[年报]中国武夷：2012年年度报告
中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 证券代码： 000797 证券简称：中国武夷公告编号： 2013-015 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告 董事长：黄建民 2013年 04月 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人黄建民、主管会计工作负责人黄建民及会计机构负责人 (会计主 管人员)陈雄声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节公司简介 ............................................................................................................................... 6 第三节会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7 第四节董事会报告 ........................................................................................................................... 9 第五节重要事项 ............................................................................................................................. 27 第六节股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 34 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 38 第八节公司治理 ............................................................................................................................. 42 第九节内部控制 ............................................................................................................................. 46 第十节财务报告 ............................................................................................................................. 48 第十一节备查文件目录 ............................................................................................................... 142 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 释义 释义项指释义内容 证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会 深交所、交易所指深圳证券交易所 《公司法》指《中华人民共和国公司法》 《证券法》指《中华人民共和国证券法》 福建建工指福建建工集团总公司 公司、本公司、中国武夷指中国武夷实业股份有限公司 会计师事务所、年审事务所指福建华兴会计师事务所 元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元 报告期指、本报告期指 2012年 1月 1日至 2012年 12月 31日 北京武夷指北京武夷房地产开发有限公司 南京武夷指南京武夷房地产开发有限公司 南京武宁指南京武宁房地产开发有限公司 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会 报告中公司未来发展的展望中可能面对的主要风险及对策部分的内容。 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 第二节公司简介 一、公司信息 股票简称中国武夷股票代码.. 000797 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称中国武夷实业股份有限公司 公司的中文简称中国武夷 公司的外文名称（如有）CHINA WUYI CO.，.. LTD. 公司的外文名称缩写（如有）.. CHINA WUYI 公司的法定代表人黄建民 注册地址福建省福州市五四路.. 89号置地广场.. 29层 注册地址的邮政编码.. 350003 办公地址福建省福州市五四路.. 89号置地广场.. 33层 办公地址的邮政编码.. 350003 公司网址.. http://www.chinawuyi.com.cn 电子信箱.. gzb@chinawuyi.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名林金铸罗东鑫 联系地址 福建省福州市五四路.. 89号置地广场 33层 福建省福州市五四路.. 89号置地广场 33层 电话.. 0591-83170122 0591-83170123 传真.. 0591-83170222 0591-83170222 电子信箱.. gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址.. http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室 四、注册变更情况 首次注册 报告期末注册 注册登记日期 1997年.. 07月.. 10日 2012年.. 12月.. 31日 注册登记地点 福建省福州市北 大路.. 240号.. 福建省福州市五 四路.. 89号置地广 场.. 29层.. 企业法人营业执 照注册号 3500001001581 350000100029637 税务登记号码 350102158143095 350102158143095 组织机构代码 15814309-515814309-5 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称福建华兴会计师事务所有限公司 会计师事务所办公地址福州市湖东路.. 152号中山大厦.. B座.. 8层 签字会计师姓名刘延东李莉丽 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构.. ?适用.. v不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问.. ?适用.. v不适用 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 第三节会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据.. ?是.. v否 2012年2011年本年比上年增减.. (%)2010年 营业收入（元）.. 2,360,865,499.12 1,424,397,812.77 65.74% 1,882,866,689.51 归属于上市公司股东的净利 润（元）.. 98,127,258.91 77,600,064.39 26.45% 73,725,338.71 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润（元）.. 94,113,178.65 52,265,702.48 80.07% 48,680,551.38 经营活动产生的现金流量净 额（元）.. 733,598,073.36 307,575,068.42 138.51% -23,256,383.05 基本每股收益（元.. /股）.. 0.25 0.2 25% 0.19 稀释每股收益（元.. /股）.. 0.25 0.2 25% 0.19 净资产收益率（.. %）.. 8.09% 6.6% 1.49% 6.5% 2012年末2011年末 本年末比上年末增 减.. (%) 2010年末 总资产（元）.. 6,708,509,278.94 5,624,596,882.14 19.27% 5,200,743,286.71 归属于上市公司股东的净资 产（归属于上市公司股东的所 有者权益）（元）.. 1,248,923,634.74 1,178,000,146.42 6.02% 1,174,567,668.89 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 本期数上期数 按中国会计准则.. 98,127,258.91 77,600,064.39 按国际会计准则调整的项目及金额.. 归属于上市公司股东的净资产 期末数期初数 1,248,923,634.74 1,178,000,146.42 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 本期数上期数 按中国会计准则.. 98,127,258.91 77,600,064.39 按境外会计准则调整的项目及金额.. 归属于上市公司股东的净资产 期末数期初数 1,248,923,634.74 1,178,000,146.42 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目2012年金额2011年金额2010年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）.. 666,844.42 259,787.90 626,007.65 计入当期损益的政府补助（与企业业 务密切相关，按照国家统一标准定额 或定量享受的政府补助除外）.. 457,401.00 6,682,250.00 3,252,459.00 计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费.. 1,863,076.17 1,467,419.18 3,091,695.73 委托他人投资或管理资产的损益.. 5,000,000.00 5,000,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，持有交易性金融资产、.. 124,268.87 133,796.91 6,785,023.11 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 交易性金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取 得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回.. 5,778,192.51 3,389,182.58 7,116,379.41 除上述各项之外的其他营业外收入和 支出.. -4,344,799.30 886,996.76 1,948,507.32 其他符合非经常性损益定义的损益项 目.. 8,501,309.32 所得税影响额.. 405,868.85 509,455.61 1,572,171.35 少数股东权益影响额（税后）.. 125,034.56 476,925.13 1,203,113.54 合计.. 4,014,080.26 25,334,361.91 25,044,787.33 - 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第.. 1号——非经常性损益》定义 界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第.. 1号——非 经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因.. ?适用.. v不适用 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 第四节董事会报告 一、概述 2012年度，国际政治经济环境更加复杂多变，全球性产业结构调整向纵深发展。国内政 府继续对房地产行业进行严厉调控， 2012年全国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳并 有所回升。 1、房地产开发完成投资增幅较快回落。全国房地产开发完成投资 71804亿元，比 上年名义增长16.2%，增速比 2011年回落11.9个百分点，比同期固定资产投资增速低 4个百分 点。 2、商品房新开工面积负增长，商品房竣工面积增幅下降。全国商品房施工面积 57.3亿平 方米，比上年增加 13.2%，增幅减小 12个百分点；新开工面积 17.7亿平方米，比上年减少 7.3%， 增幅减小23.5个百分点；竣工面积 9.9亿平方米，比上年增加 7.3%，增幅减小 6个百分点。 3、 商品房销售面积小幅增加。全国商品房销售面积 111304万平方米，比上年增加 1.8%，增幅减 小3个百分点。公司 2012年房地产业务经济指标完成情况与市场景气基本相符。 为促进货币信贷合理适度增长，央行在 2012年上半年两次下调存款准备金各0.5个百分 点，并在一个月内两次下调金融机构存贷款基准利率。据央行报告， 2012年全国新增房地产 贷款13,465亿元，同比多增 897亿元。行业的融资环境相比 2011年有所改善，但未出现根本性 的好转。拓宽融资渠道，加快回笼资金，对公司来说仍然十分重要。 在全球经济尚未全面复苏的大环境下，中国企业的国际工程承包业务仍呈现了较大的增 长态势。据商务部统计， 2012年我国对外承包工程业务完成营业额1166亿美元，同比增长 12.7%；新签合同额 1565亿美元，同比增长 10%。越来越多的中国建筑企业走出去，商务部网 站公布的中国内地2012年前50强国际工程承包企业最后一名从事的海外营业额已超过4亿美 元，同时前 50名中出现了很多新的企业，这意味着中国企业之间在海外的竞争将越来越激烈， 也要求公司在海外要开辟新的市场和新的专业领域，争取更大的份额，才能在全球 225家最大 国际承包商中占有一席之地。 2012年，公司围绕房地产开发和建筑工程承包二大主业，积极按照股东大会、董事会确 定的各项工作部署，逐步落实公司的整体发展战略，在经营班子和广大员工团结协作和不懈 努力下，各项工作取得了明显成效。报告期内，公司实现营业收入 23.61亿元，比 2011年增长 65.74%；实现利润总额 2.23亿元，归属于上市公司股东的净利润 0.98亿元，比 2011年增长分别 为70.09%和26.49%。 二、主营业务分析 1、概述 2012年，营业收入较上年同期增长 65.74%，增加 9.36亿元，主要是房地产开发业务收入 较上年同期增长148.16%，增长 9.30亿元；营业成本较上年同期增长 66.13%，增加 6.89亿元， 主要是房地产开发业务收入增加，相应的成本增加所致；营业税金及附加较去年同期增长 99.01%，增加 5,874万元，主要是房地产开发业务收入大幅增长，导致营业税金及附加相应增 长；管理费用较上年同期增长 35.74%，增加 2,938万元，主要是房地产开发业务收入增长引起 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 相应管理费用增加，另外海外建筑工程承包业务和总部的管理费用分别增长约 1,007万元和 534万元，较上年同期分别增长 82.54%和46.51%。 与上年同期相比，公司营业利润增长 83.97%，增加 1.03亿元；利润总额增长 70.09%，增 加9,179万元；所得税费用增长 99.10%，增加 4,405万元；净利润增长 55.19%，增加 4,773万元； 归属于母公司所有者的净利润增长26.49%，增加 2,055万元；主要原因都是房地产开发业务收 入增长，所得税费用和利润相应增长。 上年同期公司利润来源主要是建筑工程承包业务， 2012年房地产行业回暖，公司房地产 开发业务利润有所提升，建筑工程承包业务和房地产开发业务利润基本持平，都是公司利润 主要来源。 本期销售商品、提供劳务收到的现金 27.45亿元，较上年同期增长 43.48%，经营活动产生 的现金流量净额7.33亿元，较上年同期增长 138.51%，主要原因都是由于本期房地产开发经营 业务销售回款较上年同期增长，其中南京武宁、南京武夷、福建武夷嘉园和南平武夷等项目 较上年同期销售均有较大幅度增长。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。报告期内，公司紧紧围绕全年生产经 营目标，努力提升管理水平，面对挑战不断开拓，房地产开发业务量取得了显著增长，国际 工程承包业务得到了巩固和拓展，竞争力不断提升。面对复杂多变的国内外经济形势，公司 一方面顺应形势变化，积极平稳推进房地产开发业务，瞄准刚需，以量换价，进一步加大中 小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快 “跑量”；另一方面选择公司优势项目，积 极拓展非洲国际工程承包项目投标，国际工程新签合同额、业务地域取得新突破，外经外贸 营业额取得较快增长。 (1)房地产开发方面，除北京武夷南区项目规划尚在审批之中影响到报告期的投资额及新 开工面积指标外，其他房地产业务经济指标完成情况较好。报告期内公司完成房地产投资 10.29亿元，占年度投资计划 25.6亿元的40.2%，为上年同期的 99%；完成新开工面积 37.95万 平方米，占年度计划 53.8万平方米的70.5%，为去年同期的 446.5%；完成销售面积 24.4万平方 米，占年度计划 23万平方米的106%，为去年同期的 136%；完成销售合同收入 18亿，占年度 计划16.8亿元的107%，为去年同期的 165%。结转销售面积 21.5万平方米，结转销售收入 15.57 亿元；香港武夷继续做好香港永兴街连楼项目，为该项目尽早开发做好准备。 (2)国际工程承包方面，报告期公司中标了肯尼亚 A104公路修复项目等 8个海外项目，中 标金额约16亿元；完成国际工程承包施工产值 12.3亿元；已竣工的有肯尼亚锡卡市政道路、 肯尼亚尼安萨省苏木邦多公路等3个项目；肯尼亚穆温吉 —木恩古(C93)道路、肯尼亚兰加塔 市政道路(C58)工程、肯尼亚商业银行总部办公大楼项目，肯尼亚金融研究学院卢拉卡校区教 学楼，肯尼亚基地办公楼等 12个海外在建项目也正在按施工计划有序推进。同时，为进一步 拓展海外业务，公司在埃塞俄比亚、加纳、乌干达、津巴布韦等多个国家成立了市场拓展筹 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 建组后，正积极筹备注册成立分公司。 (3)外经外贸方面，公司依托海外工程项目业务的发展，项目设备出口较多，以及商务部 援外物资项目中标物资出口。报告期公司完成外经外贸营业额 1.6亿元，同比增长 460%。 (4)房地产开发用地储备方面，报告期公司投资 2270万元在肯尼亚内罗毕市中心购买二个 地块约9.5亩用于房地产开发；通过竞拍，以总价 5.75亿元获得南京江宁区科学园弘景大道地 块(约157.69亩)，建筑面积约17.87万平方米。另外还参与莆田市涵江区塘北片区地块 (约126.34 亩，建筑面积约 25.27万平方米)的竞拍，最后以总价 39372万元获得，为公司房地产业务的可 持续发展打下基础。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □适用 √不适用 2、收入 说明 2012年度公司房地产开发经营业务收入15.57亿元，较上年同期增加 9.30亿元，增长 148.16%，房地产开发经营业务结转面积 21.5万平方米，较上年同期增长 108.74%，本期销售 24.4万平方米，较上年同增长 36.31%。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 v是 ?否 行业分类项目 2012年 2011年 同比增减 （%） 房地产开发 经营 销售量 24.4 17.9 36.31% 生产量 21.4 26.3 -18.63% 库存量 21.6 24.6 -12.2% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 v适用 ?不适用 本年房地产开发经营业务销售面积同比增长36.31%，主要是房地产行业回暖，南京武宁、 南京武夷、福建武夷嘉园和南平武夷等项目较上年同期销售均有较大幅度增长，分别达 6.7万 平方米、 4.2万平方米、 3.8万平方米和3.4万平方米。 公司重大的在手订单情况 √适用 □不适用 公司1亿元以上在建施工项目情况如下： 1、肯尼亚商业银行（ BCB）总部大楼建筑面积 35，266平方米，合同造价 1.6亿元，工期 36月，开工日期 2011年1月，已完成 59.4%； 2、肯尼亚金融学校项目建筑面积 17，000平方米，合同造价 1.4亿元，工期 20月，开工日 期2011年2月，已完成 62.3%； 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 3、肯尼亚.. C93公路项目21公里，合同造价.. 1.4亿元，工期.. 24月，开工日期.. 2011年8月，已 完成77.2%；.. 4、肯尼亚四通枢纽住宅（二期）三个房建工程项目建筑面积.. 44,000平方米，合同造价.. 1.4 亿元，工期.. 28月，开工日期.. 2011年12月，已完成.. 18%；.. 5、肯尼亚兰加塔市政工程.. 2.98公里，合同造价.. 1.8亿元，工期.. 27月，开工日期.. 2012年2月， 已完成39%；.. 6、赤道几内亚巴塔河道治理工程.. 2.95公里，合同造价.. 1.7亿元，工期.. 24月，开工日期.. 2012 年1月，已完成.. 33%；.. 7、肯尼亚提姆博拉.. -埃尔多雷特公路改建工程项目73.229公里，合同造价.. 2.3亿元，工期.. 24月，开工日期.. 2012年5月，已完成.. 14%；.. 8、肯尼亚托比.. -摩亚雷（.. A2）公路项目.. 122公里，合同造价.. 9.17亿元，工期.. 36月，开工日 期2013年1月。 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用.. √不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）.. 550,566,122.75 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比 例（.. %）.. 23.32% 公司前.. 5大客户资料 √适用.. □不适用 序 号 客户名称销售额（元）占年度销售总额比例（.. %）.. 1非洲发展银行（.. ADB）.. 212,438,592.82 9% 2赤道几内亚项目办.. 93,309,805.81 3.95% 3肯尼亚工程部（.. GOK）.. 90,698,492.01 3.84% 4肯尼亚乡村道路局（.. KeRRA）.. 83,009,202.97 3.52% 5肯尼亚城市道路局（.. KURA）.. 71,110,029.14 3.01% 合 计.. ——.. 550,566,122.75 23.32% 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 建筑工程承包 业务 项目 施工.. 2012年2011年 同比增减.. (%) 7.26% 金额 567,433,409.24 占营业成本比 重（.. %） 32.76% 金额 529,026,624.17 占营业成本比 重（.. %） 50.57% 房地产开发经 营业务 房地产.. 1,109,051,139.73 64.03% 473,095,085.15 45.23% 134.42% 产品分类 单位：元 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 产品分类 建筑产品 项目 施工.. 2012年2011年 同比增减.. (%) 7.26% 金额 567,433,409.24 占营业成本比 重（.. %） 32.76% 金额 529,026,624.17 占营业成本比 重（.. %） 50.57% 商品房房地产.. 1,109,051,139.7364.03% 473,095,085.15 45.23% 134.42% 说明 房地产开发经营业务营业成本较上年同期增长.. 134.42%，增加.. 6.36亿元，主要是房地产开 发经营业务收入增加，相应的成本增加所致；营业税金及附加较去年同期增长.. 99.01%，增加.. 5,874万元，主要是房地产开发业务收入大幅增长，导致营业税金及附加相应增长。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）.. 820,366,764.83 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 （.. %）.. 47.39% 公司前.. 5名供应商资料.. v适用.. ?不适用 序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例（.. %）.. 1福建建工集团总公司.. 463,435,338.32 26.77% 2南京市国土资源局.. 287,677,686.45 16.62% 3福建省第七建筑工程有限公司.. 34,156,924.71 1.97% 4福建省绿榕园林设计有限公司.. 17,745,453.50 1.03% 5 肯尼亚.. GEORGE PADMORE KILIMANI地 块.. 17,351,361.85 1% 合计.. ——.. 820,366,764.83 47.39% 4、费用 管理费用较上年同期增长35.74%，增加.. 2,938万元，主要是房地产开发业务收入增长引起 相应管理费用增加，另外海外建筑工程承包业务和总部的管理费用分别增长约.. 1,007万元和.. 534万元，较上年同期分别增长.. 82.54%和46.51%。.. 5、研发支出 无.. 6、现金流 单位：元 项目2012年2011年同比增减（.. %） 经营活动现金流入小计.. 2,939,706,359.48 2,348,590,635.88 25.17% 经营活动现金流出小计.. 2,206,108,286.12 2,041,015,567.46 8.09% 经营活动产生的现金流量 净额.. 733,598,073.36 307,575,068.42 138.51% 投资活动现金流入小计.. 84,170,136.73 142,352,654.64 -40.87% 投资活动现金流出小计.. 453,003,947.09 155,353,345.17 191.6% 投资活动产生的现金流量 净额.. -368,833,810.36 -13,000,690.53 -2,737.03% 筹资活动现金流入小计.. 2,272,935,986.81 1,722,156,669.67 31.98% 筹资活动现金流出小计.. 1,811,025,019.90 2,086,352,407.89 -13.2% 筹资活动产生的现金流量 净额.. 461,910,966.91 -364,195,738.22 226.83% 现金及现金等价物净增加 额.. 824,281,117.02 -71,028,125.26 1,260.5% 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 相关数据同比发生变动.. 30%以上的原因说明.. v适用.. ?不适用 本期销售商品、提供劳务收到的现金.. 27.45亿元，较上年同期增长.. 43.48%，经营活动产生 的现金流量净额7.34亿元，较上年同期增长.. 138.51%，主要都是由于本期房地产开发经营业务 销售回款较上年同期增长，其中南京武宁、南京武夷、福建武夷嘉园和南平武夷等项目较上 年同期销售均有较大幅度增长。投资活动现金流入较上年同期下降.. 40.87%，主要是本期收回 投资及投资收益较上年同期减少；投资活动现金流出增长.. 191.60%，主要是公司本期增加土地 储备所致；投资活动现金流量净额下降.. 2737.03%，主要是本期投资活动现金流入如投资收益 等减少，而投资活动现金流出如土地储备等大幅增加所致；筹资活动产生的现金流量净额较 上年同期增长226.83%，主要是公司本期借款增加，而还款减少所致；现金及现金等价物净增 加额较上年同期增长1260.50%，主要是本期房地产开发业务销售大幅增长，以及本期银行借 款增加所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □适用.. √不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 分行业 营业收入营业成本毛利率.. (%) 营业收入比上年 同期增减（.. %） 营业成本比上年 同期增减（.. %） 毛利率比上 年同期增减 （.. %） 工程承包业 务.. 727,793,074.87 567,433,409.24 22.03% -1.58% 7.27% -6.43% 房地产开发 业务.. 1,556,879,323.931,109,051,139.73 28.76% 148.16% 134.42% 4.17% 商业贸易业 务.. 17,956,103.41 14,968,337.85 16.64% 1,572.47% 1,445.94% 6.82% 劳务、技术 服务.. 31,091,864.84 25,077,200.50 19.34% 16.62% 32.15% -9.48% 其他业务.. 5,419,729.00 4,517,714.44 16.64% 9.36% 21.44% -8.29% 分产品 建筑产品.. 727,793,074.87 567,433,409.24 22.03% -1.58% 7.27% -6.43% 商品房.. 1,556,879,323.931,109,051,139.73 28.76% 148.16% 134.42% 4.17% 其他.. 54,467,697.25 44,563,252.79 18.18% 66.62% 88.31% -9.43% 分地区 福建省.. 497,971,318.12 314,193,851.27 36.91% 334.63% 279.97% 22.08% 香港.. -62.73% -60.93% 北京.. 1,783,536.00 908,667.08 49.05% 344.06% 170.74% 82.22% 江苏.. 938,641,459.93 698,915,648.60 25.54% 1.46% 12.58% -3.86% 吉林.. 3,252,657.00 2,622,798.38 19.36% -42.29% -56.81% 4.69% 重庆.. 170,897,537.00 138,751,208.75 18.81% 67.14% 67.78% -7.9% 非洲.. 702,123,974.71 550,031,479.09 21.66% 菲律宾.. 24,469,613.29 15,624,148.59 36.15% 1,349,324,373% 93,894,040.99% 842.86% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近.. 1年按报告期末口径 调整后的主营业务数据 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. □适用.. √不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 货币资金.. 2012年末2011年末 比重增 减（.. %） 6.97% 重大变动说明 货币资金较上年同期增长 65.96%主要是由于房地产销 售收入增加和银行借款增加 金额 1,661,091,399.52 占总资产 比例（.. %） 24.76% 金额 1,000,891,516.62 占总资产 比例（.. %） 17.79% 应收账款.. 534,403,931.31 7.97% 349,300,478.05 6.21% 1.76% 应收账款较上年同期增长 52.99%主要是由于房地产项 目销售增长及国际工程承包 业务应收工程款增加 存货.. 3,110,645,915.94 46.37% 3,247,328,506.40 57.73% -11.36% 投资性房地 产.. 75,749,431.61 1.13% 82,384,346.38 1.46% -0.33% 长期股权投 资.. 74,756,588.74 1.11% 78,543,077.54 1.4% -0.29% 固定资产.. 155,873,307.78 2.32% 77,105,882.81 1.37% 0.95% 固定资产较上年同期增长 102.15%主要是由于海外项目 机器设备和运输工具增加所 致 在建工程.. 507,217.82 0.01% 0% 0.01% 2、负债项目重大变动情况 单位：元 短期借款.. 2012年2011年 比重增 减（.. %） 2.55% 重大变动说明 短期借款较上年同期增长 40.86%主要是由于公司总部短 期借款增加 金额 1,115,087,068.55 占总资产 比例（.. %） 16.62% 金额 791,634,717.49 占总资产 比例（.. %） 14.07% 长期借款.. 1,269,014,219.8318.92% 608,516,079.32 10.82% 8.1% 长期借款较上年同期增长 108.52%，主要是由于公司总部 重庆房地产项目及肯尼亚有限 公司长期借款增加.. 、 3、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期计 提的减 值 本期购买金额本期出售金额期末数 金融资产 1.以公允价值计 量且其变动计入 当期损益的金融 资产（不含衍生金 融资产）.. 10,020,00 0.00 -20,000.00 19,000,000.00 29,124,100.003.可供出售金融 资产.. 109,640,3 06.09 -6,287,468.83 101,257,014.32 金融资产小计.. 119,660,3 06.09 -20,000.00 -6,287,468.83 101,257,014.32 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 上述合计.. 119,660,3 06.09 -20,000.00 -6,287,468.83 101,257,014.32 金融负债.. 0.00 0.00 0.00 0.00 19,000,000.00 29,124,100.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是√否 五、核心竞争力分析 (一)良好的战略决策能力优势。公司海外管理团队已有十多年的海外专业管理经验，对 当地政策及项目有着准确的把握和决策能力，在激烈的国际市场竞争中能不断开拓进取，并 不断发展壮大。.. (二)较强的市场营销能力优势。公司海外管理团队具有丰富的项目运作经验优势，能选 择公司的优势项目，做好项目前期调研工作，为公司最终决策提供依据。.. (三)员工竞争力优势。公司海外员工工作能力强，工作意愿高，具有强烈的敬业和耐心 精神，能组织协调公司各生产要素并进行有效生产，有较强的市场应变能力。.. (四)质量与品牌优势。公司海外承包施工的多个项目，如肯尼亚内罗毕锡卡市政道路、 肯尼亚莱基比亚军用机场跑道等项目，其优异的施工质量、合理的工期及良好的信誉得到业 主和当地政府的高度赞誉。国内开发的多个房地产项目，如北京武夷花园、南京武夷花园、 南京武夷绿洲等楼盘，荣获.. “金牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、.. “最佳生态社区”等称号。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 对外投资情况 2012年投资额（元）2011年投资额（元）变动幅度.. 74,756,588.74 78,543,077.54 -4.82% 被投资公司情况 公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例（.. %） 安徽骏达房地产开发有限公司房地产开发.. 41% 澳洲.. SANC.NOMINEES PTY LTD房地产开发.. 20% 北京燕山大酒店有限公司酒店.. 17.5% 福建涵江武夷房地产有限公司房地产开发.. 25% 福建华融电子有限公司电子.. 20.93% 福建建工混凝土有限公司混凝土.. 45% 福建省武夷山旅游开发公司酒店.. 10% 福建武夷房地产开发有限公司房地产开发.. 60% 福州闽港建筑开发有限公司建筑.. 40% 龙岩新龙水泥厂建材.. 5% 马来西亚新山.. ⑴房地产开发.. 30% 南平来舟房地产有限公司房地产开发.. 20% 南平三江房地产有限公司房地产开发.. 30% 南平时代建设公司房地产开发.. 25% 泉州武夷物业管理公司物业.. 50% 武夷国泰投资公司投资.. 45% 厦门广汇川物业管理公司物业.. 20% 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 香港福银财务投资有限公司投资.. 55% 扬州武夷房地产开发有限公司房地产开发.. 29.75% 元帅庙改建部房地产开发.. 50% 漳州银冠房地产开发有限公司房地产开发.. 30% 中厚投资有限公司房地产开发.. 50% 宝德集团有限公司房地产开发.. 30% 福建中福对外劳务合作公司劳务.. 30% （2）持有金融企业股权情况 公司名称公司类别 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（.. %） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（.. %） 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 合计.. 0.00 0 -0 -0.00 0.00 -- （3）证券投资情况 证券品 种 证券代 码 证券简 称 最初投 资成本 （元） 期初持 股数量 （股） 期初持 股比例 （.. %） 期末持 股数量 （股） 期末持 股比例 （.. %） 期末账 面值 （元） 报告期 损益 （元） 会计核 算科目 股份来 源 合计.. 0.00 0 -0 -0.00 0.00 -- 持有其他上市公司股权情况的说明 期末公司持有惠泉啤酒股票 16,437,827 股,市值101,257,014.32元，占惠泉啤酒总股本的.. 6.58%，其中质押惠泉啤酒股票总计.. 1,300万股，占惠泉啤酒总股本的.. 5.20%。.. 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 单位：万元 受托人名 称 委托理财 金额 委托理财 起始日期 委托理财 终止日期 报酬确定 方式 实际收回 本金金额 本期实际 收益 实际获得 收益 是否经过 法定程序 计提减值 准备金额 是否关联 交易 关联关系 长盛基金 管理有限 公司.. 1,0002011年 11月.. 22 日 2012年 01月.. 06 日 保本收益 型.. 1,000 1.21 3.21是否无 招商银行 岁月流金 51164号.. 2002012年 01月.. 10 日 2012年 02月.. 21 日 资产组合.. 200 1.15 1.15是否无 招商银行 岁月流金 0300号.. 2002012年 04月.. 06 日 2012年 05月.. 07 日 资产组合.. 200 0.68 0.68是否无 招商银行 岁月流金 51227号.. 7502012年 05月.. 14 日 2012年 06月.. 29 日 资产组合.. 750 4.06 4.06是否无 招商银行 点贷成金 62144号.. 7502012年 07月.. 13 日 2012年 08月.. 17 日 资产组合.. 750 3.31 3.31是否无 合计.. 2,900 ------2,900 10.41 12.41 --0 ---- 委托理财情况说明 公司控股子公司南京武宁利用临时闲置资金向中国农业银行股份有限公司江宁支 行购买.. “长盛同瑞中证 200指数分级证券投资基金.. ”1,000 万元，基金代码： 160808。子公司华港房地产公司利用闲置资金购买招商银行岁月流金.. 51164号理财 产品等，理财计划不保障本金及理财收益，按理财产品资产组合收益扣除托管费、 销售费等相关费用后，确认理财计划收益。 说明 理财资金来源均为公司自有资金。 （2）衍生品投资情况 报告期末衍生品投资的持仓情况 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. □适用.. √不适用 说明 （3）委托贷款情况 3、募集资金使用情况 （1）募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额.. 72,081 已累计投入募集资金总额.. 72,081 累计变更用途的募集资金总额.. 10,500 累计变更用途的募集资金总额比例（.. %）.. 14.57% 募集资金总体使用情况说明 （2）募集资金承诺项目情况 单位：万元 承诺投资项目和超 募资金投向 是否已 变更项 目.. (含部 分变更.. ) 募集资 金承诺 投资总 额 调整后 投资总 额.. (1) 本报告 期投入 金额 截至期 末累计 投入金 额.. (2) 截至期 末投资 进度.. (%)(3) ＝.. (2)/(1) 项目达 到预定 可使用 状态日 期 本报告 期实现 的效益 是否达 到预计 效益 项目可 行性是 否发生 重大变 化 承诺投资项目 超募资金投向 合计.. -0 0 0 0 -- 0 -- 超 募资金的金额、用 途及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目 实施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目 实施方式调整情况 不适用 募集资金投资项目 先期投入及置换情不适用 况 用闲置募集资金暂 时补充流动资金情不适用 况 项目实施出现募集 资金结余的金额及不适用 原因 （3）募集资金变更项目情况 单位：万元 变更后的 项目 对应的原 承诺项目 变更后项 目拟投入 募集资金 总额.. (1) 本报告期 实际投入 金额 截至期末 实际累计 投入金额.. (2) 截至期末投资进 度.. (%)(3)=(2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期 实现的效 益 0 是否达到 预计效益 -变 更后的 项目可行 性是否发 生重大变 化 -合 计.. -0 0 0 -- 变 更原因、决策程序及信息披 露情况说明.. (分具体项目.. ) 不适用.. 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 公司名称 公司类 型 所处行业 主要产 品或服 务 注册资本总资产（元）净资产（元）营业收入.. (元.. )营业利润.. (元.. )净利润（元） 南京武宁房地 产开发有限公 司 子公司 房地产开 发 商品房.. 2301.19 万元.. 1,223,350,901. 64 351,763,779.80 450,408,228.00 98,826,470.41 73,328,331.21 建瓯武夷房地 产开发有限公 司 子公司 房地产开 发 商品房 12500万 元.. 329,489,690.84 172,244,232.76 204,844,617.00 49,912,214.33 37,059,834.68 重庆武夷房地 产开发有限公 司 子公司 房地产开 发 商品房 8,200万 元.. 1,044,958,570. 88 110,758,319.44 170,897,537.00 15,359,924.98 11,197,369.09 武夷建筑有限 公司 子公司 房地产开 发 商品房 2,000万 元港币.. 1,544,568,510. 57 340,401,988.83 494,301,545.30 71,801,960.83 59,533,089.19 武夷开发有限 公司 子公司 房地产开 发 商品房 1,500万 元港币.. 27,803,804.26 -101,478,663.6 4 755,583.65 33,334,144.30 33,400,328.97 南京武夷房地 产开发有限公 司 子公司 房地产开 发 商品房 300万美 元.. 276,543,306.96 125,128,051.52 488,494,231.93 45,030,109.48 32,242,094.68 福建武夷嘉园 房地产开发有 限公司 子公司 房地产开 发 商品房3000万元.. 274,858,980.69 149,684,383.38 217,422,173.00 55,231,289.38 41,378,059.78 主要子公司、参股公司情况说明 武夷建筑有限公司、武夷开发有限公司、南京武宁房地产开发有限公司、福建武夷嘉园 房地产开发有限公司为公司全资子公司。武夷建筑有限公司境内投资项目有北京武夷、南京 武夷及南京武宁公司。 南京武夷房地产开发有限公司、建瓯武夷房地产开发有限公司、重庆武夷房地产开发有 限公司为控股子公司，公司持股分别为.. 65%、60%和95%。 报告期内取得和处置子公司的情况.. v适用.. ?不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公 司目的 报告期内取得和处置子公 司方式 对整体生产和业绩的影响 锐鹏有限公司理顺产权股权转让对整体业绩影响很小.. 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称投资总额本年度投入金额 截至期末累计实 际投入金额 项目进度项目收益情况 南京科学园弘景 大道.. NO.2012G58 地块.. 150,000 28,750 28,750 0%无 合计.. 150,000 28,750 28,750 -- 非 募集资金投资的重大项目情况说明 公司.. 2012年.. 12月通过竞拍以总计.. 5.75亿元获得南京市江宁区科学园弘景大道地块国有建设用地使用权。该项 目位于南京市江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东。该项目占地.. 10.51万平方米.. (约.. 157.69亩.. )；用地性 质为二类居住用地；容积率.. ≤1.7；建筑面积约.. 17.87万平方米。 七、董事会日常工作情况 2012年度，公司董事会共召开了.. 12次会议，具体情况如下： 19 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 (一)2012年2月24日，公司召开第四届董事会第二十六次会议，会议审议通过了《关于放 弃北京武夷房地产开发有限公司股权优先购买权的议案》，本次会议决议公告刊登在 2012年2 月26日《中国证券报》及《证券时报》，具体内容详见巨潮网。 (二)2012年2月28日，公司召开第四届董事会第二十七次会议，会议审议通过了《公司内 部控制规范实施工作方案》议案，具体内容详见 2012年2月30日巨潮网。 (三)2012年4月24日，公司召开第四届董事会第二十八次会议，会议审议通过了《公司 2011 年年度报告及摘要》等十项议案，本次会议决议公告刊登在 2012年4月26日《中国证券报》及 《证券时报》，具体内容详见巨潮网。 (四)2012年4月25日，公司召开第四届董事会第二十九次会议，会议审议通过了《公司 2012 年第一季度报告》议案。 (五)2012年5月10日，公司召开第四届董事会第三十次会议，会议审议通过了《关于为中 国武夷（肯尼亚）有限公司提供贷款担保》等二项议案，有关内容刊登在 2012年5月12日《中 国证券报》及《证券时报》，具体内容详见巨潮网。 (六)2012年6月6日，公司召开第四届董事会第三十一次会议，会议审议通过了《关于公 司分红回报规划》等二项议案，有关内容刊登在2012年6月8日《中国证券报》及《证券时报》， 具体内容详见巨潮网。 (七)2012年8月22日，公司召开第四届董事会第三十二次会议，会议审议通过了《公司 2012 年半年度报告》及其摘要等三项议案，有关内容刊登在 2012年8月24日《中国证券报》及《证 券时报》，具体内容详见巨潮网。 (八)2012年10月23日，公司召开第四届董事会第三十三次会议，会议审议通过了《公司 2012年第三季度报告》，有关内容刊登在 2012年10月25日《中国证券报》及《证券时报》， 具体内容详见巨潮网。 (九)2012年10月25日，公司召开第四届董事会第三十四次会议，会议审议通过了公司拟 在埃塞俄比亚、加纳、乌干达和津巴布韦等设立分公司的议案，有关内容刊登在 2012年10月 27日《中国证券报》及《证券时报》及巨潮网。 (十)2012年12月13日，公司召开第四届董事会第三十五次会议，会议审议通过了《关于 参与南京市江宁区科学园弘景大道地块国有建设用地使用权竞拍的议案》，有关内容刊登在 2012年12月15日《中国证券报》及《证券时报》及巨潮网。 (十一)2012年12月27日，公司召开第四届董事会第三十六次会议，会议审议通过了《关 于参与莆田市涵江区塘北片地区国有建设用地使用权竞拍的议案》，有关内容刊登在 2012年 12月29日《中国证券报》及《证券时报》及巨潮网。 (十二)2012年12月31日，公司召开第四届董事会第三十七次会议，会议审议通过了《关 于收回香港武夷开发有限公司债权性的议案》。 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 八、公司控制的特殊目的主体情况 本公司持有长春宝成置业有限公司50%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳入合 并报表范围，并承担全部损益。 九、公司未来发展的展望 (一)房地产行业发展前景 近年来，国家出台了一系列对房地产市场的宏观调控政策，房价过快上涨的势头得到一 定的遏制。据统计， 2012年1-5月份，新建商品住宅和二手住宅价格以稳中有降为主。 6月份 以来， 70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市数量明显减少。 12月份，新 建商品住宅价格下降城市数减少为8个，四个一线城市新建住宅均表现为环比上涨。 2013年2 月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控五项政策措施， 2013年3月1日，国务院办 公厅发布五项政策措施细则，提出二手房交易中个税按个人所得的 20%征收，部分房价上涨 过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率等。我们认为，该政策根本目的在于抑制投 资投机性需求，对于刚需影响不大。房地产行业中长期的发展前景并未发生根本性的变化， 随着我国新型城镇化建设的推进，以及党的十八大提出到 2020年实现国民生产总值和城乡居 民收入比2010年翻一番的目标，刚性需求仍将保持一定规模，房地产行业的发展前景依然乐 观。但房地产市场的竞争仍很激烈， 2013年宏观经济继续温和回升将为房地产市场的发展提 供支持。公司要认清形势，找准定位，加强内部管理，加速资金周转，采取措施消化库存， 积极拓宽融资渠道，以在激烈的市场竞争中取得优势，确保公司可持续发展。 (二)国际工程承包的发展前景 随着金融危机带来的负面影响逐渐减弱，笼罩全球经济的乌云正慢慢消散，经济回暖的 趋势有望得到持续。近年来，公司主要在肯尼亚以投标方式承揽传统公路、市政、房建等工 程，目前在市场总量有限、工程承包价格下降的情况下，仍有较多的国外承包商进入肯尼亚 市场，使得肯尼亚建筑市场竞争日趋激烈。但我们预期肯尼亚经济发展仍处于上升期，特别 是肯尼亚公私合营法的通过和政府在基础设施建设力度的不断加大，其建筑市场仍有巨大的 发展潜力。公司要积极开拓国际工程总承包模式，推动政府互惠项目、两优项目的实施，同 时加快布局肯尼亚周边非洲国家的工程承包市场，加快在埃塞俄比亚、加纳、乌干达、津巴 布韦等国家成立分公司，为下一步国际承包工程业务的发展打下基础。 (三)公司2013年经营管理目标 为确保公司可持续发展， 2013年主要做好以下几个方面工作： 1．密切关注宏观政策导向，稳妥推进房地产业务发展。 (1)积极应对宏观政策调控，根据不同的开发区域，把握在建项目开发节奏，加大销售力 度，降低库存量，确保房地产业务可持续发展。公司全年计划房地产新开工面积 31.2万平方 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 米，竣工面积 42万平方米，完成销售面积 17.6万平方米，销售合同收入 13.5亿元。 (2)继续抓紧土地储备工作。创新模式做好省内主要城市及海外等区域的土地储备工作， 为主营业务的发展打下基础。 (3)加快做好北京武夷南区项目及新购的福建涵江地块、南京江宁地块房地产开发的前期 策划工作，高标准做好楼盘规划，树立武夷品牌。 (4)严格按照2013年各项目公司经营目标责任制的要求，合理安排好各开发节点，确保全 面完成各项经济指标。 2．进一步开拓国际工程承包业务。 (1)积极向肯尼亚周边非洲国家开拓业务。充分利用公司在东非市场的知名度，拓展南苏 丹、坦桑尼亚、津巴布韦、乌干达等国际工程承包市场。 (2)加快拓展建筑市场新领域，在跟踪、巩固传统的公路、市政、机场、房建工程等大型 项目外，加大在港口、电力、污水处理等工程新领域的开拓力度，实现国际工程承包业务多 元化。 (3)积极创新项目承包运作新模式，力争在承揽带资建设项目、两优项目取得突破。 (4)做好自行投资开发的肯尼亚武夷广场项目经验总结，充分利用工程施工承包的优势， 精心做好现有两地块的楼盘规划，树立肯尼亚房地产市场的武夷品牌。 3．继续做好海外项目物资出口业务，依托国际工程承包项目发展机会，进一步拓展电梯 业务。在总结电梯集中采购的经验基础上，逐步实现大型设备等其他材料集中采购，以降低 项目采购成本，提高项目的盈利水平。 4．在做大海外市场的同时，要进一步优化境外项目管控模式，从制度上强化境外项目合 同的评审，严格进度、质量和安全管理，确保项目风险可控，确保项目良好履约，确保项目 预期收益。 5．积极探索创新地产项目经营责任制模式，进一步完善绩效考核机制，调动员工的积极 性和创造性。 6．加强对海外已竣工项目工程款的催收和索赔等工作，加快资金回收。同时，尽快出台 公司清欠管理办法，强化员工对项目拖欠款的责任意识。 7．以实施企业内部控制规范化为契机，健全内控责任机构，进一步扩大内控试点范围， 并对相关制度进行修订、完善。 8．根据监管部门的通知要求，做好开展规范上市公司会计政策信息披露专项活动，使会 计政策更能体现公司业务特点，便于投资者的理解和使用。 (四)公司项目发展的资金需求及筹资情况 根据公司的项目计划进度安排，公司预计 2013年内项目资金支出约18.3亿元。主要项目 投入计划如下： 1、北京武夷花园南区项目，计划新开施工面积 6.5万平方米（待政府有关部门规划建设 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 方案批准后即开工），计划投资 5.4亿元。 2、南京武宁武夷绿洲项目，施工面积 22.3万平方米（其中计划新开面积 .2.9万平方米）， 计划投资3.1亿元，计划竣工面积 15.9万平方米。该项目 2012年底尚有6.7万平方米未开工。 3、南京武夷武夷商城项目，计划新开施工面积6万平方米，计划投资2.2亿元，该项目2013 年全部开工；南京武夷水岸家园项目，施工面积 9.8万平方米，计划竣工面积 9.8万平方米，该 项目已全部开工。 4、重庆武夷滨江项目，计划新开施工面积 7.1万平方米，计划投资 2.2亿元。该项目 2012 年底尚有12万平方米未开工。 5、福建南平武夷花园 5期项目，施工面积 4.8万平方米，计划投资 0.65亿元。该项目已全 部开工。 6、福建南平武夷名仕园项目，施工面积19.5万平方米（其中计划新开工面积 2.7万平方米）， 计划投资2亿元。该项目 2012年底尚有约27万平方米未开工。 7、福建建瓯武夷项目，施工面积 17万平方米，计划投资 0.6亿元，计划竣工面积 6.8万平 方米。该项目已全部开工。 8、福建诏安项目，施工面积 8.7万平方米（其中计划新开面积 6万平方米），计划投资 0.45 亿元。该项目 2012年底尚有6万平方米未开工。 9、福建武夷嘉园项目，施工面积 19.4万平方米，计划投资 1.7亿元，计划竣工面积 9.4万 平方米。该项目已全部开工。 以上项目投资的资金来源均为自有资金和银行贷款等。 (五)主要风险因素及应对措施 1、房地产行业的风险及应对措施 (1)政策风险。 2012年年底以来，国内一线城市及部分城市房地产价格快速上涨， 2013年 2月，国务院常务会议再次研究部署房地产市场调控五项政策措施，紧接着，国务院办公厅发 布五项政策措施细则。在这种情况下，各地方政府对楼市政策也会出台相关细则进行调控， 这将强化房地产调控不放松的预期，使消费者产生观望情绪，市场风险加大，房地产销售形 势不容乐观。 (2)财务风险。央行连续两次下调金融机构人民币存贷款基准利率，大型金融机构的存款 准备金率也从21.5%的历史高位下调到20%，2012年全国新增房地产贷款1.3万亿元，但房地 产贷款新增额占各项贷款新增额的比例为 17.4%，较 2011年微降0.1个百分点。流动性虽有所 改善，但未出现根本性好转。房地产企业开发贷款的融资渠道仍然受限，如果商品房库存量 无法下降，销售资金不能及时回笼，将影响开发项目的资金正常周转，存在一定的财务风险。 应对措施： (1)公司将密切关注国家宏观经济走势变化，以及各地方政府出台的相关细则对楼市的影 响，加强对房地产市场的研判，采取灵活的经营措施，提高市场化运作水平，以应对多变的 中国武夷实业股份有限公司 2012年度报告全文 房地产市场，规避政策的风险。 (2)密切与金融机构的联系，进一步拓宽融资渠道。同时，面对真实自住的需求，加大可 售楼盘的营销力度，快速周转，以提高资金使用效率，增强抵御财务风险的能力。 2、国际工程承包业务的风险及应对措施 (1)对新进入的国家，要参考我国信用保险公司对外发布的《国家风险分析报告》，并在 此基础上要进行前期的详细调研，经过可行性研究分析后再决定是否进入该国工程承包市场。 所在国的法律与国际经济法、国际惯例或我国的法律冲突，这些都增加了承包商的经营 风险。在合同执行期间要聘用东道国律师和税务代理，为合同的履约提高保证。 (2)国际工程项目规模较大，工期相对较长，业主在支付工程款通常会滞后，公司要充分 考虑财力状况和融资能力，科学合理安排项目所需资金，避免项目资金供应不及时影响工程 预期进度。对通货膨胀率高的国家，要尽可能在合同中加上主材等调价条款，降低通货膨胀 的风险。 (3)要加强合同管理，定时对照合同条款，系统记录、收集施工合同履行过程中的各种资 料，特别是业主与工程师的变更指令，为今后可能出现的索赔提供证据。同时，对承揽的项 目尽力采取自营方式，加强成本管理，严格工程质量与进度，确保合同履约。 十、董事会对会计师事务所本报告期 “非标准审计报告”的说明 无 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 无 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 无 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本期锐鹏有限公司股权已转让，不再纳入合并报表范围；福州武夷绿洲房地产有限公司、 丰胜发展有限公司已清盘，不再纳入合并报表范围；武夷（加拿大）有限公司已清盘；本期 无新纳入合并报表范围的主体。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 《公司章程》已制订利润分配的政策，包括利润分配的形式、现金分红的比例、未作出 现金分配预案时独立董事要发表意见，并在定期报告中说明等内容，如 “公司最近三年以现金 方式累计分配的利润应不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十”等。 2012年6月 29日公司2011年度股东大会审议通过《分红回报规划》，对公司利润分配政策条款作了补充， 制订了分红回报规划考虑的因素、分红回报规划履行的决策程序、三年分红回报规划的制订 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 和修订、分红回报规划的监督、股利分配的时间、现金分配的条件和最低比例、发放股票股 利的条件及未来三年分红回报规划（.. 2012-2014 年度）等内容。公司.. 2011年度利润分配方案 符合《公司章程》的要求，充分听取了独立董事和社会公众股股东的意见，公司最近三年以 现金方式累计分配的利润达到最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。 公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。 公司近.. 3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 公司2010年度利润分配方案：公司.. 2010年度合并利润表体现归属于母所有者的净利润.. 73,725,338.71元，.. 2010 年初母公司可供分配的利润为-101,932,544.61元，.. 2010年母公司实现 净利润50,745,498.32元，.. 2010年末母公司可供分配的利润为-51,187,046.29 元，因此公司.. 2010 年度不进行利润分配、资本公积金转增股本。 公司于2012年8月15日实施了2011 年度利润分配方案：以公司.. 2011 年12 月31 日总股本.. 389,452,440 股为基数,向全体股东每10股派0.60元人民币现金（含税），计.. 23,367,146.40元。 公司2011 年度不进行资本公积转增加股本。 公司2012年度利润分配预案：经福建华兴会计师事务所有限公司审计，公司.. 2012年度合 并利润表体现归属于母公司所有者的净利润.. 98,127,258.91元，母公司年初可供分配利润为.. 14,897,095.08元，减去母公司.. 2012年度亏损35,688,681.56元，年末可供分配利润为.. -20,791,586.48元。由于母公司.. 2012年度亏损且年末没有可供分配利润，公司.. 2012年度不进行 现金分红，也不进行资本公积转增加股本。上述预案需经公司股东大会审议通过。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属 于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市 公司股东的净利润的比率 （.. %） 0%2012年.. 0.00 98,127,258.91 2011年.. 23,367,146.40 77,600,064.39 30.11% 2010年.. 0.00 73,725,338.71 0% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案.. ?适用.. v不适用 十五、社会责任情况 公司致力于环境保护，推进社会可持续发展。公司始终把环境保护、资源节约、文物保 护融入所开发项目的策划、设计、施工、销售、物业管理以及国际工程承包建设等经营活动 全过程，努力创造一个可持续发展的环境。 公司热心参与社会公益事业。.. 2012年公司上缴各项税费2.07亿元；积极参与社会公益事 业，一如既往做好挂钩扶贫工作，为扶贫村早日脱贫致富创造条件。.. 2012年，捐助南安市水 土流失治理帮扶资金20万元。累计对诏安县后埔村和建宁县大元村投入扶贫资金.. 43万元，修 建了7条道路、.. 1个体育场所、.. 1个垃圾处理站，解决了.. 8个自然村村民的饮水问题。下属项目 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 公司积极做好驻地各项慈善事务，如：向当地小学、中学捐助，向行政村捐赠拆迁补助，向 当地社区捐助。其中，南京武宁房地产开发有限公司.. 2012年向南京市江宁区慈善总会捐赠10 万元人民币，南平武夷房地产开发有限公司连续多年被南平市委、市政府评为.. “文化扶贫”先 进单位。公司承建、援建肯尼亚工程项目，同时还热心支持当地的公益事业，近几年平均每 年为肯尼亚医疗、教育等领域捐助.. 15万美元以上。.. 2012年向肯尼亚“北京学校”认捐30万元人 民币。 十六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间接待地点接待方式 接待对象 类型 接待对象 谈论的主要内容及提供 的资料 2012年.. 05月.. 28日公司实地调研机构 淡水泉.. (北京.. )投资管理有限 公司投资经理钱越强 2012年第一次临时股东 大会材料 2012年.. 06月.. 29日公司实地调研机构 淡水泉.. (北京.. )投资管理有限 公司投资经理钱越强 2011年度股东大会材料 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 第五节重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 √适用.. □不适用 诉讼.. (仲裁.. )基本情 况 涉案金 额（万 元） 是否形 成预计 负债 诉讼.. (仲裁.. )进展诉讼.. (仲裁.. )审理结果及影响 诉讼.. (仲 裁.. )判决 执行情况 披露 日期 披露 索引 中国（武夷）肯尼亚 分公司就肯尼亚长 城公寓项目工程施 工承包合同纠纷于 2012年.. 6月.. 3日向肯 尼亚法院起诉爱德 曼房地开发公司，要 求其清偿肯尼亚长 城公寓项目工程款。.. 2,631否 因肯尼亚法院程序较 多，立案申请需经过申 请、交换证据、听证、 陈述、裁决等程序，我 司已提供相关文件，等 待法院立案中。 未判决 北京武夷房地产开 发有限公司就商品 房买卖合同纠纷于 2012年.. 6月向北京 市通州区人民法院 起诉好宜购（北京） 商场有限公司，要求 其清偿购房款.. 1,283否 北京市通州区人民法 院于.. 2012年.. 12月.. 26 日作出判决双方均提 起上诉，.. 2013年.. 3月 29日北京市中院已开 庭审理，目前待二审判 决。 判决好宜（北京）商场有限 公司向北京武夷支付购房尾 款.. 12833365元，判决北京武 夷支付好宜购公司地上.. 58个 停车位损失.. 174万元、天然 气工程费.. 614517元，共计 2354514元。 媒体质疑情况 □适用.. √不适用 本年度公司无媒体质疑事项。 二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 股东或关 联人名称 占用时间发生原因 期初数（万 元） 报告期新 增占用金 额（万元） 报告期偿 还总金额 （万元） 期末数（万 元） 预计偿还 方式 预计偿还 金额（万 元） 预计偿还 时间（月 份） 合计.. 0 0 0 0 -0 -期 末合计值占期末净资产的比例.. (%) 0% 三、破产重整相关事项 无 四、资产交易事项 1、收购资产情况 交易对 方或最 终控制 方 被收购 或置入 资产 交易价 格（万 元） 进展情 况 自购买日起 至报告期末 为上市公司 贡献的净利 润（万元）（适 用于非同一 控制下的企 业合并） 自本期初至 报告期末为 上市公司贡 献的净利润 （万元）（适 用于同一控 制下的企业 合并） 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 利润总 额的比 率.. (%) 是否 为关 联交 易 与交易对 方的关联 关系（适 用关联交 易情形 披露日期披露索引 收购资产情况概述.. 2、出售资产情况 交易对被出售出售日交易价本期初出售产资产出资产出是否为与交易所涉及所涉及披露日披露索 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 方资产格（万 元） 起至出 售日该 资产为 上市公 生的损 益（万 元） 售为上 市公司 贡献的 净利润 售定价 原则 关联交 易 对方的 关联关 系（适 用关联 的资产 产权是 否已全 部过户 的债权 债务是 否已全 部转移 期引 司贡献占利润交易情 的净利 润（万 元） 总额的 比例.. (%) 形） 添宜发 展有限 公司 锐鹏有 限公司 100%股 权 2012年 12月.. 3 日.. 0.81 -20.12 59.21 0.27% 协议定 价 是 控股股 东的子 公司 是是不适用 武夷装 福建建 工集团 总公司 修工程 （福 州）有 限公司 2012年 3月.. 12 日.. 52 0 -4.59 0.02% 协议定 价 是 控股股 东 是是不适用 5%股权 出售资产情况概述.. 1、锐鹏有限公司.. 100%股权以8,109.00元出售给福建建工集团总公司，实现股权转让收益.. 592,118.75元；.. 2、公司持有的香港武夷装修工程（福州）公司.. 5%股权以520,000.00元出售给福建建工集 团总公司，实现股权转让收益.. -45,900.00元。.. 3、企业合并情况 本期无新的企业合并事项。 五、公司股权激励的实施情况及其影响 无 六、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 关联交易方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 关联交 易价格 关联交易 金额（万 元） 占同类 交易金 额的比 例.. (%) 关联交 易结算 方式 市场 价格 披露日 期 披露索 引 房地产 福建建工集团 总公司 第一大 股东 接受劳 务 项目施 工总承 招标.. 46,343.53 52.62% 现金结 算 包 福建省第七建 筑工程有限公 司 第一大 股东子 公司 接受劳 务 房地产 项目施 工总承 包 招标.. 3,415.69 3.88% 现金结 算 福建省工业设 备安装有限公 司 第一大 股东子 公司 接受劳 务 房地产 项目施 工总承 包 招标.. 5.74 0.01% 现金结 算 福建建工集团 总公司 第一大 股东 提供劳 务 物业管 理 市价.. 41.31 7.84% 现金结 算 福建省工业设第一大提供劳物业管市价.. 8.56 1.63%现金结 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 备安装有限公 司 股东子 公司 务理算 合计.. -- 49,814.83 -- - - - 关 联交易的必要性、持续性、选择与关联 方（而非市场其他交易方）进行交易的原 因 公司房地产项目部分由第一大股东福建建工集团总公司总承包，有利于 公司房地产项目的进度控制。 关联交易对上市公司独立性的影响无影响 公司对关联方的依赖程度，以及相关解决 措施（如有） 不存在依赖性.. 2、资产收购、出售发生的关联交易 关联方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 转让资 产的账 面价值 （万 元） 转让资 产的评 估价值 （万 元） 市场公 允价值 （万 元） 转让价 格（万 元） 关联交 易结算 方式 转让资 产获得 的收益 （万 元） 披露日 期 披露索 引 添宜发 展有限 公司 第一大 股东子 公司 出售股 权 锐鹏有 限公司 100%股 权 协议定 价.. 0.81 0.81 现金结 算.. 59.21不适用 武夷装 福建建 工集团 总公司 第一大 股东 出售股 权 修工程 （福 州）有 限公司 协议定 价.. 56.59 52 现金结 算.. -4.59不适用.. 5%股权 3、共同对外投资的重大关联交易 4、关联债权债务往来 是否存在非经营性关联债权债务往来 □是√否.. 5、其他重大关联交易 1、福建建工集团总公司为中国武夷实业股份有限公司及控股子公司北京武夷房地产开发 有限公司、重庆武夷房地产开发有限公司银行借款提供的担保，本期担保发生额.. 19.42亿元， 期末担保余额21.97亿元，担保费按年担保金额.. 1.5％计取，本期应计担保费为.. 2718万元。.. 2、根据本公司与福建建工集团总公司签定的《公共资源费用分摊协议》，本期福建建工 集团总公司向本公司分摊的公共费用共计4,343,888.09元。 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称 七、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 托管情况说明 无 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额.. 10%以上的项目.. ?适用.. v不适用 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. （2）承包情况 承包情况说明 无 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额.. 10%以上的项目 □适用.. √不适用 （3）租赁情况 租赁情况说明 无 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额.. 10%以上的项目.. ?适用.. v不适用.. 2、担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日 期（协议签署 日） 实际担保金 额 担保类型 公司对子公司的担保情况 担保期 是否履 行完毕 是否为 关联方 担保（是 或否） 担保对象名称 中国武夷.. (肯尼 亚.. )有限公司 担保额度 相关公告 披露日期 2012年.. 05 月.. 12日.. 担保额度 7,543 实际发生日 期（协议签署 日） 2013年.. 06月 26日.. 实际担保金 额 7,543 担保类型 一般保证 担保期 2012年.. 6 月.. 26日 -2014年.. 6 月.. 25日 是否履 行完毕 否 是否为 关联方 担保（是 或否） 否 报告期内审批对子公司担保 额度合计（.. B1）.. 7,543 报告期内对子公司担保实 际发生额合计（.. B2）.. 7,543 报告期末已审批的对子公司 担保额度合计（.. B3）.. 7,543 报告期末对子公司实际担 保余额合计（.. B4）.. 7,543 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （.. A1+B1）.. 7,543 报告期内担保实际发生额 合计（.. A2+B2）.. 7,543 报告期末已审批的担保额度 合计（.. A3+B3）.. 7,543 报告期末实际担保余额合 计（.. A4+B4）.. 7,543 实际担保总额（即.. A4+B4）占公司净资产的比例.. 6.04% 其中： 直接或间接为资产负债率超过.. 70%的被担保对象提供 的债务担保金额（.. D）.. 7,543 上述三项担保金额合计（.. C+D+E）.. 7,543 采用复合方式担保的具体情况说明 （1）违规对外担保情况 单位：万元 担保对象 名称 与上市公 司的关系 违规担保 金额（万 元） 占期末净 资产的比 例.. (%) 担保类型担保期 截至年报 前违规担 保余额 （万元） 占期末净 资产的比 例.. (%) 预计解除 方式 预计解除 金额（万 元） 预计解除 时间（月 份） 中国武夷实业股份有限公司.. 2012年度报告全文.. 合计.. 0 0% -- 0 0% -- - 3、其他重大合同 合同订立 公司方名 称 合同订立 对方名称 合同涉及 资产的账 面价值 （万元） （如有） 合同涉及 资产的评 估价值 （万元） （如有） 评估机构 名称（如 有） 评估基准 日（如有） 定价原则 交易价格 （万元）（未完）  |