[中报]中航地产：2014年半年度报告
中航地产股份有限公司 2014年半年度报告 2014年08月 第一节 重要提示、目录 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议： 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 黄勇峰 董事 工作原因 汪名川 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主 管人员)赵扬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资 者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 目 录 第一节 重要提示、目录 ........................................................ 1 第二节 公司简介 ............................................................. 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 5 第四节 董事会报告 ............................................................ 7 第五节 重要事项 ............................................................ 25 第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 56 第七节 优先股相关情况 ....................................................... 56 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 60 第九节 财务报告 ............................................................ 60 第十节 备查文件目录 ........................................................ 183 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 中航地产 股票代码 000043 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中航地产股份有限公司 公司的中文简称 中航地产 公司的外文名称 AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 AVIC REAL ESTATE 公司的法定代表人 肖临骏 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 宋丹蕾 联系地址 深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼 电话 （0755）83244582 （0755）83244503 传真 （0755）83688903 （0755）83688903 电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √不适用 公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2013年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用√不适用 4、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □ 适用 √不适用 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,965,125,813.12 1,196,728,964.26 64.21% 归属于上市公司股东的净利润（元） -26,202,263.20 -32,666,924.07 19.79% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） -68,609,427.24 -62,262,020.88 -10.19% 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,528,327,641.56 -1,285,628,953.91 -96.66% 基本每股收益（元/股） -0.0393 -0.0490 19.79% 稀释每股收益（元/股） -0.0393 -0.0490 19.79% 加权平均净资产收益率 -0.81% -1.10% 0.29% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 20,508,794,530.51 17,718,045,199.18 15.75% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,080,810,047.78 3,241,564,236.52 -4.96% 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416 公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权 益金额 □ 是 √ 否 二、境内外会计准则下会计数据差异 不适用 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 37,721,553.25 主要系转让深圳市瑞远运动器 材有限公司股权产生收益 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 921,452.53 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损 益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 8,687,875.26 本期投资性房地产公允价值变 动金额 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -779,653.80 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 2,216,926.06 少数股东权益影响额（税后） 1,927,137.14 合计 42,407,164.04 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 第四节 董事会报告 一、 概述 （一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析 2014上半年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，城市分化趋势明显。市场成交方面，受信贷收紧及市 场预期影响，上半年成交量下降明显，主要城市住宅成交量大幅下降近19％；供应方面，上半年主要城市新增供应总量为近 五年来同期最高水平，同比增长7.3％，库存量创出新高，去化周期持续延长；价格方面，市场供大于求，住宅价格开始下 跌。国家统计局发布1至6月房地产市场相关运行数据显示，商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6%，住宅销售面积下 降7.8%；商品房销售额31,133亿元，下降6.7%，住宅销售额下降9.2%。各项指标显示，房地产投资增速继续回落，新开工面 积降幅持续收窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而 言，上半年房地产行业调整态势依旧，市场库存压力持续加大。 报告期内公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但市场整体下行对项目销售造成了一定影响。报告期内公司整体 实现签约销售面积10.94万平方米，销售金额9.69亿元。一方面市场观望气氛浓厚确实对各地项目成交产生一定影响，另一方 面由于各项目进度安排新推盘量集中在下半年，上半年新推盘数量有限，导致销售放缓。 项目拓展方面，2014年2月，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司通过增资1,040.8163万元获得龙岩紫金中航房 地产开发有限公司51%股权，与福建紫金房地产开发有限公司（持有龙岩紫金中航房地产开发有限公司49%股权）共同投资开 发龙岩34号地块。该地块位于龙岩市新罗区双龙路南侧、龙岩大道以东（双龙路两侧片区D地块），土地面积为61,973.5平 方米，项目地块土地用途为住宅和商服用地。 物业管理业务上半年顺利并超额完成经营目标。上半年新签项目50个，续签23个，包括深圳科创中心、香港中文大学 （深圳）校区、民用航空电子产业园等。截至2014年6月，中航物业在全国范围内物业管理项目总数 292个，在管项目面 积近3,000万平方米。 在内部管理方面，面对市场调整公司更加重视客户感受与满意度提升。客户满意是公司核心价值的一种体现，一方面在 公司内部提倡客户导向，加强客户意识；另一方面，着力提高产品质量，继续大力推进与落实实测实量的工程巡检制度。从 上半年的巡检结果来看，各项目的评估结果都有不同程度提升。 1、公司房地产项目基本情况（截至2014年6月30日） 序 号 房地产 项目名称 位置 上市公 司权益 获取 时间 获取方式 土地用途 土地面积 （㎡） 规划建筑面 积（㎡） 计容积率面 积（㎡） 可售面积 （㎡） 项目状态 备注 1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 住宅、商业、 办公、酒店 196,958 420,076 354,524 286,774 尾盘销售 酒店在建 该项目有部分 计划留存物业 2 昆山九方城 (A7地块) 昆山市玉山镇萧林 路与紫竹路交汇 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售 该项目有部分 计划留存物业 3 昆山九方城 (A6地块) 昆山市玉山镇萧林 路与紫竹路交汇 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售 该项目有部分 计划留存物业 4 赣州中航公元 赣州市章江新区登 峰大道和赣南大道 交汇处 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 281,687 283,187 在建在售 5 赣州市章江新 区E9地块 赣州市章江新区信 丰路和高兴路交汇 100% 2013 招拍挂 住宅（含配 套商业） 53,409 158,989 117,499 117,499 报批报建 工作 6 九江中航城 九江市八里湖新区 长虹西路与长江大 道交汇处 52.28% 2011 招拍挂 商住（商业 25%） 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售 该项目有部分 计划留存物业 7 贵阳中航城 贵阳市金西路与金 阳环线交界 70% 2013 招拍挂 住宅、商业、 办公、酒店 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售 该项目有部分 计划留存物业 8 上海中航天盛 广场 上海市杨浦区杨浦 区淞沪路西、政立 路北 100% 2013 在建工程 收购 办公、商业 17,602 100,675 70,408 37,231 在建 该项目有部分 计划留存物业 9 天津九方城市 广场 天津市塘沽区滨河 西路西侧,坨场南 道南侧 100% 2007 招拍挂 商服、公共 设施 16,105 193,418 152,999 118,955 在建 该项目有部分 计划留存物业 10 成都中航国际 广场 高新区高新区南三 环外侧交子大道 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838 项目结束 尾盘销售 11 惠东中航城 惠东县平山华侨城 文化广场西侧 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515 项目结束 尾盘销售 12 岳阳中航·翡 翠湾 岳阳市经开区狮子 山路以南，珍珠山 路以西 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售 13 惠东中航 元·屿海 惠东巽寮滨海旅游 管理区 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售 序 号 房地产 项目名称 位置 上市公 司权益 获取 时间 获取方式 土地用途 土地面积 （㎡） 规划建筑面 积（㎡） 计容积率面 积（㎡） 可售面积 （㎡） 项目状态 备注 14 新疆中航翡翠 城 乌鲁木齐市北郊新 市区,处于省道安 宁渠路和乌奎北联 络线(45公路)交 汇的西北面 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售 15 衡阳中航城市 花园 衡阳市雁峰区白沙 南路深圳工业园 60% 2010 招拍挂 商业、城镇 住宅 63,844 279,706 223,245 222,666 在建 2010 招拍挂 91,379 待定 318,883 待定 储备 2012 招拍挂 154,405 待定 617,620 待定 储备 2012 股东增资 投入 120,267 待定 待定 待定 储备 16 龙岩34号地 项目 福建省龙岩市新 城区 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 前期工作 2014年2月份 达成合作,目 前正在进行前 期工作 合计 3,294,899 7,014,478 6,343,557 4,694,416 说明：上表为截至2014年6月30日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。 2、公司房地产项目销售、建设情况（截至2014年6月30日） 序 号 房地产项目名称 2014年上半年销售、开发情况 截至2014年6月30日项目累计销售、开发情况 签约销售 面积（㎡） 签约销售金额 （万元） 结转面积 （㎡） 结转金额 （万元） 竣工面积 （㎡） 签约销售面 积（㎡） 签约销售 金额 （万元） 结转面积（㎡） 结转金额 （万元） 竣工面积 （㎡） 1 昆山中航城 2,427 1,975 2,630.57 1,398.59 - 281,748 202,097 280,088.21 200,561.78 374,078 2 昆山九方城(A7地块) 771 660 754.46 702.72 - 145,808 118,354 142,562.49 117,850.10 212,460 3 昆山九方城(A6地块) 28,227 24,960 0.00 0.00 - 119,904 104,426 - - 4 赣州中航公元 20,134 18,723 19,844.66 16,894.50 - 233,091 185,598 191,169.47 166,154.50 288,659 5 九江中航城 16,319 11,494 0.00 0.00 - 82,520 57,298 - - 6 贵阳中航城 7,794 5,550 0.00 0.00 - 7,794 5,550 - - 7 上海中航天盛广场 - - 0.00 0.00 - - - - - 8 天津九方城市广场 - - 0.00 0.00 - - - - - 9 成都中航国际广场 5,040 6,362 17,356.55 31,137.22 - 127,143 168,411 110,146.76 162,528.34 161,069 10 惠东中航城 810 1,025 2,867.15 2,071.21 - 328,765 148,439 277,821.77 147,511.85 354,502 11 岳阳中航·翡翠湾 7,185 5,750 0.00 0.00 - 7,185 5,750 - - 12 惠东中航元·屿海 8,629 9,454 15,029.38 14,805.63 - 69,397 79,168 53,929.69 61,474.18 98,739 13 新疆中航翡翠城 5,693 8,843 5,158.69 6,490.00 - 91,820 117,356 85,921.44 106,941.22 135,940 14 衡阳中航城市花园 6,337 2,097 0.00 0.00 - 61,233 19,946 - - 合计 109,364 96,891 63,641.46 73,499.87 - 1,556,407 1,212,391 1,141,639.83 963,021.97 1,625,447 3、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2014年6月30日） 物业名称 面积 （㎡） 2013年末投资性房 地产评估值（元） 2013年末账面净值 （元） 转换日的账面 价值（元） 2014年6月投资性 房地产评估值（元） 变动 幅度 本期计入公允 价值变动收益 （元） 本期计 入资本 公积 （元） 航空大厦1栋部分楼层 29,388.13 408,459,317.00 408,459,317.00 410,743,112.00 0.5591% 南光大厦1-13层部分楼层、地下室 20,184.70 212,585,546.00 212,585,546.00 212,585,546.00 0.0000% 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 146,910,340.00 146,910,340.00 146,910,340.00 0.0000% 中航格澜阳光花园A栋1-4层、B栋一层7套房 16,039.45 163,145,690.00 163,145,690.00 163,420,317.00 0.1683% 航苑大厦西座7套房 652.43 14,271,406.00 14,271,406.00 14,271,406.00 0.0000% 航都大厦9J 106.73 2,454,790.00 2,454,790.00 2,454,790.00 0.0000% 观澜格兰云天国际酒店 55,325.23 453,666,886.00 446,367,778.00 457,166,230.00 2.4192% 长沙芙蓉南路368号波波天下城9套房 1,539.41 11,807,277.00 11,391,630.00 11,879,630.00 4.2838% 南昌中航国际广场1至5层、26至38层 32,489.53 282,658,911.00 276,161,005.00 283,007,974.00 2.4793% 岳阳中航国际广场1至27层、裙楼1至5层 46,684.02 392,274,477.00 385,697,420.00 393,187,760.00 1.9420% 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 677,809,759.00 682,644,193.50 678,179,310.00 -0.6541% 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 271,289,568.00 261,116,209.20 272,512,763.00 4.3646% 成都-九方购物中心-3至7层 105,702.55 840,178,874.00 840,178,874.00 840,316,160.00 0.0163% 昆山中航城花园42号楼 29,366.24 191,109,584.00 186,523,011.00 193,027,610.00 3.4873% 2014年度以前确认的投资性房地产项目小计 460,522.48 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 4,079,662,948.00 0.00 0.00 中航巽寮湾花园项目（即中航元.屿海项目）商铺 5,694.37 56,736,924.74 65,424,800.00 15.3126% 8,687,875.26 自建的持有型物业2014年确认为投资性房地产 项目小计 5,694.37 56,736,924.74 65,424,800.00 8,687,875.26 0.00 合计 466,216.85 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 56,736,924.74 4,145,087,748.00 8,687,875.26 0.00 （二）下半年公司经营思路 2014年下半年宏观经济环境预计将平稳增长，但房地产市场内在调整仍将持续。面对市场压力与行业竞争，公司将更 加坚定“快速高效”的战略主题，坚持客户导向，努力降本增效，着力提升效率，不断提高经营效益，确保公司经营业绩的 持续增长。下半年的核心工作包括： 1、管控体系持续优化，确保项目高效运营； 2、确保经营计划与关键节点的达成，加强销售去化与回款，促进公司资金周转效率的提升； 3、提升人均效能，降低人力成本，通过激励机制有效控制管理费用，提高公司经营效益； 4、提高全员的客户意识，提倡客户导向； 5、推动中航物业转型升级的探索与尝试，利用自身优势拓展增值业务，为客户提供更有价值的服务。 二、主营业务分析 概述 公司2014年上半年实现营业收入196,513万元，较上年同期增加76,840万元，增长64.21%，主要由于建筑板块及地 产板块收入较上年同期有所增长。 其中，房地产开发业务共实现营业收入90,102万元，较上年同期增加38,792万元，增长75.60%，占公司营业收入的 45.85%；物业管理业务共实现营业收入61,535万元，较上年同期增加11,427万元，增长22.80%，占公司营业收入的31.31%； 建筑业务共实现营业收入41,575万元，较上年同期增加26,250万元，增长171.29%，占公司营业收入的21.16%；服务业及 其他业务共实现营业收入3,301万元，较上年同期增加371万元，增长12.68%，占公司营业收入的1.68%。 公司2014年上半年实现利润总额-1,471万元，较上年同期减少1,631万元，下降1,021%。公司2014年上半年实现归 属于母公司所有者净利润-2,620万元，较上年同期增加646万元，增长19.79%。其中，地产业务实现净利润-2,917万元， 物业管理业务实现净利润1,959万元，建筑业务实现净利润-1,146万元，服务业及其他业务实现净利润-516万元。 是否与董事会报告中的概述披露相同 √ 是 □ 否 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,965,125,813.12 1,196,728,964.26 64.21% 主要系本期建筑业务、成都中航国际广场项目、物业板块 结转的收入较上年同期增加。 营业成本 1,406,571,760.34 849,688,601.39 65.54% 主要系本期营业成本随着结转收入增加而增加。 销售费用 85,496,909.77 25,926,532.35 229.77% 主要系本期贵阳项目、中航元.屿海项目、成都国际广场 项目、衡阳项目、九江项目发生的广告费及营销活动费等 较上年同期有所增加。 管理费用 199,548,885.15 135,715,653.24 47.03% 主要系本期公司规模扩大，人员增加，故发生的人工费用、 中介费等较上年同期有所增加。 财务费用 159,582,107.71 130,778,116.05 22.03% 所得税费用 21,922,995.57 29,241,654.69 -25.03% 研发投入 1,070,837.84 397,821.72 169.18% 主要系子公司中航建筑工程有限公司从2013年9月起成 立资质研发小组，开始产生研发费用。 经营活动产生的现 金流量净额 -2,528,327,641.56 -1,285,628,953.91 -96.66% 主要系本期开发成本投入较上年同期有所增加。 投资活动产生的现 金流量净额 -64,059,105.29 -294,358,942.82 78.24% 主要系本期投资事项较上年同期有所减少。 筹资活动产生的现 金流量净额 2,592,827,107.00 1,825,317,995.87 42.05% 主要系本期取得的借款金额较上年同期有所增加。 现金及现金等价物 净增加额 440,360.15 245,330,099.14 -99.82% 主要系本期开发成本投入较上年同期有所增加。 营业税金及附加 175,187,275.50 87,492,752.97 100.23% 主要系本期的营业税及土地增值税较上年同期有所增加。 公允价值变动损益 8,687,875.26 - - 主要系本期新增中航元.屿海项目商铺转入投资性房地 产，产生评估增值所致。 投资(损失)/收益 37,694,734.07 -1,693,124.18 2326.34% 主要系本期转让深圳市瑞远运动器材有限公司股权产生 收益。 营业外收入 3,714,962.37 36,783,140.34 -89.9% 主要系上年同期收到处理江西佳利商城发展有限公司相 关事项的补偿金3,299万,而本期无此类发生额。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 □ 适用 √ 不适用 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。 公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司按照年初制定的2014年度经营计划积极落实，对各项工作的完成情况进行密切跟踪，同时强化对各投资 企业经营目标的管理，稳步推进各项工作。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 建筑业 415,754,270.62 381,748,928.24 8.18% 171.29% 196.69% -7.86% 房地产业 901,012,061.26 478,787,941.41 46.86% 75.60% 71.36% 1.31% 物业、餐饮等服务业 648,359,481.24 546,034,890.69 15.78% 22.25% 23.64% -0.95% 合计 1,965,125,813.12 1,406,571,760.34 28.42% 64.21% 65.54% -0.58% 分产品 建筑、幕墙、楼宇、监 415,754,270.62 381,748,928.24 8.18% 171.29% 196.69% -7.86% 理工程 房地产开发 901,012,061.26 478,787,941.41 46.86% 75.60% 71.36% 1.31% 物业管理 615,350,563.43 525,543,914.18 14.59% 22.80% 23.27% -0.33% 服务及其他 33,008,917.81 20,490,976.51 37.92% 12.68% 33.94% -9.86% 合计 1,965,125,813.12 1,406,571,760.34 28.42% 64.21% 65.54% -0.58% 分地区 （1）建筑业务 广东省 50,993,656.10 49,398,651.89 3.13% -15.80% 1.75% -16.71% 其中：深圳市 24,548,487.49 23,289,775.12 5.13% 40.08% 101.05% -28.77% 湖南省 15,943,372.40 10,039,701.93 37.03% 694.20% 559.44% 12.87% 四川省 294,659.28 --- 100.00% -97.04% -100.00% 91.23% 北京市 45,000,000.00 38,196,000.00 15.12% --- --- --- 上海市 187,362.00 179,828.34 4.02% --- --- --- 江苏省 17,009,210.85 16,025,615.23 5.78% 4003.86% --- -94.22% 江西省 3,240,366.29 2,256,602.69 30.36% -55.54% -65.76% 20.77% 云南省 116,739,028.60 109,559,052.90 6.15% 125.13% 152.11% -10.04% 福建省 152,150,261.95 145,162,740.23 4.59% 1409.97% 1431.58% -1.35% 其他省 14,196,353.15 10,930,735.03 23.00% 27.80% 9.27% 13.05% 合计 415,754,270.62 381,748,928.24 8.18% 171.29% 196.69% -7.86% （2）地产业务 广东省 216,838,589.39 128,676,480.01 40.66% 77.58% 145.36% -16.39% 其中：深圳市 48,065,161.83 5,591,618.20 88.37% 18.64% -33.03% 8.98% 江苏省 26,638,767.00 16,594,286.61 37.71% 12.02% -18.53% 23.36% 江西省 220,794,866.46 128,844,003.18 41.65% 12.16% 5.67% 3.59% 新疆 64,901,340.00 38,074,173.76 41.34% -34.04% -42.94% 9.15% 四川省 341,458,680.54 164,046,355.98 51.96% 1398.91% 814.58% 30.70% 湖南省 22,323,267.87 2,552,641.87 88.57% -34.75% --- -11.43% 其他省 8,056,550.00 --- 100.00% -46.19% --- 0.00% 合计 901,012,061.26 478,787,941.41 46.86% 75.60% 71.36% 1.31% （3）物业业务 广东省 327,510,621.35 295,286,805.03 9.84% 21.21% 22.03% -0.60% 其中：深圳市 290,118,853.21 262,613,213.05 9.48% -8.15% -9.53% 1.38% 湖南省 41,162,536.00 31,554,466.18 23.34% 6.09% -1.72% 6.09% 北京市 33,654,285.61 27,631,207.43 17.90% 1.17% 7.94% -5.14% 上海市 28,084,022.45 23,054,546.40 17.91% 20.72% 23.05% -1.56% 湖北省 29,969,092.03 26,773,283.65 10.66% 25.79% 24.64% 0.82% 山东省 41,605,196.99 35,841,975.60 13.85% 53.85% 62.09% -4.38% 天津市 21,784,629.92 18,001,925.28 17.36% 56.00% 53.35% 1.43% 江苏省 24,142,946.62 20,102,337.72 16.74% 46.68% 47.15% -0.26% 江西省 19,051,661.64 17,573,990.35 7.76% 2.68% 21.50% -14.28% 其他省 48,385,570.82 29,723,376.54 38.57% 35.52% 21.65% 7.00% 合计 615,350,563.43 525,543,914.18 14.59% 22.80% 23.27% -0.33% （4）服务收入及其他 广东省 30,928,442.22 18,822,758.40 39.14% 10.38% 31.88% -9.92% 其中：深圳市 30,797,119.82 16,457,424.78 46.56% 9.92% 15.31% -2.50% 陕西省 2,080,475.59 1,668,218.11 19.82% 62.96% 62.63% 0.17% 合计 33,008,917.81 20,490,976.51 37.92% 12.68% 33.94% -9.86% 四、核心竞争力分析 1、中航地产经过二十多年的发展，已成为专注于商业地产开发、经营、管理的综合性房地产企业。在房地产开发领域 已经形成以商业地产为核心，包含购物中心、甲级写字楼、星级酒店、精品公寓、高尚住宅等多业态、极具中航地产特色的 综合开发经营模式。公司连续八年入围深圳百强企业，近五年开发经营的项目分布在珠三角、长三角、湘赣地区、环渤海和 中西部等五个区域，总占地面积超过360万平米，总建筑面积超过540万平米。在公司重点深耕的二、三线城市，通过项目 的成功运营，中航地产已经在当地树立了较强的品牌影响力。2014年6月27日，由《经济观察报》主办的第十一届中国蓝 筹地产年会获奖企业名单出炉。中航地产凭借“业绩增长迅速，持续深耕二三线，管理输出模式利好规模扩张”上榜，并获 评“最具发展潜力企业”奖。 “中航城”是公司提炼二十多年的发展经验，着力锻造的城市综合体，在商业地产业务与零售业务之间，通过地产、物 业、零售联动，形成投资、开发、运营一体化的商业地产发展模式，积极参与城市开发建设，提升城市区域综合运营能力。 “九方购物中心”作为中航城的核心产品，已经相继在赣州和成都开业，2014年下半年深圳龙华九方购物中心与九江九方 购物中心将相继开业，未来仍有昆山、贵阳等中航城项目陆续开业与运营。中航九方资产管理有限公司是公司持有型商业物 业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，在整合资源、打造专业商业运营管理团队等方面都起到非常重要的推动作用。 2、公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，积累了 丰富的物业管理经验，建立了一整套科学、先进、规范的物业管理规章制度。中航物业是中国物业管理行业首批国家一级资 质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。在2013年中国物业管理协会公布的全国物业服务企业综合实 力排名中，中航物业名列前茅。 中航物业擅长综合型高档物业项目的管理，通过物业经营与物业管理的充分融合，提升物业价值。多年的稳健发展，中 航物业已成为中国物业管理行业的专业力量，拥有一支成熟、经验丰富的员工队伍和精英管理团队，并在行业率先引入精益 六西格玛、平衡计分卡、卓越绩效模式等先进管理工具，以及ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等保障体系。其业务范围遍 及深圳、北京、上海、广州、济南、重庆、武汉、长沙、南昌、成都、郑州等全国二十多个城市，承揽政府、商业、金融、 高校、住宅等项目200多个，管理面积超近3,000万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。 五、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 50,408,163.00 397,663,750.00 -87.32% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 岳阳建桥投资置业有限公司 房地产 100% 龙岩紫金中航房地产开发有限公司 房地产 51% （2）持有金融企业股权情况 不适用 （3）证券投资情况 不适用 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 不适用 3、募集资金使用情况 不适用 4、主要子公司、参股公司分析 单位：万元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或 服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 中航物业管理 有限公司 子公司 服务业 物业管理 50,000,000 720,628,156 113,534,304 714,550,726 25,080,523 18,280,824 深圳市中航主 题地产有限公 司 子公司 房地产 房地产开发 15,000,000 577,554,198 216,834,044 9,920,182 -13,099,396 -12,175,766 深圳市正章干 洗有限公司 子公司 服务业 衣物护理、 洗涤 1,000,000 120,158,503 6,803,203 28,880,608 2,156,649 1,422,640 深圳市老大昌 酒楼有限公司 子公司 服务业 餐饮 1,000,000 3,601,537 2,445,910 3,996,987 514,112 385,584 深圳市新型自 行车产业集聚 基地投资开发 有限公司 子公司 投资开发 投资开发 30,000,000 73,841,057 7,158,186 0 -1,550,775 -1,550,894 深圳市中航城 投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发 150,000,000 7,306,563,476 1,264,240,453 502,936,120 48,640,347 48,594,288 深圳中航观澜 地产发展有限 公司 子公司 房地产 房地产开发 10,000,000 306,035,647 139,921,138 6,429,649 -430,470 -431,958 昆山市中航地 产有限公司 子公司 房地产 房地产开发 220,000,000 389,218,491 295,910,415 19,611,574 5,530,647 4,220,152 江西中航地产 有限责任公司 子公司 房地产 房地产开发 100,000,000 362,191,587 172,309,626 36,685,000 13,082,357 13,029,564 新疆中航投资 有限公司 子公司 房地产 房地产开发 50,000,000 442,343,108 82,446,868 66,668,053 12,481,935 9,251,823 天津格兰云天 投资发展有限 公司 子公司 房地产 房地产开发 198,140,000 451,581,584 399,097,278 0 0 0 岳阳中航地产 有限公司 子公司 房地产 房地产开发 100,000,000 397,940,340 61,174,451 10,768,342 -4,840,688 -4,840,688 深圳市中航工 业地产投资发 展有限公司 子公司 房地产 房地产开发 200,000,000 1,875,647,700 235,867,470 32,267,036 24,928,162 24,658,658 深圳市中航建 设监理有限公 司 子公司 服务业 建设监理 3,000,000 4,907,868 4,863,044 850,000 -43,128 -53,232 江苏中航地产 有限公司 子公司 房地产 房地产开发 185,950,000 399,582,584 249,977,763 7,027,193 -932,947 -932,947 海南南光房地 产开发公司 子公司 房地产 房地产开发 10,000,000 0 -3,033,192 0 0 0 惠东县康宏发 展有限公司 子公司 房地产 房地产开发 2,040,816 658,264,045 221,911,550 148,192,640 5,655,635 258,585 岳阳建桥投资 置业有限公司 子公司 房地产 房地产开发 146,667,000 535,832,325 189,668,581 0 -3,823,604 -3,824,401 中航建筑工程 有限公司 子公司 建筑施工 建筑施工 100,000,000 895,356,657 117,494,528 356,821,123 4,124,648 3,446,567 赣州中航置业 有限公司 子公司 房地产 房地产开发 240,000,000 993,110,610 433,521,229 168,945,038 32,683,786 24,607,284 九江中航城地 产开发有限公 司 子公司 房地产 房地产开发 304,440,000 2,109,689,542 418,713,614 0 -6,904,945 -6,904,945 深圳市中航九 方资产管理有 限公司 子公司 服务业 资产管理 30,000,000 22,392,618 22,334,724 2,948,542 -1,167,254 -1,166,884 中航城置业（昆 山）有限公司 子公司 房地产 房地产开发 260,000,000 1,602,911,178 235,276,511 0 -6,279,764 -6,309,764 深圳市观澜格 兰云天大酒店 投资有限公司 子公司 房地产 房地产开发 145,000,000 699,935,262 131,366,766 10,406,467 4,535,763 4,535,763 贵阳中航房地 产开发有限公 司 子公司 房地产 房地产开发 400,000,000 1,723,253,329 127,930,151 0 -13,888,937 -13,888,937 厦门紫金中航 置业有限公司 参股公司 房地产 房地产开发 250,000,000 1,259,221,428 216,506,652 5,850,000 -15,038,873 -15,029,624 中航里城有限 公司 参股公司 房地产 房地产开发 2,000,000,000 6,114,079,826 913,130,709 - -70,630,581 -70,630,581 说明： 1、深圳市正章干洗有限公司主要从事干洗业务，本期实现营业收入2,888万元，归属母公司净利润159万元，较上年 同期净利润127万元增幅达26%，主要系本期服务收入较上年同期有所增加。 2、深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司主要从事自行车集聚地的投资开发、经营管理、物业管理、酒店 管理、兴办实业等，本期实现营业收入0万元，归属母公司净利润-155万元，较上年同期净利润-201万元增幅达23%，主 要系本期费用支出有所减少所致。 3、深圳市中航城投资有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入50,294万元，归属母公司净利润4,908 万元，较上年同期净利润-2,161万元增幅达327%，主要系本期成都项目结转的收入较上年同期增加所致。 4、深圳中航观澜地产发展有限公司主要从事房地产开发业务，本期实现营业收入643万元，归属母公司净利润-43万 元，较上年同期净利润-568万元增幅达92%，主要系本期费用支出有所减少所致。 5、昆山市中航地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入1,961万元，归属母公司净利润422万 元，较上年同期净利润-171万元增幅达347%，主要系本期昆山中航城的租赁收入较上年同期有所增加所致。 6、新疆中航投资有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入6,667万元，归属母公司净利润925万元， 较上年同期净利润1,405万元降幅达34%，主要系本期新疆中航翡翠城项目实现结转房地产销售收入较上年同期有所减少所 致。 7、岳阳中航地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现物业租赁收入1,077万元，归属母公司净利润-484 万元，较上年同期净利润-694万元增幅达30%，主要系本期费用支出有所减少所致。 8、深圳市中航工业地产投资发展有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入3,227万元，归属母公司 净利润3,269万元，较上年同期净利润368万元增幅达789%，主要系本期转让其子公司深圳市瑞远运动器材有限公司的股 权取得了收益所致。 9、深圳市中航建设监理有限公司主要从事建设监理、工程咨询业务，本期实现营业收入85万元，归属母公司净利润 -5万元，较上年同期净利润11万元降幅达148%，主要系本期收入较上年同期有所减少所致。 10、江苏中航地产有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入703万元，归属母公司净利润-93万元， 较上年同期净利润5万元降幅达2106%，主要系本期江苏中航项目本期实现结转房地产销售收入较上年同期有所减少所致。 11、惠东县康宏发展有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入14,819万元，归属母公司净利润282 万元，较上年同期净利润-112万元增幅达353%，主要系屿海项目本期实现结转房地产销售收入较上年同期有所增加和本期 屿海商铺转投资性房地产有评估增值所致。 12、岳阳建桥投资置业有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入0万元，归属母公司净利润-382万 元，而上年同期净利润为0万元，主要系本期费用支出有所增加所致。 13、中航建筑工程有限公司主要从事施工总承包、安防工程设计、施工、维修业务，本期实现营业收入35,682万元， 归属母公司净利润345万元，较上年同期净利润269万元增幅达28%，主要系本期项目增加，收入也有所增加所致。 14、九江中航城地产开发有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入0万元，归属母公司净利润-690 万元，而上年同期净利润为0万元，主要系本期的费用支出增加所致。 15、深圳市中航九方资产管理有限公司主要从事资产管理、企业管理咨询、投资咨询等业务，本期实现营业收入295 万元，归属母公司净利润-117万元，较上年同期净利润115万元降幅达202%，主要系本期服务减少，收入减少所致。 16、中航城置业（昆山）有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入0万元，归属母公司净利润-631 万元，而上年同期净利润为0万元，主要系本期的费用支出增加所致。 17、贵阳中航房地产开发有限公司主要从事房地产开发经营业务，本期实现营业收入0万元，归属母公司净利润-1,389 万元，而上年同期净利润为0万元，主要系本期的费用支出增加所致。 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入 金额 截至报告期末累 计实际投入金额 项目进度 项目收益情况 公司向全资子公司岳阳 建桥投资置业有限公司 增资 4,000.00 4,000.00 14,666.70 相关工商变更手续 已办理完成 -382.44 公司全资子公司深圳市 中航城投资有限公司以 增资方式持有龙岩紫金 中航房地产开发有限公 司51%股权 1,040.8163 1,040.8163 1,040.8163 龙岩紫金中航房地 产开发有限公司已 于2014年2月28日 办理完成工商变更 手续 -87.36 合计 5,040.8163 5,040.8163 15,707.5163 -- -- 临时公告披露的指定网站查询日期 2014年1月2日、2014年1月25日 临时公告披露的指定网站查询索引 巨潮资讯网 非募集资金投资的重大项目情况说明： ①2013年12月30日，公司第七届董事会第十次会议审议通过了《关于向岳阳建桥投资置业有限公司增资的议案》，同 意公司向全资子公司岳阳建桥投资置业有限公司（以下简称“岳阳建桥”）增资人民币4,000万元，增资完成后岳阳建桥注 册资本将由4,000万元增至14,666.7万元人民币，公司持股比例仍为100%。《关于向岳阳建桥投资置业有限公司增资的公 告》已于2014年1月2日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2013-109。 岳阳建桥已于2014年1月26日办理完成工商变更手续，增资完成后注册资本为人民币14,666.7万元。 ②福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）为紫金矿业集团股份有限公司（以下简称“紫金矿业”）旗下 专业从事房地产开发的全资子公司。2013年9月7日，紫金矿业通过公开市场拍卖方式以人民币111,600万元的价格成功（未完）  |