[中报]华业地产：2014年半年度报告
北京华业地产股份有限公司 （股票代码：600240） 2014年半年度报告 ［二零一四年八月］ 重 要 提 示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 公司半年度财务报告未经审计。 四、 公司负责人徐红、主管会计工作负责人郭洋及会计机构负责人（会计主管人员） 郭洋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目 录 第一节 释义 ............................................................................................................................... 4 第二节 公司简介 ...................................................................................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................................................................... 6 第四节 董事会报告 ................................................................................................................. 8 第五节 重要事项 .................................................................................................................... 15 第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................. 19 第七节 优先股相关情况 ...................................................................................................... 20 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................... 21 第九节 财务报告（未经审计） ........................................................................................ 22 第十节 备查文件目录 ........................................................................................................... 94 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 本公司、公司、华业地产 指 北京华业地产股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 北京高盛华 指 北京高盛华房地产开发有限公司 深圳华富溢 指 深圳市华富溢投资有限公司 长春华业 指 长春华业房地产开发有限公司 深圳华盛业 指 深圳市华盛业投资有限公司 大连晟鼎 指 大连晟鼎房地产开发有限公司 君合百年 指 北京君合百年房地产开发有限公司 国锐民合 指 北京国锐民合投资有限公司 大连海孚 指 大连海孚房地产开发有限公司 北京华恒业 指 北京华恒业房地产开发有限公司 武汉凯喜雅 指 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司 深圳亚森 指 深圳市亚森文化实业有限公司 北京华恒兴业 指 北京华恒兴业房地产开发有限公司 北京华富新业 指 北京华富新业房地产开发有限公司 托里华兴业 指 托里县华兴业矿业投资有限公司 陕西盛安 指 陕西盛安矿业开发有限公司 托里华富兴业 指 托里县华富兴业矿业投资有限公司 立鑫矿业 指 托里县立鑫矿业有限公司 深圳华佳业 指 深圳市华佳业房地产开发有限公司 深圳华恒兴业 指 深圳市华恒兴业投资有限公司 海南长盛置业 指 海南长盛置业有限公司 三亚恒信业 指 三亚恒信业房地产开发有限公司 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 北京华业地产股份有限公司 公司的中文名称简称 华业地产 公司的外文名称 Beijing HOMYEAR Real Estate Company Limited 公司的外文名称缩写 BJHY 公司的法定代表人 徐红 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵双燕 张雪梅 联系地址 北京市朝阳区东四环中路39号华业 国际中心A座16层 北京市朝阳区东四环中路39号华业 国际中心A座16层 电话 010-85710735 010-85710735 传真 010-85710505 010-85710505 电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司注册地址的邮政编码 100025 公司办公地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司办公地址的邮政编码 100025 公司网址 www.huayedc.com 电子信箱 hy@huayedc.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 华业地产 600240 六、 公司报告期内的注册变更情况 公司报告期内注册情况未变更。 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 821,441,337.00 840,764,042.84 840,764,042.84 -2.30 归属于上市公司股东的净利润 137,002,246.92 153,590,508.57 149,186,364.56 -10.80 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润 62,625,790.40 157,936,100.82 153,531,956.81 -60.35 经营活动产生的现金流量净额 -2,020,873,471.05 455,969,144.46 455,969,144.46 -543.20 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 3,575,073,354.00 3,440,687,696.42 3,440,687,696.42 3.91 总资产 16,380,393,872.17 13,734,677,594.25 13,734,677,594.25 19.26 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.0962 0.1082 0.1051 -11.09 稀释每股收益（元／股） 0.0962 0.1079 0.1048 -10.84 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） 0.0440 0.1113 0.1082 -60.47 加权平均净资产收益率（%） 3.90 4.57 5.29 减少0.67个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%） 1.78 4.70 5.01 减少2.92个百分点 公司主要资产和负债变动情况分析 单位：万元 币种：人民币 项 目 2014-6-30 2013-12-31 增减变动 变动百分比（%） 变化原因 货币资金 287,620.46 263,203.75 24,416.71 9.28 主要是收回投资和取得 借款增加 预付账款 2,773.33 4,173.23 -1,399.91 -33.54 收回预付拆迁补偿款 其他应收款 7,757.98 18,455.67 -10,697.69 -57.96 收回垫付拆迁补偿款 存货 1,153,162.12 901,579.37 251,582.76 27.90 在建项目投入增加 其他流动资产 15,500.42 26,709.28 -11,208.86 -41.97 国债逆回购理财产品赎 回 长期股权投资 9,971.34 - 9,971.34 不适用 投资设立合伙企业 在建工程 5,321.12 4,385.56 935.55 21.33 矿山建设投入 短期借款 - 9,000.00 -9,000.00 -100.00 归还借款 应付账款 57,107.30 63,634.06 -6,526.76 -10.26 支付工程款 预收账款 192,513.91 178,013.73 14,500.19 8.15 项目预售回款增加 长期借款 705,210.00 450,990.00 254,220.00 56.37 取得借款 二、 非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 82,465,765.21 主要是股权转让取得的收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 445,370.56 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -145,408.77 少数股东权益影响额 1,668.96 所得税影响额 -8,390,939.44 合计 74,376,456.52 第四节 董事会报告 一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 a) 市场形式分析 2014年3月全国两会召开，国务院总理李克强在《政府工作报告》中明确提出，未来应根据不同人 群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑 制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住建部负 责人也表示今年房地产调控思路倾向于"双向调控"。 上半年全国房地产市场成交普遍低迷，商品房销售面积和成交价格双双下行，房地产开发投资额同 比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄。2014年6月全国100个城市住宅均价环比连续两月下跌， 同比涨幅继续收窄。6月份，房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为94.84，比上月回落0.18 点。 根据国家统计局发布数据显示： 1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1-5月 份回落0.6个百分点。其中，住宅投资增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重 为68.3%。 1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。 商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%， 办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。 随着上半年房地产市场城市间分化加剧，部分房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调 整。调整多集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。 b) 报告期内公司总体经营情况 报告期内，公司管理层根据2014年度整体经营发展计划积极推进各项工作，本着多元化发展的战 略思路，通过参股国泰君安申易投资基金，向金融投资领域迈出第一步。已逐渐形成"房地产、矿业、 金融"三大业务格局，随着公司多元化探索的不断深入，管理层明确将医疗健康产业作为公司未来新的 重点投资方向。 报告期内，公司实现营业收入8.21亿元，较上年同期减少2.3%；实现利润总额约1.73亿元，较上 年同期减少15.76%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）1.37亿元，较上年同期减少10.80%； 房地产业务共完成结算面积约5.4万平方米，实现商品房销售收入8.05亿元，较上年同期减少2.46%。 c)报告期内完成的重点工作： 房地产业务方面： 公司管理层在2014年初制定的多元化发展战略目标的指引下，积极对现有产业结构进行调整，进 一步整合优化现有资源。报告期内，公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司、深圳市华盛业投资有 限公司将持有的深圳市亚森文化实业有限公司100%股权、深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权转让给 深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司。 房地产在建项目情况一览 单位：万平方米 序 号 项目名称 权益（%） 占地面积 总建筑面积 项目累计开工 项目累计 竣工 报告期结 转面积 报告期签 约面积 1 北京通州华业东 方玫瑰家园项目 100 24.86 101.5 101.5 58.11 2.47 0.73 2 大连华业玫瑰东 方Ⅱ期项目 100 3.57 15.88 15.88 15.88 1.50 1.12 3 长春华业玫瑰谷 100 18.41 21.92 21.92 19.15 1.46 1.20 项目二期 4 深圳华业玫瑰四 季馨园一期项目 100 2.97 16.96（含核增及 不计容面积） 16.96（含核增 及不计容面积） 0 0 0 5 深圳华业玫瑰四 季馨园二期项目 100 1.48 5.92 0 0 0 0 矿业投资方面： 报告期内，陕西小燕子沟金矿2014年上半年度以地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定为主。 新疆矿业2014年度以探矿权维护及地质勘查、矿山基建探矿为主，目前各项工作按计划进行。 金融行业方面： 报告期内，公司积极探索新的经营发展思路，于2014年1月6日与国泰君安申易（深圳）基金管 理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签 署了《深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君 安申易投资基金一期（有限合伙）（以下简称"合伙企业"）。 报告期内，合伙企业积极开展了项目调研，扩充项目储备库，精心挑选优质项目，以提高基金的整 体收益率，相关工作已有收获并持续进展中。 截至报告期末，公司通过银行贷款取得资金的余额为683,183万元；通过信托融资取得资金的余额 为80,377万元；通过其他融资方式取得资金的余额为129,600万元。最高项目融资成本为15.5%。 (一) 主营业务分析 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例 （%） 情况说明 营业收入 821,441,337.00 840,764,042.84 -2.30 营业成本 457,580,790.14 414,407,216.24 10.42 销售费用 40,431,619.27 18,317,721.94 120.72 销售规模扩大 管理费用 51,547,487.01 46,382,871.74 11.13 公司经营规模扩大 财务费用 75,216,251.39 18,388,021.66 309.05 融资规模扩大 经营活动产生的现金流量净额 -2,020,873,471.05 455,969,144.46 -543.20 开发项目建设投入 投资活动产生的现金流量净额 158,071,025.07 -407,126,067.14 -138.83 国债逆回购理财产品赎回 筹资活动产生的现金流量净额 2,077,266,485.37 355,439,863.74 484.42 融资规模扩大 2、 其它 (1) 经营计划进展说明 报告期内，公司各项工作按年初制定的计划全面铺开，公司2014年度经营工作按计划推进。 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入比 上年增减(%) 营业成本比 上年增减(%) 毛利率比上年增减 （%） 商品房销售 805,428,620.00 456,397,911.56 43.33 -2.46 10.37 减少6.58个百分点 物业租赁及其他 16,012,717.00 1,182,878.58 92.61 6.37 35.23 减少1.58个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减 （％） 上年增减(%) 上年增减(%) （%） 商品房销售 805,428,620.00 456,397,911.56 43.33 -2.46 10.37 减少6.58个百分点 物业租赁及其他 16,012,717.00 1,182,878.58 92.61 6.37 35.23 减少1.58个百分点 2、 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 北京 456,721,715.34 -35.34 深圳 8,008,580.08 9.35 长春 112,018,129.00 47.15 大连 244,627,639.00 379.59 新疆 65,273.58 报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州"华业·东方玫瑰家园"项目的销售收入；" 华业国际中心"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的"华业·玫瑰谷"项目的销售收入；深圳地区收入 主要为"彩虹新都"商场、"太平洋大厦"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的"华业·玫瑰东方二期 "项目的销售收入；新疆地区收入为金精粉销售收入。 (三) 核心竞争力分析 公司一直秉承"中庸、诚信、内敛、专注"的理念，以推动城市价值提升和城市化进程为己任，致力 于成为中国专业的新城市主义运营商。公司借助大股东华业发展（深圳）有限公司在房地产行业二十多 年的开发经验和拿地优势，同时通过不断提升公司自身品牌地位和行业影响力，逐渐形成具有一定优势 的符合自身特点的核心竞争力，具体表现在：敏锐的市场研判力、优秀的团队、良好的品牌影响力、优 质的产品质量等方面。 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 报告期内，公司出资1亿元参股国泰君安申易投资基金。 (1) 证券投资情况 序 号 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资金 额（元） 持有数量 （股） 期末账面 价值（元） 占期末证 券总投资 比例（％） 报告期损益 （元） 报告期已出售证券投资损益 / / / / 445,370.56 合计 / 100 445,370.56 (2) 持有金融企业股权情况 所持对象名 称 最初投资金 额（元） 期初持股 比例（%） 期末持股 比例（%） 期末账面价 值（元） 报告期损 益（元） 报告期所 有者权益 变动（元） 会计核算 科目 股份来源 深圳国泰君 安申易一期 投资基金企 业（有限合 伙） 100,000,000 25 25 99,713,382.93 -286,617.07 长期股权 投资 设立 合计 100,000,000 / / 99,713,382.93 -286,617.07 / / 本公司于2014年1月6日与国泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰 君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期 （有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）（以下 简称"合伙企业"）。合伙企业成立时，基金的募集规模为40,000万元人民币，其中本公司出资10,000万 元人民币，出资比例占合伙企业出资总额的25%。 2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 本报告期公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况 本报告期公司无委托贷款事项。 (3) 募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 3、 主要子公司、参股公司分析 2014年上半年公司利润主要来源于公司转让所持深圳市华茂嘉投资有限公司股权所获的投资收益 及房地产板块项目结算收益，具体包括： 1) 公司全资子公司将所持深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权、深圳市亚森文化实业有限公司100% 股权转让给深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司。本次股权转让获得投资收益8,247.94万元。 2) 公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司（主要负责开发北京通州华业东方玫瑰家园项目） 实现营业收入4.49亿元，占公司营业收入的比例54.63%，对应的营业利润为1.55亿元，实现净利润1.16 亿元； 3) 公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司（主要负责开发长春华业玫瑰谷项目）实现营业收入 1.12亿元，占公司营业收入的比例13.64%，对应的营业利润为1,673.93万元，实现净利润1,252.40万 元。 公司控股子公司经营情况详见下表： 单位：万元 序 号 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 股权 比例 总资产 净资产 净利润 1 北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业玫瑰东方项目及东小马土地一级开发 33,000.00 100% 317,753.35 133,684.33 -675.15 2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100% 146,024.12 582.82 3,288.87 3 长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 长春华业玫瑰谷项目 3,000.00 100% 36,981.97 17,698.00 1,252.40 4 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰郡项目 32,715.00 100% 90,935.78 13,470.42 2,456.97 5 大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方项目 2,500.00 100% 5,480.86 5,166.01 -4.25 6 北京君合百年房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业东方玫瑰家园项目、北京玫瑰东筑家 园项目 16,800.00 100% 1,005,564.23 137,073.02 11,624.55 7 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100% 31,690.17 -575.23 -95.86 8 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方Ⅱ期项目 3,333.00 100% 177,588.98 8,875.06 -156.03 9 北京华恒业房地产开发有限公司 房地产开发 北京通州核心区项目 1,000.00 100% 153,610.36 962.26 -5.93 10 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司 房地产开发 华业玫瑰麓湖项目 4,500.00 100% 72,348.12 3,175.70 -93.93 11 北京华恒兴业房地产开发有限公司 房地产开发 北京通州核心区项目 2,000.00 51% 276,784.30 790.53 -659.99 12 北京华富新业房地产开发有限公司 房地产开发 北京通州核心区项目 1,000.00 100% 32,396.10 964.27 -19.69 13 托里县华兴业矿业投资有限公司 矿业投资 新疆托里县齐求3号金矿采矿权、新疆阿合奇 县苏木塔什金矿探矿权 2,000.00 100% 36,479.74 105.47 -360.54 14 陕西盛安矿业开发有限公司 矿业投资 陕西省宁强县鸡头山-小燕子沟一带金矿探矿 权、陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿探矿权 5,000.00 90% 113,768.14 -3,586.35 -1,033.67 15 托里县华富兴业矿业投资有限公司 矿业投资 100.00 100% 1,200.76 47.68 -0.29 16 托里县立鑫矿业有限公司 黄金开采 新疆托里塔尔巴斯套金矿采矿权 1,000.00 100% 4,695.29 282.65 -183.72 17 奎屯华圣商贸有限公司 货物与技术的 进出口业务 新疆托里县翁格尔阔腊金矿探矿权、新疆托里 县巴孜勒阔腊斯铜矿探矿权 200.00 100% 817.35 195.55 -0.43 18 新疆达文矿业有限公司 矿产品的加工、 销售 新疆和布克赛尔县乌兰柯顺金矿探矿权、新疆 鄯善县红柳沟北铜金矿探矿权、新疆和布克赛 尔县巴音郭勒金矿探矿权 800.00 95% 2,525.68 662.31 -0.06 19 新疆舜天矿业有限公司 矿业投资 新疆和丰县哈克顿铜矿探矿权 100.00 95% 2,388.64 90.77 -0.07 20 新疆博金矿业有限公司 矿业投资 新疆富蕴县加乌尔铜矿探矿权、新疆富蕴县沙 汗达拉铜金矿探矿权、新疆富蕴县舍勒高金矿 探矿权、新疆富蕴县玉什塔斯北金矿探矿权 1,000.00 100% 1,132.83 481.42 -6.06 21 新疆大绿洲生物工程有限公司 农作物种植；牲 畜养殖 新疆布尔津县阿斯道乌山金矿探矿权、新疆布 尔津县韦子沟铍矿探矿权、新疆富蕴县-福海县 玉依塔勒铜钼矿探矿权、新疆富蕴县玉依尔塔 勒克铜钼矿探矿权 600.00 100% 1,185.32 -0.96 -0.29 22 西安中正矿业信息咨询有限公司 矿产资源勘查 开发咨询 新疆温泉县松滚特铜矿探矿权、新疆温泉县果 勒尕协力金矿探矿权、新疆温泉县捷麦克金矿 探矿权 30.00 100% 1,316.88 15.64 -0.02 23 北京经世高矿业咨询有限公司 经济贸易咨询 新疆阿图什市西塔琼金矿（一）探矿权、新疆 阿图什市西塔琼金矿（二）探矿权、新疆阿图 什市托库依尔克金矿探矿权、新疆阿图什市恰 尔乔阔山金矿探矿权 30.00 100% 2,715.69 28.74 -0.31 24 内蒙古大有投资有限公司 矿业投资 新疆新源县确鹿特金矿探矿权、新疆昭苏县那 英卡木尔金矿探矿权、新疆玛纳斯县也格致阿 苏金矿探矿权 1,000.00 100% 360.70 -1.69 -0.73 25 中矿元亨（北京）矿业投资有限公司 投资管理 新疆乌苏市乌兰萨德克诺尔南金矿普查、新疆 和静县嘎图铅锌矿普查、新疆和静县哈布其罕 沟铅锌多金属矿详查、新疆和静县哈尔咳勒达 坂东铅锌矿详查、新疆乌苏市却兰金矿探矿权、 新疆尼勒克县努拉塞西铜矿探矿权、新疆新源 县喀拉库勒阿苏西区一带金矿探矿权、新疆新 源县贝勒金矿探矿权、新疆拜城县喀拉萨依铜 矿探矿权、新疆尼勒克县托斯巴萨依金矿探矿 权、新疆乌什县乌鲁克金矿探矿权、云南省寻 甸县大石岩铜矿探矿权、云南省景洪市叭庄金 矿探矿权 1,900.00 100% 2,018.04 -3.41 -2.39 26 海南长盛置业有限公司 房地产开发 2,000.00 65% 2,799.57 1,898.57 -0.47 27 三亚恒信房地产开发有限公司 房地产开发 1,000.00 70% 982.22 972.90 -14.96 28 深圳华佳业房地产开发有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰四季馨园一期项目、深圳华业玫 瑰四季馨园二期项目 5,000.00 100% 179,452.87 8,530.01 -680.52 29 深圳市华恒兴投资有限公司 房地产开发 3,000.00 100% 2,998.61 2,997.49 -1.82 报告期内各项目经营情况如下： (1) 报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州"华业东方玫瑰家 园"项目工程进展顺利，B区、D区部分单体楼进行粗装修；C区9栋单体楼已完成主体结构封顶，2栋 正在进行基础施工。报告期内，竣工面积约4.2万平方米。报告期内项目C区部分楼栋开盘发售，截至 报告期末认购金额约7.26亿元，销售回款6.59亿元。实现商品房销售收入4.49亿元，结算面积2.47万 平方米。 (2) 报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春"华业玫瑰谷"项目新取得 竣工备案手续面积约3.28万平方米。报告期内，实现认购金额约1.09亿元，销售回款1.06亿元。实现 销售收入1.12亿元，结算面积1.46万平方米。 (3) 报告期内，公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的"华业玫瑰东方Ⅱ期"项目 已入伙。截至报告期末，报告期内项目实现认购金额约1.7亿元。销售回款2.03亿元。实现商品房销售 收入2.45亿元，结算面积1.50万平方米。 (4) 报告期内，公司子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京 华富新业房地产开发有限公司负责开发建设的通州"华业新北京中心"项目08、09号地块桩基全部施工 完毕，08号地块地下结构完成20%。09号地块地下结构完成15%。截至报告期末项目完成投资约30 亿元。 (5) 报告期内，公司全资子公司深圳市华佳业房地产开发有限公司负责开发建设的"华业玫瑰四季馨园" 项目已动工建设。该项目分两期滚动开发。截至报告期末，项目一期已取得《国有土地使用证》、《建设 用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。截至报告期末项目一期工程进展 顺利，6栋塔楼32层梁板砼已浇筑完成。预计于下半年开盘销售。 (6) 报告期内，公司新疆矿业重点勘察探矿权有翁格尔阔腊金矿普查、大石岩铜矿地质详查项目，目前 该项目已完成设计评审和合同签订。其中翁格尔阔腊金矿普查目前已完成地质测量、钻探施工的前期准 备工作。继续对所拥有的探矿权进行维护。7个矿权继续2013年未完成工作进行异常查证及矿权筛选。 (7) 报告期内，公司全资子公司托里县华兴业矿业公司的齐求3号金矿采矿权累计完成主井井筒掘进332 米，完成率100%；石门、马头门的掘进和支护100米；完成了10米风井和剩余马头门的掘进和支护工 作，完成了414米平巷开拓和622米铺轨工程，掘进溜井68.2米，出矿768吨。进行了矿山开发项目的 多方案论证。 (8) 报告期内，公司全资子公司托里县立鑫矿业有限公司的塔尔巴斯套金矿已完成设计评审和合同签订， 正在进行野外施工工作。 (9) 报告期内，公司控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司主要实施的工作包括：宁强县鸡头山-小燕子 沟一带金矿勘探和二次圈矿工程，继续推进地质勘探报告评审备案工作，尾矿库库址及选厂厂址确定工 作基本完成，目前正在进行选址论证和设计院设计工作。金硐子沟金矿已完成探矿权延续，探矿设计已 编制完成，即将进行设计评审。 4、 非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。 二、 其他披露事项 (一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √ 不适用 第五节 重要事项 一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。 二、 破产重整相关事项 本报告期公司无破产重整相关事项。 三、 资产交易、企业合并事项 (一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的 事项概述及类型 查询索引 资产收购事项： 公司于2014年1月16日召开的五届三十次董事会会议审议通 过了《关于全资子公司收购深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权 的议案》，华业地产全资子公司深圳市华富溢投资有限公司以人民 币3000万元收购深圳市爱联股份合作公司持有的深圳市华茂嘉投 资有限公司100%股权。 该事项相关内容详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）登载的《北京华业地产股份有限 公司五届三十次董事会决议公告》，公告刊登在2014 年1月17日出版的《上海证券报》、《证券时报》和 《中国证券报》。 资产出售事项一： 公司于2014年3月19日召开的五届三十一次董事会会议审议 通过了《关于全资子公司转让深圳市华茂嘉投资有限公司100%股 权的议案》，公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司、深圳市 华盛业投资有限公司将其合计持有的深圳市华茂嘉投资有限公司 100%股权以人民币10,420万元转让给深圳市琳珠投资控股（集团） 有限公司。截至报告期末，该公司工商变更手续已办理完毕。 该事项相关内容详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）登载的《北京华业地产股份有限 公司五届三十一次董事会决议公告》，公告刊登在 2014年3月20日出版的《上海证券报》、《证券时报》 和《中国证券报》。 资产出售事项二： 公司于2014年3月19日召开的五届三十一次董事会会议审议 通过了《关于全资子公司转让深圳市亚森文化实业有限公司100% 股权的议案》，公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司以人民 币1,200万元将其持有的深圳市亚森文化实业有限公司100%股权 转让给深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司。截至报告期末，该 公司工商变更手续已办理完毕。 该事项相关内容详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）登载的《北京华业地产股份有限 公司五届三十一次董事会决议公告》，公告刊登在 2014年3月20日出版的《上海证券报》、《证券时报》 和《中国证券报》。 四、 公司股权激励情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 事项概述 查询索引 公司于2014年6月10日召开的五届三十五次董事会会议审 议并通过了《关于对首期股票期权激励计划部分已授予股票期权 进行注销的议案》，因公司2013年业绩未达到公司《首期股票期 权激励计划》关于第三个行权期的业绩考核目标，公司将注销相 应的期权份额。本次注销股票期权涉及人数为56人，股票期权总 份数为407.88万份。 关于本次注销已授予股票期权的详细内容详见上海 证券交易所网站（www.sse.com.cn）登载的《华业 地产关于对首期股票期权激励计划部分已授予股票 期权进行注销的公告》，公告刊登在2014年6月11 日出版的《上海证券报》、《证券时报》和《中国证 券报》。 (二) 临时公告未披露或有后续进展的股权激励情况 单位：份 报告期内激励对象的范围 公司董事（不含独立董事）、高级管理人员、公司及子公司核心技术（业 务）人员以及董事会认为需要以此方式进行激励的相关公司员工共56 人 报告期内授出的权益总额 0 报告期内行使的权益总额 0 报告期内失效的权益总额 -4,078,800 至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 184,800 至报告期末累计已授出且已行使的权益总额 5,253,600 报告期内授予价格与行权价格历次调整的情况 以及经调整后的最新授予价格与行权价格 2012 年9月5日，公司召开的五届十六次董事会审议通过了《关于 调整股票期权激励计划激励对象、授予数量及行权价格的议案》，依据公 司2011年度资本公积转增股本方案对行权价格进行调整，调整后授予股 票期权的行权价格为3.70元。 报告期内，公司首期股权激励第一次行权人数为52人，行权数量为 525.36万股，行权价格为3.70元。 因激励对象行权所引起的股本变动情况 报告期内，激励对象未进行行权，公司股本未发生变动。 权益工具公允价值的计量方法 采用布莱克-舒尔茨(Black-Scholes Model)期权定价模型确定股票期权在 授予日（2011年6月3日）的公允价值。 估值技术采用的模型、参数及选取标准 公司选择布莱克-舒尔茨期权定价模型（Black-Scholes Model），并以 授权日(2011年6月3日)的华业地产股票收盘价等数据为参数对公司的 股票期权的公允价值进行测算。期权定价模型估计中使用的标的股票现 行价格、行权价格、期权有效期、无风险利率及股票波动率等参数如下： 标的股票现行价格（p）：授予日2011年6月3日，当日收盘价9.51元。 行权价格(e)：8.14元。依据公司2011年度资本公积转增股本方案 对行权价格进行调整，调整后授予股票期权的行权价格为3.70元。 期权有效期：6年（2011年6月3日-2017年6月2日），激励对象 必须在授予日后六年内行权完毕，故每个行权期的股票期权有效期均为 3年。 无风险收益率(r)：以中国人民银行制定的金融机构存款基准利率来 代替无风险收益率。采用中国人民银行制定的以3年期存款基准利率 4.75%和5年期存款利率5.25%的平均值5%的连续复利为股票期权的无 风险收益率。 股票波动率（σ）：47.70％，选取授予日前一年华业地产股票历史 波动率。 权益工具公允价值的分摊期间及结果 分摊期间:2011年6月至2014年5月 五、 重大关联交易 √ 不适用 六、 重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 本报告期公司无托管事项。 2、 承包情况 本报告期公司无承包事项。 3、 租赁情况 单位:万元 币种:人民币 出租方 名称 租赁方名 称 租赁资产情况 租赁资产 涉及金额 租赁起 始日 租赁终止 日 租赁收益 租赁收 益确定 依据 租赁收 益对公 司影响 是否 关联 交易 关 联 关 系 北京高 盛华房 地产开 发有限 公司 深圳市永 胜投资发 展有限公 司太平洋 桑拿中心 深圳市罗湖区嘉 宾路4028号太 平洋商贸大厦地 上一层及地下一 层 9,687.00 2005年7 月1日 2014年6 月30日 401.66 否 北京高 盛华房 地产开 发有限 公司 北京家乐 福商业有 限公司 北京市朝阳区东 四环中路39号 建筑物地上首层 的部分区域和地 下一层的部分区 域 29,614.00 2008年6 月24日 2025年6 月24日 1,545.53 否 北京华 业地产 股份有 限公司 深圳市好 百年家居 连锁股份 有限公司 深圳市福田区彩 田路彩虹新都裙 楼一至四层 20,760.00 2009年 12月11 日 2019年12 月10日 1,003.72 否 1、2005年7月，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与深圳市永胜投资发展有限公司太平 洋桑拿中心签订《房地产租赁合同书》，高盛华公司将深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦地上 一层及地下一层合计7,048.35平方米的自用商业物业出租给深圳市永胜投资发展有限公司太平洋桑拿中 心，租赁期限自2005年7月1日至2014年6月30日止。月租金为263,647.00元，双方约定自2008年 1月1日起，租金逐年递增5%。 上述物业租赁合同于2014年6月30日到期，高盛华公司将该部分自有物业出租给深圳市太平洋休闲 文化管理有限公司，双方已签署了《房屋租赁合同》，新合同月租金为401,756.00元，租赁期限自2014 年7月1日起至2024年6月30日止，双方约定自2017年7月1日起，每年租金在上一年租金基础上 逐年递增5%。 2、2008年6月，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与北京家乐福商业有限公司签订《物 业租赁合同》，高盛华公司将其开发的北京市朝阳区东四环中路39号建筑物（即华业国际中心）地上首 层的部分区域和地下一层的部分区域合计16,920平方米商业物业出租给北京家乐福商业有限公司，年租 金14,643,252.84元。上述物业租赁期限自2008年6月至2025年6月，其中2008年7月至2009年2 月为免租期。从租赁期起始日起三年内租金保持不变，从第四年开始，每年租金以上一年度年租金为基 础递增2.2%。 3、2009年11月16日，公司与深圳市好百年家居连锁股份有限公司签订《房屋租赁合同书》，公司将深 圳市福田区彩田路彩虹新都裙楼一至四层合计11,454.20平方米的自用商业物业出租给深圳市好百年家 居连锁股份有限公司，月租金为790,339.80元，租赁期限自2009年12月11日至2019年12月10日。 自2012年1月1日起，每年租金在上一年租金基础上逐年递增3%。 (二) 担保情况 单位:万元 币种:人民币 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 259,370.00 报告期末对子公司担保余额合计（B） 731,397.00 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 731,397.00 担保总额占公司净资产的比例(%) 204.00 其中： 担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 552,135.50 上述三项担保金额合计（C+D+E） 552,135.50 目前本公司无逾期担保，除本公司对控股子公司提供担保外，本公司及控股子公司没有为另外第三 方提供任何对外担保。 (三) 其他重大合同或交易 本报告期公司无其他重大合同或交易。 七、 承诺事项履行情况 √不适用 八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人处罚 及整改情况 本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人均 未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 九、 公司治理情况 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所上市规则 （2012年修订）》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的原则和要求规范经营。 第六节 股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表：报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 (二) 限售股份变动情况：报告期内，本公司限售股份无变动情况。 二、 股东情况 (一) 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况 单位：股 报告期末股东总数 30,313 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比 例(%) 持股总数 报告期 内增减 持有有限售条 件股份数量 质押或冻结的股份数 量 华业发展（深圳）有限公司 境内非国有法人 23.44 333,895,031 质押 333,800,000 华保宏实业（西藏）有限公司 境内非国有法人 15.33 218,336,855 质押 190,000,000 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投 资组合 未知 4.99 71,070,238 未知 拉萨经济技术开发区恒宏贸易有限公司 未知 3.86 55,000,000 未知 国泰君安证券股份有限公司约定购回式 证券交易专用证券账户 未知 1.04 14,830,000 未知 华夏成长证券投资基金 未知 1.01 14,319,595 未知 国元证券股份有限公司约定购回式证券 交易专用证券账户 未知 0.90 12,798,772 未知 华泰证券股份有限公司约定购回式证券 交易专用证券账户 未知 0.78 11,140,755 未知 宏源证券－建行－宏源3号红利成长集 合资产管理计划 未知 0.69 9,850,000 未知 中国人寿保险股份有限公司－分红－个 人分红－005L－FH002沪 未知 0.59 8,409,875 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数 量 股份种类及数量 华业发展（深圳）有限公司 333,895,031 人民币普通股 333,895,031 华保宏实业（西藏）有限公司 218,336,855 人民币普通股 218,336,855 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合 71,070,238 人民币普通股 71,070,238 拉萨经济技术开发区恒宏贸易有限公司 55,000,000 人民币普通股 55,000,000 国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 14,830,000 人民币普通股 14,830,000 华夏成长证券投资基金 14,319,595 人民币普通股 14,319,595 国元证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 12,798,772 人民币普通股 12,798,772 华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 11,140,755 人民币普通股 11,140,755 宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管理计划 9,850,000 人民币普通股 9,850,000 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 8,409,875 人民币普通股 8,409,875 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：拉萨经济技术开 发区恒宏贸易有限公司为华保宏实业（西藏）有限公司全资子公司， 系一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 三、 控股股东或实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东或实际控制人没有发生变更。 第七节 优先股相关情况 本报告期公司无优先股事项。 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、 持股变动情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 单位：股 姓名 职务 期初持股数 期末持股数 报告期内股份增 减变动量 增减变动原因 许立超 财务总监 440,000 330,000 -110,000 个人资金周转， 二级市场转让 (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 单位：股 姓名 职务 期初持有股票 期权数量 报告期新授予 股票期权数量 报告期内可行 权股份 报告期股票期 权行权股份 期末持有股票 期权数量 徐红 董事长 528,000 0 0 0 0 燕飞 董事 330,000 0 0 0 0 许立超 财务总监 330,000 0 0 0 0 毕玉华 总经济师 330,000 0 0 0 0 莘雷 副总经理 330,000 0 0 0 0 合计 / 1,848,000 0 0 0 0 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 许立超 财务总监 离任 个人原因辞去职务 郭洋 财务总监 聘任 第九节 财务报告（未经审计） 一、 财务报表 合并资产负债表 2014年6月30日 编制单位:北京华业地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 2,876,204,611.59 2,632,037,496.22 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 65,273.58 预付款项 27,733,275.00 41,732,325.00 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 77,579,824.37 184,556,691.92 买入返售金融资产 存货 11,531,621,234.83 9,015,793,683.71 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 155,004,175.38 267,092,816.89 流动资产合计 14,668,208,394.75 12,141,213,013.74 非流动资产： 发放委托贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 99,713,382.93 投资性房地产 600,610,000.00 600,610,000.00 固定资产 229,824,851.95 238,554,594.10 在建工程 53,211,167.74 43,855,638.00 工程物资 110,748.80 394,158.60 固定资产清理 -1,759,741.63 生产性生物资产 油气资产 无形资产 127,580,521.04 127,664,241.87 开发支出 商誉 34,884,266.87 34,884,266.87 长期待摊费用 4,931,140.00 6,180,000.00 递延所得税资产 30,313,863.73 32,265,563.73 其他非流动资产 532,765,275.99 509,056,117.34 非流动资产合计 1,712,185,477.42 1,593,464,580.51 资产总计 16,380,393,872.17 13,734,677,594.25 流动负债： 短期借款 90,000,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 571,072,996.42 636,340,610.82 预收款项 1,925,139,133.78 1,780,137,258.46 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 920,119.64 2,317,985.80 应交税费 756,424,868.66 734,962,595.19 应付利息 5,604,013.89 5,604,013.89 应付股利 其他应付款 425,245,950.87 432,489,720.48 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 1,876,000,000.00 1,908,000,000.00 其他流动负债 流动负债合计 5,560,407,083.26 5,589,852,184.64 非流动负债： 长期借款 7,052,100,000.00 4,509,900,000.00 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 182,652,497.71 186,833,448.49 其他非流动负债 非流动负债合计 7,234,752,497.71 4,696,733,448.49 负债合计 12,795,159,580.97 10,286,585,633.13 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 1,424,253,600.00 1,424,253,600.00 资本公积 285,625,444.87 288,242,034.21 减：库存股 专项储备 盈余公积 12,205,426.58 （未完）  |