[收购]石基信息：拟收购中国电子器件工业有限公司股权项目评估说明
北京中长石基信息技术股份有限公司拟收购 中国电子器件工业有限公司股权项目 评 估 说 明 同致信德（北京）评报字（2014）第007号 同致信德-3-02_副本_副本 . TONGZHIXINDE(BEIJING) ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 同致信德（北京）资产评估有限公司 二零一四年四月二十三日 目 录 第一部分、关于评估说明使用范围的声明 .................................... 3 第二部分、企业关于进行资产评估有关事项的说明 ............................ 4 一、委托方、被评估单位概况和其他评估报告使用者..................................................................... 5 二、关于经济行为的说明 .................................................................................................................... 9 三、评估对象与评估范围的说明 ........................................................................................................ 9 四、关于评估基准日的说明 .............................................................................................................. 17 五、资产清查情况、未来经营和收益状况的说明........................................................................... 17 六、可能影响评估工作的重大事项说明 .......................................................................................... 18 七、资料清单 ..................................................................................................................................... 20 第三部分、资产评估说明 ................................................. 22 一、评估对象与评估范围说明 .......................................................................................................... 22 二、资产核实情况总体说明 .............................................................................................................. 41 三、资产核实结果说明 ...................................................................................................................... 44 四、资产基础法评估技术说明 .......................................................................................................... 45 （一）流动资产评估技术说明 .......................................................................................................... 45 （二）长期股权投资评估技术说明 .................................................................................................. 51 （三） 投资性房地产评估技术说明 ................................................................................................ 59 （四）房屋建筑物评估技术说明 ...................................................................................................... 93 （五）设备评估技术说明 .................................................................................................................113 （六）土地使用权评估技术说明 .....................................................................................................119 （七）其他无形资产评估技术说明 ................................................................................................ 120 （八）递延所得税资产评估技术说明 ............................................................................................ 124 （十）负债评估技术说明 ................................................................................................................ 124 五、收益法评估技术说明 ................................................................................................................ 126 第四部分 评估结论及其分析 ............................................ 167 一、评估结论 ................................................................................................................................... 167 二、评估增值原因分析 .................................................................................................................... 169 三、特别事项说明 ............................................................................................................................ 169 第一部分、关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构 和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他 任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 同致信德（北京）资产评估有限公司 二Ｏ一四年四月二十三日 第二部分、企业关于进行资产评估有关事项的说明 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方、被评估单位概况和其他评估报告使用者 （一）委托方概括 名 称：北京中长石基信息技术股份有限公司（以下简称“石基信息”） 住 所：北京市海淀区复兴路甲65号—A11层 法定代表人：李仲初 注册资本：30912万元 实收资本：30912万元 公司类型：其他股份有限公司（上市），股票代码002153 经营范围：一般经营项目：技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、技术培训； 销售开发后的产品、计算机及外围设备；提供信息源服务；网络技术服务；电子商务（未 取得专项审批的项目除外）；安装计算机；货物进出口、技术进出口、代理进出口；法律、 行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可 的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国 务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。 石基信息成立于1998年2月6日。2001年12月经北京市人民政府经济体制改革办 公室<关于同意北京中长石基信息技术有限公司变更为北京中长石基信息技术股份有限 公司的通知>(京政体改股函[2001]66号)的批准，以石基公司六家股东李仲初、长春燃气、 业勤投资、焦梅荣、陈国强、李殿坤作为发起人，由石基公司整体变更设立的股份有限 公司。公司于2001年12月21日在北京市工商行政管理局登记注册，企业法人营业执照 注册号为1100002473322。经中国证券监督管理委员会证监发字[2007]189号<关于核准北 京中长石基信息技术股份有限公司首次公开发行股票的通知>核准，公司于2007年8月 13日向社会公开发行人民币普通股(A股)1,400万股，发行价格为21.50元/股，并于2007 年12月4日在北京市工商行政管理局依法办理了工商变更手续。企业法人营业执照注册 号为110000004733224。 截止至评估基准日，石基信息前十大股东明细如下： 序号 股东名称 持股数量 （股） 持股比例 股本性质 1 李仲初 194,745,600 63.00% 受限流通股份、 流通A股 2 焦梅荣 1,290.02 4.17% 流通A股 3 交通银行-富国天益价值证券投资基... 1,288.97 4.17% 流通A股 4 北京业勤投资有限公司 1,227.20 3.97% 流通A股 5 中国工商银行-诺安价值增长股票证... 393.07 1.27% 流通A股 6 全国社保基金一零八组合 360.57 1.17% 流通A股 7 陈国强 347.51 1.12% 流通A股 8 中国工商银行-诺安平衡证券投资基... 338.49 1.10% 流通A股 9 中国工商银行-富国天惠精选成长混... 300 0.97% 流通A股 10 全国社保基金一一四组合 216.41 0.70% 流通A股 （二）被评估单位概况 1、基本情况 名 称：中国电子器件工业有限公司（以下简称“中电器件”） 住 所：北京市海淀区复兴路甲65号 法定代表人：关东玉 注册资本：19403.8万人民币整 实收资本：19403.8万人民币整 公司类型：其他有限责任公司 注 册 号：110000011075318 成立日期：1982年4月20日 营业期限：自1982年4月20日至2032年4月19日 经营范围：许可经营项目：Ⅲ类：医用电子仪器设备；医用光学器具、仪器及内窥 镜设备；医用超声仪器及有关设备；医用激光仪器设备；医用高频仪器设备；医用磁共 振设备、医用X射线设备；医用X射线附属设备及部件；医用化验和基础设备器具；体 外循环及血液处理设备、手术室、急救室、诊疗室设备及器具；医用高分子材料及制品； Ⅱ类：物理治疗及健康设备；体外检验分析器；病房护理设备及器具的经营；批发预包 装食品；电子元器件、设备、专用材料、电子产品及应用产品的设计、开发、生产、销 售、售后服务及维修；电子器件系统工程的总承包；承办组织进出口货源和配套服务； 进出口业务；五金交电、通讯器材、计算机及外部设备、钢材、木材、建筑材料、照明 设备、仪器仪表、一般化工材料、办公用品及设备、服装、百货的销售；与上述业务有 关的技术咨询、技术服务、信息服务；物业管理。（依法须经批准项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） 2、历史沿革及股权结构 中国电子器件工业有限公司成立于1982年，前身为中国电子器件工业总公司，经国 务院批准成立。负责管理当时四机部涉及电子信息、电真空、半导体产业的三十多家企 事业单位，具有政府职能。 1986年经国家经委批准，电子工业部下文中电器件职能转变，由电子工业部直属的 具有政府职能的公司转变为自主经营、自负盈亏、独立核算、独立承担经济责任的企业 经济实体，归属中国电子信息产业集团（CEC）管理。1987年，公司主管的全国三十多 家企事业单位全部下放交各省市地方管理。 1995年，电子工业部将中电器件划归彩虹集团公司，成为彩虹集团公司的全资子公 司。2006年7月，经国务院国有资产管理委员会（国资分配[2004]561号）批准，以2005 年7月31日为基准日改制为非国有法人控股企业，改制完成后注册资本为人民币 19,403.80万元。其中彩虹集团公司持有45.00%的股权，北京艾路浦科技发展有限公司持 有45.00%的股权，中国器件工业总公司工会委员会持有10.00%的股权。 2007年12月，北京艾路浦科技发展有限公司将其持有的中电器件45.00%股权转让 给深圳市瑞达升电子技术有限公司。 2008年8月，深圳市瑞达升电子技术有限公司将其持有的中电器件45.00%股权转让 给深圳鹏博实业集团公司。 2013年10月，深圳鹏博实业集团有限公司、中国电子器件工业有限公司工会委员会 将持有本公司全部55.00%股权转让给北京中长石基信息技术股份有限公司。 截止评估基准日，公司股权结构为： 项 目 金额（万元） 比例 彩虹集团公司 8,731.71 45% 北京中长石基信息技术股份有限公司 10,672.09 55% 合计 19,403.80 100% 3、公司主要财务状况及经营成果 中电器件近三年基准日经审计母公司财务状况、经营成果如下表所示（金额单位： 人民币元） 项目 2011年12月31 日 2012年12月31日 2013年12月31日 流动资产 476,509,892.49 434,420,194.37 474,281,483.47 其中：货币资金 122,135,388.83 121,354,811.36 140,681,117.77 交易性金融资产 292,000.00 338,000.00 371,200.00 应收票据 6,451,800.00 1,967,775.00 3,571,000.00 应收账款 73,999,140.64 84,496,346.42 78,724,012.73 预付账款 45,317,828.38 9,225,906.29 14,950,477.16 应收股利 16,214,000.00 8,818,975.47 其他应收款 41,679,766.46 41,724,718.94 46,733,558.44 存货 170,419,968.18 166,493,660.89 189,250,117.37 非流动资产 117,097,833.54 117,856,512.44 115,004,618.21 其中：长期股权投资 47,823,471.04 51,025,665.17 47,888,050.42 投资性房地产 38,035,370.29 36,845,238.29 35,213,331.27 固定资产 13,235,582.09 13,080,732.84 12,294,223.74 无形资产 14,040,730.05 13,785,254.90 16,150,935.35 长期待摊费用 64,251.33 13,162.41 4,387.49 递延所得税资产 3,898,428.74 3,106,458.83 3,453,689.94 资产总计 593,607,726.03 552,276,706.81 589,286,101.68 流动负债 348,776,663.97 292,804,010.11 301,265,362.87 负债总计 348,776,663.97 292,804,010.11 301,265,362.87 所有者权益 244,831,062.06 259,472,696.70 288,020,738.81 项目 2011年度 2012年度 2013年度 营业收入 1,142,855,020.16 1,048,686,772.72 1,100,063,251.75 减：营业成本 1,045,437,623.09 938,204,279.04 989,130,073.14 营业税金及附加 1,749,170.79 1,819,295.62 1,484,493.69 销售费用 36,537,117.16 37,889,188.68 41,403,982.74 管理费用 22,543,940.70 22,221,364.33 23,289,972.40 财务费用 7,550,693.36 9,003,638.81 4,998,001.16 资产减值损失 6,011,741.67 -678,789.33 2,767,792.05 公允价值变动净收益 -455,723.19 -22,101.60 139,467.98 投资收益 3,017,429.70 2,387,874.13 1,936,120.83 营业利润 25,586,439.90 42,593,568.10 39,064,525.38 加：营业外收入 145,854.90 2,842,764.11 361282.97 减：营业外支出 31,514.00 47,176.56 222,600.69 利润总额 25,700,780.80 45,389,155.65 39,203,207.66 减：所得税 5,201,443.03 11,343,721.01 10,655,165.55 净利润 20,499,337.77 34,045,434.64 28,548,042.11 以上财务数据摘自众环海华会计师事务所有限公司出具的众环审字（2014）010702 号《审计报告》。 4、经营情况介绍 中电器件为分销综合服务商，代理销售计算机周边设备及消耗品、电子元器件、医 疗设备等，与十多个国家和地区的国际知名厂商建立着友好合作关系。分销的产品主要 包括爱普生（EPSON）、日本富士-施乐（Fuji Xerox）、美国利盟（LEXMAEK）、日本松 下（Panasonic）等世界知名品牌的打印机、耗材、扫描仪及电子元器件，以及日本东芝 （TOSHIBA）、荷兰飞利浦（PHILIPS）以及德国西门子（SIEMENS）等品牌的医疗设备。 此外，中国电子器件工业有限公司还为客户提供解决方案、增值服务及售前、售中、售 后的各种技术支持。 中电器件在北京、上海、广州、深圳、海南、成都、武汉、西安、沈阳及香港等地 设有分支机构、办事处及控股公司。公司拥有数千家经销商，在国内八大区域建立了销 售及服务平台系统，公司的销售、服务网络遍及全国大部分地级以上的行政中心及部分 县级行政中心。 中电器件拥有海关AA资质，拥有全国范围的进出口贸易权及参与国家重大项目投 资资质。公司拥有完善的物流体系，在全国主要城市设有产品库房及配送中心。公司拥 有先进的ERP管理系统，并通过了ISO9001：2008质量管理体系认证。 （三）业务约定书约定的其他评估报告使用者 石基信息是中电器件的股东。 1、石基信息及其股东； 2、中电器件及其股东； 3、国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他 评估报告使用者。 二、关于经济行为的说明 根据石基信息《第五届董事会2014年第一次临时会议决议》，石基信息拟进行股权 收购，特委托同致信德（北京）资产评估有限公司对石基信息拟进行股权收购所涉及的 中电器件股东全部权益在2013年12月31日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估 算，为这一经济行为提供价值参考依据。 三、评估对象与评估范围的说明 （一）本次资产评估对象 本次资产评估的对象为中电器件股东全部权益价值。 （二）评估范围 本次评估范围为评估对象所涉及的中电器件截止2013年12月31日经审计的全部资 产及相关负债、以及评估单位申报的账面未记录无形资产—商标权，具体情况如下（单 位：人民币元）： 科目名称 账面价值 一、流动资产合计 474,281,483.47 货币资金 140,681,117.77 交易性金融资产 371,200.00 应收票据 3,571,000.00 应收账款 78,724,012.73 预付款项 14,950,477.16 其他应收款 46,733,558.44 存货 189,250,117.37 二、非流动资产合计 115,004,618.21 长期股权投资 47,888,050.42 投资性房地产 35,213,331.27 固定资产 12,294,223.74 无形资产 16,150,935.35 长期待摊费用 4,387.49 递延所得税资产 3,453,689.94 三、资产总计 589,286,101.68 四、流动负债合计 301,265,362.87 应付票据 20,000,000.00 应付账款 105,413,336.03 预收款项 24,411,829.58 应付职工薪酬 8,108,637.92 应交税费 9,852,679.87 其他应付款 133,478,879.47 五、负债总计 301,265,362.87 六、净资产（所有者权益） 288,020,738.81 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 评估基准日中电器件财务状况已经众环海华会计师事务所有限公司审计，出具了众 环审字（2014）010702号《审计报告》。 （三）主要资产状况 中电器件主要资产为存货、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、无形资产、 长期待摊费用、递延所得税资产等。 1、存货 （1）原材料，主要是外购的各类电源线、数据线及元器件等，存放在原材料仓库。 价值量较小，账面价值为32,164.64元。 （2）库存商品，主要为公司外购的各类型的打印机、医疗设备、扫描仪、硒鼓、鼠 标、键盘以及电脑周边产品等。主要分布在北京库房和各办事处仓库。种类较多，账面 价值为141,209,903.98元。 （3）发出商品，主要为激光打印机、鼠标、键盘、针式打印机、扫描仪以及配套配 件，均已发货至客户和办事处。种类较多，账面价值为49,766,308.01元。 2、长期股权投资情况 长期股权投资为中电器是对十一家公司的股权投资，被投资单位基本情况如下： 截止至评估基准日，纳入合并报表范围的子公司基本情况如下： 序 号 企业名称 业务性质 注册资本 （万元） 投资成本 （万元） 持股比例 1 中国电子器件工业海南有限公司 电子设备销售 500.00 512.88 100.00% 2 北京中电创新科技有限公司 电子设备销售 500.00 525.00 100.00% 3 精密模具有限公司 电子设备销售 100.00港币 269.45 100.00% 4 北京凯利德智科技发展有限公司 投资咨询 1,000.00 1,000.00 100.00% 截止评估基准日，未纳入合并报表范围的子公司或联营、参股公司基本情况如下： 序 号 企业名称 实收资本 （万元） 持股 比例 账面余额 （万元） 备注 1 中国电子器件工业厦门公司 36.63 100 36.63 处于清理状态，已计提全 额减值准备 2 深圳市垅运照明电器有限公 司 3000.00 35.71 2,034.59 电子镇流器生产销售，正 常经营 3 汕头华汕电子器件公司 18373.43 1.85 354.93 正常经营 4 西安航天远征流体控制股份 有限公司 1.46 138.00 拟转让股权，已计提部分 减值准备 5 天津北方电子有限公司 23.73 0.71 已停止经营，正在办理注 销 6 深圳京宝公司 40 30.00 经营期限到期，停止经营， 已计提全额减值 7 天津市房地产发展（集团） 股份有限公司 0.01 16.67 已计提全额减值准备 3、投资性房地产：包括房屋和土地使用权，房屋共计3项，建筑面积合计为9,226.23 平方米；第一项为科研楼，第二项是第一项科研楼的附属物—锅炉房。第三项为建筑物 复兴路甲65号底商（其土地使用权证为京央海国用（2013出）第00232号）。土地使用 权1宗，为科研楼占用的土地使用权，证载面积3,621.93平方米，出租部分分摊比例为 65.42%。科研楼房屋和土地证分别为房产证号：X京房权证海其字第022672号，土地证 号：京海国用（2007出）第4257号，被评估单位对该投资性房地产采用成本模式计量。 序 号 权证编号 房屋名称 结构 建成 年月 建筑面积 (m2) 备注 1 X京房权证海其字 第022672号 科研楼（出租 部分） 钢混 1998.01 7,625.09 已解除抵押 2 X京房权证海其字 第022672号 锅炉房（出租 分摊） 混合 1998.01 273.27 3 京房权证海国更字 第00701号 复兴路甲65 号(底商) 钢混 1988.12 1,327.87 土地权证编 号 土地位臵 取得日期 用 地 性 质 土 地 用 途 准 用 年 限 开 发 程 度 面积(m2) 备注 京海国用 （2007出） 第4257号 北京市海淀 区复兴路甲 65号-A 2007-10-17 办 公 出 让 50 七 通 一 平 证载3621.93m2， 出租分摊比例 65.42%，计 2369.47m2 已解除抵押 4、房屋建（构）筑物 房屋建筑物共10项，第1、2项为科研楼自用部分，位于北京市海淀区复兴路甲65 号；第3、4项房屋建筑物位于新源街18号；第5项位于深圳市世界贸易广场A座3407； 第6、7项位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大厦11813号、11814号；第8、9、10 项位于武汉市武昌中南路7号25层。具体情况详见下表： 序 号 权证编号 建筑物名称 结构 实际 用途 建成年月 建筑面积 m2 备注 1 X京房权证海其字第022672号 锅炉房（分摊） 混合 办公 1998年1月 144.45 2 X京房权证海其字第022672号 科研楼 钢混 办公 1998年1月 3,612.23 3 朝全字第08263号 新源街18号A 混合 商业 1979年6月 1,368.60 未办理土 地证 4 朝全字第08263号 新源街18号附属房 砖木 商业 1985年12月 153.20 5 深房地字3000641622号 世界贸易广场A座3407 钢混 办公 1999年5月 171.02 6 西安市房权证碑林区字第 1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1号 西安市碑林区南关正街95号长 鑫大厦11813号 混合 办公 2006年12月 111.58 未办理土 地证 7 西安市房权证碑林区字第 1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1号 西市安碑林区南关正街95号长 鑫大厦11814号 混合 办公 2006年12月 116.79 8 武房权证昌字第2007010277 武昌区中南路7号25层A02-1号 钢混 办公 2006年12月 71.79 9 武房权证昌字第2007010278 武昌中南路7号25层A02号 钢混 办公 2006年12月 71.79 10 武房权证昌字第2007010281 武昌区中南路7号25层A01号 钢混 办公 2006年12月 92.94 合计 5,914.39 本次评估的房屋建筑物中，科研楼为一栋16层的办公用房主楼及一栋6层附楼组成， 整栋大楼有2部上海三菱电梯，地下一层为设备房及食堂。本次评估计入投资性房地产 分摊的出租办公用房面积为7,625.09平方米（其中分摊的地下室面积为1,352.90平方米， 地上部分面积为6,272.19平方米），分摊的锅炉房面积为273.27平方米，计入固定资产— 房屋建筑物分摊的自用的办公用房面积为3,612.23平方米（其中分摊的地下室面积为 715.12平方米，地上部分面积为2,897.11平方米），分摊的锅炉房面积为144.45平方米。 锅炉房共两层，作为办公楼的配套用房。该房屋建筑物于2007年11月12日办理《房屋 所有权证》，证号为X京房权证海其字第022672号，《国有土地使用证》证号为京海国用 （2007出）第4257号，证载面积为3,621.93平方米，至评估基准日，该土地使用权尚可 使用的年限为43.52年。 位于北京市新源街18号A处房屋建筑物共计3层，已出租给北京至信明成房地产经 纪有限公司（禧福）等使用，至评估基准日，该房屋建筑物尚未办理《国有土地使用证》， 房屋所有权证为朝全字第08263号。 位于深圳市世界贸易广场A座3407的房屋建筑物总层数为41层，评估对象所在层 数为第34层，已办理《房地产证》，证号为深房地字3000641622号，宗地号为B122-0018， 宗地面积为8,408.2平方米，土地用途为商业、办公、住宅，使用年限为70年（从1993 年10月23日至2063年10月22日止）。 位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大厦11813号、11814号房屋建筑物总层数为 25层，评估对象所在楼层为第18层，玻璃门，室内地面铺设地毯，铝合金窗户，石膏板 吊顶，内墙为白色涂料刷白，水电设施齐全，日常维护保养较好，均处于正常使用状况。 现由西安办事处办公自用。至评估基准日，该房屋建筑物尚未办理《国有土地使用证》， 房屋所有权证号分别为西安市房权证碑林区字第1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1号和西 安市房权证碑林区字第1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1号。 位于武汉市武昌区中南路7号25层A02-1号、A02号、A01号的房屋建筑物总层数 为47层，评估对象所在层数均为第25层，房屋所有权证号分别为武房权证昌字第 2007010277号、武房权证昌字第2007010278号、武房权证昌字第2007010281号，已办 理《国有土地使用证》，证号分别为武昌国用（商2007）第09857号、武昌国用（商2007） 第09856号、武昌国用（商2007）第09858号，地号分别为F10180049-2-23、F10180049-2-22、 F10180049-2-18，图号均为465，地类（用途）均为其他商服用地，使用权类型均为出让， 终止日期均为2043年6月30日，分摊的土地使用面积分别为2.93平方米、2.93平方米、 3.79平方米，以上均未设定抵押。 5、设备：包括运输车辆和电子设备，主要分布在北京市海淀区复兴路甲65号大楼 内，电子设备主要为电脑、打印机、空调等办公设备，运输汽车10辆。 6、土地使用权 土地使用权共5项，第1项是中电器件自用房屋科研楼分摊的土地，位于北京市海 淀区复兴路甲65号；第2项是位于复兴路甲65号底商的占地；第3-5项是位于武昌区 中南路7号的占地，土地使用权证登记情况如下： 序号 土地证号 土地位臵 权属性质 用途 面积(M2) 1 京海国用（2007出） 第4257号 北京市海淀区复兴路甲65号A 出让 办公 3621.93 2 京央海国用（2013出） 第00232号 北京市海淀区复兴路甲65号 出让 其他 商服 109.03 3 武昌国用（商2007） 第09858号 武昌区中南路7号25层A02-1号 出让 办公 3.79 4 武昌国用（商2007） 第09856号 武昌中南路7号25层A02号 出让 办公 2.93 5 武昌国用（商2007） 第09857号 武昌区中南路7号25层A01号 出让 办公 2.93 上述二宗土地使用权毗邻，相连呈“L”型，其中长边为其他用地，短边为写字楼用地。 7、无形资产 被评估单位拥有账面未记录的无形资产为33项注册商标，为被评估单位的注册商 标均为其自主申请获得，明细如下： 序号 注册人 商标 类别 商品或服务项目 注册号 有效期限 1 中国电子器 件工业有限 公司 2 （1-7） 碳墨(颜料);计算机;打印机;文字处理机墨盒;激光 打印机墨盒;喷墨打印机墨盒;复印机用碳粉;染 料;涂料;啤酒色素;防腐剂;天然树脂 3458581 2014 11 13 2 中国电子器 件工业有限 公司 9 (1- 3 7-9 13 22) 计算机;计算机周边设备;计算机软件;监视器(计 算机硬件);光盘;与计算机联用的打印机;扫描仪; 集成电路卡;笔记本电脑;现金收入记录机;复印 机;传真机;手提电话;程控电话交换设备;网络通 信设备;摄像机;半导体;照相机;刻录机;石英晶体; 集成电路;半导体器件;真空电子管;照明设备用 镇流器;电池;电池充电器;集成电路块 3458582 2014 07 13 3 中国电子器 件工业有限 公司 16（1-3 5-7 9、11 14) 印刷纸;复印纸;纸餐巾;印刷品;印刷出版物;平版 印刷工艺品;纸箱;家具除外的办公必需品;书写 工具;相纸(非感光打印机用) 3458583 2015 01 20 4 中国电子器 件工业有限 公司 35 (1-8) 广告策划;市场研究;进出口代理;推销(替他人);人 事管理咨询;人员招收;商业区迁移(提供信息);办 公机器和设备出租;会计;自动售货机出租 3458580 2014 08 27 5 中国电子器 件工业有限 公司 36 (1、2 4、5 8) 不动产出租;不动产代理;住房代理;公寓管理;住 所(公寓);办公室(不动产)出租;海关经纪;代管产 业;金融管理;保险信息 3458424 2015 01 27 6 中国电子器 件工业有限 公司 37 (1 4-7 15 18) 维修信息;电器设备的安装及修理;清洁建筑物 (内部);取暖设施出租;空调设备出租;计算机硬件 安装;维护和修理;照明设备的安装和修理;车辆 清洗;家具保养;电话安装和修理 3458428 2015 01 27 7 中国电子器 件工业有限 公司 39（1-6 8 10、11) 货运;旅客运输;船只运输;汽车运输;空中运输;车 辆租赁;货物储存;能源分配;递送(信件和商品);旅 游安排 3458426 2014 12 20 8 中国电子器 件工业有限 公司 42 (16 22) 包装设计;计算机租赁;计算机编程;计算机软件 设计;计算机硬件升级;计算机软件维护;把有形 的数据和文件转换成电子媒体;替他人创建和维 护网站;计算机软件的安装;出租包含商业和金融 信息的CD光盘 3458427 2014 12 27 9 中国电子器 件工业有限 公司 43 (1-4) 住所(旅馆;供膳寄宿处);咖啡馆;餐厅;饭店;酒吧; 茶馆;旅游房屋出租;会议室出租;养老院;日间托 儿所(看孩子) 3458429 2014 12 27 10 中国电子器 件工业有限 公司 2 (1-7) 染料;碳黑(颜料);涂料;啤酒色素;防腐剂;天然树 脂 3458432 2018 04 20 11 中国电子器 件工业有限 公司 9 (1- 3 7-9 13) 现金收入记录机;复印机;传真机;手提电话;程控 电话交换设备;网络通信设备;摄像机;半导体;照 相机;石英晶体;集成电路;集成电路块 3458433 2018 02 20 12 中国电子器 件工业有限 公司 16 (1- 3 5-7 9 11 14) 印刷纸,复印纸,纸餐巾,印刷品,印刷出版物,平版 印刷工艺品,纸箱,家具除外的办公必需品,书写工 具,相纸(非感光打印机用) 3458434 2015 01 06 13 中国电子器 件工业有限 公司 35 (1- 5 7 8) 广告策划;市场研究;进出口代理;推销(替他人);人 事管理咨询;人员招收;商业区迁移(提供信息);会 计;自动售货机出租 3458436 2014 11 13 14 中国电子器 件工业有限 公司 36 (1-2 4 5 8) 不动产出租;不动产代理;住房代理;公寓管理;住 所(公寓);办公室(不动产)出租;海关经纪;代管产 业;金融管理;保险信息 3458438 2015 01 27 15 中国电子器 件工业有限 公司 37 (1 5-7 15 18) 维修信息;电器设备的安装及修理;取暖设施出 租;空调设备出租;计算机硬件安装;维护和修理; 照明设备的安装和修理;车辆清洗;家具保养;电 话安装和修理 3458430 2015 05 20 16 中国电子器 件工业有限 公司 39（1-6 8 10 11) 货运;旅客运输;船只运输;汽车运输;空中运输;车 辆租赁;货物储存;能源分配;递送(信件和商品);旅 游安排 3458431 2014 12 20 17 中国电子器 件工业有限 公司 42 (16 20) 包装设计；计算机租赁；计算机编程；计算机软 件设计；计算机软件升级；计算机软件维护；把 有形的数据和文件转换成电子媒体；替他人创建 和维护网站；计算机软件的安装；出租包含商业 和金融信息的CD光盘 3458435 2018 03 13 18 中国电子器 件工业有限 公司 43 (1-4) 住所(旅馆、供膳寄宿处)；咖啡馆；餐厅；饭店； 酒吧；茶馆；旅游房屋出租；会议室出租；养老 院；日间托儿所(看孩子) 3458437 2018 03 13 19 中国电子器 件工业有限 公司 28 (2) 电子玩具 544800 2021 02 27 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 中电鹏翔 20 中国电子器 件工业有限 公司 9 (6_8 10 13 20） 通讯,信号,导航设备,音像设备,教育,科研,检测仪 器,电子,电气通用元器件 545472 2021 03 09 21 中国电子器 件工业有限 公司 9 (1) 计算机,计算机外围设备,计算机周边设备,计算机 软件(已录制),电脑软件(录制好的),监视器(计算 机硬件),与计算机联用的打印机,扫描仪(数据处 理设备),笔记本电脑 3217176 2013 08 27 22 中国电子器 件工业有限 公司 35 (1- 4 6) 商业询价;商业信息代理;市场分析;公共关系;贸 易业务的专业咨询;商业信息;进出口代理;推销 (替他人);人事管理咨询;人员招收;文字处理;计算 机数据库信息编入;计算机数据库信息系统化;计 算机数据库信息分类 3217175 2014 01 12 23 中国电子器 件工业有限 公司 37 (6) 机械安装、保养和修理;电器设备的安装与修理; 冷冻设备的安装与修理;办公室用机器和设备的 安装、保养和维修;计算机硬件安装、维护和修理; 消除电子设备的干扰 3217174 201711 20 24 中国电子器 件工业有限 公司 42 (20) 计算机编程及相关服务中的计算机编程;计算机 软件设计;计算机软件升级;计算机软件更新;计 算机硬件咨询;计算机软件出租;计算机软件保 养;计算机软件维护;计算机系统分析;出租包含 商业和金融信息的CD光盘 3217173 2014 01 20 25 中国电子器 件工业有限 公司 37 （1 4，5 11 12 18） 维修信息；商业摊位及商店的建筑；室内装潢修 理；供暖设备的安装和修理；计算机硬件安装、 维护和修理；车辆保养修理；照相器材修理；钟 表修理；保险柜的保养和修理；防盗报警系统的 安装与维修 6635723 2020 09 27 26 中国电子器 件工业有限 公司 42 （9 12 16-18 20，24） 计算机编程；技术研究；生物研究；材料测试； 工业品外观设计；室内装饰设计；服装设计；计 算机硬件咨询；艺术品鉴定；书画刻印艺术设计 6635721 2020 09 06 27 中国电子器 件工业有限 公司 35 （1-2 4-7） 广告宣传；广告策划；商业管理和组织咨询；组 织商业或广告展览；进出口代理；替他人采购（替 其它企业购买商品或服务）；人事管理咨询；商 业场所搬迁；办公机器和设备出租；会计 6635724 2020 09 06 28 中国电子器 件工业有限 公司 2 （1-2 4-6） 染料；颜料；着色剂；复印机用墨；计算机、打 印机、文字处理机墨盒；激光打印机墨盒；喷墨 打印机墨盒；复印机用碳粉；油漆；防锈油脂 6635725 2020 04 13 29 中国电子器 件工业有限 公司 11（1 3 5-8 10-11） 灯；喷灯；汽灯；水冷却装臵；空气净化装臵和 机器；暖气锅炉给水设备；太阳能收集器；消毒 设备；电暖器；暖器 6635727 2020 05 13 30 中国电子器 件工业有限 公司 43 （1-4 6） 住所（旅馆、供膳寄宿所）；饭店；会议室出租； 提供营地设施；养老院；日间托儿所（看孩子）； 咖啡馆；酒吧；茶馆 6635720 2020 05 20 31 中国电子器 件工业有限 公司 6（1 5 6 10-11 14） 合金钢；金属阀门（非机器零件）；金属天线塔； 金属捆扎线；金属环；金属锁（非电）；保险柜； 机器传带用金属扣；金属标志牌；金属焊条 6635709 2020 03 27 32 中国电子器 件工业有限 公司 16 印刷纸（包括胶版纸、新闻纸、书刊用纸、证券 纸、凹版纸、凸版纸）；复印纸（文具）；彩色皱 纹纸；白板纸；纸张（文具）；说明书；切纸刀 （切具）；文件夹；颜料盒（学校用品）；计算机 打印机用色带 6635726 2020 03 27 33 中国电子器 件工业有限 公司 9 计算机周边设备；与计算机联用的打印机；集成 电路卡；笔记本电脑；复印机（光电、静电、热）； 闪光信号灯；车辆用导航仪器（随车计算机）； 与外接显示屏或监视器连用的娱乐器具；电缆； 集成电路卡 6635728 2020 05 13 由于至今尚无自主品牌产品生产，故以上商标均未曾使用；未来仍以代理产品为主， 也不会使用上述商标。 四、关于评估基准日的说明 本项目资产评估基准日为2013年12月31日。 确定评估基准日的相关事项说明： （一）本项目评估基准日确定的理由：为确切地反映委估对象的公允价值，有利于 本项目评估目的顺利实现，经评估机构与委托方一致商定，确定本项目资产评估基准日 为2013年12月31日。 （二）中国电子器件工业有限公司对评估基准日的全部资产及相关负债进行清查、 盘点，并以此为基础编制了基准日的资产负债表。 （三）本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标 准和利率、汇率、税率。 五、资产清查情况、未来经营和收益状况的说明 （一）资产负债清查情况说明 1、列入本次清查范围的资产账面价值为589,286,101.68元，包括流动资产、长期 股权投资、投资性房地产、固定资产、无形资产、长期待摊费用和递延所得税资产。负 债的账面价值为301,265,362.87元，全部为流动负债。 流动资产账面价值为474,281,483.47元，包括货币资金、应收账款、预付款项、交 易性金融资产、其他应收款和存货等； 长期股权投资账面价值为47,888,050.42元，是对十一家公司的股权投资，本公司对 长期股权投资分别采用权益法和成本法进行核算； 投资性房地产账面价值为35,213,331.27元，主要是出租的房地产； 固定资产账面价值为12,294,223.74元，主要是机器设备、车辆及电子设备； 无形资产账面价值为16,150,935.35元，主要是土地使用权； 长期待摊费用账面价值4,387.49元，主要为上海库房装修费的摊余价值。 中国电子器件工业有限公司的实物资产主要包括存货、投资性房地产、房屋建（构） 筑物、运输设备、电子设备和土地使用权等，主要分布在北京公司办公地及各地区销售 平台。 2、根据相关工作总体部署，中国电子器件工业有限公司于2014年2月初，由财务 部门牵头，组织公司有关管理人员对拟纳入评估范围的全部资产和相关负债实施了全面 清查核实。清查核实工作时间从2014年2月10日至2014年3月4日。 （二）未来经营和收益状况说明 中电器件于1982年4月成立，主要从事商品代理分销经营。自设立以来经营正常， 根据历史经营情况，并结合未来发展规划，对公司未来经营收入预测如下： 项目/年度 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 元器件业务 89,958.14 93,556.46 96,363.16 98,290.42 100,256.23 打印机及配件 119.18 125.13 131.39 137.96 144.86 医疗设备 8,325.09 9,157.60 9,890.21 10,681.43 11,322.31 其他 13,857.64 14,550.53 15,278.05 16,041.96 16,844.05 代理/服务 1,584.31 1,615.99 1,648.31 1,681.28 1,714.90 营业收入合计 113,844.36 119,005.71 123,311.12 126,833.05 130,282.35 六、可能影响评估工作的重大事项说明 （一）截至评估基准日止，公司不存在应予披露的未决诉讼、索赔、税务纠纷等将 来可能损害公司利益的或有损失。 （二）截至评估基准日止，公司不存在其他对外债务担保等承诺事项。 （三）中电器件原以2005年7月31日为基准日进行改制，并于2006年根据改制 时评估报告进行了调账处理。 （四）本次纳入评估范围的房屋建筑物中，位于北京市朝阳区新源街18号的房产 目前对外出租，至评估基准日，已取得房屋所有权证，所有权人为中电器件的前身中国 电子器件总公司，尚未办理更名手续，且未取得土地使用证。 （五）本次纳入评估范围的房屋建筑物中，位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大 厦的2套房产，尚未办理《国有土地使用证》。 （六）2013年4月，被评估单位投资315.00万元与其他方共同发起设立深圳中电鹏 翔电子技术有限公司有限公司，深圳中电鹏翔电子技术有限公司注册资本700.00万元， 公司持有45%股权。2013年11月，被评估单位与深圳市陇运照明电器有限公司、李卫 明、宋大明、杨学林签订股权转让协议，将其持有深圳市中电鹏翔电子技术有限公司全 部股权以315.00万元价格全部分别转让给深圳市陇运照明电器有限公司、李卫明、宋大 明、杨学林。 （七）截止至评估基准日，我公司抵押、保证事项如下： 1、被评估单位将位于北京市海淀区复兴路甲65号-A的房屋和土地（房产证号：X 京房权证海其字第022672号，土地证号：京海国用（2007出）第4257号）作为抵押， 截止评估基准日，该抵押已解除。 2、2013年12月，公司与北京中长石基信息技术股份有限公司签订最高额为一亿五 千万元的借款合同，借款期间为2013年12月10日至2014年12月10日，借款利率为 中国人民银行同期贷款基准利率，按季付息，公司以一亿五千万元的存货作为抵押担保； 2013年12月，公司已收到了北京中长石基信息技术股份有限公司1,100,000,00.00元借款， 目前尚未办理抵押担保手续。 3、被评估单位为全资子公司北京中电创新科技有限公司提供最高额担保，向中国民 生银行股份有限公司总行营业部取得短期借款400.00万元。 4、被评估单位全资子公司北京中电创新科技有限公司以银行承兑汇票为质押物，向 招商银行股份有限公司北京西三环支行取得2笔短期借款合计440.00万元，其借款最迟 到期日为2014年6月8日，票据到期日为2013年9月22日至2013年12月20日至2014 年4月25日。 5、被评估单位的全资子公司精密模具有限公司位于太古城东山阁5楼G室房产的房 产和鹰君中心18楼1802室的房产已抵押给中国银行（香港）有限公司以获取银行授信 额度。 （八）被评估单位的全资子公司精密模具有限公司注册登记处记载显示其股东为中 国电子器件工业有限公司，中华人民共和国商务部于2009年12月16日颁发的《企业境 外投资证书》（商境外投资证第4600200900024号）记载，精密模具有限公司的投资主体 为“中国电子器件工业有限公司”。 （九）本次纳入评估范围的长期股权投资中，精密模具有限公司的牌号为粤BW2325 的车辆其车主为中国深圳彩电总公司，该车由精密模具有限公司出资购买，并申请了深 圳、香港两地牌照，但由于历史原因一直未能办理过户，现实际使用人为鹏博集团。目 前中国深圳彩电总公司已注销，今后将无法办理该车的年检及转让手续。 （十）本次纳入评估范围的长期股权投资中，深圳市垅运照明电器有限公司的投资 性房地产是该公司2006年9月以按揭形式购买的位于深圳市福田区八卦岭工业区425栋 （鹏基商务时空大厦）5楼725平方米房产，按揭期限10年，自2006年9月14日至2016 年9月13日。截至评估基准日，账面反映尚有1,379,170.69元购房款未支付。 （十一）本次纳入评估范围的长期股权投资中，深圳市垅运照明电器有限公司截止 至评估基准日，研发形成了2项发明专利、25实用新型专利、2项计算机软件著作权， 全部取得相应证书，均未进行资本化。本次将其作为表外资产申报纳入评估范围。 （十二）本次纳入评估范围的长期股权投资中，天津市房地产发展（集团）股份有 限公司的股权投资，为1992年委托中国信息信托投资公司证券业务部认购的公司法人股 10万股，初始投资成本16万元。中电器件于2005年7月31日改制评估时，该项投资按 照2005年7月31日市值评估增值至166,707.61元。因初始投资时未与该投资公司签署 股权认购委托协议，且该投资公司证券业务部因改制已数次变更，中电器件仅保存有资 金用款申请表及相关账务资料，经与多方沟通仍无法在证券交易所办理产权过户手续。 中电器件预计该项投资已无收回可能，已全额计提减值准备。 （十三）截止至评估基准日，中电器件拥有账面未记录的注册商标共33项，本次作 为表外资产进行申报。其均为中电器件自主申请获得的注册商标，由于至今尚无自主品 牌产品生产，故以上商标均未曾使用，未获得超额收益；中电器件未来仍以分销业务、 代理销售产品为主，也不会使用上述商标，故未来亦不会获得超额收益。中电器件的商 标均未使用于特定商品或服务，该商标并无使用价值和转让价值。 （十四）中电器件2013年4月13日公司第二届股东会第三十五次会议批准公司撤 回对子公司北京中电利德科技有限公司投资资金并全面退出股东身份，相关事项的工作 正在进行中。 截至评估基准日止，公司不存在应予披露而未披露的其他事项。 七、资料清单 1、根据清查核实结果填报的《资产评估明细表》； 2、北京中长石基信息技术股份有限公司、中国电子器件工业有限公司及被投资企业 《企业法人营业执照》复印件； 3、北京中长石基信息技术股份有限公司、中国电子器件工业有限公司的简介； 4、中国电子器件工业有限公司的企业财务会计报表复印件； 5、中国电子器件工业有限公司提供的盈利预测； 6、资产购臵的重大合同复印件； 7、相关资产产权证明； 8、其他相关文件、资料等。 [本页以下无正文] 委托方：北京中长石基信息技术股份有限公司 法定代表人（签章）： 被评估单位：中国电子器件工业有限公司 法定代表人（签章）： 二零一四年四月二十三日 第三部分、资产评估说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 1、本次评估对象为中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值。 2、本次评估范围为中国电子器件工业有限公司股东全部权益所涉及的全部资产及相 关负债。具体为：资产类包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付 款项、其他应收款、存货、一年内到期的非流动资产、长期股权投资、投资性房地产、 房屋建（构）筑物、车辆、电子设备、无形资产和递延所得税资产；负债类包括短期借 款、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款等。上述 资产及相关负债于评估基准日经审计的账面价值如下（金额单位：人民币元）： 资产项目 账面价值 流动资产 474,281,483.47 其中：货币资金 140,681,117.77 交易性金融资产 371,200.00 应收票据 3,571,000.00 应收账款 78,724,012.73 预付款项 14,950,477.16 其他应收款 46,733,558.44 存货 189,250,117.37 非流动资产 115,004,618.21 其中：长期股权投资 47,888,050.42 投资性房地产 35,213,331.27 固定资产 12,294,223.74 无形资产 16,150,935.35 长期待摊费用 4,387.49 递延所得税资产 3,453,689.94 资产合计 589,286,101.68 流动负债 301,265,362.87 负债合计 301,265,362.87 净资产 288,020,738.81 （二）实物资产分布情况及特点 实物资产主要包括：存货、投资性房地产、房屋建（构）筑物、运输设备、电子设备。 1、存货 （1）原材料，主要是外购的各类电源线、数据线及元器件等，存放在原材料仓库。 价值量较小，账面价值32,164.64元。 （2）库存商品，主要为公司外购的各类型的打印机、医疗设备、扫描仪、硒鼓、鼠 标、键盘以及电脑周边产品等。主要分布在北京库房和各办事处仓库。种类较多，账面 价值为141,209,903.98元。 （3）发出商品，主要为激光打印机、鼠标、键盘、针式打印机、扫描仪以及配套配 件，均已发货至客户和办事处。种类较多，账面价值为49,766,308.01元。 2、投资性房地产：包括房屋和土地使用权，房屋共计3项，建筑面积合计为9,226.23 平方米；第一项为科研楼，第二项是第一项科研楼的附属物—锅炉房，第三项为建筑物 复兴路甲65号底商。土地使用权1宗，为科研楼占用的土地使用权，证载面积3,621.93 平方米，出租部分分摊比例为65.42%，计2369.47平方米。科研楼房屋和土地证分别是 房产证号：X京房权证海其字第022672号，土地证号：京海国用（2007出）第4257号。 被评估单位对该投资性房地产采用成本模式计量。记入的投资性房地产的面积如下表所 示： 序 号 权证编号 房屋名称 结构 建成 年月 建筑面积 账面价值 1 X京房权证海其 字第022672号 科研楼（出 租部分） 钢混 1998.01 7,625.09 12,069,380.66 2 X京房权证海其 字第022672号 锅炉房（出 租分摊） 混合 1998.01 273.27 3 京房权证海国更 字第00701号 复兴路甲 65号(底商) 钢混 1988.12 1,327.87 1,998,727.05 土地权证编 号 土地位臵 取得日期 用地 性质 土 地 用 途 准 用 年 限 开发 程度 面积(m2) 账面价值 京海国用 （2007出） 第4257号 北京市海 淀区复兴 路甲65号 -A 2007-10-17 办公 出 让 50 七通 一平 证载面积 3621.93m2， 出租分摊比 例65.42%， 计2369.47 21,145,223.56 3、房屋建（构）筑物 房屋建筑物共10项，第1、2项为科研楼自用部分，位于北京市海淀区复兴路甲65 号；第3、4项房屋建筑物位于新源街18号；第5项位于深圳市世界贸易广场A座3407； 第6、7项位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大厦11813号、11814号；第8、9、10 项位于武汉市武昌中南路7号25层。具体情况详见下表： 序 号 权证编号 建筑物名称 结构 实际 用途 建成年月 建筑面 积m2 备注 1 X京房权证海其字第022672号 锅炉房（分摊） 混合 办公 1998年1月 144.45 2 X京房权证海其字第022672号 科研楼 钢混 办公 1998年1月 3,612.23 3 朝全字第08263号 新源街18号A 混合 商业 1979年6月 1,368.60 未办 理土 地证 4 朝全字第08263号 新源街18号附属房 砖木 商业 1985年12月 153.20 5 深房地字3000641622号 世界贸易广场A座3407 钢混 办公 1999年5月 171.02 6 西安市房权证碑林区字第 1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1 号 西安市碑林区南关正街95号 长鑫大厦11813号 混合 办公 2006年12月 111.58 未办 理土 地证 7 西安市房权证碑林区字第 1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1 号 西市安碑林区南关正街95号 长鑫大厦11814号 混合 办公 2006年12月 116.79 8 武房权证昌字第2007010277 武昌区中南路7号25层A02-1 号 钢混 办公 2006年12月 71.79 9 武房权证昌字第2007010278 武昌中南路7号25层A02号 钢混 办公 2006年12月 71.79 10 武房权证昌字第2007010281 武昌区中南路7号25层A01号 钢混 办公 2006年12月 92.94 合计 5,914.39 本次评估的房屋建筑物中，科研楼为一栋16层的办公用房主楼及一栋6层附楼组成， 整栋大楼有2部上海三菱电梯，地下一层为设备房及食堂。本次评估计入投资性房地产 分摊的出租办公用房面积为7,625.09平方米（其中分摊的地下室面积为1,352.90平方米， 地上部分面积为6,272.19平方米），分摊的锅炉房面积为273.27平方米，计入固定资产— 房屋建筑物分摊的自用的办公用房面积为3,612.23平方米（其中分摊的地下室面积为 715.12平方米，地上部分面积为2,897.11平方米），分摊的锅炉房面积为144.45平方米。 锅炉房共两层，作为办公楼的配套用房。该房屋建筑物于2007年11月12日办理《房屋 所有权证》，证号为X京房权证海其字第022672号，《国有土地使用证》证号为京海国用 （2007出）第4257号，证载面积为3,621.93平方米，至评估基准日，该土地使用权尚可 使用的年限为43.52年。 位于北京市新源街18号A处房屋建筑物共计3层，已出租给北京至信明成房地产经 纪有限公司（禧福）等使用，至评估基准日，该房屋建筑物尚未办理《国有土地使用证》， 房屋所有权证朝全字第08263号。 位于深圳市世界贸易广场A座3407的房屋建筑物总层数为41层，评估对象所在层 数为第34层，已办理《房地产证》，证号为深房地字3000641622号，宗地号为B122-0018， 宗地面积为8,408.2平方米，土地用途为商业、办公、住宅，使用年限为70年（从1993 年10月23日至2063年10月22日止）。 位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大厦11813号、11814号房屋建筑物总层数为 25层，评估对象所在楼层为第18层，玻璃门，室内地面铺设地毯，铝合金窗户，石膏板 吊顶，内墙为白色涂料刷白，水电设施齐全，日常维护保养较好，均处于正常使用状况。 现由西安办事处办公自用。至评估基准日，该房屋建筑物尚未办理《国有土地使用证》， 房屋所有权证号分别为西安市房权证碑林区字第1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1号和西 安市房权证碑林区字第1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1号。 位于武汉市武昌区中南路7号25层A02-1号、A02号、A01号的房屋建筑物总层数 为47层，评估对象所在层数均为第25层，房屋所有权证号分别为武房权证昌字第 2007010277号、武房权证昌字第2007010278号、武房权证昌字第2007010281号，已办 理《国有土地使用证》，证号分别为武昌国用（商2007）第09857号、武昌国用（商2007） 第09856号、武昌国用（商2007）第09858号，地号分别为F10180049-2-23、F10180049-2-22、 F10180049-2-18，图号均为465，地类（用途）均为其他商服用地，使用权类型均为出让， 终止日期均为2043年6月30日，分摊的土地使用面积分别为2.93平方米、2.93平方米、 3.79平方米，以产房地产未设定抵押。 4、设备：包括运输车辆和电子设备，主要分布在北京市海淀区复兴路甲65号大楼 内，电子设备主要为电脑、打印机、空调等办公设备，运输汽车10辆。 （三）权益资产情况 被评估单位权益性资产主要是在长期股权投资中反映的对11家公司的股权投资。被 投资公司基本情况如下表所示： 金额单位：人民币元 序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 投资成本 账面价值 1 北京中电创新科技有限责任公司 2000/08/01 100.00% 5,250,032.24 5,250,032.24 2 精密模具有限公司 1979/01/01 100.00% 2,694,522.59 2,694,522.59 3 中国电子器件工业海南有限公司 1988/07/01 100.00% 5,128,847.62 5,128,847.62 4 北京凯利德智科技发展有限公司 2009/12/01 100.00% 10,000,000.00 10,000,000.00 5 深圳市垅运照明电器有限公司 1997/01/01 35.714% 10,714,200.00 20,345,883.56 6 中国电子器件工业厦门公司 1984/11/01 100.00% 366,295.41 366,295.41 （未完）  |