[中报]迪马股份：2015年半年度报告
公司代码：600565 公司简称：迪马股份 重庆市迪马实业股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张成钢声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对 投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4 第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 7 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 33 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 36 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 36 第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 38 第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 153 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 重庆市迪马实业股份有限公司 控股股东或东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 江淮动力 指 江苏江淮动力股份有限公司 东原地产 指 重庆东原房地产开发有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 同原地产 指 重庆同原房地产开发有限公司 国展地产 指 重庆国展房地产开发有限公司 深圳鑫润 指 深圳市鑫润投资有限公司 东银品筑 指 南方东银重庆品筑物业发展有限公司 华西集团 指 江苏华西集团公司 华西同诚 指 江苏华西同诚投资控股集团有限公司 成都致方 指 成都致方置业有限公司 成都东原致方 指 成都东原致方置业有限公司 新东原物业 指 重庆新东原物业管理有限公司 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 CHONGQING DIMA INDUSTRY CO.,LTD 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 向志鹏 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张爱明 童永秀 联系地址 重庆市南岸区南城大道199号正 联大厦21楼 重庆市南岸区南城大道199号正 联大厦21楼 电话 023-89021876 023-89021877 传真 023-89021878 023-89021878 电子信箱 zhangaiming@dongyin.com dima565@163.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的邮政编码 401336 公司办公地址 重庆市南岸区南城大道199 号正联大厦21楼 公司办公地址的邮政编码 400060 公司网址 http://dongyuan.dongyin.com 电子信箱 cqdimagf@163.com 报告期内变更情况查询索引 详见《关于公司网址变更的公告》临2015-013号 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《 证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的 网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 重庆市南岸区南城大道199 号正联大厦21楼公司董秘 办 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无 六、 公司报告期内注册变更情况 注册登记日期 2000年8月18日 注册登记地点 重庆市工商行政管理局 企业法人营业执照注册号 渝直500000000003695 税务登记号码 渝税字50090445041506X 组织机构代码 45041506-X 报告期内注册变更情况查询索引 无 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 2,397,399,525.37 2,783,122,733.39 2,755,490,099.83 -13.86 归属于上市公司股东的净利润 172,326,762.85 143,487,930.03 144,365,367.25 20.10 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 171,129,008.79 134,217,964.56 134,217,964.56 27.50 经营活动产生的现金流量净额 -1,368,236,046.58 90,245,223.48 86,967,307.84 -1,616.13 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 5,926,651,135.46 5,862,310,253.62 5,892,995,297.44 1.10 总资产 24,820,346,265.44 23,398,874,262.45 23,295,558,662.06 6.07 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.07 0.08 0.08 -12.50 稀释每股收益（元／股） 0.07 0.08 0.08 -12.50 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／ 股） 0.07 0.15 0.15 -53.33 加权平均净资产收益率（%） 2.92 4.35 4.38 减少1.43个百 分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益 率（%） 2.90 4.07 4.07 减少1.17个百 分点 二、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -481,751.53 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,608,327.30 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 526,029.26 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,055,599.62 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 所得税影响额 -399,251.35 合计 1,197,754.06 四、 其他 无 第四节 董事会报告. 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 报告期内，楼市政策暖风频出，降息、降准、二手房首付及公积金贷款门槛放松、降低营业 税等诸多利好为2015年上半年房地产市场保驾护航，开发投资增速虽仍有回落，但商品房销售回 暖屡现，一线城市尤为明显。公司坚持立足重庆，逐步向西南、华中、华东等较高溢价地区拓展 的区域布局策略，在报告期内通过强强合作新增优质土地储备；通过控费用、提效率、降成本、 重溢价整体提升利润空间；通过多元化配套拓展成功搭建医疗服务、高新技术研究、保险领域助 推主营发展；通过合理调整公司资本、投资、产品及组织结构优化内控管理，从而综合保证公司 稳定健康发展。 报告期内，公司实现业务收入239,739.95万元，同比减少13.86%，营业利润24,487.61万元， 同比增长7.60%；归属于母公司的净利润17,232.68万元，同比增长20.10%。（上年同期数均根 据会计准则要求进行调整） (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,397,399,525.37 2,783,122,733.39 -13.86 营业成本 1,710,832,134.51 2,155,457,940.08 -20.63 销售费用 148,355,062.17 143,494,735.66 3.39 管理费用 85,375,509.09 73,901,281.73 15.53 财务费用 51,397,431.12 47,109,913.99 9.10 经营活动产生的现金流量净额 -1,368,236,046.58 90,245,223.48 -1,616.13 投资活动产生的现金流量净额 -24,453,992.36 158,298,914.80 -115.45 筹资活动产生的现金流量净额 -711,216,951.90 -373,290,739.61 -90.53 研发支出 6,379,782.66 5,880,463.54 8.49 营业收入变动原因说明:主要系本期竣工交付的房屋减少所致； 营业成本变动原因说明:主要系营业收入减少所致； 销售费用变动原因说明:主要系本期销售人员工资增加所致； 管理费用变动原因说明:主要系职工薪酬增加和管理性税金增加所致； 财务费用变动原因说明:主要系银行存款利息收入减少所致 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期支付较多土地款所致； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系收购子公司支付股权款所致； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期偿还借款金额增加所致； 研发支出变动原因说明:主要系本期研发资金投入增加所致。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 无 (2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 公司于2014年4月21日收到中国证券监督管理委员会《关于核准重庆市迪马实业股份有限 公司向重庆东银控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可 [2014]420号)，核准公司发行股份购买资产并募集配套资金事宜。2014年5月，公司完成标的资 产过户相关手续及新股发行登记工作，新增同原地产100%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润 100%股权和东银品筑49%股权（公司重组前拥有东银品筑51%股权）。2014年9月，公司完成 非公开发行配套募集资金13.84亿元的相关发行及信息披露工作。 经公司第五届董事会第二十五次会议及2014年第六次临时股东大会审议通过公开发行公司 债券方案的议案，历时半年资料准备、上报审核、意见反馈等系列工作，公司于2015年6月15 日收到中国证券监督管理委员会《关于核准重庆市迪马实业股份有限公司向合格投资者公开发行 公司债券的批复》(证监许可[2015]1216号)，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过20 亿元的公司债券。截止 2015年7月14日，发行利率为7.49%、期限为5年的公司债券共20亿元 一次性全部发行完毕。具体内容请详见《公开发行公司债券募集说明书及其摘要》、《2015年公 司债券发行公告》、《2015年公司债券票面利率公告》。 (3) 经营计划进展说明 2015年，公司力争实现房地产签约销售收入82.5亿元；专用车实现销售收入9.86亿元。公 司目前正努力为遵循该经营目标迈进。 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减 （%） 营业成本比 上年增减 （%） 毛利率比上年 增减（%） 房地产业 1,874,052,530.00 1,308,573,916.27 30.17 -18.67 -26.10 增加 7.02 个百分点 制造业 464,863,074.54 364,909,049.20 21.50 8.90 5.53 增加 2.51 个百分点 建筑业 4,469,429.00 3,965,101.60 11.28 -61.64 -62.13 增加 1.14 个百分点 物业管理 38,656,866.34 33,384,067.44 13.64 39.90 50.50 增加 -6.08 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 房地产 1,874,052,530.00 1,308,573,916.27 30.17 -18.67 -26.10 增加 7.02 个百分点 专用车 464,863,074.54 364,909,049.20 21.50 8.90 5.53 增加 2.51 个百分点 绿化装饰工程 4,469,429.00 3,965,101.60 11.28 -61.64 -62.13 增加 1.14 个百分点 物业管理 38,656,866.34 33,384,067.44 13.64 39.90 50.50 增加 -6.08 个百分 点 主营业务分行业和分产品情况的说明 （1）报告期主要房地产项目情况介绍： 序号 项目名称 项目位置 状态 占地面 积（㎡） 总建筑 面积（㎡） 剩余可 售面积 （㎡） 2015年 在建总面 积（㎡） 2015年 新开工面 积（㎡） 2015年 竣工面积 （㎡） 1 川航大厦 成都市锦江区 在建 4,817 109,294 99,126 109,294 2 东原.金马湖壹号 成都市温江区 在建 220,640 303,400 273,125 3 东原.西岸 成都市温江区 在建 116,107 533,726 385,715 256,918 4 东原.香山 重庆市渝北区 在建 275,702 487,799 305,910 5 重庆东原.锦悦 重庆市南岸区 竣工 27,015 181,505 21,244 6 祥瑞新城 重庆市九龙坡区 竣工 24,852 119,817 11,186 7 领天下 重庆市九龙坡区 在建 55,289 264,181 110,914 264,181 8 东原.亲亲里 重庆市南岸区 竣工 29,102 150,682 24,348 9 东原.桐麓 重庆市巴南区 在建 63,745 183,374 76,296 183,374 10 ARC中央广场 重庆市沙坪坝区 竣工 21,547 178,027 30,946 11 东原.嘉阅湾 重庆市北碚区 在建 374,648 726,183 466,332 134,351 55,735 12 东原.碧云天 重庆市北碚区 竣工 78,800 55,359 6,283 55,359 55,359 13 翡翠明珠 重庆市南岸区 在建 72,972 335,075 60,914 118,395 105,564 14 东原.长江畔1891 重庆市南岸区 在建 92,517 359,743 198,032 15 东原.香郡 重庆市巴南区 竣工 60,003 269,366 15,550 16 东原.湖山樾 重庆市北部新区 在建 189,874 518,612 417,874 309,435 206,291 17 东原.锦悦 武汉市武昌区 在建 39,206 228,007 73,247 170,209 57,798 18 逸城亲水生态住宅 武汉市江夏区 在建 399,987 365,264 110,534 137,556 19 同原江北鸿恩寺 重庆市江北区 在建 222,896 1,289,025 313,240 197,764 20 开元观邸.香屿 绵阳市游仙区 竣工 31,014 138,868 7,644 21 开元观邸.长洲 绵阳市游仙区 竣工 40,823 122,797 21,500 72,291 72,291 22 开元观邸.长岛 绵阳市游仙区 在建 92,455 294,590 189,968 294,590 43,537 23 天悦人和 重庆市北部新区 竣工 32,521 142,700 14,855 24 双建村项目 武汉市洪山区 在建 85,358 259,457 248,566 97,379 97,379 25 奉贤南桥 上海市奉贤区 在建 47,141 111,462 89,072 111,462 111,462 26 惠南项目 上海市浦东新区 储备 66,072 169,352 27 晴天见项目 武汉市洪山区 储备 30,397 172,264 （2）主要项目销售情况 序号 项目名称 项目 类型 项目地区 报告期内已售或 已预售建筑面积 （㎡） 每平方米平均 售价(元) 已售或预售金 额(万元） 报告期结转收 入金额（万元） 1 东原.西岸 高层 成都市温江区 19,037 3,900 7,425 2 东原.锦悦 住宅 武汉市武昌区 1,400 10,714 1,500 3 东原.锦悦 商业 武汉市武昌区 19,034 11,601 22,082 56,399 4 逸城亲水生态住宅 住宅 武汉市江夏区 18,379 17,830 32,771 10,051 5 东原.香郡 车位 重庆市巴南区 187 1,773 33 1,637 6 东原.桐麓 住宅 重庆市巴南区 22,510 6,237 14,039 7 东原.桐麓 商业 重庆市巴南区 3,112 18,822 5,857 8 东原.湖山樾 住宅 重庆市北部新区 33,936 9,615 32,630 9 东原.碧云天 住宅 重庆市北碚区 5,905 10,959 6,471 10 东原.嘉阅湾 住宅 重庆市北碚区 11,764 11,980 14,093 11 同原江北鸿恩寺 住宅 重庆市江北区 7,808 7,300 5,700 14,539 12 同原江北鸿恩寺 车库 重庆市江北区 9,517 3,118 2,968 7,671 13 同原江北鸿恩寺 商业 重庆市江北区 8,883 20,805 18,482 33,636 14 ARC中央广场 写字 楼 重庆市沙坪坝区 2,418 11,547 2,792 4,334 15 ARC中央广场 商业 重庆市沙坪坝区 5,026 16,618 8,352 8,573 16 翡翠明珠 住宅 重庆市南岸区 5,939 6,937 4,120 255 17 翡翠明珠 商业 重庆市南岸区 1,946 11,587 2,255 14,303 18 翡翠明珠 写字 楼 重庆市南岸区 31 9,000 28 3,526 19 翡翠明珠 车库 重庆市南岸区 3,033 2,325 705 4,721 20 领天下 住宅 重庆市九龙坡区 38,315 7,686 29,448 21 领天下 商业 重庆市九龙坡区 2,419 11,491 2,780 22 开元观邸.长洲 高层 绵阳市游仙区 1,358 4,191 569 20,914 23 开元观邸.长洲 商业 绵阳市游仙区 797 12,447 992 290 24 开元观邸.长岛 洋房 绵阳市游仙区 7,246 5,774 4,184 25 开元观邸.长岛 高层 绵阳市游仙区 42,927 4,604 19,762 26 东原.亲亲里 车位 重庆市南岸区 78 2,730 21 2,251 27 双建村项目 高层 武汉市洪山区 8,867 5,680 6,405 28 天悦人和 高层 重庆市北部新区 459 6,348 291 650 （3）房地产出租情况 项目名称 项目种类 项目所在地区 已出租建筑面积 （㎡） 出租率 租金收入 （元） 每平方米平均基 本租金（元/月） 同原江北鸿恩寺 商业 重庆市江北区 132,875.00 90% 8,093,144.69 10.15 一米阳光 商业 重庆市南岸区 1,278.02 100% 306,724.80 40.00 翡翠明珠 商业 重庆市南岸区 1,904.90 100% 171,444.00 15.00 天悦人和 商铺 重庆市北部新区 1,235.81 100% 255,478.99 34.45 天悦人和 商业 重庆市北部新区 591.50 100% 28,392.00 8.00 东原.亲亲里 商业 重庆市南岸区 846.94 100% 80,292.00 15.80 ARC中央广场 商铺 重庆市沙坪坝区 11,177.84 85% 3,301,385.00 49.23 东原.檀香山 商铺 重庆市南岸区 1,100.00 100% 34,806.00 5.27 2、 主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 国内 2,377,085,240.77 -14.05 国外 4,956,659.11 7.52 主营业务分地区情况的说明 (三) 核心竞争力分析 房地产：以“东原”品牌的房地产开发业务立足重庆，逐步向西部、华中、华东等地区拓 展的区域性战略发展规划清晰；东原人坚持学习、变革、创新的理念务实发展至今，打造了普通 高层住宅、改善类住房、社区配套商业等多业态产品，积累丰富的开发经验；不断探索创新优质 住宅生活需求，从户型、外观、景观、配套、亲子、服务、人性化等多方面满足功能性舒适住房 要求，获得良好品质口碑，具备较好的品牌形象及品牌效益；公司拥有具有丰富管理经验和能力 的专业管理团队，不断完善内部管理体系。 专用车：迪马工业秉承服务社会、服务特种车领域的使命，一直致力于打造国内领先的专用 车品牌。经过十几年的发展，迪马工业的产品与服务经过不断锤炼，具有较好的品牌影响力及商 业信誉度，主打防弹车连续多年蝉联冠军宝座；公司具备大规模生产场地、生产设备资源及较强 的专用车改制生产技术经验和生产能力；拥有一批营销经验丰富的营销人员，并在各地设立销售 大区及营销中心；陆续创建覆盖全国各地的网络服务并逐步向海外市场拓展；拥有专业研究院， 掌握市场需求动态，适时优化产品，推进新品研发，逐步形成公司自主核心技术。 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 报告期内，公司无证券投资、持有其他上市公司股权、持有非上市金融企业股权、买卖其他 上市公司股权的情况。 (1) 证券投资情况 □适用 √不适用 (2) 持有其他上市公司股权情况 □适用 √不适用 (3) 持有金融企业股权情况 □适用 √不适用 2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 □适用 √不适用 (2) 委托贷款情况 □适用 √不适用 (3) 其他投资理财及衍生品投资情况 □适用 √不适用 3、 募集资金使用情况 (1) 募集资金总体使用情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 募集年份 募集方式 募集资金 总额 本报告期已使用 募集资金总额 已累计使用募集 资金总额 尚未使用募 集资金总额 尚未使用募集 资金用途及去 向 2014 非公开发行 50,000.00 0 50,000.00 0 投资于同原江北 鸿恩寺三期 2014 非公开发行 10,000.00 0 10,000.00 0 同原江北鸿恩寺 五期 2014 非公开发行 46,000.00 5,052.38 46,000.00 0 武汉锦悦 2014 非公开发行 28,126.09 0 28,126.09 0 补充流动资金 合计 / 134,126.09 5,052.38 134,126.09 0 / 募集资金总体使用情况说明 公司向特定对象发行股份购买资产并募集配套资金于2014年4月18日 获中国证监会《关于核准重庆市迪马实业股份有限公司向重庆东银控股 集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可 [2014]420号)，其中核准公司非公开发行不超过439,422,158股新股募集 本次发行股份购买资产的配套资金。截止2014年9月，公司向重庆骏 旺投资咨询有限公司、汇添富基金管理股份有限公司、财通基金管理有 限公司、建信基金管理有限责任公司、华夏人寿保险股份有限公司、江 海证券有限公司六家机构非公开发行股份共计439,422,158股，每股面 值1元，每股发行价格3.15元，募集资金总额1,384,179,797.70元，扣 除各项发行费用人民币42,918,942.33元后，募集资金净额为人民币 1,341,260,855.37元。立信会计师事务所（特殊普通合伙）于2014年9 月2日对上述募集资金出具了信会师报字【2014】第310515号《重庆 市迪马实业股份有限公司非公开发行股票募集配套资金验资报告》，公 司并于当月完成新股发行登记及相关注册资本变更工商登记手续。截止 本报告末，募集资金全部使用完毕。 (2) 募集资金承诺项目情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 承诺项目名 称 是 否 变 更 项 目 募集资金 拟投入金 额 募集资金 本报告期 投入金额 募集资金 累计实际 投入金额 是 否 符 合 计 划 进 项 目 进 度 预 计 收 益 产生收益 情况 是 否 符 合 预 计 收 未达到计划 进度和收益 说明 变更原 因及募 集资金 变更程 序说明 度 益 同原江北鸿恩 寺三期 否 50,000.00 0 50,000.00 是 在 建 10,146.61 否 项目尚未完全 竣工 无 同原江北鸿恩 寺五期 否 10,000.00 0 10,000.00 是 在 建 -420.29 否 项目尚未竣工 无 武汉锦悦 否 46,000.00 5,052.38 46,000.00 是 在 建 5,738.46 否 项目尚未完全 竣工 无 补充流动资金 否 28,126.09 0 28,126.09 是 - 否 无 合计 / 134,126.09 5,052.38 134,126.09 / / / / / / 募集资金承诺项目使用情况 说明 2014年9月10日，公司第五届董事会第二十二次会议通过《关于用募集资金置换预先投入 自筹资金的议案》，同意公司拟以投入同原江北鸿恩寺三期的募集资金50,000.00万元、同原 江北鸿恩寺五期的募集资金10,000.00万元、武汉锦悦项目的募集资金36,082.27万元，共计 96,082.27万元募集资金置换上述已预先投入募集资金投资项目的自筹资金。 (3) 募集资金变更项目情况 □适用 √不适用 4、 主要子公司、参股公司分析 单位：元 币种：人民币 子公司名称 业务性 质 期末总资产 期末净资产 营业收入 净利润 重庆迪马工业有限责任公司 制造业 1,416,345,426.28 555,142,009.00 520,425,550.10 -8,650,772.88 重庆东原房地产开发有限公司 房地产 3,991,071,711.87 899,358,264.72 7,571,200.00 -10,126,723.78 南方东银置地有限公司 房地产 3,313,712,780.70 220,796,422.89 232,460,056.72 35,214,161.76 南方东银重庆品筑物业发展有限 公司 房地产 494,371,424.68 223,255,235.25 133,379,991.10 26,596,254.06 重庆同原房地产开发有限公司 房地产 5,399,981,244.88 2,644,188,491.18 444,852,136.69 125,590,710.99 武汉瑞华置业发展有限公司 房地产 1,615,455,036.86 199,628,865.71 95,868,971.00 8,470,148.73 武汉东原瑞华房地产开发有 限公司 房地产 1,422,657,572.01 48,602,332.17 563,988,284.00 57,384,608.26 5、 非募集资金项目情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 本报告期投 入金额 累计实际投 入金额 项目收益情况 长江畔1891 223,700 部分已竣工，部分在建 19,546 168,783 报告期内实现销售收入755万 元 香山 232,000 部分已竣工，部分在建 5,442 139,336 报告期无收益 金马湖壹号 及西岸 292,300 部分已竣工，部分在建 15,602 93,673 报告期内实现销售收入1184万 元 金山广场 30,000 在建 3,159 26,642 报告期无收益 川航大厦 95,400 在建 8,015 83,295 报告期无收益 嘉阅湾 393,600 在建 16,129 110,752 报告期无收益 翡翠明珠 185,900 部分已竣工，部分在建 23,968 170,713 报告期内实现销售收入22804 万元 领天下 208,100 在建 18,874 140,607 报告期无收益 碧云天 55,000 竣工 7,227 53,100 报告期无收益 湖山樾 494,000 在建 25,966 260,564 报告期无收益 桐麓 105,700 在建 10,625 78,901 报告期无收益 开元观邸-长 洲、南岛 167,900 部分已竣工，部分在建 14,843 114,583 报告期内实现销售收入20119 万元 逸城亲水生 态住宅 225,000 部分已竣工，部分在建 7,333 164,542 报告期内实现销售收入9587万 元 上海浦东惠 南项目 314,300 储备 133,542 165,657 报告期无收益 上海奉贤南 桥项目 142,300 在建 17,698 71,720 报告期无收益 武汉双建村 项目 171,270 在建 8,981 73,438 报告期无收益 晴天见项目 141,200 储备 54,824 54,824 报告期无收益 合计 3,477,670 / 391,774 1,971,130 / 二、利润分配或资本公积金转增预案 (一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 经公司第五届董事会第二十九次会议审议通过2014年度分配方案：经立信会计师事务所审计， 公司母公司2014度实现的净利润28,464,567.36元，根据公司章程规定，提取10%的法定盈余公积 金计2,846,456.74元。加上年初未分配利润258,819,041.49元，减2013年度利润已分配的14,400,000 元，本次可供分配的利润为270,037,152.11元。 根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，以2014年末总股本 2,345,861,984股为基数，向全体股东按每10股派送现金红利 0.3元（含税）进行分配，共分配利 润70,375,859.52元，结余部分至下年度分配。 上述现金分配方案已于报告期内实施完毕。该利润分配方案严格执行了每年以现金方式分配的 利润应不少于当年实现的可供分配利润的10%，并且以现金方式累计分配的利润达到最近三年实 现的年均可分配利润的30%的分配标准，比例清晰明确，相关决策程序合法合规。 (二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 每10股派息数(元)（含税） 每10股转增数（股） 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 三、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 (三) 其他披露事项 第五节 重要事项 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 √适用 □不适用 (一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的 事项概述及类型 查询索引 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 报告期内: 起诉(申 请)方 应诉（被 申请）方 承担 连带 责任 方 诉讼仲 裁类型 诉讼(仲裁)基本 情况 诉讼(仲 裁)涉及 金额 诉讼(仲 裁)是否 形成预 计负债 及金额 诉讼(仲 裁)进展 情况 诉讼(仲 裁)审理 结果及 影响 诉讼(仲裁) 判决执行情 况 拆迁安 南方东 民事诉 南方东银祥瑞新 2,075.88 否 起诉方要 该诉讼 人民法院判 置户 银置地 有限公 司 讼 城项目未能按照 拆迁安置协议的 约定在安置房交 付给拆迁安置户 的90日内为拆 迁安置户办理房 地产权属登记手 续 求南方东 银按安置 房总价每 日万分之 五的标准 向原告支 付违约 金。现部 分上述已 由法院判 决结案； 部分上述 二审期间 已调解结 案；部分 上述已由 法院裁定 准许原告 撤诉；部 分上述人 民法院已 作出一审 判决。 是公司 收购南 方东银 前遗留 的拆迁 安置问 题，综合 性质及 金额来 看对公 司不构 成重大 实质性 不利影 响。 决东银置地 按安置房总 价每日万分 之二的标准 向原告支付 违约金，已 结案违约金 额8.57万 元；一审判 决违约金共 计人民币 860.89万 元，南方东 银已向二审 法院提起上 诉。 南方东 银置地 有限公 司 中建二 局 民事诉 讼 中建二局逾期竣 工，导致东银置 地祥瑞新城项目 无法按拆迁安置 协议约定的时间 安置拆迁户，直 接导致东银置地 延迟交房安置而 赔偿安置户超期 过渡费以及商 业、车库逾期交 付使用所带来的 租金及资金利息 等损失 2,100 否 重庆市第 五中级人 民法院还 在审理中 该诉讼 是南方 东银作 为起诉 方，综合 性质及 金额来 看对公 司不构 成重大 实质性 不利影 响。 暂未判决 中建二 局 南方东 银置地 有限公 司 民事诉 讼 因上述南方东银 上诉中建二局的 同时，停付部分 工程尾款及质保 金，中建二局认 为系拖欠工程款 行为，并出现了 2,304.93 否 重庆市第 五中级人 民法院还 在审理中 该诉讼 系上述 南方东 银起诉 中建二 局所引 发的，就 暂未判决 停工、窝工及工 期延误的情况， 给其造成了工程 款、资金占用损 失以及停工、窝 工及工期延误损 失。 综合性 质及金 额来看 对公司 不构成 重大实 质性不 利影响。 (三) 临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项 无 (四) 其他说明 二、破产重整相关事项 □适用 √不适用 三、资产交易、企业合并事项 √适用 □不适用 (一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的 事项概述及类型 查询索引 公司全资子公司重庆东原澄方实业有限公司收购东银控股持有重庆新东原物业管理有 限公司（以下简称：“新东原物业”）100%股权。 www.sse.com.cn网站上查询临2015-009号，临2015-010号， 2015-011号 (二) 临时公告未披露或有后续进展的情况 √适用 □不适用 1、 收购资产情况 单位:万元 币种:人民币 交易对方 或最终控 制方 被收购 资产 购 买 日 资产收购 价格 自收购日起至报告期 末为上市公司贡献的 净利润 自本年初至本期末为上 市公司贡献的净利润（适 用于同一控制下的企业 合并） 是否为关联交 易（如是，说 明定价原则） 资产 收购 定价 原则 所涉及的 资产产权 是否已全 部过户 所涉及的 债权债务 是否已全 部转移 该资产为上市公 司贡献的净利润 占利润总额的比 例(%) 关 联 关 系 黄大发、黄 成、 程时国 武汉虹 丽置业 管理有 限公司 1,000 -23.27 否 注册 资本 定价 是 是 -0.09 黄杭真 上海贵 行投资 管理有 限公司 1,000 -374.40 否 注册 资本 定价 是 是 -1.52 上海歌斐 成都东 2,000 0 否 注册 是 是 资产管理 有限公司 原海纳 置业有 限公司 资本 定价 收购资产情况说明 报告期内，公司全资子公司重庆同原房地产开发有限公司成功收购黄大发、黄成、程时国持有武汉虹丽置业管理有限公司100%股权，按注册资本确 定收购价格为1,000万元。截止报告期末，相关股权转让登记手续已办理完毕。 报告期内，公司收购黄杭真持有上海贵行投资管理有限公司100%股权，按注册资本确定收购价格为1,000万元。截止报告期末，相关股权转让登记 手续已办理完毕。 报告期内，公司收购上海歌斐资产管理有限公司持有成都东原海纳置业有限公司13.33%股权，按注册资本确定收购价格为2,000万元。截止报告期 末，相关股权转让登记手续已办理完毕。 2、 出售资产情况 单位:元 币种:人民币 交易 对方 被出售 资产 出售日 出售价 格 本年初起至出售 日该资产为上市 公司贡献的净利 润 出售产 生的损 益 是否为关 联交易 （如是， 说明定价 原则） 资产出售定 价原则 所涉及的资产 产权是否已全 部过户 所涉及的债权债 务是否已全部转 移 资产出售为 上市公司贡 献的净利润 占利润总额 的比例(%) 关联关系 出售资产情况说明 3、 资产置换情况 单位:元 币种:人民币 置换 方名 称 置入 资产 名称 置出 资产 名称 置换 日 资产 置换 价格 置换 产生 的损 益 置入 资产 自置 入日 起至 报告 期末 为上 市公 司贡 献的 净利 润 置入 资产 自本 年初 至本 期末 为上 市公 司贡 献的 净利 润（适 用于 同一 控制 下的 企业 合并） 置出 资产 自年 初起 至置 出日 为上 市公 司贡 献的 净利 润 是否 为关 联交 易（如 是，说 明定 价原 则） 资产 置换 定价 原则 置入 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 置入 所涉 及的 债权 债务 是否 已全 部转 移 置出 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 置出 所涉 及的 债权 债务 是否 已全 部转 移 资产 置换 为上 市公 司贡 献的 净利 润占 利润 总额 的比 例(%) 关联 关系 资产置换情况说明 4、 企业合并情况 四、公司股权激励情况及其影响 □适用 √不适用 五、重大关联交易 √适用 □不适用 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 公司第五届董事会第二十九次会议及2014年度股东大会审议通过《关于2015年度日常关联 交易的议案》（内容详见《关于2015年度日常关联交易的公告》临2015-020号）。 报告期内，东原地产之全资子公司绿泰园林为联营公司成都致方提供装修及装饰工程劳务服务 关联交易金额分别为382.09万元； 四川新东原物业服务有限公司在报告期内为联营公司成都致方及成都东原致方提供物业服务 金额分别为79.90万元及80.95万元。 报告期内，公司子公司重庆东原睿合置业有限公司接受关联人重庆东锦商业管理有限公司提 供签约中心租赁场所，支付租赁金额47.40万元；报告期内，公司子公司南方东银向关联方新疆 东银能源有限责任公司提供办公用房收取租赁金额为30.67万元。 上述关联交易金额均在授权额度范围内。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 公司全资子公司重庆东原澄方实业有限公司收 购东银控股持有新东原物业100%股权。 www.sse.com.cn网站上查询临2015-009号，临 2015-010号， 2015-011号 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 （未完）  |