[年报]ST珠江：2012年年度报告
海南珠江控股股份有限公司 2012年度报告 2013年03月 第一节 重要提示、目录 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人郑清、主管会计工作负责人陈秉联及会计机构负责人(会计主管 人员)杨道良声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 2012年度报告 .................................................................................................................................... 2 一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 5 二、公司简介 ..................................................................................................................................... 7 三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 9 四、董事会报告............................................................................................................................... 22 五、重要事项 ................................................................................................................................... 26 六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 29 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 33 八、公司治理 ................................................................................................................................... 37 九、内部控制 ..................................................................................................................................... 0 十、财务报告 ................................................................................................................................... 83 十一、备查文件目录 ........................................................................................................................... 重大风险提示 由于本公司2011年和2012年连续两个会计年度经审计的净利润均为负值，根据《深圳 证券交易所股票上市规则》的有关规定，深圳证券交易所将对本公司股票交易实行退市风险 警示。 如果本公司2013年度继续亏损，将面临暂停上市及退市风险，在此特提醒广大投资者理 性投资，注意投资风险。 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 ST珠江、ST珠江B 股票代码 000505、200505 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 海南珠江控股股份有限公司 公司的中文简称 珠江控股 公司的外文名称（如有） HaiNan Pearl River Holdings Co.Ltd. 公司的法定代表人 郑清 注册地址 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦29楼 注册地址的邮政编码 570125 办公地址 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦29楼 办公地址的邮政编码 570125 电子信箱 hnpearlriver@21cn.net 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 俞翠红 俞翠红 联系地址 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦29楼 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦29楼 电话 0898-68581888、68581199转 0898-68581888、68581199转 传真 0898—68581026 0898—68581026 电子信箱 hnpearlriver@21cn.net hnpearlriver@21cn.net 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》，香港《大公报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1992年01月11日 海南省海口市 460000000159355 460100201284556 20128455-6 报告期末注册 2012年05月21日 海南省海口市 460000000159355 460100201284556 20128455-6 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 1992年—1999年控股股东为广州珠江实业集团有限公司，1999年到今控股股东 为北京万发房地产开发有限责任公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所有限公司 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼11层1101 签字会计师姓名 马宁、陈万军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2012年 2011年 本年比上年增减(%) 2010年 营业收入（元） 204,015,077.79 233,145,578.90 -12.49% 686,065,924.45 归属于上市公司股东的净利润 （元） -126,873,614.96 -49,478,157.24 -156.42% 27,730,981.17 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） -155,988,398.64 -82,077,765.00 -90.05% -14,783,336.29 经营活动产生的现金流量净额 （元） -60,344,200.94 -76,119,321.82 20.72% 141,567,532.95 基本每股收益（元/股） -0.30 -0.12 -150% 0.06 稀释每股收益（元/股） -0.30 -0.12 -150% 0.06 净资产收益率（%） -41.55% -11.37% -30.18% 4.82% 2012年末 2011年末 本年末比上年末增减 (%) 2010年末 总资产（元） 1,424,764,273.52 1,311,949,739.44 8.6% 1,448,885,550.24 归属于上市公司股东的净资产 （归属于上市公司股东的所有者 权益）（元） 237,625,634.44 373,004,748.20 -36.29% 497,295,405.44 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 -126,873,614.96 -49,478,157.24 237,625,634.44 373,004,748.20 按国际会计准则调整的项目及金额 土地使用权摊销的调整 -1,337,000.00 -1,337,000.00 按国际会计准则 -126,873,614.96 -49,478,157.24 236,288,634.44 371,667,748.20 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 -126,873,614.96 -49,478,157.24 237,625,634.44 373,004,748.20 按境外会计准则调整的项目及金额 土地使用权摊销的调整 -1,337,000.00 -1,337,000.00 按境外会计准则 -126,873,614.96 -49,478,157.24 236,288,634.44 371,667,748.20 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012年金额 2011年金额 2010年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 772,600.81 164,225.87 1,675,363.51 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 3,493,230.13 34,251,932.51 19,945,435.72 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 0.00 151,565.71 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 24,881,387.14 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,952.80 -141,766.30 -240,637.36 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 21,180,402.43 所得税影响额 -24,794.97 -1,246,878.08 -142,206.68 少数股东权益影响额（税后） -10,592.23 -427,906.24 -55,605.87 合计 29,114,783.68 32,599,607.76 42,514,317.46 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 第四节 董事会报告 一、概述 2012年房地产调控政策延续去年从紧态势，行业销售增幅低于过去两年， 整体发展速度已经进入理性区间。公司面对严峻形势，积极采取措施应对，公司 经营管理层在董事会的领导下，按照全年经营工作思路，紧紧围绕公司目标，抓机遇、 求发展，齐心协力，顽强进取。在危机中捕捉商机，在逆境中开拓进取。在抓 好现有房地产项目的开发经营管理，积极开展了新项目拓展工作，在旅游地产、 矿业能源、金融证券等领域积极探索，稳步推进，力争取得突破；内部管理方 面，公司规范运作，完善内控体系建设，在管理制度、组织机构等方面得到了 进一步完善。公司管理水平得到有效提升。 二、主营业务分析 （一）、概述 2012年是公司各项投资项目稳步推进的一年，武汉美林三期项目的前期开发准备工作已基本完 成，郧西铁矿项目的资源详查及生产线建设工作顺利进行，木林镇煤炭项目在加紧申请煤炭经营许可证的 同时，积极开展煤炭贸易获得一定的投资收益保证；加大了中国雪乡的投资建设力度，旅游设施和环境得 到了极大的改善，为后续的经营打下了良好的基础。但由于美林青城二期项目余房销售收入的减少，三期 项目和石家庄新民居建设项目仍在前期开发建设，雪乡项目边投资边运营增加的人工成本、资产折旧及摊 销等支出，其他投资的项目尚未有收益，融资费用的增加等，导致公司在2012年度亏损较大，并将于2013 年股票实行退市风险警示。 截止2012年12月31日，公司总资产 142476.42 万元，归属于上市公司股东的净资产 23762.56 元；2012年公司实现营业收入 20401万元；实现利润总额 -12520.91万元 ；实现归属于上市公司股东的 净利润 - 13537.91万元。 （二）、公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 1、房地产项目稳步开展 (1)、尽管房地产调控政策对市场的影响加剧，湖北美林青城二期余房仍在不降价的情况下实现销售， 目前仅剩余几套住宅和部分商业未售。2012年完成营业收入2582.6万元，净利润1221万元；三期项目已 取得武汉市国土资源和规划局对项目三期规划方案及用地条件的批复。根据规划要求（武规地字（2003） 271号文件），三期项目需扩大征用武汉昌友置业公司约合13亩土地并宗开发。并宗后的土地开发规划指 标已获批：容积率 4.06，建筑面积规模控制在73800平方米以内。三期项目开发建设期计划为3年，预 计总投资5.4亿,可为公司回报净利润2.4亿。 (2)、石家庄鹿泉新农村建设项目进展情况： 三村联合开发的第一期南落凌项目的拆迁前期各项工作已经全面展开，取得了阶段性的成果，基本具 备实际开展拆迁、建设的条件，南落凌村的拆迁补偿已形成完整可行方案，并做出了详尽的一期拆迁安排。 落凌社区的规划方案和回迁户型设计已按鹿泉市领导要求做了相应的调整，已具备报批条件。完成了落凌 项目周边市政基础设施的调查摸底工作，与相关部门、单位进行了多次洽商沟通，摸清了周边市政基础条 件、制定了小区市政工程实施方案，为2013年项目工程开展打下了坚实的基础。 (3)、海南珠江物业酒店管理有限公司2012年完成营业收入11433万元，营业成本支出9965万元， 净利润 56.76万元，利润指标较上年同期减辐较大，主要原因是劳动力成本大幅上涨，水、电、气等公共 事业费和物料成本不断上涨，造成公司运营成本连年持续攀升，物业服务收费价格随成本上涨的调节机制 缺失，而影响到政府指导价定价普遍较低且长期不变，住宅小区物业服务费价格难以随成本的上涨同步调 整。物业是劳动密集型企业，仅人工劳动成本剧增一项就比上年同期增长了840多万元。物业经营面临着成本 与人才的两难取舍境地。其二是垫资较多，文昌、琼海分公司因开发商房屋销售率低，预期交房率较低，且多 为候鸟式业主，收费困难，公司一直在垫资经营。 面对成本上涨的压力，我们放缓了市场拓展的步伐，公司在获得全国物业服务企业百强的品牌效应的 感召下，我们把市场拓展的核心放在一票制物业服务项目上，目前已正式进驻各区域开展服务工作，同 时中止了宁波、北京分公司项目管理业务。 2、旅游产业初具雏形。 三亚万嘉酒店管理公司继续加强内部管理，提高知名度，开辟新的销售渠道，2012年实现营业收入 3830万元，直接营业成本3015万元，营业总成本6309万元（含折旧），净利润亏损2479万元。亏损原因 主要为资产折旧数额较大,另由于物价上涨和人工成本剧增,导致营业成本和管理费用本年度增长幅度较 大。 牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展集团公司全力打造的中国雪乡旅游区，一期工程已全部完成，翻新的 家庭旅馆、扩建的影视基地已开业迎客，实现营业收入1979万元,但由于2012年是雪乡建设集中投资时 期,接待和经营规模在短期内迅速扩大，已形成住房日314间夜，滑雪场、影视基地、羊草山同时接待3000 人的能力。但由于短期内投资较大,融资费用和管理费用增长较多,而对中国雪乡的旅游宣传和游客组织不 够，来雪乡人数增长小，来我司的住宿人数和参与经营项目的人数还未能实现大幅度增长，致使收入增长 缓慢，导致阶段性的亏损达5300万元,这也是造成上司公司本年度亏损的主要原因。 3、能源板块着力推进夯实基础。 (1)、木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目完成了顺义区清洁煤物流示范园项目房产过户、国 有土地使用权过户及其他相关手续；项目可行性研究工作已完成；办理煤炭经营许可证等有关审批手续的 准备工作已完成。由于政府对煤炭行业的治理整顿和关停并转一些高污染企业,本项目的煤炭经营许可证 一直在等待政府部门的审批,相关的立项和生产线建设工作无法按原计划进行，因此项目所在土地暂时闲 置。在加快与有关部门沟通，争取尽早完成煤炭经营许可证的办理的同时,公司委托合作方与一些大客户合 作开展了煤炭贸易业务,一方面可为后续自主生产经营积累经验和拓展销售渠道,另一方面可保证前期投 资收益的实现。 另外我们也认识到,由于我国经济发展进一步放缓，用电量大幅下降，造成煤炭港口大量积压，对本 项目也产生一定不利影响，达到预期经济效益目标的时间将有所延后。 (2)、湖北郧西铁矿项目的进展情况：目前合作对方已通过增资扩股方式完成了对矿业公司股权的重 组和收购；同时委托湖北省鄂西北地质矿产调查所对杜家湾铁矿进行详查并完成了详查报告，目前正着手 进行详查备案工作，赵家院矿区的生产线改造和新建多条生产线的工作已开展并购置了部分生产设备，赵 家院铁矿选矿厂2条选矿线已完成调试，采矿区破碎线已调试完成2条，已达到年产40万吨的铁精粉生 产规模。赵家院矿区地质普查转地质详查已上报国土资源厅开始了地质详查工作。2012年已累计投资该项 目1亿元。 4、积极催促鸿洲公司争取龙珠三期项目早日全面开工建设 2009年12月由于海口市国土环境资源局发文拟无偿收回我司所属的龙珠三期项目土地，鉴于政府对 该项目的高标准定位和公司建设的困难，公司确定了以土地置换建成房产的思路，由鸿洲公司负责开发， 并约定鸿洲公司最迟于2010年11月份底前全面开工建设。转眼间两年多时间过去了，鸿洲公司的前期工 作进展十分缓慢，主要原因是政府对该项目的定位和企业建设成本和利润之间存在较多矛盾，鸿洲公司设 计方案迟迟未能通过专家评审，由此可见鸿洲公司也同样遇到了我公司之前遇到困难和风险，加之近三年 海南房地产市场形势的起落不定，给开发建设增加了许多不利因素。目前，鸿洲公司经过多方努力并调整 设计方案，项目设计已经初步通过联审，预计于2014年6月全面开工建设该项目。由于延迟开工给我公 司可能造成的损失，公司已多次提醒对方违约将带来的不利后果，正在积极与对方沟通拟变更相关协议内 容,切实保障公司的合法权益。 5、积极推进“万嘉观光度假庄园”项目（即南田项目）的前期工作。 2009年公司通过对海南及三亚的发展形势的展望，投资设立三亚万嘉实业公司，开始了对南田项目进 行调研，为保证项目运作的资金需要，2009年12月公司引进了战略投资合作方，实现了项目运作的强强 联合互补，2010年9月该项目通过了海棠湾规委会的联审，并正式以“万嘉观光度假庄园”项目进入三亚 市城乡总规划。南田项目地块目标土地约3000亩，权属涉及海棠湾镇、三亚市水务局和农垦南田农场等 多家单位，权属关系非常复杂，涉及的土地性质也与项目建设用地多有冲突。经过两年的努力，万嘉实业 公司克服重重困难，通过大量的调查研讨和协调工作，终于解决了1#地水源保护地问题，同时抓住三亚市 重新调整土地性质的机遇，实现了2#、3#、4#地内基本保护农田土地性质的调整工作，确定了租征结合， 分步开发的策略。2012年已完成了三亚城乡总体建设规划的项目进入批准、土地指标预留，完成1230亩 土地的控制和地上物补偿，目前正在等待政府控制性规划的确定，将依据控规继续推进后续项目建设工作。 6、拓宽融资渠道、增强资金稳健性 房地产属于资金密集型行业，融资能力成为提高公司核心竞争力的关键。2012年公司各项目投资建 设的资金需求非常紧迫，尽管行业的融资环境相比2011年有所改善，但并未出现根本性的好转。报告期内， 公司一如既往地展现了在整合财务资源，控制资金风险方面的独特优势。公司积极开辟多元化融资渠道， 充分利用资本市场各类工具，在传统融资方式基础上，创新合作模式，扩大资金来源，持续深化与各金融 机构的联系与合作；确保公司具备充足的运营资金的同时，通过优化借款期限及其结构，确保了企业发展 的需要。 （三）关于公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于20%以上的差异原因 1、石家庄鹿泉新农村建设项目原定计划于2012年投资8000万元启动项目建设，计划2012年度完成 认购回款10000-15000万元。2012年公司积极开展项目各项前期工作。由于项目规模的扩大、资金需求量 变化以及房地产形势的变化，公司调整了原定的项目开发方案，导致2012年该项目的利润回报计划未能 实现。主要原因如下： 落凌项目原拟定开发规模为南落凌一个村，拟开发面积占地约330亩，可扩展用地约170亩，合计约 500亩。该计划在申报新民居建设相关手续过程中，当地政府考虑到整体开发有利于土地集约化利用、符 合中央关于小城镇建设的指导意见，要求我司将原项目相邻的北落凌、中落凌和南落凌三村合并成一个大 社区共同开发建设，由于项目规模发生了变化，所有手续需要重新组卷申报，审批进度也因房地产行业调 控形势受到了很大的影响，公司因此重新调整了、资金筹划、调集和开发建设的时间。 2、木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目原定2012年取得煤炭经营许可证后即可开展煤炭贸 易业务，计划完成70万吨煤炭贸易量，实现税利2000万元。2012年煤炭行业的政策和市场环境变化较大， 煤炭价格持续走低，而由于政府对煤炭行业的治理整顿和关停并转一些高污染企业,对新的煤炭经营许可 证的审批更加严格，公司未能在预定时间内取得煤炭经营许可证，亦导致相关的立项和生产线建设工作无 法按原计划进行，因此项目所在土地暂时闲置。公司未能按预期完成该项目的利润回报计划。 （四）、收入 截止2012年12月31日，公司总资产 142476.42 万元，归属于上市公司股东的净资产 23762.56 元；2012年公司实现营业收入 20401万元；实现利润总额 -12520.91万元 ；实现归属于上市公司股东的 净利润 - 13537.91万元。 公司主要销售客户情况 单位：元 前五名客户合计销售金额（元） 9,480,000.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 （%） 5.14% 公司主要供应商情况 单位：元 前五名供应商合计采购金额（元） 9,920,000.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比 例（%） 16.38% （五）、费用 销售费用增加主要系本期销售人员人数及薪酬增加等所致。 管理费用增加主要系雪乡项目进入营业阶段后，资产折旧及摊销、人工成本等费用增加所致。 财务费用增加主要系筹资费用增加、债权性投资利息收入大幅减少所致。 所得税费用减少主要系子公司湖北房地产开发有限公司利润减少等所致。 （六）、现金流 单位：元 项目 2012年 2011年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 311,849,625.97 276,438,407.30 12.81% 经营活动现金流出小计 372,193,826.91 352,557,729.12 5.57% 经营活动产生的现金流量净 额 -60,344,200.94 -76,119,321.82 20.72% 投资活动现金流入小计 80,482,004.31 251,330,996.54 -67.98% 投资活动现金流出小计 181,065,692.61 335,542,150.93 -46.04% 投资活动产生的现金流量净 额 -100,583,688.30 -84,211,154.39 -19.44% 筹资活动现金流入小计 623,400,000.00 128,900,000.00 383.63% 筹资活动现金流出小计 449,217,083.16 52,438,531.25 756.65% 筹资活动产生的现金流量净 额 174,182,916.84 76,461,468.75 127.8% 现金及现金等价物净增加额 13,255,027.60 -83,869,007.46 25.24% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明： 投资活动现金流入减少主要系收回债券性投资现金减少所致；投资活动现金流出减少主要系债券性投 资支付现金减少所致。 筹资活动现金流入增加主要系母公司取得重庆国际信托有限公司长期借款及子公司牡丹江市万嘉旅 游投资集团发展有限公司取得中国建设银行股份有限公司牡丹江分行长期借款所致。 筹资活动现金流出增加 主要系归还重庆国际信托有限公司借款所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因主要系本期融资费用大幅增 加所致。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 （1）房地产业 26,250,025.00 13,057,502.85 50.26% -66.17% -64.06% -2.91% （2）物业管理服 务业 116,413,101.44 99,746,274.72 14.32% 17.69% 16.67% 0.75% （3）旅游酒店服 务 57,697,034.62 34,148,749.10 40.81% 6.3% 40.33% -14.36% 分产品 （1）房地产业 26,250,025.00 13,057,502.85 50.26% -66.17% -64.06% -2.91% （2）物业管理服 务业 116,413,101.44 99,746,274.72 14.32% 17.69% 16.67% 0.75% （3）旅游酒店服 务 57,697,034.62 34,148,749.10 40.81% 6.3% 40.33% -14.36% 分地区 湖北 26,250,025.00 13,057,502.85 50.26% -66.34% 黑龙江 19,257,210.09 14,553,278.09 24.43% 22.45% 海南 152,230,031.27 119,321,019.98 21.62% 12.92% 上海 2,622,894.70 20,725.75 99.21% 15.97% 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2012年末 2011年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 货币资金 65,762,871.33 4.62% 52,507,843.73 4% 0.62% 应收账款 9,889,336.96 0.69% 7,047,354.39 0.54% 0.15% 主要系子公司物业服务和酒店收入 增加。 存货 109,749,172.81 7.7% 118,087,721.51 9% -1.3% 投资性房地产 25,308,707.14 1.78% 26,736,246.75 2.04% -0.26% 长期股权投资 50,758,716.34 3.56% 51,861,567.21 3.95% -0.39% 固定资产 334,321,547.26 23.47% 325,412,316.44 24.8% -1.33% 在建工程 34,908,625.06 2.45% 17,949,172.88 1.37% 1.08% 子公司牡丹江集团增加雪乡项目工 程投资增加 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2012年 2011年 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 短期借款 210,000,000.00 14.74% 45,000,000.00 3.43% 11.31% 增加主要系本期取得重庆国际信托 有限公司一年期借款。 长期借款 341,000,000.00 23.93% 81,000,000.00 6.17% 17.76% 母公司取得重庆国际信托有限公司 长期借款及子公司牡丹江集团取得 中国建设银行股份有限公司牡丹江 分行长期借款所致。 3、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 3.可供出售金 融资产 286,947,500.00 9,192,039.00 0.00 27,332,823.05 273,616,360.90 金融资产小计 286,947,500.00 9,192,039.00 0.00 27,332,823.05 273,616,360.90 上述合计 286,947,500.00 9,192,039.00 0.00 27,332,823.05 273,616,360.90 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性没有发生重大变化 五、核心竞争力分析 1、公司经过多年的发展，在房地产开发行业内具备了一定的竞争力，公司全资子公司湖北珠江房地 产开发公司开发的美林·青城项目经过一、二期项目市场和目标客户培育，目前已形成成熟社区，生活及 教育配套齐备，交通便捷。项目一、二期销售均在市场表现优秀，树立了良好的项目形象和口碑，特别是 项目二期有超过60%的客户成交渠道是通过老业主推介，为项目三期的建设和市场销售积累了宝贵的经验。 项目三期亦将为公司带来可观的利润。 公司进驻武汉城市近十年时间，伴随着城市的发展，公司也在逐步成熟，稳健发展，用心开发产品， 凭借企业的诚信和产品的品质立足于市场。 2、公司大股东和实际控制人在资金等方面给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供 了有力支撑；公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开 展提供了有力保障。 3、公司控股子公司海南珠江物业酒店管理有限公司（以下简称“珠江物业“）是海南乃至全国最早 的物业管理公司之一，海南省知名品牌企业、物业管理国家一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单 位、海南省物业管理协会常务副会长单位，积累了丰富的物业管理经验，建立了一整套科学、先进、规范 的物业管理规章制度，其质量管理体系于1998年在业内率先通过ISO9001国际认证，。1994年，公司总经 理吴建社先生编著的国内首部物业管理专著--《物业管理理论与实务》一书，是国内物业管理行业的启蒙 之作，是九十年代物业管理从业人员进修的主流读物。珠江物业已成为国内物业管理行业规模较大、社会 知名度较高、影响力排在行业前列的企业。 珠江物业擅长综合型高档物业项目的管理。二十年服务地产的成功经验，是我们与房地产开发商和广 大业主合作双赢的可靠保障。多年的稳健发展，珠江物业已成为中国物业管理行业的专业力量，拥有一支 成熟、经验丰富的员工队伍和精英管理团队，公司的主营业务包括住宅管理、商场管理、写字楼管理、酒 店管理、物业管理顾问、房产营销代理、物业租赁代理等，承管的物业分布于海南、广西、湖南、湖北、 河南、浙江、河北等区域。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 报告期内公司没有对外股权投资情况。 （2）持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 西南证劵 证券公司 150,000,000.00 33,250,000 1.43% 30,640,130 1.32% 273,616,360.90 0.00 可供出售 金融资产 直接入股 合计 150,000,000.00 33,250,000 -- 30,640,130 -- 273,616,360.90 0.00 -- -- （3）证券投资情况 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 股票 600369 西南证劵 150,000,000.00 33,250,000 1.43% 30,640,130 1.32% 273,616,360.90 0.00 可供出售 金融资产 直接入股 股票 600369 西南证劵 9,592,570.59 881,377.97 融资融券 合计 159,592,570.59 33,250,000 -- 30,640,130 -- 273,616,360.90 881,377.97 -- -- 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 报告期内公司无委托理财情况。 （2）衍生品投资情况 报告期末公司无衍生品投资的持仓情况 （3）委托贷款情况 报告期内公司无委托贷款情况。 3、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金使用情况。 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 （元） 净资产 （元） 营业收入 (元) 净利润（元） 海南珠江 物业酒店 管理有限 公司 子公司 服务业 物业管理 服务 500万元 64,670,000.00 8,990,000.00 113,920,000.00 150,000.00 湖北珠江 房地产开 发有限公 司 子公司 房地产 房地产开 发 6500万元 144,490,000.00 101,340,000.00 26,450,000.00 12,220,000.00 海南珠江 实业股份 有限公司 上海房地 产公司 子公司 房地产 房地产开 发 4000万元 51,050,000.00 -10,210,000.00 1,850,000.00 -620,000.00 三亚万嘉 酒店管理 有限公司 子公司 酒店服务 业 酒店服务 12000万元 239,160,000.00 -28,900,000.00 38,620,000.00 -27,920,000.00 牡丹江市 珠江万嘉 旅游投资 发展集团 有限公司 子公司 酒店管理 酒店管理 6000万元 280,980,000.00 -5,600,000.00 19,370,000.00 -50,400,000.00 河北正世 清辉房地 产开发有 限公司 子公司 房地产 房地产开 发 1000万元 26,750,000.00 2,780,000.00 0.00 -3,180,000.00 主要子公司、参股公司情况说明（详见董事会工作报告） 报告期内无取得和处置子公司的情况 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 投资总额 本年度投入金额 截至期末累计实际 投入金额 项目进度 项目收益情况 湖北郧西铁矿合作 项目 10,000 4,000 10,000 无 木林镇铁路专用线 及煤炭批发市场建 设合作项目 17,700 3,700 17,700 无 合计 27,700 7,700 27,700 -- -- 非募集资金投资的重大项目情况说明 1、2011年公司与众和投资有限公司签订《关于大秦铁路木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目合作协议书》及项目 补充协议，约定双方共同投资合作开发建设大秦铁路木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目，双方按照该项目投资建 设进度分期投资,14000万元。2012年双方签订补充投资协议，公司追加投资3700万元，用于经营煤炭贸易、建立煤炭抽 样化验室、褐煤提质生产线等。 2、2011年公司与北京康泰兴业投资有限公司和自然人谷丽均签订《合作协议书》，本公司出资人民币6400万元，合作开 发、销售位于湖北省十堰市郧西县香口乡苍房村的杜家湾磁铁矿和南西部的赵家院铁矿等两处铁矿资源。2012年根据项目 实际投资进展，本公司追加投资3600万元，用于上述两处矿区的生产线升级改造并新建多条生产线等投资。 上述投资事项详见本公司2011年和2012年公告。 七、公司未来发展的展望 2013年房地产限购、限贷等调控放松的可能性不大，“坚持房地产调控不放松”很长一段时间不会 改变，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。房 地产企业应认真进行市场调研，正确进行目标市场定位，合理安排投资规模，积极创新，理性应对房地产 调控。 2013年是公司经营关键的一年，由于连续两年亏损，2013年公司股票将实行退市风险警示处理，2013 年公司经营必须做到稳健发展，保牌是第一要务。我们相信，经过2011年和2012年的夯实基础，2013年将 是公司暨定发展战略中三大板块作用凸显的一年。 1、两大项目开工支撑未来业绩 武汉美林青城三期预计2013年中期开工建设，2014年开始销售；前期开发启动需资金2亿元。未来 三年预计将实现销售收入100000万元。 石家庄落凌项目一期约70万平方米（含回迁安置房），预计在2013年中期开工建设，当年可以开始 销售，预计销售总收入25亿元，未来两年预计实现销售收入100000万元。 2、进一步完善旅游区功能，加大旅游区推广力度。 2013年，中国雪乡要在合理规划的前提下，总结这两年发展经营的经验，继续建设二期工程，进一 步完善旅游区功能，使其具备冬夏秋三季旅游条件；同时，进一步加大推广力度，更多更好地与旅游专业 机构合作，提高知名度，广引客源，提高收入，创造更好的效益。 三亚万嘉酒店继续稳步经营，发挥南北项目互相促进互相提高的态势，节流挖潜，进一步提高收入 提高效益。 3、大力推进能源项目的各项工作，收获第一桶金。 湖北郧西铁矿要在2013年初完善赵家院铁矿区的各项手续，解决当前存在的问题，实现全面采选工 作，力争实现全年生产销售40万吨铁精粉实现收入28000万元的目标。落实当地政府的扶持政策，加大其 他两个矿区的重组整合工作，制定好发展规划和工作计划，力争开始矿区的基本建设和设备安装，为下一 步在郧西扩大对其他铁矿的重组、兼并以及勘探新矿区打下良好的基础。 木林镇项目要加大与政府协调力度，争取取得煤炭经营许可证并开展煤炭贸易业务，力争2013年年 底实现项目发展目标。 4、做好资金规划，保证在建项目及新项目拓展的资金需求，在2013年度预期国家加大金融宏观调控 的情况下，为加快公司新项目的开发进度，公司仍将加大资金筹集力度，拓展资本市场融资渠道，通过在 建项目加速回款，处置非主业资产并提高资金使用效率，降低资金成本，打造安全、稳定的资金链，做好 资金规划及融资工作，确保公司在建项目、新项目拓展的资金需求。 5、行业内人才竞争日益激烈，能否持续吸纳和保有更多的优秀人才，仍然是决定公司未来是否能保 持竞争优势的关键因素。为此，公司将继续加强对人才梯队的培养和建设，完善培训机制，打造精干高效 的团队，提升组织效能。公司将通过内部培养与外部引进相结合的方式，大力引进、提拔能够带领公司在 竞争中胜出的管理人才。为了配合旅游地产、能源等新业务探索的需要，公司还将大力引入相关业务端口 的专业人才，为新业务的发展提供人员支持。 6、可能面对的风险及应对措施 （1）土地储备风险：公司土地储备不足，公司必须新增相当量的土地储备，才能实现公司加速发展 总体目标。 应对措施：在做好现有项目开发的基础上，抓紧进行市场考察及项目拓展调研，积极落实新项目。 （2）政策风险：预计未来较长一段时间内房地产调控政策都不会放松，房地产市场发展存在较大不 确定性。 应对措施：认真进行市场调研，正确进行目标市场定位，合理安排投资规模，积极创新，理性应对 房地产调控。 （3）竞争风险：房地产行业市场竞争加剧，导致毛利率下降，公司现有资产规模、经营规模、项目 开发规模仍然偏小，抗市场风险能力不足。 应对措施：采取灵活的营销策略和付款策略，促进销售，确保现有项目顺利推进，同时努力争取扩 大经营规模，增强公司抗风险能力 2012年公司在各位领导的正确领导下，在经营团队和全体员工的共同努力下，各方面工作都取得了 长足的进步。展望新的一年，我们有决心和信心迎接新的挑战，抓住发展契机，以求实的精神，扎实的工 作作风，灵活的经营战术，不断强化资本运作水平和质量，实施多品种、多元化的经营发展战略，是今后 企业发展壮大的机遇。 八、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及海南省证监局《关于修 改公司章程落实上市公司现金分红有关事项的通知》，结合公司实际情况，报告期内公司对《章程》中关 于利润分配政策部分进行修订，明确了分红标准和分红比例，独立董事对公司利润分配政策发表了同意的 独立意见，公司利润分配政策符合公司《章程》及审议程序的规定，充分保护了中小投资者的合法权益。 公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。 公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 由于母公司报表存在未弥补亏损，公司近三年没有进行利润分配或资本公积金转增股本。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2012年 0.00 -126,873,614.96 0% 2011年 0.00 -49,478,157.24 0% 2010年 0.00 27,730,981.17 0% 九、社会责任情况 报告期内，公司遵纪守法，合规经营，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权 人、消费者等方面应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业作出力所能及的贡献。公司自2011年起先后 捐款50万元给《北京绿色未来环境基金会》，支持该基金会设立的“绿苗计划”，2012年委托同济大学每 年通过专家评审委员会的评审，资助10-15名青年学生进行社会实践，进行环境与可持续发展的科学研究。 在保障股东特别是中小股东利益方面，公司根据相关法律法规，不断完善、加强内部制度的建设， 建立了较为完善的内控体系，形成了以股东大会、董事会和监事会相互制衡的管理机制，严格规范股东大 会、董事会、监事会和总经理的权利、义务及职责范围，公司在召开股东大会决策重大事项时，主动提供 网络投票方式，最大限度维护中小投资者权益。 注意员工生产安全的劳动保护，通过不定期的组织文化活动和业务培训，丰富员工业余生活，为员工 提供良好的培训，提升员工的职业技能，提升员工满意度和归属感。 公司在生产经营和业务发展的过程中，将继续努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展 相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展 十、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2012年08月01日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 石家庄鹿泉新农村建设及房地产开发项目 已回复，提供已公告信息 2012年08月21日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 郧西地区铁矿项目 已回复，提供已公告信息 2012年08月22日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 木林针铁路专用线及煤炭批发市场建设项 目 已回复，提供已公告信息 2012年09月03日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 美林.青城项目 已回复，提供已公告信息 2012年09月20日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 融资资产质押情况 已回复，提供已公告信 息 2012年09月26日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 西南证券持有情况 已回复，提供已公告信 息 2012年10月15日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 牡丹江珠江万嘉旅业集团公司运营情况 已回复，提供已公告信息 2012年10月23日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 三亚万嘉戴斯度假酒店运营情况 已回复， 提供已公告信息 2012年10月30日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 公司整体运营情况 已回复，提供已公告信 息 2012年11月08日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 石家庄鹿泉新农村建设及房地产开发项目 已回复，提供已公告信息 2012年11月28日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 公司业绩情况 已回复，提供已公告信息 2012年11月29日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 郧西地区铁矿项目 已回复，提供已公告信 息 2012年12月03日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 西南证券持有情况 已回复，提供已公告信 息 2012年12月17日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 木林镇煤炭项目进展情况 已回复，提供已公告信息已回复 2012年12月25日 证券部 电话沟通 个人 个人投资者 郧西铁矿项目 已回复，提供已公告信息 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 报告期内本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 报告期内公司未发发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 三、破产重整相关事项 报告期内公司无破产重整相关事项 四、资产交易事项 报告期内公司未发生收购和出售资产以及、企业合并情况等情况 五、公司股权激励的实施情况及其影响 报告期内公司尚未实施股权激励。 六、重大关联交易 报告期内公司无重大关联交易事项，无与日常经营相关的关联交易事项。 关联债权债务往来 关联方 关联关系 债权债务类 型 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额（万 元） 本期发生额 （万元） 期末余额（万 元） 北京市新兴房地产开 发总公司 第一大股东 之控股股东 应付关联方 债务 借款 否 15,254.04 -1,154.25 14,099.79 北京市万发房地产开 发股份有限公司 本公司第一 大股东 应付关联方 债务 借款 否 8,172.5 0 8,172.5 北京市玉龙吉胜房地 产有限公司 同受一方控 制 应付关联方 债务 借款 否 150 0 150 北京中加阳光能源技 术（集团）有限公司 同受一方控 制 应付关联方 债务 往来 否 19.42 91.9 111.33 北京市万发房地产开 发股份有限公司（应 付利息） 本公司第一 大股东 应付关联方 债务 应付利息 否 2,922.32 501.66 3,423.98 北京市新兴房地产开 发总公司（应付利息） 第一大股东 之控股股东 应付关联方 债务 应付利息 否 5,286.08 988.84 6,274.92 报告期内公司无资金占用及需要进行的清欠工作。 七、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 报告期内公司无托管、承包、租赁事项。 2、担保情况 报告期内公司无对外担保情况。 3、其他重大合同 合同订立 公司方名 称 合同订立 对方名称 合同涉及 资产的账 面价值（万 元）（如有） 合同涉及 资产的评 估价值（万 元）（如有） 评估机构 名称（如 有） 评估基准 日（如有） 定价原则 交易价格 （万元） 是否关联 交易 关联关系 截至报告 期末的执 行情况 海南珠江 控股股份 有限公司 北京康泰 兴业投资 有限公司 3,600 公允 否 已执行 八、承诺事项履行情况 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 报告期内公司及持有本公司股份5%以上的股东无承诺事项。 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况 股东名称 特殊承诺 承诺履行情况 北京万发 持有的非流通股股份自获得A股市场上市流通权之日起，至少在三十六个 月内不在证券交易所挂牌出售。 此承诺已履行完毕 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明 盈利预测资产 或项目名称 预测起始 时间 预测终止 时间 当期预测业 绩（万元） 当期实际业 绩（万元） 未达预测的原因（如适 用） 原预测披 露日期 原预测披露索引 石家庄鹿泉 新农村建设 项目 2012年9 月 2012年底 10000 0 原定开发规模扩 大开发报建期延长，具 体说明详见第四节《董 事会报告》二（三）项 2012年4 月20日 2012年4月20日《2011 年度报告》之“董事会 工作报告—未来经营 计划” 木林镇铁路 专用线及煤 炭批发市场 建设项目 2012年1 月 2012年底 2000 0 公司未能在预定 时间内取得煤炭经营 许可证具体说明详见 第四节《董事会报告》 二（三）项 2012年4 月20日 2012年4月20日《2011 年度报告》之“董事会 工作报告—未来经营 计划” 九、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 大华会计师事务所有限公司 境内会计师事务所报酬（万元） 63 境内会计师事务所审计服务的连续年限 2年 境内会计师事务所注册会计师姓名 马宁、陈万军 境外会计师事务所名称（如有） 无 境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0 境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无 境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无 当期没有改聘会计师事务所情况。 公司聘请大华会计事务所有限公司为本公司2012年度内部控制审计机构。 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转 股 其他 小计 数量 比例(%) 一、有限售条件股份 1,325,131 0.31% 1,325,131 0.31% 2、国有法人持股 0 0% 0 0% 3、其他内资持股 1,325,131 0.31% 1,325,131 0.31% 其中：境内法人持股 1,299,500 0.3% 1,299,500 0.3% 境内自然人持股 25,631 0.01% 25,631 0.01% 二、无限售条件股份 425,420,273 99.69% 425,420,273 99.69% 1、人民币普通股 360,445,273 84.46% 360,445,273 84.46% 2、境内上市的外资股 64,975,000 15.23% 64,975,000 15.23% 三、股份总数 426,745,404 100% 426,745,404 100% 股份变动的原因 无 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 无 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 二、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期股东总数 42,242 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 41,364 持股5%以上的股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 报告期 报告期 持有有 持有无 质押或冻结情况 末持股 数量 内增减 变动情 况 限售条 件的股 份数量 限售条 件的股 份数量 股份状态 数量 北京市万发房地 产开发有限责任 公司 国有法人 26.36% 112,479,478 无 0 112,479,478 质押 20,000,000 陈庆桃 境内自然人 0.73% 3,103,899 无 0 3,103,899 傅彪 境内自然人 0.5% 2,151,751 无 0 2,151,751 张晓霞 境内自然人 0.46% 1,949,250 无 0 1,949,250 欧雷 境内自然人 0.35% 1,500,000 无 0 1,500,000 陈运旋 境内自然人 0.31% 1,303,122 无 0 1,303,122 南华金融公司 0.3% 1,299,500 无 1,299,500 张惠升 境内自然人 0.3% 1,291,500 无 0 1,291,500 李建华 境内自然人 0.29% 1,242,356 无 0 1,242,356 黄月玲 境内自然人 0.27% 1,169,900 无 0 1,169,900 战略投资者或一般法人因配售新 股成为前10名股东的情况（如有） 无 上述股东关联关系或一致行动的 说明 上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东 持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关 系和是否属于规定的一致行动人。 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 年末持有无限售条件股份数量（注4） 股份种类 股份种类 数量 北京市万发房地产开发有限责任 公司 112,479,478 人民币普通股 112,479,478 陈庆桃 3,103,899 人民币普通股 3,103,899 傅彪 2,151,751 人民币普通股 2,151,751 张晓霞 1,949,250 境内上市外资股 1,949,250 欧雷 1,500,000 人民币普通股 1,500,000 陈运旋 1,303,122 人民币普通股 1,303,122 张惠升 1,291,500 人民币普通股 1,291,500 李建华 1,242,356 人民币普通股 1,242,356 黄月玲 1,169,900 人民币普通股 1,169,900 广州珠江实业集团有限公司 1,150,000 人民币普通股 1,150,000 前10名无限售流通股股东之间， 以及前10名无限售流通股股东和 前10名股东之间关联关系或一致 行动的说明 上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东 持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关 系和是否属于规定的一致行动人。 2、公司控股股东情况 法人 控股股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 北京市万发房地产开发有 限责任公司 王琪 1995年11 月01日 60003715-7 28012.89万元 利用世界银行贷款、筹 资开发建设住房；销售 商品房；对开发后的房 屋进行物业管理及维 修；信息咨询 报告期控股股东没有变更 3、公司实际控制人情况 法人 实际控制人名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 北京市新兴房地产开发总 公司 王琪 1992年08 月22日 10113538-5 1000万元 房地产开发；销售、出 租商品房；房屋的委托 管理；室内装饰装修； 信息咨询 报告期公司实际控制人没有变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 姓名 职务 任职状态 性别 年龄 任期起始 日期 任期终止 日期 期初持股 数（股） 本期增持 股份数量 （股） 本期减持 股份数量 （股） 期末持股 数（股） 郑清 董事长、总 经理 现任 男 47 2010年07 月14日 2013年07 月13日 34,175 0 0 34,175 合计 -- -- -- （未完）  |