[年报]渝 开 发：2014年年度报告
重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告 2015-016 2015年 03月 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843,770,965为基数，向 全体股东每 10股派发现金红利 0.20元（含税），送红股 0股（含税），不以公积 金转增股本。 公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人 (会计主管人 员)廖忠海声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 目录 2014年度报告 ....................................................................................................................................2 第一节重要提示、目录和释义 ........................................................................................................6 第二节公司简介 ...............................................................................................................................8 第三节会计数据和财务指标摘要 ..................................................................................................10 第四节董事会报告 ..........................................................................................................................32 第五节重要事项 ..............................................................................................................................44 第六节股份变动及股东情况 ..........................................................................................................49 第七节优先股相关情况 ..................................................................................................................49 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..........................................................................50 第九节公司治理 ..............................................................................................................................58 第十节内部控制 ..............................................................................................................................63 第十一节财务报告 ..........................................................................................................................65 第十二节备查文件目录 ................................................................................................................164 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 释义 释义项指释义内容 中国证监会指中国证券监督管理委员会 交易所指深圳证券交易所 重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发指重庆渝开发股份有限公司 城投集团、重庆市城市建设投资公司指重庆市城市建设投资（集团）有限公司 诚房公司指重庆市诚投房地产开发有限公司 捷程公司指重庆捷程置业有限公司 会展置业、凯宾斯基酒店指重庆会展中心置业有限公司 祈年公司指重庆祈年房地产开发有限公司 山与城项目指重庆朗福置业有限公司项目 上城时代项目指金竹项目 回兴星樾项目指重庆捷兴置业有限公司项目 渝康公司指重庆渝康建设（集团）有限公司 重庆一中院指重庆市第一中级人民法院 物业公司指重庆渝开发物业管理有限公司 会展经营公司指重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 中金丰德指中金丰德投资控股有限公司 报告期指 2014年 1月 1日到 2014年 12月 31日 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 重大风险提示 一、会展中心固定承租到期的风险 根据公司与重庆市市级机关事务局于 2006年 5月 26日签署的《会展中心 租赁框架协议》、《会展中心租赁合同》和 2006年 12月 30日签署的《会展中心 租赁合同补充协议》，重庆市市级机关事务局承租公司会展中心展览馆，公司已 足额收到租金（其中 2014年度租金为 5371.78万元）。上述租赁合同（协议）已 于 2014年 12月 31日到期，截止报告日，公司与重庆市市级机关事务局未续签 会展中心承租协议。 二、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 (http//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均 以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 第二节公司简介 一、公司信息 股票简称渝开发股票代码 000514 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人徐平 注册地址重庆市渝中区重庆村 55号 2单元 39层 注册地址的邮政编码 400015 办公地址重庆市南岸区铜元局刘家花园 96号 办公地址的邮政编码 400060 公司网址 http://www.cqukf.com 电子信箱 ukf514@188.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名谢勇彬钱华 联系地址重庆市南岸区铜元局刘家花园 96号重庆市南岸区铜元局刘家花园 96号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 四、注册变更情况 企业法人营业执照 注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码 注册号 1992年 09月 08日 重庆市工商行政管 理局 渝直 50000000000505311- 1 渝地税字 500103202809457-2 20280945-7首次注册 2013年 07月 18日 重庆市工商行政管 理局 渝直 50000000000505311- 1 渝税字 500103202809457 20280945-7报告期末注册 公司上市以来主营业务的变化情况（如 无变更 有） 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址杭州市西溪路 128 号 9楼 签字会计师姓名龙文虎、张凯 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用 √不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 √不适用 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 第三节会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 √是 □否 本年比上年增 2013年2012年 2014年 减 调整前调整后调整后调整前调整后 1,947,008,902. 56 923,686,606.58 923,686,606.58 110.79% 608,252,997.38 608,252,997.38营业收入（元） 归属于上市公司股东的净利 122,388,491.56 126,482,914.46 126,482,914.46 -3.24% 59,064,388.37 59,064,388.37 润（元） 归属于上市公司股东的扣除 121,396,921.36 36,309,929.64 36,309,929.64 234.34% 17,338,816.95 17,338,816.95 非经常性损益的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净-204,065,653.9 6 219,322,106.07 219,322,106.07 -193.04% -525,049,064.7 6 -525,049,064.7 6额（元） 基本每股收益（元 /股） 0.1450 0.1499 0.1499 -3.27% 0.0700 0.0700 稀释每股收益（元 /股） 0.1450 0.1499 0.1499 -3.27% 0.0700 0.0700 加权平均净资产收益率 4.46% 4.86% 4.79% -0.33% 2.34% 2.34% 2013年末 本年末比上年 2012年末 2014年末 末增减 调整前调整后调整后调整前调整后 7,788,997,393. 38 7,617,273,721. 33 7,657,960,465. 33 1.71% 6,766,373,269. 91 6,821,513,389. 91 总资产（元） 归属于上市公司股东的净资2,808,413,558. 19 2,661,603,839. 90 2,692,118,897. 90 4.32% 2,550,462,215. 71 2,591,817,305. 71产（元） 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 三、非经常性损益项目及金额 √适用 □不适用 单位：元 项目 2014年金额 2013年金额 2012年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 -92,693.75 118,015,218.44 16,494.43固定资产处置损失 值准备的冲销部分） 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 1,780,300.00 14,732,200.00 15,706,900.00政府补助切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 48,016,345.00 占用费 受托经营取得的托管费收入 578,599.12 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,926,280.39 -23,971,492.87 3,471,080.71 减：所得税影响额 -214,489.04 31,415,716.82 25,789,633.48 少数股东权益影响额（税后） -1,015,755.30 -12,812,776.07 274,214.36 合计 991,570.20 90,172,984.82 41,725,571.42 - 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 第四节董事会报告 一、概述 2014年，受房地产市场调整的影响，房地产投资增速显著放缓，房地产销售 面积和销售额同比大幅下滑。在董事会的领导下，公司紧紧围绕年度经营目标， 坚定信心，真抓实干，以“转型、完善、发展、突破”为指导思想，努力克服 宏观经济下行导致房地产市场量价大幅下滑的压力，着力解决经营和管理上的 突出问题，尽力创造增收增效途径，使公司的基本面得到持续改善，经营收入、 主业占比、融资创新等指标创造了历史佳绩，为公司发展打下了坚实基础。截 止报告期末，公司总资产77.89亿元，总负债44.06亿元，资产负债率56.56%， 归属于母公司所有者权益28.08亿元，营业收入19.47亿元，与去年同期比较增 长110.79%，归属于母公司所有者的净利润1.22亿元，与去年同期比较减少 3.24%。 2014年，公司的生产经营有以下几个亮点： 1、房地产主业经营业绩创佳绩 房地产收入首次突破 16.5亿，全年新增项目储备约 28万㎡，在建储备总建筑 面积约160万㎡。产品研发以市场需求为导向、经济效益为中心，在保证产品品 质的同时确保了项目收益。实现了回兴、西永、茶园 3个项目同时研发，回兴、 西永、上城时代 3个项目同时开工。 “储备一批、研发一批、建设一批、销售一 批”的“四个一批”滚动开发的良性格局持续加强，保证了公司房地产主业的发展 后劲。 2、融资及资本运作成效显著 2014年，公司积极创新融资模式，寻求拓宽融资渠道，充分利用上市公司平 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 台进行资本运作，成功完成 10亿元、 5年期、票面年利率 6.3%的公司债发行。公 司债的成功发行，不仅提升了品牌形象，优化了财务结构，缓解了经营性流动 资金紧张，也为公司转型发展提供了资金保障。 3、品牌建设取得初步成效 “产品是躯体，品牌是灵魂 ”。公司按照 “品牌化塑造，体系化建设 ”的思路， 狠抓品牌建设。一是按照 “产品竞争—品牌竞争 —标准竞争 ”的发展思路，将品牌 建设提升到经营战略层面。二是按照公司品牌建设的总体思路，制定了公司品 牌建设战略框架，提出了品牌建设的战略目标、品牌定位和品牌构架初步设想。 三是明确了品牌建设的基本步骤和品牌模式，提出了围绕公司主要业务板块打 造房地产项目开发主品牌，以及资产管理、物业管理、酒店管理和会展经营管 理等子品牌的构想。四是取得了阶段性成效。公司顺利通过了渝开发著名商标 复审初审，获得了会展中心知名商标。同时，公司所属国际会展中心首次在国 内成功承接第六届世界华人经济论坛，中共中央政治局委员、国家副主席李源 潮出席开幕式并讲话， 500多位国内外政要、学者和企业家参加论坛，大大提升 了公司的品牌形象。 4、抢抓机遇启动重大资产重组工作 公司于2014年11月27日股票停牌，筹划并启动了重大资产重组工作，为加快 公司发展，做大做强，改善公司治理结构奠定了基础。目前公司正在全力推进 重大资产重组工作。 二、主营业务分析 1、概述 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 2014年度，公司实现营业收入 1,947,008,902.56元，较上年同期增长 110.79%；营业利润 136,577,073.47元， 较上年同期增长 18.37%；归属于母公司所有者的净利润 122,388,491.56元，较上年同期减少 3.24%。 单位：元 项目本期数上年同期数变动幅度变动原因说明 营业收入 1,947,008,902.56 923,686,606.58 110.79%主要系本期山与城一期及二期 达到收入确认条件，房地产销售 收入和成本、税费同时增加所 致。 营业成本 1,468,663,366.04 686,699,779.27 113.87% 营业税金及附加 139,539,725.28 96,094,202.86 45.21% 销售费用 39,201,734.03 29,458,119.12 33.08%主要系本期国汇中心项目代理 销售佣金及交易手续费，山与城 项目物管费较上年同期增加所 致。 财务费用 114,007,354.17 83,347,030.57 36.79%主要系会展置业公司借款利息 停止资本化计入当期费用，本期 公司债券利息增加所致。 资产减值损失 -11,700,761.48 -28,557,812.22 59.03%主要系上年同期收回捷程公司 借款本金，相应冲回的坏账准备 较大所致。 投资收益 3,578,337.61 118,919,459.20 -96.99%主要系上年同期转让捷程置业 公司股权及三峡路桥股权收益 所致。 营业外收入 3,127,067.94 15,466,949.28 -79.78%主要系上年同期收到会展中心 承租财政补助所致。 营业外支出 3,365,742.08 24,707,660.15 -86.38%主要系本期违约金支出较上年 同期减少所致。 所得税费用 28,555,383.99 14,781,979.00 93.18%主要系本期递延所得税费用较 上年同期增加所致。 经营活动产生的现金流量 净额 -204,065,653.96 219,322,106.07 -193.04%主要系上年同期收回捷程公司 借款本金所致。 投资活动产生的现金流量 净额 3,889,250.00 123,674,375.00 -96.86%主要系上年同期收到捷程公司 的股权转让款与资金占用利息 所致。 筹资活动产生的现金流量 净额 323,416,076.27 -280,960,524.74 215.11%主要系本期成功发行人民币 10 亿元公司债券所致。 现金及现金等价物净增加 额 123,239,672.31 62,035,956.33 98.66%主要系本期筹资活动产生的现 流增加所致。 发展战略和经营计划执行情况 : 围绕“做实做优房地产主业 ”经营战略，公司 “四个一批 ”的滚动开发格局基本形成。目前公司在建及储 备总建筑面积达 160万㎡，开发规模超过 50万㎡，且在资产规模、盈利能力与融资能力三项关键工作上均 获重大突破， 2015年有望全面完成公司 “十二五战略规划 ”各项目标。 2014年公司经营收入实现 19.47亿元，计划完成率达到 162.25%；上城时代一期和山与城二期如期实现 竣工交房；成功发行 10亿元公司债，且利率处于同行业较低水平，大大增强了公司的资金实力，确保了公 司后续发展的资金需求；绩效及薪酬改革深入推进，市场化程度逐步提高，强化了员工的竞争意识和危机 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 意识，激发了全体员工的创造热情；人才队伍建设成效显著，公司按照 “干部能上能下、员工能进能出、 薪酬能增能减 ”的原则，建立起以价值定薪酬、按制度考核、按业绩分配的按劳分配人事机制；按照 “品牌 化塑造，体系化建设 ”的思路，狠抓品牌建设，制定了品牌建设的战略目标、品牌定位。总体上来看，公 司圆满完成了 2014年各项经营计划，发展后劲增强。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □适用 √不适用 主要经营模式的变化情况 □适用 √不适用 2、收入 说明 营业收入 1,947,008,902.56元，较上年同期增长 110.79%，主要系山与城项目一期及二期达到收入确认条件， 房地产销售收入增加所致。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □否 行业分类项目单位 2014年 2013年同比增减 房地产业销售量平方米 192,419.99 112,516.3 71.02% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 销售量为 192,419.99平方米，较上年增加主要系本期山与城项目一、二期达到收入确认条件，结转收入的 销售量增加所致。 公司重大的在手订单情况 □适用 √不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 164,774,621.51 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.46% 公司前 5大客户资料 √适用 □不适用 序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例 1法人一 55,000,000.00 2.82% 2法人二 53,717,800.00 2.76% 3法人三 27,236,601.00 1.40% 4法人四 17,487,814.51 0.90% 5自然人一 11,332,406.00 0.58% 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 合计 -164,774,621.51 8.46% 主要客户其他情况说明 □适用 √不适用 3、成本 行业分类 单位：元 2014年 2013年 行业分类项目 同比增减 金额占营业成本比重金额占营业成本比重 房地产业住宅销售 1,017,380,473.94 69.27% 351,991,569.90 51.26% 189.04% 房地产业商业销售 185,443,676.87 12.63% 100,715,265.45 14.67% 84.13% 房地产业物业管理 21,606,060.45 1.47% 13,675,506.69 1.99% 57.99% 房地产业房屋租赁 13,101,541.96 0.89% 11,674,121.38 1.70% 12.23% 租赁和商务服务 业 会议展览 83,352,471.46 5.68% 82,885,470.55 12.07% 0.56% 住宿和餐饮业酒店经营 117,847,325.91 8.02% 94,891,788.36 13.82% 24.19% 其他 石黄隧道经营权 收入 25,600,000.00 1.74% 25,600,000.00 3.73% 0.00% 其他其他 4,331,815.45 0.30% 5,266,056.94 0.76% -17.74% 合计 1,468,663,366.04 100.00% 686,699,779.27 100.00% 113.87% 产品分类 单位：元 2014年 2013年 产品分类项目 同比增减 金额占营业成本比重金额占营业成本比重 商业销售世纪新城 0.00 0.00% 12,000,479.43 1.75% -100.00% 住宅销售上城时代 247,357,148.50 16.84% 296,097,212.26 43.12% -16.46% 住宅销售新干线 5,565,870.72 0.38% 54,801,489.23 7.98% -89.84% 住宅销售山与城 761,383,085.89 51.84% 商业销售山与城 33,758,997.40 2.30% 商业销售国汇中心 126,597,978.46 8.62% 80,245,747.04 11.69% 57.76% 住宅销售祈年悦城 3,074,368.83 0.21% 1,092,868.41 0.16% 181.31% 商业销售橄榄郡车库 1,400,436.25 0.10% 8,469,038.98 1.23% -83.46% 商业销售凤天锦园车库 23,686,264.76 1.61% 会议展览 83,352,471.46 5.68% 82,885,470.55 12.07% 0.56% 石黄隧道经营权 25,600,000.00 1.74% 25,600,000.00 3.73% 0.00% 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 收入 物业管理 21,606,060.45 1.47% 13,675,506.69 1.99% 57.99% 房屋租赁 13,101,541.96 0.89% 11,674,121.38 1.70% 12.23% 酒店经营 117,847,325.91 8.02% 94,891,788.36 13.82% 24.19% 其他 4,331,815.45 0.30% 5,266,056.94 0.76% -17.74% 合计 1,468,663,366.04 100.00% 686,699,779.27 100.00% 113.87% 说明 无 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 839,376,201.36 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 67.27% 公司前 5名供应商资料 √适用 □不适用 序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例 1供应商一 581,106,422.00 46.57% 2供应商二 142,812,477.63 11.44% 3供应商三 72,440,000.00 5.81% 4供应商四 23,048,730.73 1.85% 5供应商五 19,968,571.00 1.60% 合计 -839,376,201.36 67.27% 主要供应商其他情况说明 □适用 √不适用 4、费用 项目 2014年 2013年同比增减（ %）说明 销售费用 39,201,734.03 29,458,119.12 33.08%主要系本期国汇中心项目代理销 售佣金及交易手续费、山与城项 目物管费较上年同期增加所致。 管理费用 64,298,748.66 60,186,558.22 6.83%主要系本期计缴土地使用税较上 年同期增加所致。 财务费用 114,007,354.17 83,347,030.57 36.79%主要系会展置业公司借款利息停 止资本化计入当期费用，本期公 司债券利息增加所致。 所得税费用 28,555,383.99 14,781,979.00 93.18%主要系本期递延所得税费用较上 年同期增加所致。 15 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 5、研发支出 无 6、现金流 单位：元 项目 2014年 2013年同比增减 经营活动现金流入小计 1,562,304,049.81 2,299,206,904.14 -32.05% 经营活动现金流出小计 1,766,369,703.77 2,079,884,798.07 -15.07% 经营活动产生的现金流量净 -204,065,653.96 219,322,106.07 -193.04% 额 投资活动现金流入小计 5,746,040.00 124,977,150.00 -95.40% 投资活动现金流出小计 1,856,790.00 1,302,775.00 42.53% 投资活动产生的现金流量净 3,889,250.00 123,674,375.00 -96.86% 额 筹资活动现金流入小计 1,392,003,908.43 981,000,000.00 41.90% 筹资活动现金流出小计 1,068,587,832.16 1,261,960,524.74 -15.32% 筹资活动产生的现金流量净 323,416,076.27 -280,960,524.74 215.11% 额 现金及现金等价物净增加额 123,239,672.31 62,035,956.33 98.66% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 项目 2014年 2013年同比增减（ %）说明 经营活动现金流入小计 1,562,304,049.81 2,299,206,904.14 -32.05%主要系本期商品房销售收款减少所 致。 经营活动产生的现金流-204,065,653.96 219,322,106.07 -193.04%主要系上年同期收回捷程公司借款本 金所致。量净额 投资活动现金流入小计 5,746,040.00 124,977,150.00 -95.40%主要系上年同期收到捷程公司的股权 转让款与资金占用利息所致。 投资活动现金流出小计 1,856,790.00 1,302,775.00 42.53%主要系本期购置固定资产增加所致 投资活动产生的现金流3,889,250.00 123,674,375.00 -96.86%主要系上年同期收到捷程公司的股权 转让款与资金占用利息所致。量净额 筹资活动现金流入小计 1,392,003,908.43 981,000,000.00 41.90%主要系本期成功发行人民币 10亿元公 司债券所致。 筹资活动产生的现金流323,416,076.27 -280,960,524.74 215.11%主要系本期成功发行人民币 10亿元公 司债券所致。量净额 现金及现金等价物净增123,239,672.31 62,035,956.33 98.66%主要系本期筹资活动产生现金流量净 额增加所致。加额 16 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □适用 √不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 营业收入营业成本毛利率 同期增减同期增减期增减 分行业 房地产业 1,649,453,766.47 1,237,531,753.22 24.97% 154.33% 158.87% -1.32% 租赁和商务服务 业 146,005,427.66 83,352,471.46 42.91% -5.50% 0.56% -3.44% 住宿和餐饮业 92,063,163.43 117,847,325.91 -28.01% 58.34% 24.19% 35.19% 其他 55,000,000.00 25,600,000.00 53.45% 0.00% 0.00% 0.00% 分产品 住宅销售 1,302,079,761.18 1,017,380,473.94 21.86% 200.58% 189.04% 3.11% 商业销售 293,077,599.25 185,443,676.87 36.73% 64.04% 84.13% -6.90% 会议展览 146,005,427.66 83,352,471.46 42.91% -5.50% 0.56% -3.44% 石黄隧道经营权 收入 55,000,000.00 25,600,000.00 53.45% 0.00% 0.00% 0.00% 物业管理 24,651,878.05 21,606,060.45 12.36% 28.59% 57.99% -16.30% 房屋租赁 29,644,527.99 13,101,541.96 55.80% 69.09% 12.23% 22.39% 酒店经营 92,063,163.43 117,847,325.91 -28.01% 58.34% 24.19% 35.19% 分地区 重庆 1,942,522,357.56 1,464,331,550.59 24.62% 112.02% 114.89% -1.00% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 √不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2014年末 2013年末 比重增减重大变动说明占总资产比占总资产比 金额金额 例例 货币资金 924,564,328.3 11.87% 803,059,354.98 10.49% 1.38% 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 2 应收账款 72,083,424.57 0.93% 94,180,158.45 1.23% -0.30% 3,538,196,191. 62 45.43% 3,654,922,586. 76 47.73% -2.30% 主要系部分房地产项目达到结转收 入的条件相应减少存货所致。 存货 234,563,422.8 3 3.01% 268,699,172.10 3.51% -0.50%投资性房地产 长期股权投资 3,234,857.99 0.04% 5,356,520.38 0.07% -0.03% 1,563,791,775. 27 20.08% 1,594,989,586. 39 20.83% -0.75%固定资产 在建工程 0.00% 0.00% 0.00% 预付款项 797,285,039.1 4 10.24% 542,079,475.39 7.08% 3.16% 主要系本期期末预付土地款增加所 致 其他流动资产 51,961,545.66 0.67% 0.00 0.00% 0.67% 主要系本期将开发项目按预售房收 入预缴纳流转税借方余额重分类列 入本科目所致。 可供出售金融资 产 114,307,263.0 0 1.47% 88,686,744.00 1.16% 0.31% 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2014年 2013年 比重增减重大变动说明占总资产比占总资产比 金额金额 例例 短期借款 0.00% 25,000,000.00 0.33% -0.33% 672,000,000.0 0 8.63% 1,348,440,000. 00 17.61% -8.98%主要系本期偿还银行贷款所致长期借款 应付债券 987,033,137.8 1 12.67% 0.00 0.00% 12.67% 主要系本期成功发行人民币 10亿元 公司债券所致 一年内到期的非 流动负债 627,440,000.0 0 8.06% 443,930,000.00 5.80% 2.26% 主要系本期期末将于一年内到期的 长期债务增加所致 应付账款 933,659,108.5 7 11.99% 837,932,210.87 10.94% 1.05% 主要系山与城项目二期三期竣工暂 估未付工程款增加所致 预收款项 406,404,275.0 7 5.22% 1,155,055,509. 88 15.08% -9.86% 主要系山与城项目达到收入确认条 件结转收入减少预收房款所致。 3、以公允价值计量的资产和负债 √适用 □不适用 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 单位：元 计入权益的累 本期公允价值本期计提的减 项目期初数本期购买金额本期出售金额期末数计公允价值变 变动损益值 动 金融资产 3.可供出售金 88,686,744.00 19,215,389.25 49,730,447.25 0.00 0.00 0.00 114,307,263.00 融资产 金融资产小计 88,686,744.00 19,215,389.25 49,730,447.25 0.00 0.00 0.00 114,307,263.00 上述合计 88,686,744.00 19,215,389.25 49,730,447.25 0.00 0.00 0.00 114,307,263.00 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 √是 □否 报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响 2014年，财政部修订了《企业会计准则第 2号——长期股权投资》并颁布了《企业会计准则第 39号——公允价值计量》。根 据新准则的规定，公司将持有重庆农村商业银行股份有限公司 4800万元股权由“长期股权投资 ”变更为“可供出售金融资产， 并按公允价值计量。 受重要影响的报表项目影响金额 2014年12月31日资产负债表项目 可供出售金融资产 114,307,263.00 长期股权投资 -48,000,000.00 递延所得税负债 16,576,815.75 其他综合收益 -可供出售金融资产公允价值变动 损益 49,730,447.25 2014年度利润表项目 以后将重分类进损益的其他综合收益： 其他综合收益 -可供出售金融资产公允价值变动 损益 19,215,389.25 4、主要境外资产情况 □适用 √不适用 五、核心竞争力分析 公司基本确立了以品牌竞争为核心、打造融资平台满足资金需求、调整公司管理构架适应发展需要、 探索市场化激励考核机制激发创业热情、培育和拓展新业务促进可持续增长、做实做优现有业务确保当期 利润的经营理念。公司的综合成本优势明显，抗风险能力较强。尤其在土地储备上，目前公司房地产开发 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 在建及储备总面积约 160万平方米，可保证公司未来几年的平稳发展；公司通过严控投资风险，准确把握 入市时机，使公司的获地溢价率远低于其他企业，公司储备项目的增值明显；在工程建设上，通过内控制 度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本基本控制在预期目标内；在财务成本 上，公司通过合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证了公司财务成本在行业处于较低水 平。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 √适用 □不适用 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 3,234,857.99 5,356,520.38 -39.61% 被投资公司情况 公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例 重庆诚投再生能源发展有限公司票据式经营易燃液体：甲醇、乙醇 20.00% （2）持有金融企业股权情况 √适用 □不适用 最初投资期初持股期初持股期末持股期末持股期末账面报告期损会计核算 公司名称公司类别股份来源 成本（元）数量（股）比例数量（股）比例值（元）益（元）科目 重庆农村 商业银行 股份有限 公司 商业银行 48,000,000 .00 30,000,000 0.32% 30,000,000 0.32% 114,307,26 3.00 5,700,000. 00 可供出售 金融资产 认购 合计 48,000,000 .00 30,000,000 -30,000,000 -114,307,26 3.00 5,700,000. 00 -- （3）证券投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 □适用 √不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2）衍生品投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 □适用 √不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 4、主要子公司、参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 主要产品 公司名称公司类型所处行业注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 或服务 重庆渝开 发新干线 置业有限 公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 60,000,000. 00 167,277,25 9.54 118,718,10 3.10 18,571,309. 87 7,179,541.7 6 6,296,314.6 8 重庆渝开 发物业管 理有限公 司 子公司物业管理 物业管理 服务 5,000,000.0 0 25,034,593. 80 13,631,413. 53 25,748,217. 05 1,069,774.0 9 1,194,762.7 9 重庆渝开 发资产经 营管理有 子公司租赁租赁服务 10,000,000. 00 162,695,98 0.15 21,240,615. 37 11,823,216. 64 526,193.30 446,639.54 限公司 重庆道金子公司市政设施管理服务 120,000,00 305,965,72 183,259,61 55,000,000. 17,528,744. 14,899,432. 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 投资有限 公司 管理 0.00 6.44 8.25 00 34 69 重庆祈年 房地产开 发有限公 司 子公司 房地产开 发经营 商品房 30,000,000. 00 85,290,115. 80 54,275,635. 05 6,989,421.0 0 -10,784,820 .36 -10,837,468 .92 重庆会展 中心置业 有限公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 131,170,00 0.00 939,400,39 0.81 98,889,831. 83 301,379,55 9.38 -38,067,409 .93 -38,022,085 .41 重庆国际 会议展览 中心经营 管理有限 公司 子公司 会议及展 览服务 会议及展 览服务 2,000,000.0 0 214,230,51 0.44 172,222,90 0.05 92,775,552. 19 30,842,746. 14 27,323,555. 55 重庆朗福 置业有限 公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 700,000,00 0.00 1,866,954,0 15.20 659,353,27 3.44 919,052,29 6.43 44,777,950. 28 25,566,519. 70 重庆捷兴 置业有限 公司 子公司 房地产开 发经营 商品房 380,000,00 0.00 717,282,50 9.48 377,167,16 2.87 0.00 -1,339,004. 24 -1,338,976. 74 重庆诚投 再生能源 发展有限 公司 参股公司 其他基础 化学原料 制造 化学原料 41,660,000. 00 95,966,311. 01 44,984,289. 99 1,784,504.6 6 -11,600,287 .65 -10,608,311 .95 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 □适用 √不适用 5、非募集资金投资的重大项目情况 √适用 □不适用 单位：万元 截至报告期末 本报告期投入披露日期（如披露索引（如 项目名称计划投资总额项目进度项目收益情况累计实际投入 金额有）有） 金额 上城时代项目 130,000 43,836 119,209 累计实现毛利 21884万元 山与城项目 590,000 9,069 208,870 累计实现毛利 12391万元 国汇中心及凯 宾斯基酒店 140,000 3,974 102,512 累计实现毛利 33947万元 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 回兴星樾项目 200,000 1,330 63,024 华岩项目 0 26,083 西永项目 129,786 18,179 34,268 茶园项目 42,598 53,093 合计 1,189,786 118,986 607,059 -- - - 七、 2015年 1-3月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √适用 □不适用 业绩预告情况：亏损 业绩预告填写数据类型：区间数 年初至下一报告期期末上年同期增减变动 累计净利润的预计数（万元） -3,100 -- 1,600 4,971下降 132.19% -162.36% 基本每股收益（元 /股） -0.0367 -- 0.0190 0.0589下降 132.19% -162.36% 1、会展中心政府固定承租收入于 2014年 12月 31日到期导致该项资产经营亏损； 2、本期达 到结转条件的房地产销售收入较上年同期减少。 业绩预告的说明 八、公司控制的特殊目的主体情况 □适用 √不适用 九、公司未来发展的展望 （一）公司所在行业的发展趋势及公司发展战略 1、行业发展趋势 2014年房地产行业经历了阶段性调整，房地产投资、商品房销量、房价回调， 2015年国内经济仍然 存在下行风险， GDP进入中高速增长的新常态。 短期来看，全国城镇住房阶段性供给过剩， 2015年房地产市场仍以去库存为主，将继续保持调整态 势。国内供应量大的地区，市场波动幅度较高。房地产行业投资增幅继续降低，房企业面临信托基金的偿 还高峰，房企数量将减少，行业集中度上升。随着房地产政策的逐步明确，投资性房地产的市场将逐步萎 缩，刚需及刚改住宅需求将逐步回升。 虽然房地产市场从短期看较不明朗，但从中长期来看，随着城镇化率稳步提升、经济稳定增长、货 币政策松紧适度将维持住房需求总量，较平稳吸收现有库存，实现经济软着陆，市场销售形势将逐步回暖。 2、公司在未来经营中可能面临的主要困难 （1）房地产市场环境不佳，去库存压力较大，销售利润率可能会出现下滑； （2）公司全资公司会展中心政府固定承租（ 2014年度为 5,371.78万元）于 2014年12月31日到期后， 可能会导致该项资产的经营出现亏损，公司将积极研究应对措施。 （3）部分控股公司经营遇到困难，尤其是会展置业公司面临金额较大的现金流短缺及亏损问题，将 对公司的业绩产生较大的负面影响。 3、公司发展战略 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 （1）继续以 “做实做优房地产主业 ”为战略目标，并积极探索 PPP业务和其他投资机会，以“储备一批、 研发一批、建设一批、销售一批 ”的“四个一批 ”为重要手段，实现 “资产规模、盈利能力与融资能力 ”三项突 破，切实把公司打造成为一个主业突出、核心竞争力明显、可持续发展的优质上市公司。 （2）抓住资本市场机遇，积极开展并购重组工作，做大资产规模，增强抗风险能力。 （3）不断完善公司产业结构，培育新的利润增长点，积极寻求多元化投资机会，奠定可持续发展基 础，对新兴业务积极进取，抢先布局。 （二）公司 2015年的经营计划 面临当前的宏观经济环境，公司加快房地产项目建设和销售速度，积极拓展新兴业务。重点工作： 1、紧扣宏观经济形势和发展趋势，结合公司现有和可争取的资源，用战略性高度的大格局思维，做 好“十三五 ”规划的编制，为公司未来 5年的发展做好谋划布局，并以此为纲领指导公司未来 5年的经营管理 工作。 2、全力推进重大资产重组相关工作，并以此为契机，实现公司资本扩张、业务扩张和管理升级。 3、以销定产控制开工节奏，小步快跑、多点多业态组合，分散开发风险。在销售上多措并举，加强 渠道营销；简化管理流程，加快市场反应速度；采用灵活的促销手段，尽力维持量价平衡。 4、拓宽视野，寻找契机，积极拓展新兴业务，为公司转型和多元化发展奠定基础。 5、按国企改革要求，稳步推进激励机制和用人机制改革，推进人力资源管理与市场接轨，激发内部 创业热情。 6、加强对二级公司的管控，有效限定风险在可控范围内。 2015年，房地产市场环境仍不容乐观，公司全体员工将在公司董事会的领导下，做实做优现有业务， 调整产业结构，培育拓展新的利润增长点，全面推进品牌建设，调整适应战略发展的管理架构，完善激发 创新热情的市场化激励机制。力争完成公司董事会所确定的 2015年经营目标。 （三）公司未来发展所需的资金需求 公司将根据业务发展需要、经营计划及公司资金情况，在考虑资金成本、资本结构的约束条件前提 下，主要依靠公司债、银行、资产盘活等低成本融资方式解决资金需求，以提升公司的市场竞争地位，促 进公司健康、快速、可持续发展。 （四）公司可能面临的风险因素及应对措施： 1、市场风险： 2015年房地产市场仍以去库存为主题，将继续保持调整态势，需求端若无明显改观可 能会导致开发收入和利润下滑。 应对措施：公司将合理调整开发节奏，谨慎进行新增投资。以去库存保资金回笼为重点，加强营销 工作，减少市场环境对公司经营的冲击。 2、控股公司经营风险：由于市场环境变化和公司经营预判失误等原因，部分控股公司在经营上遇到 较大困难，尤其会展置业公司面临金额较大的现金流短缺及亏损问题，将可能对公司整体经营业绩产生不 利影响。 应对措施：公司将加强对二级公司的管控和支持力度，积极协调控股公司的各方股东，共同应对出 现的问题。 十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期 “非标准审计报告 ”的说明 □适用 √不适用 十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 √适用 □不适用 (1) 会计政策变更的内容和原因 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 会计政策变更的内容和原因审批程序备注 本公司自 2014年7月1日起执行财政部于 2014年修订《企业会 计准则第 2号──长期股权投资》及颁布的《企业会计准则第 39号──公允价值计量》等八项具体会计准则。 本次变更经公司七届三 十六次董事会审议通 过。 (2) 受重要影响的报表项目和金额 受重要影响的报表项目影响金额备注 2013年12月31日资产负债表项目 可供出售金融资产 88,686,744.00 长期股权投资 -48,000,000.00 递延所得税负债 10,171,686.00 其他综合收益 -可供出售金融资产公允价值变动 损益 30,515,058.00 2013年度利润表项目 以后将重分类进损益的其他综合收益： 其他综合收益 -可供出售金融资产公允价值变动 损益 -10,840,032.00 十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □适用 √不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 □适用 √不适用 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。 十四、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 公司一贯重视对投资者的回报，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。报告期内，公司根据 《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》的相关规定，进一步完善利润分配政策，增强现金分 红透明度，维护投资者合法权益。结合公司发展的实际情况，公司于 2014年3月3日召开第七届董事会第二 十五次会议、于 2014年4月18日召开 2013年年度股东大会，分别审议通过了《修改公司章程的预案》 ,对《公 司章程》中关于利润分配相关条款进行修订，进一步明确了现金分红在利润分配中的优先地位、现金分红 在利润分配中的比例等条款。详见公司于 2014年4月19日在巨潮资讯网披露的《公司章程》。 报告期内，公司严格按照《公司章程》执行利润分配政策，充分保护了投资者的合法权益，符合《公 司章程》及审议程序的规定。公司 2013年度利润分配方案已经 2014年4月18日公司 2013年年度股东大会审 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 议通过。本次利润分配润分配方案为：以公司 2013年12月31日的总股本 843,770,965股为基数，向全体股东 按每10股派发现金 0.30元（含税），不送股，也不进行资本公积金转增股本。公司 2013年度利润分配方案 已于2014年6月13日实施完毕。（详见公司 2014年6月6日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券 报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2014-030）。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是 分红标准和比例是否明确和清晰：是 相关的决策程序和机制是否完备：是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 是 否得到了充分保护： 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 是 明： 公司近 3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2014年度实现归属于公司股东的净利润为 122,388,491.56元，母公司可供股东分配的利润为 560,297,113.00元。为此，公司 2014年度利润分配预案为： 以公司2014年12月31日的总股本 843,770,965股为基数，向全体股东按每 10股派发现金 0.20元（含税），不 送股，也不进行资本公积金转增股本。 公司2013年度利润分配预案为：以公司 2013年12月31日的总股本 843,770,965股为基数，向全体股东按每 10股派发现金 0.30元（含税），不送股，也不进行资本公积金转增股本。 公司2012年度利润分配方案为：以公司 2012年12月31日的总股本 767,064,514股为基数，向全体股东按每 10股派发现金 0.20元（含税），并以资本公积金向全体股东每 10股转增 1股。 公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度合并报表占合并报表中归属以现金方式要约回以现金方式要约回 现金分红金额（含 分红年度中归属于上市公司于上市公司股东的购股份资金计入现购股份资金计入现 税） 股东的净利润净利润的比率金分红的金额金分红的比例 2014年 16,875,419.30 122,388,491.56 13.79% 2013年 25,313,128.95 126,482,914.46 20.01% 2012年 15,341,290.28 59,064,388.37 25.97% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 □适用 √不适用 十五、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 √适用 □不适用 每 10股送红股数（股） 0 每 10股派息数（元）（含税） 0.20 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 每 10股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股） 843,770,965 现金分红总额（元）（含税） 16,875,419.30 可分配利润（元） 122,388,491.56 现金分红占利润分配总额的比例 100.00% 现金分红政策： 其他 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 以 2014年 12月 31日公司总股本 843,770,965股为基数，向全体股东按每 10股派发现金 0.20 元（含税），不送股也不进 行资本公积金转增股本。 十六、社会责任情况 □适用 √不适用 十七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √适用 □不适用 谈论的主要内容及提供的 接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象 资料 2014年 01月 21日公司电话沟通个人投资者 了解公司是否涉及地方债 务，未提供资料。 2014年 02月 13日公司电话沟通个人投资者 了解公司股市操作情况， 未提供资料。 2014年 03月 07日公司书面问询个人投资者 了解大股东减持原因及未 来是否有继续减持打算， 未提供资料。 2014年 03月 11日公司电话沟通个人投资者 了解公司利润分配情况， 未提供资料。 2014年 03月 11日公司书面问询个人投资者 了解公司转让捷程置业股 权相关款项是否收回，未 提供资料。 2014年 03月 20日公司电话沟通个人投资者 了解公司利润分配股东资 格，未提供资料。 2014年 04月 14日公司书面问询个人投资者 了解公司对外投资工作情 况，未提供资料。 2014年 05月 05日公司书面问询个人投资者 了解公司对国企改革是否 有所准备，未提供资料。 2014年 05月 23日公司电话沟通个人投资者了解公司利润分配时间及 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 半年度业绩情况，未提供 资料。 2014年 06月 25日公司电话沟通个人投资者 了解公司利润分配情况， 未提供资料。 2014年 08月 01日公司电话沟通个人投资者 了解公司是否参与重庆国 资改革，未提供资料。 2014年 09月 17日公司电话沟通个人投资者 了解公司是否有利好消 息，未提供资料。 2014年 09月 17日公司书面问询个人投资者 了解公司是否会停牌，未 提供资料。 2014年 09月 18日公司电话沟通个人投资者 了解由于公司半年度业绩 增幅较大，全年业绩预计 是否出现大幅增涨情况， 未提供资料。 2014年 10月 08日公司电话沟通个人投资者 了解公司债上市时间，未 提供资料。 2014年 10月 10日公司电话沟通个人投资者 了解公司资本市场运作业 务开展情况及业绩情况， 未提供资料。 2014年 10月 10日公司电话沟通个人投资者 了解公司三季度业绩情 况，未提供资料。 2014年 10月 15日公司电话沟通个人投资者 了解公司资本市场运作业 务，未提供资料。 2014年 10月 23日公司书面问询个人投资者 了解大股东转让股份方 式，未提供资料。 2014年 10月 29日公司电话沟通个人投资者 了解公司三季度业绩增长 原因 2014年 10月 30日公司书面问询个人投资者 了解大股东减持股票意 图，未提供资料。 2014年 10月 30日公司书面问询个人投资者 了解转让公司股份数量， 未提供资料。 2014年 10月 30日公司书面问询个人投资者 查询公司截止 10月 30日 股东人数，未提供资料。 2014年 11月 02日公司书面问询个人投资者 查询公司截止 10月 31日 股东人数，未提供资料。 2014年 11月 04日公司书面问询个人投资者 了解公司高管亲戚买卖公 司股票意图，未提供资料。 2014年 11月 13日公司电话沟通个人投资者 了解控股股东公开征集受 让方的情况，未提供资料。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 2014年 11月 17日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的相关情 况，未提供资料。 2014年 11月 18日公司书面问询个人投资者 了解大股东减持股份是否 会停牌，未提供资料。 2014年 11月 21日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 21日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 24日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 24日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 24日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 24日公司书面问询个人投资者 了解公司短期、中期及长 期目标，未提供资料。 2014年 11月 25日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 25日公司电话沟通个人投资者 了解大股东减持的进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 26日公司书面问询个人投资者 了解大股东减持进展情 况，未提供资料。 2014年 11月 27日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因及复牌 时间，未提供资料。 2014年 11月 27日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因及复牌 时间，未提供资料。 2014年 11月 27日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因及复牌 时间，未提供资料。 2014年 11月 27日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因及复牌 时间，未提供资料。 2014年 11月 30日公司书面问询个人投资者 查询公司截止 11月 30日 股东人数，未提供资料。 2014年 12月 01日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌时长，未提 供资料。 2014年 12月 01日公司书面问询个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 01日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因是否是 大股东减持股份事项及复 牌时间。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 2014年 12月 03日公司书面问询个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 03日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌是否与大股 东减持有关，未提供资料。 2014年 12月 03日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 03日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 04日公司书面问询个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 04日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 04日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 05日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 05日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因及复牌 时间，未提供资料。 2014年 12月 08日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 08日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 09日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌原因及复牌 时间，未提供资料。 2014年 12月 10日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 10日公司书面问询个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 10日公司书面问询个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 12日公司电话沟通个人投资者 了解公司是否有混改意向 及复牌时间，未提供资料。 2014年 12月 12日公司电话沟通个人投资者 了解公司重大事项方案及 大股东减持情况，未提供 资料。 2014年 12月 15日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 15日公司书面问询个人投资者 查询公司截止 12月 15日 股东人数，未提供资料。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 2014年 12月 16日公司书面问询个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 17日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 17日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 17日公司电话沟通个人投资者 了解公司筹划重大事项内 容及复牌时间，未提供资 料。 2014年 12月 18日公司电话沟通个人投资者 了解公司重大资产重组停 牌时间，未提供资料。 2014年 12月 19日公司电话沟通个人投资者 了解公司重大资产重组停 牌时间，未提供资料。 2014年 12月 19日公司电话沟通个人投资者 了解公司重组事项及停牌 时长，未提供资料。 2014年 12月 20日公司书面问询个人投资者 了解中金丰德的基本情 况，未提供资料。 2014年 12月 22日公司电话沟通个人投资者 了解公司复牌时间，未提 供资料。 2014年 12月 23日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌时长及大股 东转让股份的战略价值， 未提供资料。 2014年 12月 26日公司电话沟通个人投资者 了解公司停牌时长及复牌 时间，未提供资料。 接待次数 75 接待机构数量 0 接待个人数量 75 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息否 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 第五节重要事项 一、重大诉讼仲裁事项 √适用 □不适用 诉讼(仲裁)基本情涉案金额（万是否形成预计诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)审理诉讼(仲裁)判决 披露日期披露索引 况元）负债进展结果及影响执行情况 2013 年 9 月 24 日，本公司控股公 司祈年公司收到 重庆仲裁委员会 《参加仲裁通知 书》及《仲裁申请 书》。重庆仲裁委 员会受理了重庆 渝康建设（集团） 有限公司诉祈年 公司建设工程施 工合同纠纷一案。 7,359 祈年公司 向重庆仲 裁委员会 提出了仲 裁反请求， 请求裁定 渝康公司 退还多支 付的工程 款及逾期 竣工违约 金，合计 4143.3767 万元。目前 一共进行 了三次庭 审，完成了 证据的质 证和对案 件基本事 实的陈述。 庭审中渝 康公司对 工程是否 因祈年公 司原因逾 期完工，以 及因此造 成的损失 提出了鉴 定申请。仲 裁委认为 该项鉴定 事项是本 未决未决 2013年 11月 07日 详见公司 2013 年 9月 26日、 11 月 7日在《中国 证券报》、《证 券时报》、《上 海证券报》和 巨潮资讯网 上披露的公 告内容。公告 编号： 2013-044、 2013-056 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 案争议的 焦点和界 定各方责 任的基础， 也是祈年 公司主张 渝康公司 逾期完工 违约责任 的基础，同 意了渝康 公司的鉴 定申请。下 一步祈年 公司将积 极配合鉴 定工作，最 大程度争 取鉴定结 论客观、公 允。 二、媒体质疑情况 □适用 √不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 四、破产重整相关事项 □适用 √不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况 √适用 □不适用 交易对方被收购或交易价格进展情况对公司经对公司损该资产为是否为关与交易对披露日期 披露索引 或最终控置入资产（万元）（注 2）营的影响益的影响上市公司联交易方的关联（注 5） 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 制方（注 3）（注 4）贡献的净关系（适用 利润占净关联交易 利润总额情形 的比率 重庆市土 地和矿业 权交易中 心 竞得重庆 市南岸区 茶园-鹿角 组团 A标 准分区 A70/01、 A69/01宗 地，约 234 亩 52,474 2013年 12 月 16日， 本公司与 重庆市土 地和矿业 权交易中 心签订《国 有建设用 地使用权 成交确认 书》。2014 年 5月，公 司与重庆 市国土资 源和房屋 管理局签 订《国有建 设用地使 用权出让 合同》 否 2014年 05 月 07日 详见 2013 年 12月 18 日、 2014 年 5月有 7 日《中国证 券报》、《证 券时报》、 《上海证 券报》和巨 潮资讯网 上披露的 公告内容。 公告编号： 2013-063、 2014-024 2、出售资产情况 □适用 √不适用 公司报告期未出售资产。 3、企业合并情况 □适用 √不适用 公司报告期未发生企业合并情况。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 □适用 √不适用 公司报告期无股权激励计划及其实施情况。 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □适用 √不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产收购、出售发生的关联交易 □适用 √不适用 公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □适用 √不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 √适用 □不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 □是 √否 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。 5、其他关联交易 √适用 □不适用 2014年1月28日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于本公司通过银行向重庆市城市建 设投资（集团）有限公司申请委托贷款暨关联交易的议案》。公司以茶园地块（ A70/01、 A69/01地块） 进行担保，通过银行向城投集团申请委托贷款 2.5亿元人民币，贷款期限为 2年，利率按同期贷款基准利率 上浮10%执行，并由本公司按委托贷款金额的 3‰向委托贷款银行支付委托贷款手续费。 2014年8月19日， 根据目前的资金状况，公司通过委托贷款银行向城投集团提前偿还了上述 2.5亿元委托贷款本息（该事项公 司已于2014年1月30日、 8月20日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露）。 关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称 重庆渝开发股份有限公司关于通过银行向2014年 01月 30日 http://www.cninfo.com.cn/ 控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限 公司申请委托贷款暨关联交易的公告 2014-003和关于提前偿还委托贷款的公告 2014-047 2014年 08月 20日 http://www.cninfo.com.cn/ 重庆渝开发股份有限公司 2014年年度报告全文 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、担保情况 √适用 □不适用 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保额度实际发生日期 是否履行是否为关 担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型担保期相关公告（协议签署 完毕联方担保 披露日期日） 公司对子公司的担保情况 担保额度实际发生日期 是否履行是否为关 担保对象名称担保额度实际担保金额担保类型担保期相关公告（协议签署（未完）  |