[年报]广宇集团：2014年年度报告
广宇集团股份有限公ll20】4午午度报告全文 证券代码:O02133 证券简称:广宇集团公告编号:⑿015)010 广宇集团股份有限公司.. ⒛I4年年度报告.. ⒛I5年 "月 广宇集团股份有限公ml2014午年度报告伞文 第—节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为∶以总股本刀4,⒒44,175为基 数,向全体股东每Ⅱ0股派发现金红利0。BO元(含税),送红股0股(含税),不 以公积金转增股本。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主 管人员)叶丽君声明 ∶保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 广宇集团股份有限公i司2014午午度报告伞文 目录 ⒛14年度报告。¨¨¨¨.............................2 第—节重要提示、目录和释义。¨¨¨.......................7 第二节公司简介。. 0●●◆● ●●●● ●●●●●●●●●●· ··········· ·········◆◆ 09 ● ●●●●●●●◆● ●●●●◆ · ·····。● ●●●● ●●●●●● 第三节会计数据和财务指标摘要。¨¨¨¨...........¨¨.¨..... 11 第四节董事会报告。¨¨¨¨..........................·35 第五节重要事项。¨¨¨.....¨......................·49 第六节股份变动及股东情况。¨¨¨¨..¨¨¨..............¨..‘6 第七节优先股相关情况。¨¨¨¨.¨ · ··.· ···◆· ·········。· ···◆¨∞· ·····。· ···◆· ··¨56 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况。¨¨¨¨..· 0● ●● ●●o◆ .● ●●●● ● ●●●◆● ●●57 第十节内部控制。¨¨¨¨...¨¨.¨¨¨¨¨¨.¨¨ · ·······◆。◆· ······。7● .¨.¨¨¨¨● ●●●●●●●●●●●●.● ●●◆● ●●●●●◆● ●●●● 第十一节财务报告。 ¨ ◆● ●●●¨● ●●●◆● ●●●●●●0◆● ●●¨● ●●●●●●●◆72 第十二节备查文件目录。¨¨¨¨¨¨¨¨¨..¨¨ ●●◆● ●●●0● ● ●●●●●● ●●●¨◆ ◆◆0● ∞● ●●172 广宇集团股份有限公司2014午午皮报告仓文 释义 释义项指释义内容 公司、本公司、广宇集团指广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东指杭州平海投资有限公司,持有广宇集团股份有限公司17,41%的股份 公ol全资子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司,鼎悦府项目开发 新城房产指 主体 公ol全资子公ol浙汪广宇丁桥房地产开发有限公司,上东领地和上东 一指 一指 一指 广宇丁桥 名筑项目开发主体 公司控股子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司,上东臻品项目 广宇紫丁香 开发主体 公司全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司,西城关墅项目开发主 一括 杭州南泉房产 体 天城房产指 体 公司控股子公司杭州天城房地产开发有限公司,武林外滩项目开发主 上东房产公司控股子公司浙汪上东房地产开发有限公司,东承府项目开发主体 合创贸易指公司全资子公司浙汪合创贸易有限公司 广宇创投指公司全资子公司浙江广宇创业投资管理有限公司 广宇咨询指公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 一括 一指 肇庆广宇公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司 公司控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司,江南新城开发主体 黄山广宇 一指 广宇物业指公司控股子公司杭州广宇物业管理有限公司 _指 公司控股子公司杭州思燕贸易有限公司 思燕贸易 公司全资子公司浙汪汇鸣投资管理有限公司,2014年5月更名为浙江 汇鸣投资 广宇元上资产管理管理有限公司,现为公司控股子公司。 汇宇投资指公司全资子公司黄山汇宇投资管理有限公司 公司全资子公司浙江鼎源房地产开发有限公司,锦绣桃源项目开发主 鼎源房产指 体 肇庆物业指肇庆广宇子公司肇庆星湖名郡物业管理有限公司 肇庆星宇指肇庆广宇子公司肇庆星宇文化投资有限公司 黄山酒店指公司控股子公司黄山新杭州人家大酒店有限公司 黄山江滨大厦指公司控股子公司黄山市江滨大厦度假有限公司 绍兴康尔富指公司参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司 广宇集团股份有限公司 ⒛14午年度报告令文 推湖庇尔大指公i刂参股公司绍兴鉴湖南尔大有限公司 估宇房产指公|刂参股公司浙江信宇房地产开发有限公司、锦润公寓顼日开发主体 匕 日 小额贷款公司、小贷公司、广宇小贷公l.l参股公lll杭州市L城区广宇小额贷挟有限公lll 广宇集团股份有限公司2014午年度报告全文 重大风险提示 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到国家宏 观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节,在项目的开发过程中,可能 面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发 的建筑面积,建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场 需求因素和国家政策不确定性影响,公司在经营中若不能及时应对和解决上述 问题,可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 广宇集团股份有llR公ll2014午午度报告全文 第二节公司简介.. —、公司信息 毁票简称广宇集团股票代码.. o02133 哏票.. △市证券交|易所深圳证|券交|易.所 公司钓中文|名称广宇集团股份有限公司 公.司妁中文筒称广宇集团 公司|的|外|义|名|称|〈如有.. ) Cosmos Group Co,,Ltd. 公岢的|淡定代表人工轶磊 注册地址杭州市平海路8号 注册堆转的邯|取|编码.. ;Ⅱ000(5 杠公地址杭州市平海路8号 办公地址的郁政编犸.. 310006 |公|露网址WW、⒒C0sm0sgroup.com.cΠ |电子|借籀轫tdb@163.com 二、联系人和联系方式 鐾|事|会邂书 |00丨|氵{苜宫0亠|0:|氵0∴||莒襞| |菖苜 妊名华欣方珍慧 联|系|地|址杭州市平海路8号杭州市平海路8号 电话.. o571¨87925786 a571¨87925786 传萁.. o57Ⅱ¨87925813 D571¨87925813 电|子狺箱g珀tdb@163.com ⒊珀tdb@163.com 三、信息披露及备置地点 兮匍|遘 |定珀倌息拔露擞纸|的毛称《证券时报》 凳拂年度嵌耸|的|中|海蛀监会嚣走硇蛙莳晦轨WW脶″Cn:nfo.com.cil 兮|秆年|度报.哿备鹭埯点杭州市平海路8号公司董事会办公室 四、注册变更情况 注册蔓垠日.期淝记|盹点 带早取鞲箪午谔税务登|记.号鹚缍织挽搀代砖 广宇集团股份有限公司2014午年度报告全文 浙税联字 浙汪符△商行政管 首次注册 ⒉004臼巨lO∫]18口330000000027054330102】 43125150 14312515ˉ o 理局 1∫ 浙税联字 报告期本注朋 ⒛14年11月IO口 浙汪省△商行政管 330000000027054330102I43125150 14312515ˉ o 理局 1∫ 无变史。 畲∷γ苫犁γ罕竽∵{ .〉 历次控股|股东丨的交|更情猊|· (如有无变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会诂师丨事务所名称立信会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务|盯办./At坤扯上海市南京路61号四楼 雒字.龠|计|师雉名沈利刚、凌燕、程洪祯 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 亻适用口不适用 彝帑机|晦笱碎倮毒机构办公地址 ∷骤稃代表人娃名挣续督|导期词 深圳市福田区益田路汪苏大2014年H月7日至2015年 12 招商证券股份有限公司 厦A座41楼 匚敬良、梁战果 月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用W不适用 广宇集团股份有限公1日2014年午度报告伞文 第三节会计数据和财务指标摘要 —、主要会计数据和财务指标 公lll是否囚会计政策变更及会计差错史正等追溯调整或重述以前年度会计数据 ∨是口否 本年.比上年增 少0Ⅱ4年 20Ⅱ年.● ●诫|=|犭00.年 调整前调整后调整|后调整前调整|后 营业收入.勹乇) Ⅱ,683,490,787. Ⅱ,657,746,628. l,657,746,628. 1.55⒐ Ⅱ,962,263,249 1,962,263,249. 588282 3‘ 36 ¨ 131,296,377.32 219,377,374.68 2Ⅱ 9,377,374.68 40.15⒐ 248,580,967.5| 248,580,967.57 居a肀F呷￥罕F卩 懑.蔹瑟薄孬挈髦 116,267j283,48 209,879,553.94 209,879,553.94 ¨44.60⒐ 216,278,432.68 216,278,432,68 ˉ 146.49% 253,275,544.54 253,275,544.54 90(¨) 9,349,897.7 909,349,897.7 螫挈亻|呷竿Ⅴ 422,716,742.20 2 2 基本每驳收益<先) o.3t o.37 ¨43.24% o.42 o42 `般 蹄释每股收益△励股 ) o.21 o3| nν ¨43.24⒐ 0.42 o.4· 娅仪|垠均净赘产|+lR益率6.H叨 1Ⅱ .58% 11.58% ¨5.47⒐ Ⅱ4.51o/c 145Ⅱ ⒐ 加i浒求吖箫罕00跻爿反 餍↑ 拥|邂前澜整踊谒整后谪旌前丨溺|籀艏 8,561,668,868, 8,014,440,268. 8,107,336,736 总|资产亻鹿) 5.60% 7,106,550,504. 7,178,364,449. 338077 o7 55 2,851,855,526, Ⅱ,984,023,964 1,984,023,964, l,8Ⅱ 2,518,763. l,812,5Ⅱ 8,763. 43.74% 38 78 78 4040 军瞀T丨呷搴 二、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 单位:元 .^◆ i甘9【 顼旧 14|袋~佥珀皈轲0年硼 no”∶筚:苜苜督说|明| 2Ⅱ 5,582.47 .14,354.74 ¨33j328.4Ⅱ 弑羁描聿手F竿∵挚罗 32,4000C 300,000.00 l,834,000.OC 豁鳏鞒鲞窭 广宇集团股份有限公司2014午午度报告全文 受的政府补助除外.. ) 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占.用|费 ● |●●| | | |. 4,312,84436l】 j690,03677 34,046,18000 委托他人投资或管理资产.的损益.. 2.000.00000 l,600,00000 1,200,00000 除上述各项之外的其他营业外收入和支出.. 15,885,lO384 ˉ2,188,5442C ˉ4,487,36748 减:|所得税影响额.. 4,722,82309 1,986,05518 462,14518 少.数般东权益|影响额(税后) 2,694,01374 ¨.. 96,738.09 ˉ205,】 95,96 合计.. 15,029,093.84 9,497,820.74 32,302,53489—— 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号 非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项凵,应 说明原囚 口适用W不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。.. Ⅱo 广宇集团股份有限公i刂20】4午午度报告全文 第四节董事会报告 —、概述 2014年中国经济正在全面向新常态转换。中央政府在区间调控基础上实施定向调控,配合 出台了 —系列财政和货币政策,通过全面推动政治、经济、文化、社会、生态文明等体制改 革以释放市场活力,对冲经济下行风险,社会经济发展总体稳中有进,国内生产总值达到臼.甾 万亿元、同比增长7.4%,虽然符合年初增长7.5%左右的政策目标,但已是中国GDP增速连续 第三个年度低于8%。 20I4年房地产行业结束了长达I5年的超级繁荣期,进入调整期,也标志着中国房地产正 式开启自银时代。房地产行业在年初经历了急剧的小周期衰退后,年中开始在货币和行业调 控政策放松的驱动下逐渐复苏,货币流动性和商品房销售面积累计同比增速见底回升。 行业表现方面 ,⒛I4年全国商品房销售面积和销售额同比下降。全年商品房销售面积 12.∝亿平方米,其中商品住宅销售面积10。夕亿平方米,分别同比下降7.ω%和9。lO%,但增 速自8月份开始见底企稳。Wind资讯跟踪的30个大中城市月度商品房成交数据显示,7月份以 来,房地产市场的销售周期性复苏明显,月成交套数和面积逐步恢复至历史较高水平,景气 复苏开始从 城市开始向三线以下城市扩散。全年商品房住宅市场呈现先抑后扬年末翘尾 的局面。房地产开发企业普遍实施呦口速去化 略,以价换量,成交均价小幅下滑。 线(—) 策(”) “”“ 调控政策方面,2014年从 两会 提出 分类调控∴到房地产上市公司再融资全面放开 , 到全国 ” 多地放松限购政策,下调二套房首付比例,到 ⒛14年中央经济工作会议对房地产业“只 字未提 ,说明国家房地产业政策导向由强力行政干预逐步走向市场化。 流动性方面 ,⒛14年呈现先紧后松的态势,上半年以定向流动性注入为主。随着经济下 行压力加剧,央行货币政策导向从定向宽松转向总量放松转变,20I4年11月21日宣布全面降 息,中央经济工作会议也为适度宽松的货币政策定下基调。货币政策放松,从供需两端释放 动能,有利于国内房地产行业销量增速的进一步回升。 区域政策方面,2014年杭州作为中国房地产市场中市场化程度最高、最敏感的城市之— , 调整幅度为全国之最,市区2014年商品房成交均价同比下跌7.5%。 ⒛14年11月,国家统计局 ⒛个大中城市房价杭州同比跌幅位列第一,达9.9%。20I4年7月⒛日,杭州出台了部分解除限 购的措施,至8月 ⒛日,政策加码,全面放开限购。限购政策的解除,杭州商品房成交量呈井 喷式的增长,s-12月,五个月的成交量高达5.5万套,占全年成交的 Ω%,使20I4年全年商品 房成交近9万套,仅次于 ⒛⒆年10.58万套的成交量,创历史次高。 报告期内,公司通过持续推进企业管理的信息化、标准化和规范化建设,不断提升公司的 运营管控能力。2014年,公司先后荣获浙江省纳税信用%AA”级企业,浙江省企业 “ 守合同 重信用AAr级企业,2014上市公司信息披露金盾奖,2014中国(杭州)年度品牌房地产企 业等荣誉称号。同时,公司房地产开发 —级资质 ,“广宇 ” 著名商标顺利延续川页利通过IsO⒛ Oo 质量管理体系复审工作。 广宇集团股份有限公ml2014年午度报告兮文 二、主营业务分析 1、 概述 公司主营业务为商品房开发建设、销售和租赁等。报告期内公司主营业务构成未发生重大变 化。 2014年度公司主营业务分析如下: (1)营业收入:报告期内公司实现营业收入168,3吐9.m万元,同比增加1.55%。 (”营业成本:报告期内公司发生营业成本121,399.63万元,同比增长12。 ⒃%。 (3l销售费用:报告期内公司发生销售费用3,⑴5.8在万元,同比增长19.7G%, 。 (ω管理费用:报告期内公司发生管理费用G,637.32万元,同比减少6.75%。 (5)财务费用:报告期内公司发生财务费用2,"0。43万元,同比增长2.明%。 (Gl经营活动产生的现金流量净额:报告期内公司经营活动产生的现金流量净额 42,271。元,较上年同期增长14G.佣%,主要是上年存在支付土地款,本年没有,本年购 "万 买商品、接受劳务支付的现金减少较多所致.. ; (7)投资活动产生的现金流量净额:报告期内公司投资活动产生的现金流量净额 一I3,2羽。研万元,较上年同期减少I39。 η%,主要是上年同期收回较多的财务资助以及本期将 部分暂时闲置募集资金购买理财产品所致; (8)筹资活动产生的现金流量净额:报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额 -11,563。3G万元,较上年同期减少I22.80%,主要系本年归还银行借款较多所致。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况.. ⒛I4年,房地产市场整体持续低迷,公司继续实施.. “稳健发展.. 经(”) 营策略,紧紧围绕年 初既定的.. 抓(“) 销售、去存量;定标准、明目标;控费用、抓效率.. ” 的经营目标,主抓项目建 , 设和产品销售,确保产品品质和现金流安全。报告期内,公司实现营业收入⒗8,⒊9。 ⒅万元.. 同比增加I。阢%;实现营业利润I9,2GG。G3万元,同比减少43.53%:实现归属于上市公司所有者 净利润13,129。m万元,同比减少佃。15%。 ⒛14年,公司新开工建筑面积佃。3I万平方米,完成年度计划的91%,新开工项目包括杭 州锦绣桃源项目、舟山锦澜公寓项目。黄山汪南新城(部分)因设计方案修改等原因,未能 按计划要求开工。.. ⒛1珏年,公司实现商品房合同销售金额18。m亿元,完成年度计划的.. m%, 公司年度销售计划完成不足主要系杭州锦绣桃源和舟山锦澜公寓两个项目的开盘时间均晚于 计划时间,致使该两项目未能完成年初制定的销售计划目标。公司全年完成竣工面积31。 V 万平方米,完成年度计划的10阢。截止报告期末,公司储备的规划可建建筑面积81。OG万平方 米,其中权益可建建筑面积田.10万平方米。代建项目—个,建筑面积16。G4万平方米。 报告期内,公司抓住机遇,成功实施再融资。在地产公司再融资政策放开后,公司立即 j 启动再融资事项,再融资方案于⒛M年7月获得中国证监会发审委通过.. ,⒛14年8月获得中国 证监会的核准通知书,lI月成功发行并办理完毕登记上市工作,成功发行股票约1.76亿股 , 募集资金近8亿元。公司此次成功定增,优化了资本结构 “ ,降低了 ” 资产负债率。.. ⒛14年公司加大了品牌建设的力度,围绕公司成立.. 30周年.. 的契机,多手段、多途径 推出大规模的品牌系列活动.. 与各项目销售联动,进—步提升了客户对公司的品牌知名度与 , 美誉度,取得较好的效果和反响。 报告期内,包括贸易公司、物业公司、创投公司、资管公司在内的各项辅业也实现了长 足发展。贸易公司集中采购,有力地节约了公司各项目的开发成本,按质按量按时做好供应 保障和后勤服务的同时,还努力扩大和平衡交易总量。物业公司在实现经营收支相持平的基 础上,重视开展.. “ 成本控制.. ” 运行机制,积极开展多元化服务项目。广宇创投为公司拓展第 广宇集团股份有限公司2014年午度报告全文 二主业建言献策,通过产业研究和项目考察,选定环保和大健康为集团第二主业的方向,圆 满完成了公司交予的任务。广宇元上资管公司以铸造中国一流的独立地产基命为愿景,结合 地产丌发和资产管理,通过专业的调研和科学的决策,发现和投资于优质地产项目,在风险 可控的基础上获取最大投资收益。 公i刂实际经亡业绩较曾公开铍露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原囚 口适用 ∨不适用 2、收入 臼:(l。 tl::.00 公司实物销售收入是否大于劳务收入 V是口否 ^皆 彳亍业分类项旧单位含O1⒋年|)1.}年|网|比苜苷 ||丨 |氵 }|丨}|i{丨}| 销售鸯 房地产业销售面积(万平方米〉 13.4Ⅱ 17.03 ¨2126⒐ 销售金额(万元〉 187,90C 181,100 3.75% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 口适用W不适用 公司重大的在手订单情况 口适用 √不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用 √不适用 公司主要销售客户情况 蔹耳备客户舍计锵篷佥黩火殓 266,291,965.30 莳革碚备片|香艹锦彗孀酎擂车璜擂告总淼丘 ||iiiii丨 I5,82⒐ 公司前5大客户资料 √适用口不适用 解客|户名丨称碲售撷衤|勋|莳午萆镫簿雨湃埒牲∴ 第—名 119,499,786.19 7.10⒐ 第二名 51,495,72643 3.06% 第三名 36,444,444,28 2,16% 第四名 36,047,008.42 2.14% 第五名 22,805,ooo.0( 1.35⒐ ∷昏汁| 266,291,9653C 15,82% 广宇集团股份有限公司2014午年度报告佘文 3、成本 行业分类 单位:兀 一顼 目一 2014年2013年 行业分类同比增减 金额占营业成本此重金额占瞀业成本比重 房地产 944,099j293.36 7777% 915,547,326.84 8496% 312% 其他 269,897,01261 22.23% 162,042,671,34 1504% 66.56% 合计】,2】 3,996,305.97 10000% l,077,589,998.18 100.00% 12.66% 产品分类 单位:元 201⒋年90】a|年 产磊分类顼目 金|额占膂|业|成|本|比冀全额占曹.业成本茁|熏 圃比增减 房地产 944,099,293.36 7777⒐ 915j547,326.84 84.96% 312% 物业管理 18,174,881,171.50叨 16,006,228.43 1.49% 13.55% 物业出租 6,835,015.12 o.56% 7,523,085,25 o.7% ˉ9.15% 其他 244,887,116.32 2017⒐ Ⅱ38,513,357,6‘ 12.85% 76.80% 合计 1,213,996,305.97 lO000⒐ 1,077,589,998.18 Ⅱ00.00(;)‘ ( 1266% 说明 不适用。 公司主要供应商情况 蝌刚蜊|畔聊牟唧呷 . 536,462,855,94 莳茧丬|抉 |应描|杳计采购蓊镦莳牛鐾米塑总颦比46.53% |叼 公司前5名供应商资料 W适用口不适用 .占 序号供应商.名秫来蝴玩 )辍莱购总|额|咕例 】第—名242,549,240.4弓 2Ⅱ .04% 第二名 Ⅱ36,307,021.50 11.82% 第三名 64,665,184.11 5.61% 第四名 48,988,418.84 4.25⒐ 第五名43,952,991.0￡ 3.81% |黯 536,462,855.94 46.53% 广宇集团股份有限公司20】4年午度报告伞文 4、费用单位:万尢 顼.目 2回i4 ⒓0!a |ztll::l!举年站△竿辇博|粹市希龊苗吐年营业哝| 销售费用| :,6θ5 g4 3.0ε; 15 2,2114E】θt6午2 20臼 I Bs9|菅理费用.. : 63T :2 7⊥⊥t5 7El1g:E -5 T59 3 θ49 4 2θ9 财务费用.. 2,5aO 432,46臼】-T吕7 g∈2 4B丨 1~509】499 |轩于】2 g5: 5q 12,6T2.g2 g,462 t⒓1.5】巾.. T.649 t 649 所捍税5 T:2 2臼 0 吕35~02】●,T14 5叫 -40 5⒒巾.. :.4”吕.. g⊥ 9i总诤.. ⒒臼 5g5 B臼22.:Oe t叫】0 ITT :∈-】6 64引 ⒒】059】a 4吕巾 主要变动原因:本年所得税费用较上年同期下降40.m%,主要系本年利润总额下降所致。 5、研发支出 不适用。 6、现金流 单位:元 顼目 ^0!艹 |年”is|年|同|镪 绣菅活动现轰流入|刂1,925,850,477.2‘ 1,845,794,688,01 4.34% `计 经菅括动辘盐流|由小诂.. l,503,133,735.092,755,144,585.7彐 ¨45.44% 422,7Ⅱ 6j742.20 -909,349,897.72 146.68% 饕斛.. ↑餮珲.. 皮啜掇劫堍釜流久小菇.. 76,410,377.Ⅱ 9 334,849,923.09 ¨77.18% 蝌撬瑚瑰蓊流虫丬寸讦.. 208,835,098.94 2,022,542.00 Ⅱ0,225.38% ˉ132,424,721.75 332,827,38Ⅱ .09 ¨ Ⅱ39.79% 瘳暨∵竿雳.. 簿资活动现|螽流本小计.. 2,595,843,920.752,069,540,000.0￡25,43o/。 筹资|清动瑰|螽|流盅丬|艹 2,71Ⅱ,477,558,64 1,562,453,607.88 73.54⒐ Ⅱ15,633,637.89 507,086,392.12 ¨ 122.80⒐ 暨?F呷嘿槊.. 现|翕及现.龠静阶物.净丨皤加蔹.. 174,658,382.56 ¨69,436,124.51 351.54% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 W适用口不适用 经营活动现金流出较上年同期减少灬.铒%,经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加.. Ⅱ46.68%,主要是上年存在支付土 地款,本年没有,本年购买商品、接受劳务支付的现金减少较多所致.. ; 投资活动现金流入较上年同期减少刀.18%,主要系上年同期收回联营企业财务资助较多;投资活动现金流出较上年同期增 加10,2犭.38%,主要是本期将部分暂时闲置募集资金购买了理财产晶所致;投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少.. Ⅱ39.”%,主要是上年同期收回较多的财务资助以及本期将部分暂时闲置募集资金购买理财产品所致.. ; 广宇集团股份有限公司2014年年度报告全文 筹资活动现金流丨 丨丨i较丨二年lnl期增tll"54%,主要系本期归还银行借款较上午增加l所致:筹资活动产生的现金流量净额较上 年同期减少122gO%,主要是本年归还银行借款较多所致。 j 报告期内公司经借活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说”.. 口适用.. ∨不适用 三、主营业务构成情况 单位:元 . 营|亚收人比上年.. 营|亚成|本铭|世年.. 毛利|率此上|年伺.. 营业收人曹业成本毛利率 |.●.同期增减.. .0|●向.期瑭骗△||.!.△丨期增减●△ | 分行蛱 房地产.. 1,372,824,829,13 944,099,293.3( 3123⒐ -5.98% 3.12⒐ ¨6.06% 其他.. 308,599,29145268,631,8758刍 12.95⒐ 57.41% 67.08⒐ ¨5.04% 合计.. l,68Ⅱ ,424,120.58 1,212,731,169,2527.87叨 1.53% Ⅱ2,67⒐ ¨7,13% 分产|品 房地产.. l,372,824,82913 944,099,293.3‘3】.23% -5,98% 3.12⒐ ˉ6.06% 物业管理.. 23,4Ⅱ 9,542.2, Ⅱ8,174,881.l 2239% 18.46% 13.55% 3.36% 物业出租40,444,783.8旧 6,835,0Ⅱ512 83.10% 3.49% ˉ9 15o/c 2.35% 其他.. 244,734,965.3C 243,621,979.60 o.45⒐ 78,39% 77.50% o.50% 合计1,681,424,120,5旧 l,2Ⅱ 2,731,169.25 27,87% 1.53⒐ 12.67% ˉ7.13% 濉 折汪地区.. 1,045,218,248.0‘ 862,720,270.1‘ 17.46⒐ 20.78%39.31月彳.. ¨10.98% 东地区.. 433,207,1418(271,924,202.8旧 37,23⒐ Ⅱ4.40% 42.81⒐ ¨12.49% 安徽地区202,998,730.6亻 78,086,696.21 61.53% ¨5074% Ⅲ70.71% 26.24% 合计.. 1,681,424,120.58 l,212,731,169.25 27,87% 1.53% Ⅱ2,67% -7.13% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用亻不适用 四、资产、负债状况分析 1、 资产项目重大变动情况 单位:元 mi艹年|末 ↑o:=年末 比重塘婊 金额 占苷资产 ||| 比.. 螽额 中举|卑冖毕挈甲|呷 ≡|"枋扩∷|||星∶饣盹|. |||_ 货币|瀚佥.. 1,158,454,524. 1353% 995,235,470.2‘ 1228% 1.25% 广宇集团股份有限公lIl2014午午度报告全文 41 吨收账款l】,099,52577o.】3%9,853,】 22.5(o~】2%o.0】% 6,570,984,150 6,340,943,7】 6. 俘货 7675%7821% 1.46% 131,125,7732 投资性房地产 153⒐ 135,072j399,44 167% ¨0.14% 160,539,176. 长期股杈投资 188% 175,461,46555 216⒐ -0.28% 圃定资产 21,119j512,51 o.25% 21,392,392,3( o26⒐ -0.01o/o 在建 ˉL 程 o.00 o00%o.0￡ o00% o00% 预付账款 7,80Ⅱ ,281,05 o,09⒐ lO8,Ⅱ53,40502 1,33% 1.24% 主要系上年的预付土地款转入开发 成本所致 其他应收款43,303,016.9刍 o,5I% 82,484,150.55 102⒐ ˉ0.51η% 主要是对联营企业财务资助收回所 致 其他流动资产 302,424,o80.o 3,53⒐ 92,896,467.97 1.15% 2.38% 主要是报告期内购买银行理财产品 9 2亿元所致 长期待摊费用 199,260.7~ o,00% 356,112.45 o,00⒐ o.00%主要是报告期内装修摊销所致 2、负债项目重大变动情况 单位:元 丬叫肾m|=年 金额 一 呷 △|÷l号蚕贾售些霁蜂蝤槊 短期穑款 . 405,000,000.( "|亩 473% 780,000,000.00 9.62⒐ -4,89% C 报告期内短期借款归还较多所致 长|勰撇 2,130,955,052` 24.89% 2,093,62【 ,973. 2582% ¨0.93% 63 68 222,866,897.‘ 报告期内根据相关规定,预缴税金转 应交税费 2.60% 236,724,91Ⅱ .24 2.92% ¨0,32%入其他流动资产或其他非流动资产 所致 其他应付款 267,149j542.3 3.Ⅱ2% 410,048,59Ⅱ .99 5.06⒐ 1.94% 主要系报告期内归还合作方往来款 l 较多所致 3、以公允价值计量的资产和负偾 口适用W不适用 广宇集团股份有限公司20】4午午度报告全文 五、核心竞争力分析 (—)市场化程度高,区域优势明显 公司具有30年的房地产开发经验,具各中华人民共和国房地产开发企业壹级资质证书。 公司立足杭州本地,稳步扩张,稳健经营,历经完整的宏观调控周期,熟悉房地产市场的周 期性变化,与行业后劲的房地产行业的企业相比,具有较强的专业经营能力和应对市场风险 的能力。 公司是杭州最早以城市运营概念实施旧城改造、最早参与 “ 招拍挂 、(”) 较早走出浙汪布局 全国、进行市场化运作的企业之一。从建杭州第—栋高层建筑 “金隆花园 、(”) 第—批别墅“之江 花园 ”,至刂成为浙江省首家国内A股IPO上市的房地产企业,广宇集团 —直都走在行业前列。 (二)市场定位鲜明,品牌忠诚度、美誉度高 公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品,产品具有 面(“) 积不大功能全、 总价不高品质高 的(”) 特点,在消费者中有很高的晶牌认知度,形成了公司在中小户型开发上的 独特市场定位,奠定了在房地产行业独特的竞争优势。 公司致力于 “ 为民众造好房 ”,提供质量满意、高性价比的产晶和服务,强调客户的居住 感受。经过多年的探索,公司通过严抓内部管理,严控施工质量,使公司开发的楼盘在市场 上形成了 精(“) 致、舒适、性价比高 ” 的市场形象。公司开发出的优良品质楼盘在消费者中已经 形成了很高的品牌认知度,公司的社会知名度和 “ 广宇 品(”) 牌的关誉度口益提高。公司被评为 浙汪省知名商号,“广宇 被(”) 评为浙江省著名商标。公司产品的优良晶质、市场及客户对广宇 品牌的忠诚度和美誉度,使得公司开发的楼盘定价往往高于同地段的其他楼盘。 (三)经验丰富不断创新的管理团队 从经营过程来看,房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源,高管团队的经营管 理水平对房地产公司的长远发展起着决定性的作用。广宇集团是—家有着三十年地产开发经 验的专业公司,在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实 战经验丰富、具备前瞻性战略眼光的高管团队。 (四)企业文化和人才储备 经过近30年的发展,公司始终秉承叩艮务大众、共享生活 的(”) 信念,坚持 “矢口识创造财富、 和谐铸就未来 ” 的价值主张——打造高水平的专业化团队,通过透明和规范化运作,为股东 “ 创 造价值,为员工发展搭建平台,与合作伙伴实现共赢,努力实现普通市民高品质居住条件的 中 国梦 。(”) “ 务实稳健 ”的风格,宁可放弃短期速成的机会,也要规避 公司在长期实践过程中形成了 致命性的错误,项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳,从没有寻求超越自身能力和 资源的超常规扩张。从不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为,而是执着于 研究客户需求,优化产品结构,改善服务品质,以期提升客户价值;努力提升销售效率,加 , 速去化,优化财务结构,以期提升资金利用率;合理分配成本,加快开发进度,控制费用 以期实现股东利益最大化。 同时,公司以 学(“) 者型地产实践者 ” 为人力资源发展方针,长期以来注重专业人才的培养 与储备,目前丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化 建设,将广宇的企业文化全面贯彻到员工的各项行为中去,使之成为共同的理念。同时注重 加强企业内炼和团队建设,把人力资源优势转化为企业竞争优势,不断提高公司软实力。 广宇集团股份有限公司2014年年度报告全文 六、投资状况分析 I、对外股权投资情况 (1)对外投资情况 √适用口不适用 对夕卜投资情|况 报告|期投姿额κ元 )上gl。j期投资额(玩)变动幅度 lO1,000,000.00 490,000,000.00 79.39% 被投资公司|情况 公苛名称主|要业务△啻公司古被投资公|铒权盎茁叻 浙汪鼎源房地产开发有限公司房地产开发经营等 10000% 舟山宇上投资合伙企业(有限合伙)实业投资,投资管理 1.25⒐ (2)持有金融企业股权情况 口适用 ∨不适用 公司报告期未持有金融企业股杈。 (3)证券投资情况 口适用W不适用 公司报告期不存在证券投资。 “)持有其他上市公司股杈情况的说明 口适用 √不适用 公司报告期未持有其他上市公司股杈。 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款倩况 (1)委托理财情况 √适用口不适用 单位:万元 诖提谶值潞|搦卖 |系 予瞀罕荣激簟产搦|类|塑|髡罟起始曰期终止|时||{!|0||髻鳘淹客盔巅|珥|汗哐盥 |睡捌蚺妊 ●.●|△ △△|_||||||| |铷祥扩∷|=| 中国银行 无否 保本保证 20、00￡ 2014年⒛Ⅱ5年 按照本 o 246.33 ""颥 舟山市分收益型12月 03 ⒊3月 25金、收益 o 广宇集团股份有限公司2014午午度报告全文 行 含计 委托理财资金米涿 逾期未收回的本金和收益累计金额 涉诉情况.(如薄用 ) !.,髯 |l∫.∵ 霉芦罗苄蜉 吾呷?呷竽.F7:∵ (2)衍生品投资情况 口适用W不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 (3)委托贷款情况 口适用W不适用 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 W适用口不适用 (1)募集资金总体使用情况 刂适用口不适用 报|眭期投人蒡巢綮|命|潜|擞 凼索艹狡人骧嶷蝥|淼芯|颧| 告|期讷蚺的藜集|资.龠潞.灞 累廿蚺|的|募隼渖亻串轷浏咿呷 ●)募集资金承诺项目情况 √适用口不适用 率、收益 期计算 20,000 |刂 24633 定向增发哲时闲置募集资金 不适用 2014午】1月11日 2014年11月28日 单位:万元 募集资佥总辂使用甯诳递明 广宇集团股份有限公lll2014年午度报告全文 屮位:万儿 是否已 募集资金调整后投截|至期末 截至期木项目|达刭 本|报告期 项目可行 承诺投资项旧和超募.. 变吏项本报告期投资进度预定可使是否达.. all性是否发 承诺投资.. 资总额.. | 累计投入实现的效 | .资金投|向 ●目(食|部.投入金额|(3)干●|用状态日.0盅预计效益隹|萁|大|变 分变更) ●总|额 ||||(1)●|||翕|额C∷ 0《2,/l0●期●.. ● 垒||.●化 . 承诺投|资|顼|目 舟山·临城.. LKa-3-⒛b 否.. 55,000 53,45939 5,9763⒚ 6,494,1Ⅱ】2.15%2017午￡建设期衙 地块项H 杭州鼎悦府项日否.. 25,00(25,00￡ 12,409.58 18,929,93 75,72⒐ ⒛15年 C建设期否 承诺投资项|目小计.. 80,00( 78,459.3‘ 18,385.97 25,424,04 挂募资金投向 含|计|80,00￡ 78,4593s】8,385,97 ⒉5,424.04 C 不适用 .罨霉|毒 罢雯罢罨诂卩 不适用 麂辍雩肀 不适用 蠢骺颥.. Π革 适用 雾霆受麦彗爨譬晏↑ 根据公司第四届董事会二十三次会议决议,公司使用募集资金置换预先己投入募投项目的自筹资金 2⒛,3⒍,m6.叨元,其中舟山·临城LKa~a~犭b地块项目置换48,645,4⒍.35元,杭州·鼎悦府项目置换 179,722,082.59^亏。 不适用 辍蟊鲞麝F 不适用 慝.瑟墓鑫鬣 莓邋苦弭莛除购买理财产品的200,000,000.00元和存于定期存款账户的30,000,000.00元外,其佘暂未使用募集 资金均存放于募集资金专户。 无 暑孙暨 (3)募集资金变更顼目情况 口适用V不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。.. 广宇集团股份有限公司2014年午度报告全文 4、主要子公司、参股公司分析 W适用口不适用 主要子公司、参股公司情况 公司名称公司类型所处行业 主要产品或 另艮芗⒌ 注册资|本 【万元 ) 总资产 (元 ) 净资产 (元 ) 营|业收入 (元). 营业利润 ●κ元 y| 净利涧 ||(元)ii 杭州广宇建 筑工程技术 咨询有限公 子公司 工程技术咨 询 I程技术咨 询 6,000.00 108,079,939 27 87,247,509. 602】 ,215,000 oo lO,819,126 o‘ 8,098,433,2 7 司 肇庆星湖名 郡房地产发 展有限公司 子公司房地产开发 "星湖名郡 " 项目开发建 设 24,750.00 l,036,112,7 6836 357,441,904 .32 426,193,429 ,80 88,962,232. o5 77,562j7Ⅱ 5 14 黄山广宇房 地产开发有 限公司 子公司房地产开发 "江南新城 " 项目开发建 设 5.000.00 ⒉60,412,046 .09 Ⅱ58,829,471 .69 202,258,548 .00 106,105,365 .17 83,606,633. 55 杭州广宇紫 丁香房地产 开发有限公 司 子公司房地产开发 "上东臻品 " 项目开发建 设 刂:;,000.00 ⒉07,105⒓6】 .刂:;刂 :; 73,547,012, 68 23,977,469. 34 ¨ 10,049,705 77 ˉ7,6Ⅱ 8,213, 99 浙汪广宇丁 桥房地产开 发有限公司 子公司房地产开发 "上东领地 "、"上东名 筑"项目开 发建设 刂:;,000.00 232,026,84‘ .1| 159,055,472 .81 92,254,617. 33 ¨ 5,810,769. 62 ¨ 5,100,414. 38 抗州天城房 地产开发有 限公司 子公司房地产开发 "武林外滩 " 项目开发建 设 80,000.00 2,250,366,5 o5,34 715,169,05( ,21180,000,0￡ ¨ Ⅱ3,741,004 ,43 ¨ 10,527,942 .12 浙汪上东房 地产开发有 限公司 子公司旁地产开发 东承府项目 开发建设 35,000.00 920,605,683 ,48 99,851,720, 99 569,065,941 oo 25,007,522, 59 18,240,173. 67 浙汪合创贸 易有限公司 子公司建材销售 建筑、装饰 材料销售 j;,00000 193,620,41Ⅱ .6, 44,757,022 85 277,087,444 .25 ¨ 9,683,695 79 ¨ 7,416,688, 70 浙汪广宇新 城房地产开 发有限公司 子公司旁地产开发 鼎悦府项目 的开发 43,000.00 l,366,661,7 90.68 411,950,592 .46 o.00 ˉ5,513,605 62 ˉ4,153,930 54 浙江广宇元 上资产管理 有限公司 子公司投资管理 投资管理、 投资咨询、 资产管理 等。 3.00000 29,574,493. 68 29,572,851. 68 o.00 ¨549,707.40 ˉ421,856.29 广宇集团股份有限公丨刂20】4午午度报告令文 投资管理、 浙江广宇元 |l资产管理了公丨刂投资管理 投资咨询、 3,00000 29,574,493. 29,572,851, o0￡ ˉ549,70740 ˉ421,85629 资产管理68 68 有限公|刊 等。 投资管理、 贞山汇宇投 资管理有限了公i刊投资管理 投资咨询、 】,000,00 188,642,572 ¨358,269,39 o00 ¨ 9,246,lO9 ¨ 9,248,702, 资产管理 10 23 82 公司 ˉ音告吕。 浙汪鼎源房“ 桃源 ” 项目】, 68,479,9 378,823,675 24(¨) ,681,960 .18,890,782 地产开发有子公 nl房地产开发 40,000,00o,00 开发建设 o212 ,94 .69 .84 限公司 舟山市临城 LKa¨ 3¨25b 舟山鼎宇房地块和舟山 907,758,62彡 140,307,128 7,(¨) 813,1Ⅱ 1 6,(¨) 081,111, 地产开发有子公司房地产开发市临城 】.;,000.00o.00 .Of .78 32 35 限公司LK⒊3¨25c 地块的项目 开发建设 绍兴康尔富“” 康郡 项目78,134,159, 68,356,7259,898,466珏 2,214,965.1 房地产开发参股公司房地产开发 5,000.00 o.00(开发建设 20 9￡ 有限公司 浙汪信宇房杭政储出 1,382,90氵 ,5 ⒉08,648,690 12(¨) ,787,88彐 ˉ21,709,97‘ 地产开发有参股公司旁地产开发⒓0H]20号;0,000.00Ⅱ3,65 .44 o.0( ,4( .7‘ 限公司地块开发 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内,公司控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司实现主营业务收入20,2犭.甾万元,净利润8,360,66万元,扣除内部 交易和杈益比例的影响后,对归属于母公司的净利润的影响比例为 M13%; 报告期内,公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司实现主营业务收入伲 ,⒍9.34万元,诤利润7,石6.27万元,扣除 内部交易和权益比例的影响后,对归属于母公司的净利润的影响比例为m.2o%。 报告期内取得和处置子公司的情况 口适用V不适用 5、非募集资金投资的重大项目情况 √适用口不适用 单位:万元 裁至掇镄期苯 项|目名|称|计|划|攮琰|总|额 本.垠音期投入 蒌抖进度 |嘏露|日期:∷|如 ∴∷銮瀛●—軎|耋銮芒0 蒌博|收辍慵乳△亏诂疒∵ 0珥蚕孙曜 武林外滩(天城 项目 ) 250,00ll 16,288.8‘ 184,358,9在建尚未产生收益 广宇集团股份有限公司.. ⒛14午午度报告伞文 锦绣和.. ‘溺亍(秽‘ 源项目) 115.00C 13,17809 74,621 19在建尚木产生收益 合计365j00￡ 29,46695258,980.0丐 七、公司未来发展的展望.. (—)展望未来 ” 对于20I5年中国经济展望,中央提出了.. 主(“) 动适应经济发展新常态,引领经济发展新常态.. 的表述,强调继续统筹兼顾.. 稳(“) 增长、调结构、促改革、惠民生、防风险、扩开放.. ,(”) 坚持 “稳 中求进.. 的(”) 工作总基调,继续实施积极财政政策,继续实施稳健货币政策,稳步推进金融改革 开放,注重政策的松紧适度、定向调控和改革创新,加快发展多层次金融服务体系。这种大 环境为包括房地产行业、环保及大健康行业在内的各行业持续、强劲发展创造了有利的条件。 20I5,我们认为房地产行业政策环境将持续友好:3月5日李克强总理的《政府工作报告》 明确指出支(“) 持居民自住和改善性住房需求。△为所有救市政策打开绿灯;3月30日,多部委 联合℃30政策.. 组(”) 拳出击,政策主要包括放宽二套房商业贷款限制(首付比例下调至4成、取 消1.1倍利率限制)、支持公积金购房(首套首付⒛%、二套房首付30%)、二手房转让营业 税放松(减免期限由5年下调至2年),从降低购房门槛以及降低交易成本两方面,促进住房 需求尤其是改善性需求兑现入市。毫无疑问这一系列的利好政策对整个市场信心恢复会起到 极大的作用,并将在未来几个月逐渐发挥作用。 (二)广宇集团发展战略 ”“” 公司积极打造.. 面(“) 积不大功能全、总价不高品质高.. 的产品主导战略,采取.. 三三制.. 区域 布局原则.. “三分之—在杭州,三分之—布局在杭州以外的浙汪地区,三分之—布局到浙汪省 夕过品牌推广和盈利模式复制,形成了以杭州为中心、二三线城市为重点的跨区域战略 布`,通局,巩固和提升在中小户型开发领域专业化优势。公司将坚持秉持.. “为民众造好房.. ” 的经营 理念和.. “稳健务实.. 的(”) 风格,顺应中国房地产市场的发展趋势,以赚取增值服务收益为经营导 向,进—步提升资产周转率,获取公平收益,追求高质量的可持续增长,为广大投资者带来 丰厚的回报。同时公司将积极在环保、大健康等新兴产业领域内布局公司的第二主业,力争 经过三至五年的努力,使得新开辟的第二主业不断发展壮大,成为公司发展新的增长点。 月矽滗示:上述发展战略夕屈于廾热性事死石锄彬 =t司 对投资者的实质承诺;矽秽 资者注意投资风脸。 (三)⒛15经营计划.. ⒛I5年,抓销售、去存量依旧是工作的重心所在。这是公司在严峻的市场形势下赢得发 展先机、持续生存的关键所在。同时还要严控成本,提高周转速度,大力建设标准化的运营 体系。具体来说就是做好以下五方面的工作: 第—、适应市场变化调整营销思路,抓销售去存量。.. ⒛15年公司各项目要及时根据市场变化,调整思路,改变营销方式,不光要触网,还要 线上线下齐联动,全民营销,跨界电商等。⒛15年还要深化品牌推广和项目销售的紧密互动 , 双向联动,互促互进。区别于往年,公司今年要求各个项目将年度销售目标详细分解至月度 计划,根据完成情况,及时调整营销策略。同时,根据季度巡检结杲,对各项目的产品成本、 工程进度及产品质量进行相应调整。 第二、积极推进“成品房.. 落(”) 地,实现产品标准化管理。 — 当基础空间的变化不可能短时间内有突破性变革产生前,精装智能互联家居是下.. 个改 变生活方式的方向,尤其对于精装擅长的开发商来说只差临门一小步就能创造新的产品趋势。 广宇集团股份有限公lll2014午午度报告伞文 我们要抛弃.. 地(“) 拿好了,项目就成功了.. 的(”) 惰性思维,而要换成.. “ 满足用户极致需求 ” 为主的互 联网开发思维。⒛15年,公司要在此基础上推进 “ 成品房.. 落(”) 地,成功在开发项目上推广,实 现标准化管理。 第三、延仲物业服务链,向社群文化与社交社区方向发展。 房地产物业发展放眼未来,能做的不仅仅是社区管理,更要延仲物业服务链,把物业服 务介入到运营社区情感生活。物业的价值将由售后服务与品牌维护变成未来地产产品核心竞 争力之一。 第四、努力向 “ 精细化、全程化、前置化.. 靠(”) 拢,加强成本管控。 地产项目成本管控应该向 “ 全程化、精细化、前置化.. 方(”) 向看齐。通过化小单元,明确分 工与责任,明确各个单元管理费用、财务费用、营销费用等,加强各个部门的预算目标控制。 第五、积极拓展融资渠道,多向打造集团融资平台。 第六、加快开发.. 第(“) 二主业.. △促进.. “ 第 —主业丬急健发展。 在整个房地产市场形势严峻,行业利润趋薄的情况下,加快开发.. “ 第二主业.. ” 既是适应房 地产新常态所迫,也是企业拓展业务,寻找另一个利润增长点所需。 第七、加强团队建设,打造 “ 专业、高效、有爱 ” 作战队伍。 ⒛15年在团队建设方面,除了继续完善项目业绩评价体系,我们将努力建立集团业务部 门的业绩评价体系,增强员工的薪酬竞争力,做到员工岗位工作饱和度和员工薪酬增长成正 比,真正做到减员增效;建立有规划性的培训体系,针对企业发展所需,有目的性地提供人 员技能保障;打造员工成长通道,营迨积极向上、良性竞争的企业文化氛围,打造 — 支 “ 专业、 高效、有爱 ” 的作战队伍。 ⒛15年,公司计划实现销售合同签约金额25亿元;计划实现新开工面积4万平方米,主要 为江南新城(部分)、星湖名郡(部分);计划实现竣工面积⒛万平方米,主要为鼎悦府、 锦润公寓、星湖名郡(部分)项目。 八、董事会、监事会对会计师事务所本报告期叫卜标准审计报告.. ” 的说明 口适用W不适用 九、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明.. √适用.. □不适用 重要会计政策变更 本公司已执行财政部于2014年颁布的下列新的及修订的企业会计准则: 《企业会计准则一基本准则》(修订)、 《企业会计准则第2号——长期股杈投资》(修订)、 《企业会计准则第9号——职工薪酬》(修订)、 《企业会计准则第30号——财务报表列报》(修订)、 《企业会计准则第33号——合并财务报表》(修订)、 《企业会计准则第37号——金融工具列报》(修订)、 《企业会计准则第39号——公允价值计量》、 《企业会计准则第40号——合营安排》、 《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》。 广宇集团股份有限公lll2014午年度报告全文 : 本公司执行上述企业会计准则的主要影响如下.. 本公司根据《企业会计准则第2号——κ期股杈投资》(修订)将本公司对被投资单位不具有共同 控制或重人影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计蚩的投资从长期股权投资中分类 至可供出售金融资产核算,并进行了追溯调整。 执行《企业会计准则第9号——职:L薪酬》(修订),本公司根据《企业会计准则第9号——职」∶ 薪酬》(修订)将本公司辞退福利、基本养老保险及失业保险单独分类至辞退福利及设定提存计划核 算,并进行了补充披露。 执行《企业会计准则第30号——财务报表列报》(修订),本公司根据《企业会计准则第30号—— 财务报表列报》(修订)将本公司预缴的税金重分类至其他流动资产核算或其他非流动资产,并进行 了追溯调整。 : 上述追溯调整对本期和上期财务报表的主要影响如下.. 会计政策变更的原因和内容审批程序时2014年12月31日佗014年度相关财务报表项目 的影响金额 报表项目影响金额 《企业会计准则第2号——长朋董事会议案可供出售金融资产.. 6,000,000.0( 股权投资(修订)》审批κ期股权投资.. ˉ6,000,000,0( 《企业会计准则第30号——财其他流动资产.. 102,424,080,0~ 务报表列报(2014年修订)》其他非流动资产.. 3,238,410,6ˉ 立交税费.. 105,662,490.71 会计政策变更的原因和内容审批程序时2013年12月31日佗013年度相关财务报表项 目的影响金额 报表项目影响金额 《企业会计准则第2号——长期股董事会议案可供出售金融资产.. 5,000,000.0( 权投资(修订)》审批长期股权投资-5,000,000.0￡ 《企业会计准则第30号——财务其他流动资产.. 92,896,467.9t 报表列报.. (⒛14年修订)》立交税费.. 92,896,467.9t 本次会计政策变更,仅对上述财务报表项目列示产生影响,对公司.. ⒛13年末和2012年末所有者权益总 额以及2013年度和2012年度诤利润未产生影响。 2、重要会计估计变更 十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 口适用刂不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 广宇集团股份有限公i刂20】4年年度报告伞文 十一、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明 口适用W丬(适用 公lil报告期无合并报表范围发生变化的情况。 十二、公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况 ∨适用口刁(适用 报告期内,公司严格逍守公司章程及法律法规夫于现金分红的规定。 2014年4月】7日,公司召开第四属董事会第十二次会议,审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》,对 公司章程中涉及利润分配相关内容进行了修订,并经公司⒛14年第一次临时股东大会审议通过。修改后的 利润分配政策如下 : 第一百六十四条公司利润分配决策程序为 : (一)公司每年利润分配预案由公司董事会结合公司章程的规定、盈利情况、资金供给和需求情况制 订。董事会审议现金分红具体方案时,应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整 的条件及其决策程序要求等事宜。独立董事应对利润分配预案发表明确的独立意见。分红预案经董事会审 议通过,方可提交股东大会审议;独立董事可以征集中小股东的意见,提出分红提案,并直接提交董事会 审议。 (二)监事会应对董事会和管理层执行公司利润分配政策的情况及决策程序进行监督,并应对年度内 盈利但未提出利润分配的预案,就相关政策、规划执行情况发表专项说明和意见 ; (三)董事会审议通过利润分配方案后报股东大会审议批准,公告董事会决议时应同时披露独立董事 和监事会的审核意见 ; (四)股东大会审议利润分配方案前,公司应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和 交流,充分听取中小股东的意见和诉求,并及时答复中小股东关心的问题 ; (五)公司股东大会对利润分配方案做出决议后,公司董事会须在股东大会召开后两个月内完成股利 (或股份)的派发事项 ; (六)公司应当严格执行本章程确定的现金分红政策以及股东大会审议批准的现金分红具体方案。如 根据生产经营情况、投资规划和长期发展的需要,确需调整或者变更利润分配政策的,应以股东权益保护 为出发点,调整后的利润分配政策不得违反相关法律法规、规范性文件及本章程的规定;有关调整利润分 配政策的议案,由独立董事、监事会发表意见,经公司董事会审议后提交公司股东大会批准,并经出席股 东大会的股东所持表决杈的2/3以上通过。 : 第一百六十五条公司的利润分配政策为 (—)利润分配原则:公司实施积极、持续、稳定的利润分配政策,重视对投资者的合理投资回报 , 并兼顾公司当年的实际经营情况和可持续发展。利润分配不得超过累计可分配利润的范围,不得损害公司 持续经营能力。公司董事会、监事会和股东大会对利润分配政策的决策、论证和调整过程中应当充分考虑 独立董事、监事和公众投资者的意见 ; (二)利润分配的形式:公司可以采取现金、股票或现金与股票相结合的方式分配利润。在符合现金 分红的条件下,公司应当优先采取现金分红的方式进行利润分配 ; (三)公司拟实施现金分红的,应同时满足以下条件 : 1、 公司该年度实现的可分配利润(即公司弥补亏损、提取公积金后所佘的税后利润)为正值 : 2、审计机构对公司该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告。 (四)现金分红比例:在满足上述现金分红条件的情况下,公司应当采取现金方式分配利润;原则上 广宇集团股份有限公司2014午午度报告全文 每午度进行一次现金分红;每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%:公司任意二 个迕续会计午度内以现金方式累计分配的利润不少于该二午实现的年均可分配利润的30%; (五)公司董事会可根据公司盈利及资金需求情况提议公司进行中期现金分红 ; (六)公司根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况,在保证最低现金分红比例和公司股本规模 含理的前提下,为保持股本扩张与业绩增κ相适应,可以采取股祟股利方式进行利润分配 ; (七)公司董事会应肖综含考虑所处行业特点、发展阶段、臼身经营模式、盈利水平以及是否有重大 资金支出安排等囚素,区分下列情形,提出差异化的现金分红政策 : l、 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中 所占比例最低应达到⒛%; 2、公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中 所占比例最低应达到40%; 3、公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中 所占比例最低应达到⒛%。 公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的,可以按照前项规定处理。 重大资金支出是指:公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产(含土地使用杈)或者购买设备等的累 计支出达到或者超过公司最近— 期经审计诤资产的10%。 公司对利润分配应进行充分的信息披露 : , (—)公司应在定期报告中详细披露报告期内利润分配方案特别是现金分红政策的制定及执行情况 同时应当以列表方式明确披露公司前三年现金分红的数额、与净利润的比例;如报告期内对现金分红政策 进行调整或变更的,应详细说明调整或变更的条件和程序是否合规和透明。 (二)公司当年盈利,董事会未做出现金利润分配预案的,应当在定期报告中披露未分红的原因、未 用于分红的资金留存公司的用途,独立董事应当对此发表独立意见。 现金分红玫策的.专顼莪明 | 肆帘篷樊萎帮萆稗|睥箨考萃|睥莽奉兮|许|咚|申翠菸 是 !泰缅潇准和|咕搦|是|吞明|确和薄|晰|是 辑希盥熬篓碑搴和铒钾|晷i矸串帑| 是 瘢胡蟹|攀|是奋勰尽|责|并发簿π|应有|的|作用:是 是 |鲞÷寻;}÷苣竽l卩呷.竽|芦|甲竽 i;l∶号丨!∴∴罕 是 黧鲟胄置F号半B髯:竿鲫 公司近3年(含报告期)的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 (1⒓012年度利润分配方案 以2012年12月31日公司总股本 598,3⒛,000股为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.sO元(含税), 共派发现金红利狎,陌5,ωO元。 (纱2013年度利润分配预案 以⒛13年12月31日公司总股本598,320,O00股为基数,向全体股东每10股派发现金0.sO元(含税),共 派发现金红利狎,陌5,600元(含税)。 (3)⒛14年度利润分配预案 广宇集团股份有限公ol2014年午度报告全文 以⒛14午12月31日公司总股本774,144,175股为基数,向全体股东每10股派发现金0.80元(含税),共派 发现金红利61,叨1,534元(含税)。 公ll近二午现金分红情况表 单位:元 现金分红金额〈含 兮红年序|芦考垆占合并报表中归属丬现伞方式孽约回甘|羿牟方礻翠约甲. 分红年度●.|枕)!△●|丨呷∵甲卩于△盯兮卩踔不印 |∴ |丨 ||||丨 |股|东的挣|利.润 ●|挣利涧的比率●竿罢丢至|蛋⒕瀵缮荔轳 ||| ⒉O1.4|年 61,931,53400 131,296,377,32 4717% 犯ij年 47,865,600.00219,377,374.6￡ 2182% 乏Ol'.年 47,865,600.00 248,580,967.57 19.26% 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 口适用W不适用 十三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 W适用口不适用 每|LO.般送红|胶数“般| 每|10殷|派崽数|(元yk含税) o8C 驽|i0放鹚数|(踺〉 分配簿寨的股巷基.数 κ锻) 774,144,175 珥命兮红总.额{亓y〈含税.》 61,931,534.0o 币F|Ξ卜口叵丬甜氵潮|(允) 631,774,286.8‘ 叽盒分|钲古|郝|润|分配|淼|颓的琵|舳| Ⅱ00.00% |珞挟现螽|分鲑慵|况 : 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20 % 狎漉分配或赉本公轵釜蚶!嘻薮綮|的馑蚰|懵魂槭铙 . 公司拟以2014年Ⅱ2月31日公司总股本刀4,144,175股为基数,向全体股东每 Ⅱ0股派发现金0.sO元(含税),共派发现金 红利 6Ⅱ,叨Ⅱ,臼4元(含税)。公司2014年不进行资本公积转增股本,也不送股,以上利润分配方案尚需提交2014年度股 东大会审议。 十四、社会责任情况 ∨适用口不适用 广宇集团始终秉承 “ 求实、诚信、开拓、创新 ” 的企业宗旨,一如既往地追求社会认可、 客户赞誉、员工 ” 满意三大目标,以 “ “ 服务大众、共享生活 ” 为使命,坚持 “ 知识创造财富 , 和谐铸就未来 的核心价值观和 尽心做事,求真务实 ” 的基本行为观。公司自创立以来 , 广宇集团股份有限公 il⒛14年午度报告全文 在长达30年的和谐创业历程中,始终做到经济效益、社会效益与环境效益并重,积极承担社 会责任,诚信对待供应商、客户和消费者,落实可持续发展及科学发展观,以实际行动切实 维护消费耆、债权人和员工的合法权益。公司将环境保护作为企业可持续发展战略的重要内 容,坚持产品创新,在节能环保方面不断努力探索,努力打造 “ 绿色地产 ” 和 “ 节能住宅 。(”) 在日常施工管理中加强对施工单位环保措施的管理,严格审核施工组织设计中施工场地的布 置是否符合环保要求,施工车辆进出施工现场是否采取相关措施,确保施工中无扬尘、不扰 民,建设文明施工工地。公司为员工提供安全、舒适的工作环境,严格遵守《劳动法》,切 实保护员工的合法权益,关注员工身心健康,定期安排员工到医院进行体检,重视丰富企业 文化,积极发展员工培训,提升员工专业素养,并为员工提供良好的培训和晋升渠道。公司 以党团建设工作为基础, “ 群众路线教育实践活动 为(”) 抓手,积极开展企业 党(“) 建强,发 展强 的(”) 双强建设。全面贯彻落实群众路线教育实践活动。以党建带团建,以开展适应青年 特点的活动为载体,投身岗位技术创新、营销创新、服务创新等,为青年团员发挥才能提供 平台,为促进企业发展发挥了生力军作用。2014年公司仍然一如既往地热心社会公益事业 , 关心社会弱势群体,为他们送温暖献爱心,积极参与社会各界的扶贫捐款、爱心助学活动。 未来,公司将继续坚持可持续发展的战略,和谐创业,诚信经营,不断完善公司社会责任管 理体系建设,加强与各利益相关方的沟通与交流,继续支持社会公益事业,为促进公司与社 会、自然的和谐、可持续发展做出更大贡献 ! 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 臼是W否口不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 □是W否臼不适用 报告期内是否被行政处罚 口是W否口不适用 十五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 亻适用口不适用 鲔|接待龈|庶接符方式 |擗待|薮辍类掇 |接|倚|对绋暨|甜逖箨 公司简介、经营情况、再 ⒛14年昵月18日公司会议室实地调研机构 海通证券、财通证 券 融资情况;未提供书面材 料。 浙汪胜道投资管理公司简介、经营情况、再 2o14年03月10日公司会议室实地调研机构有限公司、君然投融资情况;未提供书面材 资料。 深圳清水源投资管公司简介、经营情况;未 2014年03月24日公司会议室实地调研机构 理有限公司提供书面材料。 公司简介、经营情况、再 ⒛14年Oa月犭日公司会议室实地调研机构 中信建投、华安基 金 融资情况;未提供书面材 料。 2o14年03月26日公司会议室实地调研个人程9nl云、孙相波公司简介、经营情况、再 广宇集团股份有限公|刂2014午年度报告伞文 2014午05月25凵公ll会议室实地调亻丿丨丿〔他 2014年07月07丨J公ll会议室实地调l丿丨机构 ⒛14年m月ω口公司会议室实地调研机构 2014年08月【4口公司会议室实地调研机构 ⒛14年m月⒛日公司会议室实地调研机构 2014年08月26日公司会议室实地调研机构 2014年09月路演活动其他机构 融资情况;未提供书面材 料。 !1海证券揪 公|刂简介、经竹情况;未 捉供书面材料。 公i刂简介、经古情况、l刂 广发证券融资情况;未提供书面材 料。.. 海富通基金管理有 限公jll、 公司简介、经营情况、+ll 北京德 信汇宫投资管理有 融资情况;未提供书面材 料。 限公司 公司简介、经营情况、再 中银国际、国金证 融资情况:未提供书面材 券 料。 公司简介、经营情况、再 深圳市中广资本管 融资情况;未提供书面材 理有限公司 料。 安信证券、国金证 券、中银国际、司 公司简介、经营情况、再 马投资、汇丰晋信、 万向信托、创金合 融资情况;未提供书面材 料。 信、上海雅利资产 管理有限公司 |葚雪霁秦暑堇垦趋 理有限责任公司、 富国基金管理有限 公司、南方基金管 理有限公司、泰达 宏利基金管理有限 公司、财通基金管 理有限公司、平安公司简介、经营情况、再 大华基金管理有限融资情况;未提供书面材 公司、宝盈基金管料。 理有限公司、安信 基金管理有限公 司、长安基金管理 有限公司、上银基 金管理有限公司、 天弘基金管理有限 公司、信达澳银基 金管理有限公司、| 兴 有 金 纽 管 华 司 有 基 司 有 银 司 管 添 有 金 施 限 管 安 公 2014午个股公午告文广宇集团份有限度报i刂卿嘟珈哟醌鹦岫啷㈣蜊咖蚶御砸蛳哟栅御鲫洫㈣哟咖蚶鸸华泰丶砷蜊蛳藩建信基丶哟交银司丶鲰鹞聃鹂公司丶富公司丶嘟鲫拂酯桁 广宇集团股份有限公ll12014午午度报告伞文 州)资产管理有限 公司、浙江国贸东 方投资管理有限公 司、杭州博信投资 管理有限公司、常 州投资集团有限公 司、上海景林资产 管理有限公司、南 安信证券宝盈基公司简介、经营情况、再 2014年11月11日公司会议室实地调研机构金中国平安养老融资情况:未提供书面材 保险有限公司料。 2014年H月20国公司会议室实地调研机构广发基金 公司简介、经营情况、再 融资情况;未提供书面材 广宇集团股份有限公|凵2014年午皮报告伞文 料。 2o14年l1月27丨丨公司会议室实地训研个人尚小们j、沈丹 公 ·ll简介、经什情况、lj孑 融资情况:未捉供书面材 料。 20】4年 "月 28!l公rll会议室实地调研机构中国 △安 公 ·l简介、经营情况、l玎 融资情况:未提供书面材 料 ◇ ⒛14午12月m冂公司会议室实地调研个人冯玮王雨祥 公司简介、经营情况、再 融资情况;未捉供书面材 料 广宇集团股份有限公ll2014午午度报告伞文 第五节重要事项 —、重大诉讼仲裁事项 臼适用W丬(适用 本报告期公司尢重大诉讼、仲裁事项。 二、媒体质疑情况 口适用W不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 三、控股股东及其夫联方对上市公司的非经营性占用资金情况 W适用口不适用 单位:万元 |关 |!!丨 | 股东|或埤审 ||∴||i|||丨||||||||||i丨 ||||||丨 乩田时河发⒋原因 |期初数 ●|翕|欷|△总金|额 ● 鸫未数呷{缝鋈市 犁翥筲鄹雩翠 |鼷入.名|种|古用 报|眚期|偿还 |≡Ⅲ盱△ o 合计 ooo￡ o.00% 翠鼷孚蜉罕餍 20Ⅱ5年4月 ⒛日 譬簿筵邋竿γ |Ⅴ暨 巨潮资讯网 (ww⒒ cnhfo.com.cn) 薮妈|餍|鲆 四、资产交易事项 1、收购资产情况 口适用V不适用 公司报告期未收购资产。 2、出售资产情况 W适用口不适用 本期初与鹚 所涉及萤涉|及 （未完）  |