[关联交易]世联行：招商证券股份有限公司关于公司与Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易的核查意见
招商证券股份有限公司 关于深圳世联行地产顾问股份有限公司 与Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易的核 查意见 招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）作为深圳世联行地产顾问股份有限公 司（以下简称“世联行”、“公司”）的保荐机构，依据中国证监会《证券发行上市保荐业 务管理办法》、深圳证券交易所《中小企业板保荐工作指引》等有关规定，对世联行与Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易事项进行了核查。核查情况如下： 一、关联交易概述 1.深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称：“世联经纪”）拟与Fortune Hill Asia Limited（以下简称“FH”）签署《房屋托管协议书》，受托管理FH位于深圳市福田区竹子林 紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼共16个单位，建筑面积约为4,218.17平方米， 物业用途为办公（以下简称“该物业”）。2014年度世联经纪代收该物业租金约为696.26万 元，托管佣金约为29.32万元。2016年度世联经纪预计代收该物业租金约为850万元，托管 佣金约为45万元。 2.世联地产顾问（中国）有限公司（以下简称“世联中国”）持有FH 93.10%的股权，同 时其持有深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）39.78%的股权， 世联行又持有世联经纪100%的股权，世联经纪与FH符合《深圳证券交易所股票上市规则》 10.1.3条款规定的关联方，本次交易构成了关联交易。 3.公司于2015年12月21日第三届董事会第四十四次会议审议通过《关于与Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易的议案》。审议该议案时，关联董事陈劲松(世 联行的实际控制人)回避表决。表决结果为8票通过、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可， 同意世联经纪与FH签署《房屋托管协议书》。 4. 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过 有关部门批准。 二、关联人介绍和关联关系 1．基本情况 关联方：Fortune Hill Asia Limited 法定代表人：佟捷 注册资本：USD5万 企业类型：Business Company 住 所：Simmonds Building Wickham’sCay 1，P.O.Box961，Road Town，Tortola，British Virgin Islands 注册时间：2005年10月28日 注册证编号：682638 主营业务：投资 主要股东：世联地产顾问（中国）有限公司 2.最近一年又一期财务数据（未经审计）： 单位：万元 2014年12月31日 （未审计） 2015年9月30日 （未审计） 总资产 3,795 3,970 净资产 1,849 2,119 主营业务收入 696 508 净利润 387 270 3．与上市公司关系：世联中国持有FH 93.10%的股权，同时其持有世联行39.78%的股权， 世联行又持有世联经纪100%的股权，世联经纪与FH符合《深圳证券交易所股票上市规则》 10.1.3条款规定的关联方，本次交易构成了关联交易。 4．履约能力分析：世联经纪托管佣金从代收租金中扣除，只向FH支付代收租金余额， 其托管佣金无法形成坏账。 三、关联交易主要内容 1．主要内容： FH全权委托世联经纪代为出租、管理该物业。日常托管包括：（1）世联经纪按时收取每 月房租，查询租客费用缴清情况；（2）对于拖欠租金的租客进行定期拜访和实地监察；（3） 该物业设施是因租客非正常使用而损坏或遗失时，监督租客维修和照价赔偿； （4）该物业 若内部设施出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，经FH同意采取有效措施代为维修，相 关维修费用由FH承担，并授权世联经纪可在租金中扣除，或由租户预支后在下月租金中扣除； （5) 合同到期租客需续约，与租客谈好租金和相应条件并告知FH，经FH同意，代FH签订 续约租赁合同；（6) 对该物业产生的一切归属业主责任的维修事项，世联经纪应在一个工作 日给予租客回应，并在三日内协助解决，如不能及时解决的应向租客说明原因，做好租客与 FH间的沟通工作。维修前期的询价等事项世联经纪以邮件知会FH即可，待维修验收付款时， 世联经纪以邮件告知FH完工验收结果及付款金额，FH给予邮件回复确定后，世联经纪给予 办理付款。 2．定价依据 世联经纪依据市场行情做为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益 最大化。首次租赁成功佣金为税前月租金50%，日常托管佣金为税前月租金3%；如果客户续 租，租赁佣金的比例在税前月租金的10%至40%之间浮动，日常托管佣金仍为税前月租金3%。 3．支付时间 世联经纪每季度按FH确认的金额（代收租金扣除相关税费、佣金及代付各类费用）存入 FH指定帐户。 4．关联交易协议签署情况: 协议有效期：2016年1月1日起至2016年12月31日止。 生效条件：自双方签字盖章，董事会审议批准后生效。 四、本次交易的目的和对公司的影响 世联经纪主营业务为房地产经纪、房地产投资咨询以及经济信息咨询，经过十多年的市 场历练和自身成长，世联经纪已经在深圳福田、罗湖、南山、龙坂及梅沙地区拥有住宅地铺 共9家。由于本次关联交易既能帮助FH进行资产管理，又能增强世联经纪的创收能力，推动 其探索新业务模式，所以公司董事会决定续签协议。 本次关联交易价格公允、未损害公司利益，世联经纪依据市场行情作为定价依据，运用 行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大。本次关联交易可增强公司本期以及未来财 务经营的获利能力。 五、保荐机构核查意见 通过核查，我司认为： 1、本次关联交易已经公司董事会审议通过，独立董事发表了同意意见，符合相关规定的 要求； 2、本次关联交易符合公司业务发展的需要，符合公司和中小股东的利益。 3、保荐人对本次关联交易事项无异议。 （此页无正文，为《招商证券股份有限公司关于深圳世联行地产顾问股份有限公司 与Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易的核查意见》之签章 页） 保荐代表人(签名)： 王大为 刘光虎 招商证券股份有限公司 年 月 日 中财网
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