[年报]苏宁环球：2012年年度报告
苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 苏 苏苏苏苏宁 宁宁宁宁环 环环环环球 球球球球股 股股股股份 份份份份有 有有有有限 限限限限公 公公公公司 司司司司 2012年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告 2013年 年年年年04月 月月月月 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 第 第第第第一 一一一一节 节节节节重 重重重重要 要要要要提 提提提提示 示示示示、 、、、、目 目目目目录 录录录录和 和和和和释 释释释释义 义义义义 本 本本本本公 公公公公司 司司司司董 董董董董事 事事事事会 会会会会、 、、、、监 监监监监事 事事事事会 会会会会及 及及及及董 董董董董事 事事事事、 、、、、监 监监监监事 事事事事、 、、、、高 高高高高级 级级级级管 管管管管理 理理理理人 人人人人员 员员员员保 保保保保证 证证证证本 本本本本报 报报报报告 告告告告所 所所所所载 载载载载 资 资资资资料 料料料料不 不不不不存 存存存存在 在在在在任 任任任任何 何何何何虚 虚虚虚虚假 假假假假记 记记记记载 载载载载、 、、、、误 误误误误导 导导导导性 性性性性陈 陈陈陈陈述 述述述述或 或或或或者 者者者者重 重重重重大 大大大大遗 遗遗遗遗漏 漏漏漏漏， ，，，，并 并并并并对 对对对对其 其其其其内 内内内内容 容容容容的 的的的的真 真真真真实 实实实实 性 性性性性、 、、、、准 准准准准确 确确确确性 性性性性和 和和和和完 完完完完整 整整整整性 性性性性承 承承承承担 担担担担个 个个个个别 别别别别及 及及及及连 连连连连带 带带带带责 责责责责任 任任任任。 。。。。 公 公公公公司 司司司司负 负负负负责 责责责责人 人人人人张 张张张张桂 桂桂桂桂平 平平平平、 、、、、主 主主主主管 管管管管会 会会会会计 计计计计工 工工工工作 作作作作负 负负负负责 责责责责人 人人人人王 王王王王永 永永永永刚 刚刚刚刚及 及及及及会 会会会会计 计计计计机 机机机机构 构构构构负 负负负负责 责责责责人 人人人人(会 会会会会 计 计计计计主 主主主主管 管管管管人 人人人人员 员员员员)王 王王王王永 永永永永刚 刚刚刚刚声 声声声声明 明明明明： ：：：：保 保保保保证 证证证证年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告中 中中中中财 财财财财务 务务务务报 报报报报告 告告告告的 的的的的真 真真真真实 实实实实、 、、、、准 准准准准确 确确确确、 、、、、完 完完完完整 整整整整。 。。。。 除 除除除除下 下下下下列 列列列列董 董董董董事 事事事事外 外外外外， ，，，，其 其其其其他 他他他他董 董董董董事 事事事事亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席了 了了了了审 审审审审议 议议议议本 本本本本次 次次次次年 年年年年报 报报报报的 的的的的董 董董董董事 事事事事会 会会会会会 会会会会议 议议议议 未 未未未未亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席董 董董董董事 事事事事姓 姓姓姓姓名 名名名名未 未未未未亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席董 董董董董事 事事事事职 职职职职务 务务务务未 未未未未亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席会 会会会会议 议议议议原 原原原原因 因因因因被 被被被被委 委委委委托 托托托托人 人人人人姓 姓姓姓姓名 名名名名 胡 胡胡胡胡凯 凯凯凯凯独 独独独独立 立立立立董 董董董董事 事事事事因 因因因因公 公公公公出 出出出出差 差差差差肖 肖肖肖肖文 文文文文德 德德德德 公 公公公公司 司司司司经 经经经经本 本本本本次 次次次次董 董董董董事 事事事事会 会会会会审 审审审审议 议议议议通 通通通通过 过过过过的 的的的的利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配预 预预预预案 案案案案为 为为为为： ：：：：以 以以以以2013年 年年年年04月 月月月月26日 日日日日 的 的的的的公 公公公公司 司司司司总 总总总总股 股股股股本 本本本本为 为为为为基 基基基基数 数数数数， ，，，，向 向向向向全 全全全全体 体体体体股 股股股股东 东东东东每 每每每每10股 股股股股派 派派派派发 发发发发现 现现现现金 金金金金红 红红红红利 利利利利1元 元元元元（ （（（（含 含含含含税 税税税税） ））））， ，，，，送 送送送送 红 红红红红股 股股股股0股 股股股股（ （（（（含 含含含含税 税税税税） ））））， ，，，，不 不不不不以 以以以以公 公公公公积 积积积积金 金金金金转 转转转转增 增增增增股 股股股股本 本本本本。 。。。。 本 本本本本年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告涉 涉涉涉涉及 及及及及的 的的的的未 未未未未来 来来来来计 计计计计划 划划划划、 、、、、发 发发发发展 展展展展战 战战战战略 略略略略等 等等等等前 前前前前瞻 瞻瞻瞻瞻性 性性性性描 描描描描述 述述述述不 不不不不构 构构构构成 成成成成公 公公公公司 司司司司对 对对对对投 投投投投 资 资资资资者 者者者者的 的的的的实 实实实实质 质质质质承 承承承承诺 诺诺诺诺， ，，，，敬 敬敬敬敬请 请请请请投 投投投投资 资资资资者 者者者者注 注注注注意 意意意意投 投投投投资 资资资资风 风风风风险 险险险险。 。。。。 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 目 目目目目录 录录录录 2012年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告........................................................................................................................... 1 一 一一一一、 、、、、重 重重重重要 要要要要提 提提提提示 示示示示、 、、、、目 目目目目录 录录录录和 和和和和释 释释释释义 义义义义.................................................................................................... 2 二 二二二二、 、、、、公 公公公公司 司司司司简 简简简简介 介介介介............................................................................................................................ 6 三 三三三三、 、、、、会 会会会会计 计计计计数 数数数数据 据据据据和 和和和和财 财财财财务 务务务务指 指指指指标 标标标标摘 摘摘摘摘要 要要要要................................................................................................ 8 四 四四四四、 、、、、董 董董董董事 事事事事会 会会会会报 报报报报告 告告告告...................................................................................................................... 10 五 五五五五、 、、、、重 重重重重要 要要要要事 事事事事项 项项项项.......................................................................................................................... 23 六 六六六六、 、、、、股 股股股股份 份份份份变 变变变变动 动动动动及 及及及及股 股股股股东 东东东东情 情情情情况 况况况况...................................................................................................... 29 七 七七七七、 、、、、董 董董董董事 事事事事、 、、、、监 监监监监事 事事事事、 、、、、高 高高高高级 级级级级管 管管管管理 理理理理人 人人人人员 员员员员和 和和和和员 员员员员工 工工工工情 情情情情况 况况况况...................................................................... 33 八 八八八八、 、、、、公 公公公公司 司司司司治 治治治治理 理理理理.......................................................................................................................... 40 九 九九九九、 、、、、内 内内内内部 部部部部控 控控控控制 制制制制.......................................................................................................................... 44 十 十十十十、 、、、、财 财财财财务 务务务务报 报报报报告 告告告告.......................................................................................................................... 46 十 十十十十一 一一一一、 、、、、备 备备备备查 查查查查文 文文文文件 件件件件目 目目目目录 录录录录............................................................................................................ 143 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 释 释释释释义 义义义义 释义项指释义内容 本公司/上市公司/公司指苏宁环球股份有限公司 苏宁集团指苏宁环球集团有限公司 天华百润指南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科指南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产指江苏乾阳房地产开发有限公司 硅谷地产指南京硅谷房地产开发有限公司 绿尔得天指南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司指南京浦东房地产开发有限公司 南京苏宁指南京苏宁环球房地产开发有限公司 商业地产指南京苏宁环球商业地产管理有限公司 南京鼎坤指南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基指南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳指南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁指吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁指北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁指无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘指无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁指宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园指上海科学公园发展有限公司 上海公司指上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁指芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 云南苏宁指云南苏宁环球有限公司 广州公司指广州白鹅潭投资有限公司 天润广场指南京苏宁环球天润广场有限公司 公司法指中华人民共和国公司法 证券法指中华人民共和国证券法 中国证监会指中国证券监督管理委员会 深交所指深圳证券交易所 中喜所/审计机构指中喜会计师事务所有限责任公司 元指人民币元 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 重 重重重重大 大大大大风 风风风风险 险险险险提 提提提提示 示示示示 《 《《《《中 中中中中国 国国国国证 证证证证券 券券券券报 报报报报》 》》》》、 、、、、《 《《《《上 上上上上海 海海海海证 证证证证券 券券券券报 报报报报》 》》》》、 、、、、《 《《《《证 证证证证券 券券券券时 时时时时报 报报报报》 》》》》、 、、、、《 《《《《证 证证证证券 券券券券日 日日日日报 报报报报》 》》》》和 和和和和巨 巨巨巨巨潮 潮潮潮潮资 资资资资 讯 讯讯讯讯网 网网网网(http//www.cninfo.com.cn)为 为为为为本 本本本本公 公公公公司 司司司司的 的的的的指 指指指指定 定定定定信 信信信信息 息息息息披 披披披披露 露露露露媒 媒媒媒媒体 体体体体， ，，，，本 本本本本公 公公公公司 司司司司所 所所所所发 发发发发 布 布布布布信 信信信信息 息息息息均 均均均均以 以以以以上 上上上上述 述述述述媒 媒媒媒媒体 体体体体刊 刊刊刊刊登 登登登登的 的的的的信 信信信信息 息息息息为 为为为为准 准准准准， ，，，，敬 敬敬敬敬请 请请请请投 投投投投资 资资资资者 者者者者注 注注注注意 意意意意投 投投投投资 资资资资风 风风风风险 险险险险。 。。。。 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 第 第第第第二 二二二二节 节节节节公 公公公公司 司司司司简 简简简简介 介介介介 一 一一一一、 、、、、公 公公公公司 司司司司信 信信信信息 息息息息 股票简称苏宁环球股票代码 000718 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称苏宁环球 公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Suning Universal 公司的法定代表人张桂平 注册地址吉林省吉林经济技术开发区九站街 718号 注册地址的邮政编码 132101 办公地址江苏省南京市鼓楼区广州路 188号 17楼 办公地址的邮政编码 210024 公司网址 www.suning-universal.com 电子信箱 suning@suning.com.cn 二 二二二二、 、、、、联 联联联联系 系系系系人 人人人人和 和和和和联 联联联联系 系系系系方 方方方方式 式式式式 董事会秘书证券事务代表 姓名 联系地址 电话 传真 电子信箱 刘登华 江苏省南京市鼓楼区广州路 188号 17楼 025-83247946 025-83247136 suning@suning.com.cn 邱洪涛 江苏省南京市鼓楼区广州路 188号 17楼 025-83247946025-83247136suning@suning.com.cn 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 三 三三三三、 、、、、信 信信信信息 息息息息披 披披披披露 露露露露及 及及及及备 备备备备置 置置置置地 地地地地点 点点点点 公司选定的信息披露报纸的名称 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 http://www.cninfo.com.cn 苏宁环球股份有限公司证券部 四 四四四四、 、、、、注 注注注注册 册册册册变 变变变变更 更更更更情 情情情情况 况况况况 注册登记日期注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码组织机构代码 首次注册1993年05月10日吉林省工商行政管理局220000000089564 220202124482910 12448291-0 报告期末注册2012年07月02日吉林省工商行政管理局220000000089564 220202124482910 12448291-0 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸 浆等的生产和销售。2005年12月13日，经苏宁集团重组后，公司发 布《吉林纸业股份有限公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务 变更为：房地产开发。 历次控股股东的变更情况（如有） 2005年 12月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资 产经营有限责任公司变更为苏宁集团。 五 五五五五、 、、、、其 其其其其他 他他他他有 有有有有关 关关关关资 资资资资料 料料料料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 会计师事务所办公地址 签字会计师姓名 中喜会计师事务所有限责任公司 北京市崇文门外大街 11号新成文化大厦 A座 11层 张海龙、刘新培 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用 √不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 √不适用 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 第 第第第第三 三三三三节 节节节节会 会会会会计 计计计计数 数数数数据 据据据据和 和和和和财 财财财财务 务务务务指 指指指指标 标标标标摘 摘摘摘摘要 要要要要 一 一一一一、 、、、、主 主主主主要 要要要要会 会会会会计 计计计计数 数数数数据 据据据据和 和和和和财 财财财财务 务务务务指 指指指指标 标标标标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 营业收入（元） 2012年 4,406,134,007.27 2011年 3,664,524,682.14 本年比上年增减 (%) 20.24% 2010年 3,473,492,079.21 归属于上市公司股东的净利润（元） 863,104,220.29 787,003,011.50 9.67% 771,607,255.54 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 866,064,667.65 786,413,714.69 10.13% 776,126,330.98 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,059,055,720.43 -879,278,232.79 334.18% -3,414,258,721.74 基本每股收益（元/股） 0.42 0.39 7.69% 0.45 稀释每股收益（元/股） 0.42 0.39 7.69% 0.45 净资产收益率（%） 18.87% 20.53% -1.66% 23.99% 2012年末 2011年末 本年末比上年末 增减(%) 2010年末 总资产（元） 19,138,438,217.29 17,350,427,755.56 10.31% 15,211,798,896.32 归属于上市公司股东的净资产（归属 于上市公司股东的所有者权益）（元） 5,005,721,635.86 4,142,617,415.57 20.83% 3,559,933,660.23 二 二二二二、 、、、、非 非非非非经 经经经经常 常常常常性 性性性性损 损损损损益 益益益益项 项项项项目 目目目目及 及及及及金 金金金金额 额额额额 单位：元 项目 2012年金额 2011年金额 2010年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -737,180.15 -61,626.34 本期主要为： 固定资产与长 期待摊费用的 处置 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 41,816.94 1,922,870.80 1,486,140.29 本期主要为： 华浦高科的税 收返还 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -459,892.55 -265,525.40 -7,333,461.89 计入非经常性 损益的其他营 业外收入和支 出 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 所得税影响额 1,685,691.97 823,805.02 -1,357,269.26 少数股东权益影响额（税后） 119,499.63 182,617.23 29,023.10 合计 -2,960,447.36 589,296.81 -4,519,075.44 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目， 以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经 常性损益的项目，应说明原因 □适用 √不适用 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 第 第第第第四 四四四四节 节节节节董 董董董董事 事事事事会 会会会会报 报报报报告 告告告告 一 一一一一、 、、、、概 概概概概述 述述述述 2012年，随着国际国内整体经济形势的变化，中国经济增速出现放缓，维持着弱增长的格局，全年国内生产总 值（GDP）增速为7.8%，经济增长率告别了“8”时代。我国房地产市场与国家经济息息相关，随着人口老龄化、人口 红利效应逐渐递减、调整政策的升级与加码、全球化红利消退等因素的影响，市场不可避免地面临竞争加剧、增长 放缓的压力。2012年，房地产调控政策紧中趋稳，在稳增长的背景下，国家对房地产行业的政策调控持续进行，坚 持以满足合理住房需求、抑制投资投机性需求为主要基调，一方面，严格执行差别化信贷政策和限购政策，通过向 各地派出督查组等方式确保政策落实到位，同时对首次置业的刚性需求给予政策扶持；另一方面，继续推进土地市 场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给，保护合理性 自住需求。2012年12月召开的中央经济工作会议提出要积极稳妥地推进城镇化，着力提高城镇化质量，城镇化是中 国最大的内需潜力所在，将对我国房地产业的发展产生深远的影响。在上述宏观政策环境下，2012年全国房地产市 场呈现出低开高走的格局，整个行业在严峻的调控中仍然获得较快发展：据国家统计局披露的数据显示，2012年全 年全国商品房销售面积一直处于回升通道中，全年为111,304万平方米，同比增长1.8％；销售金额自8月份由负转正 后连续5个月增速回升，全年达到64,456亿元，同比增长10％；全年全国房地产开发累计投资71,804亿元，同比增长 16.2%。从区域来看，限购的一、二线核心城市的房价回暖力度明显大于中小城市，少数热点一、二线城市潜在需求 强烈但供应不足，有价格上涨压力；三、四线城市供应充足但潜在需求弱，价格上涨动力不足；少部分供应严重过 剩的城市，其风险则值得关注。从行业发展态势来看，行业竞争更加激烈，集中度进一步提升。 二 二二二二、 、、、、主 主主主主营 营营营营业 业业业业务 务务务务分 分分分分析 析析析析 1、 、、、、概 概概概概述 述述述述 报告期内，公司实现营业收入44.06亿元，同比增长20.24%；实现利润总额11.80亿元，同比增长7.07%；实现净 利润 8.59亿元，同比增长 5.41 %；归属于母公司所有者的净利润 8.63亿元，同比增长9.67 %。截止2012年12月31 日，资产总额191.38亿元，同比增长10.31 %；归属于母公司所有者权益50.06亿元，同比增长20.83%。 公 公公公公司 司司司司回 回回回回顾 顾顾顾顾总 总总总总结 结结结结前 前前前前期 期期期期披 披披披披露 露露露露的 的的的的发 发发发发展 展展展展战 战战战战略 略略略略和 和和和和经 经经经经营 营营营营计 计计计计划 划划划划在 在在在在报 报报报报告 告告告告期 期期期期内 内内内内的 的的的的进 进进进进展 展展展展情 情情情情况 况况况况 面对国家持续进行的房地产宏观调控政策和市场竞争格局的深刻变化情况，公司管理层在公司董事会的领导和全 体员工的共同努力下，始终坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，认真分析市场变化，不断提高对政策 和市场的应变能力，适时主动的调整营销策略，严格控制成本，加强产品品质管理，提高公司品牌美誉度。报告期 内，公司实现签约销售面积88.69万平方米，比去年同期增长165.62%；签约销售额 66.40亿元，比去年同期增长 124.48%；实现营业总收入440,613.40万元，比上年同期增长20.24 %；实现归属于上市公司股东的净利润86,310.42万 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 元，比上年同期增长9.67%。 公 公公公公司 司司司司实 实实实实际 际际际际经 经经经经营 营营营营业 业业业业绩 绩绩绩绩较 较较较较曾 曾曾曾曾公 公公公公开 开开开开披 披披披披露 露露露露过 过过过过的 的的的的本 本本本本年 年年年年度 度度度度盈 盈盈盈盈利 利利利利预 预预预预测 测测测测低 低低低低于 于于于于或 或或或或高 高高高高于 于于于于20%以 以以以以上 上上上上的 的的的的差 差差差差异 异异异异原 原原原原因 因因因因 □适用 √不适用 2、 、、、、收 收收收收入 入入入入 说明 产品名称 2012年度 2011年度 营业收入营业成本营业收入营业成本 房地产开发 4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 3,421,401,099.36 1,808,622,086.57 混凝土生产与销售 208,908,533.57 164,196,675.23 172,910,276.72 137,997,621.63 酒店住宿、餐饮 32,418,933.30 19,877,586.26 31,458,203.29 20,100,552.55 商业百货 34,747,225.91 32,403,895.77 24,157,897.77 25,898,342.96 合计 4,387,993,975.18 2,553,325,259.65 3,649,927,477.14 1,992,618,603.71 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □否 行业分类项目 2012年 2011年同比增减（%） 销售量 886,905.89 332,655.82 166.61% 房地产业生产量 1,140,239.91 1,317,973.8 -13.49% 库存量 558,450.92 560,366.02 -0.34% 销售量 820,453.25 800,753.85 2.46% 建筑材料业生产量 820,453.25 800,753.85 2.46% 库存量 0 0 0% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 1、房地产业的计量单位为平米，混凝土业生产与销售业的计量单位为立方。 2、房地产业本期销售量较去年同期增长166.61%的主要原因是本期房地产项目加推新盘与销售状况较好带来收入大 幅增加。 公司重大的在手订单情况 □适用 √不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 111,907,463.08 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 2.54% 公司前 5大客户资料 √适用 □不适用 序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例（%） 1南京地下铁道有限责任公司 52,065,648.69 1.18% 2中铁电化集团南京有限公司 24,195,842.04 0.55% 3浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司 13,741,283.00 0.31% 4龙信建设集团有限公司南京分公司 10,502,726.00 0.24% 5南通建工集团股份有限公司 11,401,963.35 0.26% 合计 —— 111,907,463.08 2.54% 3、 、、、、成 成成成成本 本本本本 行业分类 单位：元 行业分类 房地产开发 2012年 2011年 同比增减(%) 29.21% 金额 2,336,847,102.39 占营业成本比重（%） 91.52% 金额 1,808,622,086.57 占营业成本比重（%） 90.77% 建筑材料业 164,196,675.23 6.43% 137,997,621.63 6.93% 18.99% 酒店 19,877,586.26 0.78% 20,100,552.55 1.01% -1.11% 商业 32,403,895.77 1.27% 25,898,342.96 1.3% 25.12% 产品分类 单位：元 产品分类 房地产开发 2012年 2011年 同比增减(%) 29.21% 金额 2,336,847,102.39 占营业成本比重（%） 91.52% 金额 1,808,622,086.57 占营业成本比重（%） 90.77% 混凝土生产与销售 164,196,675.23 6.43% 137,997,621.63 6.93% 18.99% 酒店住宿、餐饮 19,877,586.26 0.78% 20,100,552.55 1.01% -1.11% 商业百货 32,403,895.77 1.27% 25,898,342.96 1.3% 25.12% 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 说明 主营业务（分产品） 产品名称 2012年度 2011年度 营业收入营业成本营业收入营业成本 房地产开发 4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 3,421,401,099.36 1,808,622,086.57 混凝土生产与销售 208,908,533.57 164,196,675.23 172,910,276.72 137,997,621.63 酒店住宿、餐饮 32,418,933.30 19,877,586.26 31,458,203.29 20,100,552.55 商业百货 34,747,225.91 32,403,895.77 24,157,897.77 25,898,342.96 合计 4,387,993,975.18 2,553,325,259.65 3,649,927,477.14 1,992,618,603.71 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 934,414,737.15 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 65.55% 公司前 5名供应商资料 √适用 □不适用 序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例（%） 1中达建设集团股份有限公司 322,044,371.70 22.59% 2上海北盛建设工程发展有限公司 219,500,000.00 15.4% 3中建三局建设工程股份有限公司 141,700,878.46 9.94% 4南通新华建筑集团有限公司 131,159,363.81 9.2% 5浙江中成建工集团有限公司 120,010,123.18 8.42% 合计 —— 934,414,737.15 65.55% 4、 、、、、费 费费费费用 用用用用 项 项项项项目 目目目目2012年 年年年年度 度度度度2011年 年年年年度 度度度度变 变变变变动 动动动动幅 幅幅幅幅度 度度度度(%)变 变变变变动 动动动动原 原原原原因 因因因因 销售费用 143,885,827.68 119,793,009.56 20.11本年新开盘项目增加，相应广告、宣传费等增加 管理费用 110,237,879.51 82,613,273.09 33.44本年折旧费、招待费及咨询费增加所导致 财务费用 6,993,574.18 12,935,652.00 -45.94本年定期存单增加相应的利息收入也增加所导致 资产减值损失 25,791,697.11 6,545,666.68 294.03公司之子公司芜湖苏宁计提存货跌价准备所导致 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 5、 、、、、研 研研研研发 发发发发支 支支支支出 出出出出 6、 、、、、现 现现现现金 金金金金流 流流流流 单位：元 项目 2012年 2011年同比增减（%） 经营活动现金流入小计 6,840,799,224.93 3,342,481,986.35 104.66% 经营活动现金流出小计 4,781,743,504.50 4,221,760,219.14 13.26% 经营活动产生的现金流量净额 2,059,055,720.43 -879,278,232.79 334.18% 投资活动现金流入小计 34,930.00 8,300.00 320.84% 投资活动现金流出小计 10,095,514.06 110,694,013.28 -90.88% 投资活动产生的现金流量净额 -10,060,584.06 -110,685,713.28 90.91% 筹资活动现金流入小计 3,948,950,000.00 3,851,876,989.03 2.52% 筹资活动现金流出小计 5,950,694,807.68 2,952,126,307.74 101.57% 筹资活动产生的现金流量净额 -2,001,744,807.68 899,750,681.29 -322.48% 现金及现金等价物净增加额 47,250,328.69 -90,213,264.78 152.38% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 本年新增地产项目销售导致经营性现金流入及净流量大幅增长。 本年购置长期资产减少导致投资活动现金流出大幅减少和投资活动现金流量净额大幅增加。 本年大量归还借款导致筹资活动流出大幅增长和筹资活动现金流量净额大幅减少。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □适用 √不适用 三 三三三三、 、、、、主 主主主主营 营营营营业 业业业业务 务务务务构 构构构构成 成成成成情 情情情情况 况况况况 单位：元 营业收入营业成本 毛利率 (%) 营业收入比上 年同期增减 （%） 营业成本比上 年同期增减 （%） 毛利率比上年 同期增减 （%） 分行业 房地产开发4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 43.17% 20.18% 29.21% -3.97% 建筑材料业208,908,533.57 164,196,675.23 21.4% 20.82% 18.99% 1.21% 酒店32,418,933.30 19,877,586.26 38.69% 3.05% -1.11% 2.59% 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 商业 34,747,225.91 32,403,895.77 6.74% 43.83% 25.12% 13.94% 分产品 房地产开发 4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 43.17% 20.18% 29.21% -3.97% 混凝土生产与销售 208,908,533.57 164,196,675.23 21.4% 20.82% 18.99% 1.21% 酒店住宿、餐饮 32,418,933.30 19,877,586.26 38.69% 3.05% -1.11% 2.59% 商业百货 34,747,225.91 32,403,895.77 6.74% 43.83% 25.12% 13.94% 分地区 南京 4,296,245,270.91 2,456,719,786.96 42.82% 19.06% 28.4% -17.19% 吉林 91,748,704.27 96,605,472.69 -5.03% 63.69% 147.58% -35.67% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 √不适用 四 四四四四、 、、、、资 资资资资产 产产产产、 、、、、负 负负负负债 债债债债状 状状状状况 况况况况分 分分分分析 析析析析 1、 、、、、资 资资资资产 产产产产项 项项项项目 目目目目重 重重重重大 大大大大变 变变变变动 动动动动情 情情情情况 况况况况 单位：元 2012年末 2011年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 1,147,328,480.04 占总资产比例 （%） 5.99% 金额 854,895,516.19 占总资产比例 （%） 4.93%货币资金 1.06% 应收账款 140,465,377.40 0.73% 83,654,165.65 0.48% 0.25% 存货 16,667,215,060.12 87.09% 15,313,914,360.35 88.26% -1.17% 投资性房地产 34,022,354.55 0.18% 36,328,746.99 0.21% -0.03% 长期股权投资 0% 固定资产 439,257,689.17 2.3% 445,409,794.54 2.57% -0.27% 在建工程 3,036,542.65 0.02% 1,225,050.00 0.01% 0.01% 2、 、、、、负 负负负负债 债债债债项 项项项项目 目目目目重 重重重重大 大大大大变 变变变变动 动动动动情 情情情情况 况况况况 单位：元 2012年 2011年 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比例 （%） 金额 占总资产比例 （%） 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 短期借款 1,195,950,000.00 6.25% 272,500,000.00 1.57% 4.68% 长期借款 2,571,000,000.00 13.43% 2,409,550,000.00 13.89% -0.46% 苏宁环球股份有限公 2012年度报告全 五 五五五五 、 、、、、 投 投投投投 资 资资资资 状 状状状状 况 况况况况 分 分分分分 析 析析析析 1 、 、、、、 主 主主主主要 要要要要子 子子子子 公 公公公公 司 司司司司 、 、、、、 参 参参参参 股 股股股股 公 公公公公 司 司司司司 分 分分分分 析 析析析析 主要子公司、参股公司情况 公司类型所处行业主要产品或服务注册资本总资产（元）净资产（元）营业收入(元)营业利润(元)净利润（元） 南京天华百润投资发展有限责任公司子公司房地产房地产开发与经 营 18,000万 元 4,204,695,340.35 1,090,828,657.15 2,968,552,377.11 1,116,365,164.35 830,480,768.93 南京华浦高科建材有限公司子公司房地产混凝土的生产、销 售 3,000万 元 951,308,664.99 135,620,893.85 275,556,824.17 18,697,163.60 14,201,786.63 江苏乾阳房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 5,000万 元 921,271,338.00 161,697,991.04 138,027,798.70 -53,688,174.61 -54,730,060.86 吉林市苏宁环球有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 10,000万 元 383,309,812.61 81,699,651.76 91,748,704.27 -14,423,679.78 -12,631,766.02 南京浦东房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 50,000万 元 5,200,024,945.93 744,149,580.94 82,033,878.90 50,429,732.09 -14,281,553.70 南京绿尔得天房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 2,000万 元 167,226,810.23 51,819,683.60 122,815,009.00 34,067,658.19 24,310,200.53 上海苏宁环球实业有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 50,000万 元 1,477,201,668.91 485,572,665.98 0.00 -12,657,770.25 -9,410,941.94 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 50,000万 元 4,035,032,631.65 463,312,848.91 0.00 -33,671,102.73 -29,273,554.60 南京鼎坤房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 1,000万 元 558,800,280.55 8,515,104.39 0.00 -216,533.96 -165,786.84 南京环球乾阳房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 45,000万元 1,016,733,537.36 518,420,757.79 419,388,124.00 99,388,765.49 74,638,205.52 南京鼎基房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 17,000万 元 273,224,875.40 231,466,503.55 299,422,917.00 85,902,700.88 64,439,921.76 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 143,000万 元 3,953,219,433.91 1,410,793,874.19 0.00 -9,631,374.98 -6,179,041.87 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 √适用 □不适用 公司名称 报告期内取得和处置 子公司目的 报告期内取得和处置 子公司方式 对整体生产和业绩的影响 南京苏宁环球商业地产管理有限公司基本没有业务发生，降低成本注销无 南京苏宁环球房地产开发有限公司基本没有业务发生，降低成本注销无 2、 、、、、非 非非非非募 募募募募集 集集集集资 资资资资金 金金金金投 投投投投资 资资资资的 的的的的重 重重重重大 大大大大项 项项项项目 目目目目情 情情情情况 况况况况 单位：万元 项目名称预计投资总额本年度投入金额截至期末累计实际投入金额项目进度项目收益情况 天润城十二街区 105,000 104,821 104,821盈利 天润城十四街区 66,592 8,733 67,000盈利 天润城十五街区 169,812 68 2,816盈利 天润城十六街区 107,376 3,166 3,544盈利 沿江高层二期 47,050 13,302 23,810盈利 名都汇 49,973 49,212 49,212盈利 天御国际广场 250,000 24,445 144,987盈利 城市之光一期 290,000 150,570 282,814初步预计亏损 天氿御城一期 75,914 42,045 60,088盈利 朝阳山项目 123,200 36,627 36,627盈利 合计 1,284,917 432,989 775,719 ---- 非募集资金投资的重大项目情况说明 六 六六六六、 、、、、公 公公公公司 司司司司未 未未未未来 来来来来发 发发发发展 展展展展的 的的的的展 展展展展望 望望望望 （ （（（（一 一一一一） ））））、 、、、、公 公公公公司 司司司司所 所所所所处 处处处处的 的的的的行 行行行行业 业业业业发 发发发发展 展展展展趋 趋趋趋趋势 势势势势和 和和和和发 发发发发展 展展展展战 战战战战略 略略略略 1、行业发展趋势 中国社会经济基本面长期趋好，中央继续坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投资投机性需求，党的“十八大” 和今年中央经济工作会议提出的居民收入倍增、积极推进城镇化、提高农民土地增值收益、增加居民财产性收入等 举措，对房地产行业产生积极影响，同时我国住房的刚性需求依然十分巨大，总体上房地产行业将持续向好，仍有 很大发展空间。尤其是新一届党中央和政府明确提出大力发展新型城镇化，新型城镇化必将成为中国未来经济发展 的突破口和重要引擎，是扩大内需的最大潜力所在。 18 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 经过多年来的高速发展，房地产行业已进入稳定发展期，随着行业集中度逐步提升，未来的竞争也将更加激烈， 这将对房地产企业的发展质量和管理水平提出更高的要求。同时随着国家对房地产行业的宏观调控长效机制的建立 和完善，房地产行业必将持续健康稳定发展。 2、公司发展战略 公司将紧紧围绕“深耕南京、立足江苏、布局全国”的发展战略，重点在长三角、珠三角及一二线城市增加土地储 备，以江苏为大本营，缩短开发周期，加速资金周转；以市场为导向，严控成本，加强质量管理，提高公司品牌美 誉度；以法律法规为准绳，加强内控规范，提高公司规范化运作水平。 （ （（（（二 二二二二） ））））、 、、、、2013年 年年年年公 公公公公司 司司司司经 经经经经营 营营营营计 计计计计划 划划划划 除南京威尼斯水城项目、南京天润城项目、南京名都汇项目、南京天华绿谷项目、宜兴天氿御城项目、芜湖城 市之光项目在售外，2013年上海天御国际项目、无锡北塘项目、南京朝阳山项目、吉林天润城四街区将陆续进入推 盘销售，公司计划2013年项目新开工面积186.4万平方米，全年在建面积413.67万平方米，公司可售项目和可售货量 将大幅增加，计划全年签约销售额在2012年基础上有50%以上的增长。公司将通过提升管理水平，缩短开发周期，加 速资金周转；以市场为导向，严控成本，加强质量管理，提高公司品牌美誉度；以法律法规为准绳，加强内控规范， 提高公司规范化运作水平；开源节流提高资金使用效率、广聘贤才储备人才，最终有效达成2013年经营发展目标。 1、产品质量是公司的生命线，紧盯生产安全质量，加快工程建设进度，确保项目开发进度按计划完成。根据公 司运营计划，公司在2013年将有大量新项目开工建设，进入全面开发建设的高峰期。为解决工期要求紧，质量要求 高的难题，公司将紧盯安全质量，同时适度加快工程建设进度，科学制定工程进度节点计划，指导监督工程开发计 划管理、质量管控、招投标管理、安全生产等关键环节，为2013年经营计划的顺利实施完成提供有力保障。 2、以销售为龙头，以市场为导向，高度重视销售工作，确保2013年度签约销售额突破100亿元。2012年公司留 存货值80.5亿元，2013年新增货量150.92亿元，公司进入销售期的项目较为集中，年度销售任务艰巨，营销工作的压 力巨大。为此，董事会要求以2014年南京青奥会前开通江北地铁3号线，打通江北项目交通瓶颈为契机，重点加大江 北的威尼斯水城项目、天润城项目、天华绿谷项目的营销力度，以业绩指标为驱动，统筹营销团队建设，加强广告 策划及推广执行的管理，加强在售或拟售项目的市场调研，指导各项目拟定不同阶段的营销策略、销售策略、推广 策略、客户定位、产品定位等工作。在总结2012年销售政策执行情况基础上，制订有效的销售考核激励制度，落实 制度实施措施，保证重点项目的销售计划能得到有效落实。 3、实行全面预算管理，合理调拨资金，提高资金使用效率，扎实推进融资管理工作。2013年，公司项目新开工 量有较大幅度增加，资金投入也相应增长，为保证公司建设需求，公司将大力拓展融资渠道，根据公司项目建设进 度，控制、把握融资额度与节奏，在确保资金需求的同时，努力降低融资成本，提高资金使用效率。 4、强化风险意识，提升防范能力，建立全面内控管理机制。2012年，公司聘请德勤会计师事务所进行内控建设 的咨询，经过大半年的梳理，风险排查，落实整改，编写内控手册，培训落实，公司的风险意识得到强化，内控管 理更加规范。2013年，公司将确保制度落地，执行到位，同时继续推动、完善全面风险管理报告机制及日常风险提 示机制的相关工作，积极组织交流、培训，开展职业道德素养教育，提高风险防范能力，强化风险管理意识，带动 公司整体风险管理水平上一个新的台阶。 5、“创苏宁伟业做百年苏宁”，积极引进人才，优化考核机制，加强企业文化建设，形成企业人力资源优势。2013 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 年公司将有大量新开工项目，很多关键岗位都需要补充人才，公司按照“招得来人，留得住人”的工作要求，一方面将 在人员招聘及专业培训方面制定专门计划，尤其是在工程管理、规划设计、全面预算、战略投资等专业人才的招聘 上加大工作力度，采取多渠道、多手段，千方百计吸引优秀人才，建立人才有效供给机制，保障公司人才供给；另 一方面，将继续健全完善人力资源相关制度，建立年度业绩考核及奖励机制，做好绩效考核工作，提高员工工作积 极性与创造性，为公司持续发展提供有力的人才保证。 6、以法律法规为准绳，提高公司规范化运作水平，加强市值管理。2013年，公司将认真总结经验教训，加强规 范运作意识，根据证券监管机构的要求，及时披露投资者最关心的信息，注重信息披露的有效性、公平性，严防内 幕交易，提高公司经营的透明度。在此基础上，公司将继续做好投资者关系管理工作，利用深交所互动易、公司网 站、电话等途径，加强与投资者互动，完善与投资者交流沟通的渠道和机制，切实加强市值管理，实现公司市值增 幅超越房地产指数涨幅的目标。 （ （（（（三 三三三三） ））））、 、、、、未 未未未未来 来来来来面 面面面面对 对对对对的 的的的的风 风风风风险 险险险险及 及及及及对 对对对对策 策策策策 1、政策风险 近年来，国家对房地产行业保持严格的调控态势，2013年中央将继续坚持房地产调控政策不动摇。尤其是年初 以来，一线城市房价出现反弹苗头，今年3月“新国五条”出台，各地陆续发布了实施细则，引起社会各界的强烈反应。 如果目前的调控政策未能达到预期，则未来不排除出台新的调控措施，这将使房地产行业短期面临更大的政策不确 定性风险。 2、市场风险 经过多年的高速发展，房地产市场越来越成熟，行业集中度也日益提高，尤其是在宏观政策调控之下，市场竞 争更加激烈，面临较大的市场风险。 3、管理风险 公司房地产开发经营业务主要由公司总部制定年度经营目标，各城市公司负责具体运作，这种经营模式有利于 公司因地、因时制宜，提高运营灵活性和市场反应速度，但随着公司未来业务规模的持续扩张，将会对公司的管理 能力提出更高的要求，如果公司人力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理 风险。 4、公司应对策略 面对房地产行业当前的政策风险和市场风险，公司认为只要房价不出现大幅的反弹，国家宏观调控政策明显加 码的可能性不大。公司将密切关注政策动向，加强对宏观经济政策的解读，紧紧把握市场走势，适应调控常态化的 市场环境；公司将积极应对市场的变化，缩短开发周期，通过项目前期设计、严格控制成本、加强质量管理、加快 工程进度、丰富营销手段等措施全面提升公司综合经营能力，提升公司核心竞争力。 随着未来公司规模的不断壮大，对管理能力的要求也不断提高。公司非常重视人才的培养与引进。目前公司主 要采取“两条腿走路”的方式。一是管理人员通过内部骨干培养为主，二是高端亟需人才通过外部招聘引进。同时公司 有针对性的制订了考评与激励制度，激励管理人员全力完成公司制订的战略发展规划，同时分享公司快速发展带来 的收益。 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 七 七七七七、 、、、、与 与与与与上 上上上上年 年年年年度 度度度度财 财财财财务 务务务务报 报报报报告 告告告告相 相相相相比 比比比比， ，，，，合 合合合合并 并并并并报 报报报报表 表表表表范 范范范范围 围围围围发 发发发发生 生生生生变 变变变变化 化化化化的 的的的的情 情情情情况 况况况况说 说说说说明 明明明明 报告期内，因公司全资子公司“南京苏宁”和“商业地产”设立之后一直未发生房地产开发业务，为降低成本，经公 司决定对其进行注销。 八 八八八八、 、、、、公 公公公公司 司司司司利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配及 及及及及分 分分分分红 红红红红派 派派派派息 息息息息情 情情情情况 况况况况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 2012年8月13日，公司2012年第一次临时股东大会审议通过了《公司章程》中现金分红政策的相关条款。目前 公司的现金分红政策，标准和比例明确、清晰，相关决策程序完备，独立董事能够尽职履责并发挥应有的作用，中 小股东的权益能得到充分的保护。 公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。 公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 2010年度利润分配方案：以公司现有总股本1,702,660,468股为基数，向全体股东每10股送1股红股，派1.20元人 民币现金（含税），扣税后，个人股东、证券投资基金、合格境外机构投资者每10股派0.98元人民币现金。对于其他 非居民企业，本公司未代扣代缴所得税，由纳税人在所得发生地缴纳。以公司现有总股本1,702,660,468股为基数， 以资本公积金向全体股东每10股转增1股。本次权益分派前公司总股本为1,702,660,468股，本次权益分派实施后公司 总股本为2,043,192,562股。 2011年度利润分配方案：根据公司经营需要用于补充流动资金，不作分配，不以资本公积金转增股本。 2012年度利润分配预案：以公司现有总股本2043192561股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税）， 不以资本公积金转增股本。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 2012年 现金分红金额（含税） 204,319,256.16 分红年度合并报表中归属于上市公司 股东的净利润 863,104,220.29 占合并报表中归属于上市公司股 东的净利润的比率（%） 23.67% 2011年 0.00 787,003,011.50 0% 2010年 204,319,256.16 771,607,255.54 26.48% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □适用 √不适用 九 九九九九、 、、、、社 社社社社会 会会会会责 责责责责任 任任任任情 情情情情况 况况况况 公司于2013年4月26日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊载了《公司2012年度社会责任报告》，敬请查阅。 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 十 十十十十、 、、、、报 报报报报告 告告告告期 期期期期内 内内内内接 接接接接待 待待待待调 调调调调研 研研研研、 、、、、沟 沟沟沟沟通 通通通通、 、、、、采 采采采采访 访访访访等 等等等等活 活活活活动 动动动动登 登登登登记 记记记记表 表表表表 接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象 谈论的主要内容及 提供的资料 2012年 02月 10日公司证券部实地调研机构中国人保、东方证券 公司日常经营情况； 公司发展战略；公司 对行业的看法。 2012年 02月 15日公司证券部实地调研机构 上海从容投资、上投摩根基金、 汇添富基金、富国基金 2012年 02月 22日公司证券部实地调研机构南方基金、长江证券 2012年 02月 29日公司证券部实地调研机构中信证券 2012年 03月 07日公司证券部实地调研机构 华泰联合证券、中投证券、华富 基金、中欧基金、新华基金、汇 丰晋信基金、西部证券、北京浦 来德资产 2012年 03月 08日公司证券部实地调研机构华泰证券 2012年 03月 16日公司证券部实地调研机构 广发证券、海通证券、南方基金、 钰霖投资 2012年 04月 27日公司证券部实地调研机构国金证券 2012年 05月 10日公司证券部实地调研机构高华证券、银华基金、鹏华基金 2012年 05月 17日公司证券部实地调研机构申万菱信基金、新华基金 2012年 05月 31日公司证券部实地调研机构 嘉实基金、华泰柏瑞基金、招商 基金、华安基金、中信建投 2012年 06月 13日公司证券部实地调研机构易方达基金、中信建投 2012年 06月 19日公司证券部实地调研机构湘财证券、泽熙投资 2012年 07月 04日公司证券部实地调研机构申银万国 2012年 07月 10日公司证券部实地调研机构 中银基金、海通证券、安邦资产、 财通基金、申银万国 2012年 07月 11日公司证券部实地调研机构银河证券、南方基金、东莞证券 2012年 08月 03日公司证券部实地调研机构国泰君安等 21家投资机构 详见公司在巨潮资 讯网互动易平台披 露的投资者关系活 动记录表。 2012年 08月 23日公司证券部实地调研机构湘财证券 2012年 09月 19日公司证券部实地调研机构 长城证券、长江证券、长安基金、 泽熙证券、中原证券、上海大智 慧 2012年 09月 20日公司证券部实地调研机构中信建投、东吴基金 2012年 11月 07日公司证券部实地调研机构华泰证券 2012年 12月 31日公司证券部实地调研机构金鹰基金 苏宁环球股份有限公 2012年度报告全 第 第第第第 五 五五五五 节 节节节节 重 重重重重 要 要要要要 事 事事事事 项 项项项项 一 一一一一 、 、、、、 公 公公公公 司 司司司司 股 股股股股权 权权权权 激 激激激激 励 励励励励 的 的的的的 实 实实实实 施 施施施施 情 情情情情 况 况况况况 及 及及及及 其 其其其其 影 影影影影 响 响响响响 2012年4月25日，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于撤回〈2010年度股票期权激励计划（草案）〉的议案》。会议同意撤回《苏宁环球股份有限公司2010年度股 票期权激励计划（草案）》及相关的《苏宁环球股份有限公司2010年度股票期权激励计划实施考核办法》。公司向中国证监会提交申请并终止本次股权激励计划。 二 二二二二 、 、、、、 重 重重重重 大 大大大大 关 关关关关 联 联联联联 交 交交交交 易 易易易易 1 、 、、、、 与 与与与与 日 日日日日 常 常常常常 经 经经经经 营 营营营营 相 相相相相 关 关关关关 的 的的的的 关 关关关关 联 联联联联 交 交交交交 易 易易易易 关联交易关联交易 关联交易关联交易关联交易占同类交易金市场价格 关联交易方关联关系价格金额披露日期披露索引 类型内容定价原则额的比例(%)（万元） （万元）（万元） 南京佛手湖环球度假村投资出售商品、 同一实际控制人销售混凝土市场 价 0.27 0.27 0.01% 0.27 有限公司提供劳务 出售商品、 南京苏宁门窗制造有限公司同一实际控制人销售混凝土市场价 0.75 0.75 0.01% 0.75 提供劳务 出售商品、 南京苏浦建设有限公司同一实际控制人销售混凝土市场 价 2.91 2.91 0.01% 2.91 提供劳务 采购商品、 南京苏宁门窗制造有限公司同一实际控制人门窗、栏杆市场 价 491.93 491.93 11.4% 491.93 接受劳务 南京苏浦建设有限公司同一实际控制人 采购商品、 接受劳务 土石方市场 价 4373.32 4,373.32 13.95% 4373.32 2012 04 27日 《公 2012年度日常关联 交易预计公告》（2012-016） 苏宁环球股份有限公 2012年度报告全 南京苏宁建材设备物流贸易 中心有限公司 同一实际控制人 采购商品、 接受劳务 材料市场 价 83.73 83.73 0.45% 83.73 南京苏宁物业管理有限公司同一实际控制人 采购商品、 接受劳务 物业费市场 价 459.81 459.81 100% 459.81 合 计 ----5,412.72 -------- 关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进 行交易的原因 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的 实际履行情况（如有） 上述与日常经营相关关联交易有利于保证公司正常生产经营的稳定，接受关联方提供的劳务可以充分利 用关联方的辅助系统，保证公司经营稳定，降低运营成本。 公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关 于 2012年度日常关联交易预计额度的议案》，预计公司与 苏浦建 设 2012年度日常关联交易金额不超 过 12,000万元。报告期内公司与苏浦建设实际发生日常关联交 易金 额 4,373.32万元。 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 2、 、、、、关 关关关关联 联联联联债 债债债债权 权权权权债 债债债债务 务务务务往 往往往往来 来来来来 是否存在非经营性关联债权债务往来 □是 √否 关联方关联关系 债权债务 类型 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额 （万元） 本期发生额 （万元） 期末余额 （万元） 苏宁环球集团有限公司控股股东 应付关联方 债务 资金 统借统贷 否 235,889 -57,992 177,897 苏宁环球集团有限公司控股股东 应收关联方 债权 日常经营否 7.84 5.41 13.25 南京苏宁门窗制造有限 公司 同一实际控制人 应付关联方 债务 日常经营否 2,056.8 -614 1,442.8 南京苏浦建设有限公司同一实际控制人 应付关联方 债务 日常经营否 3,278.2 -341.4 2,936.8 南京苏宁建材设备物流 贸易中心有限公司 同一实际控制人 应付关联方 债务 日常经营否 565.6 -213.4 352.2 南京佛手湖环球度假村 投资有限公司 同一实际控制人 应收关联方 债权 日常经营否 43.8 -18.4 25.4 南京苏宁物业管理有限 公司 同一实际控制人 应收关联方 债权 日常经营否 -42.4 59 16.6 关联债权债务对公司经营成果及财务状 况的影响 公司关联债权债务不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。 三 三三三三、 、、、、重 重重重重大 大大大大合 合合合合同 同同同同及 及及及及其 其其其其履 履履履履行 行行行行情 情情情情况 况况况况 1、 、、、、托 托托托托管 管管管管、 、、、、承 承承承承包 包包包包、 、、、、租 租租租租赁 赁赁赁赁事 事事事事项 项项项项情 情情情情况 况况况况 （ （（（（1） ））））租 租租租租赁 赁赁赁赁情 情情情情况 况况况况 租赁情况说明 公司之子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店有限公司（以下简称“苏宁套房饭店”）签订租赁合同，天华百润 将位于南京市鼓楼区广州路188-2号的苏宁环球大厦第3、4层面积为1,816.64平方米的房屋出租给苏宁套房饭店，租赁 期限从2012年1月1日起至2012年12月31日止。全年租金为1,160,378.80元。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目 □适用 √不适用 2、 、、、、担 担担担担保 保保保保情 情情情情况 况况况况 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 苏宁集团 担保额度 相关公告 披露日期 2011年 08 月 31日 担保额度 80,000 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额担保类型担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 2011年 03月 14日 50,000抵押 18个月否是 报告期内审批的对外担保额度 合计（ A1） 0 报告期内对外担保实际发生 额合计（ A2） 0 报告期末已审批的对外担保额 度合计（ A3） 80,000 报告期末实际对外担保余额 合计（ A4） 50,000 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 华浦高科 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 5,000 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额担保类型担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 2012年 06月 29日 5,000 连带责任保 证 12个月否否 报告期内审批对子公司担保额 度合计（ B1） 5,000 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（ B2） 5,000 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（ B3） 5,000 报告期末对子公司实际担保 余额合计（ B4） 5,000 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1） 5000 报告期内担保实际发生额合 计（ A2+B2） 5000 报告期末已审批的担保额度合 计（ A3+B3） 85,000 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4） 55,000 实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 10.99% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（ C） 50,000 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债 务担保金额（ D） 5,000 上述三项担保金额合计（ C+D+E） 55,000 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 报告期末实际担保余额为股份公司为其全资子公司及子公司 之间担保，目前各子公司经营状况良好，不存在未到期担保可 能承担连带清偿责任的情况。 采用复合方式担保的具体情况说明 26 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 四 四四四四、 、、、、承 承承承承诺 诺诺诺诺事 事事事事项 项项项项履 履履履履行 行行行行情 情情情情况 况况况况 1、 、、、、公 公公公公司 司司司司或 或或或或持 持持持持股 股股股股5%以 以以以以上 上上上上股 股股股股东 东东东东在 在在在在报 报报报报告 告告告告期 期期期期内 内内内内或 或或或或持 持持持持续 续续续续到 到到到到报 报报报报告 告告告告期 期期期期内 内内内内的 的的的的承 承承承承诺 诺诺诺诺事 事事事事项 项项项项 承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况 资产重组时所作承诺 苏宁集团、张桂平、 张康黎 减少关联交易、 避免同业竞争 长期 承诺人严格履行承诺，未 发生与承诺内容相违背 的事宜。 首次公开发行或再融资时所作 承诺 苏宁集团、张桂平、 张康黎 减少关联交易、 避免同业竞争 长期 承诺人严格履行承诺，未 发生与承诺内容相违背 的事宜。 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行是 未完成履行的具体原因及下一 步计划 1、持续寻找苏宁门窗受让方过程中，在苏宁门窗未转让第三方之前，公司将持续降 低与其关联交易金额； 2、苏浦建设目前正在积极争取建筑二级资质，待完善相关资 质之后，苏宁集团将按承诺将苏浦建设 100%股权转让给上市公司，减少关联交易；3、 佛手湖度假村项目目前尚不具备置入上市公司条件，在条件成熟且上市公司确认没有 经营风险的情况下，苏宁集团将严格履行相关承诺。 是否就导致的同业竞争和关联 交易问题作出承诺 是 承诺的解决期限长期 解决方式 1、持续寻找苏宁门窗受让方过程中，在苏宁门窗未转让第三方之前，公司将持续降 低与其关联交易金额； 2、苏浦建设目前正在积极争取建筑二级资质，待完善相关资 质之后，苏宁集团将按承诺将苏浦建设 100%股权转让给上市公司，减少关联交易；3、 佛手湖度假村项目目前尚不具备置入上市公司条件，在条件成熟且上市公司确认没有 经营风险的情况下，苏宁集团将严格履行相关承诺。 承诺的履行情况 除上述承诺事项在履行过程中外，公司股东、关联方以及公司无其他未履行完毕的承 诺事项，亦未存在超过承诺履行期限而未履行承诺的情况。 五 五五五五、 、、、、聘 聘聘聘聘任 任任任任、 、、、、解 解解解解聘 聘聘聘聘会 会会会会计 计计计计师 师师师师事 事事事事务 务务务务所 所所所所情 情情情情况 况况况况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称中喜会计师事务所有限责任公司 境内会计师事务所报酬（万元） 100 境内会计师事务所审计服务的连续年限 8 境内会计师事务所注册会计师姓名张海龙、刘新培 当期是否改聘会计师事务所 □是 √否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 苏宁环球股份有限公司 2012年度报告全文 √适用 □不适用 本年度，公司聘请中喜会计师事务所担任公司2012年度内控审计事务所。 六 六六六六、 、、、、处 处处处处罚 罚罚罚罚及 及及及及整 整整整整改 改改改改情 情情情情况 况况况况 名称/姓名类型原因调查处罚类型结论（如有）披露日期披露索引 调查事项现已调《苏宁环球股份有限公司 查终结。决定对你关于中国证监会对公司立 苏宁环球股 份有限公司 其他信息披露违规被有权机关调查 公司信息披露违 法案做结案处理， 对你公司及有关 2012年 08月 30日 案调查终结的公告》（公告 编号：2012-031），详见《中 国证券报》、《上海证券 当事人不给予行报》、《证券时报》、《证券 政处罚。 日报》及巨潮资讯网 苏宁环球股 份有限公司 其他信息披露违规其他 公司的整改工作 已基本达到整改 要求。 2012年 12月 14日 《苏宁环球股份有限公司 关于收到吉林证监局对公 司整改情况验收意见的公 告》（公告编号：2012-041）， 详见《中国证券报》、《上 海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》及巨潮资讯 网 整改情况说明 详见公司于2012年12月14日在巨潮资讯网披露的《关于吉林证监局对公司采取责令改正措施决定的整改报告》（未完）  |