[年报]中福实业：2013年年度报告
福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 1 福建中福实业股份有限公司 2013 年度报告 2014 年04 月 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人刘平山、主管会计工作负责人陈传忠及会计机构负责人(会计主 管人员)刘志梅声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 3 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................. 2 第二节公司简介.......................................................................................................... 6 第三节会计数据和财务指标摘要..............................................................................8 第四节董事会报告.................................................................................................... 10 第五节重要事项........................................................................................................ 34 第六节股份变动及股东情况.................................................................................... 42 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................... 47 第八节公司治理........................................................................................................ 51 第九节内部控制........................................................................................................ 58 第十节财务报告........................................................................................................ 59 第十一节备查文件目录.......................................................................................... 161 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 4 释义 释义项指释义内容 公司或本公司指福建中福实业股份有限公司 山田林业指山田林业开发（福建）有限公司，为本公司的控股股东 华闽指福建华闽进出口有限公司，为本公司控股股东的股东 种业公司指福建中福种业有限公司，为本公司的全资子公司 生物科技指福建中福生物科技有限公司，为本公司全资孙公司 福人林业指福建省建瓯福人林业有限公司，为本公司的控股子公司 福人木业指福建省建瓯福人木业有限公司，为本公司的控股孙公司 漳州中福指漳州中福木业有限公司，为本公司的全资子公司 恒丰林业指明溪县恒丰林业有限责任公司，为本公司的控股孙公司 龙岩中福指龙岩中福木业有限公司，为本公司的全资孙公司 中福典当指福建中福典当有限责任公司，为本公司的控股孙公司 绿闽林业指福建绿闽林业开发有限公司，为本公司的全资子公司 龙岩山田林业指福建龙岩山田林业有限公司，为本公司的控股孙公司 中荣指福建中荣混凝土有限公司，为本公司控股子公司 建材城指福建中福海峡建材城有限公司，为本公司控股子公司 中汇小贷指平潭中汇小额贷款股份有限公司，为本公司参股子公司 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 5 重大风险提示 公司在第四节董事会报告中公司未来发展展望部分描述了公司未来发展战 略、2014 年工作计划及未来可能面临的困难与风险，敬请查阅。本报告中所涉 及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 6 第二节公司简介 一、公司信息 股票简称中福实业股票代码000592 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称福建中福实业股份有限公司 公司的中文简称中福实业 公司的外文名称（如有） FUJIAN ZHONGFU INDUSTRIES Co., LTD 公司的法定代表人刘平山 注册地址 福建省福州市平潭渔平大道与坛西大道交叉口平潭综合实验区管委会现场指挥部办公大楼一 楼 注册地址的邮政编码350400 办公地址福建省福州市鼓楼区五四路159 号世界金龙大厦23 层 办公地址的邮政编码350003 公司网址www.000592.com 电子信箱zfsy000592@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名杨佳熠李茜 联系地址 福建省福州市鼓楼区五四路159 号世界 金龙大厦23 层 福建省福州市鼓楼区五四路159 号世界 金龙大厦23 层 电话0591-87871990-102 0591-87871990-103 传真0591-87383288 0591-87383288 电子信箱zfsy000592@126.com zfsy000592@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点福州市鼓楼区五四路159 号世界金龙大厦23 层 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 7 四、注册变更情况 注册登记日期注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码组织机构代码 首次注册1993 年09 月08 日 福州市华林路312 号 3500001001605 350111158156419 15815641-9 报告期末注册2012 年06 月20 日 福建省平潭渔平大 道与坛西大道交叉 口平潭综合实验区 管委会现场指挥部 办公大楼一楼 350000100010271 350111158156419 15815641-9 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 本公司于1996 年3 月在深圳证券交易所上市，截至2000 年3 月本公司主营业务 为：房地产开发，国内外工程承包，物业管理与经营。2000 年4 月上海福建神龙 企业集团有限公司（原名福建省神龙企业集团有限公司）通过收购股权成为本公 司的控股股东，本公司主营业务为：食品、饮料的生产、加工、销售等。2008 年 1 月本公司完成重大资产重组，公司主营业务发生彻底变更，2008 年1 月开始公 司主营业务转变为：造林营林、林产品加工与销售、典当业务等。2011 年以来， 公司除经营原有林木主业和典当业务外，积极参与平潭开发。目前公司主营业务 为：造林营林、林木产品加工与销售、市政工程的设计与施工等。 历次控股股东的变更情况（如有） 1996 年3 月至2000 年3 月本公司控股股东为：中国福建国际经济技术合作公司 2000 年4 月至2008 年1 月公司控股股东为：上海福建神龙企业集团有限公司（原 名福建省神龙企业集团有限公司）2008 年1 月至今公司控股股东为：山田林业开 发（福建）有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址北京市海淀区西四环中路16 号院2 号楼4 层 签字会计师姓名樊文景凌运良 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用□ 不适用 保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间 国金证券股份有限公司 四川省成都市青羊区东城根上 街95 号成证大厦 周敏吴亚宏 按照相关法规规定，保荐机构的持续督导期为 2010 年11 月至2012 年12 月，但由于公司募 投项目尚未结束，募集资金仍在使用当中，所 以保荐机构国金证券股份有限公司须继续履行 持续督导职责，直至募集资金使用完毕。 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用√ 不适用 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 8 第三节会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是√ 否 2013 年2012 年本年比上年增减2011 年 营业收入（元） 857,860,505.32 727,285,125.95 17.95% 688,609,630.44 归属于上市公司股东的净利润 （元） 43,478,579.76 12,009,612.36 262.03% 10,093,279.72 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 40,235,956.08 5,844,312.29 588.46% -17,886,817.68 经营活动产生的现金流量净额 （元） -70,240,402.36 78,804,942.70 -189.13% -45,734,370.66 基本每股收益（元/股） 0.0513 0.0142 261.27% 0.0119 稀释每股收益（元/股） 0.0513 0.0142 261.27% 0.0119 加权平均净资产收益率（%） 4.16% 1.18% 2.98% 1.01% 2013 年末2012 年末本年末比上年末增减2011 年末 总资产（元） 1,826,902,776.48 1,825,241,227.91 0.09% 1,822,602,632.08 归属于上市公司股东的净资产 （元） 1,066,580,915.04 1,023,003,438.04 4.26% 1,009,047,640.16 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产 本期数上期数期末数期初数 按中国会计准则43,478,579.76 12,009,612.36 1,066,580,915.04 1,023,003,438.04 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产 本期数上期数期末数期初数 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 9 按中国会计准则43,478,579.76 12,009,612.36 1,066,580,915.04 1,023,003,438.04 按境外会计准则调整的项目及金额 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目2013 年金额2012 年金额2011 年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的 冲销部分） -193,146.79 4,906,962.44 23,446,339.67 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 外） 5,149,749.00 4,637,400.44 5,441,360.24 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资 产减值准备 -242,608.08 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-500,000.00 -500,000.00 -500,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收 益 663,405.03 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-443,748.46 24,732.61 498,291.04 减：所得税影响额-52,834.34 33.75 少数股东权益影响额（税后） 1,243,861.36 2,903,795.42 905,859.80 合计3,242,623.68 6,165,300.07 27,980,097.40 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用√ 不适用 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 10 第四节董事会报告 一、概述 2013年，公司管理层遵循董事会“稳步提升主营业务、积极开拓平潭项目”的基本经营方针，在宏观经济形势复杂、 银行信贷进一步趋紧及行业内竞争激烈的环境下，各子公司在2012年推行目标经营责任制的基础上通过进一步强化内部管 理，继续改进和完善经营目标责任制，通过有效整合内部资源、调整产品结构、积极争取各项财政和税收补贴等多方面的努 力提高效益，平潭业务方面在争取新项目的同时务求已落地的各个项目进度保证、效益显现。公司上下目标一致、共同努力， 全年经营成果较上年大幅提升，为2014年加快推进公司的快速、平稳发展奠定了基础。 2013年，公司全年实现营业收入8.58亿元，同比增长17.95%；全年实现归属于上市公司母公司所有者净利润4,347.86 万元，同比增长262.03%。 二、主营业务分析 1、概述 报告期公司主营业务为：造林营林、林木产品加工与销售、市政工程的设计与施工等。 报告期内公司实现主营业务收入83,849.73万元，比上年70,788.77万元,增长18.45%，主要得益于平潭综合实验区新投产 的中荣混凝土公司以及万宝山BT项目带来的业务收入。报告期内木材产品销售7,161.63万元，比上年増长4.33%；报告期内 中纤板销售57,530.84万元比上年减少4.71%，系因销量比上年减少2万立方米所致；报告期内中福典当收入1,248.77万元，比 上年减少19.31%，主要是报告期内银行收回贷款，典当业务量也相应减少；报告期内，平潭综合实验区的中荣混凝土公司 为公司贡献了12,225.50万元营业收入，万宝山公园BT项目为公司贡献5,705.65万元业务收入。 报告期内公司主营业务成本为71,022.10万元，较上年61,766.92万元增长14.98%，主营业务成本的増长系因与主营业务 的同步增长所致。报告期内，公司木材产品业务成本为5,150.93万元，较上年増长5.42%；中纤板业务成本为51,572.00万元， 较上年下降6.21%，主要原因是销量同比下降及原材料薪材和辅料消耗下降。报告期内典当业务成本为176.47万元，较上年 下降20%，主要是因业务量减少。 报告期内公司实现主营业务毛利12,827.62万元，比上年9,021.86万元增长42.18%。报告期木材产品毛利2,010.70万元， 比上年増长1.62%；中纤板毛利5,958.84万元，比上年增加10.55%；典当毛利1,072.29万元，比上年减少19.21%；混凝土毛利 2,821.18万元，毛利率23.11%；万宝山BT项目施工毛利964.61万元，毛利率16.9%，成本含施工期资金占用费。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 平潭项目方面，各项工作稳步推进，部分项目已初显效益，其中：1、福建中荣混凝土有限公司于4月正式投产，全年生 产混凝土31万立方，实现营业收入12,225.50万元；2、万宝山公园BT项目已于2013年11月完成项目施工和验收,目前已进入结 算阶段；3、中福广场暨福建中福海峡建材城项目已于2013年3月开始地质钻探工作，因地质状况复杂，经详细论证调整施工 方案后于8月开始桩基施工，预计将于2014年下半年实现一期项目预售。2013年8月6日，公司控股子公司福建中福海峡建材 城有限公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司签署了《委托装饰和经营管理框架协议》，委托红星美凯龙集团对中福广场 三期项目进行装饰和经营管理；4、由公司作为主发起人设立的平潭中汇小额贷款股份有限公司已于2013年上半年完成报批、 注册手续，7月实现开门营业，全年完成贷款发放22,460万元，营业收入534万元，当年实现利润194万元。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 □ 适用√ 不适用 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 11 2、收入 说明 报告期内，公司实现营业收入85,786.05万元，比上年度实现营业收入72,728.51万元，增长17.95%；其中主营业务收入 83,849.73万元，比上年同期70,788.77万元，増长18.45%；这主要得益于平潭综合实验区新投产的中荣混凝土公司以及万宝 山公园BT项目带来的业务收入；其他业务收入1,936.32万元，比上年同期1,939.74万元减少了0.18%。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是□ 否 行业分类项目2013 年2012 年同比增减 林木产品销售（以立方米计量） 销售量56,194.3 58,080.15 -3.25% 生产量56,066.19 53,772.45 4.27% 库存量476.72 568.84 -16.19% 纤维板销售（以立方米计量） 销售量379,293.69 399,462.64 -5.05% 生产量384,746.86 369,718.81 4.06% 库存量47,588.98 37,798.23 25.9% 混凝土销售（以立方米计量） 销售量306,597.6 0 生产量307,192.6 0 库存量0 0 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用□ 不适用 纤维板库存量比上期增加25.9%，主要是本期生产量比上期增加、销售量比上期减少所导致。 公司重大的在手订单情况 □ 适用√ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用√ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 170,353,249.82 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 19.86% 公司前5 大客户资料 √ 适用□ 不适用 序号客户名称销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 客户1 57,056,500.00 6.65% 2 客户2 35,584,713.09 4.15% 3 客户3 32,400,039.42 3.78% 4 客户4 24,001,073.32 2.8% 5 客户5 21,310,923.99 2.48% 合计-- 170,353,249.82 19.86% 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 12 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类项目 2013 年2012 年 同比增减 金额 占营业成本比重 （%） 金额占营业成本比重 林木产品销售直接材料16,242,776.29 2.27% 23,150,325.70 3.71% -29.84% 林木产品销售直接人工21,417,286.85 2.99% 14,735,339.49 2.36% 45.35% 林木产品销售其他直接费8,964,228.29 1.25% 7,110,979.16 1.14% 26.06% 林木产品销售制造费用4,885,005.69 0.68% 3,863,398.29 0.62% 26.44% 林业合计51,509,297.12 7.2% 48,860,042.64 7.84% 5.42% 林产品加工业 （纤维板销售） 直接材料367,995,642.55 51.43% 411,904,330.98 66.07% -10.66% 林产品加工业 （纤维板销售） 直接人工23,502,127.92 3.28% 20,813,566.36 3.34% 12.92% 林产品加工业 （纤维板销售） 燃料动力73,048,900.62 10.21% 63,492,733.52 10.18% 15.05% 林产品加工业 （纤维板销售） 制造费用51,173,348.95 7.15% 53,660,523.94 8.61% -4.64% 林产品加工业 （纤维板销售） 合计515,720,020.04 72.08% 549,871,154.80 88.2% -6.21% 集成材、指接板、 细木工板等销售 直接材料0% 11,490,324.45 1.84% -100% 集成材、指接板、 细木工板等销售 直接人工0% 2,728,827.00 0.44% -100% 集成材、指接板、 细木工板等销售 燃料动力0% 10,996.80 0% -100% 集成材、指接板、 细木工板等销售 制造费用0% 2,504,800.00 0.4% -100% 集成材、指接板、 细木工板等销售 合计0% 16,734,948.25 2.68% -100% 典当业人工费501,733.28 0.07% 227,005.66 0.04% 121.02% 典当业融资成本1,235,079.80 0.17% 1,719,189.74 0.28% -28.16% 典当业其他费27,918.07 0% 256,822.56 0.04% -89.13% 典当业合计1,764,731.15 0.25% 2,203,017.96 0.35% -19.89% 混凝土销售直接材料88,955,894.10 12.43% 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 13 混凝土销售直接人工569,594.32 0.08% 混凝土销售燃料动力702,078.33 0.1% 混凝土销售制造费用3,589,026.14 0.5% 混凝土销售合计93,816,592.89 13.11% BT 项目施工分包费用14,619,876.84 2.04% BT 项目施工直接材料23,377,303.13 3.27% BT 项目施工直接人工3,502,808.03 0.49% BT 项目施工机械使用费2,650,523.77 0.37% BT 项目施工施工间接费3,259,850.39 0.46% BT 项目施工合计47,410,362.17 6.63% 产品分类 单位：元 产品分类项目 2013 年2012 年 同比增减 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 说明 同本小节行业分类表。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 181,669,963.84 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 24.38% 公司前5 名供应商资料 √ 适用□ 不适用 序号供应商名称采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 供应商1 101,150,000.00 13.58% 2 供应商2 28,033,275.15 3.76% 3 供应商3 20,398,636.50 2.74% 4 供应商4 18,730,845.35 2.51% 5 供应商5 13,357,206.84 1.79% 合计-- 181,669,963.84 24.38% 4、费用 报表项目本期金额上期金额变动比率% 变动原因 销售费用39,687,261.28 24,658,774.07 60.95%; 主要是报告期内中荣公司投产运费增加所导致； 管理费用59,732,378.47 59,043,591.38 1.17%; 财务费用18,113,821.64 19,810,850.40 -8.57%; 主要是报告期内偿还部分银行借款减少利息支出； 所得税费用3,178,969.86 2,589,261.32 22.78% 主要是报告期内中荣公司混凝土收入增加相应所得 税费用也增加。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 14 5、研发支出 报告期内研发支出666,833.45元，同比增加25.86%， 占归属于母公司净资产0.06% , 占营业收入0.08% , 主要是因 报告期内为开拓新市场、提升公司木业企业整体竞争力，新增用于新品种如镂洗板、跑步机板、钢琴板、阻燃板等的研发和 创新费用。 6、现金流 单位：元 项目2013 年2012 年同比增减 经营活动现金流入小计933,698,692.96 950,901,103.42 -1.81% 经营活动现金流出小计1,003,939,095.32 872,096,160.72 15.12% 经营活动产生的现金流量净额-70,240,402.36 78,804,942.70 -189.13% 投资活动现金流入小计78,259,783.12 8,045,582.38 872.71% 投资活动现金流出小计142,024,912.62 40,766,555.73 248.39% 投资活动产生的现金流量净额-63,765,129.50 -32,720,973.35 -94.88% 筹资活动现金流入小计316,100,735.54 483,006,327.02 -34.56% 筹资活动现金流出小计401,374,638.31 540,047,230.01 -25.68% 筹资活动产生的现金流量净额-85,273,902.77 -57,040,902.99 -49.5% 现金及现金等价物净增加额-219,504,573.08 -11,004,656.24 -1,894.65% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用□ 不适用 经营活动产生的现金流量净额同比减少189.13%主要是本报告期采购增加所致； 投资活动现金流入同比增加872.71%主要是本报告期收回投资理财产品所收到的现金； 投资活动现金流出同比增加248.39%主要是本报告期投资理财产品及参股平潭中汇小贷公司所支付的现金； 投资活动产生现金流量净额同比减少94.88%主要是本报告期参股平潭中汇小贷公司所支付的现金； 筹资活动现金流入同比减少34.56%主要是本报告期向银行借款减少所致； 筹资活动产生的现金流量净额同比减少49.5%主要是本报告期向银行借款减少所致； 现金及现金等价物净增加额同比减少1894.65%主要是本报告期采购增加、参股平潭中汇小贷公司及向银行借款减少所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用√ 不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入营业成本毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 15 林业71,616,309.53 51,509,297.12 28.08% 4.33% 5.42% -0.75% 林产品加工业575,308,418.43 515,720,020.04 10.36% -7.77% -8.98% 1.19% 典当业12,487,652.00 1,764,731.15 85.87% -19.31% -19.89% 0.1% 混凝土122,028,398.42 93,816,592.89 23.12% 23.12% BT 项目施工57,056,500.00 47,410,362.17 16.91% 16.91% 分产品 林木产品销售71,616,309.53 51,509,297.12 28.08% 4.33% 5.42% -0.75% 纤维板销售575,308,418.43 515,720,020.04 10.36% -4.71% -6.21% 1.43% 典当收入12,487,652.00 1,764,731.15 85.87% -19.31% -19.89% 0.1% 混凝土销售122,028,398.42 93,816,592.89 23.12% 23.12% BT 项目施工57,056,500.00 47,410,362.17 16.91% 16.91% 分地区 福建省漳州市246,948,996.70 217,161,282.61 12.06% -4.24% -4.66% 0.38% 福建省建瓯市254,757,006.46 227,358,387.57 10.75% -3.33% -4.28% 0.89% 福建省龙岩市119,975,696.73 108,909,014.03 9.22% -5.01% -8.39% 3.35% 福建省福州市78,158,752.27 53,191,512.29 31.94% 86.12% 137.44% -14.71% 福建省明溪县16,401,861.76 9,557,647.94 41.73% -9.76% -13.84% 2.76% 福建省平潭县122,254,964.46 94,043,158.93 23.08% 23.08% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用√ 不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末2012 年末 比重增减重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 货币资金121,396,201.61 6.64% 340,900,774.69 18.68% -12.04% 应收账款181,941,997.27 9.96% 83,579,651.94 4.58% 5.38% 存货916,846,509.48 50.19% 666,724,607.54 36.53% 13.66% 投资性房地产114,155,211.96 6.25% 117,387,203.88 6.43% -0.18% 长期股权投资76,501,384.09 4.19% 41,306,699.85 2.26% 1.93% 固定资产264,107,561.97 14.46% 237,284,313.96 13% 1.46% 在建工程1,555,282.00 0.09% 17,103,465.38 0.94% -0.85% 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 16 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年2012 年 比重增减重大变动说明 金额占总资产比例（%） 金额占总资产比例（%） 短期借款170,000,000.00 9.31% 217,900,000.00 11.94% -2.63% 长期借款76,000,000.00 4.16% 147,500,000.00 8.08% -3.92% 3、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目期初数 本期公允价值变 动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的 减值 本期购买金 额 本期出售金 额 期末数 金融资产 1.以公允价值计量且 其变动计入当期损益 的金融资产（不含衍 生金融资产） 0.00 0.00 2.衍生金融资产0.00 0.00 3.可供出售金融资产0.00 0.00 金融资产小计0.00 0.00 投资性房地产0.00 0.00 0.00 0.00 生产性生物资产0.00 0.00 其他0.00 0.00 0.00 0.00 上述合计0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 金融负债0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是√ 否 五、核心竞争力分析 1、公司目前已基本形成“林板一体化”的发展产业链，具有互补优势。在种苗培育方面，公司已形成年产松杉育苗总量 1,500万株以上规模，培育的松杉种苗具备良种优势，公司林业生产所需苗木实现自给，此外，公司拥有四条中高密度纤维 板生产线，年产能可达45万立方，其中包括年产能18万方的迪芬巴赫连续压机中纤板生产设备，具有国内领先水平。公司下 属全资子公司漳州中福木业有限公司被评为“2012中国人造板十佳诚信制造商”，为“中福”品牌打造全国人造板行业高端品牌 奠定了良好的基础。 2、公司控股子公司福建省福人林业有限公司拥有FSC认证资格。通过FSC森林认证的木材制品，受国际市场欢迎，可 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 17 享受关税优惠，绕开绿色贸易壁垒、进入发达国家的政府采购范围，享有更高的售价。 3、在积极参与平潭综合实验区建设方面，目前公司在平潭各项目有序推进、进展良好并初步体现效益，其中中福海峡 建材城项目已完成二期增资目前正按计划施工中；混凝土项目获得预拌商品混凝土专业三级资质证书，报告期内已正式投产， 生产销售情况良好；“万宝山公园”BT项目，已于报告期内完成工程施工及验收，目前已经进入结算阶段；由公司作为主发 起人设立的平潭中汇小额贷款公司已于2013年上半年完成报批、注册手续，7月实现开门营业，报告期内开始显现效益；公 司与台湾荣工所组联合体还在2013年9月中标了金井湾、东部污水处理厂BT项目。 4、健全的法人治理结构及日趋完善的内部控制体系，为公司规范有效运行、持续健康发展、控制经营风险、提升经营 质量、提高经营效益提供了切实保障。 5、拥有一支勇于进取、积极开拓并且具有丰富专业经验的管理团队和技术骨干队伍，为公司持续快速发展奠定人才基 础。 报告期内，公司核心竞争力未发生变化。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%） 76,501,384.09 41,306,699.85 85.2% 被投资公司情况 公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例（%） 福建省明溪青珩林场有限责任公司森林培育及采运31.85% 平潭中汇小额贷款股份有限公司小额贷款等28% 南平农村商业银行各项金融业务2.7% 明溪县丰林园艺有限责任公司园艺植物栽培等35% （2）持有金融企业股权情况 公司名称公司类别 最初投资成 本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面值 （元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 南平农村 商业银行 商业银行15,660,000.00 7,722,000 2.7% 10,347,480 2.7% 15,660,000.00 368,339.40 长期股权 投资 子公司福 建省建瓯 福人林业 有限公司 以货币资 金投资南 平农村商 业银行 合计15,660,000.00 7,722,000 -- 10,347,480 -- 15,660,000.00 368,339.40 -- -- 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 18 （3）证券投资情况 证券品种证券代码证券简称 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例（%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 合计0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- -- 证券投资审批董事会公告披露 日证券期投资审批股东会公告披露 日期（如有) 持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用√ 不适用 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 单位：万元 受托人名 称 关联关系 是否关联 交易 产品类型 委托理财 金额 起始日期终止日期 报酬确定 方式 本期实际 收回本金 金额 计提减值 准备金额 （如有） 预计收益 报告期实 际损益金 额 招商银行 福州分行 营业部 非关联否 保本型理 财产品 2,400 2013 年 03 月11 日 2013 年 05 月31 日 按理财产 品销售协 议书约定 2,400 21.84 21.84 招商银行 福州分行 营业部 非关联否 保本型理 财产品 2,400 2013 年 06 月07 日 2013 年 09 月05 日 按理财产 品销售协 议书约定 2,400 19.53 19.53 中国民生 银行福州 分行 非关联否 保本型理 财产品 1,300 2013 年 03 月07 日 2013 年 06 月07 日 按理财产 品销售协 议书约定 1,300 12.02 12.02 中国民生 银行福州 分行 非关联否 保本型理 财产品 1,400 2013 年 03 月07 日 2013 年 06 月07 日 按理财产 品销售协 议书约定 1,400 12.95 12.95 合计7,500 -- -- -- 7,500 66.34 66.34 委托理财资金来源募集资金 逾期未收回的本金和收益累计金额0 委托理财审批董事会公告披露日期（如 有) 2013 年02 月26 日 委托理财审批股东会公告披露日期（如 有) （2）衍生品投资情况 单位：万元 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 19 衍生品投 资操作方 名称 关联关系 是否关联 交易 衍生品投 资类型 衍生品投 资初始投 资金额 起始日期终止日期 期初投资 金额 计提减值 准备金额 （如有） 期末投资 金额 期末投资 金额占公 司报告期 末净资产 比例（%） 报告期实 际损益金 额 0 0 0 0 0 0 0 0% 0 合计0 -- -- 0 0 0 0% 0 衍生品投资资金来源0 衍生品投资审批董事会公告披露日期 （如有) 衍生品投资审批股东会公告披露日期 （如有) （3）委托贷款情况 单位：万元 贷款对象 是否关联 方 贷款金额贷款利率担保人或抵押物 贷款对象资金用 途 合计-- 0 -- -- -- 委托贷款审批董事会公告披露日期（如有) 委托贷款审批股东会公告披露日期（如有) 3、募集资金使用情况 （1）募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额54,600 报告期投入募集资金总额11,474.54 已累计投入募集资金总额33,737.26 报告期内变更用途的募集资金总额3,004.77 累计变更用途的募集资金总额37,496.77 累计变更用途的募集资金总额比例（%） 71.04% 募集资金总体使用情况说明 2010 年11 月，经中国证券监督管理委员会证监许可[2010]1607 号文批复，公司向5 名特定投资者发行人民币普通 股（A 股）7,280 万股，每股发行价为7.5 元，募集资金总额54,600 万元，扣除发行费用（包括承销费、保荐费用、律师 费用等）1,817.98 万元，实际募集资金52,782.02 万元。报告期内，公司使用募集资金11,474.54 万元投入募集资金项目， 累计投入募集资金总额33,737.26 万元。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 20 （2）募集资金承诺项目情况 单位：万元 承诺投资项目和超募 资金投向 是否已变 更项目 (含部分 变更) 募集资金 承诺投资 总额 调整后投 资总额 (1) 本报告期 投入金额 截至期末 累计投入 金额(2) 截至期末 投资进度 (%)(3)＝ (2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期 实现的效 益 是否达到 预计效益 项目可行 性是否发 生重大变 化 承诺投资项目 漳州中福木业有限公 司利用林木剩余物生 产中密度纤维板项目 否15,061.36 15,061.36 195.88 13,838.69 91.82% 2,624.07 是否 龙岩中福木业有限公 司中密度纤维板生产 线技改项目 是7,868.24 0 0 0 0% 否是 福建省龙岩山田林业 有限公司10 万亩工业 原料林基地建设项目 是13,320.9 0 0 0 0% 否是 明溪县恒丰林业有限 责任公司10 万亩低质 低产林改造项目 是12,460.8 0 0 0 0% 否是 福建中福种业有限公 司种苗繁育基地建设 项目 是4,070.72 223.89 49.23 223.89 100% -173.26 否是 福建中福生物科技有 限公司金线莲繁育基 地建设项目 是842.06 429.37 874.63 103.87% 6.38 否是 福建中福海峡建材城 有限公司中福海峡建 材城项目 是30,000 10,800 18,800 62.67% -490.06 否否 承诺投资项目小计-- 52,782.02 46,127.31 11,474.48 33,737.21 -- -- 1,967.13 -- -- 超募资金投向 合计-- 52,782.02 46,127.31 11,474.48 33,737.21 -- -- 1,967.13 -- -- 未达到计划进度或预 计收益的情况和原因 （分具体项目） 详见注1、注2 项目可行性发生重大 变化的情况说明 详见注1、注2 超募资金的金额、用途 及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实不适用 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 21 募集资金投资项目实 施方式调整情况 适用 以前年度发生 详见注1 募集资金投资项目先 期投入及置换情况 适用 详见注2 用闲置募集资金暂时 补充流动资金情况 适用 详见注3 项目实施出现募集资 金结余的金额及原因 不适用 尚未使用的募集资金 用途及去向 截止报告期末尚未使用的募集资金总额11,257.69 万元，其中10,000 万元已用于暂时补充流动资金， 1,240 万元存放于募集资金专户下的定期存款，剩余176,882.24 元存放在募集资金专户中。 募集资金使用及披露 中存在的问题或其他 情况 无 （3）募集资金变更项目情况 单位：万元 变更后的 项目 对应的原承 诺项目 变更后项 目拟投入 募集资金 总额(1) 本报告期实 际投入金额 截至期末 实际累计 投入金额 (2) 截至期末投 资进度 (%)(3)=(2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期 实现的效 益 是否达到 预计效益 变更后的 项目可行 性是否发 生重大变 化 福建中福 生物科技 有限公司 金线莲繁 育基地建 设项目 福建中福种 业有限公司 种苗繁育基 地建设项目 【变更前项 目】 842.06 429.37 874.63 100% -173.26 否是 中福海峡 建材城开 发项目 龙岩中福木 业有限公司 中密度纤维 板生产线技 改项目、福 建省龙岩山 田林业有限 公司10 万 亩工业原料 林基地建设 项目、明溪 县恒丰林业 30,000 10,800 18,800 62.67% -490.06 是否 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 22 有限责任公 司10 万亩 低质低产林 改造项目 合计-- 30,842.06 11,229.37 19,674.63 -- -- -663.32 -- -- 变更原因、决策程序及信息披露情况 说明(分具体项目) 详见注1、注2 未达到计划进度或预计收益的情况 和原因(分具体项目) 详见注1 变更后的项目可行性发生重大变化 的情况说明 详见注1 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 23 （4） 募集资金使用情况说明 注1：2012 年4 月27 日，公司2012 年第二次临时股东大会审议通过《关于变更部分募集资金用途的议案》，考虑到邵武市 政府积极鼓励发展以金线莲为主的生物科技和林业优质种苗培育项目，具有更优的投资和经营环境，以及当地劳动力资源丰 富等因素，同意对“福建中福种业有限公司种苗繁育基地建设项目”进行调整，将原项目中的金线莲繁育基地建设项目独立出 来，调整后原项目中其他种苗培育将继续实施。变更后新项目为“福建中福生物科技有限公司金线莲繁育基地建设项目”，项 目涉及金额为2,483.23 万元，用募集资金以增资方式投入。（详见2012 年4 月28 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的 【2012-031】号公告）。 2012 年11 月9 日，公司2012 年第五次临时股东大会审议通过《关于变更募集资金投资项目的议案》，同意取消受国 家宏观调控和省内限伐政策的影响无法实施的福建省龙岩山田林业有限公司10 万亩工业原料林基地建设、明溪县恒丰林业 有限责任公司10 万亩低质低产林改造和龙岩中福木业有限公司中密度纤维板生产线技改三个募集资金项目，并将原投入上 述项目募集资金中的30,000 万元变更为“中福海峡建材城开发项目”的部分投资款（详见2012 年11 月10 日刊登于《证券时 报》和巨潮资讯网的【2012-076】号公告）。 2013 年3 月21 日，公司2012 年第四次临时股东大会审议通过《关于使用部分已终止募投项目剩余募集资金永久性补 充流动资金的议案》，同意将已终止的募投项目“福建省龙岩山田林业有限公司10 万亩工业原料林基地建设项目”、“明溪县 恒丰林业有限责任公司10 万亩低质低产林改造项目”和“龙岩中福木业有限公司中密度纤维板生产线技改项目”经变更后剩 余3,649.94 万元募集资金及账户利息1,421.9 万元（截至2013 年3 月5 日的利息金额），总计5,071.84 万元永久性补充公司 流动资金（详见2013 年3 月22 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的【2013-029】号公告）。 2013 年8 月8 日，公司2013 年第六次临时股东大会审议通过《关于调整部分募投项目实施方案并永久性补充流动资 金的议案》，同意公司调整“福建中福种业有限公司种苗繁育基地建设项目”和“福建中福生物科技有限公司金线莲繁育基地 建设项目”的实施方案，并将上述两项目调整后，截止2013 年6 月30 日剩余的3,004.77 万元募集资金和“漳州中福木业有限 公司利用林木剩余物生产中密度纤维板项目”实施完毕节余的1,239.70 万元募集资金，及截止2013 年6 月30 日扣除银行手 续费后上述募集资金专户中剩余的274.66 万元利息收入和投资收益，总计4,519.13 万元用于永久性补充流动资金（详见2013 年8 月9 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的【2013-070】号公告）。鉴于募集资金统计截止日与实际方案批准日存在时 间差，在2013 年6 月30 日至2013 年8 月8 日期间，中福生物科技使用募集资金支付募投项目合同尾款19.32 万元，漳州 中福使用募集资金支付募投项目合同尾款17 万元，因此实际用于永久性补充流动资金的募集资金总额为4498.42 万元（含6 月30 日至转出日的利息收入15.61 万元）。 注2：2012 年11 月13 日，公司第七届董事会2012 年第十三次会议审议通过《关于以募集资金置换预先已投入募投项目自 筹资金的议案》，同意先以募集资金置换预先已投入中福海峡建材城开发项目的自筹资金8,000 万人民币（详见2012 年11 月14 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的【2012-077】公告）。 2013 年1 月31 日，公司已完成对中福海峡建材城公司增资9,600 万元的工商变更手续（详见2013 年2 月1 日刊登于 《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-008】号公告）。 2013 年2 月6 日，公司召开第七届董事会2013 年第二次会议，审议通过《关于以募集资金置换预先已投入中福海峡 建材城开发募投项目自筹资金的议案》，同意以募集资金置换预先已投入中福海峡建材城开发项目的172.37 万元自筹资金 （详见2013 年2 月7 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-010】号公告）。 2013 年10 月25 日，公司完成对中福海峡建材城公司的二期增资1,500 万元的工商变更手续，其中本公司以募集资金 增资1,200 万元，占80%，厦门海潭以其自有资金增资300 万元，占20%。此次增资后，中福海峡建材城公司注册资本由 22,000 万元增加至23,500 万元（详见2013 年10 月25 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的【2013-097】号公告）。 2014 年2 月19 日，公司第七届董事会2014 年第二次会议审议通过了《关于延长福建中福海峡建材城有限公司募集资金增 资期限的议案》, 同意公司将剩余11,200 万元募集资金增资期限延长至2014 年12 月31 日（详见2013 年2 月7 日刊登于《证 券时报》和巨潮资讯网上的【2014-008】号公告）。 2014 年3 月4 日，公司完成对中福海峡建材城公司的三期增资3,000 万元的工商变更手续，其中本公司以募集资金增资 2,400 万元，占80%，厦门海潭以其自有资金增资600 万元，占20%。本次增资后，中福海峡建材城公司注册资本由23,500 万元增加至26,500 万元（详见2014 年3 月5 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的【2014-013】号公告）。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 24 注3：2012 年2 月27 日，公司2012 年第一次临时股东大会审议通过了《公司运用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议 案》，同意将“明溪县恒丰林业有限责任公司10 万亩低质低产林改造项目”闲置资金12,460.80 万元暂时用于补充公司流动资 金（详见2012 年2 月28 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2012-012】号公告），已在规定期限内归还。 2012 年9 月20 日，公司2012 年第四次临时股东大会审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》， 同意将“明溪县恒丰林业有限责任公司10 万亩低质低产林改造项目”闲置资金中的10,000 万元暂时用于补充公司流动资金， 期限自公司股东大会议审议通过之日起不超过6 个月（详见2012 年9 月21 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2012-066】 号公告）。 2013 年2 月28 日，公司2013 年第三次临时股东大会审议通过《关于延长闲置募集资金暂时补充流动资金期限的议案》， 同意将闲置资金10,000 万元募集资金补充流动资金的期限从6 个月延长至12 个月（详见2012 年9 月21 日刊登于《证券时 报》和巨潮资讯网上的【2012-066】号公告）。2013 年8 月13 日，公司已将上述补充流动资金的闲置资金10,000 万元归还， 存入募集资金专项账户（详见2013 年8 月14 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-071】号公告）。 2013 年9 月4 日，公司2013 年第七次临时股东大会审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》， 同意公司使用“中福海峡建材城项目”部分闲置募集资金中的10,000 万元暂时补充流动资金，期限自股东大会审议通过之日 起不超过12 个月（详见2013 年9 月5 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-086】号公告）。截止2014 年2 月 20 日，公司已将上述暂时补充流动资金的10,000 万元中的1,150 万元归还至公司募集资金专户，剩余8850 万元募集资金公 司将于2014 年9 月3 日之前归还（详见2014 年2 月21 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2014-010】号公告）。 注4： 2013 年2 月25 日，公司召开第七届董事会2013 年第三次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金购买银行保本 理财产品的议案》，同意公司使用闲置募集资金选择适当的时机投资安全性、流动性较高的保本型银行理财产品，在一年内 累计购买额度不超过人民币7,000 万元，自董事会决议通过之日起一年之内有效（详见2013 年2 月26 日刊登于《证券时报》 和巨潮资讯网上的【2013-019】号公告）。 2013 年3 月7 日，公司使用人民币2,700 万元闲置募集资金向中国民生银行福州分行购买了90 天期的人民币结构性存 款D-1 款理财产品（详见2013 年4 月1 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-027】号公告）。该理财产品于6 月7 日到期，公司获得收益249,750 元。 2013 年3 月11 日，公司使用人民币2,400 万元闲置募集资金向招商银行福州分行购买81 天期的点金公司理财之人民币 岁月流金51326 号理财计划理财产品（详见2013 年4 月1 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-027】号公告）。 该理财产品于5 月31 日到期，公司获得收益218,367.36 元。 2013 年6 月6 日，公司使用人民币2,400 万元闲置募集资金向招商银行福州分行购买81 天期的点金公司理财之人民币 岁月流金0900 号理财计划理财产品（详见2013 年6 月8 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网上的【2013-050】号公告）。 该理财产品于2013 年9 月5 日到期，公司获得收益195,287.67 元。 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名 称 公司类 型 所处行 业 主要产 品或服 务 注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 福建绿 闽林业 开发有 限公司 子公司 林业业 务 造林营 林、林业 生产 2,0000000 58,349,789.06 16,728,034.28 7,482,412.00 -1,805,986.80 -1,796,326.80 漳州中 福木业 子公司 商品销 售 人造板 及装饰 24,0000000 323,636,409.44 270,689,347.96 246,948,996.70 11,341,634.78 26,240,697.86 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 25 有限公 司 材料的 制造等 福建中 福典当 有限责 任公司 子公司典当行 财产质 押典当 等 3,0000000 35,721,345.25 33,132,044.52 12,663,652.00 7,397,661.78 5,525,688.56 福建中 福生物 科技有 限公司 子公司 苗木业 务 生物技 术研究 开发 2,0000000 20,549,903.49 19,817,133.49 1,726,558.00 63,707.29 63,778.29 福建中 荣混凝 土有限 公司 子公司 混凝土 销售 混凝土 的生产、 销售 5,0000000 113,306,008.09 51,446,129.49 122,254,964.46 3,961,070.82 3,110,202.95 福建中 福海峡 建材城 有限公 司 子公司 建材城 开发 建材城 项目开 发、物业 租赁 23,5000000 230,132,187.95 229,685,643.34 0.00 -4,835,620.33 -4,900,641.51 福建省 建瓯福 人林业 有限公 司 子公司 林业业 务 造林营 林、林业 生产 10,0000000 665,951,181.25 569,755,923.58 48,561,805.21 19,519,387.29 20,031,733.09 福建省 建瓯福 人木业 有限公 司 子公司 商品销 售 纤维板 生产与 销售 4,6000000 166,814,010.51 101,296,215.22 201,802,310.62 -3,854,412.12 3,188,354.64 福建中 福种业 有限公 司 子公司 苗木种 植 苗木种 植 3,0000000 34,207,282.33 29,304,010.11 4,392,890.63 -1,711,560.68 -1,732,567.48 福建省 龙岩山 田林业 有限公 司 子公司 林木种 植 林木种 植 5000000 51,390,686.92 2,119,515.52 1,719,668.00 -429,110.50 -425,125.23 明溪县 恒丰林 业有限 责任公 子公司 林业业 务 造林营 林、林业 生产 11,0000000 160,006,174.93 139,485,401.57 16,401,861.76 -428,045.88 1,778,989.29 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 26 司 龙岩中 福木业 有限公 司 子公司 商品销 售 纤维板 生产与 销售 3,2400000 67,140,470.31 39,716,694.95 118,256,028.73 -485,890.76 7,901,848.33 主要子公司、参股公司情况说明 1、福建省建瓯福人木业有限公司 报告期公司实现营业收入20,180.23万元，比上年20,979.03万元减少3.81%；实现营业利润-385.44万元，比上年-1504.07 万元增加74.37%；实现净利润318.84万元，比上年-240.03万元增加232.83%。主要原因是报告期降低消耗以及退回上年及本 年的增殖税返还。 2、漳州中福木业有限公司 报告期公司实现营业收入24,694.90万元，比上年25,788.65万元减少4.24%；实现营业利润1,134.16万元比上年570.26万元 增加98.88%；实现净利润2,624.07万元，比上年净利润1,091.96万元增加140.31%。主要原因是报告期该厂生产正常，产能释 放，降低消耗以及退回上年及本年的增殖税返还。 3、明溪县恒丰林业有限责任公司 报告期公司实现营业收入1,640.19万元，比上年1,817.63万元减少9.76%；实现营业利润-42.80万元，比上年21.93万元减 少95.17%；实现净利润177.90万元，比上年净利润285.09万元减少37.60%。主要原因是报告期销售额减少。 4、龙岩中福木业有限公司 报告期实现营业收入11,825.60万元，比上年12,630.59万元减少6.37%；实现营业利润-48.59万元，比上年-658.22万元增 加92.62%；实现净利润790.18万元，比上年净利润-251.44万元增加414.26%。主要原因是报告期,降低消耗以及退回上年及本 年的增殖税返还。 5、福建中福典当有限责任公司 报告期实现营业收入1,266.37万元，比上年1,547.59万元减少18.17%；实现营业利润739.77万元，比上年949.25万元减少 22.07%；实现净利润552.57万元，比上年净利润711.75万元减少22.36%。报告期内典当业务收入减少。 6、福建中荣混凝土有限公司 报告期正式投入生产，实现营业收入12,225.50万元，实现营业利润396.11万元，实现净利润,311.02万元。 7、福建省建瓯福人林业有限公司 报告期实现营业收入4,856.18万元，比上年5,373.51万元减少9.63%；营业利润及净利润同比大幅增加，主要是报告期内 从其子公司明溪恒丰公司和典当行取得分红。 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用√ 不适用 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称计划投资总额本报告期投入金额 截至报告期末累计 实际投入金额 项目进度项目收益情况 合计0 0 0 -- -- 七、2014 年1-3 月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 27 √ 适用□ 不适用 业绩预告情况:扭亏 业绩预告填写数据类型:区间数 年初至下一报告期期末上年同期增减变动 累计净利润的预计数（万元） 15 -- 35 -101.96 -- -- 基本每股收益（元/股） 0.0002 -- 0.0004 -0.0012 -- -- 业绩预告的说明 一季度较上年扭亏主要原因是：公司生产经营平稳，林木业方面延续上年增长态势，经营状 况持续改善。详见2014 年4 月15 日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网的公司2014 年第一 季度业绩预告。 八、公司控制的特殊目的主体情况 不适用。 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 1、中纤板行业面临转型关键期。中高密度纤维板作为一种新型人造板，是木材的最佳替代品，广泛运用于建材、家 具、家用电器、乐器、家庭装潢等，是一种质优价廉的多种用途新型材料，市场需求旺盛，中国的纤维板业也随之高速发展， 目前我国已成为世界上纤维板产量最大的国家，中密度纤维板总生产能力已突破4100万m3/a。在欧美经济疲弱，国内房地产 调控及要素成本不断上涨等多重因素的作用下，我国中纤板行业遭受严峻挑战。受国际市场萎缩和国内房地产调控影响，中 纤板下游产业均放慢发展速度，而面对中纤板产能快速提升，市场销售增幅收窄和下游加工产品出口低迷的情况下，中纤板 销售不畅，随着行业产能消化缓慢，库存不断增大，尤其是木质原料短缺，原辅材料价格上涨，物流、人工和资金等生产成 本增加，一些技术落后、环境污染严重、产品质量低劣的中小规模生产商将加速淘汰。未来中纤板行业将呈现以下趋势： （1）规模效应显现，品牌意识加强。产业洗牌必须遵循效率原则，进行市场化运作，通过收购与兼并，淘汰落后产 能，摒弃低水平的重复建设，使一批效率高、技术含量高的企业快速成长，形成规模效应，加强市场品牌意识的培养，使产 品获得较高的附加值。 （2）产品结构随下游需求不断优化。随着下游家具、工艺品、装修等行业的发展，对中纤板产品质量及加工性能的 要求不断提高。 （3）技术革新，低碳发展。纤维板行业既是高效利用木材的资源节约型行业，也是资源高度依赖型行业，通过加强 农作物秸秆、竹材等非木质纤维的开发利用，开发废旧木材和废弃人造板资源的循环利用技术，提高木材综合利用率，降低 单耗及环保型板材开发（无醛低醛纤维板市场需求不断上升）将成为中纤板企业的重要课题。 公司目前已具备45万立方米的中高密度纤维板年产能，具备一定规模优势，公司拥有世界先进水平的迪芬巴赫连续压 机生产线，优秀管理和技术团队，保证了公司产品的品质及稳定性。公司不断调整产品结构以适应市场需求变化，同时通过 技术改良、板边再利用等方式在保证产品质量的基础上减少木质原材料消耗，降低生产成本，以应对原、辅材料价格上涨带 来的压力。由于国家生态保护和未放松的房地产行业调控政策，公司依然面临原材料紧缺、市场需求不旺的行业窘境，同时 行业产能过剩将更加凸显，市场竞争的白热化将成为常态。 2、林业发展注重可持续化，生态属性逐步凸显。林业经过掠夺式开发、消极保护和粗放经营阶段后已迈入森林资源 多种目的永续利用和集约经营的新阶段，更加注重林业的可持续化发展。各种林下种植、养殖的发展，将开拓林下经济的新 格局，有利于提高森林资源的综合效益。此外，十八大报告中提出建设“美丽中国”，将生态文明建设放在突出位置，随着国 家对生态建设的重视、国民环保意识的增强，生态公益林建设将具有发展空间，加大对生态公益林保护，逐步提高生态公益 林补偿标准将为林业企业带来新的发展契机，而碳汇交易的研究和推广发展，又为森林资源的效益提高带来新的机遇。 公司目前拥有经营林区100万亩，受福建省限伐政策影响，短期内虽然面临经济效益下滑的风险，但另一方面从资源 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 28 培育角度看，林木资源因限伐获得较大的价值增长空间。公司将在现有资源规模基础上，通过转让部分疏林地，林相较差的 林地，巩固和提高林木资源整体品质，通过套种、林下种植等方式，探索林地综合利用发展模式，提高林地单位产值。 3、参与平潭综合实验区的开发建设成为公司发展助推器。平潭岛为我国第五大岛，为大陆距离台湾最近的地方，自 2009年国务院发布关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见以来，福建省政府相继出台政策，将对陆域面积 371.91平方公里、海域面积6,064平方公里的平潭岛进行整体开发。2011年11月，国务院正式批准《平潭综合实验区总体发展 规划》，值此，平潭综合实验区的开放开发已上升为国家战略，成为积极探索开展两岸区域合作，建设两岸“共同家园”、建 立两岸更加紧密合作交流的区域平台。 公司在稳定现有主营业务基础上，抓住平潭综合实验区建设的有利时机，做出进军平潭的战略部署，于2011年9月与 平潭管委会签订《合作框架协议》，并逐步将新开发业务和资金投入向平潭综合实验区转移。经过两年多的努力，公司与平 潭综合实验区管委会签订的框架协议项下的项目均已逐个落实，新的项目在不断的争取和拓展。随着项目的有序推进，部分 项目已在2013年开始初现成效，成为公司实施平潭战略的良好开端，为公司未来在平潭的发展打下坚实基础。 （二）公司发展战略 未来，公司将遵循“稳步提升主营业务、积极开拓平潭项目”的基本经营方针，一方面加快对传统林木主业行业巩固调 整、产业升级，坚持“调积极应对、有序调整、挖潜增效、奋力拓进”的经营方针，通过“内调外修”策略整合林木主业资源， 稳固其发展；另一方面，重点推进平潭发展战略，在经营好现有项目的基础上，稳步推进、积极参与平潭基础项目建设及符 合平潭产业发展指导目录的有关项目。 （三）经营计划 1、巩固现有林木主业，稳定发展 （1）林业方面，公司继续以建瓯、明溪作为杉树、松树等传统商品林主要经营基地，向主管部门积极争取砍伐指标和 皆伐面积，保障公司稳定收益。在现有林木资源基础上，对林木资产适时进行调整，通过出让、并购等方式优化公司林木资 产。同时遵循林业行业的规律，坚持中长期资源培育和资源的开发利用并重的原则，确保在公司林业资源不断保值增值的前 提下努力实现当期经济效益的最大化。 （2）木业方面，公司目前已经具备年产45万立方米的中高密度纤维板产能，在中纤板生产企业中具备一定的规模优势， 短期内将不考虑继续扩大产能。同时根据公司三个中纤板生产工厂的地域布局，适时作出调整，使原料供应、市场辐射及产 能消化达到最优配置。在中纤板生产方面公司将通过技术改良、提高效率用等方式在保证产品质量的基础上减少木质原材料 消耗，降低生产成本，通过减员增效，加强生产各环节的降耗管理以减少三项费用的支出。同时，在保证以工艺品板、地板 基材等传统产品销售量的基础上，通过调整产品结构，提高附加值较高的特殊用途产品的销售比例，应对不断攀升的成本压 力。在不断扩大市场份额的基础上，努力提高“中福”品牌在市场的占有率、知名度和美誉度，通过企业和产品的无形资产效 应来促进企业效益提升，使三家木业企业经营业绩在2014年整个市场依然严峻的情况下争取实现稳中有升，获得比上年更优 的业绩。 2、加快平潭项目建设，实施发展规划，注重培育公司新的利润增长点。公司在平潭综合实验区项目的前期各项工作 正稳步推进，呈现出良好势头。其中：建材城项目已在2013年与台湾荣工签订了施工项目一期的总承包协议，于2013年3月 开始地质钻探工作并于8月开始桩基施工，预计将于2014年下半年实现一期项目预售，项目还在2013年9月与红星美凯龙签订 战略合作框架协议；与台湾荣工合作的福建中荣混凝土有限公司于2013年4月正式投产，产销两旺，已经开始贡献利润，公 司有信心通过努力将其打造为平潭商硂第一品牌；公司在平潭综合实验区承揽的首个园林景观公共绿化BT项目——“平潭万 宝山公园”已于2013年11月完成项目并进入财政评审阶段，在为平潭人民带来新的娱乐健身休闲场所的同时，也成为了平潭 的标志性景观，为岚岛增添了一道亮丽的风景线，也得到了实验区领导的好评，项目的承建成功令我们信心倍增同时也为未 来公司继续参与平潭园林景观项目的建设打下良好基础；由公司作为主发起人设立的平潭中汇小额贷款公司已于2013年上半 年完成报批、注册手续，7月实现开门营业，年内也显现效益；此外，公司与台湾荣工所组联合体还在2013年9月中标了金井 湾、东部污水处理厂BT项目。未来公司将继续积极参与平潭基础项目建设同时积极拓展符合平潭产业发展指导目录的有关 项目。 3、强化募集资金的管理及运用。实行专款专户管理，确保募集资金安全，推进“中福海峡建材城建设项目”的实施，进 一步提高募集资金使用效率。 4、降低财务风险，防控子公司经营风险。公司要求各子公司在2014年度继续加强成本管理，加强产品毛利率管理、利 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 29 润预算及核算管理等措施，确保计划利润目标的实现。随着公司业务不断拓展，平潭的各项业务在中福实业的业务板块中将 三分天下有其一，使中福实业成为多元化的投资控股型公司，林业、中高密度纤维板加工和新业务开发经营等主要业务开展 都在下属控股子公司，各子公司经营情况好坏直接影响着公司整体情况。公司将继续加强与下属控股子公司的沟通与管理， 防范经营风险。 5、完善内部控制，强化基础管理。在2013年内控建设基础上，进一步完善内控体系，逐步理顺各子公司、各职能部门 关系和业务流程，抓好基础管理的制度化、规范化建设，简化必要工作流程，提高工作效率。 6、坚持目标经营与考核并重管理。继续坚持推进以目标责任制与绩效考核相结合，进一步完善分配和奖惩激励体系， 尤其是将各子公司经营业绩与子公司高管人员个人薪酬挂钩，逐步使之常态化。同时着手考虑高管、核心技术人员及重要岗 位人员的激励计划，使中福公司的人才队伍能够在保证公司发展的同时不断壮大。 7、建立注重关怀激励向上企业文化。优秀的企业文化是企业凝聚力的核心力量，企业文化建设必须与生产经营及管 理相结合，贯穿于生产经营管理的全过程。2014年，公司将继续利用企业网站和创建企业内刊宣传企业文化的理念，强化文 化与管理的结合。提倡“直面困难、敢于拼搏、苦干实干、努力开拓的从业精神；紧跟形势、善于创新、锲而不舍、奋勇争 先的敬业精神；以人为本、同心同担、共同发展、成果共享的乐业精神”，在中福实业公司内营造积极健康向上、风正气顺 的良好氛围，让中福的企业文化成为聚人心、凝正气的文化。就中福当前而言，最迫切的是要提倡艰苦奋斗的传统文化；和 谐共处的人文文化；爱拼敢赢的经营文化；精打细算的管理文化；公正科学的考核文化；有功必奖，有过必究的责任文化； 能者上庸者下的用人文化，让员工、管理者自觉地将自身的事业、发展与企业的发展紧密相连，实现价值，构建和谐企业。 （四）资金安排 公司将积极利用自有资金，同时通过各种融资渠道合理融资，保障公司2014年项目计划的顺利进行。 （五）可能面对的风险及应对措施 1、宏观政策风险 林业的发展符合国家“十二五”战略转型的大方向，因此公司发展不会面临重大宏观政策性风险。福建省《关于暂停天 然林采伐的的紧急通知》和关于加快造林绿化推进森林福建建设的通知》虽在2013年到期，但公司没有收到林业政策明确放 开放松的通知，在目前国家对生态的重视和福建省建设全国生态文明示范区的基调下，就算解限也不可能恢复到原始粗暴砍 伐的时代，此外，林地的实际可伐量和林地的生长周期等因素有关（原始生态林仍是不允许砍伐的），因此，从林业政策角 度看，对公司林业生产经营产生的影响短期内不能够迅速的改善。公司主营业务为造林营林及林产品加工与销售，属于国家 重点扶持的产业，在增值税、企业所得税上享受诸多的优惠政策。这些优惠政策有望保持一定的稳定性，但如果未来国家调 整相关增值税、企业所得税优惠政策，公司的盈利能力可能受到一定影响。 2、市场或业务经营风险 近年来我国各地区中高密度纤维板产能扩张较快，市场竞争激烈，加之通胀背景下生产成本上升，对公司生产经营构 成一定的压力。能否获得充足的原材料（薪材等）供应是中高密度纤维板企业保证竞争力的重要因素。 3、进入新邻域经验不足风险 公司平潭项目存在进入新行业后人才短缺风险、管理风险和技术风险，公司采取与行业内的龙头企业合作，通过优势 互补，强强联合方式以将该风险降至最低。 4、财务风险 公司主营收入快速增长，短期内应收账款有所上升，但经过财务、销售人员的催收，总体销售回款正常，公司整体财 务状况较为安全。公司及下属控股子公司将继续加强资金管理，制定严峻环境下的赊销条件及销售价格，加大应收款项的回 收力度，加紧追讨及处理问题应收款，减少可能发生的损失。 5、管理风险 公司规模扩张速度较快，将在资源整合、科研开发、资本运作、市场开拓等方面对管理层提出更高的要求，增加公司 管理与运作的难度。如果公司管理层的业务素质及管理水平不能适应公司规模迅速扩张的需求，组织模式和管理制度未能随 着公司规模的扩大而及时调整、完善，将给公司带来较大的管理风险。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 30 十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用。 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 本报告期无会计政策、会计估计变更和核算方法发生变化。 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 本报告期没有发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明。 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本期公司合并范围未发生变更。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 □ 适用√ 不适用 公司近3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 1、公司利润分配政策制定和调整 2012年6月25日，公司召开2012年第三次临时股东大会，审议通过《公司未来三年股东回报规划（2012-2014年）》 以及《修改<公司章程>的议案》，其中对《公司章程》第一百九十九条公司的利润分配政策进行修改，修改后公司的利润 分配政策为： （1）公司的利润分配应当重视对投资者的合理投资回报，实施持续、稳定的利润分配制度，并兼顾公司合理资金需求 的原则，但利润分配不得超过公司累计可分配利润的范围。公司应结合股本规模、发展前景、投资安排、利润增长状况、现 金流量情况等因素制订符合公司可持续发展要求和利益最优化原则的利润分配方案。 （2）公司可以采取现金或股票方式分配股利，可以进行中期现金分红。在充分考虑股东回报、切实保障社会公众股东 合法权益的前提下，公司当年实现盈利，且当年末累计未分配利润为正数时，董事会应提出科学、合理的现金分红建议和预 案，提交股东大会表决。公司应当切实保障社会公众股股东参与股东大会的权利，董事会、独立董事和符合一定条件的股东 可以向公司股东征集股东大会投票权。 （3）在当年盈利的情况下，公司足额提取法定公积金和任意公积金后，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最 近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司近三年未进行现金利润分配的，不得向社会公众增发新股、发行可转换公 司债券或向原有股东配售股份。 （4）公司应当多渠道充分听取独立董事和中小股东的对现金分红预案的意见，做好利润分配（现金分红）事项的信息 披露。 （5）公司监事会对董事会和经营管理层执行现金分红政策、股东回报规划的情况以及决策程序应进行有效监督。 （6）对于当年盈利但未提出利润分配预案，公司董事会应当在年度定期报告中披露原因以及未用于分红的资金留存公 司的用途和使用计划，独立董事应当对此发表独立意见、公开披露，公司还应在召开年度现场股东大会时，向股东提供网络 形式的投票平台。 （7）公司利润分配政策，属于董事会和股东大会的重要决策事项，不得随意调整而降低对股东的回报水平。因国家法 律法规和证券监管部门对上市公司的利润分配政策颁布新的规定以及因外部经营环境或自身经营状况发生重大变化而需调 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 31 整或变更现金分红政策的，公司应以股东权益保护为出发点，详细论证和说明原因，充分听取中小股东的意见和诉求，由董 事会向股东大会提交议案进行表决，独立董事对此发表独立意见，并需经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通 过。 （8）存在股东违规占用公司资金的情况，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。 （《公司未来三年股东回报规划（2012-2014年）》以及《修改<公司章程>的议案》详见公司2012年6月26日刊登于《证券时 报》与巨潮资讯网的【2012-048】号公告。） 修订后的利润分配政策中分红标准和比例明确、清晰，公司独立董事针对《公司未来三年股东回报规划（2012-2014 年）》以及《修改<公司章程>的议案》发表独立意见。 公司利润分配政策符合公司章程及审议规定，充分、切实维护投资者，特别是中小投资者的利益。利润分配政策调整或 变更的条件和程序合规、透明。 2、公司2011 年度利润分配方案执行情况 2012年5月17日公司召开的2011年度股东大会审议通过本公司2011年年度权益分派方案为：以公司现有总股651,851,565 股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增3股。分红前本公司总股本为651,851,565股，分红后总股本增至847,407,034 股，公司通过网络投票的的方式，充分吸收中小股民的意见，独立董事也发表同意意见，此议案并最终获得通过。本次送（转） 股于2012年5月31日直接记入股东证券账户。 2012年度及2013年度公司未进行现金分红，也未进行资本公积转增股本。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2013 年0.00 43,478,579.76 0% 2012 年0.00 12,009,612.36 0% 2011 年0.00 10,093,279.72 0% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用√ 不适用 十五、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 现金分红政策： 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 十六、社会责任情况 详见同日刊登于巨潮资讯网的《2013年度社会责任报告》。 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 □ 是□ 否√ 不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 □ 是□ 否√ 不适用 报告期内是否被行政处罚 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 32 □ 是□ 否√ 不适用 十七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间接待地点接待方式 接待对象 类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2013 年01 月10 日公司会议室实地调研机构 信达证券（关健鑫）、合众资产管理 （李勇胜）、尚雅投资（常昊）、广发 证券（黄勇）、金鹰基金（姚力玮）、 工银瑞信基金（王君正）、华商基金 （高兵）、东北证券资管（杨金彦）、 宏源证券（王凤华、史余森）、太和 先机咨管（金一、刘铁军）、申海基 金（赵艰申）、华泰证券（赵群翊） 了解公司主营业务发展状 况及公司平潭项目进展情 况，未提供资料。 2013 年01 月18 日平潭项目现场实地调研机构兴业证券（陈霖、吕泉鑫） 了解平潭项目进展情况， 未提供资料。 2013 年03 月05 日公司会议室实地调研机构 信达证券（范海波） 、中邮基金（许 进财） 了解平潭项目进展情况， 未提供资料。 2013 年03 月06 日公司会议室实地调研机构博时基金（温宇峰、孙占军、马乐） 了解公司未来发展规划及 平潭项目进展情况，未提 供资料。 2013 年05 月06 日电话沟通个人阿成（不愿透露姓名投资者） 咨询公司一季度大幅减亏 原因及平潭项目进展情 况，未提供资料。 2013 年05 月23 日电话沟通个人叶少雄 了解平潭开发的基本情况 及公司平潭项目的进展， 未提供资料。 2013 年05 月24 日电话沟通个人王宇 了解平潭开发的基本情况 及公司平潭项目的进展， 未提供资料。 2013 年05 月29 日电话沟通个人范向辉 了解公司平潭项目进展情 况及公司近期发展规划， 未提供资料。 2013 年06 月07 日电话沟通个人李先生 了解公司平潭项目进展情 况，未提供资料。 2013 年06 月18 日电话沟通个人阿成（不愿透露姓名投资者） 咨询公司募集资金使用情 况，未提供资料 2013 年07 月03 日电话沟通个人范向辉 咨询公司平潭项目进展情 况，未提供资料。 2013 年08 月20 日电话沟通个人北京投资者（不愿透露姓名） 询问公司生产经营包括平 潭项目进展情况，咨询半 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 33 年报披露时间，未提供资 料。 2013 年09 月03 日电话沟通个人范向辉 询问公司污水项目中标情 况，对半年报部分资料咨 询详情，未提供资料。 2013 年09 月12 日电话沟通个人林浩江 了解公司基本情况，未提 供资料。 2013 年09 月16 日电话沟通个人范向辉 了解平潭项目进展情况及 平潭实验区目前对企业的 优惠政策，询问公司林木 主业生产经营基本情况， 未提供资料。 2013 年09 月24 日电话沟通个人李先生（浙江投资者） 了解公司平潭各项目进展 情况，未提供资料。 2013 年10 月08 日电话沟通个人范向辉 了解公司三季度生产经营 基本情况，未提供资料。 2013 年10 月08 日电话沟通个人李先生 了解公司林木主业生产经 营基本情况，未提供资料。 2013 年10 月11 日电话沟通个人简劲松 了解公司前三季度生产经 营及中福广场项目进展情 况，未提供资料。 2013 年10 月16 日电话沟通个人林浩江 了解公司前三季度生产经 营及平潭项目进展情况， 未提供资料。 2013 年10 月18 日电话沟通个人施先生（上海投资者） 了解公司前三季度生产经 营及平潭项目进展情况， 未提供资料。 2013 年11 月15 日平潭项目现场实地调研其他 上海宏铭投资管理有限公司（郑琢 璞）、瑞基资产管理有限公司（张立 轩、朱俊）、东方证券（杨云）、厦门 恒兴（黄春生）、林浩江 了解平潭的发展状况，公 司主营业务发展状况及公 司平潭项目进展情况，未 提供资料。 2013 年12 月04 日公司会议室实地调研机构 国泰君安（温阳、梁荣）、UG INVESTMENT（郑家雯）、 了解公司未来发展规划及 平潭项目进展情况，未提 供资料。 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 34 第五节重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 □ 适用√ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 □ 适用√ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 单位：万元 股东或关 联人名称 占用时间发生原因期初数 报告期新增 占用金额 报告期偿还 总金额 期末数 预计偿还方 式 预计偿还金 额 预计偿还时 间（月份） 合计0 0 0 0 -- 0 -- 期末合计值占最近一期经审计净资 产的比例(%) 0% 四、破产重整相关事项 无 五、资产交易事项 1、收购资产情况 交易对方 或最终控 制方 被收购或 置入资产 交易价格 （万元） 进展情况 （注2） 对公司经 营的影响 （注3） 对公司损 益的影响 （注4） 该资产为 上市公司 贡献的净 利润占净 利润总额 的比率(%) 是否为关 联交易 与交易对 方的关联 关系（适用 关联交易 情形 披露日期 （注5） 披露索引 2、出售资产情况 交易对 方 被出售 资产 出售日 交易价 格（万 本期初 起至出 出售对 公司的 资产出 售为上 资产出 售定价 是否为 关联交 与交易 对方的 所涉及 的资产 所涉及 的债权 披露日 期 披露索 引 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 35 元） 售日该 资产为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 影响 （注3） 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 (%) 原则易关联关 系（适 用关联 交易情 形） 产权是 否已全 部过户 债务是 否已全 部转移 3、企业合并情况 不适用 六、公司股权激励的实施情况及其影响 不适用 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 关联交易 方 关联关系 关联交易 类型 关联交易 内容 关联交易 定价原则 关联交易 价格 关联交易 金额（万 元） 占同类交 易金额的 比例(%) 关联交易 结算方式 可获得的 同类交易 市价 披露日期披露索引 福建华闽 进出口有 限公司 控股股东 的第二大 股东 租赁汽车一辆汽车市场价格 每年14.4 万元租金 14.4 100% 转账14.4 合计-- -- 14.4 -- -- -- -- -- 2、资产收购、出售发生的关联交易 关联方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 转让资 产的账 面价值 （万元） 转让资 产的评 估价值 （万元） 市场公 允价值 （万元） 转让价 格（万 元） 关联交 易结算 方式 交易损 益（万 元） 披露日 期 披露索 引 3、共同对外投资的重大关联交易 共同投资方关联关系 共同投资定 价原则 被投资企业 的名称 被投资企业 的主营业务 被投资企业 的注册资本 被投资企业 的总资产（万 元） 被投资企业 的净资产（万 元） 被投资企业 的净利润（万 元） 福建中福实业股份有限公司2013 年度报告全文 36 4、关联债权债务往来 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是□ 否 关联方关联关系 债权债务类 型 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额（万 元） 本期发生额 （万元） 期末余额（万 元） 山田林业开发(福建) 有限公司 第一大股东 应付关联方 债务 债务重组形 成的 否843.73 -100 743.73 5、其他重大关联交易 无 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称（未完）  |