[年报]宜华地产：2013年年度报告
宜华地产股份有限公司 2013年度报告 2014年04月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主 管人员)刘文忠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本年度报告中涉及未来计划和前瞻性陈述，并不构成公司对未来年度的盈 利预测及对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 目录 一、重要提示、目录和释义 ............................................................................................................. 1 二、公司简介 ..................................................................................................................................... 5 三、会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................... 7 四、董事会报告................................................................................................................................. 9 五、重要事项 ................................................................................................................................... 20 六、股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 33 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................... 28 八、公司治理 ................................................................................................................................... 38 九、内部控制 ................................................................................................................................... 45 十、财务报告 ................................................................................................................................... 47 十一、备查文件目录 ..................................................................................................................... 117 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 宜华地产股份有限公司 宜华房产公司 指 广东宜华房地产开发有限公司 荣信公司 指 汕头市荣信投资有限公司 梅州房产公司 指 梅州市宜华房地产开发有限公司 湘潭房产公司 指 湘潭市宜华房地产开发有限公司 报告期内 指 2013年度 宜华集团、控股股东 指 宜华企业（集团）有限公司 重大风险提示 公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”部分描述了公司 经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 宜华地产 股票代码 000150 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 宜华地产股份有限公司 公司的中文简称 宜华 公司的外文名称（如有） YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） YIHUA 公司的法定代表人 刘绍生 注册地址 广东省汕头市澄海区文冠路北侧 注册地址的邮政编码 515800 办公地址 广东省汕头市澄海区文冠路口宜都花园 办公地址的邮政编码 515800 公司网址 www.yihuarealestate.com 电子信箱 securities.yre@yihua.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢文贤 刘晓 联系地址 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 花园 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 花园 电话 075485899788 075485899788 传真 075485890788 075485890788 电子信箱 securities.yre@yihua.com securities.yre@yihua.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1993年02月19日 广东省惠州市 4400001004475 441300195993048 19599304-8 报告期末注册 2007年12月18日 广东省汕头市 440000000016442 441300195993048 19599304-8 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 2000年公司上市后的主营业务为：高新技术产品的研制开发，技术咨询、转让、 服务；照相机、数码相机、望远镜、多媒体投影器材、电化教育设备、投影仪、 CCTV监视系统、测量仪、内窥镜、光学镜头及其它光学器材产品， 计算机辅助 设备和软件产品，电子、通信设备产品及家电产品的生产、销售和售后服务；销 售摩托车零配件，机电产品；2007年公司完成重大资产重组以后，主营业务变更 为：房地产开发与销售、经营、租赁；房屋 工程设计、楼宇维修和拆迁，道路与 土方工程施工；冷气工程及管道安装；对外投资；项目投资；资本经营管理和咨 询(以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定） 历次控股股东的变更情况（如有） 2000年8月公司在深圳证券交易所上市，控股股东为为麦科特集团有限公司；2002 年11月，控股股东变更为上海北大青鸟企业发展有限公司；2007年9月，控股 股东变更为宜华企业（集团）有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 广州市林和西路1号广州国际贸易中心 39楼 签字会计师姓名 陈锦棋、唐玲 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2013年 2012年 本年比上年增减(%) 2011年 营业收入（元） 729,260,135.10 84,904,481.27 758.92% 105,114,953.00 归属于上市公司股东的净利润 （元） 91,901,534.01 2,330,767.02 3,842.97% 7,879,774.73 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 93,466,911.54 1,812,856.17 5,055.78% 9,864,164.62 经营活动产生的现金流量净额 （元） -798,930,414.52 -516,679.61 154,528% 86,778,008.22 基本每股收益（元/股） 0.28 0.01 2,700% 0.02 稀释每股收益（元/股） 0.28 0.01 2,700% 0.02 加权平均净资产收益率（%） 12.24% 0.33% 11.91% 0.99% 2013年末 2012年末 本年末比上年末增减 (%) 2011年末 总资产（元） 2,716,150,934.91 1,655,467,113.07 64.07% 1,490,036,811.72 归属于上市公司股东的净资产 （元） 796,528,810.56 704,627,276.55 13.04% 702,296,509.53 二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013年金额 2012年金额 2011年金额 说明 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 3,000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 -2,060,294.67 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,726,266.58 747,981.14 127,861.71 计入当期损益的政府补助 60,000.00 2012年先进民营企业 奖励 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 560,888.89 减：所得税影响额 -540,000.16 230,070.29 54,956.93 合计 -1,565,377.53 517,910.85 -1,984,389.89 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 第四节 董事会报告 一、概述 2013年房地产市场整体发展较好，延续了2012以来的回暖势头，随着自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，销售 量大幅回升，重点城市房价普涨，土地市场量价齐升。另一方面，新一届政府的楼市调控政策思路开始由“行政化”调控向“市 场化”转变，着重建立长效机制的方式来促进房地产市场的健康发展。 在房地产市场购房需求不断释放，成交量不断上涨的背景下，公司紧紧抓住这一机遇，加快推盘速度，积极推进汕头水 岸名都、梅州金色华府二、三期、湘潭湘江名城一二期的销售工作，取得了良好的销售业绩。在做好销售工作的同时，公司 加强工程管理、加大融资力度，积极推进项目的开发建设，确保开发项目顺利竣工交房。 二、主营业务分析 1、概述 公司2013年度已完工可供销售楼盘面积为27.92万平方米，实现销售结转的面积为20.14万平方米。本年度结转的营业收 入为72926万元， 创下公司的历史新高，比上年增加了64436万元，增幅达到7.6倍，主营业务成本比上年增加了8.6倍。报告 期内的经营业绩主要来自于子公司及联营企业的商品房销售收入。 营业总收入及成本情况表 单位：元 项目 本年金额 上年金额 主营业务收入 729,260,135.10 84,904,481.27 其他业务收入 - 合计 729,260,135.10 84,904,481.27 主营业务成本 487,015,339.96 50,827,351.05 其他业务成本 - 合计 487,015,339.96 50,827,351.05 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况： 2013年，公司按照年初制定的各项经营计划稳步推进各项工作，具体情况如下： 1、项目开发建设：2013年，公司积极推进汕头水岸名都、梅州金色华府二、三期、湘潭湘江名城一二期等项目的开发 建设以及外砂一期项目的前期施工。其中汕头水岸名都、梅州金色华府三期、湘潭湘江名城一期已实现竣工交房。 2、销售管理：报告期内，公司密切关注行业调控政策，认真分析市场形势，制定符合楼盘定位和市场需求的销售策略， 取得了不俗的成绩。2013年销售业绩主要来源于汕头水岸名都、梅州金色华府三期、湘潭湘江名城一期项目。 3、融资工作：2013年，公司加大融资力度，通过不断拓宽融资渠道，在融资工作方面取得了一定的成效。先后向中国 银行及信托机构取得多笔项目开发贷款及信托贷款，解决了项目建设的资金需求。 4、公司内部管理：报告期内，公司继续推进内控建设工作，严格按照《企业内部控制基本规范》的要求对公司的内部 控制体系进行持续的改进及优化，进一步完善内部控制体系，并加强公司制度的执行和监督力度。 5、品牌建设：2013年，公司品牌建设方面硕果累累，公司上榜“中国上市公司诚信企业100强”和荣获“广东省守合同重 信用企业”称号，公司董事长刘绍生先生荣获“2013推动广东经济发展杰出企业家”的称号。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用 2、收入 说明 本年度结转的营业收入为72926万元， 创下公司的历史新高，比上年增加了64436万元，增幅达到7.6倍，主营业务成本 比上年增加了8.6倍。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 3,800,000.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 0.52% 公司前5大客户资料 □ 适用 √ 不适用 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产销售 房地产销售 487,015,339.96 100% 50,827,351.05 100% 858.18% 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 房地产销售 梅州地区 80,662,106.59 16.56% 28,055,015.25 55.2% 187.51% 房地产销售 汕头地区 406,353,233.37 83.44% 22,772,335.80 44.8% 1,684.42% 合计 487,015,339.96 100% 50,827,351.05 100% 858.18% 说明 本年度结转的营业收入大幅增长，相应的营业成本也大幅增加。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 878,349,145.24 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 71.26% 公司前5名供应商资料 □ 适用 √ 不适用 4、费用 报告期内公司销售费用、管理费用、财务费用、所得税等数据： 费用情况表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 同比增减 营业税金及附加 75,983,088.42 7,375,123.27 930% 销售费用 9,463,749.80 1,239,956.28 663% 管理费用 38,871,967.57 11,051,341.09 252% 财务费用 1,197,209.59 7,225,800.66 -83% 资产减值损失 3,293,687.00 -302,687.08 1188% 投资收益 12,820,956.29 -970,514.03 1421% 营业外收入 1,445,256.75 940,311.14 54% 营业外支出 4,179,407.25 194,003.44 2054% 所得税费用 31,620,364.54 4,932,622.65 541% （1）、营业税金及附加与上年相比增加了6861万元，增长930.26%，主要系本期销售增加所致。 （2）、销售费用与上年相比增加822万元，增长663.23%，主要系广告营销投入及销售佣金增加所致。 （3）、管理费用与上年相比增加2782万元，增长251.74%，主要系报告期内公司开发及融资业务的增加致使评估及咨 询费用,以及人工成本的增加所致。 （4）、财务费用与上年相比减少603万元，下降了83.43%，主要系报告期内费用化的利息减少所致。 （5）、资产减值损失与上年相比增加了360万元，增长了1188.15%，主要系本年部分车位出现减值迹象所致。 （6）、投资收益与上年相比增加了1379万元，增长了1421.05%，主要是由于本公司的联营企业湘潭房产公司本期盈利 增加所致。 （7）、营业外收入与上年相比增加了50万元，增长了53.7%，主要系本期收取的销售更名费、手续费、违约金增加所 致。 （8）、营业外支出本年比上年增加了399万元，增加了2054.3%，主要系公司本期的公益性捐款增加所致。 （9）、所得税费用与上年相比增加2669万元，增长541.05%，主要系报告期内利润同比增长所致。 5、研发支出 无 6、现金流 单位：元 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 499,946,462.87 231,030,364.99 116.4% 经营活动现金流出小计 1,298,876,877.39 231,547,044.60 460.96% 经营活动产生的现金流量净 额 -798,930,414.52 -516,679.61 -154,528% 投资活动现金流入小计 265,437.60 -100% 投资活动现金流出小计 124,146,767.45 41,868,026.64 196.52% 投资活动产生的现金流量净 额 -124,146,767.45 -41,602,589.04 -198.41% 筹资活动现金流入小计 1,327,000,000.00 265,800,000.00 399.25% 筹资活动现金流出小计 307,245,101.38 213,234,153.42 44.09% 筹资活动产生的现金流量净 额 1,019,754,898.62 52,565,846.58 1,839.96% 现金及现金等价物净增加额 96,677,716.65 10,446,577.93 825.45% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明： （1）、经营活动产生的现金净额减少79841万元，下降154527.82%，主要系报告期内工程款支付增加所致。 （2）、投资活动产生现金净流量减少了8254万元，下降198.41%，主要系本期偿还集团的股权收购款所致。 （3）、筹资活动产生现金净流量增加了96719万元，增长幅度1839.96%，主要系本期筹资规模扩大所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 房地产销售 729,260,135.10 487,015,339.96 33.22% 758.92% 858.18% -6.92% 分产品 房地产销售 729,260,135.10 487,015,339.96 33.22% 758.92% 858.18% -6.92% 分地区 汕头地区 610,021,524.10 406,353,233.37 33.39% 1,844.15% 1,684.42% 5.97% 梅州地区 119,238,611.00 80,662,106.59 32.35% 122.76% 187.51% -15.24% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2013年末 2012年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 货币资金 109,872,113.83 4.05% 13,194,397.18 0.8% 3.25% 货币资金本年末余额比上年增加 9668万元，增长了约7.3倍，系取得 借款及销售回笼款所致。 应收账款 40,481,762.87 1.49% 13,606,689.03 0.82% 0.67% 应收账款年末余额比上年增加了 2688万元，增长了198%，系本期新 增销售中已办妥按揭手续但银行贷 款暂未到账所致。 存货 2,184,722,980.55 80.43% 1,243,935,724.21 75.14% 5.29% 存货年末余额比上年增加94079万 元，增长了76%，系本期外砂项目前 期工程施工及梅州湘潭项目工程投 入增加所致。 长期股权投资 248,739,242.26 9.16% 235,918,285.97 14.25% -5.09% 长期股权投资年末余额比上年增加 了1282万元，增长了5%,系联营单位 湘潭市宜华房地产开发有限公司本 期盈利增加所致。 固定资产 52,370,215.54 1.93% 56,544,331.81 3.42% -1.49% 本期固定资产的减少系计提折旧所 致。 应收利息 1,054,253.27 0.04% 1,585,347.94 0.1% -0.06% 应收利息本年末余额比上年减少了 53万，减少33.5%。主要是本期子公 司广东宜华对平远县金叶发展有限 公司的应收利息款减少所致。 其他流动资产 4,933,333.33 0.18% 其他流动资产本年末余额493万,系 待摊销的中行资产管理顾问服务费。 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2013年 2012年 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 短期借款 50,000,000.00 1.84% 80,000,000.00 4.83% -2.99% 短期借款年末余额比上年减少了 3000万，系偿还广东粤财信托有限公 司的借款所致。 长期借款 1,119,300,000.00 41.21% 72,000,000.00 4.35% 36.86% 长期借款年末比上年增加了104730 万，是上年余额15.5倍，系本期拓宽 融资渠道，取得借款增加所致。 应付账款 172,993,023.72 6.37% 52,020,766.40 3.14% 3.23% 应付账款本年末余额17299万元，比 上年增加了232.55%，主要系未决算 的暂估工程款增加所致。 预收款项 58,255,537.81 2.14% 187,491,771.60 11.33% -9.18% 预收款项年末余额比上年减少了 12924万，系本期收入结转所致。 应交税费 121,395,574.94 4.47% 53,131,929.88 3.21% 1.26% 详见合并报表主要项目注释。 应付利息 10,803,628.60 0.4% 1,170,208.34 0.07% 0.33% 应付利息本年末余额1080万元，比 上年增加了823.22%，主要是由于本 期融资规模扩大，期末计提的应付利 息增加所致。 其他应付款 79,849,431.38 2.94% 291,640,171.82 17.62% -14.68% 其他应付款年末余额7985万元，比 上年减少了72.62%，主要是由于偿还 集团股权转让款所致。 一年内到期的 非流动负债 183,000,000.00 6.74% 90,000,000.00 5.44% 1.3% 一年内到期的非流动负债本年末余 额18300万元，比上年增加了 103.33%，主要是由于本期融资规模 扩大，近1年内需偿还的借款增加所 致。 3、以公允价值计量的资产和负债：无 五、核心竞争力分析 公司始终坚持立足汕头，以二、三线城市为主要市场，面向全国发展的战略目标，经过多年的发展，公司已树立了一定 的知名度和品牌影响力，并积累了丰富的开发经验，在设计规划、工程管理、成本管理、营销管理方面形成了比较完备的标 准流程。另外，公司目前拥有的土地储备足够支持公司未来几年的开发用地需要。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况：无 （2）持有金融企业股权情况:无 （3）证券投资情况：无 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况：无 （2）衍生品投资情况：无 （3）委托贷款情况：无 3、募集资金使用情况：无 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或 服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 广东宜华房 地产开发有 限公司 子公司 房地产开发 商品房销售 5000万元 1,955,213,316.87 455,246,497.59 610,021,524.10 100,529,277.10 71,934,180.19 汕头市荣信 投资有限公 司 子公司 房地产开发 商品房销售 6000万元 153,341,710.69 60,347,265.32 0.00 -73,778.25 -73,778.25 梅州市宜华 房地产开发 有限公司 子公司 房地产开发 商品房销售 6100万元 203,183,659.86 95,816,614.35 119,238,611.00 20,464,253.28 15,454,059.65 麦科特俊嘉 (惠州)数码 科技有限公 司 参股公司 电子 电子 1000万港 币 1,488,875.91 1,196,403.99 0.00 0.00 0.00 湘潭市宜华 房地产开发 有限公 参股公司 房地产开发 商品房销售 43000万元 555,425,695.90 435,060,186.22 259,650,684.00 31,567,037.47 29,816,177.42 主要子公司、参股公司情况说明 公司本期业绩主要来自于子公司广东宜华房地产开发有限公司的商品房销售收入，广东宜华房地产开发有限公司所开发 的位于汕头市区的水岸名都项目于本期实现交房结转,结转销售收入61002万元，实现净利润7193万元，同比增长分别为 1844.15%及2138.69% 。 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 5、非募集资金投资的重大项目情况：无 七、2014年1-3月经营业绩的预计 业绩预告情况:同向大幅下降 业绩预告填写数据类型:确数 年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%） 累计净利润的预计数（万元） -500 68.74 下降 827.38% 基本每股收益（元/股） -0.0154 0.0021 下降 833.33% 业绩预告的说明 公司预计2014年第一季度净利润将出现亏损，主要系2014年第一季度以水岸名都、梅 州金色华府三期及湘潭湘江名城一期南组团的存量房产销售为主，销售收入同比仍会有较大 的增长，但一季度需确认的费用化利息约640万元，导致了第一季度合并利润的下降。 八、公司控制的特殊目的主体情况 无。 九、公司未来发展的展望 1、行业竞争格局和发展趋势 随着新一届政府房地产调控思路的转变，预计未来一段时间内房地产调控政策将开始从“行政化”到“市场化”转变。 在此过渡期间，为了保持市场平稳发展，限购、限贷等政策短时间内也很难退出。不同层次的城市之间由于供需状况的不同 也开始出现量价走势和政策导向的市场分化。因此房地产市场发展仍然面临着不确定性风险。 尽管房地产市场面临着宏观环境的变化和行业竞争的加剧等风险，但是新型城镇化的推进仍将为房地产行业带来新机 遇，房地产发展长期向好的趋势将不会改变。 2、公司发展战略 公司发展战略规划：以住宅类房地产开发为主，立足汕头市，以二、三线城市为主要市场目标，向全国发展。同时坚持 “用心构筑生活”的品牌理念，通过优化产品结构，创新住宅产品、提高住宅质量、开发高性价比的商品住宅，打造宜华品 牌，扩大经营规模和提高经营效益。 公司2014年的经营计划为： （1）2014年公司将全面启动外砂项目一期、梅州金色华府二期、湘潭湘江名城二期北组团的开发建设，加快项目开发 速度，强化工程进度重要节点的控制及施工过程管理，确保各项目工程进度的顺利完成。 （2）加强销售力度，认真做好市场调研工作，以合理的市场定位和灵活的营销策略，实现项目的快速去化，加快资金 回笼。 （3）继续加强融资工作，不断创新融资方式，降低融资成本，确保项目开发的资金需求。 （4）进一步强化公司内部管理，加强公司总部对子公司的监督指导，提升经营团队对项目运营的管理能力，并持续推 进公司内控制度建设工作，提高公司的风险防范能力。 3、公司面对的风险与对策 （1）宏观政策风险 房地产行业容易受政府宏观政策与行业政策的影响，近年来，由于政府对房地产市场的持续调控，市场波动比较大， 房地产市场发展仍然面临着政策不确定性风险。公司将继续加强对宏观政策变化的跟踪研究，并根据政策导向和市场状况， 优化产品结构，合理控制项目开发进度，积极应对房地产调控带来的影响。 （2）市场风险 房地产行业已经从之前粗放式的发展阶段，开始进入专业化、品牌化等综合实力的竞争阶段，行业集中度持续提高， 加上行业调控的不确定性，增加了市场波动的风险。公司将加大对政策和行业的研究，密切关注市场变化，适时调整营销策 略，优化产品结构，加大刚性需求产品比重，促进项目销售。 （3）项目开发风险 房地产项目有开发周期较长、开发流程复杂、投入资金量大等特点，任何环节出现问题，都有可能会导致项目开发周 期的延长及成本上升，造成项目预期经营目标难以按计划实现。公司将努力提高运营管理能力，加强现场工程进度的监督， 并将项目开发流程制度化、标准化。 （4）财务风险 2014年初，房地产信贷政策开始收紧，房地产行业融资环境不容乐观，融资难度加大，融资成本不断上升。对此，公 司将加快资金回笼，加强资金管理，强化成本管理和费用控制，并通过创新融资方式，确保公司经营发展的资金需求。 十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 无 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 无 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 无 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本年合并财务报表合并范围未发生变动。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 2012年5月，公司根据中国证监会下发的《关于进一步落实上市公司分红有关事项的通知》（证监发【2012】37号）及 广东证监局下发的《关于进一步落实上市公司分红相关规定的通知》（广东证监局【2012】91号）的要求，修订了《公司章 程》中关于分红政策的规定，明确规定了现金分红的条件、最低分红比例，决策程序等内容，并制定了三年股东回报规划， 保护股东的合法权益。 报告期内，公司利润分配政策符合公司章程规定，年度实现盈利而公司董事会未提出现金利润分配预案的，独立董事对 此发表了独立意见，同时为中小股东参与股东大会表决提供了网络投票的平台。公司报告期利润分配预案及资本公积金转增 股本预案符合公司章程等的相关规定。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法 权益是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合 规、透明： 是 公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 2011年至2013年，公司合并报表可分配利润为正数，母公司可分配利润为负数。近3年公司可结转收入的项目比较少， 而公司项目开发资金需求比较大，融资成本高，考虑到保证项目开发的资金需求，加快项目的开发进度，保持公司持续、健 康发展，公司将盈余资金主要用于新开工项目的开发投入。因此，公司2011年、2012年及2013年均未进行利润分配，也未进 行公积金转增股本。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2013年 0.00 91,901,534.01 0% 2012年 0.00 2,330,767.02 0% 2011年 0.00 7,879,774.73 0% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □适用√不适用 十五、社会责任情况 2013年度，公司在企业社会责任方面做了大量的工作，包括股东合法权益保护、职工合法权益保护、客户服务、环境保 护、公益事业等，积极履行和承担了社会责任，做出的贡献和成绩受到了社会各界的认可和好评。2014年，公司将进一步落 实《上市公司社会责任指引》的要求，完善企业社会责任管理体系，把履行企业社会责任与企业发展紧密结合起来，主动承 担社会责任和义务。继续以高度的社会责任感服务股东，服务社会。遵纪守法，诚信经营，在公司发展的同时建立更积极向 上的社会责任观，承担更多社会责任，实现企业与社会的和谐发展。 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 □ 是 √ 否 □ 不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 □ 是 √ 否 □ 不适用 报告期内是否被行政处罚 □ 是 √ 否 □ 不适用 十六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2013年01月01日 -2013年12月31 日 公司办公室 电话沟通 个人 投资者 了解公司的经营情况。 2013年01月21日 公司办公室 实地调研 机构 厦门普尔投资 朱 一峰 具体谈论内容详见深交所 互动易网站 （http://irm.cninfo.com.cn） 2013年1月23日公告的投 资者关系活动记录表，未 提供资料。 2013年01月22日 公司办公室 实地调研 机构 光大证券 张晓华、 江建军 具体谈论内容详见深交所 互动易网站 （http://irm.cninfo.com.cn） 2013年1月23日公告的投 资者关系活动记录表，未 提供资料。 2013年09月23日 汕头 实地调研 机构 大智慧通讯社记者 李妍楠 具体谈论内容详见深交所 互动易网站 （http://irm.cninfo.com.cn） 2013年9月25日公告的投 资者关系活动记录表，未 提供资料。 2013年10月29日 公司办公室 实地调研 机构 国泰君安证券 温 阳 具体谈论内容详见深交所 互动易网站 （http://irm.cninfo.com.cn） 2013年11月1日公告的投 资者关系活动记录表，未 提供资料。 2013年12月31日 公司办公室 实地调研 机构 广东新价值投资有 限公司 研究总监 基金经理 范波 具体谈论内容详见深交所 互动易网站 （http://irm.cninfo.com.cn） 2014年1月3日公告的投 资者关系活动记录表，未 提供资料。 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 报告期内，不存在控股股东及其关联方非经营性占用上市公司资金的情况。 四、破产重整相关事项 报告期内，公司没有发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况：无 2、出售资产情况 交易对 方 被出售 资产 出售日 交易价 格（万 元） 本期初 起至出 售日该 资产为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 出售对 公司的 影响 （注3） 资产出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 (%) 资产出 售定价 原则 是否为 关联交 易 与交易 对方的 关联关 系（适 用关联 交易情 形） 所涉及 的资产 产权是 否已全 部过户 所涉及 的债权 债务是 否已全 部转移 披露日 期 披露索 引 梅州市 远源房 地产开 发有限 公司 拟成立 目标公 司50% 股权 2013年 12月25 日 3,810 0 本次股 权转让 一方面 能使公 司收回 梅州部 分土地 投资； 另一方 0% 由于本 次股权 转让的 拟成立 的目标 公司的 主要资 产为 150亩 否 否 否 2013年 12月25 日 公告编 号： 2013-37 号，转 让股权 公告 http://www.cninfo.com. 面能够 和当地 房地产 开发企 业整合 资源， 减轻公 司开发 项目的 资金压 力，加 快项目 的开发 和资金 回收速 度。由 于转让 的目标 公司尚 未产生 利润， 因此不 会对公 司报告 期内财 务状况 和经营 成果产 生影 响。 土地， 因此考 虑土地 的区域 因素及 平远县 城商品 房开发 市场的 前景等 因素 后，经 三方协 商一 致，确 定目标 公司 50%的 股权价 格为 3810万 元，折 合每亩 土地的 价格约 为51万 元。 cn 3、企业合并情况 无。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 无。 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 关联交易 方 关联关系 关联交易 类型 关联交易 内容 关联交易 定价原则 关联交易 价格 关联交易 金额（万 元） 占同类交 易金额的 比例(%) 关联交易 结算方式 可获得的 同类交易 市价 披露日期 披露索引 广东省宜 华木业股 份有限公 司 受同一控 股股东控 制的其他 企业 购买家具 购买日的 市场价 购买日的 市场价 0.42 100% 合计 -- -- 0.42 -- -- -- -- -- 2、资产收购、出售发生的关联交易：无 3、共同对外投资的重大关联交易：无 4、关联债权债务往来 关联方 关联关系 债权债务类 型 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额（万 元） 本期发生额 （万元） 期末余额（万 元） 宜华企业（集团）有 限公司 控股股东及 最终控制方 应付关联方 债务 股权收购款 及代垫款 否 13,396.52 -13,396.52 0 关联债权债务对公司经营成果及财 务状况的影响 无 5、其他重大关联交易 无 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况：无 2、担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 是否为关 相关公告 披露日期 （协议签署 日） 完毕 联方担保 （是或 否） 无 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署 日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 （是或 否） 广东宜华房地产开 发有限公司 2013年11 月11日 5,000 2013年11月 11日 5,000 连带责任保 证 一年 否 是 广东宜华房地产开 发有限公司 2012年09 月13日 22,000 2012年09月 12日 16,800 连带责任保 证 三年 否 是 广东宜华房地产开 发有限公司 2013年07 月24日 30,000 2013年07月 24日 30,000 连带责任保 证 二年 否 是 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 35,000 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 35,000 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（B3） 57,000 报告期末对子公司实际担保 余额合计（B4） 57,000 公司担保总额（即前两大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1） 35,000 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2） 35,000 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3） 57,000 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4） 57,000 实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例（%） 71.56% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债 务担保金额（D） 0 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 17,173.56 上述三项担保金额合计（C+D+E） 17,173.56 未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无 采用复合方式担保的具体情况说明：无 （1）违规对外担保情况：无 3、其他重大合同：无 4、其他重大交易：无 九、承诺事项履行情况 1、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承 诺 资产重组时所作承诺 宜华集团 宜华集团承诺 将其实际控制 的汕头地区的 土地储备在本 次（2007 年） 资产置换完成 后三年内全部 注入上市公司。 2006年12月21 日 2007年7月31 日-2010年7月 30 日 公司资产置换 完成后，为了履 行资产置换时 所作的承诺，宜 华集团与公司 曾在 2008年、 2010年二次启 动定向增发，拟 向控股股东宜 华集团发行股 份收购相关土 地资产，但是由 于受国家对房 地产行业调控 的影响及市场 环境变化的原 因而终止。2011 年12月，公司 通过现金收购 的方式，收购了 宜华集团持有 的梅州市宜华 房地产开发有 限公司 100% 的股权及湘潭 市宜华房地产 开发有限公司 43%的股权。 首次公开发行或再融资时所作承诺 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行 否 未完成履行的具体原因及下一步计划 （如有） 在资产注入承诺履行期间，宜华集团及公司已两次启动定向增发但是无法通过 证监会的审批。由于购买的标的资产无法取得国土资源部无异议意见，继续启动 定向增发方案能否获得证监会审核通过存在极大的不确定性。而如果继续采用现 金分批收购方案，收购时间跨度将较长，且将占用公司大量流动资金，影响公司 现有项目的资金供应。其次，宜华集团尚未注入的土地资产主要位于三、四线城 市，该地区房地产市场未来发展趋势不明朗，收购的标的土地资产在经历开发周 期的时间后能否为公司带来预期的利润存在较大的不确定性。 鉴于上述原因， 如果宜华集团继续履行承诺注入资产，一方面将会加大公司的资金压力，影响现 有项目的开发进度，也可能使现有项目及购买项目失去最佳的开发时机；另一方 面注入的土地资产开发周期及盈利前景也不明朗。为了维护中小投资者及公司的 利益，结合中国证监会监管指引的相关规定，公司分别于2014年3月7日和2014 年3月31日召开第六届董事会第二次会议和2014年第二次临时股东大会，审议 通过同意豁免宜华集团履行土地资产注入承诺的方案。 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明：无 十、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 境内会计师事务所报酬（万元） 48 境内会计师事务所审计服务的连续年限 5 境内会计师事务所注册会计师姓名 陈锦棋、唐玲 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 □ 适用 √ 不适用 十一、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用。 十二、处罚及整改情况：无 十三、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况：无 十四、其他重大事项的说明 1、公司于2013年5月13日，公司接到宜华集团的通知，宜华集团于2013年5月13日将其所持原质押给大业信托有限责任 公司的2500万股解除了质押，占公司总股本的7.716%，上述股份解除质押手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分 公司办理完毕。具体内容详见2013年5月14日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 2、公司于2013年9月13日，接到宜华集团的通知，宜华集团于2013年9月12日将其所持原质押给方正东亚信托有限责任 公司的2500万股解除了质押，占公司总股本的7.716%，上述股份解除质押手续已在登记公司办理完毕。具体内容详见2013 年9月14日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 3、公司于2013年11月5日，接到宜华集团的通知，宜华集团将其持有的公司51,440,000 股股份质押给兴业证券股份有限 公司，办理股票质押式回购交易业务，初始交易日为 2013年11月4日，购回交易日为2014年 11月4日。此次质押股份占宜华 集团所持公司股份总数的32.75%，占公司总股本的15.88%。具体内容详见2013年11月6日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 4、公司于2013年10月24日召开第五届董事会第二十四次会议，审议通过《关于同意公司向广东粤财信托有限公司申请 不超过人民币2 亿元贷款并以子公司土地提供担保的议案》，同意公司拟向广东粤财信托有限公司申请不超过人民币2 亿元 贷款，贷款期限不超过2 年,贷款将用于全资子公司梅州市宜华房地产开发有限公司开发的“宜华·金色华府”三期项目及公司 开发的其他项目的投资建设，贷款综合成本不超过12.8％/年。该贷款的担保方式为：（1）、由全资子公司汕头市荣信投资 有限公司名下位于汕头市鮀浦蓬洲村龙泉岩前B 地块的土地使用权（证号：汕国用（2009）字第10800071号）作抵押担保。 （2）、由宜华企业（集团）有限公司提供连带责任保证担保。（3）、由实际控制人刘绍喜提供连带责任保证担保。截止报 告日止，公司已收到2亿元贷款。具体内容详见2013年10月25日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 5、 2014年4月2日，公司发布了重大资产重组停牌公告，公司股票自2014年4月2日停牌，期间公司按照相关规定每5个 交易日发布了事项进展公告。具体内容详见2014年4月2日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 十五、公司子公司重要事项 1、公司分别于2012年12月19日和2013年1月4日召开第五届董事会第十八次会议和2013年第一次临时股东大会，审议通 过了《关于公司、全资子公司广东宜华房地产开发有限公司拟与中铁信托有限责任公司签署债权转让（回购）协议的议案》， 同意公司全资子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下简称甲方）、本公司（以下简称乙方）、中铁信托有限责任公司（以 下简称丙方）签订《债权转让（回购）协议》，将甲方对乙方的债权35,000万元转让给丙方，并在回购期限介满后由甲方溢 价回购，转让价款用于宜华.水岸名都项目开发建设。回购期限为24个月，自丙方向甲方支付标的债权转让对价的首笔款项 到达甲方账户之日起期满18个月时可提前进行回购。溢价率为12%/年。具体溢价金额按转让价款在回购期限中实际存续天 数计算。甲方以其持有的位于汕头市外砂新津河南岸编号为汕国有（2007）字第107000021号约240亩土地使用权为回购义务 的履行提供抵押担保，同时宜华企业（集团）有限公司为该回购义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保。截止报告日止， 广东宜华房地产开发有限公司已收到35,000万元转让款。具体内容详见2012年12月20日、2013年1月5日刊登于巨潮资讯网上 的相关公告。 2、公司分别于2013年5月16日和2013年6月3日召开第五届董事会第二十次会议和2013年第二次临时股东大会，审议通过 《关于全资子公司广东宜华房地产开发有限公司拟向华融国际信托有限责任公司申请不超过 3 亿元信托贷款的议案》，同 意公司全资子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下简称“宜华房产公司”）拟向华融国际信托有限责任公司申请不超过3 亿元信托贷款，贷款期限24个月，贷款用于宜华房产公司开发项目的工程建设，贷款的综合成本不超过14%/年。该贷款的 担保方式为：（1）宜华房产公司以其持有的汕头市外砂新津河南岸约365亩土地使用权提供抵押担保。（2）公司控股股东 宜华企业（集团）有限公司为其提供连带责任保证担保。截止报告日止，广东宜华房地产开发有限公司已收到3亿元贷款。 具体内容详见2013年5月17日、2013年6月4日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 3、公司分别于 2013年7月8日和2013年7月24日召开第五届董事会第二十一次会议和2013年第三次临时股东大会，审议 通过《关于全资子公司广东宜华房地产开发有限公司拟向大业信托有限责任公司申请不超过 3 亿元信托贷款的议案》，同意 由广东宜华房地产开发有限公司（下称宜华房产公司）向大业信托有限责任公司（下称大业信托）申请不超过3 亿元信托贷 款， （以实际发放金额为准，但不少于 2.7亿元），贷款期限24个月,贷款用于宜华房产公司开发项目的投资建设，贷款总成 本 14%/年。该贷款的担保方式为：（1）宜华房产公司以其持有的汕头市龙湖区外砂新津河北岸东、西两侧共 302.24 亩土 地使用权提供抵押担保。 （2）公司控股股东宜华企业（集团）有限公司（以下简称“宜华集团”）为其提供不可撤销的连带 责任保证担保。（3）上市公司宜华地产股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。（4）宜华集团实际控制人刘绍喜 先生提供不可撤销的个人无限连带责任担保。截止报告日止，广东宜华房地产开发有限公司已收到3亿元贷款。具体内容详 见2013年7月9日、2013年7月25日刊登于巨潮资讯网上的相关公告。 4、公司于2013年9月10日召开第五届董事会第二十三次会议，审议通过《关于同意子公司广东宜华房地产开发有限公司 向汕头市澄海农村信用合作联社营业部申请延长贷款期限的议案》、《关于同意为子公司广东宜华房地产开发有限公司继续 提供贷款连带责任担保的议案》。同意子公司广东宜华房地产开发有限公司在2012年向汕头市澄海农村信用合作联社营业部 申请的5000万贷款延长一年的期限，双方之前签署的贷款合同其他内容不变。具体内容详见2013年9月13日刊登于巨潮资讯 网上的相关公告。 十六、公司发行公司债券的情况：无 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转 股 其他 小计 数量 比例(%) 二、无限售条件股份 324,000,000 100% 324,000,000 100% 1、人民币普通股 324,000,000 100% 324,000,000 100% 三、股份总数 324,000,000 100% 324,000,000 100% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 二、证券发行与上市情况 1、报告期末近三年历次证券发行情况：无 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明：无 3、现存的内部职工股情况：无 三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末股东总数 24,084 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 21,457 持股5%以上的股东或前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 （%） 报告期末 持股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限 售条件的 股份数量 持有无限 售条件的 股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 宜华企业（集团） 有限公司 境内非国有法人 48.48% 157,085,616 0 0 157,085,616 质押 156,440,000 洪泽君 境内自然人 2.11% 6,838,600 1,908,600 0 6,838,600 质押 6,838,600 深圳发展银行股 份有限公司佛山 分行 境内非国有法人 1.36% 4,419,419 0 0 4,419,419 平安信托有限责 任公司－新价值 成长一期 其他 0.71% 2,311,140 0 0 2,311,140 中海信托股份有 限公司－浦江之 星126号集合资 金信托 其他 0.58% 1,892,100 0 0 1,892,100 广东粤财信托有 限公司－新价值 2期 其他 0.54% 1,736,234 0 0 1,736,234 华宝信托有限责 任公司－单一类 资金信托 R2007ZX016 其他 0.51% 1,644,124 0 0 1,644,124 南京品达建材贸 易有限公司 境内非国有法人 0.5% 1,633,600 0 0 1,633,600 程璇 境内自然人 0.46% 1,497,317 1,497,317 0 1,497,317 广东粤财信托有 限公司－新价值 8号 其他 0.45% 1,462,000 0 0 1,462,000 战略投资者或一般法人因配售新 股成为前10名股东的情况（如有） （参见注3） 无 上述股东关联关系或一致行动的 说明 公司第一大股东宜华集团与上述其他股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司股 东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关 系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致 行动人。 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 宜华企业（集团）有限公司 157,085,616 人民币普通股 157,085,616 洪泽君 6,838,600 人民币普通股 6,838,600 深圳发展银行股份有限公司佛山 分行 4,419,419 人民币普通股 4,419,419 平安信托有限责任公司－新价值 成长一期 2,311,140 人民币普通股 2,311,140 中海信托股份有限公司－浦江之 星126号集合资金信托 1,892,100 人民币普通股 1,892,100 广东粤财信托有限公司－新价值2 期 1,736,234 人民币普通股 1,736,234 华宝信托有限责任公司－单一类 资金信托R2007ZX016 1,644,124 人民币普通股 1,644,124 南京品达建材贸易有限公司 1,633,600 人民币普通股 1,633,600 程璇 1,497,317 人民币普通股 1,497,317 广东粤财信托有限公司－新价值8 号 1,462,000 人民币普通股 1,462,000 前10名无限售流通股股东之间， 以及前10名无限售流通股股东和 前10名股东之间关联关系或一致 行动的说明 公司第一大股东宜华集团与上述其他股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司股 东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关 系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致 行动人。 前十大股东参与融资融券业务股 东情况说明（如有）（参见注4） 上述股东中参与融资融券业务情况如下:报告期内洪泽君参与了融资融券业务，通过信 用交易担保证券账户持有公司股份6,838,600股。 公司股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 2、公司控股股东情况 法人 控股股东名称 法定代表人/ 单位负责人 成立日期 组织机构代码 注册资本 主要经营业务 宜华企业（集团）有限公司 刘绍喜 1995年04 月05日 19316232-0 1,000,000,000 （未完）  |