[公告]吉林化纤：拟转让所持吉林凯美克化工有限公司股权项目资产评估说明
吉林化纤集团有限责任公司拟转让 所持吉林凯美克化工有限公司 股权项目资产评估说明 中科华评报字(2015)第042号 北京中科华资产评估有限公司 二О一五年四月六日 目 录 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明............ 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明.............. 4 第三部分 资产及负债清查核实情况的说明............... 10 第四部分 评估依据的说明 ..................... 16 第五部分 各项资产及负债的评估技术说明...............19 第六部分 收益法评估说明 .................... 45 第七部分 评估结论及其分析 ....................67 重要声明： 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本资产评估说明仅供资产评估主管机关、企业主管部门审查资产评 估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，评估说 明的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公 开媒体。 北京中科华资产评估有限公司 二О一五年四月六日 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方、资产占有方及报告使用者 本次评估委托方为吉林化纤股份有限公司，其基本情况简介如下： 公司法定代表人：宋德武 注册地址：吉林市九站街516-1号 注册资本：人民币柒亿壹仟陆佰陆拾万参仟参佰贰拾捌元 实收资本：人民币柒亿壹仟陆佰陆拾万参仟参佰贰拾捌元 登记机关：吉林市工商行政管理局 注册号为：220200000026732 营业期限：1988年11月9日至2023年11月1日 公司经营范围：粘胶纤维、合成纤维及其深加工品：工业控制系统组态安装；粘 胶纤维销售，经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械存货、零配件，原 辅材料的进口业务、但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；进出口贸 易（国家限定品种除外）。*** 本次评估资产占有方为吉林凯美克化工有限公司，其基本情况简介如下： 1、公司基本情况： 住所：吉林市经济技术开发区九站街516-1号 法定代表人：王凤利 认缴注册资本：人民币壹仟万元 注册号：220294000027205 登记机关：吉林市工商行政管理局 公司类型：有限责任公司（法人独资） 营业期限：2014年07月22日至2025年06月30日 经营范围：醋酸生产及研发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经 营活动)# 2、公司股权结构情况： 吉林凯美克化工有限公司是吉林化纤集团有限责任公司全资子公司，注册资本为 人民币壹仟万元,地址位于吉林化纤集团有限责任公司大院内。 3、公司最近年经营业绩如下： 单位：元 项 目 2015-3-31 2014-12-31 一、营业收入 4,047,154.72 - 减：营业成本 3,644,688.85 - 营业税金及附加 - - 销售费用 24,232.34 - 管理费用 155,536.43 - 财务费用 -141.43 - 二、营业利润(亏损以“-”号填列) 222,838.53 - 三、利润总额(亏损总额“-”号填列) 222,838.53 - 减：所得税费用 - - 四、净利润(净亏损以“-”号填列) 222,838.53 - 从公司最近年经营业绩可以看出，该公司2015年刚刚投产。 以上财务数据来自吉林凯美克化工有限公司提供的审计报告，并经吉林华伦会计 师事务所审计，均出具了标准无保留意见的审计报告。 5、公司执行的主要会计政策 税率政策：主要税种及税率 增值税 税率为17%； 营业税 税率为5%，按应缴流转税额计缴； 城建税 税率为7%，按应缴流转税额计缴； 教育费附加 税率为3%，按应缴流转税额计缴，； 地方教育费附加 税率为2%，按应缴流转税额计缴； 企业所得税 税率为25% 6、委估吉林凯美克化工有限公司全部资产为116,998,077.72元。分为经营性资 产和非经营性资产两个独立部分。 经营性资产是位于吉林化纤集团厂区内的，于2015年初投产，用于2万吨/年醋 酐生产的经营性资产及相关负债，具体包括流动资产、房地产及相关设备、流动负债 等等。资产负债表中该部分所对应的资产账面价值为71,433,488.59元，对应负债账 面价值为61,210,650.06元。 非经营性资产（详见固定资产、无形资产评估明细表备注）是位于与吉林化纤集 团厂区相邻的开发区3号，是吉林化纤集团2013年4月16日根据吉林市中级人民法 院2013吉中执恢字第20、21、22、23号执行裁定书，依法采取财产保全措施，执行 了回的部分房产、土地和化工设备。吉林化纤集团在2015年3月7日经评估（评估 结果为45,564,589.13元）后转让给吉林凯美克化工有限公司。由于基准日尚未付款， 故该部分资产账面价值为45,564,589.13元，对应流动负债-其他应付款账面价值为 45,564,589.13元。 吉林凯美克化工有限公司提供的《吉林凯美克化工有限公司关于新购入资产中化 工设备的情况说明》，该部分设备原为2008年开始建设的山梨酸工程项目，但工程因 故停工至今，设备均未使用过，部分设备尚未安装（详见设备明细表）。现吉林凯美 克化工有限公司拟用于该部分化工设备生产双乙酸钠。凯美克公司目前生产的醋酐产 品中的醋酸物质裂解后产生稀醋酸，稀醋酸是生产双乙酸钠的原料，公司计划借助原 料的优势，利用该设备生产下游产品--双乙酸钠。 7、产权材料瑕疵事项 委估房屋仅一项办理了房屋产权证，其他均未办理房产证，具体见房屋明细表。 凯美克化工承诺申报评估资产均为吉林凯美克化工有限公司所有，对于因该部分资产 权属可能造成的纠纷与评估机构无关。 评估报告使用者 ：根据资产评估业务约定书中的约定，本报告的使用者为资产 占有方及国家法律、法规明确的评估报告使用者。 二、关于评估目的的说明： 为吉林化纤集团有限责任公司拟转让所持吉林凯美克化工有限公司股权提供价 值参考。 三、关于评估范围的说明： 本次资产评估的对象为吉林凯美克化工有限公司股东全部权益价值。 本次资产评估的范围为经吉林华伦会计师事务所审计后的吉林凯美克化工有限 公司评估基准日资产负债表上所列示的资产及负债。 纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致，并已经吉林华伦会 计师事务所审计,并出具了标准无保留意见的审计报告(吉华伦所审字（2015）第043 号)。具体资产和负债类型及账面价值列表如下： 项 目 期末余额 年初余额 项 目 期末余额 年初余额 流动资产： 流动负债： 货币资金 532,370.27 24,037.00 短期借款 - - 交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - - 应收票据 484,000.00 - 应付票据 - - 应收账款 170,359.22 - 应付账款 22,361,384.98 7,017,169.85 预付款项 19,274,279.24 15,679,847.00 预收款项 177,606.00 - 应收利息 - - 应付职工薪酬 - - 应收股利 - - 应交税费 -1,256,857.81 -86,323.00 其他应收款 439,760.50 2,030,000.00 应付利息 - - 存货 5,103,280.89 - 应付股利 - - 一年内到期的非 流动资产 - - 其他应付款 85,493,106.02 22,465,906.35 其他流动资产 - - 一年内到期的非流 动负债 - - 流动资产合计 26,004,050.12 17,733,884.00 其他流动负债 - - 非流动资产： 流动负债合计 106,775,239.19 29,396,753.20 可供出售金融资 产 - - 非流动负债： 固定资产 60,982,264.11 662,068.35 预计负债 - 9,236,273.68 递延所得税负债 工程物资 - 4,772,383.54 其他非流动负债 固定资产清理 非流动负债合计 - - 生产性生物资产 负债合计 106,775,239.19 29,396,753.20 油气资产 所有者权益(或股东 权益)： 无形资产 30,011,763.49 6,959,719.44 实收资本(或股本) 10,000,000.00 10,000,000.00 开发支出 资本公积 商誉 减：库存股 长期待摊费用 - 32,424.19 专项储备 递延所得税资产 盈余公积 - - 其他非流动资产 - - 一般风险准备 非流动资产合计 90,994,027.60 21,662,869.20 未分配利润 222,838.53 - 所有者权益(或股东 权益)合计 10,222,838.53 10,000,000.00 资产总计 116,998,077.72 39,396,753.20 负债和所有者(或股 东权益)总计 116,998,077.72 39,396,753.20 四、关于评估基准日的说明： 评估基准日为2015年3月31日。 五、可能影响评估工作的重大事项说明 1、土地使用权，吉林化纤股份有限公司委托吉林银泰房地产估价有限公司进行评 估，并出具（吉）银泰(2015)（估）字第052号土地估价报告。 2、吉林凯美克化工有限公司只有一项房屋有房产证，其他均未取得房产证。 六、资产及负债清查情况的说明 （一）列入清查范围的资产和负债 吉林华伦会计师事务所对本公司2015年3月31日的资产负债表及利润表进行了 审计，并出具了无保留意见审计报告。 （二）清查工作的组织 从2015年3月5日开始，本公司组织相关人员对本公司纳入评估范围的资产 及负债进行了全面清查盘点，在清查盘点的基础上填报了资产评估申报明细表。 资产产权均属吉林凯美克化工有限公司所有，实物资产全部存放于公司 院内及车间仓库。 （三）清查工作的结果 无调整事项。 七、委托方及资产占有方向评估机构提供以下主要评估资料： 1、委托方及资产占有方企业法人营业执照复印件； 2、资产评估清查申报明细表； 3、吉林凯美克化工有限公司房产证、土地证复印件； 4、评估基准日审计报告(吉华伦所审字（2015）第043号)； 5、委托方及资产占有方承诺函 ； 6、吉林银泰房地产估价有限公司土地估价报告（（吉）银泰(2015)（估）字第 052号）； 7、吉林凯美克化工有限公司企业生产经营情况调查问卷； 8、吉林凯美克化工有限公司关于新购入资产中化工设备的情况说明 9、吉林化纤集团有限责任公司关于转让部分资产的董事会决议 10、资产占有方相关财务资料及其他与资产评估有关的资料。 第三部分 资产及负债清查核实情况说明 一、 资产及负债清查核实的内容 本次评估中资产与负债清查核实的内容是吉林凯美克化工有限公司经吉林华伦 会计师事务所审计后的评估基准日2015年3月31日资产负债表上列示的全部资产及 负债，与其提供的评估基准日资产评估清查明细表相一致。包括： 单位：元 项 目 期末余额 年初余额 项 目 期末余额 年初余额 流动资产： 流动负债： 货币资金 532,370.27 24,037.00 短期借款 - - 交易性金融资产 - - 交易性金融负债 - - 应收票据 484,000.00 - 应付票据 - - 应收账款 170,359.22 - 应付账款 22,361,384.98 7,017,169.85 预付款项 19,274,279.24 15,679,847.00 预收款项 177,606.00 - 应收利息 - - 应付职工薪酬 - - 应收股利 - - 应交税费 -1,256,857.81 -86,323.00 其他应收款 439,760.50 2,030,000.00 应付利息 - - 存货 5,103,280.89 - 应付股利 - - 一年内到期的非 流动资产 - - 其他应付款 85,493,106.02 22,465,906.35 其他流动资产 - - 一年内到期的非流 动负债 - - 流动资产合计 26,004,050.12 17,733,884.00 其他流动负债 - - 非流动资产： 流动负债合计 106,775,239.19 29,396,753.20 可供出售金融资 产 - - 非流动负债： 固定资产 60,982,264.11 662,068.35 预计负债 - 9,236,273.68 递延所得税负债 工程物资 - 4,772,383.54 其他非流动负债 固定资产清理 非流动负债合计 - - 生产性生物资产 负债合计 106,775,239.19 29,396,753.20 油气资产 所有者权益(或股东 权益)： 无形资产 30,011,763.49 6,959,719.44 实收资本(或股本) 10,000,000.00 10,000,000.00 开发支出 资本公积 商誉 减：库存股 长期待摊费用 - 32,424.19 专项储备 递延所得税资产 盈余公积 - - 其他非流动资产 - - 一般风险准备 非流动资产合计 90,994,027.60 21,662,869.20 未分配利润 222,838.53 - 所有者权益(或股东 权益)合计 10,222,838.53 10,000,000.00 资产总计 116,998,077.72 39,396,753.20 负债和所有者(或股 东权益)总计 116,998,077.72 39,396,753.20 在清查过程中，我们对实物类资产中的存货进行了抽点，对机器设备进行了清查， 同时在资产占有方有关技术人员的配合下对价值量较高的机器设备的使用状况进行 了调查。为了解可能影响资产评估的重大事项，我们听取了有关人员的介绍并调阅了 部分档案。 二、实物资产的分布情况及特点 本次清查核实的实物资产包括存货、房屋建筑物、构筑物、机器设备和电子设备。 其中存货是原材料、产成品等，均存放于公司仓库、车间；房屋建筑物、构筑物位于 公司院内，机器设备和电子设备位于公司不同的2个厂区、办公楼内。 三、影响资产清查的事项 无其他影响清查工作的事项，无调整事项。 四、资产清查的过程与方法 北京中科华资产评估有限公司接受委托后，由注册资产评估师和相关人员组成资 产评估小组进驻现场。根据资产评估操作规范的要求以及我所资产评估工作的实际需 要，布置填写资产清查评估申报表，并协助资产占有方进行资产清查评估申报工作。 同时收集资产评估所需的文件资料，制订资产评估工作计划，确定评估工作重点。 评估小组以经审计的2015年3月31日资产负债表以及申报的资产评估清查明细表 为基础，根据本次评估的资产范围、委托方对评估时间的要求，相应安排评估人员与 企业有关人员共同完成本次工作。评估人员分成存货、设备、财务小组，在资产占有 方相关人员的配合下，对委估资产及负债进行清查核实。 现将各类资产及负债的清查核实过程与方法分别简介如下: (一)流动资产的清查核实 吉林凯美克化工有限公司流动资产为货币资金、应收票据、应收账款、预付账 款、其它应收款、存货等，账面值共计26,004,050.12元，评估人员根据国家颁布的 行业法规和评估方法的要求，对吉林凯美克化工有限公司的已审会计报表、明细账、 记账凭证进行了核实、验证，对现金进行了盘点，对银行存款核对了银行对账单，并 进行了函证核实；对应收款项及其相应的坏账准备等债权类资产，我们进行了查账核 实，调阅了相关合同、协议进行验证，并抽取部分款项进行了函证核实；对存货进行 了抽查盘点及查账核实。 对流动资产的清查核实具体内容如下： 1、货币资金 列入评估范围的货币资金账面值532,370.27元，无调整事项，其中：银行存款 531,510.27元，现金860.00元。 现金：现金存放地点为企业财务保险柜,由出纳专人保管,本次评估在账账核实、 并与账面记录核对的基础上,账实完全相符。 银行存款，我们审查了企业银行存款账簿记录、评估基准日的银行对账单和余额 调节表，对所有银行账户进行函证来清查核对，经清查核实，结果账表单金额相符。 2、应收票据 应收票据账面值484,000.00元，评估人员对总账与应收票据明细账进行了核对， 查阅票据凭证等相关资料，查阅结果确认账、证、表均相符。 3、应收账款 应收账款账面价值170,359.22元，应收账款为应收货款。评估人员调阅了相关 合同、协议进行验证，核实了经济行为发生的原始凭证及账簿记录，并抽取部分款项 进行了函证核实，从而确定债权的发生及存在性。核实结果账、表、单金额相符。 4、预付账款 预付账款账面值19,274,279.24元。预付账款为预付的工程款、购货款项，评估 人员核实了经济行为发生的原始凭证及账簿记录，并抽取部分款项进行了函证核实， 从而确定债权的发生及存在性，核实结果账、表、单金额相符。 5、其他应收款 其他应收款账面价值439,760.50元。无调整事项。其他应收款主要是材料款、 备用金等。评估人员核实了经济行为发生的原始凭证及账簿记录，并发函询证，从而 确定债权的发生及存在性；未发现不符合会计政策之处。核实结果账、表、单金额相 符。 6、存货 存货账面原值5,103,280.89元。存货是原材料、产成品等，评估人员核实了经 济行为发生的原始凭证及账簿记录，并对原材料、产成品进行了抽查盘点核实，核实 的内容主要包括核对实物的数量、质量并与账务是否吻合，评估人员根据提供的存货 清单，由资产占有方相关人员带领，到现场对评估范围内的部分原材料、在产品、产 成品、在库周转材料，进行抽查盘点，在盘点的过程中，对存货的品质进行了相应的 调查。 （二）固定资产的清查核实 1、固定资产： 委估房屋建筑物、构筑物、机器设备，账面原值61,157,399.50 元，账面净值60,982,264.11元。 房屋建筑物13项，构筑物13项。全部位于2个厂区内。 评估范围内的房屋建筑物仅一项取得产权证，其他均未取得房屋所有权证，均未 抵押。房屋建筑物日常维护正常，能达到日常使用要求。 公司的机器设备共计149台套，其中114台套设备为为2万吨/年醋酐项目生产 线及相关辅助设备；35台套设备是吉林凯美克化工有限公司于2015-3-7经评估后从 母公司吉林化纤集团有限责任公司购入，原为2008年开始建设的山梨酸工程项目， 但工程因故停工至今，设备均尚未使用，部分设备尚未安装（详见设备明细表）。拟 用该部分化工设备生产双乙酸钠。凯美克公司目前生产的醋酐产品中的醋酸物质裂解 后产生稀醋酸，稀醋酸是生产双乙酸钠的原料，公司计划借助原料的优势，利用该设 备生产下游产品--双乙酸钠。 机器设备购置时间较短，工作负荷程度正常，保养状况正常，能满足工作要求。 对于机器设备和电子设备，我们通过查看公司的账薄记录及有关发票确定其产 权。 (三)无形资产的评估的清查核实 无形资产-土地使用权账面价值30,079,309.13元，此次委托方另外委托吉林银泰 房地产估价有限公司进行评估，并出具（吉）银泰(2015)（估）字第052号土地估价报 告，本次评估直接引用以上估价结果。基本情况如下表： 宗地名称 估价基准 日的土地 使用权人 地号 宗地位置 估价基准 日的 实际用途 土地剩余 年限（年） 土地使用权 面积(M2) 单位面积 地价(元 /M2) 宗地一 吉林凯美 克化工有 限公司 020140140035000 吉林经济开 发区三号道 北侧 工业 41.28 50000.44 462 宗地二 吉林凯美 克化工有 限公司 020140140151000 吉林市吉林 经济技术开 发区九站街 工业 30.46 16783.96 428 合 计 66784.4 (四)负债的清查核实 委估负债为流动负债，包括应付账款、预收账款、其他应付款、应交税费等，账 面值共计106,775,239.19元。对此，评估人员主要通过逐一核对清单、财务记录、了 解债务内容金额，查看原始凭证、查阅相关合同和账簿记录、对金额较大债权人进行 函证并收集核对相关票据合同等程序对各项负债进行发生及存在，以及账务正确反映 和债务的延续有效性等方面的核实验证。具体如下： 1、应付账款的清查核实 应付账款账面值22,361,384.98元。应付账款主要是应付设备材料款等，评估人 员核实了账簿记录、原始凭证，同时对客户、业务发生日期、业务内容进行了验证， 核实结果账、表、单金额相符。 2、其他应付款的清查核实 其他应付款账面值85,493,106.02元。其他应付款主要是应付工程款、往来款， 评估人员核实了账簿记录、原始凭证，核实结果账、表、单金额相符。 3、预收账款的清查核实 预收账款账面值177,606.00元。主要是预收的货款，评估人员核实了账簿记录、 原始凭证，同时对客户、业务内容、业务发生日期进行了验证，核实结果账、表、单 金额相符。 4、应交税费的清查核实 应交税费账面值-1,256,857.81元。为应交的印花税、增值税，评估人员核实了 账簿记录、原始凭证，同时对征税机关、税种、发生日期、账面价值进行了验证，核 实结果账、表、单金额相符。 五、清查调整说明： 各项资产及负债均无清查调整事项。 六、资产及负债清查核实结论： 1、凯美克化工此次申报的委估房屋仅一项办理了房屋产权证，其他均未办理房 产证，凯美克化工承诺申报评估资产均为吉林凯美克化工有限公司所有，对于因该部 分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。 各项资产及负债均无清查调整事项。资产、负债清查结果与企业申报值一致。（详 见评估结果分类汇总表） 第四部分 评估依据的说明 评估人员在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法 规，以及在评估中参考的文件资料主要有： (一)法规依据： 1、《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）； 2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36号）； 3、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号）； 4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资令第12号）； 5、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003年）； 6、财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计制度》； 7、《中华人民共和国公司法》； 8、《房地产估价规范》(建设部建标［1999］48号)； 9、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有 关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规； 10、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号，1994 年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次通过，1995年1月1日施行）。 （二）准则依据： 1、财政部财企（2004）20号《资产评估准则－－基本准则》和《资产评估职业 道德准则－－基本准则》； 2、中国资产评估协会中评协（2007）189号《资产评估准则――评估报告》、《资 产评估准则――评估程序》、《资产评估准则――业务约定书》、《资产评估准则――工 作底稿》、《资产评估准则――不动产》、《资产评估准则――机器设备》及《资产评估 价值类型指导意见》； 3、中国资产评估协会中评协（2008）218号《企业国有评估报告指南》、《资产评 估准则——无形资产》； 4、中国资产评估协会中评协[2011]227号《资产评估准则――企业价值》； 5、中评协〔2012〕244 号《资产评估准则—利用专家工作》； 6、中评协〔2012〕248 号《资产评估职业道德准则—独立性》； 7、中注协会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； 8、财政部财会[2006]3号《企业会计准则第20号——企业合并》。 (三)权属依据： 1、吉林凯美克化工有限公司《企业法人营业执照》； 2、吉林凯美克化工有限公司房产证、土地证； 3、吉林凯美克化工有限公司提供的《资产清查评估申报明细表》； 4、关于新购入资产产权依据（吉林市中级人民法院执行裁定书、2013吉中执 恢字第20、21、22、23号） 5、其他与资产的取得及使用有关的文件。 (四)取价依据： 1、同花顺资讯系统； 2、《最新资产评估常用数据与参数手册》； 3、《中国机电数据网》； 4、评估人员收集的有关市场价格调查资料及其他取价资料； 5、公司提供的有关设备订货合同、发票； 6、受托方掌握的有关资料和估价人员实地查看、调查所获取的相关资料； 7、有关部门发布的统计资料和技术标准资料以及价格信息资料和参数资料、本 评估机构现场查看记录； 8、公司的基准日财务会计经营方面的资料、资产评估清查申报明细表以及有 关会计凭证等财务资料。 (五)行为依据： 1、吉林化纤股份有限公司和北京中科华资产评估有限公司签订的《资产评估业 务委托协议书》。 (六)参考资料及其他： 1、评估基准日审计报告； 2、吉林省建筑工程预算基价表及相关文件； 3、《吉林省工程造价信息》、《吉林省建筑经济信息》。 第五部分 各项资产及负债的评估技术说明 此次评估,根据国家有关资产评估的规定，遵循独立、客观、公正、科学的评估 原则及其他公认的评估原则，按规定程序对吉林化纤股份有限公司股权转让为目的所 涉及的吉林凯美克化工有限公司股东全部权益进行了评估，以提供其在评估基准日的 公允价值。评估是在资产清查的基础上，依据吉林凯美克化工有限公司提供的会计报 表及资产清查评估明细表，认真核实了账目，对实物资产到现场进行实际查看、调查， 同时查阅委估资产的产权证明文件和有关机器设备运行、维护等资料，开展市场调研 和询价工作，经过综合分析和计算，结合评估目的和资产价值类型，选择评估方法， 从而确定了资产评估价值，现将具体评估情况说明如下： 一、流动资产评估说明 （一）、评估范围 本次流动资产的评估范围为吉林凯美克化工有限公司的流动资产。具体科目包 括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货等等。 依据委托方提供的流动资产清查申报表，该部分资产于评估基准日的账面价值 如下表： 金额单位：人民币元 项 目 期末余额 流动资产： 货币资金 532,370.27 交易性金融资产 - 应收票据 484,000.00 应收账款 170,359.22 预付款项 19,274,279.24 应收利息 - 应收股利 - 其他应收款 439,760.50 存货 5,103,280.89 一年内到期的非流动资产 - 其他流动资产 - 流动资产合计 26,004,050.12 （二）、评估过程及分析 本次流动资产评估工作分为四个阶段： 1、评估前期准备：评估人员根据委托方评估目的，确定流动资产的评估范围。 对评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解，提交流动资产评估准备清单和评估 申报明细表规范格式，按照评估规范的要求，首先向资产占有方布置并辅导评估工作， 由资产占有方填报资产清查评估明细表，同时收集资产评估所需的文件资料，确定评 估范围，拟定评估方案。 2、现场清查核实 评估人员对企业提供的资产清查评估明细表中申报的业务内容、发生时间及账面 金额进行审核与验证。 （1）由资产占有方财务处等部门的有关人员介绍流动资产的情况； （2）评估人员根据资产占有方提供的资产清查评估明细表中所列明细内容，进 行核对验证，并收集有关资料； （3）货币资金，对库存现金进行现场盘点，填制库存现金盘点表，根据倒轧结 果验证库存现金盘点表；对银行存款通过取得银行存款对账单，编制银行存款余额调 节表，并与企业银行存款明细账互相核对，推算得出评估基准日银行存款账面价值， 确定评估基准日银行存款账面价值； （4）对存货进行实地查看，了解内部控制制度的制定及执行情况，并对评估明 细表中申报的账面数量及品质进行核查，对价值量大的进行重点抽查，并填制存货抽 查表。在账账、账表核对相符，账实核对清楚的基础上，分别根据不同情况及对价值 的影响程度予以评估。 （5）债权性资产，对应收款项等债权类资产，根据企业提供的债权评估明细表， 在抽查核实了有关的会计资料并分析了经济业务发生时间及发生原因后，通过查阅其 账簿，分析其业务内容、账龄、还款情况，并对欠款大户的资金使用、经营状况作重 点调查了解，分析大额债权的可收回性，对部分单位进行了发函询证及对账工作；对 发函未回函款项执行替代性程序，按核实后评估基准日确有资产或债权存在且没有证 据表明债权利益无保证前提下确认债权性资产评估价值。对坏账准备，我们参照审计 依据评估为坏账损失。 3、评定估算 （1）将核实调整后的流动资产申报明细表，录入计算机，建立相应数据库； （2）遵照《国有资产评估管理办法》和《评估准则》，根据实际情况，针对不同 资产类型选取适当的评估方法，与企业财务人员一同分析了债权性资产的可收回性并 现场查看了实物资产状况、调查有关市场价格、计算确定其在评估基准日的公允价值； 根据各项资产的特点及评估目的，选择与之匹配的评估方法。货币资金采用成本 法，对债权类资产按核实后的账面价值评估，实物类资产采用成本法。 4、汇总评估结果，分析评估结论，撰写流动资产评估说明。 （三）、分项评估说明 1、货币资金 根据企业提供的资产清查评估明细表，评估基准日货币资金账面价值 532,370.27元,包括现金、银行存款。 评估程序及评估方法： A、现金：现金账面价值为860.00元，评估人员核对了有关账册,与评估基准日 账面金额核对后，按经核实的账面价值确定评估价值。 B、银行存款 银行存款账面价值531,510.27元。评估人员核对了有关账册，获取了银行存款对 账单、银行存款余额调节表等相关资料，对银行存款明细账与银行对账单进行了核对， 判断有无影响企业股东全部权益的未达账项, 对未达账项通过编制银行存款余额调节 表进行调整，并对银行存款余额进行了函证,截止评估基准日，银行存款有1户, 与评 估基准日账面金额核对后，按经核实的账面价值确定评估价值。 2、应收票据 应收票据共计7户，账面值484,000.00元。都是应收销货款。评估人员 对总账与应收票据明细账进行了核对，查阅票据凭证等相关资料，查阅结果 确认账、证、表均相符。以经核实的账面价值确定评估价值。 3、应收账款 应收账款共计2户，账面价值170,359.22元,为销售款。 评估过程中，我们向企业了解欠款形成的原因，并审核了相关依据及账簿，对 应收账款的可收回性进行分析判断，没有证据表明其无法收回，应收账款按账面净值 确认评估值。 4、预付账款 账面价值为19,274,279.24元，计26户，预付账款为预付的预付的工程款、设 备款、购货款等款项。评估人员首先核对明细账、总账及会计报表相一致，具体分析 其发生时间、原因，性质、账龄，经与企业财务人员、采购人员共同对预付账款的可 收回性进行分析，没有证据表明不能收回相应货物，以账面价值确认其评估价值。 5、其他应收款 其他应收款计4笔，账面价值439,760.50元。其他应收款主要是是工程款、备 用金等。评估人员首先核对明细账、总账及会计报表是否一致，经审核相关账簿、凭 证和业务内容，没有证据表明其无法收回，其他应收款按账面净值确认评估值。 6、存货 存货为原材料、产成品。 存货账面价值5,103,280.89元。评估人员首先清查核实存货的实际数量， 确定实有数与账面数之间的是否有差异，为防止重复或遗漏，在账账、账表 核对相符，账实核对清楚的基础上，对存货资产实际状况进行检查、调查。 （1）原材料 原材料账面值3,545,234.62元。主要为企业生产所需的化学原料、煤炭材等等， 存放于企业仓库、厂区内。在清查核实过程中，评估人员首先核对明细账、总账及会 计报表相一致。由于该公司对原材料的采购、入库、出库、库存管理严格，账实相符， 不存在变质、残损等情况。即根据资产占有方提供的清查评估明细表，采用成本法以 账面价值确认原材料的评估价值。 （2）产成品 产成品为该公司生产的醋酐，账面值为1,558,046.27 元。因凯美克化工2015 年刚刚生产2个月，产成品账面价值畸高，不能合理反映库存商品合理的市场价值。 根据资产占有方提供的清查评估明细表及销售发票，经评估人员询价，依据其变现能 力和市场可接受的价格采用市场法进行评估，评估人员在核实其库存实际数量的基础 上，根据其出厂销售价格（不含税）减去销售费用和全部税金，考虑市场销售情况确 定评估值。依据上述原理，经评估确认产成品的评估价值为1,228,761.69元。 评估值＝销售价格×(1-销售税费率－利润率/2)*销售数量 举例：产成品清查评估明细表第1项：醋酐，评估基准日账面数量为316.54吨， 成本单价4,922.115元，账面价值为1,558,046.27元。近期不含税销售价格为4200 元/ 吨。由于企业处于建设期，各项成本费用无法合理估计，因此评估人员采用近年 我国A股上市公司化工行业企业的平均值进行测算销售税金率、销售费用率及销售净 利润率。 销售税金率3.3600%、销售费用率1.9580%，销售净利润率4.5138%。 评估价值＝4200×（1－3.3600%－1.9580%－2.2569%）×316.54 ＝1,228,761.69（元） 产成品评估值为1,228,761.69元，减值-329,284.58元，减值的主要原因 是凯美克化工2015年刚刚生产2个月，产成品账面价值畸高；产成品评估考虑 了税费等所致。 （四）流动资产评估结论 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 货币资金 532,370.27 532,370.27 0.00 0.00 交易性金融资产 0.00 0.00 应收票据 484,000.00 484,000.00 0.00 0.00 应收账款 170,359.22 170,359.22 0.00 0.00 预付账款 19,274,279.24 19,274,279.24 0.00 0.00 应收利息 0.00 0.00 应收股利 0.00 0.00 其他应收款 439,760.50 439,760.50 0.00 0.00 存货 5,103,280.89 4,773,996.31 -329,284.58 -6.45 流动资产合计 26,004,050.12 25,674,765.54 -329,284.58 -1.27 二、固定资产评估说明 委估吉林凯美克化工有限公司全部资产为116,998,077.72元。分为经营性资产 和非经营性资产两个独立部分。 经营性资产是位于吉林化纤集团厂区内的，于2015年初投产，用于2万吨/年醋 酐生产的经营性资产及相关负债，具体包括流动资产、房地产及相关设备、流动负债 等等。资产负债表中该部分所对应的资产账面价值为71,433,488.59元，对应负债账 面价值为61,210,650.06元。 非经营性资产（详见固定资产、无形资产评估明细表备注）是位于与吉林化纤 集团厂区相邻的开发区3号，是吉林化纤集团2013年4月16日根据吉林市中级人民 法院2013吉中执恢字第20、21、22、23号执行裁定书，依法采取财产保全措施，执 行了回的部分房产、土地和化工设备。吉林化纤集团在2015年3月7日经评估（评 估结果为45,564,589.13元）后转让给吉林凯美克化工有限公司。由于基准日尚未付 款，故该部分资产账面价值为45,564,589.13元，对应流动负债-其他应付款账面价 值为45,564,589.13元。 (一)房屋建筑物评估说明 本次评估范围为吉林凯美克化工有限公司房屋建筑物13项，构筑物及其他辅助 设施13项。具体以委托方提供的《房屋建筑物评估明细表》及《构筑物及其他辅助 设施评估明细表》为准。 （一） 建筑物概况 1、地理位置 被评估对象坐落于吉林经济技术开发区九站街516-1号及吉林经济开发区三号 路（九江大路）北侧。 2、概况 此次评估的房屋建筑物13项，构筑物及其他辅助设施13项。建筑面积以委托 方提供的房屋所有权证及《房屋建筑物评估明细表》为准。 3、产权状况 评估范围内的房屋建筑物有1项已办理房屋所有权证，建筑面积为2167.20平方 米。房屋所有权证为吉林市房权证九字第XZ00023770号。其他未办理房屋所有权证 的房屋，房屋使用单位出具了相关的承诺函，承诺对其拥有产权，并对由此而产生的 产权纠纷承担相应的法律责任以及保证将按有关正常程序补办相关的产权证明。 4、房屋建筑物日常管理情况： 房屋建筑物大修根据安全检查结果，按缓急程度计划维修，中、小型及日常维护 由公司自行决定。 (二)评估依据 1、国务院91号令《国有资产评估管理办法》 2、原国家国有资产管理局发布的国资办发［1992］36号《国有资产评估管理办 法施行细则》 3、国家颁发的有关资产评估的规定、税、费率等文件 4、原城乡建设环境保护部1994年11月8日发布的《房屋完损等级评定标准》 5、委托方提供的《房屋所有权证》 6、委托方提供的《房屋建筑物评估明细表》 7、《吉林省建筑工程计价定额》2014年 8、《吉林省装饰工程计价定额》2014年 9、《吉林省安装工程计价定额》2014年 10、《吉林省市政工程计价定额》2014年 11、《吉林省建设工程费用定额》2014年 12、《吉林省建设工程材料价格定额》2014年 13、《吉林省施工机械台班计价定额》2014年 14、2015年吉林工程造价信息 15、《2014年吉林省建筑工程质量安全指标》 16、委托方提供的相关财务结算审后报表等其他相关文件、资料 （三）评估方法及说明 1、评估方法 评估人员进入现场，首先根据委托方提供的房屋建筑物清查评估明细表，房屋所 有权证等资料，进行现场清点，核实项目、建筑面积、结构形式等。房屋建筑以持续 使用为前提，对单独建筑物评估均采用重置成本法。其公式为：评估价值=重置价值 ×成新率 2、重置成本的确定： 重置价值=建筑安装工程费+工程建设其他费用+资金成本+利润+税金 ⑴建筑安装工程费：简称建安造价，包括定额直接费，材料调价、计划利润等。 经实地勘察，估计其工程量、工程特征，参考《吉林省建筑工程计价定额》、《2014年 吉林省建筑工程质量安全指标》及委托方提供的基建财务结算等相关资料，计算相应 的每平方米定额直接费指标，并计算相应的其他费用，最后求取每平方米建安造价。 ⑵工程建设其他费用： ①前期费用 按当地有关规定，吉林省前期费用共计147.80元/平方米，其中：城市基础设施 配套费为100元/平方米，污水处理费为3.6元/平方米，人防易地建设费35元/平方 米，散装水泥专向资金1.2元/平方米，新型墙体材料专向资金8元/平方米。 ②其他费用 按照有关规定，其他费用为建安造价的6.7%，其中建设单位管理费为2%，工程监 理费2%，招投标管理费为0.3%，勘测设计费为1.4%，可行性研究费为1%。 ⑶资金成本 资金在工程施工工期内均匀投入，其计算公式为： 资金成本=(建筑工程造价+前期费用+其他费用)×贷款利率×1/2×建设周期 ⑷利润和税金 考虑当前市场情况，结合开发工程地理位置，利润和税金按实际情况考虑。 3、成新率的计算 成新率是指评估基准日房屋建筑物的完好状况与全新建筑物的比率，根据评估人 员现场调查，对房屋主体结构，内外装修以及安装工程的完好程度进行鉴定，结合耐 用年限法和实际观察法，确定综合成新率。 ⑴采用耐用年限法确定成新率： 公式：耐用年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% ⑵采用实际观察法确定成新率 首先对建筑物各分部工程(即基础墙体和粱柱、屋盖门窗、楼地面、安装工程等) 进行实地勘察，并逐项评分，然后以分部工程造价占建安造价的比率作为权重计算其 总体成新率，其计算公式如下： n 实际观察法成新率=ΣPi×Qi i=1 式中：Pi—现状部分 Qi—权重（即分部工程造价占建安造价的比例） ⑶综合成新率 综合成新率=耐用年限法成新率×0.4+实际观察法成新率×0.6 4、评估价值 评估价值=重置价值×成新率 (四） 评估结论 本次评估的房屋建筑物13项，构筑物及其他辅助设施13项。经评估，其重置成 本为35,065,575.82 元，净值为31,290,779.62 元。详细情况见“固定资产评 估汇总表”。 (五)评估案例 案例1：办公楼（房屋建筑物评估明细表01） 1、概况简介 办公楼坐落于吉林经济技术开发区九站街516-1号，建筑面积1245.45平方米。 该房屋于2014年12月竣工，砖混结构，共计3层，一层层高3.9米，二层以上层高 3.3米。外墙为彩板，内墙为大白，地面为水磨石，办公室防盗门，塑钢窗。有给排 水、采暖及照明设施。该房屋未办理房屋所有权证。 2、结构型式 钢混结构，独立基础。 3、重置价值计算 建安工程造价根据《吉林省建筑工程计价定额》及《2014年吉林省建筑工程质 量安全指标》等调整编制得出.计算过程见表3-1： 4、综合成新率的评定 因该工程为新建，成新率=100% 5、评估结果 评估价值=重置成本×成新率 =3,183.00×100%×1245.45 =3,964,267.35元 复杂、大型及典型房屋建筑物评估计算表 （按每平方米计算） 名称：办公楼 评估基准日：2015年3月31日 表3-1 序 号 项 目 计 算 式 合 价 备 注 一 建安费用 A 2480.00 A 建安费用 《2014年吉林省建筑工程质量安全指标》及《吉 林省建筑工程计价定额》等 2480.00 二 工程造价 一 2480 三 前期费用 147.80 四 其它费用 二×6.7% 166.16 五 资金成本 （二-四）×5.35%×1/2 74.74 六 利润 （二-四）×5.00% 139.70 七 税金 5.50%P 175.07 八 单位面积评估原值p P=（二-七） 3183.00 四舍五入 九 建筑面积(平方米) 1245.45 十 建筑物评估原值 3,964,267.35 案例2：醋酐车间（房屋建筑物评估明细表02） 1、概况简介 醋酐车间坐落于吉林经济技术开发区九站街516-1号，建筑面积1995.50平方米。 该房屋于2014年12月竣工，框架结构，主体3层，局部4层，层高5.3米。内、外 墙均为彩板，地面水泥地，防盗门，塑钢窗。有给排水、采暖及照明设施。该房屋未 办理房屋所有权证。 2、结构型式 框架结构，独立基础。 3、重置价值计算 建安工程造价根据《吉林省建筑工程计价定额》及《2014年吉林省建筑工程质 量安全指标》等调整编制得出.计算过程见表3-1： 4、综合成新率的评定 因该工程为新建，成新率=100% 5、评估结果 评估价值=重置成本×成新率 =2,818.00×100%×1995.50 =5,623,319.00元 复杂、大型及典型房屋建筑物评估计算表 （按每平方米计算） 名称：醋酐车间 评估基准日：2015年3月31日 表3-1 序 号 项 目 计 算 式 合 价 备 注 一 建安费用 A 2180.00 A 建安费用 《2014年吉林省建筑工程质量安全指标》及《吉 林省建筑工程计价定额》等 2180.00 二 工程造价 一 2180 三 前期费用 147.80 四 其它费用 二×6.7% 146.06 五 资金成本 （二-四）×5.35%×1/2 66.18 六 利润 （二-四）×5.00% 123.65 七 税金 5.50%P 154.99 八 单位面积评估原值p P=（二-七） 2818.00 四舍五入 九 建筑面积(平方米) 1995.50 十 建筑物评估原值 5,623,319.00 案例3：综合楼（房屋建筑物评估明细表08） 1、概况简介 综合楼坐落于吉林经济开发区三号路（九江大路）北侧，建筑面积6023.00平方 米。该房屋建于2008年10月，分为办公区和车间二部分，办公区为四层混合结构， 层高3.3米，水泥地面，塑钢窗；车间为三层框架结构，水泥地面及内墙，层高6米。 该房屋内部没有装修，外墙为涂料。有给排水、采暖及照明设施。该房屋未办理房屋 所有权证。 2、结构型式 框架结构，独立基础。 3、重置价值计算 建安工程造价根据《吉林省建筑工程计价定额》及《2014年吉林省建筑工程质 量安全指标》等调整编制得出.计算过程见表3-1： 4、综合成新率的评定 具体测算过程详见表4-1-1～4-1-2，成新率=88% 5、评估结果 评估价值=重置成本×成新率 =2,308.00×88%×6023.00 =12,232,953.92元 复杂、大型及典型房屋建筑物评估计算表 （按每平方米计算） 名称：综合楼 评估基准日：2015年3月31日 表3-1 序 号 项 目 计 算 式 合 价 备 注 一 建安费用 A 1760.00 A 建安费用 《2014年吉林省建筑工程质量安全指标》及《吉 林省建筑工程计价定额》等 1760.00 二 工程造价 一 1760 三 前期费用 147.80 四 其它费用 二×6.7% 117.92 五 资金成本 （二-四）×5.35%×1/2 54.19 六 利润 （二-四）×5.00% 101.29 七 税金 5.50%P 126.94 八 单位面积评估原值p P=（二-七） 2308.00 四舍五入 九 建筑面积(平方米) 6023 十 建筑物评估原值 13,901,084 房屋建筑物成新率评定（一） 表4-1-1 购建时间 2008.10 建筑面积 6023.00 寿命年限 60 已使用年限 6.2 柱距(开间) 结构类型 框架结构 层数 4（3） 底层高度 标准层高度 3.3米（6.0米） 檐口高度 结 构 部 分 基 础 承载力强；少量沉降； 较大沉降；明显沉降； 条形基础；独立基础； 桩基础；箱型基础； 承重 构件 梁板柱墙坚固； 个别部位微裂； 局部部位变裂； 节点明显变裂； 砼 屋 架：屋面梁；拱屋加；桁架式屋架；轻钢屋架 钢木混合屋架；木屋架；木条或竹筒屋架；钢屋架 屋 面 板：大型；小型；F型；单肋板；槽瓦板;彩钢板 砼现浇柱：矩型柱；工字型柱；平(斜)腹杆双肢柱； 砖柱；单(双)肢管柱；钢柱 楼板:砼现浇楼板;实心平板;空心板；空心板；槽形板； 墙体 节点坚固严实；少量轻度裂缝 轻微裂缝鼓闪；严重裂缝酥碱 砖墙：120墙；240墙；370墙；490墙 空斗墙：板材墙(槽形,空心)；砌块墙 屋面 不渗漏保温隔热层完好； 个别渗漏保温隔热局部损坏； 局部漏雨保温隔热较大损坏； 严重漏雨保温隔热严重损坏； 砼屋顶：坡顶；平顶(挑檐,女儿墙) 坡屋顶：平瓦；石棉瓦；小青瓦；彩钢板 天 窗：矩形或M形；锯齿形；下沉式； 三角形；平天窗 地面 平整坚固完好；轻度磨损剥落 局部磨损断裂；沉陷不平残破； 水泥砂浆；砼；水磨石；碎石；沥青砼；花岗岩 素 土；灰土；陶瓷砖；石英砖；木地板；PVC卷材；自流平 装 修 部 分 门窗 完整无损良好；轻度变形受损 一般翘裂变形；严重腐蚀剥落 门：木门；钢木门；钛合金门；彩板门；铁门；不锈钢地弹门 窗：木窗；钢窗；铝合金窗；塑钢窗；彩铝窗 外墙 勾缝完整密实；轻度空鼓剥落； 局部空鼓风化；严重空鼓裂缝 清水墙;大白；水刷石；马赛克；瓷砖；抹灰墙；贴面墙；涂刷类； 裱糊类；无 内墙 完整无损良好；轻度剥落； 一般性蚀落；严重裂缝； 清水墙；大白；石灰浆；水泥浆；抹灰墙；涂刷类；裱糊类；彩板 类；无 顶棚 完整坚固无损；轻度变形下垂； 局部松裂老化；严重翘裂剥落； 抹灰顶棚；板材顶棚；吊顶棚；轻钢龙骨石膏板吊顶；无 设备 部分 水卫 管道畅通良好，各种器具完好；基本完好，个别轻微渗漏； 不够畅通，局部锈蚀漏冒；严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏； 电器 线路装置齐全完好，各种器具完好；基本完好，个别部件受损； 局部陈旧老化，绝缘较差；普遍老化残缺，绝缘不良； 暖气 设备管道完好无堵漏；基本完好轻度陈旧可用； 明显锈蚀待修，供气不正常；基本无法使用； 房屋建筑物成新率评定（二） 表4-1-2 项目名称 综合楼 竣工日期 2008.10 账面原值 10,470,624.12 占地面积 建筑面积 6023.00 账面净值 建筑结构 框架结构 已使用年限 6.2 评估基准日 2015/3/31 等级分 九、十成新 （85-100) 七、八成新 （65-80） 五、六成新 （45-69） 三、四成新 （25-40） 一、二成新 （5-20） 分项分 标准 评定 分数 标准 评定 分数 标准 评定 分数 标准 评定 分数 标准 评定 分数 结 构 G 1.地基 50-65 60 12-52 29-39 16-26 3-13 2.屋面 15-20 15 13-16 9-12 5-8 1-4 3.地面 11-15 12 10-12 7-9 4-6 1-3 小计 [(1)+(2)+(3)]×0.80=69.60 装 饰 S 4.门窗 21-25 21 16-21 11-15 6-10 1-5 5.内外 粉饰 34-40 35 26-32 18-24 10-16 2-8 6.其它 30-35 30 23-26 16-21 9-14 2-7 小 计 [(4)+(5)+(6)]×0.10=8.60 设 备 B 7.水卫 33-40 33 25-32 17-24 9-12 1-8 8.电照 21-25 21 16-20 11-15 6-10 1-5 9.采暖 29-35 29 22-28 15-21 8-14 1-7 小 计 [(7)+(8)+(9)]×0.10=8.30 评定分数 G + S + B =69.60+8.60+8.30=86.50 综合成新率测 算 成新率A(年限法成新率)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% =60-6.2/60×100% =89.67% 成新率B(实际观察法成新率)=资产各组成部分完好分值×100% =86.50% 综合成新率=成新率A×0.4 + 成新率B×0.6 =87.77% 取整数88%。 案例2：混凝土路面（构筑物及其它辅助设施评估明细表09） 1、概况简介 混凝土路面建筑面积5374.00平方米，2008年12月竣工，路面位于吉林经济开 发区三号路（九江大路）北侧厂区。 2、重置价值计算 ⑴建安工程造价根据《吉林省建筑工程计价定额》及有关费用定额等调整编制得 出.计算过程见表3-1： 土方工程 10.00元/平方米 垫层 30.00元/平方米 路基 35.00/平方米 面层 55.00元/平方米 合计 130.00元/平方米 ⑵其他费用及资金成本 其他费用=建安工程造价×6.7% =130.00×6.7% =9.00（元/平方米） 资金成本=（建安工程造价+其他费用）×5.35%/2 =（130.00+9.00）×5.35%/2 =4.00（元/平方米） ⑶利润及税金 利润=（建安工程造价+其他费用）×5% =（130.00+9.00）×5% =7.00（元/平方米） 税金=5.5%重置成本 ⑷重置成本 重置成本=建安工程造价+其他费用+资金成本+利润+税金 =130.00+9.00+4.00+7.00+5.5%重置成本 重置成本=158.00（元/平方米）(取整) 4、综合成新率的评定 （1）耐用年限法成新率A=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% =30-6.2/30=79.33% （2）实际观察法确定成新率。 实际观察法成新率B： 项目 标准分数（%） 评定分数（%） 基础 60 45 路面 40 32 合计 100 77 综合成新率=成新率A×0.4 + 成新率B×0.6 =78%（取整） 5、评估结果 评估价值=重置成本×成新率 =158.00×78.00%×5374 =662,291.76（元) （二）机器设备评估说明 1）资产概况 委估设备分为2部分。 第一部分：醋酐生产设备除一项为从中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公 司购入的尚可使用旧设备，其余均为2万吨/年醋酐项目新上设备。 生产工艺：醋酐生产采用乙酸在高温、负压、催化剂磷酸三乙酯的存在下，乙酸 蒸气在裂化管内裂解生成乙烯酮和水，经冷凝、冷却分离后，乙烯酮用乙酸吸收，生 成粗醋酐，再经精馏提纯制得成品醋酐。生产过程中产生的稀乙酸用乙酸乙酯萃取法 回收，回收的乙酸供裂解使用。 第二部分：是吉林化纤集团有限责任公司在2015-3-7经评估后新转让给吉林凯 美克化工有限公司设备，设备原为2008年开始建设的山梨酸工程项目，但工程因故 停工至今，部分设备尚未安装，详见设备明细表。现吉林凯美克化工有限公司拟用于 该部分化工设备生产双乙酸钠。凯美克公司目前生产的醋酐产品中的醋酸物质裂解后 产生稀醋酸，稀醋酸是生产双乙酸钠的原料，公司计划借助原料的优势，利用该设备 生产下游产品--双乙酸钠。对于这部分设备由于本月刚刚评估入账，此次以设备账面 价值确认评估值。 2）产权核实 对于机器设备，我们通过查看公司的账薄记录及有关发票确定其产权。 3）评估过程 （1）根据委托方提供的资产清查评估申报明细表，评估人员查阅了有关设备及车 辆的技术资料，同有关人员座谈了解了各类设备的历史和现状、运行使用、维护管理 等情况，并结合企业有关技术人员、设备及车辆使用人员对公司本部使用的设备进行 了逐项盘点及调查； （2）根据现场查看情况，确定采用重置成本法作为本次评估的基本方法； （3）采用价格指数法来确定被评估机器设备的重置成本。 （4）根据现场查看记录和设备，按照现场查看了解到的技术状况，主要根据使 用年限确定各设备成新率； （5）根据设备的重置成本和成新率，计算出设备的评估值。 5）评估方法 由于此次评估的机器设备不能单独创造收益，同时我国机器设备调剂市场尚不发 达，无可比的交易案例。因此，根据本次资产评估的目的和委估资产特点与性质，本（未完）  |