[收购]雪 莱 特：拟发行股份及支付现金收购股权所涉及的富顺光电科技股份有限公司股东全部权益价值评估说明
广东雪莱特光电科技股份有限公司 拟发行股份及支付现金收购股权所涉及的 富顺光电科技股份有限公司 股东全部权益价值 评估说明 开元评报字[2014]138号 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二○一四年八月二十六日 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ------------------------------------------------------- 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ------------------------------------------------- 2 第三部分 评估技术说明 ---------------------------------------------------------------------------- 3 一、评估对象与评估范围说明 --------------------------------------------------------------------- 3 二、资产核实情况总体说明 ----------------------------------------------------------------------- 10 三、评估技术说明 ----------------------------------------------------------------------------------- 12 （一）资产基础法评估技术说明 ----------------------------------------------------------------- 12 （二）收益法评估技术说明 ----------------------------------------------------------------------- 67 一）评估方法及思路 -------------------------------------------------------------------------------- 67 二）评估过程 ------------------------------------------------------------------------------------------ 70 （三）重要事项说明 -------------------------------------------------------------------------------- 98 附件一、福建银福节能科技有限公司评估技术说明 附件二、委托方关于进行资产评估有关事项的说明 附件三 、被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本《评估说明》供资产评估主管机关审查资产评估报告和检查评估机构工作而使 用以及委托方所在地的政府行政管理部门了解资产评估过程而使用，对于与国有资产 相关的评估项目，《评估说明》还供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关 监管机构和部门使用。除法律法规规定外，《评估说明》的全部或者部分内容不得提 供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 开元资产评估有限公司 二〇一四年八月二十六日 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托方单位负责人 和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见《企业关于 进行资产评估有关事项的说明》。 第三部分 评估技术说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围 1、评估对象与评估范围 本次评估的评估对象为富顺光电科技股份有限公司股东全部权益价值。评估范 围为富顺光电科技股份有限公司于评估基准日拥有的全部资产和负债。 截至2014年6月30日，被评估公司母公司报表中资产总额为46,992.89万元（其 中：流动资产32,998.89万元，非流动资产13,993.99万元），总负债22,635.55万元(其 中：流动负债21,865.10万元，非流动负债770.45万元)，股东全部权益24,357.34 万元。 2、委托评估的资产类型、账面金额 （1）主要流动资产 其中货币资金7,940.62万元、应收账款14,802.38万元、预付账款967.32万元、 其他应收款441.16万元、存货8,847.41万元。 （2）长期股权投资 被评估公司长期股权投资的账面价值500.00万元，为对外股权投资，被投资单 位具体情况如下： 单位：万元 序 号 被投资单位名称 投资日期 持股比例（%） 账面价值 1 福建银福节能科技有限公司 2013/6 100% 500.00 1 合 计 500.00 . 基本情况： 企业名称：福建银福节能科技有限公司 住 所：漳州市龙文区小港北路38号 法定代表人：张志鹏 注册资本：人民币伍佰万元 经济性质：有限责任公司（法人独资） 经营范围：节能技术检测、设计、咨询、改造、评估；节能合同管理；节能工 程项目推广服务；电子显示屏、照明灯具、机电一体化设备的研发、节能改造与销 售；建筑智能化工程、城市及道路照明工程专业承包。 历史沿革：福建银福节能科技有限公司由富顺光电科技股份有限公司出资设立， 于2013年6月19日在漳州市工商行政管理局注册登记，取得注册号为 350600100043503的《企业法人营业执照》。公司成立时股东认缴出资成本500.00 万元，实缴注册资本人民币500.00万元，其中：法人股东富顺光电科技股份有限公 司缴纳出资额人民币500.00万元，占注册资本总额的100%。2013年6月17日， 厦门安德信会计师事务所有限公司漳州分公司出具的厦安德信漳内验(2013)第012 号《验资报告》对上述出资情况进行验证。 截至2014年6月30日，福建银福节能科技有限公司注册资本为500.00万元人 民币，富顺光电科技股份有限公司出资500.00万元，占注册资本总额的100%。 （3）主要固定资产 固定资产包括房屋建筑物、机器设备、电子设备和车辆等。 本次被评估单位申报评估的房屋建筑物共6项，总建筑面积42,866.21平方米， 构筑物共9项；其账面原值为127,35.33万元，其账面净值为11,268.73万元。 本次被评估单位申报评估的设备共计1966台/套/件（其中车辆22辆、电子设 备1275台/套、机器设备669台/套）；其账面原值为1,911.54万元，其账面净值为 1,077.78万元。 （4）在建工程：委托评估在建工程共计3项，账面值312.25万元。主要为房 屋基础，根据在建工程的施工合同并结合被评估单位介绍，该在建工程于2010年底 开始施工，2011年停工。 （5）无形资产：账面价值619.48万元，其中包括土地使用权、其他软件和账 外的专利及专有技术、著作权等。 （6）递延所得税资产：账面价值215.75万元。 （7）主要的流动负债 ①短期借款：账面价值为13,045.54 万元。 ②应付票据：账面价值为3,065.02万元。 ③应付账款：账面价值为2,850.83万元，主要系应付的材料款等。 ④预收账款：账面价值为：631.12万元，主要系预收的货款等。 ⑤应付职工薪酬：账面价值为143.29万元，主要系应付的工资、奖金、津贴和 补贴、工会经费等。 ⑥应交税费：账面价值449.38万元，系应交的企业所得税、增值税、城建税等。 ⑦其他应付款：账面价值529.92万元，系暂扣款和工伤保险。 ⑧一年内到期的非流动负债：账面价值1,150.00万元，系一年内到期的长期借 款。 （8）主要的非流动负债 ①长期借款：账面价值100.00万元。 ②预计负债：账面价值250.95万元，系2013年承接山西省行政村街道亮化工 程项目更换第二块蓄电池暂估计提的成本费用。 ③其他非流动负债：账面价值419.50万元，系2010年1月富顺光电科技园LED 显示屏及LED照明灯生产线技改项目收到的政府补助和有关LED技术科研项目的 补助收入。 （二）实物资产的分布情况及特点 1、实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点 委估的房屋建筑物共计6项，总建筑面积42,668.21平方米，均位于富顺光电科 技股份有限公司厂区内，主要为办公楼、科研楼及厂房等，建成于2009-2010年间； 截止至评估基准日，委估的房屋建筑物均取得房屋所有权证（证载建筑面积共计 42,668.21平方米）。所有房屋维护状况良好，至评估基准日均处于正常使用状态。 委估的构筑物共计9项，主要为围墙、道路及管网、绿化、篮球场等，均位于 富顺光电科技股份有限公司厂区内，至评估基准日均处于正常使用状态。 委估设备主要由电子元件贴片设备、LED插件设备、模组灌胶设备、LED测试 设备、辅助用机械加工设备，以及电脑、办公家具等组成，该公司设备基本从国内 购入。被评估单位的设备管理制度比较完善，其设备的使用、维护、保养状况良好。 委估机器设备购买时间跨度时间较大，为2003年至2014年间，均为用于生产LED 显示屏、灯具、对讲机等设备及配套设备；委估车辆为2005年至2014年间购入， 主要是办公、采购用车辆，另有一台专门用于户外施工的专用车，其车辆的使用、 维护、保养状况良好；电子设备为普通办公设备，如电脑、打印机、复印机、空调 等。 2、实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等 被评估单位的设备管理制度比较完善，其设备的使用、维护、保养状况良好。 （三）企业申报的无形资产情况 本次评估的无形资产为土地使用权、其他软件（财务软件、OFFICE、LED同 步控制系统等）、专利及专有技术、著作权、商标权。其中土地使用权账面价值 5,694,994.23元，其他软件账面价值499,765.04元。专利及专有技术、著作权，均为 申报的账外资产，具体明细见下表： 专利及专有技术： 序 号 类型 产品名称 专利号 授权公告日 有效 期 使用情况 1 发明专利 一种制备高效小颗粒蓝色荧 光粉体的方法发明 ZL200310111259.5 2009/6/24 20 用于LED灯管 2 发明专利 一种具有LED灯管故障检 测的高速公路可变情报板 ZL201010106780.X 2013/7/17 20 用于高速情报板 3 发明专利 基于单片RAM的并行写入 多FIFO实现方法 ZL201110346434.3 2014/5/7 20 用于显示主控 4 发明专利 QFN封装的PCB散热焊盘 结构 ZL201320284729.7 2014/3/19 10 用于线路板 5 实用新型 专利 一种带底座的多功能平板电 脑 ZL201320459422.6 2013/12/25 10 用于平板电脑 6 实用新型 专利 一种LED电源保护装置 ZL201320346236.1 2013/12/4 10 用于显示屏 7 实用新型 专利 一种符合UL安全标准的铝 基版线路结构 ZL201320346209.4 2013/12/4 10 用于LED灯具 8 实用新型 专利 一种LED面板灯的铝框结 构 ZL201320447729.4 2013/12/11 10 用于LED面板灯 9 实用新型 专利 一种新型的LED隧道灯 ZL201320285262.8 2013/10/30 10 用于LED隧道灯 10 实用新型 专利 一种线路版分别治具 ZL201320441276.4 2013/12/25 10 用于线路板 11 实用新型 专利 一种固定LED模组的框杆 结构 ZL201320124070.9 2013/12/4 10 用于显示屏 12 实用新型 专利 一种新型LED驱动电路 ZL201320403431.3 2014/1/29 10 用于显示屏 13 实用新型 专利 的士智能控制显示系统 ZL200720007922.0 2009/1/7 10 用于车载屏 14 实用新型 专利 门楣屏箱体正面翻盖式结构 ZL200820146336.9 2009/9/30 10 用于显示屏 15 实用新型 专利 窗口对讲机外置粘帖型咪头 装置 ZL200820146334.X 2009/9/9 10 用于窗口对讲机 16 实用新型 专利 点光源盒体防水结构 ZL200820229300.7 2009/9/9 10 用于LED灯具 17 实用新型 专利 一种具有LED灯管故障检 测的高速公路可变情报板 ZL201020110637.3 2010/11/3 10 用于高速情报板 18 实用新型 一种LED故障检测系统及 ZL201020110644.3 2010/4/6 10 用于高速情报板 专利 其专用芯片 19 实用新型 专利 一种能播放警示标语的人行 横道信号灯 ZL201020110641.X 2010/11/3 10 用于人行横道信 号灯 20 实用新型 专利 一种可用于智能电子回单柜 自动开关机及串口数据转发 的电路 ZL201020110659.X 2010/11/3 10 用于智能电子回 单柜 21 实用新型 专利 城市智能交通诱导屏 ZL201029228005.4 2010/11/3 10 诱导屏 22 实用新型 专利 一种灯管结构 ZL201020201479.2 2010/12/22 10 用于LED灯具 23 实用新型 专利 叉排式散热器的结构 ZL201120215905.2 2012/1/18 10 用于LED灯具 24 实用新型 专利 一种在同个灯盘显示三种颜 色的信号灯 ZL201120236863.0 2012/1/18 10 信号灯 25 实用新型 专利 一种用于控制多个微型电机 正反转的电路 ZL201020110649.6 2010/11/3 10 智能电子回单柜 26 实用新型 专利 一种基于ARM芯片控制的 智能配电装置 ZL201220729225.7 2013/6/19 10 配电装置 27 实用新型 专利 LED日光灯 ZL201220682106.0 2013/6/12 10 LED日光灯 28 实用新型 专利 嵌入式LED灯具 ZL201220682141.2 2013/6/12 10 LED灯具 29 实用新型 专利 一种LED路灯的新型防水 结构 ZL201220684080.3 2013/6/12 10 LED路灯 30 实用新型 专利 一种模拟现场的LED显示 屏逐点校正设备 ZL201220716122.7 2013/6/12 10 LED显示屏 31 实用新型 专利 一种基于PLC控制系统的智 能配电装置 ZL201220712589.4 2013/7/13 10 配电装置 32 实用新型 专利 LED同步显示控制系统的数 据发送装置 ZL201220738766.6 2013/9/25 10 LED显示控制系 统 33 实用新型 专利 一种提高高刷新频率LED 显示屏稳定性的电路 ZL201220749612.7 2013/8/28 10 LED显示屏 34 实用新型 专利 一种无发送卡的低成本的 LED同步显示控制系统 ZL201220738816.0 2013/9/25 10 显示控制系统 35 实用新型 专利 一种语音播报和图文播放一 体的智能控制装置 ZL201220745777.7 2013/7/10 10 信号灯 36 实用新型 专利 一种LED显示屏IP地址的 管理系统 ZL201220731013.2 2013/7/31 10 LED显示屏 37 实用新型 专利 一种易于钢网印刷与机台插 件的显示屏PCB板 ZL201320001726.8 2013/7/10 10 显示屏PCB板 38 实用新型 专利 一种易于表贴LED贴片识 别与加工调试的PCB板 ZL201320001702.2 2013/9/4 10 显示屏PCB板 39 实用新型 专利 一种室内广告LED显示屏 ZL201220738817.5 2013/7/31 10 LED显示屏 40 实用新型 专利 一种PCB板上芯片的封装结 构 ZL201220738806.7 2013/7/31 10 显示屏PCB板 41 实用新型 专利 一种易于直插LED显示屏 板的布线结构 ZL201220749571.1 2013/7/10 10 显示屏PCB板 42 实用新型 专利 一种新型LED路灯 ZL201220749586.8 2013/7/31 10 LED路灯 43 实用新型 专利 一种新型LED灯具驱动电 源结构 ZL201320028469.7 2013/8/28 10 LED灯具 44 实用新型 专利 一种公路超速提示的LED 显示屏系统 ZL201320030307.7 2013/8/28 10 LED显示屏系统 45 实用新型 专利 一种智能型光带交通诱导屏 的控制装置 ZL201320044685.0 2013/9/4 10 光带交通诱导屏 46 实用新型 专利 一种新型路灯散热装置 ZL201320091402.8 2013/8/21 10 路灯 47 实用新型 专利 一种新型路灯散热结构 ZL201320091320.3 2013/8/21 10 路灯 48 实用新型 专利 一种用于外接引线的PCB焊 盘结构 ZL201320096853.0 2013/8/21 10 显示屏PCB板 49 实用新型 专利 一种集排队呼叫、服务评价 和对讲功能于一体的服务系 统 ZL201320120517.5 2013/10/2 10 排队机 50 外观专利 散热器 ZL201330362231.3 2014/1/29 10 对讲机 51 外观专利 窗口双向对讲机(2008) ZL200630004871.7 2007/2/28 10 评价器 52 外观专利 评价器（1） ZL200930326683.X 2010/7/7 10 对讲机 53 外观专利 对讲机（窗口双向7型） ZL200930172820.9 2010/3/17 10 对讲机 54 外观专利 对讲机（窗口双向8型） ZL200930172821.3 2010/11/10 10 对讲机 55 外观专利 对讲机（窗口双向9） ZL200930319187.1 2010/9/8 10 对讲机 56 外观专利 灯管（富顺T8型） ZL201030212147.X 2010/12/15 10 LED 灯 57 外观专利 窗口对讲机（FD-818系列） ZL201130122323.5 2011/10/5 10 对讲机 58 外观专利 显示器（立柱式情报板 ） ZL201130172774.X 2012/1/4 10 情报板 59 外观专利 交通灯（三箭组合） ZL201130172811.7 2012/1/4 10 交通灯 60 外观专利 回单柜FG-09FB（主柜） ZL201130188791.2 2011/11/23 10 回单柜 61 外观专利 回单柜FG-09HB ZL201130188817.3 2011/11/23 10 回单柜 62 外观专利 LED显示屏 ZL201230562326.5 2013/9/25 10 LED显示屏 63 外观专利 飞碟形咪头外壳 ZL201230582138.9 2013/3/13 10 对讲机 64 外观专利 LED路灯 ZL201230592342.9 2013/5/8 10 LED路灯 65 外观专利 窗口对讲机的主机（10） ZL201230658899.8 2013/7/31 10 对讲机 66 外观专利 LED隧道灯 ZL201230658531.1 2013/6/12 10 LED隧道灯 67 外观专利 窗口对讲机的主机（11） ZL201230658583.9 2013/7/31 10 对讲机 68 外观专利 窗口对讲机（12） ZL201330064481.9 2013/8/28 10 对讲机 69 外观专利 窗口对讲机（13） ZL201330064140.1 2013/8/28 10 对讲机 70 外观专利 平板电脑（FS-PAD） ZL201330349987.4 2014/3/26 10 平板电脑 71 外观专利 LED路灯头灯 ZL201330362234.7 2013/12/11 10 LED路灯 72 外观专利 LED日光灯套筒 ZL201330196607.8 2013/12/11 10 LED日光灯 73 外观专利 扩音机（2009型） ZL200830110675.7 2008/03/19 10 扩音机 软件著作权： 序号 版权名称 版权号 首次发表日期 使用情况 1 LED多媒体播放系统V1.0 2008SR23009 2008/1/17 LED显示屏 2 富顺触摸查询系统V1.0 2008SR23008 2008/1/1 查询机 3 智能电子回单管理系统V1.0 2008SR24753 2007/10/18 回单柜 4 富顺可变情报板管理系统V1.0 2008SR23010 2008/3/6 情报板 5 富顺门楣屏管理系统V1.0 2008SR23012 2008/6/8 门楣屏 6 富顺智能排队管理系统V1.0 2008SR23011 2007/12/4 排队机 7 LED嵌入式播放系统V1.0 2009SR034512 2007/2/16 LED显示屏 8 富顺网络服务评价系统V1.0 2011SR043003 2010/7/27 评价器 9 富顺金融信息发布系统V1.0 2011SR042829 2010/12/5 LED显示屏 10 富顺交通诱导屏管理系统V1.0 2011SR042831 2010/12/22 诱导屏 11 富顺比赛计分管理系统V1.0 2011SR041909 2010/11/27 比赛屏 12 富顺WEB智能电子回单管理系统V1.0 2011SR043304 2010/10/18 回单柜 13 富顺WEB显示屏管理系统V1.0 2011SR043061 2010/10/27 LED显示屏 14 富顺web车检智能管理系统V1.0 2011SR042430 2011/3/8 车检屏 15 富顺BS智能排队管理系统V1.0 2011SR041908 2010/4/26 排队机 16 富顺BS智能门楣屏控制系统V1.0 2011SR043000 2010/5/28 门楣屏 17 富顺BS信号灯控制系统V1.0 2011SR045503 2009/4/8 信号灯 18 富顺BS智能LED路灯平台控制系统V1.0 2012SR117844 2010/5/28 LED路灯 19 富顺智能LED路灯控制器系统V1.0 2012SR117215 2012/9/1 LED路灯 20 Android门楣屏发布系统V1.0 2013SR010563 2012/10/1 门楣屏 21 富顺WEB智能手机排队系统V1.0 2013SR031256 2012/8/1 排队机 22 富顺LED道路施工信息发布系统V1.0 2013SR010502 2012/9/1 施工屏 23 富顺智能LED路灯控制平台V1.0 2013SR059844 2012/12/11 LED路灯 24 基于GIS人行道显示屏发布系统V1.0 2013SR028140 2012/10/1 人行道显示屏 25 全彩终端播放系统V1.0 2013SR029726 2012/9/1 LED显示屏 26 富顺BS售后服务管理平台V1.0 2013SR039780 2010/5/28 售后服务 27 富顺LED同步管理系统V1.0 2013SR039934 2012/8/1 LED显示屏 28 基于M2M的LED物联网通信系统V1.0 2013SR039941 2012/3/26 LED物联网屏 29 富顺智能LED路灯手机终端控制系统V1.0 2013SR019921 2010/5/28 LED路灯 30 富顺LED气象发布系统V1.0 2013SR127823 2012/7/5 气象屏 31 富顺太阳能LED显示系统V1.0 2013SR127786 2012/4/7 LED显示屏 32 富顺车载LED交通指挥系统V1.0 2013SR127781 2011/5/20 车载屏 33 富顺可变情报板管理系统V2.0 2013SR152317 2012/6/7 情报板 软件产品登记证书： 证书编号 软件产品名称 发证机关 软件登记时间 闽DGY-2009-0080 富顺智能排队管理系统 福建省信息化局 2009.03.01 闽DGY-2009-0081 富顺门楣屏管理系统 2009.03.01 闽DGY-2009-0082 富顺智能电子回单管理系统 2009.03.01 闽DGY-2009-0083 富顺Led多媒体播放系统 2009.03.01 闽DGY-2009-0084 富顺可变情报板管理系统 2009.03.01 闽DGY-2009-0085 富顺触摸查询系统 2009.03.01 商标权： 企业共有国内注册商标297项、境外注册商标6项，其中正在使用的主要商标 有4个，见下： 商标名称 申请号 申请日期 商标荣誉 国际申请国家 富顺达 4186365 2004.7.26 显示 屏 福建省 著名商 标 中国驰 名商标 埃及、哈萨克斯坦、奥地利、比荷卢、白俄罗斯、瑞士、 德国、西班牙、法国、匈牙利、伊朗、意大利、朝鲜、蒙 古、波兰、葡萄牙、塞尔维亚、俄罗斯联邦、乌克兰、越 南、澳大利亚、希腊、日本、韩国（2013.3.18收到证书）、 瑞典、新加坡、土耳其、美国（2013.7.5收到证书）;英国、 芬兰、爱尔兰； 富顺达 5945265 2007.3.16 照明 埃及、哈萨克斯坦、奥地利、比荷卢、白俄罗斯、瑞士、 德国、西班牙、法国、匈牙利、伊朗、意大利、朝鲜、蒙 古、波兰、葡萄牙、塞尔维亚、俄罗斯联邦、乌克兰、越 南、澳大利亚、希腊、日本、韩国（2013.3.16收到证书）、 瑞典、新加坡、土耳其、美国（2013.7.5收到证书）;英国、 芬兰、爱尔兰； FS 1153224 1997.1.13 显示 屏 福建省 著名商 标 中国驰 名商标 埃及、哈萨克斯坦、奥地利、比荷卢、白俄罗斯、瑞士、 德国、西班牙、法国、匈牙利、伊朗、意大利、朝鲜、蒙 古、波兰、葡萄牙、塞尔维亚、俄罗斯联邦、乌克兰、越 南、澳大利亚、希腊、日本、韩国、瑞典、新加坡、土耳 其、美国;英国、芬兰、爱尔兰； FS 5945187 2007.3.16 照明 埃及、哈萨克斯坦、奥地利、比荷卢、白俄罗斯、瑞士、 德国、西班牙、法国、匈牙利、伊朗、意大利、朝鲜、蒙 古、波兰、葡萄牙、塞尔维亚、俄罗斯联邦、乌克兰、越 南、澳大利亚、希腊、日本、韩国、瑞典、新加坡、土耳 其、美国（2013.7.5收到证书）;英国、芬兰、爱尔兰； 二、资产核实情况总体说明 （一）资产核实人员组织、实施时间和过程 本次资产清查的主要过程包括：首先指导被评估单位清查资产与收集准备资料， 然后检查核实资产与验证资料；主要方法有抽查盘点、抽样函证、检查有关合同、 协议、实地勘查、观察、核对账面记录等。清查工作的组织安排：在企业进行资产 清查的基础上，成立清查小组，在公司相关专业人员的配合下，于2014年6月30 日至2014年7月16日对公司的资产进行了实地清查，针对不同资产类型，具体实 施如下： 1、流动资产 对流动资产的清查核实主要采取复核账面记录和现场实地盘点的方法进行。 （1）审核申报表 在明确了流动资产评估范围之后，评估人员审核了被评估单位填报的流动资产 评估申报表等原始资料，对于不符合有关要求的申报资料，要求被评估单位进行修 正。 （2）验证申报资料 ①对基准日货币资金金额的验证 根据货币资金申报表所列金额，首先对库存现金进行监盘，根据期后发生额倒 推至评估基准日应有余额并与账面期末数相核对；其次向银行函证企业银行存款于 评估基准日的账面余额并与评估基准日的银行对账单余额相核对，如有差额，再利 用银行存款余额调节表上的记录，查明差额原因，确定货币资金申报金额的正确性。 ②对应收账款、预付账款和其他应收款等往来债权金额的验证 对申报表中所列各项往来债权，首先与各科目的账面期末余额合计数进行核对， 再对各明细项目金额进行逐笔账表核对，抽取部分大额款项向对方单位发函询证， 以验证申报表列示金额的正确性。 （3）分析债权情况 根据被评估单位填报的各往来债权申报明细表中所列业务内容、发生日期、金 额以及评估人员与该公司财务、业务人员的交谈了解，对账龄进行分析，预计风险 损失，判断各账户欠款收回的可能性，并按照重要性原则进行了函证。 2、非流动资产 （1）对房屋建筑物类清查： ①核对原始资料，根据提供的房屋建筑物明细资料进行产权界定，对工程概算， 竣工资料、设计合同、评估申报表、账面原值进行了解、分析鉴别，对申报项目不 全、重复、不清等错误之处由公司说明情况进行补充更改，做到账、物、表相符准 确。 ②评估人员与被评估单位资产清查人员一道以富顺光电科技股份有限公司填报 的评估申报表为依据，对被评估房屋建筑物等逐项调查、核实、核定；对面积、数 量进行抽查，对重要项目详细调查、填写房屋建筑物评估基础资料表。 （2）对设备、车辆的清查：评估人员对设备及车辆的勘察，主要为：①核查实 物，即根据申报表所列项目，查对设备编号、确认资产的存在性，同时按机器铭牌 核查设备名称、型号、规格、制造厂家、制造年月；②产权核查，对设备进行深入 调查，主要通过查阅采购合同、购置发票等进行确认；③调查了解设备的实际技术 状况，如在用、闲置及待报废等，查阅有关技术文件、资料，并对运行、维护保养 情况等进行调查。 3、负债 对各类负债的清查核实主要采取复核账面记录和计算验证的方法，检查核实在 评估目的实现后的实际债务人及应承担的金额，查阅有关合同和原始凭证，核实有 无重复或漏记的情况，以确认申报项目及金额的正确性。 （二）影响资产核实的事项及处理方法 本次资产清查核实过程中未发现有影响资产核实的事项。 （三）核实结论 1、资产核实结论 通过资产清查核实，我们认为该公司资产管理基础较好，有比较完善的内部控 制制度，调整后报表的资产账、物、卡相符。 2、权属资料不完善等权属不清晰的资产 无。 3、企业申报的账外资产的核实结论 企业申报的73项专利及专有技术、33项著作权、6项登记的软件著作产品、4 项正在使用的主要商标权均为账外资产 三、评估技术说明 （一）资产基础法评估技术说明 一）流动资产评估说明 企业流动资产是由货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货等项目 组成。 1、货币资金 货币资金是由现金、银行存款和其他货币资金组成。 （1）现金 是指存放在企业财务部保险柜内的库存现金。评估人员于外勤工作日在企业财 务负责人陪同下，对企业出纳人员管理的现金盘点情况进行监盘。并通过查阅现金 日记账和未记账的收支凭证填报库存现金盘点表有关数据，经盘点核对后确认企业 申报基准日现金余额正确无误，以核实后账面值确定评估值为4,516.06元。 （2）银行存款 是指企业存其各个开户银行的存款。评估人员分户审核了2014年6月30日的 银行存款日记账与银行对账单，对金额不相符的账户编制银行存款余额调节表调节 相符，并对银行账户进行了函证，未发现有影响净资产的调整事项。评估时，以审 核无误的账面值确定为评估值，评估结果为59,151,499.80元。 （3）其他货币资金 其他货币资金为企业转存的保证金。评估人员分户审核了2014年6月30日的 银行存款日记账与银行对账单，对金额不相符的账户编制银行存款余额调节表调节 相符，并对银行账户进行了函证，未发现有影响净资产的调整事项。评估时，以审 核无误的账面值确定为评估值，评估结果为20,250,160.00元。 货币资金评估结果如下表： 单位：元 资产名称 账面金额 评估值 现金 4,516.06 4,516.06 银行存款 59,151,499.80 59,151,499.80 其他货币资金 20,250,160.00 20,250,160.00 合计 79,406,175.86 79,406,175.86 2、应收账款 应收账款账面余额156,012,218.40元，计提的坏账准备7,988,408.87元，应收账 款账面净额为148,023,809.53元。 应收账款全部为应收货款。评估人员采用检查会计凭证、核对总账及明细账、 函证等程序进行了检查核实，确认应收账款的真实性，并结合历史资料对以往的款 项清欠情况进行了解，与销售和财务人员共同分析评价了相应客户的信用状况。 本次评估对正常的应收账款采用账龄分析法进行评估：1-6个月考虑2%的坏账 损失、6-12个月考虑5%的坏账损失、1-2年考虑10%的坏账损失、2-3年考虑30% 的坏账损失、3以上年考虑100%，但对其关联单位的应收账款不予考虑坏账损失， 坏账准备评估为零。 应收账款按以上方法评估的评估值为：148,023,809.53元。 3、预付账款 预付账款账面余额9,673,190.37元，计提的坏账准备为0.00元，预付账款账面 净额为9,673,190.37元，主要为预付的采购款等。评估人员采用函证，查阅采购合 同和会计凭证等程序对款项的真实性进行了核实，并分析相应的货物或劳务可收回 性，采用个别认定法对预付账款进行评估，未发现可能出现的对方不履约的证据， 因此，以预计可收回金额作为评估值。 预付账款按以上方法评估的评估值为：9,673,190.37元。 4、其他应收款 其他应收款账面余额5,327,340.76元，计提的坏账准备915,685.89元，其他应 收款账面净额为4,411,654.87元。 其他应收款为应收工程保证金、职工借款等。评估人员采用检查会计凭证、核 对总账及明细账、函证等程序进行了检查核实，确认其他应收款的真实性，并结合 历史资料对以往的款项清欠情况进行了解，与销售和财务人员共同分析评价了相应 客户的信用状况。 本次评估对正常的其他应收款采用账龄分析法进行评估：1-6个月考虑2%的坏 账损失、6-12个月考虑5%的坏账损失、1-2年考虑10%的坏账损失、2-3年考虑30% 的坏账损失、3以上年考虑100%，但对其关联单位的其他应收款不予考虑坏账损失， 坏账准备评估为零。 其他应收款按以上方法评估的评估值为：4,411,654.87元。 5、存货 本次评估的存货包括：原材料、在成品、产成品，发出商品、委托加工物资。 账面价值88,474,116.31元，无调整，未计提存货跌价准备。其中原材料14,807,590.81 元，在产品26,498,014.01元，产成品5,533,056.57元，发出商品41,343,795.39，委 托加工物资291,659.53元。评估人员在抽查核实了申报数量和申报金额的基础上， 对其分别评估如下： （1）原材料：原材料账面值为14,807,590.81，主要包括企业为进行正常生产而 购进的直插集成块、贴片LED光源、直插LED光源等材料。原材料存放在库房内， 经现场清查，材料库存属实。评估人员在核实数量的基础上，对于正常周转的原材 料，由于购置时间距离基准日较近，其账面价值基本反映了原材料的价值，故以经 审计核实后的账面值价值确认评估值。 经用上述方法评估得出的原材料评估值为14,807,590.81元。 （2）在成品：在产品账面值 26,498,014.01元，主要为公司组装的单色、双色 显示屏、LED路灯等。因该公司产品生产工序多、周期短。评估人员通过了解企业 的成本核算的程序和方法，认为企业成本核实真实合理，账面价值基本反应了该部 分价值，故以经审计核实后的账面价值确认评估值。 经用上述方法评估得出的在产品评估值为26,498,014.01元。 （3）产成品：产成品账面价值5,533,056.57元，主要为企业已生产完工并已入 库的产成品和部分外购产品。包括各种规格的LED灯、室内外单、双色显示屏等。 均为正常销售产品。主要采用如下评估方法： 1）对于外购产成品：评估人员经现场清查，库存属实，由于购置时间距离基准 日较近，其账面价值基本反映了外购产成品价值，故以经审计核实后的账面值价值 确认评估值。 2）对于自制产成品：评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于可销 售产成品以其不含税售价为基础，扣除营业费用、销售税金及企业所得税和一定的 产品销售利润后确定评估值。 评估值=评估单价×基准日实际库存数量 =实际数量×不含税售价×[1-产品销售税金及附加费率-与产品销售相关费用率- 营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×利润扣除率] a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日的市场价格确定的； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与 教育附加； c．与产品销售相关费用率是按各项与产品销售相关费用与销售收入的比例平均 计算； d.营业利润率=营业利润÷ 营业收入； 本报告所使用营业利润非一般意义的营业利润，其计算公式如下： 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用； e.所得税率按企业现时执行的税率； f.利润扣除率，根据产品畅销程度及收入实现的风险程度确定，取值范围为0－ 100%。 销售税金率、营业利润率、所得税率按被评估单位评估基准日账面产成品销售期 间会计报表分析计算得出。 销售税金及附加率 0.39% 2014年 1-6月平均水平 与产品销售相关费用率 5.54% 2014 年 1-6月平均水平 平均营业利润率 26.53% 2014年 1-6月平均水平 所得税率 15% 按企业使用的所得税率 案例：PH3三合一室内全彩显示屏（产成品清查评估明细表第250项） 账面库存数量： 5套，产品平均单位成本：65,664.44 元/套，账面价值 328,322.20 元。不含税出厂单价约为 105,042.00元/ 套。清查可销售库存数量5套。 评估单价=不含税售价×[1-产品销售税金及附加费率-与产品销售相关费用率-营 业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×利润扣除率] = 105,042.00×[1-0.39%-5.54% -26.53%×15%-26.53%×（1-15%）×50%] = 82,790.00 (元)。 评估值=评估单价× 清查可销售库存数量 =82,790.00×5 = 413,950.00元 经用上述方法评估得出的产成品评估值为6,623,137.32元。 （4）发出商品：发出商品账面价值5,533,056.57元，为被评估单位已发出，购 货方同意付款的产成品。主要采用如下评估方法： 对于发出商品以其不含税售价为基础，扣除营业费用、销售税金及企业所得税 和一定的产品销售利润后确定评估值。 评估值=评估单价×基准日实际发出数量 评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减 去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。 评估价值=实际数量×不含税售价×[1-产品销售税金及附加费率-与产品销售相关 费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×利润扣除率] a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与 教育附加； c．与产品销售相关费用率是按各项与产品销售相关费用与销售收入的比例平均 计算； d．营业利润率=营业利润÷ 营业收入； 本报告所使用营业利润非一般意义的营业利润，其计算公式如下： 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用； e．所得税率按企业现时执行的税率； f．利润扣除率取40%。 案例：户外单色显示屏PH10（发出商品清查评估明细表第86项） 账面库存数量： 1套，产品平均单位成本：18,604.10 元/套，账面价值 18,604.10 元。不含税出厂单价约为29,760.53元/ 套。清查可销售库存数量1套。 评估单价=不含税售价×[1-产品销售税金及附加费率-与产品销售相关费用率-营 业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×利润扣除率] = 29,760.53×[1-0.39%-5.54% -26.53%×15%- 26.53%×（1-15%）×40%] = 24,127.30(元) 评估值=评估单价×清查可销售库存数量 = 24,127.30×1 = 24,127.30元 经用上述方法评估得出的产成品评估值为51,276,822.78元。 （5）委托加工物资：委托加工物资账面值为：291,659.53元。本次评估，以核 实检查委托方与受托方的委托加工协议书，材料的发出收回情况，确认账面成本的 真实性，以审计核实无误后的账面价值确认评估值。 经用上述方法评估得出的委托加工物资评估值为291,659.53元。 经以上方法评估方法存货的评估值为： 单位：元 编 号 科目名称 帐面价值 评估价值 增值额 增值 率% 1 原材料 14,807,590.81 14,807,590.81 - - 2 委托加工物资 291,659.53 291,659.53 - - 3 产成品（库存商品） 5,533,056.57 6,623,137.32 1,090,080.75 19.70% 4 在产品（自制半成 品） 26,498,014.01 26,498,014.01 - - 5 发出商品 41,343,795.39 51,276,822.78 9,933,027.39 24.03% 合 计 88,474,116.31 99,497,224.45 11,023,108.14 12.46% 二）长期股权投资说明 本次被评估单位申报的长期投资系长期股权投资，账面价值5,000,000.00元， 未提取长期投资减值准备，其基本情况如下： 单位：元 序 号 被投资单位名称 投资日期 持股比 例（%） 投资成本 账面价值 1 福建银福节能科技有限公司 2013/06 100% 5,000,000.00 5,000,000.00 对福建银福节能科技有限公司采用与评估母公司的相同的方法对其各类资产、 负债进行评估，按估算公式：被投资单位股东全部权益价值评估价值＝各单项资产 评估值之和-各单项负债评估值之和，以此估算该公司股东全部权益价值评估值，然 后按以下公式计算长期股权投资的评估值，即：长期股权投资评估值＝被投资单位 股东全部权益价值评估值×持股比例 经以上方法评估长期投资评估结果如下： 单位：元 序 号 被投资单位名称 投资日 期 持股 比例 （%） 账面价值 评估价值 1 福建银福节能科技有限公司 2013/06 100% 5,000,000.00 5,081,035.62 2 合计 - - 5,000,000.00 5,081,035.62 具体评估过程详见附件一福建银福节能科技有限公司评估技术说明 三）房屋类固定资产评估说明 1、评估范围： 本次评估范围为：被评估单位截至评估基准日拥有的房屋建筑物6项，总建筑 面积42,668.21平方米，构筑物9项；其账面原值为127,353,320.61元，其账面净值 为112,687,332.49元。 2、评估对象概况： 委估的房屋建筑物共计6项，总建筑面积42,668.21平方米，均位于富顺光电科 技股份有限公司厂区内，主要为办公楼、科研楼及厂房等，建成于2009-2010年间； 截止至评估基准日，委估的房屋建筑物均取得房屋所有权证（证载建筑面积共计 42,668.21平方米）。所有房屋维护状况良好，至评估基准日均处于正常使用状态。 委估的构筑物共计9项，主要为围墙、道路及管网、绿化、篮球场等，均位于 富顺光电科技股份有限公司厂区内，至评估基准日均处于正常使用状态。 根据被评估单位提供的评估申报表，我们核对了房屋建筑物的总账、明细账以 及相应的房屋所有权证，并对委估的房屋建筑物进行了现场勘察，且编制了现场勘 查记录。 对房屋建筑物的现场勘察评估，是按照《资产评估准则—不动产》的规定和要 求，遵循公正、客观、科学的原则，根据企业提供的《房屋建筑物清查评估明细表》 所列项目的项数、建筑面积、建筑结构、装饰装修及给排水、供电照明、通风等设 备配置情况，抽样进行现场勘察核实；结合查阅主要建筑物的相关图纸和资料；现 场了解重要房屋建筑物的结构特征和各部位完损状况，综合估算其成新率。 ⑴ 房屋建筑物权利状况 富顺光电科技股份有限公司申报评估房屋均有房屋所有权证，证载建筑面积共 计42,668.21平方米，系办公楼、科研楼及厂房等，证载权利人为富顺光电科技股份 有限公司；配电间并入厂房评估。根据富顺光电科技股份有限公司提供的书面说明， 本次申报评估的6项房屋均为富顺光电科技股份有限公司所拥有，根据委托方提供 的《抵押他项权利证书》（漳房他证龙字第201306551号）和《最高额抵押合同》（2013 年建漳龙高抵字4号），委估建筑物已设定抵押他项权利，抵押他项权利人为中国建 设银行股份有限公司漳州龙文支行，抵押合同起止日期为2013年8月15日至2015 年8月15日。申报评估的房屋建筑面积共计42,668.21平方米， ⑵房屋建筑物的结构特征概况 富顺光电科技股份有限公司申报6项房屋建筑物，其结构特征如下： 钢混结构：科研楼和综合办公楼均为钢混结构，建成于2010年，采用条形基础； 钢筋砼梁、柱承重；现浇混凝土板顶；镜面砖地面；瓷砖外墙，墙漆内墙；木包门， 塑钢窗； 厂房为钢混结构，建成于2009年，采用条形基础；钢筋砼梁、柱承重；现浇混 凝土板顶；水泥砂浆地面；瓷砖外墙；环氧树脂或金刚砂地面；卷闸门、塑钢窗。 砖混结构：传达室为砖混结构，条形基础；24砖墙承重；现浇混凝土平屋顶； 瓷砖外墙；瓷砖地面；涂料内墙；塑钢窗、木包门。 构筑物主要为道路、围墙、绿化等，主要为钢筋混凝土结构。 企业对所有房屋建筑物及构筑物定期维护、修缮，截止至评估基准日委估的房 屋建筑物及构筑物均处于正常使用状态，状况良好。 主要的房屋建筑物结构特征及现时状况简介如下： A科研楼（房屋评估明细表序号1)，建筑面积5956.71平方米，位于富顺光电 科技股份有限公司厂区内，建成于2010年，共6层。 结构：钢混结构，基础采用条形基础；钢筋砼梁、柱承重；现浇混凝土板顶。 装饰：外墙面为瓷砖；室内为地面为镜面砖；墙漆内墙；天花为墙漆和石膏板； 楼梯为花岗岩踏面、木艺扶手；木包门，塑钢窗。 设备：水、电、消防、电梯等设施齐备。 该房屋于2010年建成投入使用，一直处于正常使用状态。经勘查，该房屋基础 无肉眼可见明显不均匀沉降，承重构件和围护墙体基本完好，地面轻度磨损。门窗 开关较灵活，水电设备等较通畅。 ⑶自然地理、地质状况 委估的房屋建筑物均位于富顺光电科技股份有限公司厂区内，地势平坦，地质 基础较好。 ⑷账面价值的构成 本次评估中委估房屋建筑物，均按照房屋建造成本及其后发生的相关费用入账。 3、评估依据： ⑴《中华人民共和国城市房地产管理法》； ⑵《房地产估价规范》（国际GB/T50291-1999）； ⑶《资产评估准则——不动产》； ⑷《福建省建筑工程定额》； ⑸当地近期建筑安装材料市场综合参考价格； ⑹《常用房屋建筑工程技术经济指标》； ⑺《工程勘察设计收费管理规定》、《工程勘察收费标准》及《工程设计收费标 准》(计价格[2002]10号)； ⑻《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 (发改价格〔2007〕670号)； ⑼《基本建设财务管理规定》(财政部财建[2002]394号)； ⑽原城乡建设环境保护部《房屋完损等级及评定标准》； ⑾《资产评估常用方法与参数手册》（2011版）； ⑿评估基准日贷款利率； ⒀评估人员收集的房地产市场相关资料； ⒁其他。 4、评估方法： A房屋建筑物的评估方法 位于厂区内的委估房屋建筑物为生产厂房及附属房屋，所在地的房地产市场上 同类成交案例甚少，而委估房屋建筑物亦不属于收益性房产，根据评估目的及委估 房屋建筑物类资产的实际用途、状况，采用成本法进行评估。 其评估公式为：评估净值＝评估原值×成新率 评估原值＝综合建安费＋前期费用及其它费用＋资金成本＋开发利润 a、评估原值的计算： （1）综合建安费 委估房屋建筑物，其工程竣工结算资料齐全，本次评估采用经审计后的客观合 理的工程竣工结算值结合建材价格变化、人工费用变化等加以调整得到综合建安造 价。 （2）前期费用及其它费用 前期费用及其它费用按下表列示的标准估算： 项 目 标准 依据 勘查设计费 2.95% 计价格[2002]10号 建设单位管理费 1.05% 财建[2002]394号 工程监理费 2.09% 发改价格[2007]670号 前期工程咨询费 0.41% 工程招投标代理服务费 0.25% 合 计 6.75% 前期费用及其它费用＝综合建安费× 6.75% （3）资金成本 资金成本按合理工期的贷款利率估算。于评估基准日借款期在6个月以内的贷 款利率为5.60%、借款期为6个月至1年的贷款利率为6.00%、借款期为1年至3年 的贷款利率为6.15%；建设资金按均匀投入设定，计息期按工期的一半估算；其估 算公式为： 资金成本＝(建安工程综合造价＋前期及其他费用)×[（1＋利率）^(正常工期/2)-1] （4）开发利润 委估建筑物为自用工业厂房及办公楼，本次评估不考虑开发利润。 b成新率的估算 通过对房屋建筑物的实际有效使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘察其 工程质量以及建筑物主体，围护、水电、装修各方面的维护保养情况，估算其各种 损耗，同时结合其现实用途，综合估算委估房屋建筑物的成新率。 本次评估对委估房屋建筑物采用综合成新率方法估算其成新率，其估算公式为： （1）综合成新率的估算公式 综合成新率＝（年限法成新率＋打分法成新率）/ 2 （2）年限法成新率的估算公式 使用年限法成新率＝（建筑物经济耐用年限－建筑物已使用年限）/建筑物经济 耐用年限×100%或＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)×100% （3）打分法成新率的估算 首先，评估师进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位质 量和现状作出鉴定，根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。 其次，根据房屋建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总 体打分法成新率中的权重系数；权重系数合计为100%。 最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估 分，汇总后得出总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为100分。 c评估值的估算 评估净值＝评估原值×成新率 B构筑物的评估方法 委估构筑物主要为围墙、道路、绿化等，根据评估目的及委估资产的实际用途、 状况，采用成本法进行评估。其估算公式为： 评估净值＝评估原值×成新率 a评估原值＝工程造价＋前期费用及其它费用＋资金成本＋开发利润 a.1工程造价 委估构筑物，其工程竣工结算资料齐全，本次评估采用经审计后的客观合理的 工程竣工结算值结合建材价格变化、人工费用变化等加以调整得到综合建安造价。 a.2前期及其他费用的取费标准和依据 委托评估的构筑物均为次要构筑物，本次评估只考虑综合前期费用。 项目 征收标准 取费基数 依据 综合前期费 3.00% 工程造价 建筑前期费用及其它费用＝工程造价×3.00% a.3资金成本 资金成本估算方法与房屋的估算方法相同。 a.4利润 委估构筑物为被评估企业自用的，故本次评估不考虑利润。 b构筑物成新率的估算 与房屋评估中使用年限法的成新率估算方法相同。 c评估净值的估算 评估净值＝评估原值×成新率 5、评估举例 案例1：科研楼（房屋评估明细表序号1）市场价值的估算 科研楼（房屋评估明细表序号1)，建筑面积5956.71平方米，位于富顺光电科 技股份有限公司厂区内，建成于2010年，共6层。 结构：钢混结构，基础采用条形基础；钢筋砼梁、柱承重；现浇混凝土板顶。 装饰：外墙面为瓷砖；室内为地面为镜面砖；墙漆内墙；天花为墙漆和石膏板； 楼梯为花岗岩踏面、木艺扶手；木包门，塑钢窗。 设备：水、电、消防、电梯等设施齐备。 该房屋于2010年建成投入使用，一直处于正常使用状态。经勘查，该房屋基础 无肉眼可见明显不均匀沉降，承重构件和围护墙体基本完好，地面轻度磨损。门窗 开关较灵活，水电设备等较通畅。 ①评估原值的估算 A综合建安费的估算 委估房屋建筑物，其工程竣工结算资料齐全，本次评估采用经审计后的客观合 理的工程竣工结算值结合建材价格变化、人工费用变化等加以调整得到综合建安造 价。 a.1主体工程部分 费用名称 计算公式 费率 结算 分部分项工程费 （一） 9,652,633.70 措施项目费 （二） 1,991,949.21 其他项目费 （三） - 规费 （四） 588,051.44 劳保费 （一+二+三）*费率 4.86% 565,926.73 危险作业意外伤害保险费用 （一+二+三）*费率 0.19% 22,124.71 价差 291,786.33 人工费价差 291,786.33 土石方、拆除、搬运工程用工 992.458371 9.00% 8,932.13 建筑装饰工程用工 8473.525839 15.00% 127,102.89 其他工程用工 12979.27554 12.00% 155,751.31 税金 （一+二+三+四）*费率 3.445% 431,466.29 优惠 工程造价 一+二+三+四+五-六 12,955,886.97 a.2人工费调整 工程结算日人工费平均单价 基准日人工费平均单价 人工费价差 73 95 476,228.08 a.3材料价差调整 规格 单位 数量 材料价 基准价 材料价差 桩人工费 元 2463 47.6 135.00 215,266.20 水泥32.5（砂浆用） kg 384900.5052 0.38 0.43 17,320.52 水泥42.5 kg 505617.1339 0.405 0.48 35,393.20 松木锯材 m3 89.206106 1000 1,650.00 57,983.97 圆钢Φ10以内 t 117.64578 4550 3,700.00 -99,998.91 螺纹钢筋Φ20以内 t 41.39044 4400 3,350.00 -43,459.96 三级钢Φ20以内 t 76.5306 4800 3,750.00 -80,357.13 三级钢Φ20以外 t 64.2712 4800 3,750.00 -67,484.78 一级酚醛胶合板δ18 m2 3049.448758 34 35.00 3,049.45 白色墙砖1200*600 m2 822.9078 220 240 16,458.16 卓玛深色地砖800*800 m2 258.3464 180 200 5,166.93 米黄色地砖800*800 m2 3906.9472 180 200 78,138.94 卓玛深色地砖800*120 m2 253.3782 180 200 5,067.56 外墙砖240*60 m2 2251.20945 130 150 45,024.19 材料价差合计 187,568.33 a.4调整后主体工程部分 费用名称 计算公式 费率 结算 分部分项工程费 （一） 9,652,633.70 措施项目费 （二） 1,991,949.21 其他项目费 （三） - 规费 （四） 588,051.44 劳保费 （一+二+三）*费率 4.86% 565,926.73 危险作业意外伤害保险费用 （一+二+三）*费率 0.19% 22,124.71 价差 663,796.41 人工费价差 476,228.08 材料价差 187,568.33 税金 （一+二+三+四）*费率 3.445% 444,282.04 优惠 工程造价 一+二+三+四+五-六 13,340,712.80 b.1安装工程部分 费用名称 计算公式 费率 结算 分部分项工程费 （一） 1,219,323.52 措施项目费 （二） 2,468,154.68 其他项目费 （三） - 规费 （四） 186,217.65 劳保费 （一+二+三）*费率 4.86% 179,211.44 危险作业意外伤害保险费用 （一+二+三）*费率 0.19% 7,006.21 价差 29,612.16 税金 （一+二+三+四）*费率 3.445% 134,468.96 优惠 工程造价 一+二+三+四+五-六 4,037,776.97 b.2人工费调整 工程结算日人工费平均单价 基准日人工费平均单价 人工费调整 73 95 54,288.97 b.3调整后安装工程部分 费用名称 计算公式 费率 结算 分部分项工程费 （一） 1,219,323.52 措施项目费 （二） 2,468,154.68 其他项目费 （三） - 规费 （四） 186,217.65 劳保费 （一+二+三）*费率 4.86% 179,211.44 危险作业意外伤害保险费用 （一+二+三）*费率 0.19% 7,006.21 价差 54,288.97 税金 （一+二+三+四）*费率 3.445% 135,319.08 优惠 工程造价 一+二+三+四+五-六 4,063,303.89 调整后总造价为13,340,712.80＋4,063,303.89 = 17,404,016.69元 B前期费用及其它费用 前期费用及其它费用按下表列示的标准估算： 项目 标准 依据 勘查设计费 2.95% （未完）  |