[年报]华业地产：2014年年度报告
北京华业地产股份有限公司 （股票代码：600240） 2 2014年年度报告 ［二零一五年四月］ 公司代码：600240 公司简称：华业地产 北京华业地产股份有限公司 2014年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人徐红、主管会计工作负责人郭洋 及会计机构负责人（会计主管人员）郭洋声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以截止 2014 年 12 月 31 日公司 1,424,253,600股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 1 元（含税），不以资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司股东大会审议。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投 资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目 录 第一节 释义及重大风险提示 ............................................. 4 第二节 公司简介 ...................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................... 7 第四节 董事会报告 .................................................... 9 第五节 重要事项 ..................................................... 24 第六节 股份变动及股东情况 ............................................ 28 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................ 31 第八节 公司治理 ..................................................... 36 第九节 内部控制 ..................................................... 39 第十节 财务报告 ..................................................... 40 第十一节 备查文件目录 ................................................ 131 第一节 释义及重大风险提示 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 本公司、公司、华业地产 指 北京华业地产股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 北京高盛华 指 北京高盛华房地产开发有限公司 深圳华富溢 指 深圳市华富溢投资有限公司 长春华业 指 长春华业房地产开发有限公司 深圳华盛业 指 深圳市华盛业投资有限公司 大连晟鼎 指 大连晟鼎房地产开发有限公司 君合百年 指 北京君合百年房地产开发有限公司 国锐民合 指 北京国锐民合投资有限公司 大连海孚 指 大连海孚房地产开发有限公司 北京华恒业 指 北京华恒业房地产开发有限公司 武汉凯喜雅 指 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司 深圳亚森 指 深圳市亚森文化实业有限公司 北京华恒兴业 指 北京华恒兴业房地产开发有限公司 北京华富新业 指 北京华富新业房地产开发有限公司 托里华兴业 指 托里县华兴业矿业投资有限公司 陕西盛安 指 陕西盛安矿业开发有限公司 托里华富兴业 指 托里县华富兴业矿业投资有限公司 立鑫矿业 指 托里县立鑫矿业有限公司 深圳华佳业 指 深圳市华佳业房地产开发有限公司 深圳华恒兴业 指 深圳市华恒兴业投资有限公司 海南长盛置业 指 海南长盛置业有限公司 三亚恒信业 指 三亚恒信业房地产开发有限公司 二、 重大风险提示 公司已在本年度报告中详细描述存在的风险，敬请查阅“第四节董事会报告”中董事会关于公 司未来发展的讨论与分析中关于“可能面对的风险及应对”部分的内容。 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 北京华业地产股份有限公司 公司的中文简称 华业地产 公司的外文名称 Beijing HOMYEAR Real Estate Company Limited 公司的外文名称缩写 BJHY 公司的法定代表人 徐红 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵双燕 张雪梅 联系地址 北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16 层 北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16 层 电话 010-85710735 010-85710735 传真 010-85710505 010-85710505 电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司注册地址的邮政编码 100025 公司办公地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 公司办公地址的邮政编码 100025 公司网址 www.huayedc.com 电子信箱 hy@huayedc.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华业地产 600240 六、 公司报告期内注册变更情况 （一） 基本情况 注册登记日期 2014年9月24日 注册登记地点 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层 企业法人营业执照注册号 110000001525295 税务登记号码 京税证字110105701462101号 组织机构代码 70146210-1 （二） 公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。 （三） 公司上市以来，主营业务的变化情况 公司2000年上市，主营业务为中高档西服、精纺面料的加工及精梳羊毛毛条、化纤条的生产销 售及科研开发；自营进出口贸易。 2004年，公司主营业务变更为中高档西服、精纺面料的加工及精梳羊毛毛条、化纤条的生产销 售及科研开发；自营进出口贸易。经销建筑材料、装潢装饰材料，钢材、木材，五金交电；对房地 产投资；房屋租赁、房地产中介服务。 2005年，公司主营业务变更为经销建筑材料、装潢装饰材料，钢材、木材，五金交电；对房地 产投资；房屋租赁、房地产中介服务。 2006年，公司主营业务变更为房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼 和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营）。 2012年，公司主营业务变更为房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼 和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营）、矿业投资。 （四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况 1、公司于2000年6月28日上市时，公司控股股东为内蒙古仕奇集团有限责任公司； 2、内蒙古仕奇集团有限责任公司与华业发展（深圳）有限公司于2002年12月23日签署了《股权 转让协议》，仕奇集团将其持有的本公司国有法人股50,750,000股转让给华业发展。本次股权转让 已经国务院国有资产监督管理委员会国资产权函[2003]149号文批准，并于2003年10月31日在中 央证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成了股权过户登记手续。本次股权转让完成后，华 业发展（深圳）有限公司成为本公司控股股东； 3、截止披露日，公司控股股东为华业发展（深圳）有限公司。 七、 其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B座 11楼 签字会计师姓名 邱俊洲、田艳萍 八、 其他 报告期内，公司在北京市工商行政管理局办理了公司营业执照年检手续，并于2014年9月24 日换领了新营业执照。 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2014年 2013年 本期比上年同期 增减(%) 2012年 营业收入 2,750,952,319.32 2,792,863,640.79 -1.50 1,565,162,847.88 归属于上市公司股东的净利润 414,644,717.26 500,419,077.52 -17.14 255,500,683.77 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 272,768,531.97 474,171,003.93 -42.47 235,773,702.34 经营活动产生的现金流量净额 1,385,188,906.31 1,520,087,511.15 -8.87 721,442,609.62 2014年末 2013年末 本期末比上年同 期末增减（%） 2012年末 归属于上市公司股东的净资产 3,848,418,391.87 3,440,687,696.42 11.85 3,285,819,978.96 总资产 16,888,011,570.23 13,734,677,594.25 22.96 11,256,954,048.09 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同期增减(%) 2012年 基本每股收益（元／股） 0.29 0.35 -17.14 0.18 稀释每股收益（元／股） 0.29 0.35 -17.14 0.18 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） 0.19 0.33 -42.42 0.17 加权平均净资产收益率（%） 11.38 14.12 减少2.74个百分点 8.66 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%） 7.49 13.38 减少5.89个百分点 7.99 二、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净 资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2014年金额 2013年金额 2012年金额 非流动资产处置损益 82,422,940.30 -1,034,986.03 -56,817.79 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返 还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 或定量持续享受的政府补助除外 8,050,000.00 4,800,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资 产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益 -1,587,455.97 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 445,370.56 42,966.01 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益 140,719,599.93 35,490,000.00 21,880,000.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进 行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,747,814.41 -5,048,129.57 -1,445,797.79 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -44,489,275.03 -400.00 所得税影响额 -34,474,636.06 -9,664,320.85 -5,450,002.99 合计 141,876,185.29 26,248,073.59 19,726,981.43 四、 采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金 额 投资性房地产 600,610,000.00 1,129,130,000.00 528,520,000.00 140,719,599.93 合计 600,610,000.00 1,129,130,000.00 528,520,000.00 140,719,599.93 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 （一）经济形势及房地产宏观形势总体分析 2014年，全球经济整体仍处于复杂多变的局势，我国经济社会发展总体平稳，国内生产总值达 到63.6万亿元，比上年增长7.4%，实现了年初提出的7.5%左右的增长目标。 纵观2014年度房地产行业，在新一届政府领导下，房地产行业逐步进入健康、均衡发展的“新 常态”。上半年，中央层面并未出台具体调控政策，国务院总理李克强在《2014年政府工作报告》 中明确提出，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场 则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求。未来工作重心在于建立长效机制，促进房 地产市场平稳健康发展。同时，住建部负责人也表示今年房地产调控思路倾向于"双向调控"。随着 上半年房地产市场城市间分化加剧，部分房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调整。 调整多集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。下半年，央行、银监会联合出台 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确积极支持居民家庭合理的住房贷款需求， 央行本次对首套房认定标准的放松，使改善性需求得以有效释放。 2014年以来我国房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）逐月下滑，至2014年12 月份，国防景气指数跌至93.93。同时，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比 大幅下滑，根据国家统计局发布数据显示： 2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%）， 增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元， 增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。 2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百 分点，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营 业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百 分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用 房销售额增长7.6%。 （二）报告期内公司总体经营情况 报告期内，公司管理层根据2014年度整体经营发展计划，在多元化发展的战略目标指引下积极 推进各项工作。并结合国家政策导向及市场发展状况，明确将医疗健康产业作为公司未来重点投资 方向。 报告期内，公司实现营业收入27.51亿元，较上年同期减少1.50%；实现利润总额约5.81亿元， 较上年同期减少15.47%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）4.15亿元，较上年同期减 少17.14%；房地产业务共完成结算面积约17.31万平方米，实现商品房销售收入27.19亿元，较上 年同期减少1.57%。 1. 房地产业务情况 报告期内，公司为进一步整合和优化公司现有房地产业务资产，对现有产业结构进行合理调整。 公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司、深圳市华盛业投资有限公司转让所持深圳市亚森文化 实业有限公司100%股权、深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权。下半年，公司转让了所持全资子公 司北京华富新业房地产开发有限公司、北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发 有限公司三家子公司部份股权，本次交易完成后上述公司不再纳入公司合并范围。 报告期内，公司已在北京市通州区东方玫瑰项目中建设社区养老服务示范项目，建立华业专业 日托式“日间照料中心”。华业地产将依托社区卫生服务站医疗资源和专业人员，为辖区内老人提 供日间照料和全天候监护等服务。 2014年各房地产项目开发及销售情况详见下表： 单位：万平方米 地区 项目 权益 比例 （%） 建设情况 销售情况 总建 筑面 积 报告 期新 开工 面积 项目 在建 面积 报告 期竣 工面 积 项目 累计 竣工 可售面 积 报告 期结 转面 积 报告 期签 约面 积 报告期 签约额 （亿元） 报告期销售均 价（元） 北京 通州东方 玫瑰 100 101.5 10.72 33.15 14.45 68.35 73.44 12.81 5.35 12.75 住宅：22172 商业：29105 深圳 华业玫瑰 四季馨园 一期 100 16.96 16.96 16.96 0 0 11.39 0 10.16 24.82 住宅：24422 大连 华业玫瑰 东方（二 期） 100 15.88 0 0 0 15.88 12.32 2.17 0.68 1.16 住宅：16664 商业：54683 长春 华业玫瑰 谷（二期） 100 21.92 0 0 3.28 19.15 19.36 2.33 2.35 1.99 住宅：8258 2014年公司自有物业出租情况详见下表： 单位：平方米 地区 承租方 出租物业 出租面积 年租金收入（万 元） 北京 北京家乐福商业有限公司 北京市朝阳区东四环中路39号建筑物地上首 层的部分区域和地下一层的部分区域 16,920 1,587.48 深圳 深圳市永胜投资发展有限 公司太平洋桑拿中心 深圳市罗湖区嘉宾路4028号太平洋商贸大厦 地上一层及地下一层 7,048.35 446.15 深圳市好百年家居连锁股 份有限公司 深圳市福田区彩田路彩虹新都裙楼一至四层 11,454.2 1,033.84 2. 金融行业情况 2014年公司在开展原主营业务的同时积极拓展金融领域投资，2014年1月6日公司与国泰君安 申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资 管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同 发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）（以下简称"合伙企业"），公司通 过本次投资成功实现了金融产业布局。 报告期内，合伙企业本着谨慎安全的原则，开展项目考察工作，并仔细进行筛选，按照相关投 资决策流程进行稳步投资。截至2014年底，基金已成功投资3个项目，投资金额合计2.4亿元，占 基金总额的60%。另有多个储备项目正在积极进展中。 3. 矿业投资情况 报告期内，公司在矿业行业的投资保持稳定经营态势，矿业勘探和建设工作正常进行。陕西小 燕子沟金矿2014年度完成了地质勘探报告评审备案工作，并进行开发前的选址、征地、论证工作。 新疆矿业2014年度采矿权主要工作为增储及进一步分选，其中，齐求3采矿权完成备案矿量；立鑫 塔尔巴斯套金矿提交增储报告。探矿权主要进行了探矿权维护及地质勘查、矿山基建探矿，2014年 进行了3个重点项目和17个异常查证、筛选项目。 4．医疗投资情况 报告期内，公司启动了重大资产重组项目，拟以现金购买方式收购捷尔医疗100%股权，参与医 疗行业投资，公司将通过此次收购医疗资产，新增医药商业和医疗服务业务。 目前，公司已逐渐形成多元化发展格局，公司投资的领域涉及"房地产、矿业、金融及医疗"等 行业，未来公司将继续加大医疗行业和医疗供应链业务的投入，切实推行多元化经营战略，以提高 上市公司盈利能力。 (一) 主营业务分析 1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,750,952,319.32 2,792,863,640.79 -1.50 营业成本 1,590,697,027.60 1,500,371,388.14 6.02 销售费用 97,585,425.85 55,646,011.88 75.37 管理费用 114,124,771.40 109,268,467.22 4.44 财务费用 212,863,829.49 63,064,768.21 237.53 经营活动产生的现金流量净额 1,385,188,906.31 1,520,087,511.15 -8.87 投资活动产生的现金流量净额 -2,284,638,339.51 -608,911,175.02 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 1,420,921,650.14 -282,278,918.11 不适用 研发支出 2 收入 (1) 驱动业务收入变化的因素分析 报告期内，公司实现营业收入27.51亿元，较上年同期减少1.50%，其中实现商品房销售收入 27.19亿元，较上年同期减少1.57%。其中：北京君合百年"华业.东方玫瑰家园"项目实现商品房销 售收入21.48亿元，大连海孚华业玫瑰东方二期项目实现商品房销售收入3.83亿元。 (2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析 报告期内，公司房地产业务共完成结算面积约17.31万平方米，较上年同期减少10.91%。 (3) 主要销售客户的情况 公司截止2014年12月31日前五名客户营业收入的总额为4,505万元，占公司全部营业收入的 比例为1.65%。 3 成本 (1) 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 商品房销售 房地产开发成本 1,588,543,703.46 99.86 1,498,653,684.90 99.89 6.00 房地产租赁 及其他 租赁成本 2,153,324.14 0.14 1,717,703.24 0.11 25.36 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 商品房销售 房地产开发成本 1,588,543,703.46 99.86 1,498,653,684.90 99.89 6.00 房地产租赁 及其他 租赁成本 2,153,324.14 0.14 1,717,703.24 0.11 25.36 (2) 主要供应商情况 公司截止2014年12月31日前五名采购供应商采购金额为：6,515 万元,占本公司采购金额的 75 %。 4 费用 单位：万元 币种：人民币 项 目 2014年1-12月 2013年1-12月 增减变动 变动百分比 （%） 变动情况分析 营业费用 9,758.54 5,564.60 4,193.94 75.37 销售规模增加 管理费用 11,412.48 10,926.85 485.63 4.44 财务费用 21,286.38 6,306.48 14,979.90 237.53 融资规模扩大 5 现金流 单位：万元 币种：人民币 项 目 2014年1-12月 2013年1-12月 增减变动 变动百分比（%） 经营活动现金流量净额 138,518.89 152,008.75 -13,489.86 -8.87 投资活动产生的现金流量净额 -228,463.83 -60,891.12 不适用 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 142,092.17 -28,227.89 不适用 不适用 报告期内，公司资金状况良好，公司各开发项目销售状况良好，总计回笼销售资金约42.40亿 元，为公司在建项目顺利开发提供资金保障。 6 其他 (1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 2015年1月12日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于<北京华业地产股份有限公司 重大资产购买预案>的议案》及与本次重大资产重组相关的议案，相关公告于2015年1月13日刊载于 中国证监会指定的信息披露媒体。 公司于2015年1月22日披露了《北京华业地产股份有限公司关于上海证券交易所《关于对北京 华业地产股份有限公司重大资产重组预案的审核意见函》回复的公告》、《北京华业地产股份有限 公司复牌提示性公告》及《北京华业地产股份有限公司重大资产购买预案（修订稿）》。 公司将在本次重大资产购买的交易标的资产的审计、评估工作完成并确定交易价格后，编制正 式购买方案并提交董事会及股东大会审议。 (2) 发展战略和经营计划进展说明 本年度公司继续秉承2013年以来制定的多元化发展的战略目标开展各项工作。报告期内，公司 结合国家政策导向及市场发展状况，积极探索多元化发展方向。并确定以医疗健康产业作为重点投 资领域。未来公司将大力开拓医疗健康产业，整合优势资源，推动公司快速发展。 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上 年增减（%） 商品房销售 2,719,466,770.24 1,588,543,703.46 41.59 -1.57 6.00 减少4.17 个百分点 房地产租赁 及其他 31,485,549.08 2,153,324.14 93.16 4.95 25.36 减少1.11 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上 年增减（%） 商品房销售 2,719,466,770.24 1,588,543,703.46 41.59 -1.57 6.00 减少4.17 个百分点 房地产租赁 及其他 31,485,549.08 2,153,324.14 93.16 4.95 25.36 减少1.11个 百分点 2、 主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 北京 2,170,854,635.43 11.99 深圳 16,061,883.07 4.83 长春 181,007,885.00 -14.58 大连 382,962,642.24 -38.95 新疆 65,273.58 主营业务分地区情况的说明 报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州"华业·东方玫瑰家园"项目的销售收入； "华业国际中心"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的"华业·玫瑰谷"项目的销售收入；深圳地 区收入主要为"彩虹新都"商场、"太平洋大厦"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的"华业·玫 瑰东方二期"项目的销售收入。 (三) 资产、负债情况分析 1 资产负债情况分析表 单位：万元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 298,342.65 17.64 263,203.75 19.16 13.35 主要是销售回款和取得 借款增加 其他应收款 66,254.84 3.92 18,455.67 1.34 258.99 关联方往来增加 存货 828,636.39 48.99 901,579.37 65.64 -8.09 预付账款 2,769.08 0.16 4,173.23 0.30 -33.65 收回预付拆迁补偿款 可供出售金融资产 172,000.00 10.17 - - 不适用 公司新增投资及投资模 式变动 长期股权投资 10,347.10 0.61 - - 不适用 投资设立合伙企业 投资性房地产 112,913.00 6.68 60,061.00 4.37 88.00 新增自建投资性房地产 及公允价值变动 在建工程 5,738.76 0.34 4,385.56 0.32 30.86 矿山建设投入 长期待摊费用 19.88 0.00 618.00 0.04 -96.78 子公司股权转让所致 递延所得税资产 14,690.16 0.87 3,226.56 0.23 355.29 未确认股权转让收入 其他非流动资产 113,932.53 6.75 50,905.61 3.71 123.81 收购债权所致 短期借款 40,000.00 2.36 9,000.00 0.66 344.44 取得借款 应付账款 57,883.11 3.42 63,634.06 4.63 -9.04 支付工程款 预收账款 324,591.86 19.19 178,013.73 12.96 82.34 项目预售回款增加 应交税费 111,761.17 6.61 73,496.26 5.35 52.06 按规定计缴的各项税费， 同时预缴税费重分类至 其他流动资产 一年内到期的非流 动负债 61,000.00 3.61 190,800.00 13.89 -68.03 归还借款 长期借款 641,663.00 37.94 450,990.00 32.84 42.28 取得借款 其他非流动负债 3,059.50 0.18 - - 不适用 未确认的股权转让收益 2 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明 单位： 元 币种： 人民币 项 目 期初余额 本期增加 期末余额 自用房地产或存货转入 本期公允价值变动损益 投资性房地产 600,610,000.00 387,800,400.07 140,719,599.93 1,129,130,000.00 合计 600,610,000.00 387,800,400.07 140,719,599.93 1,129,130,000.00 (四) 核心竞争力分析 公司一直秉承"中庸、诚信、内敛、专注"的理念，以推动城市价值提升和城市化进程为己任， 致力于成为中国专业的新城市主义运营商。公司借助大股东华业发展（深圳）有限公司在房地产行 业二十多年的开发经验和拿地优势，同时通过不断提升公司自身品牌地位和行业影响力，逐渐形成 具有一定优势的符合自身特点的核心竞争力，具体表现在： 1、敏锐的市场研判力。 公司管理团队具有经营灵活、决策快的特点，能根据政策环境和市场环境的变化及时做出有效 的反应。公司在房地产调控政策日益趋紧的形势下，果断调整公司发展战略，为公司未来稳健、持 续、健康发展奠定了基础。 2、优秀的团队。 公司重视人才培养，提倡"以人为本、快乐工作"的理念。目前，公司已经培养了一批拥有优秀 学习能力和执行力的员工以及一支结构合理、创新务实的管理团队，他们凭借丰富的资源获取和产 品开发建设经验，保证了公司长远的可持续性发展。同时，公司充分尊重和信任每一位员工，珍视 员工的发展和成长，坚持为员工提供充分的发展机会、打造积极和谐的工作氛围和卓越的事业平台。 3、良好的品牌影响力。 公司多年来持续重视公司品牌建设，通过提高产品设计水平、严格控制产品质量、加强客户关 系管理等措施，不断完善品牌建设的各个环节，树立了良好的品牌形象，在行业内赢得了较高的知 名度和品牌美誉度。公司崇尚以"人文型" 城市空间结构和"艺术型"产品创作精神，始终立足于当地 人文背景、情感心理及文化诉求，创立独特的艺术、人文竞争优势，"玫瑰谷"、"东方玫瑰"、"玫瑰 郡"及"华业国际中心"等产品系列，均以非凡品质得到了市场的高度赞誉。 4、优质的产品质量。 公司以开发中高档住宅为主，把业主的利益放在首位，注重每一个项目的产品质量，在施工过 程中强调产品质量的重要性，加强工程质量的管控力度，力争将每个项目都打造成业主满意、社会 认可的精品住宅。 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 (1) 证券投资情况 序 号 证券 品种 证券 代码 证券 简称 最初投资金额 （元） 持有数 量 （股） 期末账面 价值 （元） 占期末证券总 投资比例 （%） 报告期损益 （元） 1 2 期末持有的其他证券投资 / 报告期已出售证券投资损益 / / / / 445,370.56 合计 / 100% 445,370.56 证券投资情况的说明 报告期已出售证券投资损益为国债逆回购理财产品收益。 (2) 持有非上市金融企业股权情况 所持对象名 称 最初投资金 额（元） 持有数 量（股） 占该公 司股权 比例（%） 期末账面价值 （元） 报告期损益 （元） 报告期所 有者权益 变动（元） 会计核 算科目 股份 来源 深圳国泰君 安申易一期 投资基金企 业（有限合 伙） 100,000,000 25 103,471,006.42 3,471,006.42 长期股 权投资 设立 合计 100,000,000 / 103,471,006.42 3,471,006.42 / / 持有非上市金融企业股权情况的说明 本公司于2014年1月6日与国泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国 泰君安创新投资有限公司、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基 金一期（有限合伙）之合伙协议》，共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期（有限 合伙）（以下简称"合伙企业"）。合伙企业成立时，基金的募集规模为40,000万元人民币，其中本 公司出资10,000万元人民币，出资比例占合伙企业出资总额的25%。 2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况 本年度公司无委托贷款事项。 3、 募集资金使用情况 (1) 募集资金总体使用情况 □适用√不适用 (2) 募集资金承诺项目情况 □适用 √不适用 (3) 募集资金变更项目情况 □适用 √不适用 4、 主要子公司、参股公司分析 （1） 主要控股子公司和参股公司经营情况 2014年度公司利润主要来源于房地产板块，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限 公司（主要负责开发北京通州华业东方玫瑰家园项目）实现营业收入21.48亿元，占公司营业 收入的比例78.08%，对应的营业利润为7.58亿元，实现净利润5.67亿元； （2） 报告期内主要项目销售及工程进展情况 1） 报告期内，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的北京通州“华业 东方玫瑰家园”项目工程进展顺利。报告期内，项目B区、D区约5幢单体楼已完成竣工 备案手续的办理，竣工面积约14.45万平方米，项目C区大部份楼栋已完成主体结构封顶。 报告期内,实现商品房销售收入21.48亿元，结算面积12.81万平方米。 2） 报告期内，公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷” 项目新取得竣工备案手续面积约3.28万平方米。报告期内，实现销售收入1.81亿元，结 算面积2.33万平方米。 3） 报告期内，公司全资子公司大连海孚房地产开发有限公司负责开发建设的“华业玫瑰东方 Ⅱ期” 项目已入伙。截至报告期末，项目销售率已超过50%，报告期内项目实现商品房销 售收入3.83亿元，结算面积2.17万平方米。 4） 报告期内，公司全资子公司深圳市华佳业房地产开发有限公司负责开发建设的“华业玫瑰 四季馨园一期”项目工程进展顺利。项目主体工程已基本完工，目前正在进行公共区域装 修、室外工程及消防工程等项目阶段。项目于第三季度开盘销售，报告期内项目销售率达 90%，实现认购金额约25亿元，认购面积约10.5万平方米。 公司控股子公司经营情况详见下表： 单位：万元 序 号 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 股权 比例 总资产 净资产 净利润 1 北京高盛华房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业玫瑰东方项目及东小马土地一级开发 33,000.00 100% 316,699.66 91,805.01 7,445.53 2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100% 137,005.70 1,546.98 4,253.03 3 长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 长春华业玫瑰谷项目 3,000.00 100% 40,002.88 15,715.93 -729.66 4 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰郡项目 32,715.00 100% 76,871.73 11,449.56 436.12 5 大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方项目 2,500.00 100% 5,421.98 5,139.59 -30.67 6 北京君合百年房地产开发有限公司 房地产开发 北京华业东方玫瑰家园项目、北京玫瑰东筑家 园项目 16,800.00 100% 834,438.64 182,167.45 56,718.98 7 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100% 90,916.13 -568.84 -89.47 8 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 大连华业玫瑰东方Ⅱ期项目 3,333.00 100% 154,244.08 4,213.58 -4,817.51 9 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公 司 房地产开发 华业玫瑰麓湖项目 4,500.00 100% 72,444.02 3,046.73 -222.90 10 托里县华兴业矿业投资有限公司 矿业投资 新疆托里县齐求3号金矿采矿权、新疆阿合奇 县苏木塔什金矿探矿权 2,000.00 100% 37,258.79 -221.39 -687.40 11 陕西盛安矿业开发有限公司 矿业投资 陕西省宁强县鸡头山-小燕子沟一带金矿探矿 权、陕西省宁强县金硐子沟一带铜金矿探矿权 5,000.00 90% 52,912.56 -6,121.75 -3,569.07 12 托里县华富兴业矿业投资有限公司 矿业投资 100.00 100% 1,200.69 47.61 -0.37 13 托里县立鑫矿业有限公司 黄金开采 新疆托里塔尔巴斯套金矿采矿权 1,000.00 100% 4,719.10 135.56 -330.81 14 奎屯华圣商贸有限公司 货物与技术的 进出口业务 新疆托里县翁格尔阔腊金矿探矿权、新疆托里 县巴孜勒阔腊斯铜矿探矿权 200.00 100% 1,032.18 194.44 -1.54 15 新疆达文矿业有限公司 矿产品的加工、 销售 新疆和布克赛尔县乌兰柯顺金矿探矿权、新疆 鄯善县红柳沟北铜金矿探矿权、新疆和布克赛 尔县巴音郭勒金矿探矿权 800.00 95% 2,523.06 650.18 -12.19 16 新疆舜天矿业有限公司 矿业投资 新疆和丰县哈克顿铜矿探矿权 100.00 95% 2,092.11 90.51 -0.33 17 新疆博金矿业有限公司 矿业投资 新疆富蕴县加乌尔铜矿探矿权、新疆富蕴县沙 汗达拉铜金矿探矿权、新疆富蕴县舍勒高金矿 探矿权、新疆富蕴县玉什塔斯北金矿探矿权 1,000.00 100% 1,141.30 475.19 -12.30 18 新疆大绿洲生物工程有限公司 农作物种植；牲 畜养殖 新疆布尔津县阿斯道乌山金矿探矿权、新疆布 尔津县韦子沟铍矿探矿权、新疆富蕴县-福海县 玉依塔勒铜钼矿探矿权、新疆富蕴县玉依尔塔 勒克铜钼矿探矿权 600.00 100% 1,196.30 -0.97 -0.31 19 西安中正矿业信息咨询有限公司 矿产资源勘查 开发咨询 新疆温泉县松滚特铜矿探矿权、新疆温泉县果 勒尕协力金矿探矿权、新疆温泉县捷麦克金矿 探矿权 30.00 100% 1,334.41 14.52 -1.14 20 北京经世高矿业咨询有限公司 经济贸易咨询 新疆阿图什市西塔琼金矿（一）探矿权、新疆 阿图什市西塔琼金矿（二）探矿权、新疆阿图 什市托库依尔克金矿探矿权、新疆阿图什市恰 尔乔阔山金矿探矿权 30.00 100% 2,713.60 27.10 -1.94 21 内蒙古大有投资有限公司 矿业投资 新疆新源县确鹿特金矿探矿权、新疆昭苏县那 英卡木尔金矿探矿权、新疆玛纳斯县也格致阿 苏金矿探矿权 1,000.00 100% 408.96 -2.32 -1.37 22 中矿元亨（北京）矿业投资有限公司 投资管理 新疆乌苏市乌兰萨德克诺尔南金矿普查、新疆 和静县嘎图铅锌矿普查、新疆和静县哈布其罕 沟铅锌多金属矿详查、新疆和静县哈尔咳勒达 坂东铅锌矿详查、新疆乌苏市却兰金矿探矿权、 新疆尼勒克县努拉塞西铜矿探矿权、新疆新源 县喀拉库勒阿苏西区一带金矿探矿权、新疆新 源县贝勒金矿探矿权、新疆拜城县喀拉萨依铜 矿探矿权、新疆尼勒克县托斯巴萨依金矿探矿 权、云南省寻甸县大石岩铜矿探矿权、云南省 景洪市叭庄金矿探矿权 1,900.00 100% 1,619.57 -91.10 -90.08 23 海南长盛置业有限公司 房地产开发 2,000.00 65% 2,733.61 1,832.61 -66.43 24 三亚恒信业房地产开发有限公司 房地产开发 1,000.00 70% 913.10 910.39 -77.48 25 深圳华佳业房地产开发有限公司 房地产开发 深圳华业玫瑰四季馨园一期项目、深圳华业玫 瑰四季馨园二期项目 5,000.00 100% 291,050.91 6,357.28 -2,853.26 26 深圳市华恒兴业投资有限公司 房地产开发 3,000.00 100% 2,998.56 2,997.45 -1.87 27 北京康年养老服务有限公司 养老服务 养老服务项目 100.00 100% 100.01 99.90 -0.10 5、 非募集资金项目情况 □适用 √不适用 (六) 其他 土地一级开发情况 公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司受北京市通州区梨园镇人民政府委托，负责通 州区梨园镇东小马旧村土地一级合作开发项目。土地一级开发总面积45.8388公顷。 二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业竞争格局和发展趋势 2014年前三季度全国房地产市场整体量价下行，成交相对低迷。四季度开始中央到地方政府政 策相继出台，随着政策环境不断转好及购房者对于房价预期的变化，楼市气氛逐渐趋于平稳回升态 势。国务院总理李克强在2015年政府工作报告中定调2015年房地产发展方向，“坚持分类指导， 因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、 “稳定住房消费”。随着行政手段控制房地产市场的措施逐步淡出楼市，长效机制逐步取代短期调 控手段，房地产行业逐步回归市场化。经过市场调整后中国房地产市场将告别过去的高速增长， 步入平稳增长的新常态阶段。 2009年4月中央关于医药卫生体制改革提出了新的改革方案，新医改方案为医疗行业后续政策 走势定下了总基调，公立医院改革也就此正式拉开序幕。自医改以来政府在医疗保障体系、基层医 疗服务及公立卫生服务等医改配套方面也加大了投入力度。 2014年5月国务院发布了《深化医药卫生体制改革2014年重点工作任务的通知》，深入推进 医疗、医保、医药三医联动，推动医改向纵深发展再次成为国务院重要工作。国务院总理李克强在 国务院常务会议上再度提出放开市场准入，发挥市场作用的观点。 随着医疗体质改革的逐步推进，将给民营资本进军医疗健康服务行业带来很多投资机会。近年 来，随着国民收入水平不断提高，人们对生活质量的要求也日益提高，以及人口老龄化带来医疗健 康服务需求不断增长。公司结合国家政策导向及市场发展状况，明确将医疗健康产业作为公司未来 新的重点投资方向。 (二) 公司发展战略 2015年公司管理层根据当前市场环境和公司情况适当调整公司战略，将公司现有业务进行分行 业管理，目前初步形成医疗健康、房地产、金融和矿业四大业务板块。对行业侧重点进行调整，加 大医疗健康产业的投资力度，计划在未来三到五年内将公司打造成健康管理集团，进军医疗健康上 下游全产业链。 (三) 经营计划 公司2014年公告了收购捷尔医疗100%股权的预案，捷尔医疗拥有医药商业、医疗服务业务并 持有医院相关资产，通过收购捷尔医疗实现向医疗健康产业迈进，2015年将继续加大医疗健康领域 的投资力度。同时，紧跟中央提出的“稳中求进”思路，继续寻求更好的发展机遇，积极探索新的 经营发展思路，未来两年将通过进一步优化公司产业结构，实现以大健康产业为主的多元化发展的 总体战略目标，以确保公司持续经营能力。具体经营计划如下： ①公司加速现有房地产项目的销售，迅速回笼资金。对于新的房地产项目，将筛选一线城市优 质项目以房地产基金等金融模式进行投资。 ②从事医疗健康产业上下游产业链的投资与运营。上游涉及医药工业、医药商业以及供应链业 务，下游涉及医疗服务、养老服务等，通过收购、新建医院等方式扩大医院持有规模；通过医疗数 据采集建立健康信息管理系统，适时开展远程医疗及健康管理。 ③运用上市公司平台开展各种融资工作，扩大融资规模，降低公司资金成本。 ④打造金融平台，适时开展医疗供应链金融业务。 ⑤充分利用上市公司的品牌影响力和管理优势，拓展医疗项目资源，并对收购的医疗项目进行 规范管理，实现公司在医疗健康领域的快速发展。 ⑥矿业项目继续投入勘探，并加快探转采进程。 (四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求 2015年，公司房地产业在建项目共6个项目，按照公司经营开发计划，维持当前房地产项目并 完成在建项目开发本年投资所需资金约30亿元；预计医疗并购及建设投资所需资金约10至15亿元； 矿业投资1至2亿元，投资总额合计约41至47亿元。 为满足公司正常业务资金需求，公司一方面在加大项目销售回款的同时，继续加强与各金融机 构的良好合作，在巩固现有业务的基础上，努力探索新型融资方式，拓宽融资渠道，以实现盘活存 量，提升项目自身的资金运营效率；另一方面将加强财务管理，优化资本结构、减低资金成本，探 索与医疗相关领域的投融资模式，提高资金的使用效率。 (五) 可能面对的风险及应对 1、 房地产行业市场风险 2015年初，国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出：稳定住房消费，落实地方政府主体 责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2015年楼市将进入一个相 对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的 故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时， 二三线城市房地产市场风险将明显上升。 公司为应对房地产市场风险，将合理进行房地产投资风险控制。 2、 医疗行业政策风险 中国医疗卫生体制改革尚在持续深化，虽然国务院出台了系列文件鼓励民营资本参与医院等医 疗服务行业的发展，但在民营医院参与医疗服务行业尤其是公立医院改革方面，其组织形式、盈利 模式等层面尚未完全理顺，面临一定的政策风险。 另外，医院通常投资规模大，虽现金流稳定，但投资回报期较长，可能面临较长时期无法收回 投资的风险。公司在选择投资过程中应进行充分的分析与研判，选择优质标的进行投资。 3、 多元化发展带来的人力资源风险 公司根据多元化发展的总体战略规划，投资领域逐渐向金融、矿业、医疗等相关行业发展。公 司近年来涉足的行业与公司主营业务关联度不高，随着公司进一步深入多元化发展，将需要大量相 关行业高素质的管理人员、专业技术人员等各类人力资源，特别是高级管理人员、核心技术人员。 目前公司尚没有足够的人员储备。人力资源将成为公司发展的瓶颈，有可能对本公司经营造成一定 影响。因此，本公司存在因人力资源开发不足可能带来的风险。 在公司战略转型的过程中人力资源战略规划则是重要组成部分。我们不断在探索和逐步建立新 型的人力资源管理模式。在公司内部，我们重视对优秀人才、核心人才、复合型人才的培养，加快 自身人力资源的开发，搭建适合公司多元化发展的人才梯队。通过与专业咨询机构的合作，进行市 场薪酬调研，完善公司薪酬体系，保证内外部公平和竞争力。通过股权激励、上市公司员工持股等 方式提高员工的归属感与忠诚度，并有利于吸引高端人才。通过多方面提升人力资源管理水平及从 人力资源战略规划的角度保证公司更好的实现公司多元化发展的战略目标。 4、 财务风险 2015年公司面临房地产项目尤其二线、三线城市项目销售受市场影响可能出现销售去化缓慢的 风险；公司面临市场整体资金成本持续降低，公司部分债务为固定利率而产生的融资成本无法及时 降低的风险；公司还将面临业务转型，涉足医药领域并购及后续投入的资金缺口风险。 为此，公司逐步完善财务风险预警系统，通过年度、月度滚动资金预算及执行情况的对比分析， 及时对公司的经营包括销售策略进行动态调整，以降低市场波动的销售风险；同时，公司在融资成 本下降的过程中，加大浮动利率融资的比例，增加利率下降的应对能力；公司还将加强与相关金融 机构的医疗基金进行合作，加强对医疗行业融资模式的探索，以寻求长期稳定的医疗合作资金。 三、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 (一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 √适用 □不适用 2014年，财政部修订了《企业会计准则第2号-长期股权投资》、《企业会计准则第9号-职 工薪酬》、《企业会计准则第30号-财务报表列报》、《企业会计准则第33号-合并财务报表》， 以及颁布了《企业会计准则第39号-公允价值计量》、《企业会计准则第40号-合营安排》、《企 业会计准则第41号-在其他主体中权益的披露》等具体准则，并规定自2014年7月1日起施行。 2014年6月20日，财政部修订《企业会计准则第37号—金融工具列报》，规定执行企业会计 准则的企业应当在2014年度以后期间的财务报告中按照本准则要求对金融工具进行列报； 2014年7月23日，财政部发布《财政部关于修改<企业会计准则—基本准则>的决定》，规定 自公布之日起施行。 公司根据财政部2014年新发布和修订的企业会计准则对会计政策进行相应变更，并自2014年 7月1日起执行新会计准则。此次会计政策变更不涉及对上年同期或期初数相关项目及其金额做出 变更或调整。 (三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 四、利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 公司根据中国证监会《上市公司监管指引第3号--上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43） 的要求，对《公司章程》中关于现金分红相关条款进行了修订，并经公司第六届董事会第九次会议、 2014年度股东大会审议通过。 (二) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每10股送红 股数（股） 每10股派息 数(元)（含 税） 每10股转增 数（股） 现金分红的数额 （含税） 分红年度合并报表 中归属于上市公司 股东的净利润 占合并报表中归 属于上市公司股 东的净利润的比 率(%) 2014年 0 1 0 142,425,360.00 414,644,717.26 34.35 2013年 0 0 0 0 500,419,077.52 0 2012年 0 0 0 0 255,500,683.77 0 备注：公司2014 年度利润分配及资本公积金转增股本方案已经公司第六届董事会第九次会议审议通 过，尚须经公司2014 年度股东大会审议通过。 五、其他披露事项 报告期内公司融资情况: 2014年公司及主要子公司通过银行、信托公司、资产管理公司等融资 途径合计融资620,000万元；截止报告期末，报告期内公司加权平均融资成本11.2%，最高项目融 资成本14.2%。 第五节 重要事项 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 □适用 √不适用 二、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 三、破产重整相关事项 本年度公司无破产重整相关事项。 四、资产交易、企业合并事项 √适用□不适用 (一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的 事项概述及类型 查询索引 资产收购事项： 公司于2014年1月16日召开的五届三十次董事 会会议审议通过了《关于全资子公司收购深圳市华茂嘉投资有限公 司100%股权的议案》，华业地产全资子公司深圳市华富溢投资有限（未完）  |