[中报]中江地产：2014年半年度报告
江西中江地产股份有限公司 600053 2014年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 李悦 工作原因 章卫东 三、 公司半年度财务报告未经审计。 四、 公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人刘炜及会计机构负责人（会计主管人员）刘 炜声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................. 3 第二节 公司简介 ........................................................................................................................... 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6 第四节 董事会报告 ....................................................................................................................... 7 第五节 重要事项 ......................................................................................................................... 11 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 15 第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 17 第八节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 18 第九节 备查文件目录 ................................................................................................................. 69 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 江西证监局 指 中国证券监督管理委员会江西监管局 江西省国资委、实际控制人 指 江西省国有资产监督管理委员会 中江地产、公司、本公司 指 江西中江地产股份有限公司 公司第一大股东、控股股东、中江集团 指 江西中江集团有限责任公司 公司前控股股东、江中集团 指 江西江中制药（集团）有限责任公司 中江控股 指 江西中江控股有限责任公司 公司章程 指 江西中江地产股份有限公司公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本期 指 2014年1月1日至2014年06月30日 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 江西中江地产股份有限公司 公司的中文名称简称 中江地产 公司的外文名称 Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 ZJRE 公司的法定代表人 钟虹光 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王芳 联系地址 江西省南昌市东湖区沿江北大道1379号 紫金城A栋写字楼 电话 0791-88666003 传真 0791-88666007 电子信箱 zjre600053@126.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 江西省南昌市湾里区翠岩路1号 公司注册地址的邮政编码 330004 公司办公地址 江西省南昌市东湖区沿江北大道1379号 紫金城A栋写字楼 公司办公地址的邮政编码 330077 电子信箱 zjre600053@126.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券部 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中江地产 600053 江西纸业、st江纸 六、 公司报告期内的注册变更情况 (一) 基本情况 注册登记日期 2013年6月5日 注册登记地点 南昌市湾里区翠岩路1号 企业法人营业执照注册号 360000110004944 税务登记号码 360105158309980 组织机构代码 15830998-0 (二) 注册变更情况 报告期内注册变更情 况 2014年5月15日，公司2013年度股东大会审议通过《关于修改<公司 章程>的议案》，对公司章程中有关利润分配的相关条款进行了修订。 报告期内注册变更情 况查询索引 详见公司于2014年5月16日在《上海证券报》、上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）上披露的临时公告（编号：临2014-030）。 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 营业收入 139,869,717.13 164,284,001.77 -14.86 归属于上市公司股东的净利润 17,937,236.21 5,824,097.96 207.98 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 17,965,502.49 5,911,729.75 203.90 经营活动产生的现金流量净额 190,847,431.61 204,847,173.50 -6.83 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 819,187,776.43 809,921,356.22 1.14 总资产 2,839,825,541.95 2,828,016,671.69 0.42 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0414 0.0134 208.96 稀释每股收益（元／股） 0.0414 0.0134 208.96 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） 0.0414 0.0136 204.41 加权平均净资产收益率（%） 2.1904 0.7317 增加1.4587个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 2.1938 0.7427 增加1.4511个百分点 二、 非经常性损益项目和金额 单位：元 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -46,230.44 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,542.07 所得税影响额 9,422.09 合计 -28,266.28 第四节 董事会报告 一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 在经历了2013 年量价齐升的火爆上涨后，房地产市场于今年年初开始呈现承接力迅速减 弱的迹象。随着行业调整的进一步深化，全国房地产行业的销售面积、销售收入均出现不同程 度的下滑，房地产开发投资增速逐渐放缓，并已下滑至近几年的同期低位。据国家统计局统计 数据显示，南昌5月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，出现了连续17个月以来的首次下跌。 受楼市悲观预期及房价短期见顶回落等因素影响，南昌多数购房者放缓入市节奏，整体观望气 氛较浓。 （一）上半年公司经营情况 2014年上半年，面对房地产市场的快速回落，公司管理经营层紧紧围绕年初制定的全年经 营计划，严格贯彻“规范管理、严控成本、稳步发展”的工作方针，顺应市场形势，适时推出 多元化的产品系列，紧抓“紫金城”库存去化，全面推进各项工作的顺利开展。 报告期内，公司共实现营业收入1.39亿元，同比下降14.86%，实现归属于上市公司股东的 净利润1,794万元，同比增长207.98 %；实现每股收益0.04元，同比增长208.96%，归属于上 市公司股东的每股净资产1.89元，同比增长1.14%。 销售方面。公司充分结合市场形势，积极转变营销策略，在充分利用“紫金城”项目区位 优势的基础上，通过强化线上、线下渠道的管控能力，大力开展“紫金城”品牌推广活动，有 效扩大公司的品牌效应，积淀品牌价值。2014年上半年，受楼市政策和市场观望气氛影响，公 司共实现签约面积30,155.43平方米，实现签约金额35,627万元，较去年同期均有所下滑。 工程管理。公司严格按照施工计划，以“不超工期、不超预算、无质量事故、无安全事故” 为施工原则，加强现场管理，通过事前控制、事中控制、事后控制等方式严控工程质量；通过 制订“紫金城”住宅三期项目工程实施阶段的总控计划，分解工程进度目标，确保“紫金城” 住宅三期一段（15－19）号楼能按计划节点按时交付，三期二段（20－22）号楼各销售节点的 达成。 成本控制。公司一方面积极争取银行按揭贷款额度，加大力度办理解付按揭保证金，确保 按揭资金及时到位；另一方面，继续开拓合理融资渠道，优化融资结构，有效降低资金使用成 本。同时，进一步强化实施公司预算管理，合理规划资金的收付预算，重点控制工程款的支付 节奏，全面提升公司的经营成本管控能力、提高资金使用效率，节约财务费用支出。 内控建设。公司在巩固2013年内控建设工作成果的基础上，继续深入稳健地推进内部控制 体系建设，尤其从销售定价、合同签订与管理、产权办理等方面，强化和完善销售与收款内控 体系建设，将职责分离与授权审批贯穿于销售业务的各关键环节，有效防范销售资金及合同风 险，规范销售不当行为，维护公司利益，提升企业效益。 （二）行业展望及下半年工作计划 受市场供应总量较大、去化缓慢及货币政策等因素的综合影响，我们认为在政策保持稳定 的情形下，市场短期将延续调整态势。但党的十八大坚持走中国特色新型城镇化道路的方针以 及我国城市化滞后于工业化、城市化率大幅低于发达国家甚至部分发展中国家的现实，决定了 城市化在未来相当长的时间内仍是经济发展的主要推动因素，而房地产业在南昌这样交通便捷、 环境优良的区域中心城市仍有巨大的发展前景。预计今年下半年，随着年度“稳增长”需求的 提升及限购城市的陆续放开，行业政策会趋向宽松，房地产业会迎来更好的发展环境。 2014年下半年，公司将密切关注行业动态，围绕年度经营目标，顺应市场，加大营销力度， 深挖潜在客户群体，确保公司的有效去库存化。同时，狠抓工程进度与质量管理，强化资金把 控能力与健全内部管控体系，提升管理效率与精细化水平，为公司可持续发展积蓄实力。 (三) 主营业务分析 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比例 （%） 变动原因说明 营业收入 139,869,717.13 164,284,001.77 -14.86 系本期达到确认条件的收入减 少所致 营业成本 78,690,915.08 129,698,145.67 -39.33 系营业收入减少，相应营业成本 减少所致 销售费用 16,272,614.70 9,422,164.73 72.71 主要系本期广告费投入增加所 致 管理费用 8,614,985.66 6,631,914.38 29.90 主要系应付职工薪酬增加所致 财务费用 276,306.34 -160,692.15 271.95 主要系手续费支出增加所致 经营活动产生的 现金流量净额 190,847,431.61 204,847,173.50 -6.83 主要系销售商品收到的款项减 少所致 投资活动产生的 现金流量净额 -43,148.00 -114,399.50 62.28 主要系购置固定资产减少所致 筹资活动产生的 现金流量净额 -235,686,836.48 28,439,042.34 -928.74 主要系归还借款所致 (四) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 毛利率比 上年增减 （%） 房地产 137,032,866.89 76,548,336.46 44.14 -15.24 -40.02 增加23.08 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 毛利率比 上年增减 （%） 商品房 137,032,866.89 76,548,336.46 44.14 -15.24 -40.02 增加23.08 个百分点 2、 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 南昌市 137,032,866.89 -15.24 (五) 核心竞争力分析 公司作为江西省内唯一一家房地产上市企业，始终秉持"品质为先、精益求精"的经营理念， 坚持以市场、客户、股东为导向，以标准化、信息化和精细化管理为手段，以内控体系建设为 基础，在实现销售和开发稳步增长的同时，凸显公司核心竞争力和综合实力。 公司多年深耕于南昌本土，具备区域深耕优势，拥有良好的品牌影响力，"紫金城"品牌形 像早已获得南昌市场特别是高端客户的高度认可。公司虽然现仅有"紫金城"一个项目，但也正 因为如此，公司更是致力于将"紫金城"品牌打造成为南昌房地产行业的第一品牌。公司充分利 用"紫金城"地处美丽赣江的景观优势，采用27种节能环保技术将"紫金城"全力建设成为南昌首 屈一指的绿色环保和智能小区，尤其是在小区内倾力打造的近三万平方米的中央景观公园，更 是最大程度地满足追求完满、亲近自然的高素质人居需求。 (六) 投资状况分析 1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 本报告期公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况 本报告期公司无委托贷款事项。 2、 非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 公司2013年度利润分配方案已经2014年5月15日召开的公司2013年度股东大会审议通 过，本次利润分配是以2013年末公司总股本433,540,800股为基数，向全体股东每10股派送现 金0.2元（含税），合计派发现金股利8,670,816元，剩余未分配利润结转下一年度。 公司2013年度利润分配方案已于2014年7月实施完毕，具体内容详见公司于2014年7月 2日披露于《上海证券报》和上海证券交易所网站的临时公告，公告编号为：临2014-036号。 三、 其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅 度变动的警示及说明 因公司“紫金城”项目住宅的车位销售毛利率较高，及三期住宅的部份房源自第三季度起 陆续达到会计收入确认条件，故预计公司年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大 幅上升，具体财务数据公司将在后续定期报告中予以披露，敬请投资者注意风险。 (二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √ 不适用 第五节 重要事项 一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 (一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的 事项概述及类型 查询索引 1、富士达电梯设备纠纷案 2011年10月，华升富士达电梯有限公司和上海华升富士达扶梯有限公司（以下统称"富士达 公司"）向江西省南昌市中级人民法院提出诉讼，要求公司支付拖欠的电梯设备款1,015万元、违 约金407万元及相关诉讼费用。公司在该案的应诉过程中，发现该案涉嫌重大经济诈骗犯罪，立 即向南昌市公安局高新技术开发分局报案。同时，南昌市中级人民法院中止了本案民事诉讼的审 理。 2012年12月，江西省南昌市中级人民法院对周某涉嫌重大经济诈骗案公开审理，并于2013 年 1月6 日，下达了 [2012]洪刑二初字第30号《刑事判决书》，判决被告人周某犯诈骗罪，判处无 期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。被告人周某不服，向江西省高级人民法院 提出上诉。 2014年1月，江西省高级人民法院下达{（2013）赣刑二终字第13号}刑事判决书对本案做 出最终判决，即： (1）撤销江西省南昌市中级人民法院[2012]洪刑二初字第30号刑事判决； (2）判处上诉人（原审被告人）周某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年（刑期从判决生效之 日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2011年12月8日起至2016 年12月7日止）。 （3) 继续追缴赃款，发还被害人。 关于本案涉及诉 讼的具体情况， 详见公司于 2012年4月14 日、2014年1月 28日披露的临 时公告，编号： 临2012-06、临 2014-007。 二、 破产重整相关事项 本报告期公司无破产重整相关事项。 三、 资产交易、企业合并事项 √ 不适用 四、 公司股权激励情况及其影响 √ 不适用 五、 重大关联交易 (一) 关联债权债务往来 1、 临时公告未披露的事项 单位：元 币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 期初 余额 发生 额 期末 余额 期初余额 发生额 期末余额 中江集团 控股股东 933,822,831.74 -93,275,245.78 840,547,585.96 中江控股 关联人（与公司 同一董事长） 1,500,000.00 -1,500,000.00 0 江中集团 关联人（与公司 同一董事长） 805,352.29 -805,352.29 0 合计 936,128,184.03 -95,580,598.07 840,547,585.96 关联债权债务形成原因 ①公司在股权分置改革时，因进行资产置换而形成对江中集团的负债（详 见2006年8月3日的《上海证券报》、2006年12月20日、21日及28日 的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》）。②江中集 团、中江集团为满足公司资金需求而向公司提供的流动资金。③中江集团 为江中集团实施存续式分立后新设立的公司，成为公司的控股股东，并承 继了上述承诺。 关联债权债务清偿情况 报告期内，公司归还关联方欠款共计95,580,598.07元。 与关联债权债务有关的承诺 重大资产置换承诺详见本报告之第五大点"重要事项"之"承诺事项履行情况 "。 关联债权债务对公司经营成果及财务 状况的影响 公司通过与江中集团、中江集团的资金往来，及时获取了经营所需资金， 该债权债务往来并未对公司经营成果及财务状况产生不利影响，相反有助 于公司降低财务风险，改善财务状况。 六、 重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 √ 不适用 (二) 担保情况 √ 不适用 (三) 其他重大合同或交易 本报告期公司无其他重大合同或交易。 七、 承诺事项履行情况 (一) 上市公司、持股5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期 内的承诺事项 承诺事项 承诺内容 履行情况 备注 资产置换时 所作承诺 2006年，公司实施重大资产置换。对于该次资产置换差额形 成债务总额的20%(即4,973.44万元)，江西江中制药（集团）有限 责任公司同意予以减免。其余债务（即193,443,054.63元）无须支 付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件： 1、以2006年发行股份后的公司总股本30170万股为基准计算， 公司2007年加权平均每股收益不低于0.58元，2008年加权平均每 股收益不低于0.64元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果 公司发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则 相应调整每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益 ÷(1+公司总股本变化比例)； 2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款； 3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于2009年 1月1日； 4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。 同时，江中集团还承诺如果本公司无力偿还紫金城项目所借贷 款，江中集团将利用其未使用的授信额度协助公司偿还上述到期贷 款。 中江集团 严格遵守 并履行上 述承诺， 未发生违 反相关承 诺的事 项。 因江中集团 于2011年3 月实施存续 式分立，分立 后公司的控 股股东变更 为中江集团， 故中江集团 承继了该债 权及承诺。 江中集团实 施存续式分 立后，中江 集团所作承 诺 2011年3月，江中集团实施存续式分立，公司控股股东变更为 中江集团。为保证上市公司独立运作、避免同业竞争，中江集团承 诺：如本公司未来决定开展物业管理业务，中江集团将以市场公允 价格转让江西江中物业有限责任公司80%股权至本公司（公司现已 持有20%股权），并严格履行上市公司关联交易决策及信息披露程 序。同时，中江集团还承诺对于因分立而承继获得的本公司股份的 处置将遵循《证券法》、中国证监会相关法律法规的要求执行。 中江集团 严格遵守 并履行上 述承诺， 未发生违 反相关承 诺的事 项。 现金分红承 诺 公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股 利，其中应优先采用现金分红的方式。具备现金分红条件的，应当 采用现金分红进行利润分配。若无重大投资计划或重大现金支出等 事项发生，未来三年每年以现金方式分配的利润原则上不少于当年 实现的可分配利润的20%。 公司严格 遵守并履 行上述承 诺，至目 前未发生 违反相关 承诺的事 项。 履行期限为： 2014年-2016 年 八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、 收购人处罚及整改情况 本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收 购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 九、 其他重大事项的说明 1、 2013年12月27日，公司接控股股东中江集团的通知，中江控股与江西中医药大学将 合计持有的中江集团51%股权拟再次在江西省产权交易所公开挂牌转让。2013年12月30日， 该产权转让项目正式对外公开挂牌，但最终因意向受让人未取得合格竞买人资格而致使本次股 权挂牌无法成交（详见公司于2013年12月28日、2013年12月31日、2014年1月25日、2014 年2月15日、2014年2月18日、2014年3月18日、2014年3月22日刊登在《上海证券报》 及上海证券交易所网站的临时公告，编号：临2013-045、临2013-046、临2014-005、临2014-013、 临2014-014、临2014-020、临2014-021）。 2、 经公司第六届董事会第四次会议审议通过，公司于2014年6月将海南分公司予以注销 （详见公司于2014年4月15日、2014年6月27日刊登在《上海证券报》及上海证券交易所 网站的临时公告，编号：临2014－023、临2014－035）。 第六节 股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 (%) 发行新 股 送 股 公积金 转股 其 他 小计 数量 比例 (%) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内非国有法人持 股 境内自然人持股 ４、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件流通股份 433,540,800 100 433,540,800 100 1、人民币普通股 433,540,800 100 433,540,800 100 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 433,540,800 100 433,540,800 100 (二) 限售股份变动情况 报告期内，本公司限售股份无变动情况。 二、 股东情况 (一) 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况 单位：股 报告期末股东总数 12,553 前十名股东持股情况 股东名称 股东 性质 持股比 例(%) 持股总数 报告期内增 减 持有有限售条 件股份数量 质押或冻结的股份数量 江西中江集团有限 责任公司 国有 法人 72.37 313,737,309 0 0 质押 150,500,000 华宝信托有限责任 公司－时节好雨20 号集合资金信托 未知 0.99 4,301,115 4,301,115 0 未知 云南国际信托有限 公司－思考5号B1 集合资金信托计划 未知 0.84 3,629,099 3,629,099 0 未知 崔樯 未知 0.74 3,192,784 1,049,807 0 未知 杨杉 未知 0.53 2,315,118 0 0 未知 王聚和 未知 0.35 1,511,278 1,511,278 0 未知 昌瑜 未知 0.32 1,373,562 1,373,562 0 未知 宣洁伟 未知 0.23 999,000 36,000 0 未知 杨树军 未知 0.23 985,000 0 0 未知 王学成 未知 0.21 901,915 901,915 0 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量 江西中江集团有限责任 公司 313,737,309 人民币普通股 313,737,309 华宝信托有限责任公司 －时节好雨20号集合资 金信托 4,301,115 人民币普通股 4,301,115 云南国际信托有限公司 －思考5号B1集合资金 信托计划 3,629,099 人民币普通股 3,629,099 崔樯 3,192,784 人民币普通股 3,192,784 杨杉 2,315,118 人民币普通股 2,315,118 王聚和 1,511,278 人民币普通股 1,511,278 昌瑜 1,373,562 人民币普通股 1,373,562 宣洁伟 999,000 人民币普通股 999,000 杨树军 985,000 人民币普通股 985,000 王学成 901,915 人民币普通股 901,915 上述股东关联关系或一 致行动的说明 公司前10名股东中，江西中江集团有限责任公司为公司的关联方，与前10名股东中的其 他股东之间不存在关联关系。公司未知前10名其他股东之间是否存在关联关系或者属于 《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 三、 控股股东或实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东或实际控制人没有发生变更。 第七节 董事、监事、高级管理人员情况 一、 持股变动情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 单位：股 姓名 职务 期初持股数 期末持股数 报告期内股份增 减变动量 增减变动原因 钟虹光 董事长 0 0 0 易敏之 董事 0 0 0 邓跃华 董事 0 0 0 卢小青 董事 0 0 0 刘殿志 董事 0 0 0 刘为权 董事 0 0 0 吴明辉 独立董事 0 0 0 章卫东 独立董事 0 0 0 李悦 独立董事 0 0 0 刘耀明 监事会主席 600 600 0 陈晏燕 监事 0 0 0 付传明 职工监事 0 0 0 万云保 总经理 0 0 0 刘炜 财务总监 0 0 0 王芳 董事会秘书 0 0 0 田东礼 财务总监（离任） 0 0 0 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 田东礼 财务总监 离任 个人原因 刘炜 财务总监 聘任 董事会聘任 第八节 财务报告（未经审计） 一、 财务报表 资产负债表 2014年6月30日 编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种：人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 七-1 83,075,086.61 127,957,775.37 交易性金融资产 应收票据 应收账款 七-6 1,534,873.79 889,473.60 预付款项 七-8 1,731,138.91 60,444,429.76 应收利息 应收股利 其他应收款 七-7 16,067,194.71 11,611,474.76 存货 七-9 2,584,499,884.07 2,470,767,239.54 一年内到期的非流动 资产 其他流动资产 流动资产合计 2,686,908,178.09 2,671,670,393.03 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 七-15 1,750,000.00 1,750,000.00 投资性房地产 七-16 114,563,016.99 116,703,345.61 固定资产 七-17 34,525,349.98 35,676,259.38 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 七-25 642,491.34 780,168.12 递延所得税资产 七-26 1,436,505.55 1,436,505.55 其他非流动资产 非流动资产合计 152,917,363.86 156,346,278.66 资产总计 2,839,825,541.95 2,828,016,671.69 流动负债： 短期借款 七-29 100,000,000.00 100,000,000.00 交易性金融负债 应付票据 应付账款 七-32 32,297,937.80 51,558,528.19 预收款项 七-33 845,276,359.02 597,302,906.15 应付职工薪酬 七-34 625,967.84 4,468,977.15 应交税费 七-35 -57,240,699.41 -35,275,888.84 应付利息 应付股利 七-37 8,670,816.00 0 其他应付款 七-38 870,324,975.45 971,358,384.00 一年内到期的非流动 负债 0 72,000,000.00 其他流动负债 流动负债合计 1,799,955,356.70 1,761,412,906.65 非流动负债： 长期借款 七-42 214,000,000.00 250,000,000.00 应付债券 长期应付款 七-44 2,677,629.50 2,677,629.50 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 七-46 4,004,779.32 4,004,779.32 非流动负债合计 220,682,408.82 256,682,408.82 负债合计 2,020,637,765.52 2,018,095,315.47 所有者权益（或股东权 益）： 实收资本（或股本） 七-47 433,540,800.00 433,540,800.00 资本公积 七-50 188,687,292.62 188,687,292.62 减：库存股 专项储备 盈余公积 七-51 34,083,427.74 34,083,427.74 一般风险准备 未分配利润 七-53 162,876,256.07 153,609,835.86 所有者权益（或股东权益） 合计 819,187,776.43 809,921,356.22 负债和所有者权益 （或股东权益）总计 2,839,825,541.95 2,828,016,671.69 法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：刘炜 会计机构负责人：刘炜 利润表 2014年1—6月 编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种：人民币 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 七-54 139,869,717.13 164,284,001.77 减：营业成本 七-54 78,690,915.08 129,698,145.67 营业税金及附加 七-56 7,868,622.46 10,718,953.52 销售费用 七-57 16,272,614.70 9,422,164.73 管理费用 七-58 8,614,985.66 6,631,914.38 财务费用 七-59 276,306.34 -160,692.15 资产减值损失 七-62 267,447.66 -283,778.65 加：公允价值变动收 益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以 “－”号填列） 七-61 -167,380.49 其中：对联营企 业和合营企业的投资收益 -167,380.49 二、营业利润（亏损以“－” 号填列） 27,878,825.23 8,089,913.78 加：营业外收入 七-63 14,500.00 6,024.28 减：营业外支出 七-64 225,859.50 316,124.52 其中：非流动资产 处置损失 46,230.44 18,222.57 三、利润总额（亏损总额 以“－”号填列） 27,667,465.73 7,779,813.54 减：所得税费用 七-65 9,730,229.52 1,955,715.58 四、净利润（净亏损以“－” 号填列） 17,937,236.21 5,824,097.96 五、每股收益： （一）基本每股收益 0.0414 0.0134 （二）稀释每股收益 0.0414 0.0134 六、其他综合收益 七、综合收益总额 17,937,236.21 5,824,097.96 法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：刘炜 会计机构负责人：刘炜 现金流量表 2014年1—6月 编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种：人民币 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金 流量： 销售商品、提供劳务 收到的现金 378,727,359.56 447,484,308.24 收到的税费返还 收到其他与经营活动 有关的现金 56,479,904.00 95,032,403.39 经营活动现金流入 小计 435,207,263.56 542,516,711.63 购买商品、接受劳务 支付的现金 112,628,968.80 93,556,152.20 支付给职工以及为职 工支付的现金 10,634,490.07 6,323,851.48 支付的各项税费 42,124,733.82 44,094,576.48 支付其他与经营活动 有关的现金 78,971,639.26 193,694,957.97 经营活动现金流出 小计 244,359,831.95 337,669,538.13 经营活动产生的 现金流量净额 190,847,431.61 204,847,173.50 二、投资活动产生的现金 流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的 现金 处置固定资产、无形 资产和其他长期资产收回 的现金净额 2,485.00 处置子公司及其他营 业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动 有关的现金 投资活动现金流入 小计 2,485.00 购建固定资产、无形 资产和其他长期资产支付 的现金 43,148.00 116,884.50 投资支付的现金 取得子公司及其他营 业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动 有关的现金 投资活动现金流出 小计 43,148.00 116,884.50 投资活动产生的 现金流量净额 -43,148.00 -114,399.50 三、筹资活动产生的现金 流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 100,000,000.00 215,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动 有关的现金 20,000,000.00 筹资活动现金流入 小计 120,000,000.00 215,000,000.00 偿还债务支付的现金 208,000,000.00 150,000,000.00 分配股利、利润或偿 付利息支付的现金 14,126,836.48 34,560,957.66 支付其他与筹资活动 有关的现金 133,560,000.00 2,000,000.00 筹资活动现金流出 小计 355,686,836.48 186,560,957.66 筹资活动产生的 现金流量净额 -235,686,836.48 28,439,042.34 四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响 五、现金及现金等价物净 增加额 -44,882,552.87 233,171,816.34 加：期初现金及现金 等价物余额 116,958,679.91 71,580,967.15 六、期末现金及现金等价 物余额 72,076,127.04 304,752,783.49 法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：刘炜 会计机构负责人：刘炜 所有者权益变动表 2014年1—6月 编制单位：江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种：人民币 项目 本期金额 实收资本（或股 本） 资本公积 减：库存 股 专项储 备 盈余公积 一般风 险准备 未分配利润 所有者权益合计 一、上年年末余额 433,540,800.00 188,687,292.62 34,083,427.74 153,609,835.86 809,921,356.22 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年年初余额 433,540,800.00 188,687,292.62 34,083,427.74 153,609,835.86 809,921,356.22 三、本期增减变动 金额（减少以“－” 号填列） 9,266,420.21 9,266,420.21 （一）净利润 17,937,236.21 17,937,236.21 （二）其他综合收 益 上述（一）和（二） 小计 17,937,236.21 17,937,236.21 （三）所有者投入 和减少资本 1．所有者投入资 本 2．股份支付计入 所有者权益的金 额 3．其他 （四）利润分配 -8,670,816.00 -8,670,816.00 1．提取盈余公积 2．提取一般风险 准备 3．对所有者（或 股东）的分配 -8,670,816.00 -8,670,816.00 4．其他 （五）所有者权益 内部结转 1．资本公积转增 资本（或股本） 2．盈余公积转增 资本（或股本） 3．盈余公积弥补 亏损 4．其他 （六）专项储备 1．本期提取 2．本期使用 （七）其他 四、本期期末余额 433,540,800.00 188,687,292.62 34,083,427.74 162,876,256.07 819,187,776.43 法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：刘炜 会计机构负责人：刘炜 所有者权益变动表（续） 2014年1—6月 编制单位：江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种：人民币 项目 上年同期金额 实收资本（或 股本） 资本公积 减：库 存股 专项储 备 盈余公积 一般风 险准备 未分配利润 所有者权益合计 一、上年年末余额 433,540,800.00 188,687,292.62 31,526,370.92 139,267,140.51 793,021,604.05 加：会计政策 变更 前期差错 更正 其他 二、本年年初余额 433,540,800.00 188,687,292.62 31,526,370.92 139,267,140.51 793,021,604.05 三、本期增减变动金 额（减少以“－”号 填列） 2,557,056.82 14,342,695.35 16,899,752.17 （一）净利润 25,570,568.17 25,570,568.17 （二）其他综合收益 上述（一）和（二） 小计 25,570,568.17 25,570,568.17 （三）所有者投入和 减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所 有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 2,557,056.82 （未完）  |