[年报]中国建筑：2010年年度报告
股票简称：中国建筑 股票代码：601668 2010 年度报告 2011 年 4 月 20 日 中国建筑 2010 年度报告 目 录 一、 董事长致词............................................................................................................................... ‐ 1 ‐ 二、 重要提示 ................................................................................................................................. ‐ 2 ‐ 三、 公司基本情况........................................................................................................................... ‐ 3 ‐ 四、 业绩概要 ................................................................................................................................. ‐ 4 ‐ （一）会计数据....................................................................................................................................... ‐ 4 ‐ （二）财务指标....................................................................................................................................... ‐ 4 ‐ （三）非经常性损益项目 ........................................................................................................................ ‐ 5 ‐ （四）公允价值计量项目 ........................................................................................................................ ‐ 5 ‐ （五）财务摘要....................................................................................................................................... ‐ 6 ‐ （六）业务结构....................................................................................................................................... ‐ 7 ‐ 五、 董事会报告............................................................................................................................... ‐ 8 ‐ （一）公司经营综述............................................................................................................................... ‐ 8 ‐ （二）业务分部讨论.............................................................................................................................. ‐ 11 ‐ （三）国际业务讨论.............................................................................................................................. ‐ 17 ‐ （四）专业板块讨论.............................................................................................................................. ‐ 18 ‐ （五）主要子公司情况.......................................................................................................................... ‐ 23 ‐ （六）主要会计数据情况 ...................................................................................................................... ‐ 24 ‐ （七）公司投资情况.............................................................................................................................. ‐ 30 ‐ （八）公司经营计划.............................................................................................................................. ‐ 36 ‐ （九）会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响情况 ...................................... ‐ 38 ‐ （十）董事会日常工作情况 .................................................................................................................. ‐ 40 ‐ （十一）董事会内控制度责任的声明 .................................................................................................. ‐ 45 ‐ （十二）内幕信息知情人管理制度执行情况 ...................................................................................... ‐ 46 ‐ （十三）外部信息使用管理制度建设情况 .......................................................................................... ‐ 46 ‐ （十四）信息披露与投资者关系情况 .................................................................................................. ‐ 46 ‐ （十五）利润分配或资本公积金转增股本预案 .................................................................................. ‐ 48 ‐ （十六）公司前三年分红情况 .............................................................................................................. ‐ 48 ‐ 六、 股本变动及股东情况...............................................................................................................‐ 49 ‐ （一）股本变动情况.............................................................................................................................. ‐ 49 ‐ （二）证券发行及上市情况 .................................................................................................................. ‐ 50 ‐ （三）股东及持股情况.......................................................................................................................... ‐ 51 ‐ （四）控股股东及实际控制人情况 ...................................................................................................... ‐ 52 ‐ 七、 董事、监事、高级管理人员及员工情况.................................................................................‐ 54 ‐ （一）董事、监事、高级管理人员简介 .............................................................................................. ‐ 54 ‐ （二）董事、监事、高级管理人员持有公司股票及报酬情况 .......................................................... ‐ 60 ‐ （三）董事、监事、高级管理人员报酬确定情况 .............................................................................. ‐ 61 ‐ （四）高级管理人员考评及激励情况 .................................................................................................. ‐ 61 ‐ （五）董事、监事、高级管理人员变动情况 ...................................................................................... ‐ 61 ‐ （六）董事、监事、高级管理人员在股东单位任职情况 .................................................................. ‐ 62 ‐ （七）公司人力资源情况 ...................................................................................................................... ‐ 62 ‐ 中国建筑 2010 年度报告 八、 公司治理情况..........................................................................................................................‐ 64 ‐ （一）公司治理概况.............................................................................................................................. ‐ 64 ‐ （二）公司董事履职情况 ...................................................................................................................... ‐ 64 ‐ （三）公司独立性情况.......................................................................................................................... ‐ 64 ‐ （四）公司内部控制制度情况 .............................................................................................................. ‐ 64 ‐ （五）公司内部控制评价报告和社会责任报告情况 .......................................................................... ‐ 66 ‐ （六）公司高级管理人员考评及激励情况 .......................................................................................... ‐ 67 ‐ （七）公司年报信息披露重大差错责任追究制度情况 ...................................................................... ‐ 67 ‐ （八）公司同业竞争、关联交易情况 .................................................................................................. ‐ 67 ‐ 九、 股东大会情况..........................................................................................................................‐ 69 ‐ 十、 监事会报告..............................................................................................................................‐ 70 ‐ （一）经营管理及业绩评价 .................................................................................................................. ‐ 70 ‐ （二）监事会工作情况.......................................................................................................................... ‐ 70 ‐ （三）监事会会议情况.......................................................................................................................... ‐ 71 ‐ （四）监事会对有关事项的独立意见 .................................................................................................. ‐ 72 ‐ 十一、 重要事项..............................................................................................................................‐ 74 ‐ （一）重大诉讼仲裁事项 ...................................................................................................................... ‐ 74 ‐ （二）重大破产重整事项 ...................................................................................................................... ‐ 74 ‐ （三）持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 .................................................................. ‐ 74 ‐ （四）重大资产交易事项 ...................................................................................................................... ‐ 76 ‐ （五）重大关联交易事项 ...................................................................................................................... ‐ 79 ‐ （六）重大托管、承包、租赁事项 ...................................................................................................... ‐ 81 ‐ （七）重大委托理财事项 ...................................................................................................................... ‐ 81 ‐ （八）重大担保事项.............................................................................................................................. ‐ 81 ‐ （九）其他重大合同事项 ...................................................................................................................... ‐ 83 ‐ （十）公司或持股 5%以上股东报告期内或持续到报告期内的承诺事项......................................... ‐ 92 ‐ （十一）聘任、解聘会计师事务所情况 .............................................................................................. ‐ 93 ‐ （十二）公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况............... ‐ 93 ‐ （十三）信息披露索引.......................................................................................................................... ‐ 93 ‐ （十四）重大期后事项.......................................................................................................................... ‐ 95 ‐ 十二、 财务报告..............................................................................................................................‐ 97 ‐ 十三、 备查文件..............................................................................................................................‐ 97 ‐ 中国建筑 2010 年度报告 - 1 - 一、 董事长致词 尊敬的各位股东： 尾数是零的年份一般都是收官之年。2010 年，中国建筑又是一个业绩丰厚的年份。 归属本公司股东净利润达 92.4 亿元，同比增长 51.6%，基本每股收益 0.31 元。公司营业 收入突破 3,700 亿元，同比增长 42.3%。新签合同额超过 8,000 亿元，同比增长 74.5%， 创历史新高点。业绩的取得，是公司领导团队和全体员工努力的结果，同时也是全体股东、 投资者和社会各界支持的结果。当然，更应让我们一同感恩的是，我们处在了中国经济持 续健康向上的美好时代。 在我们告别本世纪第一个十年的时候，我可以很自豪地向各位股东报告，中国建筑已 经完成了从规模扩张向成长与效益并举的转变，已经开始了品质与价值的长征，品质保 障、价值创造是公司新时期的经营理念。 无疑，尾数是一的年份都是开端之年。2011 年，中国建筑将秉持公司“一最两跨，科 学发展”的战略目标，立志将中国建筑建设成为最具国际竞争力的建筑地产综合企业集团， 到 2015 年，公司跨进世界 500 强前一百强，跨进世界建筑、地产同行业前三强。中国建 筑市场已成为世界最大的建筑市场，中国房地产市场已形成商品房屋与保障住房体系并驾 齐驱的格局，国家“十二五”规划已展现我国固定资产投资建设的崭新蓝图，中国建筑既面 临难得的发展机遇，又处于艰难的战略转型时期。 整合内部资源，调整经营结构，强化集团管控，创新业务模式，以竞争实力拓展业 务空间，是公司新时期的攻坚之战。2011 年，我们将侧重高中端市场，确保全年待施合 同额超万亿；完成营业收入不低于 4,000 亿元；经营效益持续稳步增长。开局之年，首战 必胜。 一家中国最大的建筑企业是我们的过去；一家立足于国内建筑地产双核主业，积极拓 展跨国经营是我们的现在；一家世界级企业是我们共同的未来。 董事长： 易 军 二〇一一年四月二十日 中国建筑 2010 年度报告 - 2 - 二、 重要提示 1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 2、 公司 2010 年度报告经第一届董事会第 35 次会议审议通过，全体董事出席了会议。 3、 公司聘请的德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见审计报告。 4、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，不存在违反规定决策程序 对外提供担保情况。 5、 公司董事长易军、财务总监曾肇河、会计机构负责人杜书玲声明：保证年度报告中的 财务报告真实、完整。 释义： 中国建筑 中国建筑股份有限公司 中建总公司 控股股东中国建筑工程总公司 中建一局至八局 中国建筑一局(集团)有限公司至中国建筑第八工程局有限公司 中海集团 中国海外集团有限公司 中海地产 中国海外发展有限公司（0688.HK） 中建地产 中国建筑股份有限公司房地产事业部 中国建筑国际 中国建筑国际集团有限公司（3311.HK） 蚬壳电器 蚬壳电器工业(集团)有限公司（0081.HK，已更名为“中国海外宏洋 集团有限公司”） 中建新疆建工 中建新疆建工(集团)有限公司 西部建设 新疆西部建设股份有限公司（002302.SZ） 中国建筑 2010 年度报告 - 3 - 三、 公司基本情况 1、公司名称：中国建筑股份有限公司 China State Construction Engineering Corporation Limited 公司简称：中国建筑 CSCEC 2、法定代表人：易 军 3、董事会秘书：孟庆禹 4、联系地址：北京市海淀区三里河路 15 号 电 话：010-88083288 传 真：010-88082678 5、公司网址：www.cscec.com 电子信箱：ir@cscec.com 6、注册地址：北京市海淀区三里河路 15 号 邮政编码 100037 办公地址：北京市海淀区三里河路 15 号 邮政编码 100037 7、信息披露报纸：中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 年报登载网址：www.sse.com.cn 年报备置地点：北京市海淀区三里河路 15 号 中国建筑董事会办公室 8、股票上市交易所：上海证券交易所 股票种类：A 股 股票代码：601668 股票简称：中国建筑 9、首次注册登记日期：2007 年 12 月 10 日 首次注册登记地点：北京市海淀区三里河路 15 号 企业法人营业执照注册号：100000000041378（20-1） 税务登记号码：110108710935185 组织机构代码：71093518-5 10、会计师事务所：德勤华永会计师事务所有限公司 办公地址：上海市延安东路 222 号 30 楼 中国建筑 2010 年度报告 - 4 - 四、 业绩概要 （一）会计数据 单位：千元 币种：人民币 2010 年 2009 年 （已重述） 2009 年 （未重述） 同比增减(%) 2008 年 营业收入 370,417,533 260,396,172 260,379,635 42.3 202,104,685 营业利润 18,790,075 12,725,581 12,708,342 47.7 6,705,915 利润总额 19,640,389 13,316,681 12,884,137 47.5 6,862,682 归属于上市公司股东的净利润 9,237,293 6,091,827 5,729,799 51.6 2,746,031 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 8,659,353 5,573,008 5,521,870 55.4 2,445,564 经营活动产生的现金流量净额 -1,644,875 13,485,992 13,414,121 不适用 2,604,058 2010 年末 2009 年末 （已重述） 2009 年末 （未重述） 同比增减(%) 2008 年末 总资产 397,539,119 296,138,555 292,584,155 34.2 204,175,139 归属上市公司股东权益 77,209,893 72,308,437 69,406,496 6.8 15,387,462 注：2010 年，公司收购深圳中海投资 100%股权、中建财务公司 80%股权以及武汉中建工程监理有限公司 90.86%股 权，为同一控制下企业合并，按规定公司重述了上年数据。 （二）财务指标 2010 年 2009 年 （已重述） 2009 年 （未重述） 同比增减(%) 2008 年 基本每股收益（元／股） 0.31 0.26 0.25 19.2 0.15 稀释每股收益（元／股） 0.31 0.26 0.25 19.2 0.15 全面摊薄每股收益（元／股） 0.31 0.20 0.19 55.0 0.15 扣除非经常性损益后基本每股收益 （元／股） 0.29 0.24 0.24 20.8 0.14 加权平均净资产收益率（%） 12.05 14.28 14.89 -2.23 个百分点 19.48 扣除非经常性损益后加权平均 净资产收益率（%） 11.30 13.75 14.35 -2.45 个百分点 17.35 每股经营活动产生的现金流量净额 （元／股） -0.05 0.45 0.45 不适用 0.14 2010 年末 2009 年末 （已重述） 2009 年末 （未重述） 同比增减(%) 2008 年末 归属于上市公司股东每股净资产 （元／股） 2.57 2.41 2.31 6.6 0.85 注：1、每股收益按归属上市公司股东净利润除以会计年度已发行股份的加权平均数计算。 2008-2010 年加权平均股份 数量分别为 180 亿股、230 亿股和 300 亿股。 2、每股经营活动产生的现金流量净额、每股净资产，分别按经营现金流量净额和归属上市公司净资产除以会计期 末已发行股份数计算。2008 年期末已发行股份数为 180 亿股，2009、2010 年期末已发行股份数为 300 亿股。 中国建筑 2010 年度报告 - 5 - （三）非经常性损益项目 单位：千元 币种：人民币 项目 本年发生额 上年发生额 处置子公司产生的投资收益 651,173 -17,040 分步购买对原持有未达到控制的长期股权投资公允价值与账面价值差额 40,594 - 非流动资产处置损益 58,362 47,177 计入当期损益的政府补助 64,559 38,020 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - 14,124 委托贷款收益 78,794 17,820 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 16,570 715 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -162,484 -8,121 无法支付的应付款项 119,248 60,015 与公司主营业务无关的公允价值变动损益 -25,069 -72,193 与公司主营业务无关的金融资产处置投资损益 1,671 13,456 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 39,169 135,306 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额 787,975 4,902 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -17,346 449,107 小计 1,653,216 683,288 非经常性损益的所得税影响数 -212,785 -150,234 非经常性损益对少数股东损益的影响 -862,491 -14,235 扣除非经常性损益后对归属大股东损益的影响 577,940 518,819 注：公司对非经常性损益项目的确定依照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 — 非经常性损益(2008)》(证监会公告 2008(43)号)的规定执行。 （四）公允价值计量项目 单位：千元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润 影响金额 1、以公允价值计量且变 动计入当期损益的金融 资产 1,043,438 1,283,595 240,157 8,605 2、可供出售金融资产 496,709 1,328,924 832,215 6,081 金融资产合计 1,540,147 2,612,519 1,072,372 14,686 衍生金融负债 - 1,010,293 1,010,293 - 金融负债合计 - 1,010,293 1,010,293 - 中国建筑 2010 年度报告 - 6 - 亿元人民币 （五）财务摘要 年份 年份 年份 年份 亿元人民币 3,149 4,593 8,015 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 2008 2009 2010 新签合同额 亿元人民币 2,021 2,604 3,704 0 1,000 2,000 3,000 4,000 2008 2009 2010 营业收入 亿元人民币 154 723 772 0 200 400 600 800 1,000 2008 2009 2010 净资产 27.5 60.9 92.4 0 20 40 60 80 100 2008 2009 2010 归属上市股东净利润 中国建筑 2010 年度报告 - 7 - （六）业务结构 2010 2010年分部毛利率 年分部利润率 基建 13.7% 地产 12.3% 房建 71.5% 设计勘察 1.0% 其他 1.4% 房建 29.8% 其它 0.1% 设计勘察 2.2% 地产 55.5% 基建 12.4% 其他 9.1% 设计勘察 34.1% 房建 7.2% 基建 9.7% 地产 41.7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 2010 年分部收入比重 2010 年分部利润比重 其他 0.3% 设计勘察 11.9% 房建 2.3% 基建 4.9% 地产 24.8% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 中国建筑 2010 年度报告 - 8 - 五、 董事会报告 2010 年是“十一五”收官之年，中国建筑取得了丰厚的业绩。 （一）公司经营综述 2010 年，公司直面复杂多变的国内外经济环境，克服各种不利因素，奋发进取，积极拓 展海内外市场，优化经营结构，创新商业模式，提升品牌价值，各项主要经营指标完成情 况比较理想，企业开始从注重规模的扩张，迈向更注重质量的提高。 1、经营目标圆满完成 .. 全年实现营业收入 3,704 亿元，增长 42.3%，完成年度预算的 123.5%。 .. 实现营业利润 187.9 亿元，增长 47.7%。利润总额达到 196.4 亿元，增长 47.5%。实 现净利润 147.2 亿元，增长 54.8%。 .. 归属上市公司股东净利润 92.4 亿元，增长 51.6%。基本每股收益 0.31 元，增长 19.2%。 .. 归属上市公司股东净资产 772.1 亿元，增长 6.8%。每股净资产 2.57 元。 .. 公司建筑业务新签合同额约 7,428 亿元，增长 78.8%。其中，房建业务 6,378 亿元， 增长 96.5%；基建业务 992 亿元，增长 14.4%；设计勘察 58 亿元，增长 43.6%。期 末，公司待施合同额约 7,944 亿元，增长 81.3%。 .. 公司地产业务销售额创历史新高，达到 668 亿元（中海地产 584 亿元，中建地产 84 亿元），增长 42.1%；销售面积 653 万平方米（中海地产 530 万平方米，中建地产 123 万平方米），增长 16.8%。全年公司新增土地储备约 1,150 万平方米，期末在 48 个城市及港澳地区拥有土地储备约 5,093 万平方米。 .. 董事会建议派发期末股息每 10 股 0.62 元（含税）。现金分红占归属上市公司股东净 利润的 20.1%。 2、结构调整符合战略预期 2010 年，公司继续调整房建、基建、地产收入结构，积极推动产业结构的优化调整。年 内，公司房建业务继续保持快速增长，全年实现营业收入、经营利润 2,654 亿元和 60.8 亿元，分别增长 45.2%和 59.2%。 中国建筑 2010 年度报告 - 9 - 公司基建业务实施“总部引领、工程局协作、项目孵化、滚动发展”等举措，抢抓国家“扩内 需、促发展”的机遇，实现了新的跨越。全年基建业务营业收入、经营利润达到 509 亿元 和 25.2 亿元，分别增长 48.4%和 123.4%。 公司按照董事会战略决策精神，积极应对房地产业务宏观调控，确保了地产业务的健康、 稳定发展。全年实现地产业务营业收入、经营利润 456 亿元和 113.2 亿元，分别增长 19.0% 和 27.9%。 由此，公司房建、基建、地产三大核心主业收入比重已由 2008 年的 8：1：1，调整为 2010 年的 7.3：1.4：1.3。 3、资本运营支撑跨越式发展 2010 年，公司总投资规模达到 984 亿元，以投融资带动总承包，抢抓地方政府经济发展 战略机遇，创造了更加广阔的发展空间。公司上市以来，审议批准 BT、BOT 项目共 39 个，总投资额 521 亿元，带动了工程承包业务在基建领域的纵深拓展。 年内，公司加快并购重组步伐，推动了公司跨越式发展。公司收购蚬壳电器（现为“中国 海外宏洋集团有限公司”），获取北京、广州等一线城市核心地段优质土地；收购深圳中 海投资，获取国元信托、国元证券等股权，跨入金融领域；收购中建财务公司，打造资金 集中管理平台，不断优化和提高公司资金使用效益。此前，公司已收购山东筑港集团（现 为“中建筑港集团”），完善公司水工建设领域。 4、保障房建设上新台阶 按照国家政策导向，为中低收入者提供住房是政府的一项长期政治责任，有利于促进社会 和谐发展。公司认为政府保障房建设是一个大市场，社会资金将以各种形式进入保障房的 投资开发。公司参与保障房建设，不仅是履行企业社会责任，也是为公司股东创造利润的 商业机遇。 目前，公司参与保障房建设已进入规模化生产阶段，参与保障房建设可归纳为六种模式： 一是承建模式，公司不投入资金，只承包工程建设；二是开发模式，主要有限价开发、商 品住宅混合开发；三是服务（成本+酬金）模式；四是投资建造（BT）模式，公司既投入 资金，又承包工程建设；五是投资运营（BOT、BOO）模式；六是城市综合开发模式。 截至报告期末，公司参与保障房建设的总规模已达到 1,155 万平方米，占公司在施总面积 的 3.0%。其中，承建模式的保障房总面积约 784 万平方米，其他模式的保障房总面积约 371 万平方米。 中国建筑 2010 年度报告 - 10 - 5、“四位一体”商业模式初显成效 公司之间的竞争，其实是商业模式的竞争。过去两年，公司在西安大明宫、铲灞新区、沣 渭新区推进了城市综合体建设试点，并与北京门头沟区签订了滚动投资 500 亿元的合作 协议。公司积极探索规划设计、地产开发、基础设施建设、房屋建筑工程“四位一体”的综 合服务商业模式，成效开始显现。 年内，公司还与上海浦东新区、天津滨海新区、湖南长株潭一体化经济区、济南西区、福 州、贵阳、珠海等城市和地区进行战略合作，为公司“四位一体”城市综合体开发建设业务 开拓提供了双赢合作平台。 同时，公司相继在重庆南川和山东淄博，积极探索“统筹城乡发展的城镇综合体建设模式”， 实现了农民、政府、企业多赢效果。公司将在认真总结经验的基础上，积极向全国其他地 区推广。 公司商业模式的创新并逐步成熟，为公司业绩的持续快速增长奠定了新的基础。 6、“三大”营销战略提升产品结构和区域布局 年内，公司继续强力推进“大市场、大业主、大项目”营销策略，进一步促进了公司产品结 构升级和区域合理布局。 2010 年，公司积极推进战略联盟策略，大业主营销成果显著。公司与近三十个省（自治 区）、市、区政府合作，促进地区经济发展，求得政企共赢。同时，公司还与中粮集团、 中国海油、宝钢集团、中国电信等大型企业合作，实现强强联合。 由此，公司大项目比重持续提高。境内平均单项合同额达 1.44 亿元，增长 50.4%。境外 平均单项合同额为 0.4 亿美元，增长 85.0%。境内房建业务 2 亿元以上的项目超过 660 个，占房建新签合同额的 86.6%。基建业务 3 亿元以上的项目达到 56 个，占基建新签合 同总额的 69.1%。境外 3000 万美元以上项目，占境外承包工程合同额的 8 成。 从市场区域看，公司经营布局坚持与国内区域经济发展相协调。东部地区依然是公司营业 收入的主产区，占营业收入总额的 58.0%。其中，环渤海、长三角、珠三角地区完成营 业收入分获前三甲，分别占 28.4%、13.7%、13.3%。随着西部大开发的提速，公司加快 了西部地区布局。2010 年西部地区营业收入增长最快，达到 58.0%。 中国建筑 2010 年度报告 - 11 - （二）业务分部讨论 按照业务性质不同，公司经营主要分房建、基建、地产和设计勘察四大板块。本节分析所 用业务分部财务数据，未抵销分部间交易且未计入未分拆项目。 2010 年，公司营业收入增长 42.3%至 3,704 亿元。其中，房建业务 2,654 亿元，占 71.5%； 基建业务 509 亿元，占 13.7%；地产业务 456 亿元，占 12.3%；设计勘察业务 38 亿元， 占 1.0%。 公司毛利增长 41.5%至 447.7 亿元。其中，房建业务毛利 190.4 亿元，占 42.5%；基建 业务毛利 49.2 亿元，占 11.0%；地产业务毛利 190.2 亿元，占 42.5%；设计勘察毛利 13.0 亿元，占 2.9%。 公司整体毛利率为 12.1%。其中，房建、基建业务分别为 7.2%和 9.7%，与上年基本持 平；地产业务为 41.7%，较上年提高 7.2 个百分点；设计勘察为 34.1%，较上年降低 3.0 个百分点。 2010 年，公司营业利润增长 47.7%至 187.9 亿元。其中，房建业务 60.8 亿元，占 29.8%； 基建业务 25.2 亿元，占 12.4%；地产业务 113.2 亿元，占 55.5%；设计勘察业务 4.5 亿 元，占 2.2%。 公司整体经营利润率为 5.1%，较上年提高 0.2 个百分点。其中，房建、基建、地产业务 营业利润率为 2.3%、4.9%和 24.8%，较上年分别提高 0.2 个百分点、1.6 个百分点、1.7 个百分点。设计勘察业务营业利润率为 11.9%，较上年降低 0.9 个百分点。 单位：千元 币种：人民币 业务 营业收入 毛利 毛利率（%） 营业利润 营业利润率（%） 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 房建 265,374,438 182,713,471 19,042,140 13,470,034 7.2 7.4 6,084,409 3,822,861 2.3 2.1 占比（%） 71.5 69.6 42.5 42.5 - - 29.8 26.9 - - 基建 50,913,568 34,298,225 4,919,098 3,326,779 9.7 9.7 2,519,202 1,127,758 4.9 3.3 占比 （%） 13.7 13.1 11.0 10.5 - - 12.4 7.9 - - 地产 45,616,121 38,338,434 19,024,661 13,221,778 41.7 34.5 11,322,649 8,854,894 24.8 23.1 占比（%） 12.3 14.6 42.5 41.7 - - 55.5 62.3 - - 设计勘察 3,808,756 2,602,333 1,299,593 965,525 34.1 37.1 453,802 334,313 11.9 12.8 占比（%） 1.0 1.0 2.9 3.0 - - 2.2 2.4 - - 其他 5,352,854 4,420,367 489,027 718,990 9.1 16.3 14,633 81,301 0.3 1.8 占比（%） 1.4 1.7 1.1 2.3 - - 0.1 0.6 小计 371,065,737 262,372,830 44,774,519 31,703,106 - - 20,394,695 14,221,127 5.5 5.4 分部间抵消及 未分拆收入/ （成本） -648,204 -1,976,658 -6,834 -54,428 - - -1,604,620 -1,495,546 - - 总计 370,417,533 260,396,172 44,767,685 31,648,678 12.1 12.2 18,790,075 12,725,581 5.1 4.9 中国建筑 2010 年度报告 - 12 - 1、房建业务 房建分部业绩 2010 年，公司房建业务实现营业收入 2,654 亿元，增长 45.2%。实现毛利 190.4 亿元， 增长 41.4%。毛利率为 7.2%，较上年降低 0.2 个百分点，主要是因为材料、人工成本提 升，而对应的经营结算滞后于成本付出。房建业务营业利润增长 59.2%至 60.8 亿元，营 业利润率为 2.3%，较上年提高 0.2 个百分点，房建业务管理效益进一步提升。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2010 2009 增长率（%） 营业收入 265,374,438 182,713,471 45.2 营业成本 246,332,298 169,243,437 45.5 毛利 19,042,140 13,470,034 41.4 毛利率（%） 7.2 7.4 减少 0.2 个百分点 营业利润 6,084,409 3,822,861 59.2 营业利润率（%） 2.3 2.1 增加 0.2 个百分点 房建业务发展 2010 年，公司房建业务新签合同额 6,378 亿元，增长 96.5%。年末，房建业务待施合同 额 6,275 亿元，增长 83.6%。 全年公司房建业务累计施工面积 38,496 万平方米，增长 35.5%，累计施工面积占全国的 5.5%，居全国首位。其中，当年新开工面积 16,105 万平方米，增长 59.2%。累计竣工面 积为 5,822 万平方米，增长 10.5%。 年内，“中国建筑，服务跨越五洲；过程精品，质量重于泰山”的公司形象彰显，房建工程 品质进一步提升。全年公司荣获国家科技进步奖 3 项，国家优质工程奖 15 项，鲁班金像 奖 14 项，詹天佑奖 3 项。 房建业务战略 房建业务是公司经营规模的支撑板块。公司根据项目技术含量与规模大小，将房建业务分 为高端、中端和低端三大细分市场。报告期内，公司房建业务发展继续实施“突破高端、 兼顾中端、放弃低端”的经营战略。 房建业务高端市场以超高层、大跨度为代表，技术壁垒高，合同金额大，利润率也相对较 高。预计到 2015 年，高端房建市场规模约在 5,000 亿元，占整体房建市场规模的 5%左 右。公司在房建高端市场具有技术、人才、资金综合优势，以此不断扩大房建高端市场的 占有率。 中国建筑 2010 年度报告 - 13 - 房建业务中端市场以中型规模项目为代表，具有市场规模大、市场竞争较为激烈，但利润 仍有进一步提升空间等特点。预计到 2015 年，整个中端市场规模约为 73,000 亿元，占 整个房建市场的 80%左右。公司在房建中端市场具有集约管理、精益施工和工业化建造 等优势，因此将进一步做精做强房建中端市场，稳固整体房建业务收入。 2、基建业务 基建分部业绩 2010 年，公司基建业务实现营业收入 509 亿元，增长 48.4%。年内，公司基建业务的 BT、BOT 项目效益开始显现，为公司贡献 76 亿元营业收入，其中阳五高速 BOT 项目已 经获得收费许可证，进入运营期；中建七局周口等 BT 项目已经进入了回购期。 年内，公司基建业务实现毛利 49.2 亿元，增长 47.9%。毛利率与上年持平，为 9.7%。 基建业务营业利润增长 123.4%至 25.2 亿元，营业利润率为 4.9%，较上年提高 1.6 个百 分点，管理效益明显。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2010 2009 增长率（%） 营业收入 50,913,568 34,298,225 48.4 营业成本 45,994,470 30,971,446 48.5 毛利 4,919,098 3,326,779 47.9 毛利率（%） 9.7 9.7 持平 营业利润 2,519,202 1,127,758 123.4 营业利润率（%） 4.9 3.3 增加 1.6 个百分点 基建业务发展 2010 年，公司基建业务新签合同额 992 亿元，增长 14.4%。年末，基建业务待施合同额 1,670 亿元，增长 71.5%。 年内，公司基建业务进入收获期，基建项目品牌凸显。公司相继实现沪杭客运专线通车， 创造世界高铁建设第一速度；完成世界首条严寒地区高速铁路——哈大客运专线全部线下 工程施工；西部大开发重点工程之首太中银铁路通车；京沪高铁控制性工程南京南站屋顶 网架——世界最大屋顶网架成功滑移；唐山滨海大道通车，是中国第一条全线以软土和淤 泥底层为路基、填海施工路段达四分之一的高等级公路；武黄孝城际铁路成为武汉城市圈 铁路建设样板。 几年来，公司基建业务虽然起步晚，但站位高、引领强、发展快、效益好。基建专业人才 队伍已从 2006 年的 1,000 多人增加到 23,000 多人，基建业务建设能力大幅提升，先后 获得国家级、省部级等工法 25 项；获得国家专利 37 项；制定企业标准 12 部。 中国建筑 2010 年度报告 - 14 - 基建业务战略 基建业务是公司增长最快的板块，也是公司需要突破的板块。报告期内，公司根据业务特 性，以不同的战略侧重，重点发展四大基建业务。 第一，市政和城市轨道交通业务。城镇化进程将进一步提升居民对市政设施的需求，预计 未来 5-10 年将有每年 1 万亿的投资规模。随着城市规模拓展，城市覆盖延伸，以及城市 路面交通拥堵状况严峻，城市轨道交通需求日益增强，公司预计，中国城市轨道长度到 2015 年将超过 2 千公里，2010-2015 年将保持超过 10%年均增长速度；到 2020 年将达 到 4.5 千公里，年均增长速度将加速到 13%。城市轨道交通发展具有区域集中性，主要 集中在一、二线城市，公司已与全国几十个大中城市建立长期战略合作关系，在市政与轨 道交通领域，具有资金、设备、技术与人力资源等领先优势，将持续大力拓展该项业务。 第二，铁路、公路业务。据测算，铁路市场未来 5 年的投资规模仍将保持高位，铁路铺 设里程将新增 1.5-3 万公里，在 2015 年后还将新增 3-5 万公里，市场前景巨大。目前， 公司已经承建哈大客专、沪杭客专等几十项铁路建设项目，经验积累丰富，掌握了一批关 键技术。公司在保持公路、市政、房建特级资质准入铁路市场优势的同时，将积极争取铁 路特级资质，继续研究铁路工程核心技术，提高市场拓展能力。 中国高速公路建设密度低于国际水平，区域发展不均衡。汽车销量增加、物流行业发展以 及西部大开发，将持续成为高速公路刚性需求的三大驱动因素。据测算，高速公路将保持 每年 5%的增速，到 2015 年将达到 10 万公里。公司将充分利用公路特级资质优势，以灵 活多样的业务模式，探索尝试以 BT、BOT、PPP 等融资建造模式，提高高速公路市场份 额。 第三，核电、港口、石化等业务。国内核电、港口、石化等业务市场吸引力大，但具有较 高的行业壁垒，需要精密的专业技术。目前，公司在核电方面已形成“核岛、常规岛施工 一体化”，在港口方面已经收购成立中建筑港集团，在石化方面正积极拓展海内外石油工 程等业务。公司将在确保投资回报的前提下，稳健地进入该等业务领域。 第四，城市污水处理业务。城市生活污水对城市环境的污染日趋严重，以 2009 年为例， 城市生活污水排放量已超过了工业污水，占污水总排放量的 54%。国家鼓励社会资金进 入污水处理行业，推广 BOT、BOO、TOT 建设模式，并提供税收、用地、用电和间接信 用担保等方面的优惠条件。据预测，污水处理行业在未来 5 年将以 35%的年增长率高速 发展。公司将利用资金、装备和人才等综合优势，适时进入并做强这一领域市场。 3、地产业务 地产分部业绩 2010 年，公司地产业务实现营业收入 456 亿元，增长 19.0%。其中，中海地产 403 亿元， 中建地产 53 亿元。 中国建筑 2010 年度报告 - 15 - 从产品结构看，公司商品住宅开发收入 410 亿元，增长 24.5%；商业地产收入 29 亿元， 降低 28.3%；物业管理收入 7 亿元，增长 17.0%。 年内，公司地产业务实现毛利 190.2 亿元，增长 43.9%。毛利率达到 41.7%，较上年提 高 7.2 个百分点。地产业务营业利润增长 27.9%至 113.2 亿元，营业利润率为 24.8%，较 上年提高 1.7 个百分点。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2010 2009 增长率（%） 营业收入 45,616,121 38,338,434 19.0 营业成本 26,591,460 25,116,656 5.9 毛利 19,024,661 13,221,778 43.9 毛利率（%） 41.7 34.5 增加 7.2 个百分点 营业利润 11,322,649 8,854,894 27.9 营业利润率（%） 24.8 23.1 增加 1.7 个百分点 地产业务发展 2010 年，公司地产业务销售额再创历史新高，达到 668 亿元（中海地产 584 亿元，中建 地产 84 亿元），增长 42.1%；销售面积达 653 万平方米（中海地产 530 万平方米，中建 地产 123 万平方米），增长 16.8%。公司地产业务销售额和销售面积分别占全国商品房 的 1.2%和 0.6%。 年内，公司地产业务竣工楼面面积约为 658 万平方米（中海地产 569 万平方米，中建地 产 89 万平方米），公司新开工面积达到 1,167 万平方米，在建规模达到 1,962 万平方米。 投资物业 报告期末，公司拥有投资物业 57 万平方米。其中，北京中海地产广场已于 2009 年底竣 工，增加投资物业 9 万平方米，期末中海地产拥有投资物业达 31 万平方米；中建地产拥 有投资物业 26 万平方米。 土地储备 2010 年，公司新增土地储备约 1,150 万平方米，期末在国内 48 个城市及港澳地区拥有土 地储备约 5,093 万平方米。 其中，中海地产全年新增土地储备约 921 万平方米，实际权益面积约 767 万平方米；期 末在 25 个城市拥有土地储备约 3,585 万平方米，实际权益面积为 3,038 万平方米。 中建地产全年新增土地储备约 229 万平方米，实际权益面积约 216 万平方米；期末在 35 个城市拥有土地储备约 1,547 万平方米，实际权益面积约为 1,356 万平方米。 中国建筑 2010 年度报告 - 16 - 地产业务战略 报告期内，公司继续充分发挥现有中海地产与中建地产品牌优势，坚持以住宅地产为核心， 并合理拓展持有型地产，逐步向综合地产企业转型。 公司预计，随着收入分配体制改革深入，居民收入将加速提高，未来 5 年商品住宅竣工 面积将以 10%的年增长速度发展，其中高品质住宅将引领商品住宅的增长。在区域分布 上，住宅地产将逐步向二、三线城市以及中西部地区发展。 为此，公司将适当加大高中品质住宅开发，并进一步拓展和完善地产区域布局。公司将坚 持绿色地产开发，整合绿色技术资源，将节能、低碳、环保作为地产业务核心发展方向。 同时，公司还将继续加大对保障房的投入和承建力度，坚持规模与利润并重，社会责任与 经营效益并举。 4、设计勘察业务 设计勘察分部业绩 2010 年，公司设计勘察业务实现营业收入 38 亿元，增长 46.4%。公司设计勘察业务主 要集中在民用建筑，占 66.7%；其他主要是基础设施、地质勘察、园林装饰等设计。 年内，设计勘察业务实现毛利 13.0 亿元，增长 34.6%。毛利率为 34.1%，较上年降低 3.0 个百分点，主要系市场竞争加剧和人工成本上升所致。设计勘察业务营业利润增长 35.7% 至 4.5 亿元，营业利润率为 11.9%，较上年降低 0.9 个百分点。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2010 2009 增长率（%） 营业收入 3,808,756 2,602,333 46.4 营业成本 2,509,163 1,636,808 53.3 毛利 1,299,593 965,525 34.6 毛利率（%） 34.1 37.1 降低 3.0 个百分点 营业利润 453,802 334,313 35.7 营业利润率（%） 11.9 12.8 降低 0.9 个百分点 设计勘察业务发展 2010 年是公司整合设计勘察业务资源后运行的第一年。公司以“中建设计”品牌为先导， 市场开拓取得新突破。如公司与济南东拓置业有限公司和济南高新控股集团有限公司签订 《工程管理咨询服务战略合作协议》，获得合同额近亿元。公司建筑设计原创方面取得新 进展，获得重庆江北国际机场、郑州新郑国际机场二期 T2 航站楼及综合交通换乘中心等 重大方案设计项目。公司积极参与城市综合开发前期工作，获得北京门头沟综合开发项目 总体规划和建筑设计项目。同时，公司还获得了加纳凯蓬供水扩建工程等重要海外设计项 中国建筑 2010 年度报告 - 17 - 目。全年公司设计勘察业务新签合同额 58 亿元，同比增长 43.6%。设计勘察专业人才队 伍已超过 7,000 人，比上年增长 20.1%。 年内，中建设计集团跨入 ENR 全球最大 150 家设计公司的前 100 强，成为全国建筑设计 行业龙头企业。 设计勘察业务战略 公司设计勘察业务模式正向产业链上下游不断延伸，服务内容日趋多元，已完成从简单“交 图纸”向整体解决方案服务业务的重大转型。目前，公司设计施工一体化程度不断提高， 工程承包业务比重不断增加，已经逐渐成为该项业务的收入主体。预计随着政策法规的推 动，公司设计施工一体化程度将不断提高。 同时，公司工程技术管理服务业务也不断发展。随着客户需求的日趋多元与复杂，未来高 附加值咨询业务需求将不断提高。未来，公司将与国际领先设计勘察机构对标，在设计创 意、设计理念、模拟设计技术等方面进行赶超。 （三）国际业务讨论 境内外业绩 年内，公司境内（中国大陆）营业收入增长 47.3%，达到 3,395 亿元。境外（含香港和 澳门）营业收入增长 3.5%，为 308 亿元。2010 年，国内经济发展继续好于国外，由此， 公司国内营业收入继续保持高速增长，占比也进一步提高，达到 91.7%。受国际市场环 境影响，境外业务发展速度低于国内业务。 单位：千元 币种：人民币 2010 年 2009 年 项目 金额 占比（%） 金额 占比（%） 同比增幅 （%） 境内 339,524,328 91.7 230,560,757 88.5 47.3 境外 30,893,205 8.3 29,835,415 11.5 3.5 合计 370,417,533 100.0 260,396,172 100.0 42.3 国际业务发展 2010年，公司海外业务拓展继续受到金融危机的影响。但公司港澳、新加坡、阿尔及利 亚、北美等大多数传统海外区域市场，业务继续保持平稳增长态势；刚果（布）、赤道几 内亚等新兴海外区域市场，也呈现较快增长。其中，上市子公司中国建筑国际（3311.HK） 继续保持港澳地区最大承建商的市场地位，其投资转型战略已见成效；中建南洋公司继续 保持新加坡最大建筑承建商地位。全年，公司海外业务新签合同额428亿元，增长8.7%。 中国建筑 2010 年度报告 - 18 - 年内，公司进一步明确海外业务发展战略，加大经营结构调整力度。公司海外业务在稳定 传统房建市场的同时，抓住海外启动基础设施建设机遇，大力拓展道路、桥梁、地铁、石 化、电力等基础设施项目。报告期内，公司获得14.79亿美元刚果（布）1号公路二期等 项目，并与尼日利亚国家石油公司NNPC签署炼油厂建设备忘录。房建市场进一步稳固， 基础设施市场拓展取得重大成果，融投资带动工程承包业务亦取得重大突破。 国际业务战略 发展国际业务既是公司优势和亮点，更是建设一个跨国公司的要求。国际业务市场巨大， 但市场风险各不相同。年内，公司国际业务的重点工作是总结经验，选择性地聚焦重点市 场、重点行业，坚持有序布局，实现了高质量拓展、低风险运营。 未来，公司将进一步实施市场聚焦：继续巩固港澳、东南亚、北非等成熟市场；将中西非 培育成公司新的成熟市场；全力拓展北美等发达地区建筑市场；继续培育南部非洲市场； 把握欧洲等成熟市场的机会性项目；同时积极探索其他潜在市场。 （四）专业板块讨论 几年来，公司按照专业化战略部署，突出专项业务优势，已打造出十多个专业板块。 在内部管理上，专业板块属于公司某一业务领域，由事业部管理。如中建装饰属于房建领 域，由建筑事业部管理；中建市政、铁路、路桥、电力、筑港属于基建领域，由基础设施 事业部管理。专业板块跨业务领域，则由公司总部直接管理。如中建安装、中建钢构、中 建商混跨房建和基建两个领域，因此由总部管理，以提供更好的发展平台。 在外部对标上，公司要求专业板块与同类上市公司进行对比，严格按准上市公司进行管理 和考核，将提高管理效率和盈利能力作为各专业板块的发展目标。 本节讨论所采用的财务数据来源于公司专业板块管理口径，供投资者参考。 2010 年，公司专业板块显示出良好的成长性，专业品牌和市场地位进一步提升。全年各 专业板块的主要经营情况如下表： 中国建筑 2010 年度报告 - 19 - 单位：亿元 币种：人民币 板块名称 新签合同 营业收入 毛利 毛利率 （%） 营业利润 营业利润率 （%） 跨板块 中建安装 341 195.4 19.6 10.1 8.1 4.1 中建钢构 47 68.1 5.4 7.9 3.1 4.6 中建商混 25 23.3 2.6 11.2 1.3 5.4 房建 中建装饰 146 118.4 9.8 8.3 4.0 3.4 中建园林 11 5.1 0.5 8.9 0.2 4.0 基建 中建市政 188 103.7 9.2 8.9 4.3 4.1 中建铁路 179 158.6 9.8 6.2 3.6 2.3 中建路桥 180 144.5 12.6 8.7 5.6 3.9 中建电力 44 18.0 1.2 6.8 0.6 3.4 中建筑港 21 8.5 0.7 7.9 0.4 4.9 地产 中建地产 84 52.6 16.0 30.5 11.4 21.7 设计勘察 中建设计 58 38.1 13.0 34.1 4.5 11.9 地产板块和设计勘察板块的经营情况，请参见本章的“业务分部讨论”部分，以下主要就跨 业务领域以及房建和基建领域的 10 个专业板块，进行分析和说明。其中，同比增减均按 千元数据计算，与亿元数据直接计算可能会有差别。 1、跨业务领域专业板块 中建安装 2010 年，公司安装业务新签合同额 341 亿元，增长 196.5%。实现营业收入 195 亿元， 增长 49.5%。实现营业利润 8.1 亿元，增长 44.1%。毛利率、营业利润率分别为 10.1% 和 4.1%，与上年相比略有下降。 年内，公司安装业务坚持经营结构扩展以及产业价值链延伸的战略方向，已形成了 EPC 总 承包能力。公司将积极拓展石油、化工等工业安装领域高端市场，形成新的利润增长点。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减% 营业收入 195.4 130.7 49.5 营业利润 8.1 5.6 44.1 毛利率（%） 10.1 10.4 减少 0.3 个百分点 营业利润率（%） 4.1 4.3 减少 0.2 个百分点 中国建筑 2010 年度报告 - 20 - 中建钢构 2010 年，公司钢结构业务发展态势良好，新签合同额 47 亿元，增长 38.2%。实现营业 收入 68 亿元，增长 58.3%；毛利率为 7.9%，较上年降低 0.3 个百分点，主要原因是南 京站项目结算滞后，带动整个钢结构业务毛利率下滑。钢结构业务实现营业利润 3.1 亿元， 增长 55.0%；营业利润率为 4.6%，较上年基本持平。 年内，公司继续整合钢结构业务资源，专门成立钢结构设计研究院，实现了研发、设计、 制作、安装和检测的全产业链运作。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减% 营业收入 68.1 42.0 58.3 营业利润 3.1 2.0 55.0 毛利率（%） 7.9 8.2 减少 0.3 个百分点 营业利润率（%） 4.6 4.7 减少 0.1 个百分点 中建商混 2010 年，公司商品混凝土（“商混”）业务新签合同额 25 亿元，增长 56.3%。实现营业收 入 23 亿元，增长 111.8%。实现营业利润 1.3 亿元，同比增长 84.7%。由于营业规模增 长加快，新进市场毛利相对较低，商混业务毛利率和营业利润率有所下降。 年内，公司商混业务建立绿色混凝土生产加工体系，引领行业由传统资源消耗型向绿色环 保型升级。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 23.3 11.0 111.8 营业利润 1.3 0.7 84.7 毛利率（%） 11.2 13.7 减少 2.5 个百分点 营业利润率（%） 5.4 6.4 减少 1.0 个百分点 2、房建领域专业板块 中建装饰 2010 年，公司装饰业务新签合同额 146 亿元，增长 89.6%。实现营业收入 118 亿元，增 长 43.5%。实现营业利润 4.0 亿元，增长 38.5%。毛利率、营业利润率分别为 8.3%和 3.4%， 与上年基本持平。 目前，公司装饰业务规模已成为行业领先，但装饰资源配置、经营效益等方面还有待提高。 中国建筑 2010 年度报告 - 21 - 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 118.4 82.5 43.5 营业利润 4.0 2.9 38.5 毛利率（%） 8.3 8.4 减少 0.1 个百分点 营业利润率（%） 3.4 3.5 减少 0.1 个百分点 中建园林 2010 年，公司园林业务新签合同额 11 亿元，增长 57.1%。实现营业收入 5 亿元，增长 30.8%。实现营业利润 0.2 亿元，增长 1 倍。毛利率为 8.9%，与上年基本持平。营业利 润率为 4.0%，较上年提高 0.4 个百分点。 公司园林业务处于战略转型阶段。公司将利用城市综合开发、设计施工一体化等优势，积 极拓展园林业务，提高市场占有率和盈利能力。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 5.1 3.9 30.8 营业利润 0.2 0.1 100.0 毛利率（%） 8.9 8.8 增加 0.1 个百分点 营业利润率（%） 4.0 3.6 增加 0.4 个百分点 3、基建领域专业板块 中建市政 2010 年，公司市政建设业务新签合同额 188 亿元，增长 21.3%。实现营业收入 104 亿元， 同比增长 8.9%。实现营业利润 4.3 亿元，同比增长 72.0%。毛利率、营业利润率分别为 8.9%和 4.1%，盈利能力持续提升。 公司在市政领域已初步实现规模化经营，在设备、人才、技术方面具有领先优势。公司将 进一步加大市政与城市轨道交通市场拓展力度。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 103.7 95.2 8.9 营业利润 4.3 2.5 72.0 毛利率（%） 8.9 7.9 增加 1.0 个百分点 营业利润率（%） 4.1 2.7 增加 1.4 个百分点 中国建筑 2010 年度报告 - 22 - 中建铁路 2010 年，公司铁路业务新签合同额 179 亿元，增长 22.6%。实现营业收入 159 亿元，增 长 52.5%。实现营业利润 3.6 亿元，增长 71.4%。毛利率、营业利润率分别为 6.2%和 2.3%， 均好于上年。 公司已先后承建太中银、哈大、石武、朔准、赣韶、武黄、成渝等一系列铁路项目，积累 了丰富经验，掌握了铁路项目关键技术。公司将充分利用公路、市政、房建特级资质准入 铁路市场的优势，继续加大市场开拓能力，同时积极争取获得铁路特级资质。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 158.6 104.0 52.5 营业利润 3.6 2.1 71.4 毛利率（%） 6.2 4.9 增加 1.3 个百分点 营业利润率（%） 2.3 1.9 增加 0.4 个百分点 中建路桥 2010 年，公司路桥业务新签合同额 180 亿元，较上年有所减少。实现营业收入 145 亿元， 增长 37.4%。实现营业利润 5.6 亿元，增长 124.9%。毛利率、营业利润率分别为 8.7% 和 3.9%，较上年有较大提升。 公司将充分利用公路特级资质优势，以灵活多样的业务模式，提高路桥市场份额。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 144.5 105.2 37.4 营业利润 5.6 2.5 124.9 毛利率（%） 8.7 7.9 增加 0.8 个百分点 营业利润率（%） 3.9 2.4 增加 1.5 个百分点 中建电力 2010 年，公司电力业务新签合同额 44 亿元，较上年有所减少。公司电力业务实现营业 收入 18 亿元，增长 73.1%。实现营业利润 0.6 亿元，增长 160.3%。毛利率为 6.8%，较 上年下降 0.5 个百分点，主要是甲方指定分包增加和项目结算滞后所致。营业利润率为 3.4%，较上年提高 0.4 个百分点。 在核电方面，公司已进入核电站常规岛施工 22 年，年内核岛钢内衬施工资质已获得国家 核安全局专家审查通过，并取得“民用核安全机械设备安装许可证”，成为核系统外唯一一 中国建筑 2010 年度报告 - 23 - 家土建施工企业。年内，公司还实现了核电站“核岛、常规岛施工一体化”与常规电站“设计、 采购、施工一体化”的双突破，公司核电业务核心竞争力进一步增强。公司将采用 EPC 优 势，大力拓展西部地区常规电力建设市场，提高市场占有率和盈利能力。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减（%） 营业收入 18.0 10.4 73.1 营业利润 0.6 0.2 160.3 毛利率（%） 6.8 7.3 减少 0.5 个百分点 营业利润率（%） 3.4 3.0 提高 0.4 个百分点 中建筑港 2010 年，公司港口、水利建设业务集中在中建筑港集团，仍处于起步阶段。全年新签合 同额 21 亿元，增长 75.0%。营业收入增长至 8.5 亿元，毛利率和净利率仍不稳定。公司 将致力于水利工程品牌专业公司，在水利工程行业具备市场竞争力。 单位：亿元 币种：人民币 指标名称 2010 2009 同比增减% 营业收入 8.5 0.7 1114.3 营业利润 0.4 0.05 672.2 毛利率（%） 7.9 12.4 减少 4.5 个百分点 营业利润率（%） 4.9 7.4 减少 2.5 个百分点 （五）主要子公司情况 截至报告期末，公司共有二级子公司 47 家，三级子公司 193 家。其中，主要子公司有中 国海外集团有限公司及其控股的两家香港上市公司中国海外发展（0688.HK）和中国建筑 国际（3311.HK）、中国建筑一局至八局、中国中建设计集团等。 2010 年，公司主要子公司的经营情况如下表： 中国建筑 2010 年度报告 - 24 - 单位：千元 币种：人民币 子公司全称 注册资本 股权比例 (%) 总资产 净资产 净利润 经营范围 中国海外集团有限公司 4998,000 100 152,313,854 43,360,526 9,764,184 投资控股 中国海外发展有限公司 880,550 53.06 138057164 57,942,141 10,780,415 房地产开发 经营 中国建筑国际集团有限公司 1,320,750 62.06 15894329 3,934,060 953,220 建筑安装 中建国际建设有限公司 342,450 100 13,768,299 1,273,581 383,953 建筑安装 中国建筑发展有限公司 323,907 100 1,687,213 287,851 -28,440 建筑安装 中国建筑一局(集团)有限公司 1,033,000 100 21,080,863 2,603,521 464,187 建筑安装 中国建筑第二工程局有限公司 1,188,570 100 25,172,715 2,638,751 700,474 建筑安装 中国建筑第三工程局有限公司 1,666,023 100 28,653,694 4,884,185 931,357 建筑安装 中国建筑第四工程局有限公司 995,996 100 17,151,072 2,459,862 802,361 建筑安装 中国建筑第五工程局有限公司 948,000 100 17,318,536 2,216,426 784,888 建筑安装 中国建筑第六工程局有限公司 801,519 100 8,520,637 1,095,058 271,014 建筑安装 中国建筑第七工程局有限公司 990,000 100 10,313,319 1,299,567 320,770 建筑安装 中国建筑第八工程局有限公司 1,402,060 100 33,644,521 3,595,708 955,030 建筑安装 中建三局建设工程股份有限公司 366,360 97 23,397,141 2,232,380 548,514 建筑安装 中国建设基础设施有限公司 80,956 100 1,117,073 434,109 3,966 建筑安装 上海中建投资有限公司 450,000 100 1,090,283 401,933 32,176 房地产投资 与开发 中国中建设计集团有限公司 100,000 100 4,742,061 1,355,129 357,517 工程勘察设计 （六）主要会计数据情况 1、合并经营业绩情况 营业收入与毛利 2010 年，公司实现营业收入 3,704 亿元，增长 42.3%。毛利率为 12.1%，与上年基本持 平，由此公司实现毛利 447.7 亿元，增长 41.5%。 年内，公司前 5 名客户实现营业收入合计为 110 亿元，占营业收入的 3.0%。公司前 5 名 供应商采购金额占营业成本的比例小于 1%。 中国建筑 2010 年度报告 - 25 - 营业利润与费用 2010 年，公司实现营业利润 187.9 亿元，增长 47.7%。年内，公司实施区域化、专业化、 标准化战略，经营管理效率进一步提高。公司销售费用为 9.3 亿元，增长 24.6%；管理费 用为 91.9 亿元，增长 34.1%，均低于营业收入增长幅度。百元管理费用为 2.5 元，比上 年降低 0.1 元。财务费用为 9.5 亿元，仅增长 10.2%，原因是公司融资结构更趋合理，年 内发行的 100 亿元中期票据和 10 亿美元债券，有效降低了融资成本。 资产减值损失 2010 年，公司资产减值损失 13.0 亿元，增长 95.1%，主要系中东地区经济形势仍未好转， 出于谨慎考虑，在局势尚未明朗前，对部分应收款项进行了减值计提。 投资收益 2010 年，公司投资收益 15.6 亿元，增长 360.0%，主要系公司全资子公司中海集团出售 内地物业、莱州港、东山广场等项目收益，以及合营、联营公司确认的收益。 2010 年，公司合并经营业绩整体情况如下表： 单位：千元 币种：人民币 项 目 2010 年度 2009 年度 增减率（%） 营业收入 370,417,533 260,396,172 42.3 营业成本 325,649,848 228,747,494 42.4 毛利 44,767,685 31,648,678 41.5 营业税金及附加 15,122,858 10,050,182 50.5 销售费用 932,147 748,002 24.6 管理费用 9,194,581 6,856,554 34.1 财务费用 954,202 865,903 10.2 资产减值损失 1,304,457 668,490 95.1 投资收益 1,555,704 338,222 360.0 营业利润 18,790,075 12,725,581 47.7 营业外收入 1,371,223 719,082 90.7 营业外支出 520,909 127,982 307.0 利润总额 19,640,389 13,316,681 47.5 所得税费用 4,925,179 3,810,408 29.3 净利润 14,715,210 9,506,273 54.8 归属上市公司股东 净利润 9,237,293 6,091,827 51.6 中国建筑 2010 年度报告 - 26 - 2、合并资产负债情况 2010 年，公司营业规模扩大，由此导致融资有所增加。年末，公司资产负债率为 74.0%， 比上年提高 4.8 个百分点，但公司财务结构整体稳健，偿债风险在可控范围内。 （1）资产情况 2010 年末，公司资产总额为 3,975 亿元，增长 34.2%。其中，流动资产 3,252 亿元，增 长 28.0%。流动资产占总资产的比重为 81.8%，比上年降低 4.0 个百分点。 应收账款 2010 年末，公司应收账款账面净额为 481 亿元（账面余额 519 亿元），增长 22.3%。应 收账款占营业收入的比重为 13.0%，比上年降低 2.1 个百分点。从账龄看，2 年以内的应 收账款占 91.1%，2 年以上的应收账款仅占 8.9%。 存货 2010 年末，公司存货 1,157 亿元，增长 97.2%。其中，房地产存货 1,062 亿元，增长 100.5%。 因此存货增加主要系公司房地产项目增加所致。 可供出售金融资产 2010 年末，公司可供出售金融资产为 13 亿元，增长 167.5%，主要系公司购入农业银行、 远东环球股票等所致。 长期股权投资 2010 年末，公司长期股权投资为 157 亿元，增长 159.6%。主要原因有：一是公司全资 子公司中海集团与工银瑞信投资设立和谐基金公司，并出售沈阳、青岛、西安等地项目公 司，由原来的合并报表转入权益法核算；二是出售莱州港等子公司部分股权，由子公司转 为合营公司；三是收购蚬壳电器、新投资合营企业等。 投资性房地产 2010 年末，公司投资性房地产为 82 亿元，增长 86.0%。主要系中海地产投资性房地产 增加所致。 在建工程 2010 年末，公司在建工程为 31 亿元，增长 188.4%，主要系公司在建新办公楼所致。 2010 年末，公司主要资产情况如下表： 中国建筑 2010 年度报告 - 27 - 单位：千元 币种：人民币 项 目 年末余额 年初余额 增长率（%） 资产总计 397,539,119 296,138,555 34.2 货币资金 82,098,599 79,205,623 3.7 应收账款 48,063,843 39,284,747 22.3 存货 115,678,582 58,652,534 97.2 已完工尚未结算款 44,274,116 33,142,441 33.6 流动资产合计 325,157,259 254,071,829 28.0 可供出售金融资产 1,328,924 496,709 167.5 长期应收款 23,024,162 12,617,317 82.5 长期股权投资 15,658,256 6,030,604 159.6 投资性房地产 8,225,004 4,421,087 86.0 在建工程 3,053,915 1,058,798 188.4 无形资产 6,028,149 4,231,124 42.5 非流动资产合计 72,381,860 42,066,726 72.1 （2）资产计量属性 报告期内，公司资产计量属性没有发生重大变化，主要采用历史成本法计量。公司金融资 产主要采用公允价值法计量，具体情况如下： 以公允价值计量项目情况 单位：千元 币种：人民币 项目 年初金额 本年公允价值 变动损益 计入本年权益的公允 价值变动 本年计提 减值 年末金额 1. 以公允价值计量且变 动计入当期损益的金融 资产 1,043,438 -25,069 - - 1,283,595 2.可供出售金融资产 496,709 - -56,267 - 1,328,924 金融资产合计 1,540,147 -25,069 -56,267 - 2,612,519 衍生金融负债 - - - - 1,010,293 金融负债合计 - - - - 1,010,293 持有外币资产和金融负债情况 单位：千元 币种：人民币 项目 年初金额 本年公允价值变 动损益 计入当年权益的 公允价值变动 本年计提 减值 年末金额 1. 现金及现金等价物 12,087,951 - - - 17,842,039 2. 贷款和应收款 8,397,840 - - -399,031 9,366,740 3. 可转换债券投资 - 17,127 - - 186,930 金融资产合计 20,485,791 17,127 - -399,031 27,395,709 金融负债 37,890,658 - - - 76,626,621 中国建筑 2010 年度报告 - 28 - （3）负债情况 2010 年末，公司负债总额为 2,943 亿元，增长 43.6%，主要是公司经营规模扩大，应付 账款和借款增加所致。 应付账款 2010 年末，公司应付账款为 1,005 亿元，增长 39.0%，主要是公司经营规模扩大，购买 原材料及支付分包款项增加。 一年到期的非流动负债 2010 年末，公司一年到期的非流动负债为 133 亿元，增长 68.0%，主要是公司以前年度 长期借款将到期所致。 长期借款 2010 年末，公司长期借款为 337 亿元，增长 55.3%，主要系公司因经营和投资规模扩大 需要，增加了长期借款。 应付债券 2010 年末，公司应付债券为 281 亿元，增长 144.5%，主要系公司发行 100 亿中期票据 和 10 亿美元债券所致。 单位：千元 币种：人民币 项 目 年末余额 年初余额 增长率（%） 负债合计 294,278,644 204,950,242 43.6 短期借款 10,611,512 8,195,209 29.5 应付账款 100,455,383 72,258,023 39.0 应交税费 18,803,909 11,252,525 67.1 一年内到期的非流 动负债 13,267,745 7,897,087 68.0 流动负债合计 221,183,555 164,932,241 34.1 长期借款 33,684,296 21,692,109 55.3 应付债券 28,062,411 11,475,698 144.5 非流动负债合计 73,095,089 40,018,001 82.7 （4）权益情况 报告期内，公司从控股股东中建总公司收购深圳中海投资、武汉中建监理公司、中建财务 公司，属于同一控制下企业合并，期初所有者权益调增 29 亿元。期末，公司归属上市公 司股东净资产为 772 亿元，增加 49 亿元，增长 6.8%。 中国建筑 2010 年度报告 - 29 - 单位：千元 币种：人民币 项 目 年末余额 年初余额 增长率（%） 股东权益合计 103,260,475 91,188,313 13.2 盈余公积 407,147 248,493 63.8 未分配利润 16,068,109 8,547,426 88.0 归属于上市公司股 东权益合计 77,209,893 72,308,437 6.8 3、合并现金流量情况 报告期内，公司经营规模扩大，资本运营活动增加，使公司经营活动和投资活动现金支出 加大。 2010 年，公司经营活动现金净流出 16.4 亿元。其中，年内公司地产业务发展较快，地产 业务经营活动现金净支出 150.7 亿元；建筑业务经营活动现金净流入 134.3 亿元。 2010 年，公司投资活动现金净流出 276.3 亿元，较上年增加 206.4%，主要为公司 BT、 BOT 项目投资，以及收购其他公司股权等支出增加。 2010 年，公司筹资活动现金净流入 319.5 亿元，较上年降低 20.9%。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2010 2009 同比增长（%） 经营活动现金净流量 -1,644,875 13,485,992 不适用 投资活动现金净流量 -27,626,358 -9,016,182 206.4 筹资活动现金净流量 31,950,638 40,407,934 -20.9 外币折算影响 -30,7615 -15,124 1,934.0 合 计 2,371,790 44,862,620 -94.7 中国建筑 2010 年度报告 - 30 - （七）公司投资情况 2010 年，公司投资规模达到 984 亿元，增长 93.7%。其中，房地产开发项目完成投资 757.3 亿元，基础设施项目完成投资 93.4 亿元，房建工程项目（含城市综合开发项目）完成投 资 39.0 亿元。 1、募集资金投资情况 （1）募集资金总体使用情况 经中国证券监督管理委员会证监许可[2009]627 号文件核准，公司于 2009 年 7 月公开发 行人民币普通股 A 股股份 120 亿股。根据德勤华永会计师事务所有限公司对公司本次公 开发行股票出具的德师报(验)字(09)第 0015 号《验资报告》，本次募集资金总金额为人 民币 501.6 亿元，扣除发行费用后，实际募集资金净额为人民币 492.2 亿元，该募集资金 于 2009 年 7 月 27 日存入公司募集资金专用账户。 2010 年，公司使用募集资金 143.3 亿元，占募集资金净额的 29.1%。截至报告期末，公 司已累计使用募集资金 434.5 亿元，以闲置募集资金补充公司流动资金 20.0 亿元，尚未 使用的募集资金余额 37.7 亿元，募集资金专户余额 40.7 亿元，与尚未使用的募集资金余 额的差异 3.0 亿元均系银行利息。 募集资金承诺项目的具体情况详见“募集资金使用情况对照表”。 （2）闲置募集资金暂时补充流动资金情况 2010 年 1 月 6 日，经第一届董事会第 19 次会议审议通过，公司利用闲置募集资金 20 亿 元暂时补充公司流动资金，期限为 6 个月。该项募集资金于 2010 年 1 月 15 日从募集资 金专户转出，已于 2010 年 7 月 8 日归还至募集资金专户。详情请参见公司 2010 年 1 月 7 日临 2010-03 号公告和 2010 年 7 月 9 日临 2010-41 号公告。 2010 年 7 月 9 日，经第一届董事会第 26 次会议审议通过，公司利用闲置募集资金 20 亿 元暂时补充公司流动资金，期限为 6 个月。该项募集资金已于 2011 年 1 月 6 日归还至募 集资金专户。详情请参见公司 2010 年 7 月 9 日临 2010-042 号公告和 2011 年 1 月 7 日 临 2011-01 号公告。 截至本报告披露日，经 2011 年 1 月 7 日第一届董事会第 32 次会议审议通过，公司利用 闲置募集资金 30 亿元暂时补充公司流动资金，期限为 6 个月。详情请参见公司 2011 年 1 月 10 日临 2011-02 号公告。 中国建筑 2010 年度报告 - 31 - （3）募投项目变更情况 报告期内，公司募投项目发生变更事项 22 项，其中变更募集资金投入方式 4 项；变更投 资主体 1 项；缩减募集资金使用金额 5 项；终止募集资金投入项目 7 项；新增募投项目 5 项。其中，涉及终止募集资金投入或缩减募集资金使用金额的项目的募集资金总额为 122.8 亿元。 上述变更事项分别经 2010 年 1 月 25 日公司 2010 年第一次临时股东大会、2010 年 4 月 9 日公司 2010 年第二次临时股东大会、2010 年 9 月 27 日公司 2010 年第三次临时股东 大会审议通过，并经中国国际金融有限公司出具了相应的保荐机构意见。详情请参见公司 临 2010-10 号、2010-23 号、2010-58 号公告。 2、非募集资金投资情况 报告期内，公司主要的非募集资金投资项目情况如下。 单位：亿元 币种：人民币 项目名称 项目总投资额 截止报告期末 已完成投资额 截至报告期末 项目进度 上海市长风 6B、7C 地块房地产开发项目 114.0 65.7 已开工，尚未开始销售 北京市门头沟城市综合开发项目 101.0 0.8 已开始施工 北京市奥体南区 3、4、5 号地房地产开发 项目 90.1 49.7 正在进行规划设计及施工准备 工作 北京市大兴枣园一、三期项目房地产开发 项目 56.4 31.2 已开工，尚未开始销售 上海市新江湾城 C6 地块房地产开发项目 52.7 39.0 已开工，尚未开始销售 武汉市汤逊湖壹号房地产开发项目 50.9 12.0 已开工，尚未开始销售 长沙市芙蓉和苑房地产开发项目 30.0 9.6 项目一期已开始销售，其余部分 正在进行规划设计 武汉市武咸公路改造工程 BT 项目 23.8 13.6 正在施工，已完成全部工程 57% 贵阳市东二环路 BT 项目 18.8 9.0 正在施工，已完成全部工程 47% 重庆市粉房湾大桥 BT 项目 15.3 3.6 正在施工，已完成全部工程 24% 合 计 553.0 234.2 —— 中国建筑 2010 年度报告 - 32 - 公司募集资金使用情况对照表 单位：万元 币种：人民币 募集资金总额 5,016,000 募集资金净额 4,921,962 变更用途的募集资金总额 1,228,396 本年度投入募集资金总额 1,432,898 变更用途的募集资金总额比例 24.96% 已累计投入募集资金总额 4,345,334 承诺投资项目 是否 变更 项目 募集资金承 诺投资总额 调整后投资 总额 截至期末承诺 投入金额 (1) 本年度投入 金额 截至期末累 计投入金额 (2) 截至期末 累计投入 金额与承 诺投入金 额的差额 (3)＝ (2)-(1) 截至期末投 入进度（%） (4)＝(2)/(1) 项目达到预定 可使用状态日 期 本年度实 现的效益 是否达到 预计效益 项目可行 性是否发 生重大变 化 国内工程承包项目 否 437,373 437,373 402,373 26,707 400,473 -1,900 99.53 不适用 不适用 不适用 否 国外工程承包项目 是 411,695 380,725 380,725 44,045 380,725 0 100 不适用 不适用 不适用 否 长沙市含浦住宅项目 否 70,000 70,000 60,000 28,000 62,240 2,240 103.73 2013 年 6 月 7,370 是 否 济南中建文化城住宅项目 否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100 2009 年 6 月 2,854 是 否 岳阳彩虹阁住宅项目 否 4,000 4,000 4,000 0 4,000 0 100 2009 年 5 月 195 是 否 天津阳光金地住宅项目 否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100 2009 年 4 月 0 是 否 惠州中天彩虹城住宅项目 否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100 2009 年 9 月 5,356 是 否 三河北欧小镇住宅项目 否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100 2009 年 11 月 8 是 否 北京颐合天地住宅项目 否 23,000 23,000 23,000 0 23,000 0 100 2009 年 9 月 4,055 是 否 福州好来·屋住宅项目 否 7,000 7,000 7,000 0 7,000 0 100 2009 年 4 月 8 是 否 福州中辉新苑住宅项目 否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100 2009 年 3 月 54 是 否 成都人居大源住宅项目 否 30,000 30,000 30,000 0 30,000 0 100 2011 年 12 月 763 是 否 青岛千智广场住宅项目 否 10,700 10,700 10,700 0 10,700 0 100 2009 年 7 月 2,083 是 否 长沙中建桂苑住宅项目 否 10,000 10,000 10,000 0 10,000 0 100 2007 年 5 月 0 是 否 天津天赐园住宅项目 否 6,000 6,000 6,000 0 6,000 0 100 2009 年 4 月 2,155 是 否 （未完）  |