[公告]西安旅游：关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告
西安旅游股份有限公司关于是否涉及 捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告 西安旅游股份有限公司（以下简称“西安旅游”或“公司”）拟申请以非公 开发行方式再融资。 根据公司2006年10月31日召开的2006年第二次临时股东大会通过的决议， 公司决定投资开发“西安小寨·西旅国际中心项目”，该项目包含酒店式公寓（住 宅）和商业物业，截至2012年底，该项目包含的酒店式公寓（住宅）和商业物 业已全部销售完毕，收入在2010-2012年三年分别得到确认。 2000年，公司以配股方式完成再融资，根据配股说明书，募集资金计划投 资于五个项目，其中包括与西安环城建设旅游开发总公司投资设立“西安城墙旅 游开发有限责任公司”项目。对于该项目，公司实际出资3,003万元，占所设立 公司注册资本的51%。公司旅行了出资义务，但西安环城建设旅游开发总公司因 故未能履行出资义务，“西安城墙旅游开发有限责任公司”虽设立，但未能开展 业务。根据公司2010年5月31日召开的2009年年度股东大会审议通过的《关 于清算解散“西安城墙旅游开发有限责任公司”变更投资到“西旅国际中心”项 目的议案》（内容详见2010年5月19日发布在《证券时报》和巨潮资讯网： http://www.cninfo.com.cn上的公告），公司决定将清算所得资金3,003万元投资到 “西安小寨·西旅国际中心项目”项目。 基于上述事实并根据中国证监会的相关规定，公司对所投资开发的“西安小 寨·西旅国际中心项目”是否存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专 项自查，专项自查有关情况如下： 一、“西安小寨·西旅国际中心项目”相关情况 “西安小寨·西旅国际中心项目”是公司在下属西安小寨饭店分公司原有占 地范围内，由公司投资，对小寨饭店进行增值改造（推倒重建），委托西安旅游 集团恒大置业有限公司代建的综合性房地产开发项目。 1、小寨饭店简要情况 小寨饭店始建于1972年，位于西安市南郊文化、旅游、商贸中心，北临西 安市南二环路，环境优美、交通便利。曾经是接待全国大中型业务会议和市、区 人代、政协会议的主要饭店之一。但随着人们生活水平的提高，消费观念的转变 和消费群体的演变，小寨饭店陈旧落后的设备设施、不尽合理的客房结构布局、 酒店整体服务功能单一以及西安市酒店业竞争的日益加剧，使小寨饭店难于适应 市场发展的需要，必须投入资金对其进行改造。公司根据小寨饭店的实际情况， 决定在小寨饭店原址上投资建设“西安小寨·西旅国际中心”项目，通过该项目 的出售，为公司带来来良好的投资回报，提升公司的经营业绩。 2、“西安小寨·西旅国际中心项目”基本情况 用地面积：7,200平方米。 总建筑面积：88,760平方米。 其中：1-8层商业物业建筑面积：26,024平方米。 9-27层酒店式公寓建筑面积：46,468平方米。 地下3层建筑面积：16,268平方米。 建筑层数：地上27层，地下3层。 建筑结构：地下3层为停车场；1-5层为商场；6-8层为演艺餐厅及美食城； 9-27层为酒店式公寓，共1133套单元房。 建设进程：2007年4月开始项目建设前期准备工作， 2010年3月主体封顶。 2011年4月21日，西安市规划局颁发《建设工程竣工规划验收合格证》（西雁 规验字第006号），本项目建设工程完工。 二、“西安小寨·西旅国际中心项目”销售情况 “西安小寨·西旅国际中心项目”地下3层为停车场，没有对外出售，由公 司自营。酒店式公寓、商业物业销售情况如下： （一）酒店式公寓销售情况 根据西安市房屋管理局2008年8月1日颁发的《西安市商品房预售许可证》 （市房预售字第2008069号），公司取得公开预售权。公司委托陕西华南中港置 业策划有限公司对西旅国际中心9-27层酒店式公寓46,468平方米进行全程策划 及独家销售代理，截止 2010 年 12月 31日，酒店式公寓全部销售完毕。自项 目取得商品房预售许可证起至销售完毕用时约29个月，每平方米平均销售价格 为6,300元。 因公司自取得预售许可证起即启动销售工作，且销售所用时间相对合理，因 此，公司在销售“西安小寨·西旅国际中心项目”所包含的酒店公寓时不存在捂 盘惜售、哄抬房价行为。 （二）商业物业销售情况 公司在建设西旅国际中心项目时计划对1-8层商业物业出租经营以获取稳定 的租金收入。但自2008年至2010年，受国际金融危机影响，国内经济景气度明 显降低，加上西安市商业物业的市场供求相对平衡，商业物业的出租回报不乐观。 在此背景下，公司决定，如果能在短期内找到买家且价格合适，对商业物业部分 予以出售。 根据西安正衡资产评估有限责任公司2011年4月15日出具的编号为西正衡 评报字【2011】051号的评估报告，西旅国际项目第一至八层共计26068.33平方 米的商业房产的市场评估价值为30359.96万元（评估基准日为2011年3月31 日）。2011年5月19日公司与西安力源置业咨询有限公司签订《委托销售代理 协议》，委托该公司销售1-8层地上商业房产。委托期限自2011年5月19日起 至委托方与买家签约收款为止，委托方式为整体销售。截止2012年1月，上述 商业房产销售完毕，用时8个月,总售价为30500万元。 公司决定对商业物业由出租改为出售后，立即委托专业机构进行销售，销售 所用时间合理，售价与评估价基本一致，因此，公司在销售“西安小寨·西旅国 际中心项目”所包含的商业物业时不存在捂盘惜售、哄抬房价行为。 自国务院实施房地产调控政策以来、报告期内，公司不存在除“西安小寨·西 旅国际中心项目”外的其他房地产销售业务。 二、自查结论 根据上述自查情况，公司认为：在国务院实施房地产调控政策以来，公司不 存在捂盘惜售、哄抬房价行为。 西安旅游股份有限公司 二〇一四年十月十六日 中财网
 |