[年报]漳州发展：2013年年度报告（更新后）
福建漳州发展股份有限公司 2013年度报告 二○一四年三月 目 录 第一节 重要提示和释义 .............................................. 3 第二节 公司简介 .................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................... 7 第四节 董事会报告 .................................................. 9 第五节 重要事项 ................................................... 26 第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 36 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................... 41 第八节 公司治理 ................................................... 47 第九节 内部控制 ................................................... 54 第十节 财务报告 ................................................... 56 第十一节 备查文件目录。 .......................................... 157 第一节 重要提示和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人庄文海、主管会计工作负责人王友朋及会计机构负责人(会计主 管人员)许浩荣、赵绪堂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司全体董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公 司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税）。 本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的 实质承诺，请投资者注意投资风险。 释 义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 福建漳州发展股份有限公司 报告期 指 2013年01月 01日至 2013 年 12 月 31 日 风 险 提 示 《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司 选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述媒体刊登的信息为准，敬请投 资者注意投资风险。 第二节 公司简介 一、公司信息 股票简称 漳州发展 股票代码 000753 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 福建漳州发展股份有限公司 公司的中文简称 漳州发展 公司的外文名称（如有） Fujian Zhangzhou Development Co.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZZDC 公司的法定代表人 庄文海 注册地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 注册地址的邮政编码 363000 办公地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场21楼 办公地址的邮政编码 363000 公司网址 http://www.zzdc.com.cn 电子信箱 zzdc753@sina.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓 名 李 勤 林惠娟 联系地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场21楼 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场21楼 电 话 （0596）2671753 （0596）2671753 传 真 （0596）2671876 （0596）2671876 电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执 照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1994年12月14日 福建省工商行政管理局 15816068-8 350602158160688 15816068-8 报告期末注册 2013年09月13日 福建省工商行政管理局 350000100031275 350602158160688 15816068-8 公司上市以来主营业务的变化情况 2001年9月公司完成重大资产重组，主营业务由陶瓷制造转变为城市基础设施建 设，目前已形成涵盖水务、贸易和地产等业务体系。 历次控股股东的变更情况（如有） 2004年8月，根据国务院国有资产管理委员会国资产权〔2004〕756号文件，同 意将福建省漳州建筑瓷厂持有公司的96,488,595股股份划拨给福建漳龙实业有限 公司，由此福建漳龙实业有限公司成为公司第一大股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路152号中山大厦B座七-九楼 签字会计师姓名 蒋新红 黄玉润 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 项 目 2013年 2012年 本年比上年增减 (%) 2011年 营业收入（元） 3,060,357,743.52 2,724,481,902.34 12.33% 2,209,157,420.55 归属于上市公司股东的净利润（元） 112,227,505.73 83,700,305.53 34.08% 76,792,655.69 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 59,699,431.84 62,017,947.37 -3.74% 17,830,903.65 经营活动产生的现金流量净额（元） 32,671,101.86 -331,775,234.40 --- 37,148,669.44 基本每股收益（元/股） 0.27 0.20 35% 0.19 稀释每股收益（元/股） 0.27 0.20 35% 0.19 加权平均净资产收益率（%） 14.58% 12.40% 2.18% 12.75% 项 目 2013年末 2012年末 本年末比上年末 增减(%) 2011年末 总资产（元） 3,426,566,180.57 2,892,049,479.17 18.48% 2,212,032,954.03 归属于上市公司股东的净资产（元） 822,596,857.98 716,694,269.23 14.78% 632,993,963.70 说明：公司2012年实施资本公积金转增股本，公司总股本由316,302,618股增至411,193,403股，公司对2011年、2012 年基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标进行了相应的调整。 二、境内外会计准则下会计数据差异 1．同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 2．同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 3．境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项 目 2013年金额 2012年金额 2011年金额 说 明 非流动资产处置损益 80,293,906.96 23,864,161.90 5,064,913.21 漳州农商行8%股权处置 收益及固定资产清理损 益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 1,084,621.00 944,522.22 81,818.44 出口相关补贴、财政建设 项目补助等 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 1,970,154.82 1,849,580.98 --- 主要是向参股公司提供 财务资助所收取的资金 占用费 委托他人投资或管理资产的损益 -3,449,146.64 -486,224.97 -188,630.52 子公司委托管理，按权益 法确认的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -192,474.95 -125,782.21 2,576,616.79 其他符合非经常性损益定义的损益项目 52,200,000.00 其他收益 2,524,239.82 --- 所得税影响额 -27,266,718.11 -6,608,021.56 -544,586.09 少数股东权益影响额（税后） 87,730.81 -280,118.02 -228,379.79 合 计 52,528,073.89 21,682,358.16 58,961,752.04 -- 第四节 董事会报告 一、概述 2013年，公司继续完善内部控制体系的建设，编制完成《内部控制手册》，同时，结合发展规则对各业务板块进行了 梳理，转让漳州农商行8%股权，逐步退出房建施工工程业务，专注打造水务、贸易（汽贸、进出口贸易）及房地产开发三 大业务，以提升公司核心竞争力。 报告期内，水务集团围绕“保障供水、提升服务、发展增效、确保安全”这一主线，以内控建设为契机，强化生产运行 管理，保障供排水系统安全稳定运行；在业务拓展方面，紧跟漳州城区发展步伐，不断扩大供水范围，积极推进金峰水厂、 漳浦水务改扩建工程等项目建设，以增强水务集团持续发展能力。全年，水务集团经营效益稳中有进，实现营业收入1.26 亿元，实现净利润1403万元，供水7,865.36万立方米，售水5,349.95万立方米，污水处理量3,395.84万立方米。 公司汽贸业务持续开展提高客户保持率、提升客户满意度活动，利用主力经营品牌长安福特全系新产品畅销市场的有 利时机，精细库存管理，加快资金周转速度，大大提高各店的获利水平，此外，汽贸板块积极开展品牌申请，目前已获得观 致、长安标致雪铁龙DS、长安福特、东风悦达起亚等品牌全省或区域授权，将以多样化的品牌经营提高抗风险能力。2013 年，全年汽贸业务实现营业收入15.04亿元。 2013年，面对外部市场需求持续低迷、出口成本持续上升、人民币升值、国内工业生产放缓等不利因素，公司贸易板块 全面总结往年经验，增强与国内各工厂的沟通和联系，全力开拓新的业务，出口新增蟹肉、钢管家具、蜜柚等多个品种，内 贸新增石材采购等品种。全年实现营业收入7.9亿元，其中：出口贸易25,843.59万元，同比下降14.21%；进口贸易8,687.34 万元，同比下降58.63%；内贸收入44,749.91万元，同比下降26.34%。公司贸易额虽同比下降，但进出口贸易额仍位居全市 外贸总额前三名。 土地一级开发方面，公司与龙文区政府、南靖县政府及诏安县政府合作的一级开发项目根据各地房地产市场行情稳步推 进，其中，漳华路龙文区段配套用地A地块已完成征地拆迁工作；南靖县船场溪荆西右岸S5地块合计25.91亩已完成征地 和报批工作；诏安县江滨新区南区项目已完成征地工作，配套道路、公园设计、招标工作均已完成，受雨季影响及工程填土 方量较大，项目进展略慢于预期，2013年挂牌出让100亩将于2014年上半年完成挂牌出让。报告期内，公司收到土地一级 开发项目收益款项共计1642万元。 公司地产开发业务全年实现总销售额3.63亿元，实现利润3985万元。南靖晟发房地产（晟发名都项目）总面积27.56万平 米，分三期开发，一期5.97万平方米已基本完成，二期11.75万平米，已完工2.84万平米，在建4.51万平米，项目至今可售住 宅670套，已签约604套，签约率为85.90%，公司将加快配套商业广场建设，以活跃的商业氛围带动后期住宅销售。欣宝房 地产（上江名都项目）把“提高签约率和回款率”作为首要工作来抓，住宅尾盘营销进展顺利，2013年07月，店面推入市场， 以“古城金铺”为营销切入点，提高宣传力度，楼盘总体签约率将近95％，为资金的回笼创造了良好的条件。2013年7月， 公司与厦门国贸合作的福建东南花都置业有限公司竞得编号为2013SG23——2013SG35共计十三幅地块的国有建设用地使 用权，用地总面积406.01亩，该项目地块与2012年竞得总面积为609.4亩的八幅国有建设用地接壤，目前该项目正在积极开展 前期工作，力争2014年实现一期开工建设。与厦门国贸合作另一公司漳州天同房地产有限公司（公司占19%股权）已进入开 发建设阶段。公司新收购福建信禾房地产有限公司对漳州开发区2012-B7宗地85.74亩商服用地进行开发，土地证将于2014年 上半年办理完成。 报告期内，公司子公司福建漳发建设有限公司主要完成水务工程，晟发名都建设工程及南靖县保障房四期工程BT项目 等工程的施工任务。全年完成营业收入2.86亿元，实现利润3083万元。漳发建设目前主要经营水务工程施工以及房屋建设 施工，水务工程施工业务在本区域拥有绝对优势地位，盈利能力高；房屋建设施工业务是公司近两年发展的新业务，总体实 力比较薄弱，主要承接公司及控股股东集团内的工程施工项目，行业利润率及市场化能力均较低，基于此，根据公司发展规 划，漳发建设自2014年起除目前已在建的房建工程项目外，将不再开展新的房屋建设业务。 截止报告期末，公司全年实现营业收入30.60亿元，同比增长12.33 %；实现利润总额15351.63万元，同比增长43.14 %；实 现净利润（归属于母公司所有者）11222.75万元，同比增长34.08 %。营业收入较上年增长的主要原因：系汽贸业务、房地产 开发业务收入增加所致；利润同比增长主要原因是2013年公司转让福建漳州农村商业银行股份有限公司8%股权所产生的收 益。 二、主营业务分析 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 □ 适用 √ 不适用 1．概述 单位：万元 项 目 本年数 上年同期数 同比增减（%） 主营业务收入 300,086.13 264,729.23 13.36 利润总额 15,351.63 10,725.12 43.14 归属于母公司所有者的净利润 11,222.75 8,370.03 34.08 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因 □ 适用√ 不适用 2．收入 单位：元 行业分类 2013年 2012年 同比增减 金 额 占营业收入比重 （%） 金 额 占营业收入比重 （%） (%) 水务业务 110,066,831.51 3.67% 102,693,932.95 3.88% -0.21% 汽贸业务 1,504,003,067.39 50.12% 1,132,133,318.43 42.77% 7.35% 贸易业务 791,963,501.36 26.39% 1,100,652,916.67 41.58% -15.19% 工程施工业务 231,360,113.47 7.71% 135,229,944.77 5.11% 2.60% 房地产业务 363,467,754.58 12.11% 176,582,156.90 6.67% 5.44% 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □否 行业分类 项目 2013年 2012年 同比增减（%） 水务业务 销售量 110,066,831.51 102,693,932.95 3.88% 汽贸业务 销售量 1,504,003,067.39 1,132,133,318.43 42.77% 贸易业务 销售量 791,963,501.36 1,100,652,916.67 41.58% 房地产业务 销售量 363,467,754.58 176,582,156.9 6.67% 工程施工业务 销售量 231,360,113.47 135,229,944.77 5.11% 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（万元） 64,241.23 前五名客户合计销售金额占年度总营业收入比例（%） 20.99 公司前五名客户的营业收入情况： 单位：万元 客户名称 营业收入 占营业收入比重（%） 第一名 16,930.67 5.53 第二名 14,981.24 4.90 第三名 14,884.83 4.86 第四名 8,935.19 2.92 第五名 8,509.30 2.78 合 计 64,241.23 20.99 3．成本 行业分类 单位：元 行业分类 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比重 （%） 水务业务 62,007,885.38 2.33% 58,333,274.51 2.48% -0.15% 汽贸业务 1,387,101,583.64 52.01% 1,035,821,271.43 43.96% 8.05% 贸易业务 770,065,108.78 28.88% 1,057,190,379.30 44.87% -15.99% 工程施工业务 183,491,906.08 6.88% 92,220,494.01 3.91% 2.97% 房地产业务 264,219,716.47 9.91% 112,699,698.68 4.78% 5.13% 产品分类 单位：元 产品分类 2013年 2012年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重 （%） 金额 占营业成本比 重（%） 自来水生产、销售 50,357,664.51 1.89% 50,906,950.58 2.16% -0.27% 污水处理费收入 10,999,191.89 0.41% 6,823,382.29 0.29% 0.12% 垃圾处理费收入 651,028.98 0.02% 602,941.64 0.03% -0.01% 汽车销售收入 1,387,101,583.64 52.01% 1,035,821,271.43 43.96% 8.05% 贸易收入 770,065,108.78 28.88% 1,057,190,379.30 44.87% -15.99% 工程施工业务收入 183,491,906.08 6.88% 92,220,494.01 3.91% 2.97% 房地产业务收入 264,219,716.47 9.91% 112,699,698.68 4.78% 5.13% 公司主要供应商情况：公司汽车销售供应商为各品牌汽车厂商。 公司前5名供应商资料 □ 适用 √ 不适用 4．费用 单位：万元 项 目 本年数 上年数 变动比例 （%） 变动情况说明 销售费用 11,342.01 9,220.18 23.01 汽贸销售额增长，相应的费用增加 管理费用 8,431.28 7,594.72 11.02 --- 财务费用 7,497.95 7,415.65 1.10 --- 所得税费用 4,712.12 2,710.09 73.87 利润增加所致 5．研发支出 □ 适用 √ 不适用 6．现金流 单位：元 项 目 2013年 2012年 同比增减 （%） 重大变动说明 经营活动现金流入小计 3,846,715,165.52 3,328,753,629.86 15.56% ---- 经营活动现金流出小计 3,814,044,063.66 3,660,528,864.26 4.19% 经营活动产生的现金流量净额 32,671,101.86 -331,775,234.40 --- 投资活动现金流入小计 253,196,846.09 135,414,422.37 86.98% 转让参股公司漳州农商行8% 股权，收回投资款所致 投资活动现金流出小计 44,895,904.20 87,325,714.21 -48.59% 投资活动产生的现金流量净额 208,300,941.89 48,088,708.16 333.16% 筹资活动现金流入小计 2,009,272,944.20 1,577,303,614.87 27.39% 归还银行借款 筹资活动现金流出小计 1,962,503,535.36 1,272,603,466.53 54.21% 筹资活动产生的现金流量净额 46,769,408.84 304,700,148.34 -84.65% 现金及现金等价物净增加额 288,556,505.84 20,962,723.04 1276.52% 售房款增加及转让参股公司 漳州农商行8%股权所致 三、主营业务构成情况 单位：元 项 目 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 同期增减（%） 营业成本比上年 同期增减（%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 水务业务 110,066,831.51 62,007,885.38 43.66% 7.18% 6.3% 0.46% 汽贸业务 1,504,003,067.39 1,387,101,583.64 7.77% 32.85% 33.91% -0.74% 贸易业务 791,963,501.36 770,065,108.78 2.77% -28.05% -27.16% -1.18% 工程施工业务 231,360,113.47 183,491,906.08 20.69% 71.09% 98.97% -11.11% 房地产业务 363,467,754.58 264,219,716.47 27.31% 105.83% 134.45% -8.87% 分产品 自来水生产、销售 74,158,000.51 50,357,664.51 32.09% 0.06% -1.08% 0.78% 污水处理费收入 32,167,331.00 10,999,191.89 65.81% 27.83% 61.2% -7.07% 垃圾处理费收入 3,741,500.00 651,028.98 82.6% 9.52% 7.98% 0.25% 汽车销售收入 1,504,003,067.39 1,387,101,583.64 7.77% 32.85% 33.91% -0.74% 贸易收入 791,963,501.36 770,065,108.78 2.77% -28.05% -27.16% -1.18% 工程施工业务收入 231,360,113.47 183,491,906.08 20.69% 71.09% 98.97% -11.11% 房地产业务收入 363,467,754.58 264,219,716.47 27.31% 105.83% 134.45% -8.87% 分地区 漳州市 1,858,149,948.72 1,616,722,916.17 12.99% -0.12% -1.77% 1.46% 福州市 862,752,854.59 790,613,121.48 8.36% 36.33% 37.2% -0.59% 厦门市 36,881,447.79 31,447,037.56 14.73% -19.25% -19.59% 0.36% 三明市 206,844,676.79 193,934,850.84 6.24% 17.08% 18.21% -0.9% 南平市 111,615,694.88 103,972,661.85 6.85% 64.87% 64.93% -0.03% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析 1．资产项目重大变动情况 单位：元 项 目 2013年末 2012年末 比重 增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产 比例（%） 金额 占总资产 比例（%） 货币资金 679,066,325.32 19.82% 390,509,819.48 13.50% 6.32% --- 应收账款 74,988,292.29 2.19% 189,239,832.73 6.54% -4.35% -- 存 货 1,324,116,086.68 38.64% 1,176,607,429.66 40.68% -2.04% 本报告期增加诏安县江滨南区 土地一级开发成本 投资性房地产 --- --- ----- ---- --- ---- 长期股权投资 66,204,951.77 1.93% 195,462,978.48 6.76% -4.83% --- 固定资产 238,739,995.84 6.97% 251,109,866.33 8.68% -1.71% --- 在建工程 36,174,723.04 1.06% 14,608,012.97 0.51% 0.55% --- 2．负债项目重大变动情况 单位：元 项 目 2013年 2012年 比重 重大变动说明 金 额 占总资产 比例（%） 金 额 占总资产比 例（%） 增减 （%） 短期借款 913,832,760.08 26.67% 1,102,875,217.50 38.13% -11.46% --- 长期借款 93,909,200.00 2.74% 128,048,675.60 4.43% -1.69% --- 3．以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 五、核心竞争力分析 公司作为漳州市第一家国有控股上市公司,自上市以来，秉承“以人为本、规范管理、创新发展”的经营理念，不断完 善法人治理结构, 稳健经营，目前公司资产优良，抗风险能力较强。公司旗下控股的实体业务涵盖水务、贸易及房地产等板 块，这些业务都与地方经济发展密不可分，公司抓住“海西”建设的有利契机，依托国企背景这一资源优势，致力打造一个 具有核心竞争力和创新能力的大型国有上市公司。 公司水务集团秉持 “优质服务，百姓满意”的理念，认真履行社会责任，目前已形成制水、售水到污水处理较为完整的 产业链条；汽贸业务建立以预算管理为基础，各单店管理系统并网、季度会议制度等业务管理模式，以精品销售作为突破点， 把“以修养店”作为汽贸的首要战略；进出口贸易业务发挥公司总部的资金、资源优势，努力拓展业务领域，为公司在进出 口领域的运营树立了一面旗帜；随着周边地市土地供给的饱和，漳州作为福建省的二线城市，未来将有很大的发展空间，公 司积极探索特色经营之路，逐步打造“漳发地产”品牌形象，提升公司的核心竞争力和盈利能力。 企业文化是企业的无形资产，也是一个企业持续发展的精髓所在，公司拥有高素质的经营管理团队，通过倡导“团结合 作、积极进取、协同作战”的企业精神，增强企业凝聚力。 六、投资状况分析 1．对外股权投资情况 （1）对外投资情况 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司 权益比例（%） 福建信禾房地产开发有限公司 房地产开发与经营 51% 漳州诏发置业有限公司 房地产开发与销售；土地综合开发；基础设施开发 100% 与建设 福建华骏天行汽车销售服务有限公司 长安福特品牌汽车销售；汽车零配件销售等 100% 漳州公路港开发有限公司 物流园区开发；国内陆路货运代理；仓储服务（危 险货物仓储除外）；物流信息咨询服务 100% 厦门华骏观宏汽车销售服务有限公司 汽车零配件零售，观致（QOROS）品牌汽车销售 100% 厦门华骏迪尚汽车贸易有限公司 汽车（不含乘用车）、汽车配件销售等 100% 漳浦华骏天驰汽车销售服务有限公司 汽车销售（品牌汽车除外）、汽车配件销售等 100% 说明：A．福建信禾房地产开发有限公司成立于2013年3月26日，注册资本500万元。该公司通过竞买方式取得漳州 开发区2012-B7宗地85.74亩国有建设用地使用权，并由福建信禾房地产开发有限公司对该宗地块进行开发。本公司于2013 年06月以255万元价格收购福建信禾房地产开发有限公司51%股权，2014年1月该地块土地款已全部缴清。 B．公司全资子公司漳州诏发房地产开发有限公司成立于2012年02月，注册资本450万元，经营范围为房地产开发与 销售；土地综合开发；基础设施开发与建设。2013年05月，该公司名称变更为漳州诏发置业有限公司，注册资本增资至7,000 万元，经营范围不变。 C．2013年04月，公司成立全资子公司福建华骏天行汽车销售服务有限公司，注册资本3000万元，经营范围为：长安 福特品牌汽车销售；汽车零配件销售等。 D．2013年9月，公司成立漳州公路港开发有限公司，注册资本2000万元，经营范围为：物流园区开发；国内陆路货 运代理；仓储服务（危险货物仓储除外）；物流信息咨询服务。 E．2013年8月，公司成立厦门华骏观宏汽车销售服务有限公司，注册资本1000万元，经营范围为：汽车零配件零售， 观致（QOROS）品牌汽车销售。 F．2013年12月，公司成立厦门华骏迪尚汽车贸易有限公司，注册资本1200万元，经营范围为：汽车销售（不含乘用 车）、汽车配件销售等。 G．2013年12月，公司成立漳浦华骏天驰汽车销售服务有限公司，注册资本1000万元，经营范围为：汽车销售（品牌 汽车除外）、汽车配件销售等。 （2）持有金融企业股权情况 2013年12月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了《关于转让福建漳州农村商业银行股份有限公司8% 股权的议案》，公司将持有的福建漳州农村商业银行股份有限公司64,896,000股（股权比例8%），以每股3.62元，共计人民 币23,492.35万元转让给福建漳龙；转让后公司不再持有金融企业股权情况。（详见“第五节 重要事项”“四、资产交易事项” 中的“出售资产情况”）。 （3）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 2．委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用 （2）衍生品投资情况 报告期末衍生品投资的持仓情况 □ 适用 √ 不适用 （3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 3．募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 4．主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：万元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 漳州发展水 务集团有限 公司 子公司 水务 集中式供 水、供水配 套服务、污 水处理等 6,330 57,834.40 17,605.00 9,899.57 1,414.98 1,266.74 福建漳发建 设有限公司 子公司 工程施工 房屋建筑总 承包，市政 工程，装饰 工程，房地 产开发等 6,600 25,592.03 10,405.80 28,645.96 3,829.13 3,083.40 福州玖玖丰 田汽车销售 服务有限公 司 子公司 汽贸 一汽丰田、 汽车零配件 销售及二手 车交易服务 等 1,500 12,058.66 1,844.83 26,190.50 -135.35 -76.77 福建华骏汽 车销售服务 有限公司 子公司 汽贸 长安福特品 牌汽车销售 及售后服务 等 1,200 9,594.03 3,128.66 50,982.98 2,194.64 1,656.68 福建华骏天 元汽车销售 服务有限公 司 子公司 汽贸 进口、国产 雪佛兰品牌 汽车销售； 汽车零配件 销售等 1,500 3,099.56 758.66 6,560.96 -720.44 -719.03 福建华骏天 行汽车销售 服务有限公 司 子公司 汽贸 长安福特品 牌汽车销 售；汽车零 配件销售等 3,000 4,281.42 2,834.60 2,963.24 -166.71 -165.40 厦门市东南 汽车贸易有 限公司 子公司 汽贸 东南品牌汽 车销售等 500 1,356.76 445.31 3,715.37 -165.14 -163.66 漳州市华骏 汽车销售服 务有限公司 子公司 汽贸 东风本田品 牌汽车销售 及售后服务 等 1,000 5,168.03 558.12 16,266.62 -72.36 -47.35 漳州市华骏 福元汽车销 售服务有限 公司 子公司 汽贸 汽车配件销 售；长安福 特、进口福 特品牌汽车 销售等 1,800 3,043.02 578.82 15,303.54 77.20 89.21 漳州市华骏 天元汽车销 售服务有限 公司 子公司 汽贸 汽车销售、 汽车零配件 销售等 1,000 4,249.48 766.51 ---- -187.68 -187.68 三明华骏汽 车销售服务 有限公司 子公司 汽贸 长安福特品 牌汽车销 售、汽车零 配件销售等 1,000 2,944.61 873.09 12,622.67 136.09 136.67 三明玖玖丰 田汽车销售 服务有限公 司 子公司 汽贸 销售一汽丰 田汽车、进 口丰田品牌 汽车销售等 1,000 4,002.87 -1,365.83 8,269.55 -925.83 -472.72 南平华骏汽 车销售服务 有限公司 子公司 汽贸 长安福特品 牌汽车销 售、汽车零 配件销售等 1,000 2,643.62 863.93 11,262.06 129.18 162.74 厦门华骏观 宏汽车销售 子公司 汽贸 汽车零配件 零售，观致 1,000 1,023.02 955.66 --- -44.34 -44.34 服务有限公 司 （QOROS） 品牌汽车销 售 厦门华骏迪 尚汽车贸易 有限公司 子公司 汽贸 汽车（不含 乘用车）、 汽车配件销 售等 1,200 1,832.25 1,181.12 --- -18.88 -18.88 漳州欣宝房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 房地产开发 与经营 7,000 36,989.46 9,136.17 31,572.91 5,128.45 3,669.95 漳州市晟发 房地产有限 公司 子公司 房地产 房地产开发 与经营；物 业服务 2,000 15,065.87 2,821.80 4,775.50 478.35 315.42 漳州劲发开 发建设有限 公司 子公司 房地产 土地综合开 发；基础设 施开发与建 设；房地产 开发与销售 3,000 5,588.24 3,426.44 507.95 310.82 227.83 漳州诏发置 业有限公司 子公司 房地产 房地产开发 与销售；土 地综合开 发；基础设 施开发与建 设 7,000 16,840.62 7,597.18 1,399.50 785.70 576.13 福建东南花 都置业有限 公司 子公司 房地产 房地产投 资、开发、 经营与管 理；建筑材 料、金属材 料、百货销 售；物业服 务等 40,000 70,613.98 39,857.17 --- -89.57 -53.74 福建信禾房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 房地产开发 与经营。 500 11,906.06 429.46 --- -39.66 -35.98 漳州公路港 开发有限公 司 子公司 物流 物流园区开 发；国内陆 路货运代理 等 2,000 1,956.92 1,947.32 --- -52.68 -52.68 福建晟发进 出口有限公 司 子公司 贸易 自营和代理 商品及技术 进出口业务 等 2,000 12,504.95 2,398.99 34,709.59 113.38 95.56 福建华兴漳 发创业投资 有限公司 子公司 投资 创业投资业 务；代理其 他创业投资 企业等机构 或个人的创 业投资业务 等 6,000 5,177.48 5,176.33 --- -654.49 -354.54 报告期内取得和处置子公司的情况：（1）漳州公路港开发有限公司、厦门华骏观宏汽车销售服务有限公司及厦门华骏迪 尚汽车贸易有限公司为新设立的子公司，福建信禾房地产开发有限公司为新收购公司，报告期内尚未产生收益。 （2）2013年12月，公司以23492.35万元转让福建漳州农村商业银行股份有限公司8%股权，转让完成后，公司不再 持有福建漳州农村商业银行股份有限公司股权，股权转让产生收益7902万元。 5．报告期内，非募集资金投资的重大项目情况 1. 2013年06月13日公司召开的第六届董事会2013年第二次临时会议及2013年07月02日召开的2013年第一次临时 股东大会审议通过了《关于参与土地竞拍的议案》。7月12日，公司控股子公司福建东南花都置业有限公司以总价人民币 30,490万元竞得编号为2013SG23——2013SG35共计十三幅地块的国有建设用地使用权，用地总面积406.01亩，土地使用 性质为住宅用地。该地块位于漳浦县官浔镇溪坂村（漳州百里花卉走廊黄金地段的漳浦马口东南花都整体规划区内），漳浦 马口东南花都是历届“海峡两岸现代农博会.花博会”的举办地，是国家4A旅游景区和全国农业旅游示范点，也是福建漳 州国家农业科技园区的核心区，已成功举办了十五届花博会，五届农博会，地理位置良好，配套完善，交通便利，且项目地 块与2012年竞得总面积为609.4亩的八幅国有建设用地接壤，可进行统一规划开发，随着厦漳泉同城化建设的展开，该项 目将有较好的开发前景。 2. 2013年08月27日，公司第六届董事会第九次会议审议通过了《关于为参股公司漳州天同地产有限公司提供财务资 助的议案》，同意公司以自有资金为其提供资金额度不超过4,500万元的借款，期限自公司董事会批准之日起至漳州天同地 产有限公司开发的2011G10地块完成二级开发时止。 七、公司控制的特殊目的主体情况 □ 适用 √ 不适用 八、公司未来发展的展望 （一）公司所处行业的发展趋势 1.2013年09月，国务院发布《关于加强城市基础设施建设的意见》，强调“民生优先”的原则，提出 “加强城市管网 建设和改造力度”、“市政地下管网建设改造”及“加快城市污水处理设施建设”。12月，国家发展改革委、住房城乡建设部 印发了《关于加强建立完善城镇居民用水阶梯价格制度的指导意见》，明确2015年底前，设市城市原则上要全面实行居民阶 梯水价制度，水价的改革和完善有利于提升水务行业盈利水平。 2. 2014年国内宏观经济总体稳定，国内汽车市场受汽车市场消费环境、交通、限购等不确定因素的影响，总体增速将 有所放缓；但我国人均汽车保有量与发达国家相比仍有差距，且新型城镇化的推进将催生更多购车需求，汽车销售市场仍有 较大的成长空间。 3. 商务部对外贸易形势报告认为：2014年中国外贸发展的国内外环境可能略好于2013年。随着我国积极外贸政策的成 效进一步凸显以及部分发达国家经济企稳复苏，我国贸易环境将不断改善，国外需求将不断提高;国内经济改革也将不断改 善未来进出口贸易预期，2014年中国对外贸易将保持稳定增长势头。另一方面，外贸也面临国际市场需求总体偏弱，各国产 业间竞争日益激烈，贸易摩擦依然严重等困难和风险因素。 4. 房地产市场中长期发展及改革进程与城镇化规划实施密切相关，城镇化的继续推进为房地产业发展提供动力。短期 看，2014年限购、限贷等房地产调控将延续，且银行信贷收紧等不利因素影响，房地产市场存在很大的不确定性。 （二）公司发展机遇及新年度经营计划 2014年，公司将在以稳健发展为中心，做强做大旗下业务板块的基础上，积极推进资本市场再融资，扩大资产规模， 降低财务风险，提升公司经营业绩。 水务业务：新年度水务集团将积极推进自来水价格调整工作，继续做好漳州市二水厂扩建工程项目的前期工作，争取在 2014年全面实施，以确保城区供水安全；加快金峰水厂扩建、上峰一水厂建设等工程项目的步伐，实现以项目带动效益。 汽贸业务：2014年在营运好现有4S店的基础上，完成新品牌授权的厦门及福州观致、厦门及福州长安标致雪铁龙DS、 长安福特漳浦地区、厦门东风悦达起亚等６家4S店的建设，并组建汽贸集团，建立集团管理运营模式。 贸易业务: 新一年，贸易业务将继续加强内控管理，完善各项制度，从提高服务质量入手，利用资金优势，降低费用， 进一步利用香港展恒贸易公司的有利条件，平衡进出口贸易，使公司收益最大化。 房地产业务：2014年，晟发房地产公司开发的“晟发名都”项目将加快工程进度，完善产品线，扩大营销宣传，提高 去化率。公司欣宝房地产公司开发的“上江名都”项目将加大宣传力度，完成剩余住宅及店面等的销售工作，争取早日完成 规划总验收。新年度，公司东南花都置业项目将推进营销推广，力争实现项目一期开工建设；天同房地产项目将争取于2014 第四季度开始销售；信禾房地产项目将完成前期开发准备工作。土地一级开发方面，公司将依据房地产市场行情稳步推进漳 华路龙文段、南靖县及诏安县一级土地开发项目。 （三）资金需求及使用计划 公司自来水的生产、供应及污水处理所需资金主要由收取的水费、污水处理费解决；品牌汽车销售所需资金由销售回 款解决；其他对外投资所需资金通过公司自有资金和银行贷款解决。 2013年1月，公司子公司漳州发展水务集团有限公司成功发行1.5亿中小企业私募债券；03月，公司在注册有效期内再 次发行2013年度第一期短期融资券，发行金额2亿元人民币。新年度公司将根据发展战略目标，综合考虑资金投向、需求额 度及融资成本等因素，积极开展多种渠道、多种形式的资金筹措计划和周密谨慎的资金使用计划，以满足项目运行需要，保 证项目健康稳定发展。公司也将通过发行公司债和非公开发行A股股票等方式，募集资金解决公司项目发展的资金需求，改 善公司财务结构。 （四）风险因素分析及其对策 1．自来水与人们生活密切相关，水质安全至关重要，如果水源保护不当，原水水质受到污染，将直接影响自来水质量。 因此公司将一如既住地加强水源地保护及水质监测，实时监控，保证城市供水安全。 2．日系车持续低迷且新建4S店的增加对新年度汽贸业务整体赢利水平将产生不利影响；公司汽贸业务将在加强人才 培养、建立完备的后备干部队伍的基础上，推广电销销售模式，扩大销售渠道；并通过持续开展客户保持率活动，保持高客 户满意度，提高售后产值。 3．由于外需不足和贸易环境不佳的问题很难根本解决，进出口贸易环境依然严峻。2014年公司贸易业务仍将在控制资 金的基础上，充分利用公司的资源优势，细致调研，抓住市场需求机遇，积极开拓新业务，提高营利水平。 4．随着城镇化的发展及厦漳泉三地同城化的发展趋势，漳州房地产仍有很大的发展空间。近年越来越多的大型房地 产商入驻漳州，也给公司房地产业面带来了巨大的挑战。公司房地产业务采取与战略合作伙伴合作的模式，有利于吸取其先 进经验，降低投资风险。 九、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用 十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用 十二、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 （一）2013年06月，公司收购福建信禾房地产开发有限公司51%股权，注册资本：500万元，本期纳入合并报表范围； （二）2013年04月，公司成立全资子公司福建华骏天行汽车销售服务有限公司，注册资本3000万元，本期纳入合并报表范 围； （三）2013年9月，公司成立全资子漳州公路港开发有限公司，注册资本2000万元，本期纳入合并报表范围； （四）2013年8月，公司成立全资子公司厦门华骏观宏汽车销售服务有限公司，注册资本1000万元，本期纳入合并报表范 围； （五）2013年12月，公司成立全资子公司厦门华骏迪尚汽车贸易有限公司，注册资本1200万元，本期纳入合并报表范围； （六）2013年12月，公司成立漳浦华骏天驰汽车销售服务有限公司，注册资本1000万元，本期纳入合并报表范围。 十三、公司利润分配及分红派息情况 （一）报告期内，利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况： 2013年05月09日，公司召开2012年年度股东大会，审议通过了《2012年利润分配预案》：以2012年12月31日公司总股 本316,302,618 股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.2元（含税），共计派发6,326,052.36元,同时，以资本公积金 向全体股东每10股转增3股。本次权益分派股权登记日为：2013年06月06日，除权除息日为2013年06月07日，2012年度权益 分派预案在《公司章程》规定的时间内实施完成。 2014年01月25日，公司召开第六届董事会2014年第一次临时会议审议通过了修订《公司章程》及制定《公司未来三 年分红规划（2014年—2016年）》的议案，按照证监会《上市公司监管指引3号——上市公司现金分红》的要求，进一步 明确了现金分红的条件，并提出了差异化的分红政策，具体如下：在弥补亏损、足额提取法定公积金、任意公积金后，公司 最近三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%，公司计划未来三年内进行各年度利润分 配时，现金分红在当次利润分配中所占比例不低于20%。本次《公司章程》的修订及《公司未来三年分红规划（2014年— 2016年）》提交公司2014年第二次临时股东大会审议通过。 公司现金分红政策的制定及执行均符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确和清晰，相关 的决策程序和机制完备，独立董事尽职履责并发挥了应有的作用，中小股东的合法权益得到了充分维护。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法 权益是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合 规、透明： 是 （二）公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 1．公司2011年度不进行利润分配，也不实施资本公积金转增股本。 2．经福建华兴会计师事务所有限公司审计，本公司2012年度实现净利润为54,709,900.65元（母公司），扣除提取的法 定盈余公积金，加上年初未分配利润92,736,989.82元，报告期末可供股东分配的利润为141,975,900.41元。 公司2012年度利润分配预案为：以2012年12月31日公司总股本316,302,618 股为基数，向全体股东每10股派送现金股利 0.2元（含税），共计派发6,326,052.36元,同时，以资本公积金向全体股东每10股转增3股。 3．经福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2013年实现净利润为62,565,276.30元（母公司），扣除提 取的法定盈余公积金，加上年初未分配利润，减去2012年已分配的利润，报告期末可供股东分配的利润为191,958,596.73 元。 公司2013年度利润分配预案为：以2013年12月31日公司总股本411,193,403股为基数，向全体股东每10股派送现 金股利0.5元（含税），共计派发20,559,670.15元，剩余未分配利润结转以后年度分配，2013年度公司不进行资本公积金转 增股本。 4．公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税） 分红年度合并报表中归属于 上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公 司股东的净利润的比率（%） 2013年 20,559,670.15 112,227,505.73 18.32% 2012年 6,326,052.36 83,700,305.53 7.56% 2011年 ---- 76,792,655.69 ---- 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 十四、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 每10股送红股数（股） ---- 每10股派息数（元）（含税） 0.50 分配预案的股本基数（股） 411,193,403 现金分红总额（元）（含税） 20,559,670.15 可分配利润（元） 191,958,596.73 现金分红占利润分配总额的比例（％） 100% 现金分红政策 公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 以2013年12月31日公司总股本411,193,403股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.5元（含税），不以公积金 转增股本。 十五、社会责任情况 公司主动积极履行社会责任，注重维护债权人、职工、消费者、供应商等利益相关者的合法权益，2013年度公司发布了 第七份社会责任报告，通过该报告，向利益相关者充分阐述了公司为社会和环境的可持续发展所作出的努力。 公司《2013年度社会责任报告》详细内容见于2014年03月29日巨潮网（http://www.cninfo.com.cn） 十六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 报告期内公司无接待实地调研、采访等活动。 第五节 重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本年度公司无媒体质疑事项。 二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 三、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 四、资产交易事项 1．收购资产情况 交易对 方或最 终控制 方 被收购 或置入 资产 交易价 格（万 元） 进展情 况（注2） 对公司经营的 影响（注3） 对公司损益 的影响（注4） 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 净利润 总额的 比率(%) 是否为 关联交 易 与交易对 方的关联 关系（适用 关联交易 情形 披露日期 （注5） 披露索引 余惠山 福建信 禾房地 产开发 有限公 司51% 股权 255 已完成 工商变 更 有利于进一步 拓展公司房地 产业务，对管 理层稳定性不 构成影响 否 ---- ---- 不适用 2．出售资产情况 交易对方 被出售 出售日 交易价格 本期初起 至出售日 出售对公司 的影响（注 资产出 售为上 资产出 售定价 是否为 关联交 与交易 对方的 所涉及 的资产 所涉及 的债权 披露日 披露索 资产 （万元） 该资产为 上市公司 贡献的净 利润（万 元） 3） 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 (%) 原则 易 关联关 系（适 用关联 交易情 形） 产权是 否已全 部过户 债务是 否已全 部转移 期 引 福建漳龙 实业有限 公司 福建漳 州农村 商业银 行股份 有限公 司8%股 权 2013年 12月31 日 23,492.35 1259.88 公司将集中 资金做大做 强主营业 务，转让所 持漳州农商 行股权可缓 解公司投资 扩张主业带 来的资金压 力。 11.23% 以评估 价为依 据 是 控股股 东 是 是 2013年 12月13 日、 2014年 01月02 日 巨潮资 讯网 （http:// www.cninfo.com.cn/） 出售资产情况概述：公司于2013年12月6日召开的第六届董事会2013年第三次临时会议及2013年12月31日召开的 2013年第二次临时股东大会审议通过了《关于转让福建漳州农村商业银行股份有限公司8%股权的议案》，公司将持有的福 建漳州农村商业银行股份有限公司64,896,000股（股权比例8%），以每股3.62元，共计人民币23,492.35万元转让给福建漳 龙实业有限公司，股权转让产生收益7902万元。本次股权转让后，公司不再持有漳州农商行股权。 3．企业合并情况 □ 适用 √ 不适用 五、公司股权激励的实施情况及其影响 □ 适用 √ 不适用 六、重大关联交易 1．与日常经营相关的关联交易 关联交易 方 关联关系 关联交易 类型 关联交 易内容 关联交易定价 原则 关联 交易 价格 关联交易 金额 （万元） 占同类交 易金额的 比例(%) 关联 交易 结算 方式 可获得 的同类 交易市 价 披露日期 披露索引 海峡生物 科技有限 公司 控股股东附 属企业 日常关联 交易 工程施 工 以漳州市建设 工程交易中心 各系统工程招 ---- 2607.03 2013年06 月15日、 2013年10 巨潮资讯 网： http://www.c 标的平均下浮 比例为定价依 据 月26日 ninfo.com.cn/ 漳州市漳 龙物业服 务有限公 司 控股股东附 属企业 日常关联 交易 工程施 工 以漳州市建设 工程交易中心 各系统工程招 标的平均下浮 比例为定价依 据 ----- 284.87 2013年06 月15日 巨潮资讯 网： http://www.cninfo.com.cn/ 漳州商贸 集团有限 公司 控股股东附 属企业 日常关联 交易 钢材供 应 遵循低价原 则，以指定品 牌中市场上价 格最低的产品 供货 ----- 125.40 2013年06 月15日 巨潮资讯 网： http://www.cninfo.com.cn/ 合计 -- -- 3017.30 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 无 按类别对本期将发生的日常关联交易进行 总金额预计的，在报告期内的实际履行情况 （如有） 报告期内，公司全资子公司福建漳发建设有限公司与关联方已签定合同情况 如下： （1）由子公司福建漳发建设有限公司承接海峡生物科技有限公司位于漳浦 县长桥镇的海峡花卉集散中心十一号路及管理中心南边地块的土石方工程、物流 管理中心及餐饮服务楼工程、给水管道工程及交易、管理中心二次装修工程、高 位水池工程、办公楼三楼装修工程、六号路北侧边坡刷坡及坡脚排水工程，工程 合同价款合计26,070,308.21元。（2）由福建漳发建设有限公司承接漳州市漳龙 物业服务有限公司位于漳浦县长桥镇的漳州兰花大世界玻璃温棚钢构工程，工程 合同价款2,848,704元。（3）由漳州商贸集团有限公司向福建漳发建设有限公司 供应钢材，合同总价款计1,254,030.74元。 交易价格与市场参考价格差异较大的原因 （如适用） 不适用 2．资产收购、出售发生的关联交易 √适用 □不适用 关联方 关联关 系 关联交 易类型 关联交易 内容 关联交 易定价 原则 转让资产 的账面价 值（万元） 转让资产 的评估价 值（万元） 市场公 允价值 （万元） 转让价格 （万元） 关联交 易结算 方式 转让资 产获得 的收益 （万元） 披露日 期 披露索 引 福建漳 龙实业 有限公 司 公司控 股股东 出售 资产 公司将持 有的福建 漳州农村 商业银行 股份有限 以评估 价值为 依据 11,097.22 23,492.35 ---- 23,492.35 转让协 议生效 后60日 内一次 性支付 7901.59 2013年 12月13 日、2014 年01月 02日 巨潮资 讯网： http://www.cninfo.com.cn 公司8%股 权转让给 控股股东 股权转 让款 / 3．共同对外投资的重大关联交易 □ 适用 √ 不适用 4．关联债权债务往来 是否存在非经营性关联债权债务往来 □是 √否 5．其他重大关联交易 （1）公司2013年08月27日召开的第六届董事会第九次会议审议通过了《关于全资子公司漳州欣宝房地产开发有限 公司与关联方签署<施工合同>的议案》，同意公司全资子公司漳州欣宝房地产开发有限公司与控股股东福建漳龙实业有限公 司子公司闽荷花卉合作（漳州）有限公司签署园林景观绿化工程施工合同：由闽荷花卉承接欣宝地产位于漳州市芗城区江滨 路以北青年路以东的欣江悦景景观工程，合同金额为5,402,722元。（未完）  |