[中报]华业地产：2014年半年度报告摘要
北京华业地产股份有限公司 2014年半年度报告摘要 一、 重要提示 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上 海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 1.2 公司简介 股票简称 华业地产 股票代码 600240 股票上市交易所 上海证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵双燕 张雪梅 电话 010-85710735 010-85710735 传真 010-85710505 010-85710505 电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com 二、 主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减(%) 调整后 调整前 总资产 16,380,393,872.17 13,734,677,594.25 13,734,677,594.25 19.26 归属于上市公司股东的净资产 3,575,073,354.00 3,440,687,696.42 3,440,687,696.42 3.91 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 调整后 调整前 经营活动产生的现金流量净额 -2,020,873,471.05 455,969,144.46 455,969,144.46 -543.20 营业收入 821,441,337.00 840,764,042.84 840,764,042.84 -2.30 归属于上市公司股东的净利润 137,002,246.92 153,590,508.57 149,186,364.56 -10.80 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 62,625,790.40 157,936,100.82 153,531,956.81 -60.35 加权平均净资产收益率（%） 3.90 4.57 5.29 减少0.67个百分点 基本每股收益（元／股） 0.0962 0.1082 0.1051 -11.09 稀释每股收益（元／股） 0.0962 0.1079 0.1048 -10.84 2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况 单位：股 报告期末股东总数 30,313 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股 比例 (%) 持股数量 持有有 限售条 件的股 份数量 质押或冻结的股份数 量 华业发展（深圳）有限公司 境内非国有法人 23.44 333,895,031 质押 333,800,000 华保宏实业（西藏）有限公司 境内非国有法人 15.33 218,336,855 质押 190,000,000 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合 未知 4.99 71,070,238 未知 拉萨经济技术开发区恒宏贸易有限公司 未知 3.86 55,000,000 未知 国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交 易专用证券账户 未知 1.04 14,830,000 未知 华夏成长证券投资基金 未知 1.01 14,319,595 未知 国元证券股份有限公司约定购回式证券交易专 用证券账户 未知 0.90 12,798,772 未知 华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专 用证券账户 未知 0.78 11,140,755 未知 宏源证券－建行－宏源3号红利成长集合资产管 理计划 未知 0.69 9,850,000 未知 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 －005L－FH002沪 未知 0.59 8,409,875 未知 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：拉萨经济技术开发区恒宏贸 易有限公司为华保宏实业（西藏）有限公司全资子公司，系一致行动人。公司未 知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理 办法》中规定的一致行动人。 2.3 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 三、 管理层讨论与分析 （一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1、 市场形式分析 2014年3月全国两会召开，国务院总理李克强在《政府工作报告》中明确提出，未来应根据不 同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行 调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同 时，住建部负责人也表示今年房地产调控思路倾向于"双向调控"。 上半年全国房地产市场成交普遍低迷，商品房销售面积和成交价格双双下行，房地产开发投资 额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄。2014年6月全国100个城市住宅均价环比连续 两月下跌，同比涨幅继续收窄。6月份，房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为94.84，比 上月回落0.18点。 根据国家统计局发布数据显示： 1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1-5 月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的 比重为68.3%。 1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。 商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降 9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。 随着上半年房地产市场城市间分化加剧，部分房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策 有所调整。调整多集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。 2、报告期内公司总体经营情况 报告期内，公司管理层根据2014年度整体经营发展计划积极推进各项工作，本着多元化发展的 战略思路，通过参股国泰君安申易投资基金，向金融投资领域迈出第一步。已逐渐形成"房地产、矿 业、金融"三大业务格局，随着公司多元化探索的不断深入，管理层明确将医疗健康产业作为公司未 来新的重点投资方向。 报告期内，公司实现营业收入8.21亿元，较上年同期减少2.3%；实现利润总额约1.73亿元， 较上年同期减少15.76%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）1.37亿元，较上年同期减 少10.80%；房地产业务共完成结算面积约5.4万平方米，实现商品房销售收入8.05亿元，较上年同 期减少2.46%。 3、报告期内完成的重点工作： 房地产业务方面： 公司管理层在2014年初制定的多元化发展战略目标的指引下，积极对现有产业结构进行调整， 进一步整合优化现有资源。报告期内，公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司、深圳市华盛业 投资有限公司将持有的深圳市亚森文化实业有限公司100%股权、深圳市华茂嘉投资有限公司100% 股权转让给深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司。 房地产在建项目情况一览 单位：万平方米 序 号 项目名称 权益 （%） 占地面积 总建筑面积 项目累计开工 项目累计 竣工 报告期结 转面积 报告期签 约面积 1 北京通州华业东 方玫瑰家园项目 100 24.86 101.5 101.5 58.11 2.47 0.73 2 大连华业玫瑰东 方Ⅱ期项目 100 3.57 15.88 15.88 15.88 1.50 1.12 3 长春华业玫瑰谷 项目二期 100 18.41 21.92 21.92 19.15 1.46 1.20 4 深圳华业玫瑰四 季馨园一期项目 100 2.97 16.96（含核增及 不计容面积） 16.96（含核增 及不计容面积） 0 0 0 5 深圳华业玫瑰四 季馨园二期项目 100 1.48 5.92 0 0 0 0 矿业投资方面： 报告期内，陕西小燕子沟金矿2014年上半年度以地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定为 主。新疆矿业2014年度以探矿权维护及地质勘查、矿山基建探矿为主，目前各项工作按计划进行。 金融行业方面： 报告期内，公司积极探索新的经营发展思路，于2014年1月6日与国泰君安申易（深圳）基金 管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司 共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业 深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）（以下简称"合伙企业"）。 报告期内，合伙企业积极开展了项目调研，扩充项目储备库，精心挑选优质项目，以提高基金 的整体收益率，相关工作已有收获并持续进展中。 截至报告期末，公司通过银行贷款取得资金的余额为683,183万元；通过信托融资取得资金的 余额为80,377万元；通过其他融资方式取得资金的余额为129,600万元。最高项目融资成本为15.5%。 (二)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例 （%） 情况说明 营业收入 821,441,337.00 840,764,042.84 -2.30 营业成本 457,580,790.14 414,407,216.24 10.42 销售费用 40,431,619.27 18,317,721.94 120.72 销售规模扩大 管理费用 51,547,487.01 46,382,871.74 11.13 公司经营规模扩大 财务费用 75,216,251.39 18,388,021.66 309.05 融资规模扩大 经营活动产生的现金流量净额 -2,020,873,471.05 455,969,144.46 -543.20 开发项目建设投入 投资活动产生的现金流量净额 158,071,025.07 -407,126,067.14 -138.83 国债逆回购理财产品赎回 筹资活动产生的现金流量净额 2,077,266,485.37 355,439,863.74 484.42 融资规模扩大 2、其它 (1) 经营计划进展说明 报告期内，公司各项工作按年初制定的计划全面铺开，公司2014年度经营工作按计划推进。 (三) 行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入比 上年增减(%) 营业成本比 上年增减(%) 毛利率比上年增减 （%） 商品房销售 805,428,620.00 456,397,911.56 43.33 -2.46 10.37 减少6.58个百分点 物业租赁及其他 16,012,717.00 1,182,878.58 92.61 6.37 35.23 减少1.58个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （％） 营业收入比 上年增减(%) 营业成本比 上年增减(%) 毛利率比上年增减 （%） 商品房销售 805,428,620.00 456,397,911.56 43.33 -2.46 10.37 减少6.58个百分点 物业租赁及其他 16,012,717.00 1,182,878.58 92.61 6.37 35.23 减少1.58个百分点 2、 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 北京 456,721,715.34 -35.34 深圳 8,008,580.08 9.35 长春 112,018,129.00 47.15 大连 244,627,639.00 379.59 新疆 65,273.58 报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州"华业·东方玫瑰家园"项目的销售收入； "华业国际中心"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的"华业·玫瑰谷"项目的销售收入；深圳地区 收入主要为"彩虹新都"商场、"太平洋大厦"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的"华业·玫瑰 东方二期"项目的销售收入；新疆地区收入为金精粉销售收入。 (四) 核心竞争力分析 公司一直秉承"中庸、诚信、内敛、专注"的理念，以推动城市价值提升和城市化进程为己任， 致力于成为中国专业的新城市主义运营商。公司借助大股东华业发展（深圳）有限公司在房地产行 业二十多年的开发经验和拿地优势，同时通过不断提升公司自身品牌地位和行业影响力，逐渐形成 具有一定优势的符合自身特点的核心竞争力，具体表现在：敏锐的市场研判力、优秀的团队、良好 的品牌影响力、优质的产品质量等方面。 (五) 投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 报告期内，公司出资1亿元参股国泰君安申易投资基金。 (1) 证券投资情况 序 号 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资金 额（元） 持有数量 （股） 期末账面 价值（元） 占期末证 券总投资 比例（％） 报告期损益 （元） 报告期已出售证券投资损益 / / / / 445,370.56 合计 / 100 445,370.56 (2) 持有金融企业股权情况 所持对象名称 最初投资金 额（元） 期初持股 比例（%） 期末持股 比例（%） 期末账面价 值（元） 报告期损 益（元） 报告期所 有者权益 变动（元） 会计核算 科目 股份来源 深圳国泰君安 申易一期投资 基金企业（有 限合伙） 100,000,000 25 25 99,713,382.93 -286,617.07 长期股权 投资 设立 合计 100,000,000 / / 99,713,382.93 -286,617.07 / / 本公司于2014年1月6日与国泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国 泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基 金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合 伙）（以下简称"合伙企业"）。合伙企业成立时，基金的募集规模为40,000万元人民币，其中本公司 出资10,000万元人民币，出资比例占合伙企业出资总额的25%。 2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 本报告期公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况 本报告期公司无委托贷款事项。 (3) 募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 3、主要子公司、参股公司分析 2014年上半年公司利润主要来源于公司转让所持深圳市华茂嘉投资有限公司股权所获的投资收 益及房地产板块项目结算收益，具体包括： 1) 公司全资子公司将所持深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权、深圳市亚森文化实业有限公司 100%股权转让给深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司。本次股权转让获得投资收益8,247.94万元。 2) 公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司（主要负责开发北京通州华业东方玫瑰家园项 目）实现营业收入4.49亿元，占公司营业收入的比例54.63%，对应的营业利润为1.55亿元，实现 净利润1.16亿元； 3) 公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司（主要负责开发长春华业玫瑰谷项目）实现营业收 入1.12亿元，占公司营业收入的比例13.64%，对应的营业利润为1,673.93万元，实现净利润1,252.40 万元。 公司控股子公司经营情况详见下表： 单位：万元 序 号 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 股权 比例 总资产 净资产 净利润 1 北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业玫瑰东方项目及东小马土地一级开发 33,000.00 100% 317,753.35 133,684.33 -675.15 2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100% 146,024.12 582.82 3,288.87 3 长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 长春华业玫瑰谷项目 3,000.00 100% 36,981.97 17,698.00 1,252.40 4 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰郡项目 32,715.00 100% 90,935.78 13,470.42 2,456.97 5 大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方项目 2,500.00 100% 5,480.86 5,166.01 -4.25 6 北京君合百年房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业东方玫瑰家园项目、北京玫瑰东筑家园项目 16,800.00 100% 1,005,564.23 137,073.02 11,624.55 7 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100% 31,690.17 -575.23 -95.86 8 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方Ⅱ期项目 3,333.00 100% 177,588.98 8,875.06 -156.03 9 北京华恒业房地产开发有限公司 房地产开发 北京通州核心区项目 1,000.00 100% 153,610.36 962.26 -5.93 10 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公 司 房地产开发 华业玫瑰麓湖项目 4,500.00 100% 72,348.12 3,175.70 -93.93 11 北京华恒兴业房地产开发有限公司 房地产开发 北京通州核心区项目 2,000.00 51% 276,784.30 790.53 -659.99 12 北京华富新业房地产开发有限公司 房地产开发 北京通州核心区项目 1,000.00 100% 32,396.10 964.27 -19.69 13 托里县华兴业矿业投资有限公司 矿业投资 新疆托里县齐求3号金矿采矿权、新疆阿合奇县苏木塔什金 矿探矿权 2,000.00 100% 36,479.74 105.47 -360.54 14 陕西盛安矿业开发有限公司 矿业投资 陕西省宁强县鸡头山-小燕子沟一带金矿探矿权、陕西省宁强 县金硐子沟一带铜金矿探矿权 5,000.00 90% 113,768.14 -3,586.35 -1,033.67 15 托里县华富兴业矿业投资有限公司 矿业投资 100.00 100% 1,200.76 47.68 -0.29 16 托里县立鑫矿业有限公司 黄金开采 新疆托里塔尔巴斯套金矿采矿权 1,000.00 100% 4,695.29 282.65 -183.72 17 奎屯华圣商贸有限公司 货物与技术的 进出口业务 新疆托里县翁格尔阔腊金矿探矿权、新疆托里县巴孜勒阔腊 斯铜矿探矿权 200.00 100% 817.35 195.55 -0.43 18 新疆达文矿业有限公司 矿产品的加 工、销售 新疆和布克赛尔县乌兰柯顺金矿探矿权、新疆鄯善县红柳沟 北铜金矿探矿权、新疆和布克赛尔县巴音郭勒金矿探矿权 800.00 95% 2,525.68 662.31 -0.06 19 新疆舜天矿业有限公司 矿业投资 新疆和丰县哈克顿铜矿探矿权 100.00 95% 2,388.64 90.77 -0.07 20 新疆博金矿业有限公司 矿业投资 新疆富蕴县加乌尔铜矿探矿权、新疆富蕴县沙汗达拉铜金矿 探矿权、新疆富蕴县舍勒高金矿探矿权、新疆富蕴县玉什塔 斯北金矿探矿权 1,000.00 100% 1,132.83 481.42 -6.06 21 新疆大绿洲生物工程有限公司 农作物种植； 牲畜养殖 新疆布尔津县阿斯道乌山金矿探矿权、新疆布尔津县韦子沟 铍矿探矿权、新疆富蕴县-福海县玉依塔勒铜钼矿探矿权、新 疆富蕴县玉依尔塔勒克铜钼矿探矿权 600.00 100% 1,185.32 -0.96 -0.29 22 西安中正矿业信息咨询有限公司 矿产资源勘查 开发咨询 新疆温泉县松滚特铜矿探矿权、新疆温泉县果勒尕协力金矿 探矿权、新疆温泉县捷麦克金矿探矿权 30.00 100% 1,316.88 15.64 -0.02 23 北京经世高矿业咨询有限公司 经济贸易咨询 新疆阿图什市西塔琼金矿（一）探矿权、新疆阿图什市西塔 琼金矿（二）探矿权、新疆阿图什市托库依尔克金矿探矿权、 新疆阿图什市恰尔乔阔山金矿探矿权 30.00 100% 2,715.69 28.74 -0.31 24 内蒙古大有投资有限公司 矿业投资 新疆新源县确鹿特金矿探矿权、新疆昭苏县那英卡木尔金矿 探矿权、新疆玛纳斯县也格致阿苏金矿探矿权 1,000.00 100% 360.70 -1.69 -0.73 25 中矿元亨（北京）矿业投资有限公 司 投资管理 新疆乌苏市乌兰萨德克诺尔南金矿普查、新疆和静县嘎图铅 锌矿普查、新疆和静县哈布其罕沟铅锌多金属矿详查、新疆 和静县哈尔咳勒达坂东铅锌矿详查、新疆乌苏市却兰金矿探 矿权、新疆尼勒克县努拉塞西铜矿探矿权、新疆新源县喀拉 库勒阿苏西区一带金矿探矿权、新疆新源县贝勒金矿探矿权、 新疆拜城县喀拉萨依铜矿探矿权、新疆尼勒克县托斯巴萨依 金矿探矿权、新疆乌什县乌鲁克金矿探矿权、云南省寻甸县 大石岩铜矿探矿权、云南省景洪市叭庄金矿探矿权 1,900.00 100% 2,018.04 -3.41 -2.39 26 海南长盛置业有限公司 房地产开发 2,000.00 65% 2,799.57 1,898.57 -0.47 27 三亚恒信房地产开发有限公司 房地产开发 1,000.00 70% 982.22 972.90 -14.96 28 深圳华佳业房地产开发有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰四季馨园一期项目、深圳华业玫瑰四季馨园二 期项目 5,000.00 100% 179,452.87 8,530.01 -680.52 29 深圳市华恒兴投资有限公司 房地产开发 3,000.00 100% 2,998.61 2,997.49 -1.82 报告期内各项目经营情况如下： (1) 报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州"华业东方玫 瑰家园"项目工程进展顺利，B区、D区部分单体楼进行粗装修；C区9栋单体楼已完成主体结构封 顶，2栋正在进行基础施工。报告期内，竣工面积约4.2万平方米。报告期内项目C区部分楼栋开盘 发售，截至报告期末认购金额约7.26亿元，销售回款6.59亿元。实现商品房销售收入4.49亿元， 结算面积2.47万平方米。 (2) 报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春"华业玫瑰谷"项目新取 得竣工备案手续面积约3.28万平方米。报告期内，实现认购金额约1.09亿元，销售回款1.06亿元。 实现销售收入1.12亿元，结算面积1.46万平方米。 (3) 报告期内，公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的"华业玫瑰东方Ⅱ期" 项目已入伙。截至报告期末，报告期内项目实现认购金额约1.7亿元。销售回款2.03亿元。实现商 品房销售收入2.45亿元，结算面积1.50万平方米。 (4) 报告期内，公司子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北 京华富新业房地产开发有限公司负责开发建设的通州"华业新北京中心"项目08、09号地块桩基全部 施工完毕，08号地块地下结构完成20%。09号地块地下结构完成15%。截至报告期末项目完成投资 约30亿元。 (5) 报告期内，公司全资子公司深圳市华佳业房地产开发有限公司负责开发建设的"华业玫瑰四季馨 园"项目已动工建设。该项目分两期滚动开发。截至报告期末，项目一期已取得《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。截至报告期末项目一期 工程进展顺利，6栋塔楼32层梁板砼已浇筑完成。预计于下半年开盘销售。 (6) 报告期内，公司新疆矿业重点勘察探矿权有翁格尔阔腊金矿普查、大石岩铜矿地质详查项目，目 前该项目已完成设计评审和合同签订。其中翁格尔阔腊金矿普查目前已完成地质测量、钻探施工的 前期准备工作。继续对所拥有的探矿权进行维护。7个矿权继续2013年未完成工作进行异常查证及 矿权筛选。 (7) 报告期内，公司全资子公司托里县华兴业矿业公司的齐求3号金矿采矿权累计完成主井井筒掘进 332米，完成率100%；石门、马头门的掘进和支护100米；完成了10米风井和剩余马头门的掘进 和支护工作，完成了414米平巷开拓和622米铺轨工程，掘进溜井68.2米，出矿768吨。进行了矿 山开发项目的多方案论证。 (8) 报告期内，公司全资子公司托里县立鑫矿业有限公司的塔尔巴斯套金矿已完成设计评审和合同签 订，正在进行野外施工工作。 (9) 报告期内，公司控股子公司陕西盛安矿业开发有限公司主要实施的工作包括：宁强县鸡头山-小 燕子沟一带金矿勘探和二次圈矿工程，继续推进地质勘探报告评审备案工作，尾矿库库址及选厂厂 址确定工作基本完成，目前正在进行选址论证和设计院设计工作。金硐子沟金矿已完成探矿权延续， 探矿设计已编制完成，即将进行设计评审。 4、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。 四、 涉及财务报告的相关事项 4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。 本期合并范围减少一家公司：深圳市亚森文化实业有限公司 董事长：徐红 北京华业地产股份有限公司 2014年8月20日 中财网
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