[年报]大龙地产:2015年年度报告
公司代码：600159 公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 张小军 工作原因 黎建飞 三、 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2015年度公司实现归属于母公司的净利润59,633,523.82元， 截至2015年末可供股东分配的 利润945,331,303.41元。公司拟进行2015年度利润分配，以2015年末830,003,232股为基数，向全 体股东每10股派发现金红利0.25元（含税），共计派发现金20,750,080.8元。 本年度不进行资本公积金转增股本。 上述利润分配预案尚需公司2015年年度股东大会审议通过后方可实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十、 其他 无 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 9 第四节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 10 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 16 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 25 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 28 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 29 第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 33 第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 37 第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 38 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 111 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司 大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司 大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司 大龙城乡 指 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 报告期、本报告期 指 2015年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 公司的中文简称 大龙地产 公司的外文名称 BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写 D.L.real estate 公司的法定代表人 马云虎 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马志方 王金奇 联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号 电话 010-69446339 010-69446339 传真 010-69446339 010-69446339 电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司注册地址的邮政编码 101300 公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司办公地址的邮政编码 101300 公司网址 www.dldc.com.cn 电子信箱 dldc@dldc.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区裕民路18号北环中心22层 签字会计师姓名 吴亦忻、张恩军 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比 上年同 期增减 (%) 2013年 调整后 调整前 营业收入 668,919,808.94 1,219,227,192.79 1,217,448,252.97 -45.14 676,659,021.31 归属于上市公司股东 的净利润 59,633,523.82 130,037,273.80 131,176,245.73 -54.14 229,249,758.79 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 48,529,552.73 117,322,306.46 118,464,963.14 -58.64 7,880,444.79 经营活动产生的现金 流量净额 -74,121,877.21 293,004,777.11 294,028,733.48 -125.30 1,045,981,185.37 2015年末 2014年末 本期末 比上年 同期末 增减（% ） 2013年末 调整后 调整前 归属于上市公司股东 的净资产 2,148,465,202.63 2,131,658,370.30 2,130,331,840.41 0.79 1,999,155,594.68 总资产 2,920,929,510.37 3,004,952,283.39 3,003,508,928.99 -2.80 3,344,790,502.68 期末总股本 830,003,232.00 830,003,232.00 830,003,232.00 0 830,003,232.00 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年 同期增减 (%) 2013年 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.07185 0.15667 0.15804 -54.14 0.27620 稀释每股收益（元／股） 0.07185 0.15667 0.15804 -54.14 0.27620 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.05847 0.14135 0.14273 -58.64 0.00949 加权平均净资产收益率（%） 2.79 6.30 6.35 减少3.51个 百分点 12.16 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 2.27 5.68 5.74 减少3.41个 百分点 0.42 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 为减少公司关联交易，2015年1月9日，公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司与 公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司达成协议，以人民币135万元的价格受让大龙 城乡所持有的北京大龙义盛设计所有限公司100%股权。 由于公司与北京大龙义盛设计所有限公司均为公司控股股东大龙城乡实际控制，因此公司按 照同一控制下企业合并的相关规定追溯调整2015年度期初数及上年同期相关财务报表数据。根据 《企业会计准则》及其相关指南、解释等规定,同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的净 资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，应调整资本公积(资本溢 价)项目或其他所有者权益项目，在合并当期编制合并财务报表时，应对报表的期初数进行调整， 同时应对比较报表的有关项目进行调整。在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并 入，同时因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积(资本溢价或股本溢 价)。对于被合并方在企业合并前实现的留存收益(盈余公积和未分配利润之和)中归属于合并方的 部分，自资本公积转入留存收益。 公司按照上述规定，对2015年度资产负债表期初数及上年同期损益进行了追溯调整，2015 年期初资产总额增加1,443,354.40元，负债总额增加93,354.40元，所有者权益增加 1,350,000.00元；2014年度净利润增加 -1,159,123.61元。有关具体资产、负债、权益及损益 的追溯调整情况见下表： 资产、负债及权益期初追溯调整情况 单位：元 项目 2014年期末数 （调整前） 2014年期末数 （调整后） 调整数 货币资金 493,489,739.27 494,675,469.45 1,185,730.18 应收账款 214,653,366.22 214,653,366.22 预付账款 28,110,205.54 28,110,205.54 其他应收款 9,876,608.15 9,876,608.15 存货 1,592,628,416.10 1,592,637,416.10 9,000.00 其他流动资产 400,000,000.00 400,000,000.00 流动资产合计 2,738,758,335.28 2,739,953,065.46 1,194,730.18 投资性房地产 173,447,385.50 173,447,385.50 固定资产 53,565,681.72 53,814,305.94 248,624.22 递延所得税资产 37,737,526.49 37,737,526.49 非流动资产合计 91,303,208.21 91,551,832.43 248,624.22 资产总计 2,830,061,543.49 2,831,504,897.89 1,443,354.40 应付账款 306,000,271.66 306,000,271.66 预收账款 322,161,910.20 322,161,910.20 应付职工薪酬 211,172.20 211,172.20 应缴税费 -29,860,787.66 -29,859,185.72 1,601.94 其他应付款 270,154,449.64 270,246,202.10 91,752.46 流动负债合计 868,667,016.04 868,760,370.44 93,354.40 非流动负债合计 负债合计 868,667,016.04 868,760,370.44 93,354.40 股本 830,003,232.00 830,003,232.00 资本公积 346,188,384.00 349,437,867.91 3,249,483.91 盈余公积 26,942,283.22 26,942,283.22 未分配利润 927,197,941.19 925,274,987.17 -1,922,954.02 归属于母公司股东权益合 计 2,130,331,840.41 2,131,658,370.30 1,326,529.89 少数股东权益 4,510,072.54 4,533,542.65 23,470.11 股东权益合计 2,134,841,912.95 2,136,191,912.95 1,350,000.00 负债和股东权益合计 3,003,508,928.99 3,004,952,283.39 1,443,354.40 损益项目上年同期追溯调整情况 单位：元 项目 2014年度 （调整前） 2014年度 （调整后） 调整数 营业收入 1,217,448,252.97 1,219,227,192.79 1,778,939.82 营业成本 1,009,646,867.28 1,011,479,888.02 1,833,020.74 营业税金及附加 55,076,077.30 55,081,414.12 5,336.82 销售费用 8,795,869.43 8,795,869.43 管理费用 55,870,483.05 56,976,506.51 1,106,023.46 财务费用 -3,035,176.62 -3,036,494.21 -1,317.59 资产减值损失 -67,180,005.40 -67,180,005.40 投资收益 15,827,739.72 15,827,739.72 营业外收入 1,273,206.40 1,278,206.40 5,000.00 营业外支出 114,327.38 114,327.38 利润总额 175,260,756.67 174,101,633.06 -1,159,123.61 所得税费用 41,566,839.87 41,566,839.87 净利润 133,693,916.80 132,534,793.19 -1,159,123.61 归属于母公司净利润 131,176,245.73 130,037,273.80 -1,138,971.93 少数股东损益 2,517,671.07 2,497,519.39 -20,151.68 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净 资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： 不适用 九、 2015年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 28,801,275.66 161,730,749.02 197,035,611.71 281,352,172.55 归属于上市公司股东 的净利润 -11,500,291.73 -4,940,532.37 39,020,765.65 37,053,582.27 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 -16,551,373.47 -6,145,995.06 35,014,517.44 36,212,403.82 经营活动产生的现金 流量净额 -62,982,343.27 -10,933,382.32 96,846,192.07 -97,052,343.69 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015年金额 附注（如 适用） 2014年金额 2013年金额 非流动资产处置损益 43,473.36 -14,827.38 11,659.03 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外 计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损 益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生 的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益 与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、交易性金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处 置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得 的投资收益 单独进行减值测试的应收款项 减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 -149,927.85 1,178,706.40 295,489,909.50 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 14,854,787.66 15,827,739.72 少数股东权益影响额 42,721.21 -28,746.71 -256,862.40 所得税影响额 -3,687,083.29 -4,247,904.69 -73,875,392.13 合计 11,103,971.09 12,714,967.34 221,369,314.00 十一、 其他 无 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房地产项目开发 和销售自行开发的商品房（生产+销售）。报告期内公司房地产业务主要集中在北京顺义、广州中 山以及内蒙古满洲里三块区域，除中山项目部分尚未完成竣工备案外，其余项目均已进入销售阶 段。随着我国经济发展步入新常态，房地产行业面临新一轮洗牌，高库存和低去化率依然是大部 分房企难以逾越的障碍，龙头企业在融资、快速周转等方面的优势明显，土地市场竞争激烈。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工总承包。 报告期内公司建筑施工业务主要集中在北京周边区域。大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质， 凭借过硬的施工质量，在北京地区拥有较好的口碑，具备一定的竞争力。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 报告期内，公司主要资产未发生重大变化。 三、 报告期内核心竞争力分析 （一）区域优势 通过近几年的不断努力，在克服一系列困难后，公司将房地产业务开发重心逐步转回顺义本 地。作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有较多的区域资源，对 未来业务开展具有良好的促进作用。 （二）项目经验 公司相继开发了近400万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施工经验。 第四节 管理层讨论与分析 一、管理层讨论与分析 2015年，国内经济下行压力逐渐加大，央行多次降息，贷款首付比例下调，国内楼市总体上 呈现出温和复苏，但行业内也在悄然发生着一些变化。统观全年房地产市场呈现加速分化态势， 北京、上海等一线城市普遍供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞 销严重。开发商之间利润率普遍下调，部分中小房企选择剥离地产业务谋划转型。 从销售情况上看，2015年TOP 100房企的入榜门槛大幅提升，金额门槛突破百亿，从70亿 元增加至104亿元；面积门槛从48万平方米增加至90万平方米，行业内的集中度进一步提高。 从土地市场上看，更多地出现国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势，以北京为例，活跃 在土地市场的企业大部分都是国企或者央企所组成的联合体。 面对上述经济和行业形势，公司董事会带领全体员工团结努力、攻坚克难，大力推进现有项 目，积极谋划新项目，持续提升内控管理，各项工作稳步开展。 报告期内，公司现有房地产项目全部进入销售阶段，随着市场行情的逐渐回暖，供求关系得 到改善，顺义、中山等地项目销售情况在年末出现上升。 报告期内，公司新增土地储备1块。鉴于公司目前已无在建项目，结合区域环境和土地储备 情况，公司计划2016年在顺义、中山等地区开发新项目，以保证房地产业务的持续发展。 公司始终将内部控制体系建设和评价作为一项重要工作，建立了长效机制，加强日常监管与 专项监督，使内控建设工作常态化，按时完成内控自评和内控审计工作，为董事会决策提供依据。 报告期内，公司根据上一年度内部审计与外部审计情况，严格按照内控规范制度及流程要求，对 工作流程及工作方式进行梳理、优化。同时深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况 进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事 项的审批效率都有了很大提高。 二、报告期内主要经营情况 报告期内，受房地产项目开发周期和建筑施工业务体量减少等因素影响，公司两个业务板块 营业收入较2014年均有不同幅度的下降。截至报告期末，公司实现营业收入6.69亿元，比上年 同期12.19亿元减少45.14%；利润总额8,135.94万元，较上年同期17,410.16万元减少53.27%， 实现净利润5,977.31万元，较上年同期13,253.48万元减少54.9%；归属母公司净利润5,963.35 万元，较上年同期13,003.73万元减少54.14%。 截至2015年12月31日，公司资产总额为29.21亿元，较年初30.05亿元减少0.84亿元； 负债总额7.68亿元，较年初8.69亿元减少1.01亿元；净资产21.53亿元，较年初21.36亿元增 加0.17亿元，其中归属于母公司的所有者权益为21.48亿元，较年初21.31亿元增加0.17亿元； 资产负债率为26.29%，较年初减少2.62个百分点。 (一) 主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 668,919,808.94 1,219,227,192.79 -45.14 营业成本 443,566,007.16 1,011,479,888.02 -56.15 销售费用 7,032,805.99 8,795,869.43 -20.04 管理费用 58,377,594.30 56,976,506.51 2.46 财务费用 -3,064,721.08 -3,036,494.21 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -74,121,877.21 293,004,777.11 -125.30 投资活动产生的现金流量净额 413,131,370.10 -34,660,492.66 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -201,739,233.49 -420,193,384.15 不适用 变动原因说明： 营业收入 报告期内房地产项目销售及建筑施工营业收入同比减少。 营业成本 报告期内房地产项目及建筑施工营业成本同比减少。 经营活动产生的现金流量净额 报告期内销售商品，提供劳务收到的现金同比减少。 投资活动产生的现金流量净额 报告期内因购买银行理财产品产生的现金净流入金额同比增 加。 筹资活动产生的现金流量净额 上年同期偿还到期银行借款。 1. 收入和成本分析 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 房地产开发 418,508,462.00 221,102,552.59 47.17 -44.63 -62.49 增加25.17 个百分点 建筑施工 234,847,784.78 214,173,145.88 8.80 -47.92 -48.50 增加1.03 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 内蒙古满洲里 2,005,492.00 2,101,671.05 -4.80 993.62 1,020.39 减少2.51 个百分点 北京市顺义区 518,794,549.78 309,054,289.49 40.43 -35.31 -49.17 增加16.23 个百分点 广东省中山市 132,556,205.00 124,119,737.93 6.36 -67.23 -68.75 增加4.55 个百分点 (2). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 建筑施工 直接人工费 125,517,011.43 28.84 255,716,345.01 25.43 -50.92 建筑施工 直接材料费 67,215,178.41 15.44 119,032,256.15 11.84 -43.53 建筑施工 机械使用费 5,707,855.49 1.31 6,867,366.18 0.68 -16.88 建筑施工 其他直接费 15,733,100.55 3.61 34,269,031.92 3.41 -54.09 建筑施工 小计 214,173,145.88 49.20 415,884,999.26 41.37 -48.50 房地产开发 土地征用及拆迁 33,886,666.00 7.79 111,525,578.23 11.09 -69.62 补偿 房地产开发 前期工程费 6,526,591.52 1.50 16,284,180.92 1.62 -59.92 房地产开发 基础设施费 22,516,517.54 5.17 38,969,727.86 3.88 -42.22 房地产开发 建筑安装工程费 151,583,120.55 34.82 413,855,055.99 41.16 -63.37 房地产开发 配套设施费 220,248.73 0.05 52,482.70 0.01 319.66 房地产开发 开发间接费用 6,369,408.25 1.46 8,805,346.38 0.88 -27.66 房地产开发 小计 221,102,552.59 50.80 589,492,372.08 58.63 -62.49 2. 费用 公司相关费用的变动情况说明详见本节“ 主营业务分析” 之“ 利润表及现金流量表相关科 目变动分析表” 。 3. 研发投入 不适用 4. 现金流 公司现金流相关科目变动情况说明详见本节“ 主营业务分析” 之“ 利润表及现金流量表相 关科目变动分析表” 。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 631,945,728.85 21.64 494,675,469.45 16.46 27.75 应收账款 250,795,902.17 8.59 214,653,366.22 7.14 16.84 预付款项 1,537,457.63 0.05 28,110,205.54 0.94 -94.53 主要原因为：本报告期内预付 中山项目土地款结转至其他 应收款。 其他应收款 29,227,046.58 1.00 9,876,608.15 0.33 195.92 主要原因为：本报告期内预付 中山项目土地款结转至其他 应收款。 存货 1,604,757,227.04 54.94 1,592,637,416.10 53.00 0.76 其他流动资 产 29,381,850.53 1.01 400,000,000.00 13.31 -92.65 主要原因为：本报告期内赎回 到期银行理财产品本金。 投资性房地 产 265,763,233.87 9.10 173,447,385.50 5.77 53.22 主要原因为：本报告期内新增 投资性房地产。 固定资产 50,461,680.57 1.73 53,814,305.94 1.79 -6.23 递延所得税 资产 57,059,383.13 1.95 37,737,526.49 1.26 51.20 主要原因为：本报告期内新增 计提土地增值税形成递延所 得税资产。 应付账款 276,222,161.27 9.46 306,000,271.66 10.18 -9.73 预收款项 299,998,166.49 10.27 322,161,910.20 10.72 -6.88 应交税费 82,197,268.35 2.81 -29,859,185.72 -0.99 375.28 主要原因为：本报告期内计提 裕龙三区续建项目已售部分 土地增值税。 其他应付款 109,263,622.51 3.74 270,246,202.10 8.99 -59.57 主要原因为：本报告期内偿还 大龙总公司往来款。 未分配利润 945,331,303.41 32.36 925,274,987.17 30.79 2.17 (四) 行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用□不适用 序 号 持有待开发土地 的区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土 地整理 面积(平 方米) 规划计容建 筑面积(平 方米) 是/否涉 及合作 开发项 目 合作开发 项目涉及 的面积(平 方米) 合作开发 项目的权 益占比 (%) 1 北京市顺义区 28,342 56,684 否 2 广东省中山市 40,326.2 141,141.62 否 3 内蒙古满洲里市 151,236.2 225,735 否 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用□不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业 态 在建 项目 /新 开工 项目 /竣 工项 目 项目用地 面积(平方 米) 项目规 划计容 建筑面 积(平方 米) 总建筑面积 (平方米) 在建建 筑面积 (平方 米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实 际投资额 1 北京 市顺 义区 裕龙 华府 住宅， 办公及 商业 竣工 项目 12,326.31 36,900 57,712.50 57,712.50 31,292.15 7,226.25 2 广东 省中 山市 裕龙 君汇 住宅及 商业 在建 项目 62,150 217,525 275,991.37 48,854 227,137.37 108,752.4 0 3 内蒙 古满 洲里 市 裕龙 园区 住宅， 酒店及 商业 竣工 项目 65,935.5 187,705 186,279.67 186,279.67 51,343.15 872.77 3. 报告期内房地产销售情况 √适用□不适用 序 号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平 方米) 已预售面积(平 方米) 1 北京市顺义区 裕龙华府 住宅 19,814.56 不适用 2 广东省中山市 裕龙君汇 住宅及商业 105,136.29 不适用 3 内蒙古满洲里市 裕龙园区 住宅 52,667.55 不适用 报告期内，裕龙华府项目销售面积为11,280.72平方米，销售金额为27,782.55万元；裕龙 君汇项目销售面积为26,157.62平方米，销售金额为13，255.62万元；满洲里裕龙园区项目销售 面积为661.54平方米，销售金额为200.54万元。 4. 报告期内房地产出租情况 √适用□不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 出租房地 产的租金 收入 是否采 用公允 价值计 量模式 租金收 入/房地 产公允 价值(%) 1 北京市顺义区 裕龙华府 商业及办公 12,951.68 386.62 否 2 北京市顺义区 办公楼出租 办公 10,570.10 598.23 否 3 北京市顺义区 裕龙三区 商业 2,138.01 285.65 否 4 北京市顺义区 裕龙三区 住宅 1,095.50 25.20 否 5 内蒙古满洲里市 裕龙园区 商贸AB座 商业 45,746.20 103.89 否 报告期内，北京市顺义区项目出租率为100%，内蒙古满洲里市项目已出租面积为6,357.05 平方米。 5. 报告期内公司财务融资情况 □适用√不适用 6. 其他说明 □适用√不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 报告期内，无对外股权投资情况。 (1) 重大的股权投资 无 (2) 重大的非股权投资 无 (3) 以公允价值计量的金融资产 无 (六) 重大资产和股权出售 报告期内，无重大资产和股权出售情况。 (七) 主要控股参股公司分析 公司名称 权益比 例（%） 主营业务 注册资本 （万元） 本年度营业收 入（元） 本年度净利 润（元） 本年末总资产 （元） 本年末净资产 （元） 北京市大龙 房地产开发 有限公司 99.88 房地产开 发、经营 80,000.00 432,309,873.49 59,236,886.44 2,557,204,619.32 1,506,552,988.34 北京大龙顺 发建筑工程 有限公司 98.26 施工总承 包 15,000.00 261,843,195.45 8,453,254.00 494,880,493.46 270,199,915.41 (八) 公司控制的结构化主体情况 报告期内，公司无控制的结构化主体。 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业竞争格局和发展趋势 从宏观经济环境来看，2015年12月为期三天的中央经济工作会议明确指出，把刺激经济稳 增长作为2016年经济发展的重要目标。展望2016年，全国房地产行业在政策面上仍将保持一段 时间的宽松，这将对楼市成交产生一定的利好。 从行业发展趋势来看，龙头企业凭借多年积累的资金、品牌等优势，将进一步拉大与中小房 企的差距，行业内集中度将进一步提高。在土地市场上，由于拿地门槛不断提高，中小房企将更 多的采用联合体方式合作拿地，以提高拿地成功率、分摊资金风险。 (二) 公司发展战略 京津冀一体化、首都功能疏解及通州区行政副中心建设等宏观政策、环境的变化，为公司多 年来深耕的顺义市场带来了新的发展机遇。公司将借此机遇，在做好现有项目的基础上，努力提 升企业竞争力，加强抵御市场、政策变化的能力。 (三) 经营计划 1、继续强化专业管理意识，提高设计策划、成本管控、工程施工、销售策划及售后服务等专 业管理能力。完善各类业务管理制度，形成业务管理纵深化、精细化、规范化。 2、妥善做好项目衔接。借助市场回暖，加大销售力度，创新销售方式，提高现有项目的去化 率。2016年计划开工项目2项，开工面积约26万平方米。 3、密切关注和研究区域市场，根据市场形势及变化审慎面对投资机会，结合公司实际情况， 采取自主开发和战略合作等多种方式拓展新项目。 4、继续加强专业队伍建设和人才培养。重点培养项目营销策划人才和工程管理人才，打造若 干优秀的项目管理团队；建立和完善人才培养机制；完善绩效管理制度，强化激励约束机制。 (四) 可能面对的风险 1、宏观经济环境及政策风险 长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公 司将密切关注宏观经济形式，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 2、融资风险 鉴于行业当前形势以及公司实际情况，公司在选择融资方式上存在一定影响。为此公司将通 过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支 持。 (五) 其他 无 四、公司因不适用准则规定或特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 公司已于2014年第二次临时股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，其中对公司 利润分配相关条款进行了修订完善。明确了利润分配的决策程序和机制、利润分配原则、现金分 红的条件和比例等，保证了现金分红的透明度和可操作性，以有效维护中小股东和投资者的合法 权益。公司利润分配方案严格按照《公司章程》的规定和公司股东大会决议执行。 报告期内，经2014 年年度股东大会审议通过了《2014年度利润分配方案》：以2014年末 830,003,232股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），共计派发现金 41,500,161.6元。上述利润分配方案已于2015年7月9日实施完毕。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每10股送 红股数 （股） 每10股派 息数(元) （含税） 每10股转 增数（股） 现金分红的数 额 （含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司股东的净利 润 占合并报表 中归属于上 市公司股东 的净利润的 比率(%) 2015年 0 0.25 0 20,750,080.8 59,633,523.82 34.80 2014年 0 0.5 0 41,500,161.6 130,037,273.80 31.91 2013年 0 0 0 0 229,249,758.79 0 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 单位：元 币种：人民币 现金分红的金额 比例（%） 2015年 0 0 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配预案的， 公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用 二、承诺事项履行情况 √适用 □不适用 (一) 公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内 或持续到报告期内的承诺事项 承诺 背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间 及期限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 与股 改相 关的 承诺 解决 同业 竞争 北京市 顺义大 龙城乡 建设开 发总公 司 大龙总公司将不从事与st宁窖相同或者 类似的生产、经营业务，以避免对st宁窖的 生产经营构成新的、可能的直接或间接的业务 竞争。 大龙总公司保证将促使其下属、控股或其 他具有实际控制权的企业不直接或间接从事、 参与或进行与st宁窖的生产、经营相竞争的 任何活动。 2005-04- 08 ；长期 有效 否 是 收购 报告 书或 权益 变动 报告 书中 所作 承诺 解决 关联 交易 北京市 顺义大 龙城乡 建设开 发总公 司 为减少和规范关联交易，北京市顺义大龙 城乡建设开发总公司承诺： （一）本公司将善意履行作为大龙地产控 股股东的义务，在不与法律、法规相抵触的前 提下，在权利所及范围内，本公司以及其他全 资、控股子公司与大龙地产关联交易时将按公 正、公平、公开的市场原则进行； （二）本公司承诺在大龙地产股东大会对 有关涉及本公司事项的关联交易进行表决时， 履行回避表决的义务； （三）本公司承诺杜绝一切非法占用大龙 地产的资金、资产的行为； （四）不利用本公司所处控股股东地位， 就大龙地产与本公司或本公司控制的其他公 司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促 使大龙地产的股东大会或董事会做出侵犯大 龙地产和其他股东合法权益的决议； （五）对持续经营所发生的必要的关联交 易，本公司承诺将遵循市场化的定价原则，促 使上述交易的价格以及其他协议条款和交易 条件是在公平合理且同与独立第三者的正常 2009-12- 09；长期 有效 否 是 商业交易的基础上决定，依法签订协议，履行 合法程序，并将按照有关法律、法规和《上海 证券交易所股票上市规则》、《北京市大龙伟 业房地产开发股份有限公司公司章程》等有关 规定履行信息披露义务、办理有关报批程序， 保证不通过关联交易损害大龙地产及其他股 东的合法权益。 其他 承诺 其他 北京市 顺义大 龙城乡 建设开 发总公 司 为了促进公司健康持续稳定发展，切实维 护公司股东特别是广大中小投资者的利益，大 龙城乡计划对公司股票进行增持，具体计划如 下： 1、即日起六个月内，视资本市场情况， 在符合中国证监会和上海证券交易所有关规 定的前提下，通过上海证券交易所交易系统以 集中竞价的方式择机增持公司股票，累计增持 金额不超过2,000万元。 2、大龙城乡承诺，在增持实施期间及法 定期限内不减持所持有的公司股份。 2015-07- 10；6个 月 是 是 三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 四、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 (一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 □适用 √不适用 (三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 五、聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 50 境内会计师事务所审计年限 12 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 20 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 审计期间，未发生改聘会计师事务所的情况。 六、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因以及公司采取的消除暂停上市情形的措施 不适用 七、破产重整相关事项 □适用 √不适用 八、重大诉讼、仲裁事项 √适用 □不适用 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 事项概述及类型 查询索引 无 不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 报告期内: 起诉 (申 请)方 应诉 (被 申 请) 方 承担连 带责任 方 诉讼 仲裁 类型 诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲 裁)涉及 金额 诉讼 (仲裁) 是否形 成预计 负债及 金额 诉讼 (仲裁) 进展情 况 中山 市大 龙嘉 盛房 地产 开发 有限 公司 中山 彤泰 投资 发展 有限 公司 无 民事 经济 类诉 讼 因被告中山彤泰投资发展有 限公司（以下简称“中山彤泰”） 未能依约履行原被告双方于2007 年及2010年签订的两份《土地使 用权转让合同》，2015年11月 12日，公司控股孙公司中山市大 龙嘉盛房地产开发有限公司（以 下简称“大龙嘉盛”）向中山市 中级人民法院申请解除相关合 同，同时申请被告中山彤泰赔偿 大龙嘉盛定金、超容积补地价款 并返还多收取的土地转让款项及 补偿利息。 11,017 否 已交换 证据， 尚未正 式开庭 审理 中山 彤泰 投资 发展 有限 公司 中山 市大 龙嘉 盛房 地产 开发 有限 公司 无 民事 经济 类诉 讼 2016年1月6日，中山彤泰 就其与公司控股孙公司大龙嘉盛 发生的两份《土地使用权转让合 同》纠纷一案向中山市中级人民 法院提出反诉申请，在同意解除 两份合同基础上，要求大龙嘉盛 支付拖欠土地款、违约金及没收 定金。 5,959.99 否 已交换 证据， 尚未正 式开庭 审理 (三) 其他说明 无 九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用 十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所 负数额较大的债务到期未清偿等情况。 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响 □适用 √不适用 十二、重大关联交易 √适用 □不适用 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2015年12月21日，公司第六届董事会第 十九次会议审议通过了《关于控股子公司与控股 股东签订<建设工程施工合同>的议案》，同意大 龙顺发与大龙城乡签订《建设工程施工合同》， 总承包顺义新城第13街区SY00-0013-6001、 6002地块项目（1、2#办公楼部分、地下车库3 项）施工。 2016年1月12日，公司2016年第一次临 时股东大会审议通过了上述议案。 详见公司2015年12月23日刊登在《中国 证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网 站上的公告，公告编号为2015-027 号。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 根据公司经营需要，公司2014年度股东大会审议通过了《关于2015年度日常关联交易预计 的议案》（详见2015年4月刊登于《中国证券报》、《上海证券报》以及上交所网站www.sse.com.cn 编号为2015-007的公司公告），预计2015年公司与关联方之间发生的日常关联交易总额为3,220 万元。 由于2015年下半年新增建筑施工业务导致原材料需求较年初预测增加，2015年度日常关联 交易中向关联人购买原材料类实际发生金额超出原预计金额。2016年2月22日，公司召开第六 届董事会第二十次会议，对上述超出金额重新进行了审议并通过。（详见详见2016年2月刊登于 《中国证券报》、《上海证券报》以及上交所网站www.sse.com.cn编号为2016-006的公司公告） 报告期内，公司与关联方的日常关联交易严格遵循《上交所股票上市规则》、《上交所上市 公司关联交易实施指引》、《公司章程》、《公司关联交易管理制度》的有关规定执行，报告期 内除上述情况外，公司其余类别日常关联交易均未超过年初预计额度。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 无 不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 无 不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 无 不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 不适用 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 关联方 关联 关系 向关联方提供资 金 关联方向上市公司 提供资金 期初 余额 发生 额 期末 余额 期初 余额 发生额 期末 余额 北京市顺义大龙城乡 建设开发总公司 控股 股东 161,254,309.37 -160,239,071.89 1,015,237.48 合计 161,254,309.37 -160,239,071.89 1,015,237.48 关联债权债务形成原因 上述关联交易为公司与对方单位的借款和利息。 关联债权债务对公司的影响 关联债权债务产生的利息主要资本化处理。 (五) 其他 无 十三、重大合同及其履行情况 （未完）  |