[中报]中国建筑：2014年半年度报告
0001股份公司-蓝标黑字-B式组合 股票简称：中国建筑 股票代码：601668 2014中期报告 2014年8月22日 公司基本情况 1. 公司名称：中国建筑股份有限公司 China State Construction Engineering Corporation Limited 公司简称：中国建筑 CSCEC 2. 法定代表人：易 军 3. 董事会秘书：孟庆禹 4. 联系地址：北京市海淀区三里河路15号 4. 电 话：010-88083288 4. 传 真：010-88082678 5. 公司网址：www.cscec.com 5. 电子信箱：ir@cscec.com 6. 注册地址：北京市海淀区三里河路15号 邮政编码100037 6. 办公地址：北京市海淀区三里河路15号 邮政编码100037 7. 信息披露报纸：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 7. 登载网址：www.sse.com.cn 7. 备置地点：北京市海淀区三里河路15号 中国建筑董事会办公室 8. 股票上市交易所：上海证券交易所 8. 股票种类：A股 8. 股票代码：601668 8. 股票简称：中国建筑 9. 首次注册登记日期：2007年12月10日 9. 首次注册登记地点：北京市海淀区三里河路15号 9. 企业法人营业执照注册号：100000000041378（20-1） 9. 税务登记号码：110108710935185 9. 组织机构代码：71093518-5 10. 会计师事务所：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 10. 办公地址：上海市湖滨路202号普华永道中心11楼 重要提示 1. 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员，保证本报告所载资料不 存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整 性承担个别及连带责任。 2. 本报告经公司第一届董事会第70次会议审议通过，全体董事出席会议。 3. 公司聘请的普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审阅通过了公司 2014中期财务报告，并出具审阅报告。 4. 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，不存在违反规定 决策程序对外提供担保情况。 5. 公司董事长易军、财务总监曾肇河、会计机构负责人薛克庆声明：保证本报 告中财务报告真实、完整。 6. 本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断而做出的预 见性陈述，受诸多可变因素影响，实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差 异，敬请关注。 释 义 中国建筑 中国建筑股份有限公司 中建总公司 控股股东中国建筑工程总公司 中建一局至八局 中国建筑一局（集团）有限公司至中国建筑第八工程局有限公司 中海集团 中国海外集团有限公司 中海地产 中海集团所从事的地产业务 中国海外发展 中国海外发展有限公司（00688.HK） 中国建筑国际 中国建筑国际集团有限公司（03311.HK） 新疆建工 中建新疆建工（集团）有限公司 西部建设 中建西部建设股份有限公司（002302.SZ） 远东环球 远东环球集团有限公司（00830.HK） 目 录 一、业绩摘要 ......................................................................................... 6 （一）业务数据 .......................................................................................................... 6 （二）会计数据 .......................................................................................................... 7 （三）财务指标 .......................................................................................................... 7 （四）非经常性损益项目 ......................................................................................... 8 （五）经营业绩摘要.................................................................................................. 9 二、董事会报告 ................................................................................... 11 （一）主营业务分析................................................................................................ 11 （二）业务分部讨论................................................................................................ 15 （三）国际业务讨论................................................................................................ 19 （四）专业板块讨论................................................................................................ 20 （五）核心竞争力情况 ........................................................................................... 21 （六）公司投资情况................................................................................................ 21 （七）主要子公司情况 ........................................................................................... 25 （八）现金分红政策的制定及执行情况 .............................................................. 26 （九）公司经营展望................................................................................................ 27 三、重要事项 ....................................................................................... 30 （一）公司治理概况................................................................................................ 30 （二）重大诉讼仲裁事项 ....................................................................................... 30 （三）重大破产重整事项 ....................................................................................... 30 （四）重大资产交易事项 ....................................................................................... 30 （五）股权激励计划执行情况 ............................................................................... 31 （六）优先股相关情况 ........................................................................................... 31 （七）重大关联交易事项 ....................................................................................... 32 （八）重大托管、承包、租赁事项....................................................................... 33 （九）重大担保事项................................................................................................ 33 （十）重大合同事项................................................................................................ 34 （十一）公司或持股5%以上股东承诺事项 ........................................................ 37 （十二）信息披露索引 ........................................................................................... 38 （十三）重大期后事项 ........................................................................................... 39 四、股份变动及股东情况 .................................................................... 40 （一）股本变动情况................................................................................................ 40 （二）股东及持股情况 ........................................................................................... 40 （三）控股股东及实际控制人变动情况 .............................................................. 41 五、董事、监事、高级管理人员情况 ................................................ 43 （一）董事、监事、高级管理人员变动情况 ...................................................... 43 （二）董事、监事、高级管理人员持股情况 ...................................................... 43 六、财务报告 ....................................................................................... 44 七、备查文件 ....................................................................................... 44 一、业绩摘要 （一）业务数据 项 目 单 位 2014年 1-6月 2013年 1-6月 比上年同期 增减% 一、建筑业务 - - - - （一）期内累计新签合同额 亿元 7,200 6,560 9.8 1. 房屋建筑 6,323 5,471 15.6 2. 基础设施 828 1,045 -20.8 3. 设计勘察 49 45 8.9 （二）房屋建筑业务工程量 万平方米 - - - 1. 累计施工面积 77,894 62,056 25.5 2. 累计新开工面积 16,009 11,991 33.5 3. 累计竣工面积 2,625 1,933 35.8 （三）基础设施业务工程量 - - - - 1. 道路（当年新签） 公里 251 443 -43.3 2. 桥梁（当年新签） 座 27 49 -44.9 二、房地产业务① - - - - （一）期内累计销售额② 亿元 682 788 -13.5 其中：中海地产 567 612 -7.4 （二）期内销售面积 万平方米 527 667 -21.0 其中：中海地产 399 476 -16.2 （三）期内平均售价 元 /平方米 12,941 11,814 9.5 其中：中海地产 14,211 12,857 10.5 （四）期末土地储备（全额数）③ 万平方米 6,655 6,914 -3.7 其中：中海地产 4,155 3,649 13.9 （五）购置土地储备（全额数） 万平方米 760 469 62.0 其中：中海地产 685 316 116.8 注： ①中海地产是指中国海外发展及其附属公司所从事的地产业务，但不包括中国海外宏洋；其 余地产是指公司附属直营地产业务，以及下属工程局、设计院等所从事的地产业务，下同。 ②除非特别说明，公司地产业务销售数据包括合约销售和认购销售两部分，下同。 ③期末土地储备=上年末土地储备 + 新购置土地储备 - 本期竣工面积 +（或-）项目调整面 积。 （二）会计数据 单位：千元 币种：人民币 2014年1-6月 2013年1-6月 同比增减（%） 营业收入 374,940,944 301,933,937 24.2 营业利润 20,768,485 17,105,311 21.4 利润总额 21,257,017 17,345,688 22.5 归属于上市公司股东净利润 11,815,394 8,789,453 34.4 归属于上市公司股东 扣除非经常性损益的净利润 11,471,739 7,814,624 46.8 经营活动产生现金流量净额 -32,750,281 -15,344,280 不适用 2014年6月30日 2013年12月31日 增减（%） 总资产 870,945,891 783,821,101 11.1 归属于上市公司股东权益 125,527,761 118,036,755 6.3 总股本（千股） 30,000,000 30,000,000 0 （三）财务指标 2014年1-6月 2013年1-6月 同比增减（%） 基本每股收益（元／股） 0.40 0.29 37.9 稀释每股收益（元／股） 0.39 0.29 34.5 扣除非经常性损益后 基本每股收益（元／股） 0.38 0.26 46.2 加权平均净资产收益率（%） 9.60 8.33 +1.27个百分点 扣除非经常性损益后 加权平均净资产收益率（%） 9.32 7.41 +1.91个百分点 每股经营活动产生的 现金流量净额（元／股） -1.09 -0.51 不适用 2014年6月30日 2013年12月31日 增减（%） 归属于上市公司股东 每股净资产（元／股） 4.18 3.93 6.4 资产负债率（%） 79.5 79.0 +0.5个百分点 （四）非经常性损益项目 单位：千元 币种：人民币 2014年1-6月 2013年1-6月 营业外收入和支出项目 非流动资产处置收益 126,763 35,313 计入当期损益的政府补助 273,731 87,723 其他营业外收入和支出净额 88,038 117,341 营业外收入和支出净额 488,532 240,377 公允价值变动损失以及处置交易性金融资产和可供出售金融 资产取得的投资收益 -230,955 -23,906 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 277,882 135,722 对外委托贷款取得的利息收入 125,673 127,155 处置长期股权投资产生的投资收益 27,548 38,948 分步实现企业合并产生的收益 - 1,177,623 小计 688,680 1,695,919 所得税影响额 -223,846 -119,112 小计 464,834 1,576,807 少数股东权益影响额（税后） -121,179 -601,978 合计 343,655 974,829 非经常性损益明细表编制基础：根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披 露解释性公告第1号——非经常性损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务 无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司 经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。 （五）经营业绩摘要 1. 数据摘要 单位：亿元人民币 建筑业务新签合同额 地产业务期内销售额 营业收入 归属上市公司股东净利润 2. 业务结构 分部所占比例中分母所采用的总和数据，系公司四大业务板块（房建、基建、地产和 设计）数据直接加总。 合同额比重 注：地产合同额指期内公司地产业务销售额。 分部收入比重 分部毛利润比重 分部毛利率情况 二、董事会报告 今年以来，我国经济运行总体平稳、主要指标处在合理区间，但经济下行压力 仍然较大，尤其是固定资产投资增速高位放缓，上半年为17.3%（扣除价格因素实 际为16.3%），为十多年来最低。房地产市场情况更为突出，全国超九成城市成交同 比下降，商品房待售面积增长24.5%。 面对错综复杂的经济形势和市场环境，中国建筑全力贯彻落实公司董事会决策， 围绕年初制定目标，从“保增长、调结构、控风险、提管理”四个方面主动应对市 场变化，逆势而进，继续保持规模效益的稳定增长。同时，公司的社会地位不断提 升：在美国《财富》杂志最新公布的世界500强公司排名中，中国建筑位列第52名 （按2013年度营业收入计算），持续位列全球建筑地产公司第1名。在2013年度中 央企业负责人经营业绩考核中，中国建筑历史性取得了A类企业第2名的好成绩。 （一）主营业务分析 1. 主要指标表现良好，保增长再上新台阶 . 报告期内，公司实现营业收入3,749亿元，同比增长24.2%。 . 公司实现毛利463.3亿元，同比增长27.6%。整体毛利率水平为12.4%，比 上年同期增长0.4个百分点。 . 归属上市公司股东的净利润118.2亿元，同比增长34.4%。实现基本每股收 益0.40元。 . 归属上市公司股东的净资产1,255亿元，比上年末增长6.4%。按此计算的每 股净资产为4.18元。 . 期内，公司现金净流出73.8亿元。其中：经营活动现金净流出327.5亿元， 投资活动现金净流出103.1亿元，筹资活动现金净流入354.9亿元。（汇率变动 产生净流入1.9亿元） . 公司上半年建筑业务新签合同额约7,200亿元，同比增长9.8%。其中，房屋 建筑6,323亿元，同比增长15.6%；基建业务828亿元，同比下降20.8%；设计 勘察业务49亿元，同比增长8.9%。 . 公司上半年地产业务销售额有所回落，为682亿元（中海地产567亿元，其 余地产115亿元，均包含了合约销售和认购销售，下同），同比下降13.5%；销 售面积527万平方米（中海地产399万平方米，其余地产128万平方米），同比 下降21.0%。同期，公司新增土地储备约760万平方米，期末拥有土地储备约 6,655万平方米。 2. 财务报表相关科目变动分析 报告期内，公司未发生重大会计政策变更和会计估计变更，没有发生重大会计 差错更正等情况。 （1）合并利润表情况 期内，公司在手订单存量较高，经营建设规模持续扩大，从而营业收入达到3,749 亿元，同比增长24.2%。 公司业务特点及业务结构决定了公司的客户较为广泛，不存在对单一客户的依 赖。报告期内，公司来自前5名的客户营业收入合计83亿元，占公司营业收入总额 的2.2%。公司来自前5名的供应商采购金额，占公司全部营业成本的比例均小于1%。 同期，公司三项期间费用合计为105.4亿元，同比增长11.5%，小于营业收入的 增长，公司整体成本控制能力加强。其中：销售费用同比增长8.6%,、管理费用同比 增长7.1%，均低于营业收入的增长幅度；公司业务发展导致资金需求增加，从而财 务费用同比增长29.1%。 公司合并利润表占比较高且变动较大的主要项目及其变动原因分析如下： 单位：千元 币种：人民币 报表项目 2014.1-6 2013.1-6 增减幅度% 主要变动原因 一、营业收入 374,940,944 301,933,937 24.2 新签项目达到施工高峰，经 营规模扩大，结算收入增加 减：营业成本 -328,609,616 -265,660,190 23.7 经营建设规模扩大 营业税金及附加 -14,032,992 -11,129,969 26.1 规模扩大、业务拓展 销售费用 -650,569 -599,120 8.6 承接业务量及业务需求增加 管理费用 -7,498,386 -7,003,547 7.1 业务增长和管理需求增加 财务费用-净额 -2,391,138 -1,852,719 29.1 业务发展导致融资需求增 加，从而利息费用增加 资产减值损失 -2,040,624 -1,449,773 40.8 个别项目坏账损失和存货跌 价损失增加 投资收益 1,286,819 2,984,470 -56.9 去年同期分步实现企业合并 产生收益约11.8亿元，本期 无此事项 二、营业利润 20,768,485 17,105,311 21.4 经营规模扩大、盈利增加 加：营业外收入 557,151 287,073 94.1 下属子公司处置非流动资产 利得及获得政府补贴增加 减：营业外支出 -68,619 -46,696 46.9 下属子公司处置非流动资产 损失增加 三、利润总额 21,257,017 17,345,688 22.5 经营规模扩大、盈利增加 减：所得税费用 -4,923,461 -4,479,958 9.9 利润总额增加 四、净利润 16,333,556 12,865,730 27.0 经营规模扩大、盈利增加 归属于母公司股东的净利润 11,815,394 8,789,453 34.4 经营规模扩大、盈利增加 （2）合并资产负债情况 报告期末，公司资产总额为8,709亿元，比上年末增长11.1%；负债总额为6,926 亿元，比上年末增长11.8%。期末，公司资产负债率为79.5%，比上年同期降低0.4 个百分点，上年末提高0.5个百分点。公司财务结构整体稳健，偿债风险在可控范 围之内。 期末，公司资产、负债结构保持稳定，各项资产、负债占比未发生重大变化。 资产计量属性仍主要采用历史成本法。 公司合并资产负债表变动较大的主要项目情况如下： 单位：千元 币种：人民币 报表项目 2014年6月末 2013年末 增减幅度% 主要变动原因 货币资金 117,070,075 123,400,695 -5.1 现金及现金等价物减少 应收票据 7,125,050 15,686,095 -54.6 上期末应收票据到期，收回情况良好； 下属子公司减少通过票据来结算工程款 应收账款 113,013,176 83,593,809 35.2 经营规模扩大承接较多新项目，以及大 部分项目进入主体施工并结算所致 其他应收款 23,789,946 18,459,451 28.9 业务相关的应收关联方款项、押金、代 垫款、保证金增加 存货 364,044,803 322,382,252 12.9 经营规模扩大导致已完工未结算增加及 房地产开发投资增加 其中：已完工未结算 123,198,536 94,977,362 29.7 部分下属子公司项目结算进度较慢 一年内到期的非流动 资产 12,590,765 10,560,629 19.2 业务相关的保证金及押金，以及应收基 建项目贷款增加 流动资产合计 687,085,159 616,537,373 11.4 -- 在建工程 7,556,498 5,685,280 32.9 下属子公司办公楼、厂房以及工业园建 设投入增加 其他非流动资产 603,974 2,443,171 -75.3 下属子公司预付投资款和预付土地款减 少 非流动资产合计 183,860,732 167,283,728 9.9 -- 资产总计 870,945,891 783,821,101 11.1 -- 短期借款 28,350,175 21,794,092 30.1 新承接项目逐渐展开，前期需要投入资 金，需短期借款缓解资金周转压力 应付票据 15,770,029 11,122,726 41.8 更多采取应付票据对供应商进行结算 预收款项 113,279,293 113,143,590 0.1 -- 其中：已结算未完工 21,411,696 16,638,247 28.7 部分项目前期结算进度快于工程施工， 导致已结算未完工相应增长 一年内到期的非流动 负债 44,371,396 23,723,535 87.0 下属子公司一年内到期的长期借款增加 其他流动负债 13,638,649 10,603,010 28.6 下属财务公司吸收存款增加 流动负债合计 523,948,352 466,932,529 12.2 -- 非流动负债合计 168,655,991 152,325,055 10.7 -- 负债合计 692,604,343 619,257,584 11.8 -- 归属母公司股东权益 合计 125,527,761 118,036,755 6.3 -- （3）合并现金流量情况 报告期内，公司现金净流出73.8亿元。由于公司经营规模扩大，资本运营活动 增加，公司经营活动和投资活动现金均为净流出。 其中，经营活动现金净流出327.5亿元，同比增长113.4%；投资活动现金净流 出103.1亿元，同比增长476.6%。期内，公司筹资活动现金净流入354.9亿元，同 比增长68.4%。 特别地，对于经营活动现金流，本期建筑业务（房建、基建等）净流出同比减 少；地产业务由于销售下滑较大，同时受购地支出增加影响，现金流量由正转负； BT及城市综合开发业务仍保持现金净流出状态。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2014.1-6 2013.1-6 同比增长（%） 一、经营活动产生的现金流量 经营活动现金流入小计 432,831,674 315,668,716 37.1 经营活动现金流出小计 -465,581,955 -331,012,996 40.7 经营活动产生的现金流量净额 -32,750,281 -15,344,280 113.4 二、投资活动产生的现金流量 投资活动现金流入小计 8,704,424 14,052,354 -38.1 投资活动现金流出小计 -19,013,706 -15,840,310 20.0 投资活动产生的现金流量净额 -10,309,282 -1,787,956 476.6 三、筹资活动产生的现金流量 筹资活动现金流入小计 77,027,780 59,215,813 30.1 筹资活动现金流出小计 -41,533,712 -38,138,432 8.9 筹资活动产生的现金流量净额 35,494,068 21,077,381 68.4 四、汇率变动对现金的影响 187,180 89,691 108.7 五、现金及现金等价物净（减少） /增加额 -7,378,315 4,034,836 -282.9 加：期初现金及现金等价物余额 116,749,974 111,851,846 4.4 六、期末现金及现金等价物余额 109,371,659 115,886,682 -5.6 （二）业务分部讨论 按照业务性质不同，公司生产经营主要分为房建、基建、地产和设计勘察四大 板块。 报告期内，公司营业收入同比增长24.2%至3,749亿元。其中：房屋建筑占比为 71.8%，较上年同期下降2.8个百分点；基础设施占比为13.2%，较上年同期上升0.2 个百分点；房地产占比由上年同期的10.5%增为13.5%；设计勘察占比为0.8%，较 上年同期下降0.1个百分点。公司业务结构调整的策略继续取得效果。 期内，公司毛利同比增长27.6%至463.3亿元。其中：房建业务占比为47.1%， 较上年同期下降5.2个百分点；基建、地产占比均有所增加，分别为12.7%和37.1%； 设计勘察业务占比为1.5%。公司毛利润的构成结构更加合理。 同期，公司营业利润同比增长21.4%至207.7亿元，整体营业利润率为5.5%， 较上年同期下降0.2个百分点，基本保持稳定的水平。 报告期内，公司主要业务板块经营情况如下： 单位：千元 币种：人民币 业务 营业收入 毛利 毛利率（%） 营业利润 营业利润率（%） 2014年1-6月 2013年1-6月 2014年1-6月 2013年1-6月 2014年1-6月 2013年1-6月 2014年1-6月 2013年1-6月 2014年1-6月 2013年1-6月 房建 274,522,947 228,087,014 21,863,796 18,936,503 8.0% 8.3% 8,910,585 7,621,144 3.2% 3.3% 占比（%） 71.8% 74.6% 47.1% 52.3% - - 37.1% 43.0% - - 基建 50,343,189 39,837,172 5,901,872 3,980,524 11.7% 10.0% 3,862,124 2,081,554 7.7% 5.2% 占比（%） 13.2% 13.0% 12.7% 11.0% - - 16.1% 11.7% - - 地产 51,815,295 32,086,422 17,230,837 12,258,401 33.3% 38.2% 10,639,903 7,668,873 20.5% 23.9% 占比（%） 13.5% 10.5% 37.1% 33.8% - - 44.3% 43.3% - - 设计勘察 3,044,834 2,773,933 710,089 632,032 23.3% 22.8% 345,252 331,580 11.3% 12.0% 占比（%） 0.8% 0.9% 1.5% 1.7% - - 1.4% 1.9% - - 其他 2,873,724 3,042,838 760,483 419,389 26.5% 13.8% 247,542 15,293 8.6% 0.5% 占比（%） 0.8% 1.0% 1.6% 1.2% - - 1.0% 0.1% - - 小计 382,599,989 305,827,379 46,467,077 36,226,849 12.1% 11.8% 24,005,406 17,718,444 6.3% 5.8% 分部抵消 及未分拆 -7,659,045 -3,893,442 -135,749 46,898 - - -3,236,921 -613,133 - - 总计 374,940,944 301,933,937 46,331,328 36,273,747 12.4% 12.0% 20,768,485 17,105,311 5.5% 5.7% 注：分板块的占比情况，依据分部抵销前财务数字计算。 1. 房建业务 报告期内，公司积极推行“大业主、大市场、大项目”三大市场营销策略，强 化市场战略布局和客户关系管理。期内，公司前五大区域合同额占比超过50%；境 内新签大型施工项目757个，合同额累计达6,156亿元；境外新签大型施工项目25 个，合同额累计达365亿元。同时，公司凭借高端市场的品牌优势，中标东莞国贸 中心、华润深圳湾国际商业中心、厦门东南国际航运中心、重庆俊豪中心等一系列 超高、超大工程。 期内，公司房建业务实现营业收入2,745亿元，同比增长20.4%。房建业务实现 毛利218.6亿元，同比增长15.5%；毛利率为8.0%，较上年同期下降0.3个百分点。 房建业务营业利润同比增长16.9%至89.1亿元，营业利润率为3.2%。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2014年1-6月 2013年1-6月 增长率（%） 营业收入 274,522,947 228,087,014 20.4 毛利 21,863,796 18,936,503 15.5 毛利率（%） 8.0 8.3 -0.3个百分点 营业利润 8,910,585 7,621,144 16.9 营业利润率（%） 3.2 3.3 -0.1个百分点 2. 基建业务 基础设施建设业务是公司的支柱业务板块，同时也是需要突破的板块。公司根 据业务特性，以不同的战略侧重，重点发展市政和城市轨道交通，铁路和公路，核 电、港口、石化以及城市污水处理等基建业务。此外还积极探索社会融资渠道与模 式，力争在融投资建造方面形成核心能力，成为具有专业背景的基础设施投资发展 商。 报告期内，公司坚持优质履约、强化品牌和信用建设，创新融资建造模式。期 内，公司在市场营销取得阶段性成果，中标国道321阳朔至桂林段扩建工程、东湖 通道团山隧道工程、哈佳铁路和额哈铁路等基础设施建设项目。 期内，公司基建业务实现营业收入503元，同比增长26.4%。基建业务实现毛 利59.0亿元，同比增长48.3%。毛利率为11.7%，比上年同期增长1.7个百分点。公 司基建业务营业利润同比增长85.5%至38.6亿元；营业利润率为7.7%，较上年同期 增长2.5个百分点。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2014年1-6月 2013年1-6月 增长率（%） 营业收入 50,343,189 39,837,172 26.4 毛利 5,901,872 3,980,524 48.3 毛利率（%） 11.7 10.0 +1.7个百分点 营业利润 3,862,124 2,081,554 85.5 营业利润率（%） 7.7 5.2 +2.5个百分点 3. 地产业务 房地产投资与开发业务是公司盈利的重要来源，公司地产业务盈利能力持续位 居行业标杆位置。为适应市场环境的变化，公司一方面大力推进销售去化、狠抓现 金回笼；一方面坚持量入为出的投资策略，保持开竣工规模的动态平衡，坚持把确 保现金流作为经营中的重点。 报告期内，公司地产业务实现营业收入518亿元，同比增长61.5%。实现毛利 172.3亿元，毛利率为33.3%，较上年同期降低4.9个百分点。地产业务营业利润同 比增长38.7%至106.4亿元，营业利润率为20.5%，较上年同期降低3.4个百分点， 但仍保持较高的盈利水平。 期内，公司地产业务毛利率有所下降，主要受以下三个方面的影响：（1）所售 物业类型发生变化，由原来毛利较多的商业、高档住宅转向普通住宅、安置房等； （2）所售项目成本的提高，主要体现为购置土地成本和安置成本；（3）期内开发的 部分项目初始毛利率较低，如安置房项目。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2014年1-6月 2013年1-6月 增长率（%） 营业收入 51,815,295 32,086,422 61.5 毛利 17,230,837 12,258,401 40.6 毛利率（%） 33.3 38.2 -4.9个百分点 营业利润 10,639,903 7,668,873 38.7 营业利润率（%） 20.5 23.9 -3.4个百分点 4. 设计勘察 报告期内，公司设计勘察业务坚持精品战略，持续整合设计勘察与咨询业务资 源，获得了效益质量的双提升。中标了“中国西部国际博览城”项目的设计权，湖 北襄阳东津新区新市民公寓还迁规划设计项目，同时还与芬兰PES事务所联合中标 福建海峡文化艺术中心等等。 期内，公司设计勘察业务实现营业收入30.4亿元，同比增长9.8%。设计勘察业 务实现毛利7.1亿元，同比增长12.4%；毛利率为23.3%，较上年同期增长0.5个百 分点。设计勘察业务营业利润同比增长4.1%至3.5亿元，营业利润率为11.3%，较 上年同期下降0.7个百分点。 单位：千元 币种：人民币 项 目 2014年1-6月 2013年1-6月 增长率（%） 营业收入 3,044,834 2,773,933 9.8 毛利 710,089 632,032 12.4 毛利率（%） 23.3 22.8 +0.5个百分点 营业利润 345,252 331,580 4.1 营业利润率（%） 11.3 12.0 -0.7个百分点 （三）国际业务讨论 在国际建筑市场投资持续下滑、市场规模不断萎缩等不利情况下，公司仍继续 努力推进“国际化”发展战略，依托大海外事业平台，通过加强国际业务的风险管控， 持续推进管理模式的创新和经营模式的转型。 报告期内，海外业务新签境外合同423亿元，同比大幅增长88.6%。其中：澳 门美高梅项目13.4亿美元，阿尔及尔新航站楼8.9亿美元，刚果（布）布拉柴维尔 商务中心项目5.9亿美元，阿尔及利亚南北高速公路项目增补合同5.6亿美元，美国 新泽西州1&9号公路改造工程2.1亿美元。同时，公司全资子公司中建美国有限公 司完成了对美国PLAZA建筑公司的收购交割。在建筑工程行业权威杂志《工程新 闻纪要》（ENR）发布的新一年度美国工程管理商（CM at-risk）排名中，中建美国 公司凭借2013年约4.64亿美元的工程管理类营业额，排名从去年的86位跃升至49 位。同时，中建美国公司旗下的PLAZA建筑公司也以9.23亿美元的年营业额升至 榜单的第22位。如将营业额合并申报，中建美国公司的工程管理类营业额达到13.87 亿美元，可跻身全美前20强。 报告期内，公司国际业务的营业收入同比增长23.4%，达到205亿元。国际业 务营业收入占总营业收入的比重为5.5%，同比持平。 单位：千元 币种：人民币 项目 2014年1-6月 2013年1-6月 同比增幅 （%） 金额 占比（%） 金额 占比（%） 境内 354,410,085 94.5 285,298,159 94.5 24.2 境外 20,530,859 5.5 16,635,778 5.5 23.4 营业收入合计 374,940,944 100.0 301,933,937 100.0 24.2 （四）专业板块讨论 报告期内，公司专业板块合计新签合同额约1,088亿元，同比下降15.7%，占公 司建筑业务新签合同总额的15.1%；实现营业收入855.3亿元，同比增长27.4%，占 公司总营业收入的22.8%；实现毛利99亿元，同比增长27.8%，占公司总毛利的 21.4%；实现营业利润41.9亿元，同比增长20.1%，占公司总营业利润的20.1%。 期内，公司专业板块主要经营情况如下（数据来源公司管理口径）： 1. 主要指标情况 单位：亿元 币种：人民币 板块名称 新签合同 营业收入 增长% 毛利 增长% 营业利润 增长% 跨板块 中建安装 248 189.5 44.0 19.1 26.5 8.3 20.6 中建钢构 31 51.6 70.2 6.2 58.0 3.4 49.9 中建商混 32 42.1 23.4 3.9 4.3 0.3 -72.5 房建 中建装饰 135 125.1 4.1 12.3 18.3 4.4 38.5 中建园林 6 6.1 -11.9 0.4 -15.1 0.2 65.3 基建 中建市政 186 85.6 9.9 8.7 6.2 5.4 63.3 中建铁路 43 43.7 9.7 3.2 169.5 1.6 -- 中建路桥 208 115.0 4.7 15.2 31.4 7.5 24.3 中建电力 19 12.5 -48.2 0.7 -39.6 0.05 -92.2 中建筑港 38 26.9 51.0 2.2 18.2 0.6 10.5 地产 中建地产 93 126.8 147.7 19.9 48.8 6.0 -27.1 设计勘察 中建设计 49 30.4 10.3 7.1 10.8 4.1 65.5 合计 1,088 855.3 27.4 98.9 27.8 41.9 20.1 2. 盈利变化情况（按亿元数据计算） 板块名称 2014.1-6 毛利率(%) 2013.1-6 毛利率(%) 增减 (百分点) 2014.1-6 营业利润率 (%) 2013.1-6 营业利润率 (%) 增减 (百分点) 跨板块 中建安装 10.1 11.5 -1.4 4.4 5.2 -0.8 中建钢构 11.9 12.8 -0.9 6.7 7.7 -1.0 中建商混 9.2 10.9 -1.7 0.8 3.7 -2.9 房建 中建装饰 9.8 8.6 1.2 3.5 2.7 0.8 中建园林 7.0 7.2 -0.2 2.7 1.4 1.3 基建 中建市政 10.2 10.5 -0.3 6.3 4.2 2.1 中建铁路 7.4 3 4.4 3.7 -0.1 3.8 中建路桥 13.3 10.6 2.7 6.5 5.2 1.3 中建电力 5.8 5.1 0.7 0.4 2.6 -2.2 中建筑港 8.4 10.8 -2.4 2.1 2.9 -0.8 地产 中建地产 15.7 26.2 -10.5 4.8 16.2 -11.4 设计勘察 中建设计 23.3 23.2 0.1 13.6 9.2 4.4 合计 11.6 11.5 0.1 4.9 5.2 -0.3 （五）核心竞争力情况 报告期内，公司核心竞争能力未发生重大变化，仍主要体现在“房建工程的高端 优势”、“ 基础设施的后发优势”、“ 地产开发的品牌优势”，以及“设计勘察的领先优势”、 “海外拓展的经验优势”、“城市开发的联动优势”等等方面，核心竞争能力为公司未 来持续、快速、健康发展提供了有力保障。 （六）公司投资情况 1. 对外股权投资总体分析 公司对外股权投资主要包括以交易为目的从二级市场购入的股票、不以交易为 目的而持有的其他上市公司或其他非上市公司的股权。核算科目包括交易性金融资 产、可供出售金融资产以及长期股权投资。 （1）证券投资情况 序 号 证券 品种 证券代码 证券简称 初始投资金额 （千元） 持有数量 （股） 期末账面值 （千元） 占期末证券投 资比例（％） 报告期损益 （千元） 1 股票 02601.HK 中国太保 341,463 13,839,200 300,454 43.1 -33,346 2 股票 01988.HK 民生银行 196,395 29,454,400 164,134 23.6 -36,997 3 股票 01829.HK 中国机械 94,243 21,310,000 77,475 11.1 -28,451 4 股票 00958.HK 华能新能源 65,099 31,000,000 62,996 9.0 -28,408 5 股票 01618.HK 中国中冶 341,507 61,031,000 72,670 10.4 3,375 6 股票 600015.SH 华夏银行 675 926,640 7,598 1.1 -343 7 股票 600723.SH 首商股份 （原西单商场） 4,406 599,308 3,680 0.5 -228 8 股票 00368.HK 中外运航运 14,416 2,000,000 3,524 0.5 -964 9 股票 - SPH 1,809 85,000 1,764 0.3 46 10 股票 - PACIFIC 9,161 1,230,000 1,561 0.2 157 CENTURY 11 股票 - PACIFIC CENTURY2 1,451 500,000 635 0.1 61 期末持有的其他股票投资 382 381,983 596 0.1 -150 合计 1,071,007 162,357,531 697,087 100.0 -125,248 报告期已出售证券投资损益 不适用 不适用 不适用 不适用 注：1. 本表所述证券投资指股票、权证、可转换债券等投资。股票投资填列公司交易性金融资产核算部分； 2. 本表按期末账面值占公司期末证券投资总额比例排序，填列公司期末所持前十只证券情况； 3. 其他证券投资指：除前十只证券以外的其他列示于交易性金融资产的股票投资。 （2）持有其他上市公司股权情况 证券代码 证券简称 初始投资 金额 （千元） 占该公司 股权比例 （%） 期末账面值 （千元） 报告期损益 （千元） 报告期所有 者权益变动 （千元） 会计核算 科目 股份 来源 601288.SH 农业银行 796,467 小于1 748,916 49,972 8,916 可供出售 金融资产 购入 600015.SH 华夏银行 29,325 小于1 330,110 0 11,171 可供出售 金融资产 购入 601328.SH 交通银行 5,582 小于1 16,671 0 -495 可供出售 金融资产 购入 000027.SZ 深圳能源 1,008 小于1 3,736 0 60 可供出售 金融资产 购入 000628.SZ 高新发展 440 小于1 1,928 0 -87 可供出售 金融资产 购入 000421.SZ 南京中北 150 小于1 1,926 0 0 可供出售 金融资产 购入 000605.SZ ST四环 1,320 小于1 2,254 0 0 可供出售 金融资产 购入 000564.SZ 西安民生 193 小于1 193 0 0 可供出售 金融资产 购入 600778.SH 友好集团 720 小于1 3,724 0 -583 可供出售 金融资产 购入 00081.HK 中国海外宏 洋 2,380,092 37.98 3,626,084 332,309 -30,748 长期股权 投资 购入 合计 - 3,215,297 - 4,735,542 382,281 -11,766 注：1. 本表填列公司长期股权投资、可供出售金融资产核算的持有其他上市公司股权情况； 2. 报告期损益指：该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。 所持对象 初始投资 金额 （千元） 持有数量 （股） 占该公司 股权比例 （%） 期末 账面值 （千元） 报告期 损益 （千元） 报告期所有 者权益变动 （千元） 会计核算科目 股份来源 华泰保险股份 有限公司 20,000 44,000,000 1.5 41,012 0 0 长期股权投资 原始法人股 汉口银行股份 有限公司 20,000 24,649,200 3.5 36,013 0 0 长期股权投资 原始法人股 成都市商业银行 255 386,400 小于1.0 255 0 0 长期股权投资 原始法人股 长城人寿保险 股份有限公司 30,000 30,000,000 2.1 30,000 0 0 长期股权投资 原始法人股 安徽国元信托 有限责任公司 492,720 1,950,000 40.4 1,722,692 99,846 7,806 长期股权投资 原始法人股 上海银行 1,641 509,832 0.01 1,641 112 0 长期股权投资 原始法人股 合计 564,616 - - 1,831,613 99,958 7,806 - - （3）持有非上市金融企业股权情况 注：1. 金融企业包括证券公司、商业银行、保险公司、期货公司、信托公司等； 2. 期末账面价值应当扣除已计提的减值准备； 3. 报告期损益指：该项投资对公司本报告期合并净利润的影响。 2. 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 （1）委托理财情况：公司为加强资金管理，购买银行发行的短期理财产品，该 等理财产品的投资方向主要为风险较低的银行同业拆借产品等。 报告期末，公司银行理财产品余额为23.4亿元，列示于“其他流动资产”会计科 目下。 （2）委托贷款情况：报告期末，公司对外委托贷款总额37.9亿元，主要系公 司开展融投资带动总承包项目等所产生。 单位：千元 币种：人民币 贷款企业 借款人 委托借款银行 金额 期限 到期日 利率 中国建筑第四工程局有限公司 遵义市新区开发投资有限责任公司 广州银行海珠支行 250,000 24个月 2014年10月30日 7.50% 中国建筑第四工程局有限公司 遵义市新区开发投资有限责任公司 广州银行海珠支行 7,500 48个月 2014年11月18日 9.40% 中国建筑第三工程局有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 华夏银行武昌支行 200,000 36个月 2015年11月14日 9.40% 中国建筑第三工程局有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 华夏银行武昌支行 150,000 60个月 2017年11月14日 9.40% （未完）  |