[中报]华远地产：2015年半年度报告
公司代码：600743 公司简称：华远地产 中英文全称组合 华远地产股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人孙秋艳、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延 凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 前瞻性陈述的风险声明 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投 资风险。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4 第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 5 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 16 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 20 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 21 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 21 第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 21 第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 101 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司 华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司 华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 华远地产股份有限公司 公司的中文简称 华远地产 公司的外文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 HY PROPERTY 公司的法定代表人 孙秋艳 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 窦志康 谢青 联系地址 北京市西城区北展北街11号华远企 业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华远企 业中心11号楼 电话 010-68036966 010-68036688-526 传真 010-68012167 010-68012167 电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司注册地址的邮政编码 100044 公司办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司办公地址的邮政编码 100044 公司网址 www.hy-online.com 电子信箱 ir@hy-online.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 调整后 调整前 营业收入 2,188,720,838.06 3,823,202,442.74 3,823,560,051.41 -42.75 归属于上市公司股 东的净利润 132,519,627.25 235,381,883.13 235,381,883.13 -43.70 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 140,238,709.69 234,471,928.92 234,471,928.92 -40.19 经营活动产生的现 金流量净额 389,464,145.06 -2,624,465,238.28 -2,624,092,182.34 114.84 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 调整后 调整前 归属于上市公司股 东的净资产 3,779,297,408.40 3,864,897,101.87 3,864,897,101.87 -2.21 总资产 20,744,003,058.23 20,452,342,010.71 20,452,342,010.71 1.43 注：公司按照财政部于2014年陆续颁布、修订的八项企业会计准则的相关规定对公司会计政策进行了变更（详 见公司于2014年10月28日公告的《华远地产股份有限公司关于执行2014年新企业会计准则涉及会计政策变更 的说明》），并按照新准则的规定对财务报表进行了追溯调整，见上表中调整后数据。 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.07 0.13 0.13 -46.15 稀释每股收益（元／股） 0.07 0.13 0.13 -46.15 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） 0.08 0.13 0.13 -38.46 加权平均净资产收益率（%） 3.37% 6.72% 6.72% 减少3.35个 百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%） 3.57% 6.69% 6.69% 减少3.12个 百分点 二、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -7,369.62 七、39 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 152,626.36 七、36 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,282,745.42 少数股东权益影响额 678.54 所得税影响额 417,727.70 合计 -7,719,082.44 第四节 董事会报告. 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2015年上半年，我国GDP同比增长7.0%，国民经济继续平稳发展。上半年全国房地产开发投 资43,955亿元，同比名义增长4.6%，其中住宅投资增长2.8%；房屋新开工面积67,479万平方米， 同比下降15.8%，其中住宅新开工面积下降17.3%；全国商品房销售面积50,264万平方米，同比 增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%；全国商品房销售额为34,259亿元，同比增长10.0%， 其中住宅销售额增长12.9%；房地产开发企业土地购置面积9,800万平方米，同比下降33.8%。6 月末，全国商品房待售面积65,738万平方米，同比增长20.8%。相比2014年度行业各项指标的 普遍下降，2015年上半年，全国商品房销售额和销售面积均有明显回升，市场呈现明显回暖态势。 报告期内，公司实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，实现营业利润1.96亿元，同 比减少42.72%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.70%。报告期内，公司实现开复工面积235.8 万平方米，同比增长14.8%，其中新开工72.5万平方米，竣工24.8万平方米。完成销售签约额 23.75亿元，同比增长7.7%，销售签约面积18.97万平方米，同比增长3.1%。 报告期内公司继续本着稳健经营原则安排各项目开发进度，公司各项目进展正常。但报告 期内公司主要财务指标有所下降，这是因为房地产项目开发周期的原因，公司2015年上半年达到 结算条件的项目较上年同期下降，因此营业收入和利润等数据均有所下降。但按照公司经营计划 和工程进度，下半年项目竣工、入住和结算面积会比上半年有大幅度增长，公司各项财务指标也 将相应增长。 截至报告期末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约219.1万平方米，其中，拟 发展作销售的房产面积约199.3万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约19.8万平方米。 报告期内各项目开发面积如下表： 单位：万平方米 开复工面积 新开工 竣工 合计 235.8 72.5 24.8 北京铭悦园项目 1.3 1.3 北京铭悦好天地项目 14.2 4.7 北京澜悦项目 4.6 5.8 北京和墅项目 16.8 北京华中心项目（原北京门 头沟项目） 30.3 25.0 北京西红门项目 16.4 16.4 西安海蓝城三期项目 20.9 西安海蓝城四期项目 12.6 西安海蓝城二期西区项目 6.6 西安海蓝城五期项目 31.1 31.1 西安海蓝城六期项目 3.2 西安锦悦一期项目（原西安 锦悦项目） 17.0 13.0 长沙华中心三期项目 28.5 长沙华中心四期项目 22.4 长沙华中心五期项目 9.9 其中，按地区和业态划分的开复工和竣工情况明细如下表： 单位：万平方米 项目所在地区 合计 限价 房 经济 适用房 自住 商品房 普通商 品住宅 商业 写字楼 酒店 仓储 车库 其 他 开复工合计 235.8 8.1 4.8 10.6 91.2 46.0 16.0 6.9 1.0 30.9 20.3 其中：北京 83.6 8.1 4.8 10.6 14.1 30.6 2.1 3.8 9.5 西安 91.4 62.7 3.9 1.0 18.8 5.0 长沙 60.8 14.4 11.5 13.9 6.9 8.3 5.8 竣工合计 24.8 1.5 14.2 3.9 2.0 3.0 0.2 其中：北京 11.8 1.5 2.6 3.6 2.0 2.1 西安 13.0 11.6 0.3 0.9 0.2 报告期内公司按业态分类的销售情况明细如下表，2015年1-6月完成销售签约额23.75亿元， 销售签约面积18.97万平方米，销售均价约12520元/平方米： 项目 2015年1-6月 销售面积 (平方米) 2015年1-6月 签约额 (万元) 各业态销售均价 (元/平方米) 合计 189,729 237,521 12,520 普通商品住宅 10,7692 125,044 11,611 保障房 50,799 73,478 14,465 商业 7,096 22,817 32,153 办公 4,561 10,181 22,322 仓储 4,314 401 929 车位 15,267 5,600 3,668 2014年1-6月公司按区域划分的销售及结算情况如下表： 项目区域 区域 位置 总建筑面积 (万平方米) 2015年1-6月 销售面积 (平方米) 至2015-6-30 累计销售面积 (平方米) 2015年1-6月 结算面积 (平方米) 至2015-6-30 累计结算面积 (平方米) 华北地区 北京 128.8 98,630 1,075,884 102,604 471,628 华东地区 青岛 8.7 3,074 69,968 10,287 76,835 华中地区 长沙 72.3 10,935 300,004 12,547 264,495 西北地区 西安 211.6 77,091 1,274,172 82,445 1,089,781 合计 421.4 189,730 2,720,028 207,883 1,902,739 注：统计口径为2015年1-6月公司在建及在售项目。 除上述开发项目之外，截至报告期末，公司用于出租的主要房产面积共计5.37万平方米，出 租率为94.14%，上半年完成租金收入2,327.94万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租 金约72.25元。其中，5年以上长期租约收入2,271.98万元，占总租金收入的97.60%。 期限 出租面积 （平方米） 租金收入 （万元） 平均租金 (元/平方米·月) 出租率 长期租约(5年以上) 52567.42 2271.98 72.03 94.02% 中期租约(3～5年) 145.72 0 0.00 100.00% 短期租约(3年以内) 984.4 55.96 94.74 100.00% 合计 53697.54 2327.94 72.25 94.14% 注：1.长期租约和中期租约均为商业，短期租约为少量住宅散房。 2.公司出租物业主要位于北京，西安、长沙有少量商业物业。 3.不含代理出租物业的租赁面积及收入。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,188,720,838.06 3,823,202,442.74 -42.75 营业成本 1,679,704,241.92 3,073,111,076.30 -45.34 销售费用 75,029,228.72 71,371,627.80 5.12 管理费用 78,989,070.75 73,360,102.02 7.67 财务费用 -502,922.30 1,645,324.63 -130.57 经营活动产生的现金流量净额 389,464,145.06 -2,624,465,238.28 114.84 投资活动产生的现金流量净额 -219,700,825.28 -88,291,977.39 -148.83 筹资活动产生的现金流量净额 -220,260,249.43 1,894,839,402.88 -111.62 营业收入变动原因说明:本期结算面积较上年同期减少所致 营业成本变动原因说明:本期营业收入减少相应营业成本减少所致 销售费用变动原因说明:本期销售回款较上年同期增加所致 管理费用变动原因说明:本期扩大经营规模所致 财务费用变动原因说明:本期期间费用的利息减少所致 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期销售收入增加所致 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期短期投资增加所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期偿还股东及银行借款所致 2 其他 (1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 公司经2014年5月5日召开的2013年度股东大会审议通过了《关于发行公司债券方案的议 案》和《关于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案。其中公司债发行已于2015 年4月22日取得中国证监会核准发行批复，并于2015年4月29日完成发行工作，现已上市流通； 非公开发行股票事项因公司融资计划调整，公司于2015年6月20日向中国证监会报送了《华远 地产股份有限公司关于撤回非公开发行A股股票申请文件的申请》，并于2015年7月3日收到中 国证监会下发的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，非公开发行股票事项终止。 公司经2015年6月23日召开的第六届董事会第十一次会议审议通过了关于公司配股发行方 案的相关议案，拟以公司截至2015年3月31日的总股本1,817,661,006股为基数，按照每10 股配售不超过3股的比例向全体股东配售股份，配股总数量为不超过545,298,301股，募集资金 不超过30亿元（含30亿元）。该议案将提交公司2015年第二次临时股东大会审议，审议通过后 将上报中国证监会审核。 (2) 经营计划进展说明 报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情况 如下： 已完工在售项目 西安海蓝城一期项目 海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗 址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司100%控股的 西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约18万平方米，规划性质为住宅、商业。项目 已于2012年6月竣工入住，截至报告期末，项目累计销售率为88%，计划2015年全部售完。 西安海蓝城二期东区项目 海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开 发。项目总建筑面积约27.1万平方米，规划性质为住宅。项目分东西两区，其中项目东区约20.5 万平方米已于2012年5月开工、10月开盘销售，2014年10月已按计划竣工。截至报告期末，累 计销售率为83%，计划2015年全部售完。 北京铭悦园项目 项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有99% 权益。总建筑面积40.2万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计 总建筑面积19万平方米（其中地上建筑面积15.7万平方米）。 截至报告期末，项目已全部竣工入住。项目累计销售率已超过96%，计划2015年全部售完。 在建项目 北京铭悦好天地项目 项目位于通州区梨园镇，紧邻华远铭悦园项目，由公司100%控股的北京华和房地产开发有限 公司负责开发。项目规划总建筑面积约15.8万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约 6.4万平方米（其中限价商品房2.2万平方米、经济适用房4.2万平方米），写字楼及商业约5.8 万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于2013年6月开工，截至报告期末，项目进入 收尾阶段，除5～9#楼未竣工以外，其余已竣工入住，累计销售率为51%，计划2015年全部竣工 入住。 北京澜悦项目 项目位于北京密云县密云镇，由公司100%控股的北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开发。 总建筑面积约11万平方米，规划性质为住宅、商业，包含1.5万平方米限价商品住房。项目于 2013年9月开工，截至报告期末，0901地块已竣工入住；0902地块已基本竣工。项目累积销售 率为71%，计划2015年全部竣工入住。 北京和墅项目 项目位于大兴新城孙村，由公司100%控股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑规模约 18.8万平方米（其中地上建筑面积约14.8万平方米），功能为住宅，包含自住型商品房9.2万 平方米、限价房4.5万平方米，商品住宅1.8万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品 房和限价房已于2014年开工建设，并于2014年年底开始销售，目前已完成结构施工。商品住宅 及配套设施正在进行前期手续办理。项目累计销售率为69%。 北京华中心项目（原北京门头沟项目） 项目位于门头沟区龙泉镇，由北京新都致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权 益。总建筑规模约30.3万平方米（其中地上建筑面积20.2万平方米），规划性质为住宅、商业。 包含1.5万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及5.3万平方 米还建商业（均为地上建筑面积）、商品住宅及商业用房10.1万平方米以及车库等附属配套设施。 其中，自住型商品房、经济适用房及还建住宅已于2014年底开工建设。2015年3月开始自住型 商品的销售。目前项目已全部开工，正在结构施工中。项目累计销售率为4%。计划2016年竣工 入住。 北京西红门项目 项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有50% 权益。项目总建筑面积约16.4万平米，规划用途为商业、办公。项目已于报告期内开工，目前正 在施工中。 西安海蓝城二期西区项目 项目西区约6.6万平方米于2014年4月开工，并于5月开盘销售，截至报告期末，已完成主 体结构施工，计划2015年底竣工入住。项目累计销售率为35%。 西安海蓝城三～五期项目 海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有51% 权益。项目总规模约66万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。 其中海蓝城三期项目总建筑面积约20.9万平方米，规划性质为住宅，于2013年11月开工、 12月开盘销售。截至报告期末，项目正在按计划进行装修施工。项目累计销售率为36%。计划2015 年竣工入住。 海蓝城四期项目总建筑面积14.4万平方米，规划性质为住宅，于2014年5月开工，于2014 年8月开盘销售。截至报告期末，已完成主体结构施工，正在进行内部砌筑和外立面施工。项目 累计销售率为35%，计划2015年竣工入住。 海蓝城五期总建筑面积约31.1万平方米，规划性质为住宅。于2015年一季度开工建设，截 至报告期末，项目正在按计划进行结构施工。计划于2015年下半年开始销售。 西安海蓝城六期项目 项目位于海蓝城三号地东侧，由公司100%控股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项 目总建筑面积约22.3万平方米，规划性质为住宅，已于2014年9月部分开工。计划2015年下半 年全部开工。 西安锦悦一期项目（原西安锦悦项目） 项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司100%控股的西 安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅及商业。项目 于2013年8月开工。截至报告期末已部分竣工入住。项目累计销售率为50%，计划2015年底前 全部竣工入住。 长沙华中心三～五期项目 长沙华远·华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积11.49万平方米，规划总建筑面积 约120万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化 的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观 光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、 长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93%权益。项目分为南区、北区，南区 尚未开始拆迁，在继续控规方案研究；北区已基本完成拆迁，分五期进行建设开发，其中，一期 项目规划建筑面积12.1万平方米，为总高198米的超高层高档公寓及商场，已竣工并完成销售。 长沙华中心三、四期项目总建筑面积约50.9万平方米，由主楼263米高的一组超高层大厦及 七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012年5月开工，截至报告期末， 项目在按计划进行结构施工。整组大厦计划2016年竣工。其中，三、四期商场约9万平方米及部 分车库已在2012年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，公寓部分已于2014年3月开始销售， 四期写字楼于2014年8月开始销售，三期住宅计划于2015年下半年开始销售，项目累计销售率 为34%。 长沙华中心五期项目总建筑面积约9.9万平方米，规划性质为商业、办公，于2013年8月签 订整售协议，将写字楼部分约5万平方米定制销售给北京银行。项目已于2014年5月开工，截至 报告期末，项目在按计划进行地上主体结构施工。项目累计销售率为69%，计划2016年竣工。 拟建项目 西安锦悦二期项目 该项目是2014年9月新获取的项目，紧邻锦悦一期项目，由公司100%控股的西安鸿华房地 产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约6.4万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用 地。项目计划2015年下半年开工。 长沙华中心二期项目 项目总建筑面积约12万平方米，2015年4月已完成全部拆迁工作，在按计划进行定位研究、 规划方案设计、前期报建咨询等工作，计划2015年下半年开工建设。 报告期内，北京、西安、长沙等地各个项目都在按计划推进，新项目拓展工作也在按计划进 行。截止6月末，公司预收账款账面余额为40亿元，随着已销售的项目陆续竣工结算，预收账款 将陆续转为结算收入，为公司未来业绩的实现提供了保证。 2015年下半年，公司将继续坚持稳健经营原则，及时研究跟进市场变化趋势，以及时调整经 营策略并采取各种有效的措施，努力加快各项目去化与资金周转的速度，提高资金使用效率，努 力实现年度经营目标。 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比 上年增减 营业成本比 上年增减 毛利率比上 年增减（%） （%） （%） 房地产 2,183,287,825.72 1,679,704,241.92 23.07 -42.88 -45.34 增加3.46 个百分点 其他 5,433,012.34 100.00 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比 上年增减 （%） 营业成本比 上年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 开发产品 2,141,054,952.42 1,661,439,608.44 22.40 -76.66 -83.90 增加3.18 个百分点 出租房产 （注） 42,232,873.30 18,264,633.48 56.75 5.21 2.94 增加1.04 个百分点 注：含代理出租房产业务收入。 2、 主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 华北地区 1,570,323,674.90 -52.29 华东地区 22,083,361.00 69.74 华中地区 166,884,065.82 -582.81 西北地区 423,996,724.00 32.87 (三) 核心竞争力分析 华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中，公司形 成了诚信、规范、创新并举的经营风格，经营规范、机制灵活、品牌竞争力强，具有项目运作经 验丰富的管理团队和良好的企业资信，具有较强的企业竞争力： 1、广泛的品牌影响力 公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的企业 之一，在多年的开发中逐步积累形成了"华远"这一北京房地产市场上的一线品牌。华远地产承继 了这一品牌，自2001年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、 华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇、铭悦园、铭悦好天地、澜悦等多个高品 质项目。并在青岛、西安、长沙开发了青岛汤米公馆、西安君城、海蓝城、锦悦、长沙华远·华 中心等项目，具有广泛品牌影响力和美誉度。 2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富 华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公司经 历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适应房 地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现 盈利增长的重要因素。 3、战略清晰，管理规范 公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司 制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理 策略，确保公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健 全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。 4、良好的企业资信和融资能力 华远创业三十年诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被北京市工商局评 选为 "守信企业"、北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用A级企业、中国工商银行北 京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国 光大银行北京分行六大金融机构联合评选的"北京地产资信20强"等。良好的信誉使得公司能够持 续从银行、信托、基金等方式多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司的良 好运营与发展。 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 （1）.对外股权投资的情况。 单位：万元 报告期内对外投资额 - 上年同期对外投资额 22,500.00 对外投资额增减变动情况 -22,500.00 对外投资额变动比例 -100.00% （2）.被投资公司情况 被投资单位 主要经营业务 占被投资公司 的权益比例（%） 北京圣瑞物业服务有限公司 物业服务 20 北京嘉里华远房地产开发有限公司 房地产开发 29 长沙海信广场实业有限公司 商品销售 49 北京建华置地有限公司 房地产开发 一期100% 北京市城远市政工程有限公司 工程施工 2.24 上海中城联盟投资管理有限公司 实业投资、资产管理 1.83 上海伍翎投资中心（有限合伙） 实业投资、投资咨询、投资管理 7.89 芜湖歌斐文欣投资中心（有限合伙） 实业投资、投资咨询、投资管理 39.67 北京盛同华远房地产投资有限公司 房地产经纪 4.4 北京盛同联行房地产经纪有限公司 房地产经纪 4.4 2、 募集资金使用情况 (1) 募集资金总体使用情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 募集年份 募集方式 募集资金 总额 本报告期已使用 募集资金总额 已累计使用募 集资金总额 尚未使用 募集资金 总额 尚未使用募集资 金用途及去向 2015 公司债 140,000 70,000 70,000 70,000 偿还借款 合计 / 140,000 70,000 70,000 70,000 / 募集资金总体使用情况说明 报告期内公司完成华远债公开发行工作，债券的发行总额为14 亿元，募集资金扣除发行费用后，拟以7亿元偿还金融机构借 款，剩余募集资金用于补充公司流动资金。本报告期已使用募 集资金7亿元。 3、 主要子公司、参股公司分析 单位：万元 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润 北京新通致远房地产开发有 限公司 房地产开发 铭悦项目 15,000 84,697.55 19,827.85 397.68 北京华和房地产开发有限公 司 房地产开发 铭悦好天地项目 5,000 147,759.70 5,213.25 2,046.91 北京馨悦致远房地产开发有 限公司 房地产开发 澜悦项目 2,000 39,036.17 10,999.99 9,769.71 北京新都致远房地产开发有 限公司 房地产开发 门头沟项目 19,608 313,967.47 18,860.76 -527.05 北京尚居置业房地产开发有 限公司 房地产开发 大兴和墅项目 2,000 196,877.27 1,366.34 -465.01 北京上和致远房地产开发有 限公司 房地产开发 大兴西红门项目 20,000 135,729.47 19,861.04 -74.18 西安万华房地产开发有限公 司 房地产开发 君城项目 35,638 62,622.04 53,077.80 1,070.81 西安曲江唐瑞置业有限公司 房地产开发 海蓝城一、二期 项目 5,000 71,784.95 12,272.40 384.11 西安唐明宫房地产开发有限 公司 房地产开发 海蓝城三～五期 项目 10,000 201,697.24 7,971.18 -868.25 西安鸿华房地产开发有限公 司 房地产开发 锦悦项目（含锦 悦一期和锦悦二 期项目，下同） 2,000 103,608.55 4,130.63 3,708.21 西安骏华房地产开发有限公 司 房地产开发 海蓝城六期项目 1,000 35,292.72 2,190.68 -24.77 长沙橘韵投资有限公司 房地产开发 华中心项目 28,500 381,061.48 103,329.65 3,735.35 注：2015年6月9日，公司的全资子公司华远置业与青岛安华机电设备有限公司（简称“安华机 电”）签订青岛市华安房地产开发有限公司（简称“青岛华安”）股权转让协议，华远置业在从青 岛华安分红4,690万元之后，将所持有青岛华安51%股权（青岛华安注册资本为1,000万元，华 远置业原持有510万股）以510万元的价格转让给青岛安华。转让后，华远置业不再持有青岛华 安股份，不再纳入合并范围。 4、 非募集资金项目情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 本报告期 投入金额 累计 实际投入金额 项目收益情况 北京铭悦好天地项 目 181,102.00 在建、在售 14,307.27 172,441.94 213.25 北京澜悦项目 79,254.00 在售、已结 算 8,240.67 74,874.23 8,999.99 北京和墅项目 180,190.00 在建、在售 15,263.38 158,394.70 尚未结算收益 北京大兴西红门项 目 340,177.00 项目前期 14,090.16 128,759.76 尚未结算收益 北京华中心项目 221,808.00 项目前期 16,228.91 302,913.45 尚未结算收益 西安海蓝城一、二期 项目 242,685.00 在售、已结 算 11,133.05 221,584.29 18,353.73 西安海蓝城三～五 期项目 399,816.00 在建、部分 在售 34,353.74 192,772.37 尚未结算收益 西安海蓝城六期项 目 123,061.00 项目前期 1,614.03 33,845.95 尚未结算收益 西安锦悦项目 144,074.00 在建、部分 在售 9,604.33 103,090.97 2,130.63 长沙华中心项目 943,878.00 在建、部分 在售 36,890.13 605,470.67 78,169.28 合计 3,232,484.00 / 161,725.66 1,994,148.34 / 二、利润分配或资本公积金转增预案 (一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 报告期内经2015年5月25日召开的公司2014年度股东大会审议通过了公司2014年度利润分配 方案，本次分配以公司总股本1,817,661,006股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.2 元（含税），共计派发现金股利218,119,320.72元（含税）。剩余未分配利润结转以后年度分配。 该利润分配方案于2015年6月10日全部实施完毕。 (二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 三、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 (三) 其他披露事项 无。 第五节 重要事项 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 □适用 √不适用 二、破产重整相关事项 □适用 √不适用 三、资产交易、企业合并事项 □适用 √不适用 四、公司股权激励情况及其影响 □适用 √不适用 五、重大关联交易 √适用 □不适用 (一) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 本公司的全资子公司华远置业向本公司的第二 大股东北京华远浩利投资股份有限公司借款 4.04亿元，借款期限为两年，借款年利率为 8.5%。 2015年6月10日公告于《中国证券报》、《上 海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网 站（www.sse.com.cn）。 本公司全资子公司华远置业向上海歌斐远浩资 产管理有限公司贷款5亿元（以实际贷款金额为 准），期限一年，资金使用成本为8.98%/年。 该贷款歌斐远浩将以委托贷款形式贷给华远置 业。 2015年6月30日公告于《中国证券报》、《上 海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网 站（www.sse.com.cn）。 2、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 期初 余额 发生 额 期末 余额 期初余额 发生额 期末余额 北京市华远集团有限公司 控股股东 314,446.99 -39,259.24 275,187.75 北京华远小额贷款有限公司 母公司的控股子公司 1,700.00 0.00 1,700.00 合计 316,146.99 -39,259.24 276,887.75 报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 （元） 公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元） 关联债权债务形成原因 关联债权债务清偿情况 与关联债权债务有关的承诺 关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响 六、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 √适用 □不适用 单位: 万元 币种: 人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保方 担保方 与上市 公司的 关系 被担保 方 担保金额 担保发生 日期(协 议签署 日) 担保 起始日 担保 到期 日 担保 类型 担保是 否已经 履行完 毕 担保 是否 逾期 担保 逾期 金额 是否 存在 反担 保 是否 为关 联方 担保 关联 关系 北京市 华远置 业有限 公司 全资子 公司 长沙海 信广场 实业有 限公司 31,580.50 2014/12/ 22 2014/12/ 26 注* 连带 责任 担保 否 否 否 是 联营 公司 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担 保） 11,980.50 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的 担保） 31,580.50 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 报告期末对子公司担保余额合计（B） 311,525.20 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 343,105.70 担保总额占公司净资产的比例(%) 90.79 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 （C） 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提 供的债务担保金额（D） 188,965.00 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 154,140.70 上述三项担保金额合计（C+D+E） 343,105.70 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 见附注十二、4、（4）。 注：本公司的子公司华远置业为长沙海信广场实业有限公司在交通银行湖南省分行溁湾镇支行取得的贷款 31,580.50万元提供保证担保，担保起始日为2014年12月26日，担保到期日为长沙海信广场实业有限公司取得 长沙海信广场项目物业房屋所有权证，并以该物业为交通银行湖南省分行溁湾镇支行贷款设定抵押担保，并由交 通银行湖南省分行溁湾镇支行取得抵押登记证明文件正本之日。 七、承诺事项履行情况 √适用 □不适用 (一) 上市公司、持股5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承 诺事项 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺内容 承诺时间 及期限 是 否 有 履 行 期 限 是 否 及 时 严 格 履 行 如未能及时履 行应说明未完 成履行的具体 原因 如未能及时 履行应说明 下一步计划 与股改相 关的承诺 解决 同业 竞争 北京市华远 集团有限公 司 华远集团将严格遵守 不竞争承诺，并将未 来可能获得的房地产 业的重要商业机会全 部提供给重组后的本 公司，以确保公司全 体股东利益 2008年8 月28日， 长期 否 是 与股改相 关的承诺 其他 北京市华远 集团有限公 司 在股权分置改革实施 后，将根据相关法律 法规，适时提议启动 本公司股权激励计划 2008年8 月28日， 长期 否 否 华远集团作为 国有独资企业， 启动股权激励 计划需要履行 相应的国有资 产管理程序，公 司正在积极进 行相关审核程 序的履行准备 与沟通 华远集团将 根据相关法 律法规的规 定，在2015 年12月31 日前提议启 动华远地产 股权激励计 划 与股改相 关的承诺 其他 北京华远浩 利投资股份 有限公司 在36个月限售期满 后，所持有的本公司 股份的上市交易和转 让将严格按照《中华 人民共和国公司法》、 《上市公司董事、监 事和高级管理人员所 持本公司股份及其变 动管理规则》、《上 海证券交易所股票上 市规则》等法律、法 规、部门规章和规范 性文件所规定的上市 公司董事、监事和高 级管理人员所持本公 司股份上市交易和转 让方式执行 2008年8 月28日， 长期 否 是 与重大资 产重组相 关的承诺 解决 同业 竞争 北京市华远 集团有限公 司、北京华 远浩利投资 股份有限公 司、北京市 华远国际旅 游有限公司 避免同业竞争 2008年8 月28日， 长期 否 是 与重大资 产重组相 关的承诺 解决 关联 交易 北京市华远 集团有限公 司、北京华 远浩利投资 股份有限公 司、北京市 减少及规范关联交易 2008年8 月28日， 长期 否 是 华远国际旅 游有限公司 与重大资 产重组相 关的承诺 其他 北京市华远 集团有限公 司、北京华 远浩利投资 股份有限公 司、北京市 华远国际旅 游有限公司 与上市公司“五分 开”，确保上市公司 人员独立、资产独立、 业务独立、财务独立、 机构独立；不违反 “证监发[2005]120 号文”及“证监发 [2003]56号文” 2008年8 月28日， 长期 否 是 八、聘任、解聘会计师事务所情况 □适用 √不适用 九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人 处罚及整改情况 □适用 √不适用 十、可转换公司债券情况 □适用 √不适用 十一、公司治理情况 报告期内公司董事、监事、高级管理人员均按照相关法律法规和公司内控制度认真、诚信、勤勉 地履行了职责，董事会及下设的审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会对公司日常经营 管理进行决策，监事会对公司财务和董事及高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，向股 东会负责并报告。公司控股股东亦严格履行在重大资产重组中作出的与公司"五分开"承诺和不竞 争承诺等相关承诺，除了依法行使股东权利之外不对公司实施其他影响，确保公司的独立运作。 报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记管理制度》进行了内幕信息知情人登记和管理。 报告期内，公司根据治理需要和公司实际情况，按照证监会、上交所相关规定修改了《公司章程》。 公司制度严谨，治理规范，符合国家各项法律法规要求。公司将继续不断完善公司的法人治理结 构和治理水平，确保公司规范运作。 报告期内，公司遵循投资者管理制度和信息披露相关制度，完善公司与投资者的各个沟通渠道， 举办投资者网上交流会，设置专门邮箱，由专人负责接待投资者来人来电来信咨询，关注媒体有 关公司的各类信息，公司网站投资者管理专栏及时更新相关内容，在遵守上市公司信息披露相关 规定的基础上，认真回答投资者的问题，与投资者保持了良好的沟通。 十二、其他重大事项的说明 (一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 第六节 股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 股东情况 (一) 股东总数: 截止报告期末股东总数(户) 63009 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 股东名称 （全称） 报告期内 增减 期末 持股数量 比例 (%) 持有有 限售条 件股份 数量 质押或冻结情况 股东性 质 股份 状态 数量 北京市华远集团有限 公司 0 837,372,929 46.07 0 质押 377,372,929 国有法 人 北京华远浩利投资股 份有限公司 0 164,546,121 9.05 0 质押 123,409,590 境内非 国有法 人 北京京泰投资管理中 心 -1,040,000 145,960,000 8.03 0 无 0 国有法 人 北京首创阳光房地产 有限责任公司 -4,885,000 120,440,000 6.63 0 质押 66,000,000 国有法 人 湖北潜江农村商业银 行股份有限公司 0 10,541,596 0.58 0 无 0 境内非 国有法 人 张天喜 3,110,904 10,040,004 0.55 0 无 0 境内自 然人 欧世洪 8,089,700 8,089,700 0.45 0 无 0 境内自 然人 黄永耀 5,815,833 5,815,833 0.32 0 无 0 境内自 然人 长安国际信托股份有 限公司－长安信托·长 安投资305号分层式证 券投资集合资金信托 5,495,275 5,495,275 0.30 0 无 0 其他 余军 0 4,000,000 0.22 0 无 0 境内自 然人 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 种类 数量 北京市华远集团有限公司 837,372,929 人民币普通股 837,372,929 北京华远浩利投资股份有限公司 164,546,121 人民币普通股 164,546,121 北京京泰投资管理中心 145,960,000 人民币普通股 145,960,000 北京首创阳光房地产有限责任公司 120,440,000 人民币普通股 120,440,000 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 10,541,596 人民币普通股 10,541,596 张天喜 10,040,004 人民币普通股 10,040,004 欧世洪 8,089,700 人民币普通股 8,089,700 黄永耀 5,815,833 人民币普通股 5,815,833 长安国际信托股份有限公司－长安信 托·长安投资305号分层式证券投资 集合资金信托 5,495,275 人民币普通股 5,495,275 余军 4,000,000 人民币普通股 4,000,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司为一致行动人 关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人 关系 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东 □适用 √不适用 三、 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 第七节 优先股相关情况 □适用 √不适用 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、持股变动情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 □适用 √不适用 (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 √不适用 第九节 财务报告 一、 审计报告 □适用 √不适用 二、 财务报表 合并资产负债表 2015年6月30日 编制单位: 华远地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 七、1 2,745,373,192.40 2,905,231,313.98 以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产 七、2 201,777,998.02 1,625,371.66 应收票据 应收账款 七、3 109,071,734.00 372,405,031.65 预付款项 七、4 198,034,618.87 251,187,489.44 应收利息 应收股利 其他应收款 七、5 330,432,570.32 49,226,004.54 买入返售金融资产 存货 七、6 15,821,792,890.61 15,747,905,544.21 划分为持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 七、7 351,047,314.98 209,820,195.19 流动资产合计 19,757,530,319.20 19,537,400,950.67 非流动资产： 可供出售金融资产 七、8 159,914,266.44 159,914,266.44 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 七、9 86,677,658.47 87,325,883.63 投资性房地产 七、10 487,923,900.93 417,311,263.80 固定资产 七、11 89,113,367.58 91,213,484.66 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 （未完）  |