[公告]有研硅股：北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目长期投资-乐山有研稀土新材料有限公司资产评估说明
北京有色金属研究总院拟转让 所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目 长期投资-乐山有研稀土新材料有限公司 资产评估说明 中资评报 [2013 ]119号 中资资产评估有限公司 二〇一三年五月三十一日 目 录 说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明 ..................................................... 1 说明二 评估对象与评估范围说明 ............................................................................... 2 说明三 资产核实情况总体说明 ................................................................................... 6 说明四 资产基础法评估技术说明 ............................................................................. 10 第一部分 流动资产及其他资产评估技术说明 ....................................................... 11 第二部分 房屋建筑物类评估技术说明 .................................................................... 19 第三部分 设备类评估技术说明 ................................................................................. 32 第四部分 固定资产—土地使用权评估技术说明 ................................................... 49 第五部分 在建工程评估技术说明 ............................................................................. 72 第六部分 负债评估技术说明 ..................................................................................... 74 第七部分 资产基础法评估结果及分析 .................................................................... 76 说明五 收益法评估技术说明 ...................................................................................... 78 说明六 评估结论及其分析 ........................................................................................ 131 说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机 构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它 任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 说明二 评估对象与评估范围说明 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 本次委托评估对象为截止评估基准日乐山有研稀土新材料有限公司的股东 全部权益。评估范围为乐山有研稀土新材料有限公司的全部资产及负债。 项 目 账面价值（万元） 流动资产 1,935.80 非流动资产 2,716.50 其中：可供出售金融资产 - 持有至到期投资 - 长期应收款 - 长期股权投资 - 投资性房地产 - 固定资产 2,444.11 在建工程 157.50 工程物资 - 固定资产清理 - 生产性生物资产 - 油气资产 - 无形资产 - 开发支出 - 商誉 - 长期待摊费用 52.54 递延所得税资产 62.35 其他非流动资产 - 资产总计 4,652.30 流动负债 3,534.85 非流动负债 - 负债合计 3,534.85 净资产（所有者权益） 1,117.45 二、实物资产的分布情况及特点 实物资产的类型、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况 及竣工情况等。 本次评估对象涉及的主要资产概况如下： (1) 存货：存货类资产账面金额13,984,351.03元，主要是原材料、在库低值 易耗品、包装物、委托加工物资、产成品（库存商品）、在产品等，主要分布 在公司的仓库及加工方等。 原材料主要为购入的生产产品的原材料及辅助材料，各种氧化物、氟化物、 石墨阳极板、模具、助熔剂等。 在库低值易耗品主要为购买备用的铜焊阴极钨棒、工作服、石墨电解槽、 钨坩埚、劳保皮鞋、螺丝等。 包装物为购入的包钢桶、塑料袋及集装袋。 委托加工产品为委托包头英杰化工有限公司、江苏国盛稀土有限公司加工 的氧化镨钕、氧化镧、氧化镨。 产成品（库存商品）包括金属钕、金属镧及为有研稀土新材料股份有限公 司加工的金属镧。 在产品为待分析、检测、分析、包装后形成产成品的镨钕合金、金属钕、 金属镧、金属铈加工及各种部分可再重熔的废品如金属镨钕、金属钕、金属镧、 金属铈。 (2)房屋类资产： 房屋类资产账面金额18,355,113.35元，主要是房屋及构筑 物。房屋建筑物为配电室、一期厂房、二期厂房、宿舍楼、办公楼、单身宿舍 楼、1号宿舍楼、新建库房楼、门卫室、泵房、机修厂房、新食堂及卫生间，共 计13项，建筑面积10101.86平方米，结构为砖混及框架结构。构筑物为防洪堤 坝、保坎、围墙、围栏、涵洞及水池等。进入评估范围的房屋建筑物一部分为 公司成立之初购入的原川南林业局木材加工厂的原有建筑（其原始账面价值含 在固定资产—土地中，当时购入土地及地上附着物的总价为1,797,120.00元。目 前的账面价值为后期的维修改造费用、房屋装修费用等），这些房屋构筑物的 建造时间为2006年以前，另一部分为公司成立后构建。 乐山市房权证峨边县字第9444号房产证证载建筑面积为6118.84平米，其中 机修车间及卫生间已拆除，拆除面积为234.19平米；乐山市房权证峨边县字第 9445号房产证证载建筑面积为3983.02平米，食堂已拆除，拆除面积为213.56平 米。 (3)设备类资产： 设备类资产账面金额4,586,451.03元，共计537台（套）， 其中机器设备510台（套），包括电力变压器、自动混料机、履带式抛丸清理 机、电动葫芦、高压配电柜、低压配电柜、高频红外碳硫分析仪、打弧机、离 心式水泵、IGBT开关电源、综合除理塔、自动挡柴油叉车等；车辆3辆包括别 克商务旅行车、丰田小轿车、摩托车；电子设备及办公家具24台（套），包括 复印机、投影仪及办公家具等。大部分设备购置于2006年以后，均能正常使用。 (4)土地使用权：纳入评估范围内的土地共一宗，账面金额1,499,577.03 元，面积24658.5㎡，位于峨边彝族自治县羊竹坝路13号，权属性质为国有出 让，证载用途为工业用地。 (5) 在建工程：纳入评估范围的在建工程账面值为1,575,030.15元，为在建 工程—土建工程及在建工程-设备安装工程，位于生产厂区，为技改工程项目。 在建工程-土建工程主要是生产厂区基础设施改造项目，包括新建厂房、机修车 间、厕所、对原有厂房的维修改造及厂区道路、地面等；在建工程-设备安装工 程主要是电解尾气处理系统；目前工程正在进行中。 说明三 资产核实情况总体说明 资产核实情况总体说明 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 根据国家关于资产评估的有关法规规定，于2013年4月13日至2013年4月25 日我们按如下程序对评估范围内的资产和负债进行了清查核实： 1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料 1.1 首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申 报明细表及准备资产评估资料； 1.2 然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估申报 明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关 的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相 关评估资料。 2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料 2.1 听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状； 2.2 对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行帐帐核对； 2.3 按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资 料。 2.4对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行分析、判断。 二、影响资产核实的事项 无 三、资产清查核实的方法 (一)对现金进行监盘。 (二)对银行存款，核对账面值与银行对账单及余额调节表的勾稽关系。 (三)对应收款项，通过询证及检查原始凭证核实。 (四)对存货，评估人员进行了监盘，通过倒推计算基准日库存数量，并对存货 的现状进行了记录和统计。 (五) 对固定资产，核查设备发票等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了 解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对构筑物，逐一落实其面积、层 高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对构筑物的实际使用 状态进行进一步了解；对设备，收集核实设备技术档案，入帐凭证以及权属证 明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。 (六)对土地使用权，收集、核查了土地取得方式，土地使用权证，了解土地的 四至、周围的环境、道路交通、场地平整等情况。 (七)对其他资产及负债，通过检查原始凭证等进行清查。 (八)业务调查 评估人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层 访谈对企业的经营业务进行调查，收集了解的主要内容如下： 1、了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变化 的原因； 2、了解企业历史年度的收入构成及其变化，分析销售收入变化的原因； 3、了解企业历史年度其它成本的构成及其变化； 4、了解企业主要其它业务和产品构成，分析各业务对企业销售收入的贡献情 况； 5、了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因； 6、收集了解企业各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因； 7、了解企业未来年度的经营计划、投资计划等； 8、了解企业的税收及其它优惠政策； 9、收集行业有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来发展趋势； 10、了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。 四、核实结论 1、资产核实结论 经过资产清查核实程序，评估人员认为，委估的各项资产负债权属清晰。清查 核实过程中未受干扰，被评估单位申报的资料基本满足―账表相符、账实相符‖的评 估要求。 2、资产核实结果与账面记录一致。 说明四 资产基础法评估技术说明 5.1 流动资产评估技术说明 5.2房屋建筑物评估技术说明 5.3机器设备评估技术说明 5.4土地使用权评估技术说明 5.5在建工程评估技术说明 5.6负债评估技术说明 5.7评估结果及分析 第一部分 流动资产及其他资产评估技术说明 一、评估范围 本次流动资产评估范围包括：货币资金、预付账款、其他应收款、存货； 其他资产为递延所得税资产及长期待摊费用。评估基准日流动资产及其他资产 评估前账面价值如下： 序号 科目名称 账面价值 流动资产合计 19,357,957.43 1 货币资金 4,438,355.33 2 预付款项 791,532.62 3 其他应收款 143,718.45 4 存货 13,984,351.03 长期待摊费用 525,352.64 递延所得税资产 623,521.15 二、评估程序 (一) 进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。 (二) 到现场进行原始凭证的查验、监盘、函证等核实工作。 (三) 收集与评估有关的产权、法律法规文件、市场资料。 (四) 在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上 进行评定估算。 (五) 完成流动资产及其他资产评估结果汇总，撰写流动资产及其他资产评 估说明。 三、评估方法 (一) 货币资金 货币资金包括现金及银行存款。 1、现金 进入评估范围的现金账面价值55,978.73元，由财务部出纳保管，币种为人 民币。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其 次，对企业出纳的盘点进行监盘；以盘点日的经核实的金额，加上评估基准日 至盘点日支出现金金额，减评估基准日至盘点日收入现金金额作为评估基准日 实有金额。 经核实，评估基准日实有金额与评估基准日账面金额一致，以经核实后账 面金额作为评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：现金的评估值为55,978.73元。 2、银行存款 进入评估范围的银行存款账面价值4,382,376.60元，为乐山有研稀土新材料 有限在当地中国工商银行股份有限公司峨边支行开设的人民币存款账户1户。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其 次，将银行存款清查评估明细表中各银行账户金额与对账单核对，如与对账单 的金额一致，则确认该账户的银行存款数。如与对账单金额不一致，则要求企 业提供银行存款余额调节表，检查未达账项的内容；人民币存款以经核实后账 面金额作为评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：银行存款的评估值为4,382,376.60元。 (二) 预付账款 进入评估范围的预付账款账面价值为791,532.62元，主要为预付购货款、设 备采购款、预交电费、厂区改造咨询设计费等，账龄基本在一年以内。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。如 评估人员现场核实日，该预付账款的货物已经交付，或服务已经提供，评估人 员检查存货、固定资产等资产及预付账款明细账，核实无误后，以账面值作为 评估值。如评估人员现场核实日，该预付账款的货物还未交付，或服务还未提 供，评估人员通过函证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况、资信状况， 进行账龄分析等程序，综合分析判断，以该预付账款可收回货物、获得服务、 或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：预付账款的评估值为791,532.62元。 (三) 其它应收款 进入评估范围的其他应收款账面值为145,043.45元，计提坏帐准备为 1,325.00 元，净值为 143,718.45元，主要是为待抵扣税金、押金及职工备用 金等。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，对 每笔款项采用个别认定法逐项认定，通过综合分析其他应收款的可收回金额确 定其他应收款的评估值。经过可收回性分析有收回损失风险的，以应收额扣除 预计的损失额确定评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：其他应收款的评估值为143,718.45 元。 (四) 存货 进入评估范围的存货账面价值为13,984,351.03元，计提坏帐准备为 0.00 元，净值为13,984,351.03元，包括原材料、在库低值易耗品、包装物、委托加工 物资、产成品（库存商品）及在产品等。评估人员首先进行总账、明细账、会 计报表及清查评估明细表的核对。 其次，查询企业存货核算流程、内控制度、账面值构成。 再次，对主要存货进行抽盘。在抽盘过程中观察、询问存货的产品种类和 品质状况等，并详细记录，和企业提供的其他资料进行相互印证。在以上工作 的基础上，分存货类型，分别采取如下具体方法进行评估： 1、原材料 账面值3,205,034.29元，主要为购入的生产产品的原材料及辅助材料，各种 氧化物、氟化物、石墨阳极板、模具、助熔剂等。具体如氧化镨钕、氧化钕、 氟化铈、氧化镧、氟化锂、氟化镧、模具、不锈钢熔盐勺、钛勺、石墨阳极 板、打弧棒等。 对于正常购置使用的原材料，由于周转快，基准日的市场价与账面单价基 本一致，以清查核实后的账面值作为评估值；对于正常购置使用的原材料，虽 然周转快，但基准日的市场价与账面单价相差较大，以清查核实后的数量乘以 基准日单价作为评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：原材料的评估值为4,520,090.54元， 增值1,315,056.25，增值率41.03%。 案例：原材料(成本法评估明细表3－9－1序号1) 名称及规格：氧化镨钕 数量：8233.62公斤 账面价值：765,717.23元 经查亚洲金属网基准日时氧化镨钕的市场价为302.5元/公斤（含税价）， 则： 原材料评估值=市场价（不含税）×数量 =302.5/1.17*8233.62 = 2,128,777.82元 2、在库低值易耗品 账面值834,621.50元，存货跌价准备0.00元，账面净值834,621.50元，主要 为购买备用的铜焊阴极钨棒、工作服、石墨电解槽、钨坩埚、劳保皮鞋、螺丝 等。 在库低值易耗品的账面构成为企业采购实际支付的成本。经评估人员了 解，基准日库存低值易耗品多为企业近期购入，账面采购单价与基准日市场销 售价格相近，以核实后低值易耗品账面单价作为评估单价，以基准日实际数量 乘以评估单价确定低值易耗品的评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：在库低值易耗品的评估值为 834,621.50元。 3、包装物 账面值87,520.64元，存货跌价准备0.00元，账面净值87,520.64元，主要为 购入的包钢桶、塑料袋及集装袋。 包装物的账面构成为企业采购实际支付的成本。经评估人员了解，基准日 包装物多为企业近期购入，账面采购单价与基准日市场销售价格相近，以核实 后账面单价作为评估单价，以基准日实际数量乘以评估单价确定包装物的评估 值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：在包装物的评估值为87,520.64元。 4、委托加工物资 委托加工物资账面值676,472.60元，计提跌价准备为0.00元，净值为 676,472.60元，主要是委托包头英杰化工有限公司、江苏国盛稀土有限公司加工 的氧化镨钕、氧化镧、氧化镨等。 委托加工物资是企业利用回收的生产废渣委托外单位加工后产生的与市场 上正常销售相同的氧化镨钕、氧化镧、氧化镨等，账面价值只是加工费。对于 正常加工但其价格与基准日市场单价相差较大，以清查核实后的数量称乘以基 准日单价作为评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：委托加工物资的评估值为 1,537,606.84元。增值861,134.24，增值率为127.30%。 案例：委托加工物资(成本法评估明细表3－9－5序号1) 名称及规格：氧化镨钕 数量：5000公斤 账面价值：464,994.28元 经查亚洲金属网基准日时氧化镨钕的市场价为302.5元/公斤（含税价）， 则： 委托加工物资评估值=市场价（不含税）×数量 =302.5/1.17×5000 = 1,292,735.04元 5、产成品 账面价值4,112,003.71元，计提跌价准备0.00元，净值为4,112,003.71元。主 要为金属钕、金属镧及为有研稀土新材料股份有限公司加工的金属镧等。对于 十分畅销的产成品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估 值；对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和百 分之五十的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂 销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、积 压、降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值。经上述评定估算程 序，得出评估结论：产成品的评估值为4,247,369.00元。 案例：产成品(成本法评估明细表3－9－6序号2) 名称及规格：金属钕 数量：8667公斤 账面价值：2,530,664.32元 根据乐山有研稀土新材料有限公司提供的会计报表测算得出销售费率5%； 营业税金及附加0.7%，所得税0.00%，净利润0.00%。基准日不含税销售单价为 346.15 元，经计算产成品评估值为： 评估值 =售价×[1－(销售净利润率+销售税金及附加费率+销售费率-销售所 得税率)] ×数量 =346.15×[1－(5%+0.7%)] ×8667 =327×8667 = 2,834,109.00 (元) 6、在产品（自制半成品） 账面值5,068,698.29元，主要为待分析、检测、分析、包装后形成产成品的 镨钕合金、金属钕、金属镧、金属铈加工及各种部分可再重熔的废品如金属镨 钕、金属钕、金属镧、金属铈。 评估人员根据公司的成本核算程序，验证其核算的合理性和准确性，评估 人员在核对账账、账表无误的基础上，对自制半成品进行清查核实，并查看了 评估基准日至清查日自制半成品的成本结转和入库、出库单据，核实结果与申 报内容相符，对账面值属企业正常加工未制造完成的在产品成本，评估值按核 实后的账面值确定。对基本完工的在产品约当成产成品确定评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：在产品的评估值为5,239,980.09元。 案例：在产品(成本法评估明细表3－9－7序号2) 名称及规格：金属钕 数量：12,492.50公斤 账面价值：3,429,004.42元 根据乐山有研稀土新材料有限公司提供的会计报表测算得出销售费率5%； 营业税金及附加0.7%，所得税0.00%，净利润0.00%。基准日不含税销售单价为 346.15 元，该在产品的成品率为84%，经计算在成品评估值为： 评估值 =售价×[1－(销售净利润率+销售税金及附加费率+销售费率-销售所 得税率)] ×数量×成品率 =346.15×[1－(5%+0.7%)] ×12,492.50×84% =327 ×12,492.50×84% = 3,430,440.50 (元) （五）长期待摊费用 长期待摊费用账面价值为525,352.64元，是企业装修办公楼、宿舍时购置的 办公及宿舍家具。评估人员抽查了原始购置发票，现场勘察实物资产使用情 况。按基准日重新购置资产的现行市价为重置成本，通过年限法确定成新率， 然后计算评估值。评估值=重置成本×成新率。 经上述评定估算程序，得出评估结论：长期待摊费用的评估值为696,783.50 元。 （六）递延所得税资产 递延所得税资产账面价值为623,521.15元，是企业按会计准则计提的坏账准 备确认递延所得税资产与税法在计算确定计税资产时产生的可抵扣暂时性差 异，评估人员进行账账核对、账表核对，查询企业适用的所得税政策和执行的 会计制度，核实引起可抵扣暂时性差异的真实性、准确性。经过上述评估程 序，以经核实后的账面值623,521.15元作为评估值。 四、流动资产评估结果及增减值分析 (一)经实施上述评定估算程序后，流动资产于评估基准日2013年3月31日 的评估结果如下表所示： 流动资产及其他评估结果汇总表 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 评估值 增值率% 一、流动资产合计 19,357,957.43 21,840,795.01 12.83 货币资金 4,438,355.33 4,438,355.33 - 预付款项 791,532.62 791,532.62 - 其他应收款 143,718.45 143,718.45 - 存货 13,984,351.03 16,467,188.61 17.75 长期待摊费用 525,352.64 696,783.50 32.63 递延所得税资产 623,521.15 623,521.15 - (二)流动资产评估结果增减值分析 流动资产账面值19,357,957.43元，评估价值21,840,795.01元，增值率为 12.83% ，主要是基准日存货-原材料、委托加工物资、产成品及在产品增值导致。 第二部分 房屋建筑物类评估技术说明 一、评估范围 纳入本次评估范围的房屋建(构)筑物是乐山有研稀土新材料有限公司拥有 的房屋建(构)筑物。其中房屋建筑物13项，构筑物22项，账面价值原值 19,997,973.78元，账面价值净值18,355,113.35元。汇总如下表： 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 原值 净值 房屋建筑物类合计 19,997,973.78 18,355,113.35 固定资产-房屋建筑物 11,038,298.06 10,019,988.98 固定资产-构筑物及其他辅助设施 8,959,675.72 8,335,124.37 二、资产概况 本次评估的房屋建筑物为乐山有研稀土新材料有限公司的全部房屋建筑 物，位于四川省乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路13号。 三、房屋建筑物及构筑物概述 本次评估范围为乐山有研稀土新材料有限公司全部房屋建筑物、构筑物。 房屋建筑物共13项，全部位于四川省乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路13号；建 筑物包括办公楼、第一、二期厂房、配电室、库房楼、宿舍楼、泵房等及附属 用房。构筑物主要为防洪堤坝、涵洞、围墙、循环水池等。 (1)房屋建筑物及构筑物特点 位于峨边彝族自治县羊竹坝路13号的办公楼和新建库房楼为框架结构，其 余建筑物均为砖混结构。 框架结构房屋主要结构特征为：采用现浇钢筋混凝土独立基础和条形基础； 现浇钢筋混凝土柱梁板；砖填充墙。 砖混结构房屋主要结构特征为：采用钢筋混凝土条形基础。砖砌体承重墙 和非承重墙，现浇或预制钢筋混凝土楼板和屋面板，设钢筋混凝土构造柱和圈 梁。该企业所有房屋中大部分均为2006年与土地一起打包买来的，买来后进行 了维修和改造，仅配电室、第二期厂房和新建库房楼是自建的，至评估基准日， 第一期厂房正在维修，食堂已损毁，机修和卫生间已拆除，其余房屋均在用。 现场查勘，新建房屋地基牢固，未见地基不均匀沉降。房屋整体结构状况完好。 2012年8月由于山体滑坡造成食堂全部损毁，单身宿舍楼局部轻微受损，2012 年7月大渡河发水，生产区房屋受淹，后来企业对部分房屋进行了基础加高加固 处理，至评估基准日，所有在用房屋有继续使用功能。 主要构筑物为防洪堤坝、涵洞、围墙、循环水池等，防洪堤坝为混凝土结 构，涵洞和循环水池为钢筋混凝土结构，部分围墙为2砖围墙，部分围墙为镀锌 烤漆方管栏杆，混凝土基座、贴面砖。 (2)相关会计政策 乐山有研稀土新材料有限公司房屋建筑物类固定资产采用直线法计提折 旧。各类房屋建筑物资产的折旧年限均为30年，残值率为5%。 (3)房屋建筑物及占用土地权属状况 纳入本次评估范围内的所有房屋建筑物均已办理房屋所有权证，证号为乐 山市房权证峨边县字第9444号、乐山市房权证峨边县字第9445号，房屋坐落于 乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路13号，土地使用权证号为峨边国用（2006）第 177号，工业出让土地，土地使用终止日期为2046年9月10日。 四、评估依据 1、资产占有单位提供的房屋建(构)筑物评估申报明细表； 2、建设部建标[2000]38号《全国统一建筑安装工程工期定额》； 3、《四川省建设工程工程量清单计价定额》(2009年)； 4、《四川省建设工程工程费用标准》(2009年)； 5、《乐山市工程造价管理信息(材料信息价)》2013年第1-3期； 6、劳动和社会保障部、财政部文件《关于调整原行业统筹企业基本养老保险缴 费比例的通知》劳社部发[2003]7号； 7、资产占有单位提供的其他相关资料； 8、评估人员对房屋建筑物进行实地勘察和市场调查所搜集的资料。 五、评估过程 (一)核查原始资料 根据乐山有研稀土新材料有限公司提供的各种评估申报表，核对账面值、建 筑面积、建筑结构，对申报表中与账务不符、重复、遗漏、未报项目、金额， 进行标注、修订；收集图纸、预决(结)算等资料及有关产权证明，作到账表相符、 账实相符。 (二)现场勘察 依据评估申报表、施工图纸等资料，深入现场进行实地勘测，记录房屋、 构筑物施工质量、改扩建情况，核查房屋、构筑物建筑面积，核实标定位置、 数量、结构形式、装饰标准等。对关键、重要或有代表性的项目详细填写现场 勘察记录表，评定完好分值。 实地勘查发现问题时，按下述方法处理： 1、账物不符，以实物为准。 2、工程项目、面积、结构形式、层数、层高与申报表不符的与厂方人员共同 核实并记录，以实测结果为准。有所有权证的以证上记录为准。 (三)成新率确定 根据房屋构筑物各部分的勘测记录确定完好分值率，结合设计年限确定的 理论成新率，综合评定建(构)筑物的成新率。本次评估对建筑物主要采用使用年 限法和观察法综合判定成新率。 A．使用年限法 使用年限法依据建筑物已使用年限、使用状况和维修情况来综合考虑其尚 可使用年限，最后判断其成新率。 B．观察法 %100. . . 尚可使用年限已使用年限 尚可使用年限 使用年限法成新率 观察法依据其评估对象的建造特点、设计水平、施工质量、使用状况和维 护保养情况以及各部位在该评估对象所占的比重，通过评估人员现场观察与了 解判断其成新率。 C．综合成新率 综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60% D．对以下情况，采用合理方法确定成新率： ·如果观察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析原因后， 凭经验判断，取两者中相对合理的一种； ·对于条件所限无法实施观察鉴定的项目，一般采用使用年限法确定成新率。 (四)市场调查 评估人员通过到当地有关部门和建设单位进行调查咨询，了解并收集到评 估基准日的建筑安装工程人工单价、材料预算及市场价格、机械台班价和建安 工程综合费用标准及相应的文件，为本次评估项目重置价格的测算，取得了较 完整的基础资料。 (五)确定重置全价，测算资产评估值 依据评估物的结构、标准、工程量以基准日时的现行市场价格和取费标准， 考虑各项政策性取费，计算重置全价，结合房屋、构筑物的综合成新率，估算 评估值。 (六)整理汇总、编写房屋建(构)筑物及其附属设施评估技术说明。 六、评估方法 房屋建(构)筑物评估通常采用的评估方法有成本法、市场法和收益法。本次 评估采用成本法。 基本公式 评估价值=重置全价×综合成新率 1、重置全价的确定 重置全价=建安工程造价＋前期及其他费用＋资金成本 (1)建安工程造价 建筑安装工程造价一般包括土建工程、装饰装修工程、给排水、电气、消 防、采暖及配套信息系统工程的总价。 对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用预结算调整法确定其建安综合 造价，即以待估建(构)筑物结算中的工程量为基础，根据当地执行的定额标准和 有关取费文件，分别计算土建工程费用和安装工程费用等，得到建安综合造价。 对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。 (2)前期及其他费用 建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、 国家或地方政府规定的收费标准计取。主要包括建设单位管理费、勘察设计费、 建设工程监理费、可行性研究费、招标代理费、环境评估费等。 序号 项目名称 计算公式 费率(%) 依 据 1 建设单位管理费 工程费用×费率 1.31 关于印发《基本建设财务管理规定》的通知 -财建 [2002]394号 2 勘察设计费 工程费用×费率 3.52 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计 收费管理规定》的通知-计价格[2002]10号 3 工程建设监理费 工程费用×费率 2.67 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 -发改价格[2007]670号 4 可行性研究费 工程费用×费率 0.90 国家计委计价格（1999）1283号 5 建设项目环境影 响报告评审费 工程费用×费率 0.60 国家发展计划委员会、国家环境保护总局 《关于规范环境影响咨询收费有关问题的 通知》（计价格[2002]125号文） 6 招标代理服务费 工程费用×费率 0.46 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理 暂行办法》的通知-计价格[2002]1980号 合计 9.46 (3)资金成本 资金成本按照被评估对象的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发 布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及其他费用等 总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估对象的合理建设工期为一年。资金 成本计算公式如下： 资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)×合理建设工期×贷款基准利率 ×1/2 (4)重置全价的确定 重置全价=建安工程造价＋前期及其他费用＋资金成本 3、成新率 本次评估对建筑物主要采用使用年限法和观察法综合判定成新率。 A．使用年限法 使用年限法依据建筑物已使用年限、使用状况和维修情况来综合考虑其尚 可使用年限，最后判断其成新率。 B．观察法 观察法依据其评估对象的建造特点、设计水平、施工质量、使用状况和维 护保养情况以及各部位在该评估对象所占的比重，通过评估人员现场观察与了 解判断其成新率。 C．综合成新率 综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60% D．对以下情况，采用合理方法确定成新率： 如果观察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析原因后， 凭经验判断，取两者中相对合理的一种； 对于条件所限无法实施观察鉴定的项目，一般采用使用年限法确定成新率。 4、评估值的确定 重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本 评估值=重置全价×综合成新率 %100. . . 尚可使用年限已使用年限 尚可使用年限 使用年限法成新率 七、评估结果及分析 (一)经实施上述评定估算程序后，房屋建筑物类于评估基准日2013年3月 31日的评估结果如下表所示： 房屋建筑物类评估结果汇总表 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 评估值 增值率% 原值 净值 原值 净值 原值 净值 房屋建筑物类合计 19,997,973.78 18,355,113.35 27,429,610.00 21,563,430.00 37.16 17.48 房屋建筑物 11,038,298.06 10,019,988.98 16,781,180.00 11,459,375.00 52.03 14.37 构筑物及其他设施 8,959,675.72 8,335,124.37 10,648,430.00 10,104,055.00 18.85 21.22 (二)评估结果增减值分析 1、由于建安工程人工费和材料费的上涨导致房屋建筑物评估增值。 2、房屋建筑物中有一部分是2006年购买土地时打包买来的，账面值中不含 当时的购买价，造成评估增值。 八、需特别说明的事项 无。 九、评估案例 案例一、新库房楼(房屋建筑物评估明细表序号8) 明细表序号：表4－6－1 序号8 结构：钢筋混凝土框架结构 建成年月：2012年5月 账面原值：2,072,629.65 账面净值：2,006,152.86 (一) 房屋建筑物概况 新库房位于乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路13号厂区内，二层框架结构， 柱距5米，建筑面积1046.70平方米，层高：一层3米、二层5米。该建筑于2012 年5月建成，该房屋建筑物已取得房屋所有权证，证号为乐山市房权证峨边县字 第9444号，其占用土地的土地使用权证号为：峨边国用（2006）第177号。 建筑结构概述如下： 基础：人工挖土桩基础； 结构：现浇钢筋混凝土框架柱、梁、楼（屋）面板； 屋面： 采用西南03j201-1-1P9-2104a隔汽层，冷底子油一遍、热沥青两遍防水层； 墙体：240mm砖砌内外墙，内外墙面刷白色乳胶漆； 门窗：白色塑钢窗、成品防盗门、电动卷帘门； 天棚：刷白色乳胶漆； 地面：水泥豆石楼地面； 配套设施：水、电设施齐全。 (二)评估价值计算 1、重置全价 对该建筑物的评估采用成本法进行评估。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本 (1)建筑安装工程造价： 建筑安装工程造价包括土建工程、装饰装修工程、给排水电气、消防及配 套工程的总价。依照资产占有方提供的工程结算审核报告的核定工程量为基础， 根据四川省执行的2009年定额标准和有关取费文件以及乐山市2013年第一季度 主要建材价格水平，计算得到建安工程造价。 （1）建筑安装工程费用 新库房楼建筑安装工程费用计算表 序号 项 目 名 称 计算基础 费率（%） 金额（元） 1 分部分项工程 1,587,036.41 1.1 其中：人工费 307,143.49 2 措施项目 342,238.49 2.1 其中：人工费 84,947.40 3 其他项目 3.1+3.2+3.3+3.4 4 规费 4.1+4.2+4.3+4.4 89,788.81 4.1 工程排污费 4.2 社会保障费 4.2.1+4.2.2+4.2.3 65,087.09 4.2.1 养老保险费 1.1＋2.1 11 43,130.00 4.2.2 失业保险费 1.1＋2.1 1.1 4,313.00 4.2.3 医疗保险费 1.1＋2.1 4.5 17,644.09 4.3 住房公积金 1.1＋2.1 5 19,604.54 4.4 工伤保险和危 险作业意外伤 害保险 1.1＋2.1 1.3 5,097.18 5 税金 (1+2+3+4)×规定费 率 3.41 68,850.07 6 建筑装饰工程 造价 1+2+3+4+5 2,087,913.79 7 安装工程造价 按面积估算 36,634.50 8 建筑安装工程 造价 2,124,548.29 (2)前期及其他费用 序号 项目名称 计算公式 费率(%) 金额（元） 1 建设单位管理费 工程费用×费 率 1.31 27,831.58 2 勘察设计费 工程费用×费 率 3.52 74,784.10 3 工程建设监理费 工程费用×费 率 2.67 56,725.44 4 可行性研究费 工程费用×费 率 0.90 19,120.93 5 建设项目环境影响报 告评审费 工程费用×费 率 0.60 12,747.29 6 招标代理服务费 工程费用×费 率 0.46 9,772.92 合计 9.46 200,982.27 (3)资金成本： 资金成本按照被评估对象的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行 发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及其他费用 等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估对象的合理建设工期为一年。资 金成本计算公式如下： 资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)×1×6%×1/2 =(2,124,548.29 +200,982.27)×1×6%×1/2 =69,765.92 (元) (4)重置价值的确定 重置全价=建筑安装工程费+前期及其他费用+资金成本 =2,124,548.29 +200,982.27+69,765.92 = 2,395,300.00 (元)（取整） 2、综合成新率 (1)、使用年限法成新率 该房屋于2012年5月建成投入使用，钢筋混凝土框架结构的生产用房设计 使用年限为50年，已使用0.92年，尚可使用49.08年。 使用年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% 使用年限法成新率=49.08/(49.08+0.92)×100%=98.17% 2、 观察法成新率 项目 评定依据 标准分 鉴定分 结构 基础 无不均匀沉降 25 25 承重构件 节点坚固无裂缝 25 25 非承重结 构 墙体完好无裂缝 15 15 屋面 完好 20 19 地面 面层平整 15 14 小计 100 98 (1+2+3+4+5)*权重 (80%) 78.4 装修 门窗 完好 20 19 内外装修 完好 50 49 其他 完好 30 30 小计(100) 100 98 (1+2+3)*权重(10%) 9.8 电气 完好 40 40 消防 完好 40 40 其它 20 19 小计 100 99 (1+2+3+4+5)*权重 (10%) 9.9 总计 98.1 (3)综合成新率 综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60% =98.17%×40%+98.1%×60% =98%(取整) 3、评估值的确定 评估值=重置全价×综合成新率 = 2,395,300.00×98% = 2,347,394.00 (元) 案例二、室外总平涵洞工程(构筑物及其他辅助设施评估明细表第16项) 明细表序号：表4－6－2 序号16 结构：钢筋混凝土 建成年月：2013年3月 账面原值： 2,416,592.00 账面净值： 2,416,592.00 (一)构筑物概况 该构筑物位于乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路13号厂区北临大渡河，钢筋 混凝土结构，长350米，于2013年3月建成并投入使用。 该涵洞顶宽2米，底宽2.7米，高2.2米，总长350米，钢筋混凝土箱型 结构，箱体壁厚300mm，底板及顶板梁厚300mm，涵洞顶板上部靠河沿一侧设300mm 厚素混凝土栏板，栏板每隔4米设300mm*300mm钢筋混凝土构造柱，栏板顶部 设通长300mm*300mm钢筋混凝土压顶梁，涵洞局部范围采用1:6水泥砂卵石回 填。 (二)评估价值计算 1、重置全价 对该构筑物的评估采用成本法进行评估。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本 (1)建筑安装工程造价： 建筑安装工程造价即土建工程总价。依照资产占有方提供的工程结算审核 报告的核定工程量为基础，根据四川省执行的2009年定额标准和有关取费文件 以及乐山市2013年第一季度主要建材价格水平，计算得到建安工程造价。 涵洞建筑安装工程费用计算表 序号 项 目 名 称 计算基础 费率（%） 金额（元） 1 分部分项工程 1,754,757.04 1.1 其中：人工费 246,508.12 2 措施项目 697,223.61 2.1 其中：人工费 186,633.34 3 其他项目 3.1+3.2+3.3+3.4 4 规费 4.1+4.2+4.3+4.4 93,558.56 4.1 工程排污费 4.2 社会保障费 4.2.1+4.2.2+4.2.3 71,901.48 4.2.1 养老保险费 1.1＋2.1 11 47,645.56 4.2.2 失业保险费 1.1＋2.1 1.1 4,764.56 4.2.3 医疗保险费 1.1＋2.1 4.5 19,491.37 4.3 住房公积金 1.1＋2.1 5 21,657.07 4.4 工伤保险和危险 作业意外伤害保 险 1.1＋2.1 1.3 5,630.84 5 税金 (1+2+3+4)×规定费 率 3.41 86,802.89 6 建筑工程造价 1+2+3+4+5 2,632,342.09 (2)前期及其他费用 序号 项目名称 计算公式 费率(%) 金额（元） 1 建设单位管理费 工程费用×费率 1.31 34,483.68 2 勘察设计费 工程费用×费率 3.52 92,658.44 3 工程建设监理费 工程费用×费率 2.67 70,283.53 4 可行性研究费 工程费用×费率 0.90 23,691.08 5 建设项目环境影响报 告评审费 工程费用×费率 0.60 15,794.05 6 招标代理服务费 工程费用×费率 0.46 12,108.77 合计 9.46 249,019.56 (3)资金成本： 资金成本按照被评估对象的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行 发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及其他费用 等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估对象的合理建设工期为一年。资 金成本计算公式如下： 资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)×1×6%×1/2 =(2,632,342.09+ 249,019.56)×1×6%×1/2 =86,440.85 (4)重置价值的确定 重置全价=建筑安装工程费+前期及其他费用+资金成本 =2,632,342.09+ 249,019.56+86,440.85 =2,967,800.00 (元)（取整） 2、综合成新率 使用年限法成新率 该涵洞于2013年3月建成投入使用，设计使用年限为30年，已使用0.08年， 剩余29.92年。 使用年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% 使用年限法成新率=29.92/(29.92+0.08)×100%=99.73% 因该构筑物已投入使用，综合成新率取99% 3、评估值的确定 评估值=重置全价×综合成新率 =2,967,800.00×99% = 2,938,122.00 (元) 第三部分 设备类评估技术说明 一、评估范围 本次评估范围是指乐山有研稀土新材料有限公司拥有的、并确认和本次评 估目的相关的、在评估基准日申报表所列明的全部机器设备、车辆、电子设备 等设备类资产，主要分布于乐山有研稀土新材料有限公司生产厂区内。 金额单位：人民币元 科目名称 数量(台套) 账面价值 原值 净值 设备类合计 537 6,870,232.66 4,586,451.03 机器设备 510 6,141,487.66 4,329,170.59 车辆 3 687,695.00 229,516.15 电子设备 24 41,050.00 27,764.29 二、评估对象概况 乐山有研稀土新材料有限公司位于四川省乐山市峨边县经济技术开发区， 占地面积2.4万余平方米。公司主要从事稀土材料的研究、开发、生产和销售； 稀土、有色金属的销售；与稀土相关材料、设备的研制；稀土技术咨询、技术 转让、技术服务。 目前，公司主要设备有电力变压器、自动混料机、履带式抛丸清理机、电 动葫芦、高压配电柜、低压配电柜、高频红外碳硫分析仪、打弧机、离心式水 泵、IGBT开关电源、综合除理塔、自动挡柴油叉车等；公司车辆有别克商务旅 行车、丰田小轿车、摩托车；电子设备有复印机、投影仪及办公家具等。设备 均能正常使用。 稀土金属生产采用绿色环保的氧化物电解工艺，即以氟化锂和稀土氟化物 熔盐体系为电解质，石墨作电解槽及阳极材料，钨棒作阴极（制备稀土铁合金 则以纯铁棒作阴极），在电解过程中添加稀土氧化物，稀土氧化物溶解于电解质 中离解成为稀土离子及氧离子，在直流电场的作用下，阴极析出稀土金属，阳 极产生二氧化碳，具体反应过程如下（RE为稀土元素）： REO(S) → RE3+ + O2- (溶解过程) RE3+ + 3e → RE（l）（阴极反应） 2O2- + C → CO2(g)↑（阳极反应） 生产工艺流程如图1所示： 净化 熔盐电解 REO REF3 LiF 阳极炭块 直流电能 阳极气体 排空 出炉浇铸 剥 离 电解质 取 样 稀土金属锭 分析C\Fe 不合格品、金属屑 合格品 抛丸处理 稀土金属产品 金属屑、金属颗粒 图1乐山有研现有稀土金属生产工艺流程图 主要工艺过程为： 1）熔盐电解：在氟化物熔盐体系中加入稀土氧化物，在950℃-1100℃下连 续电解； 2）出炉烧铸：每隔2小时，用高熔点金属勺将电解槽底部的金属舀出浇铸 在锭模中冷却； 3）剥离：稀土金属出炉时不可避免的带出电解质，将稀土金属锭和带出的 电解质分开，剥离的电解质直接返回电解槽； 4）取样分析：出炉金属锭取样进行碳和铁含量分析，合格时进入下一道工 序，不合格返回电解工序进行重熔； 5）抛丸处理：利用抛丸机和钻机对金属表面进行处理，得到表面光洁的产 品。 6）电解尾气净化处理：电解产生的尾气含有粉尘及少量氟化物，通过收集 系统收集的尾气首先进入悬浮收尘器进行除尘，再进入雾化淋洗系统除氟化物， 雾化淋洗系统采用石灰水二级淋洗，之后达标尾气排空，其处理工艺流程如图2 所示。 图2 电解尾气净化处理流程图 公司各主要生产部门设备采用国内知名厂家产品，具有较高技术水平，精 度高、运行安全可靠。同时，采用先进的管理模式，注重员工的技能培训；设 备维修以预防性维修为主，定期实施更换、修理、保养、润滑；各类管理制度 完善，设备档案齐全。 电解尾气 收 集 收 尘 石灰水淋洗 电解废气气 气 氟化钙渣 石灰 水 单通道旋风收尘器 敞开式集气罩 淋洗塔 排 空 排气筒 三、评估程序 本次设备资产评估程序如下。 (一)对被评估单位填报的《机器设备清查评估明细表》、《车辆清查评估明 细表》、《电子设备清查评估明细表》进行审阅、分析，并与设备台账、固定 资产账等财务记录进行核实，做到账表相符、账账相符； (二)按照《机器设备清查评估明细表》、《车辆清查评估明细表》、《电子 设备清查评估明细表》，在企业有关人员的协同下，在设备现场对各类设备进行 实地察看和核实； (三)在实地勘察中，对设备外观及内在品质考察、鉴定；对设备的运行环境、 运行状况、设备的维护、保养情况进行现场调研、记录；听取设备使用人员、 管理人员、工程技术人员对设备历史状况及管理、运行现状的介绍。 (四)对重点设备进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备档 案，与有关人员对设备的技术、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。 (五)依据委托方提供的设备运行记录、大修技改记录等有关原始资料，根据 现场勘察结果和专家鉴定意见，综合判定设备现实状况、尚可使用年限，确定 机器设备成新率； (六)向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格，进行市场调研和现 价资料信息采集，并查阅相关价格资料，确定设备重置成本； (七)计算设备的评估值，并进行修正、汇总及撰写设备类资产评估技术说明。 四、评估方法 采用重置成本法，确定机器设备的评估价值，计算公式为： 评估值=重置全价×成新率 (一)机器设备评估价值的确定 1．重置全价的确定 设备重置成本由设备购置费、安装工程费、其它费用和资金成本四部分构 成。 依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改 革若干问题的通知》，自2009年1月1日起，购进或者自制(包括改扩建、安装) 固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院 令第538号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总 局令第50号)的有关规定，从销项税额中抵扣。因此，对于生产性机器设备在计 算其重置全价时扣减购置设备及所支付运输费用进项税额。重置全价计算公式： 重置全价＝设备购置费＋安装工程费＋其他费用＋资金成本－购置设备及 所支付运输费用的进项税额 (1)设备购置费的确定 设备购置费由设备现价及设备运杂费组成。 ①设备现价 为了从整体上把握评估质量，评估人员将机器设备分为：重点设备、主要 设备、一般设备等三类，然后根据各类设备具体情况分别采取不同的处理方法 确定其设备现价。其中： 重点设备及部分主要设备的设备现价：主要向行业专家咨询、并通过多种 询价渠道获取价格信息，结合查阅近期报价手册、资料，经过比照综合确定。 部分主要设备的设备现价：主要采用询价、参照近期价格手册等方式综合 确定。 一般设备的设备现价：主要采用查阅近期价格手册方式确定。 ②设备运杂费 设备运杂费计算公式为： 设备运杂费＝设备现价×运杂费率 ＝设备现价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率) 当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算) 国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算。 国内外地生产设备铁路、水路运杂费率：运距100km以内，运杂费率为1.5%； 运距超过100km时，每增加50km，运杂费率增加0.08%；运距不足50km，按50km 计算； 国内外地生产设备公路运杂费率：运距在50km以内，运杂费率为1.06%； 运距超过50km时，每增加50km，运杂费率增加0.35%；运距不足50km，按50km 计取。 如订货合同中规定由供货商负责运输时(在现价格中已含此部分价格)，则不 计运杂费。 (2)安装工程费的确定 首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包 含，则根据原机械工业部《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》 机械计（1995）1041号文及原设计图纸、参照原工程概算书中安装工程量，并考 虑企业设备实际安装调试费用等，综合计算确定安装工程费。 (3)其他费用的确定 根据有关规定，确定其他费用费率为9.46%。 序号 项目名称 计算公式 费率(%) 依 据 1 建设单位管理费 工程费用×费率 1.31 关于印发《基本建设财务管理规定》的通知- 财建 [2002]394号 2 勘察设计费 工程费用×费率 3.52 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收 费管理规定》的通知-计价格[2002]10号 3 工程建设监理费 工程费用×费率 2.67 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》- 发改价格[2007]670号 4 可行性研究费 工程费用×费率 0.90 国家计委计价格（1999）1283号 5 建设项目环境影 响报告评审费 工程费用×费率 0.60 国家发展计划委员会、国家环境保护总局《关 于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计 价格[2002]125号文） 6 招标代理服务费 工程费用×费率 0.46 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂 行办法》的通知-计价格[2002]1980号 小计 9.46 (4)资金成本的确定 资金成本是在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率 按基准日中国人民银行规定人民币贷款利率标准计算，根据企业可行性研究报 告及项目实际建设情况，确定该项目建设期为1年，建设期内资金均匀投入考虑。 资金成本=(设备购置费＋安装工程费+其他费用)×合理工期×贷款利息×50% 经查，在评估基准日，半年至一年期(含一年)贷款利息为6.00%。 (5)购置设备及所支付运输费用的进项税 依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改 革若干问题的通知》，自2009年1月1日起，购进或者自制(包括改扩建、安装) 固定资产发生的进项税额，可根据国务院令第538号和财政部国家税务总局令第 50号文的有关规定，从销项税额中抵扣，购置设备及所支付运输费用的进项税 额计算公式为： 购置设备进项税额=设备购置费×增值税率/(1+增值税率) 运输费用进项税额=运输费用×增值税率 设备购置增值税率为17%；设备运输费用增值税率为7%。 2．成新率的确定 (1)重点设备及部分主要设备 由年限成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新 率修正系数,确定其综合成新率 ①年限成新率 查阅有关资料，确定设备的已使用年限，按经济寿命年限计算年限成新率。 年限成新率＝(1-已使用年限/经济寿命年限)X100% ②现场勘察成新率 通过对设备使用情况(工程环境、保养、外观、精度、开工班次、开机率、 完好率等)的现场勘察，查阅必要的设备运行、事故、检修、性能考核等记录及 与运行、检修人员交换意见后，对设备的技术状况采用现场勘察打分法按单元 项确定其现场勘察成新率。 ③成新率修正系数 通过现场勘察系统类设备的设计水平、制造质量、安装质量、运行操作、 维护保养及查阅有关运行、管理档案资料，根据系统类设备总体的负荷状况、 技术性能和安全性能等，确定其成新率修正系数。 ④综合成新率 综合成新率=年限成新率X40%+现场勘察成新率X60% 综合成新率=年限法成新率+成新率修正系数 (2)部分主要设备及一般设备 由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时， 则可根据勘察情况加以适当调整。 查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，按经济寿命年限计算年限法 成新率： 年限成新率＝(1-已使用年限/经济寿命年限)X100% 3．评估值的确定 评估值=设备重置全价×成新率 (二) 电子设备评估价值的确定 1、重置全价的确定 电子设备重置全价由设备购置费、安装调试费等两部分组成，重置全价计 算公式： 重置全价=设备购置费+安装调试费 (1)设备购置费的确定 设备购置费由设备现价及设备运杂费组成。 ①设备现价 主要采用查阅近期价格手册或网上询价等方式确定。 ②设备运杂费 同上述机器设备，计取设备运杂费。 (2)安装调试费的确定 同上述机器设备。如订货合同中规定由供货商负责安装调试时，则不计取 安装调试费。 2、成新率的确定 由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时， 则可根据勘察情况加以适当调整。 3、评估值的确定 评估值=重置全价×综合成新率 对生产年代久远、超过经济寿命年限、已无同类型号的电子设备则参照近 期二手市场行情确定评估值。 （三）运输车辆评估价值的确定 1、重置全价的确定 运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分 组成。重置全价计算公式： 重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费 其中： 购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。 购置附加税：根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税 暂行条例》的有关规定：车辆购置附加税＝购置价÷(1+17%)×10%。 新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部 门该类费用的收费标准确定。 2、车辆成新率的确定 依据1997年7月5日国家六部委联合发布的国经贸经[1997]456号文和国经 贸委资[2000]202号文确定其寿命年限和报废里程，并根据已使用年限和已行驶里 程分别计算理论成新率，孰低确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整 车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等情况，确定增减修正 分值对其进行修正。 年限成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限) ×100% 里程成新率=(1-已行驶里程/设计行驶里程) ×100% 3．评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 五、评估结论及增减值分析 (一)经实施上述评定估算程序后，设备类资产于评估基准日2013年3月31 日的评估结果如下表所示： 设备类资产评估结果汇总表 金额单位：人民币元 科目 账面值 评估值 增值率% 原值 净值 原值 净值 原值 净值 合计 6,870,232.66 4,586,451.03 6,579,658.00 5,071,132.00 -4.23 10.57 机器设备 6,141,487.66 4,329,170.59 5,881,310.00 4,563,639.00 -4.24 5.42 车辆 687,695.00 229,516.15 656,120.00 472,870.00 -4.59 106.03 电子设备 41,050.00 27,764.29 42,228.00 34,623.00 2.87 24.70 (二)设备类评估结果增减值分析 乐山有研稀土新材料有限责任公司设备类账面原值6,870,232.66 元，评估原 值6,579,658.00元，减值率4.23%；账面净值4,586,451.03 元，评估净值 5,071,132.00元，增值率10.57%。 评估增减值的主要原因分析如下： 1、依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转 型改革若干问题的通知》，购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进 项税额，可根据国务院令第538号和财政部国家税务总局令第50号文的有关规 定，从销项税额中抵扣，导致该类资产评估原值减值； 2、评估采用经济寿命年限高于企业会计折旧年限，从而导致该类资产评估 净值增值。 六、评估案例 案例一：电力变压器 明细表序号：12 规格型号：S9-1250/38.5 制造厂家：四川省科威电力有限公司 购置日期： 2006年12月 启用日期：2007年07月 帐面原值： 387,334.00元 帐面净值：219,255.50元 一、电力变压器的主要技术参数： 1、额定容量：1250 KVA 2、额定电压：38.5/0.4 KV 3、额定电流：18.75/1804.2 A 4、相数：3 5、额定频率：50 Hz 6、连接组标号 yyno 该电力变压器制造质量良好，于2007年7月正式投入生产，至评估基准日 止，已连续正常运行5.67年，运行状况良好，未出现过工作故障，在使用中注 重维护保养，现各项技术指标均达到设计要求，已取得良好的生产效果。 二、重置全价的确定 该电力变压器重置全价由含设备现价、设备运杂费、安装工程费、工程建 设其它费用和资金成本等五部分构成 依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改 革若干问题的通知》，购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税 额，可根据国务院令第538号和财政部国家税务总局令第50号文的有关规定， 从销项税额中抵扣。因此，在计算其重置全价时应扣减购置设备及其所支付运 输费用的进项税额。 重置全价计算如下： 设备名称 单位 数量 计算基数 合价 设备费 350,000.00 变压器现价 台 2 175,000.00 350,000.00 设备运杂费 ％ 0.00% 350,000.00 - 安装工程费 ％ 10.00% 350,000.00 35,000.00 其他费用 9.460% 385,000.00 36,421.00 资金成本 ％ 6.000% 421,421.00 12,642.63 合理工期 1 抵扣进项税 购置设备进项税 ％ 17.00% 350,000.00 50,854.70 运输费用进项税 ％ 7.00% - - 重置全价 383,210.00 电力变压器重置全价为383,210.00元（取整） 有关数据的说明： 1、设备购置费确定 设备购置费由设备现价、运杂费构成。 (1)设备现价 经查阅《机电产品全球报价系统》并参考公司与设备生产厂原定货合同， 并综合比较后确定该设备现行价格为175000.00元/台。 (2)运杂费 参考公司与设备生产厂原定货合同，由卖方免费送货，故不计取运杂费率。 2、安装工程费的确定 根据原机械工业部《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》机 械计（1995）1041号文及原设计图纸、参照原工程概算书中安装工程量，并考虑 企业设备实际安装调试费用等，综合计算确定安装工程费率为10%。 3、其他费用的确定 根据有关规定，确定建设单位管理费率1.31%、勘察设计率3.52%，工程建 设监理费率2.67%、招标代理服务费率0.46%，环境评价费率0.60%、建设项目前 期工作咨询费(可研费)费率0.90%，合计其他费用费率9.46%。 4、资金成本的确定 根据企业项目实际建设情况，该设备的合理建成周期为1年，截止到评估基 准日，银行执行的0.5～1年的贷款利率为6.00%，假定资金为均匀投入，即： 资金成本＝(设备购置费+设备安装费+其他费用)×贷款利率×建设周期÷2 三、综合成新率的确定 该电力变压器综合成新率由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平 均确定，其中： (1)年限法成新率 该电力变压器的经济寿命使用年限为20年，该设备于2007年7月投入使用， 至评估基准日止已使用5.67年，则： 年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100% =(20-5.67)/20×100% =71%(取整) (2)现场勘察成新率 评估人员与公司技术人员一道,现场勘察该电力变压器外观及其运行状况,并 向使用人员了解维护、检修及故障处理等情况，查阅相关规范规程、运行记录、 检修记录、安全性能检验报告等文件资料，现勘察判定该电力变压器技术状态 如下： 现场勘察法评分 序号 部位 技术状态 标准分 评估分 1 油箱 油箱在40KPa或50KPa压力下不 渗漏并无永久变形。 25 21 2 波纹油箱 波纹油箱315KVA及以下应承受 20KPa压力、400KVA及以上应承 受15KPa压力无渗漏并无永久变 形。 25 19 3 外施耐压 高压对低压及地85KV；低压对高 压及地5KV。 10 8 4 变压器油温度 油面温度55℃、高压线圈平均温 升65℃、低压线圈平均温升65℃。 15 11 5 感应耐压 电压200%、800V、100Hz。 10 7 6 绝缘性 高压对低压及地2500MΩ低压对 高压及地2500MΩ 15 7 合计 100 73 委估变压器现场勘察成新率为73%。 (3)综合成新率的确定 综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60% =71%×40%+73%×60% =72%(取整) 四、评估值的确定 评估值=重置全价×综合成新率 =383,210.00×72% = 275,911.00 (元) （取整） 案例二：履带式抛丸机 明细表序号：7 规格型号：Q326C 制造厂家：青岛黄河铸造机械集团有限公司 购置日期：2003年8月 启用日期：2003年08月 帐面原值：43000元 帐面净值：3893.62元 一、履带式抛丸机的主要技术参数： 1、机器外形尺寸：（长宽高）1300╳1210╳3450 2、履带端盘转数：3.6 r/min 3、被清理工间最大单件重量：10Kg 4、滚筒最大载重量：200 Kg 5、生产效率：600-1200 Kg /h 6、抛丸器 7、转数：2930 r/min 8、叶轮直径：.330mm 9、抛丸量： 100 Kg/min 10、抛丸器功率：5.5KW 11、除尘器外形尺寸:705╳610╳2960 12、滤袋过滤面积：8.5m2 13、除尘风量：2200m3/h 14、总装机容量：9.97KW 该履带式抛丸机制造质量良好，于2003年8月正式投入生产，至评估基准 日止，已连续正常运行9.58年，运行状况良好，未出现过工作故障，在使用中 注重维护保养，现各项技术指标均达到设计要求，已取得良好的生产效果。（未完）  |