[中报]招商地产：2014年半年度报告
2014 年半年度报告全文 公告编号：【 CMPD 】 2 014 - 046 第一节 重要提示、目录和释义 重 要 提 示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏，并承担个别及连带的法律责任。 本公司 第七届 董事会 2014 年第九次 临时会议 审议通过 了 2014 年 半年度报告及摘要，公司 全体董事均出席了会议。 公司半年度财务报告未经审计。 本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整 。 报告期内 本公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成本公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ ......................... 1 第二节 公司简介 ................................ ................................ ..... 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................ ....................... 5 第四节 董事会报告 ................................ ................................ ... 6 第五节 重要事项 ................................ ................................ .... 17 第六节 股份变动及股东情况 ................................ .......................... 24 第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ ................ 27 第八节 财务报告 ................................ ................................ .... 28 第九节 备查文件目录 ................................ ............................... 152 释义 除非另有说明，以下简称在本报告中之含义如下： 释义项 指 释义内容 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 本公司、公司 指 招商局地产控股股份有限公司 招商局集团 指 招商局集团有限公司 蛇口工业区 指 招商局蛇口工业区有限公司 达峰国际 指 达峰国际股份有限公司 全天域投资 指 全天域投资有限公司 漳州开发区 指 招商局漳州开发区有限公司 招商供电 指 深圳招商供电有限公司 珠海招商地产 指 珠海招商房地产有限公司 武汉招商地产 指 招商局地产（武汉）有限公司 深圳招商地产 指 深圳招商房地产有限公司 北京招商地产 指 招商局地产（北京）有限公司 南京招商地产 指 招商局地产（南京）有限公司 漳州招商地产 指 漳州招商房地产有限公司 苏州招商地产 指 招商局地产（苏州）有限公司 厦门招商地产 指 招商局地产（厦门）有限 公司 广州招商 地产 指 广州招商房地产 有限公司 招商嘉铭 指 招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司 上海丰扬 指 上海丰扬房地产有限公司 苏州双湖 指 苏州双湖房地产有限公司 重庆招商置地 指 重庆招商置地开发有限公司 招商华侨城 指 深圳招商华侨城投资有限公司 深圳万科滨海 指 深圳万科滨海房地产有限公司 镇江盈盛 指 镇江盈盛房地产开发有限公司 佛山信捷 指 佛山信捷房地产有限公司 佛山依云 指 佛山依云房地产有限公司 佛山鑫城 指 佛山鑫城房地产有限公司 招商商置 指 深圳招商 商置投资有限公司 招商置地 指 招商局置地有限公司 香港瑞嘉 指 瑞嘉投资实业有限公司 第二节 公司简介 一、公司简介 中文名全称：招商局地产控股股份有限公司（简称：招商地产） 英文名全称：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD.（简称：CMPD） 公司法定代表人：孙承铭 公司股票上市交易所：深圳证券交易所，公司股票第二上市交易所：新加坡交易所 股票简称：招商地产、招商局B 股票代码：000024、200024 二、联系人和联系方式 董事会秘书：刘 宁 联系地址： 深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 邮政编码： 518067 联系电话： 0755-26819600 传 真： 0755-26818666 电子信箱： cmpdir@cmhk.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 公司办公地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 邮政编码：518067 公司网址：http://www.cmpd.cn 电子信箱：cmpdir@cmhk.com 公司官方微博： 公司官方微信： 2、信息披露及备置地点 公司信息披露选定的报刊：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和《香 港商报》 证监会指定的信息披露国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书处 3、注册变更情况 公司首次注册日期：1990年9月19日 公司首次注册地点：深圳市 企业法人营业执照注册号：440301503287841 税务登记号码：深税登字440300618845136 组织机构代码：61884513-6 公司上市以来主营业务的变化情况和历次控股股东的变更情况： 公司自2004年起，成为以房地产开发与经营为主业的上市公司。上市以来，控股股东没有发生变 更。 4、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 名称：信永中和会计师事务所有限责任公司 办公地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座8层 签字注册会计师：郭晋龙 王雅明 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 单位：元 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年 同期增减 营业收入 16,047,155,730.99 16,133,568,321.26 - 0.54% 归属于上市公司股东的净利润 1,785,434,748. 85 2,550,631,034.51 - 30.00% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润 1, 842 , 876 , 971 . 4 5 2,217,672,984.41 - 1 6 . 90 % 经营活动产生的现金流量净额 - 7,332,324,397.12 - 1,275,505,230.57 - 474.86% 基本每股收益（元/股） 0.69 0.99 - 30.30 % 稀释每股收益（元/股） 0.69 0.99 - 30.30 % 加权平均净资产收益率（%） 6. 53 % 10.38% 减少 3.85 个百分点 本报告期末 上年末 本报告期末比 上年末增减 总资产 140,954,002,966.06 134,040,446,989.65 5.16% 归属于上市公司股东的净资产 27,712,076,248.81 26,725,501,967.24 3.69% 注：报告期内本公司实施了资本公积转增股本方案，根据深交所《信息披露业务备忘录第 21 号 — 定期报告披露相关事宜》 的规定，公司对上年同期的每股收益按照调整后的股本进行了重新计算。 二、按国际会计准则调整对净利润和净资产的影响 单位：元 归属于上市公司股东 的净利润 归属于上市公司股东的净资产 报告期 上年同期 报告期末 上年末 按国际财务报告准则 1,785,434,748.85 2,550,631,034.51 29,051,905,477.81 28,065,331,196.24 按中国会计准则 1,785,434,748.85 2,550,631,034.51 27,712,076,248.81 26,725,501,967.24 境内外会计准则差异 - - 1,339,829,229.00 1,339,829,229.00 其中：商誉调整 - - 1,339,829,229.00 1,339,829,229.00 境内外会计准则差 异说明 根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国 际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及 其相关规定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准 则对合并产生的商誉做为资产单独列示。 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 非经常性损益项目 年初至报告期末金额 非流动资产处置损益 - 160 , 8 78.35 政府补贴 25,262,476.52 扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出 - 11,330, 1 34.03 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 63,138,644.29 少数股东权益影响额 - 2,141,420.73 所得税影响额 - 5,933,621.72 合计 - 57,442,222. 60 注： 本公司对 深圳招商华侨城投资有限公司 控制权变更后长期股权投资 采用 公允价值 计量。 其 股权公允价值主要为存货 评估增值， 本年 1 - 6 月 按该公司实际结转的存货面积占 控制权变更 日待结转存货总可售 面积比重，相应转销因评估增值确认 的长期股权投资增值 63,138,644.29 元。 第四节 董事会报告 一、 概述 市场形势分析 上半年中国经济增速同比去年有所回落，但总体保持平稳。房地产行业则受去年需求透支和年内信贷 紧张的影响整体表现平淡，全国商品房成交量价双降。上半年房地产市场仍以去库存为主，房企增加投资 的意愿不强，1-6月全国房地产开发投资42,019亿元，同比增长14.1%，增速持续回落，房屋新开工面积 80,126万平方米，下降16.4%。 信贷政策收紧、融资成本上升是造成上半年房地产市场低迷的重要因素之一。去年四季度以来银行风 险偏好转移，加上销售回款受阻，行业资金面整体偏紧，上半年房企到位资金增速持续下滑。 在市场调整行情之下，行业、区域的分化态势明显。各大房企纷纷从模式转型、多元化、联姻金融、 进军海外、互联网思维等方面应对行业变化。面对环境变化，公司冷静观察、积极应对，在继续保持财务 稳健、资金充裕，迎接市场考验的同时，也在积极探索新的发展机遇。 公司经营和管理情况 面对市场调整，公司通过加强分析预判、机制引导、流程优化、标准化建设等措施着力营销突破，以 成立三十周年为契机，推出“5月风暴”、“三十而立，感恩有你”的促销政策“双响炮”，加强品牌宣 传，加快项目去化。报告期内公司累计实现签约销售面积 121.82 万平方米，同比减少 10.47%；签约销 售金额 179.00 亿元，同比减少10.35%，完成公司上半年200亿元销售目标的90%。 报告期内公司坚持稳健审慎的拿地态度，以销定投，上半年共新增15个项目，补充项目资源370.21 万平方米，其中权益面积341.68万平方米。西安项目的落地，实现了西北区域战略性进入，城市布局更 加完善。上半年公司新开工面积419万平方米，竣工面积98万平方米，截止6月底在建总建筑面积1,077 万平方米。 严峻的市场环境下，公司加强与保险、基金等机构的合作，多渠道筹集资金，满足经营发展需求。报 告期内公司充分挖掘商业地产板块的融资潜力，盘活现有成熟物业，为未来进一步的资本运作做好准备。 在满足需求的前提下，公司严控资金成本，持续优化债务结构，借款利率继续保持行业较低水平，上半年 公司综合资金成本5.00%。但受信贷收紧大环境的影响，上半年新增借款成本有所上升。 上半年公司加快标准化落地工作，户型、精装修、展示区等标准化成果应用推广全面开展，并通过建 立供应商管理制度及ERP业务体系加强战略采购的执行力度。标准化和战略采购的应用推广不但加快了项 目的周转，也有效控制了成本。上半年每平米建筑面积的建安成本比上年进一步减少了65元/平米。 报告期内，公司推出股权激励草案，稳步推进长期激励工作，将核心员工的利益与股东利益、公司利 益紧密连接在一起，进一步提升股东回报，支持公司稳健发展。 报告期内，公司大力推动招商系产业协同发展，推进产融结合。目前已与招商银行在营销渠道、社区 金融等方面进行战略合作，实现与招行的部分渠道、资源以及客户的共享。 公司以有质量的增长为原则，重大课题研究先行，打造转型升级新战略，并以制度保障形成全员合力 实现战略落地。报告期内公司组建战略发展部，加强行业中长期趋势研究，系统梳理投资策略与拿地得失， 通过城市可持续发展矩阵分析，合理配置公司资源，提高公司投资决策效益。公司在去年提出未来五年实 现“千亿收入、百亿利润”发展目标的基础上，进一步提出了“一个根基、两条新路、三片沃野”的业务 转型升级总体架构。一个根基是指公司坚持住宅地产的城市选择和产品升级，城市选择基于城市的发展潜 力与城市公司的综合能力，两条新路是指海外拓展与新经济跨界创新，三片沃野是指健康养老地产、特色 产业园区与邮轮母港城业务。公司专门成立了相应的课题研究小组，完成了一系列的研究成果，并坚持理 论研究与项目试点结合，初步已见成效。 报告期内，公司上榜由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联 合评定的“2014沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“财务稳健性TOP10”、“财富创造能力TOP10” 和“投资价值TOP10”；获评由《21世纪商业评论》和《21世纪经济报道》联合评选的“2013年度中国 最佳企业公民年度综合大奖”、由新浪财经评选的“2013年度最佳主板蓝筹公司”以及由《经济观察报》 评选的“中国蓝筹地产企业”等称号。外界对公司经营管理业绩给予了充分肯定。 公司对下半年经营环境的预测与公司的经营思路 上半年房地产市场持续降温，但随着从中央到地方一系列放松政策的出台与落实，下半年市场成交有 望反弹。总体来说，此次调整与前两次的调整有所不同，更多的是出于供需失衡等市场内在因素所致，市 场的回暖有待于需求的有效释放，因此决定市场的复苏将是缓慢的，但同时整体大幅下滑的概率也不大。 下半年行业的分化仍将继续，市场短期将在下行中寻找着陆点，中长期仍会带来结构性的发展机会，公司 将密切关注行业变化，抓住销售窗口期，以销定产，控制节奏，同时继续加快产品结构的调整，坚持财务 稳健，提升融资能力，推进转型发展。 狠抓营销是公司下半年工作的重中之重。公司将进一步推进创新合作，加强将各地营销创新的成果进 行快速地全国分享和推广。各项目将根据市场形势灵活调整营销策略，准确把握项目销售窗口，积极创新 一线营销手法，利用好地产大数据和互联网平台，确保项目的有效去化。 下半年，公司将充分考虑市场调整的不确定性以及长期发展战略，结合城市基本面、团队能力、项目 储备现状等因素进行资源拓展。此外，公司也将继续发挥融资优势，全力保障资金需求。加紧研究符合现 有资本市场融资环境的再融资方案，力争早日改善公司的资本结构，强化公司的融资能力。 下半年公司将在“一个根基、两条新路、三片沃野”的业务转型升级总体架构的基础上，进一步加快 推动项目的试点和落地，培养能力，做好布局，为公司转型发展奠定良好基础。 二、主营业务分析 1 、概述 2014 年上半年，公司 实现营业收入总额 160.47 亿元，归属于上市公司股东的净利润 17.85 亿元 。 营 业收入中，商品房销售收入 146.69 亿元，结算面积 108.15 万平米 ，由于房地产项目竣工结算年内分布不 均衡，计划结算项目中上半年结 算面积较下半年少，因此， 1 - 6 月份公司完成竣工面积仅占全年计划竣工 面积 294 万平方米的 33.3% ； 投资性物业租赁收入 4.55 亿元，累计出租面积达 516.55 万平米；园区供电 销售收入 2. 97 亿元，售电 3 6 , 229 万度。 2 、主营业务构成情况 主营业务构成分行业划分 单位：万元 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比 上年增减 营业成本 比上年 增减 毛利率比 上年增减 百分点 房地产开发销售 1,466,854 927,861 26% - 2% 18% - 5 出租物业经营 45,480 2 2,900 41% 23% 35% - 7 园区供电 29,676 23,249 21% 4% 11% - 5 物业管理 46,365 41,795 4% 22% 24% - 1 酒店管理 12,600 18,133 - 45% 568% 209% 172 房地产中介 2,331 3,133 - 65% - 35% 11% - 81 其他 1,410 2,036 - 36% - 78% - 58% - 57 注：上表中毛利率以营业收入减去营业成本和营业税金及附加后的数额计算。 1、近年来，公司区域销售及产品结构逐年变化，二、三、四线城市项目占比逐渐增加。2014年上半年，产品毛利率相 对较低的区域收入结转比例同比大幅上升，导致公司房地产开发业务毛利率下降。 2、公司上年度新增10万平米投资性物业，目前尚处于培育期，出租率和租赁收入有待提升，但成本摊销较为刚性，因 此毛利率同比下降。 3、2014年上半年，园区供电业务采购成本同比上升，毛利率因此下降5个百分点。 4、酒店业务主要为希尔顿南海酒店、北京康莱德酒店以及漳州美伦山庄三个酒店的经营收入，上述三个酒店开始营业 不久，入住率尚待提升，由于前期运营成本较高，毛利率为负，但同比已大幅改观。 主营业务构成分地区划分 单位：万元 分地区 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上 年同期增减（%） 营业成本比上 年同期增减 （%） 毛利率比上年 同期增减 百分点 环渤海地区 94,399 41,609 44% - 75% - 72% 6 长三角地区 234,511 186,488 11% - 2% 0% - 3 珠三角地区 883,157 524,772 30% 1% 19% - 2 其他地区 392,649 286,238 18% 209% 213% - 3 注：上表中毛利率以营业收入减去营业成本和营业税金及附加后的数额计算。 主要财务数据同比变动情况 单位：万元 资产负债项目 2014.06.30 2013.12.31 增减(±%) 主要变动原因 应收账款 12,620 7,686 64 应收售楼款增加 预付款项 491,021 281,597 74 预付土地款增加 递延所得税资产 104,329 77,026 35 招商商置以办公楼宇投资设立新公司导 致递延所得税增加 应付职工薪酬 16,122 38,589 -58 支付应付未付的职工薪酬 应付股利 81,696 12,093 576 主要包括应付控股股东股利及子公司应 付少数股东股利 一年内到期的非流动负债 933,213 633,101 47 一年内到期的长期银行借款增加 预计负债 0 1,047 - 100 原未决诉讼结案 ，转回预计负债 其他流动负债 233,835 356,049 -34 支付预提的土增税 股本 257,595 171,730 50 资本公积转增股本 损益项目 2014年1-6月 2013年1-6月 增减(±%) 主要变动原因 营业税金及附加 161,402 257,943 -37 受结转的产品及区域结构影响，本期结转 项目毛利率相对较低，土增税相应减少 财务费用 32,610 7,335 345 本期利息支出及汇兑损失同比增加 资产减值损失 89 -17,237 -101 去年同期存货跌价准备冲回 投资收益 14,332 28,218 -49 去年同期子公司控制权转移产生收益 营业外收入 3,550 1,177 201 政府补助增加 营业外支出 2,173 1,539 41 供电业务水利基金支出增加 所得税费用 96,450 147,659 -35 利润总额减少，所得税费用相应减少 现金流量项目 2014年1-6月 2013年1-6月 增减(±%) 主要变动原因 经营活动产生的现金流量 净额 -733,232 -127,551 475 本期支付土地款及基建款同比增加导致 经营活动现金流出大于流入的增长幅度 投资活动产生的现金流量 净额 -6,568 -30,079 -78 收到联营公司现金股利减少且投资支出 增加 筹资活动产生的现金流量 净额 173,756 675,744 -74 借款量同比减少且还款量同比增加 三、 核心竞争力分析 大招商，大协同 招商局集团旗下拥有包括招商局国际、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、蛇口工业区以 及直投基金管理平台招商资本等一批优秀公司。招商地产是招商局集团房地产板块的旗舰企业和唯一上市 公司。横跨实业和金融两大领域的招商局集团，近年来大力推进产融结合，通过资本和产业的有效互动， 发挥协同效益，实现跨越式发展。对于产融结合的应用，公司与相关方积极探索且进展顺利，目前已实现 招商系统内部分资源的共享。此外，综合实力强大的招商局集团，在全 国乃至世界范围有较大的影响力和 号召力，其拥有的外部协同资源也将给公司带来巨大的商业机会。 资本雄厚，财务稳健 公司延续着招商局财务稳健的经营风格，将把控资金风险始终放在第一位。通过多年来卓有成效的资 金管理运作，公司的综合资金成本在同行业中 持续 保持较低水平，为公司未来继续扩大规模提供了充足的 杠杆空间。此外，公司坚持多元化融资，力争优化资本结构，为扩张奠定坚实的资本基础。 开发与投资并举，销售与运营并重 公司在追求销售规模适度增长的同时精心布局优质资产的沉淀，不断积累财富以确保可持续发展。公 司目前留存的 商业地产涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型，除可以带来稳定的现金流外，也享 受着城市发展带来的资产增值。近年来，公司加强行业及城市研究，针对健康养老地产、特色产业园区与 邮轮母港城三大业务领域，研究先行，助力公司转型发展。 四、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 本公司持有 控股子公司招商置地（ 0978.HK ） 流通股 3 , 646,889 , 329 股， 除此 以外 未持有 其他上市公 司股份。 （2）持有金融企业股权情况 不适用 （3）证券投资情况 不适用 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 不适用 （2）衍生品投资情况 不适用 （3）委托贷款情况 本公司无对外的委托贷款情况。 3、募集资金使用情况 截止 2014 年 6 月 30 日 前 5 年 ，公司不存在公开发行股票募集资金情形。 4、主要子公司、参股公司分析 单位： 万 元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 净资产 营业 收入 营业 利润 净利润 深圳万科滨海 子公司 房地产业 商品房 100,000 410,661 104,790 211,208 77,308 58,043 珠海招商地产 子公司 房地产业 商品房 800 83,023 52,169 132,448 48,582 36,342 厦门招商地产 子公司 房地产业 商品房 5,000 143,244 18,608 123,266 29,133 21,852 佛山信捷 子公司 房地产业 商品房 美元 21,980 194,384 177,349 113,763 9,585 7,198 武汉招商地产 子公司 房地产业 商品房 3,000 25,423 11,427 103,359 16,388 12,291 佛山依云 子公司 房地产业 商品房 3,000 336,821 9,015 103,157 18,426 13,829 深圳招商地产 子公司 房地产业 商品房 300,000 2,495,204 911,000 81,862 108,894 101,568 镇江盈盛 子公司 房地产业 商品房 美元 11,800 285,444 78,274 81,849 15,318 13,062 上海丰扬 子公司 房地产业 商品房 3,000 153,349 27,927 64,683 20,982 15,739 招商嘉铭 子公司 房地产业 商品房 35,000 287,870 238,737 54,591 30,048 21,998 苏州双湖 子公司 房地产业 商品房 美元 24,400 326,715 183,633 50,636 -2,200 -2,178 佛山鑫城 子公司 房地产业 商品房 美元 12,700 294,304 118,756 42,229 19,988 15,074 招商商置 子公司 房地产业 商品房 20,000 592,972 243,810 32,444 10,940 -38,235 招商供电 子公司 公共事业 园区供电 5,700 360,747 139,213 29,676 6,766 4,701 招商华侨城 参股公司 房地产业 商品房 100,000 173,980 51,716 126,307 48,954 36,716 5、非募集资金投资的重大项目情况 （ 1 ）股权投资 报告期内，本公司新增房地产项目公司 11 家，新增投资额 156 , 391 万元，投资情况如下： 单位：万元 公司名称 注册资本 本公司 权益比例 实际 投资额 开发项目 武汉招商地产古田置业有限公司 3,000 100% 3,000 武汉江湾国际 厦门招商雍华府房地产有限公司 2,000 100% 2,000 厦门雍华府 佛山依云孝德房地产有限公司 美元8,700 100% 53,575 佛山依云臻园 烟台招商局置业有限公司 3,000 100% 3,000 烟台招商东岸 常熟招商熙城房地产有限公司 3,000 100% 16,800 常熟招商熙城 广州依云房地产有限公司 1,000 100% 1,000 广州万博 珠海依云房地产有限公司 3,000 100% 3,000 珠海依云水岸 南京招商宁盛房地产有限公司 3,000 100% 3,000 南京海德公馆 南京招商兴盛房地产有限公司 3,000 70% 2,100 南京招商依云郡 镇江火炬置地发展有限公司 美元2,990 100% 10,470 句容招商国际E城 西安茂安房地产有限公司 美元9,500 100% 58,446 西安依云曲江 （ 2 ）报告期内， 主要项目累计投资额 439 , 270 万元，投资情 况如下： 单位：万元 项目名称 计划 投资总额 本报告期 投入金额 截至报告期 末累计实际 投入金额 项目进度 项目收益情况 苏州小石城 485,432 39,019 371,747 一至六期已竣工，七至九期 主体施工 本期实现毛利2,105万元 深圳壹海城 735,678 24,964 404,782 二、五区已竣工 本期实现毛利78,839万元 深圳坪山花园城 322,408 24,722 166,136 主体施工 尚未结转 广州金山谷 670,181 23,232 303,548 五、七期主体施工 本期实现毛利12,747万元 北京公园1872 448,505 22,047 371,603 一、二期已竣工，三期主体 施工 本期实现毛利10,691万元 重庆花园城 425,195 18,839 260,957 一期已竣工，二、三期主体 施工 本期实现毛利2,315万元 天津钻石山 359,494 18,304 320,220 一至三期已竣工，四、五期 主体施工 本期实现毛利4,041万元 常州公园1872 300,031 18,029 127,773 主体施工 尚未结转 镇江北固湾 621,044 17,871 482,341 一期已竣工，二、三期主体 施工 本期实现毛利15,803万元 厦门海上五月花 256,949 16,980 196,173 一期已竣工，二、三期主体 施工 本期实现毛利13,504万元 成都雍华府 275,371 16,930 290,214 一至三期已竣工，四、五期 主体施工 尚未结转 上海海德花园 187,254 16,182 102,854 一期已竣工，二期主体施工 本期实现毛利12,250万元 天津贝肯山 512,700 16,085 238,201 主体施工 尚未结转 广州东荟城 289,176 14,397 193,117 主体施工 本期实现毛利4,299万元 南京雍华府 335,945 13,719 283,783 主体施工 尚未结转 厦门海德公园 233,354 13,305 198,992 一期已竣工，二期主体施工 尚未结转 武汉墨水湖 923,480 13,007 578,706 A地块主体施工 尚未结转 北京溪城家园及珑 原 507,456 12,081 427,154 一、二期已竣工，三、四期 主体施工 本期实现毛利29,213万元 重庆长嘉汇 1,281,749 11,081 471,952 一、二期主体施工 本期实现毛利4,480万元 漳州卡达凯斯 349,353 10,685 155,483 一期已竣工，二、三期主体 施工 本期实现毛利305万元 云南海公馆 320,099 9,984 53,189 主体施工 尚未结转 深圳鲸山觐海 292,370 9,873 210,358 主体施工 尚未结转 哈尔滨诺丁山 406,376 8,683 115,611 主体施工 本期实现毛利138万元 青岛LAVIE公社 140,367 8,087 92,860 一期竣工，二期主体施工 尚未结转 上海佘山珑原 303,342 7,478 260,658 一期竣工，二、三期主体施 工 本期实现毛利-635万元 苏州雍景湾 215,000 7,025 188,912 已竣工 本期实现毛利-5,144万元 佛山依云曦城 146,411 6,928 134,017 二期封顶、三期主体施工 本期实现毛利1,538万元 南京花园城中心 104,931 5,419 98,445 已竣工 本期实现毛利695万元 武汉雍华府 99,183 4,929 93,393 主体施工 本期实现毛利16,937万元 重庆江湾城 192,308 4,060 180,660 已竣工 本期实现毛利1,504万元 佛山依云上城 188,732 3,194 189,870 已竣工 本期实现毛利9,445万元 佛山依云天汇 238,612 2,131 217,947 一期竣工，二期主体施工 本期实现毛利18,260万元 五、对2014年1-9月经营业绩的预计 不适用 六、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用 七、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 不适用 八、公司报告期利润分配实施情况 公司于 2014 年 4 月 14 日召开 2013 年年度股东大会，批准了 2013 年度利润分配方案： 按母公司净利润 1,057,343,950.92 元的 10% 提取法定盈余公积 105,734,395.09 元； 按年末总股本 1,717,300,503 股为基数，每 10 股派 4.80 元现金 ( 含税 ) ；即派发现金股利 824,304,241. 44 元； 剩余未分配利润 4,607,851,11 8.62 元留存至下一年度； 按年末总股本 1,717,300,503 股为基数，每 10 股以资本公积转 增普通股 5 股，共计转增股本总金额 为 858,650,251 元，转增后，总股本增至 2,575,950,754 股，资本公积结余为 8,068,403,942 元。 详见公司 201 4 年 5 月 30 日 刊登 于 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、《香港 商报》及巨潮资讯网（ http://www.cninfo.com.cn ） 的 《 2013 年度利润分配及资本公积金转增股本方案实 施公告 》 。 截止本报告披露日，除应付大股东蛇口工业区的现金 股利外，上述分红派息方案已实施完毕。 九、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 公司 201 4 年中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。 十、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2014 年 1 月 4 日 深圳 电话沟通 机构投资者 中信建投 ①公司经营情况介绍； ②行业发展情况讨论； ③公司股权激励相关事项； ④提供已公告信息及公司 项目宣传册 ； ⑤参观公司在售楼盘，提供 售楼书。 2014 年 1 月 7 日 深圳 电话沟通 机构投资者 东方证券 2014 年 1 月 8 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 1 月 8 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 1 月 8 日 上海 实地调研 机构投资者 光大证券 2014 年 1 月 9 日 深圳 实地调研 机构投资者 润晖投资 2014 年 1 月 14 日 苏州、上海 实地调研 机构投资者 润晖投资 2014 年 1 月 15 日 南京、苏州 实地调研 机构投资者 William Blair 、中金 2014 年 1 月 16 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 1 月 17 日 深圳 实地调研 机构投资者 嘉实基金 2014 年 1 月 24 日 深圳 实地调研 机构投资者 华夏基金、海通证券 2014 年 1 月 29 日 深圳 电话沟通 机构投资者 高瓴资本 2014 年 2 月 8 日 深圳 实地调研 机构投资者 富国基金 2014 年 2 月 10 日 深圳 电话沟通 机构投资者 平安证券、广发证券、交银 施罗德基金 2014 年 2 月 12 日 深圳 实地调研 机构投资者 广发证券、华夏基金、银华 基金、鹏华基金等 2014 年 2 月 12 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 2 月 12 日 深圳 电话沟通 机构投资者 中金 2014 年 2 月 12 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 2 月 14 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 2 月 17 日 深圳 电话沟通 机构投资者 华泰证券 2014 年 2 月 20 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 2 月 27 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 3 月 5 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 3 月 13 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 3 月 17 日 深圳 实地调研 机构投资者 国泰君安、中信证券、中投 证券、富国基金、信 诚基金、 鹏华基金等 40 家机构 2014 年 3 月 24 日 香港 策略会 机构投资者 霸菱资产、挪威银行、 Capital Research Global Investors 、 Manulife 、摩 根斯丹利投资管理公司、 Three Corner ①公司经营情况介绍； ②行业发展情况讨论； ③公司股权激励相关事项； ④提供已公告信息及公司 项目宣传册 ； ⑤参观公司在售楼盘，提供 售楼书。 2014 年 3 月 31 日 深圳 电话沟通 机构投资者 广发证券 2014 年 3 月 31 日 深圳 电话沟通 机构投资者 中信建投 2014 年 3 月 31 日 深圳 电话沟通 机构投资者 润晖投资 2014 年 4 月 8 日 深圳 电话沟通 机构投资者 东方证券 2014 年 4 月 1 0 日 深圳 电话沟通 机构投资者 山西证券、惠理基金 2014 年 4 月 15 日 深圳 电话沟通 机构投资者 惠理基金 2014 年 4 月 15 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 4 月 16 日 东莞 策略会 机构投资者 国泰君安、南方基金、中海 基金、第一创业证券、中融 信托等 2014 年 4 月 18 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 4 月 21 日 深圳 实地调研 机构投资者 富国基金 2014 年 4 月 21 日 深圳 电话沟通 机构投资者 景林资产 2014 年 4 月 22 日 厦门 实地调研 机构投资者 富国基金 2014 年 4 月 21 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 4 月 25 日 深圳 策略会 机构投资者 东兴证券、诺安基金 2014 年 4 月 29 日 深圳 电话沟通 机构投资者 中金公司组织 2014 年 5 月 12 日 深圳 电话沟通 机构投资者 广发证券 2014 年 5 月 13 日 杭州 策略会 机构投资者 海通证券 2014 年 5 月 14 日 上海 策略会 机构投资者 东方证券 2014 年 5 月 16 日 深圳 实地调研 机构投资者 中信建投组织 2014 年 5 月 18 日 镇江 实地调研 机构投资者 中金公司 2014 年 5 月 20 日 深圳 电话沟通 机构投资者 光大证券 2014 年 5 月 20 日 深圳 电话沟通 机构投资者 平安证券 2014 年 5 月 21 日 深圳 电话沟通 机构投资者 广发证券、华夏基金等 2014 年 5 月 21 日 深圳 电话沟通 机构投资者 富国、景林资产、惠理 2014 年 5 月 23 日 厦门 策略会 机构投资者 申银万国、工银瑞信、广州 证券 2014 年 5 月 26 日 深圳 实地调研 机构投资者 中信证券组织 2014 年 5 月 26 日 深圳 电话沟通 机构投资者 东方证券 2014 年 6 月 3 日 深圳 实地调研 机构投资者 法国巴黎银行 2014 年 6 月 3 日 深圳 电话沟通 机构投资者 润晖投资 2014 年 6 月 5 日 成都 策略会 机构投资者 中信证券 2014 年 6 月 6 日 深圳 电话沟通 个人投资者 个人投资者 2014 年 6 月 10 日 深圳 实地调研 机构投资者 博时基金 ①公司经营情况介绍； ②行业发展情况讨论； ③公司股权激励相关事项； ④提供已公告信息及公司 项目宣传册 ； ⑤参观公司在售楼盘，提供 售楼书。（未完）  |