[年报]渝 开 发：2012年年度报告
重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 重庆渝开发股份有限公司 2 22220 00001 11112 2222年度报告 2013 2013201320132013- ----008 008008008008 2 22220 00001 11113 3333年 0 00002 2222月 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人( ((((会计主管人 员) ))))廖忠海声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2 22220 00001 11112 2222年 1 11112 2222月 3 33331 1111日的公 司总股本为基数，向全体股东每 1 11110 0000股派发现金红利 0 0000. ....2 2222元（含税），送红股 0 0000 股（含税），以资本公积金向全体股东每 1 11110 0000股转增 1 1111股。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 目录 2012 2012201220122012年度报告.................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1 1111 一、重要提示、目录和释义.............................................................................................................. .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1 1111 二、公司简介..................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................2 2222 三、会计数据和财务指标摘要.......................................................................................................... .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................2 2222 四、董事会报告................................................................................................................................. ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................3 3333 五、重要事项..................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................6 6666 六、股份变动及股东情况.................................................................................................................. .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................8 8888 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................................ ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................10 10101010 八、公司治理................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................10 10101010 九、内部控制................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................12 12121212 十、财务报告................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................12 12121212 十一、备查文件目录........................................................................................................................ .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................51 51515151 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 释义 释义项指释义内容 中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会 深交所、交易所指深圳证券交易所 重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发指重庆渝开发股份有限公司 城投集团、城投公司、重庆市城市建设投资 公司 指重庆市城市建设投资（集团）有限公司 诚房公司指重庆市诚投房地产开发有限公司 捷程置业、捷程公司指重庆捷程置业有限公司 新城建设、新城公司指重庆市新城开发建设股份有限公司 森源集团、森源公司指森源家具集团有限公司 会展置业指重庆会展中心置业有限公司 祈年公司指重庆祈年房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目指重庆朗福置业有限公司项目 上城时代项目指金竹项目 报告期指 2012年 1月 1日-2012年 12月 31日 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董 事会报告中公司未来发展的展望中可能面对的主要风险及对策部分的内容。 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 第二节公司简介 一、公司信息 股票简称渝开发股票代码 000514 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）UKF 公司的法定代表人徐平 注册地址重庆市渝中区曾家岩 1号附 1号 注册地址的邮政编码 400015 办公地址重庆市南岸区铜元局刘家花园 96号 办公地址的邮政编码 400060 公司网址 http://www.cqukf.com 电子信箱 ukf514@188.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名谢勇彬钱华 联系地址重庆市南岸区铜元局刘家花园 96号重庆市南岸区铜元局刘家花园 96号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 四、注册变更情况 注册登记日期注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码组织机构代码 首次注册 1992年 09月 08日 重庆市工商行政管 理局 渝直 500000000005053 1-1-1 渝地税字 500103202809457-2 20280945-7 报告期末注册 1992年 09月 08日 重庆市工商行政管 理局 渝直 500000000005053 1-1-1 渝地税字 500103202809457-2 20280945-7 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址杭州市西溪路 128号 9楼 签字会计师姓名龙文虎、梁正勇 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用 √不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 √不适用 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 第三节会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 2012年 2011年本年比上年增减(%) 2010年 营业收入（元） 608,252,997.38 900,451,841.87 -32.4502% 782,142,113.20 归属于上市公司股东的净利润 （元） 59,064,388.37 160,168,289.04 -63.1235% 134,972,092.88 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 17,338,816.95 51,718,057.48 -66.4743% 75,263,770.74 经营活动产生的现金流量净额 （元） -525,049,064.76 -700,356,824.38 25.03% -140,754,195.20 基本每股收益（元/股） 0.077 0.2088 -63.1226% 0.0456 稀释每股收益（元/股） 0.077 0.2088 -63.1226% 0.0456 净资产收益率（%） 2.34% 6.27% -3.93% 6.17% 2012年末 2011年末 本年末比上年末增减 (%) 2010年末 总资产（元） 6,766,373,269.91 5,253,585,118.48 28.7953% 4,605,196,569.09 归属于上市公司股东的净资产 （归属于上市公司股东的所有者 权益）（元） 2,550,462,215.71 2,495,012,078.38 2.2224% 2,275,053,115.18 二、境内外会计准则下会计数据差异 1 1111、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产 本期数上期数期末数期初数 按中国会计准则 59,064,388.37 160,168,289.04 2,550,462,215.71 2,495,012,078.38 按国际会计准则调整的项目及金额 2 2222、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产 本期数上期数期末数期初数 按中国会计准则 59,064,388.37 160,168,289.04 2,550,462,215.71 2,495,012,078.38 按境外会计准则调整的项目及金额 不适用。 3 3333、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 不适用。 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012年金额 2011年金额 2010年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 16,494.43 2012年发生额系处置 重庆川路塑胶销售有 限责任公司产生投资 收益及处理固定资产 损失 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 减免 8,070,763.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 15,706,900.00 31,170,667.60政府补助 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 48,016,345.00 2012年发生额系捷程 公司扣除流转税费后 的资金占用费 受托经营取得的托管费收入 578,599.12 2012年发生额系重庆 市城市建设投资（集 团）有限公司托管收 入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,471,080.71 -521,956.98 547,122.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目 116,085,009.16 61,683,861.54 所得税影响额 25,789,633.48 36,213,742.72 10,572,482.43 少数股东权益影响额（税后） 274,214.36 2,069,745.50 20,942.95 合计 41,725,571.42 108,450,231.56 59,708,322.14 - 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □适用 √不适用 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 第四节董事会报告 一、概述 2012年，受国家限购、征收房产税等调控政策持续影响，房地产市场疲软、销售不景气，给公司经营 带来巨大压力。在公司董事会的领导下，公司紧紧围绕经营目标，尽最大努力，实现了公司持续稳步发展。 报告期内，公司以加强管理、提升能力、管控风险、提高效益为目标，积极应对国家调控，采取有效 措施，积极推进在建项目的开发进度，加大在建和建成商品房的预销和销售力度，回笼资金；加强与金融 机构沟通，争取金融机构的支持，采取多种方式融资，确保了各项目建设资金需求。择机参与土地市场的 招拍挂，增加公司项目储备（2012年度储备3宗地，建筑面积约51.7万平方米），以确保公司房地产开发主 业的可持续发展。加强内部管理和风险控制，完善公司监管职能，提升管理水平。报告期内，公司一级房 地产开发资质获建设部评审通过，新干线大厦项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖和优秀 工程质量奖，山与城项目获得詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖、优秀规划设计奖和优秀环境设计奖， 康居西城公租房项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区金奖，城南家园项目被确定为2012年重庆市公租房质 量、安全现场观摩会项目。公司整个房地产开发主业呈现出较为平稳和有序的发展态势。 报告期内，公司在建和筹建项目基本实现了年初既定目标。其中：新干线大厦项目已于2012年8月28 日顺利交房，标志着重庆市首个轨道上盖物业建设取得成功，全年签约金额约 1.62亿元；上城时代项目一 期两栋房屋封顶，其余7栋主体结构平均上升至10层；3号和7号楼实现开盘销售，签约金额约1.6亿元；国 汇中心项目于11月底完成验收，公寓及写字楼全年签约金额约4亿元，凯宾斯基酒店已于12月1日试营业； 山与城项目新开工约20.7万平方米，签约金额约5亿元；代理的两个公租房项目—康居西城项目（140余万 平方米）实现了竣工备案,并交付使用；城南家园项目（200余万平方米）一期已交付使用，二期已达到交 房条件，三期于年底前完工。 报告期内，公司资产经营稳定发展。会展经营公司面对国内外经济下滑以及新建的重庆国际博览中心 带来的多重压力，紧紧围绕“提升服务质量，严控营运成本”两大工作重点，保持了展览、会议收入继续稳 定增长。共承办各类会议及宴会500余个，各类展览61项。物业公司紧紧围绕“品质·创新”开展工作，创立 了“诺金”物业管理体系，从基础管理着手，完善了管理机构、服务标准及质量管理体系。 截止报告期末，公司总资产67.66亿元，比年初增长28.80%；总负债37.31亿元，比年初增长55.59%； 资产负债率55.14%；股东权益（归属于母公司）25.50亿元，比年初增长2.22%；实现归属于上市公司股东 的净利润5906.44万元，与去年同期比较减少63.12%。 二、主营业务分析 1 1111、概述 项目本期数上年同期数变动幅度变动原因说明 营业收入 608,252,997.38 900,451,841.87 -32.45%主要系本期部分房地产项 目未达到确认收入条件，房 地产销售收入和成本同时 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 减少 营业成本 339,151,893.76 492,322,610.49 -31.11%主要系本期部分房地产项 目未达到确认收入条件，房 地产销售收入和成本同时 减少 销售费用 57,977,705.11 31,652,096.08 83.17%主要系山与城项目广告宣 传费用增加1,828.05万元以 及销售代理费增加 798.59 万元所致 管理费用 86,296,814.05 43,314,701.11 99.23%主要系本期发生凯宾斯基 酒店开办费2,336.77万元以 及职工人数增加导致职工 薪酬增加1,274.09万元所致 财务费用 26,035,528.00 62,873,233.29 -58.59%主要系确认捷程置业借款 利息收入4583万元，计提森 源集团借款利息1630万元 所致 经营活动产生 的现金流量净 额 -525,049,064.76 -700,356,824.38 25.03%主要系收到房屋预售款增 加所致 投资活动产生 的现金流量净 额 230,242,354.51 143,441,839.07 48.62%主要系本期收到新城建设 股权及债权转让款和捷程 置业资金占用利息 筹资活动产生 的现金流量净 额 474,629,702.86 -27,071,385.27 1853.25%主要系本期收到银行贷款 增加所致 利润总额 25,981,578.69 282,050,923.73 -90.79%主要系股权转让收益减少， 凯宾斯基酒店开办费和广 告宣传费用增加所致 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 不适用 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □适用 √不适用 2 2222、收入 说明 营业收入较上年同期减少32.45%，主要系本期部分房地产项目未达到确认收入条件，房地产销售收入和成本同时减少。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □否 行业分类项目2012年2011年同比增减（%） 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 商品房销售销售量 33,121 70,811 -53.22% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 销售量同比减少53.22%的原因是：祈年悦城项目销量减少所致。 公司重大的在手订单情况 □适用 √不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 264,948,857.41 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 43.56% 公司前 5大客户资料 √适用 □不适用 序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例（%） 1法人一 78,996,840.00 12.99% 2法人二 63,467,373.00 10.43% 3法人三 55,000,000.00 9.04% 4法人四 35,032,712.41 5.76% 5法人五 32,451,932.00 5.34% 合计 —— 264,948,857.41 43.56% 3 3333、成本 行业分类 单位：元 行业分类项目 2012年 2011年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 商品房销售世纪新城 13,688,902.24 4.04% 3,156,979.81 0.64% 333.61% 商品房销售其他 271,381.88 0.06% -100% 商品房销售新干线 141,762,882.40 41.8% 78,091,608.11 15.86% 81.53% 商品房销售国汇中心 36,157,970.87 10.66% 119,128,263.19 24.2% -69.65% 商品房销售祈年悦城 1,189,006.33 0.35% 143,895,599.22 29.23% -99.17% 会议展览 82,813,091.49 24.42% 95,186,511.54 19.33% -13% 石黄隧道经营权 收入 25,600,000.00 7.55% 25,600,000.00 5.2% 0% 物业管理 10,703,937.52 3.16% 7,249,403.10 1.47% 47.65% 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 房屋租赁 10,397,125.98 3.07% 6,893,085.40 1.4% 50.83% 大渡口 BT项目 8,662,947.79 2.55% 6,557,177.34 1.33% 32.11% 酒店经营 747,423.36 0.22% 0% 其他 7,428,605.78 2.19% 6,292,600.90 1.28% 18.05% 合计 339,151,893.76 100% 492,322,610.49 100% -31.11% 产品分类 单位：元 产品分类项目 2012年 2011年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 说明 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 521,944,569.43 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 30.55% 公司前 5名供应商资料 √适用 □不适用 序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例（%） 1法人一 246,210,353.00 14.41% 2法人二 119,542,814.00 7% 3法人三 63,046,690.14 3.69% 4法人四 61,153,093.89 3.58% 5法人五 31,991,618.40 1.87% 合计 —— 521,944,569.43 30.55% 4 4444、费用 项目 2012年 2011年同比增减（%）说明 销售费用 57,977,705.11 31,652,096.08 83.17%主要系山与城项目广告 宣传费用增加 1,828.05 万元以及销售代理费增 加798.59万元所致 管理费用 86,296,814.05 43,314,701.11 99.23%主要系本期发生凯宾斯 基酒店开办费 2,336.77 万元以及职工人数增加 导致职工薪酬增加 1,274.09万元所致 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 财务费用 26,035,528.00 62,873,233.29 -58.59%主要系确认捷程置业借 款利息收入4583万元， 计提森源公司借款利息 1630万元所致 所得税费用 -3,588,073.37 57,480,649.15 -106.24%主要系经2011年度所得税 汇算部分公司税率由25%变 为15% 5 5555、研发支出 不适用。 6 6666、现金流 单位：元 项目 2012年 2011年同比增减（%） 经营活动现金流入小计 2,688,185,626.74 2,428,438,951.98 10.696% 经营活动现金流出小计 3,213,234,691.50 3,128,795,776.36 2.6988% 经营活动产生的现金流量净 额 -525,049,064.76 -700,356,824.38 25.0312% 投资活动现金流入小计 246,020,000.00 165,536,314.88 48.62% 投资活动现金流出小计 15,777,645.49 22,094,475.81 -28.5901% 投资活动产生的现金流量净 额 230,242,354.51 143,441,839.07 60.5127% 筹资活动现金流入小计 1,465,000,000.00 332,000,000.00 341.2651% 筹资活动现金流出小计 990,370,297.14 359,071,385.27 175.8143% 筹资活动产生的现金流量净 额 474,629,702.86 -27,071,385.27 1,853.2524% 现金及现金等价物净增加额 179,822,992.61 -583,986,370.58 130.7923% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 1、投资活动现金流入小计同比变动增加48.62%的原因：主要系本期收到新城建设股权及债权转让款和捷程置业资金占用利 息； 2、投资活动产生的现金流量净额同比变动增加60.5127%的原因：主要系本期收到新城建设股权及债权转让款和捷程公司资 金占用利息； 3、筹资活动现金流入小计同比变动增加341.2651%的原因：主要系本期收到银行贷款增加； 4、筹资活动现金流出小计同比变动增加175.8143%的原因：主要系本期偿还银行贷款增加； 5、筹资活动产生的现金流量净额同比变动增加1853.2524%的原因：主要系本期收到银行贷款增加。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 □适用 √不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入营业成本毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 商品房销售 306,501,351.00 192,798,761.84 37.0969% -50.29% -44.04% -7.02% 会议展览 174,729,654.55 82,813,091.49 52.605% -5.47% -13% 4.11% 石黄隧道经营权 收入 55,000,000.00 25,600,000.00 53.4545% 0% 物业管理 14,568,606.49 10,703,937.52 26.5274% 50.3% 47.65% 1.32% 房屋租赁 17,020,548.18 10,397,125.98 38.9143% 30.82% 50.83% -8.11% 大渡口 BT项目 35,032,712.41 8,662,947.79 75.2718% 414.27% 32.11% 71.53% 酒店经营 2,163,005.75 747,423.36 65.4452% 100% 100% 100% 分产品 商品房销售 306,501,351.00 192,798,761.84 37.0969% -50.29% -44.04% -7.02% 会议展览 174,729,654.55 82,813,091.49 52.605% -5.47% -13% 4.11% 石黄隧道经营权 收入 55,000,000.00 25,600,000.00 53.4545% 0% 物业管理 14,568,606.49 10,703,937.52 26.5274% 50.3% 47.65% 1.32% 房屋租赁 17,020,548.18 10,397,125.98 38.9143% 30.82% 50.83% -8.11% 大渡口 BT项目 35,032,712.41 8,662,947.79 75.2718% 414.27% 32.11% 71.53% 酒店经营 2,163,005.75 747,423.36 65.4452% 100% 100% 100% 分地区 重庆 605,015,878.38 331,723,287.98 45.1711% -31.96% -31.9% -0.04% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 √不适用 四、资产、负债状况分析 1 1111、资产项目重大变动情况 单位：元 2012年末 2011年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 货币资金 805,737,608.0 3 11.908% 613,317,914.42 11.6743% 0.2337% 主要系本期预收账款和借款增加所 致 应收账款 115,570,556.8 7 1.708% 296,139,464.73 5.6369% -3.9289% 主要系本期收回祈年悦城项目及国 汇中心项目房款、收回大渡口竹园小 区 BT建设款所致 存货 2,917,115,058. 32 43.1119% 1,777,720,666. 22 33.8382% 9.2737% 主要系本期上城时代项目一期、山与 城项目建设增加投入；捷兴项目增加 土地出让金所致 投资性房地产 215,782,074.2 3 3.189% 235,845,974.62 4.4892% -1.3002% 长期股权投资 79,845,766.18 1.18% 121,646,861.75 2.3155% -1.1355% 主要系对捷程置业按权益法核算抵 销未实现内部关联交易的利润所致 固定资产 1,227,802,243. 28 18.1456% 892,286,793.49 16.9843% 1.1613%主要系期凯宾斯基酒店转固所致 预付款项 210,344,718.1 2 3.1087% 5,573,221.74 0.1061% 3.0026% 系本期预付沙坪坝西永香蕉园和大 九龙坡大渡口华岩地块的土地出让 金所致 2 2222、负债项目重大变动情况 单位：元 2012年 2011年 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 短期借款 160,000,000.0 0 2.3646% 50,000,000.00 0.9517% 1.4129%系本期在建项目增加引起借款增加 长期借款 1,688,940,000. 00 24.9608% 943,500,000.00 17.9592% 7.0016% 主要系本期在建项目增加引起借款 增加 预收款项 775,775,242.0 9 11.4652% 76,932,370.10 1.4644% 10.0008% 主要系本期房屋预售款增加所致，其 中：上城时代项目一期、国汇中心项 目、山与城项目本期未满足确认收入 的条件 应交税费 56,853,053.75 0.8402% 164,649,657.34 3.134% -2.2938% 主要系本期收入减少，相应税金及附 加减少，且所得税汇算税率变动冲回 所得税 应付利息 20,630,109.23 0.3049% 2,565,650.86 0.0488% 0.2561% 主要系本期解除与森源集团战略合 作而应付保证金的利息 应付股利 23,740,500.00 0.3509% 0% 0.3509% 主要系本期末子公司祈年公司应付 重庆中大东旭投资公司股利所致 一年内到期的非 125,020,000.0 1.8477% 334,388,000.00 6.3649% -4.5172%系本期在建项目增加引起借款增加 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 流动负债0 3 3333、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值 本期购买金额本期出售金额期末数 金融资产 上述合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 √否 五、核心竞争力分析 本公司是具有房地产开发一级资质的房地产开发企业。报告期内，公司共储备 3宗地，建筑面积合计 51.7万平方米，其一是位于重庆市巴南区李家沱 -鱼洞组团F、J分区F5-2/03号宗地，建筑面积为3.2万平方 米；其二是位于九龙坡区大渡口组团K分区38-3/02、37-2/02、37-3/02宗地，建筑面积为21.7万平方米；其 三是位于重庆市沙坪坝区西永组团Ja分区Ja08-3/02、Ja09-1/02、Ja11-1/02号宗地，建筑面积为26.8万平方 米。土地取得价格比周边其他地块出让价格略低，有一定成本优势。新干线大厦项目获得2012年詹天佑重 庆住宅小区优秀建筑设计奖和优秀工程质量奖，山与城项目获得詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖、优 秀规划设计奖和优秀环境设计奖，康居西城公租房项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区金奖。各种建筑奖 项的获得有利于提升公司品牌和项目形象。另外，公司土地储备和开发规模逐年扩大，为公司生产经营的 平稳健康发展打下了良好的基础。 六、投资状况分析 1 1111、对外股权投资情况 （1 1111）对外投资情况 对外投资情况 2012年投资额（元） 2011年投资额（元）变动幅度 79,845,766.18 121,646,861.75 -34.36% 被投资公司情况 公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例（%） 重庆长江三峡路桥有限责任公司 路桥经营；销售建筑材料、五金、交电、 化工、金属材料 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 重庆农村商业银行股份有限公司货币银行服务 60.12% 重庆诚投再生能源发展有限公司 醇类燃料、生物柴油等新能源产品的研 发、生产、销售 重庆捷程置业有限公司房地产开发 （2 2222）持有金融企业股权情况 公司名称公司类别 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 重庆农村 商业银行 股份有限 公司 商业银行 48,000,000 .00 30,000,000 0.5% 30,000,000 0.32% 48,000,000 .00 4,200,000. 00 长期股权 投资 认购 合计 48,000,000 .00 30,000,000 -30,000,000 -48,000,000 .00 4,200,000. 00 -- （3 3333）证券投资情况 证券品种证券代码证券简称 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 合计 0.00 0 -0 -0.00 0.00 -- 持有其他上市公司股权情况的说明 不适用 2 2222、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1 1111）委托理财情况 单位：万元 受托人名委托理财委托理财委托理财报酬确定实际收回本期实际实际获得是否经过计提减值是否关联 关联关系 称金额起始日期终止日期方式本金金额收益收益法定程序准备金额交易 合计 0 -- - 0 0 0 -0 -- 逾 期未收回的本金和收益累计金额 0 委托理财情况说明不适用 说明 （2 2222）衍生品投资情况 报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限 不适用 于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 等） 已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情 况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关 假设与参数的设定 不适用 报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一报 告期相比是否发生重大变化的说明 不适用 独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专项意见不适用 报告期末衍生品投资的持仓情况 □适用 √不适用 说明 （3 3333）委托贷款情况 单位：万元 贷款对象是否关联方贷款金额贷款利率 担保人或抵押 物 贷款对象资金 用途 展期、逾期或 诉讼事项 展期、逾期或 诉讼事项等风 险的应对措施 合计 -0 -- - - - 说明 3 3333、募集资金使用情况 （1 1111）募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额 0 募集资金总体使用情况说明 （2 2222）募集资金承诺项目情况 单位：万元 承诺投资项目和超募 资金投向 是否已变 更项目 (含部分 变更) 募集资金 承诺投资 总额 调整后投 资总额 (1) 本报告期 投入金额 截至期末 累计投入 金额(2) 截至期末 投资进度 (%)(3)＝ (2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期 实现的效 益 是否达到 预计效益 项目可行 性是否发 生重大变 化 承诺投资项目 承诺投资项目小计 -0 0 0 0 -- 0 -- 超 募资金投向 超募资金投向小计 -0 0 0 0 -- 0 -- 合 计 -0 0 0 0 -- 0 -- 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 超募资金的金额、用途不适用 募集资金投资项目实不适用 募集资金投资项目实不适用 募集资金投资项目先不适用 用闲置募集资金暂时不适用 项目实施出现募集资不适用 尚未使用的募集资金 用途及去向 不适用 募集资金使用及披露 中存在的问题或其他 情况 不适用 （3 3333）募集资金变更项目情况 单位：万元 变更后的项 目 对应的原承 诺项目 变更后项目 拟投入募集 资金总额 (1) 本报告期实 际投入金额 截至期末实 际累计投入 金额(2) 截至期末投 资进度 (%)(3)=(2)/ (1) 项目达到预 定可使用状 态日期 本报告期实 现的效益 是否达到预 计效益 变更后的项 目可行性是 否发生重大 变化 合计 -0 0 0 -- 0 -- 变 更原因、决策程序及信息披露情况 说明(分具体项目) 不适用 4 4444、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 主要产品总资产净资产营业收入 营业利润 公司名称公司类型所处行业 或服务 注册资本 （元）（元）(元)(元) 净利润（元） 重庆渝开 发新干线 置业有限 公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 6000 199,952,64 9.55 120,887,98 4.88 196,385,19 1.60 27,758,65 5.40 20,303,991.9 0 重庆渝开 发物业管 理有限公 子公司物业管理 物业管理 服务 500 16,642,390. 80 10,545,595. 03 17,244,724. 22 1,830,881 .33 1,631,747.11 司 重庆渝开 发资产经 营管理有 子公司租赁租赁服务 1000 162,058,70 8.75 17,682,132. 22 11,970,799. 00 1,781,833 .78 1,828,993.90 限公司 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 重庆道金 投资有限 公司 子公司 市政设施 管理 管理服务 12000 356,161,66 1.78 155,788,14 8.22 55,000,000. 00 12,288,99 9.39 11,564,336.6 5 重庆祈年 房地产开 发有限公 子公司 房地产开 发经营 商品房 3000 138,545,66 4.32 77,762,130. 33 1,372,285.0 0 -532,268. 57 -1,105,333.10 司 重庆会展 中心置业 有限公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 13117 802,541,06 4.85 168,486,31 9.66 80,219,967. 60 -27,343,9 66.37 -28,554,423.0 5 重庆国际 会议展览 中心经营 管理有限 公司 子公司 会议及展 览服务 会议及展 览服务 200 156,562,88 3.22 120,142,02 5.19 97,873,537. 70 36,796,90 5.06 36,711,193.8 5 重庆朗福 置业有限 公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 70000 1,813,936,4 05.51 654,178,56 8.64 0.00 -42,828,1 45.65 -27,457,294.5 5 重庆捷兴 置业有限 公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 3000 594,361,05 5.54 29,629,522. 04 0.00 -372,915. 46 -372,915.46 重庆捷程 置业有限 公司 参股公司 房地产开 发经营 商品房 10000 1,822,209,1 53.32 90,814,803. 66 22,500.00 -9,029,13 3.05 -9,020,920.76 重庆长江 三峡路桥 有限公司 参股公司 其他道路、 隧道和桥 梁工程建 筑 建筑服务 1000 106,532,80 1.25 77,837,628. 09 -13,455,1 76.20 -13,460,218.2 3 重庆诚投 再生能源 发展有限 公司 参股公司 其他基础 化学原料 制造 化学原料 4166 97,278,726. 18 62,087,989. 53 -2,006,05 5.47 -2,000,671.59 主要子公司、参股公司情况说明 1、公司控股子公司重庆渝开发新干线置业有限公司的净利润20,303,991.90元，与上年同期相比减少51.33%，主要系公 司上期结转商业用房销售收入，本期结转住宅销售 收入所致； 2、公司控股子公司重庆道金投资有限公司的净利润11,564,336.65元，与上年同期相比增加37.83%，主要系财务费用减 少所致； 3、公司控股子公司重庆祈年房地产开发有限公司的净利润 -1,105,333.10元，与上年同期相比减少 102.21%，主要系房地 产销售量减少所致； 4、公司控股子公司重庆会展中心置业有限公司的亏损 28,554,423.05元，与上年同期相比减少 139.16%，主要系凯宾斯基 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 酒店开办费增加，房地产销售量减少； 5、公司控股子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司的净利润36,711,193.85元，与上年同期相比增加32.41%， 主要系2012年经营收入增加，所得税税率发生变动 所致； 6、公司控股子公司重庆朗福置业有限公司的亏损27,457,294.55元，与上年同期相比增加亏损69.99%，主要系广告宣传 费增加。 报告期内取得和处置子公司的情况 □适用 √不适用 5 5555、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称投资总额本年度投入金额 截至期末累计实际 投入金额 项目进度项目收益情况 合计 0 0 0 -- 非 募集资金投资的重大项目情况说明 不适用 七、公司控制的特殊目的主体情况 不适用。 八、公司未来发展的展望 （一）公司所在行业的发展趋势及公司发展战略 1、行业发展趋势 我国处在城镇化、工业化持续发展的阶段，居民收入持续提升，住房刚性需求和改善性需求潜力仍然 较大，未来相当一段时期，房地产需求仍将持续上升，但增速将逐渐放缓；国家对房地产的调控将持续， 特别是房产税扩容，将对房地产行业产生深远影响。 随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快， 企业之间的分化加重，行业集中度提升，未来房地产企业的竞争加剧。 2、公司在未来经营中可能面临的主要困难 （1）国家对房地产持续调控，销售回款达不到预期效果； （2）土地投入比重增加，房地产开发成本增长较快，销售的净利率降低，盈利能力下降； （3）房地产的融资工作困难加大。 3、公司发展战略 “房地产开发带动，公用产业投资联动，资产经营拉动，资本运作推动”四轮驱动，突出“房地产开发 +资产经营”两大主业，实现“资产规模、赢利能力与融资能力”三项突破，力争到十二五期末，房地产开发 主业年均开发规模稳定在30万㎡以上。创新公司的经营机制和竞争优势，建立学习型、开放型企业文化， 打造房地产开发品牌，促进企业和员工的经济效益逐年提高，切实把公司打造成一个主营业务突出、核心 竞争力较强的优质上市公司。 （二）公司2013年度的经营计划 2013年，公司计划新开工25万平方米，项目储备不低于20万方，实现营业收入10亿元。重点工作： 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 1、努力克服宏观调控带来的不利影响，千方百计、多渠道筹集资金，确保项目资金需求。 2、积极推进新项目的储备工作，扩大储备规模、提升储备土地品质。 3、强化项目管理，确保投资、进度、质量、成本、安全都得到较好控制。特别是要加强项目成本控 制和工程进度的推进。 4、加强营售工作，尽快回笼资金。 5、加强内部管理，提高工作效率 （1）适时对公司管理体系、职能进行调整、完善，整合资源，以适应公司发展需求； （2）加强财务预算、资金管理、合同管理，加强工程进度、成本控制、招投标和审计内控等工作， 防范风险； （3）加强制度建设，建立有效的内部管理机制，提高工作效率、执行力。 （4）加大人力资源管理力度和干部队伍建设，努力拓宽人才培养和储备的渠道。 （三）公司未来发展所需的资金需求 公司将根据实际情况及未来发展战略，努力克服宏观调控带来的不利影响，在合理利用现有资金的基 础上，研究制定多种渠道的资金筹措计划和资金使用计划，提高资金使用效率，降低资金成本，打造安全、 稳定的资金链条，满足公司生产经营和项目建设的资金需求。 （四）公司未来发展的主要风险、对策及措施 从重庆地区房地产行业的发展情况看，重庆已全面进入城市化的高速发展阶段。总体而言，不管是住 宅市场还是非住宅市场，重庆地区均有较大的市场空间，但仍将面临一些风险： 1、政策风险 国家对房地产持续调控，限购、限贷及房产税扩大征收范围，对房地产业带来重大影响； 2、行业周期性风险 公司的经营状况、盈利能力和发展前景将与国民经济景气周期之间存在很大关联度。 3、成本上升和房地产价格波动风险 成本上升特别是开发用地出让价格的持续上涨、房地产的价格波动及供需关系变化将对本公司的盈利 能力产生重要影响。 4、财务风险 公司在建规模和投资规模持续扩大，在一定程度上对后续生产经营构成财务风险。 公司将加强生产经营管理，做好成本控制，采用多种方式扩大融资规模，实时监控、分析复杂的市场 环境和调控政策，积极应对，提高发现并抓住机遇的能力，不断壮大公司实力，全面完成2013年的各项工 作目标，实现公司快速健康发展。 九、董事会对会计师事务所本报告期“ ““““非标准审计报告” ””””的说明 不适用。 十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。 十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 十二、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 报告期内，公司合并报表范围未发生变化。 十三、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【 2012】37号）和重 庆证监局《关于转发进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（渝证监发【 2012】140号）的文件 要求，并结合公司实际情况， 2012年7月10日，公司召开第六届董事会第六十四会议审议通过了《关于修 订公司章程的预案》、《关于公司未来三年（ 2012-2014年）股东回报规划的预案》，并经公司 2012年第 二次临时股东大会审议批准。 报告期内，公司实施了 2011年度利润分配方案。经 2012年3月20日召开的 2011年度股东大会审议通过， 公司 2011年度利润分配方案为：以 2011年度末总股本 697,331,377股为基数，向全体股东按每 10股派 0.20元 人民币现金（含税）。该方案已于 2012年5月18日实施完毕。 公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准 和比例明确、清晰，相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充 分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护。 公司制定的《公司章程》（ 2012年修订）、《未来三年股东回报规划（ 2012-2014年）》详见巨潮资讯 网（ www.cninfo.com.cn）。 公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。 公司近 3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 1、《公司 2010年度利润分配预案》，具体为： 经天健正信会计师事务所有限公司审计， 2010年度实现归属于公司股东的净利润为 134,972,092.88元， 按照规定计提法定盈余公积和应付普通股红利后， 2010年年末未分配利润为 349,120,470.93元。为此，公司 董事会决定 2010年度将进行利润分配，即以截止 2010年12月31日公司总股本 697,331,377股为基数，向全体 股东按每 10股派 0.30元人民币现金（含税），不再进行资本公积转增股本。 2011年3月18日，公司召开 2010 年年度股东大会，审议通过了上述预案。 2、《公司 2011年度利润分配预案》，具体为： 经天健正信会计师事务所有限公司审计，公司 2011年度实现归属于公司股东的净利润为 160,168,289.04 元，可供股东分配的利润为 476,085,508.46元。为此，公司董事会决定 2011年度利润分配方案为：以公司 2011 年12月31日的总股本 697,331,377股为基数，向全体股东按每 10股送红股 1股，同时每 10股派发现金 0.20元（含 税）。此外，公司不再进行资本公积转增股本。 2012年3月20日，公司召开 2011年年度股东大会，审议通 过了上述预案。 3、《公司 2012年度利润分配预案》，具体为： 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2012年度实现归属于公司股东的净利润为 59,064,388.37元，可供股东分配的利润为 444,026,277.59元。为此，公司董事会决定 2012年度利润分配方案 为：以公司 2012年12月31日的总股本 767,064,514股为基数，向全体股东按每 10股派发现金 0.20元（含税）， 并以资本公积金向全体股东每 10股转增 1股。 2012年度利润分配预案将提交公司 2012年年度股东大会审议 批准。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 分红年度现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2012年 15,341,290.28 59,064,388.37 25.9738% 2011年 13,946,627.54 160,168,289.04 8.7075% 2010年 20,919,941.31 134,972,092.88 15.4995% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □适用 √不适用 十四、社会责任情况 公司按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和其他有关法律法规的要求，结合公司实际，建立 了规范的法人治理结构，股东大会、董事会、监事会和总经理负责的经理层责权分明，建立了所有权、经 营权分离，决策权、执行权、监督权分立，股东大会、董事会、监事会并存的法人制衡管理机制。严格规 定了股东大会、董事会、监事会、总经理的权利、义务及职责范围。 报告期内，公司重视履行社会责任，公司克服时间紧、任务重等困难，代建的重庆市两个公租房项目 —康居西城项目（ 140余万平方米）实现了竣工备案 ,并交付使用；城南家园项目（ 200余万平方米）一期已 交付使用，二期已达到交房条件，三期于年底前完工，得到政府有关部门一致好评。开展了送温暖活动和 社会公益活动。在盛夏季节到生产一线为职工和建筑工人送清凉，发放清凉饮料或消暑解热药品；关爱留 守儿童，公司联合渝中区团委、少工委在大田湾小学隆重开展 “送温暖 ”主题活动，捐赠了价值 5万元的学习 体育用品；参加由《重庆晨报》发起的为城口县贫困小学生送冬衣的 “暖冬行动 ”等活动。 十五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2012年 04月 09日董事会办公室电话沟通个人投资者 了解公司经营情况，未提 供资料。 2012年 04月 17日董事会办公室书面问询个人投资者 了解公司分红派息情况， 未提供资料。 2012年 05月 04日董事会办公室书面问询个人投资者 了解公司分红派息情况， 未提供资料。 2012年 05月 07日董事会办公室电话沟通个人投资者 了解公司分红派息情况及 整改情况，未提供资料。 2012年 05月 08日董事会办公室书面问询个人投资者 了解公司分红派息情况、 整改情况及公司未来发展 情况，未提供资料。 2012年 05月 14日董事会办公室书面问询个人投资者 了解公司关联交易情况， 未提供资料。 2012年 05月 25日董事会办公室电话沟通个人投资者 了解公司分红派息情况， 未提供资料。 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 2012年 06月 21日董事会办公室电话沟通个人投资者 了解公司治理情况，未提 供资料。 2012年 06月 26日董事会办公室电话沟通个人投资者 了解公司治理情况，未提 供资料。 2012年 10月 22日董事会办公室书面问询个人投资者 了解公司目前的产业布局 情况，未提供资料。 2012年 11月 15日董事会办公室电话沟通个人投资者 了解公司经营情况，未提 供资料。 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 第五节重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 √适用 □不适用 诉讼(仲裁)基本情 况 涉案金额（万 元） 是否形成预计 负债 诉讼(仲裁) 进展 诉讼(仲裁)审理 结果及影响 诉讼(仲裁)判决 执行情况 披露日期披露索引 2009年 7月 14日， 公司控股子公司 祈年公司所开发 的位于重庆市渝 北区龙溪镇街道 银华路 168号“祈 年.悦城”价值 30,000,000元的房 产被天津市第一 中级人民法院以 《民事裁定书》 [（2009）一中民 四初字第 47号]查 封。 670是 2012年 9月 11日，公司 收到天津 市第一中 级人民法 院于 2012 年 8月 30 日发出的 《刑事裁 定书》。 1、裁定如下：（1） 解除对重庆祈年 房地产开发有限 公司开发的坐落 于重庆市渝北区 龙溪街道银华路 168号“祈年-悦 城”价值 670万元 房产的查封；（2） 解除重庆祈年房 地产开发有限公 司欠重庆中大东 旭投资有限公司 借款 558.6万元 及 10%期限为二 年的利息，总计 670余万元的债 权查封。 2、影响：本公司 控股公司重庆祈 年房地产开发有 限公司未因该案 遭受直接经济损 失，该案未对公 司本期利润或期 后利润造成影 响。 仲裁判决于 2012年 8月 30日执行 2012年 09月 12日 详见公司 2009年 7月 17日、2010 年 12月 29日 在《证券时 报》、《中国证 券报》及 2012 年 9月 12日 在《中国证券 报》、《证券时 报》和《上海 证券报》上披 露的公告内 容 重庆市第一中级 人民法院近日受 理了周正贵诉公 司控股子公司祈 年公司建设工程 施工合同纠纷一 案。祈年公司于 6,706 相关诉讼 正在进行 中 鉴于案件尚未开 庭审理，公司要 求祈年公司采取 有效措施，收集 证据，积极应诉， 力争将损失减少 到最小；同时， 2012年 11月 16日 详见公司 2012年 11月 16日在《中 国证券报》、 《证券时报》 和《上海证券 报》上披露的 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 2012年 11月 14 日，收到重庆市第 一中级人民法院 《应诉事项通知 书》[（2012）渝 一中法民初字第 00823号]及《民事 起诉状》。 我司将对案件进 展情况保持关注 并及时履行披露 义务。 公告内容 媒体质疑情况 □适用 √不适用 本年度公司无媒体质疑事项。 二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 股东或关联 人名称 占用时间发生原因 期初数（万 元） 报告期新增 占用金额 （万元） 报告期偿还 总金额（万 元） 期末数（万 元） 预计偿还方 式 预计偿还金 额（万元） 预计偿还时 间（月份） 合计 0 0 0 0 -0 -期 末合计值占期末净资产的比例(%) 0% 相关决策程序公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 当期新增大股东及其附属企业非经 营性资金占用情况的原因、责任人追 究及董事会拟定采取措施的情况说 明 不适用 未能按计划清偿非经营性资金占用 的原因、责任追究情况及董事会拟定 采取的措施说明 不适用 注册会计师对资金占用的专项审核 意见的披露日期 2013年 02月 28日 注册会计师对资金占用的专项审核 意见的披露索引 详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（ www.cninfo.com.cn） 上披露的公告内容 三、破产重整相关事项 公司未发生破产重整相关事项。 重庆渝开发股份有限公司 2012年度报告全文 四、资产交易事项 1 1111、收购资产情况 交易对 方或最 终控制 方 被收购 或置入 资产 交易价 格（万 元） 进展情 况 自购买日起至 报告期末为上 市公司贡献的 净利润（万元） （适用于非同 一控制下的企 业合并） 自本期初至 报告期末为 上市公司贡 献的净利润 （万元）（适 用于同一控 制下的企业 合并） 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 利润总 额的比 率(%) 是否为 关联交 易 与交易对 方的关联 关系（适用 关联交易 情形 披露日期披露索引 重庆市 土地和 矿业权 交易中 心 竞得重 庆市巴 南区李 家沱-鱼 洞组团 F、J分区 F5-2/03 号宗地 5,102 2012年 4 月 5日， 公司与 重庆市 国土资 源和房 屋管理 局签订 了《国有 建设用 地使用 权出让 合同》。 否 2012年 04 月 27日 详见《中国（未完）  |