[年报]苏宁环球:2015年年度报告
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告 2016 年 03 月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人何庆生及会计机构负责人 ( 会计主 管人员 ) 何庆生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3 , 034 , 636 , 384 为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积 金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ ................................ ................................ ........ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ .... 6 第三节 公司业务概要 ................................ ................................ ................................ ...................... 10 第四节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ .............. 12 第五节 重要事项 ................................ ................................ ................................ .............................. 34 第六节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ .......... 4 6 第七节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ .................. 55 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................ ................................ .......... 56 第九节 公司治理 ................................ ................................ ................................ .............................. 62 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ .............................. 68 第十一节 备查文件目录 ................................ ................................ ................................ ................ 165 释义 释义项 指 释义内容 本公司 / 上市公司 / 公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 硅谷地产 指 南京硅谷房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园 指 上海科学公园发展有限公司 上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司 云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司 威尼斯酒店 指 南京威尼斯酒店有限公司 天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司 环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司 苏宁资本 指 苏宁资本有限公司 苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司 环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司 苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司 苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司 苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司 苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司 红漫科技 指 上海红漫科技有限公司 REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd ID 指 韩国 ID 健康产业集团 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元 指 人民币元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称 苏宁环球 公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Suning Universal 公司的法定代表人 张桂平 注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号 注册地址的邮政编码 132101 办公地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼，上海市普陀区丹巴路 99 号苏宁国际天御广场 A2 座 7 层 办公地址的邮政编码 210024 （南京 ） ， 200062 （上海 ） 公司网址 www.suning - universal.com 电子信箱 suning@suning.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘登华 梁永振 联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 电话 025 - 83247946 025 - 83247946 传真 025 - 83247136 025 - 83247136 电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 苏宁环球股份有限公司证券部 四、注册变更情况 组织机构代码 9122000024482910C （统一社会信用代码） 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生产 和销售。 2005 年 12 月 13 日，经苏宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份有限 公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开发。 历次控股股东的变更情况（如有） 2005 年 12 月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营有 限责任公司变更为苏宁环球集团。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中喜会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层 签字会计师姓名 祁卫红、邓海伏 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 华泰联合证券有限责任公司 南京市江东中路 228 号华泰证 券一号楼 4 层 黄飞、卞建光 在 2015 年发行股票上市当年 的剩余时间及以后一个完整 会计年度内对发行人进行持 续督导。 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年 营业收入（元） 7,375,183,843.93 5,456,601,809.89 35.16% 6,720,564,495.37 归属于上市公司股东的净利润（元） 900,161,982.26 762,510,748.04 18.05% 487,222,758.31 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 904,474,673.99 770,777,682.11 17.35% 486,903,732.36 经营活动产生的现金流量净额（元） 3,151,748,815.29 802,468,268.58 292.76% 2,374,061,204.19 基本每股收益（元 / 股） 0.339 0.287 18.12% 0.183 稀释每股收益（元 / 股） 0.339 0.287 18.12% 0.183 加权平均净资产收益率 16.91% 16.23% 0.68% 10.45% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资产（元） 24,783,722,067.35 21,376,167,781.21 15.94% 20,696,857,295.79 归属于上市公司股东的净资产（元） 9,106,870,362.43 4,874,568,759.54 86.82% 4,316,377,267.60 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 382,610,272.32 3,381,280,210.26 1,469,652,919.17 2,141,640,442.18 归属于上市公司股东的净利润 18,927,424.35 301,318,358.04 440,356,553.08 139,559,646.79 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 18,920,200.07 302,796,146.36 442,201,180.09 140,557,147.47 经营活动产生的现金流量净额 186,971,708.26 363,584,856.41 1,144,594,195.59 1,456,598,055.03 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） - 6,693,002.55 - 1,181,792.79 - 101,491.58 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - 63,818.30 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 - 2,819,129.58 - 8,648,088.92 1,292,169.23 减：所得税影响额 - 23,846.74 - 1,626,631.83 1,048,187.29 少数股东权益影响额（税后） - 5,175,593.66 - 134.11 - 176,535.59 合计 - 4,312,691.73 - 8,266,934.07 319,025.95 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发，目前主要在售项目为上海天御国际广场、南京天润城、威尼斯水城、紫金朝阳府、吉林 绿谷庄园等地产项目。 报告期内,公司与英皇影业等多家著名影视公司深度合作，投资出品首部电影《破风》，培养了团队，积累了经验，取 得了良好的社会反响；电视剧首作《天下粮田》在横店开机，将再度演绎荧幕经典；并购韩国唯一动漫上市公司REDROVER 并在大陆设立合资动漫公司红漫科技,在动漫影视、4D场馆、VR游戏等诸多领域获得长足进展；战略投资韩国著名娱乐上市 公司FNC并确定在大陆设立合资娱乐公司，共同拓展国内千亿级演艺市场。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比去年同期增加 4.56 亿元，系本期投资联营企业 FNC 和南京聚合创意新兴产业 投资基金（有限合伙）所致 固定资产 无重大变化 无形资产 同比去年同期增加 1208 万元，系公司收购 REDROVER ，其报表并入公司合并范围 所致 在建工程 无重大变化 货币资金 同比去年同期增加 36.2 亿元，系公司 2015 年非公开发行股票募集资金净额 37.4 亿 元所致 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的 控制措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在 重大减值 风险 REDROVER 收购股权 647,250,798.67 韩国 在董事会领 导下，独立运 行，自负盈亏 1 、完成对其董事会 的改组，我方掌握了 对董事会的控制权； 2 、其财务总监由我 方委派。 暂亏 5.75% 否 三、核心竞争力分析 1.战略规划能力。2015年是公司战略转型至关重要的一年，公司在转型的道路上意志坚定、信心十足、目标明确。基于 原有地产主业的优势及资源，并考虑产业之间的协同效应，公司确定了大文体、大健康、大金融的转型目标，体现出公司具 备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。 2.资源整合能力。2015年，公司通过控股、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康、 金融等产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，优化管理资源，提升管理效率，通 过员工持股计划等手段，提升员工积极性和创造性，充分挖掘内部资源。 3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘， 位居江北核心区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形 象。 综上所述，公司在立足于房地产开发基础上，针对未来制订了“三大板块”战略规划，发展方向清晰明确，转型发展正在 紧密筹划、积极推进。房地产开发主营业务的快速增长对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展后 劲。转型发展为公司突破增长瓶颈、实现后续长期稳定增长创造了条件。相信经过未来几年的努力，公司将在目前基础上， 迎来跨越式发展，公司未来将呈现出波澜壮阔的伟大前景。 第四节 管理层讨论与分析 一、概述 报告期内，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营 业税免征期，构建宽松的市场环境。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性 需求获积极支持，整体需求提升。 随着南京江北新区获批成为国家级经济开发区，地铁3号线通车运营等利好消息的不断释放，公司江北项目“天润城” 和“威尼斯水城”紧邻3号线过江后的前两站，交通便利，销售形势喜人。公司运营整体呈现稳中向好、稳中趋优的良好态势。 报告期内，在中国股市市场环境巨幅振荡的情况下，公司圆满完成非公开发行工作，共募集资金净额37亿余元。本次 发行优化了公司资产及业务结构，降低资产负债率水平，提高抗风险能力，提升盈利水平，从而进一步增强公司的核心竞 争能力。 2015年新年伊始，公司确定了大文体、大健康、大金融的转型目标，自此公司转型工作正式拉开帷幕。2015年是公司 战略转型至关重要的一年，也是公司战略转型卓有成效、奋进向上的一年。 报告期内,公司与英皇影业等多家著名影视公司深度合作，投资出品首部电影《破风》，培养了团队，积累了经验，取 得了良好的社会反响；电视剧首作《天下粮田》在横店开机，将再度演绎荧幕经典；并购韩国唯一动漫上市公司REDROVER 并在大陆设立合资动漫公司红漫科技，在动漫影视、4D场馆、VR游戏等诸多领域获得长足进展；战略投资韩国著名娱乐 上市公司FNC并确定在大陆设立合资娱乐公司，共同拓展国内千亿级演艺市场。 大健康、大金融产业也在迅速推进，多个项目已进入实质性谈判阶段。目前，公司已与韩国ID健康产业集团等签署了 《框架协议》，双方计划在中国大陆成立合资公司，实现了公司大健康产业转型工作实质性突破。 报告期内，公司进行了管控架构调整，组建文体产业集团、健康产业集团、金融产业集团，并围绕三大产业成立对应 的专业公司，组建专业的管理团队，匹配相应的管控模式和激励机制等。随着苏宁环球新产业运营总部正式落户至上海苏 宁天御国际广场，苏宁环球双总部模式正式确立，进一步为转型注入地缘优势的力量。 报告期内，各项转型工作有条不紊的开展，大文体、大健康产业项目的生根开花，体现出公司在转型道路上的坚定信 心和阶段性成果。未来公司将继续深入发展，充分发挥公司自有土地、建筑物、线下客户、现金流等资源优势，凭借公司 大力支持及管理团队高效执行力，积极拓展转型项目，使转型工作在2016年锦上添花。 二、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司实现营业收入73.75亿元，同比增加35.16%；实现利润总额13.41亿元，同比增加11.67%；实现净利润8.82 亿元，同比增加15.70%；归属于母公司所有者的净利润9.00亿元，同比增加18.05%。截止2015年12月31日，资产总额247.84 亿元，同比增加15.94%；归属于母公司所有者权益91.07亿元，同比增加86.82%。 公司管理层在公司董事会的领导和全体员工的共同努力下，认真分析市场变化，不断提高对政策和市场的应变能力，适 时主动的调整营销策略，严格控制成本，加强产品品质管理，提高公司品牌美誉度。报告期内，公司实现签约销售面积76.23 万平方米，比去年同期增加18.33%；签约销售额71.81亿元，比去年同期增加29.43%。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 7,375,183,843.93 100% 5,456,601,809.89 100% 35.16% 分行业 房地产业 7,133,609,799.09 96.72% 5,266,856,088.19 96.52% 35.44% 建筑业 88,126,028.80 1.19% 125,132,795.34 2.29% - 29.57% 酒店业 30,986,759.03 0.42% 29,823,528.75 0.55% 3.90% 文化创意业 78,859,611.56 1.07% 0.00% 其他 43,601,645.45 0.59% 34,789,397.61 0.64% 25.33% 分产品 房地产开发 7,133,609,799.09 96.72% 5,266,856,088.19 96.52% 35.44% 混凝土 88,126,028.80 1.19% 125,132,795.34 2.29% - 29.57% 酒店 30,986,759.03 0.42% 29,823,528.75 0.55% 3.90% 影视作品 78,859,611.56 1.07% 0.00% 其他 43,601,645.45 0.59% 34,789,397.61 0.64% 25.33% 分地区 南京 4,298,684,757.96 58.29% 3,462,394,562.60 63.45% 24.15% 吉林 215,834,911.00 2.93% 19,462,452.00 0.36% 1,008.98% 芜湖 938,046,901.00 12.72% 783,615,471.00 14.36% 19.71% 宜兴 1,153,529,342.12 15.64% 547,385,541.00 10.03% 110.73% 上海 94,246,091.29 1.28% 643,743,783.29 11.80% - 85.36% 无锡 595,987,419.00 8.08% 国外 78,854,421.56 1.07% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业 7,133,609,799.09 4,701,470,734.20 34.09% 35.44% 44.88% - 4.29% 分产品 房地产开发 7,133,609,799.09 4,701,470,734.20 34.09% 35.44% 44.88% - 4.29% 分地区 南京 4,298,684,757.96 1,774,314,394.43 58.72% 24.15% 14.86% 3.34% 芜湖 938,046,901.00 1,070,879,831.31 - 14.16% 19.71% 17.75% 1.89% 宜兴 1,153,529,342.12 1,169,780,458.36 - 1.41% 110.73% 126.79% - 7.18% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减 房地产业 销售量 平方米 762,300.33 541,419.99 40.80% 生产量 平方米 1,197,883.64 835,586 43.36% 库存量 平方米 1,308,209.53 999,434.92 30.89% 建筑材料业 销售量 立方米 302,127.56 402,469.38 - 24.93% 生产量 立方米 302,127.56 402,469.38 - 24.93% 库存量 立方米 0 0 相关数据同比发生变动 30% 以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本期房地产竣工数量同比增加较多，即使公司促销大幅增加了销量，库存量仍然大幅增长。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 单位：元 行业分类 项目 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 房地产业 4,701,470,734.20 96.52% 3,245,046,400.11 95.66% 44.88% 建筑业 建筑业 75,689,747.45 1.55% 117,051,658.82 3.45% - 35.34% 酒店业 酒店业 18,820,042.65 0.39% 16,583,000.46 0.49% 13.49% 文化创意业 文化创意业 60,956,491.44 1.25% 0.00% 其他 其他 14,020,023.64 0.29% 13,763,453.69 0.41% 1.86% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 收购韩国REDROVER公司和新设立12家子公司（详细情况参见第五节“重要事项”第八条） （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 232,762,798.86 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 3.16% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 第一名 119,987,670.43 1.63% 2 第二名 40,142,286.00 0.54% 3 第三名 35,548,700.29 0.48% 4 第四名 24,835,460.70 0.34% 5 第五名 12,248,681.44 0.17% 合计 -- 232,762,798.86 3.16% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 719,054,413.43 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.68% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 第一名 195,897,358.09 6.72% 2 第二名 190,315,703.23 6.53% 3 第三名 117,000,000.00 4.02% 4 第四名 114,210,923.62 3.92% 5 第五名 101,630,428.49 3.49% 合计 -- 719,054,413.43 24.68% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 173,088,119.36 188,319,238.57 - 8.09% 本期同比上期宣传费用减少所致 管理费用 139,167,037.55 128,995,805.01 7.88% 财务费用 107,305,504.54 31,656,397.25 238.97% 因部分开发项目完成，原资本化利息本期开始费用化 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2015 年 2014 年 同比增减 经营活动现金流入小计 6,896,773,192.79 5,366,908,190.58 28.51% 经营活动现金流出小计 3,745,024,377.50 4,564,439,922.00 - 17.95% 经营活动产生的现金流量净额 3,151,748,815.29 802,468,268.58 292.76% 投资活动现金流入小计 117,365,980.35 2,558,586.00 4,487.14% 投资活动现金流出小计 733,697,235.55 661,279,457.09 10.95% 投资活动产生的现金流量净额 - 616,331,255.20 - 658,720,871.09 6.44% 筹资活动现金流入小计 8,137,334,964.17 5,160,200,000.00 57.69% 筹资活动现金流出小计 6,763,060,365.52 5,624,627,327.66 20.24% 筹资活动产生的现金流量净额 1,374,274,598.65 - 464,427,327.66 395.91% 现金及现金等价物净增加额 3,917,320,348.15 - 320,679,930.17 1,321.57% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入增加是因为销售收款增加；经营活动现金流出减少是因为部分完工项目尚未完成竣工决算，工程付款下降； 投资活动现金流入增加是韩国公司保本产品到期收回；投资活动现金流出增加是收购REDROVER和参股投资FNC公司所致； 筹资活动现金流入增加是非公开增发新股收到37.4亿；筹资活动现金流出增加是归还银行借款。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因主要是本期公司销售良好，存货减少和部分完工项目尚 未完成竣工决算导致经营性应付项目的增加。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 - 17,430,693.63 - 1.30% 主要是股权投资差额摊销 否 公允价值变动损益 0.00% 资产减值 48,204,805.91 3.60% REDROVER 公司的资产减值损失纳入合并 报表和芜湖、宜兴项目经减值测试计提的存 货跌价损失 否 营业外收入 9,700,693.37 0.72% 主要是罚没收入 否 营业外支出 19,212,825.50 1.43% 处置无形资产净损失和违约赔偿金 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2015 年末 2014 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 5,232,368,619.17 21.11% 1,607,901,750.69 7.52% 13.59% 本期非公开增发股票募集的资金 约 37.4 亿元 应收账款 437,365,299.41 1.76% 169,525,907.37 0.79% 0.97% 应收售房款增加 存货 16,375,544,289.89 66.07% 17,987,154,178.37 84.15% - 18.08% 住宅销售良好，存量房去化加速 投资性房地产 280,269,791.22 1.13% 217,463,396.16 1.02% 0.11% 上海项目商业和办公楼建成开始 出租 长期股权投资 455,818,024.68 1.84% 0.00% 1.84% 本期新增投资联营企业 FNC 和南 京聚合创意新兴产业投资基金 （有限合伙） 固定资产 165,268,856.46 0.67% 196,837,286.56 0.92% - 0.25% 在建工程 1,225,050.00 0.00% 1,326,197.85 0.01% - 0.01% 短期借款 1,349,093,457.35 5.44% 1,779,400,000.00 8.32% - 2.88% 公司资金状况良好，银行借款有 所下降 长期借款 2,009,450,000.00 8.11% 2,009,060,000.00 9.40% - 1.29% 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 4,263,734,371.74 4,159,305,840.62 3% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资 公司名 称 主要业务 投资 方式 投资金额 持股比例 资金 来源 合作方 投资 期限 产品类型 截至资产负 债表日的进 展情况 预计 收益 本期投资盈亏 是否 涉诉 披露日期 （如有） 披露索引（如有） 苏宁资 本有限 公司 投资，文化传媒， 医疗健康，互联 网，教育，商业， 不动产，信息 新设 615,948,300.00 100.00% 自有 资金 无 长期 产业投资 初设 - 173.96 否 2015 年 04 月 22 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网的《苏宁环 球股份有限公司关于 设立香港全资子公司 的公告》（公告编号： 2015 - 016 号） 苏宁环 球股权 投资有 限公司 股权投资，企业 投资咨询、企业 管理咨询，经济 信息咨询，实业 投资。 新设 100,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 股权投资 初设 0.00 否 2015 年 05 月 2 9 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网的《苏宁环 球股份有限公司关于 设立教育、健康、金融 等全资子公司的公告》 （公告编号： 2015 - 028 号） 苏宁环 球 ( 上 海 ) 金 融信息 服务有 金融信息服务、 资产管理、投资 管理、投资咨询、 商务信息咨询、 企业管理咨询、 新设 100,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 金融 初设 - 358.13 否 2015 年 05 月 2 9 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网的《苏宁环 球股份有限公司关于 限公司 市场信息咨询与 调查。 设立教育、健康、金融 等全资子公司的公告》 （公告编号： 2015 - 028 号） 苏宁环 球健康 投资发 展有限 公司 医院投资管理、 投资管理、实业 投资、资产管理， 健康咨询，投资 咨询，企业管理 咨询、销售：一 类医疗器械，生 物科技领域内的 技术开发、技术 转让、技术咨询、 技术服务。 新设 100,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 健康医疗 初设 - 358.13 否 2015 年 05 月 2 9 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网的《苏宁环 球股份有限公司关于 设立教育、健康、金融 等全资子公司的公告》 （公告编号： 2015 - 028 号） 上海苏 宁环球 无锡商 业运营 管理有 限公司 为企业提供管理 服务；受托资产 管理（不含国有 资产）；市场营销 策划；清洁服务； 物业管理、园林 古建筑工程施工 （凭有效资质证 书经营）；装饰装 潢服务（不含资 质） 新设 5,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 商业管理 经营中 - 155,450.17 否 上海苏 宁艺术 馆 艺术品展览展示 新设 100,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 展示 设立中 0.00 否 苏宁环 球传媒 有限公 司 电影发行，经营 演出及经纪业 务，广告设计、 制作、动漫设计、 软件，软件开发， 创意服务、投资 管理、展览展示 服务、从事货物 及技术的进出口 业务，商务信息 咨询，企业管理 咨询。 新设 50,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 影视投资 经营中 - 7,336,920.64 否 苏宁环 球影业 投资有 限公司 许可经营项目： 制作、复制、发 行：专题、专栏、 综艺、动画片、 广播剧、电视剧、 国产影片发行， 摄制电影。一般 经营项目：经营 演出及经纪业 务：影视文化新 信息咨询服务， 设计、制作、代 理发布国内外各 类广告：信息咨 询，承办展览展 示，组织文化艺 术交流活动，影 视项目的投资管 新设 35,000,000.00 70.00% 自有 资金 南京艺术 学院艺术 设计院 长期 影视投资 初设 - 1,893,043.68 否 2015 年 01 月 16 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网的《苏宁环 球股份有限公司苏宁 文化产业有限公司与 南京艺术学院签署设 立苏宁环球影业投资 有限公司合作协议的 公告》（公告编号： 2015 - 004 号） 理，技术开发， 技术服务，经营 进出口业务。 苏宁环 球教育 投资发 展有限 公司 实业投资，投资 管理，投资咨询， 企业管理咨询、 计算机软硬件技 术领域内的技术 开发，技术咨询、 技术服务、技术 转让 新设 100,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 教育投资 初设 - 358.13 否 2015 年 05 月 2 9 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网的《苏宁环 球股份有限公司教育、 健康、金融等全资子公 司的公告》（公告编号： 2015 - 028 号） 上海普 陀文化 艺术发 展有限 公司 文化艺术交流策 划，创意服务， 展览展示服务、 实业投资、投资 管理、投资咨询、 商务咨询、知识 产权代理、从事 货物及技术进出 口，销售工艺品， 电子商务。 新设 33,000,000.00 66.00% 自有 资金 上海普陀 文化艺术 品展销中 心有限公 司 长期 文化交流， 创意服务 初设 - 439,995.09 否 南京苏 宁环球 文化艺 术有限 公司 文化艺术交流咨 询、策划，展览 展示服务，市场 调研，工艺品销 售，金融信息咨 询、投资管理咨 询、商务信息咨 询，接受金融机 新设 50,000,000.00 100.00% 自有 资金 无 长期 文化交流 初设 321.89 否 构委托从事金融 信息技术外包， 实业投资，图文 设计、设计、制 作、代理、发布 国内各类广告、 计算机网络工 程，企业形象策 划 韩国株 式会社 REDR OVER 全球性剧场用动 画片及电视连续 短剧制造业、 4D 电影及特殊录像 馆的建设事业 收购 242,118,110.60 20.02% 自有 资金 ... 长期 动漫 经营中 - 22,077,220.65 否 2015 年 06 月 16 日 详见《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券 时报》、《证券日报》及（未完）  |