[大事件]东光微电：重大资产重组拟置出资产评估项目资产评估说明
共壹册 第壹册 江苏东光微电子股份有限公司 重大资产重组拟置出资产评估项目 资产评估说明 中同华评报字（2014）第75号 北京中同华资产评估有限公司 China Alliance Appraisal Co.,Ltd. 报告日期：2014年6月5日 地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院 中海地产广场西塔3层 邮编：100077 电话：010-68090088 传真：010-68090099 资产评估说明目录 第一部分 评估说明使用范围声明 ............................................................................................................ 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ................................................................................ 2 第三部分 评估对象与评估范围说明 ........................................................................................................ 3 第四部分 资产核实情况总体说明 ............................................................................................................ 8 第五部分 资产基础法评估技术说明 ...................................................................................................... 11 第一 流动资产评估技术说明 .................................................................................................................. 11 第二 非流动资产--非固定资产类评估技术说明 ................................................................................... 16 第三 非流动资产--建构筑物类评估技术说明 ......................................................................................... 18 第四 非流动资产--设备类评估技术说明 ................................................................................................. 27 第五 非流动资产--在建工程评估技术说明 ............................................................................................. 36 第七 非流动资产--无形资产评估技术说明 ............................................................................................. 37 第八 流动负债评估技术说明 .................................................................................................................... 95 第九 非流动负债评估技术说明 ................................................................................................................ 97 第十 资产基础法评估结果 ........................................................................................................................ 98 第六部分 评估结论及分析 ........................................................................................................................ 99 附件一：关于进行资产评估有关事项的说明 ........................................................................................ 101 附件二：宜兴市东晨电子科技有限公司评估说明 .................................................................................... 1 附件三：江苏东光电子有限责任公司评估说明 ........................................................................................ 0 附件四：无锡迅驰电子科技有限公司评估说明 ........................................................................................ 1 附件五：浙江长兴电子厂有限公司评估说明 ............................................................................................ 0 附件六：无锡矽能微电子有限公司评估说明 ............................................................................................ 1 第一部分 评估说明使用范围声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机 构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给 其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 二〇一四年六月五日 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 （由委托方与被评估单位提供，原件附后） 第三部分 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 本次资产评估对象为江苏东光微电子股份有限公司（以下简称―东光微电‖） 拟置 出资产的价值，涉及的范围为东光微电申报的于评估基准日经立信会计师事务所（特 殊普通合伙）审计后的资产和负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表： 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 一、流动资产合计 362,692,336.14 货币资金 50,575,278.69 应收票据 29,710,838.95 应收账款 125,554,399.79 预付款项 27,010,614.62 应收利息 18,215.28 其他应收款 16,251,012.00 存货 106,183,434.86 其他流动资产 7,388,541.95 二、非流动资产合计 435,249,962.82 长期股权投资 68,063,951.75 固定资产 336,805,304.65 其中：建筑物类 54,368,431.84 设备类 282,436,872.81 在建工程 290,275.54 无形资产 27,003,947.71 其中：土地使用权 17,531,563.42 其他无形资产 9,472,384.29 递延所得税资产 3,086,483.17 三、资产总计 797,942,298.96 四、流动负债合计 194,618,551.38 短期借款 109,000,000.00 应付账款 72,239,235.48 预收款项 1,133,710.02 应付职工薪酬 814,405.54 应交税费 1,143,861.70 应付利息 218,166.66 其他应付款 10,069,171.98 五、非流动负债合计 10,323,402.85 其他非流动负债 10,323,402.85 六、负债合计 204,941,954.23 七、净资产(所有者权益) 593,000,344.73 二、实物资产分布情况及特点 东光微电申报评估的实物资产主要为房屋建筑物、机器设备和存货。 房屋建筑物：申报评估的资产建在东光微电生产厂区和宿舍区内，生产厂区位于 江苏宜兴新街街道百合村，宿舍区位于宜城镇南河村。资产类型主要为电子元器件生 产厂房，仓库、配电房等生产辅助用房，办公楼、综合楼等办公和生活用房，以及道 路、围墙和车棚、水池等室外附属构筑物。 设备：机器设备主要包括生产VDMOS、防护器件、功率器件、1300X产品的设 备，共六条生产线，具体如下： 1、二条节能型电力电子器件VDMOS生产线，其中一条为2006年从奥地利引进 2008年投产的二手4英寸VDMOS线，一条为2009引进的2013年12月投产的二手 6英寸VDMOS线； 2、二条半导体防护功率器件生产线，其中一条为2000年投产，一条为2013年 12月投产； 3、一条2003年投产的可控硅生产线； 4、一条2005年投产的1300X生产线。 另有通风、水、电、气等配套设备；车辆有轿车、越野车和中巴车；办公设备主 要是电脑、打印机、复印件、以及空调。设备分布在位于宜兴市新街百合工业园公司 的各生产厂房内。设备大多数为2000年后陆续购置，目前设备正常使用。 存货：包括原材料、在产品、产成品、委托加工材料，分布在厂区内的仓库里及 受托单位，仓库格局布置合理，东光微电每年年末进行一次大盘点，平时进行一些小 规模的抽查。 三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 1. 东光微电申报的账面记录的无形资产为土地使用权，具体情况如下： 序 号 权证 土地座落 地号 用途 土地等级 取得日期 证载终止日 期 面积 编号 (m2) 1 宜国用 (2003)字第 000549号 宜城镇南 河村 045-006-015 城镇混合住 宅用地 0118J 2001-10-31 2051-11-6 1,271.60 2 宜国用 (2003)字第 000548号 宜城镇南 河村 045-006-014 城镇混合住 宅用地 0118J 2001-10-31 2051-11-6 551.50 3 宜国用 (2003)字第 000596号 新街街道 百合村、 新街村 044-853-001 工业 1401G 2003-1-20 2053-1-20 17,540.40 序 号 权证 土地座落 地号 用途 土地等级 取得日期 证载终止日 期 面积 编号 (m2) 4 宜国用 (2006)字第 000089号 新街街道 百合村 044-052-001 工业 1401G 2005-11-18 2055-11-17 15,867.20 5 宜国用 (2009)第 28600002 号 新街街道 百合村 028-016-0013000 工业 1401G 2007-6-27 2057-6-26 56,800.90 上述土地证载使用者均为江苏东光微电子股份有限公司，使用权类型为出让，准 用年限均为50年，开发程度均为五通一平。 2. 东光微电申报的其他无形资产为半导体器件设计、制造等工艺环节的一系列 专有技术、专利技术以及IGBT项目技术，详细情况如下： （1）半导体设计、制造专利一览表 序 号 申请号 名称 专利 种类 申请人（专利 权人） 申请日期 公开（公告）号 专 利 状 态 保 护 年 限 1 CN201220066058 带有复合钝 化膜的大功 率器件 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司;宜兴市东 晨电子科技有 限公司 2012.02.27 CN202454547U 授 权 10 2 CN201230039880 大功率可控 硅 外观 设计 江苏东光微电 子股份有限公 司 2012.02.27 CN302109913 授 权 10 3 CN201220066057 大功率可控 硅 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司;宜兴市东 晨电子科技有 限公司 2012.02.27 CN202473931U 授 权 10 4 CN201210046231 带有复合钝 化膜的大功 率器件 发 明 江苏东光微电 子股份有限公 司;宜兴市东 晨电子科技有 限公司 2012.02.27 CN103295974A 公 开 20 5 CN201210046232 大功率可控 硅 发 明 江苏东光微电 子股份有限公 司;宜兴市东 晨电子科技有 限公司 2012.02.27 CN103296074A 公 开 20 6 CN201120258026 带有离子注 入区的固体 放电管 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2011.07.20 CN202172070U 授 权 10 7 CN201120257627 带悬浮发射 区的功率晶 体管 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2011.07.20 CN202189791U 授 权 10 8 CN201010579028 ESD保护的 功率 发 明 江苏东光微电 子股份有限公 2010.12.09 CN102412248A 公 开 20 序 号 申请号 名称 专利 种类 申请人（专利 权人） 申请日期 公开（公告）号 专 利 状 态 保 护 年 限 MOSFET或 IGBT及制备 方法 司 9 CN201020648105 ESD保护的 功率 MOSFET和 IGBT 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2010.12.09 CN202534648U 授 权 10 10 CN201010502011 集成ESD保 护的功率 MOSFET或 IGBT及制备 方法 发 明 江苏东光微电 子股份有限公 司 2010.09.24 CN101982881A 授 权 20 11 CN201020554467 硅片抛光盘 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2010.09.24 CN201881282U 授 权 10 12 CN200910034049 低电容过电 压保护模块 发 明 江苏东光微电 子股份有限公 司 2009.08.19 CN101997308A 公 开 20 13 CN200920233468 低电容过电 压保护模块 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2009.07.22 CN201440608U 授 权 10 14 CN200720034793 荧光灯用电 子启辉器 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2007.02.15 CN201008229Y 授 权 10 15 CN200720034792 台面型固体 放电管管芯 实用 新型 江苏东光微电 子股份有限公 司 2007.02.15 CN201017887Y 授 权 10 （2）半导体布图设计一览表 序 号 布图设计登记 号 登记 证书 号 布图设计名称 布图设计的 创作完成日 布图设计申 请日 布图设计颁 证日 保护期 （年） 1 BS.07500029.6 1805 DG5N60中高压功 率场效应管 2006.11.10 2007.02.09 2008.06.25 10 2 BS.07500043.1 1505 CSC1A02GT过电 流过电压保护集成 电路 2006.10.10 2007.02.14 2007.11.26 10 3 BS.08500148.1 1835 P61089可调型过电 压保护集成电路 2007.11.10 2008.04.24 2008.06.16 10 4 BS.08500149.X 1836 DG2N60功率场效 应管 2007.9.30 2008.04.24 2008.06.17 10 5 BS.08500150.3 1837 DG4N60功率场效 应管 2007.9.30 2008.04.24 2008.06.17 10 6 BS.10500975.X 4374 20N120绝缘栅双 极型晶体管 2010.9.10 2010.12.11 2011.04.28 10 7 BS.10500976.8 4375 15N120绝缘栅双 极型晶体管 2010.9.10 2010.12.11 2011.04.28 10 8 BS.11500661.3 4896 带悬浮发射区的功 率晶体管 2011.5.30 2011.07.22 2011.09.21 10 序 号 布图设计登记 号 登记 证书 号 布图设计名称 布图设计的 创作完成日 布图设计申 请日 布图设计颁 证日 保护期 （年） 9 BS.11500662.1 4897 30N50功率场效应 晶体管 2010.10.3 2011.07.22 2011.09.21 10 10 BS.12500648.9 6200 600V小电流级功 率场效应晶体管 2011.11.10 2012.05.15 2012.07.27 10 11 BS.12500649.7 6201 LED开路保护器 2011.10.25 2012.05.15 2012.07.27 10 12 BS.12500650.0 6202 600V大电流级功 率场效应晶体管 2011.12.18 2012.05.15 2012.07.27 10 13 BS.12500651.9 6203 12N60功率场效应 晶体管 2012.2.15 2012.05.15 2012.07.27 10 14 BS.01500041.9 47 DLCP180S功率集 成电路 2001.7.20 2001.12.31 2002.2.20 10 15 BS.02500050 105 YD-CLP200M-X过 电流过电压保护集 成电路 2002.4.30 2002.5.29 2002.8.21 10 16 BS.13501360.7 8566 低压低电容固体放 电管 2010.1.25 2013.11.9 2013.12.20 10 四、企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量 无 五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者 评估值） 无 第四部分 资产核实情况总体说明 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 接受评估委托后，评估人员首先向被评估单位提供了评估明细表、填表说明、资 料清单等电子文档，要求被评估单位进行资产申报和资料准备；然后成立了以现场项 目负责人为主的核实小组，根据制定的现场核实计划，分房地产、设备、无形资产、 其他资产和负债等小组分别进行核查。评估组现场核实工作期间为2014年3月15日 至2014 年4月12日。核实过程分三个阶段进行，第一阶段对评估申报明细表进行初 步审核，了解委托评估资产的概况；第二阶段进行现场核实盘点工作，对申报表中与 实际不符项目经被评估单位确认后进行修正完善；第三阶段编写核实情况说明。现将 核实方法说明如下： （一） 流动资产核实情况 主要对企业的实物性流动资产(主要指存货)、非实物性流动资产和负债进行了核 实。 1．实物性流动资产的核实 实物性流动资产主要为存货，包括原材料、在产品、产成品、委托加工材料。 评估人员首先向企业调查存货的核算方法，通过抽查会计凭证对存货账面值的构 成内容进行核实，然后会同企业仓库管理人员依据库房、销售部门提供的仓库保管账 目、销售记录及申报明细表进行抽盘，并根据评估基准日至盘点日的出入库情况进行 调整，验证评估基准日存货实有数量。在盘点的同时对库房环境、实物码放及标识状 况、存货的残次冷背等有关情况进行观察和记录。 2．非实物性流动资产的核实 主要通过核对企业财务账的总账、各科目明细账、会计凭证，对非实物性流动资 产进行了核实，并重点对现金进行盘点、对银行存款和往来款进行函证、对应收款项 进行账龄分析。 （二） 长期股权投资核实情况 向被评估单位收集相关的投资协议、股权转让文件，以及被投资单位的企业法人 营业执照、公司章程、验资报告、评估基准日财务报表等资料；调查企业对长期股权 投资的核算方法；与评估申报表进行核对，核实其账面价值、投资比例是否相符；对 拥有控制权的长期股权投资，参照企业整体评估进行全面的资产核实。 （三） 设备核实情况 根据被评估单位提供的评估明细表，对设备进行抽查核实，对于漏填和填报不实 的部分，要求企业财务、设备部门共同核对、填齐改正。现场勘查的内容主要包括： 现场核对设备名称、规格型号、生产厂家及数量是否与申报表一致；了解设备的工作 条件、现有情况以及维护保养情况，并通过与企业管理人员和操作人员的广泛交流较 充分地了解设备的历史变更和运行状况；对重要设备，向设备管理人员了解该设备使 用中存在的问题，作为设备评估成新率的参考依据。 （四） 房屋、建筑物核实情况 根据产权持有单位提供的建(构)筑物评估项目及申报表所列项目的项数、面积、 结构类型、装饰及给排水、供电、照明等设备配备情况，评估人员对主要建(构)筑物 进行了现场核实，对申报表与实物不符的部分进行纠正，除核对建(构)筑物的数量及 内容是否与申报表情况一致外，主要查看了建(构)筑物结构、装修设施、配套使用状 况。在核实过程中对主要建(构)筑物的面积、数量进行了核对。 （五） 在建工程核实情况 对于在建工程，评估人员主要了解了在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、 实际完工程度和工程量、实际支付款项等，并到在建工程现场对工程的实际状况进行 勘查。 （六） 开发支出核实情况 根据评估申报表所列项目内容，调查各项形成方式，并收集相关的合同、发票、 权利证书等资料。 （七） 递延所得税资产核实情况 根据评估申报表所列项目内容，针对各项递延所得税资产形成的具体原因，检查 相关资料，并核查账面余额的正确性。 （八） 无形资产核实情况 对土地使用权，评估人员查阅并收集土地使用权证、出让合同，到现场进行实地 勘查； 对其他无形资产根据评估申报表所列项目内容，调查各项形成方式，并收集相关 的购置合同、发票、权利证书等资料，了解原始入账价值及包含的内容、企业摊销政 策。 （九） 负债核实情况 负债科目包括短期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他 应付款、应付利息、其他非流动负债。清查中首先对大额负债进行函证，对未收到回 函的负债和其他未进行函证的负债实行替代程序，主要是核对各科目总账、明细账、 会计凭证是否一致，核实负债发生原因和负债的真实性及账面余额的正确性。 二、影响资产核实的事项及处理方法 在我们履行核实程序中，发现以下事项对资产勘查核实有一定影响： 东光微电申报评估的房屋建筑物三期房屋(建筑面积10,161.00平方米，账面净值 9,839,124.59元)，未办理《房屋所有权证》。东光微电出具了这部分房屋产权的承诺函， 承诺产权归其所有。评估人员查看了工程建设的批准文件等资料，以核实房屋的建设 合法性、建筑面积。 除上述事项外，评估人员未发现其他影响资产核实的事项。 三、核实结论 核实情况表明： 1．非实物资产，核实评估明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况吻合。 2．实物资产的核实情况与核实评估明细表相互对应。 根据核实结果，评估人员发现纳入评估范围内的资产存在以下瑕疵： （1）东光微电申报评估的房屋建筑物三期房屋(建筑面积10,161.00平方米，账面 净值9,839,124.59元)，未办理《房屋所有权证》。 （2）危险品仓库证载为1层，实物局部为2层，建筑面积93.57平方米，评估以 证载面积为准。 （3）东光微电纳入本次评估范围的专利中有4项专利的专利权归东光微电与其全 资子公司东晨电子共同所有，这4项专利分别为：带有复合钝化膜的大功率器件（实 用新型）、大功率可控硅（实用新型）、带有复合钝化膜的大功率器件（发明）、大功率 可控硅（发明）。 除上述资产外，纳入评估范围内的其他资产及负债账账、账表、账实相符，实物 资产均可继续正常使用，且产权清晰，未发现产权纠纷问题。 第五部分 资产基础法评估技术说明 东光微电纳入本次评估范围的资产和负债为于2013年12月31日经立信会计师事 务所（特殊普通合伙）专项审计后的全部资产及负债，总资产为797,942,298.96元，总 负债为204,941,954.23元。依据东光微电提供的资产评估申报明细表和核实的结果，采 用资产基础法确定的各类资产和负债的评估过程如下： 第一 流动资产评估技术说明 一、 货币资金的评估 （一）评估范围 货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金，账面价值共计50,575,278.69元。 其中现金为人民币，银行存款人民币账户19个、美元账户1个，其他货币资金系信用 证保证金，为1个人民币账户。 （二）评估程序及方法 现金存放于东光微电财务部，评估人员核对了有关账册并采用监盘的方式进行现 场盘点，根据评估基准日至盘点日现金出库数、入库数，倒推出评估基准日实有金额， 编制库存现金盘点表，与评估基准日账面价值进行核对；对银行存款，评估人员查阅 了银行日记账、银行对账单、银行存款余额调节表，并对开户银行进行了函证，检查 是否存在重大的长期未达账项和影响净资产的事项；对其他货币资金，评估人员核对 了相关的原始单据和资料，并向保证金存款银行进行了函证。对各项货币资金以核实 无误的账面值作为评估值，其中外币按评估基准日的国家外汇中间价折算为人民币值。 （三）评估结果 货币资金的评估价值为50,575,278.69元，评估无增减值。 二、 应收票据的评估 （一）评估范围 应收票据为138张不带息银行承兑汇票和4张不带息商业承兑汇票，账面价值 29,710,838.95元。 （二）评估程序及方法 评估人员查阅了应收票据备查簿，核对结算对象、票据种类、出票日、到期日、 票面利率等情况；对期后已背书转让的票据，检查相关原始凭证。对不带息票据以其 票面金额确定评估值。 （三）评估结果 应收票据的评估价值为29,710,838.95元，评估无增减值。 三、 应收款项的评估 （一）评估范围 应收款项包括应收账款、预付账款和其他应收款。其中：应收账款是企业因销售 产品而应向购货单位收取的款项，企业采用备抵法核算坏账损失，并采用账龄分析法 和个别认定法计提坏账准备；预付账款是企业按照购货合同规定预付给供应商的货款 和预付的加工费等；其他应收款是支付的投标保证金、职工借款、租金押金，以及与 关联单位之间的往来等。应收账款账面余额138,982,049.88元，坏账准备13,427,650.09 元，账面净值125,554,399.79元；预付款项账面余额27,010,614.62元，坏账准备0.00 元，账面净值27,010,614.62元；其他应收款账面余额16,315,763.58 元，坏账准备 64,751.58 元，账面净值16,251,012.00 元。 （二）评估程序及方法 首先对各项应收款项进行逐笔核对，查看其是否账表相符。对账面余额较大的应 收款项进行函证，核实账面余额的准确性；抽查相关业务合同，核实业务的真实性. 其次，判断分析应收款项的可收回性确定评估值。 委估应收账款共478笔，其中账龄1年以内的共311笔，账面余额107,832,881.94 元，占余额合计的77.59%；账龄1-2年的共83笔，账面余额19,779,979.10元，占余 额合计的14.23%；账龄2-3年的共75笔，账面余额10,424,805.57元，占余额合计的 7.5%；账龄3-4年的共6笔，账面余额362,749.92元，占余额合计的0.26%；账龄4-5 年的共3笔，账面余额581,633.35元，占余额合计的0.42%。应收账款采用账龄分析 法和个别认定法估计可能的风险损失额，以账面余额扣减估计的风险损失额确定评估 值，具体计算公式为：评估值=账面余额×（1-预计风险损失率）。有关估计的风险损失 率明细如下： 序号 账龄时间 估计的风险损失率% 1 1年以内（含1年） 5 2 1－2年 10 序号 账龄时间 估计的风险损失率% 3 2－3年 20 4 3－4年 50 5 4－5年 80 6 5年以上 100 注：关联方应收款项不计提坏账准备。 根据东光微电管理层的估计，应收账款中下列款项预计无法收回：东莞市港奇电 子有限公司273,650.81元、湖北八星照明电器有限公司208,018.00元、宁波冠硕电子 有限公司 99,964.54元，对于此三项，我们按照个别认定法全额计提风险损失。 坏账准备按零确定评估值。 委估预付账款共96笔，其中账龄1年以内的共49笔，账面余额25,933,250.92元， 占余额合计的96.01%；账龄1-2年的共45笔，账面余额803,438.24元，占余额合计 的2.97%账龄2-3年的共2笔，账面余额273,925.46元，占余额合计的1.01%。经查预 付账款均有取得相对应的实物资产权利和相关服务的权益，故按核实后的账面值确定 评估值。 委估其他应收款共23笔，其中账龄1年以内的共21笔，账面余额16,285,363.58 元，占余额合计的99.81%；账龄1-2年的共1笔，账面余额30,000.00元，占余额合 计的0.18%；账龄3-4年的共1笔，账面余额400.00元，占余额合计的0.01%。其他 应收款的评估方法同应收账款，坏账准备按零确定评估值。 （三）评估结果 应收账款的评估值为125,554,399.79元，评估无增减值； 预付账款的评估值为27,010,614.62元，评估无增减值； 其他应收款的评估值为16,251,012.00元，评估无增减值。 四、 应收利息的评估 （一）评估范围 应收利息账面价值 18,215.28 元，为企业存放于中国建设银行宜兴九滨支行的定 期存款，期限为自2013年11月18日至2014年5月18日，至评估基准日前根据借 款合同规定利率计算的应收未收的利息。 （二）评估程序及方法 评估人员向存款银行进行了函证，并对利息进行了复算。经核实无核实调整事项， 以经核实无误的账面值作为评估值。 （三）评估结果 应收利息的评估价值为 18,215.28 元，评估无增减值。 五、 存货的评估 委估存货主要包括原材料、产成品、在产品和委托加工材料，账面价值合计 106,183,434.86元。 在评估过程中，评估人员对评估范围内存货在核对账、表一致的基础上，为确认 存货所有权，依据东光微电提供的存货清单，抽查核实了有关的购置、销售发票和会 计凭证。根据东光微电提供的存货盘点表对其进行了抽查，检查其是否存在冷背残次 情况。并查看了有关出库和入库单，了解存货保管及出入库内控制度等仓储情况。 在核实的基础上，根据各存货项目的特点确定相应的评估方法对其评估值进行计 算。 （一）原材料的评估 1．评估范围：企业原材料包括外延片、高温陶瓷、橡胶套等，账面余额4,157,579.61 元，跌价准备0.00元，账面净值4,157,579.61元。 2．评估程序及方法：评估人员在企业的配合下进行了抽查盘点，核实库存原材料 数量，查看其品质状态。对无法进行盘点的原材料，查阅有关账册、采购合同和订单， 了解主要材料的入账依据，以验证核实账面数量和金额。 东光微电的原材料均为日常生产过程中的常用材料，大部分材料周转很快，评估 人员通过市场调查发现，原材料市场价格变化不大，故以核实后的账面值确定其评估 值。 3．评估结果：原材料的评估价值为4,157,579.61元，评估无增减值。 （二）产成品的评估 1．评估范围：东光微电的产品主要为晶体管、防护器件、可控硅等。产成品账面 余额77,216,245.99 元，跌价准备6,747,567.84 元，账面价值70,468,678.15 元。 2．评估程序及方法 首先，评估人员对产成品进行了抽查盘点，并查阅了有关账册，以验证核实账面 数量和金额。 其次根据向企业了解的产成品市场适销情况，确定东光微电的产成品为正常销售 产品。对于正常销售产品，根据其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数 额的税后净利润确定评估值，跌价准备按零确定评估值。计算公式为： 某产成品评估值=不含税出厂销售价格-销售费用-全部税金-适当数额的税后净利 润 =不含税出厂销售单价×库存数量×（1-销售费用率-全部税金率-适 当比率×销售收入净利润率） 不含税出厂销售单价格根据企业提供的与评估基准日时间相近的实际销售单价减 去销项税额确定；销售费用率、全部税费的比率、销售净利率，我们在东光微电所属 行业上市公司中选取具有可比性的对比公司财务数据进行测算；对于正常销售的产品， 适当比率按50%计取，对于M04/220、M08/220等市场价格下降较多的产品以及库龄 较长的产品，适当比率按80%计取。 案例1 M08/220晶体管[存货-产成品（库存商品）核实评估明细表第66项]，账面成本 15,559,280.93元，账面数量10,962,490个，近期不含税销售单价为0.98元，此类产品 目前的销售情况较为正常。 我们通过收集对比公司近三年经营数据的分析计算，确定销售费用率为0.52%， 全部税金比率为3.76%，销售收入净利润率为8.98%，据此计算该晶体管的评估价值 如下： 评估值= 0.98×10,962,490×（1- 0.52%- 3.76%-80%×8.98%） = 9,511,241.22（元） 3．评估结果：产成品的评估值为74,563,375.02元，评估增值额4,094,696.87元, 评估增值率为5.81%。 （三）在产品（自制半成品）的评估 1．评估范围：在产品账面价值27,964,083.48 元，跌价准备336,584.94 元，账面 净值27,627,498.54 元。 2．评估程序及方法：评估人员首先了解产品的生产流程和相关的成本核算方法， 根据公司的成本核算程序，验证其核算的合理性和准确性；然后对在产品（自制半成 品）进行抽查盘点，核查完工入库记录，并查阅有关账册，以验证核实账面数量和金 额。 东光微电的在产品为生产产成品的通用原料，一般不直接出售，企业按照订单要 求生产相应型号的产成品并予以销售。在此之前无法确定其将生产的具体型号的产品， 而不同型号的产品价格相差很大，故此次评估中我们详细了解了产品的生产流程及在 产品的核算步骤，以核实无误的账面值确认在产品的评估值，跌价准备评估为零。 3．评估结果：在产品的评估价值为27,627,498.54 元，评估无增减值。 （四）委托加工材料的评估 1．评估范围：委托加工材料为发往外单位进行封装的各种芯片，账面价值 3,929,678.56 元，跌价准备为0.00元，账面净值3,929,678.56 元。 2．评估程序及方法：评估人员通过查阅有关账册、合同，验证委托加工材料的账 面数量和金额。经评估人员了解得知，该部分委托加工材料为东光微电发出的半成品， 我们详细了解了产品的生产流程及委托加工材料的核算步骤，以核实无误的账面值确 认委托加工材料的评估值。 3．评估结果：委托加工材料的评估价值为3,929,678.56 元，评估无增减值。 六、 其他流动资产的评估 1．评估范围：委托评估的其他流动资产为待抵扣的进项增值税和预缴的企业所得 税，账面净值7,388,541.95元。 2．评估程序及方法：评估人员首先了解东光微电适用的税种及税率，调查其是否 享有税收优惠政策。经查，东光微电自2011年起连续三年享受国家关于高新技术企业 的相关优惠政策，减按15%的税率缴纳企业所得税；其次，评估人员查阅了明细账、 纳税申报表，经核查，账务记录属实，无核实调整事项，按核实无误的账面值确定评 估值。。 3．评估结果：其他流动资产的评估价值为7,388,541.95 元，评估无增减值。 第二 非流动资产--非固定资产类评估技术说明 一、 长期股权投资的评估 （一）评估范围 纳入本次评估范围的长期股权投资账面价值68,063,951.75元，均为拥有控制权的 长期股权投资。 长期股权投资一览表 金额单位：元 序号 被投资单位名称 投资日期 投资比例 账面价值 1 宜兴市东晨电子科技有限公司 2009-11-26 100.00 29,430,000.00 2 江苏东光电子有限责任公司 2012-2-23 51.00 2,550,000.00 3 浙江长兴电子厂有限公司 2012-8-1 56.00 27,720,000.00 4 无锡迅驰电子科技有限公司 2012-10-31 100.00 6,763,951.75 5 无锡矽能微电子有限公司 2012-10-28 80.00 1,600,000.00 合计 68,063,951.75 注：东晨电子原始投资成本89,430,000.00元，由于本次置出资产时东光微电将东晨电子银行存款中的 60,000,000.00元作为上市公司日常经营所需资金进行了预留剥离（即未纳入本次置出资产的范围），故上表中东晨 电子的账面价值为原始投资成本扣减60,000,000.00元的余额。 （二）评估程序及方法 依据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资单位的企业法人营业执照、 验资报告、公司章程、评估基准日财务报表等资料，并与资产评估申报表所列内容进行 核对。评估人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营状况，采用同 一评估基准日对被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持 股比例确定长期股权投资的评估值。 （三）评估结果 长期股权投资的评估价值为73,542,793.31元，评估增值额为5,478,841.56元，增 值率为8.05％。 案例：长期股权投资—宜兴市东晨电子科技有限公司 宜兴市东晨电子科技有限公司（以下简称―东晨电子‖）是东光微电的全资子公司， 东晨电子于2009年12月01日在无锡市宜兴工商行政管理局注册。主要经营半导体、 集成电路的技术设计、开发、推广应用、制造、销售；自营和代理各类商品及技术的 进出口业务。 经对东晨电子进行整体评估后，该公司于评估基准日的净资产评估值为 35,554,787.04元，则： 此项长期股权投资评估值=35,554,787.04×100% = 35,554,787.04元 有关东晨电子整体评估的详细情况见附件二。 二、 递延所得税资产的评估 （一）评估范围 递延所得税资产为东光微电对应收款计提坏账准备和对存货计提的跌价准备确认 的暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣暂时性差异的 应纳税所得额，账面价值3,086,483.17元。 （二）评估程序及方法 评估人员查看了递延所得税资产明细账、凭证，并根据税法核实账面记录是否正 确，经核查，账务记录符合规定，余额正确，无核实调整事项，以经核实无误的账面 值确定为评估值。 （三）评估结果 递延所得税资产的评估价值为3,086,483.17元，评估无增减值。 第三 非流动资产--建构筑物类评估技术说明 一、 评估范围 本次资产评估对象为江苏东光微电子股份有限公司（以下简称为―东光微电‖）申 报评估的建(构)筑物，具体资产类型及账面价值见下表： 金额单位：人民币元 序号 科目名称 账面价值 原值 净值 4-6-1 建筑物类合计 71,811,505.15 54,368,431.84 4-6-1-1 房屋建筑物 52,553,431.73 39,714,762.03 4-6-1-2 构筑物及其他 19,258,073.42 14,653,669.81 在本次纳入评估的资产范围内，建构筑物类资产所处宗地的土地使用权在无形资 产项目单独进行评估。 二、 建(构)筑物概况 1、总体概况 东光微电此次申报的建筑物类资产共41项，其中，房屋建筑物23项，总建筑面 积39,133.25平方米；构筑物18项。 建(构)筑物主要为电子元器件生产厂房、仓库、配电房等生产和生产辅助用房， 办公楼、综合楼等办公和生活用房，以及道路、围墙和车棚、水池等室外附属构筑物。 上述建(构)筑物自2000年陆续建成并投入使用至今。 生产厂区位于江苏宜兴新街街道百合村，厂区自北向南依次布置一期生产主车 间、办公楼和辅助南北楼，结构形式以框架结构为主；二期主厂房、研发楼、动力站 和污水站，结构形式以框架结构为主；最南侧建设三期主车间，框架结构形式。宿舍 区位于宜城镇南河村，建有原丝仓库和综合楼。 2、资产分类概况 房屋建筑物共计23项，于2000年陆续建成并投入使用至今。主要包括生产用房 屋、辅助生产和办公用房。 生产用房屋主要为电子元器件生产厂房，均为多层框架结构，其结构特征有：钢 筋砼柱下独立基础，柱、梁、板整体现浇承重，多孔砖和砌块填充墙，屋面采用改性 沥青卷材防水，水泥珍珠岩屋面保温；外墙刷涂料，内墙抹灰刷涂料，地板砖楼地面， 涂料天棚，铝合金窗、钢门，水、电、照明设施齐全。其中，一期主车间、二期MOS 生产厂房和防护楼内部按照净化厂房标准，安置了净化通风系统，墙壁加装金属壁板， 楼地面铺设防静电地板。 辅助用房主要包括办公楼、综合楼、仓库、配电间等，结构以框架结构为主，个 别采用砖混结构。框架结构的主要特征有：钢筋砼柱下独立基础，柱、梁、板整体现 浇承重，多孔砖填充墙，屋面采用改性沥青卷材防水，水泥珍珠岩屋面保温；外墙涂 料，内墙面刷乳胶漆，地板砖楼地面，涂料或石膏板吊顶天棚，铝合金窗，水、电、 照明设施齐全。 构筑物共计18项，主要包括车棚，围墙和道路、水池等。车棚采用钢架结构，压 型钢板棚顶；围墙为铁艺透景栅栏；厂区道路为砼路面，面层分别厚20、15㎝不等。 三、 产权情况 房屋建筑物共23项，总建筑面积39,133.25平方米，除三期房屋(建筑面积 10,161.00平方米，账面净值9,839,124.59元)未及办理《房屋所有权证》外，其余房屋建 筑物均已办理《房屋所有权证》（权证号详见评估明细表），产权清晰，未设定抵押。 其中，评估明细表第12项危险品仓库其实物局部为2层，实物建筑面积大于证载建 筑面积，但根据建设规划和安全生产规定，加建的2层为违章建筑，评估时按证载建筑 面积评估。 四、 评估程序及方法 （一）核对申报资料 根据产权持有单位提供的房屋建筑物申报明细表，通过查阅固定资产财务帐及固 定资产卡片等资料，对账面原值、账面净值、建筑结构、竣工使用年限、建筑面积等 资料进行核对分析。对于申报明细表中账实不符、重复、遗漏及含混不清的项目，通 过核实予以修正。 （二）现场勘查 在产权持有单位基建技术人员及相关固定资产管理人员配合下，对房屋建筑物的 位置、结构形式、建筑面积、内外装修、使用情况、维护及改造情况、完好状况进行 现场勘查，并填写现场勘查记录表，对与申报资料有差异的予以调整，做到账实相 符。 （三）资料搜集 收集江苏省相关部门编制的建筑工程计价表、取费标准和调整文件、工程造价指 数、建筑工程技术经济分析资料；根据房地产一体原则，弄清房屋建筑物所依托的土 地所有权状况，为房屋建筑物的重置全价的计算提供依据。 （四）确定评估方法，进行评定估算 根据本次评估的特定目的及委估房屋建筑物的特点，采用重置成本法确定房屋建 筑物的评估价值。 重置成本法的基本计算公式为： 评估价值＝重置全价×成新率 重置全价＝建安工程造价+其他费用+资金成本 五、 评估依据 1.《中华人民共和国房地产管理法》； 2.《中华人民共和国国家标准：房地产估价规范（GB/T 50291—1999）》； 3. 《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）； 4. 《江苏省安装工程计价表》（2004年）； 5. 《江苏省建设工程费用定额》(2009年)； 6. 调查取得的宜兴当地2013年12月建筑材料市场价格； 7. 中国人民银行2012年7月6日发布的贷款利率； 8. 被评估单位提供的房屋建筑物评估申报明细表 9. 被评估单位提供的产权情况说明； 10.评估师现场察看和市场调查取得的有关评估资料；； 11. 其他取价依据。 六、 评估过程及参数确定 本次评估主要采用重置成本法确定建(构)筑物资产的评估价值。 （一）重置全价的确定 重置全价=建安工程造价+其他费用+资金成本 1.建安工程造价 评估人员根据委估房屋建筑物的具体特点和所取得的相关资料，分别采用以下两 种方法确定建安工程费。 （1）预决算调整法：选择具有代表性的典型建筑物，以其竣工决算中的工程量为 基础，依照当地建筑管理部门发布的建筑工程造价计算程序、建筑工程计价表和费用 定额，按评估基准日的人工、材料价格和取费标准，调整计算出被评估建筑物的建安 工程费。 主要计算公式为： 建安工程造价=土建工程造价+安装工程造价 （2）类比法：通过调查了解当地相关部门发布的建筑工程造价信息，选择近期与 委估房屋建筑物相类似的建筑物进行类比分析，以其建安工程造价为基础，通过调整 差异，测算出典型委估房屋建筑物的建安工程造价。 利用测算出的委估房屋建筑物的评估原值，根据建筑面积、层高、结构、基础、 墙体、门窗、装修及设备设施配置等，将其余房屋建筑物与典型房屋和构筑物进行类 比分析，通过调整差异求得其重置全价。 2.其他费用 根据江苏省规定收取的其他费用标准，确定工程建设其他费用，主要包括勘察设 计费、工程监理费、建设单位管理费等，详见下表： 其他费用一览表 序号 费用名称 费率(%) 计费基础 依据 1 环境影响咨询费 0.04 建安工程造价 计价格[2002]125号 2 招标代理服务费 0.10 建安工程造价 发改价格[2011]534号 3 建设单位管理费 0.87 建安工程造价 财建[2002]394号 4 勘察设计费 2.58 建安工程造价 计价格[2002]10号 5 工程监理费 1.44 建安工程造价 发改价格[2007]670号 6 可行性研究费 0.28 建安工程造价 计价格（1999）1283号 7 白蚁防治费 1.61 建筑面积 锡价费[2012]5号 小计 5.31 3.资金成本 资金成本为委估建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本，本金和计息期按照 正常施工建设情况下需占用资金的数额及相应的时间计算，利息率选择评估基准日执 行的人民银行公布的基本建设贷款利率，该工程建设期为1.5年，本次采用1~3年期贷 款利率，年利率为6.15%。评估时，假设资金均匀投入，计息期取正常工期的一半。 资金成本=（建安工程造价+其他费用）×年利率×1/2×建设工期 （二）成新率的确定 成新率的确定采用年限法和打分法以不同权重加权计算，其中：年限法权重取 40%, 打分法权重取60%。即： 综合成新率=年限法成新率×40%+打分法成新率×60% 1.打分法成新率 评估人员实地勘查委估房屋建筑物的使用状况，调查、了解房屋建筑物的维护、 改造情况，对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查，结合房屋建筑物 完损等级及不同结构部分相应的权重系数确定成新率。 打分法成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得分 ×权重 2.年限法成新率 以房屋建筑物尚可使用年限占其全部经济寿命年限的比率作为该房屋建筑物的使 用年限成新率，用公式表示即为： 房屋建筑物使用年限成新率＝房屋建筑物尚可使用年限÷（房屋建筑物已使用年限 +房屋建筑物尚可使用年限）×100% 七、 评估结果及分析 经过履行资产核查、取价依据调查和评定估算等程序，对东光微电申报的建（构） 筑物于评估基准日的评估结果汇总如下： 评估结果汇总表 金额单位：人民币元 序号 科目名称 账面价值 评估价值 增值率% 原值 净值 原值 净值 原值 净值 4-6-1 建筑物类合计 71,811,505.15 54,368,431.84 73,673,800.00 61,791,066.00 2.59 13.65 4-6-1-1 房屋建筑物 52,553,431.73 39,714,762.03 67,994,800.00 57,412,873.00 29.38 44.56 4-6-1-2 构筑物及其他 19,258,073.42 14,653,669.81 5,679,000.00 4,378,193.00 -70.51 -70.12 本次评估建(构)筑物评估原值增值2.59%，净值增值13.65%。主要原因是： 一是与建设期相比，评估基准日时的预算工资单价有一定程度提高，工程建造成 本相应上升，导致评估原值增值。 二是企业固定资产折旧计提较快，账面净值较低，评估净值与之相比形成一定程 度增值。 三是构筑物的的附属工程账面价值实际为工程甲供料、安装、装修等室内附属工 程价值，评估时根据账实相符的原则，按照对应关系统一评估，形成部分评估项的增 减变化。 上述因素共同影响，形成评估原值增值，净值增值。 八、 评估案例 案例一：三期房屋（房屋建筑物评估明细表第22项） 1.概况 三期房屋建成于2010年6月，建筑面积10,161.00平方米，长70米，宽48米， 檐高13.9米。三层钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋砼柱下独立基础，主体结构采 用钢筋砼框架柱、梁、板，多孔砖填充墙，屋面采用改性沥青卷材防水，水泥珍珠岩 屋面保温；外墙刷涂料，内墙抹灰刷涂料，水磨石楼地面，涂料天棚，铝合金窗、钢 门，水、电、照明设施齐全，车间内设置升降机2部。 至评估基准日，该厂房建筑基础、承重构件、墙体、屋面、楼地面、内外装修、 门窗、给排水、电气照明、弱电等正常使用。 2.建筑安装工程造价 采用该工程结算资料中的工程量，依照江苏省建筑管理部门发布的建筑工程造价 计算程序、计价表和费用定额，按评估基准日的人工、材料价格和取费标准，计算出 被评估建筑物的建筑和装饰工程造价。安装工程根据决算比例计算安装工程造价，最 终汇总计算建安工程造价。 具体计算过程见下表： 建筑工程计价程序表 序号 费用名称 计算公式 费率(%) 金额 一 分部分项费用 工程量×综合单价 9,163,217.41 其中 1．人工费 人工消耗量×人工单价 1,902,527.23 2．材料费 材料消耗量×材料单价 6,383,641.62 3．机械费 机械消耗量×机械单价 126,360.21 4．企业管理费 (1+3)×费率 25 507,221.86 序号 费用名称 计算公式 费率(%) 金额 5．利润 (1+3)×费率 12 243,466.49 二 措施项目清单费用 分部分项工程费×费率或综合单价×工程 量 1,191,102.04 三 其它项目费用 四 规费 372,755.50 其中 1．工程排污费 (一+二+三)×费率 0.1 10,354.32 2．社会保障费 (一+二+三)×费率 3 310,629.58 3．住房公积金 (一+二+三)×费率 0.5 51,771.60 五 税金 (一+二+三+四)×费率 3.41 365,793.26 六 工程造价 一+二+三+四+五 11,092,868.20 土石方工程计价程序表 序号 费用名称 计算公式 费率(%) 金额 一 分部分项费用 工程量×综合单价 77,099.94 其中 1．人工费 人工消耗量×人工单价 20,246.99 2．材料费 材料消耗量×材料单价 91.69 3．机械费 机械消耗量×机械单价 49,760.50 4．企业管理费 (1+3)×费率 6 4,200.45 5．利润 (1+3)×费率 4 2,800.30 二 措施项目清单费用 分部分项工程费×费率或综合单价×工程量 2,659.95 三 其它项目费用 四 规费 1,212.35 其中 1．工程排污费 (一+二+三)×费率 0.1 79.76 2．社会保障费 (一+二+三)×费率 1.2 957.12 3．住房公积金 (一+二+三)×费率 0.22 175.47 五 税金 (一+二+三+四)×费率 3.41 2,761.15 六 工程造价 一+二+三+四+五 83,733.39 工程造价汇总表 序号 分项工程名称 单位 工程造价 1 建筑工程 元 11,092,868.20 2 大型土石方工程 元 83,733.39 3 安装工程 元 670,596.10 序号 分项工程名称 单位 工程造价 建安工程造价 元 11,847,197.69 3.建设工程其他费用 建设工程其他费用，主要包括勘察设计费、工程监理费、建设单位管理费等，详 见下表： 建设工程其他费用表 序号 费用项目名称 取费基础 取费标准 金额(元) % 元/m2 1 建安工程造价 11,847,197.69 2 建筑面积 10,161.00 3 环境影响咨询费 建安工程造价 0.04 5,212.77 4 招标代理服务费 建安工程造价 0.10 11,965.67 5 建设单位管理费 建安工程造价 0.87 103,070.62 6 勘察设计费 建安工程造价 2.58 305,657.70 7 工程监理费 建安工程造价 1.44 170,599.65 8 可行性研究费 建安工程造价 0.28 32,935.21 9 白蚁防治费 建筑面积 1.61 16,359.21 10 其他费用合计 Σ3~9 5.31 1.61 645,800.82 4.资金成本 根据公司的建设规模，合理建设期为1.5年，选取评估基准日相应期限贷款利率， 并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即： 资金成本=（建筑安装工程造价+其他费用）×1/2×贷款利率×合理工期 = 12,492,998.51×1/2×6.15%×1.5 = 576,239.56元 5.重置全价 重置全价＝建筑安装工程造价＋其他费用＋资金成本 = 12,492,998.51 + 576,239.56 = 13,069,200.00元（取整） 6.成新率 测算房屋建筑物的成新率采用综合成新率。计算公式如下： ⑴年限法成新率 以房屋建筑物尚可使用年限占其全部经济使用寿命年限的比率作为其年限法成新 率，用公式表示即为： 年限法成新率＝建筑物尚可使用年限/(建筑物已使用年限+尚可使用年限)×100% 三期房屋为框架结构，经济寿命年限为50年。至此次评估基准日被评估房屋已使 用3.51年，尚可使用年限为46.49年，所在土地剩余使用年限43.52 年，根据评估的 有关规定，当建筑物经济寿命晚于土地使用权使用年限而结束的，应按建筑物剩余使 用年限与土地剩余使用年限孰短原则计算建筑物的成新率。据此计算该建筑物的年限 法成新率为： 年限法确定的成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% ＝43.52÷（43.52+3.51）×100% =93% ⑵打分法成新率 对委估房屋建筑物进行现场勘查后，依据房屋现场勘查评分标准，分别对委估房 屋建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，并依据权重系数计算出该委估房屋建 筑物的现场勘查成新率，详见下表。 房屋建筑物现场记录及分数评定表 项目 结构作法 现状 标准分 勘察分 结构部分 基础 独立基础 无不均匀沉降 30 27 柱 砼框架柱 完好 25 21 梁 砼框架梁 完好 20 18 板 砼有梁板 完好 15 13 墙 多孔砖墙 完好 10 9 小计 结构权重 0.85 100 88 装修及装饰部分 屋面 卷材防水 无渗漏 30 27 门、窗 塑钢窗 稍有变形 20 18 外墙 涂料 风裂 10 9 内墙 涂料 风裂 15 12 顶棚 涂料 风裂 10 8 楼地面 砼 稍有磨损 15 12 小计 装修权重 0.11 100 86 附属设备部分 电气 有 稍有老化 40 36 照明 有 使用正常 30 27 给排水 有 使用正常 30 27 小计 设备权重 0.04 100 90 勘察成新率=结构得分×结构权重+装修得分×装修权重+设备得分×设备权重= 88 综合成新率=年限法成新率×40%+打分法成新率×60% =88%×60%+93%×40% =90%(取整) 7.评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 = 13,069,200.00×90% = 11,762,280.00元 第四 非流动资产--设备类评估技术说明 一、 评估范围 纳入本次评估范围的设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备。根据东光微电 提供的固定资产—机器设备、车辆、电子设备评估申报明细表，该类资产于评估基准 日之具体类型和账面值如下表所示： 金额单位：人民币元 序号 项 目 数量（项） 账面原值 账面净值 减值准备 合 计 438,395,143.68 282,436,872.81 1 机器设备 724 423,824,060.41 274,035,916.68 2 车辆 19 9,477,022.66 6,192,292.31 3 电子设备 313 5,094,060.61 2,208,663.82 东光微电属半导体行业，是从事半导体分立器件及专用功率集成电路制造的国家 火炬计划重点高新技术企业；主要产品有半导体防护功率器件、节能型电力电子器件 VDMOS；家用电器控制用可控硅系列产品；节能灯及电子整流器用1300X系列产品。 4英寸VDMOS线生产能力为1.2万片/月单晶片，6英寸VDMOS线生产能力为1万 片/月单晶片，4英寸线和6英寸线共可生产2.4亿只VDMOS；防护件老线生产能力 为8000万只/年防护件，新线为1.5万片/月4英寸单晶片，年产2.22亿只防护件；可 控硅生产能力为年产7000万只/年；1300X生产能力为年产9000万只/年。在调查中， 我们了解到，东光微电对设备的日常巡检和定期检修按照有关规定执行。设备分布在 位于宜兴市新街百合工业园公司的各生产厂房内。 机器设备主要包括生产VDMOS、防护器件、功率器件、1300X产品的设备，共 六条生产线，具体如下： 1、二条节能型电力电子器件VDMOS生产线，其中一条为2006年从奥地利引进 2008年投产的二手4英寸VDMOS线，一条为2009引进的2013年12月投产的二手 6英寸VDMOS线； 2、二条半导体防护功率器件生产线，其中一条为2000年投产，一条为2013年 12月投产； 3、一条2003年投产的可控硅生产线； 4、一条2005年投产的1300X生产线。 另有通风、水、电、气等配套设备；主要关键设备如离子注入、清洗、刻蚀、扩 散、减薄、溅射等部分工序设备为进口；车辆有轿车、越野车和中巴车；办公设备主 要是电脑、打印机、复印件、空调、办公家具等。设备为2001年后陆续购置，现设备 正常使用。 VDMOS生产线主要生产工艺流程为： 单晶片检验—氧化—光刻硼—扩散—注入—LPCVD磷硅玻璃—溅射—光刻—减 薄—测试—划片—封装—成品测试。 防护器件生产线主要生产工艺流程为： 单晶片检验—氧化—光刻—硼扩—磷刻—合金—测试—划片—封装—成品测试。 二、 评估程序及方法 1. 根据设备的评估范围，首先确定评估方案、评估标准与测算方法。 2. 作好评估前的准备工作，保证评估工作正常有序地进行，包括：审查企业填报 的评估申报明细表，对遗漏的内容补充填报；对委估设备进行数量、价值量等的分类 统计，确定主要设备标准，区分重点与一般设备，保证工作质量与效率；收集重点设 备的购置合同和发票。 3. 在被评估单位有关人员的配合下，对委估设备进行现场勘查。现场核实设备的 规格、型号、制造厂家、出厂与启用日期等，勘查设备的工作环境、利用率、运行状 况与维护保养及大修理情况。 4. 在现场勘查的基础上，对委估设备的技术性能和完好状况进行判断，对重点设 备的组成和保养状况进行全面的检查和分析，以确定设备的成新率。 5. 对重点设备分别填写现场勘查表。 6. 按照评估基准日市场的价格标准，逐台确定委估设备重置全价。 7. 在确定设备重置全价基础上，计算设备评估值。 根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点，确定主要采用重置成本法计算确 定设备的评估价值。 8. 机器设备评估的重置成本法是通过估算全新机器设备的更新重置全价，然后扣 减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上，确定机器 设备评估价值的方法。本次评估采用的基本计算公式为： 评估价值=重置全价×成新率 三、 评估依据 1．原机械工业部机械计（1995）1041号《机械工业设计概算编制办法及各项概 算指标》； 2．商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标 准规定》； 3. 财税[2013]37号《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增 值税试点税收政策的通知》； 4．中华人民共和国国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》； 5．机械工业出版社《2013年机电产品报价手册》； 6．北京科学技术出版社《资产评估常用数据及参数手册》（第二版）； 7．现场询价纪录，网上价格查询资料。 8．被评估企业提供的合同书、发票及其他有关数据文件资料等。 四、 评估参数的确定 1．重置全价的确定 （1）国产设备 对于仍在现行市场流通的设备，直接按现行市场价确定设备的购置价格；对于已 经淘汰、厂家不再生产、市场已不再流通的设备，则采用类似设备与委估设备比较， 综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置价格。确定 设备的购置价格后，根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装调试费、其他必要 合理的费用和资金成本，以确定设备的重置全价。 根据中华人民共和国国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》规定 自2009年1月1日起有关行业的企业采用消费型增值税体制代替生产型增值税体制，（未完）  |