[年报]金科股份：2014年年度报告
金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告 2015年 03月 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,378,540,051股为基数， 向全体股东每 10股派发现金红利 1.50元（含税），送红股 6股（含税），以资本 公积金向全体股东每 10股转增 14股。 公司负责人黄红云先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人 (会计主管人员)刘绍军先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意风险。 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 目录 2014年度报告 .................................................................................................................................... 2 第一节重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节公司简介 ............................................................................................................................... 6 第三节会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9 第四节董事会报告 .......................................................................................................................... 11 第五节重要事项 .............................................................................................................................. 39 第六节股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 60 第七节优先股相关情况 .................................................................................................................. 67 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 68 第九节公司治理 .............................................................................................................................. 77 第十节内部控制 .............................................................................................................................. 84 第十一节财务报告 .......................................................................................................................... 86 第十二节备查文件目录 ................................................................................................................ 214 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 释义 释义项指释义内容 本公司、公司、金科股份指金科地产集团股份有限公司 原金科集团指重庆市金科实业（集团）有限公司 金科投资或金科控股指重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 展宏投资指石河子展宏股权投资普通合伙企业 科源投资指石河子科源股权投资普通合伙企业 善泽投资指石河子善泽股权投资普通合伙企业 南通金科指南通金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 湖南金科指湖南金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 天源盛公司指重庆天源盛置业发展有限公司，本公司控股子公司 重庆中讯指重庆中讯物业发展有限公司，本公司控股子公司 金科星聚指重庆市金科星聚置业有限公司，本公司控股子公司 金科坤合指重庆市金科坤合投资有限公司，本公司控股子公司 金科弘景指重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司，本公司控股子公司 重庆华协指重庆华协置业有限公司，本公司控股子公司 无锡科润指无锡金科科润房地产开发有限公司，本公司控股子公司 凯尔辛基指重庆凯尔辛基园林有限公司，本公司控股子公司 天豪门窗指重庆天豪门窗有限公司，本公司控股子公司 重庆搏展指重庆市搏展房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司 金科弘居指北京金科弘居置业有限公司，本公司控股子公司 金科景绎指重庆金科景绎房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科汇茂指重庆市金科汇茂房地产开发有限公司，本公司控股子公司 张家港金科指张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司，本公司控股子公司 郴州金科指郴州小埠金科房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司 银海租赁指重庆银海融资租赁有限公司，本公司参股公司，本公司关联方 渝商集团指渝商投资集团股份有限公司，本公司参股公司，本公司关联方 中国证监会指中国证券监督管理委员会 重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所指深圳证券交易所 本报告指本公司 2014年年度报告 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 重大风险提示 公司已在本报告的董事会报告一节中，详细描述所存在的主要风险及应对 策略，敬请投资者者关注相关内容。 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 第二节公司简介 一、公司信息 股票简称金科股份股票代码 000656 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称金科股份 公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY 公司的法定代表人黄红云 注册地址重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼） 注册地址的邮政编码 401121 办公地址重庆市北部新区春兰三路 1号地矿大厦 7楼 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 www.jinke.com 电子信箱 ir@jinke.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名刘忠海 - 重庆市北部新区春兰三路 1号地矿大厦 7 楼 -联系地址 电话 023-63023656 - 传真 023-63023656 - 电子信箱 ir@jinke.com - 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点公司证券事务部 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 四、注册变更情况 企业法人营业执照 注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码 注册号 1987年 03月 20日 重庆市工商行政管 理局 20281954-4 50022220289346-8 20289346-8首次注册 2011年 08月 08日 重庆市工商行政管 理局 500000000007018 500105202893468 20289346-8报告期末注册 公司于 1996年 11月 28日在深交所挂牌上市，主营业务为钢板、钢带、硅钢 片等钢压延加工；锰铁冶炼；金属涂镀。 1998年，因公司控股股东发生变化，主营业务变更为：房地产开发、物业管 理；制造、加工、销售钢材、锰铁；机械加工等。 2011年 8月，公司完成新增股份吸收合并金科集团暨重大资产重组，主营业 务变更为房地产开发（一级资质）。 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 历次控股股东的变更情况（如有） 本公司前身是重庆东源钢业股份有限公司（以下简称 “东源钢业 ”），系经重庆 市人民政府重府发（1986）290号文批准，于 1987年 3月 20日由原重庆钢铁公 司第四钢铁厂改组设立，并于 1996年 11月 28日在深交所上市。 1998年 11月， 公司控股股东重庆钢铁（集团）有限责任公司（以下简称“重钢集团”）与泛华工 程有限公司（以下简称“泛华公司 ”）签署转让合同书，重钢集团将其持有的公司 72,040,000股股份转让给泛华公司，并于 1999年 1月 28日办妥相关法律手续， 泛华公司成为公司控股股东。 2001年 9月，泛华公司将其持有的公司 58,568,498股股份转让给成都锦江和 盛投资有限责任公司（以下简称“锦江和盛”），并于 2001年 10月 16日办妥相关 法律手续，锦江和盛成为公司控股股东。 2005年 11月 23日，经广东省深圳市中 级人民法院裁定，重钢集团持有的本公司 45,081,847股股份由重庆渝富资产经营 管理有限公司（以下简称“渝富公司 ”）竞得。 2006年 8月 18日，上述股权过户至渝富公司名下。2007年 8月，锦江和盛 持有的本公司 58,568,498股法人股和四川华州管理顾问咨询有限责任公司持有的 本公司 10,000,000股法人股（共计 68,568,498股，占当时公司总股本的 27.42%） 被成都市锦江区人民法院依法拍卖，四川奇峰实业（集团）有限公司（以下简称 “奇 峰集团”）、四川宏信置业发展有限公司（以下简称“宏信置业 ”）以联合竞拍的方 式竞得。此次股权变更后，奇峰集团、宏信置业以联合体（一致行动人）的形式 成为本公司控股股东。 2009 年 3 月，奇峰集团、宏信置业将其合计持有的本公司 33,564,314股（占 当时公司总股本的 13.42%）转让给金科投资，并于 2009 年 4 月 7 日办理完毕过 户登记手续。2009年 3月，公司启动重大资产重组，拟新增股份吸收合并金科集 团。同年 8月，公司 6名非独立董事中有 4名由金科投资提名推荐，公司的实际 控制人变更为黄红云、陶虹遐夫妇（合计持有金科投资 100%股权）。 2011年 5月，公司获得中国证监会《关于核准重庆东源产业发展股份有限公 司吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司的批复》（证监许可[2011]799号文） 同年 8月，公司完成新增股份吸收合并原金科集团。金科投资持有公司 252,835,355 股股份，占公司总股份的 21.82%，为本公司控股股东。 ； 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址重庆市渝北区财富大道 13号 签字会计师姓名梁正勇、程兰 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √适用 □不适用 保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间 安信证券股份有限公司 上海市浦东新区世纪大道 1589 号长泰国际金融大厦 22层 孙茂峰、钟铁锋 2014年-2015年 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 √不适用 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 第三节会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 √是 □否 单位：元 本年比上 2013年2012年 2014年 年增减 调整前调整后调整后调整前调整后 营业收入（元） 17,323,507,266.17 16,069,615,178.82 16,069,615,178.82 7.80% 10,348,655,744.64 10,348,655,744.64 归属于上市公司股东 907,884,138.79 984,071,530.24 984,071,530.24 -7.74% 1,279,375,216.17 1,279,375,216.17 的净利润（元） 归属于上市公司股东 694,906,306.78 889,884,963.69 889,884,963.69 -21.91% 1,182,250,130.02 1,182,250,130.02的扣除非经常性损益 的净利润（元） 经营活动产生的现金 -8,384,763,000.08 -4,518,006,054.15 -4,518,006,054.15 -85.59% -312,555,572.33 -312,555,572.33 流量净额（元） 基本每股收益（元/股） 0.78 0.85 0.85 -8.24% 1.10 1.10 稀释每股收益（元/股） 0.78 0.85 0.85 -8.24% 1.10 1.10 加权平均净资产收益 11.31% 13.34% 13.34% 下降 2.03 个百分点 21.11% 21.11% 率 本年末比 2012年末2013年末上年末增 2014年末 减 调整前调整后调整后调整前调整后 总资产（元） 82,065,806,685.44 62,395,055,252.31 62,395,055,252.31 31.53% 52,015,209,421.08 52,015,209,421.08 归属于上市公司股东 10,529,946,323.38 7,852,164,529.35 7,852,164,529.35 34.10% 6,946,014,256.64 6,946,014,256.64 的净资产（元） 注1：本报告期内，公司因执行财政部于 2014年制定的相关会计准则，重述以前年度会计数据。详细情况参见本报告第四 章第十一节。 注 2：公司于 2014年12月完成非公开发行股票的发行、上市工作，公司股本由 1,158,540,051股增加至1,378,540,051股， 按照相关计算公式，基本每股收益和稀释每股收益均与新股发行前的计算值相同。 公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益 金额 √是 □否 用最新股本计算的基本每股收益（元/股） 0.6586 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 注：上表每股收益为按照本报告期末公司总股本 1,378,540,051股计算所得。 二、境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、非经常性损益项目及金额 √适用 □不适用 单位：元 项目 2014年金额 2013年金额 2012年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 14,905,896.74 142,147.03 2,947,147.32 值准备的冲销部分） 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 202,178,584.12 77,258,290.98 46,293,231.46 详见本报告财报附注 五（二）9 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 18,267,632.66 15,703,437.50 2,724,850.56 占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的 3,959,436.27 1,709,140.20投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 831,399.49 524,083.15 -63,338.22 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 3,000,000.00 回 对外委托贷款取得的损益 6,825,000.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 54,152,554.05 46,689,449.72 69,644,891.99 房地产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,857,013.58 -21,896,927.63 -9,086,170.61 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,721,031.90 7,361,252.88 减：所得税影响额 71,921,056.86 29,668,967.96 31,072,460.17 少数股东权益影响额（税后） 3,580,164.61 1,245,414.41 158,459.26 合计 212,977,832.01 94,186,566.55 97,125,086.15 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 第四节董事会报告 一、概述 1、2014年市场走势回顾 2014年，全球经济复苏艰难曲折，主要经济体走势呈现分化，美国退出量化宽松，对包括中国在内的 新兴经济体带来冲击。国内经济下行压力持续加大，但总体上仍保持平稳发展态势。国内生产总值达到 63.6 万亿元，同比增长 7.4%，在世界主要经济体中名列前茅。我国经济基本面没有发生大的改变，但呈现出增 长速度换挡期、结构调整阵痛期、以往刺激经济政策消化期的“三期叠加 ”，中国经济进入“新常态 ”。 2014年，中央政府先后出台一系列 “微刺激”、“稳增长”措施，增加基建投资，通过 “定向降准”、“央五 条”鼓励金融机构支持居民购房需求，出台 “9·30”房贷政策，各地政府松绑 “限贷”政策，不对称降息带来资 金面宽松，直接推动房地产行业筑底回稳、逐渐回暖。全年房地产市场先抑后扬，房价增速下降，库存压 力加大，土地出让规模负增长，但土地价格持续攀升，部分城市房地产产能过剩，行业进入“白银时代”。 据国家统计局统计，2014年全国房地产开发投资 9.5万亿元，同比增长 10.5%，增速比上年减少 9.3个百 分点，其中住宅投资增长9.2%；全年商品房销售面积 12.06亿㎡，同比下降7.6%，其中住宅销售面积下降 9.1%；商品房销售额 7.63万亿元，同比下降 6.3%，其中住宅销售额下降 7.8%。据此测算，2014年全国商品 房平均销售单价同比上升1.4%。2014年，全国土地出让收入 4.29万亿元，同比增长3.1%。 2、公司经营回顾 报告期内，公司紧紧围绕年初制定的“改革创新、产业升级 ”方针，升级转型取得重大进展，经营情况 稳中向好，主要取得以下成绩： 一是公司各业务板块全年实现销售金额约 230亿元，同比增长约 2%。其中，房地产板块在市场整体下 行的压力下，实现签约销售金额约 210亿元，同比增长约 1%，实现签约销售面积约 322万m2，同比增长约 22 %。 二是持续深化改革，突破发展壁垒，产业升级转型取得重大突破。公司成立深化改革领导小组，制定 并贯彻《持续深化改革若干问题的决定》，聚焦八大方面、 58项任务，完成多项重大改革措施制定并实施。 积极实施“两升级一转型 ”战略，即通过“产业嫁接地产 ”实现房地产业务产业升级,运用互联网思维实现传统 物业管理向社区综合服务升级。公司成立产业地产投资公司，以科技产业园地产、文化旅游地产、健康产 业地产为投资方向，与华谊兄弟、亿达集团签订战略合作协议，首个科技产业园地产项目在长沙成功落地。 在产业转型方面，成立新能源公司，通过并购方式成功获得首个新能源项目 -新疆哈密风力发电项目，该风 力发电项目年发电小时能达2900多小时，远超同行业平均水平，并购质量及效率得到业界高度认可。 三是地产项目拓展稳步推进。全年通过招拍挂、股权收购等方式新获 17个土地项目共 19宗土地，土地 价款共计102亿元，同比增长 8%；新增项目计容可建规模 570万平米，新增项目区域成熟度有所提高，主城 与主城近郊项目占比有所增加。新进入云南省级市场，新增昆明、重庆万州等 5个城市布点。继续加强合 资合作，引进合资合作资金协议金额 16.3亿元。截止报告期末，公司土地储备计容可建规模达 1750万平米。 四是完成首次资本市场融资，多元化融资成效显著，资金链安全进一步提升。经过一年多的努力，公 司在报告期内圆满完成非公开发行股票工作，募得资金22亿元，成功实现自“借壳”上市以来的首次资本市 场融资，有效增强了公司资本实力和改善了资本结构，降低了资金成本。公司继续与各大银行以及非银行 金融机构保持良好的合作关系，在巩固加强项目开发贷的同时，创新融资模式，扩大融资规模，降低融资 成本，并强化销售回款，地产业务回款率达 92%。切实有效的资金管理充分保障公司生产经营及项目投资 资金需求，期末预收账款达 224.31亿元，同比增长 20.15%。资产负债率持续下降，比上年末下降 0.13个百 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 分点。报告期内，公司拟发行不超过38亿元公司债和发行不超过 39亿元中期票据相关工作有序推进。 五是品牌影响力持续提升。公司坚持企业品牌、产品品牌、社区品牌、领导品牌并举的方式立体提升 公司品牌价值，全年成功策划实施 5次具有全国影响力的品牌事件， “万人邻里节 ”等系列活动参与度、影响 力有所扩大。公司长期坚持履行社会责任，持续开展金科红太阳系列等慈善活动，全年捐赠 1855万元。社 区服务管理质量稳中有升，业主满意度持续提高。报告期内，公司荣获多个第三方机构颁发的“2014中国 房地产百强企业”、“2014年度房企融资能力 TOP10”、“2014运营效率 TOP10”、中国房地产企业综合实力第 15位、“中国房地产上市公司A股10强”、“2014中国消费诚信企业 ”、“2014年中国物业服务百强企业 ”、“中 国房地产品牌价值10强”、“中华慈善突出贡献企业 ”等多项称号，董事会主席黄红云先生荣获“优秀中国特 色社会主义事业建设者”国家级荣誉以及其他多项社会荣誉。公司开发的多个项目也获得多个相关奖项。 此外，公司在产品定位研发、工程及材料战略招标采购、成本管控、工程质量及安全管理等也得以进 一步加强，有效提升了项目运营效率和质量。公司全年新开工面积约501万平米，竣工面积约 260万平米， 结算面积约230万平米，年末在建项目 68个，在建面积约 1081万平米。公司其他业务板块也取得了良好经 营业绩。 报告期内，公司法人治理和规范运营持续提升。董事会、监事会、股东大会健康运行，共召开19次董 事会会议、8次监事会会议、11次股东大会；公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完 全分开，具有完整的业务及自主经营能力；公司严格遵守上市公司各项规则，信息披露及时、准确、完全。 此外，公司投资者关系管理工作也得到广大投资者尤其是机构投资者高度认可。本年度内，在第十届中国 上市公司董事会金圆桌奖评选中，公司董事会荣获“优秀董事会 ”、董秘荣获“最具创新力董秘 ”荣誉，公司 在中国上市公司风险管理金盾奖中荣获投资者关系奖，公司董事会秘书第四次荣获《新财富》“金牌董秘” 称号。 二、主营业务分析 1、概述 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司实现营业收入173.24亿元，同比增长7.8%，实现净利润 8.63亿元，同比下降 8.8%，归 属于母公司所有者的净利润9.08亿元，同比下降7.74%，主要因本年结转的主要项目及产品系以前市场低迷 期销售的低毛利项目及产品，以及2014年度房价下降幅度较大导致个别项目计提较大存货减值准备所致。 截止报告期末，公司资产总额 820.66亿元，同比增长 31.53%；归属上市公司股东所有者权益 105.30亿元， 同比增长34.1%。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □适用 √不适用 主要经营模式的变化情况 □适用 √不适用 2、收入 说明 行业分类 2014年 2013年 同比变动 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 金额 占营业收入 比重（%） 金额 占营业收入 比重（%） （%） 房地产销售 15,826,213,813.90 92.70 15,383,837,201.12 96.55 2.88 物业管理 434,578,287.97 2.55 308,294,159.82 1.93 40.96 酒店经营 145,435,930.10 0.85 154,039,128.00 0.97 -5.59 园林及其他 665,847,882.67 3.90 86,894,202.60 0.55 666.27 物业管理营业收入同比增长40.96%，主要系物业管理项目增加，导致物业管理收入大幅增加； 园林及其他指园林、装饰、门窗、材料销售以及各项业务内部抵消后的净额，同比增加 666.27%，主要系材料销售外部承接 业务量增加所致。 2014年主要项目开发情况： 单位：万m2 区域项目名称位置 2014年开工面2014年竣工面2014年末在建项目进度 积 积 面积 重庆重庆合川.金科世界城合川区 0.1 10.9 18.1 在建 重庆合川.金科城天籁城合川区 14.8 0.0 14.8 在建 重庆.万盛金科中华养生城万盛区 1.5 0.0 18.8 在建 重庆.金科东方王府渝北区 0.0 19.4 0.2 在建 重庆.金科江津世界城江津区 10.6 0.0 36.0 在建 重庆.金科江津中央公园城江津区 24.7 0.0 24.7 在建 重庆.金科时代中心北部新区 0.3 0.0 18.3 在建 重庆北碚.金科世界城北部新区 23.5 0.0 34.6 在建 重庆.金科中央御院南岸区 15.4 7.3 28.6 在建 重庆壁山.金科中央公园城璧山区 13.9 20.5 29.6 在建 重庆.金科廊桥水乡沙坪坝区 21.3 28.8 75.8 在建 重庆.金科西永天宸沙坪坝区 24.9 0.0 24.9 在建 重庆.金科太阳海岸江北区 0.0 8.8 0.0完工 重庆.金科世界城南岸区 0.0 15.4 0.0 完工 重庆.金科中央华府南岸区 4.2 0.0 4.2 在建 重庆南川.金科世界城南川区 12.5 0.0 12.5 在建 重庆涪陵.金科天籁城涪陵区 14.9 0.0 14.9 在建 重庆长寿.阳光小镇涪陵区 0.4 12.8 28.0 在建 重庆长寿.世界城涪陵区 13.5 0.0 13.5 在建 重庆涪陵.金科中央公园城涪陵区 4.1 0.0 16.0 在建 重庆丰都.金科黄金海岸丰都 13.1 0.0 13.1 在建 重庆永川.金科阳光小镇永川区 3.5 7.1 15.5 在建 重庆永川.金科公园王府永川区 6.8 0.0 6.8 在建 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 重庆荣昌.金科世界城荣昌 6.6 19.8 16.4 在建 重庆大足.金科中央公园城大足 8.8 0.0 33.3 在建 重庆开县·金科开州城开县 18.8 25.9 34.4 在建 重庆开县.金科财富中心开县 29.8 0.0 50.8 在建 重庆云阳.金科世界城云阳 38.1 0.0 38.1 在建 遵义.金科中央公园城遵义 16.2 0.0 16.2 在建 江苏无锡.米兰花园无锡新区 3.9 3.4 13.0 在建 无锡.城南世家无锡南长区 1.8 9.3 29.1 在建 无锡.财富商业广场无锡新区 3.6 0.0 16.9在建 江阴.东方王府江阴 0.0 6.6 7.4 在建 张家港.廊桥印象江阴 0.0 9.0 20.6 在建 张家港.廊桥美墅江阴 6.6 0.0 9.1 在建 江苏如皋.金科世界城如皋 1.8 0.0 13.3 在建 苏州.枫景颐庭苏州 0.0 1.6 24.0 在建 苏州.天籁花园苏州 9.0 0.0 21.0 在建 苏州.金科观天下苏州 6.0 0.0 6.0 在建 南通.廊桥水岸南通 0.0 10.1 8.7 在建 四川成都.金科廊桥水乡新津县 4.7 13.4 7.3 在建 成都.金科中心成华区 1.6 0.0 25.5 在建 成都.金科天籁城成华区 0.0 15.0 0.0完工 成都.金科东方雅郡龙泉区 4.4 0.0 4.4 在建 内江.金科时代中心内江市 13.0 0.0 13.0在建 内江.金科公园王府内江市 13.9 0.0 15.9 在建 内江.金科中央公园城内江市 1.9 10.2 27.7 在建 北京北京.金科纳帕庄园昌平区 5.3 4.3 12.3 在建 北京.金科廊桥花园昌平区 0.0 0.7 6.6 在建 北京.金科天籁城大兴区 10.0 0.0 10.0在建 湖南长沙.盛世东方大院岳麓区 0.3 1.0 8.9 在建 浏阳.天湖新城浏阳市 0.0 0.0 9.7 在建 长沙.金科世界城岳麓区 4.1 0.0 9.2 在建 长沙.金科中心长沙县 4.5 0.0 25.8 在建 郴州.金科城郴州市 15.9 0.0 15.9 在建 郴州.·南岭生态城 “在水一方” 郴州市 0.0 1.6 3.2 在建 山东济南.金科世界城济南市 5.8 0.0 24.8 在建 青岛.金科阳光美镇青岛市 5.0 0.0 5.0在建 新疆廊桥水乡五家渠 16.8 0.0 26.8 在建 机电展厅项目五家渠 6.8 0.0 6.8 在建 中亚机电博览中心五家渠 4.9 0.0 4.9 在建 陕西西安.金科天籁城西安市 6.8 0.0 6.8 在建 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □否 行业分类项目 2014年 2013年同比增减 房地产开发销售面积（万平方米） 322 263 22.43% 销售金额（亿元） 210 208 1.44% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 □适用 √不适用 公司重大的在手订单情况 □适用 √不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 682,648,283.30 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 3.94% 公司前 5大客户资料 √适用 □不适用 序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 344,547,301.00 1.99% 2 客户二 230,575,287.35 1.33% 3 客户三 51,378,871.95 0.30% 4 客户四 33,537,999.00 0.19% 5 客户五 22,608,824.00 0.13% 合计 --682,648,283.30 3.94% 主要客户其他情况说明 □适用 √不适用 3、成本 行业分类 单位：元 2014年 2013年 行业分类 同比增减 金额占营业成本比重金额占营业成本比重 房地产销售 12,193,291,958.81 91.51% 11,512,023,339.60 96.92% 5.92% 物业管理 348,305,539.15 2.63% 252,975,000.32 2.13% 37.68% 酒店经营 35,794,789.06 0.27% 42,039,980.58 0.35% -14.86% 园林及其他 674,442,569.07 5.59% 71,326,733.40 0.60% 845.57% 产品分类 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 单位：元 2014年 2013年 产品分类 同比增减 金额占营业成本比重金额占营业成本比重 房地产销售 12,193,291,958.81 91.51% 11,512,023,339.60 96.92% 5.92% 物业管理 348,305,539.15 2.63% 252,975,000.32 2.13% 37.68% 酒店经营 35,794,789.06 0.27% 42,039,980.58 0.35% -14.86% 园林及其他 674,442,569.07 5.59% 71,326,733.40 0.60% 845.57% 说明 物业管理成本同比增长37.68%，主要系物业管理项目增加对应成本增加所致； 园林及其他成本同比增加845.57%，主要系材料销售外部承接业务量增加所致。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 3,706,235,560.16 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 25.15% 公司前 5名供应商资料 √适用 □不适用 序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商一 1,305,043,579.64 8.86% 2 供应商二 869,411,499.47 5.90% 3 供应商三 678,738,203.13 4.60% 4 供应商四 429,159,482.01 2.91% 5 供应商五 423,882,795.91 2.88% 合计 --3,706,235,560.16 25.15% 主要供应商其他情况说明 □适用 √不适用 4、费用 公司2014年财务费用1.63亿元，较上年同期上升 92.57%，主要系本期公司项目竣工后利息费用化金额增加所致。 公司2014年资产减值损失7.69亿元，较上年同期上升 3003.02%，主要系 2014年房价下降幅度较大导致个别项目计提存货减值 准备所致。 公司2014年所得税费用-1.10亿元，较上年同期下降 134.14%，主要系本期公司部分子公司确认享受西部大开发税收优惠政策， 故转回2011-2013年度按25%确认的所得税费用与企业所得税15%优惠税率之间的差额。 5、研发支出 □适用 √不适用 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 6、现金流 单位：元 项目 2014年 2013年同比增减 经营活动现金流入小计 24,494,383,530.50 20,386,007,444.66 20.15% 经营活动现金流出小计 32,879,146,530.58 24,904,013,498.81 32.02% 经营活动产生的现金流量净 -8,384,763,000.08 -4,518,006,054.15 -85.59% 额 投资活动现金流入小计 565,873,679.63 111,179,103.14 408.97% 投资活动现金流出小计 1,246,748,737.74 864,329,477.31 44.24% 投资活动产生的现金流量净 -680,875,058.11 -753,150,374.17 -9.60% 额 筹资活动现金流入小计 31,692,592,094.80 26,984,496,940.11 17.45% 筹资活动现金流出小计 21,534,485,363.70 23,490,838,574.30 -8.33% 筹资活动产生的现金流量净 10,158,106,731.10 3,493,658,365.81 190.76% 额 现金及现金等价物净增加额 1,092,468,672.91 -1,777,498,062.51 161.46% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 1、经营活动现金流出同比增加，主要系本期土地款和工程款等经营性支出增加所致。 2、经营活动产生的现金流量净额同比减少，主要系本期土地款支付规模增加所致。 3、投资活动现金流入同比增加，主要系本期处置渝商集团股权所致。 4、投资活动现金流出同比增加，主要系本期收购众玺置业、骏耀地产少数股东股权所致。 5、筹资活动产生的现金流量净额同比增加，主要系本期借款净额增加、吸收少数股东投资款增加及非公开发行股票募集资 金所致。 6、现金及现金等价物净额同比增加，主要系本期非公开发行股票募集资金所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □适用 √不适用 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入比上营业成本比上毛利率比上年同期 营业收入营业成本毛利率 年同期增减年同期增减增减 分行业 房地产销售 15,826,213,813.90 12,193,291,958.81 22.96% 2.88% 5.92%下降 2.21个百分点 物业管理 434,578,287.97 348,305,539.15 19.85% 40.96% 37.68%增长 1.91个百分点 酒店经营 145,435,930.10 35,794,789.06 75.39% -5.59% -14.86%增长 2.68个百分点 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 园林及其他 665,847,882.67 674,442,569.07 -1.29% 666.27% 845.57%下降 19.21个百分点 分产品 房地产销售 15,826,213,813.90 12,193,291,958.81 22.96% 2.88% 5.92%下降 2.21个百分点 物业管理 434,578,287.97 348,305,539.15 19.85% 40.96% 37.68%增长 1.91个百分点 酒店经营 145,435,930.10 35,794,789.06 75.39% -5.59% -14.86%增长 2.68个百分点 园林及其他 665,847,882.67 674,442,569.07 -1.29% 666.27% 845.57%下降 19.21个百分点 分地区 重庆 12,737,670,545.39 9,665,447,800.76 24.12% 32.31% 40.07%下降 4.21个百分点 四川 2,118,001,376.90 1,820,187,081.22 14.06% 343.08% 323.95%增长 3.88个百分点 江苏 2,514,342,102.42 2,028,884,543.14 19.31% -45.55% -45.23%下降 0.48个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 √不适用 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2014年末 2013年末 比重增减重大变动说明占总资产比占总资产比 金额金额 例例 货币资金 7,527,131,604.31 9.17% 6,364,503,639.90 10.20% -1.03% 应收账款 709,008,179.14 0.86% 210,514,538.67 0.34% 0.52%主要系应收售房款增加所致 存货 62,262,559,625.16 75.87% 45,996,490,254.23 73.72% 2.15%主要系本期开发项目个数增加所致 投资性房地产 2,905,436,061.00 3.54% 2,778,096,875.94 4.45% -0.91% 长期股权投资 336,774,746.08 0.41% 804,998,882.41 1.29% -0.88%主要系本期处置渝商集团股权所致 1,132,931,471.61 1.38% 542,938,144.86 0.87% 0.51% 主要系本期非同一控制下合并新疆 华冉东方及开县酒店完工转固所致 固定资产 653,283,292.96 0.80% 3,861,892.25 0.01% 0.79% 主要系本期非同一控制下合并新疆 华冉东方所致 在建工程 预付账款 796,701,986.10 0.97% 1,191,785,760.11 1.91% -0.94%主要系预付土地款转为存货所致 其他应收款 1,737,074,275.37 2.12% 1,823,074,182.38 2.92% -0.80% 其他流动资产 2,136,948,630.59 2.60% 1,579,795,621.08 2.53% 0.07% 商誉 591,144,730.77 0.72% 7,368,391.71 0.01% 0.71% 本期收购新疆华冉东方股权收购价 款大于购买日可辨认净资产所致 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2014年 2013年 比重增减重大变动说明占总资产占总资 金额金额 比例产比例 短期借款 2,206,670,000.00 2.69% 1,980,000,000.00 3.17% -0.48% 长期借款 21,311,210,000.00 25.97% 12,660,654,672.00 20.29% 5.68%主要系本期取得长期借款增加所致 应付账款 7,174,548,574.62 8.74% 4,676,239,383.01 7.49% 1.25% 主要系本期在建项目增加相应应付 工程款增加所致 预收款项 22,430,623,471.25 27.33% 18,668,331,885.17 29.92% -2.59% 主要系本期销售回款规模大于因结 转收入所对应的预收款项减少所致 一年内到期的 非流动负债 8,831,319,600.00 10.76% 5,673,860,000.00 9.09% 1.67% 主要系本期期末将于一年内到期的 长期债务增加所致 3、以公允价值计量的资产和负债 √适用 □不适用 单位：元 计入权益的累 本期公允价值本期计提本期购买 项目期初数本期出售金额期末数计公允价值变 变动损益的减值金额 动 金融资产 1.以公允价值 2,340,000.00 160,000.00 3,314,155.42 计量且其变动 计入当期损益 的金融资（不 含衍生金融资 产） 3.可供出售金 22,705,783.60 -529,337.70 21,809,783.60 融资产 金融资产小计 25,045,783.60 -369,337.70 25,123,939.02 投资性房地产 2,778,096,875.94 54,152,554.05 594,504,975.70 2,905,436,061.00 上述合计 2,803,142,659.54 53,783,216.35 594,504,975.70 0.00 0.00 25,123,939.02 2,905,436,061.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 √否 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 4、主要境外资产情况 □适用 √不适用 五、核心竞争力分析 公司经过10多年持续、稳健的发展，已经成为一家“地产+新能源”、涵盖地产开发、社区综合服务、 酒店经营管理、园林、门窗、装饰等相关产业的大型企业集团。公司的核心竞争力主要体现在以下几个方 面： （1）战略定位清晰，顺应市场发展。这些年来，公司通过实施“622”区域发展、深耕城市群、产业 嫁接地产等战略，准确地把握市场机遇，保障了公司发展壮大。经济新常态下，公司将推进“新地产”战 略，一是大力实施产品创新，以个性化的创新产品和适应需求变化的改善性产品，运用互联网、物联网技 术提升智能家居水平，大力推广使用新材料、新设备、绿色环保技术，在传统住宅领域，打造新的核心竞 争力；二是大力实施模式创新，从开发商纵向延伸至服务商、运营商，实施“社区综合服务战略”，将住 宅和社区商业开发，结合物业管理，延展为“社区综合服务”，满足社区居民生活全方位需求，实施“产 业综合运营战略”，将产业地产开发结合产业地产运营，延展为“产业综合运营”，满足科研、生产、经 营全方位需求，实现五位一体、产城融合的开发运营模式。 （2）产业升级转型取得实质进展。公司在做好房地产主业的同时，通过并购方式成功收购优质风能 发电项目。未来将以风力发电、光伏发电为抓手，密切关注国内国际市场，通过收购和自主开发，加快优 质项目布局速度，力争实现新能源业务的高速发展，将新能源业务打造成为企业新的利润增长点，形成“新 地产+新能源”双主业协同发展的新局面。 （3）高质量的产品与物业服务品质塑造的高品牌美誉度。公司坚守“造中国好房子”、“建筑人居 梦想”、“做好每一个细节”的发展理念，把“高质量的产品与物业服务品质”作为立身之本。基于对房 地产开发的专注和专业，公司拥有国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层 住宅”、“别墅级洋房”四项专利。公司产品设计空间合理、细节周全、人性化强，成熟的小区住宅理念、 顶级的园林景观打造能力、上乘的物业服务水平、充满人文气息的邻里文化沉淀，全方面地提高了产品品 质与居住体验。这些在得到市场和客户高度认可的同时，也成就了公司“花园洋房之父”、“中国住宅产 品专家”等多项业界美誉，公司的品牌影响力和价值得以大幅提升。 （4）全国化布局成效显著。公司扎根大重庆，立足中西部，布局全国市场。除大重庆以外，还进入 了北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东、新疆、云南、贵州等市场，在建项目近70个，目前计划将拓展 天津、河南、安徽等市场。全国化布局降低了公司对个别区域市场的依赖度，平滑了个别区域市场不景气 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 可能给整个公司经营带来的风险，也为市场向好时公司规模快速成长提供了条件。 （5）土地储备充足。公司一直高度重视土地储备工作。报告期，通过招拍挂、股权收购等方式新获 17个土地项目共19宗土地，新增计容可建规模570万平米，新增项目区域成熟度有所提高，主城及主城近 郊项目占比有所增加。截止报告期末，公司在建面积近1100万平米，土地储备可建面积达1750万平方米， 为未来的发展提供了充足的资源保障。 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 √适用 □不适用 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 10,000,000.00 570,000,000.00 -98.25% 被投资公司情况 公司名称主要业务上市公司占被投资公司权益比例 云南金万众房地产开发有限公司 房地产开发与经营、土地开发、物业管 理、市政公用工程施工总承包、地基与 基础工程专业承包、房屋建筑工程施工 总承包 50.00% （2）持有金融企业股权情况 □适用 √不适用 公司报告期未持有金融企业股权。 （3）证券投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 □适用 √不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 √适用 □不适用 单位：万元 本期实际计提减值报告期实 受托人名是否关联产品委托理报酬确定 预计收益收回本金准备金额际损益金 称 关联关系 交易类型财金额 起始日期终止日期 方式 额金额（如有） 建信基金 管理有限 公司 非关联方否基金 2,100 2012年 12 月 23日 2014年 01 月 02日 浮动收益 2,100无 80.98 农行重庆 新华路分 理处 非关联方否基金 250 2010年 08 月 12日 2014年 01 月 09日 浮动收益 241.85无 -8.15 农行重庆 新华路分 理处 非关联方否基金 100 2010年 08 月 04日 2014年 01 月 09日 浮动收益 89.36无 -10.64 合计 2,450 ------2,431.21 0 62.19 委托理财资金来源自有资金 逾期未收回的本金和收益累计金额 0 涉诉情况（如适用）不适用 （2）衍生品投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 √适用 □不适用 （1）募集资金总体使用情况 √适用 □不适用 单位：万元 22 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 募集资金总额 217,233.28 报告期投入募集资金总额 89,185.21 已累计投入募集资金总额 89,185.21 报告期内变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额比例 0.00% 募集资金总体使用情况说明 （一） 实际募集资金金额和资金到账时间 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2014〕987号文核准，并经深交所同意，本公司由主承销商安信证券股份有 限公司（以下简称安信证券公司）采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（ A股）股票 22,000万股， 发行价为每股人民币 10.00元，共计募集资金 220,000.00万元，坐扣承销和保荐费用 2,620.00万元后的募集资金为 217,380.00万元，已由主承销商安信证券公司于 2014年 12月 5日汇入本公司募集资金监管账户。另减除申报会计师费、 律师费、股权评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用 146.72万元后，公司本次募集资金净额为 217,233.28 万元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验资报告》（天健验〔 2014〕 8-57号）。 （二）募集资金使用和结余情况 本公司2014 年度实际使用募集资金 89,185.21万元，用于暂时补充流动资金 79,535.54万元，2014年度收到的银行 存款利息扣除银行手续费等的净额为 34.76万元；累计已使用募集资金 89,185.21万元，累计收到的银行存款利息扣除银 行手续费等的净额为 34.76万元。截至 2014年 12 月 31日，募集资金余额为人民币 48,547.29万元（包括累计收到的 银行存款利息扣除银行手续费等的净额）。 （2）募集资金承诺项目情况 √适用 □不适用 单位：万元 是否已变截至期末项目达到是否项目可行 募集资金调整后截至期末本报告 承诺投资项目和超募本报告期更项目 投资进度 预定可使达到性是否发 承诺投资投资总累计投入期实现 资金投向(含部分投入金额(3)＝ 用状态日预计生重大变 总额额(1)金额(2)的效益 变更)(2)/(1)期效益化 承诺投资项目 1.重庆·金科开州财富 中心项目 否 118,490.8 8 118,490. 88 33,276.3 33,276.3 28.08% 2015年12 月 31日 0 是否 2.重庆·金科江津世界 城项目 否 98,742.4 98,742.4 55,908.91 55,908.91 56.62% 2015年08 月 31日 0 是否 217,233.2 8 217,233. 28 89,185.21 89,185.21 0承诺投资项目小计 ---------- 超募资金投向 217,233.2 8 217,233. 28 89,185.21 89,185.21 0合计 ---------- 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 未达到计划进度或预 不适用计收益的情况和原因 （分具体项目） 项目可行性发生重大 不适用 变化的情况说明 超募资金的金额、用途 不适用 及使用进展情况 募集资金投资项目实 不适用 施地点变更情况 募集资金投资项目实 不适用 施方式调整情况 适用 2014年 12月 22日，本公司第九届董事会第十三次会议审议通过《关于公司使用募集资金置换预先 投入募投项目的自筹资金的议案》，同意使用募集资金置换预先已投入募投项目自筹资金 86,939.74 万元。天健会计师事务所（特殊普通合伙）对公司截至 2014年 11月 30日以自筹资金投入募集资金 投资项目的情况进行了专项审核，并出具了《关于金科地产集团股份有限公司以自筹资金预先投入 募投项目的鉴证报告》（天健审〔 2014〕8-217号）。截至 2014年 12月 22日，公司原以自筹资金投 入重庆·金科开州财富中心项目、重庆 .金科江津世界城项目的具体明细金额如下： 募集资金投资项目先序号项目名称自筹资金投入额（单位：人民币万元） 期投入及置换情况 1 重庆.金科开州财富中心项目 32,705.08 2 重庆.金科江津世界城项目 54,234.66 合计 86,939.74 2014年 12月 23日重庆市金科骏耀房地产开发有限公司用募集资金置换前期公司原已投入重庆·金科 开州财富中心项目的自筹资金 32,705.08万元，2014年 12月 24日重庆市江津区金科国竣置业有限 公司用募集资金置换前期公司原已投入重庆.金科江津世界城项目的自筹资金 54,234.66万元。截至 2014年 12月 31日止，用于置换的募集资金金额合计为 86,939.74万元。 适用 用闲置募集资金暂时2014年 12月 22日公司第九届董事会第十三次会议审议通过，公司使用不超过人民币 80,000万元（含 本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 12个月。截至 2014年 12月 31日止， 用于暂时补充流动资金的募集资金金额合计为 79,535.54万元。 补充流动资金情况 项目实施出现募集资 不适用 金结余的金额及原因 截至 2014年 12月 31日，本公司有 2个募集资金专户，募集资金存放情况如下（单位：人民币元）： 开户银行账号募集资金余额备注 尚未使用的募集资金中国农业银行股份有限 公司重庆开县安康支行 1440801040003823 358,451,026.11 用于重庆.金科开州财 富中心项目用途及去向 中信银行重庆分行营业 部 742101018260045356 127,021,862.92用于重庆.金科江津世 界城项目 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 合计 485,472,889.03 募集资金使用及披露由于重庆.金科开州财富中心项目、重庆.金科江津世界城项目为分期开发交房，此处达到预定可使 用状态日期为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。由于重庆.金科开州财富中心项目、重庆.金科 江津世界城项目本期未竣工，暂未达到预定可使用状态，故本年未产生效益。 中存在的问题或其他 情况 （3）募集资金变更项目情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 4、主要子公司、参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司类所处行主要产品 公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 型业或服务 重庆市金科 骏耀房地产房地产房地产开 子公司200,000,000.00 5,427,861,592.26 2,242,196,787.76 1,053,898,726.50 460,027,947.44 396,877,154.00 开发有限公开发发 司 重庆市金科 实业集团科房地产房地产开 子公司100,000,000.00 3,174,698,653.21 1,471,537,786.97 79,187,093.21 38,969,338.70 226,027,686.22 润房地产开开发发 发有限公司 无锡金科嘉 房地产房地产开 润房地产开子公司366,640,000.00 4,840,664,300.76 1,345,527,053.11 748,178,006.88 -501,835,343.26 -421,699,530.19 开发发 发有限公司 重庆市江津 区金科国竣房地产房地产开 子公司100,000,000.00 4,275,819,549.55 978,125,441.91 171,743.60 -30,458,280.49 -22,813,895.88 置业有限公开发发 司 江阴金科置 房地产房地产开 业发展有限子公司150,000,000.00 1,632,123,500.64 802,788,725.92 528,596,948.42 115,503,524.56 85,468,842.85 开发发 公司 重庆市金科 房地产房地产开 上尊置业有子公司20,000,000.00 1,871,950,110.08 587,881,157.45 1,248,563,957.44 353,115,924.07 331,532,584.08 开发发 限公司 重庆市金科 房地产房地产开 实业集团弘子公司21,748,895.00 1,062,344,211.10 527,905,481.31 36,322,144.50 64,103,839.72 128,907,864.69 开发发 景房地产开 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 发有限公司 无锡金科科 房地产房地产开 润房地产开子公司588,240,000.00 1,150,015,894.70 515,511,359.00 262,960,622.18 -90,047,608.82 -96,996,194.17 开发发 发有限公司 重庆璧山县 房地产房地产开 金科众玺置子公司30,000,000.00 2,354,175,154.63 380,656,250.34 922,733,802.00 124,321,376.77 100,813,358.46 开发发 业有限公司 重庆庆科商 子公司商业商业 200,000,000.00 8,307,578,437.18 271,322,710.76 1,813,827,877.94 39,049,988.00 37,825,864.41 贸有限公司 湖南金科房 房地产房地产开 地产开发有子公司150,000,000.00 1,814,831,609.23 145,433,488.95 60,375,627.00 -77,177,096.04 -80,059,613.99 开发发 限公司 重庆金科房 房地产房地产开 地产开发有子公司20,000,000.00 5,188,133,382.14 96,080,516.74 1,149,383,454.02 136,482,642.30 110,596,622.53 开发发 限公司 重庆合川区 房地产房地产开 金科合竣置子公司20,000,000.00 1,626,206,853.43 115,121,813.83 600,009,683.00 138,460,396.26 111,945,854.42 开发发 业有限公司 重庆市金科 和煦房地产房地产房地产开 子公司100,000,000.00 1,528,426,466.54 584,966,618.53 73,675.40 -17,448,544.86 -13,198,265.87 开发有限公开发发 司 重庆金科中 房地产房地产开 俊房地产开子公司256,078,431.37 4,014,803,371.01 1,045,550,809.99 230,921.00 -26,694,836.23 -20,085,834.25 开发发 发有限公司 济南金科西 房地产房地产开 城房地产开子公司1,000,000,000.00 3,407,860,548.81 932,061,418.11 153,425.34 -50,115,821.33 -38,177,561.45 开发发 发有限公司 渝商投资集 参股公投资、投资、建 团股份有限3,078,600,000.00 3,757,715,938.57 3,497,971,632.46 443,110,068.80 384,188,804.72 331,330,741.47 司建筑业筑 公司 重庆银海融 参股公 资租赁有限金融业金融 1,200,000,000.00 3,841,620,395.81 1,444,360,658.11 260,963,751.80 200,629,564.38 170,582,747.19 司 公司 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用 报告期内取得和处置报告期内取得和处 公司名称对整体生产和业绩的影响 子公司目的置子公司方式 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 唐山市金科房地产开发有限公司未取得预期项目办理注销手续未对公司整体业绩产生重大影响 重庆金科宏瑞房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 重庆金科金裕房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 重庆金科亿佳房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 重庆金科坤基房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 成都金科卓瑞地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 北京金科展昊置业有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 重庆康程国际旅行社有限公司扩展业务规模投资设立业务开展初期，对公司业绩无重大影响 重庆金科正韬房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 金科产业投资发展有限公司扩展业务规模投资设立业务开展初期，对公司业绩无重大影响 金科文化旅游投资发展有限公司扩展业务规模投资设立业务开展初期，对公司业绩无重大影响 成都金科骏丰房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 重庆市金科骏凯房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 内江金科利居房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 山东百俊房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 新疆金科宇坤房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 重庆国冠生态农业发展有限公司扩展业务规模投资设立业务开展初期，对公司业绩无重大影响 重庆汇典商业管理有限公司扩展业务规模投资设立业务开展初期，对公司业绩无重大影响 成都金辰房地产开发有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 金科新能源有限公司扩展业务规模投资设立业务开展初期，对公司业绩无重大影响 天津金科博智置业有限公司扩展业务规模投资设立项目开发前期，尚未结转收益 新疆华冉东方新能源有限公司扩展业务规模 非同一控制下企业 合并 未对公司整体业绩产生影响 哈密华冉东方景峡风力发电有限公司扩展业务规模 非同一控制下企业 合并 未对公司整体业绩产生影响 云南金科鑫海汇置业有限公司扩展业务规模 非同一控制下企业 合并 项目开发前期，尚未结转收益 5、非募集资金投资的重大项目情况 √适用 □不适用 单位：万元 项目名称 计划投资额 本报告期投入金额 截止报告期末累计实 际投入金额 项目进 度 项目收益情况 北京.金科纳帕庄园 486,191.00 27,931.45 397,185.21 在建 6,571.75 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 北京.金科中心 325,126.00 268,089.06 268,089.06 在建 - 重庆江津.金科中央公园 城 210,840.80 88,246.22 96,009.60 在建 - 重庆.金科东方王府 174,999.00 24,218.86 173,792.84 在建 12,810.80 重庆.金科世界城 213,108.00 18,866.61 212,092.44 在建 19,717.72 重庆荣昌.金科世界城 429,228.00 33,580.31 170,998.36 在建 7,721.34 重庆.金科雷家桥 359,831.00 73,045.68 263,477.94 在建 210.94 成都.金科廊桥水乡 198,982.00 33,100.71 184,239.08 在建 7,876.97 成都.金科天籁城 127,700.00 20,578.41 118,546.91 在建 15,755.59 成都.金科东方雅郡 150,000.00 40,220.74 40,220.74 在建 - 重庆开县.金科财富中心 187,599.38 36,976.98 85,524.81 在建 - 重庆永川.金科公园王府 150,000.00 48,855.71 48,855.71 在建 - 西安.金科天籁城 226,414.56 27,395.12 98,376.22 在建 - 重庆长寿.金科世界城 494,499.00 50,252.83 133,524.71 在建 - 重庆北碚.金科城 358,772.00 55,005.88 181,272.10 在建 - 重庆涪陵.金科天籁城 165,000.00 42,799.05 93,435.55 在建 - 济南.金科世界城 956,673.00 48,868.16 267,775.33 在建 - 西永天宸二期 380,000.00 115,549.61 115,549.61 前期 - 重庆南川.金科世界城 290,000.00 41,244.79 41,244.79 在建 - 重庆.西永天宸 465,800.00 108,176.31 178,840.32 在建 - 重庆.金科空港城 190,000.00 23,017.16 23,017.16 在建 - 新疆.金科中亚家居博览 公园 197,737.00 4,583.49 12,986.56 在建 - 云南.金科时代中心 220,000.00 63,985.54 63,985.54 前期 - 咸阳.金科世界城 337,391.33 45,731.67 45,731.67 在建 - 重庆长寿.金科阳光小镇 160,539.00 38,092.79 134,946.91 在建 10,014.65 重庆云阳.金科世界城 304,850.00 85,381.85 100,047.72 在建 - 重庆涪陵.金科中央公园 城 246,593.00 65,001.71 86,098.48 在建 314.85 南通.廊桥水岸 139,452.00 25,711.69 91,777.29 在建 7,128.92 内江.金科中央公园城 170,000.00 43,724.32 110,847.45 在建 10,225.32 内江·新城中心 350,000.00 69,024.06 129,698.87 在建 - 内江·金科时代中心 127,400.00 40,368.91 40,368.91 在建 - 无锡.财富商业广场 144,310.39 32,876.96 103,100.38 在建 - 青岛.金科阳光美镇 175,000.00 23,232.16 44,376.86 前期 - 重庆永川.金科中央公园 城 154,244.00 6,496.15 143,925.45 在建 36,091.58 苏州.枫景颐庭 370,598.00 42,678.57 300,967.10 在建 2,787.41 苏州.天籁花园 158,618.00 37,662.97 111,542.92 在建 - 重庆大足.金科中央公园 城 240,392.00 43,297.49 109,322.41 在建 - 无锡.城南世家 515,579.11 32,813.88 438,085.85 在建 6,456.20 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 江阴.东方华府 187,048.01 17,265.84 177,841.61 在建 17,752.76 遵义.金科中央公园城 255,744.00 19,969.65 36,425.90 在建 - 无锡.米兰花园 A 157,849.33 19,104.47 135,930.35 在建 1,413.74 新疆.金科廊桥水乡 219,615.00 33,384.89 43,112.42 在建 - 重庆.金科廊桥水乡 720,000.00 117,509.09 553,295.04 在建 55,500.38 北京.金科廊桥花园 258,077.00 21,555.08 235,452.12 在建 -1,606.42 重庆永川.金科阳光小镇 148,650.00 21,604.60 118,082.16 在建 19,721.92 张家港.廊桥雅苑 187,276.00 49,063.76 125,602.36 在建 11,128.99 重庆丰都·金科黄金海岸 250,000.00 39,901.03 39,901.03 在建 - 重庆.金科时代中心 387,420.00 40,125.67 168,705.23 在建 - 重庆.金科太阳海岸 200,000.00 10,189.19 152,632.77 在建 8,608.57 重庆璧山.金科中央公园 城 306,011.00 57,665.83 199,814.12 在建 21,008.56 重庆涪陵.金科南湖项目 240,000.00 38,545.50 38,545.50 前期 - 浏阳.天湖新城 175,338.00 21,940.96 100,434.21 在建 - 长沙.金科世界城 161,197.34 17,863.66 62,434.98 在建 - 长沙.金科中心 229,411.00 47,268.07 104,089.54 在建 - 长沙.盛世东方大院 209,369.40 13,803.76 187,168.27 在建 41.99 合计 14,846,473.65 2,513,444.91 7,739,346.47 -277,254.53 七、2015年 1-3月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □适用 √不适用 八、公司控制的特殊目的主体情况 □适用 √不适用 九、公司未来发展的展望 1、公司所处的行业发展趋势和发展战略 在我国经济总体上保持持续增长、城镇化水平偏低、居民人均可支配收入持续增长大背景下，房地产 行业作为我国经济重要支柱产业的重要性并没有改变。据国家颁布的《国家新型城镇化规划(2014－2020 年)》制定的发展目标，到 2020年我国常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右， 这意味着房地产行业仍有较大的发展空间。如果要达到发达国家常住人口城镇化率80%的平均水平，还有 更大的发展空间。 自 2014年下半年以来，国家对房地产行业的相关调控政策开始发生一些变化，通过出台“定向降准”、 “央五条”、“9·30”房贷新政、“降息降准”等政策，鼓励金融机构支持居民购房需求，各地方政府 也陆续松绑“限购”政策，推动房地产行业逐渐回暖。 2015年政府工作报告提出，要稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任支持 居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。报告有关房地产的定调相对平稳和积极，是 近年来针对房地产市场少有的“暖风”，预示着 2015年楼市政策环境将进一步放松。近日，国土资源部、 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》， 再提支持居民自住和改善性住房需求，规定在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下可调整户 型，有助于企业能及时对不适应市场需求的住房户型做出调整，这不仅意味着执行近 10年的“9 0 /70” 政策正式松动，更折射出近年来楼市结构的调整及“去行政化”调控转变。《通知》中差异化的供地、未 开发用地可调整用途等政策导向，将有助于库存压力较大的地区去库存化。预计后续一系列提振市场的政 策还将陆续出台，促进房地产市场平稳健康发展。 从需求的角度看，最近几年全国商品房销售面积均超过 10亿平方米，2014年达到 12亿平方米，需求 仍然处于高位，而房地产投资增速下降，预计两年左右时间，房地产市场供需关系将总体趋于平衡，有利 于房地产行业的长期健康发展，但需求结构发生变化，个性化和改善性需求将更加凸显。 新能源具有广阔的发展空间。随着全球气候变暖和我国雾霾天气的加重，加大对清洁能源和可再生能 源的投资已经形成共识，近年来包括我国在内的许多国家均出台了一系列鼓励发展政策。2015年政府工作 报告明确提出，要大力发展风电、光伏发电、生物质能，积极发展水电，安全发展核电，开发利用页岩气、 煤层气。 按照国家相关部门的规划，到 2020年我国电力总装机容量将达 25.5亿千瓦，是 2014年末全国总装 机容量 13.6亿千瓦的 1.88倍；同时将进一步优化能源结构，预计到 2020年，风电占比将提高到 11%，风 电装机容量将从 2014年的 9600多万千瓦增长到 2亿千瓦；光伏发电占比将达5%，光伏装机容量将从 2014 年的 2800万千瓦增长到 1亿千瓦。 根据以上形势分析和行业发展研判，公司今后一个时期将实施“新地产+新能源”的双主业总体战略。 新地产方面，一是大力实施产品创新，以个性化的创新产品和适应需求变化的改善性产品，运用互联 网、物联网技术提升智能家居水平，大力推广使用新材料、新设备、绿色环保技术，在传统住宅领域，打 造新的核心竞争力；二是大力实施模式创新，从开发商纵向延伸至服务商、运营商，实施“社区综合服务 战略”，将住宅和社区商业开发，结合物业管理，延展为“社区综合服务”，满足社区居民生活全方位需 求，实施“产业综合运营战略”，将产业地产开发结合产业地产运营，延展为“产业综合运营”，满足科 研、生产、经营全方位需求，实现五位一体、产城融合的开发运营模式。 新能源方面，则实施“风光并举、多点开花战略”，以风力发电和光伏发电为主，寻求光热薄膜发电 等新领域发展机会，通过并购和自建等方式，实现新能源业务的超常规高速发展。力争未来 3-5年内，实 现风能、发伏发电等装机容量达5GW，形成约 400亿元的投资规模。 2、公司2015年经营计划 2015年，公司将深入推进产业升级转型重大战略，继续深化改革创新，巩固各项改革成果，坚持既定 经营管理原则，以全面提升公司经营质量和效益为中心，切实增强责任意识，强化提高执行力，主动适应 经济发展、行业发展新常态。加大去库存力度、提高周转速度、降低开发成本，着力提升异地经营质效、 完成各项经营目标。将进一步优化、调整管理模式和组织架构，尽快实施项目跟投制度，有效控制投资风 险；完善公司长效激励机制，积极研究适合公司情况的股权激励模式，并适时实施，促进公司快速、健康 和可持续发展。 （1）在房地产业务方面，全年预计新开工约 560万㎡，竣工约 440万㎡，年末在建面积约 1200万㎡。 2015年主要项目开发计划： 单位：万㎡ 区域项目名称 位置 2015年计划开 工面积 2015年计划竣 工面积 2015年末计划在 建面积 重庆 重庆合川.金科世界城 合川区 0.0 12.7 5.4 重庆合川.金科城天籁城 合川区 1.2 0.0 16.0 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 重庆.万盛金科中华养生城 万盛区 0.0 7.2 11.6 重庆.空港新城 渝北区 12.3 0.0 12.3 重庆·金科江津世界城 江津区 2.9 13.5 25.3 重庆·金科江津中央公园城 江津区 9.3 10.4 23.6 重庆·金科时代中心 北部新区 15.0 9.2 24.1 重庆北碚·金科世界城 北部新区 5.9 2.2 38.3 重庆.金科中央御院 南岸区 0.0 21.9 6.7 重庆壁山·金科中央公园城 璧山区 11.4 9.9 31.1 重庆·金科廊桥水乡 沙坪坝区 3.2 45.6 33.4 重庆·金科西永天宸 沙坪坝区 24.7 0.0 49.6 重庆·金科星辰 大渡口区 18.5 0.0 18.5 重庆.金科中央华府 南岸区 6.3 0.0 10.5 重庆南川.金科世界城 南川区 12.6 0.0 25.1 重庆涪陵·金科天籁城 涪陵区 2.2 14.5 2.6 重庆长寿·阳光小镇 涪陵区 0.0 28.0 0.0 重庆长寿·世界城 涪陵区 14.3 0.0 27.8 重庆涪陵.金科中央公园城 涪陵区 0.0 15.0 0.9 重庆丰都.金科黄金海岸 丰都 20.1 0.0 33.2 重庆涪陵.南湖项目 涪陵区 11.0 0.0 11.0 重庆永川·金科阳光小镇 永川区 2.9 10.5 7.9 重庆永川·金科公园王府 永川区 10.8 0.0 17.6 重庆荣昌·金科世界城 荣昌 10.9 6.5 20.8 重庆大足·金科中央公园城 大足 8.9 13.3 28.8 重庆开县·金科开州城 开县 0.2 23.9 10.7 重庆开县.金科财富中心 开县 0.0 32.1 18.7 重庆云阳.金科世界城 云阳 30.4 0.0 68.6 遵义·金科中央公园城 遵义 21.2 0.0 37.4 江苏 无锡·米兰花园 无锡新区 0.0 7.9 5.1 无锡·城南世家 无锡南长区 9.2 3.0 35.3 无锡·财富商业广场 无锡新区 15.2 10.1 22.0 江阴·东方王府 江阴 0.0 7.4 0.0 张家港·廊桥印象 江阴 0.0 6.5 14.1 张家港·廊桥美墅 江阴 0.0 4.4 4.7 江苏如皋·金科世界城 如皋 0.0 11.9 1.4 苏州·枫景颐庭 苏州 0.0 10.3 13.7 苏州·天籁花园 苏州 3.9 14.2 10.8 苏州·金科观天下 苏州 10.5 0.0 16.5 南通·廊桥水岸 南通 0.0 4.0 4.7 四川 成都·金科廊桥水乡 新津县 1.6 0.2 8.7 成都·金科中心 成华区 0.0 16.0 9.5 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 成都·金科东方雅郡 龙泉大面镇 15.5 0.0 19.8 成都·驷马桥项目 驷马桥 12.4 0.0 12.4 成都·音凰项目 武侯区 7.2 0.0 7.2 内江.金科时代中心 内江市 10.5 0.0 23.4 内江.金科公园王府 内江市 6.2 0.0 22.1 内江·金科中央公园城 内江市 0.2 12.5 15.4 北京 北京·金科纳帕庄园 昌平区 0.0 1.3 11.0 北京·金科廊桥花园 昌平区 0.0 6.6 0.0 北京·金科中心 大兴区 14.2 0.0 24.2 长沙·盛世东方大院 岳麓区 0.0 6.8 2.1 浏阳·天湖新城 浏阳市 0.0 7.4 2.3 长沙.金科世界城 岳麓区 5.6 5.2 9.6 湖南 长沙·金科中心 长沙县 0.0 18.0 7.8 郴州·金科城 郴州市 7.8 1.0 22.7 郴州·南岭生态城“在水一 方” 郴州市 0.0 1.0 2.2 济南·金科世界城 济南市 36.2 8.0 53.0 山东 青岛·金科阳光美镇 青岛市 7.3 0.0 12.3 青岛·瑞昌路专汽项目 青岛市 20.8 0.0 20.8 廊桥水乡五家渠 8.8 3.4 32.3 新疆 机电展厅项目五家渠 0.0 0.0 6.8 中亚机电博览中心五家渠 21.3 0.0 26.2 陕西 西安·金科天籁城 西安 17.2 0.0 24.1 世界城 咸阳 9.2 0.0 9.2 云南 昆明·金科时代中心 昆明 30.0 0.0 30.0 项目拓展方面，在“622”发展战略原则下，坚持“以二线城市为主、一三线城市为辅”、坚持“以 西中部地区为主、其它地区为辅”的战略思路，逐步向省会城市和二三线区域中心城市回归，向有效益的 现金流项目回归。加大科技产业园地产、文化旅游地产、健康产业地产项目的拓展力度。全年计划完成土 地投资约 120亿元，新增计容可建面积约 500-600万 m2。 营销方面，深化销售终端改革，合理安排营销节奏，整合配置营销资源，提前筹划部署关键营销节点， 集中销售资源，加大激励力度，减少低效投入。平衡商住销售比例，统筹发挥住宅地产销售规模优势和商 业地产销售利润优势，并扎实抓好商业地产销售。预计公司实现签约销售金额超过 300亿元（含非地产板 块）。 融资方面，保持与国有主力银行良好战略合作，优化授信条件，强控融资成本，大力优化融资结构， 全力突破创新融资渠道。充分利用资本市场融资功能，实现多元化融资，切实降低融资成本。继续实施结 构化融资，平衡统筹融资节点与销售节点矛盾，按照有利原则进行取舍，提高资金使用效率。 产品方面，继续强化研发定位和设计，明晰公司产品战略，提升公司产品核心竞争力。提高定位质量， 挖掘定位价值。加大适销对路产品的创新研发力度。提高设计进度和方案设计质量，继续推进产品标准化 落地，运用互联网、物联网技术提升智能家居水平，大力推广使用新材料、新设备、绿色环保技术，在传 统住宅领域，打造新的核心竞争力。 （2）新能源方面 新能源方面，一是以风力发电、光伏发电为抓手，密切关注国内国际市场，通过收购和自主开发，加 金科地产集团股份有限公司 2014年年度报告全文 快优质项目布局速度；二是启动并落实新能源并购融资及项目运营融资，加大与各大金融机构融资协调力 度，确保银行贷款及非银行融资按计划到位，提前谋划布局资本市场直接融资；三是加强营运管理，确保 并网发电量及发电价格保持稳定；四是以打造行业最具竞争力的管理团队为目标，引进行业资深团队，科 学制定核心团队激励政策。 3、公司的资金保障措施 房地产与新能源行业均属于资金密集型行业，公司一直高度重视资金保障工作。公司将继续与银行以 及其他金融机构保持良好的合作关系，获取充足的开发贷和公司经营发展所需的其他资金。同时，公司充 分利用资本市场融资功能，继续大力推进公司债的申报发行工作，适时启动新一轮的再融资，密切关注优 先股相关政策动向，继续探索研究多渠道的创新融资方式，充分利用资本市场为公司做大做强提供有力支 撑。 4、公司面临的风险分析 （1）政策风险 近年来，为引导和促进房地产业持续、稳定、健康的发展，国家对房地产行业出台了一系列的调控政 策，虽然今年以来，相关调控政策有转暖的迹象，但依旧对房地产开发企业的经营与发展产生了直接的影 响。如果公司不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。同时，近年来，我 国风力发电行业的高速发展很大程度上受益于国家对可再生能源行业尤其是风电行业在政策、法规及激励 措施方面的支持。如果未来国家支持风电行业的相关政策发生变化，将对公司的经营业绩带来不利影响。 （2）管理风险 公司作为一家大型房地产开发企业，已形成了成熟的房地产项目开发、运营模式和管理制度，培养了 一批高素质的业务骨干。公司目前处于高速成长期，经营规模持续扩大会对自身的管理能力提出更高的要 求，如果公司在人力资源保障、风险控制、项目管理、项目拓展、资金链管控等方面不能适应经营规模扩 大的需要，公司将面临一定的管理风险。除此之外，公司作为一家新进入新能源行业的房地产公司，缺乏 相应的人才储备和管理经验，如果公司在人力资源保障、风险控制、项目管理等方面不能适应新业务拓展 的需要，且如果收购项目后的专业团队与本公司在企业文化的整合方面存在问题，公司将面临一定的管理 风险。 （3）市场风险 近年来，针对部分城市房价、地价上涨过快，投机性购房活跃的情况，政府部门相继出台了一系列监 管措施。今年以来，房地产相关政策有所松绑，但土地成本、融资成本和人工成本等上涨较快，并可能会 导致项目开发周期延长、成本上升。公司面临因市场因素导致未来行业利润率下降的风险。 （4）财务风险 房地产开发周期长，购置土地和前期工程占用资金量大，资金周转速度较为缓慢。近年来，公司业务 扩张较快，用于项目开发的资金投入较多，随着公司经营规模的加大，后续开发还需投入资金，若房地产（未完）  |