[中报]莱茵置业：2015年半年度报告
莱茵达置业股份有限公司 2015年半年度报告 2015年07月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人高继胜、主管会计工作负责人徐兰芝及会计机构负责人(会计主 管人员)高天洁声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告涉及的经营计划、发展规划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实 质承诺，敬请投资者注意投资风险。 目录 2015半年度报告................................................................................................................................ 2 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6 第二节 公司简介 ............................................................................................................................... 8 第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10 第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 24 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39 第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 41 第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 152 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 浙江证监局 指 中国证监会浙江监管局 深交所 指 深圳证券交易所 本公司、公司或莱茵置业 指 莱茵达置业股份有限公司 莱茵达控股集团，集团，控股集团 指 莱茵达控股集团有限公司 莱茵达基金 指 横琴莱茵达基金管理有限公司 莱茵达（澳门） 指 莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司 莱茵国际体育 指 莱茵国际体育投资管理有限公司 亚职篮 指 亚洲职业篮球发展管理有限公司 香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司 莱茵达体育文化 指 莱茵达体育文化有限责任公司 新能源集团 指 浙江莱茵达新能源集团有限公司 南京能源 指 南京莱茵达能源投资有限公司 莱骏投资 指 杭州莱骏投资管理有限公司 上海勤飞 指 上海勤飞置业有限公司 南京莱茵达 指 南京莱茵达置业有限公司 扬州莱茵达 指 扬州莱茵达置业有限公司 扬州西湖 指 扬州莱茵西湖置业有限公司 南通莱茵达 指 南通莱茵达置业有限公司 南通洲际 指 南通莱茵洲际置业有限公司 泰州莱茵达 指 泰州莱茵达置业有限公司 蓝凯贸易 指 浙江蓝凯贸易有限公司 贵州矿业 指 贵州莱茵达矿业发展有限公司 中尚蓝达 指 杭州中尚蓝达置业有限公司 枫郡置业 指 杭州枫郡置业有限公司 洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司 上海莱德 指 上海莱德置业有限公司 江苏能源 指 江苏莱茵达投资能源有限公司 杭州莱德 指 杭州莱德房地产开发有限公司 枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司 莱骏置业 指 杭州莱骏置业有限公司 枫凯置业 指 杭州莱茵达枫凯置业有限公司 华普天健会计师事务所 指 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙） 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 莱茵置业 股票代码 000558 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 莱茵达置业股份有限公司 公司的中文简称（如有） 莱茵置业 公司的外文名称（如有） Lander Real Estate Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） LANDER 公司的法定代表人 高继胜 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐超 李钢孟 联系地址 浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦 21楼 浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦 21楼 电话 0571-87851738 0571-87851738 传真 0571-87851739 0571-87851739 电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2014年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2014年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参 见2014年年报。 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,180,738,633.19 1,034,440,070.44 14.14% 归属于上市公司股东的净利润（元） -25,927,113.30 24,992,599.68 -203.74% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） -25,685,752.72 16,282,272.61 -257.75% 经营活动产生的现金流量净额（元） -51,263,062.92 80,684,696.22 -163.54% 基本每股收益（元/股） -0.0302 0.0291 -203.78% 稀释每股收益（元/股） -0.0302 0.0291 -203.78% 加权平均净资产收益率 -1.59% 1.53% -3.12% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 总资产（元） 4,337,288,769.46 4,678,030,329.38 -7.28% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,601,523,849.39 1,646,099,612.38 -2.71% 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -232,969.05 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -199,245.16 减：所得税影响额 121,848.25 少数股东权益影响额（税后） -312,701.88 合计 -241,360.58 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第四节 董事会报告 一、概述 2015年上半年，国民经济运行缓中趋稳，GDP实现同比增长7%。在党中央、国务院一系列政策措施作用下，二季度主 要指标增速企稳向好，国民经济出现积极变化，经济发展活力动力增强，其中第三产业增加值占国内生产总值的比重为 49.5%，比上年同期提高2.1个百分点，经济结构得到进一步优化。体育作为第三产业中的支柱性产业，在国家大力提倡发展 下呈现良好的发展势头。 报告期内，公司董事会密切关注国家宏观政策和资本市场动态，在广泛调研、审慎思考的基础上，结合公司的实际情况， 确定了“一体两翼”战略发展方向，尤其大力发展体育事业，并紧紧围绕该战略目标进行运作，公司进行全面业务转型。同时 在公司股东的大力支持下，公司董事会及各专门委员会顺利完成换届选举工作，重新选聘了新一届经营班子团队。新一届董 事会及各专门委员会人员组成、专业分布和知识结构等更加合理和全面，对进一步优化公司的法人治理结构建设、实施战略 发展规划起到了积极作用。 报告期内，为顺利实施公司体育产业发展，实现体育国际化、市场化、证券化、网络化四化建设方针，公司积极开展以 下布局： 1、在澳门特别行政区设立莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司，旨在拓展体育赛事与传播的国际化运作； 2、在珠海横琴自贸区申报设立横琴体育产业交易中心，旨在推进国内体育资源交易市场化、证券化； 3、设立横琴投资基金管理有限公司并发起基金产品增资收购浙江万航信息科技有限公司（运作体育O2O平台—运动世 界）35%股权，旨在打造科学、高效、便捷的体育产业网络化服务平台，后续公司将以发行股票方式收购其剩余的不少于25% 股权，达到控股地位。 4、为集中优势资源发展一体两翼战略所提出的体育产业、清洁能源产业，尤其是大力发展公司体育事业，公司将剥离 非经营性地产，目前正在积极推进中。 5、公司全资子公司香港莱茵达收购亚洲职业篮球管理发展有限公司（拥有斯坦科维奇杯、亚洲职业篮球联赛唯一运营 权）55%的股权，旨在进一步加速公司体育产业生态战略布局，提升国际化运作力度。 6、公司与中国体育报业总社签署《关于体育产业之合作框架协议》，协议约定本公司向中国体育报业总社全资子公司 中体联（北京）建筑规划设计有限公司增资，以该公司为平台开展体育规划设计等业务。 7、为更好地适应与匹配公司当前运行的体育业务及未来体育发展战略，公司的注册名称正在变更为“莱茵达体育发展股 份有限公司”。 8、公司与体报总社之全资子公司健与美（北京）文化发展有限公司签署《关于全国家庭健身挑战赛的合作协议》，承 办全民健身大行动系列公益活动之一的全国家庭健身挑战赛。 9、公司积极启动了包括体育事业部设置、组织架构调整、体育人才全面招聘等事宜，以配合公司主营业务的顺利转型。 公司已初步建立体育国际化、市场化、证券化、网络化的平台布局，未来公司将继续坚持体育发展战略，不断通过对外 合作、兼并收购等方式快速扩大公司在体育市场的规模及份额，成为全国一流的体育产业龙头企业之一。 二、主营业务分析 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,180,738,633.19 1,034,440,070.44 14.14% 营业收入增加主要是14 年下半年交付项目莱 德、枫潭、莱骏、泰州 三期本期仍有房源销售 并结转收入所致； 营业成本 1,025,302,201.91 880,234,488.85 16.48% 营业成本增加主要是收 入结转增加，相应结转 成本所致； 销售费用 22,538,756.62 24,065,871.09 -6.35% 管理费用 39,878,163.19 35,629,016.57 11.93% 财务费用 5,171,347.92 13,764,927.33 -62.43% 财务费用减少主要是利 息资本化和置业计提对 中尚往来款利息所致 所得税费用 13,631,393.84 16,976,330.28 -19.70% 经营活动产生的现金流 量净额 -51,263,062.92 80,684,696.22 -163.54% 主要系收到往来款减少 导致收到的其他与经营 活动有关现金减少 投资活动产生的现金流 量净额 -45,766,581.80 36,633,313.73 -224.93% 主要系上期与中尚委托 贷款结束导致本期收到 其他与投资活动相关现 金为0，而本期增加对美 国体育文化公司投资 3600万元导致投资支付 现金增加 筹资活动产生的现金流 量净额 12,863,827.46 -393,220,645.97 -103.27% 主要系本期子公司枫潭 和莱骏投资各增加2亿 元贷款所致 现金及现金等价物净增 加额 -84,765,331.71 -275,902,636.02 -69.28% 主要系本期子公司枫潭 和莱骏投资各增加2亿 元贷款所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 □ 适用 √ 不适用 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。 公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司贯彻落实董事会战略发展方针，积极发展体育产业生态布局。通过新设、并购等方式推进体育产业国际化、 市场化、证券化、网络化进程，同时为集中优势资源发展体育事业，公司启动了将非经营性地产出售给控股股东的事项，在 加速地产去化的同时提升公司业务转型速度。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产销售 786,412,498.04 641,926,878.04 18.37% 4.26% 5.38% -0.86% 贸易销售 293,046,715.70 295,473,650.56 -0.83% 9.36% 11.33% -1.78% 能源销售 81,476,294.02 80,166,497.01 1.61% 1.61% 租赁收入 14,318,040.07 2,590,692.47 81.91% 70.41% 36.77% 4.45% 餐饮服务 27,404.44 30,779.83 -12.32% -81.06% 253.81% -106.30% 物业管理 4,550,122.20 5,063,704.00 -11.29% 66.11% 41.69% 19.18% 合 计 1,179,831,074.47 1,025,252,201.91 13.10% 14.16% 16.50% -1.74% 分产品 房地产销售 786,412,498.04 641,926,878.04 18.37% 4.26% 5.38% -0.86% 贸易销售 293,046,715.70 295,473,650.56 -0.83% 9.36% 11.33% -1.78% 能源销售 81,476,294.02 80,166,497.01 1.61% 1.61% 租赁收入 14,318,040.07 2,590,692.47 81.91% 70.41% 36.77% 4.45% 餐饮服务 27,404.44 30,779.83 -12.32% -81.06% 253.81% -106.30% 物业管理 4,550,122.20 5,063,704.00 -11.29% 66.11% 41.69% 19.18% 合 计 1,179,831,074.47 1,025,252,201.91 13.10% 14.16% 16.50% -1.74% 分地区 江苏地区 156,102,037.56 137,830,003.72 11.71% 86.83% 87.45% -0.29% 浙江地区 889,152,991.67 753,890,001.28 15.21% -6.18% -6.41% 0.20% 上海地区 88,721,011.83 88,055,348.38 0.75% 3,905.82% 8,414.24% -52.55% 其他地区 45,855,033.41 45,476,848.53 0.82% 合 计 1,179,831,074.47 1,025,252,201.91 13.10% 14.16% 16.50% -1.74% 四、核心竞争力分析 1、公司上市十余年来，在公司法、证券法等相关法律法规指引及公司管理层励精图治下，已建立了完善的组织架构和制度 体系，同时依托业内领先的企业信息一体化系统建立了企业标准化作业流程，实现了公司精细化管理，科学化决策。同时公 司拥有一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队，具有年轻化、高学历的优势。在此基 础上，公司根据未来战略发展方向持续完善组织架构、制度建设、人才培养，为全面转型打下坚实基础。 2、2014年以来，国家大力发展体育产业，对体育产业的政策扶持力度持续增强，公司根据国际化、市场化、证券化、网络 化的四化方针提前布局境外体育子公司、体育产业交易中心、体育互联网平台、洲际篮球赛事等平台，既符合体育产业发展 之趋势，又兼具相互协同之效应，具有产业先发优势并形成较强的一体化效应。 五、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 √ 适用 □ 不适用 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 171,513,052.30 162,294,870.50 5.68% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 浙江莱茵达新能源集团有限公司 新能源项目的投资、开发、建设与经营 100.00% 香港莱茵达投资有限公司 投资管理 100.00% 杭州蓝郡房地产咨询有限公司 房地产咨询 100.00% 横琴莱茵达投资基金管理有限公司 股权投资 100.00% 南京莱茵达能源投资有限公司 能源投资 100.00% 莱茵达体育文化有限责任公司 项目投资 100.00% 扬州绿茵广场置业有限公司 房地产开发 40.00% 胜马文化传播（上海）有限公司 影视文化 40.00% NERE MIDTOWEN DEVELOPMENT LLC 股权投资 66.67% （2）持有金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有金融企业股权。 （3）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 募集资金总额 57,850.91 报告期投入募集资金总额 27,808.02 已累计投入募集资金总额 48,229.07 报告期内变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额比例 0.00% 募集资金总体使用情况说明 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 承诺投资项目和超募 资金投向 是否已变 更项目 (含部分 募集资金 承诺投资 调整后投 资总额 本报告期 投入金额 截至期末 累计投入 截至期末 投资进度 (3)＝ 项目达到 预定可使 用状态日 本报告期 实现的效 是否达到 预计效益 项目可行 性是否发 生重大变 变更) 总额 (1) 金额(2) (2)/(1) 期 益 化 承诺投资项目 余政挂出（2013）7号 地块项目 否 30,681.35 30,681.35 2,131.56 22,552.61 73.51% 2016年 03月28 日 0 否 余政挂出（2010）128 号地块项目 否 27,169.56 27,169.56 25,676.46 25,676.46 94.50% 2015年 12月28 日 0 否 承诺投资项目小计 -- 57,850.91 57,850.91 27,808.02 48,229.07 -- -- 0 -- -- 超募资金投向 合计 -- 57,850.91 57,850.91 27,808.02 48,229.07 -- -- 0 -- -- 未达到计划进度或预 计收益的情况和原因 （分具体项目） 不适用 项目可行性发生重大 变化的情况说明 不适用 超募资金的金额、用 途及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实 施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目实 施方式调整情况 不适用 募集资金投资项目先 期投入及置换情况 适用 截至 2015年 2月 10 日止公司使用自筹资金对“余政挂出（2010）128号地块项目”募集资金项目累 计已投入207,885,173.25元，公司以募集资金置换该预先已投入募集资金投资项目的自筹资金 207,885,173.25元，该次置换已经华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证并出具会审字 [2015]0073 号《关于莱茵达置业股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的鉴证报告》。 用闲置募集资金暂时 补充流动资金情况 适用 2015年3月9日，公司第七届董事会第五十三次会议、第七届监事会第十五次会议审议同意使用暂 时闲置的募集资金补充流动资金，总额不超过人民币 9500 万元(含本数)，分别来源于“余政挂出 （2010）128 号地块项目、余政挂出（2013）7 号地块项目”募集资金专户，使用期限为董事会审议 批准该议案之日起不超过 12个月，到期分别归还到募集资金专户账户。上述事项相关董事会和监 事会决议已分别于 2015 年 3 月10日在深圳证券交易所网站及巨潮咨询网予以披露。 项目实施出现募集资 金结余的金额及原因 不适用 尚未使用的募集资金 用途及去向 尚未使用的募集资金存放于公司募集资金专户。 募集资金使用及披露 中存在的问题或其他 情况 经公司第八届董事会第六次会议审议通过，公司拟向控股股东莱茵达控股转让枫郡置业、枫凯置业 等项目公司股权，其中枫郡置业、枫凯置业分别为公司2014年非公开发行募集资金投资项目“余政 挂出（2013）7号地块”、“余政挂出（2010）128号地块”的实施主体。具体请参见公司于2015年6 月27日在 http：//www.cninfo.com.cn登载的相关公告。 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 （4）募集资金项目情况 募集资金项目概述 披露日期 披露索引 关于停止将募集资金投入募投项目的公 告 2015年06月27日 http：//www.cninfo.com.cn 4、主要子公司、参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 杭州莱德 房地产开 发有限公 司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 50,000,000.00 296,374,659.25 161,527,549.74 455,005,945.72 41,425,772.45 31,083,414.13 杭州莱茵 达枫潭置 业有限公 司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 196,000,000.00 794,573,255.19 234,167,468.52 79,579,262.21 3,769,032.81 2,520,468.64 杭州莱骏 置业有限 公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 20,000,000.00 108,060,863.15 29,398,914.35 140,333,733.04 5,161,461.74 2,581,188.21 杭州莱茵 达枫凯置 业有限公 司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 20,000,000.00 1,121,699,120.91 -586,283.97 -4,308,986.53 -4,198,985.39 杭州枫郡 子公司 房地产开 房地产开 50,000,000. 540,371,67 38,029,897. -4,728,99 -3,697,395.53 置业有限 公司 发 发 00 3.95 13 5.86 上海莱德 置业有限 公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 10,000,000.00 38,835,533.54 17,717,751.23 65,700.00 -210,598.91 -209,687.09 上海勤飞 置业有限 公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 10,000,000.00 87,091,250.13 40,789,121.24 -154,352.04 -153,403.39 南京莱茵 达置业有 限公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 50,000,000.00 363,060,448.81 127,425,892.11 250,000.00 -989,569.60 -734,372.57 扬州莱茵 达置业有 限公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 20,000,000.00 34,212,641.35 31,007,691.62 533,000.00 91,299.89 91,299.89 扬州莱茵 西湖置业 有限公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 50,000,000.00 211,606,555.83 107,178,552.18 -23,557,463.43 -23,562,601.30 南通莱茵 洲际置业 有限公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 60,000,000.00 230,195,334.22 78,961,263.74 16,370,000.00 453,995.64 343,402.61 南通莱茵 达置业有 限公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 20,000,000.00 62,014,201.55 26,745,739.47 3,836,000.00 -1,066,540.49 -1,113,256.62 泰州莱茵 达置业有 限公司 子公司 房地产开 发 房地产开 发 50,000,000.00 85,945,674.59 -1,235,027.38 97,388,630.00 494,767.87 460,967.87 浙江莱茵 达新能源 集团有限 公司 子公司 能源 新能源项 目的投资、 开发、建设 与经营 200,000,000.00 137,771,754.27 122,702,291.68 22,276,769.27 -498,926.56 -498,926.56 江苏莱茵 达能源投 资有限公 司 子公司 能源 实业投资、 天然气项 目技术开 发 20,000,000.00 15,081,828.43 4,356,651.32 28,781,907.97 -951,447.35 -1,030,523.73 浙江洛克 能源集团 有限公司 子公司 能源 批发零售 天然气 50,000,000.00 153,110,690.19 35,263,420.76 93,094,305.07 -4,425,375.17 -4,586,837.69 浙江洛克 物流有限 公司 子公司 能源 货运、液化 天然气批 发 20,000,000.00 34,027,714.82 15,668,721.06 2,181,027.20 -2,088,873.39 -2,088,873.39 浙江洛茵 能源科技 有限公司 子公司 能源 能源设备 研发、能源 批发零售 10,000,000.00 9,994,173.97 9,994,173.97 -473.91 -473.91 杭州洛新 能源开发 有限公司 子公司 能源 能源批发 零售 10,000,000.00 94,874.97 75,674.97 -24,325.03 -24,325.03 浙江洛克 泛道能源 有限公司 子公司 能源 能源批发 10,000,000.00 9,004,558.81 8,831,857.37 -16,525.03 -16,525.03 浙江莱茵 达投资管 理有限公 司 子公司 服务业 股权投资 管理咨询 20,000,000.00 148,388,972.30 51,320,938.29 18,919,295.98 18,891,677.32 杭州莱骏 投资管理 有限公司 子公司 服务业 投资咨询 及管理 30,000,000.00 307,240,866.83 100,911,291.99 9,887,895.81 5,073,827.27 3,819,389.69 香港莱茵 达投资有 限公司 子公司 服务业 投资管理 250万美元 199,456.87 199,456.87 -109,583.12 -109,583.12 杭州蓝郡 房地产咨 询有限公 司 子公司 服务业 房地产咨 询 500,000.00 50,025.76 50,025.76 25.76 25.76 杭州蓝盛 物业服务 有限公司 子公司 服务业 物业管理 5,000,000.00 6,015,913.56 2,346,018.11 4,661,729.07 -1,344,292.86 -1,344,292.86 扬州唐郡 名流会健 身休闲有 限公司 子公司 服务业 餐饮服务 200,000.00 37,217.26 -22,782.74 27,404.44 -85,322.85 -85,322.85 沈阳莱茵 达商业有 限公司 子公司 服务业 房产经纪 代理 5,000,000.00 51,730.05 -1,227,390.87 -59,674.32 -59,674.32 浙江蓝凯 贸易有限 公司 子公司 贸易 商品贸易 80,000,000.00 796,147,865.28 51,940,949.49 298,293,823.89 -559,172.81 -559,172.81 贵州莱茵 达矿业发 展有限公 司 子公司 矿业 矿业投资 10,000,000.00 10,408,889.38 9,314,338.23 -3,162.13 -3,162.13 横琴莱茵 达投资基 金管理有 限公司 子公司 服务业 股权投资 100,000,000.00 1,025,439.96 973,282.93 -25,727.07 -26,717.07 南京莱茵 达能源投 资有限公 司 子公司 能源 能源投资 10,000,000.00 38,363.15 38,363.15 -11,636.85 -11,636.85 莱茵达（澳 门）文化体 育赛事传 播有限公 司 子公司 文化体育 文体经营 1亿元澳 门币 上海浙莱 能源贸易 有限公司 子公司 能源 能源贸易 1,000,000.00 莱茵国际 体育投资 管理有限 公司 子公司 文化体育 投资管理 100,000,000.00 莱茵达体 育文化有 限责任公 司 子公司 文化体育 项目投资 950万美元 35,480,277.60 35,480,277.60 杭州中尚 蓝达置业 有限公司 参股公司 房地产开 发 房地产开 发 50,000,000.00 566,707,527.00 175,944,580.20 93,460,317.00 -787,015.41 -1,246,020.02 杭州高胜 置业有限 公司 参股公司 房地产开 发 房地产开 发 100,000,000.00 1,391,966,147.67 86,964,390.69 -10,642,699.07 -4,996,933.42 南通沿海 莱茵达投 资有限公 司 参股公司 房地产开 发 房地产开 发 50,000,000.00 308,975,885.70 49,605,219.19 -83,054.85 -83,054.85 贵州黔南 华益矿业 有限公司 参股公司 矿业 矿业开发 5,000,000.00 39,303,007.88 4,946,146.63 扬州绿茵 广场置业 有限公司 参股公司 房地产开 发 房地产开 发 20,000,000.00 389,545,507.25 19,417,764.24 -582,235.76 -582,235.76 杭州澳博 参股公司 服务业 电子商务 会电子商 务有限公 司 10,000,000.00 胜马文化 传播（上 海）有限公 司 参股公司 影视文化 影视文化 10,000,000.00 1,999,648.68 1,999,648.68 -351.32 -351.32 NERE MIDTOWEN DEVELOPMENT LLC 参股公司 服务业 股权投资 864万美元 47,887,828.80 47,887,828.80 0.12 0.12 5、非募集资金投资的重大项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入 金额 截至报告期末 累计实际投入 金额 项目进度 项目收益情况 披露日期（如 有） 披露索引（如 有） 矩阵国际 104,392 2,624.16 99,301.51 100.00% 252.05 量子国际 11,608.66 1,874.37 6,579.37 80.00% -73.44 莱茵雅苑 41,477.17 34.41 39,028.58 100.00% -111.33 莱茵濠庭 45,375.36 25.27 43,172.27 100.00% 34.34 莱茵东郡 75,970.5 496.31 71,866.81 100.00% 46.10 瘦西湖唐郡 100,000 80,692.36 100.00% -2356.26 东林坊 17,800 17,800 100.00% -20.97 莱茵美墅 48,194.72 48,194.72 100.00% -15.34 泊悦府 76,383.65 1,130.18 71,312.27 100.00% 258.12 绅华府 178,278.51 4,955.3 174,142.68 100.00% 3108.34 合计 699,480.57 11,140 652,090.57 -- -- -- -- 六、对2015年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 九、公司报告期利润分配实施情况 报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 公司2015年4月9日召开的2014年年度股东大会审议通过的《2014年度利润分配预案》：以公司现有总股本859,482,633股为基 数，按每10股派发现金红利0.21元（含税），不以资本公积金转增股本。 报告期内，公司已实施完毕2014年度权益分派方案。本次权益分派股权登记日为：2015年5月29日，除权除息日为：2015年6 月1日。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 明： 是 十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 中国银河证券股份 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 泰康资产管理有限 责任公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 广发证券股份有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 工银瑞信基金管理 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 新华资产管理股份 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 平安资产管理有限 责任公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 华夏基金管理有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月11日 杭州 实地调研 机构 建信基金管理有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 汇丰晋信基金管理 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 民生加银资产管理 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 安信证券股份有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 海通证券股份有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 财通证券股份有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 深圳清水源投资管 理有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 中国人寿养老保险 股份有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 上海璞盈投资管理 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 华商基金管理有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 上海任行投资管理 有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月12日 杭州 实地调研 机构 中银国际证券有限 责任公司 公司经营情况及发展战略 2015年03月23日 杭州 实地调研 个人 王先生 公司经营情况及发展战略 2015年05月19日 杭州 实地调研 机构 复华投信资产管理 公司经营情况及发展战略 （香港）有限公司 2015年05月19日 杭州 实地调研 机构 上海申银万国证券 研究所有限公司 公司经营情况及发展战略 2015年05月29日 杭州 实地调研 机构 招商证券股份有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年05月29日 杭州 实地调研 机构 华商基金管理有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年05月29日 杭州 实地调研 机构 华安基金管理有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年05月29日 杭州 实地调研 机构 中银基金管理有限 公司 公司经营情况及发展战略 2015年05月29日 杭州 实地调研 机构 拾贝投资管理（北 京）有限公司 公司经营情况及发展战略 第五节 重要事项 一、公司治理情况 公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。 二、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 □ 适用 √ 不适用 三、媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 四、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未收购资产。 2、出售资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易 对方 被出售资产 出售 日 交易价 格（万 元） 本期初 起至出 售日该 资产为 上市公 司贡献 的净利 出售对 公司的 影响（注 3） 资产出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 资产出 售定价 原则 是否为 关联交 易 与交易 对方的 关联关 系（适用 关联交 易情形） 所涉及 的资产 产权是 否已全 部过户 所涉及 的债权 债务是 否已全 部转移 披露 日期 披露索 引 润（万 元） 的比例 莱茵 达控 股集 团有 限公 司 枫郡置业 100%股权、 枫凯置业 100%股权、 莱茵洲际 100%股权、 绿茵广场 40%股权、 中尚蓝达置 业50%股权 评估值 是 本公司 控股股 东 否 否 2015 年06 月27 日 http： //www. cninfo.com.cn 3、企业合并情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生企业合并情况。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划及其实施情况。 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联交 易方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 关联交 易价格 关联交 易金额 （万元） 占同类 交易金 额的比 例 获批的 交易额 度（万 元） 是否超 过获批 额度 关联交 易结算 方式 可获得 的同类 交易市 价 披露日 期 披露 索引 莱茵达 控股集 团有限 公司 控股股 东 租赁 出租莱 茵达大 厦22楼 市场定 价 3.09元/ 平米 68.31 100.00% 68.31 否 电汇 3.09元/ 平米 2015年 03月10 日 http： //www.cninfo.com.cn 合计 -- -- 68.31 -- 68.31 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 无 按类别对本期将发生的日常关联交 易进行总金额预计的，在报告期内 的实际履行情况（如有） 年度股东大会审议通过《关于关联交易的议案》，预计全年度控股股东租赁本公司所持 莱茵达大厦办公用房将发生174.00万元,截止报告期末，发生金额为68.31万元。 交易价格与市场参考价格差异较大 的原因（如适用） 不适用 2、资产收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 应收关联方债权： 关联方 关联关系 形成原因 是否存在非 经营性资金 占用 期初余额 （万元） 本期新增金 额（万元） 本期收回金 额（万元） 利率 本期利息 （万元） 期末余额 （万元） 扬州绿茵置 业广场有限 公司 联营企业 项目股东 投入 是 14,801.69 14,801.69 杭州高胜置 业有限公司 联营企业 项目股东 投入 是 4,063.2 8,600 12,663.2 杭州新坐标 房地产有限 公司 联营企业股 东 往来资金 是 7,612.5 7,612.5 贵州黔南华 益矿业有限 公司 联营企业 往来资金 是 2,906.54 2,906.54 南通沿海莱 茵达投资有 限公司 联营企业 往来资金 是 120.71 120.71 杭州中尚蓝 达置业有限 公司 合营企业 项目股东 投入 是 10,664.04 640.43 1,100.43 12.00% 640 10,204.04 莱茵达控股 集团有限公 控股股东 往来资金 是 28.87 28.87 司 杭州沙丘实 业有限公司 与子公司少 数股东关系 密切的家庭 成员实际控 制的企业 往来资金 是 4,162.42 4,162.42 浙江省二轻 房地产开发 有限公司 子公司少数 股东 往来资金 是 1,470 （未完）  |