[一季报]莱茵置业：2014年第一季度报告正文
证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2014-037 莱茵达置业股份有限公司2014年第一季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人高继胜、主管会计工作负责人许忠平及会计机构负责人(会计主 管人员)刘阳芝声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 第二节 主要财务数据及股东变化 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 （%） 营业收入（元） 134,459,157.33 536,992,307.44 -74.96% 归属于上市公司股东的净利润（元） -27,786,296.58 11,102,819.14 -350.26% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） -28,369,490.39 9,876,323.45 -387.25% 经营活动产生的现金流量净额（元） -64,180,810.16 223,775,762.66 -128.68% 基本每股收益（元/股） -0.04 0.02 -300% 稀释每股收益（元/股） -0.04 0.02 -300% 加权平均净资产收益率（%） -3.15% 1.27% -4.42% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减(%) 总资产（元） 6,289,659,303.15 6,263,797,508.56 0.41% 归属于上市公司股东的净资产（元） 867,848,875.98 895,456,774.48 -3.08% 非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -331,013.50 对外委托贷款取得的损益 1,246,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -183,810.46 减：所得税影响额 214,291.38 少数股东权益影响额（税后） -66,309.15 合计 583,193.81 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末股东总数 22,644 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件 的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 莱茵达控股集团有 限公司 境内非国有法人 50.07% 315,564,765 质押 315,125,000 高靖娜 境内自然人 15.87% 100,000,000 质押 100,000,000 上海国际信托有限 公司-T-0301 其他 1.59% 10,000,000 中国建设银行－上 投摩根中国优势证 券投资基金 其他 1.54% 9,698,325 交通银行－华安创 新证券投资基金 其他 1.09% 6,889,257 中国建设银行－汇 丰晋信科技先锋股 票型证券投资基金 其他 1.08% 6,826,320 中国建设银行-上投 摩根中小盘股票型 证券投资基金 其他 0.59% 3,703,906 齐鲁证券有限公司 约定购回专用账户 境内非国有法人 0.54% 3,396,200 招商银行股份有限 公司－上投摩根行 业轮动股票型证券 投资基金 其他 0.51% 3,238,113 中国建设银行－诺 安主题精选股票型 证券投资基金 其他 0.48% 3,020,892 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 莱茵达控股集团有限公司 315,564,765 人民币普通股 315,564,765 高靖娜 100,000,000 人民币普通股 100,000,000 上海国际信托有限公司-T-0301 10,000,000 人民币普通股 10,000,000 中国建设银行－上投摩根中国优势 证券投资基金 9,698,325 人民币普通股 9,698,325 交通银行－华安创新证券投资基金 6,889,257 人民币普通股 6,889,257 中国建设银行－汇丰晋信科技先锋 股票型证券投资基金 6,826,320 人民币普通股 6,826,320 中国建设银行-上投摩根中小盘股票 型证券投资基金 3,703,906 人民币普通股 3,703,906 齐鲁证券有限公司约定购回专用账 户 3,396,200 人民币普通股 3,396,200 招商银行股份有限公司－上投摩根 行业轮动股票型证券投资基金 3,238,113 人民币普通股 3,238,113 中国建设银行－诺安主题精选股票 型证券投资基金 3,020,892 人民币普通股 3,020,892 上述股东关联关系或一致行动的说 明 前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士为一致行动人关系， 与其他股东之间不存在关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》 中规定的一致行动人；未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于 《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 前十大股东参与融资融券业务股东 情况说明（如有） 无 公司股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 第三节 重要事项 一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因 项目 期末 期初 变动金额 变动幅度 变动原因 货币资金 247,775,809.41 505,932,361.35 -258,156,551.94 -51.03% 货币资金减少主要是新增投资， 以及归还部分到期借款所致； 应收票据 1,150,000.00 1,620,000.00 -470,000.00 -29.01% 应收票据减少主要是收到的票据 用于兑付泰州公司工程款； 预付账款 209,197,293.47 19,623,567.48 189,573,725.99 966.05% 预付账款增加主要是蓝凯和洛克 能源销售预付款增加所致； 应收利息 8,792,000.00 6,300,000.00 2,492,000.00 39.56% 应收利息增加主要是按期计提杭 州中尚蓝达本期委托贷款利息； 其他应收款 182,204,670.69 333,503,841.83 -151,299,171.14 -45.37% 其他应收款减少主要为收回浙江 万马等单位的往来款； 商誉 38,107,741.04 28,590,942.75 9,516,798.29 33.29% 商誉增加主要为溢价收购浙江洛 克能源产生的非同一控制下的合 并商誉； 长期待摊费用 1,734,154.17 228,640.51 1,505,513.66 658.46% 长期待摊费用增加主要是合并子 公司洛克能源公司持有的； 应交税金 -159,759,823.25 -112,830,989.42 -46,928,833.83 41.59% 应交税金增加主要是扬州莱茵西 湖公司和泰州公司支付销售回笼 预缴税金所致； 少数股东权益 43,875,239.89 82,477,333.63 -38,602,093.74 -46.80% 少数股东权益减少主要由于杭州 莱骏减资所致； 项目 本报告期 上年同期 变动金额 变动幅度 变动原因 营业收入 134,459,157.33 536,992,307.44 -402,533,150.11 -74.96% 营业收入减少主要为上年同期南 京铂郡、南通雅苑和上海莱茵美 墅交房客户结转，本期上述项目 销售进入销售尾期相应减少收入 所致； 营业成本 129,654,114.82 431,790,802.50 -302,136,687.68 -69.97% 营业成本减少主要是同比结转项 目面积减少，导致成本减少； 营业税金及附 加 2,143,580.01 37,773,588.34 -35,630,008.33 -94.33% 主营业务税金及附加减少主要因 营业收入结转减少导致相关配比 的税金减少所致； 销售费用 14,070,139.60 9,723,156.95 4,346,982.65 44.71% 销售费用增加主要是杭州莱德、 杭州枫潭和杭州枫凯项目销售推 广费用增加所致； 管理费用 20,683,953.55 16,188,684.60 4,495,268.95 27.77% 管理费用增加主要是非公开发行 项目产生前期费用所致； 投资收益 3,454,885.07 1,647,978.24 1,806,906.83 109.64% 投资收益增加主要是本期对合营 公司中尚蓝达项目交付结转实现 投资收益； 所得税费用 -5,730,044.85 9,449,401.82 -15,179,446.67 -160.64% 所得税费用减少主要是上年同期 产生营业利润计提相关所得税费 用，本期营业利润为负数； 归属于母公司 股东的净利润 -27,786,296.58 11,102,819.14 -38,889,115.72 -350.26% 归属于母公司股东的净利润减少 主要是本期结转交付项目销售减 少所致； 少数股东损益 -2,131,761.43 791,921.39 -2,923,682.82 -369.19% 少数股东损益减少主要是南通公 司因同比上期减少净利润所致； 销售商品、提供 劳务收到的现 金 534,767,513.90 583,546,367.32 -48,778,853.42 -8.36% 减少主要是由于本期子公司商品 房销售回笼金额同比减少所致； 购买商品、接受 劳务支付的现 金 462,805,531.57 262,772,597.44 200,032,934.13 76.12% 增加主要是由于本期子公司贸易 商品采购款和工程款支出相应增 加所致； 二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 公司 2013 年第一次临时股东大会审议 通过了公司关于非公开发行股票的相关 议案。2013年12月11日，公司收到了《中 国证监会行政许可申请受理通知书》 （131652号），中国证监会已对公司提交 的关于非公开发行股份的行政许可申请 予以受理，目前该申请仍处于审核阶段。 2013年11月26日 巨潮资讯网(http：//www.cninfo.com.cn) 2013年11月09日 巨潮资讯网(http：//www.cninfo.com.cn) 三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承 诺 莱茵达控股集 团及高继胜先 生 避免同业竞争 承诺函 2007年07月11 日 长期有效 截至目前，承诺 人均严格履行 上述承诺。 资产重组时所作承诺 首次公开发行或再融资时所作承诺 莱茵达控股集 团 不参与本次非 公开发行定价 的市场询价过 程，但承诺接受 市场询价结果 并与其他投资 者以相同价格 认购。 2013年09月18 日 2013年非公开 发行股票期间 截至目前，承诺 人严格履行上 述承诺。 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行 是 四、对2014年1-6月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 诺安基金管理有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 上投摩根基金管理 有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 富国基金管理有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 天弘基金管理有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 浦银安盛基金管理 有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 深圳清水源投资管 理有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 爱建证券有限责任 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 财通证券有限责任 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年01月14日 杭州 实地调研 机构 宏源证券股份有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月14日 杭州 实地调研 机构 华创证券有限责任 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 农银人寿保险股份 有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 建信基金管理公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 景林资产管理有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 交银施罗德基金管 理有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 中信证券（浙江） 有限责任公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 上投摩根基金管理 有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 广发证券股份有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月18日 杭州 实地调研 机构 安信证券股份有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月21日 杭州 实地调研 机构 海通证券股份有限 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月21日 杭州 实地调研 机构 汇丰晋信基金管理 有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月21日 杭州 实地调研 机构 财通证券有限责任 公司 公司多元化发展战略及经 营情况 2014年02月21日 杭州 实地调研 机构 深圳清水源投资管 理有限公司 公司多元化发展战略及经 营情况 莱茵达置业股份有限公司 二〇一四年四月二十五日 中财网
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