，房建业务管理效益进一步提升。 单位：千元币种：人民币 项目 2010 2009增长率（%） 营业收入 265,374,438 182,713,471 45.2 营业成本 246,332,298 169,243,437 45.5 毛利 19,042,140 13,470,034 41.4 毛利率（%） 7.2 7.4减少 0.2个百分点 营业利润 6,084,409 3,822,861 59.2 营业利润率（%） 2.3 2.1 增加 0.2个百分点 房建业务发展 2010年，公司房建业务新签合同额 6,378亿元，增长 96.5%。年末，房建业务待施合同 额 6,275亿元，增长 83.6%。 全年公司房建业务累计施工面积 38,496万平方米，增长 35.5%，累计施工面积占全国的 5.5%，居全国首位。其中，当年新开工面积 16,105万平方米，增长 59.2%。累计竣工面 积为 5,822万平方米，增长 10.5%。 年内，“中国建筑，服务跨越五洲；过程精品，质量重于泰山 ”的公司形象彰显，房建工程 品质进一步提升。全年公司荣获国家科技进步奖 3项，国家优质工程奖 15项，鲁班金像 奖 14项，詹天佑奖 3项。 房建业务战略 房建业务是公司经营规模的支撑板块。公司根据项目技术含量与规模大小，将房建业务分 为高端、中端和低端三大细分市场。报告期内，公司房建业务发展继续实施“突破高端、 兼顾中端、放弃低端”的经营战略。 房建业务高端市场以超高层、大跨度为代表，技术壁垒高，合同金额大，利润率也相对较 高。预计到 2015年，高端房建市场规模约在 5,000亿元，占整体房建市场规模的 5%左 右。公司在房建高端市场具有技术、人才、资金综合优势，以此不断扩大房建高端市场的 占有率。 - 11 - 中国建筑 2010年度报告摘要 房建业务中端市场以中型规模项目为代表，具有市场规模大、市场竞争较为激烈，但利润 仍有进一步提升空间等特点。预计到 2015年，整个中端市场规模约为 73,000亿元，占 整个房建市场的 80%左右。公司在房建中端市场具有集约管理、精益施工和工业化建造 等优势，因此将进一步做精做强房建中端市场，稳固整体房建业务收入。 2、基建业务 基建分部业绩 2010年，公司基建业务实现营业收入 509亿元，增长 48.4%。年内，公司基建业务的 BT、BOT项目效益开始显现，为公司贡献 76亿元营业收入，其中阳五高速 BOT项目已 经获得收费许可证，进入运营期；中建七局周口等 BT项目已经进入了回购期。 年内，公司基建业务实现毛利 49.2亿元，增长 47.9%。毛利率与上年持平，为 9.7%。 基建业务营业利润增长 123.4%至 25.2亿元，营业利润率为 4.9%，较上年提高 1.6个百 分点，管理效益明显。 单位：千元币种：人民币 项目 2010 2009增长率（%） 营业收入 50,913,568 34,298,225 48.4 营业成本 45,994,470 30,971,446 48.5 毛利 4,919,098 3,326,779 47.9 毛利率（%） 9.7 9.7 持平 营业利润 2,519,202 1,127,758 123.4 营业利润率（%） 4.9 3.3 增加 1.6个百分点 基建业务发展 2010年，公司基建业务新签合同额 992亿元，增长 14.4%。年末，基建业务待施合同额 1,670亿元，增长 71.5%。 年内，公司基建业务进入收获期，基建项目品牌凸显。公司相继实现沪杭客运专线通车， 创造世界高铁建设第一速度；完成世界首条严寒地区高速铁路——哈大客运专线全部线下 工程施工；西部大开发重点工程之首太中银铁路通车；京沪高铁控制性工程南京南站屋顶 网架——世界最大屋顶网架成功滑移；唐山滨海大道通车，是中国第一条全线以软土和淤 泥底层为路基、填海施工路段达四分之一的高等级公路；武黄孝城际铁路成为武汉城市圈 铁路建设样板。 几年来，公司基建业务虽然起步晚，但站位高、引领强、发展快、效益好。基建专业人才 队伍已从 2006年的 1,000多人增加到 23,000多人，基建业务建设能力大幅提升，先后 获得国家级、省部级等工法 25项；获得国家专利 37项；制定企业标准 12部。 - 12 - 中国建筑 2010年度报告摘要 基建业务战略 基建业务是公司增长最快的板块，也是公司需要突破的板块。报告期内，公司根据业务特 性，以不同的战略侧重，重点发展四大基建业务。 第一，市政和城市轨道交通业务。城镇化进程将进一步提升居民对市政设施的需求，预计 未来 5-10年将有每年 1万亿的投资规模。随着城市规模拓展，城市覆盖延伸，以及城市 路面交通拥堵状况严峻，城市轨道交通需求日益增强，公司预计，中国城市轨道长度到 2015年将超过 2千公里，2010-2015年将保持超过 10%年均增长速度；到 2020年将达 到 4.5千公里，年均增长速度将加速到 13%。城市轨道交通发展具有区域集中性，主要 集中在一、二线城市，公司已与全国几十个大中城市建立长期战略合作关系，在市政与轨 道交通领域，具有资金、设备、技术与人力资源等领先优势，将持续大力拓展该项业务。 第二，铁路、公路业务。据测算，铁路市场未来 5年的投资规模仍将保持高位，铁路铺 设里程将新增 1.5-3万公里，在 2015年后还将新增 3-5万公里，市场前景巨大。目前， 公司已经承建哈大客专、沪杭客专等几十项铁路建设项目，经验积累丰富，掌握了一批关 键技术。公司在保持公路、市政、房建特级资质准入铁路市场优势的同时，将积极争取铁 路特级资质，继续研究铁路工程核心技术，提高市场拓展能力。 中国高速公路建设密度低于国际水平，区域发展不均衡。汽车销量增加、物流行业发展以 及西部大开发，将持续成为高速公路刚性需求的三大驱动因素。据测算，高速公路将保持 每年 5%的增速，到 2015年将达到 10万公里。公司将充分利用公路特级资质优势，以灵 活多样的业务模式，探索尝试以 BT、BOT、PPP等融资建造模式，提高高速公路市场份 额。 第三，核电、港口、石化等业务。国内核电、港口、石化等业务市场吸引力大，但具有较 高的行业壁垒，需要精密的专业技术。目前，公司在核电方面已形成“核岛、常规岛施工 一体化”，在港口方面已经收购成立中建筑港集团，在石化方面正积极拓展海内外石油工 程等业务。公司将在确保投资回报的前提下，稳健地进入该等业务领域。 第四，城市污水处理业务。城市生活污水对城市环境的污染日趋严重，以 2009年为例， 城市生活污水排放量已超过了工业污水，占污水总排放量的 54%。国家鼓励社会资金进 入污水处理行业，推广 BOT、BOO、TOT建设模式，并提供税收、用地、用电和间接信 用担保等方面的优惠条件。据预测，污水处理行业在未来 5年将以 35%的年增长率高速 发展。公司将利用资金、装备和人才等综合优势，适时进入并做强这一领域市场。 3、地产业务 地产分部业绩 2010年，公司地产业务实现营业收入 456亿元，增长 19.0%。其中，中海地产 403亿元， 中建地产 53亿元。 - 13 - 中国建筑 2010年度报告摘要 从产品结构看，公司商品住宅开发收入 410亿元，增长 24.5%；商业地产收入 29亿元， 降低 28.3%；物业管理收入 7亿元，增长 17.0%。 年内，公司地产业务实现毛利 190.2亿元，增长 43.9%。毛利率达到 41.7%，较上年提 高 7.2个百分点。地产业务营业利润增长 27.9%至 113.2亿元，营业利润率为 24.8%，较 上年提高 1.7个百分点。 单位：千元币种：人民币 项目 2010 2009增长率（%） 营业收入 45,616,121 38,338,434 19.0 营业成本 26,591,460 25,116,656 5.9 毛利 19,024,661 13,221,778 43.9 毛利率（%） 41.7 34.5 增加 7.2个百分点 营业利润 11,322,649 8,854,894 27.9 营业利润率（%） 24.8 23.1增加 1.7个百分点 地产业务发展 2010年，公司地产业务销售额再创历史新高，达到 668亿元（中海地产 584亿元，中建 地产 84亿元），增长 42.1%；销售面积达 653万平方米（中海地产 530万平方米，中建 地产 123万平方米），增长 16.8%。公司地产业务销售额和销售面积分别占全国商品房 的 1.2%和 0.6%。 年内，公司地产业务竣工楼面面积约为 658万平方米（中海地产 569万平方米，中建地 产 89万平方米），公司新开工面积达到 1,167万平方米，在建规模达到 1,962万平方米。 投资物业 报告期末，公司拥有投资物业 57万平方米。其中，北京中海地产广场已于 2009年底竣 工，增加投资物业 9万平方米，期末中海地产拥有投资物业达 31万平方米；中建地产拥 有投资物业 26万平方米。 土地储备 2010年，公司新增土地储备约 1,150万平方米，期末在国内 48个城市及港澳地区拥有土 地储备约 5,093万平方米。 其中，中海地产全年新增土地储备约 921万平方米，实际权益面积约 767万平方米；期 末在 25个城市拥有土地储备约 3,585万平方米，实际权益面积为 3,038万平方米。 中建地产全年新增土地储备约 229万平方米，实际权益面积约 216万平方米；期末在 35 个城市拥有土地储备约 1,547万平方米，实际权益面积约为 1,356万平方米。 - 14 - 中国建筑 2010年度报告摘要 地产业务战略 报告期内，公司继续充分发挥现有中海地产与中建地产品牌优势，坚持以住宅地产为核心， 并合理拓展持有型地产，逐步向综合地产企业转型。 公司预计，随着收入分配体制改革深入，居民收入将加速提高，未来 5年商品住宅竣工 面积将以 10%的年增长速度发展，其中高品质住宅将引领商品住宅的增长。在区域分布 上，住宅地产将逐步向二、三线城市以及中西部地区发展。 为此，公司将适当加大高中品质住宅开发，并进一步拓展和完善地产区域布局。公司将坚 持绿色地产开发，整合绿色技术资源，将节能、低碳、环保作为地产业务核心发展方向。 同时，公司还将继续加大对保障房的投入和承建力度，坚持规模与利润并重，社会责任与 经营效益并举。 4、设计勘察业务 设计勘察分部业绩 2010年，公司设计勘察业务实现营业收入 38亿元，增长 46.4%。公司设计勘察业务主 要集中在民用建筑，占 66.7%；其他主要是基础设施、地质勘察、园林装饰等设计。 年内，设计勘察业务实现毛利 13.0亿元，增长 34.6%。毛利率为 34.1%，较上年降低 3.0 个百分点，主要系市场竞争加剧和人工成本上升所致。设计勘察业务营业利润增长 35.7% 至 4.5亿元，营业利润率为 11.9%，较上年降低 0.9个百分点。 单位：千元币种：人民币 项目 2010 2009增长率（%） 营业收入 3,808,756 2,602,333 46.4 营业成本 2,509,163 1,636,808 53.3 毛利 1,299,593 965,525 34.6 毛利率（%） 34.1 37.1 降低 3.0个百分点 营业利润 453,802 334,313 35.7 营业利润率（%） 11.9 12.8 降低 0.9个百分点 设计勘察业务发展 2010年是公司整合设计勘察业务资源后运行的第一年。公司以“中建设计”品牌为先导， 市场开拓取得新突破。如公司与济南东拓置业有限公司和济南高新控股集团有限公司签订 《工程管理咨询服务战略合作协议》，获得合同额近亿元。公司建筑设计原创方面取得新 进展，获得重庆江北国际机场、郑州新郑国际机场二期 T2航站楼及综合交通换乘中心等 重大方案设计项目。公司积极参与城市综合开发前期工作，获得北京门头沟综合开发项目 总体规划和建筑设计项目。同时，公司还获得了加纳凯蓬供水扩建工程等重要海外设计项 - 15 - 中国建筑 2010年度报告摘要 目。全年公司设计勘察业务新签合同额 58亿元，同比增长 43.6%。设计勘察专业人才队 伍已超过 7,000人，比上年增长 20.1%。 年内，中建设计集团跨入 ENR全球最大 150家设计公司的前 100强，成为全国建筑设计 行业龙头企业。 设计勘察业务战略 公司设计勘察业务模式正向产业链上下游不断延伸，服务内容日趋多元，已完成从简单“交 图纸”向整体解决方案服务业务的重大转型。目前，公司设计施工一体化程度不断提高， 工程承包业务比重不断增加，已经逐渐成为该项业务的收入主体。预计随着政策法规的推 动，公司设计施工一体化程度将不断提高。 同时，公司工程技术管理服务业务也不断发展。随着客户需求的日趋多元与复杂，未来高 附加值咨询业务需求将不断提高。未来，公司将与国际领先设计勘察机构对标，在设计创 意、设计理念、模拟设计技术等方面进行赶超。 5.3国际业务讨论 境内外业绩 年内，公司境内（中国大陆）营业收入增长 47.3%，达到 3,395亿元。境外（含香港和 澳门）营业收入增长 3.5%，为 308亿元。2010年，国内经济发展继续好于国外，由此， 公司国内营业收入继续保持高速增长，占比也进一步提高，达到 91.7%。受国际市场环 境影响，境外业务发展速度低于国内业务。 单位：千元币种：人民币 2010年 2009年 项目 金额占比（ %）金额占比（%） 同比增幅 （%） 境内 339,524,328 91.7 230,560,757 88.5 47.3 境外 30,893,205 8.3 29,835,415 11.5 3.5 合计 370,417,533 100.0 260,396,172 100.0 42.3 国际业务发展 2010年，公司海外业务拓展继续受到金融危机的影响。但公司港澳、新加坡、阿尔及利 亚、北美等大多数传统海外区域市场，业务继续保持平稳增长态势；刚果（布）、赤道几 内亚等新兴海外区域市场，也呈现较快增长。其中，上市子公司中国建筑国际（ 3311.HK） 继续保持港澳地区最大承建商的市场地位，其投资转型战略已见成效；中建南洋公司继续 保持新加坡最大建筑承建商地位。全年，公司海外业务新签合同额428亿元，增长8.7%。 - 16 - 中国建筑 2010年度报告摘要 年内，公司进一步明确海外业务发展战略，加大经营结构调整力度。公司海外业务在稳定 传统房建市场的同时，抓住海外启动基础设施建设机遇，大力拓展道路、桥梁、地铁、石 化、电力等基础设施项目。报告期内，公司获得14.79亿美元刚果（布）1号公路二期等 项目，并与尼日利亚国家石油公司NNPC签署炼油厂建设备忘录。房建市场进一步稳固， 基础设施市场拓展取得重大成果，融投资带动工程承包业务亦取得重大突破。 国际业务战略 发展国际业务既是公司优势和亮点，更是建设一个跨国公司的要求。国际业务市场巨大， 但市场风险各不相同。年内，公司国际业务的重点工作是总结经验，选择性地聚焦重点市 场、重点行业，坚持有序布局，实现了高质量拓展、低风险运营。 未来，公司将进一步实施市场聚焦：继续巩固港澳、东南亚、北非等成熟市场；将中西非 培育成公司新的成熟市场；全力拓展北美等发达地区建筑市场；继续培育南部非洲市场； 把握欧洲等成熟市场的机会性项目；同时积极探索其他潜在市场。 5.4专业板块讨论 几年来，公司按照专业化战略部署，突出专项业务优势，已打造出十多个专业板块。 在内部管理上，专业板块属于公司某一业务领域，由事业部管理。如中建装饰属于房建领 域，由建筑事业部管理；中建市政、铁路、路桥、电力、筑港属于基建领域，由基础设施 事业部管理。专业板块跨业务领域，则由公司总部直接管理。如中建安装、中建钢构、中 建商混跨房建和基建两个领域，因此由总部管理，以提供更好的发展平台。 在外部对标上，公司要求专业板块与同类上市公司进行对比，严格按准上市公司进行管理 和考核，将提高管理效率和盈利能力作为各专业板块的发展目标。 本节讨论所采用的财务数据来源于公司专业板块管理口径，供投资者参考。 2010年，公司专业板块显示出良好的成长性，专业品牌和市场地位进一步提升。全年各 专业板块的主要经营情况如下表： - 17 - 中国建筑 2010年度报告摘要 单位：亿元币种：人民币 板块名称新签合同营业收入毛利 毛利率 （%） 营业利润 营业利润率 （%） 跨板块中建安装 341 195.4 19.6 10.1 8.1 4.1 中建钢构 47 68.1 5.4 7.9 3.1 4.6 中建商混 25 23.3 2.6 11.2 1.3 5.4 房建中建装饰 146 118.4 9.8 8.3 4.0 3.4 中建园林 11 5.1 0.5 8.9 0.2 4.0 基建中建市政 188 103.7 9.2 8.9 4.3 4.1 中建铁路 179 158.6 9.8 6.2 3.6 2.3 中建路桥 180 144.5 12.6 8.7 5.6 3.9 中建电力 44 18.0 1.2 6.8 0.6 3.4 中建筑港 21 8.5 0.7 7.9 0.4 4.9 地产中建地产 84 52.6 16.0 30.5 11.4 21.7 设计勘察中建设计 58 38.1 13.0 34.1 4.5 11.9 地产板块和设计勘察板块的经营情况，请参见本章的 “业务分部讨论”部分，以下主要就跨 业务领域以及房建和基建领域的 10个专业板块，进行分析和说明。其中，同比增减均按 千元数据计算，与亿元数据直接计算可能会有差别。 1、跨业务领域专业板块 中建安装 2010年，公司安装业务新签合同额 341亿元，增长 196.5%。实现营业收入 195亿元， 增长 49.5%。实现营业利润 8.1亿元，增长 44.1%。毛利率、营业利润率分别为 10.1% 和 4.1%，与上年相比略有下降。 年内，公司安装业务坚持经营结构扩展以及产业价值链延伸的战略方向，已形成了 EPC 总 承包能力。公司将积极拓展石油、化工等工业安装领域高端市场，形成新的利润增长点。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减% 营业收入 195.4 130.7 49.5 营业利润 8.1 5.6 44.1 毛利率（%） 10.1 10.4减少 0.3个百分点 营业利润率（%） 4.1 4.3减少 0.2个百分点 - 18 - 中国建筑 2010年度报告摘要 中建钢构 2010年，公司钢结构业务发展态势良好，新签合同额 47亿元，增长 38.2%。实现营业 收入 68亿元，增长 58.3%；毛利率为 7.9%，较上年降低 0.3个百分点，主要原因是南 京站项目结算滞后，带动整个钢结构业务毛利率下滑。钢结构业务实现营业利润 3.1亿元， 增长 55.0%；营业利润率为 4.6%，较上年基本持平。 年内，公司继续整合钢结构业务资源，专门成立钢结构设计研究院，实现了研发、设计、 制作、安装和检测的全产业链运作。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减% 营业收入 68.1 42.0 58.3 营业利润 3.1 2.0 55.0 毛利率（%） 7.9 8.2减少 0.3个百分点 营业利润率（%） 4.6 4.7减少 0.1个百分点 中建商混 2010年，公司商品混凝土（ “商混”）业务新签合同额 25亿元，增长 56.3%。实现营业收 入 23亿元，增长 111.8%。实现营业利润 1.3亿元，同比增长 84.7%。由于营业规模增 长加快，新进市场毛利相对较低，商混业务毛利率和营业利润率有所下降。 年内，公司商混业务建立绿色混凝土生产加工体系，引领行业由传统资源消耗型向绿色环 保型升级。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 23.3 11.0 111.8 营业利润 1.3 0.7 84.7 毛利率（%） 11.2 13.7减少 2.5个百分点 营业利润率（%） 5.4 6.4减少 1.0个百分点 2、房建领域专业板块 中建装饰 2010年，公司装饰业务新签合同额 146亿元，增长 89.6%。实现营业收入 118亿元，增 长 43.5%。实现营业利润 4.0亿元，增长 38.5%。毛利率、营业利润率分别为 8.3%和 3.4%， 与上年基本持平。 目前，公司装饰业务规模已成为行业领先，但装饰资源配置、经营效益等方面还有待提高。 - 19 - 中国建筑 2010年度报告摘要 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 118.4 82.5 43.5 营业利润 4.0 2.9 38.5 毛利率（%） 8.3 8.4减少 0.1个百分点 营业利润率（%） 3.4 3.5减少 0.1个百分点 中建园林 2010年，公司园林业务新签合同额 11亿元，增长 57.1%。实现营业收入 5亿元，增长 30.8%。实现营业利润 0.2亿元，增长 1倍。毛利率为 8.9%，与上年基本持平。营业利 润率为 4.0%，较上年提高 0.4个百分点。 公司园林业务处于战略转型阶段。公司将利用城市综合开发、设计施工一体化等优势，积 极拓展园林业务，提高市场占有率和盈利能力。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 5.1 3.9 30.8 营业利润 0.2 0.1 100.0 毛利率（%） 8.9 8.8增加 0.1个百分点 营业利润率（%） 4.0 3.6增加 0.4个百分点 3、基建领域专业板块 中建市政 2010年，公司市政建设业务新签合同额 188亿元，增长 21.3%。实现营业收入 104亿元， 同比增长 8.9%。实现营业利润 4.3亿元，同比增长 72.0%。毛利率、营业利润率分别为 8.9%和 4.1%，盈利能力持续提升。 公司在市政领域已初步实现规模化经营，在设备、人才、技术方面具有领先优势。公司将 进一步加大市政与城市轨道交通市场拓展力度。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 103.7 95.2 8.9 营业利润 4.3 2.5 72.0 毛利率（%） 8.9 7.9增加 1.0个百分点 营业利润率（%） 4.1 2.7增加 1.4个百分点 - 20 - 中国建筑 2010年度报告摘要 中建铁路 2010年，公司铁路业务新签合同额 179亿元，增长 22.6%。实现营业收入 159亿元，增 长 52.5%。实现营业利润 3.6亿元，增长 71.4%。毛利率、营业利润率分别为 6.2%和 2.3%， 均好于上年。 公司已先后承建太中银、哈大、石武、朔准、赣韶、武黄、成渝等一系列铁路项目，积累 了丰富经验，掌握了铁路项目关键技术。公司将充分利用公路、市政、房建特级资质准入 铁路市场的优势，继续加大市场开拓能力，同时积极争取获得铁路特级资质。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 158.6 104.0 52.5 营业利润 3.6 2.1 71.4 毛利率（%） 6.2 4.9增加 1.3个百分点 营业利润率（%） 2.3 1.9增加 0.4个百分点 中建路桥 2010年，公司路桥业务新签合同额 180亿元，较上年有所减少。实现营业收入 145亿元， 增长 37.4%。实现营业利润 5.6亿元，增长 124.9%。毛利率、营业利润率分别为 8.7% 和 3.9%，较上年有较大提升。 公司将充分利用公路特级资质优势，以灵活多样的业务模式，提高路桥市场份额。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 144.5 105.2 37.4 营业利润 5.6 2.5 124.9 毛利率（%） 8.7 7.9增加 0.8个百分点 营业利润率（%） 3.9 2.4增加 1.5个百分点 中建电力 2010年，公司电力业务新签合同额 44亿元，较上年有所减少。公司电力业务实现营业 收入 18亿元，增长 73.1%。实现营业利润 0.6亿元，增长 160.3%。毛利率为 6.8%，较 上年下降 0.5个百分点，主要是甲方指定分包增加和项目结算滞后所致。营业利润率为 3.4%，较上年提高 0.4个百分点。 在核电方面，公司已进入核电站常规岛施工 22 年，年内核岛钢内衬施工资质已获得国家 核安全局专家审查通过，并取得 “民用核安全机械设备安装许可证”，成为核系统外唯一一 - 21 - 中国建筑 2010年度报告摘要 家土建施工企业。年内，公司还实现了核电站 “核岛、常规岛施工一体化 ”与常规电站“设计、 采购、施工一体化 ”的双突破，公司核电业务核心竞争力进一步增强。公司将采用 EPC优 势，大力拓展西部地区常规电力建设市场，提高市场占有率和盈利能力。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减（ %） 营业收入 18.0 10.4 73.1 营业利润 0.6 0.2 160.3 毛利率（%） 6.8 7.3减少 0.5个百分点 营业利润率（%） 3.4 3.0提高 0.4个百分点 中建筑港 2010年，公司港口、水利建设业务集中在中建筑港集团，仍处于起步阶段。全年新签合 同额 21亿元，增长 75.0%。营业收入增长至 8.5亿元，毛利率和净利率仍不稳定。公司 将致力于水利工程品牌专业公司，在水利工程行业具备市场竞争力。 单位：亿元币种：人民币 指标名称 2010 2009同比增减% 营业收入 8.5 0.7 1114.3 营业利润 0.4 0.05 672.2 毛利率（%） 7.9 12.4减少 4.5个百分点 营业利润率（%） 4.9 7.4减少 2.5个百分点 5.5主要子公司情况 截至报告期末，公司共有二级子公司 47家，三级子公司 193家。其中，主要子公司有中 国海外集团有限公司及其控股的两家香港上市公司中国海外发展（ 0688.HK）和中国建筑 国际（3311.HK）、中国建筑一局至八局、中国中建设计集团等。 2010年，公司主要子公司的经营情况如下表： - 22 - 中国建筑 2010年度报告摘要 子公司全称 中国海外集团有限公司 中国海外发展有限公司 中国建筑国际集团有限公司 注册资本 4998,000 880,550 1,320,750 股权比例 (%) 100 53.06 62.06 总资产 152,313,854 138057164 15894329 单位：千元币种：人民币 净资产净利润经营范围 43,360,526 9,764,184 投资控股 57,942,141 10,780,415 房地产开发 经营 3,934,060 953,220 建筑安装 中建国际建设有限公司 342,450 100 13,768,299 1,273,581 383,953 建筑安装 中国建筑发展有限公司 323,907 100 1,687,213 287,851 -28,440 建筑安装 中国建筑一局(集团)有限公司 1,033,000 100 21,080,863 2,603,521 464,187 建筑安装 中国建筑第二工程局有限公司 1,188,570 100 25,172,715 2,638,751 700,474 建筑安装 中国建筑第三工程局有限公司 1,666,023 100 28,653,694 4,884,185 931,357 建筑安装 中国建筑第四工程局有限公司 995,996 100 17,151,072 2,459,862 802,361 建筑安装 中国建筑第五工程局有限公司 948,000 100 17,318,536 2,216,426 784,888 建筑安装 中国建筑第六工程局有限公司 801,519 100 8,520,637 1,095,058 271,014 建筑安装 中国建筑第七工程局有限公司 990,000 100 10,313,319 1,299,567 320,770 建筑安装 中国建筑第八工程局有限公司 1,402,060 100 33,644,521 3,595,708 955,030 建筑安装 中建三局建设工程股份有限公司 366,360 97 23,397,141 2,232,380 548,514 建筑安装 中国建设基础设施有限公司 上海中建投资有限公司 中国中建设计集团有限公司 80,956 450,000 100,000 100 100 100 1,117,073 1,090,283 4,742,061 434,109 3,966 建筑安装 401,933 32,176 房地产投资 与开发 1,355,129 357,517 工程勘察设计 5.6主要会计数据情况 1、合并经营业绩情况 营业收入与毛利 2010年，公司实现营业收入 3,704亿元，增长 42.3%。毛利率为 12.1%，与上年基本持 平，由此公司实现毛利 447.7亿元，增长 41.5%。 年内，公司前 5名客户实现营业收入合计为 110亿元，占营业收入的 3.0%。公司前 5名 供应商采购金额占营业成本的比例小于 1%。 - 23 - 中国建筑 2010年度报告摘要 营业利润与费用 2010年，公司实现营业利润 187.9亿元，增长 47.7%。年内，公司实施区域化、专业化、 标准化战略，经营管理效率进一步提高。公司销售费用为 9.3亿元，增长 24.6%；管理费 用为 91.9亿元，增长 34.1%，均低于营业收入增长幅度。百元管理费用为 2.5元，比上 年降低 0.1元。财务费用为 9.5亿元，仅增长 10.2%，原因是公司融资结构更趋合理，年 内发行的 100亿元中期票据和 10亿美元债券，有效降低了融资成本。 资产减值损失 2010年，公司资产减值损失 13.0亿元，增长 95.1%，主要系中东地区经济形势仍未好转， 出于谨慎考虑，在局势尚未明朗前，对部分应收款项进行了减值计提。 投资收益 2010年，公司投资收益 15.6亿元，增长 360.0%，主要系公司全资子公司中海集团出售 内地物业、莱州港、东山广场等项目收益，以及合营、联营公司确认的收益。 2010年，公司合并经营业绩整体情况如下表： 单位：千元币种：人民币 项目 2010年度 2009年度增减率（%） 营业收入 370,417,533 260,396,172 42.3 营业成本 325,649,848 228,747,494 42.4 毛利 44,767,685 31,648,678 41.5 营业税金及附加 15,122,858 10,050,182 50.5 销售费用 932,147 748,002 24.6 管理费用 9,194,581 6,856,554 34.1 财务费用 954,202 865,903 10.2 资产减值损失 1,304,457 668,490 95.1 投资收益 1,555,704 338,222 360.0 营业利润 18,790,075 12,725,581 47.7 营业外收入 1,371,223 719,082 90.7 营业外支出 520,909 127,982 307.0 利润总额 19,640,389 13,316,681 47.5 所得税费用 4,925,179 3,810,408 29.3 净利润 14,715,210 9,506,273 54.8 归属上市公司股东 净利润 9,237,293 6,091,827 51.6 - 24 - 中国建筑 2010年度报告摘要 2、合并资产负债情况 2010年，公司营业规模扩大，由此导致融资有所增加。年末，公司资产负债率为 74.0%， 比上年提高 4.8个百分点，但公司财务结构整体稳健，偿债风险在可控范围内。 （1）资产情况 2010年末，公司资产总额为 3,975亿元，增长 34.2%。其中，流动资产 3,252亿元，增 长 28.0%。流动资产占总资产的比重为 81.8%，比上年降低 4.0个百分点。 应收账款 2010年末，公司应收账款账面净额为 481亿元（账面余额 519亿元），增长 22.3%。应 收账款占营业收入的比重为 13.0%，比上年降低 2.1个百分点。从账龄看， 2年以内的应 收账款占 91.1%，2年以上的应收账款仅占 8.9%。 存货 2010年末，公司存货1,157亿元，增长97.2%。其中，房地产存货1,062亿元，增长100.5%。 因此存货增加主要系公司房地产项目增加所致。 可供出售金融资产 2010年末，公司可供出售金融资产为 13亿元，增长 167.5%，主要系公司购入农业银行、 远东环球股票等所致。 长期股权投资 2010年末，公司长期股权投资为 157亿元，增长 159.6%。主要原因有：一是公司全资 子公司中海集团与工银瑞信投资设立和谐基金公司，并出售沈阳、青岛、西安等地项目公 司，由原来的合并报表转入权益法核算；二是出售莱州港等子公司部分股权，由子公司转 为合营公司；三是收购蚬壳电器、新投资合营企业等。 投资性房地产 2010年末，公司投资性房地产为 82亿元，增长 86.0%。主要系中海地产投资性房地产 增加所致。 在建工程 2010年末，公司在建工程为 31亿元，增长 188.4%，主要系公司在建新办公楼所致。 2010年末，公司主要资产情况如下表： - 25 - 中国建筑 2010年度报告摘要 单位：千元币种：人民币 项目年末余额年初余额增长率（%） 资产总计 397,539,119 296,138,555 34.2 货币资金 82,098,599 79,205,623 3.7 应收账款 48,063,843 39,284,747 22.3 存货 115,678,582 58,652,534 97.2 已完工尚未结算款 44,274,116 33,142,441 33.6 流动资产合计 325,157,259 254,071,829 28.0 可供出售金融资产 1,328,924 496,709 167.5 长期应收款 23,024,162 12,617,317 82.5 长期股权投资 15,658,256 6,030,604 159.6 投资性房地产 8,225,004 4,421,087 86.0 在建工程 3,053,915 1,058,798 188.4 无形资产 6,028,149 4,231,124 42.5 非流动资产合计 72,381,860 42,066,726 72.1 （2）资产计量属性 报告期内，公司资产计量属性没有发生重大变化，主要采用历史成本法计量。公司金融资 产主要采用公允价值法计量，具体情况如下： 以公允价值计量项目情况 单位：千元币种：人民币 项目年初金额 本年公允价值 变动损益 计入本年权益的公允 价值变动 本年计提 减值 年末金额 1. 以公允价值计量且变 动计入当期损益的金融1,043,438 -25,069 --1,283,595 资产 2.可供出售金融资产 496,709 --56,267 -1,328,924 金融资产合计 1,540,147 -25,069 -56,267 - 2,612,519 衍生金融负债 ----1,010,293 金融负债合计 ----1,010,293 持有外币资产和金融负债情况 单位：千元币种：人民币 项目年初金额 本年公允价值变 动损益 计入当年权益的 公允价值变动 本年计提 减值 年末金额 1. 现金及现金等价物 12,087,951 ---17,842,039 2. 贷款和应收款 8,397,840 ---399,031 9,366,740 3. 可转换债券投资 -17,127 --186,930 金融资产合计 20,485,791 17,127 --399,031 27,395,709 金融负债 37,890,658 ---76,626,621 - 26 - 中国建筑 2010年度报告摘要 （3）负债情况 2010年末，公司负债总额为 2,943亿元，增长 43.6%，主要是公司经营规模扩大，应付 账款和借款增加所致。 应付账款 2010年末，公司应付账款为 1,005亿元，增长 39.0%，主要是公司经营规模扩大，购买 原材料及支付分包款项增加。 一年到期的非流动负债 2010年末，公司一年到期的非流动负债为 133亿元，增长 68.0%，主要是公司以前年度 长期借款将到期所致。 长期借款 2010年末，公司长期借款为 337亿元，增长 55.3%，主要系公司因经营和投资规模扩大 需要，增加了长期借款。 应付债券 2010年末，公司应付债券为 281亿元，增长 144.5%，主要系公司发行 100亿中期票据 和 10亿美元债券所致。 单位：千元币种：人民币 项目年末余额年初余额增长率（%） 负债合计 294,278,644 204,950,242 43.6 短期借款 10,611,512 8,195,209 29.5 应付账款 100,455,383 72,258,023 39.0 应交税费 18,803,909 11,252,525 67.1 一年内到期的非流 动负债 13,267,745 7,897,087 68.0 流动负债合计 221,183,555 164,932,241 34.1 长期借款 33,684,296 21,692,109 55.3 应付债券 28,062,411 11,475,698 144.5 非流动负债合计 73,095,089 40,018,001 82.7 （4）权益情况 报告期内，公司从控股股东中建总公司收购深圳中海投资、武汉中建监理公司、中建财务 公司，属于同一控制下企业合并，期初所有者权益调增 29亿元。期末，公司归属上市公 司股东净资产为 772亿元，增加 49亿元，增长 6.8%。 - 27 - 中国建筑 2010年度报告摘要 单位：千元币种：人民币 项目年末余额年初余额增长率（%） 股东权益合计 103,260,475 91,188,313 13.2 盈余公积 407,147 248,493 63.8 未分配利润 16,068,109 8,547,426 88.0 归属于上市公司股 东权益合计 77,209,893 72,308,437 6.8 3、合并现金流量情况 报告期内，公司经营规模扩大，资本运营活动增加，使公司经营活动和投资活动现金支出 加大。 2010年，公司经营活动现金净流出 16.4亿元。其中，年内公司地产业务发展较快，地产 业务经营活动现金净支出 150.7亿元；建筑业务经营活动现金净流入 134.3亿元。 2010年，公司投资活动现金净流出 276.3亿元，较上年增加 206.4%，主要为公司 BT、 BOT项目投资，以及收购其他公司股权等支出增加。 2010年，公司筹资活动现金净流入 319.5亿元，较上年降低 20.9%。 单位：千元币种：人民币 项目 2010 2009 同比增长（ %） 经营活动现金净流量 -1,644,875 13,485,992不适用 投资活动现金净流量 -27,626,358 -9,016,182 206.4 筹资活动现金净流量 31,950,638 40,407,934 -20.9 外币折算影响 -30,7615 -15,124 1,934.0 合计 2,371,790 44,862,620 -94.7 - 28 - 中国建筑 2010年度报告摘要 5.7公司投资情况 2010年，公司投资规模达到 984亿元，增长 93.7%。其中，房地产开发项目完成投资 757.3 亿元，基础设施项目完成投资 93.4亿元，房建工程项目（含城市综合开发项目）完成投 资 39.0亿元。 1、募集资金投资情况 √适用 □不适用 （1）募集资金总体使用情况 经中国证券监督管理委员会证监许可[2009]627号文件核准，公司于 2009年 7月公开发 行人民币普通股 A股股份 120亿股。根据德勤华永会计师事务所有限公司对公司本次公 开发行股票出具的德师报(验)字(09)第 0015号《验资报告》，本次募集资金总金额为人 民币 501.6亿元，扣除发行费用后，实际募集资金净额为人民币 492.2亿元，该募集资金 于 2009年 7月 27日存入公司募集资金专用账户。 2010年，公司使用募集资金 143.3亿元，占募集资金净额的 29.1%。截至报告期末，公 司已累计使用募集资金 434.5亿元，以闲置募集资金补充公司流动资金 20.0亿元，尚未 使用的募集资金余额 37.7亿元，募集资金专户余额 40.7亿元，与尚未使用的募集资金余 额的差异 3.0亿元均系银行利息。 募集资金承诺项目的具体情况详见“募集资金使用情况对照表”。 （2）闲置募集资金暂时补充流动资金情况 2010年 1月 6日，经第一届董事会第 19次会议审议通过，公司利用闲置募集资金 20亿 元暂时补充公司流动资金，期限为 6个月。该项募集资金于 2010年 1月 15日从募集资 金专户转出，已于 2010年 7月 8日归还至募集资金专户。详情请参见公司 2010年 1月 7日临 2010-03号公告和 2010年 7月 9日临 2010-41号公告。 2010年 7月 9日，经第一届董事会第 26次会议审议通过，公司利用闲置募集资金 20亿 元暂时补充公司流动资金，期限为 6个月。该项募集资金已于 2011年 1月 6日归还至募 集资金专户。详情请参见公司 2010年 7月 9日临 2010-042号公告和 2011年 1月 7日 临 2011-01号公告。 截至本报告披露日，经 2011年 1月 7日第一届董事会第 32次会议审议通过，公司利用 闲置募集资金 30亿元暂时补充公司流动资金，期限为 6个月。详情请参见公司 2011年 1月 10日临 2011-02号公告。 - 29 - 中国建筑 2010年度报告摘要 2、募投项目变更情况 √适用 □不适用 报告期内，公司募投项目发生变更事项 22项，其中变更募集资金投入方式 4项；变更投 资主体 1项；缩减募集资金使用金额 5项；终止募集资金投入项目 7项；新增募投项目 5 项。其中，涉及终止募集资金投入或缩减募集资金使用金额的项目的募集资金总额为 122.8亿元。 上述变更事项分别经 2010年 1月 25日公司 2010年第一次临时股东大会、 2010年 4月 9日公司 2010年第二次临时股东大会、2010年 9月 27日公司 2010年第三次临时股东 大会审议通过，并经中国国际金融有限公司出具了相应的保荐机构意见。详情请参见公司 临 2010-10号、2010-23号、2010-58号公告。 3、非募集资金投资情况 报告期内，公司主要的非募集资金投资项目情况如下。 单位：亿元币种：人民币 项目名称项目总投资额 截止报告期末 已完成投资额 截至报告期末 项目进度 上海市长风 6B、7C地块房地产开发项目 114.0 65.7 已开工，尚未开始销售 北京市门头沟城市综合开发项目 101.0 0.8 已开始施工 北京市奥体南区 3、4、5号地房地产开发 项目 90.1 49.7 正在进行规划设计及施工准备 工作 北京市大兴枣园一、三期项目房地产开发 项目 56.4 31.2 已开工，尚未开始销售 上海市新江湾城 C6地块房地产开发项目 52.7 39.0 已开工，尚未开始销售 武汉市汤逊湖壹号房地产开发项目 50.9 12.0 已开工，尚未开始销售 长沙市芙蓉和苑房地产开发项目 30.0 9.6 项目一期已开始销售，其余部分 正在进行规划设计 武汉市武咸公路改造工程 BT项目 23.8 13.6 正在施工，已完成全部工程 57% 贵阳市东二环路 BT项目 18.8 9.0 正在施工，已完成全部工程 47% 重庆市粉房湾大桥 BT项目 15.3 3.6 正在施工，已完成全部工程 24% 合计 553.0 234.2 —— - 30 - 中国建筑 2010年度报告摘要 公司募集资金使用情况对照表 单位：万元币种：人民币 募集资金总额 5,016,000 募集资金净额 4,921,962 变更用途的募集资金总额 1,228,396 本年度投入募集资金总额 1,432,898 变更用途的募集资金总额比例 24.96% 已累计投入募集资金总额 4,345,334 截至期末 承诺投资项目 是否 变更 项目 募集资金承 诺投资总额 调整后投资 总额 截至期末承诺 投入金额 (1) 本年度投入 金额 截至期末累 计投入金额 (2) 累计投入 金额与承 诺投入金 额的差额 (3)＝ 截至期末投 入进度（ %） (4)＝(2)/(1) 项目达到预定 可使用状态日 期 本年度实 现的效益 是否达到 预计效益 项目可行 性是否发 生重大变 化 (2)-(1) 国内工程承包项目否 437,373 437,373 402,373 26,707 400,473 -1,900 99.53不适用不适用不适用否 国外工程承包项目是 411,695 380,725 380,725 44,045 380,725 0 100不适用不适用不适用否 长沙市含浦住宅项目否 70,000 70,000 60,000 28,000 62,240 2,240 103.73 2013年 6月 7,370 是否 济南中建文化城住宅项目否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100 2009年 6月 2,854 是否 岳阳彩虹阁住宅项目否 4,000 4,000 4,000 0 4,000 0 100 2009年 5月 195 是否 天津阳光金地住宅项目否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100 2009年 4月 0 是否 惠州中天彩虹城住宅项目否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100 2009年 9月 5,356 是否 三河北欧小镇住宅项目否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100 2009年11月 8 是否 北京颐合天地住宅项目否 23,000 23,000 23,000 0 23,000 0 100 2009年 9月 4,055 是否 福州好来·屋住宅项目否 7,000 7,000 7,000 0 7,000 0 100 2009年 4月 8 是否 福州中辉新苑住宅项目否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100 2009年 3月 54 是否 成都人居大源住宅项目否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100 2011年12月 763 是否 青岛千智广场住宅项目否 10,700 10,700 10,700 0 10,700 0 100 2009年 7月 2,083是否 长沙中建桂苑住宅项目否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100 2007年 5月 0是否 天津天赐园住宅项目否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100 2009年 4月 2,155是否 都匀银湖星城住宅项目否 18,400 18,400 14,000 2,434 18,400 4,400 131.43 2014年12月不适用不适用否 惠州中天山水雅园住宅项目是 34,500 14,060 14,060 0 14,060 0 100 2012年12月不适用不适用是 武汉关山住宅项目否 69,000 69,000 49,000 26,584 69,000 20,000 140.82 2013年12月 3,784 是否 - 31 - 中国建筑 2010年度报告摘要 成都斑竹园住宅项目二期否 6,000 6,000 6,000 0 1,118 -4,882 18.63 2011年 6月不适用不适用否 天津绮景家园住宅项目否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100 2009年 6月 2,039 是否 深圳龙岗万鑫商城住宅项目否 15,200 15,200 15,200 0 15,200 0 100 2011年10月不适用不适用否 长沙华欣公寓住宅项目二期否 2,400 2,400 2,400 0 2,400 0 100 2009年 3月 0 是否 北京怀柔安丽家园住宅项目是 42,000 42,000 42,000 18,357 42,000 0 100 2012年12月不适用不适用否 河北雄县温泉花园住宅项目是 47,500 26,267 14,000 0 5,267 -8,733 37.62 2014年12月不适用不适用否 扬州江阳路住宅项目否 42,000 42,000 42,000 19,049 42,000 0 100 2011年10月 5,519 是否 潍坊康居花园住宅项目是 270,000 150,000 -59,452 95,522 --2019年 5月不适用不适用否 西安开元壹号房地产开发项目 150,000 70,000 24,898 24,898 -45,102 35.57 2015年12月不适用不适用否 购置施工机械设备是 700,000 450,000 -31,673 129,794 --不适用不适用不适用否 太中银铁路项目否 100,000 100,000 100,000 0 100,000 0 100 2010年12月 1,039是否 山东龙烟铁路项目是 30,000 0 0 0 0 0 -不适用不适用不适用是 山西宁静－镇城底、岚县地方 铁路项目 是 41,200 0 0 0 0 0 -不适用不适用不适用是 长沙道路建设项目是 80,000 70,447 70,447 0 70,447 0 100 2009年10月 1,614是否 吉林市经济开发区基础设施项 目 否 25,000 25,000 25,000 0 25,000 0 100 2009年 5月 1,359是否 无锡太湖新城道桥项目否 23,000 23,000 23,000 0 23,000 0 100 2009年 6月 -449是否 宜宾港志诚作业区项目是 25,000 0 0 0 0 0 -不适用不适用不适用是 石武客运专线项目是 500,000 0 0 0 0 0 -不适用不适用不适用是 阳盂高速公路项目否 98,000 98,000 85,000 77,800 98,000 13,000 115.29 2010年12月 14,484是否 湘潭两路一桥项目是 120,000 0 0 0 0 0 -不适用不适用不适用是 唐山滨海大道基础设施项目 50,000 50,000 50,000 50,000 0 100 2011年 6月不适用不适用否 钢结构加工基地项目是 60,000 0 0 0 0 0 -不适用不适用不适用否 向中海集团增资 442,170 442,170 439,782 439,782 -2,388 99.46不适用不适用不适用否 巴哈马项目 101,673 101,673 99,564 99,564 -2,109 97.93 2014年12月不适用不适用否 补充公司流动资金 1,470,994 1,955,547 1,955,547 484,553 1,953,744 -1,803 99.91不适用不适用不适用否 合计 -4,921,962 4,921,962 -1,432,898 4,345,334 --不适用不适用不适用 - 32 - 中国建筑 2010年度报告摘要 未达到计划进度原因（分具体 1、成都斑竹园住宅项目二期。由于公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，该项目开工时间、建设进度均有所延迟。目前该项目主体工程 已基本完成，预计将于 2011年 5月竣工交付。 募投项目） 2、河北雄县温泉花园住宅项目。由于项目宗地拆迁进展较慢，交地时间延后，导致项目施工、投资、销售进度也比原计划放缓。 3、西安开元壹号房地产开发项目。项目宗地分期拆迁、交付，由于拆迁进度较慢，交地时间延后，导致项目施工、投资、销售进度也比原计划放缓。 1、山东龙烟铁路项目终止投资。由于公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，未能满足该项目建设的进度要求，实际并未投入资金。该项 目已经纳入德-龙-烟铁路网整体范围，由铁道部和山东省共同投资建设。鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，公司不再参与投资该项目， 并已经公司 2010年第一次临时股东大会批准终止投资。 2、宜宾港志诚作业区项目终止投资。由于首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，未能满足该项目建设的进度要求，实际并未投入资金。该项 目投资合作的主要商务条件已发生根本变化，不符合公司“融投资带动总承包”的市场策略。鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，公司不再 参与该项目投资和施工，并已经公司 2010年第一次临时股东大会批准终止投资。 3、石武客运专线项目终止投资。由于公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，未能满足该项目建设的进度要求，也未能在该项目规定时间 完成注资到位的程序，实际并未投入资金。鉴于以上情况，项目可行性已发生重大变化，公司不再参与投资该项目，并已经公司 2010年第一次临 时股东大会批准终止投资。 项目可行性发生重大变化的情 况说明 4、山西宁静－镇城底、岚县地方铁路项目终止投资。由于项目启动时间延后，且主要商务条件已经发生变化，实际并未投入资金。鉴于以上情况，项 目可行性已发生重大变化，公司不再参与该项目投资，并已经公司 2010年第二次临时股东大会批准终止投资。 5、湘潭两路一桥项目不再使用募集资金投资。由于项目启动时间延后，且主要商务条件已经发生变化，实际并未投入资金。为提高募集资金使用效率， 公司不再使用募集资金投资该项目，并已经公司 2010年第二次临时股东大会批准。 6、惠州中天山水雅园住宅项目，由于市场及规划调整，目前该项目开工时间延缓，且后续开发计划存在较大的不确定性，公司不再使用募集资金进行 投资，并已经 2010年第三次临时股东大会审议批准终止投资。 7、钢结构加工基地项目，由于公司首次公开发行募集资金到位时间迟于预计时间，公司已使用自筹资金完成项目一期工程建设（完成投资额约 4亿元）， 并已于 2009年初正式投产，目前产销状况良好。根据公司钢结构加工业务的发展规划，该项目二期工程开工时间将延缓到 2011年；同时，由于 公司 2009年以来对钢结构业务及相关企业进行了重组，该项目股权关系发生变化，实施的主体、实施方案无法按原计划进行，公司拟不再使用募 集资金进行投资，并已经 2010年第三次临时股东大会审议批准终止投资。 8、河北雄县温泉花园住宅项目，由于项目宗地拆迁进展较慢，政府交地时间延后，导致项目施工、投资、销售进度也比原计划放缓，公司已将该项目 使用募集资金金额调减 21,233万元，并已经 2010年第三次临时股东大会审议批准调减投资。 募集资金投资项目先期投入及 置换情况 经公司第一届董事会第十三次会议审议批准，公司于 2009年 8月 27日使用募集资金置换预先投入自筹资金总额为 133.95亿元。公司聘请德勤华永会 计师事务所有限公司对募投项目预先投入自筹资金情况进行了专项审核。中国国际金融有限公司也出具了相应的保荐机构意见。 用闲置募集资金暂时补充流动 1、2010年 1月 6日，公司利用闲置募集资金 20亿元暂时补充公司流动资金，期限为 6个月。以上事项已经公司独立董事、保荐人同意，公司 2010 年第一次临时股东大会审议批准，并于 2010年 1月 25日发布临 2010-010号公告文件对外披露。 资金情况 2、2010年 7月 9日，公司再次以闲置募集资金 20亿元暂时补充公司流动资金，期限为 6个月。以上事项已经公司独立董事、保荐人同意，公司第一 届董事会第二十六次会议审议通过，并于 2010年 7月 9日发布临 2010-042号公告文件对外披露。 - 33 - 中国建筑 2010年度报告摘要 3、截至本报告披露日，公司利用闲置募集资金 30亿元暂时补充公司流动资金，期限为 6个月。以上事项已经公司第一届董事会第三十二次会议审议 通过，并于 2011年 1月 6日发布临 2011-02号公告文件对外披露。 募集资金结余的金额及形成原 因 截至 2010年 12月 31日，公司募集资金专户余额合计为 4,070,738,585.31元（含产生的利息）。 募集资金其他使用情况无 注 1：“本年度投入募集资金总额 ”包括募集资金到账后“本年度投入金额”及实际已置换先期投入金额。 注 2：“截至 2010年末承诺投入金额 ”以最近一次已披露募集资金投资计划为依据确定。 注 3：“本年度实现的效益 ”为该项目 2010年的税后利润（含少数股东损益）。 注 4：由于受到开发及结算周期的影响，部分房地产项目、基础设施项目于募集资金到位前即已开始进行结算，例如天津阳光金地住宅项目、三河北欧小镇住宅项目、福州好来 ·屋住 宅项目、长沙中建桂苑住宅项目、长沙华欣公寓住宅项目二期项目、无锡太湖新城道桥项目等，项目竣工时间较早，并已基本销售（或回购）完毕， 2010年当期结算的利润较 少（或未实现利润），但累计实现利润已达到预期。 注 5：由于受到开发及结算周期的影响，部分房地产项目、基础设施项目尚未开始决算工作，例如都匀银湖星城住宅项目、成都斑竹园住宅项目二期、深圳龙岗万鑫商城住宅项目、 北京怀柔安丽家园住宅项目、河北雄县温泉花园住宅项目、潍坊康居花园住宅项目、西安开元壹号房地产开发项目、唐山滨海大道基础设施项目、巴哈马项目等，随着项目施 工、销售工作的推进，效益将在未来各期逐步体现。对于这些项目“本年度实现的效益”及“是否达到预计效益”两栏填为不适用。 注 6：“无锡太湖新城道桥项目 ”2010年实现利润为 -449万元，主要有两方面原因：（1）截止 2010年底，由于阶段性审计结算值为 22,532万元，较合同造价（预计合同总收入） 22,830 万元减少 298万元，以至于影响当年损益 298万元；（ 2）因工期延长等原因导致项目 2010年累计分包成本增加 151万余元。截至 2010年底，该项目累计实现利润 2,012万 元，达到预期水平。 - 34 - 中国建筑 2010年度报告摘要 5.8公司经营计划 1、公司经营环境展望 综合当前形势，公司认为全球建筑市场将保持持续增长，中国城市化进程已形成新格局， 节能减排蕴藏的商机潜力巨大。为此，公司涉及的建筑、地产双核主业，将保持良好发展 态势。 （1）建筑市场保持持续增长 未来十年，全球经济中心将持续向新兴国家转移。作为全球增长速度最快的地区，中国、 印度等国家仍将是全球经济的增长引擎，其年均增速将保持在 5-6%。因此，中国等新兴 国家的建筑市场具有显著价值。作为新兴国家的增长点，固定资产投资仍将是经济增长的 主要驱动力。预计“十二五”期间，我国城镇固定资产投资将保持合理增长，年均约有 20 万亿的规模，随着增长方式的转变和产业结构的调整，我国固定资产投资结构将进一步优 化。固定资产投资与建筑业市场的高度相关性，将持续推动建筑产业的发展。 目前，中国建筑市场仅占全球的 12%，因此海外建筑市场空间巨大。美国、中东、非洲 等国家与地区，将有相当大的发展空间，尤其是美国将出现较快的恢复性增长，对建筑企 业发展具有战略意义。 （2）城市化新格局将长期拉动建筑地产行业发展 随着中国经济和投资的增长，城市圈 “聚焦”效应日趋凸显，成为中国城市化发展的新格局。 预计到 2015年，我国 22个城市圈的 GDP，将占全国 GDP总额的 90%以上。在城市圈 发展的基础上，巨型城市将加快涌现，城市发展将更集中于二线以上城市，这些城市的建 筑、基建投资也将更加集中，具有较大的发展潜力。 中国城市化发展，将长期拉动建筑、地产行业并行发展，尤其是基础设施投资将快速增长。 “十二五”规划我国城镇化率将达到 51.5%，比 2010年 47.5%增加 4个百分点，即未来五 年城镇人口将增加约 5,500万人，年均增加约 1,100万人。为此，需年均增加住宅约 400 万套，加上改善性住房需求，住宅需求面积将达到 4亿平米以上，住宅市场需求强劲。 同时，未来五年国家新建保障性住房 3,600万套，总投资额约 5万亿元，相当于第二个四 万亿投资计划。 此外，城市化发展也将推动城镇综合规划、开发和运营的一体化，为建筑、地产企业发展 创造新的商业模式奠定了基础。 - 35 - 中国建筑 2010年度报告摘要 （3）节能减排潜力巨大 节能减排已成为全球性重要议题，并对大量减排温室气体达成共识，确保 2020年将全球 升温幅度控制在 2度以下。据估测，建筑行业的节能减排潜力，占节能减排总量的 50%。 因此，建筑企业将是全球环保行动的重要参与者。 2、公司发展机遇 在中国城市化不断推进、全球建筑市场持续发展的大背景下，公司将面临诸多发展机遇。 具体到 2011年，公司认为： 建筑业将继续面临较好的宏观经济环境。虽然抗通胀是 2011年中国经济面临的巨大挑 战，政府一面要积极采取措施，避免通胀水平过高，一面又要努力避免政策过度紧缩，导 致经济硬着陆，但随着国内消费升级，“十二五”规划起步，新的经济持续增长动能充足。 预计 2011年消化各种不利因素后，新一轮上行趋势将重新开始，中国经济仍然会保持两 位数左右的高速增长。2011年全球经济虽然面临不确定性，但将保持缓慢复苏增长态势。 为此，“中国建筑”将始终如一地以开发、建造人居为主业，公司的房建、基建、地产、设 计勘察以及国际业务，均将受惠于宏观经济和产业环境，处于难得的发展机遇期。 房地产业预计保持均衡发展。首先，商品住宅市场的调控政策将持续，市场竞争将更加 激烈。2011年初，国家在 2010年调控房地产市场的基础上，推出调控楼市的新 “国八条”， 明确房价控制目标，限购范围更广且更加严厉。同时，各地房产税陆续出台，调控进一步 升级和深化。预计 2011年土地市场供应力度将继续加大，地价总体平稳，但热点区域、 中心城市地块竞争仍将较为激烈，商品住宅价格趋稳并可能出现结构性下调。 其次，政府保障性住房建设提速，将确保房地产市场均衡发展。2011年，保障房计划新 开工 1000万套，投资额约 1.3万亿，将使住房市场的“双轨制”逐步形成，住宅供应结构 将更趋合理，有利于解决中低收入者居住问题，促进社会和谐。 为此，公司认为建筑、地产行业将持续发展，“中国建筑”具有良好的发展前景。 3、公司战略目标和经营计划 针对 2011年国际国内形势以及公司面临的新局面和新挑战，董事会对公司的发展进行深 入研讨，继续丰富了 “一最两跨”战略目标的新内涵，即将“中国建筑”建设成为最具国际竞 争力的建筑地产综合企业集团，在 2015年前跨入世界 500强前 100强，跨入全球建筑 地产集团前 3强。 2011年，公司将以“一最两跨、科学发展”为战略目标，坚持品质保障，追求价值创造， 以提高发展质量为主线，追求规模与质量并重的精细化发展，着力抢抓市场机遇，坚持 “专 业化、区域化、标准化、信息化、国际化”的发展策略，继续调整经营结构，进一步加大 基础设施建设与投资和保障性住房开发业务的拓展。 - 36 - 中国建筑 2010年度报告摘要 考虑国内外经济形势，公司 2011年经营目标确定为：新签合同额 6,900亿元，完成营业 收入 4,000亿元。其中，房建业务新签合同额 5,170亿元，营业收入 2,790亿元；基建业 务新签合同额 1,000亿元，营业收入 650亿元；地产业务拟新开工面积 1,555万平方米 （中海地产 1,000万平方米，中建地产 555万平方米），竣工面积 870万平方米，销售 面积 870万平方米。公司还将继续加大对保障房的投入和承建力度，坚持规模与利润并 重，社会责任与经营效益并举。 4、公司可能遇到的风险因素 公司发展必将面临市场风险、业务经营风险、财务风险等诸多风险。2011年，对公司发（未完）  |