[年报]荣丰控股：2012年年度报告摘要
证券代码：000668 证券简称：荣丰控股 公告编号：2013-06 荣丰控股集团股份有限公司2012年度报告摘要 1、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指 定网站上的年度报告全文。 公司简介 股票简称 荣丰控股 股票代码 000668 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 步秀霞 王薇 电话 010-51757691 021-51078987 传真 010-51757611 021-51078987-827 电子信箱 ir@rfholding.cn ir@rfholding.cn 2、主要财务数据和股东变化 （1）主要财务数据 2012年 2011年 本年比上年增减(%) 2010年 营业收入（元） 70,101,842.50 96,027,596.35 -27% 167,928,078.72 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,769,710.24 3,347,093.99 -47.13% 57,934,877.28 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） -3,172,613.98 6,112,801.24 -151.9% 60,925,837.34 经营活动产生的现金流量净额（元） -98,497,904.81 28,701,123.03 -443.18% -2,654,707.42 基本每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50% 0.39 稀释每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50% 0.39 加权平均净资产收益率（%） 0.26% 0.5% -0.24% 8.88% 2012年末 2011年末 本年末比上年末增 减(%) 2010年末 总资产（元） 1,115,379,143.17 941,346,597.16 18.49% 95,160,237.98 归属于上市公司股东的净资产（元） 669,908,045.58 669,606,754.24 0.05% 675,070,173.65 （2）前10名股东持股情况表 报告期股东总数 14,632 年度报告披露日前第5个交易 日末股东总数 12,714 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 盛世达投资有 限公司 境内非国有法 人 39.28% 57,680,703 0 质押 5,760,000 长江证券股份 有限公司 境内非国有法 人 3.27% 4,800,000 0 山西太钢投资 有限公司 国有法人 1.18% 1,727,384 0 招商证券股份 有限公司客户 信用交易担保 证券账户 境内非国有法 人 0.79% 1,164,198 0 中国石油大庆 石油化工总厂 国有法人 0.78% 1,140,034 0 赵庆桂 境内自然人 0.72% 1,063,316 0 鲁凌 境内自然人 0.6% 885,088 0 杨玲 境内自然人 0.59% 868,274 0 闫梅君 境内自然人 0.57% 839,900 0 张轶 境内自然人 0.56% 827,906 0 上述股东关联关系或一致行动 的说明 上述股东无关联关系或一致行动 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 3、管理层讨论与分析 （1）报告期内公司经营情况的回顾 2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住 需求，抑制投资投机需求。房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，投资投机性需求得到有效抑制，全年销售量呈现 “前降后升”的态势。商品房销售面积的同比增速仍处于1998年住房制度全面改革以来的较低水平，是自2008年8月至12月最 低水平后出现的又一次谷底。同时，商品房待售面积数达到2006年以来的历史最高点，待开发土地面积也处于历史较高水平。 根据国家统计局发布的数据，2012年全年房地产开发投资增速为16.2%,同比回落11.9%，全国房地产开发投资71804亿元, 比上年增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%),增速比1-11月份回落0.5个百分点,比2011年回落11.9个百分点。商品房销售 面积111304万平方米,比上年增长1.8%,比2011年回落2.6个百分点。全年来看,商品房销售面积和金额增速呈现不断抬升的态 势。 数据说明，各项政策约束一定程度上抑制了房地产开发投资，房地产开发水平处于较低水平，商品房在2012年后半年量 价齐升。根据国内房地产行业走势，公司适当放缓重庆慈母山项目的开发进度，着力进行北京“荣丰嘉园”的商业、车位的销 售。长春地理位置及自然气候对项目的开发存在一定影响，但是公司在2012年仍按照既定计划，推进了长春国际金融中心项 目的建设工作。 （2）报告期内经营业绩回顾 报告期内，公司实现结转销售面积1703.51平方米，其中北京荣丰实现营业收入7010.18万元，实现营业利润3194.49万元， 实现净利润3081.18万元；长春荣丰实现营业收入0万元，实现营业利润-278.66万元，实现净利润-210.72万元。重庆荣丰目前 尚未开始盈利。报告期内，公司利润构成未发生重大变动。 2012年主营业务收入59，469，664元，比2011年下降31.86%，主要由于国家对房地产企业严厉的调控政策加之项目处 于尾盘销售因素的原因。 （3）对公司未来发展的展望 a.行业竞争格局和发展趋势 2012年，房地产调控成为房地产业的一大内忧，限购、限贷、资金流、土地税收政策等等很多方面的因素，使得大部分 消费者都保有持币待购的现象，对房地产业及下游产业产业都有比较明显的影响。 2013年2月，国务院发布房地产调控“新国五条”实施细则，标志着更严格、更细致楼市调控措施出台。此次新国五条细 则的发布意味着限购加码与全面升级，导致房地产板块股价应声齐跌。随着房产税试点和新国五条细则的深入实施，2013 年房地产行业面临更为严峻的考验。 一线城市一段时间内虽仍是房地产投资的热点，但是成交量始终处于低点，相比之下二、三线城市房地产投资开发快速 升温，其中的主要原因可归结为，新一轮房地产调控使一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与 少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。同时，国家有关部委新近已经明确了发展中小城市的规划步骤，城镇化、工业 化进程将提速，也为二、三线城市房地产业带来新的契机和发展空间。 b.公司发展战略 依托各类资源，大力推进房地产项目发展；以长春国际金融中心为依托，在实践中总结经验，建立、提高品牌知名度， 为将来向纵深地区进军打好坚实的基础；整体提高盈利能力和经营效益。 c.2013年经营发展计划 现阶段从政策面来看，2013年政策呈现6大特点，保持宏观经济政策的连续性和稳定性和扩大内需消费投资双管齐下仍 是重中之重。在2013年里，对现有项目，公司将抓住机遇，确保在建项目保质保量、规范有序地开展施工，建设前做好项目 综合调研，建设中严格项目管理，建设后做好收尾和项目回访。借此建立品牌形象，提高品牌知名度。 对于处于调研阶段的项目，公司将继续深挖资源，加强并购研究，寻找合作机会，以求低价收购。 d.资金需求分析 公司认为，2013年度国家政策将继续收紧，为加快公司在建项目及新项目的开发进度，公司将加大资金筹集力度，通过 销售回款、银行贷款及股东委托贷款等多种方式筹资，并提高资金使用效率，降低资金使用成本，满足公司生产经营和项目 建设的资金需求。 e.影响公司未来发展战略和经营目标的风险因素及解决经营中遇到的主要问题： 2013年，国家出台了新国五条实施细则，标志着对于房地产行业的调控力度进一步加大，房地产行业短期内难以回暖。公司 将继续积极物色优质项目，建立品牌形象，提高品牌知名度。 4、涉及财务报告的相关事项 中财网
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