[大事件]中达股份：重大资产出售及发行股份购买资产所涉及的深圳市保千里电子有限公司股东全部权益价值评估报告
江苏中达新材料集团股份有限公司 重大资产出售及发行股份购买资产所涉及的 深圳市保千里电子有限公司股东全部权益价值 评估报告 银信评报字（2014）沪第331号 银信资产评估有限公司 2014年10月10日 目 录 评估师声明 ...................................................................................................... 1 摘要 ................................................................................................................. 2 正文 ................................................................................................................. 4 一、委托方、被评估单位概况 ..................................................................... 4 二、评估目的 ............................................................................................... 11 三、评估对象和评估范围 ........................................................................... 11 四、价值类型及其定义 ............................................................................... 20 五、评估基准日 ........................................................................................... 20 六、评估依据 ............................................................................................... 21 七、评估方法 ............................................................................................... 23 八、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 28 九、评估假设 ............................................................................................... 30 十、评估结论 ............................................................................................... 32 十一、特别事项说明 ................................................................................... 33 十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 37 十三、评估报告日 ....................................................................................... 38 评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事方没有现存或者预 期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 江苏中达新材料集团股份有限公司 重大资产出售及发行股份购买资产所涉及的 深圳市保千里电子有限公司股东全部权益价值 评估报告 摘要 一、项目名称：江苏中达新材料集团股份有限公司重大资产出售及发行股份购买 资产所涉及的深圳市保千里电子有限公司股东全部权益价值评估项目 二、委托方：江苏中达新材料集团股份有限公司 三、其他评估报告使用者：中国证券监督管理委员会、被评估单位股东、相关工 商行政管理机关以及法律、法规规定的与本评估目的相关的政府职能部门 四、被评估单位：深圳市保千里电子有限公司 五、评估目的：重大资产出售及发行股份购买资产 六、经济行为：本次评估目的是江苏中达新材料集团股份有限公司拟进行重大资 产出售及发行股份购买资产，为此需对所涉及的深圳市保千里电子有限公司的股东全 部权益价值进行评估，并提供价值参考依据。 七、评估对象：被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值 八、评估范围：被评估单位截至评估基准日所拥有的全部资产和负债 九、价值类型：市场价值 十、评估基准日：2014年3月31日 十一、评估方法：资产基础法、收益法 十二、评估结论：于评估基准日，委估股东全部权益的市场价值评估值为 288,314.00万元，较合并报表口径下审计后账面净资产增值262,596.77万元，增值 率为1,021.09%。 十三、评估结论使用有效期： 本评估结论仅对重大资产出售及发行股份购买资产之经济行为有效。并仅在评估 报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2014年3月31日至2015年3月30日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外 部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估 假设、限制使用条件以及特别事项说明。 江苏中达新材料集团股份有限公司 重大资产出售及发行股份购买资产所涉及的 深圳市保千里电子有限公司股东全部权益价值 评估报告 正文 江苏中达新材料集团股份有限公司： 银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则， 采用资产基础法和收益法两种评估方法，按照必要的评估程序，对贵公司拟进行重大 资产出售及发行股份购买资产事宜所涉及的深圳市保千里电子有限公司的股东全部 权益价值在2014年3月31日的市场价值进行了评估。 现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位概况 （一）委托方和其他评估报告使用者 1、委托方概况 委托方名称：江苏中达新材料集团股份有限公司 英文名称：Jiangsu Zhongda New Material Group Co., Ltd. 曾用名称：南京中达制膜股份有限公司、南京中达制膜（集团）股份有限公司 股票简称：中达股份 股票代码：600074 上市地点：上海证券交易所 中华人民共和国组织机构代码：60896613-7 企业法人营业执照注册号：320192000000293 住 所：南京经济技术开发区新港大道82号金融楼B3层 法定代表人：童爱平 公司类型：股份有限公司（上市） 注册资金：89598.1284万元人民币 经营范围：许可经营项目：无。 一般经营项目：生产、销售双向拉伸聚酯薄膜、双向拉伸聚丙烯薄膜、 聚乙烯薄膜、聚丙烯薄膜、聚酯切片、复合制品；塑料制品、化工原料及制品销售； 化工产品出口及本企业科研和生产所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表零配件的进 出口业务；生物医药、环保研发；信息工程；投资管理。 营业期限：2002年02月05日至****** 2、其他评估报告使用者 中国证券监督管理委员会、被评估单位股东、相关工商行政管理机关以及法律、 法规规定的与本评估目的相关的政府职能部门。 （二）被评估单位 1、被评估单位概况 被评估单位名称：深圳市保千里电子有限公司（以下简称：保千里电子） 中华人民共和国组织机构代码：78921482-2 企业法人营业执照注册号：440306103562848 住 所：深圳市龙华新区大浪街道浪口社区华昌路华富工业园第9栋厂房（1-3） 层 法定代表人：庄敏 公司类型：有限责任公司 注册资本：1.2亿元人民币 实收资本：1.2亿元人民币 经营范围：电子产品、计算机软硬件的研发、销售及租赁；货物及技术进出口。 成立日期：2006年5月23日 2、被评估单位股权结构及历史沿革 被评估单位系根据《公司法》的规定设立的有限责任公司，于2006年5月23日 注册成立。成立时注册资本人民币50万元，其中吴泽文出资人民币15万元，占比30%； 詹健雄出资人民币35万元，占比70%。本次股东出资已经深圳一飞致远会计师事务所 验资并出具“深飞验字（2006）第0699号”验资报告。 根据2008年9月5日股东会决议和修改后的章程，公司申请增加注册资本人民 币150万元，其中：詹健雄以货币资金增加出资105万元，占应缴注册资本的70%； 吴泽文以货币资金增加出资45万元，占应缴注册资本的30%。以上新增注册资本已经 深圳中兴信会计师事务所验资并出具“中兴信验字（2008）第563号”验资报告，并 于2008年9月24日完成工商变更登记。 根据2009年9月28日股东会决议和股权转让协议，股东詹健雄将所持有的被评 估单位70%股权以人民币140万元转让给庄敏；股东吴泽文将所持有的被评估单位30% 股权以人民币60万元转让给庄明。此次股权转让已于2009年10月21日完成工商变 更登记。 根据2011年3月30日股东会决议和修改后的章程，公司申请增加注册资本人民 币1000万元，其中：庄敏以货币资金增加出资700万元，占应缴注册资本的70%；庄 明以货币资金增加出资300万元，占应缴注册资本的30%。以上新增注册资本已经深 圳东海会计师事务所验资并出具“深东海验字（2011）第4号”验资报告，并于2011 年4月2日完成工商变更登记。 根据2011年12月27日股东会决议和修改后的章程，公司申请增加注册资本人 民币2800万元，其中：庄敏以货币资金增加出资1960万元，占应缴注册资本的70%； 庄明以货币资金增加出资840万元，占应缴注册资本的30%。以上新增注册资本已经 深圳佳和会计师事务所验资并出具“深佳和验字[2011]320号”验资报告，并于2011 年12月28日完成工商变更登记。 根据2012年8月20日股东会决议和修改后的章程，公司申请增加注册资本人民 币3000万元，其中：庄敏以货币资金增加出资2100万元，占应缴注册资本的70%； 庄明以货币资金增加出资900万元，占应缴注册资本的30%。以上新增注册资本已经 深圳佳和会计师事务所验资并出具“深佳和验字[2012]247号”验资报告，并于2012 年8月24日完成工商变更登记。 根据2013年7月3日股东会决议和修改后的章程，公司申请增加注册资本人民 币5000万元，其中：庄敏以货币资金增加出资5000万元，占应缴注册资本的100%。 以上新增注册资本已经深圳佳和会计师事务所验资并出具“深佳和验字[2013]142号” 验资报告，并于2013年7月8日完成工商变更登记。 根据2014年2月14日签订的股权转让协议，股东庄敏将所持有的被评估单位 20.625%股权以人民币109,312,500.00元转让给深圳日昇创沅资产管理有限公司；股 东庄明将所持有的被评估单位4.375%股权以人民币23,187,500.00元转让给深圳日 昇创沅资产管理有限公司。此次股权转让于2014年2月14日在广东省深圳市福田公 证处公证，并于2014年2月17日完成工商变更登记。 截止评估基准日，被评估单位股权结构如下： 序号 股东姓名/名称 出资额(万元) 持股比例(%) 1 庄敏 7,425.00 61.875 2 庄明 1,575.00 13.125 3 深圳日昇创沅资产管理有限公司 3,000.00 25.000 合计 12,000.00 100.000 根据2014年5月12日签订的股权转让协议，股东庄明将所持有的被评估单位 8.00%股权以人民币8,000.00万元转让给自然人陈海昌；股东庄明将所持有的被评估 单位2.00%股权以人民币2,000.00万元转让给自然人蒋俊杰。此次股权转让于2014 年5月12日在广东省深圳市深圳公证处公证，并于2014年5月14日完成工商变更 登记。 上述股权转让完成后（至本报告出具日），被评估单位的股权结构如下所示： 序号 股东姓名/名称 出资额(万元) 持股比例(%) 1 庄敏 7,425.00 61.875 2 庄明 375.00 3.125 3 日昇创沅 3,000.00 25.000 4 陈海昌 960.00 8.000 5 蒋俊杰 240.00 2.000 合计 12,000.00 100.000 3、被评估单位子公司及参股公司情况 截至评估基准日，被评估单位全资子公司2家：深圳市保千里安防有限公司、深 圳市保千里科技有限公司，参股公司1家：深圳市深商控股集团股份有限公司。 （1）全资子公司：深圳市保千里安防有限公司（以下简称：保千里安防） 中华人民共和国组织机构代码：06271135-0 企业法人营业执照注册号：440306106887248 住 所： 深圳市龙华新区大浪街道浪口社区华荣路德泰科技工业园1号厂房 第四层（办公场所） 法定代表人：庄敏 公司类型：有限责任公司（法人独资） 注册资本：3000万元人民币 实收资本：3000万元人民币 经营范围：安防产品的销售；电子产品、计算机软硬件的研发、销售与租赁；货 物及技术进出口。 成立日期：2013年2月20日 持股比例：100.00% （2）全资子公司：深圳市保千里科技有限公司（以下简称：保千里科技） 中华人民共和国组织机构代码：06029730-1 企业法人营业执照注册号：440301106822217 住 所：深圳市南山区南山大道深意工业大厦4层南半 法定代表人：庄敏 公司类型：有限责任公司（法人独资） 注册资本：500万元人民币 实收资本：500万元人民币 经营范围：电子产品的技术开发；计算机软、硬件的技术开发及销售；经营进出 口业务。 成立日期：2013年1月10日 持股比例：100.00% （3）参股公司：深圳市深商控股集团股份有限公司 中华人民共和国组织机构代码：57880292-3 企业法人营业执照注册号：44031105582517 住 所：深圳市福田区益田路时代金融中心22楼H单元 法定代表人：张思民 注册资本：102200万元人民币 实收资本：102200万元人民币 公司类型：股份有限公司 经营范围：投资兴办高科技行业、环保节能产业（具体项目另行申报）；经济信 息咨询（不含限制项目）；企业管理咨询（不含限制项目）；国内贸易（法律、行政法 规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；进出口业务（法律、行政法规 禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）；在具有合法 土地使用权的地块上从事房地产开发、经营；从事担保业务（不含融资性担保业务）； 从事企业创业投资业务；股权投资；固定收益投资；固定资产项目投资；投资管理和 咨询、财务顾问（以上各项不含限制项目）。 经营期限：2001年7月21日至2061年7月21日 持股比例：0.1957% 4、被评估单位历史财务资料 被评估单位近三年及评估基准日资产负债（母公司报表口径）情况见下表： 金额单位：元 项目/报表日 2011年12月31日 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年3月31日 总资产 201,560,231.00 410,090,490.39 722,695,406.13 882,446,415.27 负债 166,313,311.50 332,019,210.62 559,617,635.31 679,367,209.43 净资产 35,246,919.50 78,071,279.77 163,077,770.82 203,079,205.84 被评估单位近三年及评估基准日资产负债（合并报表口径）情况见下表： 金额单位：元 项目/报表日 2011年12月31日 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年3月31日 总资产 201,560,231.00 410,090,490.39 721,028,589.78 892,315,432.61 负债 166,313,311.50 332,019,210.62 519,696,980.88 635,143,164.08 净资产 35,246,919.50 78,071,279.77 201,331,608.90 257,172,268.53 被评估单位近三年及评估基准日当期经营（母公司报表口径）状况见下表： 金额单位：元 项目/报表年度 2011年 2012年 2013年 2014年1-3月 营业收入 82,714,809.57 170,237,963.08 326,832,437.03 180,897,536.14 主营业务收入 82,714,809.57 170,058,925.14 325,657,651.14 180,446,577.77 其他业务收入 - 179,037.94 1,174,785.89 450,958.37 营业成本 52,844,222.45 111,024,082.66 213,769,448.03 116,632,184.96 主营业务成本 52,844,222.45 111,024,082.66 213,769,448.03 116,632,184.96 其他业务成本 - - - - 营业税金及附加 415,893.37 824,733.34 1,794,488.19 1,169,807.43 销售费用 2,093,069.33 6,849,043.65 13,276,080.76 2,791,657.19 管理费用 8,280,066.07 16,258,740.38 30,649,655.13 9,448,682.20 财务费用 7,907,753.68 13,900,811.60 21,189,954.47 5,669,658.96 资产减值损失 75,674.80 5,755,861.34 9,214,757.81 1,129,435.28 投资收益 - - - - 营业利润 11,098,129.87 15,624,690.11 36,938,052.64 44,056,110.12 营业外收入 567,189.90 1.24 3,200,001.06 3,016,284.20 营业外支出 - - - - 利润总额 11,665,319.77 15,624,691.35 40,138,053.70 47,072,394.32 所得税 1,923,322.64 2,800,331.08 5,131,562.65 7,070,959.30 净利润 9,741,997.13 12,824,360.27 35,006,491.05 40,001,435.02 被评估单位近三年及评估基准日当期经营（合并报表口径）状况见下表： 金额单位：元 项目/报表年度 2011年 2012年 2013年 2014年1-3月 营业收入 82,714,809.57 170,237,963.08 340,794,002.87 194,630,852.66 主营业务收入 82,714,809.57 170,058,925.14 340,496,572.98 194,453,233.29 其他业务收入 - 179,037.94 297,429.89 177,619.37 营业成本 52,844,222.45 111,024,082.66 189,880,102.12 116,647,040.73 主营业务成本 52,844,222.45 111,024,082.66 189,880,102.12 116,647,040.73 其他业务成本 - - - - 营业税金及附加 415,893.37 824,733.34 2,828,979.79 1,765,596.79 销售费用 2,093,069.33 6,849,043.65 14,419,797.70 3,763,225.67 管理费用 8,280,066.07 16,258,740.38 32,205,495.02 10,642,066.15 财务费用 7,907,753.68 13,900,811.60 22,117,641.60 6,515,301.63 资产减值损失 75,674.80 5,755,861.34 10,098,316.90 1,365,274.91 投资收益 - - - - 营业利润 11,098,129.87 15,624,690.11 69,243,669.74 53,932,346.78 营业外收入 567,189.90 1.24 9,704,112.85 6,529,231.73 营业外支出 - - - - 利润总额 11,665,319.77 15,624,691.35 78,947,782.59 60,461,578.51 所得税 1,923,322.64 2,800,331.08 5,687,453.46 4,620,918.88 净利润 9,741,997.13 12,824,360.27 73,260,329.13 55,840,659.63 上表中财务数据均摘自被评估单位经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 会计报表，审计报告文号为“信会师报字（2014）第350035号”，审计意见为无保留 意见。 被评估单位执行《企业会计准则》，适用增值税率17%（子公司深圳市保千里科技 有限公司根据《财政部国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》（财税 [2011]100号）的规定，对取得软件产业主管部门颁发的《软件产品登记证书》或著 作权行政管理部门颁发的《计算机软件著作权登记证书》的增值税一般纳税人，销售 其自行开发生产的软件产品按17%税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的 部分实行即征即退政策），营业税率5%，城建税率7%、教育费附加费率3%、地方教育 费附加费率2%，母公司深圳市保千里电子有限公司根据《关于实施高新技术企业所得 税优惠有关问题的通知》（国税函[2009]203 号）的规定，企业所得税适用高新技术 企业税收优惠政策按15%征收（自2013年8月14日起有效期三年），子公司深圳市保 千里安防有限公司企业所得税按25%征收，子公司深圳市保千里科技有限公司根据《关 于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27 号）的规定，经2013年12月11日深圳市蛇口国家税务局出具的《深圳市国家税务 局税收优惠登记备案通知书》（深国税蛇减免备案[2013]137号）批准享受“两免三减 半”的企业所得税税收优惠政策（自2013年起获利计算）。 二、评估目的 本次评估目的是江苏中达新材料集团股份有限公司拟进行重大资产出售及发行 股份购买资产，为此需对所涉及的深圳市保千里电子有限公司的股东全部权益价值进 行评估，并提供价值参考依据。 上述经济行为已经江苏中达新材料集团股份有限公司第六届董事会第十七次会 议决议批准。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估的对象是被评估单位截至评估基准日所拥有的股东全部权益价值。 评估范围是被评估单位截至评估基准日所拥有的全部资产和负债。 具体为（合并报表口径）： 流动资产账面金额： 744,820,228.01元 长期股权投资账面金额： 2,000,000.00元 固定资产账面金额： 115,212,623.46元 其中：建筑物类账面金额： 83,095,560.60元 设备类账面金额： 32,117,062.86元 长期待摊费用账面金额： 21,796,890.60元 递延所得税资产账面金额： 8,485,690.54元 资产合计账面金额： 892,315,432.61元 流动负债账面金额： 513,143,164.08元 非流动负债账面金额： 122,000,000.00元 负债合计账面金额： 635,143,164.08元 净 资 产账面金额： 257,172,268.53元 上述资产、负债已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具了“信 会师报字（2014）第350035号”《审计报告》。 （一）长期股权投资情况如下： 金额单位：元 被投资单位 账面金额 投资比例（%） 会计核算方法 经营情况 深圳市深商控股集团股份有限公司 2,000,000.00 0.1957% 成本法 正常经营 合计 2,000,000.00 （二）主要房地产情况如下： 金额单位：元 房地产名称 账面金额 建筑面积 （平方米） 土地面积 （平方 米） 分布地点 产权证状况 备注 权 利 人 1、房屋建筑物 深意工业大厦4层南半 23,724,247.75 1,917.52 661.21 深圳南山区南山 大道1002号 深房地字第 4000534428号 抵押 保 千 里 电 子 钜建工业大厦一栋4层 14,376,997.75 1,096.80 763.15 深圳南山区南山 大道1141号 深房地字第 4000567654号 抵押 钜建工业大厦一栋5层 14,434,905.83 1,092.40 深圳南山区南山 大道1141号 深房地字第 4000567655号 抵押 钜建工业大厦一栋3层 14,436,406.83 1,092.40 深圳南山区南山 大道1141号 深房地字第 4000570997号 抵押 房屋建筑物小计 83,095,560.60 5,199.12 1,424.36 包含有金额为 16,123,002.44 元的装修费 被评估单位厂房系向深圳市宝通达园林绿化养护工程有限公司租赁取得，租金已 支付至评估基准日，不纳入本次评估范围，具体情况如下： 金额单位：元 出租方 房屋位置 租赁面积 （平方米） 租赁期限 每平方米 月租金 深圳市宝通达园林绿化养护 工程有限公司 深圳市龙华新区大浪街道浪口 社区华昌路华富工业园第6栋 厂房（1-3层） 2,925.44 2013.05.21-2019.05.20 19.00 深圳市宝通达园林绿化养护 工程有限公司 深圳市龙华新区大浪街道浪口 社区华昌路华富工业园第8栋 厂房（1-3层） 2,908.04 2013.05.21-2019.05.20 19.00 深圳市宝通达园林绿化养护 工程有限公司 深圳市龙华新区大浪街道浪口 社区华昌路华富工业园第9栋 厂房（1-3层） 2,948.71 2013.05.21-2019.05.20 19.00 深圳市宝通达园林绿化养护 工程有限公司 深圳市龙华新区大浪街道浪口 社区华昌路华富工业园3B厂房 1楼 327.00 2013.05.21-2019.05.20 20.00 合计 9,109.19 （三）主要无形资产（除土地使用权）情况如下： 金额单位：元 无形资产名称 账面金额 数量 有效期 分布地 点 产权证 明（权源 文件） ）状况 备注 权利人 发明专利所有权 - 18项 20年 公司内 有 18项已授权 保千里电子 实用新型专利所有权 - 26项 10年 公司内 有 26项已授权 外观设计专利所有权 - 14项 10年 公司内 有 14项已授权 商标所有权 - 12项 10年 公司内 有 12项已授权 软件著作权 - 26项 50年 公司内 有 26项已授权 保千里科技 合计 - （1）专利所有权 已费用化的下列58项专利所有权（包括18项发明专利所有权、26项实用新型专 利所有权、14项外观设计专利所有权）专利权人均为深圳市保千里电子有限公司，已 授权，亦纳入本次评估范围： 序号 专利名称 专利号 申请日期 公告日期 类型 法律 状态 使用 状态 1 滚动编码式门锁联动防盗报警系 统的控制方法及其装置 200810028137.2 2008/5/16 2011/8/17 发明 已授权 在用 2 红外高速球及其智能调节红外灯 亮度的方法 201110009338.X 2011/1/17 2012/6/20 发明 已授权 在用 3 自动调节红外灯亮度的红外高速 球及其实现方法 201110009325.2 2011/1/17 2012/6/20 发明 已授权 在用 4 一种自动跟踪系统及其实现自动 跟踪的方法 201110009336.0 2011/1/17 2012/6/27 发明 已授权 在用 5 一种摄像机马达误差修正方法及 装置 201110009281.3 2011/1/17 2012/7/4 发明 已授权 在用 6 大屏幕显示器及其实现方法 201110009327.1 2011/1/17 2012/7/4 发明 已授权 在用 7 一种低成本的高分辨率光学变焦 镜头 201110009333.7 2011/1/17 2012/7/18 发明 已授权 在用 8 一种无缝拼接显示屏装置及其无 缝拼接方法 201110009330.3 2011/1/17 2012/7/18 发明 已授权 在用 9 一种超智能场景摄像机及超智能 摄像方法 201110009332.2 2011/1/17 2012/8/29 发明 已授权 在用 10 显示单元的拼接系统及其实现方 法 201110009328.6 2011/1/17 2012/9/19 发明 已授权 在用 11 一种在低温环境下可正常启动的 摄像机及其实现方法 201110020620.8 2011/1/19 2012/9/19 发明 已授权 在用 12 一种摄像机聚焦的方法及装置 201110009337.5 2011/1/17 2012/11/14 发明 已授权 在用 13 一种夜视补光灯光轴调整装置 201210004507.5 2012/1/9 2013/6/12 发明 已授权 在用 14 一种汽车夜视摄录仪系统及其实 现方法 201210009654.1 2012/1/13 2013/6/12 发明 已授权 在用 15 一种激光夜视系统及其实现人眼 保护的方法 201210024057.6 2012/2/3 2013/6/12 发明 已授权 在用 16 一种照明范围可调节的光学镜头 装置及其实现方法 201210009655.6 2012/1/13 2013/9/25 发明 已授权 在用 17 一种汽车导航系统与夜视系统相 互切换的装置 201310043047.1 2013/2/4 2014/2/4 发明 已授权 在用 18 一种激光照明装置 201310040311.6 2013/2/1 2014/3/12 发明 已授权 在用 19 滚动编码式门锁联动防盗报警系 200820047844.1 2008/5/16 2009/6/17 实用新型 已授权 在用 统 20 一种电动闭锁型防盗锁 200820051148.8 2008/7/23 2009/6/17 实用新型 已授权 在用 21 一种小型化多倍光学变焦镜头 200820047846.0 2008/5/16 2009/7/1 实用新型 已授权 在用 22 一种带无线遥控设置菜单的摄像 机 200820188599.6 2008/8/14 2009/8/26 实用新型 已授权 在用 23 窄边液晶监视器的组合装置 200920061676.6 2009/8/3 2010/6/2 实用新型 已授权 在用 24 一种带同步红外灯的智能球摄像 机 201020026974.4 2010/1/19 2010/9/22 实用新型 已授权 在用 25 复合型显示器 200920264892.0 2009/12/21 2011/2/2 实用新型 已授权 在用 26 超窄边液晶拼接显示器安全组合 装置 201020136036.X 2010/3/16 2011/3/9 实用新型 已授权 在用 27 一种拼接屏支架 201120075198.1 2011/3/21 2011/9/7 实用新型 已授权 在用 28 一种拼接屏的散热装置 201120075193.9 2011/3/21 2011/9/7 实用新型 已授权 在用 29 一种智能高速球机的红外灯排列 结构 201120075199.6 2011/3/21 2011/9/7 实用新型 已授权 在用 30 安防摄像机及其降温结构 201120075182.0 2011/3/21 2011/9/7 实用新型 已授权 在用 31 摄像机及其机芯 201120075161.9 2011/3/21 2011/9/21 实用新型 已授权 在用 32 开放式红外高速球 201120075165.7 2011/3/21 2011/9/21 实用新型 已授权 在用 33 液晶屏保护装置 201120075177.X 2011/3/21 2011/9/21 实用新型 已授权 在用 34 一体化摄像机与红外长焦镜头的 同步切换电路 201120075187.3 2011/3/21 2011/9/21 实用新型 已授权 在用 35 一种日夜型摄像机及其红外滤光 片切换控制系统 201120075171.2 2011/3/21 2011/10/5 实用新型 已授权 在用 抵押 36 一种摄像机及其CCD定位装置 201120075181.6 2011/3/21 2011/10/5 实用新型 已授权 在用 抵押 37 滤光片的固定结构 201120075184.X 2011/3/21 2011/10/26 实用新型 已授权 在用 38 一种智能高速球机的零位检测装 置 201120075159.1 2011/3/21 2011/10/26 实用新型 已授权 在用 39 一种交流电机转向的控制电路 201120075169.5 2011/3/21 2011/11/30 实用新型 已授权 在用 40 一种摄像机及其光敏电阻的检测 电路 201120075200.5 2011/3/21 2011/12/28 实用新型 已授权 在用 41 一种激光补光匀化的激光照明装 置 201120436256.9 2011/11/7 2012/7/11 实用新型 已授权 在用 42 一种照明范围可调节的光学镜头 装置 201220014084.0 2012/1/13 2012/9/12 实用新型 已授权 在用 43 一种夜视补光灯光轴调整装置 201220006561.9 2012/1/9 2012/10/3 实用新型 已授权 在用 44 一种用于消除杂光的夜视系统 201220034738.6 2012/2/3 2012/10/3 实用新型 已授权 在用 45 防盗报警器 200630059839.9 2006/4/29 2007/4/11 外观设计 已授权 在用 46 无线门磁探测器 200830048280.9 2008/5/9 2009/8/19 外观设计 已授权 在用 47 无线门窗探测器 200730059980.3 2007/7/18 2008/12/24 外观设计 已授权 在用 48 智能防盗报警联动门锁 200830048957.9 2008/5/16 2009/6/24 外观设计 已授权 在用 49 智能门户探测器 200830048279.6 2008/5/9 2009/6/24 外观设计 已授权 在用 50 无线警号 200830048281.3 2008/5/9 2009/6/24 外观设计 已授权 在用 51 防水门口机 200830048277.7 2008/5/9 2009/8/19 外观设计 已授权 在用 52 人体探测器 200830048278.1 2008/5/9 2009/10/7 外观设计 已授权 在用 53 摄像机（红外智能球） 200930680633.1 2009/12/21 2010/12/22 外观设计 已授权 在用 54 摄像机（自动对焦一体化摄像机） 200930680634.6 2009/12/21 2010/12/22 外观设计 已授权 在用 55 机芯（超微型智能球机芯） 200930680632.7 2009/12/21 2010/12/29 外观设计 已授权 在用 56 摄像机（超小型一体化智能球） 201030173030.5 2010/5/12 2010/12/29 外观设计 已授权 在用 57 红外智能高速球监控器 201230318898.9 2012/7/16 2012/12/5 外观设计 已授权 在用 58 手持摄录仪 201230239168.X 2012/6/11 2013/2/20 外观设计 已授权 在用 （2）商标所有权 已费用化的下列12项商标所有权的所有权人均为深圳市保千里电子有限公司， 已授权，亦纳入本次评估范围： 序号 注册证号 商标名称 注册类别 有效期限 商标形式 法律 状态 使用 状态 注册 目的 取得方式 1 1622427 第9类 2011.08.21-2021.08.20 图片+文字 已授权 在用 自用 转让取得 2 1344892 第35类 2009.12.14-2019.12.13 图片+文字 已授权 在用 自用 转让取得 3 1438441 第9类 2010.08.28-2020.08.27 文字 已授权 在用 自用 转让取得 4 1642373 第9类 2011.09.28-2021.09.27 文字 已授权 在用 自用 转让取得 5 1530049 第9类 2011.02.28-2021.02.27 文字 已授权 在用 自用 转让取得 6 1658259 第9类 2011.10.28-2021.10.27 图片+文字 已授权 未用 自用 转让取得 7 1727317 第35类 2012.03.07-2022.03.06 图片+文字 已授权 未用 自用 转让取得 8 3132640 第35类 2013.07.14-2023.07.13 文字 已授权 在用 自用 转让取得 9 3132630 第9类 2013.06.14-2023.06.13 文字 已授权 在用 自用 转让取得 10 3132631 第9类 2013.06.14-2023.06.13 文字 已授权 在用 自用 转让取得 11 1441400 第9类 2010.09.07-2020.09.06 文字 已授权 未用 自用 转让取得 12 1622489 第9类 2011.08.21-2021.08.20 图片+文字 已授权 未用 自用 转让取得 上述已授权在用商标无对外授权使用事项，商标权在空间上的效力并不是无限的， 而要受到地域的限制，其效力仅限于中华人民共和国境内。 （3）软件著作权 已费用化的下列26项软件著作权所有权人为深圳市保千里科技有限公司，已授 权，亦纳入本次评估范围： 序号 软件名 开发完成日期 首次发表日期 权利范围 登记号 软件 产品 法律 状态 使用 状态 1 摄像机软件 V1.0 20070101 20070101 全部权利 2013SR097713 - 已授权 在用 2 安防系统管理平台 V1.0 20070601 20070601 全部权利 2013SR097709 - 已授权 在用 3 矩阵切换控制软件 V1.0 20080208 20080208 全部权利 2013SR097725 - 已授权 在用 4 液晶拼接图形处理软 件 V1.0 20080908 20081108 全部权利 2013SR097730 - 已授权 在用 5 硬盘录像机软件 V1.0 20090101 20090101 全部权利 2013SR097720 - 已授权 在用 6 智能球控制软件 V1.0 20090218 20090218 全部权利 2013SR097704 - 已授权 在用 7 广告机运行软件 V2.1 20130301 20130301 全部权利 2013SR033397 是 已授权 在用 8 夜视仪软件 V1.0 20130301 20130301 全部权利 2013SR033318 是 已授权 在用 9 光源智能补光成像软 件 V2.1 20130509 20130530 全部权利 2014SR016810 是 已授权 在用 10 车载夜视自动对焦软 件 V1.0 20130712 20130801 全部权利 2014SR016636 是 已授权 在用 11 夜视仪软件 V2.0 20130810 20130815 全部权利 2013SR103167 是 已授权 在用 12 PTZ轨迹控制及刹车 定位系统软件 V1.0 20130826 20130826 全部权利 2013SR103227 是 已授权 在用 13 高清图像显示、分割、 叠加、漫游处理综控管 理系统软件 V1.0 20130826 20130826 全部权利 2013SR103068 是 已授权 在用 14 动态人体行为高速识 别系统软件 V1.0 20120830 20130830 全部权利 2013SR103163 是 已授权 在用 15 视频成像系统自动对 焦软件V1.0 20120830 20130830 全部权利 2013SR103074 是 已授权 在用 16 图像透雾处理软件 V1.0 20130915 20131009 全部权利 2014SR016650 是 已授权 在用 17 高清夜视自动对焦软 件 V1.0 20131012 20131015 全部权利 2014SR016655 是 已授权 在用 18 广电高清成像软件 V1.0 20131112 20131201 全部权利 2014SR016657 是 已授权 在用 19 军用夜视智能成像软 件 V1.0 20131112 20131201 全部权利 2014SR016814 是 已授权 在用 20 温度变化调焦软件 V1.0 20131202 20131210 全部权利 2014SR016819 是 已授权 在用 21 车载视角补光智能控 制软件 V1.0 20131218 20131227 全部权利 2014SR016639 是 已授权 在用 22 夜视图像增强软件 V1.0 20140111 20140111 全部权利 2014SR016631 是 已授权 在用 23 屏幕旋转处理软件 V1.0 20131210 20131210 全部权利 2014SR019552 是 已授权 在用 24 网页广告播放器 20131210 20131210 全部权利 2014SR019337 是 已授权 在用 25 手机电脑互动软件 V1.0 20140117 20140117 全部权利 2014SR018216 是 已授权 在用 26 无线信号接收软件 V1.0 20140117 20140117 全部权利 2014SR019554 是 已授权 在用 （四）其他主要实物资产如下： 金额单位：元 项 目 账面金额 数 量 分布地点 现状、特点 库存现金 保千里电子 68,152.57 - 财务科 帐实相符 保千里安防 29,294.82 - 财务科 帐实相符 保千里科技 1,746.44 - 财务科 帐实相符 小计 99,193.83 - 存 货 保千里电子 160,960,299.40 - 公司内 包括原材料、产成品、在产品 保千里安防 17,143,269.23 - 公司内 包括原材料、产成品 合并抵消 18,136,730.92 - 小计 159,966,837.71 - 机器设备 保千里电子 28,547,328.11 58项 公司内 主要为生产线等，正常使用 小计 28,547,328.11 58项 运输设备 保千里电子 383,531.17 1项 公司内 为奔驰轿车，正常使用 保千里安防 760,000.00 1项 公司内 为宝马轿车，正常使用 保千里科技 548,333.56 2项 公司内 为本田、奥迪轿车，正常使用 小计 1,691,864.73 4项 电子设备 保千里电子 1,618,438.24 184项 公司内 主要为电脑、空调等办公设备，正常使用 保千里安防 4,761.01 2项 公司内 为电脑、扫描仪，正常使用 保千里科技 254,670.77 37项 公司内 主要为电脑、空调等办公设备，正常使用 小计 1,877,870.02 223项 长期待摊费用 保千里电子 21,796,890.60 43项 公司内 为模具，正常使用 小计 21,796,890.60 43项 评估基准日，被评估单位关联担保、抵押、质押情况如下： （1）2013年7月2日，保千里电子以500万元保证金提供质押，由庄敏、庄明、 林惠琴、余翠凤提供个人最高额连带责任保证, 与渣打银行（中国）有限公司深圳分 行签订信贷融资合同，借款人民币13,000,000.00元，借款期限为自2013年7月2 日至2014年7月1日，截至2014年3月31日余额为13,000,000.00元。 （2）2014年3月13日，保千里电子以自有实用新型专利“一种日夜型摄像机及 其红外滤光片切换控制系统”（ZL201120075171.2）、“一种摄像机及其CCD定位装置” （ZL201120075181.6）提供抵押担保，由余翠凤以其自有房产宝安区民治街道民治大 道东侧梅花山庄别墅D18栋D18（深房地产第5000479417号）提供抵押担保，由曹雪 贞以其自有房产天河区天河北路908号1901室（粤房地权证穗字第0940048183号）、 天河区天河北路908号1908室（粤房地权证穗字第0940048187号）提供抵押担保， 由庄敏、庄明提供个人最高额连带责任保证，与深圳南山宝生村镇银行股份有限公司 签订流动资金借款合同，借款人民币30,000,000.00元，借款期限为自2014年3 月 13日至2015年3月12日，截至2014年3月31日余额为30,000,000.00元。 （3）2014年3月24日，保千里电子以自有房产钜建工业大厦一栋3层（深房地 字第4000570997号）、部分机器设备（详见机器设备清查评估明细表）、部分模具（详 见长期待摊费用清查评估明细表）提供抵押担保，以部分应收账款（详见应收账款清 查评估明细表）提供质押，由深圳市帝艾帝电子有限公司提供最高额保证，由庄敏、 庄明提供个人最高额连带责任保证，与江苏银行股份有限公司深圳分行签订流动资金 借款合同，借款人民币40,000,000.00元，借款期限为自2014年3月24日至2014 年9月23日，截至2014年3月31日余额为40,000,000.00元。 （4）2013年8月6日，保千里电子以其自有房产钜建工业大厦一栋4层（深房 地字第4000567654号）提供抵押担保，由庄敏、庄明提供个人最高额连带责任保证， 与中国光大银行股份有限公司深圳分行签订流动资金贷款合同，借款人民币 30,000,000.00元，借款期限为自2013年8月6日至2014年8月5日，截至2014年 3月31日余额为30,000,000.00元。 （5）2013年10月22日，保千里电子以同（4）相同的借款条件，与中国光大银 行股份有限公司签订深圳分行签订流动资金贷款合同，借款人民币20,000,000.00元， 借款期限为自2013年10月22日至2014年10月21日，截至2014年3月31日余额 为20,000,000.00元。 （6）2013年12月20日，保千里电子以自有房产钜建工业大厦一栋5层（深房 地字第4000567655号）提供抵押担保，由保千里安防提供最高额保证，由庄敏、余 翠凤、庄明、林惠琴提供个人最高额连带责任保证，与华夏银行股份有限公司深圳深 东支行签订流动资金贷款合同，借款人民币30,000,000.00元，借款期限为自2013 年12月20日至2014年12月20日，截至2014年3月31日余额为30,000,000.00 元。 （7）2012年1月5日，保千里电子以部分应收账款（详见应收账款清查评估明 细表）提供质押，由庄敏、庄明提供个人连带责任保证，由庄敏、庄远涵以其自有房 产万科金城华府一期1-8栋117（深房地字第5000491686号）、梅花山庄别墅D10栋 D10（深房地字第5000491672号）提供抵押担保，与中国光大银行股份有限公司深圳 分行签订流动资金贷款合同，借款人民币35,000,000.00元，借款期限为自2012年1 月5日至2015年1月4日，截至2014年3月31日余额为20,000,000.00元。 （8）2012年11月2日，保千里电子以自有房产深意工业大厦4层南半（深房地 字第4000534428号）提供抵押担保，由庄敏提供个人最高额连带责任保证，并经深 圳市重点民营企业互保金全额担保，与中信银行股份有限公司深圳分行签订流动资金 贷款合同，借款人民币75,000,000.00元，借款期限为自2012年11月2日至2015 年11月2日，截至2014年3月31日余额为57,000,000.00元。 （9）2013年6月24日，保千里电子由余劲松以自有房产梅花山庄别墅A12栋 A12（深房地字第5000486981号）、天河区淘金北路75号1004室（深房地证字第0907456 号）、假日半岛鸟语花香苑三街3号（粤房地权证穗花字第0309004100号）提供抵押 担保，由庄明以自有房产金海岸大厦B座607（深房地字第4000170196号）提供抵押 担保，由林惠琴以自有房产荟芳园金枫阁A栋10B（深房地字第4000563257号）提供 抵押担保，由戴秀嫣以自有房产荟芳园金枫阁A栋11B（深房地字第4000022704号） 提供抵押担保，由曹雪贞以自有房产假日半岛鸟语花香苑三街3号（粤房地权证穗花 字第0309004099号）提供抵押担保，由庄敏提供个人最高额连带责任保证，与中信 银行股份有限公司深圳分行签订流动资金贷款合同，借款人民币14,000,000.00元， 借款期限为自2013年6月24日至2015年6月24日，截至2014年3月31日余额为 12,600,000.00元。 （10）2013年7月3日，保千里电子以同（9）相同的借款条件，与中信银行股 份有限公司深圳分行签订流动资金贷款合同，借款人民币36,000,000.00元，借款期 限为自2013年7月3日至2015年7月3日，截至2014年3月31日余额为32,400,000.00 元。 （11）2013年8月6日，保千里安防以560万元保证金提供担保，由保千里电子 提供最高额保证，由庄敏、庄明提供个人最高额连带责任保证，与南洋商业银行（中 国）有限公司深圳分行签订流动资金借款合同，借款人民币14,000,000.00元，借款 期限为自2013年8月6日至2014年8月5日，截至2014年3月31日余额为 14,000,000.00元。 （12）2013年11月7日，保千里安防由庄敏以自有房产恒华阁（穗房地证字第 140091792号）提供抵押担保，由林惠琴以自有房产天河区天河北路908号高科大厦 1905（粤房地权证穗字第0940048176号）、银燕花园914（粤房地权证穗字第 0940048143号）、金燕花园（粤房地权证穗字第0940043903号）提供抵押担保，由保 千里科技提供最高额保证，由庄敏、庄明提供个人最高额连带责任保证，与平安银行 股份有限公司深圳科技大厦支行签订贷款合同，借款人民币15,000,000.00元，借款 期限为自2013年11月7日至2014年11月6日，截至2014年3月31日余额为 13,000,000.00元。 （13）2014年2月15日，保千里安防由余翠凤以自有房产天河区天河北路908 号高科大厦1906（粤房地权证穗字第0940048145号）、天河区天河北路908号高科大 厦1907（粤房地权证穗字第0940048163号）提供抵押担保，由保千里科技提供最高 额保证，由庄敏、庄明提供个人最高额连带责任保证，与平安银行股份有限公司深圳 科技大厦支行签订贷款合同，借款人民币15,000,000.00元，借款期限为自2014年2 月15日至2015年2月14日，截至2014年3月31日余额为14,000,000.00元。 除上述事项外，评估基准日被评估单位无其他担保、抵押、质押、或有负债、或 有资产等事项。 委估实物资产均处于正常使用或受控状态。 上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。 四、价值类型及其定义 本报告评估结论的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评 估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 评估基准日2014年3月31日。 选取上述日期为评估基准日的理由是： 1、根据评估目的与委托方协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能 与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。 2、选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产及负债 的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。 本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。（未完）  |