[年报]欧亚集团：2014年年度报告
公司代码：600697 公司简称：欧亚集团 长春欧亚集团股份有限公司 2014年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 信永中和会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会计主管人 员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟定的2014年度利润分配预案是：拟以2014年末总股本159,088,075股为 基数，向全体股东每10股派发现金红利3.30元（含税），共计发放红利52,499,064.75 元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。 2014年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司 股东净利润的17.57%。 2015年公司将继续推进市场战略布局，可研并陆续确定主业项目投资，初步预算 年内将有12亿元左右的投资支出。鉴于：目前公司处于发展阶段成长期，着眼于长 远和可持续发展，在综合分析公司经营及资金状况、项目投资资金需求、维护股东依 法享有资产收益等因素的基础上董事会提出该预案。 该利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项 的通知》、《上市公司监管指引等3号-上市公司现金分红》的相关要求，符合《公 司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确清晰，充分 保护了股东特别是中小股东的合法权益。 公司独立董事对公司2014年度利润分配预案进行审议并出具了独立意见：同意公 司《2014年度利润分配预案》，并同意董事会将《2014年度利润分配预案》提交公司 2014年度股东大会审议。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质 承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 目 录 第一节 释义及重大风险提示 ........................................... 4 第二节 公司简介 ..................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................... 7 第四节 董事会报告 .................................................. 10 第五节 重要事项 .................................................... 38 第六节 股份变动及股东情况 .......................................... 43 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................... 48 第八节 公司治理 .................................................... 53 第九节 内部控制 .................................................... 57 第十节 财务报告 .................................................... 59 第十一节 备查文件目录 ............................................... 168 第一节 释义及重大风险提示 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司 本报告期、报告期、本年度 指 2014年度 二、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会报告二“董 事会关于公司未来发展的讨论与分析”中（六）“可能面对的风险”部分。 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司 公司的中文简称 欧亚集团 公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD 公司的外文名称缩写 CCEG 公司的法定代表人 曹和平 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 席汝珍 联系地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号 电话 0431-87666905 传真 0431-87666813 电子信箱 ccoyjt@sina.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 长春市工农大路1128号 公司注册地址的邮政编码 130021 公司办公地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号 公司办公地址的邮政编码 130012 公司网址 www.cn-eurasiagroup.com 电子信箱 ccoyjt@sina.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司总经理办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚 六、 公司报告期内注册变更情况 （一） 基本情况 注册登记日期 1992年8月20日 注册登记地点 长春市工商行政管理局 企业法人营业执照注册号 220101010007558 税务登记号码 22010412403662-X 组织机构代码 12403662-X （二） 公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。 （三） 公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务未发生变化。 （四） 公司上市以来，历次控股股东的变更情况 公司上市以来，控股股东未发生变更。 七、 其他有关资料 公司聘请的会计 师事务所（境内） 名称 信永中和会计师事务所 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层 签字会计师姓名 刘景伟、刘燕 报告期内履行持 续督导职责的保 荐机构 名称 华融证券股份有限公司 办公地址 北京市西城区金融大街8号 签字的保荐 代表人姓名 无 持续督导的期间 2012年4月11日至2019年3月21日 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2014年 2013年 本期比上 年同期增 减(%) 2012年 营业收入 11,542,120,188.27 10,315,184,982.38 11.89 8,590,742,942.25 归属于上市公司股 东的净利润 298,754,058.20 245,260,196.17 21.81 201,854,637.31 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 281,896,585.63 232,971,665.08 21.00 196,448,440.65 经营活动产生的现 金流量净额 86,761,451.51 516,608,570.68 -83.21 573,356,232.31 2014年末 2013年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2012年末 归属于上市公司股 东的净资产 1,590,194,337.58 1,343,257,562.70 18.38 1,144,121,435.69 总资产 13,262,225,283.46 9,477,189,890.82 39.94 7,504,158,091.63 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年 同期增减(%) 2012年 基本每股收益（元／股） 1.88 1.54 22.08 1.27 稀释每股收益（元／股） 1.88 1.54 22.08 1.27 扣除非经常性损益后的基本 每股收益（元／股） 1.77 1.46 21.23 1.23 加权平均净资产收益率（%） 20.31 19.66 增加0.65个百分点 18.83 扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率（%） 19.28 18.77 增加0.51个百分点 18.37 二、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上 市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市 公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2014年金额 附注（如 适用） 2013年金额 2012年金额 非流动资产处置损益 49,619.64 -7,024,507.33 -2,337,389.13 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助 除外 30,474,191.91 主要为子 公司珲春 置业收到 的财政招 商奖励 金；通化、 白山、长 春市政府 给予的税 收返还及 奖励。 29,014,880.94 6,516,879.51 计入当期损益的对非金融企业收 取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 1,187,355.37 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外，持有交易性 金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置 交易性金融资产、交易性金融负 债和可供出售金融资产取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项减 值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 2,910,403.79 100,541.99 2,670,908.7 其他符合非经常性损益定义的损 益项目 少数股东权益影响额 -9,437,526.39 -3,068,222.85 268,397.35 所得税影响额 -8,326,571.75 -6,734,161.66 -1,712,599.77 合计 16,857,472.57 12,288,531.09 5,406,196.66 四、 采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 可供出售权益工具 10,778,631.83 13,878,273.61 3,099,641.78 0 合计 10,778,631.83 13,878,273.61 3,099,641.78 0 第四节 董事会报告 一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 报告期，面对市场环境新常态，公司董事会坚持“科学发展、理性思考、静心尽 力、稳健推进”的发展思路，牢牢把握企业发展的大局，有效应对各种挑战，在转变 发展方式中化解经济下行压力，在经营结构调整中激发内生动力，在逆势中不断寻求 突破，实现了发展增速、内生动力增强、经济效益增加、发展质量跃升的良好态势， 圆满完成了各项工作，实现了持续健康发展。 稳定增长，经济效益再创新高。2014年，营业收入实现1,154,212.02万元，同 比增长11.89%。实现利润59,815.72万元，增长37.40%。实现归属于母公司的净利 润29,875.41万元，增长21.81%，超额完成了年初确定的经营计划，并创历史同期最 好水平。 战略布局，经营规模不断扩大。报告期，30万平米的吉林欧亚商都综合体（商业） 项目建成开业，重新构建了吉林市的商业格局，成为公司“中三星”战略中的领航之 作。通辽欧亚购物中心、乌兰浩特欧亚购物中心、白山欧亚城市综合体土建工程基本 完工。济南欧亚大观商都项目取得重要进展，前期准备工作有序进行。商超连锁开店 速度不断加快，战略布局强势推进，规模实力和可持续发展能力不断增强。 优化结构，竞争优势不断显现。一是商业连锁提速推进做多进程，连锁超市、连 锁百货两大业态并驾齐驱，实现了功能和业态互补，连锁经营的专业化水平、市场的 影响力日益增强。二是完善充实与市场相契合的经营与服务业态，扩充体验式消费模 式，强化经营功能的覆盖广度，挖掘市场潜力，不断放大经营空间。三是根据市场趋 势、消费需求和门店实际，调整品牌结构，丰富品牌资源，均衡品牌比例，扩大品牌 覆盖，增强聚客优势，保持了强势市场地位。 强势营销，经营活力充分彰显。一是精准发力，组织精彩叠加的营销活动，提升 市场营销的力度、频度和亮点，激发经营活力。（1）做火店庆营销，开展了以“龙 舞商海三十年 震世豪礼感恩钜献为主题的4.15店庆营销，公司所在门店的每个城市 都刮起了“欧亚店庆风”。（2）做足节日营销，在元旦、春节、五一、十一等重要 节日，组织和节日氛围相契合的营销活动。（3）做大展会营销，欧亚卖场成功举办 了吉林家博会、汽车团购会等42场大型展会，实现了经营与会展的良性互动，共同 提升。（4）做好目标营销，将目标客户营销作为经营的重要内容，在组织构架、销 售管理与服务策略上进行探索和创新，发展与目标客户群体的良好关系。二是自主创 新，创立和发展欧亚一品、TL、欧星、欧惠家等自有品牌，让消费者享受高质量商品 和最实在的价格，增强竞争优势。三是有效利用移动互联网手段，充分利用微信、微 博等社交工具，建立自媒体平台，深化会员及粉丝经济，创新营销方式，线上线下互 动互为、互补造势，开展新式营销活动。四是强化电子商务布局，与实体店资源深度 整合，互融互为、有序发展，建立了B2C网上商城欧亚E购、线上线下全渠道整合平 台（O2O）、开放平台等组成的电子商务体系。同时，布局移动互联网的“掌尚欧亚” 手机APP及微信公众平台“欧亚微店”也已正式上线，并与“欧亚e购”全面打通， 与实体门店形成闭环020，打造集会员性、功能性、营销性、购物性于一体的区域性 生态系统。 (一) 主营业务分析 1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 11,542,120,188.27 10,315,184,982.38 11.89 营业成本 9,326,517,138.35 8,588,891,224.90 8.59 销售费用 413,212,547.06 329,183,367.47 25.53 管理费用 930,601,198.96 778,949,457.79 19.47 财务费用 183,034,984.26 108,174,798.66 69.20 经营活动产生的现金流量净额 86,761,451.51 516,608,570.68 -83.21 投资活动产生的现金流量净额 -1,666,241,116.48 -1,224,205,618.45 -36.11 筹资活动产生的现金流量净额 1,767,439,537.99 781,844,985.63 126.06 2、 收入 （1）驱动业务收入变化的因素分析 2014年，营业收入实现1,154,212.02万元，同比增长11.89%。其中,商品销售 收入实现1,001,359.04万元，租赁服务收入118,295.82万元，物业租赁收入实现 1,352.49万元，房地产销售收入实现33,204.67万元。 分业态:百货店实现695,966.14万元，同比增长7.43%；大型综合卖场实现 261,395.20万元，同比增长16.60%；连锁超市实现153,415.52万元，同比增长18.10%； 其他实现8,878.01万元，同比增长5.93%。 分经营模式:自营实现304,070.04万元，同比增长3.72%；联营实现697,289.00 元，同比增长10.21%；租赁实现118,295.82万元，同比增长40.04%。 主要原因是：本报告期欧亚商业连锁经营继续保持活跃，并新开购物中心（百 货店）5个、超市6个，相继开业并纳入合并范围；控股子公司长春欧亚卖场有限责 任公司业态组合优势明显，吸纳客流能力增强；欧亚商都经营保持持续增长；房地产 项目依托购物中心的吸引力，有效推动了地产项目的销售，地产收入增幅61.65%，提 升了公司的整体业务销售水平。 （2）以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析 不适用 （3）订单分析 本公司尽可能采用集中采购的模式，由营销分公司对集团所属门店所销售的部分 商品实施统一集中采购，增强了与供应商的议价能力，有效的降低了采购成本和资金 使用成本。 （4）新产品及新服务的影响分析 本期，电商对实体店的销售产生了一定的影响，但由于本公司在区域内拥有良好 的品牌和服务能力，因此新产品和新服务对本公司的影响有限。 （5）主要销售客户的情况 ① 公司主力客户群为个人消费者，客户多且分散，无法统计前五名客户销售情 况。 ② 公司各类会员数量及销售占比、线上客户与实体店客户比例： 公司的客户层包括高端、中高端、中端及普通客户层。公司通过会员卡对客户进 行维护管理，服务消费者。报告期末，公司注册会员近426万人，已实现线上线下通 用，会员数量与销售占比为50.4%，线上客户与实体店客户比例为2%。 3、 成本 (1) 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构 成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年 同期 占总 成本 比例 (%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情 况 说 明 商品流 通行业 营业 成 本 8,974,980,488.13 96.23 8,358,652,279.94 97.32 7.37 房地产 行业 营业 成 本 227,527,233.56 2.44 131,998,965.90 1.54 72.37 租赁服 务 营业 成 本 123,566,557.14 1.32 98,239,979.06 1.14 25.78 (2) 主要供应商情况 报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计84,538万元，占采购总额比重 7.22 %。 4、 费用 项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%） 销售费用 413,212,547.06 329,183,367.47 25.53 管理费用 930,601,198.96 778,949,457.79 19.47 财务费用 183,034,984.26 108,174,798.66 69.20 所得税费用 152,561,459.81 122,881,428.86 24.15 （1）费用变动幅度分析 销售费用本年金额较上年金额增加84,029,179.59 元，增长25.53 %。主要原 因是：本期加大促销力度使广告宣传及促销费增加；员工增加使人工成本增加； 管理费用本年金额较上年金额增加151,651,741.17元，增长19.47%。主要原因 是：本期新购建的固定资产增加使累计折旧增加、营业规模的扩大相应使装修、水电 等费用支出增加。 财务费用本年金额较上年金额增加74,860,185.60元，增长69.20%。主要原因是： 本期短期借款、长期借款及短期融资券增加使支付的利息增加。 所得税费用本年金额较上年金额增加 29,680,030.95元，增长 24.15 %。主要原 因是：本期应纳税所得额增加。 （2）与行业特点相关的费用分析 本报告期，发生的物业租赁费为42,720,350.68元,其中：百货店租赁物业面积 为48,091平方米，租金为38,310,091.31元；商超连锁租赁物业面积为31,583平方 米，租金为 4,410,259.37元；广告宣传及促销费为72,058,991.73元，增长57.37%, 由于经济下滑压力加大，公司加大了促销力度，使广告宣传及促销费增加较大；门店 装饰及修理费为95,923,625.91元,增长12.85%，主要为新开门店装饰及老店品牌升 级的店面修理费；物流运输费12,509,341.88元，增长40.85%，其中：自营物流运输 费为1,301,649.29元，外包物流运输费为11,207,692.59元，主要为新开门店及家 电类商品销售增加使送货上门费用增加。 5、 现金流 经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少83.21%。主要原因是：本期支付的 代收代付款项增加；销售收入增加使支付的各项税费增加；员工增加使支付给职工以 及为职工支付的现金增加。 投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少36.11%。主要原因是：购建固定资 产及无形资产所支付的现金增加。 筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 126.06%。主要原因是：公司取得 银行借款所收到的现金增加；子公司吸收少数股东投资收到的现金增加。 6、 其他 发展战略和经营计划进展说明 报告期，公司确定了“深入贯彻党的十八届三中全会精神，以可持续发展为目标， 以科学发展、理性思考、静心尽力、稳健推进为主导，以强管理、抓规范、调结构、 上质量、拓市场、扩规模为核心，制定实施突出主业方向、“三化驱动”的发展路径： 着眼市场化，推进总量扩张，实现规模效益；着眼现代化，创新经营体系，提高经营 质量；着眼法治化，规范企业管理，增强发展能力。全面塑造核心竞争力，实现企业 发展的新跨越”的发展战略。确定了“营业收入预计增长10.03 %、利润预计增长20 %” 的经营计划。 报告期，公司科学研判市场形势，顺应市场变化，实现了经济效益的不断增长， 经营规模的不断扩大，经营结构的不断优化，经营活力的不断增强，发展质量的不断 提高，全面完成了经营计划。 （二）经营门店的总体情况 截止报告期末，公司共有各类经营门店61个，全部分布在国内。其中：购物中 心（百货店）23个，大型综合卖场2个，连锁超市36个。其他经营部门8个。 1、购物中心（百货店） 序 号 公司名称 建筑面积 （㎡） 开业时 间（年） 地址 物业 权属 租赁期限 每平米年 租金（元） 员工 人数 1 长春欧亚集团股 份有限公司欧亚 商都 166,000 1994 长春市朝阳区 工农大路1128 号 自有 /租 赁 2014年1 月-2016 年12月 1,341 768 2 长春欧亚集团股 份有限公司欧亚 益民商厦 60,000 2004 长春市南关区 大马路1465号 自有 - - 223 3 长春欧亚集团股 份有限公司农安 商贸物流中心 15,000 2006 农安县农安镇 农安大路 自有 - - 49 4 长春欧亚集团通 化欧亚购物中心 128,000 2009 通化市东昌区江 沿路888号 自有 - - 156 5 长春欧亚集团珲 春欧亚置业有限 公司 67,000 2013 珲春市靖和街城 北征费所南侧 自有 - - 100 6 欧亚集团沈阳联 营有限公司 98,000 2007 沈阳市和平区中 华路63号 自有 - - 385 7 长春欧亚集团辽 源欧亚置业有限 公司 79,740 2011 辽源经济开发区 友谊工业园区财 富大路 自有 - - 101 8 长春欧亚集团松 原欧亚购物中心 有限公司 65,000 2012 松原经济技术开 发区青年大街 4799号 自有 - - 112 9 长春欧亚集团白 城欧亚购物中心 有限公司 50,000 2010 白城市经济开发 区开发大街111 号 自有 - - 77 10 长春欧亚集团通 化欧亚置业有限 公司 60,000 2012 梅河口市人民大 街1888号 自有 - - 103 11 长春欧亚集团欧 亚车百大楼有限 公司 40,000 1984 汽车产业开发区 东风大街1038号 自有 - - 238 12 四平欧亚商贸有 限公司 40,000 2007 四平市中央东路 776号 自有 - - 146 13 吉林市欧亚商都 有限公司 20,100 2010 吉林市丰满区吉 林大街120号 自有 - - 99 14 吉林市欧亚购物 中心有限公司 42,200 2011 吉林市昌邑区 解放东路6号 自有 /租 赁 2014年1 月-2014 年12月 501 204 15 长春欧亚超市连 锁经营有限公司 春城购物中心 38,875 2009 绿园区春城大 街万鑫花园3号 楼 自有 - - 172 16 白山市合兴实业 股份有限公司 90,000 1998 吉林省白山市 浑江大街147号 自有 - - 727 17 四平辽河农垦 管理区欧亚商 贸有限公司 6,000 2013 辽河农垦管理 区孤家子镇 自有 - - 19 18 长春欧亚商业 连锁欧亚万豪 购物中心有限 公司 60,000 2014 经济技术开发 区东方广场城 市综合体A区C# 楼 自有 - - 119 19 长春欧亚商业 连锁欧亚二道 购物中心有限 公司 35,070 2014 吉林省长春市 二道区长新东 街3999号 自有 - - 61 20 长春欧亚商业 连锁欧亚五环 购物广场有限 公司 53,724 2014 吉林省长春市 宽城区嫩江路4 号 自有 - - 48 21 镇赉欧亚购物 中心有限公司 19,291 2014 吉林省镇赉县 南湖街与永安 西路交汇处 自有 /租 赁 2014年4 月-2032 年4月 9 25 22 梨树县欧亚商 贸有限公司 12,000 2014 吉林省四平市 梨树县梨树镇 霍家店村部 自有 - - 7 23 长春欧亚卖场有 限责任公司欧亚 新发商厦 50,000 2005 宽城区汉口大 街388号 自有 - - 220 2、大型综合卖场 序 号 公司名称 建筑面 积（㎡） 开业时 间（年） 地址 物业 权属 租赁期限 （年） 每平米年 租金（元） 员工 人数 1 长春欧亚卖场 有限责任公司 600,000 2000 长春市朝阳区开 运街5178号 自有 - - 911 2 吉林欧亚置业 有限公司 281,868 2014 丰满区松江南路 488号办公楼 自有 - - 475 3、连锁超市 序 号 公司名称 建筑面 积（㎡） 开业时 间（年） 地址 物业 权属 租赁期限 （年） 每平米 年租金 （元） 员工 人数 1 长春欧亚超市 连锁万千缘店 2,837 2006 长春市南关区通 化路7号 租赁 2009年4月 -2017年11月 139 42 2 长春欧亚超市 连锁湖西店 866 2007 长春市朝阳区湖 西路18号 自有 - 38 3 四平欧亚红嘴 店 1,112 2007 四平市铁西区红 嘴路28号 租赁 2007年11月 -2017年11月 72 2 4 长春欧亚超市 连锁吉顺店 3,413 2008 长春市南关区解 放大路1039号金 碧阁小区4号楼 租赁 2008年2月 -2018年1月 169 62 5 长春欧亚卫星路 超市有限公司 15,500 2008 长春市南关区亚泰 大街8599号 自有 - 139 6 长春欧亚超市 连锁越野路店 7,000 2008 长春市绿园区一 汽22街区400栋 综合楼 租赁 2008年1月 -2018年1月 24 80 7 长春欧亚超市 连锁前进店 7,060 2008 长春市朝阳区前 进大街湖畔诚品 1、2、3号楼地上 一、二层商业用房 自有 - 70 8 长春欧亚集团 红旗超市 3,800 2008 长春市朝阳区红旗 街36号 自有 - 40 9 长春欧亚超市 连锁普阳店 2,679 2008 绿园区普阳街与 景阳大路交汇处 自有 - 37 10 长春欧亚超市 连锁长新店 2,207 2009 长春区宽城区亚 泰大街包豪斯小 区11号楼107室 自有 - 41 11 长春欧亚柳影路 超市有限公司 9,800 2009 长春市宽城区柳影 路万龙第五城2号楼 自有 - 91 12 长春欧亚超市 连锁幸福店 2,621 2009 长春市南关区幸 福街20号 租赁 2009年5月 -2021年5月 96 34 13 长春欧亚超市 连锁临河街店 7,000 2009 净月开发区临河 街7477号 租赁 2009年12月 -2024年12月 314 63 14 长春欧亚超市 连锁西安广场 店 9,500 2010 绿园区新竹路与 基隆南街交汇处 （天嘉水晶城53 号楼） 自有 - 73 15 四平欧亚九州 城购物中心 7,917 2010 四平市铁西区站前 街九洲城三期13号 楼 自有 - 42 16 通化欧亚二道 江店 4,094 2010 通化市二道江区 迎宾路/-2-1 自有 - 32 17 通化欧亚龙泉 路店 3,577 2011 通化市东昌区龙 泉路717号 自有 - 23 18 长春欧亚超市 连锁小南街店 4,000 2011 宽城区小南街60号 自有 - 53 19 长春欧亚柳影 路超市有限公 司站前店 8,280 2011 宽城区汉口大街 388号 自有 - 78 20 长春欧亚超市连 锁苏州南街店 4,388 2011 长春市经济开发区 苏州南街 自有 - 45 21 长春欧亚超市连 锁自由大路店 10,227 2011 长春市南关区自 由大路53号 自有 - 64 22 通化欧亚购物中 心集安分公司 6,526 2012 集安市团结路 自有 - 31 23 长春欧亚超市 连锁东盛路店 20,604 2012 长春市二道区东 盛大街2988号 自有 - 96 24 长春欧亚超市 连锁长沈路店 9,089 2012 长春市汽车产业开 发区兴顺路以东与 长沈路交汇处永畅 美域18号楼 自有 - 69 25 欧亚万宁超市 800 2012 海南省万宁市兴 隆镇温泉大道 自有 - 1 26 长春欧亚超市 连锁净月店 4,270 2013 净月开发区樱花街 与金橘路交汇处 （凤凰雅居小区一 号综合楼） 自有 - 50 27 长春欧亚超市 连锁抚松店 2,784 2013 长春市浑江街与 规划路交汇处领 袖朝阳 自有 - 42 28 长春欧亚超市 连锁福安店 3,000 2013 二道区东盛大街 1000号长电紫盈 花城15-19# 租赁 2013年9月 -2033年12月 233 23 29 长春欧亚超市 连锁支农大街 店 2,758 2013 长春市汽车产业 开发区双丰大街 以西金祥奥邻郡 48A\B栋 自有 - 80 30 长春欧亚超市 连锁林语店 1,500 2013 长春市南关区保 利前进大街F1幢 租赁 2013年11月 -2028年11月 - 32 31 长春欧亚超市 连锁净月金穗 店 4,000 2014 长春净月开发区净 月分团8号地金穗 花园4号楼 自有 - 31 32 长春欧亚超市 连锁宜盛店 10,500 2014 长春市南关区南 四环与临河街交 汇处金色世界湾 35号楼 自有 - 57 33 长春欧亚超市 连锁四通店 9,536 2014 长春市二道区民 丰大街与四通路 交汇处御景名都 项目3-4栋中间 商业用房 自有 - 43 34 长春欧亚合隆 商超 4,400 2014 吉林省长春市农 安县合隆镇街内 万隆小区 租赁 2014年9月 -2034年9月 8 25 35 辽源欧亚超市 连锁和宁店 10,840 2014 吉林省辽源市西 安区和宁街与义 宁街交汇处 自有 - 18 36 长春欧亚超市 连锁迎宾路店 8,234 2014 长春市绿园区西 安大路与西环城 路交汇万盛理想 国综合楼一层至 三层 自有 - 21 （三）店效信息 1、购物中心（百货店） 序 号 公司名称 经营 地区 营业收入（元） 销售增 长率% 人均销售额 （元） 销售额（元） /㎡ 1 长春欧亚集团股份有 限公司欧亚商都 长春市 2,870,491,937.67 -2.51 3,737,619.71 17,292.12 2 长春欧亚集团股份有 限公司欧亚益民商厦 长春市 328,973,379.91 16.51 1,475,216.95 5,482.89 3 长春欧亚集团股份有 限公司农安商贸物流 中心 长春市 42,265,192.01 110.23 862,554.94 2,817.68 4 长春欧亚集团通化欧 亚购物中心 通化市 422,281,243.92 25.50 2,706,931.05 3,299.07 5 长春欧亚集团珲春欧 亚置业有限公司 珲春市 69,340,031.96 156.44 693,400.32 1,034.93 6 欧亚集团沈阳联营有 限公司 沈阳市 486,639,500.28 -9.61 1,263,998.70 4,965.71 7 长春欧亚集团辽源欧 亚置业有限公司 辽源市 181,479,532.24 23.74 1,796,827.05 2,275.89 8 长春欧亚集团松原欧 亚购物中心有限公司 松原市 156,453,606.86 0.13 1,396,907.20 2,406.98 9 长春欧亚集团白城欧 亚购物中心有限公司 白城市 146,216,747.67 14.63 1,898,918.80 2,924.33 10 长春欧亚集团通化欧 亚置业有限公司 梅河 口市 145,546,977.67 46.05 1,413,077.45 2,425.78 11 长春欧亚集团欧亚车 百大楼有限公司 长春市 404,860,656.20 -2.58 1,701,095.19 10,121.52 12 四平欧亚商贸有限公 司 四平市 244,996,187.35 21.57 1,678,056.08 6,124.90 13 吉林市欧亚商都有限 公司 吉林市 106,935,508.33 -16.93 1,080,156.65 5,320.17 14 吉林市欧亚购物中心 有限公司 吉林市 463,336,059.23 0.17 2,271,255.19 10,979.53 15 长春欧亚超市连锁经 营有限公司春城购物 中心 长春市 439,134,525.81 3.84 2,553,107.71 11,295.94 16 白山市合兴实业股 份有限公司 白山市 183,365,126.48 - 252,221.63 2,037.39 17 四平辽河农垦管理 区欧亚商贸有限公 司 四平市 10,351,130.31 214.28 544,796.33 1,725.19 18 长春欧亚商业连锁 欧亚万豪购物中心 有限公司 长春市 108,171,514.09 - 909,004.32 1,802.86 19 长春欧亚商业连锁 欧亚二道购物中心 有限公司 长春市 21,092,444.99 - 345,777.79 601.44 20 长春欧亚商业连锁 欧亚五环购物广场 有限公司 长春市 3,653,941.64 - 76,123.78 68.01 21 镇赉欧亚购物中心 有限公司 白城市 2,957,648.01 - 118,305.92 153.32 22 梨树县欧亚商贸有 限公司 四平市 663,011.25 - 94,715.89 55.25 23 长春欧亚卖场有限责 任公司欧亚新发商厦 长春市 120,455,473.65 -11.15 547,524.88 2,409.11 2、大型综合卖场 序 号 公司名称 经营地区 营业收入（元） 销售增 长率% 人均销售额 （元） 销售额（元） /㎡ 1 长春欧亚卖场 有限责任公司 长春市 2,602,230,803.26 16.08 2,856,455.33 4,337.05 2 吉林欧亚置业 有限公司 吉林市 11,721,206.73 - 24,676.22 41.58 注：（1）购物中心（百货店）业态全部门店每平方米建筑面积出租年租金约为680 元； （2）大型综合卖场业态每平方米建筑面积出租年租金约为650元。 3、超市连锁 区域 营业收入（元） 销售增长率% 人均销售额（元） 销售额（元）/㎡ 省 地区（市） 吉林 省 长春地区 1,441,741,745.41 10.41 890,513.74 7,928.06 四平地区 41,325,720.08 -7.31 939,220.91 4,577.00 通化地区 36,210,178.18 25.2 421,048.58 2,550.55 辽源地区 9,602,729.31 - 533,484.96 885.86 海南省 万宁市 5,274,795.25 28.54 5,274,795.25 6,593.49 注：超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金约为1,300元。 （四）门店变动情况 1、新开门店情况 报告期，新开门店11个，其中：购物中心（百货店）5个，连锁超市6个。详见 本章（二）经营门店的总体情况 1、购物中心（百货店）表序号18-22； 2、连锁超 市表序号31-36。 2、报告期无关闭门店，无已签约未开的门店，期末无收购门店。 3、报告期末在建门店情况 报告期末，公司5个门店处在建设期。预计总投资161,609.96万元，已投资 59,485.8万元。 (1) 通辽欧亚购物中心，建筑面积为99,793.38平方米。预计总投资51,000万元， 已投资25,000万元，预计交付时间2015年10月末。 (2) 乌兰浩特欧亚购物中心，建筑面积为94,955平方米。预计总投资38,709.63 万元，已投资13,964.4万元，预计交付时间2015年10月末。 (3) 白山江源欧亚购物中心，建筑面积为60,000平方米，预计总投资12,000万 元，已投资11,800万元，预计交付时间2015年8月末。 (4) 山东济南欧亚大观商都，建筑面积为73,380平方米。预计总投资54,900万 元，已投资8,205.4万元，预计交付时间2017年6月末。 (5) 长白山保护开发区欧亚购物广场：建筑面积为17,651.44平方米，预计总投 资5,000.33万元，已投资516万元，预计交付时间2016年末。 (五) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率 比上年 增减（%） 商品流 通行业 10,013,590,400.72 8,974,980,488.13 10.37 8.15 7.37 增加 0.65个 百分点 房地产 行 业 332,046,700.34 227,527,233.56 31.48 61.65 72.37 减少 4.26个 百分点 租 赁 服 务 1,182,958,216.37 123,566,557.14 89.55 40.04 25.78 增加 1.18个 百分点 物 业 租 赁 13,524,870.84 442,859.52 96.73 102.73 减少 3.27个 百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率 比上年 增减（%） 2、主营业务分业态、经营模式、商品类别分析 主营业务分业态、经营模式情况 业态 经营模 式 营业收入 营业成本 综合毛 利率 （％） 营业 收入 比上 年增 减(%) 营业 成本 比上 年增 减(%) 综合毛利率比上年增减 （%） 购物 中心 （百 货 店） 自营 1,911,911,829.30 1,776,382,251.36 7.09 0.23 1.05 减少0.76个百分点 联营 4,380,703,368.29 3,888,617,562.85 11.23 6.59 4.71 增加1.34个百分点 租赁 667,046,179.94 90,091,910.71 86.49 43.89 35.24 增加0.86个百分点 小计 6,959,661,377.53 5,755,091,724.92 17.31 7.43 4.13 增加2.62个百分点 大型 综合 卖场 自营 480,263,968.67 440,818,208.12 7.21 3.18 6.39 减少2.8个百分点 联营 1,770,002,039.57 1,547,426,804.23 12.57 15.26 15.29 减少0.02个百分点 租赁 363,686,001.77 15,730,342.47 95.67 51.16 20.31 增加1.11个百分点 小计 2,613,952,010.01 2,003,975,354.82 23.34 16.60 12.95 增加2.48个百分点 连锁 超市 自营 559,744,541.17 517,199,462.24 8.46 40.44 35.87 增加3.08个百分点 联营 822,184,592.40 732,280,588.09 10.93 8.25 5.35 增加2.45个百分点 租赁 152,226,034.66 17,744,303.96 88.34 8.29 87.43 减少4.92个百分点 小计 1,534,155,168.23 1,267,224,354.29 17.40 18.10 17.13 增加0.69个百分点 其他 88,780,061.32 72,255,611.24 18.61 5.93 -2.39 增加6.93个百分点 主营业务分商品类别情况 分商 品类 别 营业收入 营业成本 综合毛 利率 （％） 营业收 入比上 年增减 (%) 营业成 本比上 年增减 (%) 综合毛利率比 上年增减（%） 食品 百货 2,976,567,296.18 2,496,903,469.30 16.11 15.11 12.43 增加2.0个百 分点 家电 类 2,054,996,317.35 1,829,501,396.78 10.97 7.91 4.51 增加2.9个百 分点 服饰 类 5,260,390,945.11 4,433,612,418.28 15.72 6.34 6.3 增加0.04个百 分点 家居 家饰 类 333,887,326.39 147,191,945.13 55.92 32.87 7.59 增加10.36个 百分点 其他 570,706,732.06 191,337,815.78 66.47 37.53 7.59 增加9.33个百 分点 3、主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 国内 11,542,120,188.27 11.89 其中：吉林省 11,049,749,470.74 13.07 辽宁省 486,639,500.28 -9.61 海南省 5,274,795.25 28.54 香 港 456,422.00 140.04 (六) 资产、负债情况分析 1、 资产负债情况分析表 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总 资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总 资产的比例（%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 1,032,986,252.61 7.79% 845,026,483.81 8.92% 22.24% 主要原因系本期筹资活动现金 流量增加及经营积累增加所致。 应收票据 31,165,056.11 0.33% -100% 主要原因系应收票据持有到期 收回。 应收帐款 6,721,998.60 0.05% 1,335,570.92 0.01% 403.31% 主要原因系本期新纳入合并范 围的子公司吉林省合兴健康药房连 锁有限责任公司期末应收省、市医保 款增加所致。 存货 2,476,900,213.55 18.68% 1,438,925,937.59 15.18% 72.14% 主要原因系本期房地产开发业（未完）  |