[公告]漳州发展：2014年半年度财务报告
福建漳州发展股份有限公司 2014年半年度财务报告 （未经审计） 二○一四年八月 会 计 报 表 一、合 并 资 产 负 债 表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年06月30日 单位：（人民币）元 资 产期末余额年初余额负债和所有者权益（或股东权益）期末余额年初余额 流动资产:流动负债: 货币资金350,979,100.48 679,066,325.32 短期借款1,323,747,288.99 913,832,760.08 交易性金融资产- - 交易性金融负债- - 应收票据125,856,749.94 179,045,369.20 应付票据83,049,874.22 191,444,543.34 应收账款130,246,430.10 74,988,292.29 应付账款179,398,319.68 157,479,088.54 预付款项718,304,387.98 458,899,739.11 预收款项239,066,875.65 384,381,226.58 应收利息- - 应付职工薪酬6,562,952.32 20,220,060.85 应收股利- - 应交税费-26,098,594.60 4,860,259.48 其他应收款107,672,688.31 69,838,916.43 应付利息20,889,596.67 29,123,067.84 存货1,282,710,701.20 1,324,116,086.68 应付股利5,950,370.10 - 一年内到期的非流动资产- - 其它应付款209,616,861.70 253,319,329.13 其它流动资产21,139,198.17 15,516,109.72 一年内到期的非流动负债13,574,236.31 19,151,796.87 流动资产合计2,736,909,256.18 2,801,470,838.75 其他流动负债13,130.00 200,390,117.26 非流动资产： 流动负债合计2,055,770,911.04 2,174,202,249.97 可供出售金融资产- - 非流动负债： 持有至到期投资- - 长期借款85,545,600.00 93,909,200.00 长期应收款73,413,000.00 73,413,000.00 应付债券150,000,000.00 150,000,000.00 长期股权投资66,186,832.89 66,204,951.77 长期应付款- - 投资性房地产- - 专项应付款26,786,221.00 17,200,000.00 固定资产258,440,797.76 238,739,995.84 预计负债- - 在建工程25,412,458.21 36,174,723.04 递延所得税负债- - 工程物资- - 其他非流动负债757,777.88 791,111.18 固定资产清理- - 非流动负债合计263,089,598.88 261,900,311.18 生产性生物资产- - 负债合计2,318,860,509.92 2,436,102,561.15 油气资产- - 所有者权益（或股东权益): 无形资产176,221,667.08 179,512,334.37 实收资本（或股本）411,193,403.00 411,193,403.00 开发支出- - 资本公积122,778,286.29 122,778,286.29 商誉1,900,000.00 1,900,000.00 减：库存股- - 长期待摊费用25,605,444.99 22,705,544.36 盈余公积23,788,864.44 23,788,864.44 递延所得税资产7,287,187.29 6,444,792.44 未分配利润272,939,185.30 264,835,168.88 其他非流动资产- - 外币报表折算差额1,135.37 1,135.37 归属于母公司所有者权益合计830,700,874.40 822,596,857.98 非流动资产合计634,467,388.22 625,095,341.82 少数股东权益221,815,260.08 167,866,761.44 所有者权益合计1,052,516,134.48 990,463,619.42 资产总计3,371,376,644.40 3,426,566,180.57 负债和所有者权益总计3,371,376,644.40 3,426,566,180.57 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 二、母 公 司 资 产 负 债 表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年06月30日 单位：（人民币）元 资 产期末余额年初余额负债和所有者权益（或股东权益）期末余额年初余额 流动资产:流动负债: 货币资金109,136,407.29 251,061,618.42 短期借款1,083,000,000.00 669,000,000.00 交易性金融资产- - 交易性金融负债- - 应收票据123,856,749.94 168,440,150.00 应付票据37,360,000.00 102,726,000.00 应收账款3,126,410.95 2,028,575.35 应付账款59,234.84 1,529,131.14 预付款项110,861,785.11 3,284,690.46 预收款项- - 应收利息- - 应付职工薪酬4,224,942.43 8,004,675.77 应收股利55,940,000.00 - 应交税费1,803,870.57 18,848,022.58 其他应收款723,980,637.76 621,080,188.34 应付利息5,981,555.56 10,379,730.56 存货117,445,913.74 90,000,000.00 应付股利5,950,370.10 - 一年内到期的非流动资产- - 其它应付款288,844,738.96 262,156,113.66 其它流动资产- - 一年内到期的非流动负债- - 流动资产合计1,244,347,904.79 1,135,895,222.57 其他流动负债- 200,000,000.00 非流动资产： 流动负债合计1,427,224,712.46 1,272,643,673.71 可供出售金融资产- 非流动负债： 持有至到期投资- 长期借款- 长期应收款- 应付债券- - 长期股权投资951,057,297.52 872,425,416.40 长期应付款- - 投资性房地产1,580,285.58 1,605,822.30 专项应付款- - 固定资产12,486,093.29 12,959,988.17 预计负债- - 在建工程- - 递延所得税负债- - 工程物资- - 其他非流动负债- - 固定资产清理- - 非流动负债合计- - 生产性生物资产- - 负债合计1,427,224,712.46 1,272,643,673.71 油气资产- - 无形资产195,394.25 261,511.13 所有者权益（或股东权益): 开发支出- - 实收资本（或股本）411,193,403.00 411,193,403.00 商誉- - 资本公积128,499,127.52 128,499,127.52 长期待摊费用359,576.55 262,857.45 减：库存股- - 递延所得税资产4,672,847.38 4,672,847.38 盈余公积23,788,864.44 23,788,864.44 其他非流动资产- 未分配利润223,993,291.94 191,958,596.73 非流动资产合计970,351,494.57 892,188,442.83 所有者权益（或股东权益）合计787,474,686.90 755,439,991.69 资产总计2,214,699,399.36 2,028,083,665.40 负债和所有者权益总计2,214,699,399.36 2,028,083,665.40 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 三、合 并 利 润 表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年1-6月 单位：（人民币）元 项 目本期金额上期金额 一、营业收入1,724,279,173.75 1,255,316,986.85 减:营业成本1,496,448,081.89 1,102,864,630.11 营业税金及附加28,846,169.05 10,493,284.83 销售费用59,506,367.36 47,843,151.64 管理费用42,255,538.46 35,824,510.19 财务费用46,957,451.07 38,781,608.21 资产减值损失3,454,703.07 -2,092,863.65 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）- - 投资收益（损失以“-”号填列）-18,118.88 6,735,862.78 其中：对联营企业和合营企业的投资收益-18,118.88 6,735,862.78 二、营业利润（亏损以“-”号填列）46,792,743.97 28,338,528.30 加:营业外收入3,987,034.98 2,575,674.13 减:营业外支出 247,915.19 2,222,483.25 三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）50,531,863.76 28,691,719.18 减:所得税费用24,269,678.55 8,306,350.04 四、净利润（净亏损以“-”号填列）26,262,185.21 20,385,369.14 归属于母公司所有者的净利润28,663,686.57 22,126,213.89 少数股东损益-2,401,501.36 -1,740,844.75 五、每股收益： （一）基本每股收益0.07 0.05 （二）稀释每股收益0.07 0.05 六、其他综合收益 七、综合收益总额26,262,185.21 20,385,369.14 归属于母公司所有者的综合收益总额28,663,686.57 22,126,213.89 归属于少数股东的综合收益总额-2,401,501.36 -1,740,844.75 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 四、母 公 司 利 润 表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年1-6月 单位：（人民币）元 项 目本期金额上期金额 一、营业收入127,507,839.11 233,151,034.08 减:营业成本118,529,595.80 226,669,221.67 营业税金及附加646,672.79 295,455.44 销售费用- - 管理费用11,218,381.77 11,197,750.42 财务费用14,223,355.70 12,067,125.23 资产减值损失2,223,548.81 -2,573,428.16 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）- - 投资收益（损失以“-”号填列）71,921,881.12 45,065,862.78 其中：对联营企业和合营企业的投资收益-18,118.88 6,735,862.78 二、营业利润（亏损以“-”号填列）52,588,165.36 30,560,772.26 加:营业外收入9,000.00 30,000.01 减:营业外支出 2,800.00 1,408,566.67 其中：非流动资产处置损失- 三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）52,594,365.36 29,182,205.60 减:所得税费用- - 四、净利润（净亏损以“-”号填列）52,594,365.36 29,182,205.60 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 五、每股收益： （一）基本每股收益0.13 0.07 （二）稀释每股收益0.13 0.07 六、其他综合收益 七、综合收益总额52,594,365.36 29,182,205.60 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 五、合并现金流量表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年1-6月 单位：（人民币）元 项 目本期金额上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金1,737,818,332.16 1,839,806,468.19 收到的税费返还19,512,169.48 19,289,330.32 收到其他与经营活动有关的现金50,268,050.84 165,475,817.77 经营活动现金流入小计1,807,598,552.48 2,024,571,616.28 购买商品、接受劳务支付的现金1,949,646,611.66 1,551,663,955.63 支付给职工以及为职工支付的现金67,897,395.82 55,857,389.62 支付的各项税费94,548,325.68 101,117,632.50 支付其他与经营活动有关的现金195,191,027.83 90,050,501.32 经营活动现金流出小计2,307,283,360.99 1,798,689,479.07 经营活动产生的现金流量净额-499,684,808.51 225,882,137.21 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金- 取得投资收益收到的现金- 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额439,470.00 1,759,067.85 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额- - 收到其他与投资活动有关的现金9,586,221.00 3,700,000.00 投资活动现金流入小计10,025,691.00 5,459,067.85 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金31,728,669.39 19,050,206.27 投资支付的现金- 17,500,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额- 2,511,532.20 支付其他与投资活动有关的现金- - 投资活动现金流出小计31,728,669.39 39,061,738.47 投资活动产生的现金流量净额-21,702,978.39 -33,602,670.62 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金56,350,000.00 - 取得借款收到的现金1,271,477,106.99 636,896,057.58 发行债券收到的现金- 150,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金- - 筹资活动现金流入小计1,327,827,106.99 786,896,057.58 偿还债务支付的现金1,025,867,500.98 707,709,597.67 分配股利、利润或偿付利息支付的现金109,035,821.47 39,833,637.36 支付其他与筹资活动有关的现金980,000.00 - 筹资活动现金流出小计1,135,883,322.45 747,543,235.03 筹资活动产生的现金流量净额191,943,784.54 39,352,822.55 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1,356,777.52 -1,277,212.48 五、现金及现金等价物净增加额-328,087,224.84 230,355,076.66 加：期初现金及现金等价物余额679,066,325.32 390,509,819.48 六、期末现金及现金等价物余额350,979,100.48 620,864,896.14 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 六、母公司现金流量表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年1-6月 单位：（人民币）元 项 目本期金额上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金153,426,316.40 557,149,882.83 收到的税费返还- - 收到其他与经营活动有关的现金198,673,012.85 538,147,015.56 经营活动现金流入小计352,099,329.25 1,095,296,898.39 购买商品、接受劳务支付的现金301,716,339.80 441,363,555.98 支付给职工以及为职工支付的现金9,489,420.94 8,601,436.79 支付的各项税费18,758,036.50 16,684,114.28 支付其他与经营活动有关的现金264,576,650.77 192,654,056.53 经营活动现金流出小计594,540,448.01 659,303,163.58 经营活动产生的现金流量净额-242,441,118.76 435,993,734.81 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金- 取得投资收益收到的现金16,000,000.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额9,000.00 540,000.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额- 收到其他与投资活动有关的现金- 投资活动现金流入小计16,009,000.00 540,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金348,775.00 876,090.00 投资支付的现金78,650,000.00 146,550,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额- 支付其他与投资活动有关的现金- - 投资活动现金流出小计78,998,775.00 147,426,090.00 投资活动产生的现金流量净额-62,989,775.00 -146,886,090.00 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金- 取得借款收到的现金633,000,000.00 417,800,000.00 发行债券收到的现金- 收到其他与筹资活动有关的现金- 筹资活动现金流入小计633,000,000.00 417,800,000.00 偿还债务支付的现金419,256,950.00 529,676,314.90 分配股利、利润或偿付利息支付的现金49,707,367.37 30,083,978.09 支付其他与筹资活动有关的现金530,000.00 筹资活动现金流出小计469,494,317.37 559,760,292.99 筹资活动产生的现金流量净额163,505,682.63 -141,960,292.99 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响- 五、现金及现金等价物净增加额-141,925,211.13 147,147,351.82 加：期初现金及现金等价物余额251,061,618.42 194,372,340.19 六、期末现金及现金等价物余额109,136,407.29 341,519,692.01 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 七、合并所有者权益变动表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年1-6日 单位：（人民币）元 一、上期期末余额 411,193,403 122,778,286.29 23,788,864.44 264,835,168.88 1,135.37 167,866,761.44 990,463,619.42 316,302,618 217,669,071.29 17,532,336.81 165,190,243.13 - 171,249,192.46 887,943,461.69 加：会计政策变更 - - 前期差错更正 - - 二、本期期初余额 411,193,403 122,778,286.29 23,788,864.44 264,835,168.88 1,135.37 167,866,761.44 990,463,619.42 316,302,618 217,669,071.29 17,532,336.81 165,190,243.13 - 171,249,192.46 887,943,461.69 三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） - - - 8,104,016.42 - 53,948,498.64 62,052,515.06 94,890,785 -94,890,785.00 6,256,527.63 99,644,925.75 1,135.37 -3,382,431.02 102,520,157.73（一）净利润 28,663,686.57 -2,401,501.36 26,262,185.21 112,227,505.73 -5,832,431.02 106,395,074.71（二）直接计入所有者权益的利得和损失 - - - - - - - - - - - 1,135.37 - 1,135.37 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 - - 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 - - 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 - - 4．其他 - 1,135.37 1,135.37 上述（一）和（二）小计 - - - 28,663,686.57 -2,401,501.36 26,262,185.21 - - - 112,227,505.73 -5,832,431.02 106,395,074.71（三）所有者投入和减少资本 - - - - 56,350,000.00 56,350,000.00 - - - - 2,450,000.00 2,450,000.00 1．所有者投入资本 56,350,000.00 56,350,000.00 2,450,000.00 2,450,000.00 2．股份支付计入所有者权益的金额 - - 3．其他 - - （四）利润分配 - - - -20,559,670.15 - -20,559,670.15 - - 6,256,527.63 -12,582,579.98 - -6,326,052.35 1．提取盈余公积 - - - 6,256,527.63 -6,256,527.63 - 2．对所有者（或股东）的分配 -20,559,670.15 -20,559,670.15 -6,326,052.35 -6,326,052.35 3．其他 - - （五）所有者权益内部结转 - - - - - - 94,890,785 -94,890,785.00 - - - - 1．资本公积转增资本（或股本） - 94,890,785 -94,890,785.00 - 2．盈余公积转增资本（或股本） - - 3．盈余公积弥补亏损 - - 4．其他 - - 四、本期期末余额 411,193,403 122,778,286.29 23,788,864.44 272,939,185.30 1,135.37 221,815,260.08 1,052,516,134.48 411,193,403 122,778,286.29 23,788,864.44 264,835,168.88 1,135.37 167,866,761.44 990,463,619.42 少数股东权益盈余公积 少数股东权益 盈余公积 项目 本期金额上年金额 未分配利润资本公积 所有者权益合 计 所有者权益合 计 归属于母公司所有者权益 未分配利润 实收资本 (或股本) 实收资本 （或股本) 归属于母公司所有者权益 其他其他资本公积 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 八、母公司所有者权益变动表 编制单位：福建漳州发展股份有限公司 2014年1-6日 单位：(人民币)元 一、上期期末余额 411,193,403 128,499,127.52 - 23,788,864.44 191,958,596.73 755,439,991.69 316,302,618.00 223,389,912.52 - 17,532,336.81 141,975,900.41 699,200,767.74 加：会计政策变更 - - 前期差错更正 - - 二、本期期初余额 411,193,403 128,499,127.52 - 23,788,864.44 191,958,596.73 755,439,991.69 316,302,618.00 223,389,912.52 - 17,532,336.81 141,975,900.41 699,200,767.74 三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） - - - - 32,034,695.21 32,034,695.21 94,890,785.00 -94,890,785.00 - 6,256,527.63 49,982,696.32 56,239,223.95（一）净利润 52,594,365.36 52,594,365.36 62,565,276.30 62,565,276.30（二）直接计入所有者权益的利得和损失 - - - - - - - - - - - - 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 - - 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 - - 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 - - 4．其他 - - 上述（一）和（二）小计 - - - - 52,594,365.36 52,594,365.36 - - - - 62,565,276.30 62,565,276.30（三）所有者投入和减少资本 - - - - - - - - - - - - 1．所有者投入资本 - - 2．股份支付计入所有者权益的金额 - - 3．其他 - - （四）利润分配 - - - - -20,559,670.15 -20,559,670.15 - - - 6,256,527.63 -12,582,579.98 -6,326,052.35 1．提取盈余公积 - 6,256,527.63 -6,256,527.63 - 2．对所有者（或股东）的分配 -20,559,670.15 -20,559,670.15 -6,326,052.35 -6,326,052.35 3．其他 - - （五）所有者权益内部结转 - - - - - - 94,890,785.00 -94,890,785.00 - - - - 1．资本公积转增资本（或股本） - 94,890,785.00 -94,890,785.00 - 2．盈余公积转增资本（或股本） - - 3．盈余公积弥补亏损 - - 4．其他 - - 四、本期期末余额 411,193,403 128,499,127.52 - 23,788,864.44 223,993,291.94 787,474,686.90 411,193,403.00 128,499,127.52 - 23,788,864.44 191,958,596.73 755,439,991.69 项目 本期金额上年金额 所有者权益合 计 未分配利润 所有者权益合 计 盈余公积 减：库 存股 资本公积资本公积 实收资本（或 股本) 实收资本(或 股本) 未分配利润盈余公积 减：库 存股 法定代表人：庄文海 主管会计工作负责人：王友朋 财务副总监：许浩荣 会计机构负责人：赵绪堂 财 务 报 表 附 注 一、公司的基本情况 福建漳州发展股份有限公司是1994年11月23日经福建省人民政府以闽政体股 [1994]01号文批准，由福建省漳州建筑瓷厂、漳州市自来水公司联合漳州市建筑瓷厂 工会、漳州市建筑劳务纸箱厂、漳州建业公司、漳州陶瓷经营公司共同发起，于1997 年6月13日发行人民币普通股3,500万股（其中职工股350万股），总股本为 100,025,800股。1997年6月26日社会公众股3,150万股上市交易，同年12月，350 万公司职工股上市。1998年7月，公司实施1997年度利润分配及资本公积金转增股 本按每10股送红股1股，并以资本公积金向全体股东每10股转增1股，实施送红股 及资本公积金转增股本后总股本增至120,030,960股。1999年6月，公司实施1998 年度利润分配及资本公积金转增股本按每10股送红股5股，并以资本公积金向全体 股东每10股转增2股，实施送红股及资本公积金转增股本后总公司股本增至 204,052,631股。经中国证监会证监发字[2001]30号文核准，本公司于2001年3月 实施2000年度配股方案。配股以公司1999年12月31日总股本204,052,631股为基 数，每10股配售3股，配售价格每股12元人民币，配股实际配售21,420,000股。 配股完成后公司总股本变更为225,472,631股。2001年9月份，公司完成了资产重组， 由建材制造行业转向基础设施建设与经营行业。2002年7月，公司实施2001年度利 润分配及资本公积金转增股本，以资本公积金向全体股东每10股转增6股，转增股 本后公司股本增至360,756,209股。 2006年7月份，公司实施股权分臵改革，根据股改方案，公司非流通股股东执行 51,979,199股对价安排，即股改方案实施股份变更登记日（2006年7月13日）登记 在册的流通股股东持有每10股流通股获得3.5股对价股份。同时，公司结合股权分 臵改革，由公司定向回购漳州市财政局所持有的26,427,955股国家股，漳浦鑫源现 代农业发展有限公司、漳州建业公司、漳州市建筑劳务纸箱厂分别持有的13,119,191 股、3,685,056股、1,221,389股法人股，并于9月27日依法予以注销，公司总股本 因此由360,756,209股减至316,302,618股。 2013年6月，公司实施2012年度权益分派方案,以公司总股本316,302,618股为 基数，向全体股东每10股派0.20元现金，同时，以资本公积向全体股东每10股转 增3股。本次资本公积金转增股本后，公司总股本增至411,193,403股。 公司注册地址：福建省漳州市胜利东路漳州发展广场。 公司办公地址：福建省漳州市胜利东路漳州发展广场21楼。 公司经营范围：城市基础设施开发与建设；市政工程的投资与管理；房地产开发 及管理；城市供水（制水）；汽车销售与维修；自营和代理商品及技术进出口贸易。 二、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 1、财务报表的编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则— 基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南及准则解释的规定进行确认和计量， 在此基础上编制财务报表。 2、遵循企业会计准则的声明 公司编制的2014年6月30日的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整 地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 3、会计期间 本公司会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。 4、记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （1）同一控制下的控股合并,合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方 式作为合并对价的,除因会计政策不同而进行的调整以外，在合并日按照取得被合并 方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资的初 始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务账面价值之间的差额，调 整资本公积；资本公积的余额不足冲减的，调整留存收益。 合并方以发行权益性证券作为合并对价的, 在合并日按照取得被合并方所有者 权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作 为股本，长期股权投资的初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额,调整资本 公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 同一控制下企业合并进行过程中发生的各项直接相关费用，除以发行债券方式进 行的企业合并，与发行债券相关的佣金、手续费等应按照《企业会计准则第22号— —金融工具确认和计量》的规定进行会计处理外，应于发生时费用化计入当期损益。 （2）非同一控制下的控股合并中,购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期 股权投资的初始投资成本。企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、 发行的权益性证券的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估 咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期费用。购买方作为合并对 价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或债务性证券的 初始确认金额。 通过多次交换交易分步实现的企业合并，其企业合并成本为每一单项交换交易的 成本之和。 购买方对于企业合并成本与确认的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 应视情况分别处理： A、企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 应确认为商誉。 B、企业合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额, 对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性 证券等的公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价 值确定是恰当的，应将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额 之间的差额，计入合并当期的营业外收入，并在会计报表附注中予以说明。 （3）企业合并成本或合并中取得的可辨认资产、负债公允价值的调整 A、购买日后12个月内对有关价值量的调整，应视同在购买日发生，进行追溯调 整，同时对以暂时性价值为基础提供的比较报表信息，也应进行相关的调整。 B、超过规定期限后的价值量调整，应当按照《企业会计准则第28号——会计政 策、会计估计变更和会计差错更正》的原则进行处理，即对于企业合并成本、合并中 取得可辨认资产、负债公允价值等进行的调整，应作为前期差错处理。 6、合并财务报表的编制方法 （1）合并类型、范围、程序及方法 A、合并类型：企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并 ①同一控制下的企业合并 公司各项资产、负债，按其账面价值为基础进行编制合并报表。编制合并资产负 债表时，对合并资产负债表所有相关项目的期初数以及前期比较报表进行相应调整， 视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时纳入合并报表。合并利润表 包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的收入、费用和利润。合并现金流 量表包括参与合并各方自合并当期期初至合并日的现金流量。 在合并资产负债表中，对于被合并方在企业合并前实现的留存收益(盈余公积和 未分配利润之和)中归属于合并方的部分，按以下原则，自合并方的资本公积转入留 存收益和未分配利润： a.确认企业合并形成的长期股权投资后，合并方账面资本公积(资本溢价或股本 溢价)贷方余额大于被合并方在合并前实现的留存收益中归属于合并方的部分，在合 并资产负债表中，将被合并方在合并前实现的留存收益中归属于合并方的部分自“资 本公积”转入“盈余公积”和“未分配利润”。 b.确认企业合并形成的长期股权投资后，合并方账面资本公积(资本溢价或股本 溢价)贷方余额小于被合并方在合并前实现的留存收益中归属于合并方的部分的，在 合并资产负债表中，以合并方资本公积(资本溢价或股本溢价)的贷方余额为限，将被 合并方在企业合并前实现的留存收益中归属于合并方的部分自“资本公积”转入“盈 余公积”和“未分配利润”。 ②非同一控制下的企业合并 公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资 产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并报表。对合并成本大于 合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。 B、合并范围：合并财务报表的合并范围的确定原则是以控制为基础，即公司直 接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权；或公司对被投资单位符合下 列条件之一的，均将其纳入合并财务报表的范围： ①通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决 权； ②根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策； ③有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员； ④在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。 C、合并程序及方法：合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据 其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由公司编制。 公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计 期间与公司保持一致。在编制合并会计报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公 司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。 通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买 日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量， 公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权 涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收益。 子公司中的少数股东权益应与公司的权益分开确定，少数股东权益的账面金额等 于初始确认金额加上其享有后续权益变动的份额，在合并财务报表中，子公司少数股 东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其 余额仍应当冲减少数股东权益。 D、分步处臵股权至丧失控制权 ①处臵对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或 多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： a、这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； b、这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； c、一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； d、一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 ②处臵对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将 各项交易作为一项处臵子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制 权之前每一次处臵价款与处臵投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财 务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损 益。 ③分步处臵股权对于不属于“一揽子交易”的，在合并财务报表中对不丧失控制 权和丧失控制权分别进行会计处理。 公司出售不丧失控制权的股权，在合并报表中处臵价与处臵长期投资相对应享有 子公司净资产的差额列入资本公积。 公司因处臵部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务 报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处臵 股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司 自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收 益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资 收益。 7、现金及现金等价物的确定标准 公司在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指公司持有的期限短（一般是 指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险 很小的投资。 受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。 8、外币业务和外币报表折算 （1）外币交易 发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率（中国人民银行授权中国外 汇交易中心公布的中间价）折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目 和外币非货币性项目进行处理： A、外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇 率与初始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损 益。 B、以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算， 不改变其记账本位币金额。 C、对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算， 由此产生的汇兑损益作为公允价值变动，计入当期损益。 外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产 生的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产 的成本，其余均计入当期损益。 （2）外币财务报表的折算 A、资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有 者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。 B、利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。 按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下 单独列示。 C、现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额 作为调节项目，在现金流量表中单独列示。 9、金融工具 （1）分类 金融工具分为下列五类： A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性 金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产或金融负债； B、持有至到期投资； C、贷款和应收款项； D、可供出售金融资产； E、其他金融负债。 （2）确认依据和计量方法 金融工具的确认依据为：当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的金 融资产或金融负债。 金融工具的计量方法： A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债：按照取得时 的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款 中包含已宣告发放的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。持有期间取得的利 息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将其公允价值变动计入当期损益。 B、持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金 额。支付的价款中包含已宣告发放债券利息的，单独确认为应收项目。持有期间按照 实际利率法确认利息收入，计入投资收益。实际利率与票面利率差别很小的，可按票 面利率计算利息收入，计入投资收益。处臵持有至到期投资时，将所取得价款与该投 资账面价值之间的差额计入投资收益。 C、应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始入账金额。单项金额 重大的应收款项持有期间采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。 D、可供出售金融资产：按取得该金融资产的公允价值和相关费用之和作为初始 确认金额。支付的价款中包含了已宣告发放的债券利息或现金股利的，单独确认为应 收项目。持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。期末，可供出售金融资产 以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。 处臵可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计 入当期损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处臵部分的 金额转出，计入当期损益。 E、其他金融负债：按其公允价值和相关交易费用之和作为初始入账金额，除《企 业会计准则第22号——金融工具确认与计量》第三十三条规定的三种情况外，按摊 余成本进行后续计量。 （3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法 存在活跃市场的金融工具，以活跃市场的报价确定其公允价值，活跃市场的报价 包括易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了 在公平交易中实际发生的市场交易额的价格；不存在活跃市场的金融资产或金融负 债，采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最 近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、 现金流量折现法和期权定价模型等。 （4）金融资产转移的确认依据和计量方法 金融资产转移的确认 情形 确认结果 已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 终止确认该金融资产(确认新资产/负债) 既没有转移也没有 保留金融资产所有权上 几乎所有的风险和报酬 放弃了对该金融资产控制 未放弃对该金融资产控制 按照继续涉入所转移金融资产的程度确 认有关资产和负债及任何保留权益 保留了金融资产所 有权上几乎所有的风险 和报酬 继续确认该金融资产,并将收益确认为负债 公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。 A、金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当 期损益：所转移金融资产的账面价值；因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权 益的公允价值变动累计额之和。 B、金融资产部分转移满足终止确认条件的，应当将所转移金融资产整体的账面 价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊， 并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分的账面价值；终止确认部分的 对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之 和。 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收 到的对价确认为一项金融负债。 （5）金融负债的终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部 分。如存在下列情况： A、公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，不应当终止确认 该金融负债。 B、公司与债权人之间签订协议(不涉及债务重组所指情形)，以承担新金融负债 方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，应 当终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 （6）金融资产减值测试和减值准备计提方法 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试。 期末对持有至到期投资的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生了减值的， 根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证 据表明其价值已恢复且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失可 予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该 金融资产在转回日的摊余成本。 期末对应收款项的减值处理见附注二、10。 公司对可供出售金融资产按单项投资进行减值测试。资产负债表日，判断可供出 售金融资产的公允价值是否严重或非暂时性下跌：如果单项可供出售金融资产的公允 价值跌幅超过成本的50%，或者持续下跌时间达一年以上，则认定该可供出售金融资 产已发生减值，按成本与公允价值的差额计提减值准备，确认减值损失。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或 与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，本公司 将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率 对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。 可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌时，即使该金融资产没有终止确 认，原直接计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失，亦予以转出，计入当期 损益。 对可供出售债务工具确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已 经恢复，且客观上与确认损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入 当期损益。 可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。同时，在活跃市场 中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通 过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不予转回。 10、应收款项 （1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依 据或金额标准 单项金额重大的应收款项指单项金额超过期末应收款项余 额的10%且单项金额超过500万元人民币。 单项金额重大并单项计 提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，应当 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失， 个别认定计提坏账准备，经减值测试后不存在减值的，应当包括 在具有类似风险组合特征的应收款项中计提坏账准备。 （2）按组合计提坏账准备应收款项 组合名称 确定组合的依据 按组合计提坏账准备的计提方法 账龄组合 账龄状态 账龄分析法 关联方组合 纳入合并报表范围的关联方应收款项 不计提坏账准备 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1年以内（含1年） 5 5 1－2年（含2年） 10 10 2－3年（含3年） 20 20 3-4年（含4年） 40 40 4-5年（含5年） 80 80 5年以上 100 100 （3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应 收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异。 坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价 值的差额计提坏账准备。 （4）公司对个别减值迹象明显，需加大计提减值准备的应收款项，经董事会批 准，可采用个别认定法计提坏账准备。 （5）公司确认坏账的标准 因债务人破产，依照法律程序清偿后，确定无法收回的应收款项； 因债务人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确定无法收回的应收款项； 因债务人逾期三年未履行偿债义务，并且有确凿证据表明无法收回或收回的可能 性不大的应收款项。 11、存货 （1）存货的分类 公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在 生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗 品、在产品、产成品（库存商品）、开发成本、工程施工等。 （2）发出存货的计价方法 存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应 计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资 者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价 值不公允的除外。 发出存货的计价方法：整车按个别认定法，其他采用加权平均法核算。 各类存货核算方法： 1）开发成本、开发产品 A.开发成本是指尚未建成、以出售或自主经营为开发目的的物业，该项目包括公 共设施配套费用，开发土地成本等。 开发用土地的核算方法：开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础 设施费等，在开发成本中单独核算。 公共配套设施费用的核算方法： ①不能有偿转让的公共配套设施：其成本由相关商品房承担；公共配套设施的建 设如果滞后于商品房建设，在相关商品房完工时，对公共配套设施的建设成本进行预 提。 ②能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集 所发生的成本。 B.开发产品是指已建成、待出售的物业。 2）工程施工的核算方法 设臵“工程施工”科目，实际发生的合同成本和确认的合同毛利记入该科目的借 方，确认的合同亏损记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与“工程结算”科目对 冲后结平。 3）工程结算的核算方法 设臵“工程结算”科目，核算根据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账单 办理结算的价款。该科目是“工程施工”科目的备抵科目，已向客户开出工程价款结 算账单办理结算的款项记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与“工程施工”科目 对冲后结平。 （3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法 期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的， 按差额计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至 完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 A、存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的 可变现净值高于成本的，该材料仍然应当按照成本计量;材料价格的下降表明产成品 的可变现净值低于成本的，该材料应当按照可变现净值计量。 为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基 础计算。企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净 值应当以一般销售价格为基础计算。 B、存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提 存货跌价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。 （4）存货的盘存制度 采用永续盘存制。 （5）低值易耗品及包装物的摊销方法 采用“一次摊销法”核算。 12、长期股权投资的核算方法 （1）投资成本确定 A、企业合并形成的长期股权投资 ①同一控制下的企业合并，以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及发 行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份 额作为长期股权投资的投资成本。 同一控制下企业合并形成的长期股权投资，如子公司按照改制时的资产、负债评 估价值调整账面价值的，母公司应当按照取得子公司经评估确认净资产的份额作为长 期股权投资的成本，该成本与支付对价的差额调整所有者权益。 ②非同一控制下的企业合并，购买方在购买日应当按照《企业会计准则第20号 ——企业合并》确定的合并成本作为长期股权投资的投资成本。购买方为企业合并发 生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当 期损益。 B、除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照 下列规定确定其投资成本： ①以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资 成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 ②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为 初始投资成本。 ③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成 本，但合同或协议价值不公允的除外。 ④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其投资成本按照《企业会计准则 第7号——非货币性资产交换》确定。 ⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12 号——债务重组》确定。 ⑥企业进行公司制改造，对资产、负债的账面价值按照评估价值调整的，长期股 权投资应以评估价值作为改制时的认定成本。 （2）后续计量和损益确认方法 A、成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资以及对被投资单位 不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的 长期股权投资，采用成本法核算。采用成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权 投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价 中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告 发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位 实现的净利润。对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，在编制合并财务报表时 按照权益法进行调整。 B、权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益 法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投 资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。投资企 业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部份，相应减少长期股权 投资的账面价值。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以 及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外 损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏 损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时， 以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润 进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在 此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准 则第8 号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采 用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资 单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。 对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在 与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损 益。 （3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 对外投资符合下列情况时，确定为投资单位具有共同控制：①任何一个合营方均 不能单独控制合营企业的生产经营活动；②涉及合营企业基本经营活动的决策需要各 合营方一致同意；③各合营方可能通过合同或协议的形式任命其中的一个合营方对合 营企业的日常活动进行管理，但其必须在各合营方已经一致同意的财务和经营政策范 围内行使管理权。 对外投资符合下列情况时，确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的 董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位的政策制定过程，包括股利分 配政策等的制定；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员； ⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上 但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。 （4）减值测试和减值准备计提方法 长期股权投资期末按账面价值与可收回金额孰低计价。 采用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权 投资发生减值时，公司将该长期股权投资的账面价值，与按照类似金融资产当时市场 收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。 其他的长期股权投资，公司按长期投资的减值迹象判断是否应当计提减值准备， 当长期投资可收回金额低于账面价值时，则按其差额计提长期投资减值准备。资产减 值损失一经确认，在以后会计期间均不再转回。 （5）处臵长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采 用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而 计入所有者权益的，处臵该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期 损益。 13、投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包 括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。 当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成 本能够可靠计量时，公司按购臵或建造的实际支出对其进行初始计量。 公司根据管理层主要意图或目的确认投资性房地产。对持有以备经营出租的空臵 建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图 短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空 臵建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用 于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式 下，公司按照本会计政策之第14项固定资产及折旧和第17项无形资产的规定，对投 资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处臵，或者永久退出使用 且预计不能从其处臵中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、 转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处臵收入扣除其账面价 值和相关税费后的金额计入当期损益。 期末，公司按投资性房地产的减值迹象判断是否应当计提减值准备，当投资性房 地产可收回金额低于账面价值时，则按其差额计提投资性房地产减值准备。资产减值 损失一经确认，在以后会计期间均不再转回。 14、固定资产 （1）固定资产的确认条件 固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管 理所持有的房屋及建筑物、机器设备、电子设备、器具及家具、运输设备。 固定资产的计价方法：固定资产按照成本进行初始计量。投资者投入固定资产的 成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。 企业对固定资产使用过程中发生的更新改造支出、大修理费用等，符合固定资产确认 条件的，计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除，不符合固定资产确 认条件的计入当期损益。 非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的固定资产的成本，分 别按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号—— 债务重组》、《企业会计准则第20号——企业合并》和《企业会计准则第21号——租 赁》确定。 （2）各类固定资产的折旧方法 采用直线折旧法。固定资产按照成本进行初始计量，除已提足折旧仍继续使用的 固定资产和单独计价入账的土地外，公司对所有固定资产计提折旧。固定资产从其达 到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法提取折旧。但对已计提减值准备的固定 资产在计提折旧时，按该项固定资产的账面价值，即固定资产原值减去累计折旧和已 计提的减值准备以及尚可使用年限重新计算确定折旧率和折旧额。各类固定资产的估 计残值率、折旧年限和年折旧率如下： 类别估计残值率折旧年限年折旧率 房屋建筑物5%10-45年9.50%-2.11% 运输设备5%5-8年19.00%-11.88% 机器设备5%5-28年19.00%-3.39% 其他设备5%5-22年19.00%-4.32% 管网5%10年9.50% 公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。 使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命；预计净残值预 计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预期 实现方式有重大改变的，改变固定资产折旧方法。 （3）固定资产的减值测试和减值准备计提方法 期末，公司按固定资产的减值迹象判断是否应当计提减值准备，当固定资产可收 回金额低于账面价值时，则按单项固定资产可收回金额低于账面价值的差额计提固定 资产减值准备。当单项固定资产的可收回金额难以进行估计的，以该资产所属的资产 组为基础确定资产组的可收回金额。资产减值损失一经确认，在以后会计期间均不再 转回。 可收回金额根据固定资产的公允价值减去处臵费用后的净额与资产预计未来现 金流量的现值两者之间较高者确定。 固定资产的公允价值减去处臵费用后的净额，根据公平交易中销售协议价格减去 可直接归属于该资产处臵费用的金额确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的， 按照该资产的市场价格减去处臵费用后的金额确定；在不存在销售协议和资产活跃市 场的情况下，以可取得的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处臵费用后的净 额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。按照上述规 定仍然无法可靠估计固定资产的公允价值减去处臵费用后的净额的，以该资产预计未 来现金流量的现值作为其可收回金额。 固定资产预计未来现金流量的现值，按照该等资产在持续使用过程中和最终处臵 时所产生的预计未来现金流量，以市场利率为折现率对其进行折现后的金额加以确 定。 （4）融资租入固定资产的认定依据、计价方法、折旧方法 公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产： A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择 权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选 择权； C、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上； D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资 产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租 赁资产公允价值； E、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 在租赁开始日，公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者 中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值， 其差额作为未确认融资费用，融资租入固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。 15、在建工程 在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折 算差额按照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损 益。在建工程在达到预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资 产，对于未办理竣工决算手续的待办理完毕后再作调整。 期末，公司按在建工程的减值迹象判断是否应当计提减值准备，当在建工程可收 回金额低于账面价值时，则按单项工程可收回金额低于账面价值的差额计提减值准 备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间均不再转回。 16、借款费用 （1）借款费用资本化的确认原则 借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借 款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的 购建或者生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据 其发生额确认为费用，计入当期损益。 符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到 预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 借款费用同时满足下列条件，开始资本化： A、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而 以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出; B、借款费用已发生; C、为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 （2）借款费用资本化的期间 为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件 的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资 产的购建或者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费 用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购 建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到 预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。 （3）借款费用资本化金额的计算方法 在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额， 按照下列规定确定： A、为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期 实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂 时性投资取得的投资收益后的金额确定。 B、为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产 支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算 确定一般借款应予资本化的利息金额。 17、无形资产 （1）无形资产的计价方法 无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以 及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无 形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的， 无形资产的成本为购买价款的现值。 投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投 资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。 通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7号——非货币性资产交换》确定。 通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号— —债务重组》确定。 以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定 其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其 入账价值。 公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入 当期损益。开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资 产： A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图; C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存 在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性; D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有 能力使用或出售无形资产; E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。 （2）无形资产摊销 公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资 产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损 益。对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司于每年年度终了，对使用寿命 有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资产的使用寿命及摊销方 法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司在每个会计期间对使用寿命不 确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限 的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。 （3）无形资产减值准备 期末，公司按无形资产的减值迹象判断是否应当计提减值准备，当无形资产可收 回金额低于账面价值时，则按其差额提取无形资产减值准备。资产减值损失一经确认， 在以后会计期间均不再转回。 18、长期待摊费用 长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以 上的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费 用在相关项目的受益期内平均摊销。 19、预计负债 公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该 义务是公司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义 务的金额能够可靠地计量。 预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿时，或者补偿金额在基 本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与 或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的， 通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面 价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 20、股份支付及权益工具 （1）股份支付的种类 公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。 以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行 权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。 在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债 表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值， 将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的 相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。 以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定 的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值 计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以 后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权 情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入 成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负 债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。 （2）权益工具公允价值的确定方法 对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允 价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公 允价值，选用的期权定价模型至少考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效 期；③标的股份的现行价格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期 内的无风险利率。 （3）确认可行权权益工具最佳估计数量的依据 在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续 信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权 权益工具的数量与实际可行权数量一致。 根据上述权益工具的公允价值和预计可行权的权益工具数量，计算截至当期累计 应确认的成本费用金额，再减去前期累计已确认金额，作为当期应确认的成本费用金 额。 （4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算 该权益工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获 取的相应的服务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可 行权。 如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未 满足可行权条件而被取消的除外），公司应当： A、将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的 金额。 B、在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付 的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。 C、如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益 工具是用于替代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同 的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。 21、回购本公司股份 公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。 公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减 少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超 过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低 于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。 公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。 （1）公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部 支出转作库存股成本，同时进行备查登记。 （2）库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)； 低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。 （3）公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资 产负债表中所有者权益的备抵项目列示。 22、收入 （1）销售商品 在公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司既没有保留通常 与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能 够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够 可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。 房地产销售收入的确认原则及方法： 公司的房地产销售收入主要包括房地产开发产品销售收入和租赁收入，收入确认 原则如下： 1）房地产开发产品在满足以下条件时确认收入： ①买卖双方签订销售合同并在房地产管理部门备案； ②房地产开发产品已竣工并验收合格； ③公司收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭 款的书面承诺函）； ④办理了交房手续，或者可以根据购房合同约定的条件视同客户接收时。 2）租赁收入：对于投资性房地产租赁收入，按合同或协议约定的租金在租赁期 内的各个期间按直线法确认为租赁收入。 （2）提供劳务 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提 供劳务的收入。在资产负债表日提供劳务交易的结果不能够可靠估计的，分别下列情 况处理： 已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提 供劳务收入，并按相同的金额结转劳务成本。 已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本转入当 期损益，不确认提供劳务收入。 （3）让渡资产使用权 提供资金的利息收入，按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定； 他人使用公司非现金资产，发生的使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和 方法计算确定。让渡资产使用权收入应同时满足下列条件的，予以确认： A、相关的经济利益很可能流入企业； B、收入的金额能够可靠地计量。 23、政府补助 （1）分类 政府补助分为与资产相关的政府补助和收益相关的政府补助。与资产相关的政府 补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之 外，作为与收益相关的政府补助。 对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应 的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助； 难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。 （2）确认原则 政府补助同时满足下列条件，予以确认： A、企业能够满足政府补助所附条件; B、企业能够收到政府补助。 （3）计量 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资 产的，按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 （4）会计处理 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配， 计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政 府补助，分别下列情况处理： A、用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相 关费用的期间，计入当期损益。 B、用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。 24、递延所得税资产、递延所得税负债 （1）公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其 计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负 债。 （2）递延所得税资产的确认 A、公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由 可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产 或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认： ①该项交易不是企业合并； ②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。 B、公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时 满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产： ①暂时性差异在可预见的未来很可能转回； ②未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 C、对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣 暂时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额 为限，确认相应的递延所得税资产。 （3）递延所得税负债的确认 A、除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异 产生的递延所得税负债： ①商誉的初始确认； ②同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是 企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。 B、公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认 相应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外： ①投资企业能够控制暂时性差异转回的时间； ②该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 （4）所得税费用计量 公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括 下列情况产生的所得税： A、企业合并； B、直接在所有者权益中确认的交易或事项。 （5） 所得税的抵销 当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进 行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。 当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税 资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或 者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回 的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资 产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。 （6）递延所得税资产的减值 A、在资产负债表日应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间 很可能无法取得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所 得税资产的账面价值。除原确认时计入所有者权益的递延所得税资产部分，其减记金 额也应计入所有者权益外，其他的情况应减记当期的所得税费用。 B、在很可能取得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 25、融资租赁、经营租赁 （1）融资租赁和经营租赁的认定标准 符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁： A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择 权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定公司将会行使这种选择 权。 C、即使资产的所有权不转让，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（一般指 75%或75%以上）。 D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（一般指90%或90% 以上，下同）租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额 现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。 （2）融资租赁的主要会计处理 A、承租人的会计处理 在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其 差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项 目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用（下同），计入租入资产价值。 在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利 率作为折现率；否则，采用租赁合同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁 内含利率且租赁合同没有规定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现率。未确认融 资费用在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资费用。 公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租 赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定 租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短 的期间内计提折旧。或有租金在实际发生时计入当期损益。 B、出租人的会计处理 在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为 应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费 用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入。 或有租金在实际发生时计入当期损益。 （3）经营租赁的主要会计处理 对于经营租赁的租金，出租人、承租人在租赁期内各个期间按照直线法确认为当 期损益。出租人、承租人发生的初始直接费用，计入当期损益。或有租金在实际发生 时计入当期损益。 26、持有待售资产 公司将已经作出处臵决议、已经与受让方签订了不可撤销的转让协议、并且该项 转让将在一年内完成的固定资产、无形资产、成本模式后续计量的投资性房地产、长 期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产），划分为持有待售。公司按账面 价值与预计可变现净值孰低者计量持有待售的非流动资产，账面价值高于预计可变现 净值之间的差额确认为资产减值损失。于资产负债表日，持有待售的非流动资产按其 资产类别分别列于各资产项目中。 27、主要会计政策、会计估计的变更 本期无会计政策和会计估计的变更 28、其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法 （1）主要资产减值准备确定方法 在资产负债表日，公司判断资产是否存在可能产生减值的迹象，可能发生资产减 值的迹象包括： A、资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而 预计的下跌； B、经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在 近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响； C、市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产 预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低； D、有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏； E、资产已经或者将被闲臵、终止使用或者计划提前处臵； F、企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期； G、企业所有者权益的账面价值远高于其市值； H、其他表明资产可能已经发生减值的迹象。若存在减值迹象的，公司估计其可 收回金额。可收回金额低于其账面价值的，按差额计提资产减值准备。 资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。具体见相关科目。 （2）商誉 （未完）  |