[年报]世荣兆业：2013年年度报告
广东世荣兆业股份有限公司 2013年度报告 2014年03月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基 数，向全体股东每10股派发现金红利0.80元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转 增股本。 公司负责人梁家荣、主管会计工作负责人郑泽涛及会计机构负责人(会计主管人员)肖义 平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1 第二节 公司简介 ............................................................................................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7 第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 21 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 27 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 31 第八节 公司治理 .............................................................................................................................. 36 第九节 内部控制 .............................................................................................................................. 40 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 42 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 119 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 广东世荣兆业股份有限公司 重大风险提示 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，国家宏观调控政策的变动会对公司经 营产生重大影响。行业调控政策及宏观经济环境的变化是公司未来可能面临的主要风险。 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称 世荣兆业 公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 梁家荣 注册地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 注册地址的邮政编码 519180 办公地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 办公地址的邮政编码 519180 公司网址 www.gdsrzy.com 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郑泽涛 詹华平 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1 区17号楼 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1 区17号楼 电话 0756-5888899 0756-5888899 传真 0756-5888882 0756-5888882 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 2000年12月28日 广东省工商行政管 理局 4400002006348 4404021192596661 19259666-1 报告期末注册 2013年06月27日 广东省珠海市工商 行政管理局 440000000011199 4404021192596661 19259666-1 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 公司于2004年7月8日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销 售；2008年2月25日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与 经营。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司2008年重大资产重组，向梁社增先生发行12,900万股，购买其持有的珠海 市斗门区世荣实业有限公司76.25%的股权，2008年2月25日发行完成后，梁社 增先生直接持有本公司67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已 更名为“日喀则市世荣投资管理有限公司”）变更为梁社增先生。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 广东省珠海市香洲康宁路16号 签字会计师姓名 李韩冰，王明丽 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2013年 2012年 本年比上年增减(%) 2011年 营业收入（元） 972,969,484.95 617,581,363.04 57.55% 549,563,921.85 归属于上市公司股东的净利润 （元） 554,450,764.90 170,118,122.39 225.92% 84,873,981.16 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 71,297,154.85 73,617,651.85 -3.15% 84,197,480.38 经营活动产生的现金流量净额 （元） 187,546,320.28 -77,932,662.44 340.65% -488,952,710.63 基本每股收益（元/股） 0.86 0.26 230.77% 0.13 稀释每股收益（元/股） 0.86 0.26 230.77% 0.13 加权平均净资产收益率（%） 39.91% 16.57% 23.34% 9.44% 2013年末 2012年末 本年末比上年末增减 (%) 2011年末 总资产（元） 3,562,292,557.15 2,610,529,425.98 36.46% 2,453,795,358.73 归属于上市公司股东的净资产 （元） 1,597,158,862.27 1,111,932,629.37 43.64% 941,814,506.98 二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013年金额 2012年金额 2011年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 833,519,140.25 169,093,249.60 349,740.23 转让联营企业股权 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 634,496.38 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -589,972.66 1,505,191.11 -34,636.21 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,212,427.82 国债逆回购投资收益 减：所得税影响额 211,423,309.54 43,828,538.54 159,474.23 少数股东权益影响额（税后） 147,564,675.82 30,269,431.63 113,625.39 合计 483,153,610.05 96,500,470.54 676,500.78 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 第四节 董事会报告 一、概述 2013年，无论是国际还是国内，整体宏观经济依然跌宕起伏，变数颇多，各经济体之间的相互依存和彼此的影响、制约 的程度越来越高。作为企业面临的难以掌控的各种不确定因素陡然增多，企业投资决策更加困难，尤其是对于投资金额大、 投资周期长、受宏观经济环境和政策因素影响更大的房地产行业更是增加了经营的难度。报告期内，房地产行业一方面受宏 观经济环境负面影响，另一方面，新一届政府采取的抑制投资、提高保障、稳定增长的房地产调控思路日渐清晰，市场对于 从过去的政策化调控转变为建立长效机制的市场化调控的预期进一步提升，房地产业在人们的谨慎乐观中跋涉前进。2013 年，全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长17.3%，全年商品房销售金额81428亿元，同比增长26.3%，全国房地产开发 投资86013亿元，同比增长19.8%，呈现出投资、销售两头旺的良好局面，行业整体延续稳步回暖走势。 本报告期是公司开始实施五年（2013年—2017年）发展战略规划的第一年，公司管理层在董事会的领导下，能够准确把 握行业发展态势和市场机会，推进各项工作计划有效实施，坚定以市场为导向，以开发和销售作为工作重中之重，在多项目 开发经营能力、经营资产能力、投资能力和以提高运营效率为目的的公司治理结构优化等方面有较大提升。 1、瞄准刚需市场，实施产品高低搭配，以楼盘品牌、企业品牌为主要营销手段，采用委托知名中介机构、异地代理商 等多种营销模式打开全国市场，取得良好的销售业绩，全年实现合同销售额13.3亿元，同比增长61%。 2、盘活低收益的存量资产，报告期内，公司转让了持有珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，获得股权转让款10.66 亿元，实质是提前收回了未来若干年的投资收益，优化了资产结构，大幅提升公司的净资产收益能力。 3、通过招拍挂、拍卖、协议收购、合作开发等各种渠道和方式，增加土地储备和开发项目。报告期内，公司增加建筑 面积14.5万平方米酒店和酒店公寓的土地储备，通过收购珠海粤盛投资管理有限公司100%股权获得建筑面积3.6万平方米的 住宅用地开发权；通过合作开发方式取得威海圣荣浩业房地产开发有限公司51%控股权，已开始动工开发建筑面积为20.7万 平方米的位于威海市环翠区的水缘金座二期项目，计划2014年4月份开始销售；通过合资方式控股北京世荣佳业投资管理有 限公司70%股权和北京世荣兆业投资管理有限公司51%股权，争取2014年上半年取得占地面积约16.2万平方米土地的养老地 产项目的开发经营权、项目立项批文并开始前期工作；另外，报告期末开始运作并于2014年1月份通过法院拍卖方式获得位 于珠海市斗门区井岸镇中兴南路东侧建筑面积为5.3万平方米、尖峰前路建筑面积为17.4万平方米的住宅用地使用权。报告期 内，公司在落实五年发展战略规划，适度扩张经营规模，实现跨区域发展方面开创了良好的局面。 4、全面深入实施财务预算管理、目标管理及相应的绩效考核制度，启动项目负责制、专业化分工的管理模式，进一步 提高公司的管理能力和运营效率，既是适应公司发展的需要，也是作为上市公司应有的不断完善公司治理结构、提高治理水 平的自我要求。 二、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司在建项目主要有二个：1、建筑面积为19.6万平方米的“世荣作品壹号”（蓝湾半岛）一至三期，于2013 年9月份开盘；2、建筑面积为11万平方米的“世荣名筑”，于2013年11月份交楼；销售收入主要为上述项目以及“里维埃拉” 二期“翠湖苑”和三期“碧水岸”的尾盘。2013年，公司能够及时抓住市场机会，采取多种方式的销售模式以及多种媒体不同渠 道推介楼盘，取得较好的销售业绩。全年实现合同销售额13.3亿元，结转主营业务收入94792.90万元，同比增长66.09%，主 要原因是报告期结转的商品房销售收入增加；主营业务成本60692.62万元，同比增长87.07%，主要原因是结转销售收入增加， 相应的主营业务成本增加；实现主营业务净利润9134.76万元；管理费用5941.18万元，同比增长30.53%，主要原因是人员增 加导致人力资源成本增长；销售费用6986.08万元，同比增长179.40%，主要原因是报告期内销售收入大幅增长，相应的应付 各代理商的代理费用增加，以及报告期内加大了全国销售网络铺设的投入。报告期公司现金流状况良好，主营业务活动产生 现金流量净额18754.63万元，而上期为-7793.27万元，主要原因是销售收入增长以及销售资金回笼情况较好；投资活动产生 的现金流净额101630.88万元，同比增长223.01%，主要原因是公司积极盘活存量资产，转让参股公司股权所得；筹资活动产 生的现金流情况与去年基本持平；至报告期末，公司现金及现金等价物余额142322.55万元，比期初增加391.01%，现金流状 况良好，为公司未来各项开发计划的推进提供了资金保障。截至2013年12月31日，公司总资产35.62亿元，同比增长36.46%， 归属上市公司股东所有者权益15.97亿元，同比增长43.64%，资产负债率44.41%，远低于同行业平均水平，公司继续保持优 良的资产状况，抵御风险能力较强，具备进一步加快发展的财务基础。 报告期公司非经常性损益项目主要为：以10.66亿元转让参股公司——珠海市世荣房产开发有限公司40%股权（以下简 称“世荣房产”），获得投资收益（扣除所得税后）6.22亿元（剔除少数股东权益，归属于上市公司的金额为4.74亿元，占报 告期归属于上市公司股东的净利润的85.53%）。世荣房产由公司控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司和珠海华发实 业股份有限公司合资设立（成立时各持50%股权），根据合作协议，世荣房产由珠海华发实业股份有限公司负责经营管理并 纳入其合并财务报表，公司只享受股权投资收益，对公司的经营业绩、现金流等财务方面基本没有贡献，造成这块资产的事 实收益率很低。因此，经协商达成了股权转让协议，于2012年12月21日召开的公司2012年第二次临时股东大会审议批准，公 司将所持世荣房产50%股权分次转让给珠海华发实业股份有限公司。2012年度，公司完成了世荣房产10%股权的转让工作， 获得投资收益（扣除所得税后）1.26亿元（剔除少数股东权益，归属于上市公司的金额为0.96亿元，占当期归属于上市公司 股东的净利润的56.64%）。剩余世荣房产40%股权的转让工作在本报告期全部完成，相关会计核算及对公司经营业绩的影响 在本报告期结束。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司按照五年发展战略规划的安排和年初制定的各项经营计划开展工作，按时完成世荣名筑项目交楼和世荣 作品壹号一、二期开盘，销售方面超额完成任务指标；推迟“里维埃拉——碧水岸二区”项目的建设，主要是因为一区仍有较 大存量待售，同时，根据市场需求，加快建设相对高端的世荣作品壹号项目，以求在各细分市场中获得更大份额，因此，计 划推迟至2014年下半年开工建设，现已开始规划设计等前期工作。报告期内，公司按既定发展战略立足珠海，进一步提升公 司在本区域的综合竞争力，实现了跨区域、多项目开发的战略目标。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用 2、收入 说明 报告期公司的收入主要来源于“里维埃拉——碧水岸一区”项目和“世荣名筑”项目，“世荣名筑”项目为报告期新增结转项 目，是促使报告期收入增长的主要因素。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 房地产业 销售量 151,935 95,039 59.87% 生产量 101,050 167,719 -39.75% 库存量 103,973 154,858 -32.86% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本年销售量151,935m2，较上年同期增加59.87%，主要原因系公司加大了销售力度，销售量增加； 本年生产量101,050m2，较上年同期减少39.75%，主要原因系竣工面积减少； 本年库存量103,973m2，较上年同期减少32.86%，主要原因系销售量增加，库存减少。 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 11,578,476.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 1.22% 公司前5大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 第一名 2,888,104.00 0.3% 2 第二名 2,268,842.00 0.24% 3 第三名 2,244,995.00 0.24% 4 第四名 2,098,569.00 0.22% 5 第五名 2,077,966.00 0.22% 合计 —— 11,578,476.00 1.22% 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产业 606,926,236.60 96.39% 324,436,980.37 87.81% 87.07% 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 商品房 606,926,236.60 96.39% 324,436,980.37 87.81% 87.07% 说明 单位：元 项目 2013年 2012年 金额 占营业成本的比重 金额 占营业成本的比重 建筑安装工程费 358,521,335.41 59.07% 203,443,184.65 62.71% 基础设施建设费 52,543,588.96 8.66% 24,780,048.78 7.64% 合计 411,064,924.37 67.73% 228,223,233.43 70.34% 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 304,158,031.11 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 70.83% 公司前5名供应商资料 √ 适用 □ 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 珠海市嘉顺建筑工程有限公司 177,103,649.50 41.24% 2 四川大安建筑工程有限责任公司 41,797,862.81 9.73% 3 珠海市兆丰混凝土有限公司 40,060,601.00 9.33% 4 广州程海贸易有限公司 23,130,401.80 5.39% 5 广东建粤工程有限公司 22,065,516.00 5.14% 合计 —— 304,158,031.11 70.83% 4、费用 单位：元 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 销售费用 69,860,793.41 25,003,888.67 179.40 管理费用 59,411,811.02 45,516,484.39 30.53 所得税费用 231,898,390.44 77,580,808.21 198.91 销售费用较上年同期增加179.40%，主要原因是报告期内销售收入大幅增长，相应的应付各代理商的代理费用增加，以及报 告期内加大了全国销售网络铺设的投入； 管理费用较上年同期增加30.53%，主要原因系报告期人员增加导致人力资源成本增长； 所得税费用较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权增加收益导致所得税费用相应增加。 5、现金流 单位：元 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 1,296,865,167.24 592,420,333.42 118.91% 经营活动现金流出小计 1,109,318,846.96 670,352,995.86 65.48% 经营活动产生的现金流量净 额 187,546,320.28 -77,932,662.44 340.65% 投资活动现金流入小计 1,076,998,217.50 319,722,456.66 236.85% 投资活动现金流出小计 60,689,423.79 5,084,560.87 1,093.6% 投资活动产生的现金流量净 额 1,016,308,793.71 314,637,895.79 223.01% 筹资活动现金流入小计 652,500,000.00 422,000,000.00 54.62% 筹资活动现金流出小计 722,985,780.61 495,208,640.37 46% 筹资活动产生的现金流量净 额 -70,485,780.61 -73,208,640.37 3.72% 现金及现金等价物净增加额 1,133,369,333.38 163,496,592.98 593.21% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 1、经营活动现金流入、经营活动产生的现金流量净额分别较上年同期增加118.91%、340.65%，主要原因系销售商品房收到 的现金较上年同期增加； 2、经营活动现金流出较上年同期增加65.48%，主要原因系项目投入及支付的税费增加； 3、投资活动现金流入较上年同期增加236.85%，主要原因系转让股权收到的现金增加； 4、投资活动现金流出较上年同期大幅增加，主要原因系购买股权支付的现金增加； 5、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加223.01%，主要原因系转让股权收到的现金增加； 6、筹资活动现金流入较上年同期增加54.62%，主要原因系增加借款； 7、筹资活动现金流出较上年同期增加46%，主要原因系偿还债务支付的现金增加。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 房地产业 947,929,035.93 606,926,236.60 35.97% 66.09% 87.07% -7.19% 分产品 商品房 947,929,035.93 606,926,236.60 35.97% 66.09% 87.07% -7.19% 分地区 珠海 947,929,035.93 606,926,236.60 35.97% 66.09% 87.07% -7.19% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2013年末 2012年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产 比例（%） 金额 占总资产 比例（%） 货币资金 1,172,753,868.24 32.92% 291,252,264.78 11.16% 21.76% 主要原因系收到转让股权 款及商品房销售款增加 应收账款 632,132.86 0.02% 869,286.69 0.03% -0.01% 存货 1,731,117,122.20 48.6% 1,813,881,100.44 69.48% -20.88% 投资性房地产 72,475,943.99 2.03% 53,151,113.89 2.04% -0.01% 增加了出租的资产 长期股权投资 25,465,374.60 0.71% 251,839,828.16 9.65% -8.94% 转让了联营企业的股权 固定资产 110,623,181.49 3.11% 113,582,600.04 4.35% -1.24% 在建工程 7,796,305.43 0.22% 2,267,340.00 0.09% 0.13% 预付账款 127,459,418.74 3.58% 18,301,658.60 0.7% 2.88% 竞得土地按合同约定付款 其他应收款 4,898,912.66 0.14% 3,896,681.82 0.15% -0.01% 其他流动资产 253,132,776.89 7.11% 7.11% 国债逆回购投资 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2013年 2012年 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产 比例（%） 金额 占总资产 比例（%） 短期借款 145,000,000.00 4.07% 20,000,000.00 0.77% 3.3% 短期银行借款增加 长期借款 584,000,000.00 16.39% 654,000,000.00 25.05% -8.66% 预收款项 468,750,902.00 13.16% 202,073,129.18 7.74% 5.42% 销售商品房收到的款项增加 一年内到期的 非流动负债 1,000,000.00 0.03% 30,000,000.00 1.15% -1.12% 归还了银行借款 递延所得税负 债 4,201,949.46 0.12% 0.12% 非同一控制下企业合并增值形 成的递延所得税负债 五、核心竞争力分析 1、在珠海区域市场具有强大的持续发展能力和显著的品牌影响力 公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风 险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼 盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势越来越突显。 2、优质的资产和健康的财务状况使公司有足够的能力应对各种风险，能够根据外部环境变化自如调整发展战略 目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，为公 司抵御各种风险奠定坚实的基础。至报告期末，公司实质资产负债率仅为35.99%，远低于行业平均水平，利用财务杠杆放 大效应加快现有主业发展或调整主业的潜力巨大。综合而言，公司具有较强能力根据房地产行业发展形势和自身发展要求来 调整战略规划。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%） 25,465,374.60 251,839,828.16 -89.89% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%） 广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司 加速器工程化和集成化研究开发 17.88% （2）持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资成本 （元） 期初持股数量 （股） 期初持股比 例（%） 期末持股数量 （股） 期末持股比 例（%） 期末账面值（元） 报告期损益（元） 会计核算 科目 股份来源 珠海市斗门 区世荣小额 贷款有限公 司 其他 10,000,000.00 10,000,000 15.25% 15,000,000 22.88% 20,265,374.60 2,153,610.38 长期股权 投资 原始股权 投资及收 购股权 合计 10,000,000.00 10,000,000 -- 15,000,000 -- 20,265,374.60 2,153,610.38 -- -- 2、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 珠海市斗门区世荣 实业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 430,000,000.00 2,621,991,522.10 1,422,588,436.72 577,744,355.00 858,702,441.14 638,291,027.74 珠海市年顺建筑有 限公司 子公司 建筑业 房屋建筑工程施 工 26,000,000.00 203,353,156.50 112,148,031.96 332,726,210.50 38,324,178.04 28,736,294.70 珠海市世荣装饰设 计工程有限公司 子公司 建筑业 装饰、装修工程 10,000,000.00 73,923,018.79 33,333,793.26 5,094,842.58 -1,790,579.77 -1,789,444.07 珠海世荣物业管理 服务有限公司 子公司 服务业 物业管理 10,000,000.00 13,404,741.00 8,161,652.33 25,606,758.56 4,865,549.28 4,661,239.85 珠海市绿怡居园艺 工程有限公司 子公司 农业 园林绿化工程 10,000,000.00 87,971,901.71 17,145,876.51 9,549,727.80 -1,513,534.16 -1,479,744.67 北京世荣兆业控股 有限公司 子公司 服务业 资产管理、项目投 资 50,000,000.00 106,971,599.27 46,707,195.80 -3,267,876.09 -3,267,876.09 威海圣荣浩业房地 产开发有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 30,000,000.00 53,145,210.23 29,912,420.91 -87,579.09 -87,579.09 珠海粤盛投资管理 有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 30,000,000.00 29,841,025.03 29,841,025.03 -39,044.90 -39,044.90 主要子公司、参股公司情况说明 珠海市斗门区世荣实业有限公司净利润较上年同期增长153.36%，主要原因系转让联营公司珠海市世荣房产开发有限公司股权增加收益。 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司 目的 报告期内取得和处置子公司 方式 对整体生产和业绩的影响 北京世荣兆业房地产开发有 限公司 开拓北京市场 投资设立 报告期对公司财务状况和经 营成果的影响较小 北京世荣兆业投资管理有限 公司 开拓北京市场 投资设立 报告期对公司财务状况和经 营成果的影响较小 北京世荣佳业投资管理有限 公司 开拓北京市场 投资设立 报告期对公司财务状况和经 营成果的影响较小 珠海粤盛投资管理有限公司 增加土地储备 收购股权 报告期对公司财务状况和经 营成果的影响较小 威海圣荣浩业房地产开发有 限公司 开拓威海市场 投资设立 报告期对公司财务状况和经 营成果的影响较小 七、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 中国房地产业经过20多年的发展，行业竞争格局已明显发生变化。首先，企业间的竞争由成本竞争或性价比竞争转变为 品牌竞争，由过多的追求单一项目的利润率转变为更多的追求企业的整体效益、可持续发展和行业地位，未来更是如此；其 次，行业将由高度分散化向集中化发展，行业中强者更强，而部分中小型企业被淘汰出局的格局已经形成，年销售额超千亿 元的企业由2012年3家快速增至2013年7家就是最好的证明；第三，在市场细分方面更为清晰和专业，企业必须在住宅地产、 商业地产、养老地产、工业地产、旅游地产等市场细分中做出准确的选择，进行专业化的运作，以获得生存和发展空间；第 四，不同区域的竞争程度和发展机会进一步分化，房地产是不可异地流通的商品，市场分布广，区域特征突出在未来一段时 期内不会改变，企业应根据市场形势、自身实力审慎选择区域市场。 中国的房地产业在国民经济发展中具有特殊的重要地位，它既是各级政府追求GDP和增加财政收入的重要支柱行业，也 是涉及民生的重要领域，同时还是社会高度关注的焦点行业。因此，调控时常伴随着房地产业的发展，今后将依然存在，但 可能从行政化调控转变为市场化调控，将有利于房地产业在一个相对平稳可预测的市场环境中健康发展。促进房地产业能够 长期发展的因素主要有：宏观经济增长和城市化进程、人口红利、拉动内需要求等，这些因素在未来相当长时期内将继续发 挥积极作用，阶段性调整不会逆转行业继续发展的趋势。 （二）公司发展战略 公司未来3—5年的发展战略概述如下： 1、围绕一个中心：提升经营质量 2、把握两大发展关键：一是经营收入目标，二是快速周转与复制以及多项目运营的经营模式。 3、坚持三个基本战略：专业化、差异化、区域化 4、建立四条支撑主线：产品管理、品牌运作、区域发展、运营管理 5、储备五类关键人才：战略/运营管理、高端金融投资、规划设计管理、全项目管理、高端营销。 6、打造六项核心能力： 短期：项目管理能力和市场营销能力 中期：资金运用能力和管理运营能力 长期：战略投资能力和品牌管理能力 7、实施七大关键举措：搭建扁平化矩阵式组织架构、推进全项目和多项目并联运作、推进产品标准化工作、强化资金 运作和财务决策支持、多领域多层次的人力资源管理、推进流程和制度的标准化建设、推进风险和内控体系建设。 （三）经营开发计划 1、加大力度销售世荣作品壹号一、二期，这两期已于2013年9月开盘，计划于2014年基本售罄。 2、按计划推进总建筑面积18.8万平方米的世荣作品壹号三至五期建设，确保于2014年10月份前达到预售条件。 3、加快总建筑面积为27.9万平方米的“里维埃拉三期——碧水岸二区”的前期工作，保证于2014年11月份前开工建设。 4、启动世荣作品壹号六至八期相关规划设计等前期工作，计划2015年上半年开工建设。 5、完成中兴南路东侧和尖峰前路两地块相关土地手续，同时启动规划设计等前期工作，保证能够根据市场情况进行开 发计划时间安排上的主动性。 6、完成建筑面积约8.6万平方米世界品牌酒店项目管理公司和品牌的签约，以及酒店的规划设计和相关立项报批工作。 7、统筹协调，加快威海合作项目的开发工作，保证2014年4月份前开始预售，达到快速开发、快速销售回笼资金的快速 周转目标。 8、争取2014年6月份前取得北京养老项目相关立项批文，并启动开发前期准备工作。 9、进一步实施公司未来3—5年发展战略的七大关键举措，为发展战略目标最终实现奠定坚实的基础。 （四）资金安排 房地产业是一个资金密集型行业，企业的融资能力和资金运作能力越来越成为其核心竞争力的重要组成部分。2014年， 公司计划开发经营的项目数量创新高，资金需求量较大，公司必须更具前瞻眼光，妥善安排资金，确保各项目按时顺利进行 开发。资金安排计划如下： 1、加大营销工作力度，按时完成年度及各时点的销售额指标，加强与银行沟通，尽快回笼按揭资金。 2、密切关注金融形势和银行信贷政策，尽可能提早提取现已获审批的银行授信额度，根据2014年的资金需求，缺口部 分约为6亿元，这部分通过银行或信托等其他融资渠道能够确保解决。 3、充分利用公司债权融资空间巨大的优势，提前布局多种融资渠道，在公司能够承受的融资成本的前提下，按照现金 为王的理念，适量储备现金。 4、继续关注再融资政策，择机启动资本市场再融资工作。 （五）风险及应对措施 公司面临的风险主要是宏观经济环境变化和政策调整带来的系统性风险，这也是未来较长时间内存在的行业风险。公司 将一如既往地以市场为导向，审慎选择拓展区域，继续立足具有竞争优势的珠海区域，抓住城市快速发展带来的市场机遇， 利用在本区域拥有的优质可开发资源，加快开发、加速周转，增强公司的综合实力，提高抵御风险的能力。 八、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用。 九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 公司本年度财务报告与上年度相比会计政策、会计估算和核算方法未发生变化。 十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 报告期内未发生因重大会计差错更正而追溯重述的情形。 十一、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本报告期增加合并单位5家，分别为北京世荣兆业房地产开发有限公司、珠海粤盛投资管理有限公司、北京世荣兆业投 资管理有限公司、北京世荣佳业房地产开发有限公司和威海圣荣浩业房地产开发有限公司。 十二、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 根据公司《章程》及《未来三年股东回报规划（2012-2014）》的要求，2013年，公司实施了2012年度利润分配计划， 以2012年12月31日公司总股本数461,496,880股为基数，每10股送红股4股派现金红利1.5元。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权 益是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、 透明： 报告期公司现金分红政策未发生调整或变更 公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 1、由于公司母公司未分配利润为负，公司2011年度利润分配方案为：不分配利润； 2、2012年度利润分配方案为：以2012年12月31日公司总股本数461,496,880股为基数，每10股送红股4股派现金红利1.5元， 不以公积金转增股本； 3、2013年度利润分配预案为：以2013年12月31日公司总股本数646,095,632股为基数，每10股派发现金红利0.8元，不以公积 金转增股本。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2013年 51,687,650.56 554,450,764.90 9.32% 2012年 69,224,532.00 170,118,122.39 40.69% 2011年 84,873,981.16 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 十三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 每10股送红股数（股） 0 每10股派息数（元）（含税） 0.80 分配预案的股本基数（股） 646,095,632 现金分红总额（元）（含税） 51,687,650.56 可分配利润（元） 52,347,624.78 现金分红占利润分配总额的比例（％） 100% 现金分红政策： 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 根据深交所《中小企业板信息披露业务备忘录第33号》和财政部《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》 （财会函[2000]7号）的规定，上市公司的利润分配应当以母公司的可供分配利润为依据。截至2013年12月31日，母公 司未分配利润为56,496,776.37元，其中15,005,260.46元为2012年度利润分配后的余额，41,491,515.91元为报告期实现的 净利润。根据公司《章程》，对报告期实现的净利润按10%提取法定公积金4,149,151.59元，报告期末累计可供股东分配的 利润为52,347,624.78元。以2013年12月31日公司总股本646,095,632股为基数，每10股派发现金红利0.8元，合计现 金分红总额51,687,650.56元，实施后母公司未分配利润减少为659,974.22元。 十四、社会责任情况 公司把为股东创造价值、让员工富有成就、诚信经营、为客户提供优质产品，做有良知的、富有社会责任感的企业作为 愿景与使命，合法合规经营，努力创造优良的业绩回报股东。长期以来，公司诚信守约，构建和谐的客户关系，没有发生重 大的经济纠纷，致力于向市场提供优质产品，得到客户和社会高度认可。公司开发楼盘屡获殊荣，如：里维埃拉一期“锦绣 荣城”获得珠海市“绿色社区”荣誉称号，世荣作品壹号荣获“珠海2013年度好房子”、“2013年度珠海城市运营标杆大盘奖”、“珠 海明星楼盘奖”、“珠海掌上媒体网友最爱楼盘”等奖项，公司同时获得“2013年度珠海号召力品牌房企”荣誉称号。 公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》，全力为员工提供良好的工作、生活和学习环境，在为员工改善福利待遇的 同时，帮助员工提升职业技能、拓展职业发展空间。2013年，公司开展各类培训18次，培训时间170小时，累计参加培训421 人次，得到全体员工高度赞赏，增强了员工的幸福感和归属感，构建了和谐劳资关系，为社会稳定尽到了企业责任。2013 年，公司赞助举办了中国人民解放军军乐团中外名曲音乐会，首届珠港澳青少儿声乐器乐大奖赛暨国际青少年艺术节预选赛、 第五届珠海斗门龙舟邀请赛等文体活动、第三届珠海斗门美食旅游文化节等文体活动，为丰富群众文化生活，推动珠海文化 建设做出贡献。在城市建设方面，公司向珠海尖峰山公园捐赠了价值138万元树木，无偿投入128万元建设4.8公里长珠峰大 道绿化带，改善了当地居民的生活环境和投资环境。 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 □ 是 √ 否 □ 不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 □ 是 √ 否 □ 不适用 报告期内是否被行政处罚 □ 是 √ 否 □ 不适用 十五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2013年02月28日 公司总部办公楼 实地调研 机构 国信证券股份有限 公司 交流公司的项目开发销售 情况及公司的发展战略 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、破产重整相关事项 公司在本报告期内未发生破产重组相关事项。 四、资产交易事项 1、收购资产情况 交易对方或 最终控制方 被收购或置 入资产 交易价格（万 元） 进展情况（注 2） 对公司经营 的影响（注3） 对公司损益 的影响（注4） 该资产为上 市公司贡献 的净利润占 净利润总额 的比率(%) 是否为关 联交易 与交易对方 的关联关系 （适用关联 交易情形 披露日期（注 5） 披露索引 珠海东华投 资管理有限 公司 珠海粤盛投 资管理有限 公司100%股 权 4,252.59 办理完毕 增加土地储 备 -2.97万元 -0.01% 否 2013年07月 16日 巨潮资讯网公告 2013-031 张世明 珠海市斗门 区世荣小额 贷款有限公 司 375 办理完毕 增加了公司 利润来源 22.62万元 0.04% 是 交易对方为 本公司董事 2012年08月 18日 巨潮资讯网公告 2012-023 朱萌赓 珠海市斗门 区世荣小额 贷款有限公 司 375 办理完毕 增加了公司 利润来源 22.62万元 0.04% 否 2012年08月 18日 巨潮资讯网公告 2012-023 2、出售资产情况 交易对方 被出售资 产 出售日 交易价格 （万元） 本期初起 至出售日 该资产为 上市公司 贡献的净 利润（万 元） 出售对公 司的影响 （注3） 资产出售 为上市公 司贡献的 净利润占 净利润总 额的比例 (%) 资产出售 定价原则 是否为关 联交易 与交易对 方的关联 关系（适 用关联交 易情形） 所涉及的 资产产权 是否已全 部过户 所涉及的 债权债务 是否已全 部转移 披露日期 披露索引 珠海华发 实业股份 有限公司 珠海市世 荣房产开 发有限公 司40%股 权 2013-3-28 106,646.58 47,285.77 本次股权 转让是公 司对存量 资产的有 效运营,使 公司获得 了丰厚的 投资收 益，同时 收到大笔 现金流 入，提升 了公司拓 展新项目 的能力 85.28% 市场定价 否 是 是 2013年03 月30日 巨潮资讯 网公告 2013-016、 2013-044 3、企业合并情况 本报告期新增合并子公司5家，分别为： 1）北京世荣兆业房地产开发有限公司，注册资本为人民币1000万元，公司全资子公司北京世荣兆业控股有限公司持有 其51%股权，北京合华永道置业投资顾问有限公司持有其49%股权，详情见2013年4月20日巨潮资讯网本公司公告； 2）珠海粤盛投资管理有限公司，注册资本为人民币3000万元，公司控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司持有其 100%股权，详情见2013年7月16日巨潮资讯网本公司公告； 3）北京世荣兆业投资管理有限公司，注册资本为人民币1000万元，公司全资子公司北京世荣兆业控股有限公司持有其 51%股权，北京绿茵阁商贸有限公司持有其49%股权，详情见2013年7月30日巨潮资讯网本公司公告； 4）北京世荣佳业房地产开发有限公司，注册资本为人民币1000万元，公司全资子公司北京世荣兆业控股有限公司持有 其70%股权，北京诚盛佳业投资发展有限公司持有其30%股权，详情见2013年9月28日巨潮资讯网本公司公告； 5）威海圣荣浩业房地产开发有限公司，初始注册资本为人民币1000万元（于2013年11月增加注册资本至人民币3000万 元），公司持有其51%股权，威海圣浩置业有限公司持有其49%股权，详情见2013年10月19日巨潮资讯网本公司公告。 五、公司股权激励的实施情况及其影响 公司在本报告期内未实施股权激励。 六、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 关联交易 方 关联关系 关联交易 类型 关联交易 内容 关联交易 定价原则 关联交易 价格 关联交易 金额（万 元） 占同类交 易金额的 比例(%) 关联交易 结算方式 可获得的 同类交易 市价 披露日期 披露索引 珠海市兆 丰混凝土 有限公司 本公司控 股股东控 制 向关联方 采购商品 购买商品 市场议价 4,006.06 万元 4,006.06 98.4% 转账结算 2013年 02月28 日 巨潮资讯 网公告 2013-010 合计 -- -- 4,006.06 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 不适用 关联交易的必要性、持续性、选择与关 联方（而非市场其他交易方）进行交易 的原因 公司的关联交易按照公开、公平、公正的原则进行交易，不存在损害交易双方利 益的行为 关联交易对上市公司独立性的影响 关联交易对公司当期以及未来的财务状况、经营成果不会产生不利影响。公司对 关联方不存在依赖，不会对公司独立性产生影响 公司对关联方的依赖程度，以及相关解 决措施（如有） 公司对关联方不存在依赖 交易价格与市场参考价格差异较大的原 因（如适用） 不适用 2、其他重大关联交易 报告期公司不存在应披露的其他重大关联交易。 七、承诺事项履行情况 1、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承 诺 资产重组时所作承诺 梁家荣 2008年公司实施重大 资产重组，向梁社增先 生发行1.29亿股公司 股份作为对价购买其 持有的珠海市斗门区 世荣实业有限公司（以 下简称“世荣实业”） 76.25%股权，重组完成 后梁社增先生成为公 司控股股东。当时，世 荣实业另一股东梁家 荣先生（梁社增先生之 子，二者构成一致行动 关系）承诺：在2008 年重组完成后三年内， 将其持有的世荣实业 剩余23.75%股权注入 上市公司。 2008年02月 25日 三年 正在履行 首次公开发行或再融资时所作承诺 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行 是 未完成履行的具体原因及下一步计划 （如有） 公司与梁家荣先生于2009年7月正式启动了该股权注入工作，公司计划向梁家荣 先生发行10,100万股公司股份作为对价购买其持有的世荣实业23.75%的股权，并 于2009年12月获得中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会有条 件审核通过。2011年8月，公司接有权部门通知，本次交易涉及房地产资产不符 合国家宏观调控政策的要求，因此，公司向中国证监会申请撤回了本次交易的申 报材料。公司一直与梁家荣先生积极沟通，在政策条件许可的情况下采取有效措 施尽快完成此次股权注入工作。 八、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 70 境内会计师事务所审计服务的连续年限 5 境内会计师事务所注册会计师姓名 李韩冰，王明丽 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 √ 适用 □ 不适用 报告期，公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2013年度内部控制情况进行审计，审计费用为8万元。 九、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用。 十、处罚及整改情况 整改情况说明 □ 适用 √ 不适用 董事、监事、高级管理人员、持股5%以上的股东涉嫌违规买卖公司股票且公司已披露将收回涉嫌违规所得收益的情况 □ 适用 √ 不适用 十一、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 不适用。 十二、其他重大事项的说明 报告期，公司第二大股东日喀则市世荣投资管理有限公司减持其所持有的本公司股份，由报告期初持股比例7.83%减至 0.46%，减持比例累计超过5%，详情见2013年5月至10月公司在巨潮资讯网发布的历次减持公告。 十三、公司子公司重要事项 报告期，公司不存在其他应披露的子公司重要事项。 十四、公司发行公司债券的情况 报告期，公司未发行公司债券。 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新 股 送股 公积金 转股 其他 小计 数量 比例(%) 一、有限售条件股份 900 0% 600 -450 150 1,050 0% 3、其他内资持股 900 0% 600 -450 150 1,050 0% 境内自然人持股 900 0% 600 -450 150 1,050 0% 二、无限售条件股份 461,495,980 100% 184,598,152 450 184,598,602 646,094,582 100% 1、人民币普通股 461,495,980 100% 184,598,152 450 184,598,602 646,094,582 100% 三、股份总数 461,496,880 100% 184,598,752 0 184,598,752 646,095,632 100% 股份变动的原因 √ 适用 □ 不适用 1、公司于2013年5月10日实施2012年度权益分派方案； 2、离任高管部分股份增加及解除限售。 股份变动的批准情况 √ 适用 □ 不适用 公司2012年度权益分派方案获2013年3月28日召开的2012年度股东大会审议通过。 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 √ 适用 □ 不适用 财务指标 按股份变动前股本计算 按股份变动后股本计算 增减变动（%） 基本每股收益（元/股） 1.20 0.86 -28.33% 稀释每股收益（元/股） 1.20 0.86 -28.33% 归属于上市公司股东的每股净资产 （元/股） 3.46 2.47 -28.61% 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 二、证券发行与上市情况 1、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 2013年5月10日，公司实施2012年年度权益分派方案：以公司总股本461,496,880股为基数，向全体股东每10股送红股4股。公 司总股本由461,496,880股增至646,095,632股。 2、现存的内部职工股情况 内部职工股的发行日期 内部职工股的发行价格（元） 内部职工股的发行数量（股） 现存的内部职工股情况的说明 报告期内，公司无现存的内部职工股 三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末股东总数 37,393 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 36,146 持股5%以上的股东或前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 （%） 报告期末 持股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限 售条件的 股份数量 持有无限 售条件的 股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 梁社增 境内自然人 67.09% 433,440,000 433,440,000 质押 182,800,000 日喀则市世荣投资 管理有限公司 境内非国有法 人 0.46% 3,000,000 3,000,000 冻结 3,000,000 刘太山 境内自然人 0.19% 1,252,200 1,252,200 信泰人寿保险股份 有限公司－万能保 险产品 其他 0.18% 1,134,473 1,134,473 李勇 境内自然人 0.16% 1,025,700 1,025,700 张吉敏 境内自然人 0.15% 1,000,000 1,000,000 刘颖 境内自然人 0.14% 931,760 931,760 任海流 境内自然人 0.11% 740,476 740,476 中融国际信托有限 公司－海通伞形宝 1号证券投资集合 资金信托 其他 0.11% 709,441 709,441 司徒维 境内自然人 0.11% 680,000 680,000 上述股东关联关系或一致行动的 梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，双方系一致行动人 说明 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 梁社增 433,440,000 人民币普通股 433,440,000 日喀则市世荣投资管理有限公司 3,000,000 人民币普通股 3,000,000 刘太山 1,252,200 人民币普通股 1,252,200 信泰人寿保险股份有限公司－万 能保险产品 1,134,473 人民币普通股 1,134,473 李勇 1,025,700 人民币普通股 1,025,700 张吉敏 1,000,000 人民币普通股 1,000,000 刘颖 931,760 人民币普通股 931,760 任海流 740,476 人民币普通股 740,476 中融国际信托有限公司－海通伞 形宝1号证券投资集合资金信托 709,441 人民币普通股 709,441 司徒维 680,000 人民币普通股 680,000 前10名无限售流通股股东之间， 以及前10名无限售流通股股东和 前10名股东之间关联关系或一致 行动的说明 梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，双方系一致行动人。梁社增、日 喀则市世荣投资管理有限公司与其他股东之间不存在关联关系。未知其他股东之间是否 存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动 人 前十大股东参与融资融券业务股 东情况说明 截至报告期末，公司股东刘太山通过融资融券信用账户持有公司股份1,151,600股；股（未完）  |