[年报]栖霞建设：2013年年度报告
南京栖霞建设股份有限公司 600533 2013年年度报告 重要提示 一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人江劲松先生、主管会计工作负责人徐水炎先生及会计机构负责人（会计主 管人员）管晶先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司（母公司）2013 年度实现净利润354,018,375.84 元，提取10%的法定盈余公积35,401,837.58元，加上年初 未分配利润572,373,065.42元，扣除本期派发现金股利105,000,000.00元，年末实际可供股 东分配的净利润为785,989,603.68 元。公司决定以2013年末股份总额105,000万股为基数， 向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），共计派发现金105,000,000.00元。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目录 第一节 释义及重大风险提示 ......................................... 3 第二节 公司简介 ................................................... 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 ..................................... 6 第四节 董事会报告 ................................................. 8 第五节 重要事项 .................................................. 25 第六节 股份变动及股东情况 ........................................ 31 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................ 35 第八节 公司治理 .................................................. 42 第九节 内部控制 .................................................. 46 第十节 财务会计报告 ............................................ 48 第一节 释义及重大风险提示 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、栖霞建 设 指 南京栖霞建设股份有限公司 报告期、本报告期 指 2013年 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 集团公司 指 南京栖霞建设集团有限公司 网板公司 指 南京电子网板科技股份有限公司 苏州栖霞 指 苏州栖霞建设有限责任公司 无锡栖霞 指 无锡栖霞建设有限公司 无锡锡山 指 无锡锡山栖霞建设有限公司 南京卓辰 指 南京卓辰投资有限公司 苏州卓辰 指 苏州卓辰置业有限公司 海南卓辰 指 海南卓辰置业有限公司 无锡卓辰 指 无锡卓辰置业有限公司 建材实业 指 南京栖霞建设集团建材实业有限公司 科技发展 指 南京栖霞建设集团科技发展有限公司 南京东方 指 南京东方房地产开发有限公司 南京迈燕 指 南京迈燕房地产开发有限公司 南京仙林 指 南京栖霞建设仙林有限公司 汇锦小贷 指 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司 二、 重大风险提示： 公司已在本报告中披露了存在的风险事项，内容详见"第四节 董事会工作报告"中的"面 临的挑战"中的内容。 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 南京栖霞建设股份有限公司 公司的中文名称简称 栖霞建设 公司的外文名称 NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写 CHIXIA DEVELOPMENT 公司的法定代表人 江劲松先生 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王海刚先生 曹鑫女士 联系地址 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21 楼证券投资部 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦 21楼证券投资部 电话 025-85600533 025-85600533 传真 025-85502482 025-85502482 电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 南京市和燕路251号 公司注册地址的邮政编码 210028 公司办公地址 南京市龙蟠路9号 公司办公地址的邮政编码 210037 公司网址 www.chixia.com 电子信箱 invest@chixia.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网 址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券投资部 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 六、 公司报告期内注册变更情况 (一) 基本情况 公司报告期内注册情况未变更。 (二) 公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见2002年年度报告公司基本情况 (三) 公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务无变化。 (四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况 2004年7月28日，公司控股股东南京栖霞建设（集团）公司由原国有独资公司变更为国 有控股的有限责任公司，南京栖霞国有资产经营有限公司和南京万辰创业投资有限责任公司分 别拥有其51%、49%的股权；2004年8月19日，南京栖霞建设（集团）公司名称变更为"南京 栖霞建设集团有限公司"。 七、 其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内） 名称 中汇会计师事务所 （特殊普通合伙） 办公地址 杭州市钱江新城新业路8号 UDC时代大厦A座6层 签字会计师姓名 束哲民 曹建军 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2013年 2012年 本期比上年 同期增减 (%) 2011年 营业收入 2,157,277,405.29 2,649,556,073.62 -18.58 2,108,514,351.88 归属于上市公司股东的净利 润 172,415,062.59 316,281,277.12 -45.49 273,852,292.90 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 173,725,903.06 315,984,792.64 -45.02 271,811,962.44 经营活动产生的现金流量净额 806,611,661.78 310,280,523.88 159.96 -343,156,854.69 2013年末 2012年末 本期末比上 年同期末增 减(%) 2011年末 归属于上市公司股东的净资产 3,704,815,530.98 3,573,928,141.97 3.66 3,385,905,514.45 总资产 14,029,035,768.13 12,152,665,646.96 15.44 10,685,784,877.71 (二) 主要财务数据 主要财务指标 2013年 2012年 本期比上年同 期增减(%) 2011年 基本每股收益（元／股） 0.1642 0.3012 -45.49 0.2608 稀释每股收益（元／股） 0.1642 0.3012 -45.49 0.2608 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 0.1655 0.3009 -45.02 0.2589 加权平均净资产收益率（%） 4.75 9.11 减少4.36个百 分点 7.74 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%） 4.79 9.10 减少4.31个百 分点 7.68 二、 非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 2013年金额 2012年金额 2011年金额 非流动资产处置损益 -247,089.50 -91,682.07 -42,025.06 计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 401,657.00 513,017.00 4,000,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 63,983.99 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 -1,757,112.61 8,462.64 372,126.75 少数股东权益影响额 -108,931.64 -19,369.40 -1,255,233.80 所得税影响额 400,636.28 -113,943.69 -1,098,521.42 合计 -1,310,840.47 296,484.48 2,040,330.46 三、 采用公允价值计量的项目 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 可供出售金融资产 640,320,000.00 690,209,280.00 49,889,280.00 0.00 合计 640,320,000.00 690,209,280.00 49,889,280.00 0.00 第四节 董事会报告 一、 市场环境变化及管理层的看法 2013 年，房地产行业延续了2012年下半年的回暖态势，行业景气度持续上升。 全国房地产开发投资同比增长19.8%；全国商品房新开工、施工和竣工面积同比分别 增长13.5%、16.1%和2%。全国商品房销售面积和销售额同比分别增长17.3%、26.3%； 其中，住宅销售面积增长17.5%，住宅销售额增长26.6%。全国土地购置面积38,814 万 平方米，同比增长8.8%；土地成交价款9918 亿元，同比增长33.9%；土地平均购置 价格2555 元/平米，同比增长23%。 在全国房地产走势整体向好、尤其是一线城市和部分二线城市房价快速上涨的 大背景下，公司项目所在的南京、苏州、无锡三地市场，出现明显分化。2013年度， 南京市场火爆，新建商品住宅价格涨幅位居全国前列，新建商品住宅成交量突破9 万套，日光盘屡见不鲜，新地王不断出现，2013年度土地出让金额达800亿元。苏州 市场土地价格明显走高，但房价并未明显上涨。无锡市场地价平稳，房价和成交量 均没有大的波动。 李克强总理在2014年政府工作报告中， 在“推进以人为核心的新型城镇化”方 面，提出了“今后一个时期，着重解决好现有‘三个1亿人问题’，促进约1亿农民 转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西 部地区就近城镇化”。在“完善住房保障机制”方面，提出“以全体人民住有所居 为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今 年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大 城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工 具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。” 同时，李总理提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产 权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。 管理层认为，从政府工作报告和监管层发布的各项有关房地产、人口、土地等 方面的表态来看，对我国过去城镇化所存在的弊端以及矛盾，中央政府已经有清晰 的认识，对房地产行业的调控也进入理性、成熟和稳定阶段。一方面，调控手段趋 于差异化，不再象往常那样一刀切；另一方面，进一步明确了2014年政府完善住房 保障机制的目标和任务。因此，在未来相当长的一段时期内，房地产行业将依然有 较好的发展机遇。 在对行业长期发展保持信心的同时，我们亦清醒地认识到，房地产企业之间的 未来竞争将是集中在融资渠道、资金成本、管理体系、执行能力、品牌溢价、物业 管理、社区服务等多层次的竞争。当移动互联网和大数据时代对零售、金融等传统 产业的冲击将愈演愈烈时，房地产业面对这一新兴生产力何去何从亦为我们关注和 思考。我们认为，唯有适时调整产品结构和经营方式，苦练内功、重视内生成长才 能应对复杂的形势，因此，持续打造企业的核心竞争力、提升企业的综合实力将成 为未来的重中之重；同时，持续拓宽盈利渠道、持续优化盈利模式，才能进一步保 证公司的稳健发展。 二、 经营情况分析 （一） 经营情况回顾 1、 项目销售 报告期内，公司进一步引入较强的专业销售机构，强化竞争机制，抢抓市场机 遇，制定并实施各项目针对性的销售策略。全年商品房和保障房实现合同销售金额 32.63亿元，其中，商品房合同销售金额28.37亿元，合同销售面积23.53万平方 米。报告期内，公司收到的回笼资金为42.02亿元，其中，商品房销售回笼资金26.08 亿元，保障房项目销售回笼资金以及南京市保障房建设发展有限公司(南京安居建设 集团有限责任公司)支付的幸福城代建款等共15.94亿元。 2、 项目开发 报告期内，公司一方面继续坚持以中小户型、中低价位、普通住宅为主的产品 结构，另一方面，致力于产品结构调整，即加大对保障房项目和棚户区改造的参与 力度。凭借公司在保障房建设方面积累的丰富经验和过硬的能力，在南京市安居建 设发展有限公司组织的南京丁家庄二期保障房代建单位招标中，公司成为丁家庄二 期保障房项目的代建单位，该项目总建筑面积41.17万平方米。在本次保障房项目代 建过程中，公司不承担项目出资和融资，只收取相应的管理费用。 3、 持有型物业经营 公司逐年增加持有型物业规模，提升对持有物业的运营能力。报告期内，南京 晓庄广场商业项目（原百安居超市地块）已处于筹划阶段，其周边交通、环境、配 套均有较大改善，相对于初始成本，会有较高溢价。同时，新增的苏州栖庭、无锡 东方天郡、南京枫情水岸、南京羊山湖花园等配套的星叶生活街区的运作，在进一 步完善小区配套、提升楼盘品质、扩大品牌影响力的同时，还将为公司获取物业升 值的收益。 4、 投资情况 报告期内，公司参股的棕榈园林市政园林业务进展加快，经营业绩继续保持增 长，市场占有率不断提高。2013年实现营业收入 42.97 亿元，同比增加34.59%。归 属于上市公司股东的净利润3.99亿元，同比增长33.90%。 公司投资的河北银行股份有限公司业绩稳定增长，股东价值进一步得到提升。 河北银行一直重视对股东的回报，报告期内，公司获得2012年度的分红款1200万元。 报告期内，河北银行经营业绩与治理水平同步提升，将为其成功登陆境内外资本市 场、成为公众银行奠定坚实的基础。 为扩宽公司盈利渠道、实现优势互补，报告期内，公司参与了上海中城联盟投 资管理股份有限公司的增资扩股和配股计划，出资3678万元，认购该公司股份3000 万股。中城投资2014年已启动赴港上市工作，计划2015年实现上市目标。中城联盟 是国内管理规模最大、经验最丰富的房地产基金管理机构，它拥有独特的资源优势 和丰富的房地产基金发起、募集、管理的经验。公司参股中城联盟，将有利于拓展 业务合作模式，引进先进的开发理念，提升品牌影响力，拓宽盈利渠道， 增加公司 的利润增长点。 报告期内，公司拟与上海中城联盟投资管理股份有限公司的全资子公司上海中 城未来投资有限公司共同投资组建基金管理公司。基金管理公司注册资本1000万元 人民币，本公司以现金出资490万元，占注册资本的49％；中城未来以现金出资510 万元，占注册资本的51％。该公司以发起、管理房地产投资基金为主要业务方向， 通过设立有限合伙制基金、契约型基金以及其他合法方式为所选定地产项目进行基 金投资，获取合理投资收益。 5、 项目储备情况 报告期内，土地拍卖市场异常火爆，地价高企，地王频出。公司对过热的土地 行情始终保持理性。 公司参股的南京电子网板科技股份有限公司，老厂区由南京市国有土地储备中 心收储后， 2012年2月，我公司和江苏汇金控股集团有限公司以底价竞得该地块。 2013年2月，经双方友好协商，汇金控股已退出该地块的开发建设，本公司以出让底 价拥有100%权益（即南京瑜憬湾项目），该项目折算楼面地价约为6500元/平方米， 从所在区位、近期周边地块的出让价格和相邻楼盘销售情况来看，具有很好的盈利 能力。 2013年8月29日，公司以底价竞得无锡滨湖区XDG-2012-80号地块。该地块位于 无锡中心成熟地区，占地面积4.49万平方米，规划建筑面积17.27万平方米，成交价 56525万元，折算楼面地价约为4200元/平方米。 （二） 经营管理 报告期内，公司持续研究宏观经济环境和房地产行业发展趋势，把握机遇，严 控风险，稳健经营，提高运营效率，重视公司的内生成长性。 报告期内，公司进一步完善了《内部审计工作制度》和《内部控制评价管理办 法》，以此督促管理层不断加强内部管理与风险防范。公司按照《企业内部控制基 本规范》与《企业内部控制配套指引》的规定，积极完善内部控制规范体系建设， 根据新的市场情况和公司进入一些新领域的要求，对公司的控制流程进行梳理，识 别流程中的关键控制活动，逐步修订、完善内控手册和相关制度，结合公司内部控 制评价管理方法，逐步形成了符合公司发展要求的内控体系，提高公司经营管理水 平,加强风险识别及防范能力。 在项目开发中，公司以实施管理创新举措推动建设管理水平的不断提高。报告 期内，公司推广南京枫情水岸项目联合验收制度，进一步完善了幸福城保障房项目 信息化管理体系在多项目中的全面推广。 报告期内，公司继续贯彻全员、全寿命周期成本管理的要求，保证项目高品质 的同时，切实有效地在各部门实施成本控制，提高项目回报率和公司的整体收益水 平。 在物业管理方面，把提供优质服务，赢得业主满意，体现品牌价值作为首要任 务，试行业主事务助理模式，强化主动服务意识，不断降低经营成本，试水社区商 业服务新模式，使物业服务水平进一步提升。 报告期内，公司继续加强内部人才培育体系的建设，充分利用国家级博士后科 研工作站和东南大学-南京栖霞建设国家高等教育工程管理专业校外实践基地引进 优秀人才，培养公司骨干。同时，通过对员工薪酬的年度动态调整，充分体现了员 工随企业成长的优秀企业文化。 （三） 财务情况 报告期内，公司结算销售面积28.23万平方米，其中，商品房结算面积18.51 万平方米，与上年基本持平；实现营业总收入21.68亿元，同比减少18.82%；实现 利润总额2.85亿元，同比减少50.37%；实现净利润2.12亿元，同比减少49.80%； 实现归属于母公司所有者的净利润1.72亿元，同比减少45.49%；实现每股收益 0.1642 元。 2013年，公司的毛利率为26.47％，同比下降15.87%。毛利率降低的原因在于 幸福城保障房项目和无锡东方天郡一期毛利率较低，也是净利润的降低与营业收入 的减少不同步的主要原因。 截至2013年12月31日，公司总资产140.29亿元，同比增长15.44 %；归属于 母公司所有者权益37.05亿元，同比增加 3.66%。公司合并报表资产负债率为 72.42%，剔除预收账款和南京市保障房建设发展有限公司支付的幸福城代建款后的 资产负债率为61.02%。 报告期末，公司短期借款和一年内到期的非流动负债为20.13亿元，截止报告期 末，公司货币资金为14.40亿元，未使用的银行授信为20.6亿元，可供出售金融资产 为6.90亿元，足以覆盖短期债务，保证公司的可持续发展。 截止报告期末，公司存货为90.55 亿元，在建和未开工的商品房项目建筑面积 为183.40万平方米，未竣工的幸福城保障房项目81.61万平方米，代建的丁家庄二 期保障房项目总建筑面积41.17万平方米。公司目前在建和储备的项目区域优势明 显，特别是南京商品房项目具有较强市场竞争力和盈利能力，能够满足公司未来2 至3年的持续发展需要。 （四） 社会认同 报告期内，公司致力于提高住宅品质，以打造精品住宅为已任，并一如既往地 获得了社会的广泛认可：公司所有项目主体验收优良品率继续保持100%；百水芊城 二期、南京栖庭的四个单项工程获得2012年度南京市优质工程“金陵杯”； 南京栖 庭01、02幢及地下车库工程获得2012年度江苏省优质工程“扬子杯”；物业公司持 续被江苏省住建厅授予江苏省物业服务50强企业称号。 12年来，公司一直位列中国房地产开发企业百强之列。根据中国房地产业协会、 中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2013年中国房地产开发企业 500强测评报告》，公司再次位居中国房地产开发企业百强之列；鉴于公司长期在保 障房建设方面的突出贡献，同时名列全国责任地产十强。 公司承建的保障房项目成为南京市、江苏省乃至全国保障房工程的标杆。公司 在2012年和2013年连续两年荣获江苏省住房保障和保障性安居工程建设劳动竞赛先 进单位。在南京市评选的10个保障房优质示范工程中，幸福城保障房项目占了4个。 幸福城项目部还被授予“2010-2012年度南京市建筑工程质量管理先进集体”光荣称 号。2013年11月，幸福城项目首批近3000户居民入住，该项目的规划设计、工程建 设质量和环境营造受到入住居民和社会各界的高度评价。 (五) 核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力与上一报告期相比未发生重要变化，亦无对公司产 生重大影响的情形发生。 （六）面临的挑战 公司项目主要在南京、苏州和无锡三地，所处的长三角地区是我国综合经济实 力最强的地区之一，居民人均收入水平较高，国内外各大型房企均已进入或正在进 入该区域开发，房地产市场竞争尤为激烈。公司将继续保持稳健的发展思路，密切 关注和分析形势变化，灵活应对，抓住机遇，不断增强企业的抗风险能力和可持续 发展能力。 三、 财务状况分析 （一）主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,157,277,405.29 2,649,556,073.62 -18.58 营业成本 1,594,337,387.80 1,542,853,242.68 3.34 销售费用 52,036,907.05 45,568,283.50 14.20 管理费用 70,423,992.70 74,191,066.41 -5.08 财务费用 -267,327.21 48,666,455.36 -100.55 经营活动产生的现金流量净额 806,611,661.78 310,280,523.88 159.96 投资活动产生的现金流量净额 -95,145,388.47 -4,338,794.67 -2,092.90 筹资活动产生的现金流量净额 -719,372,225.01 -282,141,850.93 -154.97 营业税金及附加 261,871,562.59 352,396,235.15 -25.69 资产减值损失 -20,817,313.98 5,568,197.57 -473.86 投资收益 78,031,317.03 -25,426,642.92 406.89 利润总额 284,559,130.40 573,412,755.66 -50.37 所得税费用 72,790,000.02 151,587,720.74 -51.98 （1）驱动业务收入变化的因素分析 报告期内，公司实现营业总收入21.68亿元，同比减少18.82%，其中，房地产 项目结转收入20.72亿元，同比减少19.34%，主要原因在于本期竣工交付的开发项 目减少。 （2）主要销售客户的情况 本公司前五名销售客户合计销售金额为45,736,000.00元，占本期销售总额的 1.61%。 3、 成本 （1）成本分析表 单位:元 币种:人民币 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 房地产开发经营 土地成本 506,096,223.61 33.21 410,660,020.65 27.72 23.24 其它成本 1,017,633,853.30 66.79 1,070,853,771.81 72.28 -4.97 （2）主要供应商情况 报告期内，本公司前五名供应商合计的采购额129,985,409.38 元，占本期采 购总额的44.39%。 4、 费用 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 增减幅度（％） 变化原因 财务费用 -267,327.21 48,666,455.36 -100.55 本期借款利息资本化比例增加 5、 现金流 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 增减幅度 （％） 变化原因 经营活动产生的现金净流量 806,611,661.78 310,280,523.88 159.96% 主要系本期收到南京市保障房建设 发展有限公司的代建款增加。 投资活动产生的现金净流量 -95,145,388.47 -4,338,794.67 -2092.90% 主要系本期投资上海中诚联盟管理 股份有限公司及收购东方公司、迈 燕公司、汇锦小贷公司少数股东股 权。 筹资活动产生的现金净流量 -719,372,225.01 -282,141,850.93 -154.97% 主要系本期偿还借款增加。 (二)行业、产品或地区经营情况分析 1. 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入比上 年同期增减(%) 营业成本比上 年同期增减(%) 毛利率比上年同期增 减（%） 房地产 开发经 营 2,072,375,111.43 1,523,730,076.91 26.47 -19.34 2.85 减少15.87个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入比上 年同期增减(%) 营业成本比上年 同期增减(%) 毛利率比上年同期 增减（%） 栖园（南京） 179,412,938.00 71,277,327.59 60.27 -65.07 -67.50 增加2.97个百分点 幸福城（南京） 533,254,020.00 467,084,343.90 12.41 -- -- -- 枫情水岸（苏州） 225,484,505.40 104,210,875.46 53.78 -45.61 -46.17 增加0.48个百分点 瑜憬湾（无锡） 603,939,647.00 496,149,111.24 17.85 -13.01 -4.05 减少7.68个百分点 东方天郡（无锡） 280,414,569.00 278,433,226.66 0.71 -- -- -- 注：由于近年来建设成本呈上升趋势且以较低价格销售导致无锡东方天郡项目毛利率偏低。 2. 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 南京 931,313,161.68 -34.83 苏州 256,707,733.75 -42.44 无锡 884,354,216.00 27.38 3. 主要项目开发进度情况 2013年公司主要项目开发情况 单位：万平方米 项目名称 权益 占地面积 规划建筑面积 2013年 开工面积 2013年 竣工面积 截至2013 年末累计 竣工面积 南京百水芊城二期 100% 11.12 16.16 0 0 13.81 南京上城名苑 100% 0.87 2.47 0 0.07 2.47 南京枫情水岸 100% 10.47 24.34 24.34 0 0 南京幸福城 100% 66.12 118.63 0 37.02 37.02 南京羊山湖花园 100% 6.54 15.45 15.45 0 0 南京瑜憬湾 100% 8.75 26.17 0.79 0 0 南京合计 103.87 203.22 40.58 37.09 53.3 苏州栖庭 100% 5.11 14.01 0 0 0 无锡瑜憬湾 70% 23.85 56.49 0 8.88 56.49 无锡栖园 70% 11.26 24.57 0 0 0 无锡东方天郡 100% 29.51 38.42（一、二期） 9.98 10.90 10.90 31.72（三、四期） 0 0 0 无锡合计 64.62 151.20 9.98 19.78 67.39 总合计 173.60 368.43 50.56 56.87 120.69 2014年主要项目开竣工计划 单位：万平方米 项目名称 权益 位置 占地面积 规划建筑面积 2014年计划 开工面积 2014年计划 竣工面积 截至2013年 末未开工面积 南京百水芊城二期 100% 南京市栖霞区 11.12 16.16 2.35 0 2.35 南京枫情水岸 100% 南京仙林大学城 10.47 24.34 0 0 0 南京幸福城 100% 南京市栖霞区 66.12 118.63 0 81.61 0 南京羊山湖花园 100% 南京仙林大学城 6.54 15.45 0 0 0 南京瑜憬湾 100% 南京市栖霞区 8.75 26.17 25.38 0 25.38 南京合计 103.00 200.75 27.73 81.61 27.73 苏州栖庭 100% 苏州工业园区 5.11 14.01 0.00 14.01 0.00 无锡栖园 70% 无锡市滨湖区 11.26 17.88（住宅） 0 17.88 0 6.69（酒店） 6.69 0 6.69 XDG-2012-80号地块 100% 无锡市滨湖区 4.49 17.27 17.27 0 17.27 无锡东方天郡 100% 无锡市锡山区 29.51 38.42 （一、二期） 0 11.23 0 31.72 （三、四期） 14.62 0 31.72 无锡合计 45.26 111.98 38.58 29.11 55.68 总合计 153.37 326.74 66.31 124.73 83.41 （三）资产、负债情况分析 单位:元 币种:人民币 项目名称 本期期末数 本期期末数占总 资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占 总资产的比例 （%） 本期期末金额较上期 期末变动比例（%） 其他应收款 191,338,928.07 1.36 330,883,733.02 2.72 -42.17 存货 9,054,767,552.62 64.54 7,080,857,469.51 58.27 27.88 短期借款 50,000,000.00 0.36 320,000,000.00 2.63 -84.38 预收款项 2,405,913,207.73 17.15 1,643,969,496.32 13.53 46.35 应交税费 -28,059,768.85 -0.20 37,564,037.06 0.31 -174.70 其他应付款 2,043,808,660.01 14.57 841,809,824.62 6.93 142.79 其他应收款：主要系无锡栖霞公司预付的土地保证金转入开发成本。 存货： 主要系在建项目投入增加。 短期借款： 主要系短期借款到期偿还。 预收款项： 主要系南京枫情水岸、苏州栖庭、无锡东方天郡等项目预售收入增加。 应交税费： 主要系应交企业所得税、土地增值税减少。 其他应付款：主要系收到南京市保障房建设发展有限公司的代建款增加。本报告期，将预提利 息费用从其他应付款科目重分类至应付利息科目。 （四）投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 单位:万元 币种:人民币 报告期内投资额 31,556.25 投资额增减变动数 6,306.25 上年同期投资额 25,250.00 投资额增减幅度(%) 24.98% 被投资的公司情况 被投资的公司 名称 主要经营活动 占被投资公司权 益的比例(%) 备注 海南卓辰置业 有限公司 房地产开发，物业 服务，自有房屋的 销售、租赁 100 2013年1月4日，经第五届董事会第五次会议审议通过， 公司拟以现金出资，投资设立全资子公司海南卓辰置业有 限公司，注册资本12000万元人民币，用于开发海口市滨 海大道北侧地块。1月22日，海南卓辰置业有限公司取 得460100000441004号企业法人营业执照。 南京迈燕房地 产开发有限公 司 房地产开发经营、 销售等 100 2013年3月6日，南京迈燕建设发展有限公司在南京产 权交易中心公开挂牌转让其所持有的南京迈燕房地产开 发有限公司（以下简称“迈燕房地产”）49%的股权，挂牌 转让价格为4317.74万元。3月18日，经第五届董事会 第七次会议审议通过，本公司拟以挂牌价格摘牌受让上述 股权。4月，本公司以挂牌价摘牌，并于4月25日支付 转让价款4317.74万元，受让迈燕房地产49%股权。摘牌 受让完成后，迈燕房地产成为本公司的全资子公司。 南京市栖霞区 汇锦农村小额 贷款有限公司 面向“三农”发放 贷款、提供融资性 担保、开展金融机 构业务代理等。 93.5 2012年8月16日，第四届董事会第三十九次会议审议 通过了《受让南京市栖霞区汇锦小额贷款有限公司股权 的议案》，本公司拟受让南京栖霞建设集团有限公司和 南京栖霞建设集团物业有限公司持有的南京市汇锦农 村小额贷款有限公司15%和5%的股权，受让价格分别 为人民币2374万元和791万元。2013年3月18日、 19日，本公司将上述股权转让款分别支付完毕。此次 股权受让完成后，本公司直接持有南京市汇锦农村小额 贷款有限公司90%的股权，南京栖霞建设集团有限公司 和南京栖霞建设集团物业有限公司分别持有汇锦小贷 公司5%的股权。栖霞物业是本公司的控股子公司，本公 司持有其70%的股权。本公司合并持有汇锦小贷公司 93.5%的权益。 南京东方房地 产开发有限公 司 房地产开发经营、 销售等 100 2012年12月7日，经本公司第五届董事会第三次会议审 议通过，本公司拟以南京东方房地产开发有限公司（以下 简称“东方公司”）的注册资本金额为定价依据，受让外 方股东英国第一东方中国地产（南京）有限公司持有的东 方公司25%的股权。2013年6月29日，本公司向第一东 方支付25%的股权转让价款395.51万元。此次股权受让 完成后，东方公司成为本公司的全资子公司。 上海中城联盟 投资管理股份 有限公司 房地产基金管理 1.833 2013年7月4日，经本公司第五届董事会第十一次会议 审议并通过了《投资参股上海中城联盟投资管理股份有限 公司的议案》：公司以自有资金认购中城联盟增发的新股 1000万股，价格为人民币1.45元/股；新股认购完成后， 按照持股数量的1：2认购上述新股配售的转配股2000万 股，价格为人民币1.114元/股。总认购价款为人民币3678 万元，认购数量合计为3000万股。认购和配股完成后， 本公司持有中城联盟1.833%的股权。 无锡卓辰置业 有限公司 房地产开发经营、 销售等 100 2013年9月，本公司的全资子公司无锡锡山栖霞建设有 限公司出资设立全资子公司无锡卓辰置业有限公司，注册 资本为人民币8000万元，用于开发位于无锡滨湖区的 XDG-2012-80号地块，本公司间接持有无锡卓辰100%的 股权。 (1) 证券投资情况 序 号 证券 品种 证券代码 证券简称 最初投资 金额（元） 持有数量 （股） 期末账面价值 （元） 占期末证券总 投资比例（％） 报告期损益 （元） 1 A股 002431 棕榈园林 21,000,000 33,408,000 690,209,280.00 100 2,784,000.00 (2) 持有非上市金融企业股权情况 所持对象 名称 最初投资金额 （元） 持有数量 （股） 占该公司 股权比例 （%） 期末账面价值 （元） 报告期损益 （元） 报告期 所有者 权益变 动（元） 会计 核算 科目 股份来源 河北银行股 份有限公司 286,400,000.00 80,000,000 2.50 286,400,000.00 12,000,000.00 0.00 长期 股权 投资 增资扩股 2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况 单位:元 币种:人民币 借款方名称 委托贷款金额 贷款期限 贷款 利率 （%） 借款用 途 是否 逾期 是否 关联 交易 是否 展期 是否 涉诉 资金来源并说 明是否为募集 资金 关联 关系 无锡栖霞建设 有限公司 60,000,000.00 12个月 12 房地产 项目的 开发建 否 是 否 否 资金来自于经 营收入和其它 融资，非募集 控股 股东 设 资金 无锡栖霞建设 有限公司 110,000,000.00 12个月 12 房地产 项目的 开发建 设 否 是 否 否 资金来自于经 营收入和其它 融资，非募集 资金 控股 股东 无锡栖霞建设 有限公司 130,000,000.00 17个月 12 房地产 项目的 开发建 设 否 是 否 否 资金来自于经 营收入和其它 融资，非募集 资金 控股 股东 无锡栖霞建设 有限公司 50,000,000.00 16个月 12 房地产 项目的 开发建 设 否 是 否 否 资金来自于经 营收入和其它 融资，非募集 资金 控股 股东 苏州卓辰置业 有限公司 100,000,000.00 12个月 12 房地产 项目的 开发建 设 否 是 否 否 资金来自于经 营收入和其它 融资，非募集 资金 控股 股东 无锡锡山栖霞 建设有限公司 50,000,000.00 12个月 10 房地产 项目的 开发建 设 否 是 否 否 资金来自于经 营收入和其它 融资，非募集 资金 控股 股东 注：截止本报告期末，无锡栖霞和苏州卓辰已全额归还栖霞集团所提供的上述委托 贷款。 3、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 4、非募集资金项目情况 内容详见“主要项目开发进度情况”。 5、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司基本情况如下 单位：万元 币种：人民币 公司名称 业务性质 主要产品 或服务 注册资本 公司 权益 （％） 主要开发项目及服务 南京东方房地产开发有限公司 房地产开发 商品房 1,635.62 100 上城风景一期 南京栖霞建设集团物业有限公司 物业管理 物业管理 500 70 各小区物业管理 无锡栖霞建设有限公司 房地产开发 商品房 20,000 70 无锡瑜憬湾、无锡栖园 苏州栖霞建设有限责任公司 房地产开发 商品房 800 50 苏州枫情水岸、自由水岸 南京栖霞建设仙林有限公司 房地产开发 商品房 3,000 51 南京东方天郡 无锡锡山栖霞建设有限公司 房地产开发 商品房 20,000 100 无锡东方天郡 苏州卓辰置业有限公司 房地产开发 商品房 30,000 100 苏州栖庭 南京卓辰投资有限公司 投资、商铺运营 商铺 1,000 100 迈皋桥商业用房运营 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有 限公司 金融服务 提供贷款 15,000 93.5 面向“三农”发放贷款、提供 融资性担保等 南京迈燕房地产开发有限公司 房地产开发 商品房 5,000 100 南京上城名苑 海南卓辰置业有限公司 房地产开发 商品房 12,000 100 无锡卓辰置业有限公司 房地产开发 商品房 8,000 100 XDG-2012-80号地块 参股公司基本情况 单位：万元 币种：人民币 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 公司权益（％） 南京电子网板科技股份有限 公司 生产型企业 生产各类彩色显像管和其它 CRT显示器件配套的平板荫罩 及售后服务 33,800 50.00 6、子公司、参股公司经营业绩情况如下 单位：元 币种：人民币 公司名称 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 南京东方房地产开发有限公司 98,708,849.03 77,443,297.90 58,919,608.24 6,748,667.97 4,969,051.18 南京栖霞建设集团物业有限公 司 72,069,300.65 30,304,232.98 72,612,394.51 1,827,176.58 1,404,710.81 无锡栖霞建设有限公司 1,317,344,055.14 312,150,114.95 605,342,174.75 39,662,937.99 23,680,118.24 苏州栖霞建设有限责任公司 77,095,758.71 40,033,579.04 258,282,997.75 66,348,947.52 50,625,653.61 南京栖霞建设仙林有限公司 78,744,439.76 68,551,945.36 28,471,428.33 14,213,643.29 10,672,605.40 无锡锡山栖霞建设有限公司 1,965,631,944.32 166,936,609.74 280,414,569.00 -29,391,927.33 -24,350,089.64 苏州卓辰置业有限公司 1,135,425,834.37 289,982,375.06 -6,648,730.34 -4,197,219.70 南京卓辰投资有限公司 107,229,352.98 -33,230,962.74 -14,028,335.65 -10,522,501.74 南京市栖霞区汇锦农村小额贷 款有限公司 166,512,712.92 165,557,822.69 10,315,747.20 3,634,762.85 3,104,866.31 南京迈燕房地产开发有限公司 70,683,805.54 61,309,054.76 29,284,950.00 10,979,836.08 8,236,617.26 海南卓辰置业有限公司 120,318,387.05 120,206,099.01 318,138.95 206,099.01 无锡卓辰置业有限公司 333,139,016.43 79,972,326.43 -36,898.10 -27,673.57 注：汇锦小贷的收益来自于利息收入。 参股公司经营业绩情况如下 单位：万元 币种：人民币 公司名称 总资产 净资产 营业收入 净利润 南京电子网板科技股份有限公司 69,746.43 27,840.62 9,999.63 12,649.46 四、2014年展望 2014年，是我国政府在经济领域进一步深化改革、扩大开放的元年。短期来看， 一线及部分二线城市房价还将呈现惯性上涨，同时市场对当前的高房价将有一个消 化、接受的过程，成交量会有所下滑，三、四线城市的空置率居高不下，风险也在 不断加剧。与此同时，地方政府债务高企、资金面多次偏紧、宏观经济增速下降、 美国量化宽松政策逐步退出..这都会对房地产市场走向产生深刻的影响。 但从长期看，“单独二孩”政策的放开将确立未来人口增长的趋势，李克强总 理在政府工作报告中提及的“三个1亿人问题”将加快城镇化进程，促使更多人口向 城市转移，收入的不断增加以及未来的通胀压力等因素都将导致中国房价在未来相 当长的时间内居高不下。中央将从多个领域进行深化改革，市场将在各类资源配置 中起到越来越重要的决定性作用。公司所处区域的房地产市场未来依然存在着较大 的发展空间。 在政府促进房地产市场持续健康发展的大方向下，2014年，公司将继续秉承科 学发展、改革创新、稳健经营的原则，认真研究市场变化，加速商品房项目的建设 和销售速度。2014年，公司计划商品房新开工面积66.31万平方米，商品房计划竣工 面积43.12万平方米，保障房计划竣工面积81.61万平方米。2014年，对在建项目和 新开工房地产项目的投资计划为28亿元。 公司继续实施以中小户型、中低价位商品房、保障房的开发和棚户区改造、委 建项目为主，在主业上下游积极寻找新的利润增长点，同时，通过委建、代建业务 和稳健回报的住宅区商业街的经营抵御市场风险。2014年，公司加快发展速度，将 进一步精确开发项目的市场定位，根据市场要求加大精装修房的比例，提升精装修 水平。 2014年，无锡栖园、无锡东方天郡一期将逐步竣工交付，南京瑜憬湾、无锡东 方天郡二期、无锡栖庭（XDG-2012-80号地块）将全面开工建设并在年内开始销售， 南京枫情水岸和羊山湖花园将继续销售。南京幸福城保障房项目将全面竣工交付， 并完成项目结算，公司将确保购房款、管理费及利润的资金回笼。南京丁家庄二期 保障房委建项目将全面开工建设。 2014年，公司积极整合优秀的商业资源和合作伙伴，积极推进所持有的百安居 地块的开发建设，以此打造首个星叶时代广场项目。 2014年，在工程建设方面，公司将进一步强化全寿命周期管理的信息化管理， 搭建并逐步完善基于移动终端的项目管理平台。 不断高企的地价和房价，增加了房地产企业储备项目和实现持续稳定增长的困 难。公司将对土地价值保持理性认识，仍然坚持不用贵钱、不拿贵地、稳健发展的 思路，在风险可控的情况下适时增加土地储备。江苏省及周边地区的经济增长相对 平稳，公司将以南京为主，继续深耕南京、苏州、无锡及周边市场，积极参与南京、 无锡、苏州及周边地区优质地块的竞买，保证公司项目的均衡发展。同时，为降低 经营风险，公司将利用地产基金与其它企业合作开展联合开发的新模式。 李克强总理在政府工作报告中提出了2014年新开工保障性安居住房700万套以 上（其中各类棚户区470万套以上）的目标，公司在保障房建设和管理方面已积累了 丰富的经验，多年来在此领域与政府保持了良好的合作关系，2014年，公司将继续 积极参与保障房建设和棚户区改造，与此同时争取中低价商品房的开发项目。 五、利润分配或资本公积金转增预案 （一） 现金分红政策的制定、执行或调整情况 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证 监发[2012]37号）、江苏监管局《关于进一步落实上市公司现金分红有关要求的通知》 （苏证监公司字[2012]276号）的相关规定，为完善公司利润分配的相关制度，公司 对《公司章程》中关于现金分红的条款进行了修订，修订后的分红方案强调利润分 配决策程序和机制的规范性和科学性，关注与股东、尤其是中小股东的沟通与交流， 注重保护中小股东合法权益；对利润分配政策的相关条款进行了细化。同时，对利 润分配政策和现金分红程序的审议程序、执行程序、监督机制做出了具体规定，明 确了利润分配政策调整和变更的条件及审议程序，进一步健全和完善了公司的利润 分配机制，切实维护了中小股东的合法权益。 2013年6月27日，公司公布了《2012年度分红实施公告》，以2012年末股份 总数10.5亿股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.1元（含税），每10股派发 现金红利1元（含税），共计派发现金105,000,000.00元。截止报告期末，本次利润 分配已实施完毕。 (二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的， 公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 √ 不适用 (三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本 方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红年度 每10股送红 股数（股） 每10股派息数 (元)（含税） 每10股转 增数（股） 现金分红的数 额（含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司股东的净利 润 占合并报表中 归属于上市公 司股东的净利 润的比率(%) 2013年 1.00 105,000,000.00 172,415,062.59 60.90 2012年 1.00 105,000,000.00 316,281,277.12 33.20 2011年 1.00 105,000,000.00 273,852,292.90 38.34 六、 积极履行社会责任的工作情况 社会责任工作情况详见《南京栖霞建设股份有限公司2013年度企业公民报告》。 第五节 重要事项 一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。 二、 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 √ 不适用 三、 破产重整相关事项 本年度公司无破产重整相关事项。 四、 资产交易、企业合并事项 √ 不适用 五、 公司股权激励情况及其影响 √ 不适用 六、 重大关联交易 关联债权债务往来 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 1、经第四届董事会第三十六次会议和2012年第二次临时股东大会审议通过， 为支持公司控股子公司无锡栖霞和全资子公司苏州卓辰房地产开发项目的建设，公 司控股股东集团公司拟委托中信银行股份有限公司南京分行分别向无锡栖霞和苏州 卓辰提供贷款人民币2亿元、1亿元，贷款期限不超过1年，年利率为12%。 经第四届董事会第三十八次会议和2012年第三次临时股东大会审议通过，集团 公司拟委托中信银行股份有限公司南京分行向无锡栖霞提供贷款人民币2亿元，贷 款期限不超过2年，年利率为12%。 经第五届董事会第八次会议和2012年度股东大会审议通过，集团公司拟委托银 行分别向无锡栖霞、苏州卓辰和无锡锡山提供贷款人民币1.5亿元、1亿元和1亿 元，贷款期限不超过2年，年利率不高于10.5%。 截止本报告期末，苏州卓辰和无锡栖霞已全额归还集团公司所提供的上述委托 贷款，集团公司为无锡锡山提供的委托贷款为5000万元。 2、本着互相支持、共同发展的原则，经公司2010年第四次临时股东大会批准， 公司与控股股东集团公司一直互相提供债务担保，互担保的金额不超过12亿元人民 币，提供担保的时间截至2012年12月31日。2012年2月9日，经集团公司2012 年第一次临时股东会审议通过，提高为本公司（含子公司）提供担保的总授权额度 至25亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至2014年12月31日。2013 年9月26日，经集团公司2013年第二次临时股东会审议通过，提高为本公司（含 子公司）提供担保的总授权额度至35亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时 间截至2015年12月31日。本着公平的原则，在严格控制风险的前提下，经2012 年第六次临时股东大会审议通过，公司拟继续为集团公司及其子公司提供债务担保， 提供担保的总授权额度不超过15亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截 至2014年12月31日。截止本报告期末，本公司为集团公司及其子公司建材实业、 科技发展提供担保的累计借款余额为5.28亿元，集团公司为本公司提供担保的累计 借款余额为25.94亿元。 七、 重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 √ 不适用 (二) 担保情况 单位:元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保方 担保方 与上市 公司的 关系 被担保 方 担保金额 担保发 生日期 (协议 签署 日) 担保起 始日 担保到 期日 担保 类型 担保是 否已经 履行完 毕 担保 是否 逾期 担 保 逾 期 金 额 是否 存在 反担 保 是否 为关 联方 担保 关联 关系 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 限公司 50,000,000 2011 年6月 20日 2013年 6月19 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 控股 股东 南京栖 霞建设 股份有 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 50,000,000 2011 年6月 21日 2013年 6月20 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 控股 股东 限公司 限公司 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 限公司 50,000,000 2011 年6月 24日 2013年 6月23 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 控股 股东 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 限公司 50,000,000 2011 年8月 29日 2013年 8月28 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 控股 股东 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 限公司 45,000,000 2012 年8月 3日 2013年 8月2 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 控股 股东 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 限公司 300,000,000 2012 年4月 1日 2013年 3月29 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 控股 股东 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞建设 集团有 限公司 270,000,000 2012 年7月 19日 2015年 1月18 日 连带 责任 担保 否 否 否 是 控股 股东 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞集团 建材实 业有限 公司 30,000,000 2012 年6月 29日 2013年 6月28 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 股东 的子 公司 南京栖 霞建设 股份有 限公司 公司本 部 南京栖 霞集团 建材实 业有限 公司 20,000,000 2012 年12 月18 日 2013年 12月18 日 连带 责任 担保 是 否 否 是 股东 的子 公司 南京栖（未完）  |