[年报]泰禾集团：2013年年度报告
泰禾集团股份有限公司 2013年度报告 2014年04月16日 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主 管人员)王星明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的 实质承诺，请投资者注意投资风险。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节 公司简介............................................................................................................................... 7 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 9 第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 11 第五节 重要事项.............................................................................................................................. 28 第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 39 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 43 第八节 公司治理.............................................................................................................................. 49 第九节 内部控制.............................................................................................................................. 54 第十节 财务报告.............................................................................................................................. 56 第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 136 释义 释义项 指 释义内容 泰禾集团、公司、本公司 指 泰禾集团股份有限公司 泰禾投资 指 福建泰禾投资有限公司 泰禾福建 指 泰禾（福建）集团有限公司 福州泰禾 指 福州泰禾房地产开发有限公司 福建中维 指 福建中维房地产开发有限公司 北京泰禾 指 北京泰禾房地产开发有限公司 福州中维 指 福州中维房地产开发有限公司 泰禾新世界 指 福州泰禾新世界房地产开发有限公司 宁德中维 指 宁德市中维房地产开发有限公司 福州泰维 指 福州泰维房地产开发有限公司 厦门新世界 指 厦门泰禾新世界房地产开发有限公司 泉州华大 指 泉州华大泰禾广场投资有限公司 福州泰航 指 福州泰航房地产开发有限公司 福州泰屿 指 福州泰屿房地产开发有限公司 上海红御投资 指 上海红御投资管理有限公司 中维泰禾房产 指 北京中维泰禾房地产开发有限公司 江阴泰禾 指 江阴泰禾房地产开发有限公司 石狮泰禾 指 石狮泰禾广场投资有限公司 中维泰禾置业 指 北京中维泰禾置业有限公司 北京泰禾置业 指 北京泰禾置业有限公司 福州泰瑞 指 福州泰瑞房地产开发有限公司 北京泰禾嘉盈 指 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 福州泰盛 指 福州泰盛置业有限公司 厦门泰禾 指 厦门泰禾房地产开发有限公司 上海泰维 指 上海泰维房地产开发有限公司 福州泰福 指 福州泰福房地产开发有限公司 福州中夏 指 福州中夏房地产开发有限公司 宁德泰瑞 指 宁德市泰瑞房地产开发有限公司 上海红御 指 上海红御房地产开发有限公司 北京祥筑 指 北京祥筑房地产开发有限公司 福州泰禾物业 指 福州泰禾物业管理有限公司 北京泰禾物业 指 北京泰禾中维物业管理有限公司 中维实业 指 福州中维实业有限公司 中维商业物业 指 福州中维商业物业管理有限公司 新世界商业物业 指 福州泰禾新世界商业物业管理有限公司 盛源德利 指 福州盛源德利实业有限公司 化学农药 指 福建三农化学农药有限责任公司 三农农化 指 福建三农农化有限公司 海峡矿业 指 隆化海峡矿业有限公司 进出口 指 福建省三农化学进出口有限公司 福州天迪 指 福建三农集团福州天迪农化有限公司 三农销售 指 福建省三明市三农农化销售有限公司 北京泰禾园林 指 北京泰禾中维园林绿化有限公司 俱乐部 指 北京泰禾商务俱乐部有限公司 报告期 指 2013年 元、万元 指 人民币元、人民币万元 重大风险提示 公司已在报告详细描述了公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于 未来发展中可能面对风险因素和对策部分内容。 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 泰禾集团 股票代码 000732 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司 公司的中文简称 泰禾集团 公司的外文名称（如有） THAIHOT GROUP CO.,LTD 公司的法定代表人 黄其森 注册地址 福建省三明市梅列区徐碧 注册地址的邮政编码 365000 办公地址 福州市湖东路43号奥林匹克大厦六楼 办公地址的邮政编码 350003 公司网址 http://www.thaihot.com.cn 电子信箱 thaihot@thaihot.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王传序 联系地址 福州市湖东路43号奥林匹克大厦六楼 电话 0591-87730503 传真 0591-87731800 电子信箱 dongmi@thaihot.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 本公司证券事务部 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1992年12月29日 福建省三明市梅列 区徐碧 350000100016163 350402155584573 15558457-3 报告期末注册 2012年11月26日 福建省三明市梅列 区徐碧 350000100016163 350402155584573 15558457-3 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1997年公司上市时主营业务为农药化工；2010年公司完成重大资产重组后，主营 业务变更为房地产。 历次控股股东的变更情况（如有） 1997年公司上市，控股股东为福建省三明市国有资产管理局；2001年3月公司控 股股东变更为西安飞天科工贸集团有限责任公司；2008年10月至今公司控股股 东为泰禾投资。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院2号楼3-4层 签字会计师姓名 凌运良、樊文景 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 招商证券 中国深圳福田区益田路江苏 大厦A座41楼 郑勇 2010.9.30-2013.9.30 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □ 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 招商证券 中国深圳福田区益田路江苏 大厦A座41楼 王昭、李昕遥 2010.2-2013.12.31 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 2013年 2012年 本年比上年 增减(%) 2011年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 6,128,499,563.81 2,602,812,874.28 2,625,695,880.81 133.4% 2,641,338,595.09 2,658,757,031.91 归属于上市公司股东的净利润 （元） 728,358,392.64 344,312,498.96 321,342,419.53 126.66% 366,900,299.72 353,903,839.56 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元） 725,303,315.43 255,939,960.22 255,939,960.22 183.39% 320,475,074.77 320,475,074.77 经营活动产生的现金流量净额 （元） -11,441,271,779.10 -778,652,997.79 -802,469,775.76 不适用 -1,593,275,575.68 -1,600,879,537.95 基本每股收益（元/股） 0.7161 0.3385 0.3159 126.69% 0.3607 0.3479 稀释每股收益（元/股） 0.7161 0.3385 0.3159 126.69% 0.3607 0.3479 加权平均净资产收益率（%） 26.23% 16.09% 14.98% 11.25% 19.87% 19.59% 2013年末 2012年末 本年末比上 年末增减(%) 2011年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 35,695,370,103.33 13,640,356,924.37 13,648,517,108.46 161.53% 8,228,471,745.96 8,238,384,122.26 归属于上市公司股东的净资产 （元） 3,248,779,677.65 2,247,465,947.33 2,175,999,366.35 49.3% 2,032,274,216.89 1,983,777,715.34 二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013年金额 2012年金额 2011年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 1,763,353.93 35,374,599.44 13,861.83 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 4,540,678.86 1,239,417.78 2,845,455.57 债务重组损益 7,923,969.54 50,196,008.67 43,354,086.99 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 -11,677,765.84 -22,970,079.43 -12,996,460.16 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 800,466.96 395,334.91 -234,554.05 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -667,820.81 1,551,648.37 882,627.52 减：所得税影响额 -367,295.08 311,431.69 278,445.52 少数股东权益影响额（税后） -4,899.49 73,038.74 157,807.39 合计 3,055,077.21 65,402,459.31 33,428,764.79 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 第四节 董事会报告 一、概述 2013年,欧美经济缓慢复苏，中国经济呈现整体平稳、稳中有进、稳中向好的态势，全年国内生产总值（GDP）同比增 长7.7%。 报告期内，一二线城市房地产市场全面复苏，行业投资环境回暖，商品房市场成交量持续回升，重点城市房价普涨，土 地市场亦量价齐升。据国家统计局披露的数据显示，2013年，商品房销售面积130,551万平方米，比上年增长17.3%，增速比 2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。 商品房销售额81,428亿元，增长26.3%，增速比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长 35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。中国房地产市场正加速成熟。 2013年全国土地市场升温明显,根据中国指数研究院对全国300个市县土地招拍挂市场的监测统计，2013年全年土地成交 楼面均价上涨23.1%，平均溢价率18.8%，而京沪为代表的一线市场表现尤其显著。 2013年房地产政策继续保持宏观上的稳定，调控手段日趋成熟。2013年下半年以来，国家在政策层面更加注重房地产市 场长效机制的建立健全。进入2014年，中央政府提出双向调控的方针，既要控制一线城市的过热势头，又要防控三四线市场 供给的过快增长；同时，中共中央、国务院公布了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，规划提出，要加快构建以政 府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系；资本市场上，部分房地产企业的再融资业务开闸，显示 政策面松动的迹象，这都将有利于房地产行业进入健康平稳发展阶段。 2013年，公司坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的战略，在立足福建本土的同时，加大对北京、上海等一线城市的 布局和拓展力度，持续优化经营策略，积极开展房地产金融创新，在业绩增长、盈利能力、成长能力、经营效率等方面都有 出色表现，公司的综合实力以及在业内的影响力和地位均有很大提升，充分显示了公司高成长的优势，朝着全国一流房地产 商的目标又迈出了坚实的一步。鉴于公司2013年度的优异表现和快速发展，泰禾集团荣膺“中国房地产百强企业”第38名、 “中国房地产开发企业50强”第32名。 二、主营业务分析 1、概述 2013年公司实现营业收入612,849.96万元，比上年增长133.4%，归属于上市公司股东的净利润为72,835.84万元，比上年 增长126.7%。公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%，销售面积89.14万平方米，其中住 宅产品66.36万平方米，商业产品19.44万平方米，车位3.34万平方米。此外已认购待签约部分为43.72亿元，2013年度累计实 现销售认购金额168.16亿元。2013年新开工面积为228万平方米，竣工面积为48.37万平方米，在建面积351.26万平方米。 2013年，公司审时度势，坚持深耕优势地区的区域聚焦布局规划，较好地把握了土地市场的波动节奏，考虑到一线城市 有巨大的刚性及改善性需求，市场稳定，公司加大了在优势区域拿地的力度，全年共成功斩获全国12幅优质地块，总占地约 1,488.75亩、总建超238万平方米，拿地总金额合计195.30亿元，其中福建区域拿地金额为100.72亿元、北京63.35亿元、上海 31.23亿元，相关地块的稀缺性以及后期周边地价的大幅上涨验证了公司对地块价值判断的卓越能力，有效控制了土地成本， 较好的规避可能出现的政策、资金、市场等方面的风险。目前，公司已形成多层次梯度布局，运作区域覆盖北京、上海等一 线城市，市场成熟的二线城市福州、厦门，以及福建省内经济发达的福清、长乐等三四线城市。这些丰厚而优质的土地储备， 将有利于公司进一步提升品牌知名度，加速布局一线城市战略，使公司能在调整市道中率先起步，从而促进公司持续快速稳 健发展。 报告期内，面对政府宏观调控，公司以现金流管理为核心，一方面通过加强与金融机构的合作，拓宽公司融资渠道满足 项目开发资金需求，另一方面坚持品牌发展战略，打造高品质产品，并采取灵活的销售策略，通过高周转的模式尽量快速回 笼资金。高周转不捂盘的经营策略，很好地化解了公司的资金压力和财务风险，同时，在高效资金运用背景下，公司不断创 造“有质量的泰禾速度”，实现公司规模的飞快提升。 1、房地产业务情况 公司房地产板块实现营业收入603,374.52 万元，结转面积34.34万平方米。公司坚持“高品质下的高周转”的经营战略， 坚持走高品质精品化产品路线，高举高打，全面提升产品价值和品牌影响力，“院子”系列、“泰禾广场”系列、“泰禾红” 系列等泰禾独特的系列精品获得市场的高度认可，销售取得较大增长，并通过住宅地产和商业地产的双轮驱动，提高公司抗 风险能力。 A住宅地产 2013年公司住宅地产实现销售收入236,693.89 万元。在大本营福建，公司在福州、厦门、泉州、石狮、宁德等地的住宅 项目全面开花、快速去化，住宅产品全年持续旺销，表现优异。而作为高端产品，“泰禾北京院子”在2013年底还未开盘时， 就已经吸引了大量的关注，2014年1月19日，该项目获得北京市住建委颁发的今年第1号预售证，目前销售形势良好。这些良 好的销售业绩充分说明了泰禾品牌的影响力、项目的竞争优势及团队操盘能力。 B商业地产 2013年公司商业地产实现销售收入366,680.63万元。“泰禾精品商业模式”开局不凡，公司精耕细作，通过个性化的精 品商业模式打造泰禾广场，不做同质化的产品，坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的理念，打造当地地标性的商业 项目。2013年9月，公司第一个泰禾广场产品——福州五四北泰禾广场开业以来实现业绩和人流量持续稳定增长。公司福州 东二环泰禾广场推出商铺、写字楼等产品，持续热销。公司在泉州的华大“泰禾广场”、石狮“泰禾广场”推出SOHO、住 宅等产品销售形势良好。北京泰禾1号街区在2013年底首度开盘，实现了泰禾一贯的高周转。 2、其他业务 公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，已在2013年12月开始试生产。公司 在河北隆化设立的隆化海峡矿业有限公司下属大东沟矿和河洛营矿目前正在施工中，预计将在今年投产。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 □ 适用 √ 不适用 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用 2、收入 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 房地产行业 销售量（元） 6,033,745,222.00 2,505,327,187.00 140.84% 生产量（元） 4,348,068,235.83 2,255,430,203.00 92.78% 库存量（元） 1,699,414,903.34 1,203,113,764.00 41.25% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本期房地产销售金额较上期上升140.84%，主要原因系本期房地产项目开发进展顺利，可结转收入高于上期所致； 本期房地产生产量较上期上升92.78%，主要原因系本期增加房地产项目开发投入所致； 本期房地产库存量较上期上升41.25%，主要原因系本期开发中的房地产项目增加所致。 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 188,795,362.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 3.09% 公司前5大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 公司客户 47,528,600.00 0.78% 2 公司客户 42,211,650.00 0.69% 3 自然人 35,000,000.00 0.57% 4 自然人 32,055,112.00 0.52% 5 自然人 32,000,000.00 0.52% 合计 -- 188,795,362.00 3.09% 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产行业 3,855,456,585.70 98.39% 1,608,801,189.56 93.83% 139.65% 农药行业 40,117,380.66 1.02% 53,664,062.93 3.13% -25.24% 医药行业 10,276,064.66 0.6% 不适用 化工行业 376,457.04 0.01% 706,966.71 0.04% -46.75% 服务行业 22,829,626.19 0.58% 41,095,806.49 2.4% -44.45% 产品分类 单位：元 产品分类 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产产品 3,855,456,585.70 98.38% 1,608,801,189.56 93.83% 139.65% 农药产品 40,117,380.66 1.02% 53,664,062.93 3.13% -25.24% 医药产品 10,276,064.66 0.6% 不适用 化工产品 376,457.04 0.01% 706,966.71 0.04% -46.75% 服务收入 22,829,626.19 0.58% 41,095,806.49 2.4% -44.45% 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 1,037,719,119.69 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 17.43% 公司前5名供应商资料 √ 适用 □ 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 供应商1 449,570,818.67 7.55% 2 供应商2 337,464,631.02 5.67% 3 供应商3 121,201,294.00 2.04% 4 供应商4 73,600,000.00 1.24% 5 供应商5 55,882,376.00 0.94% 合计 -- 1,037,719,119.69 17.43% 4、费用 销售费用2013年度381,978,303.30元，较上年增加94.53%，主要原因系本年在售房地产项目增加导致销售费用相应增加所致； 管理费用2013年度188,603,490.33元，较上年增加75.33%，主要原因系本年项目公司增多各项费用均增加所致； 财务费用2013年度2,757,378.18元，较上年减少64.97%，主要原因系本年利息收入较上年增加所致； 所得税费用2013年度238,698,846.93元，较上年增加185.28%，主要原因系本年利润总额较上年增加所致。 5、研发支出 本年度公司无研发支出。 6、现金流 单位：元 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 9,113,549,733.66 5,055,130,060.22 80.28% 经营活动现金流出小计 20,554,821,512.76 5,857,599,835.98 250.91% 经营活动产生的现金流量净 额 -11,441,271,779.10 -802,469,775.76 不适用 投资活动现金流入小计 11,035,577.11 9,681,207.47 13.99% 投资活动现金流出小计 356,544,655.42 966,568,689.39 -63.11% 投资活动产生的现金流量净 额 -345,509,078.31 -956,887,481.92 不适用 筹资活动现金流入小计 26,596,526,267.01 6,118,324,329.00 334.7% 筹资活动现金流出小计 10,933,398,423.89 2,297,486,455.03 375.89% 筹资活动产生的现金流量净 额 15,663,127,843.12 3,820,837,873.97 309.94% 现金及现金等价物净增加额 3,876,346,816.94 2,061,484,098.08 88.04% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入小计比上期数增加80.28%，主要原因系房地产项目预售收入增加所致； 经营活动现金流出小计比上期数增加250.91%，主要原因系支付土地款及工程款增加所致； 投资活动现金流出小计比上期数减少63.11%，主要原因系本期购买子公司股权及在建工程投入减少所致； 筹资活动现金流入小计比上期数增加334.7%，主要原因系本期取得借款增加所致； 筹资活动现金流出小计比上期数增加375.89%，主要原因系本期偿还借款增加所致. 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 报告期内新增项目投资增加，尚未产生收益。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 房地产行业 6,033,745,222.00 3,855,456,585.70 36.1% 140.84% 139.65% 0.32% 农药行业 44,331,414.70 40,117,380.66 9.51% -18.76% -25.24% 7.86% 化工行业 402,015.39 376,457.04 6.36% -47.86% -46.75% -1.94% 服务行业 33,489,575.48 22,829,626.19 31.83% 46.35% -44.45% 111.42% 分产品 房地产 6,033,745,222.00 3,855,456,585.70 36.1% 140.84% 139.65% 0.32% 农药 44,331,414.70 40,117,380.66 9.51% -18.76% -25.24% 7.86% 化工 402,015.39 376,457.04 6.36% -47.86% -46.75% -1.94% 服务 33,489,575.48 22,829,626.19 31.83% 46.35% -44.45% 111.42% 分地区 省内销售 6,021,615,758.11 3,854,809,698.58 35.98% 148.86% 141.14% 2.05% 省外销售 90,352,469.46 63,970,351.01 29.2% -54.53% -44.67% -12.62% 国外销售 0.00 0.00 不适用 不适用 不适用 不适用 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2013年末 2012年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 货币资金 6,617,371,792.18 18.54% 2,731,521,399.70 20.01% -1.47% 预售房款及借款增加 应收账款 440,028,123.54 1.23% 329,253,321.49 2.41% -1.18% 存货 23,373,373,653.76 65.48% 8,140,356,429.21 59.64% 5.84% 开发项目投入增加所致 投资性房地 产 5,345,698.80 0.01% 5,796,743.20 0.04% -0.03% 长期股权投 资 259,640,000.00 0.73% 259,640,000.00 1.9% -1.17% 固定资产 72,042,291.84 0.2% 34,930,388.49 0.26% -0.06% 在建工程 571,483,353.52 1.6% 238,383,873.68 1.75% -0.15% 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2013年 2012年 比重增减（%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 短期借款 6,225,965,097.00 17.44% 404,565,097.00 2.96% 14.48% 借款增加 长期借款 13,525,899,752.00 37.89% 5,842,857,252.00 42.81% -4.92% 借款增加 五、核心竞争力分析 1、良好的战略管理能力 公司核心管理团队在房地产行业拥有十几年的管理经验，近年来随着公司快速成长，不断引入大量高端成熟的专业人才， 充实管理团队。公司管理层对宏观政策有着准确的把握能力， 在房地产行业多轮调控的背景下，有充分的预见性和风险把 控能力，带领公司不断成长壮大。 2、准确的区域聚焦及产品定位，准确把握市场的优势 目前中国房地产的供求关系决定了市场分化将进一步加剧，一线城市与二线发达城市仍然供不应求，公司的项目都位于 市场需求比较大的一线城市，布局合理，项目资源优质。公司利用多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区 域不同类型消费者推出针对性产品，形成独特的泰禾产品系列，并通过文化营销、整合营销等有效的营销策略，避开同质化 的市场竞争格局。北京“运河岸上的院子”（现已改名为“中国院子”）定位为顶级中式院落别墅，其超低密度、优越环境 等稀缺特质吸引着顶级消费者；2013年随着“北京院子”的推出，开启了泰禾“院子系”元年，泰禾由此被誉为“新中式院 落文化领导者”，其精心打造的新中式建筑精品，获得业内的高度赞扬和高端消费者的追捧。“泰禾广场”则定位为城市高 端商业综合体，以其优越的地理位置、强大的商业辐射能力吸引广大商家和投资者。同时，公司积极响应政府号召，履行社 会职责，在北京区域地块参与了配建保障房或自住型商品房，积极协助政府解决民生问题。 3、质量与品牌优势 公司始终秉持品质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材质到工艺，从理念到服务，贯彻落实“高品质”， 精心打造每一个细节。公司提倡低碳环保，致力于发展绿色地产，设计高度人性化的居住环境。公司住宅、商业地产项目多 次获得“北京地产最佳别墅楼盘”、“福州楼市最佳江景品质楼盘”、“海西最具竞争力商业综合体”等荣誉，其中“运河 岸上的院子”陆续获得2013年度“亚洲十大超级毫宅”第7名和2014年度中国十大超级豪宅第2名的称号，在业界确立起高端 地产品牌形象。 4、丰富的项目运作经验优势 公司房地产主业已经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理方面积累了丰富的经验，对政 策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新，一方面打造“高品质的项目精品”，另一方面创造“有质量的泰禾速 度”，基本实现拿地到开盘仅用7到8个月的高周转，凸显公司丰富而成熟的项目运作经验优势。 5、优秀的融资能力和有效的风险控制体系 鉴于公司为融资提供了充足的抵押物，且公司布局的地块均位于一线城市及福建本土的优势区域，公司的项目融资都能 得到金融机构的看好和支持，公司融资渠道顺畅，具备优秀的融资能力，切实保障了项目开发资金需求。同时，公司始终把 风险控制作为企业经营的关键，以现金流管理为核心，积极拓宽融资渠道，积极推进销售回款，做好资金安排，确保现金流 安全可控，有效控制财务风险；此外，从拿地、规划、开发到最后的推广销售全过程，公司都理性决策、快速推进，坚持高 周转，从拿地到开盘一般要求7至8个月，不捂盘，确保合理利润即可快速去化，有效地抵御政策和市场的风险。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%） -1,194,000.00 不适用 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%） 东兴证券股份有限公司 证券经纪、证券投资、资产管理 3.49% 福建福州农村商业银行股份有限公司 存贷款等商业银行业务 0.38% 三明市进出口货物报验中心有限公司 代进出口货物的运输、拆装箱、配送、 仓储业务 6.56% （2）持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资成本 （元） 期初持股数 量（股） 期初 持股 比例 （%） 期末持股数 量（股） 期末持 股比例 （%） 期末账面值 （元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来 源 东兴证券股份 有限公司 证券公司 255,500,000.00 70,000,000 3.49% 70,000,000 3.49% 255,500,000.00 长期股权 投资 购买 福建福州农村 商业银行股份 有限公司 商业银行 4,140,000.00 2,000,000 0.38% 2,000,000 0.38% 4,140,000.00 108,358.66 长期股权 投资 购买 合计 259,640,000.00 72,000,000 -- 72,000,000 -- 259,640,000.00 108,358.66 -- -- （3）证券投资情况 证券品种 证券代 码 证券简称 最初投资成 本（元） 期初持股数 量（股） 期初持 股比例 （%） 期末持 股数量 （股） 期末持 股比例 （%） 期末 账面 值 （元） 报告期损益 （元） 会计核算科 目 股份来 源 基金 690009 民生红利回报 1,994,017.95 1,994,017.95 0 0.00 253,240.28 交易性金融 资产 购买 基金 519509 浦银安盛货币 1,200,000.00 1,278,091.32 0 0.00 95,559.31 交易性金融 资产 购买 基金 690005 民生加银基金 1,000,000.00 999,111 0 0.00 48,956.44 交易性金融 资产 购买 其他 东海证券稳健 增值集合资产 管理计划 199,109.98 199,109.98 0 0.00 6,530.80 交易性金融 资产 购买 合计 4,393,127.93 4,470,330.25 -- 0 -- 0.00 404,286.83 -- -- 证券投资审批董事会公告披露日期 证券投资审批股东会公告披露日期 （如有) 持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用 √ 不适用 2、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类 型 所处行 业 主要产品或 服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 福州泰禾房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 房地产开发 35,000 万 元 16,926,005,293.91 1,111,630,970.28 1,999,471,300.00 376,185,930.12 281,869,302.12 福州中维房 子公司 房地产 房地产开发 89,930 万 3,258,819,936.66 1,253,209,098.80 1,401,408,817.71 271,116,903.27 202,768,578.76 地产开发有 限公司 元 福州泰禾新 世界房开发 有限公司 子公司 房地产 房地产开发 75,000 万 元 8,960,469,855.63 1,172,795,138.95 2,273,672,883.00 586,395,807.65 438,826,841.38 东兴证券股 份有限公司 参股公 司 金融 证券投资 200,400 万 元 主要子公司、参股公司情况说明 单位：元 公司名称 本年度净利润 2012年度净利润 变动比例（%） 原因分析 福州泰禾 281,869,302.12 175,744,915.87 60.39% 本年度房地产项目可结 转收入高于上年 泰禾新世界 438,826,841.38 -14,548,494.91 不适用 本年度房地产项目可结 转收入高于上年 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司目 的 报告期内取得 和处置子公司 方式 对整体生产和业绩的影响 北京中维泰禾置业有限公司 开发北京房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 北京泰禾中维物业管理有限公司 从事物业管理，房产居间，咨询， 家务服务等 收购 有利于房地产业务的长远发展 江阴泰禾房地产开发有限公司 开发江阴房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州泰屿房地产开发有限公司 开发福州闽侯房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 石狮泰禾广场投资有限公司 开发石狮房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 北京泰禾置业有限公司 开发北京房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公 司 开发北京房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 北京泰禾中维园林绿化有限公司 为房地产项目配套服务 新设 有利于房地产业务的长远发展 北京中维泰禾房地产开发有限公 司 开发北京房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 上海红御房地产开发有限公司 开发上海房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 上海泰维房地产开发有限公司 开发上海房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州泰瑞房地产开发有限公司 开发福州房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州泰盛置业有限公司 开发福州永泰房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州盛源德利实业有限公司 实业投资 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州中维实业有限公司 实业投资 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 厦门泰禾房地产开发有限公司 开发厦门房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 宁德市泰瑞房地产开发有限公司 开发宁德房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州中夏房地产开发有限公司 开发福州房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州泰福房地产开发有限公司 开发福州永泰房地产项目等 新设 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州泰禾新世界商业物业管理有 限公司 从事物业管理，房产居间，咨询， 家务服务等 新设 有利于房地产业务的长远发展 北京祥筑房地产开发有限公司 开发北京房地产项目等 收购 尚未对公司整体业绩产生明显影响 福州泰禾物业管理有限公司 从事物业管理，房产居间，咨询， 家务服务等 收购 有利于房地产业务的长远发展 3、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 截至报告期末累计 实际投入金额 项目进度 项目收益情况 万吨级有机氟项目 94,283.46 32,797.14 66,226.99 试生产阶段 尚未产生收益 合计 94,283.46 32,797.14 66,226.99 -- -- 临时公告披露的指定网站查询日期（如 有） 2013年12月13日 临时公告披露的指定网站查询索引（如 有） http://www.cninfo.com.cn 4、 房地产项目进展情况 单位：万平方米 项目公司 项目名称 公司 权益 项目位置 类型 开发 状态 占地 面积 总可(租)售 面积 福建中维 泰禾·红树林 A、B区 100% 福州三环路与浦上路交汇处 住宅及店面 销售中、开 发中 19.88 38.66 福州泰禾 泰禾·红树林 C区 100% 福州三环路与浦上路交汇处 住宅及店面 销售中、开 发中 9.70 19.16 福州泰禾 泰禾·红峪 100% 福州浦上路北侧、建新大道 西侧、洪湾路东侧 住宅及店面 销售中、开 发中 21.6 51.19 北京泰禾 泰禾·红御、 运河岸上的 院子 93% 北京长安街东端，京杭大运 河北起点的通州新城 低密度住宅 销售中、开 发中 22.37 10.94 福州中维 福州五四北 “泰禾广场” 100% 福州五四北核心区，秀峰路 与坂中路交汇处 商务办公、商 业 已开业、 运营中 4.81 约可租售22 福州泰禾新世 福州东二环 100% 福州晋安区化工路北侧 商业、商务办 销售中、开 15.11 约可租售47 界 “泰禾广场” 公、酒店 发中 宁德中维 泰禾·红郡 100% 福建宁德市富春东路南侧 住宅及店面 销售中、开 发中 3.05 10.44 福州泰维 泰禾·首府 100% 闽侯县南通镇罗洲村 住宅及店面 销售中、开 发中 5.59 16.54 福州泰航 泰禾·长乐红 誉 100% 福州长乐首占新区 住宅及店面 销售中、开 发中 5.72 17.98 厦门泰禾新世 界 厦门泰禾·红 门 100% 厦门翔安区 住宅及店面 销售中、开 发中 2.04 7.37 泉州华大 泉州华大“泰 禾广场” 51% 泉州城东组团华大片区 商务办公、商 业 销售中、开 发中 10.86 约可租售65 江阴泰禾 泰禾·江阴院 子 100% 江苏江阴云亭街道 住宅及店面 销售中、开 发中 13.85 17.64 福州泰屿 泰禾·红悦 100% 闽侯南屿 住宅及店面 销售中、开 发中 12.23 35.14 石狮泰禾 泉州石狮“泰 禾广场” 100% 泉州石狮 商务办公、 金融、商业 销售中、开 发中 6.85 约可租售42 北京中维泰禾 泰禾·北京院 子 100% 北京朝阳区孙河 低密度住宅 销售中、开 发中 5.89 7.55 宁德中维 泰禾·宁德红 树林 100% 宁德市金塔组团 住宅及店面 销售中、开 发中 11.57 27.74 福州泰瑞 泰禾··长乐红 誉二期 100% 首占新区海峡路西侧、和谐 路东侧 住宅及店面 首期未开 盘 3.48 10.97 北京中维泰禾 置业 泰禾1号街区 51% 北京通州台湖总部基地 商业、住宅等 销售中、开 发中 16.76 17.62 北京泰禾置业 拾景园 100% 北京通州区台湖光机电一体 化产业基地B-03地块 住宅及店面 首期未开 盘 8.22 12.59 上海红御 商业办公项 目 100% 上海闸北区103街坊27丘商 办地块 商业、办公 首期未开 盘 0.52 2.09 北京泰禾嘉盈 泰禾长安中 心 80% 北京石景山区银河商务区K 地块 商业、金融 首期未开 盘 2.13 10.50 厦门泰禾 泰禾·厦门院 子 100% 厦门海沧区灌新路与马銮湾 大道交叉口东南侧 住宅及店面 首期未开 盘 17.27 42.84 上海泰维 住宅开发项 目 100% 上海宝山区高境镇高境社区 N120301单元A1-07地块 住宅及店面 首期未开 盘 5.16 正在规划 福州泰福 永泰·泰禾红 100% 福州永泰县城峰镇太原村 住宅及店面 首期未开 4.17 11.56 峪 盘 福州中夏 商住开发项 目 100% 福州市晋安区东二环泰禾城 市广场东侧 住宅、商服 首期未开 盘 17.24 正在规划 北京祥筑 住宅开发项 目 40% 北京市房山区长阳镇 住宅、商业、 金融 首期未开 盘 6.39 正在规划 注：截止2013年底公司各项目已售面积合计216.41万平方米，剩余可租售面积合计331.97万平方米（不含正在规划中项目）。 七、2014年1-3月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 八、公司控制的特殊目的主体情况 不适用。 九、公司未来发展的展望 1、行业竞争格局和发展趋势 2013年在“新国五条”出台后，国家开始探索房地产调控的长效机制。今后国家将发挥市场在资源配置中的决定性作 用，一手抓严格完成保障房、自住型商品房的任务，一手放开商品房市场，两者平衡推进，这为房地产行业的发展提供较 为稳定的政策预期。 受益于城市化水平的提升、消费升级，从长期看我国房地产行业仍有较大的发展空间。推进城镇化建设将对中国房地 产行业发展产生较为深远的影响，可以预见的是，在新型城镇化进程中，房地产行业在国民经济重要产业中的重要性在未 来的10-20年都不会发生根本性的改变。目前，我国的城市化水平与发达国家相比还有较大的提升空间。党的十八大提出到 2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在城乡居民收入不断增长的背景下，房价收入比有望出现 下降。随着国民经济的发展，居民收入水平的提高，高端房地产也将成为行业竞争的一个焦点。 近年来我国一级土地市场价格不断攀升，房地产行业进入门槛提高，这一点在一线城市表现尤其明显。我国房地产行 业集中度有望进一步提升，对于有一定品牌、具有核心竞争力的开发商，未来的发展机遇大于挑战。 我国不同城市房地产市场之间的分化也日渐加大，与北京、上海、深圳等一线城市房地产市场的火爆相比，部分三四 线城市市场却出现去化不畅的情况。这将对房地产企业的管理水平提出新的挑战。 2、公司未来发展战略 公司将坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的战略，聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，围绕一线城市和极 具经济活力地区，住宅地产和商业地产双轮驱动，齐头并进，坚持品牌发展战略，增加优质土地储备，打造泰禾系列精品， 在未来3至5年内打造15个到20个个性化、高品质的地标级、超大型城市综合体，同时积极探索与房地产紧密相关的旅游文 化、医疗养老等市场机会，努力拓展新经济形势下的房地产产业发展路径，致力成为中国一流房地产企业。 3、下一年度经营计划 2014年公司房地产业务将努力实现250亿元的销售合同金额。 （1）加强宏观经济形势和房地产行业走势研究，审时度势应对市场变化，加强公司精细化管理，做好现有住宅地产项 目的开发运营与市场营销工作，确保实现高品质下高周转，快速有效地回笼资金。 （2）积极拓展融资渠道，进一步与金融机构紧密合作，同时密切关注资本市场政策变化，积极发挥资本市场融资平台 作用，不断优化公司资产负债结构。积极创新融资工具，为公司持续发展提供资金层面的支持与保障。 （3）创新商业运营模式，加快推进福州、泉州五个泰禾广场的开发建设，以及北京泰禾长安中心、上海泰禾大厦项目 的建设，构建高品质城市商业地产的竞争优势，做好招商工作，提升综合效益。 （4）积极坚持品牌发展战略，在房地产项目运营过程中打造公司品牌形象，充分发挥“院子”系列、“泰禾广场”系 列、“泰禾红”系列产品优势，通过提升产品识别度、信誉度、美誉度，增强公司软实力。 （5）以永泰葛岭镇项目为突破口，积极探索旅游地产的开发运营模式，努力拓展泰禾新产品业态。 （6）公司氟化工业务由下属福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前已实现试生产，公司将增强氟化工技术研 发能力，争取早日发展成为国内优秀的氟化工企业。公司下属隆化海峡矿业有限公司的萤石矿开采业务争取今年投产并产生 效益。 （7）创新用人机制，优化人才结构，完善激励与考核机制，重视团队协作，创造优秀的企业文化，为公司后续发展提 供人力支持。 （8）加强内控建设，进一步完善公司组织架构、完善法人治理结构与风险防范机制，在制度层面保障公司实现长期与 健康发展。 4、未来面对的风险 （1）政策风险 房地产行业与国家宏观经济发展、民生紧密相关，这决定了政府对行业的高度关注及适时干预的可能性。公司将加强 对国家宏观经济政策的研究，准确把握政策动态，及时调整运营思路。在房地产项目扩展方面，做好项目的可行性研究， 坚持以“高品质下的高周转”的经营策略，积极把握市场机会，有效抵御政策和市场的风险。 （2）管理风险 公司房地产业务的具体运作主要由控股项目子公司负责，这种经营模式有利于各项目子公司因地制宜、提高灵活性和 市场反应速度，但也可能带来管理失控的问题。公司将进一步完善对子公司的整体管理，通过全面开展内部控制制度建设， 在制度层面降低管理风险。 （3）财务风险 房地产项目具有开发周期比较长、资金需求量较大等特点，开发商作为资金密集型企业，融资能力和适度负债是公司 快速发展的保证。但如果过度融资，负债成本过高，或者产品销售不畅，均可能带来较大的风险。公司将加强财务管控及 投融资管理，降低财务风险。 （4）经营风险 房地产项目在开发、设计、工程、销售等环节都存在经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力， 降低经营风险。 十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用。 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 不适用。 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 不适用。 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 1、本公司之子公司福州泰禾出资设立中维实业，中维实业于2013年1月18日取得福州市工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并中维实业。 2、本公司之子公司福州泰禾出资成立盛源德利，盛源德利于2013年1月18日取得福州市工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并盛源德利。 3、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰屿，福州泰屿于2013年1月22日取得闽侯县工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰屿。 4、本公司之子公司福州泰禾、福建中维共同出资成立北京中维泰禾，北京中维泰禾于2013年2月1日取得北京市工商行 政管理局朝阳分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京中维泰禾。 5、本公司之子公司福州泰禾出资设立石狮泰禾，石狮泰禾于2013年3月5日取得石狮市工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并石狮泰禾。 6、本公司之子公司福建中维出资成立北京泰禾园林，北京泰禾园林于2013年5月10日取得北京市工商行政管理局通州分 局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京泰禾园林。 7、本公司之子公司福州泰禾出资设立中维泰禾置业，中维泰禾置业于2013年5月10日取得北京市工商行政管理局通州分 局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并中维泰禾置业。 8、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京泰禾置业，北京泰禾置业于2013年6月5日取得北京市工商行政管理局通州分 局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京泰禾置业。 9、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰瑞，福州泰瑞于2013年6月18日取得长乐市工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰瑞。 10、根据本公司之子公司福州泰禾与实际控制人黄其森先生、关联方泰禾福建于2013年7月签订的股权转让合同，泰禾 福建、黄其森先生分别将持有的福州泰禾物业的97.25%、2.75%合计100%的股权转让给福州泰禾，转让价格分别为102,747.72 元、2,905.46元。福州泰禾物业于2013 年7月办理完成工商变更手续。上述股权收购完成后，福州泰禾物业成为本公司的全 资子公司。因此本公司本年新增合并福州泰禾物业及其子公司北京泰禾物业。 11、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京泰禾嘉盈，北京泰禾嘉盈于2013年7月5日取得北京市工商行政管理局石景山 分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京泰禾嘉盈。 12、本公司之子公司福州泰禾出资成立宁德泰瑞，宁德泰瑞于2013年7月10日取得宁德市东侨经济开发区工商行政管理 局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并宁德泰瑞。 13、本公司之子公司福州泰禾出资设立上海红御，上海红御于2013年7月22日取得上海市工商行政管理局闸北分局核发 的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并上海红御。 14、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰盛，福州泰盛于2013年8月6日取得永泰县工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰盛。 15、本公司之子公司福州泰禾出资成立厦门泰禾，厦门泰禾于2013年9月13日取得厦门市海沧区工商行政管理局核发的 企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并厦门泰禾。 16、本公司之子公司福州泰禾出资成立江阴泰禾，江阴泰禾于2013年10月5日取得无锡市江阴工商行政管理局通州分局 核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并江阴泰禾。 17、本公司之子公司福州泰禾出资成立上海泰维，上海泰维于2013年10月18日取得上海市工商行政管理局宝山分局核发 的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并上海泰维。 18、本公司子公司福州泰禾出资成立福州泰福，福州泰福于2013年11月6日取得福州市工商行政管理局核发的企业法人 营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰福。 19、本公司之子公司福州泰禾出资购买北京祥筑的40%的股权，成为北京祥筑的第一大股东，并在董事会中占有多数席 位，具有实际控制权，因此本公司本年新增合并北京祥筑。 20、本公司之子公司福州泰禾出资成立新世界商业物业，新世界商业物业于2013年12月11日取得福州市工商行政管理局 核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并新世界商业物业。 21、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州中夏，福州中夏于2013年12月26日取得福州市工商行政管理局核发的企业法 人营业执照，因此本公司本年新增合并福州中夏。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 公司于2012年5月29日召开第六届董事会第二十四次会议审议通过了《关于公司2012-2014年利润分配规划的议案》 （详见公司2012-29号公告；公告日期：2012年5月30日；披露于巨潮资讯网），并于2012年6月20日经2011年年度股 东大会批准实施（详见公司2012-34号公告；公告日期：2012年6月20日；披露于巨潮资讯网）。公司现行《公司章程》 明确规定了利润分配政策的原则、利润分配的形式、现金分配的条件、现金分配的比例及时间、股票股利分配的条件、利润 分配的决策程序和机制、利润分配政策的调整原则等。报告期内公司严格按照上述制度及规划执行。 现金分红政策的专项说明 （未完）  |