[关联交易]云南旅游：发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书
股票简称：云南旅游 股票代码：002059 股票上市地：深圳证券交易所 云南旅游股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产 并募集配套资金暨关联交易报告书 logo(1).jpg 交易对方 住所及通讯地址 杨建国等18名自然人 具体信息详见报告书之第三节交易对方的 基本情况 常州中驰投资合伙企业（有限合伙） 其他特定投资者 待定 独立财务顾问：西南证券股份有限公司 二零一四年八月 C:\Users\china\Desktop\QQ截图20140220191445.png 公司声明 本公司及董事会全体成员保证本报告书及其摘要内容的真实、准确、完 整，对报告书及摘要的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。 公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本报告书及其 摘要中财务会计资料真实、完整。 中国证监会及其它政府机关对本次交易所做的任何决定或意见，均不表明 其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相 反的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》等相关法律、法规的规定，本次交易完成后，本公司经营与 收益的变化，由本公司自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行负 责。 投资者若对本报告书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律 师、会计师或其他专业顾问。 目 录 公司声明 .......................................................... 1 目 录 ............................................................. 2 释 义 ............................................................. 7 重大事项提示 ..................................................... 10 一、本次交易方案 ................................................. 10 二、本次交易标的资产的估值及交易作价 ............................. 13 三、本次发行股票的价格、发行数量及锁定期 ......................... 15 四、本次交易构成重大资产重组且构成关联交易，需要提交并购重组委审核 ................................................................. 20 五、本次交易不构成借壳上市 ....................................... 21 六、盈利承诺及补偿 ............................................... 21 七、业绩奖励 ..................................................... 22 八、关于江南园林应收账款和BT项目形成长期资产的特别约定和承诺 .... 23 九、本次交易前后公司股权结构变化 ................................. 25 十、本次交易方案实施需履行的审批程序 ............................. 26 十一、独立财务顾问的保荐机构资格 ................................. 27 十二、风险因素 ................................................... 27 第一节 本次交易概述 .............................................. 33 一、本次重组的背景 ............................................... 33 二、本次重组的目的 ............................................... 34 三、本次交易的决策过程 ........................................... 35 四、交易方案主要内容 ............................................. 37 五、本次交易构成关联交易 ......................................... 56 六、本次交易构成重大资产重组，不构成借壳上市 ..................... 56 七、本次交易未导致公司控制权发生变动 ............................. 57 第二节 上市公司基本情况 .......................................... 58 一、公司概况 ..................................................... 58 二、公司设立情况 ................................................. 59 三、公司历次股本变动情况 ......................................... 59 四、公司最近三年的控股权变动及重大资产重组情况 ................... 62 五、公司主营业务情况 ............................................. 62 六、主要财务数据 ................................................. 64 七、公司控股股东及实际控制人概况 ................................. 65 第三节 交易对方的基本情况 ........................................ 67 一、交易对方概况 ................................................. 67 二、中驰投资的情况 ............................................... 68 三、杨建国等18名自然人的情况 .................................... 73 四、交易对方之间的关联关系 ....................................... 82 五、交易对方与上市公司关联关系情况以及交易对方向上市公司推荐董事或 者高级管理人员的情况 ............................................. 82 六、交易对方最近五年内受到行政处罚的基本情况 ..................... 82 第四节 交易标的 .................................................. 83 一、交易标的基本情况 ............................................. 83 二、标的资产评估情况说明 ........................................ 126 三、交易标的的主要资产权属情况、对外担保情况及主要负债情况 ...... 155 四、交易标的的业务和技术 ........................................ 165 五、重大会计政策或会计估计差异情况 .............................. 188 六、本次重组已取得江南园林全体股东同意 .......................... 189 第五节 本次交易涉及股份发行的情况 ............................... 190 一、本次交易方案及标的资产估值作价 .............................. 190 二、本次交易中的股票发行 ........................................ 193 三、本次交易对上市公司的影响 .................................... 198 第六节 本次交易合同的主要内容 ................................... 202 一、合同主体、签订时间 .......................................... 202 二、《购买资产协议》主要内容 .................................... 202 三、《盈利预测补偿协议》 ........................................ 213 第七节 本次交易的合规性分析 ..................................... 219 一、本次交易符合《重组管理办法》第十条的规定 .................... 219 二、本次交易符合《重组管理办法》第四十二条要求的规定 ............ 227 三、本次交易符合《重组管理办法》第四十三条及其适用意见的规定 .... 229 四、不存在《上市公司证券发行管理办法》第三十九条规定的不得非公开发行 股票的情形 ...................................................... 229 第八节 董事会对本次交易定价的依据及公平合理性分析 ................ 231 一、本次交易标的定价依据分析 .................................... 231 二、本次发行股份价格的合规性分析 ................................ 231 三、本次交易标的定价公允性分析 .................................. 232 四、董事会对评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估 目的的相关性及评估定价的公允性的意见 ............................ 235 五、独立董事对评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评 估目的的相关性及评估定价的公允性的意见 .......................... 236 第九节 上市公司董事会就本次交易对上市公司的影响进行的讨论与分析 .. 237 一、本次交易前上市公司财务状况和经营成果的讨论和分析 ............ 237 二、标的资产行业特点和经营情况的讨论与分析 ...................... 252 三、标的资产最近两年一期财务状况、盈利能力分析 .................. 275 四、本次交易对上市公司的财务状况、盈利能力及未来盈利趋势的影响 .. 301 五、交易完成后公司的资产、业务整合及人员调整计划 ................ 308 第十节 财务会计信息 ............................................. 311 一、交易标的最近两年及一期合并财务报表 .......................... 311 二、标的资产盈利预测审核报告 .................................... 315 三、上市公司备考合并盈利预测审核报告 ............................ 317 第十一节 同业竞争和关联交易 ..................................... 321 一、本次交易对同业竞争的影响 .................................... 321 二、本次交易对关联交易的影响 .................................... 326 第十二节 本次交易对公司治理机制的影响 ........................... 338 一、股东与股东大会 .............................................. 338 二、控股股东、实际控制人与上市公司 .............................. 339 三、董事与董事会 ................................................ 339 四、监事与监事会 ................................................ 339 五、信息披露制度 ................................................ 339 六、绩效评价与激励约束机制 ...................................... 340 七、关于相关利益者 .............................................. 340 八、本次交易完成后上市公司的独立性 .............................. 340 第十三节 风险因素 ............................................... 342 一、审批风险 .................................................... 342 二、市场竞争风险 ................................................ 342 三、政策变化风险 ................................................ 342 四、经营性现金流为负的风险 ...................................... 343 五、自然灾害及季节性风险 ........................................ 344 六、应收账款和长期应收款余额较高风险 ............................ 344 七、经营资质无法取得或到期无法延续的风险 ........................ 345 八、人力资源成本上升的风险 ...................................... 345 九、人才流失风险 ................................................ 345 十、收购整合风险 ................................................ 346 十一、股市风险 .................................................. 346 十二、本次交易完成后新增商誉存在的减值风险 ...................... 346 第十四节 其他重大事项 ........................................... 347 一、关联方资金、资产占用情况 .................................... 347 二、交易完成前后上市公司对外提供担保情况 ........................ 347 三、公司股票连续停牌前股价波动情况的说明 ........................ 348 四、本次交易相关各方及相关人员在公司股票停牌前6个月内买卖上市公司 股票的情况 ...................................................... 349 五、公司负债结构是否合理，是否存在因本次交易大量增加负债（包括或有负 债）的情况 ...................................................... 349 六、上市公司最近十二个月发生资产交易的情况 ...................... 350 七、关于“本次重组相关主体不存在依据《关于加强与上市公司重大资产重组 相关股票异常交易监管的暂行规定》第十三条不得参与任何上市公司重大资产 重组情形”的说明 ................................................ 351 八、上市公司利润分配政策 ........................................ 352 九、其他影响股东及其他投资者做出合理判断的、有关本次交易的所有信息 ................................................................ 353 第十五节 独立董事、法律顾问和独立财务顾问对本次交易的结论性意见 .. 354 一、独立董事意见 ................................................ 354 二、法律顾问意见 ................................................ 355 三、独立财务顾问意见 ............................................ 356 第十六节 相关中介机构 ........................................... 357 一、独立财务顾问 ................................................ 357 二、法律顾问 .................................................... 357 三、财务审计机构——上市公司审计机构 ............................ 357 四、财务审计机构——标的审计机构 ................................ 357 五、资产评估机构 ................................................ 358 第十七节 董事及相关中介机构的声明 ............................... 359 一、公司全体董事声明 ............................................ 360 二、标的资产声明 ................................................ 361 三、交易对方声明（一） .......................................... 362 三、交易对方声明（二） .......................................... 363 四、法律顾问声明 ................................................ 364 五、资产评估机构声明 ............................................ 365 六、财务审计机构声明——上市公司审计机构 ........................ 366 七、财务审计机构声明——标的审计机构 ............................ 367 八、独立财务顾问声明 ............................................ 368 第十八节 备查文件 ............................................... 369 一、备查文件 .................................................... 369 二、备查地点 .................................................... 369 释 义 本报告书中，除非另有所指，下列简称具有如下含义。在本报告书中，部分 合计数与各加计数直接相加之和在尾数上有差异，这些差异是四舍五入造成的。 本公司/公司/上市公司/云 南旅游 指 云南旅游股份有限公司 世博旅游集团 指 云南世博旅游控股集团有限公司 世博广告 指 云南世博广告有限公司 标的公司/江南园林 指 江南园林有限公司 中驰投资 指 常州中驰投资合伙企业（有限合伙） 交易对方 指 杨建国、杨清、中驰投资、卢鹰、胡娜、胡九如、 秦威、胥晓中、陆曙炎、许刚、王吉雷、葛建华、 金永民、张建国、罗海峰、毛汇、石荣婷、杨小 芳、顾汉强 杨建国等18名自然人 指 杨建国、杨清、卢鹰、胡娜、胡九如、秦威、胥 晓中、陆曙炎、许刚、王吉雷、葛建华、金永民、 张建国、罗海峰、毛汇、石荣婷、杨小芳、顾汉 强 杨清等17名自然人 指 杨清、卢鹰、胡娜、胡九如、秦威、胥晓中、陆 曙炎、许刚、王吉雷、葛建华、金永民、张建国、 罗海峰、毛汇、石荣婷、杨小芳、顾汉强 许刚等14名自然人 指 许刚、陆曙炎、王吉雷、葛建华、金永民、苏文 权、张建国、罗海峰、毛汇、姚俊、石荣婷、杨 小芳、顾汉强、张锁余 杨清及其一致行动人 指 杨清、杨建国和中驰投资 九域园林 指 苏州九域园林建设有限公司 德州绿巨人 指 德州绿巨人有限公司 世博出租 指 云南世博出租汽车有限公司 云旅汽车 指 云南旅游汽车有限公司 花园酒店 指 云南世博花园酒店有限公司 酒店管理公司 指 云南旅游酒店管理有限公司 世博广告 指 云南世博广告有限公司 丽江国旅 指 云南省丽江中国国际旅行社有限公司 世博兴云 指 云南世博兴云房地产有限公司 景区管理公司 指 云南世博旅游景区管理有限公司 世博物业 指 昆明世博园物业服务有限公司 世博园艺 指 云南世博园艺有限公司 交易标的/标的资产 指 江南园林80%股权 本次重组/本次交易/本次 资产重组/本次重大资产 重组/ 指 云南旅游股份有限公司发行股份及支付现金购 买资产并募集配套资金暨关联交易事宜 报告书 指 《云南旅游股份有限公司发行股份及支付现金 购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》 《购买资产协议》 指 《发行股份及支付现金购买资产协议》 《资产评估报告》 指 《云南旅游股份有限公司发行股份及支付现金 购买江南园林有限公司80%股权项目资产评估 报告书 》 评估基准日 指 2014年5月31日 定价基准日 指 本次交易董事会决议公告日 净利润 指 扣除非经常性损益后的归属于母公司的净利润 最近三年一期 指 2011年度、2012年度、2013年度、2014年1-5 月 最近两年一期 指 2012年度、2013年度、2014年1-5月 最近一年一期 指 2013年度、2014年1-5月 最近一年 指 2013年度 最近一期 指 2014年1-5月 交割日 指 云南旅游成为江南园林股东的工商变更登记完 成之日 过渡期间 指 评估基准日至交割日的期间 证监会/中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部 独立财务顾问/西南证券 指 西南证券股份有限公司 法律顾问/博金律所 指 北京市博金律师事务所 评估机构/中同华 指 北京中同华资产评估有限公司 标的审计机构/中审华寅 五洲 指 中审华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙） 上市公司审计机构/天职 国际 指 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》（2011年修 订） 《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》（2012年修 订） 元/万元/亿元 指 人民币元/人民币万元/人民币亿元 重大事项提示 本部分所述的词语或简称与本报告书“释义”中所定义的词语或简称具有相 同的涵义。 一、本次交易方案 根据公司与交易对方签署的《购买资产协议》，云南旅游拟通过发行股份及 支付现金的方式购买江南园林80%股权，其中以发行股份方式购买杨清等17名自 然人及中驰投资所持江南园林53.33%股权；以现金方式购买杨建国等18名自然 人、中驰投资合计所持的江南园林26.67%股权。总体方案如下： 序号 股东名称 持有江南 园林出资 额（元） 出资额 占注册 资本比 例 用于交易 的出资额 （元） 占江南 园林注 册资本 比例 用于取得 股份支付 的出资额 （元） 股份支付 对价（元） 用于取得 现金支付 的出资额 （元） 现金支付对 价（元） 1 杨清 24,029,010 46.95% 24,029,010 46.95% 22,843,340 265,122,000 1,185,670 13,761,000 2 杨建国 15,354,000 30.00% 10,236,000 20.00% 0 0 10,236,000 118,800,000 3 中驰投资 5,118,000 10.00% 1,335,798 2.61% 890,532 10,335,600 445,266 5,167,800 4 卢鹰 1,765,710 3.45% 1,412,568 2.76% 941,712 10,929,600 470,856 5,464,800 5 胡娜 1,535,400 3.00% 1,228,320 2.40% 818,880 9,504,000 409,440 4,752,000 6 胡九如 1,535,400 3.00% 1,228,320 2.40% 818,880 9,504,000 409,440 4,752,000 7 秦威 255,900 0.50% 204,720 0.40% 136,480 1,584,000 68,240 792,000 8 胥晓中 255,900 0.50% 204,720 0.40% 136,480 1,584,000 68,240 792,000 9 陆曙炎 614,160 1.20% 491,328 0.96% 327,552 3,801,600 163,776 1,900,800 10 许刚 255,900 0.50% 204,720 0.40% 136,480 1,584,000 68,240 792,000 11 王吉雷 127,950 0.25% 102,360 0.20% 68,240 792,000 34,120 396,000 12 葛建华 51,180 0.10% 40,944 0.08% 27,296 316,800 13,648 158,400 13 金永民 51,180 0.10% 40,944 0.08% 27,296 316,800 13,648 158,400 14 张建国 51,180 0.10% 40,944 0.08% 27,296 316,800 13,648 158,400 15 罗海峰 51,180 0.10% 40,944 0.08% 27,296 316,800 13,648 158,400 16 毛汇 51,180 0.10% 40,944 0.08% 27,296 316,800 13,648 158,400 17 石荣婷 25,590 0.05% 20,472 0.04% 13,648 158,400 6,824 79,200 18 杨小芳 25,590 0.05% 20,472 0.04% 13,648 158,400 6,824 79,200 19 顾汉强 25,590 0.05% 20,472 0.04% 13,648 158,400 6,824 79,200 合计 51,180,000 100% 40,944,000 80% 27,296,000 316,800,000 13,648,000 158,400,000 注1：交易对方中杨建国是杨清的父亲；杨小芳是杨建国的侄女，杨清的堂姐；中驰投 资是杨建国和杨清共同控制的企业。杨建国和杨清是江南园林的共同实际控制人。根据《上 市公司收购管理办法》第八十三条，杨清、杨建国和中驰投资属于一致行动人，杨小芳不属 于一致行动人。交易对方中金永民是葛建华的姐夫。除此之外，其他交易对方之间不存在关 联关系。 注2：本次交易收购江南园林80%股权，除杨建国、杨清和中驰投资外，其他股东均将 所持江南园林出资额的80%用于交易。杨建国、杨清和中驰投资是一致行动人，其将合计所 持江南园林出资额的80%用于交易，即合计出资额44,501,010×80%=35,600,808元用于本次交 易，杨建国、杨清和中驰投资各自用于交易的具体出资额由三方自行协商确定，最终确定为 杨建国出让10,236,000元出资额，占江南园林注册资本比例为20%，杨清将所持江南园林出 资额24,029,010全部用于交易，占江南园林注册资本比例为46.95%，中驰投资出让1,335,798 元出资额，占江南云林注册资本比例为2.61%。 注3：本次交易经交易双方协商，上市公司向交易对方支付的对价中三分之一以现金进 行支付，三分之二以股份进行支付。除杨建国和杨清外，其他交易对方均按照三分之一以现 金方式支付、三分之二股份支付。杨建国和杨清为江南园林的共同实际控制人，其合计取得 的交易对价亦按照三分之一现金支付、三分之二股份支付，即合计取得现金对价132,561,000 元，其中杨建国获得现金118,800,000元，杨清获得现金13,761,000元；合计取得股份对价 265,122,000元，其中杨清取得股份对价265,122,000元，杨建国取得股份对价0元。 同时，拟向不超过10名其他特定投资者发行股份募集配套资金，用于支付本 次交易现金对价，配套资金不足部分以自有资金支付，募集配套资金总额不超过 交易总额的25%。 本次募集配套资金以发行股份及支付现金购买资产为前提条件，但募集配套 资金成功与否并不影响发行股份及支付现金购买资产的实施。 本次交易情况如下： （1）公司拟向杨清等17名自然人及中驰投资以发行股份的方式购买其持有 的江南园林53.33%股权，具体情况如下： 序号 股东名称 拟出让所持江南 园林出资额（元） 拟出让出资额占江南 园林注册资本比例 云南旅游拟向其发行 股份数（股） 1 杨清 22,843,340 44.63% 30,649,942 2 中驰投资 890,532 1.74% 1,194,867 3 卢鹰 941,712 1.84% 1,263,538 4 胡娜 818,880 1.60% 1,098,728 5 胡九如 818,880 1.60% 1,098,728 6 秦威 136,480 0.27% 183,122 7 胥晓中 136,480 0.27% 183,122 8 陆曙炎 327,552 0.64% 439,491 9 许刚 136,480 0.27% 183,122 10 王吉雷 68,240 0.13% 91,561 11 葛建华 27,296 0.05% 36,624 12 金永民 27,296 0.05% 36,624 13 张建国 27,296 0.05% 36,624 14 罗海峰 27,296 0.05% 36,624 15 毛汇 27,296 0.05% 36,624 16 石荣婷 13,648 0.03% 18,312 17 杨小芳 13,648 0.03% 18,312 18 顾汉强 13,648 0.03% 18,312 合计 27,296,000 53.33% 36,624,277 （2）公司拟以现金方式收购杨建国等18名自然人、中驰投资合计所持有的 江南园林26.67%股权，支付现金来自本次配套募集资金，配套资金不足以支付 的，由上市公司以自有资金进行支付。本次交易支付对价中的现金部分由上市公 司在募集配套资金完成后30天内一次性支付给交易对方。本次发行股份购买江 南园林53.33%股权实施完毕后6个月内，若募集配套资金未能实施完毕，将由 上市公司以自有资金向交易对方支付上述江南园林26.67%股权对价款，待募集 的配套资金到位后再置换原以自有资金支付的相关款项。公司向交易对方支付现 金购买江南园林26.67%股权的情况如下： 合计 股东名称 拟出让所持江南 园林出资额（元） 拟出让出资额占 江南园林注册资 云南旅游拟向其 支付现金数额 本比例 （元） 1 杨清 1,185,670 2.32% 13,761,000 2 杨建国 10,236,000 20.00% 118,800,000 3 中驰投资 445,266 0.87% 5,167,800 4 卢鹰 470,856 0.92% 5,464,800 5 胡娜 409,440 0.80% 4,752,000 6 胡九如 409,440 0.80% 4,752,000 7 秦威 68,240 0.13% 792,000 8 胥晓中 68,240 0.13% 792,000 9 陆曙炎 163,776 0.32% 1,900,800 10 许刚 68,240 0.13% 792,000 11 王吉雷 34,120 0.07% 396,000 12 葛建华 13,648 0.03% 158,400 13 金永民 13,648 0.03% 158,400 14 张建国 13,648 0.03% 158,400 15 罗海峰 13,648 0.03% 158,400 16 毛汇 13,648 0.03% 158,400 17 石荣婷 6,824 0.01% 79,200 18 杨小芳 6,824 0.01% 79,200 19 顾汉强 6,824 0.01% 79,200 合计 13,648,000 26.67% 158,400,000 （3）拟向不超过10名其他特定投资者发行股份募集配套资金，配套资金总 额不超过交易总额的25%。按照以评估值为依据并经交易各方协商确定的标的资 产成交额47,520万元计算，本次募集配套资金不超过15,840万元，本次交易总 额为63,360万元，募集配套资金未超过交易总额的25%。本次募集的配套资金 将用于支付本次交易现金对价（配套资金不足部分以自有资金支付）。 二、本次交易标的资产的估值及交易作价 本次交易采用收益法和市场法对江南园林100%股权进行评估，并采用收益 法评估结果作为定价依据。根据中同华出具的中同华评报字（2014）第339号《资 产评估报告》，截至2014年5月31日，江南园林100%股权价值（母公司）评估 情况如下： 单位：万元 项目 评估 基准日 评估基准日 账面值 评估值 增值金额 评估值 增值率 交易 作价 江南园林 100%的股权 2014年5 月31日 18,240.32 60,200.00 41,959.68 230.04% 59,400 江南园林 80%的股权 2014年5 月31日 14,592.26 48,160.00 33,567.74 230.04% 47,520 根据《购买资产协议》，本次交易各方以标的资产截至2014年5月31日收 益法评估结果为主要定价参考依据，并综合考虑江南园林财务和业务状况及发展 前景、未来盈利能力等各项因素确定本次交易价格。经交易各方协商，标的资产 作价47,520万元。各交易对方拟出让的江南园林股权的作价情况如下： 序号 股东名称 拟出让所持江南园 林出资额（元） 拟出让出资额占江南园 林注册资本比例 交易作价（元） 1 杨清 24,029,010 46.95% 278,883,000 2 杨建国 10,236,000 20.00% 118,800,000 3 中驰投资 1,335,798 2.61% 15,503,400 4 卢鹰 1,412,568 2.76% 16,394,400 5 胡娜 1,228,320 2.40% 14,256,000 6 胡九如 1,228,320 2.40% 14,256,000 7 秦威 204,720 0.40% 2,376,000 8 胥晓中 204,720 0.40% 2,376,000 9 陆曙炎 491,328 0.96% 5,702,400 10 许刚 204,720 0.40% 2,376,000 11 王吉雷 102,360 0.20% 1,188,000 12 葛建华 40,944 0.08% 475,200 13 金永民 40,944 0.08% 475,200 14 张建国 40,944 0.08% 475,200 15 罗海峰 40,944 0.08% 475,200 16 毛汇 40,944 0.08% 475,200 17 石荣婷 20,472 0.04% 237,600 18 杨小芳 20,472 0.04% 237,600 19 顾汉强 20,472 0.04% 237,600 合计 40,944,000 80.00% 475,200,000 三、本次发行股票的价格、发行数量及锁定期 1、发行价格 本次交易的股份发行涉及向杨清等17名自然人及中驰投资发行股份购买资 产和向其他特定投资者发行股份募集配套资金两部分，定价基准日均为云南旅游 第五届董事会第十次会议决议公告日。 上市公司发行股份购买资产的发行价格按照《重组管理办法》第四十四条规 定，不得低于本次发行股份购买资产的董事会决议公告日前20个交易日公司股票 交易均价；向其他特定投资者募集配套资金的发行价格按照《上市公司证券发行 管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等相关规定，不低于定价基准 日前20个交易日公司股票交易均价的90%，募集配套资金最终发行价格将由公司 董事会根据股东大会的授权，依据市场询价结果确定。 定价基准日前20个交易日股票交易均价：董事会决议公告日前20个交易日公 司股票交易均价＝决议公告日前20个交易日公司股票交易总额/决议公告日前20 个交易日公司股票交易总量。 上市公司发行股份购买资产的发行价格为本次向特定对象发行股份及支付 现金购买资产的董事会决议公告日前20个交易日公司股票交易均价，即8.65元/ 股。最终发行价格尚需经本公司股东大会批准。 上述董事会决议公告日前20个交易日公司股票交易均价的计算过程如下： 2014年6月19日，上市公司实施了每股现金分配0.05元的股利分配。考虑到 分红影响，基准日前20交易日均价的计算过程如下： 日期 成交量（股） 成交金额（元） 现金分红（元） 调整后成交金额（元） （1） （2） （3）=（1）*0.05 （4）=（2）-（3） 2014/6/20 707,148 6,255,860 - 6,255,860.00 2014/6/19 1,122,621 9,951,958 - 9,951,958.00 2014/6/18 513,689 4,526,696 25,684.45 4,501,011.55 2014/6/17 1,185,928 10,499,275 59,296.40 10,439,978.60 2014/6/16 827,004 7,294,428 41,350.20 7,253,077.80 2014/6/13 803,742 6,990,090 40,187.10 6,949,902.90 2014/6/12 608,500 5,271,262 30,425.00 5,240,837.00 2014/6/11 623,659 5,400,622 31,182.95 5,369,439.05 2014/6/10 877,581 7,550,314 43,879.05 7,506,434.95 2014/6/9 422,684 3,597,436 21,134.20 3,576,301.80 2014/6/6 232,725 1,978,946 11,636.25 1,967,309.75 2014/6/5 442,538 3,765,921 22,126.90 3,743,794.10 2014/6/4 606,133 5,134,998 30,306.65 5,104,691.35 2014/6/3 371,219 3,192,979 18,560.95 3,174,418.05 2014/5/30 587,130 5,055,082 29,356.50 5,025,725.50 2014/5/29 419,371 3,620,094 20,968.55 3,599,125.45 2014/5/28 766,729 6,628,745 38,336.45 6,590,408.55 2014/5/27 585,265 5,074,714 29,263.25 5,045,450.75 2014/5/26 533,705 4,585,556 26,685.25 4,558,870.75 2014/5/23 360,234 3,067,739 18,011.70 3,049,727.30 合计 12,597,605 108,904,323.20 前20交易日均价（元/股） 108,904,323.20÷12,597,605=8.6448 综上，基准日前20个交易均价为8.6448元/股，根据证监会相关规定，发行价 格不得低于8.6448元/股，最终确定发行价格为8.65元/股。 向其他特定投资者募集配套资金的发行价格不低于定价基准日前20个交易 日公司股票交易均价的90%，即7.79元/股。最终发行价格将在本次交易获得中国 证监会核准后，由公司董事会根据股东大会的授权，按照相关法律、行政法规及 规范性文件的规定，依据市场询价结果确定。 定价基准日至本次发行期间，云南旅游如有派息、送股、资本公积金转增股 本等除权除息事项，本次发行价格亦将作相应调整。从定价基准日至本报告书出 具之日，云南旅游未发生上述除权除息事项。 2、发行数量 （1）向杨清等17名自然人及中驰投资发行股份数量 根据《购买资产协议》，向杨清等17名自然人及中驰投资发行股份数量的 计算公式为： 发行数量=杨清等17名自然人及中驰投资拟出让的江南园林53.33%股权的 交易价格÷发行价格 按照江南园林53.33%股权的交易价格31,680万元计算，本次交易向杨清等 17名自然人及中驰投资发行股份数为36,624,277股，具体情况如下： 序号 姓名/名称 云南旅游拟向其发行 股份数（股） 占比 1 杨清 30,649,942 83.69% 2 中驰投资 1,194,867 3.26% 3 卢鹰 1,263,538 3.45% 4 胡娜 1,098,728 3.00% 5 胡九如 1,098,728 3.00% 6 秦威 183,122 0.50% 7 胥晓中 183,122 0.50% 8 陆曙炎 439,491 1.20% 9 许刚 183,122 0.50% 10 王吉雷 91,561 0.25% 11 葛建华 36,624 0.10% 12 金永民 36,624 0.10% 13 张建国 36,624 0.10% 14 罗海峰 36,624 0.10% 15 毛汇 36,624 0.10% 16 石荣婷 18,312 0.05% 17 杨小芳 18,312 0.05% 18 顾汉强 18,312 0.05% 合计 36,624,277 100.00% （2）向其他不超过10名特定投资者发行股份数量 本次交易中，拟募集配套资金总额不超过交易总金额的25%。按照以评估值 为依据并经交易各方协商确定的交易价格计算，募集配套资金不超过15,840万 元；按照本次发行底价7.79元/股计算，向不超过10名其他特定投资者发行股份数 量不超过20,333,761股。本次发行股份及支付现金购买江南园林80%股权的交易 价格为47,520万元，拟配套融资金额为15,840万元，交易总金额为63,360万元， 募集配套资金占交易总额的比例未超过交易总金额的25%。 募集配套资金最终发行数量将根据最终发行价格，由公司股东大会授权董事 会根据询价结果确定。 在定价基准日至发行日期间，如本次发行价格因上市公司出现派息、送股、 资本公积金转增股本等除权除息事项做相应调整时，发行数量亦将作相应调整。 3、发行股份的锁定期 （1）杨清等17名自然人及中驰投资的锁定期安排 杨清等17名自然人及中驰投资以资产认购而取得的上市公司股份自上市之 日起12个月内不得转让。自该等法定限售期届满之日起及之后每满12个月，应当 按照3:4:3分期解锁。 上述分期解锁的操作方式为：自上市之日起满12个月后，如江南园林实现 2014年承诺净利润（或完成盈利补偿），即可解禁杨清等17名自然人及中驰投资 取得股份的30%；自上市之日起满24个月后，如江南园林实现2015年承诺净利润 （或完成盈利补偿），即可解禁杨清等17名自然人及中驰投资取得股份的40%； 自上市之日起满36个月后，如江南园林实现2016年承诺净利润（或完成盈利补 偿），即可解禁杨清等17名自然人及中驰投资取得股份的30%。自上市之日起每 满12个月后可具体解锁杨清等17名自然人及中驰投资股份数量情况如下表： 序号 股东名称 云南旅游拟向 其发行股份数 自上市之日起 12个月解锁股 自上市之日起 24个月解锁股 自上市之日起 36个月解锁股 （股） 份数量（股） 份数量（股） 份数量（股） 1 杨清 30,649,942 9,194,983 12,259,976 9,194,983 2 中驰投资 1,194,867 358,460 477,947 358,460 3 卢鹰 1,263,538 379,061 505,416 379,061 4 胡娜 1,098,728 329,618 439,492 329,618 5 胡九如 1,098,728 329,618 439,492 329,618 6 秦威 183,122 54,937 73,248 54,937 7 胥晓中 183,122 54,937 73,248 54,937 8 陆曙炎 439,491 131,847 175,797 131,847 9 许刚 183,122 54,937 73,248 54,937 10 王吉雷 91,561 27,468 36,625 27,468 11 葛建华 36,624 10,987 14,650 10,987 12 金永民 36,624 10,987 14,650 10,987 13 张建国 36,624 10,987 14,650 10,987 14 罗海峰 36,624 10,987 14,650 10,987 15 毛汇 36,624 10,987 14,650 10,987 16 石荣婷 18,312 5,494 7,324 5,494 17 杨小芳 18,312 5,494 7,324 5,494 18 顾汉强 18,312 5,494 7,324 5,494 合计 36,624,277 10,987,283 14,649,711 10,987,283 在利润承诺期内，若江南园林当年利润承诺未实现，只要或一旦处于非法定 锁定期，杨清等17名自然人及中驰投资应补偿的股份数应提前解锁，并应当按照 所签订的《盈利预测补偿协议》约定的方式进行利润补偿。 杨清等17名自然人及中驰投资因本次交易所取得的股份，由于云南旅游送红 股、转增股本等原因增持的部分，亦应遵守上述约定。 （2）其他特定投资者锁定期安排 其他特定投资者认购的云南旅游的股份，自股份上市之日起12个月内不得转 让，此后按中国证监会及深交所的有关规定执行。 其他特定投资者因本次发行所取得股份，由于云南旅游送红股、转增股本等 原因增持的部分，亦应遵守上述约定。 四、本次交易构成重大资产重组且构成关联交易，需要提交并 购重组委审核 （一）本次交易构成重大资产重组 根据云南旅游经审计的2013年财务报表和江南园林经审计的2013年财务报 表，相关财务指标计算如下： 单位：万元 项目 总资产 净资产 营业收入 云南旅游（2013年12月31 日/2013年度） 210,642.88 107,383.48 70,214.66 江南园林80%股权（2014年 5月31日/2013年度） 73,369.42 18,241.96 46,286.04 江南园林80%股权交易价格 47,520.00 47,520.00 - 标的资产占云南旅游相应指 标比重 34.83% 44.25% 65.92% 注：根据《重组管理办法》，购买股权导致上市公司取得被投资企业控股权的，其资产 总额以被投资企业的资产总额和成交金额二者中的价高者为准，营业收入以被投资企业的营 业收入为准，资产净额以被投资资企业的净资产额和成交金额二者中的较高者为准。本次交 易收购江南园林80%股权，收购完成后，上市公司取得江南园林控制权，在计算江南园林 80%股权2013年实现的营业收入时，以江南园林当年实现的营业收入为准。在计算标的总 资产和净资产时，以标的资产账面值和交易价格孰高取值与云南旅游账面值进行计算。 根据上述计算结果，标的资产2013年实现的营业收入占云南旅游相应指标 的比重为65.92%，超过50%，根据《重组管理办法》第十一条，本次交易构成 重大资产重组。 （二）本次交易构成关联交易 若不考虑发行股份募集配套资金，本次交易完成后，杨清直接持有的本公司 股份将占本公司总股本的8.79%，杨清及其一致行动人杨建国、中驰投资持有的 本公司股份将占本公司总股本的9.13%，成为本公司持股5%以上的股东。若考 虑募集配套资金并按发行底价计算，本次交易完成后，杨清直接持有的本公司股 份将占本公司总股本的8.31%，杨清及其一致行动人杨建国、中驰投资持有的本 公司股份将占本公司总股本的8.63%，成为本公司持股5%以上的股东。 根据《上市规则》规定，因与上市公司或其关联人签署协议或者作出安排， 在协议或安排生效后，或者在未来十二个月内，具有上市公司关联方的情形的， 视为上市公司关联方。本次交易完成后，杨清及其一致行动人杨建国、中驰投资 将持有上市公司5%以上股份，属于上市公司的关联方。 根据《重组管理办法》和《上市规则》，本次交易系本公司与关联方杨清及 其一致行动人杨建国、中驰投资之间的交易，构成关联交易。 （三）本次交易需提交并购重组委审核 根据《重组管理办法》的规定，本次交易涉及发行股份购买资产及募集配套 资金，募集配套资金不超过本次交易总金额的25%，应当提交并购重组委审核。 五、本次交易不构成借壳上市 云南旅游自首次公开发行股票上市后至今，上市公司控股股东一直为世博旅 游集团，实际控制人一直为云南省国资委，公司控制权未发生变更。 本次交易完成后，控股股东世博旅游集团及其一致行动人合计持有的上市公 司股权比例由本次交易前63.80%变更为53.96%，仍为公司控股股东，云南省国 资委仍为实际控制人，实际控制权未发生变更。 云南旅游不存在“自控制权发生变更之日起，上市公司向收购人购买的资产 总额占控制权发生变更的前一个会计年度经审计的合并财务报表期末资产总额 的比例达到100%以上”的情形。本次交易不构成借壳上市。 六、盈利承诺及补偿 根据《重组管理办法》和中国证监会的相关规定，标的资产采用收益法进行 评估并作为定价依据的，交易对方应当对标的资产未来三年的盈利进行承诺并作 出可行的补偿安排。根据公司与交易对方签署的《盈利预测补偿协议》，本次交 易中相关方对标的资产未来三年的盈利进行了承诺，相应补偿原则如下： 根据中同华出具的中同华评报字（2014）第339号《资产评估报告》，江南 园林2014年、2015年、2016年预测净利润如下表： 单位：万元 项目 2014年 2015年 2016年 合计 江南园林100%股权预测净 利润数 5,999.42 7,496.21 9,371.16 22,866.79 交易对方承诺的江南园林 100%股权的净利润 6,000.00 7,500.00 9,375.00 22,875.00 交易对方承诺的江南园林 80%股权的净利润 4,800.00 6,000.00 7,500.00 18,300.00 交易对方承诺，江南园林100%股权所对应的2014年实现的经审计的扣除非 经常性损益后的归属于母公司的净利润不低于6,000万元，2014年至2015年累 计实现的经审计的扣除非经常性损益后的归属于母公司的净利润不低于13,500 万元，2014年至2016年累计实现的经审计扣除非经常性损益后的归属于母公司 的净利润不低于22,875万元。 本次交易云南旅游发行股份及支付现金购买交易对方所持江南园林80%股 权，云南旅游和交易对方确认本次发行股份及支付现金购买资产完成后，江南园 林80%股权所对应的2014年、2014年至2015年、2014年至2016年累计实现的 经审计扣除非经常性损益后的归属于母公司的净利润应分别不低于4,800万元、 10,800万元和18,300万元，否则交易对方应对云南旅游进行补偿。 七、业绩奖励 如江南园林100%股权在承诺年度内每年均能完成业绩承诺，且在承诺年度 实现的净利润总和超出承诺的100%股权的净利润总和（即承诺年度实现净利润 总和高于6,000万元+7,500万元+9,375万元=22,875万元），在承诺年度结束并经 由上市公司聘请交易对方认可的、具有证券业务资格的会计师事务所对江南园林 进行审计后，实现净利润超出承诺的100%股权的净利润总和中的30%，将作为 业绩奖励由江南园林支付给江南园林核心团队。 业绩奖励金额计算公式如下：业绩奖励金额=（江南园林100%股权累计三 年经审计的实现净利润数总和-22,875万元）×30% 核心团队成员具体获得的业绩奖励金额，届时由江南园林总经理报送业绩奖 励分配方案经董事会决议后执行。 业绩奖励的实际支付应当于交易对方履行完毕对江南园林应收账款和BT项 目形成的长期资产的特别约定和承诺的义务后予以实施。 八、关于江南园林应收账款和BT项目形成长期资产的特别约定 和承诺 如果江南园林2016年12月31日经审计的应收账款净额（扣除已计提的坏 账准备）及BT项目形成的长期资产（存货、长期应收款等）净额（扣除已计提 的减值准备）在下列所述的合理账期内仍未收回，交易对方承诺以现金、云南旅 游认可的土地、其持有的江南园林的股权、其持有的上市公司的股权或各方同意 的其他方式向江南园林进行清偿。 清偿额度＝2016年12月31日经审计的应收账款净额（扣除已计提的坏账 准备）及BT项目形成的长期资产（存货、长期应收款等）净额（扣除已计提的 减值准备）－合理账期内收回的款项 交易对方各方按照以下比例承担清偿责任： 序号 股东名称 分配比例 1 杨清 58.69% 2 杨建国 25.00% 3 中驰投资 3.26% 4 卢鹰 3.45% 5 胡娜 3.00% 6 胡九如 3.00% 7 秦威 0.50% 8 胥晓中 0.50% 9 陆曙炎 1.20% 10 许刚 0.50% 11 王吉雷 0.25% 12 葛建华 0.10% 13 金永民 0.10% 14 张建国 0.10% 15 罗海峰 0.10% 16 毛汇 0.10% 17 石荣婷 0.05% 18 杨小芳 0.05% 19 顾汉强 0.05% 合计 100.00% 应收账款合理账期约定如下： 2016年由上市公司聘请的交易对方认可的具有证券从业资格的会计师事务 所对江南园林2016年12月31日应收账款净额明细及其账龄出具专项审计报告。 2016年12月31日以后，上市公司每年年末对江南园林截至2016年12月 31日应收账款净额的回收情况及期末账龄进行逐项复核。经复核上述应收账款 净额仍未收回且账龄已满五年部分，交易对方应在复核当年经审计的江南园林年 度财务报告签发后2个月内先行用现金向江南园林清偿。 BT项目形成的长期资产（存货、长期应收款等）合理账期约定如下： 2016年由上市公司聘请的交易对方认可的具有证券从业资格的会计师事务 所对江南园林2016年12月31日BT项目形成的长期资产（存货、长期应收款 等）明细出具专项审计报告。 BT项目形成的长期资产以对应的BT项目进行分类。BT项目根据合同约定 采用项目移交后分阶段收回投资成本。交易对方、上市公司、江南园林在2016 年经审计的江南园林年度财务报告签发后依照项目合同及实际执行情况对江南 园林2016年12月31日 BT项目形成的长期资产（存货、长期应收款等）分项 目逐一明确各项目分阶段收款时点并形成各方确认的《截至2016年12月31日 BT项目形成的长期资产分阶段收款统计表》。 截至2016年12月31日，江南园林BT项目形成的长期资产（存货、长期 应收款等）净额（扣除已计提的减值准备）在根据《截至2016年12月31日BT 项目形成的长期资产分阶段收款统计表》确定的分阶段收款时点后3年内仍未收 回，对于依据BT合同约定的分阶段回款额，交易对方在分阶段收款时点年度经 审计的江南园林年度财务报告签发后2个月内先行用现金向江南园林清偿。 假如在合理账期内，相应的BT项目投资方以云南旅游认可的土地或其他资 产进行清偿，则视同江南园林在合理账期内收回款项。BT项目投资方用以清偿 债务的土地或其他资产的公允价值以届时第三方评估机构经云南省国资委备案 的评估值为准。 如在交易对方清偿债权之后，江南园林又收回相关债权性资产，江南园林将 在收回相关债权性资产之日起2个月内，在交易对方提前清偿债权的范围内，按 收回的金额，向交易对方进行返还。 江南园林签订的项目合同中，约定收款期限在完工后1年以上的，对于项目 约定收款期限在1年以上的债权部分的回收复核及先行清偿安排比照上述BT项 目约定的相应方式处理。 九、本次交易前后公司股权结构变化 本次交易前公司的总股本为312,010,107股，本次发行股份购买资产并募集配 套资金后，公司的总股本将达到368,968,145股，股本结构变化情况如下： 项目 本次交易前 本次交易后 股份数（股） 股份比例 股份数（股） 股份比例 1、限售流通股 97,010,107 31.09% 153,968,145 41.73% 其中：世博旅游集团 78,542,953 25.17% 78,542,953 21.29% 其他非社会公众股 - - - - 社会公众股 18,467,154 5.92% 75,425,192 20.44% 其中：杨清 - - 30,649,942 8.31% 中驰投资 - - 1,194,867 0.32% 其他16名原 江南园林股东 - - 4,779,468 1.30% 不超过10名 特定投资者 - - 20,333,761 5.51% 2、无限售流通股 215,000,000 68.91% 215,000,000 58.27% 其中：世博旅游集团 100,455,040 32.20% 100,455,040 27.23% 世博广告 20,079,500 6.44% 20,079,500 5.44% 社会公众股 94,465,460 30.28% 94,465,460 25.60% 总股本 312,010,107 100.00% 368,968,145 100.00% 注1：本次发行股份购买资产的发行价格为8.65元/股；配套募集资金发行股份按照发行 底价7.79元/股计算。 注2：以上股本结构数据截至2014年6月30日。 本次交易完成后，控股股东世博旅游集团及其一致行动人持股比例由本次交 易前的63.80%变为53.96%，仍为公司控股股东。 本次交易完成后，公司的股本总额为368,968,145股，杨清及其一致行动人 杨建国、中驰投资合计持有公司股份数为31,844,809股，占总股本的8.63%，不 超过10%；其他交易对方取得的上市公司股份占上市公司总股本的比例均未超过 10%。本次交易完成后持有上市公司10%以上股份的股东及其一致行动人合计持 有上市公司199,077,493股股份，持股比例为53.96%。 本次交易完成后，上市公司董事、监事、高级管理人员及其关联人未持有上 市公司股份。 综上，本次交易完成后，社会公众持股总数为16,989.07万股，占上市公司 股份总数的46.04%，超过25%。本公司股权分布不存在《上市规则》所规定的 不具备上市条件的情形，仍具备股票上市条件。 十、本次交易方案实施需履行的审批程序 2014年8月13日，公司召开第五届董事会第十次会议，审议通过了本次交 易方案及相关议案。本次交易尚需履行的程序： 1、公司股东大会通过决议，批准本次交易的相关事项，包括但不限于批准 本次发行。 2、云南省国资委出具同意本次发行股份及支付现金购买资产并配套融资方 案的批复。 3、本次交易方案获得中国证监会的核准。 上述批准或核准均为本次交易的前提条件，重组方案能否取得股东大会、政 府主管部门的批准或核准存在不确定性，最终取得批准和核准的时间存在不确定 性，提请广大投资者注意投资风险。（未完）  |