[年报]荣安地产：2012年年度报告
荣安地产股份有限公司 2012年度报告 2013年04月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主 管人员)郑伟红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 目录 2012年度报告 .................................................................................................................................... 2 一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 2 二、公司简介 ..................................................................................................................................... 5 三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 7 四、董事会报告................................................................................................................................. 9 五、重要事项 ................................................................................................................................... 19 六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 26 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 29 八、公司治理 ................................................................................................................................... 35 九、内部控制 ................................................................................................................................... 39 十、财务报告 ................................................................................................................................... 41 十一、备查文件目录 ..................................................................................................................... 125 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 公司、本公司或荣安地产 指 荣安地产股份有限公司 荣安集团 指 荣安集团股份有限公司 报告期 指 2012年1月1日-2012年12月31日 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 荣安地产 股票代码 000517 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣安地产股份有限公司 公司的中文简称 荣安地产 公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONGAN PROPERTY 公司的法定代表人 王久芳 注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号(14-12) 注册地址的邮政编码 315010 办公地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号天封大厦11楼、15楼、16楼 办公地址的邮政编码 315010 公司网址 http://www.rongan.com.cn/ 电子信箱 stock@000517.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡约翰 吴 颖 联系地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号天封 大厦15楼 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号天封 大厦15楼 电话 0574-87312566 0574-87312566 传真 0574-87310668 0574-87310668 电子信箱 stock@000517.com stock@000517.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.szse.cn/ http://www.cninfo.com.cn/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1989年05月19日 庄桥宁慈公路边 3302001000354 330204144068565 14406856-5 报告期末注册 2011年06月15日 浙江省宁波市海曙 区灵桥路513号 （14-12） 330200000013909 330204144068565 14406856-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、 精密无缝钢管及其延伸产品。1999年10月31日，公司召开股东大会审议通过章 程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络产品的 开发、研制；计算机软件开发、研制。2009年6月8日，公司召开股东大会审议 通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发、经营；物业服务；房屋 租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设 备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999年，公司经过重大资产重组，控 股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009年4月10日，荣安集团股份 有限公司通过定向增发方式持有本公司78.02%股份，成为本公司当前第一大股 东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天衡会计师事务所有限公司 会计师事务所办公地址 南京市正洪街十八号东宇大厦八楼 签字会计师姓名 胡学文、刘洁 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2012年 2011年 本年比上年增减(%) 2010年 营业收入（元） 2,056,054,459.29 1,627,407,093.35 26.34% 1,249,938,654.88 归属于上市公司股东的净利润 （元） 424,271,520.60 404,750,497.11 4.82% 246,566,355.37 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 366,779,350.43 292,546,657.63 25.37% 248,858,674.68 经营活动产生的现金流量净额 （元） 2,879,542,437.98 -530,547,950.65 642.75% -1,994,940,027.81 基本每股收益（元/股） 0.3998 0.3814 4.82% 0.2323 稀释每股收益（元/股） 0.3998 0.3814 4.82% 0.2323 净资产收益率（%） 16.78% 19.2% -2.42% 13.83% 2012年末 2011年末 本年末比上年末增减 (%) 2010年末 总资产（元） 10,728,785,497.09 10,325,829,311.80 3.9% 7,180,620,065.29 归属于上市公司股东的净资产 （归属于上市公司股东的所有者 权益）（元） 2,801,604,058.21 2,310,373,767.53 21.26% 1,905,623,270.42 二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012年金额 2011年金额 2010年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -4,031.52 111,542,274.85 -1,908.80 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 142,101.00 6,008,900.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 106,571,159.33 与公司正常经营业务无关的或有事项产生 73,543,631.82 的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 36,544.54 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -131,144,936.51 -4,360,432.38 -2,786,271.23 所得税影响额 -8,384,246.05 986,902.99 -459,316.18 合计 57,492,170.17 112,203,839.48 -2,292,319.31 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 第四节 董事会报告 一、概述 2012年，对于我们房地产行业来说是跌宕起伏的一年，在刚性需求以及合理的改善型需求的支撑下，2012年中国房地 产市场走出了先抑后扬的行情。年初，楼市成交量大幅下滑，随后市场稳步回暖。另一方面，土地市场上半年成交稀少，而 进入9月份后，成交逐渐活跃。在此背景下，2012年宁波楼市也是经历了从下降到回升的趋势，据统计，2012年全年宁波市 六区共计成交商品住宅20068套，同比2011年上涨47.92%。 从整体上看，2012年坚持房地产调控不放松的总基调始终没有改变。中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，坚决 抑制投资投机性购房需求，以限购、限贷、限价为代表的房地产调控政策得到了较好的贯彻执行，有效地抑制了房价过快上 涨，推动房地产行业平稳、健康的发展。 在这种形势下，公司及时调整战略布局，围绕“以战略为导向，向管理要效益，控制风险、稳健发展”的整体发展思路， 严格控制成本，积极调整营销策略，强化现金流管理，也取得了超预期的成绩。2012年，公司共计实现签约收入52亿元，销 售回款50.7亿元。全年实现营业收入20.56亿元，较上年同期增加26.34%；营业利润6.32亿元，较上年同期增长55.31%；归属 于上市公司股东的净利润4.24亿元，较上年增长4.82%；基本每股收益0.40元/股，较上年增长4.82%；总资产107.29亿元，较 上年末增长3.90%；公司所有者权益28.02亿元，较上年末增长21.26%；加权平均净资产收益率16.78%；资产负债率73.89%， 不考虑预收账款后的资产负债率为28.12%。 2012年，公司在建房屋建筑面积约96.48万平方米，竣工交付房屋面积(包括地下室)约12.96万平方米，完成房地产建设 投资约16.46亿元。公司主要项目开发进展情况如下： 项目名称 所在位置 占地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 开盘日期 项目状态 荣安府 宁波 67785 205178 2011年5月 竣工在售，已于2012年12月交付 荣安心居 宁波 33301 96913 2011年9月 在建在售，预计于2013年上半年交付 荣合公馆 宁波 19300 56339 2011年10月 竣工在售，已于2013年1月交付 荣安华府 台州 71293 156800 2011年11月 在建在售，预计于2013年下半年交付 荣安大厦 宁波 6238 43006 —— 出租 荣和置业大厦 杭州 5231 37000 —— 出租 荣安蝶园 宁波 35392 76853 2012年5月 在建在售，预计于2013年下半年交付 荣安望江南 杭州 24202 88313 2012年6月 在建在售 凤凰城 宁海 94940 284416 待定 在建 二、主营业务分析 1、概述 公司本期营业收入为2,056,054,459.29元，比上年同期增加428,647,365.94元，增幅为26.34%，本期营业成本为 1,147,696,842.58元，比上年同期增加223,917,404.39元，增幅为24.24%，以上主要原因为本年度荣安府及江苏荣安三期交付。 本期销售费用为41,225,212.82元，比上年同期增加7,626,425.36元，增幅为22.70%，主要原因为销售代理费用增加和公司各 楼盘加大宣传力度所致。 2、收入 说明 本年度主要业务收入为房地产开发经营及物业管理。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 47,616,074.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 2.32% 公司前5大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 第一名 14,698,291.00 0.72% 2 第二名 8,598,109.00 0.42% 3 第三名 8,248,301.00 0.4% 4 第四五 8,107,431.00 0.39% 5 第五名 7,963,942.00 0.39% 合计 —— 47,616,074.00 2.32% 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2012年 2011年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产销售及物 业 房地产销售及物 业 1,147,694,557.78 99.99% 923,050,401.11 99.92% 0.07% 租赁 租赁 2,284.80 0.01% 729,037.08 0.08% -0.07% 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2012年 2011年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产及物业 荣安府 794,899,930.38 69.26% 0.00 0% 69.26% 房地产及物业 水尚阑珊 305,178.24 0.03% 1,036,883.52 0.11% -0.08% 房地产及物业 尚湖中央花园 286,314,992.13 24.95% 658,466,347.43 71.34% -46.39% 房地产及物业 荣安和院 1,397,654.27 0.12% 4,523,343.72 0.49% -0.37% 房地产及物业 荣安琴湾 30,905,960.96 2.69% 214,281,289.30 23.21% -20.52% 房地产及物业 荣安花园 0.00 0% 29,996,464.25 3.25% -3.25% 房地产及物业 物业管理 10,213,758.41 0.89% 13,004,876.17 1.41% -0.52% 其它 其它 23,657,083.39 2.06% 1,741,196.72 0.19% 1.87% 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 522,160,250.29 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 78.17% 公司前5名供应商资料 √ 适用 □ 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 第一名 196,448,909.29 29.41% 2 第二名 159,500,000.00 23.88% 3 第三名 78,865,000.00 11.81% 4 第四名 44,907,000.00 6.72% 5 第五名 42,439,341.00 6.35% 合计 —— 522,160,250.29 78.17% 4、费用 报告期财务费用-69,381,479.99元，较上期减少72,385,550.84元，减幅为2409.58%，原因为子公司未确认融资费用摊销。 5、研发支出 无 6、现金流 单位：元 项目 2012年 2011年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 5,207,953,052.59 2,625,736,202.59 84.76% 经营活动现金流出小计 2,328,410,614.61 3,156,284,153.24 -37.53% 经营活动产生的现金流量净 额 2,879,542,437.98 -530,547,950.65 642.75% 投资活动现金流入小计 305,210,353.67 123,063,946.12 148.01% 投资活动现金流出小计 21,868,788.06 21,902,105.14 -0.15% 投资活动产生的现金流量净 额 283,341,565.61 101,161,840.98 180.09% 筹资活动现金流入小计 2,197,678,360.11 3,632,000,000.00 -39.49% 筹资活动现金流出小计 5,438,910,425.35 2,919,358,702.14 86.3% 筹资活动产生的现金流量净 额 -3,241,232,065.24 712,641,297.86 -554.82% 现金及现金等价物净增加额 -78,348,061.65 283,255,188.19 -127.66% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本年度经营活动现金流入增幅较大，原因为报告期新开或在售楼盘较多，房款回收增多。本年度投资活动现金流入增幅 较大，原因为报告期处置了子公司江苏荣安，从而使现金流入。本年度筹资活动现金流入减少，原因为报告期房款回收较多， 减少了银行融资。本年度筹资活动现金流出增幅较大，原因为报告期提前归还项目开发贷款及到期贷款所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 房地产开发及物 业管理 2,037,657,687.98 1,124,037,474.39 44.84% 25.45% 22% 1.56% 其它 18,044,724.65 23,657,083.39 -31.1% 842.13% 1,258.67% -40.19% 分产品 房地产开发及物 业管理 2,037,657,687.98 1,124,037,474.39 44.84% 25.45% 22% 1.56% 其它 18,044,724.65 23,657,083.39 -31.1% 842.13% 1,258.67% -40.19% 分地区 浙江省内 1,393,664,486.63 861,379,565.65 38.19% 68.93% 225.56% -0.7% 浙江省外 662,037,926.00 286,314,992.13 56.75% -44.52% -56.52% 11.94% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2012年末 2011年末 比重增减（%） 金额 占总资产比例（%） 金额 占总资产比例（%） 货币资金 370,200,247.96 3.45% 472,898,309.61 4.58% -1.13% 应收账款 15,371,045.07 0.14% 20,039,631.75 0.19% -0.05% 存货 7,361,126,409.24 68.61% 9,733,616,190.23 94.26% -25.65% 投资性房地产 223,615,807.58 2.08% 2.08% 长期股权投资 24,076,579.89 0.22% 25,082,303.82 0.24% -0.02% 固定资产 10,391,545.54 0.1% 9,689,535.30 0.09% 0.01% 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2012年 2011年 比重增减（%） 金额 占总资产比例（%） 金额 占总资产比例（%） 短期借款 200,000,000.00 1.86% 10,000,000.00 0.1% 1.76% 长期借款 533,000,000.00 4.97% 1,056,000,000.00 10.23% -5.26% 五、核心竞争力分析 1、优秀的企业文化 科学管理的核心就是建立优秀的企业文化。公司坚守“取大义、行大道、成大业”的信念，以“正德厚生，笃学敏行”为企 业训言，以“诚挚、友善、精致、唯美、感恩、共赢”为核心价值观形成了具有荣安特色的文化体系。在十几年的发展历程中， 公司注重企业文化建设与经营管理和战略管理相结合，努力将企业文化融入生产经营活动之中，融入每一位员工的工作和生 活之中，使其成为推动公司持续发展的软实力。荣安正变成一所让人终身学习的学校，一支纪律严明、执行彻底的军队，一 个温暖和睦的大家庭。因此，优秀的企业文化成为荣安地产的核心竞争力之一。 2、稳健的财务管理 现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在项目融资及股权融资上将把控资金风险始终放在第一位，有效地 把握了融资机会，合理充足资本金，不断稳定资本结构，为公司进一步扩张奠定坚实的资本基础。多年来，公司的综合资金 成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优 势之一。 3、卓越的品质管理 品质管理是一家公司的综合能力的表现，品质不仅仅是产品是否符合规格，更包括了客户是否满意。公司牢固树立精品 意识，不断追求品质的完美。品质管理要注重建筑细节，要有详细的建造指南。而关注细节是工程精益求精的关键，也是工 程品质的延伸。公司用十几年的血汗和投入换来了宝贵的经验，在工程质量管理中做好事前预防、事中监督、事后评估工作， 做好过程管理，推动工程质量的不断提升。公司秉承“客户至上”的服务理念和“高贵、典雅、现代、厚重、生态”的产品理念， 致力于将细节做到完美，使其被客户深刻感知和广泛认同，品质管理逐步成为公司区域性发展的核心竞争力。 六、投资状况分析 1、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 （元） 净资产 （元） 营业收入 (元) 营业利润 (元) 净利润（元） 宁波康园 房地产开 发有限公 司 子公司 房地产开 发 荣安府 500000000 3,344,612,967.91 732,267,576.25 1,495,566,540.00 204,245,016.89 154,922,686.19 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司 目的 报告期内取得和处置子公司 方式 对整体生产和业绩的影响 浙江龙游天苑建设有限公司 扩大经营范围 股权受让 较小 江苏荣安置业有限公司 缩小战线 股权转让 增加净利润7,917.09万元 七、公司未来发展的展望 1、行业发展趋势和竞争格局 房地产是社会政治经济网络的重要结点。国家一方面坚持房地产政策不动摇，另一方面通过“预调微调”政策保持稳增长。 在中国正处于经济结构转型的关键时期，“稳增长、调结构”将在很长一段时间内成为国家经济发展的主旋律，房地产行业也 不被允许出现大起大落。总体上看，国家一直鼓励刚需性和改善性住房需求，严厉打击投资投机性购房，可见住宅将会日益 回归居住本质，而房地产行业利润也逐渐趋于社会平均水平，将逐步转入健康、理性的发展之路，行业的增速将有所回落。 但是伴随着新型城镇化进程的展开，可能将唤醒新一轮住房需求的释放。房地产行业发展前景仍然广阔。目前全国商品房库 存仍处于高位，市场集中度在不断的提升，所以未来行业竞争将会更加的激烈，并且行业集中度会越来越高，做强品牌，做 大规模将成为未来的生存之道。 2013年，宏观经济政策的总体要求是“稳增长、转方式、夯基础、调结构、城镇化、重民生、推改革”，这将给房地产业 带来新的机遇和挑战。十八大已经把新型城镇化作为国家重大战略任务，大力推进新型城镇化会对房地产市场需求产生实质 影响，引导投资开发和供给机构的进一步调整。 2、公司发展战略 2013年，公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路。以房地产为主营业务， 做专做精。快速开发，快速回笼资金。同时，积极渗透到房地产开发的上下游业务。上游拓展建筑施工、园林绿化、市政工 程等业务，并积极探索节能环保建材的使用，适时推出绿色住宅，同时可伺机进行绿色环保新材料、新技术项目的投资；下 游积极做好物业管理工作，打造公司住宅产品完满的售后服务。积极向房地产开发的上下游拓展，不仅为公司打造全产业链 业务打下基础，又能有效分散公司投资风险，规避商业住宅开发的政策风险，开拓新的利润增长点。同时，公司将谨慎探索 跨行业投资，抓紧当前经济转型期资产价格普遍较低的市场机遇，适当进行矿业投资。 在房地产主营业务的经营模式上，以开发为主体，以代建、建设为侧翼，形成“一体两翼”的发展模式。 在区域布局上，公司主要将资源集中在浙江省内，重点发展宁波市鄞州区（中心区、下应、古林片区）、杭州、台州（椒 江区）。 在产品定位上，重点开发刚性需求为主的快去化率产品，包括首次置业和改善型置业。产品分为A、B、C三类。A类为 高端中户住宅，地段好，主要满足高端购房需求，面积为90-160平方；B类为中高档优质住宅，满足改善型置业、首次置业 需求，面积为80-140平方；C类为政府招标的代建项目，面积为90平方以下。 3、2013年度经营计划和运营措施 2013年，公司要努力实现签约收入37亿元，销售回款35亿元，实现2块以上土地的储备（价值10-15亿）。荣合公馆、荣 安心居、荣安蝶园、荣安华府按期实现交付。 为推动新年度经营计划的落实，保证经营目标的顺利完成，公司采取的运营措施如下： （1）贯彻实施标准化运营 持续推进科学管理，贯彻实施标准化运营，实现管理架构、项目拓展、规划设计、材料采购、工程招投标、工程管理以 及营销等七大方面标准化，保障项目快速周转，降低政策、市场变化对公司经营的影响。 （2）强化现金流管理 房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线，公司将一如既往实施稳健的财务政策，在提升业绩增长的同时, 尽可能地降低财务风险。首先，积极做好销售回款工作，快速回笼资金，保障充足的流动性。其次，做好“降负债、降利息、 降税负”三降工作，三是银企合作，与大型银行建立起战略合作关系。四是谨慎拿地，严格控制拿地风险。 （3）严格执行计划管理 进一步提高计划管理意识，完善计划管理体系，形成一整套科学的计划编制、执行、检查和评估机制。同时，要加强和 提高计划的执行力。狠抓重点项目的计划管理，树立内部标杆。 （4）进一步完善流程管理 以企业内控建设为契机，进一步梳理流程清单，细化工作流程，建立起一套严密的流程管理体系，保障企业高效运行。 （5）进一步推进绩效管理 根据公司的权责体系，建立起完善的薪酬体系，完善绩效考核制度和操作方法，将绩效考核、绩效激励、绩效监督有机 结合起来，创造一个公平、公正、积极向上的就业环境和奖优罚劣的氛围，充分调动员工的积极性，提高公司生产效率。 （6）持续提升物业管理水平 进一步深化物业公司管理体制改革，增强物业公司造血功能，持续提升物业管理水平，把物业服务做精做强，努力打造 荣安物业的一流品牌。 4、未来公司发展所需资金说明 公司主要的资金支出为购买土地及项目开发建设资金。公司一方面通过加强销售回款来保证资金的需求。另一方面，通 过多方式多渠道获取用于公司经营发展所需的资金，如银行开发贷、银行抵押贷款、合作开发等。公司控股股东在日常经营 中可为公司提供临时性的资金周转。下一步，公司将继续加强与金融机构和其他机构的合作，积极拓宽融资渠道和创新融资 模式，多方面筹措资金满足公司经营发展的资金需求。 5、可能面对的风险 公司有全面的风险防范意识及完善的内部控制体系，未来经营过程中可能面对的风险更多的是来自于行业的系统性风险 以及新拓展领域的风险。 （1）政策风险。2012年第二季度，房地产市场在刚性需求的带动下开始回暖，2013年伊始，部分城市出现了房价快速 反弹的苗头，基于政府严格控制部分城市房价过快上涨的调控目标及促进房地产市场健康发展的决心，国家先后出台了《关 于国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控的通知》和《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从完善稳定房价 工作责任、坚决抑制投机投资性购房等方面制定了更严格的实施细则。使得行业短期内面临着许多不确定的宏观政策风险， 并增加了对市场短期走势的预测难度和应对策略制定难度。 （2）市场风险。政策频出，必将引起短期市场的跌宕起伏并影响市场的供给和需求，使得公司的销售策略不断调整， 并给公司已开发项目的销售带来市场风险。 （3）新拓展领域风险。公司战略转型，拟投资新的产业领域，需要有个熟识和不断积累行业资源的过程，存在经营不 确定的风险。 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 1、本期新纳入合并范围的主体 公司名称 期末净资产 本期净利润 备注 宁波荣安新材料实业有限公司 19,979,845.22 -20,154.78 注1 宁波康美房屋租赁有限公司 184,136,000.28 -4,863,999.72 注2 宁波康晟房地产销售代理有限公司 16,995,254.62 10,795,254.62 注3 浙江龙游天苑建设有限公司 10,038,604.49 -2,352,034.05 注4 注1：公司第八届董事会第四次会议审议通过了《关于投资设立新材料投资公司的议案》，公司投资设立全资子公司宁 波荣安新材料实业有限公司。宁波荣安新材料实业有限公司成立于2012年5月11日，注册资本2,000.00万元，该注册资本业经 宁波国信联合会计师事务所（普通合伙）甬国会验字[2012]008号《验资报告》验证。 注2：宁波康美房屋租赁有限公司系子公司宁波康园房地产开发有限公司投资设立的全资子公司，成立于2012年3月22 日。注册资本18,900.00万元，该注册资本业经宁波国信联合会计师事务所（普通合伙）甬国会验字[2012]005号和甬国会验 字[2012]011号《验资报告》验证。 注3：宁波康晟房地产销售代理有限公司系本公司投资设立的全资子公司，成立于2012年1月4日。注册资本620.00万元， 该注册资本业经宁波国信联合会计师事务所（普通合伙）甬国会验字[2011]071号《验资报告》验证。 注4：2012 年8月31日，公司全资子公司宁波康恺投资管理有限公司与祝翠泉、祝彩琴签署了《股权转让协议》，以2,000 万元受让浙江龙游天苑建设有限公司100%股权（其中，祝翠泉持股90%，祝彩琴持股10%）。股权转让完毕后，宁波康恺投 资管理有限公司持有浙江龙游天苑建设有限公司100%股权，自2012年10月起纳入公司合并财务报表。 2、本期不再纳入合并范围的主体 公司2012年第五次临时股东大会审议通过了《关于出售江苏荣安置业有限公司股权的议案》，同意公司及所属子公司 宁波荣安房地产开发有限公司按照评估价格，分别以28，890.00万元、3,210.00万元转让所持有的江苏荣安置业有限公司90%、 10%股权给杭州富展投资有限公司，于2012年10月26日办妥工商变更登记手续。自2012年11月1日起，江苏荣安置业有限公 司不再纳入公司合并财务报表。 名 称 处置日净资产 期初至处置日净利润 江苏荣安置业有限公司 215,438,840.67 154,409,931.93 九、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 报告期内，根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37号）、宁波证监 局《关于转发进一步落实上市公司现金分红事项的通知》（甬证监发[2012]57号）的相关规定，公司于2012年8月7日召开了 第八届董事会2012年第七次临时会议，审议通过了《荣安地产股份有限公司章程修正案》等内容，重新修订了《公司章程》 中有关“利润分配政策”的条款，并于2012年8月24日经公司2012年第三次临时股东大会审议通过。修改后的《公司章程》已 经载明利润分配的决策程序和机制，提供了中小股东充分表达意见和诉求的机会，同时明确了分红标准、比例、现金分红和 发放股票股利的条件和对既定利润分配政策做出调整的条件。《公司章程》修改的利润分配政策充分维护了中小股东的利益。 独立董事在修订《公司章程》利润分配政策的过程中积极履行职责，认真分析目前公司的状况并发表了专项意见，切实发挥 了应有的作用。 公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。 公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 因公司2010年、2011年可供股东分配的利润为负，根据公司章程的规定，未进行利润分配及公积金转增股本。由于公司 尚未弥补以前年度亏损，因此，公司2012年度分红派息方案为：不分配也不进行资本公积金转增。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2012年 0.00 424,271,520.60 0% 2011年 0.00 404,750,497.11 0% 2010年 0.00 246,566,355.37 0% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 十、社会责任情况 1、公司围绕工程建设过程中的安全文明施工、工程项目质量管理、环境保护与资源节约等方面，进行了相关的制度约 束和风险控制。在安全文明施工方面，公司制定了《安全文明施工管理作业指引》，由公司的工程管理部指导施工单位和监 理单位落实安全文明施工要求和措施，不定期地对施工现场进行检查，全面地对工程施工过程中的安全文明施工要求进行管 控。在工程质量管理方面，公司十分重视工程项目的质量，视质量为公司的生命。公司采用多种手段对公司的工程项目质量 进行管理控制，包括对承包商资质的把控，对原材料质量的把控，对施工行为的规范等，确保公司的工程项目质量可靠。在 环境保护资源节约方面，公司积极使用节能型材料，实施绿色住宅产品战略，并积极督促承包商对施工过程中产生的废料进 行妥善的处理。 2、在多年的经营实实践中，公司提出了以“六个感恩”为核心，以承担社会责任为最高宗旨的企业文化，并成为荣安 构建和谐企业的关键要素。自荣安成立以来，先后向各种慈善和公益事业捐款数千万元。2012年，公司进一步加大了对助困 济贫光彩事业的投入，董事长王久芳先生亦被中共浙江省委统战部、浙江省工商业联合会、浙江省光彩事业促进会联合评为 浙江省“光彩之星”；荣安在宁波海曙区慈善总会建立的“荣安慈善助困基金”规模从原先的300万元提高至600万元，帮助 了更多的贫困家庭；荣安积极纳税，连续多年入围“宁波市纳税50强”；另外，荣安先后承办全市职工乒乓球赛、全市团员 青年游泳比赛等公益赛事。公司亦组织员工积极投身社会公益事业，先后参与了宁波市“慈善一日捐”、对口支援贵州黄平 贫困地区、帮扶宁波贫困学生、全员义务献血等慈善公益活动，良好地履行了社会责任。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2012年01-12月 公司本部 电话沟通 个人 普通投资者 公司的基本情况、经营状 况等 2012年02月07日 公司会议室 实地调研 机构 厦门普尔投资管理 有限公司 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月16日 公司会议室 实地调研 机构 上投摩根基金 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月16日 公司会议室 实地调研 机构 泽熙投资管理有限 公司 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月21日 公司会议室 实地调研 机构 三菱日联证券 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月22日 公司会议室 实地调研 机构 瑞士信贷 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月23日 公司会议室 实地调研 机构 中银基金 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月23日 公司会议室 实地调研 机构 海富通基金 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月23日 公司会议室 实地调研 机构 富国基金 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月23日 公司会议室 实地调研 机构 大成基金 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月23日 公司会议室 实地调研 机构 华安基金 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月14日 公司会议室 实地调研 机构 湘财证券 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年02月24日 公司会议室 实地调研 机构 泽熙投资管理有限 公司 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 2012年09月06日 公司会议室 实地调研 机构 太平洋证券股份有 限公司 公司发展战略、经营状况 和房地产形势探讨等 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本年度公司无重大媒体质疑事项。 二、资产交易事项 1、收购资产情况 交易对 方或最 终控制 方 被收购 或置入 资产 交易价 格（万 元） 进展情 况 自购买日起至 报告期末为上 市公司贡献的 净利润（万元） （适用于非同 一控制下的企 业合并） 自本期初至 报告期末为 上市公司贡 献的净利润 （万元）（适 用于同一控 制下的企业 合并） 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 利润总 额的比 率(%) 是否为 关联交 易 与交易对 方的关联 关系（适用 关联交易 情形 披露日期 披露索引 祝翠泉 女士、祝 彩琴女 士 浙江龙 游天苑 建设有 限公司 100%股 权 2,000 已收购 完成，相 关工商 变更手 续已经 办理完 成。 0 0 0% 否 不适用 2012年09 月04日 中国证券报 B021版、证 券时报 D016版、巨 潮资讯网： 《2012-030 收购股权公 告》 收购资产情况概述 2012年8月31日，公司全资子公司宁波康恺投资管理有限公司以2000万元受让浙江龙游天苑建设有限公司的股东祝翠泉 女士、祝彩琴女士所持有的浙江龙游天苑建设有限公司100%股权。股权转让完毕后，浙江龙游天苑建设有限公司成为公司 的控股子公司。 报告期内，相关工商变更手续已经办理完成。 2、出售资产情况 交易对 方 被出售 资产 出售日 交易价 格（万 本期初 起至出 出售产 生的损 资产出 售为上 资产出 售定价 是否为 关联交 与交易 对方的 所涉及 的资产 所涉及 的债权 披露日 期 披露索 引 元） 售日该 资产为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 益（万 元） 市公司 贡献的 净利润 占利润 总额的 比例 (%) 原则 易 关联关 系（适 用关联 交易情 形） 产权是 否已全 部过户 债务是 否已全 部转移 杭州富 展投资 有限公 司 江苏荣 安置业 有限公 司100% 股权 2012-09-28 32,100 10283.94 7,917.09 18.66% 评估价 格 是 公司实 际控制 人的关 联自然 人 是 是 2012年 10月08 日 中国证 券报 B019 版、证 券时报 D029 版、巨 潮资讯 网： 《2012- 033 关 于出售 股权的 关联交 易公 告》 出售资产情况概述 经2012年9月28日的公司第八届董事会2012年第九次临时会议和2012年10月25日的公司2012年第五次临时股东大会审 议，通过了《关于出售江苏荣安置业有限公司股权的议案》，同意公司及公司全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司分别 以28890万元、3210万元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司。杭州富展投资有 限公司的实际控制人林韵强先生为本公司董事长王久芳先生的亲戚，根据规定，本次股权转让事项构成关联交易。 报告期内，股权转让手续已办理完成。 三、重大关联交易 1、关联债权债务往来 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 关联方 关联关系 债权债务类 型 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额（万 元） 本期发生额 （万元） 期末余额（万 元） 荣安集团股份有限公 司 母公司 应付关联方 债务 本公司向荣 安集团临时 否 197,616.49 -137,560 60,056.49 借款 关联债权债务对公司经营成果及财 务状况的影响 为公司日常经营提供了资金支持。 2、其他重大关联交易 经公司第八届董事会2012年第九次临时会议和公司2012年第五次临时股东大会批准，公司将公司及公司全资子公司宁波 荣安房地产开发有限公司所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%的股权，分别以28890万元、3210万元出售给杭州富展 投资有限公司。杭州富展投资有限公司的实际控制人林韵强先生为本公司董事长的亲戚，本次股权转让事项构成关联交易。 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 《2012-033 关于出售股权的关联交易公告》 2012年10月08日 《中国证券报》B019版、《证券时报》D029 版、巨潮资讯网 四、重大合同及其履行情况 1、担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 报告期内审批的对外担保额度 合计（A1） 0 报告期内对外担保实际发生 额合计（A2） 0 报告期末已审批的对外担保额 度合计（A3） 9,600 报告期末实际对外担保余额 合计（A4） 9,600 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 宁波投创荣安置业 有限公司 2012年07 月05日 21,450 2012年07月 05日 5,200 连带责任保 证 三年 否 否 台州荣安置业有限 公司 2012年09 月01日 31,500 2012年09月 01日 19,000 连带责任保 证 16个月 否 否 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 52,950 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 24,200 报告期末已审批的对子公司担 91,452 报告期末对子公司实际担保 60,200 保额度合计（B3） 余额合计（B4） 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1） 52,950 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2） 24,200 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3） 101,052 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4） 69,800 实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例 24.91% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债 务担保金额（D） 1,000 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0 上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,000 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无 违反规定程序对外提供担保的说明 无 2、其他重大合同 合同订立 公司方名 称 合同订立 对方名称 合同涉及 资产的账 面价值（万 元）（如有） 合同涉及 资产的评 估价值（万 元）（如有） 评估机构 名称（如 有） 评估基准 日（如有） 定价原则 交易价格 （万元） 是否关联 交易 关联关系 截至报告 期末的执 行情况 宁波康信 置业有限 公司 宁波市国 土资源局 — — — — 双方协商 272,226.6 否 不适用 尚在执行 之中 五、承诺事项履行情况 1、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 北京市华远集团有限 公司和深圳市新海投 资控股有限公司 承诺自公司股票恢复上市之日起三 年内不转让其所持有公司的股份和 不申请上市流通。 2008年12 月15日 自公司股票恢 复上市之日起 三年内（2009 年9月11日 -2012年9月11 日） 截止本报告披露 日，上述承诺已履 行完毕。公司2013 年1月25日披露 《限售股份解除 限售提示性公 告》，限售股份于 2013年1月28日 起可上市流通。 收购报告书或权 益变动报告书中 所作承诺 无 资产重组时所作 承诺 荣安集团股份有限公 司 荣安集团承诺：荣安集团认购甬成 功（本公司重组前证券简称）本次 非公开发行的股份，自本次非公开 发行及重大资产重组完成之日（以 公司股票恢复上市之日为起始日） 起五年内不得转让，上述锁定期届 满后的五年内，如果通过证券交易 所挂牌交易进行减持，减持价格不 低于15元，甬成功因分红、配股、 转增等原因导致股份或权益发生变 化时，减持价格将按相应比例进行 调整。 2008年12 月15日 自公司股票恢 复上市之日起 五年内（2009 年9月11日 -2019年9月11 日） 截止本报告披露 日，上述承诺正处 于履行之中。 荣安集团股份有限公 司 荣安集团与成功信息产业（集团） 股份有限公司签订《成功信息产业 （集团）股份有限公司与荣安集团 股份有限公司关于认购非公开发行 股票的协议书》确定的资产交割日 之前的荣安集团拟注入成功信息产 业（集团）股份有限公司的八家子 公司已开发完成的项目，如需补交 土地增值税的，由荣安集团全额承 担；八家子公司注入上市公司后开 发完成的项目，如果根据相关法律 规定需补交的土地增值税，由荣安 集团全额承担。 2008年12 月15日 截止本报告披露 日，上述承诺正处 于履行之中。 首次公开发行或 再融资时所作承 诺 无 其他对公司中小 股东所作承诺 无 承诺是否及时履 行 是 未完成履行的具 体原因及下一步 计划 不适用 六、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 天衡会计师事务所有限公司 境内会计师事务所报酬（万元） 52 境内会计师事务所审计服务的连续年限 4 境内会计师事务所注册会计师姓名 胡学文、刘洁 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 □ 适用 √ 不适用 七、处罚及整改情况 2005年7月29日，公司接到中国证监会宁波监管局《立案调查通知书》（甬证监立通字02号），称公司因涉嫌违反证券 法规行为，决定对本公司立案调查。截止本报告披露日，该案已经调查、审理终结。中国证监会决定对重组后的本公司不再 给予处罚。 八、其他重大事项的说明 事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 2012-001 关于召开2012年第一次临时股东大会的提示性 公告 《证券时报》D014版,《中国证券报》 2012年01月05日 2012-002 2012年第一次临时股东大会决议公告 《证券时报》D013版,《中国证券报》 2012年01月10日 2012-003 第八届董事会2012年第二次临时会议决议公告 2012-004 关于拟与阿拉善盟孪井滩生态移民示范区管理 委员会签署战略合作框架协议的公告 《证券时报》C017版,《中国证券报》 2012年01月13日 2012-005 2011年度业绩预告 《证券时报》C004版,《中国证券报》 2012年01月20日 2012-006 第八届董事会2012年第三次临时会议决议公告 《证券时报》D033版,《中国证券报》 2012年03月01日 2012-007 第八届董事会2012年第四次临时会议决议公告 荣安地产股份有限公司关于实施《企业内部控制基本规 范》的工作方案 《证券时报》D020版,《中国证券报》 2012年03月28日 2012-008 第八届董事会第四次会议决议公告 2012-009 荣安地产股份有限公司2011年年度报告摘要 2012-010 投资成立子公司的公告 2012-011 关于召开2011年度股东大会的通知 2012-012 第八届监事会第四次会议决议公告 《证券时报》D057版,《中国证券报》 2012年04月06日 2012-013 荣安地产股份有限公司2012年第一季度报告摘 要 《证券时报》D053版,《中国证券报》 2012年04月25日 2012-014 2011年度股东大会决议公告 《证券时报》D009版,《中国证券报》 2012年05月11日 2012-015 第八届董事会2012年第五次临时会议决议公告 2012-016 关于解除《国有建设用地使用权出让合同》的 公告 2012-017 关于召开2012年第二次临时股东大会的通知 《证券时报》C009版,《中国证券报》 2012年06月22日 2012-018 第八届董事会2012年第六次临时会议决议公告 2012-019 关于为控股子公司提供担保的公告 《证券时报》D013版,《中国证券报》 2012年07月05日 2012-020 2012年第二次临时股东大会决议公告 《证券时报》D021版,《中国证券报》 2012年07月10日 2012-021 第八届董事会2012年第七次临时会议决议公告 2012-022 关于召开2012年第三次临时股东大会的通知 《证券时报》D024版,《中国证券报》 2012年08月08日 2012-023 第八届董事会2012年第八次临时会议决议公告 2012-024 关于为控股子公司提供担保的公告 2012-025 关于召开2012年第四次临时股东大会的通知 《证券时报》D016版,《中国证券报》A39版 2012年08月16日 2012-026 2012年第三次临时股东大会决议公告 《证券时报》B005版,《中国证券报》B180版 2012年08月25日 2012-027 第八届董事会第六次会议决议公告 2012-028 2012年半年度报告摘要 《证券时报》D088版,《中国证券报》B302版 2012年08月28日 2012-029 2012年第四次临时股东大会决议公告 《证券时报》B012版,《中国证券报》B005版 2012年09月01日 2012-030 收购股权公告 《证券时报》D016版,《中国证券报》B021版 2012年09月04日 2012-031 关于参加“宁波辖区上市公司投资者网上集体 接待日活动”的公告 《证券时报》D016版,《中国证券报》B011版 2012年09月06日 2012-032 第八届董事会2012年第九次临时会议决议公告 2012-033 关于出售股权的关联交易公告 2012-034 关于向控股股东临时借款的关联交易公告 2012-035 关于召开2012年第五次临时股东大会的通知 《证券时报》D029版,《中国证券报》B019版 2012年10月08日 2012-036 2012年前三季度业绩预告 《证券时报》B025版,《中国证券报》B027版 2012年10月13日 2012-037 荣安地产股份有限公司2012年第三季度报告摘 要 2012-038 关于召开2012年第五次临时股东大会的提示性 公告 《证券时报》D064版,《中国证券报》B047版 2012年10月23日 2012-039 2012年第五次临时股东大会决议公告 《证券时报》D004版,《中国证券报》B256版 2012年10月26日 2012-040 关于公司及相关主体承诺履行情况的公告 《证券时报》D049版,《中国证券报》B110版 2012年10月31日 2012-041 控股股东所持本公司股权解除质押公告 《证券时报》B020版,《中国证券报》B020版 2012年12月01日 2012-042 第八届董事会2012年第十次临时会议决议公告 《证券时报》D020版,《中国证券报》B022版 2012年12月12日 2012-043 关于与山东省物化探勘查院签订战略合作框架 协议的公告 《证券时报》D4版,《中国证券报》B018版 2012年12月25日 第六节 股份变动及股东情况 一、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期股东总数 20,903 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 23,515 持股5%以上的股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 （%） 报告期末持 股数量 报告期 内增减 变动情 况 持有有限售 条件的股份 数量 持有无限售 条件的股份 数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 荣安集团股份有限 公司 境内非国有法 人 78.02% 828,000,000 828,000,000 0 质押 467,054,546 深圳市新海投资控 股有限公司 国有法人 6% 63,667,851 63,667,851 0 冻结 53,667,851 深圳市胜启投资有 限公司 境内非国有法 人 0.93% 9,917,689 9,917,689 0 质押 7,760,000 北京市华远集团有 限公司 国有法人 0.36% 3,825,097 3,825,097 0 陈炳林 境内自然人 0.28% 3,000,000 0 3,000,000 宁波港集团有限公 司 国有法人 0.25% 2,673,738 0 2,673,738 中信建投证券股份 有限公司客户信用 交易担保证券账户 境内非国有法 人 0.21% 2,274,998 0 2,274,998 姚文慧 境内自然人 0.21% 2,239,139 0 2,239,139 余峰 境内自然人 0.21% 2,227,501 0 2,227,501 北京世纪景源房地 产开发有限公司 境内非国有法 人 0.21% 2,200,222 0 2,200,222 战略投资者或一般法人因配售新股 成为前10名股东的情况（如有） 无 上述股东关联关系或一致行动的说 明 1、前10名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与其他股东不存在关联关 系。2、公司第二大股东深圳市新海投资控股有限公司系公司第四大股东北京市华远集（未完）  |