[年报]湖南投资:2015年年度报告
湖南投资集团股份有限公司 2015年年度报告 2016-008 2016年04月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人刘林平、主管会计工作负责人谢冀勇及会计机构负责人(会计主 管人员)易建平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质 承诺。 《 中 国 证 券 报 》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定 媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险 。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 10 第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 13 第五节 重要事项 ............................................................................................................................ 370 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 37 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 41 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 42 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 48 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 56 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 120 释义 释义项 指 释义内容 湖南投资、本公司、公司 指 湖南投资集团股份有限公司 环路公司、控股股东 指 长沙市环路建设开发有限公司 天健 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 巨潮资讯网 指 www.cninfo.com.cn 8601公司 指 长沙市8601人防工程开发有限公司 锦绣君逸 指 湖南锦绣君逸房地产开发有限公司 环路广告 指 长沙市环路广告有限公司 绕南公司 指 湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司 网路公司 指 湖南网路信息技术有限责任公司 现代置业 指 湖南现代投资置业发展有限公司 正翰科技 指 桂林正翰科技开发有限责任公司 交行湖南省分行 指 交通银行股份有限公司湖南省分行 中意房产 指 长沙市中意房地产开发有限公司 浏河公司 指 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 银盆岭大桥 指 长沙湘江银盆岭大桥 桔子洲大桥 指 长沙湘江桔子洲大桥 绕城高速 指 长沙市绕城高速西南段 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 湖南投资 股票代码 000548 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖南投资集团股份有限公司 公司的中文简称 湖南投资 公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） HIG 公司的法定代表人 刘林平 注册地址 长沙市芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店12楼 注册地址的邮政编码 410015 办公地址 长沙市芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店12楼 办公地址的邮政编码 410015 公司网址 www.hntz.com.cn 电子信箱 hntz0548@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马宁 何小兰 联系地址 长沙市芙蓉中路508号之三 君逸康年大酒店12楼 长沙市芙蓉中路508号之三 君逸康年大酒店12楼 电话 0731-82327666 0731-82327666 传真 0731-82327566 0731-82327566 电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 四、注册变更情况 组织机构代码 18378356-1 公司上市 以来主营 业务的变化 情况 （如有） 1.湖南投资前身为长沙中意集团股份有限公司，是经湖南省人民政府办公厅湘政办 [1992]328号文批准，由中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起并于1992 年12月成立的 股份有限公司。1993年，经湖南省人民政府湘政办函[1993]112号文和中国证券监督管理委 员会证监发审字[1993]57号文批准，长沙中意集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股 并于深圳证券市场上市，证券简称“湘中意A”，公司主营业务为家电的制造与销售。 2.1998年，经湖南省人民政府湘政函[1998]18号文及湖南省证券监督管理委员会湘证监 字[1998]08号文批准，长沙市国有资产管理局将其持有的长沙中意集团股份有限公司 131,877,200股（占总股本的45.38%）国家股无偿划拨给环路公司；经湖南省人民政府湘政 函[1998]57号批准，环路公司对长沙中意集团股份有限公司实施资产重组，公司的主营业务 变更为城市基础设施的建设与开发。 历次控股 股东的 变更情况 （如有） 1.湖南投资前身为长沙中意集团股份有限公司，是经湖南省人民政府办公厅湘政办 [1992]328号文批准，由中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起并于1992 年12月成立的 股份有限公司。1993年，经湖南省人民政府湘政办函[1993]112号文和中国证券监督管理委 员会证监发审字[1993]57号文批准，长沙中意集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股 并于深圳证券市场上市，证券简称“湘中意A”，总股本为187,870,000股。公司控股股东为 长沙市国有资产管理局，持股数为121,870,000股。 2.1993年11月30日，经长沙市人民政府批准，长沙市国有资产管理局将其持有公司股 份中的25,000,000股公司股份进行转让，其中：4,700,000股转让给长沙市国有资产经营公 司，股份性质为国有法人股；20,300,000股分别转让给深圳宇华实业股份有限公司、深圳宝 安电子研究所、吉林省九州开发公司、太原兆和投资发展有限公司、深圳安信投资发展公 司、威海经济技术开发区国际合作公司、深圳康佳电子股份有限公司、北京雪花集团公司 和哈尔滨市竞有经济贸易开发公司等股东，股份性质为社会法人股。本次转让后，公司总 股本为187,870,000股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为96,870,000股。 3.1994年4月21日，公司实施利润分配，社会公众股每10股送2股，非流通股每10股派 2.00元。本次利润分配后，公司总股本为201,070,000股，公司控股股东仍为长沙市国有资 产管理局，持股数为96,870,000股。 4.1994年，经长沙市国有管理资产局确认，吉林省九州开发公司、太原兆和投资发展 有限公司、深圳宇华实业股份有限公司、哈尔滨竞有经济贸易开发公司等股东将持有的 14,300,000股公司股份转让给长沙市国有资产经营公司，长沙市国有资产经营公司因此合计 持有19,000,000股公司股份，股份性质为国有法人股。本次转让后，公司总股本为201,070,000 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为96,870,000股。 5.1994年12月13日至1995年1月30日，经湖南省证券监督管理委员会湘证监字 [1994]05号文批准，公司前身——长沙中意集团股份有限公司按10:2比例向全体股东配售 股份，配股价格为3.77元/股。本次配股实际配售22,474,653股，其中：国家股股东认购 4,574,000股，非流通股股东转配1,844,247股，社会公众股股东认购16,056,406股。本次配 股后，公司总股本为223,544,653股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为 101,444,000股。 6.1996年9月27日，公司实施资本公积金转增股本，每10股转增3股。 本次资本公积金转增股本后，公司总股本为290,608,048股，公司控股股东仍为长沙市 国有资产管理局，持股数为131,877,200股。 7.1998年3月16日，经湖南省人民政府湘政函[1998]18号文及湖南省证券监督管理委 员会湘证监字[1998]08号文批准，长沙市国有资产管理局将其持有的131,877,200股（占总 股本的45.38%）公司股份无偿划拨给环路公司。经湖南省人民政府湘政函[1998]57号批准， 环路公司对长沙中意集团股份有限公司实施资产重组。 本次资产重组后，公司总股本为290,608,048股，环路公司成为本公司控股股东，持股 数为131,877,200股。 8.2001年3月30日至2001年4月4日，经中国证券监督管理委员会证监公司字[2001]37 号文核准，公司增发人民币普通股50,000,000股，发行价格为10.15元/股。本次增发后， 公司总股本为340,608,048股，公司控股股东仍为环路公司，持股数为131,877,200股。 9.2001年8月，长沙市国有资产经营公司将其持有的24,700,000股（占总股本的8.50%） 公司股份无偿划转给环路公司。 本次划转后，公司总股本为340,608,048股，公司控股股东仍为环路公司，持股数为 156,577,200股。 10.2003年，由于原长沙中意集团股份有限公司欠广州万宝冷机货款案败诉，环路公司 持有公司股份中的5,255,060 股公司股份被广州市中级人民法院冻结并拍卖，深圳市泉来实 业有限公司以1.24元/股的价格购得上述股份。 本次股份变动后，公司总股本为340,608,048股，控股股东仍为环路公司，持股数为 151,322,140股。 11.2006年8月18日，公司实施股权分置改革，本公司以流通股份176,230,848股为基 数，以截至2005年12月31日经审计的资本公积金，向本次股权分置改革方案实施股权登 记日登记在册的全体流通股股东转增158,607,763 股，即每持有10 股流通股份的流通股股 东可获得9股的转增股份，相当于流通股股东每持有10股获送2.96股的对价股份。 本公司股权分置改革后，公司总股本由原340,608,048股增加到499,215,811股，控股股 东仍为环路公司，持股数为151,322,140股。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市西溪路128号新湖商务大厦9层 签字会计师姓名 李新葵、张红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2015年 2014年 本年比上年增减 2013年 营业收入（元） 182,880,029.24 205,683,518.96 -11.09% 221,423,510.82 归属于上市公司股东的净利润（元） 18,871,930.30 17,867,204.02 5.62% 10,671,437.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 14,978,881.98 15,960,816.49 -6.15% 11,657,181.75 经营活动产生的现金流量净额（元） 78,648,684.35 246,366,145.41 -68.08% 101,037,865.93 基本每股收益（元/股） 0.04 0.04 0.00% 0.02 稀释每股收益（元/股） 0.04 0.04 0.00% 0.02 加权平均净资产收益率 1.27% 1.21% 0.06% 0.72% 2015年末 2014年末 本年末比 上年末增减 2013年末 总资产（元） 2,058,391,907.30 1,942,364,463.63 5.97% 1,942,249,060.91 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,482,279,872.77 1,488,368,733.02 -0.41% 1,471,236,875.39 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 44,461,396.43 39,921,132.52 40,932,515.43 57,564,984.86 归属于上市公司股东的净利润 1,080,257.22 3,287,672.52 2,658,643.06 11,845,357.50 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 526,685.75 2,292,636.27 3,234,188.77 8,925,371.19 经营活动产生的现金流量净额 -24,642,064.84 128,938,921.27 7,254,220.34 -32,902,392.42 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2015年金额 2014年金额 2013年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分） 3,238,613.93 -6,498,261.26 -2,653,271.48 计入当期损益的政府补助（与企业业务 密切相关，按照国家统一标准定额或定 量享受的政府补助除外） 641,173.36 除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、交易性 金融负债和可供出售金融资产取得的投 资收益 512,980.76 2,400,077.51 118,576.32 单独进行减值测试的应收款项减值准备 转回 526,917.10 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 710,654.01 1,977,309.69 1,241,157.25 减：所得税影响额 1,146,340.31 -779,116.13 -401,473.50 少数股东权益影响额（税后） -50,222.83 -2,606,972.10 93,680.11 合计 3,893,048.32 1,906,387.53 -985,744.52 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 （1）主要业务： 公司目前主营业务主要为路桥收费、酒店经营和房地产开发。 （2）经营模式： 路桥收费为除绕城高速自主收费外，其余均由长沙市路桥征费维护管理处统一征收，按 年及持股比例分配收费权益；酒店经营为公司自创酒店品牌，自主经营；房地产开发采取由 公司所拥有的具有独立法人资格的项目公司进行房地产项目开发。 （3）主营业务情况说明： 路桥收费经营方面，公司现拥有绕城高速30年收费经营权、银盆岭大桥50.05%收费经营 权、桔子洲大桥20.05%收费经营权、浏阳河大桥44.45%收费经营权，路桥收费经营是公司当 期经营收入的主要来源；酒店经营方面，公司创立了“君逸”品牌，现旗下拥有君逸康年、 君逸山水两家四星级酒店，位置都处于长沙市的核心地段，酒店品牌优势明显，入住率较高， 经营稳健，是公司经营收入的稳定来源；房地产开发方面，公司旗下现拥有中意房产、现代 置业、浏河公司等房地产开发公司，成功开发过五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、梦泽 园、江岸景苑等房地产项目，均取得了良好业绩，目前正在开发的泰贞房地产项目和即将开 发的浏阳市原教师进修学校房地产开发项目，将成为公司未来经营收入的重要来源。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 （1）2015年2月15日，经公司2015年度第1次董事会会议审议批准，为优化公司资产结构，降低经 营风险，提高经营业绩，公司将所持有的正翰科技20%的股权以650万元价格转让给自然人郑斌。本次股权 转让后，公司将不再持有正翰科技的股权。《公司2015年度第1次董事会会议决议公告》（公告编号：2015-001） 和《公司关于转让参股公司股权的公告》（公告编号：2015-002）已于2015年2月17日刊登在《中国证券 报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上。 （2）为优化公司资产结构，降低经营风险，提高经营业绩，公司将所持有的网路公司64.41%的股权以 380万元价格转让给自然人伍玉林。本次股权转让后，公司将不再持有网路公司的股权。 《公司关于转让子 股公司股权的公告》（公告编号：2016-002）已于2016年1月13日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上。 （3）8601公司、锦绣君逸和环路广告已分别于2015年8月6日、2015年8月12日和2015年12月10 日完成了工商登记注销手续，不再纳入公司合并财务报表范围。 固定资产 无 无形资产 无 在建工程 无 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，公司 主营业务格局逐渐调整为以路桥、酒店经营为基础，以房地产开发为主导、其他产业经营为 补充的产业格局，公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规以及《公司章程》的要 求，规范运作，建立健全法人治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，逐步完善 了公司各种内部管理机构和财务管理、人事管理、经营管理、内部审计等一系列管理制度。 公司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营管理模式，开创了自2006 年以来连续十年盈利的良好局面，也奠定了较为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持续 稳健发展的核心竞争力： 一是法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理班子为主体架构 的法人治理结构，全面制定了各层次的议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提 名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策，其中审计委员 会、提名委员会、薪酬与考核委员会主任委员均由公司独立董事担任。公司设立了董事会秘 书处、办公室、人力资源部、计划财务部、经营管理部（审计部）、实业发展部、投资证券 部和法律事务部8个职能部门，各职能部门之间职责明确，相互协作，且内部控制制度基本 健全。公司各控股子公司也建立了完善的法人治理结构。 二是公司管理模式成熟。公司路桥收费、酒店经营经过十余年的发展，已成功探索出一 套较为成熟的管理模式，并具备了较强的抗风险能力。绕南公司通过创建“模范职工之家”， 开展岗位练兵、技能比武等劳动竞赛，强化优质服务、文明征费，不断提升文明征费管理水 平，多次得到行业主管部门的高度评价；公司旗下两家四星级酒店也在业内成功构建了“君 逸”品牌体系，成功树立了湖南省内的本土酒店品牌形象，通过创建“模范职工之家”、“工 人先锋号”等活动，进一步提升了酒店的管理水平和服务水平。在2015年路桥收费和酒店经 营两大行业受政策等多重因素影响、行业整体经营下滑的不利局势下，公司路桥收费和酒店 经营稳住了阵脚，创造了良好的业绩，支撑了公司的持续盈利发展。 三是公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系，实行财务预算制，坚持财务 集中审核支付，强化风险控制。根据各单位经营目标计划，严格审核各项成本费用开支、资 产购置资金支出，严格审核计划外开支，特别是对工程类项目，在加强内部审计的同时，聘 请中介机构联合审核，并实地了解，按照合同、施工进度严格把关，为加速实现项目投资回 报，确保费用合理支出发挥了积极作用；全面推进绩效管理，实行全员绩效考核制，年初根 据各单位实际情况，签订目标责任书，严格奖罚兑现，促进目标任务的完成，推动公司的持 续、稳健、健康发展；实行新的人事制度和薪酬体系，创新用人机制，健全人才培养、选拔、 使用制度，从体制上保障公司发展对人才的需求。 四是公司运营质量良好。公司严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求，明确了 “务实稳健、创新图强”的八字核心理念，确立了“稳收入、控支出、降成本、压费用、减 亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的三十字经营方针，确定了“把湖南投 资打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业”的公司愿景，在稳定发展路 桥收费、酒店经营、房地产开发三大主业的同时，积极拓展新项目，拓宽投资领域，创新经 营局面。特别是困扰公司发展长达8年之久的浏阳河中路项目遗留问题的妥善解决，将使公 司甩掉沉重的历史包袱，大大提高了运营质量。 五是公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、盈利水 平的连年上升、管理水平的不断提高，企业信用及社会形象也逐年提升，工行、建行、中信、 招商、光大银行等金融机构均给予公司AA-级的信用等级，并确定为优质客户，授信额度达 到4.36亿元（其中招商银行、中信银行给予了公司信用贷款支持），保证了公司未来快速发 展的资金需求。 第四节 管理层讨论与分析 一、概述 2015年，公司董事会坚持“务实稳健、创新图强”的核心理念，紧紧围绕“稳收入、控 支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的经营方针， 认真履行各项工作职能，积极应对各种挑战和困难，较好地完成了年度工作目标任务，实现 了公司的持续稳定发展。 二、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司主营业务包括路桥收费、酒店经营和房地产开发。 2015年，公司实现营业收入18,288万元、利润总额1,888万元，较上年分别下降11.09%、 28.41%；归属于母公司所有者的净利润1,887万元，较上年增长5.62%；扣除非经常性损益 后归属于母公司所有者的净利润1,498万元，较上年下降6.15%；每股收益0.04元，加权净 资产收益率1.27%。 本期营业收入同比上年下降的主要原因是： （1）本期路桥通行费收入较上年下降20.62%、酒店营业收入较上年下降3.58%、车位销 售收入较上年下降42.88%。 （2）本期新增土地出让收入为863万元，上年无该项收入。 （3）本期租赁物管收入较上年增长11.97%。 本期利润总额和扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润两项指标同比略微下 降，但归属于母公司所有者的净利润同比略微增长的主要原因是： （1）因政府修建长沙磁悬浮工程占用公司黄花镇高岸村地块8.14亩土地，而给予土地 占用补偿款863万元，贡献了净利润528万元；上年无土地交易产生的收入和利润。 （2）本期转让了正翰科技20%股权和网路公司64.41%股权，完成锦绣君逸、环路广告和 8601公司三家公司的注销手续，由此本期新增股权转让及清算收益333万元。 （3）本期加强了成本费用管理，营业总成本较上年同比下降8.20%。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2015年 2014年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 182,880,029.24 100% 205,683,518.96 100% -11.09% 分行业 路桥收费 104,633,982.26 57.21% 131,807,376.76 64.08% -6.87% 酒店 58,102,418.89 31.77% 60,260,918.87 29.30% 2.47% 土地出让 8,633,525.00 4.72% 房地产 1,442,200.00 0.79% 2,525,000.00 1.23% -0.44% 辐照加工 1,622,520.90 0.89% 2,009,560.19 0.98% -0.09% 其他 8,445,382.19 4.62% 9,080,663.14 4.41% 0.21% 分产品 路桥收费 104,633,982.26 57.21% 131,807,376.76 64.08% -6.87% 酒店 58,102,418.89 31.77% 60,260,918.87 29.30% 2.47% 土地出让 8,633,525.00 4.72% 房地产 1,442,200.00 0.79% 2,525,000.00 1.23% -0.44% 辐照加工 1,622,520.90 0.89% 2,009,560.19 0.98% -0.09% 其他 8,445,382.19 4.62% 9,080,663.14 4.41% 0.21% 分地区 湖南长沙地区 181,257,508.34 99.11% 203,673,958.77 99.02% 0.09% 广西地区 1,622,520.90 0.89% 2,009,560.19 0.98% -0.09% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 路桥收费 104,633,982.26 58,512,794.30 44.08% -20.62% -1.53% -10.84% 酒店 58,102,418.89 5,169,719.80 91.10% -3.58% 1.61% -0.46% 土地出让 8,633,525.00 1,584,904.02 81.64% 分产品 路桥收费 104,633,982.26 58,512,794.30 44.08% -20.62% -1.53% -10.84% 酒店 58,102,418.89 5,169,719.80 91.10% -3.58% 1.61% -0.46% 土地出让 8,633,525.00 1,584,904.02 81.64% 分地区 湖南长沙地区 181,257,508.34 69,940,212.72 61.41% -11.01% -1.27% -3.81% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整 后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 公司控股子公司——现代置业于2015年12月31日与交通银行股份有限公司湖南省分行 （以下简称交行湖南省分行）签署了《长沙市商品房买卖合同》，现代置业向交行湖南省 分行出售 42,490.84 平方米泰贞大厦商品房，约定出售金额约为人民币68,566.80万元（《湖 南投资重大合同公告》[公告编号：2016-001]刊登于2016年1月6日的《中国证券报》、《上海 证券报》、《证券时报》和《证券日报》，公告披露网站为巨潮资讯网）。目前该合同正按 约定履行。 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2015年 2014年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 路桥 路桥收费 58,512,794.30 81.40% 59,424,651.03 81.67% -0.27% 酒店管理 酒店 5,169,719.80 7.19% 5,087,767.77 6.99% 0.20% 房地产开发 房地产 765,800.00 1.07% 1,338,400.00 1.84% -0.77% 制造业 辐照加工 1,944,696.89 2.71% 1,920,823.23 2.64% 0.07% 土地出让 土地出让 1,584,904.02 2.20% 其他 其他 3,906,994.60 5.43% 4,991,599.33 6.86% -1.43% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 8601公司、锦绣君逸和环路广告已分别于2015年8月6日、2015年8月12日和2015年12月10 日完成了工商登记注销手续，不再纳入公司合并财务报表范围。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 √ 适用 □ 不适用 根据湖南省人民政府办公厅湘政办函[2015]21号《湖南省人民政府办公厅关于取消长沙 市城市路桥通行费年票制收费方式有关问题的复函》，自2015年1月1日起长沙市取消城市 路桥年票制收费方式并暂停城市路桥通行费征收，长沙市路桥征费管理处对本公司投资的浏 阳河大桥、银盆岭大桥和桔子洲大桥三座桥梁2015年度的通行费收入分配金额暂未确认。目 前，本公司就相关事宜与有关部门尚在沟通解决中。 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 8,920,684.75 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.88% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 长沙开福区华盛泰食府 3,332,507.32 1.82% 2 幸福人寿保险股份有限公司湖南省分公司 2,156,593.00 1.18% 3 长沙市芙蓉区君逸山水娱乐城 1,200,000.00 0.66% 4 湖南基础建设实业发展有限公司（原湖南湘铁集团置地有限公司） 1,167,383.14 0.64% 5 长沙市环路建设开发有限公司 1,064,201.29 0.58% 合计 8,920,684.75 4.88% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 3,017,733.76 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 33.23% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 长沙市马王堆朝阳肉食行(王国宾) 908,340.08 10.00% 2 长沙市芙蓉区翔天蔬菜销售部 831,507.62 9.16% 3 雨花区李勇农副产品经营部 504,132.50 5.55% 4 长沙市芙蓉区孙记蔬菜配送经营部 432,612.16 4.76% 5 湖南顺天房地产开发有限责任公司资产经营分公司 341,141.40 3.76% 合计 3,017,733.76 33.23% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2015年 2014年 同比增减 重大变动说明 销售费用 17,817,459.46 17,568,101.05 1.42% 管理费用 64,160,974.26 63,632,569.51 0.83% 财务费用 3,085,534.09 15,073,920.10 -79.53% 本期利息支出大幅减少；银行贷款新增额较上年减少 9,500万元；提前归还银行贷款6,000万元；银行贷款基 准利率下降。 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2015年 2014年 同比增减 经营活动现金流入小计 379,839,921.63 451,485,749.16 -15.87% 经营活动现金流出小计 301,191,237.28 205,119,603.75 46.84% 经营活动产生的现金流量净额 78,648,684.35 246,366,145.41 -68.08% 投资活动现金流入小计 19,620,237.91 13,632,669.11 43.92% 投资活动现金流出小计 25,241,662.34 6,605,607.89 282.12% 投资活动产生的现金流量净额 -5,621,424.43 7,027,061.22 -180.00% 筹资活动现金流入小计 90,000,000.00 185,000,000.00 -51.35% 筹资活动现金流出小计 139,880,556.50 393,419,724.11 -64.44% 筹资活动产生的现金流量净额 -49,880,556.50 -208,419,724.11 76.07% 现金及现金等价物净增加额 23,146,419.71 44,973,497.83 -48.53% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 （1）经营活动产生的现金流量净额为7,864.87万元，上年为24,636.61万元，同比减 少16,771.74万元 ，下降68.08%，主要原因系：一是本期营业收入同比上年下降及上年预 收环路公司购房定金，使得收到的现金同比减少5,430万元；二是本期开发泰贞项目，工程 款支出同比增加4,938万元，并预缴相关税费2,500万元；三是本期退还环路公司购房定金 2,500万元。 （2）投资活动产生的现金流量净额为-562.14万元，上年为702.71万元，同比减少 1,264.85万元，下降180%，主要原因系本期绕城高速及银盆岭大桥资产购建支出同比增加 1,610万元所致。 （3）筹资活动产生的现金流量净额为-4,988.06万元，上年为-20,841.87万元，同比增 加15,853.91万元，增长76.07%，主要原因系本期融资现金净流出额同比减少16,500万元。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 3,846,329.22 20.37% 处置长期股权收益和股票投资收益 否 资产减值 425,104.20 2.25% 计提坏账准备和无形资产减值 否 营业外收入 834,854.84 4.42% 固定资产处置、无法支付款项及其他 否 营业外支出 218,935.36 1.16% 固定资产处置、滞纳金及其他 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2015年末 2014年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 247,736,020.78 12.04% 224,589,601.07 11.56% 0.48% 应收账款 21,170,098.75 1.03% 33,659,031.67 1.73% -0.70% 存货 559,150,237.52 27.16% 456,111,829.28 23.48% 3.68% 投资性房地产 27,450,869.50 1.33% 28,155,575.94 1.45% -0.12% 长期股权投资 25,902,530.00 1.26% 36,100,094.68 1.86% -0.60% 固定资产 234,077,528.18 11.37% 258,007,527.02 13.28% -1.91% 在建工程 6,908,196.28 0.34% 754,576.58 0.04% 0.30% 短期借款 90,000,000.00 4.37% 110,000,000.00 5.66% -1.29% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允 价值变动 损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提 的减值 本期购 买金额 本期出 售金额 期末数 金融资产 1.以公允价值计量且其 变动计入当期损益的金 融资产（不含衍生金融 资产） 0.00 8,000,000.00 8,000,000.00 0.00 金融资产小计 0.00 8,000,000.00 8,000,000.00 0.00 上述合计 0.00 8,000,000.00 8,000,000.00 0.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 126,296,571.27 110,991,300.00 13.79% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目名称 投资 方式 是否为 固定资 产投资 投资项 目涉及 行业 本报告期 投入金额 截至报告 期末累计 实际投入 金额 资 金 来 源 项 目 进 度 预 计 收 益 截止报告 期末累计 实现的收 益 未达到计划进度 和预计收益的原因 披露日期 （如有） 披露索引（如有） 绕城高速收费站 联网改造 自建 是 路 桥 0.00 0.00 自 筹 尚在建设期 2015年12 月24日 巨潮资讯网 公告编号：2015-044、 2015-045、 2015-046 泰贞房地产项目 自建 否 房地产 126,296,571.27 565,411,171.27 自 筹 尚在建设期 2007年04 月17日 巨潮资讯网 公告编号：2007-002、 2007-004 浏阳河中路项目 自建 否 房地产 0.00 390,000,000.00 自 筹 由于受征拆政策调整等因 素影响，经与浏阳市政府协 商,已于2016年2月1日签 订了《终止<浏阳河中路项 目土地一级开发整理合同 书>的协议书》。 2007年12 月19日 巨潮资讯网 公告编号：2007-031、 2007-032、2007-033、 2016-003、2016-004、 2016-007 黄花机场 加气站项目 自建 否 天然气 0.00 0.00 自 筹 项目尚处于前期筹备审批 阶段。 —— —— 浏阳创新 创业园项目 自建 是 房地产 0.00 0.00 自 筹 尚未签署协议。 2015年04 月11日 巨潮咨询网 公告编号：2015-006、 2015-011 合计 - - - 126,296,571.27 955,411,171.27 - - 0.00 0.00 4、 非股权投资项目进度说明 （1）绕城高速收费站联网改造： 为实现全省高速公路互联互通的目标，按照省政府、省交通厅的工作要求，2016年1月绕 城高速要实现全省高速公路联网收费。工程内容主要为新建河东段大托铺、洞井、万家丽南 匝道收费站，拆除河西段黑石铺主线收费站和含浦匝道收费站，对坪塘、黄花塘收费站机电 系统进行改造升级，对货运车辆实行计重收费。项目分机电、土建、房建等三个标段施工， 预计总投入为8,410.58万元。工程于2015年10月完成了招投标工作，2015年11月24日正式进 场施工。工程施工分步骤实施，第一步完成洞井站的联网收费，并对坪塘、黄花塘站进行改 造升级；第二步完成大托、万家丽南收费站的建设。截至报告期末，洞井、坪塘、黄花塘收 费站已按省交通厅要求于2016年1月24日顺利并入全省联网，如期在春节前完成了绕城高速与 全省高速公路联网收费的目标。大托收费站亦于2016年3月12日8点联网运营。 目前，联网收费工程剩余工作进展顺利。按照省政府、省交通厅的工作要求，万家丽南 收费站的联网收费建设工作将于2016年4月底前完成。 （2）泰贞房地产项目： 截至报告期末，泰贞房地产项目基坑支护及土石方工程已完工并通过验收，主体工程已 结构封顶，预计2016年4月份将进行分项工程验收。2015年完成了项目弱电智能化工程、幕墙 工程、机电安装工程及前期物业管理招标工作，完成了泛光照明工程招标的资格审查工作。 项目部被评为“2015年湖南省优秀质量管理小组”，项目被评为2015年下半年度湖南省建筑 工程安全质量标准化示范工地，项目代表湖南省参加了国务院安全生产委员会组织的检查， 迎接了安监站、质监站、建委执法队、规划、环保、园林、招标办等相关职能部门50多次检 查，获得了较好评价。 2016年1-3月，项目工程投资额为0.35亿元。幕墙工程已完成40%龙骨安装，弱电智能化 施工单位已经进场施工，泛光照明及电梯工程的合同谈判已完成，与交通银行已签订商品房 买卖合同。 （3）浏阳河中路项目： 2007年12月18日，公司与浏阳市人民政府就浏阳市浏阳河中路1147.68亩土地签订了 《浏阳河中路项目土地一级开发整理合同书》，共同开发浏阳河中路项目。浏阳河中路项目 历时8年，共计投入资金3.9亿元，由于受国家征拆政策调整，加之宗地范围内居民不接受 货币安置方式和要求大幅度提高征拆补偿标准等多方因素影响，项目进展缓慢直至停止，该 宗土地未能如期进入挂牌程序，成为困扰公司发展的一大难题。 截至报告期末，浏阳河中路项目已完成12个村组的土地勘界工作，签订房屋拆迁协议 67份、青苗迁坟协议113户，拆除房屋26栋，完成未成片的171亩土地征收。 为妥善解决项目遗留问题，最大限度维护公司、投资者的权益，通过慎重研究及友好务 实协商，公司与浏阳市人民政府签订《终止<浏阳河中路项目土地一级开发整理合同书>的协 议书》（以下简称终止协议），约定采取以浏阳市人民政府返还2亿元现金和以竞拍方式获 取浏阳市原教师进修学校30,760.15 m2地块（以下简称该地块）相结合、并由湖南浏阳河城 镇建设发展有限公司负责开发建设该地块的方案解决浏阳河中路房地产项目问题。该事项已 经公司2016年度第2次董事会会议审议通过，并获公司2016年度第1次临时股东大会批准。 根据终止协议约定，第一笔资金1亿元已于2016年2月3日支付到公司账户。 （4）黄花机场加气站项目： 黄花机场加气站项目获得了长沙县政府的批准，完成了可行性研究报告编制和测绘、设 计、地勘、安评、环评等合同签订工作。 （5）浏阳创新创业园项目： 截至报告期末，公司尚未就该项目与湖南浏阳制造产业基地管理委员会签署任何协议。 5、金融资产投资 （1）证券投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 证券品种 证券 代码 证券简称 最初投资成本 会计计量 模式 期初 账面 价值 本期 公允 价值 变动 损益 计入 权益 的累 计公 允价 值变 动 本期 购买 金额 本期 出售 金额 报告期 损益 期末账 面价值 会计核 算科目 资金 来源 境内外股票 报告期已出售 证券投资损益 8,000,000.00 成本法 计 量 0.00 0.00 0.00 8,000,000.00 8,000,000.00 512,980.76 0.00 交易性 金融资产 二级市 场购买 期末持有的其他证券投资 0.00 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- -- 合计 8,000,000.00 -- 8,000,000.00 8,000,000.00 512,980.76 0.00 -- -- 证券投资审批董事会公告披露日期 证券投资审批股东会公告披露日期（如有) （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方 被出售股 权 出售日 交易 价格 （万元） 本期初 起至出 售日该 股权为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 出售对公司的影响 股权出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 股权出售 定价原则 是否 为 关联 交易 与交易 对方的 关联 关系 所涉及 的股权 是否 已全部 过户 是否按 计划如 期实 施，如 未按计 划实 施，应 当说明 原因及 公司已 采取的 措施 披露日期 披露索引 伍玉林 网路公司 64.41%的 股权 2015年 09月24日 380 -14.17 股权转让完成后，公司不再持有网路公司 股权。本次股权转让目的为优化公司资产结 构，降低经营风险，提高经营业绩，有利于公 司的长远发展和持续经营,有利于全体股东的 利益。 17.31% 协商一致 否 不存在 关联 关系 是 是 2016年 01月13日 巨潮资讯网 公告编号： 2016-002 郑 斌 正翰科技 20%的 股权 2015年 06月30日 650 -40.32 鉴于正翰科技连续亏损，为了降低公司经 营风险，提高经营业绩，故转让公司持有的 20%正翰科技股权。此次交易符合公司未来经 营发展需要，没有损害中小股东利益。由于已 在以前年度对正翰科技股权投资计提了投资 损益，故本次转让不会对当期利润造成重大影 响。 1.32% 协商一致 否 不存在 关联 关系 是 是 2015年 02月17日 巨潮资讯网 公告编号： 2015-002 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 长沙湘江伍家岭桥有限公司 子公司 路桥维修、收费 248,735,000.00 129,763,593.86 76,504,209.61 0.00 -18,827,748.02 -19,799,610.22 长沙中意房地产开发有限公司 子公司 二级房地产开发，经营 20,000,000.00 54,811,180.77 27,695,050.21 4,778,700.00 95,426.38 96,326.38 长沙君逸物业管理有限公司 子公司 承担三级物业管理 1,000,000.00 4,374,475.79 2,124,533.99 5,493,539.19 726,831.38 536,169.91 湖南君逸房地产开发有限公司 子公司 从事房地产开发经营及物业管理 20,000,000.00 27,547,914.20 27,540,721.93 0.00 -24,690.32 -43,663.76 广西桂林正翰辐照 中心有限责任公司 子公司 辐照加工应用；农副产品、医疗用品， 食品等保鲜杀菌，化工产品改性，加工， 生产，销售，商品养护，三废处理 50,000,000.00 38,477,475.75 16,787,253.08 1,622,520.90 -3,923,009.47 -3,923,009.47 湖南君逸酒店管理有限公司 子公司 酒店业投资管理 3,000,000.00 6,513,541.91 3,913,541.91 0.00 -3,833.97 -3,833.97 湖南浏阳河城镇 建设发展有限公司 子公司 实业投资；房地产开发经营、物业管理； 建筑装饰材料销售；道路工程建筑施工、 城市绿化工程施工。 100,000,000.00 394,882,418.24 97,079,604.90 0.00 -1,112,789.64 -1,112,789.64 湖南君逸山水大酒店有限公司 子公司 酒店经营 2,000,000 13,448,218.83 -1,059,086.79 20,815,842.06 -95,751.13 -67,602.06 湖南现代置业发展有限公司 子公司 凭本企业房地产开发资质从事房地产开 发、经营。 12,000,000 628,790,360.18 -4,759,761.52 0.00 505,739.83 505,739.83 长沙湘江五一路桥有限公司 参股公司 路桥维修、收费 248,735,000.00 91,810,793.16 88,740,450.68 0.00 -13,434,377.56 -14,316,880.18 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 正翰科技 2015年2月15日，经公司2015年度第1次 董事会会议审议批准，为优化公司资产结构，降 低经营风险，提高经营业绩，公司将所持有的正 翰科技20%的股权以650万元价格转让给自然人 郑斌。本次股权转让后，公司将不再持有正翰科 技的股权。《公司2015年度第1次董事会会议决 议公告》（公告编号：2015-001）和《公司关于 转让参股公司股权的公告》（公告编号：2015-002） 已于2015年2月17日刊登在《中国证券报》、 《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 和巨潮资讯网上。 鉴于正翰科技连续亏损，为了降低公司经营风险，提高 经营业绩，故转让公司持有的 20%正翰科技股权。此次交易 符合公司未来经营发展需要，没有损害中小股东利益。由于 已在以前年度对正翰科技股权投资计提了投资损益，故本次 转让不会对当期利润造成重大影响。 网路公司 为优化公司资产结构，降低经营风险，提高 经营业绩，公司将所持有的网路公司64.41%的股 权以380万元价格转让给自然人伍玉林。本次股 权转让后，公司将不再持有网路公司的股权。《公 司关于转让子股公司股权的公告》（公告编号： 2016-002）已于2016年1月13日刊登在《中国 证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证 券日报》和巨潮资讯网上。 本次股权转让目的为优化公司资产结构，降低经营风险， 提高经营业绩，有利于公司的长远发展和持续经营,有利于全 体股东的利益。 环路公司 已于2015年12月10日完成了工商登记注销 手续。 本次注销有利于优化公司的资产结构，降低管理成本， 提升管理运营效率，可以减少管理层级，有利于公司集中统 一管理，提高公司管控能力。环路广告公司注销后，不再纳 入公司合并报表范围，不会对公司未来财务状况和经营成果 产生重大影响。 8601公司 已于2015年8月6日完成了工商登记注销手 续。 本次注销有利于优化公司的资产结构，降低管理成本， 提升管理运营效率，可以减少管理层级，有利于公司集中统 一管理，提高公司管控能力。8601公司注销后，不再纳入公 司合并报表范围，不会对公司未来财务状况和经营成果产生 重大影响。 锦绣君逸 已于2015年8月12日完成了工商登记注销 手续。 本次注销有利于优化公司的资产结构，降低管理成本， 提升管理运营效率，可以减少管理层级，有利于公司集中统 一管理，提高公司管控能力。锦绣君逸注销后，不再纳入公 司合并报表范围，不会对公司未来财务状况和经营成果产生 重大影响。 主要控股参股公司情况说明：无 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 1、行业竞争格局和趋势： （1）路桥 随着国家宏观经济持续较快的发展，以及人们生活水平的不断提高，私家车拥有数量逐 年增加，将带动公司所属路桥通行车辆数量的增加。公司下属绕城高速是长沙市交通网络的 重要组成部分，在过境车辆分流、缓解市区交通压力等方面发挥着重要作用。 根据湖南省高速公路联网收费的要求，长沙绕城高速公路西南、西北段将改变现有收费 方式，并入全省联网收费，与临长高速、长潭西高速、长潭高速等直接对接，一卡通行，新 建河东段大托铺、洞井、万家丽南匝道收费站，拆除河西段黑石铺主线收费站和含浦匝道收 费站，对坪塘、黄花塘收费站机电系统进行改造升级，对货运车辆实行计重收费，征费收入 全省统一清分。 截至报告期末，洞井、坪塘、黄花塘收费站已按湖南省交通厅要求于2016年1月24日顺利 并入全省联网，如期在春节前完成了绕城高速与全省高速公路联网收费的目标。大托收费站 已于2016年3月12日8点联网运营。目前，联网收费工程剩余工作进展顺利，按照湖南省政府、 湖南省交通厅的工作要求，2016年4月底前将完成万家丽南收费站的联网收费建设工作。 并入联网收费、实行新的通行费标准后，公司将积极协同交警等职能部门优化绕城线的 路网引流，在缓解市内交通压力的同时，彻底解决绕城高速的“堵点”问题，达到车辆出入 绕城高速的便捷，真正发挥长沙快速干道的重要作用，绕城高速通行能力将大幅提升，黑石 铺大桥车辆拥堵问题也将随之解决，采用计重收费也将对全线征费收入带来一定的增长。 （2）酒店 酒店行业是旅游业重要的组成部分，旅游酒店的数量和服务质量是旅游业发展水平的重 要标志之一。随着国内旅游、入境游的人数不断增长，从宏观的基本面看，旅游业及酒店业 已经进入高速发展期。 定位为区域商业文化中心、区域会展中心的长沙，城市金融功能日益强化，酒店的市场 容量也相应扩容。保守统计，长沙市目前初具规模的酒店2000余家，其中五星级酒店12家、 四星级酒店24家，居中部省会城市前列。目前，长沙酒店业在呈现集团化、品牌化连锁发展 的同时，国际著名品牌酒店纷纷抢滩长沙，湖南本土中高档连锁品牌酒店近年也快速发展， 一些国有控股和民营资本的本土中高档连锁品牌酒店竞相脱颖而出，促进了全省旅游行业的 快速发展，提升了会展商务活动接待能力。机遇与挑战并存的形势下如何站稳脚跟，是我们 面临的课题。 公司旗下君逸康年和君逸山水两家四星级酒店，通过不断摸索，管理日趋成熟，服务水 平不断提升，形成了独特的“君逸”酒店管理模式，加之地理位置优越，酒店硬件设施优良， 在业内树立了良好的“君逸”品牌形象，形成了良好的口碑和市场吸引力。 （3）房地产 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖，至今年2月，已有 超过130个城市出台楼市去库存新政。长沙作为“一带一路”重要节点城市、“一带一部”首 位城市、长江中游城市群中心城市，拥有全国两型社会建设综合配套改革试验区、国家自主 创新示范区、国家级湘江新区，区位优势得天独厚，伴随着城市化进程的加快和经济社会的 快速发展，城市规模不断扩大，城乡一体化步伐加快，房地产产业必将得到持续发展。作为 省会城市，长沙的经济、区位、交通、文化、教育、医疗等资源优势作用未来将更加明显。 目前长沙房价在省会城市中明显偏低，长沙的房地产市场仍将具有较大的发展前景。 公司当前重点建设的泰贞房地产项目和即将开发的浏阳市原教师进修学校房地产开发项 目，分别位于长沙市中心商务区的核心地段和浏阳市核心区域，区位优势得天独厚，具有较 强的市场竞争力，将为公司持续发展提供重要支撑。 2、发展战略： 2016年，是“十三五”的开局之年，是公司稳收入、增利润的重要之年，是公司强管理、 强素质的突破之年，是公司开启新征程、开创新局面的关键之年。机遇与挑战并存，困难和 希望同在。公司完全有信心直面挑战、抢抓机遇，改革创新、主动作为，全面推进公司转型 创新发展。 公司的发展战略是：在市委、市政府的领导下，在公司党委、董事会、监事会和经营班 子的带领下，主动适应经济新常态，坚持稳中求进总基调，坚持做大做强总目标，秉承“务 实稳健、创新图强”的核心理念，紧扣“稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜 力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的经营方针，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化 风险防控，加强企业管理，团结一心，排除万难，努力把湖南投资打造成为湖南省有竞争力 的上市公司和有影响力的投资企业。 3、经营计划： （1）加强主营业务经营管理，稳定收入，增加利润。 （2）强化管理，规范运作，进一步完善法人治理结构。 （3）加快推进在建项目建设开发速度，为提升公司的经营业绩提供保障。 （4）充分利用各种资源，积极探索和寻找新的开发项目和盈利模式，为公司持续稳健发 展奠定基础。 （5）加快遗留问题处置，最大限度地维护公司权益。 （6）加强员工培训，提高员工整体素质。 （7）加强企业文化建设。 4、公司未来发展的主要风险、对策及措施： （1）宏观经济环境的不确定性 当前，世界经济正处于逐步复苏之中，地缘政治影响加重，不确定因素增多，推动增长、 增加就业、调整结构成为国际社会共识。我国经济发展进入新常态，经济下行压力还在加大， 发展中深层次矛盾凸显，面临的困难很多。同时，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期，有巨大的潜力、韧性和回旋余地。新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化持续（未完）  |