[年报]金地集团：2014年年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团 English Brand Signature-V 金地（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 致股东 2014 年以来，中国经济呈现出“新常态”，主要特征表现为从高速增长转为中高速 增长，经济结构优化升级，投资驱动转向创新驱动。新常态伴随着新矛盾和新问题， 并将给各行各业带来新的发展机遇。房地产行业在新常态下如何打开新思路，解决新 问题，实现新发展？正成为当下行业面临的共同课题。而对于金地，我们不仅关注企 业的阶段性发展，更看重如何在变化的市场环境中保证企业的长期发展和股东的长远 利益。所以，在企业发展的每个阶段，我们都在不断沉淀专业竞争优势，同时，以开 放的心态探讨更多领域新的发展机会，为未来蓄积能量，博观而约取，厚积而薄发。 2014 年，市场热点不停切换，各界都在谈论互联网金融、电商、颠覆式创新、国 企改革、自贸区。当房地产行业从野蛮生长转入理性发展，我们认为，一个考验企业 战略视角、管理能力、专业能力，一个属于房地产品牌开发商的时代来临了。 金地初创于 1988 年，从全国首批房地产企业、首批上市房地产企业，发展到现 在总资产已达到 1247 亿元，年销售额 490 亿元。从深圳的金海湾、香蜜山这些早期 的全国标杆项目，到现在产品覆盖全国 7 大区域 26 个城市，我们不断践行自己对产 品的专业精神和对客户的人本关怀。“科学筑家”是金地一直以来的使命，“科学”不 是个冰冷的词汇，它是一种包容多元的价值观念，一种精益求精的理性态度，一种苛 求完美的行为习惯。2014 年，金地在原有八大产品系列基础上推出 HOME+系列产品， 在业界首创 SMART 及 MAGIC 户型，通过有趣的空间变化和无边界的“云服务”体系, 满足了客户二人世界、三口之家、三代同堂不同生命周期的居住需求。即使在刚需产 品占据主要市场份额的今天，金地仍然以打造精品的经验和态度，面对每个客户。我 们相信，建筑的艺术，从不止步于创造身体的归属，更是追求心灵的认同，只有忠于 自己的使命和原则，才能长久的生存，才能真正为股东创造价值。 2011 年，金地确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体 两翼”发展战略，正式将商业地产和房地产金融列入集团的核心发展业务。我们比较 早的意识到房地产和金融的紧密关系，并在这方面做了很多积极的尝试和探索，也正 是由于积累了相关领域的经验，使我们在业务拓展时更加从容。2014 年，金地在收购 美国旧金山 CBD 商业项目时，由于熟悉当地市场和金融制度，我们能对一些关键性 工作做出合理布局和准确判断，在有利的时机，快速推动了金地的国际化进程。 2015 年，我们推出“有限合伙企业”模式的跟投机制，把员工和企业真正绑在一 起，利益共享、风险共担。金地发展到目前的阶段，我们要上规模，更要上效益，要 保证企业的长期发展和股东的长远利益，人才是我们最重要的资源。 在经历了行业快速增长之后，未来往何处去已成为了每个企业必须面对的课题。 互联网、电商、金融、房地产相关行业，我们都在做深入研究。同时，在过去的一年， 我们也拜访过一些新兴行业的明星企业，在和他们的交流中，我们拓宽了思路，看到 了更多的商业逻辑，看到了如何把客户服务做到极致。 每个时代都有属于这个时代的主题，无论这个主题是什么，金地要做的就是洞察 它、适应它、运用它。在研究了更成熟的市场和未来发展趋势之后，我们有理由相信， 当把服务真正转向人，极致关怀客户需求，我们所处的行业仍然有勃勃生机。而不论 面对怎样的环境，我们将始终保持不变的信念，以国际化的视野和标准，以价值创造 为目的，为客户提供卓越的产品和服务，为员工提供广阔的发展空间，为股东和合作 伙伴持续创造价值，对社会承担应尽的责任。 中国经济在“新常态”带来新矛盾和新问题的同时也迎来了新机遇，经济增速虽 然放缓，增量规模依然可观，增长动力更为多元，经济结构更加优化，发展前景更可 持续，政府简政放权，市场活力进一步释放。房地产企业要在一个更加理性和多变的 市场中发展,需要充分利用自身的核心优势,以学习和创新的心态，运用新科技、新思 维，以更具远见的眼光来思考企业的创新和发展。 我们相信，金地人有能力打开新思路，解决新问题，实现新发展。 董事长：凌克 二○一五年三月十九日 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会议。 三、 德勤华永会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 为本公司出具了 标准无保留意见 的审计报告。 四、 公司负责人 凌克 、主管会计工作负责人 韦传军 及会计机构负责人（会计主管人员） 曾爱辉 声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2014年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为3,997,451,139.05元，按年末总股本 4,491,463,472股为基数，每10股派发现金股利1.30元（含税）。不进行资本公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目录 第一节 释义及重大风险提示 .. .. .. .. 6 第二节 公司简介 .. .. .. .. 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 .. .. .. . 8 第四节 董事会报告 .. .. .. .. 9 第五节 重要事项 .. .. .. .. 32 第六节 股份变动及股东情况 .. .. .. .. 38 第七节 董事、监事、高级管理 人员和员工情况 .. .. .. 42 第八节 公司治理 .. .. .. .. 49 第九节 内部控制 .. .. .. .. 53 第十节 财务报告 .. .. .. .. 54 第十一节 备查文件目录 .. .. .. .. 54 第一节 释义及重大风险提示 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司 金地商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司 （香港联交所上市，股份代号：00535） 稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全 资持有的投资管理公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 二、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的市场风险、政策风险等风险因素及其影响，敬请查阅第四 节董事会报告中“二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析”中“（五）可能面对的风险”部 分内容。 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 Gemdale Corporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 凌克 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐家俊 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼 电话 0755-82039509 0755-82039509 传真 0755-82039900 0755-82039900 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、 基本情况 简介 公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司注册地址的邮政编码 518048 公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司办公地址的邮政编码 518048 公司网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、 公司 证券 简况 公司证券简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 公司债 上海证券交易所 08金地债 122006 六、 公司报告期内注册变更情况 （一） 基本情况 注册登记日期 2014 年 9 月 23 日 注册登记地点 深圳市 企业法人营业执照注册号 440301103379518 税务登记号码 深税登字 440300192181634 号 组织机构代码 19218163-4 （二） 公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2001 年年度报告公司基本情况。 （三） 公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务未发生变化。 （四） 公司上市以来 , 历次控股东的变更情况 截止 2014 年 12 月 31 日，公司无控股股东，富德生命人寿保险股份有限公司持有本公司股份 占公司总股本的 29.99%，为本公司第一大股东。 七、 其他有关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 上海市延安东路 222 号 30 楼 签字会计师姓名 李渭华 许湘照 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2014年 2013年 本期比上年同期 增减(%) 2012年 营业收入 45,636,377,981.63 34,835,841,295.08 31.00 32,863,360,359.98 归属于上市公司股东的净利润 3,997,451,139.05 3,608,834,967.29 10.77 3,717,250,195.53 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 3,479,366,588.01 2,163,472,954.61 60.82 2,865,369,208.67 经营活动产生的现金流量净额 -951,362,861.62 -1,561,146,743.80 不适用 6,327,366,559.07 2014年末 2013年末 本期末比上年同 期末增减（%） 2012年末 归属于上市公司股东的净资产 31,484,307,901.87 29,114,331,819.25 8.14 26,020,611,292.46 总资产 124,667,406,137.16 123,926,332,991.27 0.60 107,137,657,687.87 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同期增 减(%) 2012年 基本每股收益（元／股） 0.89 0.81 9.88 0.83 稀释每股收益（元／股） 0.89 0.81 9.88 0.83 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） 0.78 0.48 62.50 0.64 加权平均净资产收益率（%） 13.23 13.11 增加0.12 个百分点 15.24 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 11.52 7.86 增加3.66 个百分点 11.75 二、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 非流动资产处置损益 -123,783.69 61,291.71 107,457.45 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外 36,473,778.40 38,901,829.74 31,774,464.38 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值产生的收益 453,517,441.20 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的 投资收益 -170,791.06 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益 824,334,759.41 2,031,343,878.72 519,954,848.41 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -68,166,994.44 3,975,587.88 -14,798,868.24 其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,211,191.00 317,238,304.98 164,776,909.44 股权出售取得的投资收益 37,015,223.78 187,247,227.88 9,779,771.07 少数股东权益影响额 -107,682,547.06 -494,710,794.60 -135,354,826.36 所得税影 响额 -206,806,285.30 -638,695,313.63 -177,876,210.49 合计 518,084,551.04 1,445,362,012.68 851,880,986.86 三、 采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 10,038,112,000.00 11,285,324,488.44 1,247,212,488.44 824,334,759.41 可供出售金融资产 179,135,670.00 136,972,762.50 -42,162,907.50 -170,791.06 合计 10,217,247,670.00 11,422,297,250.94 1,205,049,580.94 824,163,968.35 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 主要政策和市场变化 2014 年，中国宏观经济增速放缓，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势 格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大。房地产行业在这样的经济大环境中略显颓势， 房地产市场新开工、房地产开发投资、商品房成交等统计数据同比 2013 年均出现一定幅度的下滑， 70 个大中城市房价下跌数量增加。在“稳增长”和“调结构”政策框架下，房地产行业对稳定宏 观经济的重要性开始凸显。从 2014 年二季度开始政策面不断好转：一方面，地方政府陆续放松调 控，取消限购，出台有关公积金、契税等地方救市细则；另一方面，央行三季度末出台限贷放松 政策鼓励金融机构继续支持居民购房需求，四季度不对称降息带来资金面宽松，使房地产行业受 益匪浅。在一系列稳增长政策激励下，房地产开发投资增速下滑趋缓，新开工面积降幅走势呈整 体回稳态势，房地产市场成交明显复苏，全年呈现前低后高的翘尾之势。 从市场成交情况来看，2014 年全国商品住宅成交 10.5 亿平方米，同比下跌 9.10%。在 2013 年信贷政策收紧和需求透支的环境下，2014 年初的市场成交延续了 2013 年下半年的下降趋势。 限购政策的大范围取消并未改变需求透支下的房地产市场，直到限贷放松和降息措施出台，需求 得以释放，商品房成交才得以显著改善，商品房销售增速触底反弹。 从供求关系来看，商品房库存压力和去库存周期都在历史高位，短期内供应压力不减。2014 年商品住宅新开工面积、住宅用地成交建筑面积则明显收缩，同比跌幅分别为 14.40%和 35%，未 来 1-2 年的供应压力有所缓解。而随着限贷政策放松和降息周期的开启，需求端有所复苏。供求 关系逐步调整，城市间的分化更加明显，其中一线城市供求关系好于二三线城市。 从成交价格来看，由于销售下滑导致库存水平不断提升，住宅成交价格自第二季度开始进入 下降周期，第四季度在政策面利好之下，购房者预期发生转变，住宅成交价格跌幅随着成交量回 暖而逐渐收窄。 土地市场方面，年初的土地市场延续了 2013 年下半年来的热度，随后楼市成交下滑影响销售 回款，传导至土地市场，土地市场景气度明显下降，直到第四季度销售转暖，土地市场成交才有 所恢复。 随着中国经济发展进入减速换挡期，经济发展进入提质增效新阶段，也必然影响房地产业发 展步入新常态。随着限购限贷等行政手段逐渐退出，房地产政策调节回归市场化，长效机制逐步 建立，房地产行业的发展走势受调控政策影响程度日趋减弱，供求关系、信贷环境以及城市规划 等基本市场化因素，将主导未来房地产市场走势，而行业内的竞争也会愈加激烈。企业未来的盈 利能力将主要取决于企业的投资能力和经营管理水平。 公司战略实施 公司提出“加快周转，做大规模，提升 ROE”的经营导向，经过一年的努力，公司在以下各 方面取得了较好的成绩。 公司住宅业务销售规模稳定增长，2014 年住宅业务实现销售金额 490 亿元人民币，销售面积 389 万平方米，同比分别增长 9%和 8%。2014 年公司实现结转收入 456 亿元，同比增长 31%。公 司适时把握土地拓展时机，全年共获取 19 个项目、总计约 273 万平方米的可售面积，完成总投资 额约 153 亿元，拿地时点集中在上半年及 11-12 月，较好实现了常态化、周期化的均衡投资。商 业租金收入 5.1 亿，同比增长 17%。金地商置通过定向增发方式融资 18.2 亿港元，成功引入优秀 投资者，使集团国际融资平台实力有效提升；稳盛投资新增基金管理规模 44.1 亿元，较 2013 年 增加 25%。物业公司客户满意度达到 93 分的历史新高，连续第四年蝉联中国物业服务质量 TOP1。 2014 年，公司完成国际化业务评审模型，成功获取美国旧金山项目，迈出国际化第一步。 在进一步提升经营能力的基础上，公司通过优化制度、加强产品创新、缩短开发周期、提高 成本控制能力和工程质量，确保公司战略目标实现。具体包括： 1） 激发一线活力、深耕城市发展、加强绩效导向、优化激励制度 通过向一线授权赋能，提升城市自主经营能力和意识，做大做强深耕城市。通过优化奖金激 励制度及子公司考核制度，强调经营结果，强化“提升周转率，做大销售规模与利润回报”的战 略导向，缩短开发周期，充分调动各区域公司的主动性和创造性。 2） 鼓励创新学习、完善梯队建设 、提高组织运作效率 随着业务的精细化，公司加强对专业人员的培养，人力资源“专铸行动”开启了人才专业能 力建设、评价、发展新里程，为加速发展提供稳定高效的人才保障。同时，为了配合组织转型和 业务发展的需要，公司继续全面开展以培养中层干部为主的先锋计划，重点培养具有综合经营意 识、提升跨专业协作效率和新时期的企业家精神。 3） 进一步加强产品系 统性创新，标准化应用缩短研发周期 2014 年，公司在业界首创 SMART 及 MAGIC 户型，分别为刚需及首次改善类客户量身定制， 提供灵活多变的空间组合，满足客户不同生命周期的居住使用需求。同时，公司加强了八大产品 系列在项目中的应用，产品系列应用率 80%以上。原有的褐石、名仕、格林三大老系列愈发成熟 并在七大区域全面落点，社区商业系列已在东莞和北京面世，风华系列及未来系列正在孕育中。 产品标准化的应用进一步缩短了研发周期，目前集团项目平均研发周期缩短至 4.7 个月，为加快 项目周转提供了有力保证。 4） 提高成本控制执行能力 2014 年，公司进一步完善了 2013 年颁布的成本管理制度，成本信息系统（EAS）全面上线， 确保成本管理体系的有效落地和规范执行，在提升产品品质竞争力的同时，进一步练内功加强成 本控制能力。通过与行业优秀企业进行成本水平对标，编制了各城市成本地图，严控各项关键指 标，新建刚需首改项目的成本指标比去年有了更进一步降低，缩小了与行业领先企业的差距。在 项目实施过程中结合市场和价值工程，对项目指标进行针对性的优化；同时招标采购方面引入新 的供应商，促进在建项目成本优化降低。报告期内，公司建立了集团成本巡检机制，对七大区域 进行普查和专项检查，要求各区域按照检查报告进行了整改，并反馈整改效果，减少责任成本发 生概率，杜绝无效成本的发生。公司通过细化设计量化指标及限额标准，提炼成本控制设计导则， 集团内项目平均建安成本普遍下降。 5） 工程管理体系得到进一步夯实和完善 2014 年，公司的工程质量满意度和实测实量成绩稳中有升，进度和供应商管理更加规范，工 业化项目试点成果开始在不同区域推广，季度工程管理巡检和年度评优创新更加科学透明。 在其他业务方面，公司也取得较好的成绩： 稳盛投资积极开拓创新，报告期内成功发起并设立第一只人民币不定向股权基金——优选共 赢基金，在房地产私募基金领域处于领军地位；同时，继续强化资金募集能力，同银行、保险、 信托、资管机构创新合作。报告期内，稳盛新增人民币基金管理规模 44.1 亿元，较 2013 年增加 25%，累计人民币基金管理规模近 150 亿元人民币。稳盛投资已在行业内、投资人、项目合作方 之间形成了较高的知名度和良好的品牌效应，荣获权威机构评选“人民币房地产基金 TOP5”。 金地商置在报告期内稳步发展。2014 年金地商置共新增 3 个项目，在开发项目面积突破 100 万平方米；运营项目租金收入同比增长 19%，运营项目客户满意度达行业领先水平；西安金地广 场 12 月成功试营业，获得了消费者及同行的高度认可；资本市场方面，12 月金地商置成功引入 两家优质股东新加坡华联力宝和 Sino Water，获 18.2 亿港元股权融资，为公司未来的发展带来新 的契机。报告期内，金地商置通过团队与管理体系建设，进一步加强商业地产操盘与经营管理能 力，目前已逐步培养起一支专业化、精细化的商业地产开发与运营团队。未来，金地商置将继续 发挥自身的优势，加强资源整合能力，优化产业结构，进一步扩大公司规模，提升盈利能力。 物业管理集团全面启动信息化建设，助力物业发展进入快车道。2014 年，物业管理集团编制 完成“金地物业住宅物业标准化体系 2014 版”并落地实施。报告期内，物业管理集团经营工作不 断创新，房屋配套升级业务和房屋租售业务已付诸实践，已明确了社区养老、社区教育、社区金 融、不动产运营等创新增值业务的发展方向和模式。 弘金地网球公司正式运营弘金地费雷罗国际网球学院、2014 年 9 月成功举办 ATP250 赛事、 已有五家国际网球俱乐部布局深圳、南京、上海、北京，运营已步入正轨。 公司各项目开发成果 报告期内，公司共获取 19 个项目、总计约 273 万平米的可售资源，完成总投资额约 153 亿元。 报告期末，公司土地储备超过 2400 万平方米，其中，公司权益土地储备超过 1700 万平方米。 序 号 地块名称 位置 权益 比例 占地面积 （平方米） 可售面积 （平方米） 总地价 （万元） 权益可售面积 （平方米） 权益地价 （万元） 1 北京顺义 19 街区项目 顺义区 100% 84,666 149,624 216,000 149,624 216,000 2 金华市金东区广润西地块 项目(金华艺境花园） 金东区 50% 79,094 172,255 49,828 86,128 24,914 3 珠海斗门三一香海湾花园 （珠海格林泊乐） 斗门区 50% 133,333 263,234 70,740 131,617 35,370 4 沈阳九溪公馆项目 浑南新区 100% 6,909 6,876 1,306 6,876 1,306 5 东莞凤岗项目 凤岗镇 50% 35,128 88,204 63,730 44,102 31,865 （东莞大运城邦艺境） 6 杭州金渡北路项目 西湖区 72% 25,139 115,375 30,198 83,301 21,803 7 沈阳市宝马西项目 （沈阳檀悦） 大东区 100% 104,375 259,530 60,016 259,530 60,016 8 南京浦口区华山路西项目 浦口区 100% 44,513 79,197 40,500 79,197 40,500 9 杭州古墩路北项目 余杭区 33% 56,286 120,555 68,209 39,783 22,509 10 杭州萧山蓝爵国际西地块 萧山市 50% 30,382 100,366 62,650 50,183 31,325 11 郑州荥阳市赵家庄 （郑州格林小城） 荥阳市 51% 57,532 164,765 14,700 84,030 7,497 12 东莞黄江三新社区项目 黄江镇 100% 36,653 53,828 22,286 53,828 22,286 13 广州市华美牛奶厂项目 天河区 100% 44,869 128,657 202,000 128,657 202,000 14 沈阳市三一重装项目 铁西区 100% 184,528 440,638 92,515 440,638 92,515 15 南京市浦口区七里桥 1 号 浦口区 100% 74,163 87,665 74,000 87,665 74,000 16 北京海淀太平庄村 海淀区 30% 5,379 15,776 60,900 4,733 18,270 17 上海市宝山区顾村 宝山区 30% 129,336 181,122 268,000 54,337 80,400 18 杭州余杭翁梅项目 余杭区 51% 102,428 222,296 77,743 113,371 39,649 19 上海奉贤区南桥新城 奉贤区 20% 43,876 77,517 58,333 15,503 11,667 合计 1,278,588 2,727,481 1,533,654 1,913,103 1,033,891 注：（ 1 ）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。 （ 2 ） 以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数 据在项目的整个生命周期内出现变化。 报告期内，公司新开工面积约 460 万平方米，比上年减少 19.7%，竣工面积约 534 万平方米， 比上年增加 60.4%。公司主要开发项目（不包括处于前期规划的项目）一览表： 单位：平方米 序 号 项目 位置 项目 进度 权益 比例 项目计划 总投资 （万元） 占地面积 总建筑面 积 可售面积 2014 新开 工面积 2014 在建 面积 2014 竣工 面积 待开发 面积 本年签约 面积 每平米平 均售价 （元） 累计签约 面积 当期结 算面积 累计结算 面积 1 深圳天悦湾 宝安区 在建 100% 505,373 91,198 369,890 237,625 156,350 156,350 0 0 95,757 19,892 138,820 15,041 52,703 2 深圳名峰 龙岗区 在建 100% 169,330 39,316 159,470 115,617 0 115,167 115,167 0 34,444 17,594 113,124 111,025 111,935 3 深圳朗悦 坪山 新区 在建 100% 76,401 29,515 112,217 90,368 0 90,368 90,368 0 51,462 12,285 79,609 64,003 64,003 4 深圳威新三期 南山区 在建 72% 367,515 50,953 330,850 247,633 0 24,920 0 0 19,392 44,039 19,392 0 0 5 东莞博登湖 塘厦镇 在建 51% 196,029 179,862 380,420 319,560 0 26,294 26,294 16,766 1,940 15,529 303,265 26,652 302,210 6 东莞湖山大境 黄江镇 在建 100% 437,221 284,888 488,597 416,848 12,690 134,735 44,770 173,861 60,863 11,133 172,595 57,109 115,336 7 东莞世纪广场 塘厦镇 在建 100% 132,698 49,322 158,953 130,556 130,556 130,556 0 0 19,628 16,599 19,628 0 0 8 东莞时代广场 虎门镇 在建 100% 108,453 44,056 129,282 95,064 95,064 95,064 0 0 236 53,868 236 0 0 9 东莞城南艺境 道滘镇 在建 80% 328,476 231,046 417,755 350,876 138,050 138,050 0 212,826 17,705 13,987 17,705 0 0 10 广州荔湖城 增城区 在建 80% 1,394,901 2,472,217 3,664,850 2,313,504 103,000 315,536 196,602 1,383,649 95,566 10,573 775,293 185,757 734,666 11 珠海动力港 香洲区 在建 100% 125,172 747,892 750,000 712,483 0 31,461 31,461 282,307 84,801 9,492 430,176 45,349 360,365 12 珠海扑满花园 金湾区 在建 100% 177,959 264,920 315,126 263,910 100,957 173,762 72,805 90,148 42,168 10,883 57,549 37,793 37,793 13 珠海格林泊乐 斗门区 在建 50% 208,408 133,333 324,001 263,234 103,430 103,430 0 159,804 0 0 0 0 0 14 佛山荔湾悦城 南海区 在建 100% 340,577 65,085 302,709 227,417 80,000 80,000 0 147,417 13,825 14,121 13,825 0 0 15 佛山天玺 顺德区 竣工 100% 152,972 43,265 169,350 129,839 0 0 0 0 9,114 15,189 82,167 13,571 71,151 16 佛山珑悦 南海区 在建 65% 277,835 49,102 242,599 186,260 0 186,260 0 0 18,375 11,690 18,375 0 0 17 昆明悦天下 西山区 在建 70% 554,277 116,511 760,982 551,475 221,536 366,719 0 184,756 60,398 11,103 60,398 0 0 18 北京朗悦 房山区 在建 100% 399,878 190,257 374,057 271,342 14,719 170,402 170,402 0 22,545 25,755 260,890 120,022 219,432 19 北京格林格林 通州区 在建 100% 169,333 72,421 198,987 160,066 0 160,066 160,066 0 1,802 25,313 158,546 156,650 156,650 20 北京西山艺境 门头沟区 在建 36% 797,570 266,970 453,784 353,625 66,627 134,268 0 219,357 105,910 26,613 122,835 0 0 21 北京格林云墅 大兴区 在建 50% 225,187 89,714 170,104 131,966 68,120 131,966 38,224 0 103,054 21,819 103,054 30,318 30,318 22 天津国际广场 河东区 在建 100% 575,951 169,006 515,615 354,864 16,751 16,751 0 0 27,436 26,322 309,266 23,521 294,248 序 号 项目 位置 项目 进度 权益 比例 项目计划 总投资 （万元） 占地面积 总建筑面 积 可售面积 2014 新开 工面积 2014 在建 面积 2014 竣工 面积 待开发 面积 本年签约 面积 每平米平 均售价 （元） 累计签约 面积 当期结 算面积 累计结算 面积 23 天津长湖湾 静海县 在建 70% 428,182 666,110 504,799 460,927 47,344 121,990 39,970 413,583 27,588 9,078 64,785 33,865 33,865 24 天津艺境 津南区 在建 36% 206,686 142,770 290,816 285,623 12,754 249,043 45,211 36,580 120,038 9,196 195,982 39,258 39,258 25 烟台澜悦 高新区 在建 51% 117,358 66,311 206,502 143,258 0 21,700 21,700 0 10,537 8,239 63,400 10,784 52,718 26 烟台格林世界 莱山区 在建 85% 362,314 455,779 847,180 488,575 80,983 197,865 34,449 290,764 46,180 6,848 103,312 27,400 27,400 27 上海松江艺境 松江区 在建 50% 135,590 64,993 127,378 98,072 0 98,072 0 0 72,386 19,482 94,331 0 0 28 上海自在城 松江区 在建 40% 642,468 446,483 979,994 726,987 187,465 439,718 141,807 287,269 124,026 18,847 232,868 92,588 92,588 29 上海艺华年 浦东区 在建 100% 529,289 177,900 349,527 218,570 0 99,158 0 0 26,783 26,246 111,323 42,998 88,496 30 上海天境 青浦区 在建 100% 816,855 210,228 352,794 207,678 0 32,653 0 61,194 14,200 30,420 45,762 6,655 30,207 31 上海宝山区顾村 宝山区 在建 30% 480,490 129,336 258,324 181,122 0 0 0 181,122 0 0 0 0 0 32 南京明悦 栖霞区 在建 100% 183,111 81,104 253,411 192,204 0 128,795 106,199 0 581 25,686 185,896 99,518 162,489 33 南京自在城 雨花台区 在建 100% 806,061 468,049 1,193,204 1,030,242 8,980 332,300 250,725 0 31,612 16,721 991,074 241,022 903,234 34 南京湖城艺境 栖霞区 在建 51% 528,935 142,508 472,728 365,858 109,405 219,774 0 146,084 97,292 15,942 102,181 0 0 35 扬州艺境 开发区 在建 100% 152,054 132,731 267,982 208,000 22,342 205,135 165,324 0 36,956 7,099 150,764 145,152 145,152 36 扬州酩悦 邗江区 在建 100% 280,773 160,071 439,161 345,898 34,742 147,769 0 198,129 50,456 8,077 70,383 0 0 37 常州天际 新北区 在建 100% 243,214 69,789 191,695 157,652 0 43,547 43,547 114,105 3,447 10,511 6,961 25,050 25,050 38 常州格林郡 新北区 在建 100% 201,523 102,515 294,719 233,087 48,528 174,234 39,747 58,853 46,936 6,175 77,497 4,128 4,933 39 武汉艺境 高新区 在建 100% 238,402 156,413 428,382 323,343 26,438 165,950 84,046 0 70,593 9,066 272,360 88,661 206,931 40 武汉圣爱米伦 洪山区 竣工 70% 177,065 199,186 396,486 279,807 0 93,383 93,383 0 17,612 11,637 277,312 94,401 274,560 41 武汉澜菲溪岸 汉阳区 在建 100% 438,836 306,551 705,843 575,508 127,458 385,343 27,202 42,946 108,482 8,788 286,786 32,547 160,830 42 武汉名郡 江岸区 竣工 100% 133,659 14,794 94,239 71,768 0 0 0 0 20,811 22,830 61,844 51,438 57,409 43 武汉格林东郡 高新区 在建 51% 285,184 104,703 467,626 382,490 162,158 307,696 73,358 74,794 104,671 10,501 137,284 61,874 61,874 44 武汉自在城 洪山区 在建 50% 771,565 230,193 1,182,232 951,000 290,204 419,370 0 531,630 125,017 9,361 125,017 0 0 45 长沙三千府 望城区 在建 70% 456,820 788,976 1,070,112 938,723 131,243 386,052 87,212 483,238 85,328 4,805 189,397 56,496 84,810 序 号 项目 位置 项目 进度 权益 比例 项目计划 总投资 （万元） 占地面积 总建筑面 积 可售面积 2014 新开 工面积 2014 在建 面积 2014 竣工 面积 待开发 面积 本年签约 面积 每平米平 均售价 （元） 累计签约 面积 当期结 算面积 累计结算 面积 46 郑州铂悦 管城区 在建 51% 96,866 40,572 190,458 138,783 0 3,378 0 135,406 0 0 0 0 0 47 郑州格林小城 郑上新区 在建 51% 334,952 57,532 214,976 164,765 93,205 93,205 0 71,560 0 0 0 0 0 48 西安湖城大境 雁塔区 在建 70% 1,191,319 628,799 1,677,319 1,222,140 0 318,739 241,583 40,100 115,092 13,190 899,099 192,717 755,209 49 西安翔悦天下 高新区 在建 100% 179,080 66,053 314,710 259,895 0 259,895 126,487 0 86,143 7,656 130,080 78,770 78,770 50 西安艺华年 高新区 在建 72% 525,487 227,333 834,839 659,971 0 186,544 0 473,427 19,895 7,267 25,540 0 0 51 西安西沣公元 高新区 在建 100% 2,140,243 561,223 2,739,040 2,144,876 137,061 461,560 0 1,688,716 130,381 8,554 317,748 0 0 52 西安格林格林 高新区 在建 67% 652,331 179,400 956,051 774,465 0 0 0 774,465 33,436 7,477 33,436 0 0 53 沈阳滨河国际 浑南区 在建 100% 849,993 599,153 1,651,245 1,362,502 196,951 154,246 351,197 12,441 94,289 7,701 94,289 144,299 1,062,809 54 沈阳铂悦 大东区 在建 51% 343,163 198,206 578,077 450,552 88,416 144,681 272,681 2,070 129,772 8,573 373,767 127,023 292,982 55 沈阳左岸 浑南区 在建 100% 93,876 55,034 186,005 164,287 16,795 94,752 164,287 0 90,421 6,110 148,632 71,649 71,649 56 沈阳锦城 浑南区 在建 67% 312,481 173,278 507,295 397,536 34,338 124,263 218,447 157,944 63,032 8,120 88,789 63,139 67,032 57 沈阳艺境 浑南区 在建 72% 365,470 310,286 652,794 522,925 68,342 119,055 210,855 299,720 50,301 7,681 75,234 0 0 58 沈阳悦峰 皇姑区 在建 72% 177,247 79,200 225,364 196,441 87,209 0 87,209 109,232 36,824 9,861 36,824 0 0 59 沈阳九溪公馆 浑南区 竣工 100% 9,299 6,909 6,876 6,876 0 6,876 6,876 0 0 0 0 0 0 60 沈阳檀悦 大东区 在建 100% 189,559 104,375 309,703 259,530 75,532 0 75,532 183,998 2,112 4,995 2,112 0 0 61 大连云锦 中山区 竣工 70% 97,814 9,800 77,970 63,098 0 54,794 54,794 0 6,545 17,627 45,608 33,811 42,056 62 大连艺境 甘井子区 在建 40% 346,956 294,814 569,094 455,804 65,298 141,850 254,132 0 97,512 7,982 303,972 97,793 241,624 63 大连檀溪 甘井子区 在建 72% 208,325 152,705 297,177 234,096 189,179 22,310 189,179 44,917 89,491 9,111 89,491 14,595 14,595 64 杭州自在城 24#25# 西湖区 在建 49% 676,224 230,366 566,779 （未完）  |