[年报]匹凸匹:2015年年度报告
公司代码：600696 公司简称：匹凸匹 匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司 2015年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人韩啸、主管会计工作负责人李艳及会计机构负责人（会计主管人员）李艳声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）对我公司2015年度财务报告的审计，2015年度公司实 现归属于上市公司股东的净利润-102,424,915.40元，加年初未分配利润 193,031,053.51 元， 2015年末实际可供股东分配的利润为90,606,138.11元。 根据公司实际情况，公司2015年度不派 发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司拟将未分配利润支持控股子公司房地产项目以及互联网金融项目，寻找合适的投资方向 进行投资。 本预案须经股东大会审批通过方可生效，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者 注意投资风险。 六、 前瞻性陈述的风险声明 公司年度报告陈述对未来的计划具有不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者 注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司存在的风险因素主要有政策风险、项目单一风险、财务风险、行业周期性风险和成本、 房地产价格波动风险等，有关风险因素内容与对策措施已在本报告中第四节"管理层讨论与分析" 中关于"可能面对的风险"部分予以了详细描述，敬请查阅相关内容。 十、 其他 无 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8 第四节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 9 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 16 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 23 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 29 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 30 第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 35 第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 38 第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 39 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 128 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 报告期 指 2015年 1 月 1 日-2015年 12 月 31 日 公司、本公司 指 匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司 五牛基金 指 上海五牛股权投资基金管理有限公司 五牛御勉 指 上海五牛御勉投资中心（有限合伙） 五牛亥尊 指 上海五牛亥尊投资中心（有限合伙） 一致行动人 指 五牛基金五牛亥尊、五牛御勉 荆门汉通 指 荆门汉通置业有限公司 深圳柯塞威 指 深圳柯塞威有限公司 南昌平海 指 南昌平海房地产开发有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 多伦股份、多伦实业 指 上海多伦实业股份有限公司 多伦投资、香港多伦 指 多伦投资（香港）有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司 公司的中文简称 匹凸匹 公司的外文名称 P2P Financial Information Service Co.,Ltd.。 公司的外文名称缩写 P2P 公司的法定代表人 韩啸 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 韩啸 胥驰骋 联系地址 上海市浦东新区世纪大道88号 金茂大厦3804B室 上海市浦东新区世纪大道88号 金茂大厦3804B室 电话 021-56715833 021-56715833 传真 021-56716233 021-56715833 电子信箱 duolun600696@126.com duolun600696@126.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 上海市海宁路358 号国际商厦五层 公司注册地址的邮政编码 200080 公司办公地址 上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦3804B室 公司办公地址的邮政编码 200120 公司网址 WWW.P2P.COM 电子信箱 600696@p2p.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 匹凸匹 600696 多伦股份 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市东城区崇文门外大街11号新成文化大 厦A座11层 签字会计师姓名 李力陈翔 公司聘请的会计师事务所（境 外） 名称 办公地址 签字会计师姓名 报告期内履行持续督导职责的 保荐机构 名称 办公地址 签字的保荐代表 人姓名 持续督导的期间 报告期内履行持续督导职责的 财务顾问 名称 办公地址 签字的财务顾问 主办人姓名 持续督导的期间 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比 上年同 期增减 (%) 2013年 营业收入 21,045,810.00 10,048,308.00 109.45 109,844,532.00 归属于上市公司股东的 净利润 -102,424,915.40 71,076,300.66 -244.11 8,828,249.88 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润 -100,844,289.26 18,823,620.07 -635.73 9,518,100.12 经营活动产生的现金流 量净额 -218,481,052.67 -131,104,304.86 33,772,554.63 2015年末 2014年末 本期末 比上年 同期末 增减（% ） 2013年末 归属于上市公司股东的 净资产 504,213,738.13 595,589,327.98 -15.34 524,513,027.32 总资产 1,371,209,557.70 1,397,200,032.64 -1.86 1,067,192,477.63 期末总股本 340,565,550 340,565,550 0 340,565,550 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年同 期增减(%) 2013年 基本每股收益（元／股） -0.30 0.209 -243.54 0.026 稀释每股收益（元／股） -0.30 0.209 -243.54 0.026 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） -0.296 0.060 -593.33 0.028 加权平均净资产收益率（%） -18.82 12.69 减少31.51个 百分点 1.7 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） -18.52 3.36 减少21.88个 百分点 1.83 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净 资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： 无 九、 2015年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 -85.00 -3,500.00 -3,159.00 21,052,554.00 归属于上市公司股东 的净利润 -11,255,796.69 -12,145,360.74 -13,011,174.03 -66,012,583.94 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 -11,255,796.69 -11,945,900.05 -11,922,336.22 -65,720,256.30 经营活动产生的现金 流量净额 -14,933,564.63 -30,599,343.18 -32,097,471.24 -140,850,673.62 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015年金额 附注（如 适用） 2014年金额 2013年金额 非流动资产处置损益 54,127,173.39 71,624,166.56 -289,121.36 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外 409,800.00 956,200.00 计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损 益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生 的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益 与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益 -97,641,759.92 -1,216,666.67 -1,073,417.33 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、交易性金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处 置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得 的投资收益 单独进行减值测试的应收款项 减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 -2,321,272.55 -210,979.30 -108,538.54 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 少数股东权益影响额 43,845,432.94 -14,270.04 -212,027.94 所得税影响额 -17,929,569.96 37,054.93 合计 -1,580,626.14 52,252,680.59 -689,850.24 十一、 采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 合计 十二、 其他 无 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内公司所从事的主要业务仍然为房地产业务。2015年中国房地产行业持续低迷，市场 整体处于高库存状态，房地产投资增速持续下行，房地产的销售面积、新开工面积、土地的销售 面积同比大幅下降。受上述行业大环境的影响，公司在报告期内逐步控制对房地产业务板块的投 入，积极进行战略转型的探索和突破，力争实现以房地产、金融服务为主的双主业两轮驱动发展 模式。截至本期末，公司实现营业收入21,045,810.00元,全部为房地产相关业务收入；互联网金 融服务业务因处于前期研发阶段，包括股权众筹、征信数据体系、普惠金融、P2P网贷、卡卡P2P 等业务尚未正式实施，并未产生实际收入。未来公司将根据国家相关金融政策和市场发展趋势， 不断优化调整产业结构，加快实施房地产业务的后续项目和剥离，扩大金融信息服务等新兴产业 的投资和研发，尽快实现整体产业结构的战略转型，更好地回报广大投资者。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 报告期内，公司主要资产未发生重大变化。 其中：境外资产0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0%。 三、 报告期内核心竞争力分析 1、 报告期内，公司房地产业务的主要子公司荆门汉通完成现金增资1亿元，有利于改善荆门汉 通经营停滞状况和解决前期"汉通· 楚天城"项目的遗留问题，有效盘活企业资产。 2、 报告期内，公司通过战略转型进军金融信息服务领域，在深圳前海设立了全资子公司，在互 联网金融、金融信息服务、基金投资、创业投资、投资管理和咨询服务等方面进行了有益探 索，为公司未来优化调整产业结构和新兴产业转型等进行了战略储备。 3、 P2P 前期产品如：股权众筹、征信数据体系、普惠金融、P2P 网贷、卡卡 P2P 等，虽仍处于 研发阶段，但为公司未来发展战略转型奠定了坚实的基础。 第四节 管理层讨论与分析 一、管理层讨论与分析 报告期内，在董事会的领导和全体股东的大力支持下，公司实现了产业发展战略的探索和突 破。公司逐步控制对房地产板块的投入，出售了公司所持有的南昌平海房地产有限公司15%的股 权；同时，在深圳设立了子公司匹凸匹金融信息服务（深圳）有限公司;公司正式更名为匹凸匹金 融信息服务（上海）股份有限公司,证券简称变更为匹凸匹，积极探索以房地产、金融服务为主的 双主业两轮驱动发展模式。报告期末，上海五牛股权投资基金管理有限公司与一致行动人上海五 牛亥尊投资中心（有限合伙）、上海五牛御勉投资中心（有限合伙）合计持有公司 9.981%股份， 成为公司第一大股东，其资本市场丰富的资本运作经验、专业股权投资经验、雄厚的资金、团队 和人才优势等将有效保障公司全面实施产业调整和战略转型。 报告期内，受房地产整体行业低迷和P2P行业监管收紧的大背景的影响，公司未能独善其身。 报告期公司主要控股子公司荆门汉通的房地产业务基本停滞，业务主要集中在处理前期售楼 交房未尽事项，主要是楚天城一期C组团58栋、62栋、68栋内的已售出房源，加之公司资金紧 张、有价无市等客观因素，公司于2015年11月拟将荆门汉通进行解散和清算，但“解散及清算荆 门汉通”议案未获公司第一次临时股东大会审议通过，2015年12月，荆门汉通获公司股东方1亿 元的现金增资，旨在缓解荆门汉通来自政府、业主、债权人等的各方压力，尽快改善荆门汉通经 营问题，解决历史遗留问题，尽快盘活企业，；同时，公司出售了所持有的南昌平海房地产有限 公司15%的股权。因此，受上述因素影响，报告期内公司房地产业务出现较大幅度的亏损，房地 产业务全年亏损10242.49万元，同比下降244.11 %。 与此同时，公司互联网金融业务受行业监管的影响，特别是中国银监会正式发布P2P行业监 管细则《征求意见稿》，《征求意见稿》第十条明确：“禁止P2P开展股票配资、股权众筹等业 务，且不允许网贷机构从事除官网外的线下推广活动”，报告期内公司新涉足的互联网金融业务 未能达到公司预期收益，尚处于前期研发阶段，未能实现实际收入。但公司在互联网金融、金融 信息服务、基金投资、创业投资、投资管理和咨询服务等方面以及P2P 前期产品如：股权众筹、 征信数据体系、普惠金融、P2P 网贷、卡卡 P2P 等研发方面均进行了有益探索和突破，为公司 后续优化产业结构调整和整体发展战略转型奠定了基础，做好了战略储备。 二、报告期内主要经营情况 公司经营情况详见以下分析： (一) 主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 21,045,810 10,048,308 109.45 营业成本 12,580,153.96 5,817,113.29 116.26 销售费用 3,451,359.59 4,640,885.59 -25.63 管理费用 52,395,681.46 20,794,205.78 151.97 财务费用 1,193,631.57 366,615.79 225.58 经营活动产生的现金流量净额 -218,481,052.67 -131,104,304.86 -66.65 投资活动产生的现金流量净额 213,192,184.02 196,417,089.01 8.5405 筹资活动产生的现金流量净额 117,668,286 -68,564,911.12 271.62 1. 收入和成本分析 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 房地产 21,045,810 12,580,153.96 40 109.45 116 减少2个百 分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 楚天城 21,045,810 12,580,153.96 40 109.45 116 减少2个百 分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 荆门汉通 21,045,810 12,580,153.96 40 109.45 116 减少2个百 分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 无 (2). 产销量情况分析表 主要产品 生产量 销售量 库存量 生产量比上 年增减（%） 销售量比上 年增减（%） 库存量比上 年增减（%） 产销量情况说明 (3). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 房地产 房屋建筑 物 12,580,153.96 100 5,817,113.29 100 116 分产品情况 分产品 成本构成 项目 本期金额 本期占 总成本 比例(%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 楚天城 房屋建筑 物 12,580,153.96 100 5,817,113.29 100 116 成本分析其他情况说明 2. 费用 详见十一节财务报告：七、合并财务报表注释63、64、65节情况 3. 研发投入 研发投入情况表 单位：元 本期费用化研发投入 本期资本化研发投入 研发投入合计 研发投入总额占营业收入比例（%） 公司研发人员的数量 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 研发投入资本化的比重（%） 情况说明 4. 现金流 详见十一节财务报告：七、合并财务报表注释73、74节情况 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 上期期末数 上期期末 数占总资 本期期末 金额较上 情况 说明 产的比例 （%） 产的比例 （%） 期期末变 动比例 （%） 货币资金 144,895,501.42 10.57 33,011,082.73 2.36 338.93 应收账款 150,000 0.01 444,035.2 0.03 -66.22 预付账款 141,065.3 0.01 34,941,715.2 2.50 -99.60 其他应收 款 20,546,109.92 1.50 232,625,787.57 16.65 -91.17 存货 1,163,797,318.78 84.87 1,038,859,145.63 74.35 12.03 其他流动 资产 22,731,189.87 1.66 22,001,366.84 1.57 3.32 可供出售 金融资产 17,892,169.8 1.28 固定资产 13,835,726.17 1.01 10,645,088.5 0.76 29.97 无形资产 5,090,811.68 0.37 0.00 商誉 115,672.22 0.01 长期待摊 费用 21,834.56 0.00 84,245.64 0.01 -74.08 递延所得 税资产 6,579,723.31 0.47 应付账款 127,923,238.92 9.33 70,533,744.37 5.05 81.36 预收账款 485,550,862 35.41 496,067,219 35.50 -2.12 应付职工 薪酬 577,360.98 0.04 806,448.24 0.06 -28.41 应交税费 21,780,405.02 1.59 33,703,703.73 2.41 -35.38 应付股利 158,175.7 0.01 458,175.7 0.03 -65.48 其他应付 款 54,113,675.79 3.95 140,035,348.28 10.02 -61.36 预计负债 95,841,835.52 6.99 2,290,084 0.16 4,085.08 其他说明 1、货币资金本期末比上期末增加111884418.69元，增加338.93%，主要为为荆门汉通吸收投 资及土地收储；收到出售南昌平海股权款所致； 2、应收账款本期末比上期末减少294035.2元，减少66.22%%，主要为为荆门汉通收回应收售 房款； 3、预付账款本期末比上期末减少-34800649.9元，减少99.60%，主要为荆门汉通预付土地款 收储冲减及预付账款结转费用形成； 4、其他应收款本期末比上期末减少-212079677.65元，减少91.17%，主要为合并范围变动所 致； 5、存货本期末比上期末增加18930251.54元，增加12.03%，主要为荆门汉通本期开发成本增 加扣除结转成本及计提存货跌价准备形成； 6、其他流动资产本期末比上期末增加729823.03元，增加3.32%，主要为荆门汉通预缴相关 税费形成； 7、可供出售金融资产本期末比上期末减少17892169.8元，减少100%,主要为出售南通平海股 权形成； 8、固定资产本期末比上期末增加3190637.67元，增加29.97%，主要为本期购置固定资产增 加； 9、无形资产本期末比上期末增加5090811.68元，主要为购买往来域名及办公软件形成； 10、商誉本期末比上期末减少115672.22元，减少100%，主要为荆门汉通置业有限公司目前 的开发计划不明确，已建成房产销售状态不佳，本期全额计提商誉减值115,672.22元； 11、递延所得税资产本期末比上期末减少6579723.31元，减少100%，主要为预计无法转回， 本期冲销； 12、应付账款本期末比上期末增加57389494.55，增加81.36%，主要为荆门汉通公司应付工程 款增加； 13、预收账款本期末比上期末减少10516357元，减少2.12%，主要为本期结转收入大于本期 预收房款形成； 14、应付职工薪酬本期末比上期末减少229087.26元，减少28.41%，主要为本期支付上期末 计提职工薪酬； 15、应交税费本期末比上期末减少11923298.71，减少35.38%，主要为本期申报缴纳上年末计 提的企业所得税； 16、应付股利本期末比上期末减少300000.00元，减少65.48%，主要为本期支付普通股股利； 17、其他应付款本期末比上期末减少85921672.49元，减少61.36%，主要为本期合并范围变 动所致； 18、预计负债本期末比上期末增加93551751.52元，增加4085.08%，主要为本期计提业主违 约金、预计损失及预计担保损失等所致。 (四) 行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用□不适用 序 号 持有待开发 土地的区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土 地整理 面积(平 方米) 规划计容建 筑面积(平 方米) 是/否涉及合 作开发项目 合作开发 项目涉及 的面积(平 方米) 合作开发 项目的权 益占比 (%) 荆门市漳河 新区1号地 333,153.43 533,045.49 否 0 0 荆门市漳河 新区2号地 125,984 201,574.4 否 0 0 荆门市漳河 新区4号地 244,301 366,451 否 0 0 2. 报告期内房地产开发投资情况 □适用√不适用 3. 报告期内房地产销售情况 √适用□不适用 序 号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平 方米) 已预售面积(平 方米) 荆门漳河新区 3号地 汉通楚天城 小高层、洋房、 别墅 51,570.05 967.34 4. 报告期内房地产出租情况 □适用√不适用 5. 报告期内公司财务融资情况 □适用√不适用 6. 其他说明 □适用√不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 不适用 (1) 重大的股权投资 (2) 重大的非股权投资 (3) 以公允价值计量的金融资产 (六) 重大资产和股权出售 详见十一节财务报告：七、合并财务报表注释14节情况；十一节财务报告：十二、关联方及关联 交易5节情况 (七) 主要控股参股公司分析 详见十一节财务报告：九、在其他主体中的权益 (八) 公司控制的结构化主体情况 无 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业竞争格局和发展趋势 董事会认为，2015的中国房地产行业持续低迷，市场整体处于高库存状态，房地产投资增速 持续下行，房地产的销售面积、新开工面积、土地的销售面积同比大幅下降。同时，中国楼市两 极分化现象严重，北京、上海、广州、深圳等一二线城市房屋销售回暖，而三四线城市整体形势 依然严峻，对于中央要求的去库存，即便有银行信贷政策和一系列国家政策、行政手段的干预， 依然没有明显转机。2016年全国楼市依然会在艰难的去库存过程中，房地产企业的竞争将更趋严 峻，但房地产投资的持续减速以及土地出让/新开工的同比下滑将有望支撑房价持稳前景的信心。 因此，2016年房地产行业整体来看，一二线城市仍将继续领跑全国楼市，无论是短期还是长远角 度考虑，一二线城市由于人口增长提供的稳定住房需求，同时土地供应有限，未来楼市表现仍将 好于三四线城市，专注于二、三线城市竞争的房地产企业不容乐观，实施战略转型势在必行。 (二) 公司发展战略 公司逐步控制对房地产板块的投入，设立子公司匹凸匹金融信息服务（深圳）有限公司，大 力推进产业结构调整，实施以房地产、金融服务为主的双主业两轮驱动发展模式，再逐渐过渡到 以金融服务为主业的模式，实现公司可持续发展，以期更好的回报投资者。 公司未来将基于现有优势和国家的产业政策导向，加大创新力度，在不断深化公司核心的优 势基础上，以价值为导向，延展自身的业务领域和范围，为股东和利益相关者创造带来更为广泛 的财富来源。 (三) 经营计划 现阶段，房地产及相关产业仍为公司的主要发展方向。2016年公司会增强留存项目的营销宣 传力度，降低库存、提高去化率。尚未推向市场的产品，会依据完备的市场调查分析，优化完善 设计方案，力争做到快速去化和回款。 2016年公司将在业绩指标、费用管控、客户满意度等方面加强管理，横向到边、纵向到底， 继续细化管理目标并落实到岗。 (四) 可能面对的风险 1、政策风险 2015年及2016年伊始，政府对房地产宏观调控政策和信贷政策有所放松，但并不排除后期 国家可能出台房地产调控政策的风险；公司新转型的金融服务方向为创新性的金融服务，也不排 除国家可能出台法律法规对其进行严格管控。 应对措施：公司将密切关注国内的房地产市场政策变化，加强对政策的研究及跟踪，依据政 策导向，结合市场变化，在项目顺利开发建设的基础上，及时合理的调整开发节奏，积极、快速 进行市场应变。 2、项目单一风险 公司目前在建的仅有子公司荆门汉通楚天城项目， 土地储备仅为子公司荆门汉通所储备土地， 公司可能面临经营项目单一及土地储备不足的风险。 应对措施：公司将通过提升项目品质，加大营销力度和服务等手段，力争完成经营目标；同 时，公司将利用自身优势，依托大股东资源，密切关注金融服务等行业，选择在适当时机进行审 慎地投资，培育公司的第二主业并逐步实施转型。 3、财务风险 如果因国家对房地产行业的信贷控制和政策干预， 将可能对公司资金筹措带来不利影响。 应对措施：采取有效措施，积极推进在建项目的后续工作，严控风险，回笼资金；加强与金 融机构、政府部门的沟通，争取金融机构、政府部门的支持，采取多种方式降低财务风险。 4、行业周期性风险 公司的经营状况、盈利能力和发展前景将与国民经济景气周期之间存在一定的关联度。 5、成本和房地产价格波动风险 成本上升特别是开发用地出让价格的波动、 房地产的价格波动及供需关系变化可能将对本公 司的盈利能力产生重要影响。 (五) 其他 无 四、公司因不适用准则规定或特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 公司章程规定了公司利润分配政策为：“（一）公司应重视对投资者的合理投资回报，利润 分配政策应保持连续性和稳定性；（二）公司可以采取现金或者股票方式分配股利，可以进行中 期现金分红；在公司年度盈利、现金流满足公司正常经营和发展的前提下，实施积极的以现金方 式的利润分配政策。（三）公司具体分配政策由董事会根据公司经营状况拟定，提交股东大会审 议决定。（四）公司董事会年度未做出现金利润分配预案的，应当披露未分红的原因、未用于分 红的资金留存公司的用途。（五）存在股东违规占用公司资金情况的，公司在现金分红时应当先 扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。” 因公司现金流不能满足业务发展需要，公司 2008至今没有实施现金分红。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每10股送 红股数 （股） 每10股派 息数(元) （含税） 每10股转 增数（股） 现金分红 的数额 （含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司股东的净利 润 占合并报表中 归属于上市公 司股东的净利 润的比率(%) 2015年 0 0 0 0 -102,424,915.40 0 2014年 0 0 0 0 71,076,300.66 0 2013年 0 0 0 0 8,828,249.88 0 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 单位：元 币种：人民币 现金分红的金额 比例（%） 2015年 0 0 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配预案的， 公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 √适用 □不适用 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润 为正，但未提出普通股现金利润分配预案的原因 未分配利润的用途和使用计划 公司拟将未分配利润全部用于支持公司业务转型， 实现多元化发展战略，降低经营风险 公司拟将未分配利润全部用于支持公司业务 转型，实现多元化发展战略，降低经营风险 二、承诺事项履行情况 □适用 √不适用 三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 四、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 (一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 □适用 √不适用 (三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 五、聘任、解聘会计师事务所情况 单位：元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 600,000 境内会计师事务所审计年限 5 境外会计师事务所名称 境外会计师事务所报酬 境外会计师事务所审计年限 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 中喜会计师事务所（特殊普通 合伙） 400,000 财务顾问 保荐人 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 无 六、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因以及公司采取的消除暂停上市情形的措施 无 七、破产重整相关事项 □适用 √不适用 八、重大诉讼、仲裁事项 √适用 □不适用 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 事项概述及类型 查询索引 公司在 2011 年 12 月、2012 年 1 月、2012 年 3月分别向重庆市巴南区坤成建材经营部借款 50万元、100 万元、350 万元，共计 500 万元， 经营部业主赖祥林向法院提起诉讼， 要求公司 归还本金、利息及违约金等。2014 年 3 月，重 庆市第五中级人民法院下达民事判决书 （2013） 渝五中法民初字第 00832 号、 重庆市渝中区人 民法院下达民事判决书（2014）中区民初字第 00874号、00875 号、00876 号，判决公司支付 借款本金合计 500 万元， 支付利息合计 42.64 万元、 违约金 1,020,333.33 元、案件受理费 53,084.00元。目前案件处于执行阶段。 《上海证券报》 、 上海证券交易所网站： 临 2014－024 号 《上海多伦实业股份有限公司累 计涉及诉讼公告》。 2015年9月9日，公司收到最高人民法院（2015） 民申字第 615号申请再审案件应诉通知书、变 更合议庭成员通知书、再审申请书副本、当事人 《上海证券报》 、 上海证券交易所网站： 临 2015－089 号 《关于收到最高人民法院再审案 件应诉通知书的公告》。 送达地址确认书、廉政监督卡各一份，（2015） 民申字第 615号四川广汉新广实业发展有限公 司申请再审其与广州证券股份有限公司、龙波、 上海多伦实业股份有限公司、黄伟文、陈翔财产 损害赔偿纠纷一案。 2015 年 9 月 22 日，公司收到四川省人民检 察院川检民（行）监[2015]51000000153 号通知 书，四川省高级人民法院最终维持四川省雅安市 中级人民法院（2012）雅安终字第 681 号民事 判决结果，即为民生公司、蜀光公司要求多伦公 司对豪盛公司所涉本案债务即借款本金 2483231.13 元及按中国人民银行规定的因其 延期付款利息标准赔偿至借款还清时止的利息 损失承担补充清偿责任的主张不能成立，原审判 决认定事实清楚，适用法律正确，应予支持，且 该判决为终审判决。 《上海证券报》 、 上海证券交易所网站： 临 2015－093 号 《关于收到四川省人民检察院通 知书的公告》。 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 □适用 √不适用 (三) 其他说明 其他诉讼、仲裁情况详见第十一节财务报告（十六）其他重大事项的披露事项。 九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 √适用 □不适用 1、公司原控股股东匹凸匹（中国）有限公司（以下简称“匹凸匹中国”）于2015年8月3 日匹凸匹中国收到中国证券监督管理委员会上海监管局沪【2015】8号《行政处罚决定书》，因 违规买卖本公司股票对匹凸匹中国（原香港多伦）给予警告，并处以10万元罚款。公司于8月4 日足额缴纳了上述罚款。 2、2015年12月29日，公司与原实际控制人鲜言先生分别收到中国证券监督管理委员会上 海监管局沪证监处罚字【2015】11号《行政处罚事先告知书》，因对外担保、重大诉讼信息披露 违规，拟对对多伦股份未在2013 年年报中披露对外重大担保事项的行为，多伦股份时任董事长、 法定代表人、代行总经理及董事会秘书职责的鲜言和时任董事、财务总监恽燕桦是直接负责的主 管人员，多伦股份时任董事向从键、曾宏翔、张红山，时任监事陈国强、金卓、史洁为人员给予 处罚： (1)、对多伦股份责令改正，给予警告，并处以40 万元罚款。 (2)、对鲜言给予警告，并处以30 万元罚款。 (3)、对恽燕桦给予警告，并处以10 万元罚款。 (4)、对向从键、曾宏翔、张红山、陈国强、金卓、史洁等6人给予警告，并分别处以3 万 元罚款。 十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 控股股东及实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响 □适用 √不适用 十二、重大关联交易 √适用 □不适用 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 公司原实际控制人鲜言先生收购全子子公司深 2015年4月29日公告的临2015－016《出 圳柯塞威基金管理有限公司100%股权 售资产暨关联交易公告》 公司原实际控制人鲜言先生控制的深圳柯塞威 金融信息服务有限公司对公司子公司荆门汉通 置业有限公司增加注册资本金1亿元 2015年12月17日公告临2015－136《关 于拟对控股子公司增资暨关联交易公告》 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 接受公司控股股东匹凸匹（中国）有限公司提供 总额人民币 4000 万元的财务资助 2015年11月24日临2015－110《关于接受控股 股东财务资助的公告》 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 上述4000万元以于2015年12月28日归还完毕。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 无 十三、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 (二) 担保情况 □适用 √不适用 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1、 委托理财情况 □适用 √不适用 2、 委托贷款情况 □适用 √不适用 3、 其他投资理财及衍生品投资情况 □适用 √不适用 (四) 其他重大合同 无 十四、其他重大事项的说明 □适用 √不适用 十五、积极履行社会责任的工作情况 (一) 社会责任工作情况 无 (二) 属于国家环境保护部门规定的重污染行业的上市公司及其子公司的环保情况说明 无 十六、可转换公司债券情况 □适用 √不适用 第六节 普通股股份变动及股东情况 一、 普通股股本变动情况 (一) 普通股股份变动情况表 1、 普通股股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 (%) 发行 新股 送 股 公积金转 股 其他 小计 数量 比 例 (%) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内非国有法人持 股 境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、普通股股份总数 2、 普通股股份变动情况说明 无 3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） 无 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 无 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 证券发行与上市情况 (一) 截至报告期内证券发行情况 单位：股 币种：人民币 股票及其衍生 发行日期 发行价格 发行数量 上市日期 获准上市 交易终止 证券的种类 （或利率） 交易数量 日期 普通股股票类 可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类 其他衍生证券 截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： 无 (二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 无 (三) 现存的内部职工股情况 单位：股 币种：人民币 内部职工股的发行日期 内部职工股的发行价格（元） 内部职工股的发行数量 现存的内部职工股情况的说明 三、 股东和实际控制人情况 (一) 股东总数 截止报告期末普通股股东总数(户) 64,211 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 (户) 65,827 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （户） 0 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先 股股东总数（户） 0 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 股东名称 报告期 期末持股数 比例 持有 质押或冻结情况 股东 （全称） 内增减 量 (%) 有限 售条 件股 份数 量 股份 状态 数量 性质 匹凸匹（中国）有 限公司 20,000,000 5.87 0 质押 20,000,000 境内非国有法人 上海五牛亥尊投资 中心（有限合伙） 17,028,886 5.00 0 无 境内非国有法人 上海五牛股权投资 基金管理有限公司 14,624,912 4.29 0 无 境内非国有法人 方正东亚信托有限 责任公司－神龙83 号证券投资集合资 金信托计划 10,102,100 2.97 0 未知 其他 邹远胜 3,236,908 0.95 0 未知 境内自然人 毛慧珠 3,061,919 0.90 0 未知 境内自然人 喻建华 3,000,000 0.88 0 未知 境内自然人 上海五牛御勉投资 中心（有限合伙） 2,339,000 0.69 0 无 境内非国有法人 金雪琴 2,045,862 0.60 0 未知 境内自然人 张珊婷 2,000,000 0.59 0 未知 境内自然人 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条 件流通股的数 量 股份种类及数量 种类 数量 匹凸匹（中国）有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000 上海五牛亥尊投资中心（有限合伙） 17,028,886 人民币普通股 17,028,886 上海五牛股权投资基金管理有限公 司 14,624,912 人民币普通股 14,624,912 方正东亚信托有限责任公司－神龙 83号证券投资集合资金信托计划 10,102,100 人民币普通股 10,102,100 邹远胜 3,236,908 人民币普通股 3,236,908 毛慧珠 3,061,919 人民币普通股 3,061,919 喻建华 3,000,000 （未完）  |