[年报]苏宁环球：2013年年度报告
苏 苏苏苏苏宁 宁宁宁宁环 环环环环球 球球球球股 股股股股份 份份份份有 有有有有限 限限限限公 公公公公司 司司司司 2013年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告 2014年 年年年年04月 月月月月 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 第 第第第第一 一一一一节 节节节节重 重重重重要 要要要要提 提提提提示 示示示示、 、、、、目 目目目目录 录录录录和 和和和和释 释释释释义 义义义义 本 本本本本公 公公公公司 司司司司董 董董董董事 事事事事会 会会会会、 、、、、监 监监监监事 事事事事会 会会会会及 及及及及董 董董董董事 事事事事、 、、、、监 监监监监事 事事事事、 、、、、高 高高高高级 级级级级管 管管管管理 理理理理人 人人人人员 员员员员保 保保保保证 证证证证年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告内 内内内内容 容容容容的 的的的的 真 真真真真实 实实实实、 、、、、准 准准准准确 确确确确、 、、、、完 完完完完整 整整整整， ，，，，不 不不不不存 存存存存在 在在在在虚 虚虚虚虚假 假假假假记 记记记记载 载载载载、 、、、、误 误误误误导 导导导导性 性性性性陈 陈陈陈陈述 述述述述或 或或或或重 重重重重大 大大大大遗 遗遗遗遗漏 漏漏漏漏， ，，，，并 并并并并承 承承承承担 担担担担个 个个个个别 别别别别和 和和和和 连 连连连连带 带带带带的 的的的的法 法法法法律 律律律律责 责责责责任 任任任任。 。。。。 除 除除除除下 下下下下列 列列列列董 董董董董事 事事事事外 外外外外， ，，，，其 其其其其他 他他他他董 董董董董事 事事事事亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席了 了了了了审 审审审审议 议议议议本 本本本本次 次次次次年 年年年年报 报报报报的 的的的的董 董董董董事 事事事事会 会会会会会 会会会会议 议议议议 未 未未未未亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席董 董董董董事 事事事事姓 姓姓姓姓名 名名名名未 未未未未亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席董 董董董董事 事事事事职 职职职职务 务务务务未 未未未未亲 亲亲亲亲自 自自自自出 出出出出席 席席席席会 会会会会议 议议议议原 原原原原因 因因因因被 被被被被委 委委委委托 托托托托人 人人人人姓 姓姓姓姓名 名名名名 张康黎董事因公出差李伟 肖文德独立董事因公出差胡凯 公 公公公公司 司司司司经 经经经经本 本本本本次 次次次次董 董董董董事 事事事事会 会会会会审 审审审审议 议议议议通 通通通通过 过过过过的 的的的的利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配预 预预预预案 案案案案为 为为为为： ：：：：以 以以以以2013年 年年年年12月 月月月月31日 日日日日的 的的的的公 公公公公 司 司司司司总 总总总总股 股股股股本 本本本本为 为为为为基 基基基基数 数数数数， ，，，，向 向向向向全 全全全全体 体体体体股 股股股股东 东东东东每 每每每每10股 股股股股派 派派派派发 发发发发现 现现现现金 金金金金红 红红红红利 利利利利1.00元 元元元元（ （（（（含 含含含含税 税税税税） ））））， ，，，，送 送送送送红 红红红红股 股股股股0 股 股股股股（ （（（（含 含含含含税 税税税税） ））））， ，，，，不 不不不不以 以以以以公 公公公公积 积积积积金 金金金金转 转转转转增 增增增增股 股股股股本 本本本本。 。。。。 公 公公公公司 司司司司负 负负负负责 责责责责人 人人人人张 张张张张桂 桂桂桂桂平 平平平平、 、、、、主 主主主主管 管管管管会 会会会会计 计计计计工 工工工工作 作作作作负 负负负负责 责责责责人 人人人人王 王王王王永 永永永永刚 刚刚刚刚及 及及及及会 会会会会计 计计计计机 机机机机构 构构构构负 负负负负责 责责责责人 人人人人(会 会会会会计 计计计计主 主主主主 管 管管管管人 人人人人员 员员员员)王 王王王王永 永永永永刚 刚刚刚刚声 声声声声明 明明明明： ：：：：保 保保保保证 证证证证年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告中 中中中中财 财财财财务 务务务务报 报报报报告 告告告告的 的的的的真 真真真真实 实实实实、 、、、、准 准准准准确 确确确确、 、、、、完 完完完完整 整整整整。 。。。。 本 本本本本年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告涉 涉涉涉涉及 及及及及的 的的的的未 未未未未来 来来来来计 计计计计划 划划划划、 、、、、发 发发发发展 展展展展战 战战战战略 略略略略等 等等等等前 前前前前瞻 瞻瞻瞻瞻性 性性性性描 描描描描述 述述述述不 不不不不构 构构构构成 成成成成公 公公公公司 司司司司对 对对对对投 投投投投资 资资资资者 者者者者 的 的的的的实 实实实实质 质质质质承 承承承承诺 诺诺诺诺， ，，，，敬 敬敬敬敬请 请请请请投 投投投投资 资资资资者 者者者者注 注注注注意 意意意意投 投投投投资 资资资资风 风风风风险 险险险险。 。。。。 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 目 目目目目录 录录录录 2013年 年年年年度 度度度度报 报报报报告 告告告告.................................................................................................................................... 0 一 一一一一、 、、、、重 重重重重要 要要要要提 提提提提示 示示示示、 、、、、目 目目目目录 录录录录和 和和和和释 释释释释义 义义义义............................................................................................................. 1 二 二二二二、 、、、、公 公公公公司 司司司司简 简简简简介 介介介介..................................................................................................................................... 6 三 三三三三、 、、、、会 会会会会计 计计计计数 数数数数据 据据据据和 和和和和财 财财财财务 务务务务指 指指指指标 标标标标摘 摘摘摘摘要 要要要要......................................................................................................... 8 四 四四四四、 、、、、董 董董董董事 事事事事会 会会会会报 报报报报告 告告告告................................................................................................................................. 9 五 五五五五、 、、、、重 重重重重要 要要要要事 事事事事项 项项项项................................................................................................................................... 21 六 六六六六、 、、、、股 股股股股份 份份份份变 变变变变动 动动动动及 及及及及股 股股股股东 东东东东情 情情情情况 况况况况............................................................................................................... 28 七 七七七七、 、、、、董 董董董董事 事事事事、 、、、、监 监监监监事 事事事事、 、、、、高 高高高高级 级级级级管 管管管管理 理理理理人 人人人人员 员员员员和 和和和和员 员员员员工 工工工工情 情情情情况 况况况况............................................................................... 32 八 八八八八、 、、、、公 公公公公司 司司司司治 治治治治理 理理理理................................................................................................................................... 39 九 九九九九、 、、、、内 内内内内部 部部部部控 控控控控制 制制制制................................................................................................................................... 43 十 十十十十、 、、、、财 财财财财务 务务务务报 报报报报告 告告告告................................................................................................................................... 45 十 十十十十一 一一一一、 、、、、备 备备备备查 查查查查文 文文文文件 件件件件目 目目目目录 录录录录..................................................................................................................... 140 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 释 释释释释义 义义义义 释 释释释释义 义义义义项 项项项项指 指指指指释 释释释释义 义义义义内 内内内内容 容容容容 本公司/上市公司/公司指苏宁环球股份有限公司 苏宁集团指苏宁环球集团有限公司 天华百润指南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科指南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产指江苏乾阳房地产开发有限公司 硅谷地产指南京硅谷房地产开发有限公司 绿尔得天指南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司指南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤指南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基指南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳指南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁指吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁指北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁指无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘指无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁指宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园指上海科学公园发展有限公司 上海公司指上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁指芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 云南苏宁指云南苏宁环球有限公司 广州公司指广州白鹅潭投资有限公司 天润广场指南京苏宁环球天润广场有限公司 威尼斯酒店指南京威尼斯酒店有限公司 环球游艇指南京环球游艇俱乐部有限公司 苏浦建设指南京苏浦建设有限公司 公司法指中华人民共和国公司法 证券法指中华人民共和国证券法 中国证监会指中国证券监督管理委员会 深交所指深圳证券交易所 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 中喜所 /审计机构指中喜会计师事务所 (特殊普通合伙 ) 元指人民币元 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 重 重重重重大 大大大大风 风风风风险 险险险险提 提提提提示 示示示示 《 《《《《中 中中中中国 国国国国证 证证证证券 券券券券报 报报报报》 》》》》、 、、、、《 《《《《上 上上上上海 海海海海证 证证证证券 券券券券报 报报报报》 》》》》、 、、、、《 《《《《证 证证证证券 券券券券时 时时时时报 报报报报》 》》》》、 、、、、《 《《《《证 证证证证券 券券券券日 日日日日报 报报报报》 》》》》和 和和和和巨 巨巨巨巨潮 潮潮潮潮资 资资资资讯 讯讯讯讯网 网网网网 (http//www.cninfo.com.cn)为 为为为为本 本本本本公 公公公公司 司司司司的 的的的的指 指指指指定 定定定定信 信信信信息 息息息息披 披披披披露 露露露露媒 媒媒媒媒体 体体体体， ，，，，本 本本本本公 公公公公司 司司司司所 所所所所发 发发发发布 布布布布信 信信信信息 息息息息均 均均均均 以 以以以以上 上上上上述 述述述述媒 媒媒媒媒体 体体体体刊 刊刊刊刊登 登登登登的 的的的的信 信信信信息 息息息息为 为为为为准 准准准准， ，，，，敬 敬敬敬敬请 请请请请投 投投投投资 资资资资者 者者者者注 注注注注意 意意意意投 投投投投资 资资资资风 风风风风险 险险险险。 。。。。 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 第 第第第第二 二二二二节 节节节节公 公公公公司 司司司司简 简简简简介 介介介介 一 一一一一、 、、、、公 公公公公司 司司司司信 信信信信息 息息息息 股票简称苏宁环球股票代码 000718 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称苏宁环球 公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal 公司的法定代表人张桂平 注册地址吉林省吉林经济技术开发区九站街 718号 注册地址的邮政编码 132101 办公地址江苏省南京市鼓楼区广州路 188号 17楼 办公地址的邮政编码 210024 公司网址 www.suning-universal.com 电子信箱 suning@suning.com.cn 二 二二二二、 、、、、联 联联联联系 系系系系人 人人人人和 和和和和联 联联联联系 系系系系方 方方方方式 式式式式 董 董董董董事 事事事事会 会会会会秘 秘秘秘秘书 书书书书证 证证证证券 券券券券事 事事事事务 务务务务代 代代代代表 表表表表 姓名刘登华邱洪涛 联系地址江苏省南京市鼓楼区广州路 188号 17楼江苏省南京市鼓楼区广州路 188号 17楼 电话 025-83247946 025-83247946 传真 025-83247136 025-83247136 电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn 三 三三三三、 、、、、信 信信信信息 息息息息披 披披披披露 露露露露及 及及及及备 备备备备置 置置置置地 地地地地点 点点点点 公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点苏宁环球股份有限公司证券部 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 四 四四四四、 、、、、注 注注注注册 册册册册变 变变变变更 更更更更情 情情情情况 况况况况 企 企企企企业 业业业业法 法法法法人 人人人人营 营营营营业 业业业业执 执执执执照 照照照照 注 注注注注册 册册册册登 登登登登记 记记记记日 日日日日期 期期期期注 注注注注册 册册册册登 登登登登记 记记记记地 地地地地点 点点点点税 税税税税务 务务务务登 登登登登记 记记记记号 号号号号码 码码码码组 组组组组织 织织织织机 机机机机构 构构构构代 代代代代码 码码码码 注 注注注注册 册册册册号 号号号号 1993年 05月 10日 吉林省工商行政管 理局 220000000089564 220202124482910 12448291-0首次注册 2013年 11月 15日 吉林省工商行政管 理局 220000000089564 220202124482910 12448291-0报告期末注册 公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生产 和销售。2005年 12月 13日，经苏宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份有限 公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开发。 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 2005年 12月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营有 限责任公司变更为苏宁集团。 历次控股股东的变更情况（如有） 五 五五五五、 、、、、其 其其其其他 他他他他有 有有有有关 关关关关资 资资资资料 料料料料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称中喜会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址北京市崇文门外大街 11号新成文化大厦 A座 11层 签字会计师姓名祁卫红、邓海伏 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用 √不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 √不适用 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 第 第第第第三 三三三三节 节节节节会 会会会会计 计计计计数 数数数数据 据据据据和 和和和和财 财财财财务 务务务务指 指指指指标 标标标标摘 摘摘摘摘要 要要要要 一 一一一一、 、、、、主 主主主主要 要要要要会 会会会会计 计计计计数 数数数数据 据据据据和 和和和和财 财财财财务 务务务务指 指指指指标 标标标标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 2013年 年年年年2012年 年年年年本 本本本本年 年年年年比 比比比比上 上上上上年 年年年年增 增增增增减 减减减减(%) 2011年 年年年年 营业收入（元） 6,720,564,495.37 4,406,134,007.27 52.53% 3,664,524,682.14 归属于上市公司股东的净利润 487,222,758.31 863,104,220.29 -43.55% 787,003,011.50（元） 归属于上市公司股东的扣除非经 486,903,732.36 866,064,667.65 -43.78% 786,413,714.69 常性损益的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净额 2,374,061,204.19 2,059,055,720.43 15.3% -879,278,232.79（元） 基本每股收益（元/股） 0.24 0.42 -42.86% 0.39 稀释每股收益（元/股） 0.24 0.42 -42.86% 0.39 加权平均净资产收益率（%） 10.45% 18.87% -8.42% 20.53% 2013年末 2012年末本年末比上年末增减(%) 2011年末 总资产（元） 20,696,857,295.79 19,138,438,217.29 8.14% 17,350,427,755.56 归属于上市公司股东的净资产 4,316,377,267.60 5,005,721,635.86 -13.77% 4,142,617,415.57（元） 二 二二二二、 、、、、非 非非非非经 经经经经常 常常常常性 性性性性损 损损损损益 益益益益项 项项项项目 目目目目及 及及及及金 金金金金额 额额额额 单位：元 项 项项项项目 目目目目2013年 年年年年金 金金金金额 额额额额2012年 年年年年金 金金金金额 额额额额2011年 年年年年金 金金金金额 额额额额说 说说说说明 明明明明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -101,491.58 -737,180.15 -61,626.34 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 0.00 41,816.94 1,922,870.80 统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,292,169.23 -459,892.55 -265,525.40 减：所得税影响额 1,048,187.29 1,685,691.97 823,805.02 少数股东权益影响额（税后） -176,535.59 119,499.63 182,617.23 合 合合合合计 计计计计319,025.95 -2,960,447.36 589,296.81 -- 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 第 第第第第四 四四四四节 节节节节董 董董董董事 事事事事会 会会会会报 报报报报告 告告告告 一 一一一一、 、、、、概 概概概概述 述述述述 2013年全球经济逐步摆脱金融危机阴霾，但整体经济复苏仍然处于低速增长阶段。美国继续温和复苏；欧元区初步摆 脱衰退危机，但全年经济增长仍然为负；日本在经济政策刺激下，经济复苏加快。 2013年我国在面临错综复杂国内外形势下，坚持稳中求进的总基调，国民经济呈现稳中有进，稳中向好的局面，按照 国家统计局的初步核算，2013年国民生产总值同比增长7.7%，2014年国民经济增长目标为7.5%，中国经济进入平稳增长的 新阶段，未来中国经济将遵循“稳增长、调结构、促改革”的总基调平稳健康发展。 2013年房地产形势整体向好，全年房地产新开工面积20.12亿平，同比增长13.5%；房地产开发投资额8.6万亿，同比 增长19.8%；全年商品房销售面积13.1亿平，同比增长17.3%；商品房销售金额8.14万亿，同比增长26.3%。在行业数据向 好的情况下，房地产行业也暴露出一线城市房价上涨较快，部分城市供不应求而三四线城市供应量和库存却不断加大的风险， 结构化矛盾愈发凸显。 2014年2月份，业内传闻部分银行暂停房地产贷款业务后，杭州市场率先降价，随后不少城市也随之降价。国家统计局 数据显示，2014年前3月，全国房地产开发投资额1.53万亿元，同比增长16.8%；全国房地产新开工面积2.91亿平，同比下 降25.2%；全国商品房销售面积2.01亿平，同比下降3.8%；全国商品房销售额1.33万亿元，同比下降5.2%。除了房地产投资 维持惯性增长外，其余数据全线下滑。 资本市场方面，随着房地产上市公司再融资终于开闸，房地产公司的融资渠道将更加丰富。 我们认为，调控政策短时间内大幅度松绑并不现实，但也很难出现进一步严调的可能，在政策相对平稳的阶段，房地 产行业本身可能需要一段时间进行自身的休整。在这个阶段，龙头公司的市场份额将进一步变大，中小公司则将积极谋求战 略战术上的转型和调整，行业内的兼并收购将层出不穷。 二 二二二二、 、、、、主 主主主主营 营营营营业 业业业业务 务务务务分 分分分分析 析析析析 1、 、、、、概 概概概概述 述述述述 报告期内，公司实现营业收入67.21亿元，同比增长52.53%；实现利润总额9.36亿元，同比下降20.64%；实现净利润 6.54 亿元，同比下降23.82%；归属于母公司所有者的净利润 4.87亿元，同比下降43.55%。截止2013年12月31日，资产总额206.97 亿元，同比增长8.14%；归属于母公司所有者权益43.16亿元，同比下降13.77%。 公 公公公公司 司司司司回 回回回回顾 顾顾顾顾总 总总总总结 结结结结前 前前前前期 期期期期披 披披披披露 露露露露的 的的的的发 发发发发展 展展展展战 战战战战略 略略略略和 和和和和经 经经经经营 营营营营计 计计计计划 划划划划在 在在在在报 报报报报告 告告告告期 期期期期内 内内内内的 的的的的进 进进进进展 展展展展情 情情情情况 况况况况 面对国家持续进行的房地产宏观调控政策和市场竞争格局的深刻变化情况，公司管理层在公司董事会的领导和全体员工 的共同努力下，始终坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，认真分析市场变化，不断提高对政策和市场的应变 能力，适时主动的调整营销策略，严格控制成本，加强产品品质管理，提高公司品牌美誉度。报告期内，公司实现签约销售 面积 97.13万平方米，比去年同期增长9.52 %；签约销售额 84.35亿元，比去年同期增长 27.04 %；实现营业总收入672,056.45 万元，比上年同期增长52.53%；实现归属于上市公司股东的净利润 48,722.28万元，比上年同期下降43.55%。 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 2、 、、、、收 收收收收入 入入入入 说明 产 产产产产品 品品品品名 名名名名称 称称称称 2013年 年年年年度 度度度度2012年 年年年年度 度度度度 营 营营营营业 业业业业收 收收收收入 入入入入营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本营 营营营营业 业业业业收 收收收收入 入入入入营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本 房地产开发 6,427,708,435.83 4,566,272,518.95 4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 混凝土 229,172,523.94 203,259,174.66 208,908,533.57 164,196,675.23 酒店 28,974,139.30 17,205,308.90 32,418,933.30 19,877,586.26 商业 22,372,291.94 10,042,363.57 34,747,225.91 32,403,895.77 合 合合合合计 计计计计6,708,227,391.01 4,796,779,366.08 4,387,993,975.18 2,553,325,259.65 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □否 行 行行行行业 业业业业分 分分分分类 类类类类项 项项项项目 目目目目2013年 年年年年2012年 年年年年同 同同同同比 比比比比增 增增增增减 减减减减（ （（（（%） ）））） 销售量 971,333.01 886,905.89 9.52% 房地产业生产量 1,118,151 1,140,239.91 -1.94% 库存量 705,268.91 558,450.92 26.29% 销售量 897,736.67 820,453.25 9.42% 建筑材料业生产量 897,736.67 820,453.25 9.42% 库存量 0 0 0% 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 134,364,413.45 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 2% 公司前 5大客户资料 √适用 □不适用 序 序序序序号 号号号号客 客客客客户 户户户户名 名名名名称 称称称称销 销销销销售 售售售售额 额额额额（ （（（（元 元元元元） ））））占 占占占占年 年年年年度 度度度度销 销销销销售 售售售售总 总总总总额 额额额额比 比比比比例 例例例例（ （（（（%） ）））） 1龙信建设集团有限公司南京分公司 51,672,585.47 0.77% 2中城建第二工程局集团有限公司苏州分公司 36,151,102.11 0.54% 3浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司 16,173,232.50 0.24% 4中铁电气化局 15,550,194.93 0.23% 5江苏扬建集团有限公司 14,817,298.44 0.22% 合 合合合合计 计计计计--134,364,413.45 2% 3、 、、、、成 成成成成本 本本本本 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 行业分类 单位：元 2013年 年年年年2012年 年年年年 行 行行行行业 业业业业分 分分分分类 类类类类同 同同同同比 比比比比增 增增增增减 减减减减(%) 金 金金金金额 额额额额占 占占占占营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本比 比比比比重 重重重重（ （（（（%） ））））金 金金金金额 额额额额占 占占占占营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本比 比比比比重 重重重重（ （（（（%） ）））） 房地产开发 4,566,272,518.95 95.19% 2,336,847,102.39 91.52% 95.4% 混凝土 203,259,174.66 4.24% 164,196,675.23 6.43% 23.79% 酒店 17,205,308.90 0.36% 19,877,586.26 0.78% -13.44% 商业 10,042,363.57 0.21% 32,403,895.77 1.27% -69.01% 产品分类 单位：元 2013年 年年年年2012年 年年年年 产 产产产产品 品品品品分 分分分分类 类类类类同 同同同同比 比比比比增 增增增增减 减减减减(%) 金 金金金金额 额额额额占 占占占占营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本比 比比比比重 重重重重（ （（（（%） ））））金 金金金金额 额额额额占 占占占占营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本比 比比比比重 重重重重（ （（（（%） ）））） 房地产开发 4,566,272,518.95 95.19% 2,336,847,102.39 91.52% 95.4% 混凝土生产与销售 203,259,174.66 4.24% 164,196,675.23 6.43% 23.79% 酒店住宿、餐饮 17,205,308.90 0.36% 19,877,586.26 0.78% -13.44% 商业百货 10,042,363.57 0.21% 32,403,895.77 1.27% -69.01% 说 说说说说明 明明明明 房地产结算量增加，导致成本增加。商业天润广场改变经营模式，导致成本减少。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 922,952,014.67 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 22.59% 公司前 5名供应商资料 √适用 □不适用 序 序序序序号 号号号号供 供供供供应 应应应应商 商商商商名 名名名名称 称称称称采 采采采采购 购购购购额 额额额额（ （（（（元 元元元元） ））））占 占占占占年 年年年年度 度度度度采 采采采采购 购购购购总 总总总总额 额额额额比 比比比比例 例例例例（ （（（（%） ）））） 1中建二局安装工程有限公司 268,107,973.07 9.25% 2龙信建设集团有限公司 238,924,740.32 8.24% 3中建三局建设工程股份有限公司 159,187,597.57 5.49% 4中达建设集团股份有限公司 129,191,351.07 4.46% 5浙江中成建工集团有限公司 127,540,352.64 4.4% 合 合合合合计 计计计计--922,952,014.67 22.59% 4、 、、、、费 费费费费用 用用用用 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 项 项项项项目 目目目目2013年 年年年年度 度度度度2012年 年年年年度 度度度度变 变变变变动 动动动动幅 幅幅幅幅度 度度度度(%)变 变变变变动 动动动动原 原原原原因 因因因因 销售费用 189,300,033.70 143,885,827.68 31.56销量增加，相应的销售佣金增加 管理费用 147,527,787.78 110,237,879.51 33.83本年工资及咨询费增加所致 财务费用 5,366,361.10 6,993,574.18 -23.27定期存单利息收入增加所致 资产减值损失 18,328,231.82 25,791,697.11 -28.94注1 注1：公司之子公司南京硅谷房地产开发有限公司本年度注销，收回江苏华夏置业发展有限公司的借款并冲回已经计提的 坏账准备所致。 5、 、、、、研 研研研研发 发发发发支 支支支支出 出出出出 无 6、 、、、、现 现现现现金 金金金金流 流流流流 单位：元 项 项项项项目 目目目目2013年 年年年年2012年 年年年年同 同同同同比 比比比比增 增增增增减 减减减减（ （（（（%） ）））） 经营活动现金流入小计 7,847,280,856.87 6,840,799,224.93 14.71% 经营活动现金流出小计 5,473,219,652.68 4,781,743,504.50 14.46% 经营活动产生的现金流量净额 2,374,061,204.19 2,059,055,720.43 15.3% 投资活动现金流入小计 34,906.30 34,930.00 -0.07% 投资活动现金流出小计 711,432,185.77 10,095,514.06 6,947.01% 投资活动产生的现金流量净额 -711,397,279.47 -10,060,584.06 -6,971.13% 筹资活动现金流入小计 4,715,354,000.00 3,948,950,000.00 19.41% 筹资活动现金流出小计 5,815,286,602.90 5,950,694,807.68 -2.28% 筹资活动产生的现金流量净额 -1,099,932,602.90 -2,001,744,807.68 45.05% 现金及现金等价物净增加额 562,731,321.82 47,250,328.69 1,090.96% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 本期收购浦东公司少数股东权益，导致投资活动现金流出大幅增加和投资活动现金流量净额大幅减少。 本期借款增加导致筹资活动现金流入增加和筹资活动现金流量净额增加。 三 三三三三、 、、、、主 主主主主营 营营营营业 业业业业务 务务务务构 构构构构成 成成成成情 情情情情况 况况况况 单位：元 12 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 营 营营营营业 业业业业收 收收收收入 入入入入比 比比比比上 上上上上年 年年年年营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本比 比比比比上 上上上上年 年年年年毛 毛毛毛毛利 利利利利率 率率率率比 比比比比上 上上上上年 年年年年 营 营营营营业 业业业业收 收收收收入 入入入入营 营营营营业 业业业业成 成成成成本 本本本本毛 毛毛毛毛利 利利利利率 率率率率(%) 同 同同同同期 期期期期增 增增增增减 减减减减（ （（（（%） ））））同 同同同同期 期期期期增 增增增增减 减减减减（ （（（（%） ））））同 同同同同期 期期期期增 增增增增减 减减减减（ （（（（%） ）））） 分 分分分分行 行行行行业 业业业业 房地产开发 6,427,708,435.83 4,566,272,518.95 28.96% 56.32% 95.4% -14.21% 混凝土 229,172,523.94 203,259,174.66 11.31% 9.7% 23.79% -10.1% 酒店 28,974,139.30 17,205,308.90 40.62% -10.63% -13.44% 1.93% 商业 22,372,291.94 10,042,363.57 55.11% -35.61% -69.01% 48.37% 分 分分分分产 产产产产品 品品品品 房地产开发 6,427,708,435.83 4,566,272,518.95 28.96% 56.32% 95.4% -14.21% 混凝土生产与销售 229,172,523.94 203,259,174.66 11.31% 9.7% 23.79% -10.1% 酒店住宿、餐饮 28,974,139.30 17,205,308.90 40.62% -10.63% -13.44% 1.93% 商业百货 22,372,291.94 10,042,363.57 55.11% -35.61% -69.01% 48.37% 分 分分分分地 地地地地区 区区区区 南京 4,579,234,210.79 2,531,835,312.44 44.71% 6.59% 3.06% 1.89% 吉林 35,088,342.00 23,470,387.19 33.11% -61.76% -75.7% 38.4% 芜湖 487,790,844.00 519,355,544.53 -6.47% 100% 100% -6.47% 宜兴 1,606,113,994.22 1,722,118,121.92 -7.22% 100% 100% -7.22% 四 四四四四、 、、、、资 资资资资产 产产产产、 、、、、负 负负负负债 债债债债状 状状状状况 况况况况分 分分分分析 析析析析 1、 、、、、资 资资资资产 产产产产项 项项项项目 目目目目重 重重重重大 大大大大变 变变变变动 动动动动情 情情情情况 况况况况 单位：元 2013年 年年年年末 末末末末2012年 年年年年末 末末末末比 比比比比重 重重重重增 增增增增减 减减减减重 重重重重大 大大大大变 变变变变动 动动动动 金 金金金金额 额额额额占 占占占占总 总总总总资 资资资资产 产产产产比 比比比比例 例例例例（ （（（（%） ）））金 金金金金额 额额额额占 占占占占总 总总总总资 资资资资产 产产产产比 比比比比例 例例例例（ （（（（%） ））））（ （（（（%） ））））说 说说说说明 明明明明 货币资金 1,829,530,001.86 8.84% 1,147,328,480.04 5.99% 2.85% 应收账款 175,883,463.89 0.85% 140,465,377.40 0.73% 0.12% 存货 17,012,868,687.60 82.2% 16,667,215,060.12 87.09% -4.89% 投资性房地产 31,715,962.11 0.15% 34,022,354.55 0.18% -0.03% 长期股权投资 0% 0% 0% 固定资产 421,352,064.94 2.04% 439,257,689.17 2.3% -0.26% 在建工程 1,245,643.88 0.01% 3,036,542.65 0.02% -0.01% 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 2、 、、、、负 负负负负债 债债债债项 项项项项目 目目目目重 重重重重大 大大大大变 变变变变动 动动动动情 情情情情况 况况况况 单位：元 2013年 年年年年2012年 年年年年比 比比比比重 重重重重增 增增增增减 减减减减重 重重重重大 大大大大变 变变变变动 动动动动 金 金金金金额 额额额额占 占占占占总 总总总总资 资资资资产 产产产产比 比比比比例 例例例例（ （（（（%） ）））金 金金金金额 额额额额占 占占占占总 总总总总资 资资资资产 产产产产比 比比比比例 例例例例（ （（（（%） ））））（ （（（（%） ））））说 说说说说明 明明明明 短期借款 1,354,850,000.00 6.55% 1,195,950,000.00 6.25% 0.3% 长期借款 3,639,820,000.00 17.59% 2,571,000,000.00 13.43% 4.16% 五 五五五五、 、、、、投 投投投投资 资资资资状 状状状状况 况况况况分 分分分分析 析析析析 1、 、、、、对 对对对对外 外外外外股 股股股股权 权权权权投 投投投投资 资资资资情 情情情情况 况况况况 （ （（（（1） ））））对 对对对对外 外外外外投 投投投投资 资资资资情 情情情情况 况况况况 对 对对对对外 外外外外投 投投投投资 资资资资情 情情情情况 况况况况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%） 1,247,782,700.00 0.00 0% 被 被被被被投 投投投投资 资资资资公 公公公公司 司司司司情 情情情情况 况况况况 公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例（%） 南京浦东房地产开发有限公司房地产开发与经营 100% 苏宁环球股份有限公 2013年度报告全 2 、 、、、、 主 主主主主 要 要要要要 子 子子子子 公 公公公公 司 司司司司 、 、、、、 参 参参参参 股 股股股股 公 公公公公 司 司司司司 分 分分分分 析 析析析析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公 公公公公 司 司司司司名 名名名名 称 称称称称 公 公公公公 司 司司司司 类 类类类类 型 型型型型 所 所所所所 处 处处处处 行 行行行行 业 业业业业 主 主主主主 要 要要要要 产 产产产产 品 品品品品 或 或或或或 服 服服服服 务 务务务务 注 注注注注 册 册册册册 资 资资资资 本 本本本本 总 总总总总 资 资资资资 产 产产产产 净 净净净净 资 资资资资 产 产产产产 营营营营 业业业业 收收收收 入入入入 营营营营 业业业业 利利利利 润润润润 净净净净 利利利利 润润润润 南京天华百润投资发展有限责任公司子公司房地产房地产开发与经 营 18,000万 元 4,709,769,402.67 889,776,414.23 113,596,006.77 -240,173,726.82 -201,052,242.92 南京华浦高科建材有限公司子公司房地产混凝土的生产、销 售 3,000万 元 1,124,041,390.53 162,419,980.66 293,700,586.38 -6,865,669.09 -6,571,392.90 江苏乾阳房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 5,000万 元 273,619,495.10 157,883,118.07 17,218,077.91 -15,048,870.66 -3,814,872.97 吉林市苏宁环球有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 10,000万 元 403,541,425.77 82,795,964.93 35,485,008.69 3,901,994.69 1,096,313.17 南京浦东房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 50,000万 元 6,070,900,118.70 1,812,347,467.29 3,930,636,811.60 1,495,101,471.73 1,116,170,425.09 南京绿尔得天房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 2,000万 元 187,508,565.39 34,031,163.36 8,186,696.30 -20,093,425.81 -17,788,520.24 上海苏宁环球实业有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 50,000万 元 2,548,334,574.43 595,617,951.52 0.00 -18,748,045.07 -14,187,427.02 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 50,000万 元 4,270,086,016.89 396,637,125.83 487,790,844.00 -93,472,061.33 -66,675,723.08 南京鼎坤房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 1,000万 元 671,269,054.13 7,429,419.31 0.00 -1,453,225.49 -1,085,685.08 南京环球乾阳房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 45,000万 元 684,862,899.30 553,386,418.68 262,220,132.00 47,202,256.64 34,965,660.89 南京鼎基房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 17,000万 元 245,373,241.68 229,046,229.42 6,361,030.00 -2,381,392.15 -2,420,274.13 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司子公司房地产房地产开发与经 营 143,000万 元 3,211,885,464.57 1,212,526,541.67 1,606,113,994.22 -235,274,684.96 -198,267,332.52 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情 况 √ 适 用 □不适用 公 公公公公 司 司司司司 名 名名名名 称 称称称称 报 报报报报 告 告告告告 期 期期期期 内 内内内内 取 取取取取 得 得得得得 和 和和和和 处 处处处处 置 置置置置 子 子子子子 公 公公公公 司 司司司司 目 目目目目 的 的的的的 报 报报报报 告 告告告告期 期期期期 内 内内内内 取 取取取取 得 得得得得 和 和和和和 处 处处处处 置 置置置置 子 子子子子 公 公公公公 司 司司司司 方 方方方方 式 式式式式 对对对对 整整整整 体体体体 生生生生 产产产产 和和和和 业业业业 绩绩绩绩 的的的的 影影影影 响响响响 无锡苏宁环球房地产开发有限公司基本没有业务发生，降低成本公司注销无 南京硅谷房地产开发有限公司基本没有业务发生，降低成本公司注销无 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 3、 、、、、非 非非非非募 募募募募集 集集集集资 资资资资金 金金金金投 投投投投资 资资资资的 的的的的重 重重重重大 大大大大项 项项项项目 目目目目情 情情情情况 况况况况 单位：万元 截 截截截截至 至至至至报 报报报报告 告告告告期 期期期期末 末末末末累 累累累累计 计计计计 项 项项项项目 目目目目名 名名名名称 称称称称计 计计计计划 划划划划投 投投投投资 资资资资总 总总总总额 额额额额本 本本本本报 报报报报告 告告告告期 期期期期投 投投投投入 入入入入金 金金金金额 额额额额项 项项项项目 目目目目进 进进进进度 度度度度项 项项项项目 目目目目收 收收收收益 益益益益情 情情情情况 况况况况 实 实实实实际 际际际际投 投投投投入 入入入入金 金金金金额 额额额额 天润城十二街区 105,000 2,571 107,392盈利 天润城十六街区 107,376 20,168.81 23,712.81盈利 水城十五街区 73,000 29,830 80,382盈利 水城十四街区 67,000 31,096 74,867盈利 沿江高层二期 47,050 43,545.16 67,355.16盈利 名都花园 49,973 6,115 55,327盈利 天御国际广场 250,000 30,336.58 175,323.58盈利 城市之光一期 290,000 64,523 347,337亏损 天氿御城一区 75,914 16,172.4 76,260.4亏损 朝阳山项目 123,200 11,185.02 47,812.02盈利 合 合合合合计 计计计计1,188,513 255,542.97 1,055,768.97 ---- 六 六六六六、 、、、、2014年 年年年年1-3月 月月月月经 经经经经营 营营营营业 业业业业绩 绩绩绩绩的 的的的的预 预预预预计 计计计计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √适用 □不适用 业绩预告情况:同向大幅下降 业绩预告填写数据类型：区间数 年 年年年年初 初初初初至 至至至至下 下下下下一 一一一一报 报报报报告 告告告告期 期期期期期 期期期期末 末末末末上 上上上上年 年年年年同 同同同同期 期期期期增 增增增增减 减减减减变 变变变变动 动动动动（ （（（（%） ）））） 累计净利润的预计数（万元） 2,100 --2,600 27,926下降 90.69% --92.48% 基本每股收益（元/股） 0.0103 --0.0127 0.1367下降 90.71% --92.47% 业绩预告的说明因交付周期所致，2014年 1至 3月实现结算营业收入较去年同期大幅下降。 七 七七七七、 、、、、公 公公公公司 司司司司未 未未未未来 来来来来发 发发发发展 展展展展的 的的的的展 展展展展望 望望望望 （一）、公司所处的行业发展趋势 房地产行业快速增长的时代已经过去，未来将进入平稳增长的阶段。在城镇化进程不断深化、经济稳增长的前提下，房 地产行业仍然在国民经济中占有重要地位，随着人民生活水平的不断提高，对居住的品质追求也在不断提升，房地产行业仍 然具有广阔的发展空间，公司认为房地产行业中长期前景依然良好。 （二）、2014年公司经营计划 公司今年将继续推进威尼斯水城、天润城、朝阳山项目、名都汇项目、芜湖项目、宜兴项目、无锡北塘项目、上海天御 国际项目、吉林项目的销售，计划全年签约销售额在2013年基础上有所增长。公司将继续通过广纳贤才，提升管理绩效；进 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 一步加强质量管理，提升公司品牌美誉度；加强内控规范，提高公司规范化运作水平来力保完成2014年经营发展目标。公司 近几年未在三、四线城市新增土地储备，降低了财务杠杆，积累了一定的发展资金，为公司的中长期发展和战略转型奠定了 坚实的基础。 1、公司积极进行组织架构优化调整，实行管控分离，董事会下达任务执行更加通畅，同时加强了对管理人员的监管力度， 制定完善了各类管理制度。 2、加强对工程质量和进度的管控力度，筛选优秀的单位进入供应商管理库。建立健全激励、奖惩制度，对工程进度按月 考核跟进，及时发现问题，解决问题。 3、销售是核心，品牌美誉度是关键，面对今年的房地产市场形势，公司将通过加大营销力度，采取多种营销手段，力争 销售额同比2013年有所增长。 4、广纳贤才，公司目前的人力资源管理中心下辖招聘培训岗、招聘管理岗、绩效管理岗、薪酬管理岗、员工发展岗等职 位，今年将加大优秀人才的引进力度，建立中高层日常跟踪考评机制，健全优化考核机制，加强企业文化建设，形成企业人 力资源优势，为公司持续发展提供有力的人才保证 5、积极寻求资本市场上的收购兼并和投资机会，充分利用各种资源，积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。 八 八八八八、 、、、、与 与与与与上 上上上上年 年年年年度 度度度度财 财财财财务 务务务务报 报报报报告 告告告告相 相相相相比 比比比比， ，，，，合 合合合合并 并并并并报 报报报报表 表表表表范 范范范范围 围围围围发 发发发发生 生生生生变 变变变变化 化化化化的 的的的的情 情情情情况 况况况况说 说说说说明 明明明明 2013年1月4日，无锡苏宁环球房地产开发有限公司经无锡市工商行政管理局批准并进行注销； 2013年11月13日，南京硅谷房地产开发有限公司经南京市工商行政管理局批准并进行注销。 九 九九九九、 、、、、公 公公公公司 司司司司利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配及 及及及及分 分分分分红 红红红红派 派派派派息 息息息息情 情情情情况 况况况况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和吉林证监局《关于进一步加强现金分红工作完 善现金分红政策的通知》（吉证监发【2012】159号）的文件精神，2012年 8月 13日，公司 2012年第一次临时股东大会审 议通过了《公司章程》中现金分红政策的相关条款。目前公司的现金分红政策，标准和比例明确、清晰，相关决策程序完备， 独立董事能够尽职履责并发挥应有的作用，中小股东的权益能得到充分的保护。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是 分红标准和比例是否明确和清晰：是 相关的决策程序和机制是否完备：是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：未调整或变更 公 公公公公司 司司司司近 近近近近3年 年年年年（ （（（（含 含含含含报 报报报报告 告告告告期 期期期期） ））））的 的的的的利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配预 预预预预案 案案案案或 或或或或方 方方方方案 案案案案及 及及及及资 资资资资本 本本本本公 公公公公积 积积积积金 金金金金转 转转转转增 增增增增股 股股股股本 本本本本预 预预预预案 案案案案或 或或或或方 方方方方案 案案案案情 情情情情况 况况况况 2011年度利润分配方案：根据公司经营需要用于补充流动资金，不作分配，不以资本公积金转增股本。 2012年度利润分配方案：以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税），不 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 以资本公积金转增股本。 2013年度利润分配方案：以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税），不 以资本公积金转增股本。 公 公公公公司 司司司司近 近近近近三 三三三三年 年年年年现 现现现现金 金金金金分 分分分分红 红红红红情 情情情情况 况况况况表 表表表表 单位：元 分 分分分分红 红红红红年 年年年年度 度度度度合 合合合合并 并并并并报 报报报报表 表表表表中 中中中中归 归归归归属 属属属属于 于于于于占 占占占占合 合合合合并 并并并并报 报报报报表 表表表表中 中中中中归 归归归归属 属属属属于 于于于于上 上上上上市 市市市市公 公公公公 分 分分分分红 红红红红年 年年年年度 度度度度现 现现现现金 金金金金分 分分分分红 红红红红金 金金金金额 额额额额（ （（（（含 含含含含税 税税税税） ）））） 上 上上上上市 市市市市公 公公公公司 司司司司股 股股股股东 东东东东的 的的的的净 净净净净利 利利利利润 润润润润司 司司司司股 股股股股东 东东东东的 的的的的净 净净净净利 利利利利润 润润润润的 的的的的比 比比比比率 率率率率（ （（（（%） ）））） 2013年 204,319,256.16 487,222,758.31 41.94% 2012年 204,319,256.16 863,104,220.29 23.67% 2011年 0.00 787,003,011.50 0% 十 十十十十、 、、、、本 本本本本报 报报报报告 告告告告期 期期期期利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配及 及及及及资 资资资资本 本本本本公 公公公公积 积积积积金 金金金金转 转转转转增 增增增增股 股股股股本 本本本本预 预预预预案 案案案案 每 10股送红股数（股） 0 每 10股派息数（元）（含税） 1.00 分配预案的股本基数（股） 2,043,192,561 现金分红总额（元）（含税） 204,319,256.10 可分配利润（元） 487,222,758.31 现金分红占利润分配总额的比例（％） 100% 现金分红政策： 其他 利 利利利利润 润润润润分 分分分分配 配配配配或 或或或或资 资资资资本 本本本本公 公公公公积 积积积积金 金金金金转 转转转转增 增增增增预 预预预预案 案案案案的 的的的的详 详详详详细 细细细细情 情情情情况 况况况况说 说说说说明 明明明明 经中喜会计师事务所(特殊普通合伙)审计，公司 2013年度合并后归属于上市公司股东的净利润为 48,722.28万元，本次可 供股东分配的净利润为 107,074.67万元。经公司董事会讨论，以公司现有总股本 2,043,192,561股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 1元（含税），不以资本公积金转增股本。 十 十十十十一 一一一一、 、、、、社 社社社社会 会会会会责 责责责责任 任任任任情 情情情情况 况况况况 公司于2014年4月25日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊载了《公司2013年度社会责任报告》，敬请查阅。 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 □是 √否 □不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 □是 √否 □不适用 报告期内是否被行政处罚 □是 √否 □不适用 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 十 十十十十二 二二二二、 、、、、报 报报报报告 告告告告期 期期期期内 内内内内接 接接接接待 待待待待调 调调调调研 研研研研、 、、、、沟 沟沟沟沟通 通通通通、 、、、、采 采采采采访 访访访访等 等等等等活 活活活活动 动动动动登 登登登登记 记记记记表 表表表表 谈论的主要内容 接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象 及提供的资料 2013年01月11日公司证券部实地调研机构中银国际、国金通用基金 详见公司在巨潮 资讯网互动易平 台披露的投资者 关系活动记录表 2013年01月16日公司证券部实地调研机构中信建投、易方达基金 2013年01月17日公司证券部实地调研机构 申银万国、富国基金、国泰君安、东方 证券、湘财证券、招商证券、上海证券、 中银国际、海通证券、银河证券、上投 摩根、华宝兴业基金、交银施罗德、华 安基金、信诚基金、汇添富基金 2013年01月29日公司证券部实地调研机构 国泰君安、国金证券、合众资产、光大 永明资产、泰康资产、鸿道投资、道睿 择投资、新华基金、国金通用基金 2013年02月05日公司证券部实地调研机构国泰君安 2013年02月20日公司证券部实地调研机构湘财证券 2013年02月27日公司证券部实地调研机构 星石投资、华夏基金、中金国际、人保 资产、上投摩根基金、常州投资集团、 华安基金、兴业全球基金、兴业证券、 南方基金、诺德基金、中航证券、鑫巢 资本、泰达宏利、汇超投资、泓利隆投 资、Atlantis Investment、Telligent Capital 2013年03月07日公司证券部实地调研机构瑞银证券、易方达基金、华夏基金 2013年03月13日公司证券部实地调研机构长江证券、华宝兴业基金、富安达基金 2013年03月22日公司证券部实地调研机构长城证券、华泰证券 2013年05月07日公司证券部实地调研机构湘财证券、长信基金 2013年05月10日公司证券部实地调研机构银河证券、华泰柏瑞基金、人保资产 2013年05月23日公司证券部实地调研机构 招商证券、国投瑞银基金、国元证券、 海通证券 2013年06月03日公司证券部实地调研机构 中信建投证券、招商基金、华夏基金、 易方达基金 2013年06月04日公司证券部实地调研机构民生证券 2013年06月25日公司证券部实地调研机构国泰君安 2013年07月02日公司证券部实地调研机构 国信证券；民森投资；建信基金；安邦 资产；招商证券；东方资管；上海聚湘 投资 2013年07月04日公司证券部实地调研机构浙商证券 2013年07月12日公司证券部实地调研机构齐鲁证券 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 2013年07月18日公司证券部实地调研机构银河证券；博时基金；兴业证券 详见公司在巨潮 资讯网互动易平 台披露的投资者 关系活动记录表 2013年08月28日公司证券部实地调研机构南方基金 2013年09月12日公司证券部实地调研机构东方基金；东方证券 2013年10月15日公司证券部实地调研机构中海基金 2013年11月05日公司证券部实地调研机构 宏源证券；财通证券；珩生投资；复兴 控股；上投摩根；中欧基金；国富投资 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 第 第第第第五 五五五五节 节节节节重 重重重重要 要要要要事 事事事事项 项项项项 一 一一一一、 、、、、重 重重重重大 大大大大诉 诉诉诉诉讼 讼讼讼讼仲 仲仲仲仲裁 裁裁裁裁事 事事事事项 项项项项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二 二二二二、 、、、、媒 媒媒媒媒体 体体体体质 质质质质疑 疑疑疑疑情 情情情情况 况况况况 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 苏宁环球股份有限公 2013年度报告全 三 三三三三 、 、、、、 资 资资资资 产 产产产产 交 交交交交 易 易易易易 事 事事事事 项 项项项项 1 、 、、、、收 收收收收 购 购购购购 资 资资资资 产 产产产产 情 情情情情 况 况况况况 该资产为 与交易对 上市公司 方的关联 交易对方或最被收购或交易价格对公司经对公司损是否为关贡献的净 披露日期披露索引关系（适用 终控制方置入资产（万元） 进展情况 营的影响益的影响利润占净联交易 关联交易 利润总额 情形 的比率(%) 何健 浦东公 司 16%股 权 124,778.27 股权变更 已完 成 1,444.08 万 元 2.96 否 2013 年 08 月 23日 苏宁环球股份有限公司关于收购浦东公司少数股东股份的 公告（公告编号：2013-027），详 2013 8 28日《中 国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨 潮资讯网 四 四四四四 、 、、、、 重 重重重重 大 大大大大 关 关关关关 联 联联联联 交 交交交交 易 易易易易 1 、 、、、、 与 与与与与 日 日日日日 常 常常常常 经 经经经经 营 营营营营 相 相相相相 关 关关关关 的 的的的的 关 关关关关 联 联联联联 交 交交交交 易 易易易易 关联交可获得的 关联交易关联交易占同类交易金关联交易结算 关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容披露日期披露索引易金额同类交易 价格方式定价原则 （万元） 额的比例(%) 市价 出售商品、 南京苏浦建设有限公司同一实际控制人销售混凝土市场 价 51.14 0.02% 提供劳务 采购商品、 南京苏宁门窗制造有限公司同一实际控制人门窗、栏杆市场 价 491.29 2.82% 接受劳务 采购商品、 南京苏浦建设有限公司同一实际控制人土石方市场 价 5,464.27 2.54% 接受劳务 苏宁环球股份有限公 2013年度报告全 南京苏宁建材设备物流贸易 中心有限公司 同一实际控制人 采购商品、接受 劳务 材料市场 价 157.71 1.74% 南京苏宁物业管理有限公司同一实际控制人 采购商品、接受 劳务 物业费市场 价 606.33 100% 合 合合合合 计 计计计计----6,770.74 ---------- 大额销货退回的详细情况无 上述与日常经营相关关联交易有利于保证公司正常生产经营的稳定，接受关联方提供的劳务可以充分 利用关联方的辅助系统，保证公司经营稳定，降低运营成本。 关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因 本公司与关联方发生的关联交易根据公司生产经营需要而确定，并按照市场定价原则确定交易价格。 因此，公司对关联方不存在依赖关系，也不影响公司的独立性。 关联交易对上市公司独立性的影响 公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关 于 2013年度日常关联交易以及额度的议案》，预 2013年度公司与苏浦建设发生的日常关联交易累计金额不超 20,000万元。报告期内公司与苏浦建 设实际发生日常关联交易金额 5,464.27万元。 按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况 （如有） 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 2、 、、、、关 关关关关联 联联联联债 债债债债权 权权权权债 债债债债务 务务务务往 往往往往来 来来来来 是否存在非经营性关联债权债务往来 □是 √否 是 是是是是否 否否否否存 存存存存在 在在在在 期 期期期期初 初初初初余 余余余余额 额额额额本 本本本本期 期期期期发 发发发发生 生生生生额 额额额额期 期期期期末 末末末末余 余余余余额 额额额额 关 关关关关联 联联联联方 方方方方关 关关关关联 联联联联关 关关关关系 系系系系债 债债债债权 权权权权债 债债债债务 务务务务类 类类类类型 型型型型形 形形形形成 成成成成原 原原原原因 因因因因非 非非非非经 经经经经营 营营营营性 性性性性 （ （（（（万 万万万万元 元元元元） ））））（ （（（（万 万万万万元 元元元元） ））））（ （（（（万 万万万万元 元元元元） ）））） 资 资资资资金 金金金金占 占占占占用 用用用用 苏宁环球集团有限公司控股股东应付关联方债务资金统借统贷否 177,897 -107,489.58 70,407.42 苏宁环球集团有限公司控股股东应收关联方债权日常经营否 13.25 -5.41 7.84 南京苏宁门窗制造有限 公司 同一实际 控制人 应付关联方债务日常经营否 1,442.8 -797.6 645.2 同一实际 南京苏浦建设有限公司应付关联方债务日常经营否 2,936.8 355.42 3,292.22 控制人 南京苏宁建材设备物流同一实际 应付关联方债务日常经营否 352.2 -146.93 205.27 贸易中心有限公司控制人 南京苏宁物业管理有限同一实际 应付关联方债务日常经营否 -16.6 228.59 211.99 公司控制人 南京佛手湖环球度假村同一实际 应收关联方债权日常经营否 25.4 0 25.4 投资有限公司控制人 五 五五五五、 、、、、重 重重重重大 大大大大合 合合合合同 同同同同及 及及及及其 其其其其履 履履履履行 行行行行情 情情情情况 况况况况 1、 、、、、托 托托托托管 管管管管、 、、、、承 承承承承包 包包包包、 、、、、租 租租租租赁 赁赁赁赁事 事事事事项 项项项项情 情情情情况 况况况况 （ （（（（1） ））））租 租租租租赁 赁赁赁赁情 情情情情况 况况况况 租 租租租租赁 赁赁赁赁情 情情情情况 况况况况说 说说说说明 明明明明 公司之子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店有限公司签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路188-2号 的苏宁环球大厦第3、4层面积为1,816.64平方米的房屋出租给苏宁套房饭店，租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月31日 止。全年租金为1,160,378.80元。 2、 、、、、担 担担担担保 保保保保情 情情情情况 况况况况 苏宁环球股份有限公司 2013年度报告全文 单位：万元 公 公公公公司 司司司司对 对对对对外 外外外外担 担担担担保 保保保保情 情情情情况 况况况况（ （（（（不 不不不不包 包包包包括 括括括括对 对对对对子 子子子子公 公公公公司（未完）  |