[中报]华远地产：2014年半年度报告(修订版)
华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 华远地产股份有限公司 600743 2014年半年度报告 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、公司半年度财务报告未经审计。 四、公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员） 李延凌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请 投资者注意投资风险。 六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 1 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 目录 第一节释义..................................................................................................................................3 第二节公司简介 ...........................................................................................................................4 第三节会计数据和财务指标摘要 ...............................................................................................6 第四节董事会报告 .......................................................................................................................8 第五节重要事项 .........................................................................................................................20 第六节股份变动及股东情况 .....................................................................................................24 第七节优先股相关情况 .............................................................................................................26 第八节董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................27 第九节财务报告（未经审计） .................................................................................................28 第十节备查文件目录 .................................................................................................................97 2 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第一节 释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、华远地产指华远地产股份有限公司 华远集团指本公司控股股东北京市华远集团有限公司 华远置业指本公司全资子公司北京市华远置业有限公司 3 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第二节 公司简介 一、公司信息 公司的中文名称华远地产股份有限公司 公司的中文名称简称华远地产 公司的外文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 HY PROPERTY 公司的法定代表人任志强 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名窦志康谢青 联系地址 北京市西城区北展北街 11号华远 企业中心 11#楼 北京市西城区北展北街 11号华远 企业中心 11#楼 电话 010-68036966 010-68036688-526 传真 010-68012167 010-68012167 电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址湖北省潜江市湖滨路 21号 公司注册地址的邮政编码 433100 公司办公地址北京市西城区北展北街 11号华远企业中心 11#楼 公司办公地址的邮政编码 100044 公司网址 www.hy-online.com 电子信箱 ir@hy-online.com 注： 报告期后，公司于 2014年 7月 25日完成注册地址变更，取得变更后营业执照，公司注册地址 由"湖北省潜江市湖滨路 21号"变更至 "北京市西城区北展北街 11号华远企业中心 11#楼"。详 见公司于 2014年 7月 26日发布的《关于公司注册地址变更的公告》。 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的中国证监会指定网 站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点北京市西城区北展北街 11号华远企业中心 11#楼 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所华远地产 600743 ST幸福 4 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 六、公司报告期内的注册变更情况 税务登记号码 公司因办理迁址事宜，原税务登记证注销，2014年5月26日 取得号码为京税证字110102183672132号的临时税务登记证 5 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 营业收入 3,823,560,051.41 1,612,357,816.95 137.14 归属于上市公司股东的净 利润 235,381,883.13 228,422,099.01 3.05 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 234,471,928.92 230,482,219.41 1.73 经营活动产生的现金流量 净额 -2,624,092,182.34 -223,201,957.75不适用 本报告期末上年度末 本报告期末比上年度 末增减 (%) 归属于上市公司股东的净 资产 3,438,656,160.28 3,421,393,597.87 0.50 总资产 18,402,073,500.13 17,380,321,940.97 5.88 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.129 0.126 2.38 稀释每股收益（元／股） 0.129 0.126 2.38 扣除非经常性损益后的基本 每股收益（元／股） 0.129 0.127 1.57 加权平均净资产收益率（ %） 6.72 7.79减少1.07个百分点 扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率（ %） 6.69 7.86减少1.17个百分点 报告期内，公司北京铭悦园项目中的安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业竣工结算 结转收入，以及长沙华中心一期项目、西安君城项目等项目结算，故此公司营业收入较上年同 期大幅增长。 二、非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目金额 非流动资产处置损益 -11,896.36 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,946.48 6 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,217,240.00 所得税影响额 -301,335.91 合计 909,954.21 7 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2014年上半年，我国 GDP同比增长 7.4%，国民经济平稳发展，全国房地产开发投资 4.2 万亿元，同比增长 14.1%；房屋新开工面积 8.01亿平方米，同比减少 16.4%；商品房销售面积 4.84亿平方米，同比减少 6%，商品房销售额 3.11万亿元，同比减少 6.7%；商品房待售面积 5.44 亿平方米，同比增长 24.5%；土地购置面积 1.48亿平方米，同比减少 5.8%。由于 2013年商品 房销售增长速度超常， 2014年销售略降属于市场理性反应。 2014年上半年商品房销售面积和销 售额比 2012年上半年分别增长 21%和 33.4%，从两三年时间周期来看，房地产市场发展基本平 稳。长远而言，短期的调整有利于房地产市场未来能够更加健康平稳的发展。公司对房地产行 业发展前景仍保持谨慎乐观。 报告期内，公司继续本着安全、稳健的经营原则安排各项目开发进度，积极研究、及时调 整销售策略，加大销售力度。报告期内公司主要经营情况如下： 报告期内，公司实现营业收入 38.24亿元，同比增长 137.14%，实现营业利润 3.43亿元， 同比增长 5.80%，实现净利润 2.35亿元，同比增长 3.05%。 报告期内，公司实现开复工面积 205.4万平方米，同比增长 45.26%，其中新开工 29.6万 平方米，竣工 32.4万平方米。完成销售签约额 22.06亿元，同比增长 27.4%，销售签约面积 18.4 万平方米，同比增长 21.8%。公司签约销售住宅产品的 91%是 144平方米以下的户型， 9%是 144 平方米以上户型。 报告期内，公司拓展土地储备的工作有所进展，新增北京大兴西红门项目，新增土地储备 规划建筑面积约 16.7万平方米（含地下面积）。截至报告期末，公司持有待开发及已开发房产 储备总面积共约 260.3万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约 245.3万平方米，拟发展作 出租经营用房产面积约 15万平方米。 报告期内各项目开发面积如下表： 单位：万平方米 8 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 项目 开复工面积新开工 竣工 合计 205.4 29.6 32.4 北京铭悦项目 40.2 32.4 北京铭悦好天地项目 15.8 北京澜悦项目 11.0 西安海蓝城二期东区 20.5 西安海蓝城二期西区 6.6 6.6 西安海蓝城三期 20.9 西安海蓝城四期 13.2 13.2 西安锦悦项目 17.0 长沙华中心三期 28.3 长沙华中心四期 22.1 长沙华中心五期 9.8 9.8 其中，按地区和业态划分的开复工和竣工情况明细如下表： 单位：万平方米 项目所在地区合计 限价 房 经济 适用 房 定向 安置 房 普通 商品 住宅 商业 写字 楼 酒店仓储车库其他 开复工面积合计 205.4 10.7 4.2 8.7 86.4 22.6 15.8 6.6 1.8 29.8 18.8 其中：北京 67.0 10.7 4.2 8.7 18.8 6.5 2.1 1.6 8.2 6.2 西安 78.2 53.3 4.3 0.2 14.4 6.0 长沙 60.2 14.3 11.8 13.7 6.6 7.2 6.6 竣工面积合计 (万平方米 ) 32.4 7.0 8.7 7.8 2.0 1.2 4.7 1.0 其中：北京 32.4 7.0 8.7 7.8 2.0 1.2 4.7 1.0 报告期内公司按业态分类的销售情况明细如下表， 2014年 1-6月完成销售签约额 22.06亿 元，销售签约面积 18.4万平方米，销售均价约 11,980元/平方米： 项目 2014年 1-6月 销售面积 (平方米) 2014年 1-6月 签约额 (万元) 各业态销售均价 (元/平方米) 合计 184123 220579 11980 普通商品住宅 117598 124107 10553 保障房 21788 16341 7500 商业 33019 73181 22163 办公 607 1538 25338 仓储 941 309 3284 车位 10170 5103 5018 2014年 1-6月公司按区域划分的销售及结算情况如下表： 项目区域 区域 位置 总建筑面积 (万平方米) 2014年1 -6月 销售面积 (平方米 ) 至 2014-6-30 累计销售面积 (平方米 ) 2014年1 -6月 结算面积 (平方米 ) 至 2014-6-30 累计结算面积 (平方米 ) 华北地区 北京 77.1 51799 409174 230744 319015 9 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 华东地区 青岛 8.7 707 65055 758 65054 华中地区 长沙 72.3 32239 293447 64985 191270 西北地区 西安 180.5 99378 1104874 40337 856560 合计 338.6 184123 1872550 336824 1431899 注：统计口径为 2014年 1-6月公司在建及在售项目。 除上述开发项目之外，截至报告期末，公司用于出租的主要房产面积共计 4.63万平方米， 出租率为 87%，上半年完成租金收入 2,308.78万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租 金约 95.53元。其中， 5年以上长期租约收入 2,112.2万元，占总租金收入的 91.5%。 期限 出租面积 （平方米） 租金收入 （万元） 平均租金 (元/平方米·月 ) 出租率（ %） 长期租约(5年以上 ) 38624.42 2112.2 91.14 88.67% 中期租约(3～5年 ) 145.72 5.31 60.73 12.00% 短期租约(3年以内 ) 1509.4 136.26 150.46 100.00% 其他（车位） -55.01 -100.00% 合计 40279.54 2308.78 95.53 87% 注：1.长期租约和中期租约均为商业，短期租约为少量住宅散房。 2.公司出租物业主要位于北京市，青岛、长沙有少量商业物业。 3.不含代理出租物业的租赁面积及收入。 (一) 主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种 :人民币 科目本期数上年同期数变动比例（ %） 营业收入 3,823,560,051.41 1,612,357,816.95 137.14 营业成本 3,073,111,076.30 933,106,042.98 229.34 销售费用 71,406,127.80 57,555,446.50 24.06 管理费用 73,367,506.13 77,334,986.06 -5.13 财务费用 1,643,680.47 4,680,429.11 -64.88 经营活动产生的现金流量净额 -2,624,092,182.34 -223,201,957.75 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -88,291,977.39 -74,158,872.91不适用 筹资活动产生的现金流量净额 1,894,839,402.88 -566,487,900.48 不适用 营业收入变动原因说明：项目结算收入增加 营业成本变动原因说明：项目结算收入增加相应结算成本增加 销售费用变动原因说明：项目销售推广费用增加及预售收入增长 管理费用变动原因说明：随着新开发项目增加资本化费用增加 财务费用变动原因说明：本期资本化利息增加所致 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增项目及在施项目投入增加 10 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资支出增加所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期借款增加所致 2、其它 (1) 经营计划进展说明 报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情 况如下: 已完工在售项目 西安君城项目 项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约 83万平方米，规划性质为住宅、商 业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发。 项目一期和二期A区、B区合计 37.5万平方米已售完并入住；C区总建筑面积12.6万平方 米于2012年 11月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为 92%，计划2014年全部售完； 三期 A区总建筑面积 14万平方米，于 2012年 6月竣工验收并入住，至报告期末已全部售完并 入住；三期 B区总建筑面积 18万平方米，于 2013年 8月竣工入住，至报告期末累计销售率为 94%，计划 2014年全部售完。 西安海蓝城一期项目 海蓝城一、二期项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，公司享有 100%权益，总建筑 面积约45万平方米（其中地上建筑面积约 34万平方米），规划性质为住宅、商业。项目邻近城 市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城 区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目以品质生活新理念、新风尚传导全城，联 动区域价值的快速升级，成为"城市中心生活的缔造者与引领者"，打造西安环城第一居所。其 中一期项目总建筑面积 17.9万平方米，于 2012年 6月竣工入住，截至报告期末，项目累计销 售率为76%，计划2014年全部售完。 青岛汤米公馆项目 项目位于青岛市市北区福州路，由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有 51% 权益。项目占地面积 1.5万平方米，总建筑面积8.7万平米，功能为公寓、商场。项目于 2011 年3月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 83%，计划2014年全部售完。 在建项目 北京铭悦园项目 11 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 99%权益。总建筑面积 40.2万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品 房合计总建筑面积 19万平方米。 截至报告期末，项目中的定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业共计32.4万 平方米已竣工，剩余部分将于2014年四季度竣工入住。项目累计销售率已超过 83%。 北京铭悦好天地项目 项目位于通州区梨园镇，紧邻华远铭悦园项目，由北京华和房地产开发有限公司负责开发， 公司享有 100%权益。项目规划总建筑面积约 15.8万平方米，包含保障房约 6.4万平方米（其 中限价商品房 2.2万平方米、经济适用房 4.2万平方米），写字楼及商业约 5.8万平方米，其余 为地下车库等附属配套设施。项目于2013年 6月开工，截至报告期末，正在按计划进行地上结 构施工，其中，商业部分已按计划于 2014年4月开盘销售。 北京澜悦项目 该项目是 2013年 2月获取的项目，位于北京密云县密云镇，由北京馨悦致远房地产开发有 限公司负责开发，公司享有 100%权益。总建筑面积约 11万平方米，功能为住宅、商业，包含 1.5万平方米限价商品住房。项目于 2013年 9月开工，截至报告期末，项目在按计划进行地上 结构施工，已于 6月开盘销售。 西安海蓝城二期项目 二期项目总建筑面积约 27.1万平方米，功能为住宅，分东西两区。其中项目东区约 20.5 万平方米已于2012年5月开工、10月开盘销售。 截至报告期末，东区在按计划进行外立面及 室内各专业施工，计划四季度竣工入住，累计销售率为 56%。项目西区约6.6万平方米，于 2014 年 4月正式开工，6月底开盘销售。截至报告期末，正在按计划进行结构施工。 西安海蓝城三、四期项目 海蓝城三～五期项目是2013年获取的项目，由西安唐明宫置业有限公司负责分期开发，公 司享有51%权益。 海蓝城三期项目位于海蓝城二期项目北侧，总规模约 20.9万平方米，功能为住宅，于2013 年11月开工、12月开盘销售。截至报告期末，项目正在按计划进行结构施工，计划 2015年竣 工入住。截至报告期末，项目累计销售率 19%。 海蓝城四期总建筑面积约 13.2万平方米，功能为住宅，已于 2014年 5月开工、6月取得 销售证，截至报告期末，项目按计划进行结构施工，计划2015年竣工入住。 西安锦悦项目 12 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，交通条件较为便捷， 由公司 100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约 17万平方米， 规划性质为住宅及商业。项目已于 2013年 6月完成示范区建设，8月开工，9月开盘销售。截 至报告期末，项目在按计划进行结构施工，累计销售率为 33%。 长沙华中心一期项目 长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积 11.49万平方米，规划总建筑面积约120 万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城 市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、 居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、 长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区，北 区由橘韵公司开发，已基本完成拆迁，分五期进行建设开发；南区由地韵公司、人韵公司开发， 尚未开始拆迁，在继续控规方案研究。其中： 一期项目规划建筑面积 12.1万平方米，为总高 198米的超高层高档公寓及商场。项目于 2010年 11月开工，2012年 4月开盘销售、2013年 12月竣工入住。截至报告期末，项目的累 计销售率为 95%。 长沙华中心三、四期项目 三、四期项目总建筑面积约 50.4万平方米，由主楼 263米高的一组超高层大厦及七层裙 楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012年 5月开工，2013年 12月 7层 商业裙房全部封顶，截至报告期末，项目在按计划进行结构施工。整组大厦计划2016年竣工。 其中，三、四期商场约 9万平方米及部分车库已在 2012年整售给长沙海信广场有限公司，公寓 部分已于2014年3月取得销售证开始销售，三期住宅、四期写字楼计划在下半年开始销售。 长沙华中心五期项目 华中心五期项目总建筑面积约 9.8万平方米，规划性质为商业、办公，于 2013年8月签订 整售协议，将写字楼部分约4.8万平方米整售给北京银行。项目已于 2014年6月开工，截至报 告期末，项目在按计划进行基础施工。 拟建项目 北京和墅项目（原北京大兴项目） 是公司2013年 11月获取的项目，位于大兴新城孙村，由公司 100%控股的北京尚居置业有 限公司负责开发。总建筑规模约18.7万平方米（其中地上建筑面积约 14.8万平方米），功能为 住宅，包含自住型商品房 9.2万平方米、限价房 4.46万平方米。目前在按计划进行报建和设计 工作，计划 2014年下半年开工建设、2015年竣工入住。 13 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 北京门头沟项目 是公司2013年 11月获取的项目，位于门头沟区龙泉镇，由公司100%控股的北京新都致远 房地产开发有限公司负责开发。总建筑规模约 29.8万平方米，功能为住宅、商业，包含 1.5万 平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及5.3万平方米还建公 建。计划2014年下半年开工建设，2016年竣工入住。 北京大兴西红门项目 是公司 2014年 5月获取的项目，位于大兴西红门，由公司 100%控股的北京上和致远房地 产开发有限公司负责开发。总建筑规模约 16.7万平方米，功能为商业，目前正在进行规划方案 设计和前期手续办理等工作，计划 2015年开工。 西安海蓝城五、六期项目 是公司 2013年获取的项目，海蓝城五期总建筑规模约 31.8万平方米，功能为住宅，计划 2015年一季度开工建设。项目由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有 51%权益。海蓝 城六期项目位于海蓝城三～五期项目东侧，总建筑面积约22万平方米，功能为住宅，由西安骏 华房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%权益，计划 2014年下半年开工建设。 长沙华中心二期项目 华中心二期项目总建筑面积约13.2万平方米，在按计划进行定位研究、规划方案设计和拆 迁等工作，计划2015年开工建设。 报告期内，公司在北京新增加了土地储备，北京、西安、长沙、青岛等地各个项目都在按 计划推进，新项目拓展工作也在按计划进行。 2014年下半年新开工面积、可销售资源都将大于 上半年，公司下半年的开发规模将继续扩大，销售签约较上半年将有较大幅度增长。 面对房地产调控政策下房地产企业严峻的融资环境，公司积极拓宽融资渠道，充分利用公 司三十年来诚信经营的良好信誉和大股东的支持，通过银行、信托、基金等多种融资方式融资， 保证了公司经营业务的正常运行和资产结构的健康安全。 截止 6月末，公司预收账款账面余额为 26.35亿元，随着已销售的项目陆续竣工结算，预收 账款将陆续转为结算收入，为公司未来业绩的实现提供了保证。 2014年下半年，市场环境受宏观形势影响仍存在较大不确定性。公司将继续坚持稳健经营 原则，及时跟进政策的变化、研究分析市场变化的趋势，以及时调整经营策略并采取各种有效 的措施，努力加快各项目去化与资金周转的速度，提高资金使用效率、降低财务风险，努力实 现年度经营目标。 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 14 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元币种 :人民币 主营业务分行业情况 分行业营业收入营业成本 毛利率 （％） 营业收入比 上年增减(%) 营业成本比上 年增减(%) 毛利率比上 年增减（ %） 房地产 业 3,822,682,486.76 3,073,111,076.30 19.61 137.77 229.34 减少 22.35个 百分点 主营业务分产品情况 分产品营业收入营业成本 毛利率 （％） 营业收入比 上年增减(%) 营业成本比上 年增减(%) 毛利率比上 年增减（ %） 开发产 品 3,782,292,307.80 3,055,383,263.44 19.22 141.68 232.03 减少 21.98个 百分点 出租房 产 40,390,178.96 17,727,812.86 56.11 -5.51 37.52 减少 13.73个 百分点 本报告期主营业务中开发产品毛利率较上年同期减少，主要因为报告期内北京铭悦园项目 的定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业竣工结算，该项目毛利率较低，导致公 司整体毛利率下降。 2、主营业务分地区情况 单位:元币种 :人民币 地区营业收入营业收入比上年增减（％） 华北地区 2,391,859,180.96 420.15 华东地区 6,682,929.00 -85.77 华中地区 1,139,502,525.80 西北地区 284,637,851.00 -74.15 华北地区营业收入大幅增加，是因为报告期内公司北京铭悦园项目中的安置房、限价商品 房及部分普通商品住宅和商业竣工结算结转收入所致；华中地区上年同期没有达到结算条件项 目，本报告期内长沙华中心一期项目结算收入。华东地区和西北地区报告期内结算项目收入较 上年同期有所减少。 (三) 核心竞争力分析 华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中， 公司形成了诚信、规范、创新并举的经营风格，经营规范、机制灵活、品牌竞争力强，具有项 目运作经验丰富的管理团队和良好的企业资信，具有较强的企业竞争力： 1、广泛的品牌影响力 公司控股股东华远集团从 20世纪 80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发 的企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了 "华远"这一北京房地产市场上的一线品牌。华远 地产承继了这一品牌，自 2001年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大 厦、静林湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇等多个高品质项目。并在 青岛、西安、长沙开发了青岛汤米公馆、西安君城、海蓝城、长沙华远华中心等项目，具有广 泛品牌影响力和美誉度。 15 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富 华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。 公司的骨干精英经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、 转换经营策略适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质 的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。 3、战略清晰，管理规范 公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为 此公司制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及 公司管理策略，确保十二五期间公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。 同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。 4、良好的企业资信和融资能力 华远创业三十年诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被北京市工 商局评选为 "守信企业 "、北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用 A级企业、中国工 商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京 银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的 "北京地产资信 20强"等。良好的信誉使 得公司能够持续从银行、信托、基金等方式多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金， 保障公司的良好运营与发展。 (四) 投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 （1）报告期内对外投资情况 单位：元 报告期内对外投资额 22,500,000.00 上年同期对外投资额 81,780,000.00 对外投资额增减变动金额 -59,280,000.00 对外投资额变动比例（%） -72.49 （2）被投资的公司情况 被投资的公司名称主要经营业务 占被投资公司的 权益比例（%） 北京圣瑞物业服务有限公司物业服务 20 北京嘉里华远房地产开发有限公司房地产开发 29 16 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 目 北京大兴西红 门项目 221,808规划方案设计和 前期手续办理 108,553 108,553尚未结算收益 西安海蓝城一、 二期项目 242,685 一期已竣工结 算，二期在建、 部分在售 13,125 197,562部分结算收益 西安海蓝城 三～五期项目 399,816在建、结构施工 阶段 20,367 117,069尚未结算收益 西安海蓝城六 期项目 123,061拟建 1,231 30,345尚未结算收益 西安锦悦项目 144,074在建、部分在售 11,204 61,656尚未结算收益 长沙华中心项 目 943,878在建、部分在售 57,671 452,050部分结算收益 合计 3,232,484 / 442,062 1,883,312 / 二、利润分配或资本公积金转增预案 (一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 报告期内经 2014年 5月 5日召开的公司 2013年度股东大会审议通过了公司 2013年度利润分配 方案，本次分配以公司总股本 1,817,661,006股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 1.2元 （含税，公司代扣代缴个人所得税。根据持股主体和持股期限的不同，扣税后每 10股派发现金 红利分别为 1.14元、1.08元或 0.96元），共计派发现金股利 218,119,320.72元（含税）。剩余未 分配利润结转以后年度分配。该利润分配方案于 2014年 5月 22日全部实施完毕。 三、其他披露事项 (一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √不适用 (二) 其他披露事项 公司经 2014年 5月 5日召开的 2013年度股东大会通过了《关于发行公司债券方案的议案》和 《关于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案。现公司已将公司债券发行申 请报至中国证监会，正在审核过程中。非公开发行股票事项正在进行文件准备，待准备完成后 将尽快上报。 19 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第五节 重要事项 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。 二、破产重整相关事项 本报告期公司无破产重整相关事项。 三、资产交易、企业合并事项 √不适用 四、公司股权激励情况及其影响 √不适用 五、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 本公司于2014年4月12日发布第五届董事会第五十六次会议决议公告和相关《关联交易公告》， 披露本公司全资子公司北京市华远置业有限公司下属控股子公司长沙橘韵投资有限公司拟向公 司控股股东华远集团或其指定的控股子公司销售长沙市华远·华中心项目北区一期范围内的商 业裙楼物业及部分车位，销售面积不超过 20,000平方米，交易总价款合计不超过 38,000万元。 目前交易双方已完成交易，销售面积为 1.6万平方米商业裙楼物业及 60个车位，交易总价款为 37,500万元。 (二) 关联债权债务往来 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 本公司于 2014年6月20日发布第五届董事会第五十九次 会议决议公告和相关《关联交易公告》，公司全资子公司 北京市华远置业有限公司向公司第二大股东北京华远浩 利投资股份有限公司借款人民币 2.17亿元，借款期限为 两年，借款年利率为 10%。 2014年 6月 20日公告于《中国证 券报》、《上海证券报》、《证券时 报》和上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn） 2、临时公告未披露的事项 单位：万元币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 期初 余额 发生 额 期末 余额 期初余额发生额 期末余额 北京市华远集团有限公司 控股股东 176,197 159,031 335,228 合计 176,197 159,031 335,228 20 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 六、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 √不适用 (二) 担保情况 单位:万元币种 :人民币 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 90,000 报告期末对子公司担保余额合计（ B） 334,940 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 其中： 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（ D） 171,932.81 担保总额超过净资产 50％部分的金额（ E） 163,007.19 上述三项担保金额合计（ C+D+E） 334,940 截止报告期末，公司除以上担保及日常业务必须的为购房客户提供的按揭担保之外，公司 及控股子公司无对外担保事项；控股子公司未对公司提供担保；控股子公司之间提供的担保详 见财务报告附注七、（五）、2。 (三) 其他重大合同或交易 本报告期公司无其他重大合同或交易。 七、承诺事项履行情况 (一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的 承诺事项 承 诺 背 景 承 诺 类 型 承诺方承诺内容 承诺时间及 期限 是 否 有 履 行 期 限 是 否 及 时 严 格 履 行 如未能及时履 行应说明未完 成履行的具体 原因 如未能及时履 行应说明下一 步计划 解 决 同 业 竞 争 北京市 华远集 团有限 公司 将严格遵守不竞争承诺，并将 未来可能获得的房地产业的 重要商业机会全部提供给重 组后的本公司，以确保公司全 体股东利益 2008年 8月 28日，长期 否是 与 股 改 相 关 的 承 诺 其 他 北京市 华远集 团有限 公司 在股权分置改革实施后，将根 据相关法律法规，适时提议启 动本公司股权激励计划 2008年 8月 28日，长期 否否 华远集团作为 国有独资企业， 启动股权激励 计划需要履行 相应的国有资 产管理程序，公 司正在积极进 行相关审核程 序的履行准备 华远集团将根 据相关法律法 规的规定，在 2015年 12月 31 日前提议启动 华远地产股权 激励计划 与沟通 北京华在 36个月限售期满后，所持 其 他 远浩利 投资股 份有限 有的本公司股份的上市交易 和转让将严格按照《中华人民 共和国公司法》、《上市公司董 2008年 8月 28日，长期 否是 公司事、监事和高级管理人员所持 21 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 本公司股份及其变动管理规 则》、《上海证券交易所股票上 市规则》等法律、法规、部门 规章和规范性文件所规定的 上市公司董事、监事和高级管 理人员所持本公司股份上市 交易和转让方式执行 与 解决 同业 竞争 北京市华 远集团有 限公司、北 京华远浩 利投资股 份有限公 司、北京市 华远国际 旅游有限 公司 避免同业竞争 2008年 8月 28 日，长期 否是 重 大 资 产 重 组 相 关 的 承 解决 关联 交易 北京市华 远集团有 限公司、北 京华远浩 利投资股 份有限公 司、北京市 华远国际 旅游有限 公司 减少及规范关联交易 2008年 8月 28 日，长期 否是 诺 其他 北京市华 远集团有 限公司、北 京华远浩 利投资股 份有限公 司、北京市 华远国际 旅游有限 公司 与上市公司“五分开”，确保上 市公司人员独立、资产独立、业 务独立、财务独立、机构独立； 不违反“证监发 [2005]120号文” 及“证监发[2003]56号文 ” 2008年 8月 28 日，长期 否是 八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购 人处罚及整改情况 公司及董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份股东、实际控制人在报告期内均未 受到监管部门的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所公开谴责。 九、公司治理情况 报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均按照相关法律法规和公司内控制度认真、诚 信、勤勉地履行了职责，董事会及下设的审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会对公 司日常经营管理进行决策，监事会对公司财务和董事及高级管理人员履行职责的合法合规性进 行监督，向股东会负责并报告。公司董事会审计委员会下设的内审部按照公司《内审工作制度》 实施内部审计，有效加强内部控制和监督，规范公司经营行为，控制经营风险。公司控股股东 亦严格履行在重大资产重组中作出的与公司 "五分开 "承诺和不竞争承诺等相关承诺，除了依法 行使股东权利之外不对公司实施其他影响，确保公司的独立运作。 报告期内，公司按中国证监会和上海证券交易所的相关要求，修改了公司《内审工作制度》、 22 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 《董事会审计委员会工作细则》，制定了《反舞弊制度》。公司严格按照《内部控制手册》及相 关公司各项规章制度及内部控制各项程序实施各项管理和业务活动，有效防范风险。公司治理 规范，符合国家各项法律法规要求。公司将继续不断完善公司的法人治理结构和治理水平，确 保公司规范运作。 报告期内，公司遵循投资者管理制度和信息披露相关制度，完善公司与投资者的各个沟通 渠道，设置专门邮箱，由专人负责接待投资者来人来电来信咨询，关注媒体有关公司的各类信 息，公司网站投资者管理专栏及时更新相关内容，在遵守上市公司信息披露相关规定的基础上， 认真回答投资者的问题，公司还于 2013年年度报告披露之后举办了网上业绩交流会，由公司董 事会和管理层与投资者就公司业绩及经营情况进行了充分交流，让投资者充分了解公司情况， 与投资者保持了良好的沟通。 23 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第六节 股份变动及股东情况 一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 (二) 限售股份变动情况 报告期内，本公司限售股份无变动情况。 二、股东情况 (一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况 单位：股 报告期末股东总数 35,654 前十名股东持股情况 股东名称 股东 性质 持股比 例(%) 持股总数 报告期内 增减 持有有 限售条 件股份 数量 质押或冻结的股份数量 北京市华 远集团有 限公司 国有 法人 46.069 837,372,929 0 0质押 837,372,928 北京华远 浩利投资 股份有限 公司 境内 非国 有法 人 10.058 182,829,024 0 0质押 164,546,121 北京首创 阳光房地 产有限责 任公司 国有 法人 9.008 163,727,483 0 0无 0 北京京泰 投资管理 中心 国有 法人 8.087 147,000,000 -16,727,484 0无 0 美好置业 集团股份 有限公司 境内 非国 有法 人 3.239 58,877,897 0 0质押 58,865,625 吴依忠 境内 自然 人 1.087 19,761,800 19,761,800 0无 0 湖北潜江 农村商业 银行股份 有限公司 境内 非国 有法 人 0.580 10,541,596 0 0无 0 向秋颖 境内 自然 0.372 6,760,000 944,300 0无 0 24 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 人 赵家良 境内 自然 人 0.347 6,300,000 6,300,000 0无 0 赵赢 境内 自然 人 0.308 5,600,000 5,600,000 0无 0 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股 份的数量 股份种类及数量 北京市华远集团有限公司 837,372,929人民币普通股 837,372,929 北京华远浩利投资股份有限 公司 182,829,024人民币普通股 182,829,024 北京首创阳光房地产有限责 任公司 163,727,483人民币普通股 163,727,483 北京京泰投资管理中心 147,000,000人民币普通股 147,000,000 美好置业集团股份有限公司 58,877,897人民币普通股 58,877,897 吴依忠 19,761,800人民币普通股 19,761,800 湖北潜江农村商业银行股份 有限公司 10,541,596人民币普通股 10,541,596 向秋颖 6,760,000人民币普通股 6,760,000 赵家良 6,300,000人民币普通股 6,300,000 赵赢 5,600,000人民币普通股 5,600,000 上述股东关联关系或一致行 动的说明 北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司为一致 行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系 或一致行动人关系 三、控股股东或实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东或实际控制人没有发生变更。 25 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第七节 优先股相关情况 本报告期公司无优先股事项。 26 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、持股变动情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名担任的职务变动情形变动原因 王立华董事离任因工作调整原因辞去董事职务 杨治昌监事离任因工作调整原因辞去监事职务 常玲董事选举经股东推荐，股东大会选举 闫锋监事选举经股东推荐，股东大会选举 27 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 第九节 财务报告（未经审计） 一、财务报表 合并资产负债表 2014年 6月 30日 编制单位:华远地产股份有限公司 单位:元币种 :人民币 项目附注期末余额年初余额 流动资产： 货币资金六、（一） 2,188,034,363.61 2,875,776,762.45 交易性金融资产六、（二） 1,643,211.10 1,637,264.62 应收票据 应收账款六、（三） 182,588,743.00 3,229,901.00 预付款项六、（五） 575,077,899.48 523,861,955.79 应收利息 应收股利 其他应收款六、（四） 148,217,299.32 102,699,325.82 存货六、（六） 14,456,129,135.34 13,006,230,648.36 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 17,551,690,651.85 16,513,435,858.04 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资六、（八） 175,258,097.60 166,011,003.12 投资性房地产六、（九） 423,913,443.36 430,515,622.92 固定资产六、（十） 91,508,398.71 93,079,230.72 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产六、（十一） 47,200,421.71 47,710,238.67 开发支出 商誉六、（十二） 46,782,083.37 46,782,083.37 长期待摊费用 递延所得税资产六、（十三） 65,720,403.53 82,787,904.13 其他非流动资产 非流动资产合计 850,382,848.28 866,886,082.93 资产总计 18,402,073,500.13 17,380,321,940.97 28 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 二、公司基本情况 华远地产股份有限公司（以下简称 "公司"或"本公司"）系由原湖北幸福实业股份有限公司（以下 简称"幸福实业 "）吸收合并北京市华远地产股份有限公司后更名而来。 华远地产股份有限公司前身为北京市华远地产股份有限公司，股东为北京市华远集团公司，持 股 62.06%；北京华远浩利投资管理中心，持股 13.40%；北京京泰投资管理中心，持股 12%； 北京首创阳光房地产开发有限公司，持股 12%；北京市华远国际旅游有限公司，持股 0.54%。 湖北幸福实业股份有限公司（以下简称 "幸福实业 "）于 1996年 8月经湖北省人民政府以 "鄂政 函（84）号"文批准，由原幸福服装厂改组并以社会募集方式设立的股份有限公司。幸福实业于 1996年经中国证券监督管理委员会 "证监发审字（ 1996）155号"文批准发行社会公众股 2,000 万股，并于 1996年 9月 9日在上海证券交易所挂牌交易，股票代码为 600743。注册资本为 8,000 万元。 1997年度，幸福实业实施了 10送 4.95转增 5.05的利润分配及资本公积转增股本方案，股本增 至 16,000万元。 1998年度，幸福实业实施了 10配 1.5的配股方案，并在配股后进行了 10送 3股转增 4股的利 润分配及资本公积转增股本方案，使幸福实业总股本由 16,000万元增至 31,280万元。 2007年 2月，幸福实业与北京市华远地产股份有限公司（以下简称 "原北京华远"）及名流投资 集团有限公司（以下简称 "名流投资 "）签订了《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协 议书》；2007年 3月 1日幸福实业与原北京华远及名流投资、名流置业集团股份有限公司（以 下简称"名流置业 "）签订《关于〈资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书〉的补充 协议书》；2007年 10月 22日幸福实业与原北京华远及名流投资、名流置业签订《〈资产负债整 体转让暨新增股份换股吸收合并协议书〉的补充协议书（二）》。 2008年 2月，幸福实业根据中国证券监督管理委员会 "证监许可（2008）120号"《关于核准湖 北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限 公司的批复》发行了 65,300.9126万股的人民币普通股换股吸收合并原北京华远，并于 2008年 5月 21日办理了工商变更登记，变更后的注册资本为 77,812.9126万元。原北京华远于 2008年 6月 11日注销工商登记。 2008年 8月 28日，公司已完成股权分置改革。截止到 2008年 8月 28日，股本总数为 778,129,126 股，其中：有限售条件股份为 699,929,126股，占股份总数的 89.95%，无限售条件股份为 78,200,000 41 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 股，占股份总数的 10.05%。 2008年 10月 6日，经湖北省潜江市工商局核准，公司更名为 "华远地产股份有限公司 "。2009 年 3月 26日，经上海证券交易所核准，公司的股票简称由 "ST幸福"变更为"华远地产"，股票代 码"600743"不变。 根据公司 2009年度股东大会决议，公司于 2010年 3月向股东以每 10股送 2.5股的比例送 194,532,282股普通股。送股后，公司注册资本增至人民币 972,661,408元。 根据公司 2010年度股东大会决议，公司于 2011年 4月向股东以每 10股送 3股的比例送 291,798,422股普通股。送股后，公司注册资本增至人民币 1,264,459,830元。 根据公司 2011年度股东大会决议，公司于 2012年 7月向股东以每 10股送 2.5股的比例送 316,114,958股普通股。送股后，公司注册资本增至人民币 1,580,574,788元。 根据公司 2012年度股东大会决议，公司于 2013年 4月向股东以每 10股送 1.5股的比例送 237,086,218股普通股。送股后，公司注册资本增至人民币 1,817,661,006元。 法人营业执照注册号： 429005000006101 住所：湖北省潜江市湖滨路 21号 法定代表人：任志强 经营范围：房地产开发；商品房销售；老旧城区危房成片改造、土地开发；市政设施建设；房 屋租赁；物业管理；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金、交电、化工（不含危险化学 品）、制冷空调设备销售；信息咨询；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（但国家限定公 司经营或禁止进口的商品及技术除外）。 三、公司主要会计政策、会计估计和前期差错： (一) 财务报表的编制基础： 公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006年 2月 15日颁布的 《企业会计准则 --基本准则》和 38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业 会计准则解释及其他相关规定（以下合称 "企业会计准则 "）以及中国证券监督管理委员会《公 开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号--财务报告的一般规定》（2010年修订）的披露规 定编制财务报表。 42 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 (二) 遵循企业会计准则的声明： 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经 营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 (三) 会计期间： 本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 (四) 记账本位币： 本公司的记账本位币为人民币。 (五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1、同一控制下企业合并 本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。被合并各方 采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础 上按照调整后的账面价值确认。 在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额， 调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。 本公司为进行企业合并而发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、 评估费用、法律服务费等，于发生时计入当期损益。 企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足 冲减的，冲减留存收益。 2、非同一控制下的企业合并 本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量。公允 价值与其账面价值的差额，计入当期损益。 本公司在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负 债的公允价值。 本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉； 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期 损益。 企业合并中取得的被购买方除无形资产外的其他各项资产（不仅限于被购买方原已确认的资 产），其所带来的经济利益很可能流入本公司且公允价值能够可靠计量的，单独确认并按公允价 值计量；公允价值能够可靠计量的无形资产，单独确认为无形资产并按公允价值计量；取得的 被购买方除或有负债以外的其他各项负债，履行有关义务很可能导致经济利益流出本公司且公 允价值能够可靠计量的，单独确认并按照公允价值计量；取得的被购买方或有负债，其公允价 43 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 值能可靠计量的，单独确认为负债并按照公允价值计量。 本公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确 认条件的，不予以确认。购买日后 12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情 况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关 的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况 以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。 非同一控制下企业合并，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及 其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债 务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 (六) 合并财务报表的编制方法： 1、合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并财务报表。 2、合并程序 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公 司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政 策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净 资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基 础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由本公司编制。 合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、 合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。 子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中 净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有 者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。 （1）增加子公司 在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司的，则调整合并资产负债表的期初数；将子 公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司合并当期期初至 报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后 的报告主体在以前期间一直存在。 通过多次交易分步实现同一控制下企业合并时，（提示：如果企业本期发生通过多次交易分步实 现同一控制下企业合并，请披露在合并财务报表中的会计处理方法。）。 在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；将 子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至报告期 末的现金流量纳入合并现金流量表。通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并时，对于购 买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允 44 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合 收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。 （2）处置子公司 ①一般处理方法 在报告期内，本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润 表；该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因 丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的 公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计 算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期 的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。 ②分步处置子公司 通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交 易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽 子交易进行会计处理： ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为 一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款 与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益， 在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前， 按附注三（六） 2、（4）"不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 "进行会计处理； 在丧失控制权时，按处置子公司附注三（六） 2、（2）①"一般处理方法 "进行会计处理。 （3）购买子公司少数股权 本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日 （或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因 部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产 份额的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足 冲减的，调整留存收益。 （4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投 资相对应享有子公司净资产份额的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资 本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。 45 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 3、合作开发项目编制合并报表时采用的方法 房地产合作开发定义为当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产 项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。公司目前为 止无合作开发项目。 (七) 现金及现金等价物的确定标准： 在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具 备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四 个条件的投资，确定为现金等价物。 (八) 外币业务和外币报表折算： 1、外币业务 外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。 外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合 资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均 计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不 改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇 率折算，由此产生的汇兑差额计入当期损益或资本公积。 2、外币财务报表的折算 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除 "未分 配利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易 发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表所有者权 益项目下单独列示。 (九) 金融工具： 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。 1、金融工具的分类 管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债（和直接指定为以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）；持有至到期投资；应收款项；可供出 售金融资产；其他金融负债等。 2、金融工具的确认依据和计量方法 （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债） 取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息） 46 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，年末将公允价值变动计入当期损益。 处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 （2）持有至到期投资 取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确 认金额。 持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）计算确 认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内 保持不变。 处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 （3）应收款项 公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场 上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应收款 等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初 始确认。 收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 （4）可供出售金融资产 取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息） 和相关交易费用之和作为初始确认金额。 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。年末以公允价值计量且将公允价值变动计 入资本公积（其他资本公积）。 处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计 入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 （5）其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。 3、金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则 终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该 金融资产。 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司 将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）所转移金融资产的账面价值； （2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融 47 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分 和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当 期损益： （1）终止确认部分的账面价值； （2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部 分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负 债。 4、金融负债终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与 债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的 合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分， 同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。 金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现 金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值， 将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括 转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法 本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考活跃市场中的报价。 6、金融资产（不含应收款项）减值准备计提 除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的 账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。 （1）可供出售金融资产的减值准备： 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这 种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降 形成的累计损失一并转出，确认减值损失。 对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认 原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。 可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。 （2）持有至到期投资的减值准备： 48 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。 (十) 应收款项： 1、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项： 单项金额重大的判断依据或金额标准应收款项余额前五名； 单项金额重大并单项计提坏账准备的 计提方法 单独进行减值测试，如有客观证据表明 其已发生减值，按预计未来现金流量现 值低于其账面价值的差额计提坏账准 备，计入当期损益。单独测试未发生减 值的应收款项，将其归入相应组合计提 坏账准备。 2、按组合计提坏账准备应收款项： 确定组合的依据： 组合名称依据 组合 1 合并范围以内的应收款项及根据款项 性质无需计提坏账准备款项 组合 2 合并范围以外的单项金额非重大的应 收款项与经单独测试后未减值的应收 款项 按组合计提坏账准备的计提方法： 组合名称计提方法 组合 1 其他方法 组合 2 账龄分析法 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： 账龄应收账款计提比例说明其他应收款计提比例说明 1年以内（含 1年） 0.00 0.00 1－2年 10.00 10.00 2－3年 30.00 30.00 3－4年 50.00 50.00 4－5年 50.00 50.00 5年以上 100.00 100.00 3、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款： 单项计提坏账准备的理由 账龄时间较长且存在客观证据表明发 生了减值。 坏账准备的计提方法 根据预计未来现金流量现值低于其账 面价值的差额，确认减值损失，计提坏 账准备。 4、其他说明 本公司对除应收账款和其他应收款外的应收款项，结合本公司的实际情况，确定预计损失率为 49 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 0.00，对于个别信用风险特征明显不同的，单独分析确定实际损失率。 本公司合并会计报表范围内公司之间发生的应收款项实际损失率为 0.00，不计提坏账准备。 对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经公司董事会或股东大会批准后列作坏账损失， 冲销提取的坏账准备。 (十一) 存货： 1、存货的分类 存货分类为：开发成本、开发产品、低值易耗品等。 2、发出存货的计价方法 加权平均法 3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 本公司存货跌价准备按单项存货项目年末账面成本高于可变现净值的差额提取，可变现净值按 估计售价减去预计完工成本、销售费用和相关税费后确定。 公司存货类别主要为开发成本、开发产品和低值易耗品。其中低值易耗品为一次摊销法，不计 提跌价准备。 4、存货的盘存制度 永续盘存制 5、低值易耗品和包装物的摊销方法 (1) 低值易耗品 一次摊销法 6、开发用土地的核算方法 本公司开发用土地列入 "存货－开发成本 "科目核算。 纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本。 7、公共配套设施费用的核算方法 公共配套设施所发生的支出列入 "开发成本 "，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。 (十二) 长期股权投资： 1、投资成本确定 （1）企业合并形成的长期股权投资 同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性 50 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投 资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积中 的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。合并发生的各项直接相关费 用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。 非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。 合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发 行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费 用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债 务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。通过多次交易分步实现 的非同一控制下企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投 资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。本公司将合并协议约定的或有对价作为企业合并 转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。 （2）其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值（扣除已宣告但尚未发放的现金 股利或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下， 非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除 非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换 出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 2、后续计量及损益确认方法 （1）后续计量 公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。 对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计 量的长期股权投资，采用成本法核算。 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资 成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当 期损益。 被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有者权 益的其他变动，在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分，调整 长期股权投资的账面价值，同时增加或减少资本公积（其他资本公积）。 （2）损益确认 51 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 成本法下，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润 外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。 权益法下，在被投资单位账面净利润的基础上考虑：被投资单位与本公司采用的会计政策及会 计期间不一致，按本公司的会计政策及会计期间对被投资单位财务报表进行调整；以取得投资 时被投资单位固定资产、无形资产的公允价值为基础计提的折旧额或摊销额以及有关资产减值 准备金额等对被投资单位净利润的影响；对本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内 部交易予以抵销等事项的适当调整后，确认应享有或应负担被投资单位的净利润或净亏损。 在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投 资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单 位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后， 经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计 负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额 后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投 资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益。 在持有投资期间，被投资单位能够提供合并财务报表的，应当以合并财务报表中的净利润和其 他权益变动为基础进行核算。 （3）长期股权投资的处置 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。 采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所 有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按其账面价值 确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同控制 或重大影响的，首先按处置或收回投资的比例结转应终止确认的长期股权投资成本。在此基础 上，比较剩余的长期股权投资成本与按照剩余持股比例计算原投资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值的份额，属于投资作价中体现的商誉部分，不调整长期股权投资的账面价值； 属于投资成本小于原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，在调整长期股权 投资成本的同时调整留存收益。对于原取得投资后至因处置投资导致转变为权益法核算之间被 投资单位实现净损益中应享有的份额，一方面调整长期股权投资的账面价值，同时对于原取得 投资时至处置投资当期期初被投资单位实现的净损益（扣除已发放及已宣告发放的现金股利和 利润）中应享有的份额，调整留存收益，对于处置投资当期期初至处置投资之日被投资单位实 现的净损益中享有的份额，调整当期损益；其他原因导致被投资单位所有者权益变动中应享有 的份额，在调整长期股权投资账面价值的同时，计入资本公积（其他资本公积）。 3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要 财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。投资企业与其他方对被投资单位实 52 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 施共同控制的，被投资单位为其合营企业。 重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他 方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为 其联营企业。 4、减值测试方法及减值准备计提方法 重大影响以下的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损 失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的 差额进行确定。 除因企业合并形成的商誉以外的存在减值迹象的其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结 果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。 因企业合并形成的商誉，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。 长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。 (十三) 投资性房地产： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使 用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后 用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。 公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建 筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策 执行。 公司对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值 损失。 投资性房地产减值损失一经确认，不再转回。 (十四) 固定资产： 1、固定资产确认条件、计价和折旧方法： 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价 值较高的有形资产。 固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法 (年限平 均法)提取折旧。 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用年限超过一年的有形资 产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 53 华远地产股份有限公司 2014年半年度报告 （未完）  |