[中报]金地集团：2014年半年度报告
金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 金地（集团）股份有限公司 （600383） 2014年半年度报告 1 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司董事十四人，均亲自出席会议。 3、公司半年度财务报告未经审计。 4、公司董事长凌克先生、总裁黄俊灿先生、财务负责人韦传军先生声明：保证半年度报告中财务报告 的真实、准确、完整。 5、前瞻性陈述的风险声明 : 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注 意投资风险。 6、公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情形。 7、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 2 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 目录 一、释义 ...................................................................................................................................... 4 二、公司简介 ............................................................................................................................... 4 三、会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 5 四、董事会报告 ........................................................................................................................... 5 五、重要事项 .............................................................................................................................21 六、股份变动及股东情况 .........................................................................................................25 七、董事、监事和高级管理人员情况 .....................................................................................26 八、财务会计报告（未经审计） .............................................................................................28 九、备查文件目录 .....................................................................................................................28 3 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上交所 指上海证券交易所 公司、本公司、金地集团、集团指金地（集团）股份有限公司 金地商置指金地商置集团有限公司 元、万元、亿元 指人民币元、人民币万元、人民币亿元 二、公司简介 （一）公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文名称简称 金地集团 公司的外文名称 Gemdale Corporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 凌克 （二）联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐家俊 张晓瑜 联系地址深圳市福田区福强路金地商业大楼深圳市福田区福强路金地商业大楼 电话 0755-82039509 0755-82039509 传真 0755-82039900 0755-82039900 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com （三）基本情况简介 公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司注册地址的邮政编码 518048 公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司办公地址的邮政编码 518048 公司网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com （四）信息披露及备置地点情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处 （五）公司证券简况 公司证券简况 证券种类 证券上市交易所 证券简称 证券代码 A股上海证券交易所金地集团 600383 公司债上海证券交易所 08金地债 122006 4 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 （六）公司报告期内的注册变更情况 注册登记日期 2014年 6月 12日 注册登记地点 深圳市 企业法人营业执照注册号 440301103379518 税务登记号码 深税登字 440300192181634号 组织机构代码 19218163-4 报告期内注册变更情况查询索引 深圳市市场监督管理局网站 三、会计数据和财务指标摘要 (一)公司主要会计数据和财务指标 1、主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据本报告期（1－6月） 上年同期本报告期比上年同 期增减 (%) 调整后调整前 营业收入 9,083,871,342.25 8,794,931,787.69 8,794,931,787.69 3.29 归属于上市公司股东的净 利润 157,980,745.80 315,394,461.45 303,827,764.85 -49.91 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 103,566,217.45 287,942,660.06 276,375,963.46 -64.03 经营活动产生的现金流量 净额 -4,437,819,991.80 -7,863,184,548.36 -7,863,184,548.36不适用 本报告期末上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净 资产 28,429,079,181.55 29,114,331,819.25 -2.35 总资产 134,734,475,117.33 123,926,332,991.27 8.72 2、主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期本报告期比上年同 期增减 (%) 调整后调整前 基本每股收益（元／股） 0.04 0.07 0.07 -42.86 稀释每股收益（元／股） 0.04 0.07 0.07 -42.86 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 0.02 0.06 0.06 -66.67 加权平均净资产收益率（ %） 0.54 1.20 1.29减少 0.66个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（ %） 0.36 1.10 1.17减少 0.74个百分点 (二)非经常性损益项目和金额： 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目金额 非流动资产处置损益 -70,651.27 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 18,922,875.54 5 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 补助除外 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,675,710.25 股权出售取得的投资收益 38,162,596.51 其他投资收益 25,360,337.12 少数股东权益影响额 -1,200,057.39 所得税影响额 -18,084,861.91 合计 54,414,528.35 (三) 采用公允价值计量的项目： 单位：元币种：人民币 项目名称期初余额期末余额当期变动 对当期利润 的影响金额 投资性房地产 10,038,112,000.00 10,153,888,506.12 115,776,506.12 - 可供出售金融资产 179,135,670.00 167,948,235.00 -11,187,435.00 - 合计 10,217,247,670.00 10,321,836,741.12 104,589,071.12 - 四、董事会报告 (一)董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1、报告期内房地产行业运营环境的变化 2014年上半年，房地产市场出现了明显的调整。上半年全国商品房销售面积同比下降 6.0%，销 售金额同比下降 6.7%，其中，住宅销售面积同比下降 7.8%，住宅销售金额同比下降 9.2%。需求不足 带动了房价的下调， 70个大中城市新建住宅房价指数 2014年以来呈现出来逐步回落的态势。企业库 存不断攀升，销售回款不畅，行业进入去库存的阶段。 具体来看，房地产市场开年遇冷，量价齐跌。 3月，在市场推盘量加大等因素的带动下，市场需 求有所释放，但随着信贷持续收紧，商品房成交量同比大幅下降。房企推盘打折促销，购房者观望情 绪加重，市场预期悲观，部分重点城市价格下行。 5月以来，部分城市不同程度地放松调控政策，但 对市场的影响有限，成交量继续下降。 土地市场方面，全国土地市场热度逐渐消散，企业的投资决策更趋谨慎。从 40个大中城市土地成 交数据来看，土地成交金额和溢价率下行，不断出现地块流拍和底价成交的现象。 2、报告期内公司的经营情况 2014年上半年，公司销售面积 131万平方米，销售金额 170亿元，分别较上年同期下降 13%和 14%。公司实现营业收入 90.84亿元，净利润 1.58亿元，同比分别上升 3.29%和下降 49.91%；房地产 项目结算面积 63.47万平方米，结算收入 83.40亿元，同比分别上升 3.61%和 1.29%。截至报告期末， 公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约 427万平方米，已销售尚未结算签约 金额约 546亿元。 报告期内，公司的房地产业务结算毛利率为 21.35%，较上年同期下降 5.81个百分点；净利润率 1.74%，较上年同期下降 1.95个百分点。毛利率和净利润率的下降，主要是由于公司前期降价促销产 品及其他低毛利产品持续进入结转期。管理及营销费占销售金额的比重为 5.2%，比去年同期增加 1.3 6 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 个百分点。管理及营销费用占销售金额比重增加，主要是由于受行业整体市场下行影响。公司将持续 关注并做好费用及成本控制工作。 公司谨慎拓展新项目，适时补充了适销对路的可售资源。截止报告期末，公司新获取土地储备可 售面积约 130万平方米，权益可售面积约 93万平方米。 公司修订后的全年新开工计划为 636万平方米，竣工面积 414万平方米。上半年公司实际完成新 开工面积约 290万平方米，与期初计划无重大差异。 公司保持了良好的财务状况。期末，公司持有货币资金 173.1亿元，为一年内到期借款的 1.04倍； 债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的 60%。公司一直坚持稳健的财务管理方针，并 拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、发行债券、委托借款、信托借款等。报告期内，由于公司保 持良好的信用状况，国际权威评级机构标准普尔、穆迪均维持给予公司的长期信用评级，分别为 BB+、 Ba1。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平，报告期末，公司债务融资总额为 419.82亿元， 债务融资加权平均成本为 6.46%。公司继续扩大项目合作，拓宽融资渠道。良好的债务和资金状况确 保了公司经营的安全稳定。 公司进一步完善了 2013年颁布的成本管理制度，成本信息系统（ EAS）全面上线，确保成本管理 体系的有效落地和规范执行。公司以城市为基础，全面开展成本对标工作，从多个维度寻找差异，以 对标成果为基础，开展新建和在建项目成本优化工作。战略采购工作取得一定突破。公司对区域战略 采购进行了系统性梳理，进一步完善和规范三级采购体系；集体战略采购新增了三项部品，对于“提 效率、降成本、保质量”有了更进一步的保证。 针对已经建立的各种制度和规范，公司将工程季度巡检与第三方项目评估相结合，从技术交底、 图纸管理、样板执行、变更签证、合同执行等十项关键管理行为入手，确保了工程管理制度的顺利落 地。同时，通过对区域公司季度考核和年终评奖规则的完善，提高了供应商管理的规范性，加强了工 程策划和进度管理的执行力度，促进了工业化在集团的快速发展，为公司战略的有效落地提供了坚实 的技术保障。 公司从价值提升及成本管理两个维度不断深化细化持续提升产品管理能力。公司新研发了 Home+ 户型产品，在空间精细化设计及精装套餐标准研发上创新突破，为客户带来高附加值体验。同时，各 大产品系列不断研发高性价的新材料、新部品，以持续保持产品系列的活力和竞争优势。 稳盛投资着力提升项目和资金拓展能力，梳理优化拓展战略及激励体系，开展目标城市和目标机 构的深耕；积极探索新的投资模式，尝试拓宽投资范围；进一步完善运营管理流程。报告期内，稳盛 投资新增投资人民币 34亿元；发起设立了第一支人民币不定项基金，并完成对种子项目的投资。 报告期内，金地商置实现合约销售额 38.9亿元。截止 2014年 6月 30日，商置共拥有土地储备约 400万平方米，为提升未来几年的销售规模和盈利能力奠定坚实基础。报告期内，金地商置在杭州取 得一幅商业用地，进一步扩充了商业地产储备。 3、公司各项目开发成果 1）新获取项目情况 截止报告期末，公司共获取 10个项目、总可售面积约 130万平方米，完成总投资额约 64亿元。 报告期末，公司土地储备达到 2600万平方米，其中，公司权益土地储备 1800万平方米。 7 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 序 号 地块名称 权益 占地面积 （平方米） 可售面积 （平方米） 总地价 （万元） 权益面积 （平方米） 权益地价 （万元） 1 北京顺义 19街区项目 100% 84,666 149,398 216,000 149,398 216,000 2 苏州宝带路项目 100% 26,331 46,820 43,500 46,820 43,500 3 金华市金东区广润西地块 (金华艺境) 50% 79,094 172,255 49,828 86,128 24,914 4 珠海斗门三一香海湾花园 50% 133,333 263,234 70,740 131,617 35,370 5 沈阳九溪公馆项目 100% 6,909 6,922 1,306 6,922 1,306 6 东莞凤岗项目 50% 35,128 88,204 63,730 44,102 31,865 7 杭州金渡北路项目 72% 25,139 120,555 30,198 87,041 21,803 8 沈阳市宝马西项目 100% 104,376 259,591 60,016 259,591 60,016 9 南京浦口区华山路西项目 100% 44,513 79,218 40,500 79,218 40,500 10 杭州古墩路北项目 33% 56,286 120,555 68,209 39,783 22,509 合计 595,774 1,306,751 644,027 930,619 497,783 注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。（2） 以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目 的整个生命周期内出现变化。 8 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 2）2014年上半年主要开发房地产项目一览表 序 号 项目位置 项目 进度 权益 比例 项目计划 总投资 （万元） 占地面 积 总建筑 面积 可租售 面积 2014上半 年新开工 面积 2014上 半年竣 工面积 2014上 半年签 约面积 单方平 均售价 （元） 累计签约 面积 2014上 半年结 算面积 累计结 算面积 1 深圳天悦湾宝安区在建 100% 506,176 91,198 369,890 237,625 102,773 10,711 27,045 53,774 8,720 46,382 2 深圳名峰龙岗区在建 100% 173,400 39,316 159,470 115,617 115,617 17,893 18,079 96,573 1,154 2,063 3 深圳朗悦坪山新区在建 100% 77,900 29,515 112,217 90,368 27,348 12,551 55,495 -- 4 深圳威新三期南山区在建 72% 447,279 50,953 344,525 253,813 ------ 5 东莞博登湖塘厦镇在建 51% 194,300 179,862 380,420 319,560 1,939 22,206 302,710 1,012 276,569 6 东莞湖山大境黄江镇在建 100% 433,780 248,234 425,061 362,089 12,690 -14,884 12,330 126,616 5,973 64,199 7 东莞世纪广场塘厦镇在建 100% 130,617 49,322 158,953 130,556 130,556 --- 8 东莞时代广场虎门镇在建 100% 105,150 44,056 129,282 95,064 95,064 --- 9 东莞艺城南道滘镇在建 80% 317,855 231,046 417,755 350,876 138,050 --- 10 广州荔湖城增城区在建 80% 1,398,600 2,472,217 3,664,850 2,313,504 103,000 -43,884 10,403 723,611 7,804 556,713 11 珠海动力港香洲区在建 100% 125,663 747,892 750,000 712,483 --31,893 9,349 377,269 7,088 322,104 12 珠海扑满花园金湾区在建 100% 177,674 264,920 315,126 263,910 - 16,626 11,131 32,007 -- 13 珠海三一斗门项目斗门区 在建 50% 211,506 133,333 324,001 263,234 103,430 ---- 14 佛山珑悦南海区在建 65% 261,164 49,102 242,599 186,260 - 4,889 10,653 4,889 -- 15 佛山荔湾悦城南海区在建 100% 322,651 65,085 299,817 212,027 80,000 ---- 16 佛山天玺顺德区竣工 100% 151,016 43,265 169,350 129,839 --1,440 23,025 74,493 8,852 66,431 17 昆明悦天下西山区在建 70% 523,267 116,510 720,030 517,234 214,586 --- 18 烟台澜悦高新区在建 51% 113,370 66,311 206,502 142,741 - 3,161 8,574 56,024 4,843 46,778 19 烟台格林世界莱山区在建 85% 344,492 455,779 847,180 488,340 113,811 -15,504 7,589 72,636 -- 20 北京朗悦房山区在建 100% 400,577 190,257 374,057 271,342 14,719 29,569 15,112 24,649 253,457 28,948 128,358 21 北京格林格林通州区在建 60% 178,336 72,421 198,987 160,066 - 1,083 23,209 157,826 -- 22 北京西山艺境门头沟区在建 36% 787,226 293,976 454,813 352,018 133,328 -68,425 20,632 85,351 -- 23 北京格林云墅大兴区在建 50% 231,156 89,714 170,104 131,966 68,120 -60,751 21,645 60,751 -- 24 天津国际广场河东区在建 100% 578,500 169,006 515,615 354,864 --9,418 24,526 291,248 15,230 285,957 25 天津长湖湾静海县在建 70% 411,968 666,110 519,406 459,826 64,333 -14,312 9,577 51,508 -- 9 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 序 号 项目位置 项目 进度 权益 比例 项目计划 总投资 （万元） 占地面 积 总建筑 面积 可租售 面积 2014上半 年新开工 面积 2014上 半年竣 工面积 2014上 半年签 约面积 单方平 均售价 （元） 累计签约 面积 2014上 半年结 算面积 累计结 算面积 26 天津艺境津南区在建 36% 210,294 142,770 290,816 286,047 - 52,295 9,373 128,239 -- 27 上海天境青浦区在建 100% 823,476 210,228 352,794 207,678 --3,619 24,240 35,182 3,213 26,764 28 上海艺华年浦东区在建 100% 531,332 177,900 349,527 218,570 --11,828 26,066 96,368 24,667 70,165 29 上海松江艺境松江区在建 50% 140,097 64,993 127,378 96,921 - 37,665 19,620 59,610 -- 30 上海自在城松江区在建 40% 648,610 446,483 979,994 726,987 135,474 -47,632 19,158 156,474 -- 31 常州天际新北区在建 100% 187,322 69,789 191,695 157,652 - 1,098 10,388 4,613 -805 32 常州格林郡新北区在建 100% 201,754 102,515 294,719 233,087 48,528 -20,974 6,356 51,535 -- 33 南京明悦栖霞区在建 100% 183,813 81,104 253,411 192,204 90,220 61 26,186 185,285 26,399 89,370 34 南京自在城雨花台区在建 100% 812,500 468,049 1,193,204 1,030,242 8,980 90,328 20,062 14,368 979,523 86,571 748,782 35 南京湖城艺境栖霞区在建 51% 527,003 142,508 472,728 365,858 53,187 -31,698 16,796 36,587 -- 36 扬州艺境开发区在建 100% 152,455 132,731 267,982 208,000 22,342 105,724 18,672 7,732 132,480 86,219 86,219 37 扬州酩悦 邗江区在建 65% 283,121 160,071 439,161 345,898 - 18,249 8,702 38,177 -- 38 苏州宝带路吴中区 在建 100% 79,761 26,331 54,262 46,820 46,820 ---- 39 武汉艺境高新区在建 100% 239,498 156,413 428,495 323,457 33,766 8,204 235,533 7,036 125,306 40 武汉圣爱米伦洪山区在建 70% 177,942 199,186 396,715 280,638 24,801 14,028 10,460 273,583 24,638 204,797 41 武汉澜菲溪岸汉阳区在建 100% 438,456 306,551 706,250 575,733 45,165 41,709 8,639 220,013 4,075 132,358 42 武汉名郡江岸区竣工 100% 127,214 14,794 90,087 71,768 11,453 21,748 52,486 41,504 47,475 43 武汉格林东郡高新区在建 51% 284,498 104,703 467,554 382,698 96,589 41,746 9,802 74,359 -- 44 武汉自在城洪山区在建 50% 793,942 230,193 1,184,113 952,338 127,540 27,309 9,308 27,309 -- 45 长沙三千府望城区在建 70% 448,092 788,976 1,070,112 936,531 40,878 33,252 4,644 137,321 33,097 61,411 46 西安湖城大境雁塔区在建 70% 1,091,755 628,799 1,685,885 1,220,909 - 45,038 13,204 829,045 32,162 594,654 47 西安翔悦天下高新区在建 39% 180,348 66,053 315,046 259,892 - 29,842 7,840 73,779 -- 48 西安艺华年高新区在建 72% 522,095 227,333 834,839 676,514 - 5,421 8,265 11,065 -- 49 西安西沣公元高新区在建 100% 2,192,691 561,223 2,739,040 2,145,123 - 34,933 8,895 222,298 -- 50 沈阳滨河国际浑南区在建 100% 850,600 599,153 1,645,639 1,357,249 193,699 43,586 8,173 1,042,562 25,983 944,494 51 沈阳名京铁西区竣工 100% 325,627 192,206 540,464 418,562 2,112 17,104 405,483 7,585 401,367 52 沈阳铂悦大东区在建 51% 343,099 198,206 577,589 448,279 58,898 44,361 9,081 288,356 4,301 170,260 10 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 序 号 项目位置 项目 进度 权益 比例 项目计划 总投资 （万元） 占地面 积 总建筑 面积 可租售 面积 2014上半 年新开工 面积 2014上 半年竣 工面积 2014上 半年签 约面积 单方平 均售价 （元） 累计签约 面积 2014上 半年结 算面积 累计结 算面积 53 沈阳左岸浑南区在建 39% 106,697 61,361 207,067 183,451 16,795 25,983 6,175 84,194 -- 54 沈阳锦城浑南区在建 67% 309,042 173,278 509,302 429,117 32,289 23,326 8,527 49,083 5,865 9,758 55 沈阳艺境浑南区在建 72% 365,751 310,286 652,794 523,437 60,829 21,118 7,748 46,051 3,464 5,140 56 沈阳悦峰 皇姑区在建 72% 183,913 79,200 225,842 196,919 60,115 --- 57 沈阳九溪公馆浑南区在建 100% 10,000 6,909 6,922 6,922 -- 58 大连云锦中山区在建 70% 96,900 9,800 77,970 63,098 2,796 17,968 41,859 60 8,305 59 大连艺境甘井子区在建 40% 346,805 294,813 562,945 455,816 65,298 32,723 8,883 239,183 49,490 193,322 60 大连檀溪 甘井子区在建 72% 209,022 152,600 296,526 234,937 190,021 --- 61 杭州自在城 24#25#西湖区在建 49% 676,000 230,366 566,779 408,922 - 4,386 23,551 369,442 1,062 242,903 62 杭州天逸萧山区在建 60% 727,790 123,464 407,498 305,340 112,378 9,791 24,857 174,167 -- 63 杭州申花里拱墅区在建 51% 115,546 29,603 89,534 60,348 - 7,076 20,678 7,076 -- 64 杭州格林格林江干区在建 51% 118,349 52,701 162,967 119,438 - 20,773 11,052 20,773 -- 65 杭州萧山蓝爵萧山区在建 50% 133,004 30,382 142,372 100,041 100,041 ------ 66 绍兴自在城绍兴县在建 51% 748,974 450,840 1,409,742 1,115,858 --64,645 9,459 467,189 15,402 205,984 67 绍兴迪荡项目越城区在建 51% 108,537 56,872 138,403 100,932 101,279 ------ 68 慈溪鸿悦慈溪市竣工 100% 286,300 80,070 212,131 154,887 154,887 6,210 13,323 91,995 46,022 46,022 69 慈溪蘭悦 慈溪市 在建 50% 155,092 86,794 209,783 152,976 66,614 ------ 70 金华格林春晓婺城区在建 90% 45,500 33,991 63,006 50,615 - 10,727 11,166 26,133 -- 71 金华艺境 金东区 在建 50% 127,704 79,094 222,040 172,255 ---- 72 余姚澜悦余姚市在建 65% 109,913 58,259 142,361 103,310 - 14,173 14,972 79,993 -- 73 宁波东御 高新区竣工 100% 147,861 47,380 136,348 92,819 --4,160 12,219 82,578 4,921 81,238 74 宁波新外滩一号 鄞州区 在建 36% 196,340 59,088 193,007 145,497 - 27,564 16,881 27,564 -- 注：以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。 11 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 3)房地产出租情况 项目种类 总建筑面积 （平方米） 可供出租面 积（平方米） 出租 率（%） 租金收入（元） 每平方米平均基 本租金（元 /月） 租金收入占房地 产公允价值比 写字楼 309,280.17 252,725.28 97 239,034,678.72 162.63 2.90% 金地工业区物业 45,599.74 36,778.50 83 7,533,366.52 40.96 2.50% 合计 354,879.91 289,503.78 246,568,045.24 4、公司对下半年经营环境的预测及经营思路 “去库存”仍将是下半年市场主基调。我们预期下半年信贷政策将加大对刚需和改善型需求的支 持，政府将积极引导市场预期，更多城市将调整限购政策。同时，部分过度加杠杆的中小企业可能在 今年遭遇比较严重的偿付危机，这为财务稳健的一线企业带来较好的并购机会。此外，如果土地市场 持续低迷，可能出现一些合适的投资机会。 下半年公司将着力在以下方面推动销售： （1）积极去化库存。顺应市场，贴近客户，通过灵活的营销策略及手段，更为有效的销售渠道， 更有竞争力的价格策略，拓宽客户资源，进一步提升产品性价比，提高库存资源的整体销售率，控制 合理的动态存销比。 （2）动态审视和调度年度开工计划。加大对新开工的管控力度，综合考量现有可售资源及销售速 度等因素，动态审视和调度各项目年度开工计划，加快差异化产品的上市，对库存较大的同质化产品 的新开工计划进行审慎决策，必要时延缓开工。 （3）确保新项目按计划入市。对年内计划新入市项目，一方面确保项目按计划节点入市，同时制 定精准有效的营销及开盘方案等，提高开盘销售率，推动销售目标达成。 5、公司主营业务分析 （1）利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目本期数上年同期数（已重述）变动比例（%） 营业收入 9,083,871,342.25 8,794,931,787.69 3.29 营业成本 6,957,962,974.95 6,313,301,446.01 10.21 营业税金及附加 657,620,017.14 651,837,818.83 0.89 销售费用 403,250,520.70 381,240,036.57 5.77 管理费用 485,646,912.44 394,023,637.71 23.25 财务费用 156,512,040.04 152,230,450.28 2.81 资产减值损失 4,415,241.03 100,407,910.58 -95.60 投资收益 -6,827,683.84 8,932,857.65 -176.43 经营活动产生的现金流量净额 -4,437,819,991.80 -7,863,184,548.36 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -3,979,106,010.55 -421,974,479.71 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 8,024,926,800.39 5,406,645,929.29 48.43 （2）收入 ① 收入分析 12 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 报告期内，公司实现营业收入 90.84亿元，同比增长 3.29%，其中房地产业务结转收入 83.40亿元， 同比增长 1.29%，主要是由于本期结算面积同比增长。 ②主要销售客户的情况 公司 2014年 1-6月前五名客户营业收入总额为人民币 10,585万元，占全部营业收入的比例为 1.17%。 （3）成本 ①成本分析表 分行业本期金额 本期占总成 本比例 (%) 上年同期金额（已 重述） 上年同期占总 成本比例 (%) 本期金额较上年 同期变动比例 (%) 房地产开发 6,559,812,383.36 94.28 5,997,537,693.87 95.04 9.38 物业出租 982,575.55 0.01 1,150,276.45 0.02 -14.58 物业管理 378,879,706.20 5.45 292,051,113.12 4.63 29.73 其他 18,257,393.95 0.26 19,385,730.58 0.31 -5.82 说明：总成本系主营业务成本，主要是房地产业务成本。本期较上期变动主要是因为房地产结算规模 增加。 ②主要供应商情况 公司 2014年 1-6月前五位供应商的采购金额约为 15,774万元，占公司采购总额的比例为 16.65%。 (4)费用 报告期内，公司发生销售费用 40,325万元，同比增长 5.77%，主要是因为销售推广服务费增加； 发生管理费用 48,565万元，同比增长 23.25%，主要因为公司规模扩大；财务费用 15,651万元，同比 增长 2.81%，主要是因为利息费用增加。 （5）现金流 科目本期数上年同期数（已重述）变动金额 变动比 例（%） 原因分析 经营活动产生的 现金流量净额 -4,437,819,991.80 -7,863,184,548.36 3,425,364,556.56不适用 减少支付 往来款 投资活动产生的 现金流量净额 -3,979,106,010.55 -421,974,479.71 -3,557,131,530.84 不适用增加投资 筹资活动产生的 现金流量净额 8,024,926,800.39 5,406,645,929.29 2,618,280,871.10 48.43增加借款 6、行业、产品或地区经营情况分析 报告期内，公司房地产项目结算面积 63.47万平方米，同比增长 3.61%；结算收入 83.40亿元，同 比增长 1.29%；房地产业务的毛利率为 21.35%，比上期减少 5.81个百分点。 （1）主营业务分行业情况表 单位:元 币种:人民币 分行业营业收入营业成本 毛利率 (%) 营业收入 比上期增 减(%) 营业成本 比上期增减 (%) 毛利率 比上期增减（ %） 13 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 房地产销售 8,340,306,216.44 6,559,812,383.36 21.35 1.29 9.38减少 5.81个百分点 ①主营业务分地区情况表 单位:元币种:人民币 地区营业收入营业收入比上期增减（％） 华南 1,071,733,654.54 -15.97 华北 1,339,188,621.09 9.57 华东 2,651,502,545.38 149.93 华中 1,342,994,009.20 57.48 西北 506,104,324.70 3.02 东北 949,395,221.27 -40.35 东南 1,220,028,137.00 -46.86 合计 9,080,946,513.18 3.31 ②房地产销售业务分地区情况表 单位:元 币种:人民币 分地区主营业务收入比例 (%) 主营业务毛利比例(%)结算面积(万平米) 比例(% ) 华南 775,735,292.82 9.30 210,670,797.79 11.83 4.13 6.51 华北 1,008,694,841.00 12.09 239,354,491.75 13.44 4.94 7.78 华东 2,574,229,723.92 30.86 376,324,512.34 21.14 23.53 37.07 华中 1,338,500,763.00 16.05 299,272,029.29 16.81 11.23 17.70 西北 506,104,324.70 6.07 250,858,628.53 14.09 3.25 5.12 东北 917,013,134.00 11.00 260,670,349.79 14.64 9.68 15.25 东南 1,220,028,137.00 14.63 143,343,023.59 8.05 6.71 10.57 合计 8,340,306,216.44 100.00 1,780,493,833.08 100.00 63.47 100.00 ③报告期内各主要项目楼盘结算情况和销售如下表： 楼盘项目结算面积 (万平米)结算金额(万元) 销售面积(万平米 ) 销售金额(万元) 东莞湖山大境 0.60 9,109 1.50 18,360 广州荔湖城 0.78 10,711 4.44 45,653 佛山天玺 0.89 16,034 0.19 2,775 珠海动力港 0.71 6,513 3.19 29,816 深圳天悦湾 0.87 23,522 1.07 28,967 深圳名峰 0.12 3,505 1.79 32,349 深圳朗悦 --2.73 34,220 珠海扑满花园 --1.66 18,506 北京朗悦 2.89 55,297 1.51 37,249 天津国际广场 1.52 40,231 0.94 23,099 天津艺境 --5.23 49,017 北京西山艺境 --6.84 141,177 北京格林云墅 --6.08 131,499 南京自在城 8.66 78,218 2.01 29,774 14 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 扬州艺境 8.62 65,940 1.87 14,437 南京明悦 2.64 25,894 0.02 312 上海艺华年 2.47 61,024 1.18 30,811 上海自在城 --4.77 91,396 上海松江艺境 --3.77 73,899 南京仙林湖 --3.17 53,238 萧山天逸金地城 --0.98 26,563 慈溪鸿悦 4.60 92,769 0.62 8,896 绍兴自在城 1.54 20,828 5.28 55,531 余姚澜悦 --1.42 28,866 杭州金地格林格林 --2.08 22,959 宁波新外滩 1号 --2.76 46,531 武汉名郡 4.15 78,133 1.15 24,909 武汉圣爱米伦 2.46 21,533 1.40 14,673 武汉澜菲溪岸 0.41 3,766 4.17 36,031 武汉艺境 0.70 7,189 3.38 27,700 长沙三千府 3.31 20,499 3.33 15,441 武汉格林东郡 --4.17 40,921 武汉自在城 --2.73 25,419 西安湖城大境 3.22 49,715 4.50 59,470 西安雁翔路 --2.98 23,394 沈阳滨河国际社区 2.60 23,578 4.36 35,623 沈阳铂悦 0.43 5,054 4.44 40,284 大连艺境 4.95 47,615 3.27 29,068 沈阳锦城 0.59 5,686 2.33 19,890 7、核心竞争力分析 公司初创于 1988年，1993年正式开始经营房地产。历经二十余年探索和实践，公司规模发展迅速， 企业实力持续增强。公司坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”特质， 秉承“用心做事，诚信为人”、“果敢进取，永怀梦想”等“金地之道”和企业精神，形成了地产开 发业务核心竞争优势，目前已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南 7大区域的全国化扩张 格局，进入全国 25座城市。 公司坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风 格，打造功能丰富、设计创新的人性功能，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近 年来，公司因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，金地品牌赢得广泛市场认同。 公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于房地产市场投资的 私募基金管理公司--稳盛投资。 金地商置作为集团商业地产平台，充分发挥境外上市平台的优势，加强投资和商业管理的能力建 设，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，稳步发展、做大做强，逐步成为中国精致商业 地产引领者。 展望未来，公司将持续打造、提升自身在地产、金融等方面的核心竞争力，秉承国际化视野和标 准，以价值创造为目的，开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的愿景。 15 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 8、资产负债情况分析表 （1）资产负债情况分析表 单位：人民币元 项目名称 本报告期末上年度末本期期末 金额较上 年度末变 动比例（%） 情况说明 金额 占总资产 的比例 （%） 金额 占总资产 的比例 （%） 货币资金 17,312,293,709.87 12.85 18,609,949,221.67 15.02 -6.97 扩大规模、增加投入 预付款项 587,119,011.76 0.44 822,686,154.09 0.66 -28.63 预付地价款减少 其他应收款 9,950,900,887.59 7.39 10,126,599,754.86 8.17 -1.74 土地保证金，合作往 来款减少 存货 82,344,212,200.64 61.12 76,638,115,688.85 61.84 7.45 开发规模增长 其他流动资产 9,082,249,506.72 6.74 3,826,338,997.84 3.09 137.36 缴纳税金增加 长期股权投资 3,877,286,522.19 2.88 2,480,403,376.47 2.00 56.32股权合作规模增长 短期借款 4,976,367,381.55 3.69 2,736,310,901.31 2.21 81.86新增借款 应付票据 106,456,261.57 0.08 314,972.18 0.00 33,698.62 使用汇票支付工程 款增加 应付账款 7,678,804,721.36 5.70 10,081,654,234.82 8.14 -23.83 支付工程款及地价 款 预收款项 36,669,862,629.33 27.22 30,276,042,182.49 24.43 21.12预售房地产增加 应付职工薪酬 304,511,600.16 0.23 653,657,927.39 0.53 -53.41 发放薪酬 应交税费 276,673,509.27 0.21 665,260,082.00 0.54 -58.41 缴纳税款 一年内到期的非 流动负债 11,518,638,003.60 8.55 9,092,725,435.75 7.34 26.68长期借款转入 长期借款 19,903,259,113.05 14.77 16,963,097,519.64 13.69 17.33新增借款 应付债券 5,477,701,456.30 4.07 6,483,515,823.00 5.23 -15.51 债券回购 （2）报告期内公司主要资产计量属性变化说明 公司于 2013年 12月 1 日起对投资性房地产采用公允价值计量，根据会计政策变更对于财务报告 追溯调整的要求，公司对上年同期财务报告进行了追溯调整，本报告上年同期财务数据均为调整后数 据。 9、投资状况分析 （1）持有其他上市公司股权情况 单位：人民币万元 证券代码证券简称 占该公司股权 比例（ %） 期末账面值会计核算科目股份来源 00535.HK 金地商置 72.20 281,901.52长期股权投资收购 00207.HK 中粮置地控股 1.37 16,794.82可供出售金融资产公开交易市场购入 合计 / 298,696.34 / / （2）买卖其他上市公司股份的情况 股份名称 期初股份数 量（股） 报告期买入股 份数量（股） 使用的资金 数量（元） 报告期卖出股 份数量（股） 期末股份数 量（股） 产生的投资 收益（元） 中粮置地 控股 116,250,000 ---116,250,000 - 16 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 （3）主要子公司分析 单位:元 币种:人民币 公司名称 主要产品或 服务 持股比例 (%) 期末资产规模本期营业收入本期净利润 北京金地鸿运房地产开发有限公司房地产开发 70.00 6,060,043,773.76 211,564,834.58 118,926,396.00 北京金地惠达房地产开发有限公司房地产开发 100.00 2,380,021,236.60 552,971,199.00 54,486,263.07 上海航金房地产发展有限公司房地产开发 100.00 2,779,802,135.34 610,236,882.00 5,442,161.98 金地(集团)天津投资发展有限公司房地产开发 100.00 1,628,785,867.68 402,606,089.00 34,392,618.74 沈阳金地长青房地产开发有限公司房地产开发 100.00 4,024,510,237.57 235,782,738.00 20,639,948.43 金地集团南京置业发展有限公司房地产开发 100.00 2,837,125,034.94 782,175,371.00 65,209,985.29 金地集团南京金玖房地产有限公司房地产开发 100.00 1,346,572,131.39 258,935,637.00 22,168,401.85 金地集团武汉房地产开发有限公司房地产开发 100.00 1,980,521,999.00 785,492,815.00 26,350,872.91 武汉光谷农业开发有限责任公司房地产开发 75.00 1,034,001,678.71 215,325,923.00 54,739,895.98 武汉金地慧谷置业有限公司房地产开发 100.00 1,426,419,882.79 71,887,864.00 5,352,784.83 西安金地置业投资有限公司房地产开发 100.00 1,237,748,384.61 8,950,705.00 418,602,783.99 陕西金地佳和置业有限公司房地产开发 70.00 5,229,163,343.35 497,153,619.70 101,125,011.47 大连天意房地产开发有限公司房地产开发 71.00 1,455,140,921.25 476,149,113.00 56,652,257.08 慈溪金启房地产开发有限公司房地产开发 100.00 2,053,959,540.84 927,694,526.00 18,467,180.05 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司房地产开发 51.00 2,741,288,655.11 208,280,317.00 4,947,006.80 （4）公司股权投资情况 报告期内，公司新增投资额 282,019.81万元，主要由以下几项构成： ① 报告期内，公司主要新设子公司如下： 单位:人民币万元 被投资的公司名称主要经营活动币别注册资本 公司期末实际出资额 （折合人民币万元） 金地（亚洲）投资有限公司投资美元 1,000 6,163.23 佛山市南海区金地房地产开发有限公司房地产开发人民币 1,000 1,000 苏州金鸿悦房地产开发有限公司房地产开发人民币 2,000 2,000 佛山市金地新华投资有限公司投资人民币 70,000 45,150 绍兴泽重投资管理有限公司投资人民币 10 10 北京金地惠远房地产开发有限公司房地产开发人民币 10,000 10,000 深圳市专美国际投资发展有限公司投资人民币 60,760 60,760 嘉兴稳嘉壹号股权投资合伙企业（有限合伙）投资人民币 60,000 10,481.79 合计 135,565.02 此外，公司还新设子公司或联营合营企业 9家，合计投资金额人民币 58,699.19万元。 ② 报告期内，公司收购了 1家公司，支付收购价款人民币 5,098万元。 ③ 报告期内，公司对 4家公司增资，合计人民币 82,657.60万元。主要有对珠海竹胜园房地产有 限公司增资人民币 22,341万元，对武汉市地安君泰房地产开发有限公司增资人民币 49,190 万元。 （5）委托理财情况 17 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 单位:万元 币种:人民币 受托人名 称 委托理财 产品类型 委托理财金 额 委托理财起 始日期 委托理财终 止日期 报酬 确定 方式 实际收 回本金 金额 实际 获得 收益 是否经 过法定 程序 计提减 值准备 金额 是否 关联 交易 资金来源 是否为募 集资金 中国银行 深圳福田 支行 银行理财 100,000.00 2014-6-25 2014-7-10浮动 收益 --是 -否否 中国银行 深圳福田 支行 银行理财 50,000.00 2014-6-25 2014-7-30浮动 收益 --是 -否否 中国银行 深圳福田 支行 银行理财 40,000.00 2014-6-30 2014-7-8浮动 收益 --是 -否否 工商银行 深圳红围 支行 银行理财 100,000.00 2014-6-26 2014-7-31浮动 收益 --是 -否否 渤海银行 深圳分行 银行理财 20,000.00 2014-6-26 2014-7-28浮动 收益 --是 -否否 交通银行 深圳华侨 城支行 银行理财 30,000.00 2014-6-26 T+0赎回 浮动 收益 --是 -否否 合计 / 340,000.00 / / / --/ -/ / （6）委托贷款 单位:万元 币种:人民币 借款方名称 委托贷款 金额 贷款期 限 贷款利 率 借款 用途 抵押物 是否 逾期 是否关 联交易 是否 展期 是否 涉诉 资金来源并 说明是否为 募集资金 预期 收益 投资 盈亏 天津豪廷房 地产开发有 限公司 88,000 2年 14%/年 项目 建设 资金 土地使用 权抵押 否否否否否 13,278 3385 深圳市新城项目 灿投资有限10,500 1年 6%/年建设股权质押否否否否否 639 70 公司 资金 云南汉都房 地产开发有 限公司 200 24个月 17%/年 项目 建设 资金 土地使用 权抵押 否否否否否 68 - 济南清大华 创置业有限 公司 470 24个月 17%/年 项目 建设 资金 土地使用 权抵押 否否否否否 160 - 昆明建发房 地产开发有 限公司 100 18个月 16%/年 项目 建设 资金 土地使用 权抵押 否否否否否 24 - 10、修订后的下半年经营计划 报告期末，管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工和竣工计划如下： 单位：平方米 序号项目位置权益比例可售面积新开工面积竣工面积 1 深圳天悦湾宝安区 100% 237,625 156,350 2 深圳名峰龙岗区 100% 115,617 115,617 3 深圳朗悦坪山新区 100% 90,368 90,368 4 深圳龙城中央龙岗区 51% 382,697 276,108 18 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 序号项目位置权益比例可售面积新开工面积竣工面积 深圳威新三期南山区 100% 253,813 253,813 6 佛山天玺顺德区 100% 129,839 7 佛山珑悦南海区 65% 186,260 8 佛山荔湾悦城南海区 100% 212,027 212,027 9 东莞湖山大境黄江镇 100% 362,089 12,691 31,633 东莞博登湖塘厦镇 51% 319,560 16,764 20,727 11 东莞时代广场虎门镇 100% 95,064 95,064 12 东莞世纪广场塘厦镇 100% 130,556 130,556 13 东莞艺城南道滘镇 80% 350,876 138,050 14 东莞凤岗项目凤岗镇 50% 88,204 88,204 珠海动力港香洲区 100% 712,483 31,461 16 珠海扑满花园金湾区 100% 263,910 187,800 76,110 17 珠海三一斗门项目斗门区 50% 263,234 103,430 18 广州荔湖城增城区 80% 2,313,504 372,512 125,168 19 昆明悦天下西山区 70% 517,234 214,586 北京朗悦房山区 100% 271,342 14,719 155,683 21 北京格林格林通州区 60% 160,066 -160,066 22 北京西山艺境门头沟区 36% 352,018 133,328 23 北京格林云墅大兴区 50% 131,966 68,120 38,224 24 北京顺义项目顺义区 100% 149,398 106,970 天 津国际广场河东区 100% 354,864 16,751 26 天津长湖湾静海县 70% 459,826 64,333 41,389 27 天津艺境津南区 36% 286,047 49,334 45,211 28 天津双港项目津南区 100% 136,785 136,785 29 烟台澜悦高新区 51% 142,741 -21,672 烟台格林世界莱山区 85% 488,340 113,811 34,449 31 上海天境青浦区 100% 207,678 32 上海艺华年浦东区 100% 218,570 33 上海松江艺境松江区 50% 96,921 34 上海自在城松江区 40% 726,987 213,027 南京自在城雨花台区 100% 1,030,242 8,980 225,955 36 南京明悦栖霞区 100% 192,204 121,996 37 南京湖城艺境栖霞区 51% 365,858 116,200 38 南京浦口项目浦口区 100% 79,218 79,218 39 扬州艺境开发区 100% 208,000 22,342 136,336 扬州酩悦邗江区 65% 345,898 34,742 41 常州天际新北区 100% 157,652 43,547 42 常州格林郡新北区 100% 233,087 48,528 81,874 43 苏州宝带路吴中区 100% 46,820 46,820 44 杭州自在城 24#25#西湖区 49% 408,922 -154,810 杭州天逸萧山区 60% 305,340 -228,210 46 杭州申花里拱墅区 51% 60,348 -- 47 杭州格林格林江干区 51% 119,438 -- 48 杭州萧山蓝爵萧山区 50% 100,041 100,041 49 杭州金渡北路项目余杭区 72% 115,580 115,580 绍兴自在城绍兴县 51% 1,115,858 251,099 192,257 19 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 序号项目位置权益比例可售面积新开工面积竣工面积 51 绍兴迪荡项目越城区 51% 100,932 101,279 52 慈溪鸿悦慈溪市 100% 154,887 -154,887 53 慈溪澜悦慈溪市 50% 152,976 152,976 54 金华格林春晓婺城区 90% 50,615 -50,615 55 金华艺境金东区 50% 172,255 84,384 56 余姚澜悦余姚市 65% 103,310 -103,310 57 宁波东御高新区 100% 92,819 -- 58 宁波新外滩一号鄞州区 36% 145,497 -- 59 武汉圣爱米伦洪山区 70% 280,638 93,685 60 武汉澜菲溪岸汉阳区 100% 575,733 72,130 27,202 61 武汉名郡江岸区 100% 71,768 -- 62 武汉艺境高新区 100% 323,457 26,553 84,046 63 武汉格林东郡高新区 51% 382,698 162,366 64 武汉自在城洪山区 50% 952,338 282,743 65 长沙三千府望城区 70% 936,531 117,785 94,043 66 郑州铂悦管城区 51% 139,063 135,685 67 西安湖城大境雁塔区 70% 1,220,909 45,910 362,748 68 西安西沣公元高新区 100% 2,145,123 273,125 69 西安翔悦天下高新区 39% 259,892 126,487 70 西安艺华年高新区 72% 676,514 71 沈阳滨河国际浑南区 100% 1,357,249 206,138 152,319 72 沈阳铂悦大东区 51% 448,279 89,755 172,006 73 沈阳左岸浑南区 39% 183,451 16,795 94,752 74 沈阳锦城浑南区 67% 429,117 32,289 145,224 75 沈阳艺境浑南区 72% 523,437 60,829 88,489 76 沈阳悦峰皇姑区 72% 196,919 117,739 77 沈阳九溪公馆浑南区 100% 6,922 -4,558 78 沈阳宝马西项目大东区 100% 259,591 98,900 79 大连云锦中山区 70% 63,098 -54,794 80 大连艺境甘井子区 40% 455,816 65,298 141,899 81 大连檀溪甘井子区 72% 234,937 190,021 47,538 合计 6,362,844 4,139,904 注1：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整： 1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化； 2）对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏； 3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响； 4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。 (二) 利润分配或资本公积金转增预案 1、报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 2014年5月29日召开的 2013年度股东大会通过了公司 2013年度分红派息方案。分红派息方案为：以 公司股权登记日收市时总股本为基数，向全体股东每10股派现金人民币 1.6元（含税）。公司已实施 2013 20 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 年度利润分配方案，股权登记日为 2014年7月1日，现金红利发放日为 7月2日。实施公告发布于 2014年6 月26日的《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》。 近年来，公司在保证资金满足日常经营发展的前提下，积极按照章程规定向股东分配现金股利。 最近三年累计现金分红金额占公司最近三年年均净利润的比例为 41%。公司现金分红政策的制定和执 行符合公司章程和股东大会决议的要求，在此过程中独立董事积极发挥监督义务，中小股东有充分表 达意见的机会，未来公司仍将坚持持续稳定现金分红的政策。 2、公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本 五、重要事项 (一) 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项和媒体普遍质疑的事项。 (二)破产重整相关事项 本报告期公司无破产重整相关事项。 (三)资产交易、企业合并事项 本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。 (四)公司股权激励情况及其影响 详见第七部分中的“董事和高级管理人员持有公司股票期权的情况”。 (五)重大关联交易事项 本年度公司无重大关联交易事项 21 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 (六) 重大合同及其履行情况 1、报告期内本公司未发生为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10%以上（含 10%）的托管、承包、租赁事项。 2、担保情况 单位:万元 币种:人民币 担保方 担保方与 上市公司 的关系 被担保方担保金额 担保发生日 期(协议签 署日) 担保起始日担保到期日 担保类 型 担保是否 已经履行 完毕 担保是 否逾期 担保 逾期 金额 是否存 在反担 保 是否为 关联方 担保 关联 关系 金地（集团） 股份有限公司 公司本部 深圳市金地大 百汇房地产开 发有限公司 22,750 2012-5-31 2012-5-31 2014-5-30 连带责 任担保 是否 -是是 联营 公司 金地（集团） 股份有限公司 公司本部 深圳市金地大 百汇房地产开 发有限公司 5,250 2012-6-1 2012-6-1 2014-5-30 连带责 任担保 是否 -是是 联营 公司 金地（集团） 股份有限公司 公司本部 深圳市金地大 百汇房地产开 发有限公司 50,000 2014-1-13 2014-1-13 2019-1-13 连带责 任担保 否否 -是是 联营 公司 金地（集团） 股份有限公司 公司本部 深圳市金地大 百汇房地产开 发有限公司 72,500 2014-1-13 2014-1-13 2019-1-13 连带责 任担保 否否 -是是 联营 公司 金地（集团） 股份有限公司 公司本部 深圳市金地大 百汇房地产开 发有限公司 17,500 2014-6-18 2014-6-18 2019-5-30 连带责 任担保 否否 -是是 联营 公司 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 112,000 报告期末担保余额合计（ A）（不包括对子公司的担保） 140,000 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 24,645 报告期末对子公司担保余额合计（ B） 558,037 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） 担保总额（ A+B） 698,037 担保总额占公司净资产的比例 (%) 24.55 22 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（ C） 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（ D） 572,303 担保总额超过净资产 50％部分的金额（ E） 上述三项担保金额合计（ C+D+E） 572,303 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 经公司 2009年 4月 8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009年 4月 24日召开的 2009年第一次临时股东大会批准，公司按 35% 比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币 6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东 按照同步同股权比例方式处理。 经公司 2012年 4月 26日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经 2012年 5月 22日召开的 2011年度股东大会批准，深圳市金地旧城 改造开发有限公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇借款提供担保，新增额度合计不超过人民币 14亿元。深圳市金地旧城 改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或公司为金地大百汇提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。 为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司 2014年 4月 25日第六届董事会第八十二次会议审议通过，深圳市金地旧城改造开发 有限公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及为金地大百汇提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币 23亿元，即总额度合计不超过 人民币 43亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保将与金地大百汇其他股东 按照同步同股权比例方式来处理。 截至 2014年 6月 30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 15.5亿元，深圳市金地旧城改造开发有限公司的少数股东深圳市 俊唯置业开发有限公司以其持有的深圳市金地旧城改造开发有限公司 40%的股权为质押，就上述借款担保为公司提供反担保。 3、其他重大合同 本报告期公司无其他重大合同。 (七)承诺事项履行情况 本公司或持股 5%以上股东本年度无未完成之承诺事项。 23 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 (八)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人处罚 及整改情况 公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人在报告期内均无受有权机关调查、 司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处 罚、证券市场禁入、通报批评、认定为不适当人选、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责 的情况。 （九）公司治理的情况 报告期内，公司董事会和监事会进行了换届选举，第七届董事会和第七届监事会任期自 2014年 4 月 28日开始。第六届董事、监事勤勉尽责地履行了本职工作。 公司共召开 14次董事会议、 3次监事会议和 1次股东大会，对公司定期报告、对外投资、项目合 作、换届等事项进行了审议。董事会专业委员会各司其职，在公司治理方面发挥了较大的作用。 2013 年报编制期间，董事会审计委员会就年报编制过程进行了持续关注，保持与审计师的良好沟通，就重 大节点事件进行讨论和审议，部分董事还亲到各地项目进行实地考察。 公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引，以及公司在 2011年制定的《公司内部控制 规范实施工作方案》，进一步加大力度，继续做好内控建设和内控自我评价工作，编制了《公司 2014 年 1至 6月内部控制自我评价报告》。报告期内，审计部以风险管理为导向，对公司华东、东北、华 中、东南 4个区域内控体系进行持续评估，通过风险检查、内控评估、专项审计等方式对公司内部控 制的设计及运行的效率、效果进行独立评价。 公司注重与投资者的沟通，采用电话、传真、网络、电子邮件等形式与投资者交流，报告期内公 司接待了 236人次的投资者来访和交流，参加了境内外证券公司举办的 12场投资策略会和投资者交流 会，与超过 280位投资者进行了沟通和交流。公司严格按照有关法律法规的要求，真实、准确、完整、 及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。 1、受邀参加活动情况 邀请方 时间 地点方式 接待对象 交流内容 Jefferies 2014-2-27香港 一对一、 一对多 和大会 推介等 方式 券商、基金等各类投 资者 基于公司定期报告等公开资料交流 的主要内容如下： 1、公司日常经营情况和分析； 2、公司未来经营策略和发展战略； 3、公司对行业和宏观经济的看法。 瑞士信贷 2014-3-26香港 麦格理证券 2014-5-7香港 光大证券 2014-5-9北京 海通证券 2014-5-13杭州 东方证券 2014-5-14上海 中信证券 2014-6-5成都 中信建投 2014-6-12上海 招商证券 2014-6-19深圳 24 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 中金公司 2014-6-24北京 国金证券 2014-6-26宁波 瑞士信贷 2014-6-30新加坡 2、接待券商、基金、其他投资机构及个人投资者 时间 地点 方式接待对象交流内容 报告期内 深圳、东莞、 珠海、北京、 西安、武汉、 杭州 小组、一 对一、项 目参观和 电话会议 等方式 中金公司、兴业证券、博时基金、广发证券、 申银万国、华泰证券、国泰君安、财富里昂、 中信建投、第一创业、东吴基金、融通基金、 泰信基金、中信证券、里昂证券、施罗德、 马投咨询 基于公司定期报告等 公开资料交流的主要 内容如下： 1、公司日常经营情况 和分析； 2、公司未来经营策略 和发展战略； 3、公司对行业和宏观 经济的看法。 （十）其它重大事项 1、2014年 5月，中诚信证券评估有限公司（简称“中诚信评估”）对本公司发行的“ 08金地债” （债券交易代码： 122006）进行了跟踪评级：中诚信评估维持对本公司债券信用等级为 AAA，维持发 债主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定。 2014年 3月 10日“08金地债”已完成兑息。 2、2014年 6月 30日，生命人寿保险股份有限公司原授权给深圳市福田投资发展公司行使股东表 决权的股份的授权期限到期。截至 2014年 6月 30日，生命人寿累计持有金地集团有表决权的股份达 1,235,299,658股，占金地集团总股本的 27.626%，为公司第一大股东。生命人寿承诺：生命人寿与上 市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监 会关于上市公司独立性的相关规定；本次权益变动完成后，生命人寿将不会在中国境内从事与金地集 团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动；截至详式权益变动报告书签署之日（ 2014年 6月 30日），生命人寿不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。有关内容详见 2014年 7月 2日刊登 于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《详式权益变动报告书》。 六、股份变动及股东情况 （一）股份变动情况 报告期内，公司股份总数及结构未发生变动。 （二）股东情况 1、股东数量和持股情况 截止报告期末股东总数（户） 99,561 前十名股东持股情况 股东名称 报告期内增减期末持股数量 持股比例持有有限售条质押或冻结股东 25 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 (%) 件股份数量 的股份数量性质 生命人寿保险股份有限公司－万能 H 532,243,736 896,314,854 20.05 0 0其他 安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投 资组合 292,326,048 513,088,164 11.47 0 0其他 深圳市福田投资发展公司 0 351,777,629 7.87 0 0国有 法人 安邦财产保险股份有限公司－传统产品 0 223,575,465 5.00 0 0其他 华夏人寿保险股份有限公司－万能保险 产品 69,079,202 176,998,528 3.96 0 0其他 生命人寿保险股份有限公司－分红 8,295,318 169,889,373 3.80 0 0其他 生命人寿保险股份有限公司－万能 G 169,095,431 169,095,431 3.78 0 0其他 深圳市福田建设股份有限公司 0 165,703,417 3.71 0 0其他 天安财产保险股份有限公司－保赢 1号 104,058,654 104,058,654 2.33 0 0其他 长沙先导投资控股有限公司 -2,145,650 87,854,350 1.96 0 0其他 上述股东关联关系或一致行动的说明 “生命人寿保险股份有限公司－万能 H”、“生命人寿保险股份有限 公司－分红”与“生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于生命人 寿保险股份有限公司持有账户；安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿 保险股份有限公司同属于安邦保险集团股份有限公司。 公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。 公司股份皆为可流通股份。 2、控股股东或实际控制人变更情况 截止本报告期末，公司无控股股东及实际控制人。截至 2014年 6月 30日，生命人寿累计持有金 地集团有表决权的股份达 1,235,299,658股，占金地集团总股本的 27.626%，为公司第一大股东。 3、“08金地债”债券持有人情况 报告期末末债券持有人总数 98户 公司债券持有人名称 期末持债数量（元）持有比例 (%) 新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001沪 180,000,000 15.00 中油财务有限责任公司 121,047,000 10.09 泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 110,000,000 9.17 中国邮政储蓄银行股份有限公司 100,000,000 8.33 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 80,000,000 6.67 新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪 60,000,000 5.00 农银人寿保险股份有限公司－传统保险产品 58,563,000 4.88 华润深国投信托有限公司－睿致 8号结构化集合资金信托计划 54,265,000 4.52 中意资产－招商银行－山西尧都农村商业银行股份有限公司 40,000,000 3.33 中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行 38,998,000 3.25 七、董事、监事和高级管理人员情况 （一）持股变动情况 1、董事、监事和高级管理人员持股变动情况 报告期内，公司董事、监事和高级管理人员持有本公司股份情况如下: 26 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 序 号 姓名职务 年初持股数 （股） 报告期末持股 数（股） 报告期内股份增 减变动量（股） 1凌克董事长 130,000 130,000 0 2黄俊灿 董事、总裁 100,000 100,000 0 3杨伟民 监事长 49,100 49,100 0 4严家荣 高级副总裁 30,600 30,600 0 5韦传军 高级副总裁、财务负责人 30,000 30,000 0 6徐家俊 董事、高级副总裁、董事会秘书 50,000 50,000 0 7陈长春 高级副总裁 1,080,000 1,080,000 0 8张晓峰 副总裁 135,000 135,000 0 9王勇职工代表监事 20,000 20,000 0 合计 1,624,700 1,624,700 0 除以上人员外，报告期末，其他董事、监事和高管人员未持有本公司股份。 2、董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 报告期末，公司依据股票期权计划授予的股票期权总量涉及的标的股票数量为 11,127.6万股，其 中董事、高级管理人员被授予的情况如下： 姓名职务 年初持有 数量 （万股） 报告期新 授予数量 （万股） 报告期内累 计可行权股 数（万股） 报告期股 票期权行 权股份 股票期权 行权价格 (元) 目前持有 股票期权 数量 （万股） 凌克董事长 894.6 0 357.84 0 7.42 536.76 黄俊灿董事、总裁 491.4 0 196.56 0 7.42 294.84 陈必安董事、高级副总裁 491.4 0 196.56 0 7.42 294.84 严家荣高级副总裁 322.2 0 128.88 0 7.42 193.32 徐家俊董事、高级副总裁、董事会秘书 250.2 0 100.08 0 7.42 150.12 韦传军高级副总裁、财务负责人 239.4 0 95.76 0 7.42 143.64 胡弘副总裁 279 0 111.6 0 7.42 167.40 张晓峰副总裁 199.8 0 79.92 0 7.42 119.88 合计 3168 0 1267.2 0 1900.8 第五届董事会第四十次会议确定期权计划的授予日为 2010年 3月 19日，首期股票期权行权期自 2011年 3月 19日开始，报告期内，本公司股票期权计划下所授予的股份皆未开始行权。 截至报告期末，因部分激励对象成为监事、主动提出辞职等原因，导致相应的股票期权失效，股 票期权总额为 11,127.6万份。上述公司股票期权导致公司本期归属于母公司股东的净利润减少人民币 1,888,228.69元，资本公积增加人民币 1,888,228.69元。 2014年 7月 2日，公司实施了 2013年度利润分配方案。 2014年 7月 25日，公司召开了第七届董 事会第七次会议，确认了每份股票期权的行权价格调整为 7.42元，并确认由于部分激励对象成为监事、 主动提出辞职导致相应的股票期权失效，股票期权总额为 10,906.2万份。 （二）公司董事、监事、高级管理人员的变动情况 报告期内，公司 2014年第一次临时股东大会选举凌克、黄俊灿、陈爱虹、陈必安、孙聚义、徐家 俊、梁莉莉、林胜德、姚大锋为第七届董事会董事；选举王志乐、夏新平、靳庆军、贝多广、张立民 27 金地（集团）股份有限公司 2014年半年度报告 为第六届董事会独立董事；选举杨伟民、胡翔群、翁明君为第七届监事会监事； 2014年第一次职工代 表大会选举王勇、孙静为第七届监事会职工代表监事。 第七届董事会第一次会议选举凌克先生为公司第七届董事会董事长，聘请黄俊灿先生为公司总裁， 聘请陈必安、严家荣、韦传军、徐家俊、陈长春先生为公司高级副总裁，聘请胡弘、张晓峰、阳侃先 生为公司副总裁，聘请韦传军先生兼任公司财务负责人、聘请徐家俊先生兼任公司董事会秘书。 八、财务会计报告（未经审计） 见附件 2014中期财务报告 九、备查文件目录 (一）载有董事长签名的半年度报告。 (二）载有董事长、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告。 (三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 董事长：凌克 金地（集团）股份有限公司 批准报送日期： 2014年 8月 19日 28 金地(集团)股份有限公司 财务报表 2014年 6月 30日止半年度 金地(集团)股份有限公司 2014年6月30日 合并资产负债表 单位：人民币元 项目附注期末余额期初余额项目附注期末余额期初余额 流动资产：流动负债： 货币资金 (六)1 17,312,293,709.87 18,609,949,221.67短期借款 (六)17 4,976,367,381.55 2,736,310,901.31 结算备付金 --向中央银行借款 -- 拆出资金 --吸收存款及同业存放 -- 交易性金融资产 --拆入资金 -- 应收票据 --交易性金融负债 -- 应收账款 (六)2 4,419,917.22 9,863,274.33应付票据 (六)18 106,456,261.57 314,972.18 预付款项 (六)3 587,119,011.76 822,686,154.09应付账款 (六)19 7,678,804,721.36 10,081,654,234.82 应收保费 --预收款项 (六)20 36,669,862,629.33 30,276,042,182.49 应收分保账款 --卖出回购金融资产款 -- 应收分保合同准备金 --应付手续费及佣金 -- 应收利息 --应付职工薪酬 (六)21 304,511,600.16 653,657,927.39 应收股利 --应交税费 (六)22 276,673,509.27 665,260,082.00 其他应收款 (六)4 9,950,900,887.59 10,126,599,754.86应付利息 (六)23 148,693,737.41 171,061,889.01 买入返售金融资产 --应付股利 (六)24 374,085,142.00 36,850,000.00 存货 (六)5 82,344,212,200.64 76,638,115,688.85其他应付款 (六)25 7,124,153,603.17 6,338,647,194.28 一年内到期的非流动 资产 --应付分保账款 -- 其他流动资产 (六)6 9,082,249,506.72 3,826,338,997.84保险合同准备金 -- 流动资产合计 119,281,195,233.80 110,033,553,091.64代理买卖证券款 -- 非流动资产：代理承销证券款 -- 发放贷款及垫款 --一年内到期的非流动 负债 (六)26 11,518,638,003.60 9,092,725,435.75 可供出售金融资产 (六)7 167,948,235.00 179,135,670.00其他流动负债 -- 持有至到期投资 --流动负债合计 69,178,246,589.42 60,052,524,819.23 长期应收款 --非流动负债： 长期股权投资 (六)8、9 3,877,286,522.19 2,480,403,376.47长期借款 (六)27 19,903,259,113.05 16,963,097,519.64 投资性房地产 (六)10 10,153,888,506.12 10,038,112,000.00应付债券 (六)28 5,477,701,456.30 6,483,515,823.00 固定资产 (六)11 287,975,250.12 298,706,116.23长期应付款 -- 在建工程 (六)12 -2,104,503.76专项应付款 -- 工程物资 --预计负债 -- 固定资产清理 --递延所得税负债 (六)14 2,423,291,274.58 2,391,739,137.98 生产性生物资产 --其他非流动负债 -- 油气资产 --非流动负债合计 27,804,251,843.93 25,838,352,480.62 无形资产 --负债合计 96,982,498,433.35 85,890,877,299.85 开发支出 --股东权益： 商誉 --股本 (六)29 4,471,508,572.00 4,471,508,572.00 长期待摊费用 (六)13 20,852,781.59 11,961,646.22资本公积 (六)30 5,609,166,938.21 5,659,160,053.76 递延所得税资产 (六)14 930,928,588.51 867,456,586.95减：库存股 -- 其他非流动资产 (六)16 14,400,000.00 14,900,000.00专项储备 -- 非流动资产合计 15,453,279,883.53 13,892,779,899.63盈余公积 (六)31 1,209,287,421.76 1,209,795,733.29 一般风险准备 -- 未分配利润 (六)32 16,687,016,418.92 17,243,968,733.11 外币报表折算差额 452,099,830.66 529,898,727.09 归属于母公司股东权 益合计 28,429,079,181.55 29,114,331,819.25 少数股东权益 9,322,897,502.43 8,921,123,872.17 股东权益合计 37,751,976,683.98 38,035,455,691.42 资产总计 134,734,475,117.33 123,926,332,991.27负债和股东权益总计 134,734,475,117.33 123,926,332,991.27 附注为财务报表的组成部分 财务报表由下列负责人签署： 法定代表人：凌克主管会计工作负责人：韦传军会计机构负责人：曾爱辉 1 金地(集团)股份有限公司 2014年 6月 30日 公司资产负债表 单位：人民币元 项目附注期末余额期初余额项目附注期末余额期初余额 流动资产：流动负债： 货币资金 7,952,385,960.70 8,376,926,818.85短期借款 3,840,000,000.00 2,364,400,000.00 拆出资金 --交易性金融负债 -- 交易性金融资产 --应付票据 30,822,638.92 - 应收票据 --应付账款 21,329,411.02 59,825,096.45 应收账款 134,934.10 134,934.10预收款项 1,071,037.57 1,070,172.75 预付款项 13,552,449.34 45,824,675.82应付职工薪酬 175,831,824.71 319,328,720.31 应收利息 --应交税费 1,555,873.21 56,013,831.38 应收股利 222,103,069.61 41,958,715.85应付利息 35,424,088.89 52,616,700.00（未完）  |